Būvniecības uzņēmuma biznesa plāna paraugs. Biznesa plāns zemu izmaksu būvniecības uzņēmumam: piemērs

Gatavs bizness būvfirmas plāns, kas palīdzēs aprēķināt ne tikai tā atvēršanas izmaksas, bet arī paredzamo peļņu un atmaksāšanās laiku.

Kapitāla ieguldījums būvniecības uzņēmumā: 14 600 000 rubļu
Atmaksas periods: 18-30 mēneši
Rentabilitātes līmenis: 25-30%

Jebkurā laikā būvniecība būs pieprasīts pakalpojums, pēc kura pieprasījums ar katru gadu pieaug.

Bet, tāpat kā jebkurā citā biznesā, šeit ir dažas nianses, tāpēc pirmajā posmā ir svarīgi sastādīt kompetentu.

Un sacerēt šo svarīgs dokuments var izmantot pieredzējušu ekonomistu un juristu pakalpojumus, bet tomēr pareizāk būtu mēģināt visus punktus saprast pašam.

Protams, ir jāvēršas pie speciālistiem, jo ​​būvniecības biznesu bez ienesīguma raksturo arī augsta un diezgan sīva konkurence, tāpēc mazākā kļūda jums izmaksās daudz naudas.

Būvniecības uzņēmuma biznesa plāns: Projektu plānošana

Jebkurš būvniecības uzņēmuma biznesa plāns sākas ar plānošanu.

Šajā posmā jums ir jāizlemj par mērķiem un darba veidiem, ko jūs nodrošināsit, kā arī par to, kā jūs reklamēsit savu biznesu, lai atrastu klientus.

Kopsavilkums

Un tas būs aptuveni divarpus gadi.

Bet šo periodu var samazināt līdz pusotram gadam, ja lielākā daļa pasūtījumu ir pavasarī un vasaras periods s, kad iedzīvotāji dod priekšroku remontdarbiem.

Aptuvenais rentabilitātes līmenis ir 25-30%.

Bet diemžēl iekšā ziemas periods tas var samazināties līdz 15%.

Tas saistīts ar to, ka šīs sezonas laikā pasūtījumu skaits tiek samazināts.

Kā pareizi veikt būvniecības biznesu un kādi ir uzņēmuma īpašnieka pienākumi,

stāstīts video:

Būvniecības biznesa riski un grūtības

Papildus finanšu aprēķiniem, kurus iekļaujat būvniecības uzņēmuma biznesa plānā, jums ir jāaprēķina un iespējamie riski.

Tātad, tie ietver:

• augsts konkurences līmenis;
• nekvalificēts personāls un cilvēciskais faktors;
• būvmateriālu un iekārtu cenu kāpums;
• pasūtījumu trūkums;
• konkurentu triki.

Būvniecības bizness ir diezgan ienesīgs, bet tajā pašā laikā sarežģīts bizness, kas prasa milzīgu atdevi ne tikai no īpašnieka, bet arī no pašiem strādniekiem.

Galu galā tas ir viņu darbs, kas noteiks, vai klienti ir apmierināti vai nē.

Bet joprojām labi izstrādāts. būvniecības uzņēmuma biznesa plāns jau ir puse panākumu atslēgas.

Un tad jūs varat ne tikai atdot ieguldītos līdzekļus, bet arī tos palielināt.

Noderīgs raksts? Nepalaidiet garām jaunumus!
Ievadiet savu e-pastu un saņemiet jaunus rakstus pa pastu

Ja Tev ir zināšanas būvniecības nozarē, tad vari tās veiksmīgi pielietot un izveidot savu būvuzņēmumu. Lai gūtu priekšstatu par savu nākotnes biznesu, tā attīstību un virzienu, nepieciešams kompetents biznesa plāns.

Bet kur apstāties, kā izvēlēties biznesa ideju, lai tā atbilstu gan interesēm, gan maciņam? Ja plānojat iesaistīties šādās aktivitātēs, tad mūsu ieteikumi ir domāti jums.

Kā izvēlēties savu nišu?

Kā liecina būvniecības tirgus analīze, pieprasītākie pakalpojumi ir tādi pakalpojumi kā:

• Flīzēšanas darbi;
• Montāža stieptie griesti;
• Mazo celtniecība lauku mājas un ekonomiskās klases kotedžas;
• Strādā pie terašu, verandu būvniecības vasarnīcu celtniecībā un citās ēkās.

Šis ir īss ātri apmaksātu biznesa ideju saraksts šajā jomā. Tas viss tiek panākts, pateicoties modernajām būvniecības tehnoloģijām un lētām darba iekārtām.

Kur var sākt?

• Ja jums nav papildu naudas, lai samaksātu celtniecības brigādei, un jūs gatavojaties sākt strādāt viens, varat sniegt tapešu, sienu apdares vai ieklāšanas pakalpojumus. keramiskās flīzes. Ar citiem darbiem, piemēram, pie stiepto griestu montāžas, nevar tikt galā.
• Kā ierasts, visi būvdarbi tiek pārcelti uz silto sezonu. Un, ja izvēlaties būvēt lauku mājas, terases, verandas, tad ziemā būs jāpaliek bez darba. Bet biroju ēku apmešanu, aprīkošanu vai remontu var veikt visu gadu.
• Tiem, kam ir radoša sfēra un kuriem patīk likt lietā savu iztēli, tas ir vispiemērotākais kotedžu celtniecība. Lai izveidotu šādu biznesu, jums būs jāiegādājas daudz instrumentu, taču tas atmaksāsies diezgan drīz.
• Ja dodat priekšroku stiepto griestu montāžai, jums būs jāalgo palīgstrādnieki. Jums būs jāiegādājas siltuma pistoles un spriegošanas materiālu, jums būs jāīrē vieta pieteikumu saņemšanai un aprīkojuma uzglabāšanai. Padoms. Lai viss noritētu labi, noslēdziet individuāls līgums ar spriegošanas materiālu un stiprinājumu sistēmu ražotāju.
• Varat apskatīt citu ideju: urbumu urbšana privātajā sektorā. Jebkurš īpašnieks zemes gabals agri vai vēlu padomā autonoma ūdens apgāde un nolīgst urbšanas uzņēmumu darbu veikšanai. Ja jūs gatavojaties urbt akas, jums būs nepieciešama urbšanas iekārta, gredzeni un strādnieki. Darbs neapstājas, ir pieprasīts jebkurā gadalaikā. Ja jums nav līdzekļu aprīkojuma iegādei vai nomai, varat uzsākt šādu biznesu manuāla urbšana. Tiesa, šis process ir ilgs un darbietilpīgs, taču jūs nopelnīsiet nepieciešamo sākuma kapitālu.

Par visām šīs jomas niansēm 21. gadsimtā - šajā video:

Biznesa plāna pamati uz remonta uzņēmuma piemēra

Lai bizness mērķtiecīgi attīstītos, ir nepieciešams izveidot biznesa plānu uzņēmuma attīstībai. Šis dokuments ir vajadzīgs gan īpašniekam, gan potenciālajiem investoriem, tā sagatavošanai jāpieiet ar visu nopietnību. Ja vēlies sev noteikt prioritātes, tad tajā jāatspoguļo visi turpmākie ienākumi un izdevumi, jānorāda veidi, kā sasniegt uzņēmumam lielāko peļņu, jāapraksta viss tehnoloģiskais process. Un, ja grasāties izmantot kredītlīdzekļus, tad tajā jābūt peļņas rādītājiem un ir veikti nepieciešamie aprēķini.

Dokumenta struktūra

• Titullapa. Šeit viņi ieraksta uzņēmuma nosaukumu, visus kontaktus. Ja jā, sniedziet dibinātāju sarakstu.
• Tad nāk ievadteksts. Šeit ir norādīta biznesa ideja, darbības joma, kurā tai paredzēts veikt uzņēmējdarbību. Jums arī jānorāda, ar ko jūsu organizācija atšķirsies no citām līdzīgām firmām, tās izdevīgākie aspekti un jāveic nelieli ekonomiskie aprēķini. Varat arī aprakstīt tipiskākos darbus, ar kuriem nodarbosities, sniegt piemērus par citu tajā pašā jomā strādājošu uzņēmumu panākumiem.
• Galvenā daļa. Nepieciešams veikt šajā jomā sniegto pakalpojumu analītisku apskatu, vēlams sniegt skaitļus, kas liecinātu par uzņēmumu trūkumu šajā iedzīvotāju apkalpošanas jomā. Jums arī jāpastāsta, kādus līdzekļus izmantosiet sava mērķa sasniegšanai: reklāmu vai citas mārketinga metodes. Ja esat jau atraduši uzņēmumu, kas ir gatavs jums nodrošināt darbu, tad jums par to jāraksta visas detaļas: pakalpojumu līgumu numuri, klientu vārdi un kontaktinformācija.
• Tagad pāriesim pie personāla apraksts jūsu organizācija. Sāciet ar vadības komandu: kāda ir vadītāja izglītība, kāda viņam ir pieredze šajā jomā. Mēs arī norādām, kāds personāls ir nepieciešams darbam un vai, pieaugot darba apjomam, būs jāpiesaista trešās puses darbinieki. Jums ir jāuzraksta CV visam topošā personāla personālam: kādi jūs viņus redzat, kādām spējām un prasmēm viņiem vajadzētu būt.
• ekonomiskais aprēķins: izvēlieties organizācijas metodi finanšu darbības. Noteikti aprakstiet summu sākuma kapitāls, iespējamās investīcijas, algas. Mēs arī ņemam vērā paredzamos ienākumus un izdevumus, aprēķinām periodu, par kuru uzņēmums var pilnībā atmaksāties un turpināt nest tikai peļņu. Jāprognozē mainīgie fiksētas izmaksas: konstantes ietver darbinieku algas, līdzekļus īrei, sociālos un apdrošināšanas maksājumus, nodokļus. Uz mainīgās izmaksas izmaksas var attiecināt celtniecības materiāls, algu izmaksa pagaidu darbiniekiem, izdevumi reklāmas kampaņai. Pamatojoties uz aprēķinātajiem datiem, ir nepieciešams paredzēt darbību vismaz 3 darbības gadiem.
• Pēc prognozes izdarīšanas novērtēt iespējamos riskus: vai organizācija būs pieprasīta nākotnē un vai no tās darbības būs peļņa.
• Biznesa plāna pabeigšana secinājumus: varat rakstīt paplašinātu ievadmateriālu un iekļaut dažādus papildu materiālus: līgumsaistību kopijas, tabulas ar augstākminētajiem aprēķiniem, likumā noteikto dokumentu kopijas.

Kas jāņem vērā, izstrādājot dokumentu

Daudzi iesācēji biznesmeņi neraksta savu biznesa plānu, bet vienkārši lejupielādē to no interneta un pat nerediģē, lai tas atbilstu saviem biznesa apstākļiem. Pat ja lejupielādētais plāns pilnībā atbilst jūsu jomai, jūs riskējat zaudēt savas sākotnējās idejas.

Viņi saka, ka nav īpaši jāuzsver pieprasījums pēc jūsu uzņēmuma profesionāls darbinieks vienmēr būs darbs, un cilvēki tik un tā remontēs savus dzīvokļus. Tā raksta vairums jaunizveidoto uzņēmēju, taču savā plānā jānorāda konkrēti dati: ekspluatācijā nodoto dzīvojamo īpašumu skaits, klientu skaits kosmētiskajam vai dizainera dzīvokļa remontam. Uzrakstiet par to, vai ir rinda uz remontdarbiem, aprakstiet, cik daudz darbu var veikt noteiktu periodu, maksājumu likmes.

Plāna galvenā daļa ir ekonomiskie aprēķini, kur detalizēti jāapraksta paredzamie uzņēmuma ienākumi un izdevumi.

Piemēram, jums būs jāiegādājas īpašs aprīkojums, kura izmaksas var būt aptuveni 10 miljoni rubļu, jums būs nepieciešami arī celtniecības instrumenti, jums ir jāsniedz pilns to saraksts ar cenas aprakstu. Sniedziet pamatojumu mārketinga atbalstam: uzņēmuma popularizēšana medijos masu mēdiji, reklāmas stendu izveide un vienkārša reklāma radio un televīzijā. Jums būs nepieciešamas arī biroja telpas, detalizēti aprēķiniet līdzekļus nomai, norādiet tos savā plānā. Lai atvērtu uzņēmumu, jums var būt nepieciešami aptuveni 10-11 miljoni rubļu.

Ja jums tas ir nepanesams skaitlis, tad varat to samazināt, ja neiegādājaties jaunu aprīkojumu, bet, piemēram, iegādājaties lietotu aprīkojumu: tas maksā mazāk, un jūs varat strādāt pie tā kādu laiku, līdz jums būs savi līdzekļi. jaunu.

Sniedziet pilnu uzņēmuma atmaksāšanās aprēķinu: cik jūs plānojat nopelnīt mēnesī, kādus pakalpojumus sniegsiet, to paredzamās izmaksas. No šiem datiem iegūstiet pilnas atmaksāšanās formulu, norādiet tās paredzamo periodu.

Kā tiek sniegta informācija par personālu?

Plaši pazīstamais izteiciens “kadri visu izlemj” nav zaudējis savu aktualitāti būvniecības nozarē. Tev jādod Pilns apraksts Jūsu nākamie darbinieki: vienas vai citas kvalifikācijas strādnieku skaits atbilstoši Jūsu darbībai, cik sertificētus darbiniekus vēlaties pieņemt darbā un cik strādās par nekvalificētiem strādniekiem bez kvalifikācijas.

Vēlams, lai dažiem būtu būvniecības izglītība specialitātē, kas saistīta ar jūsu jomu, dokumentā norādiet to numuru. Ja jūs veidojat lauku mājas, tad personālam jābūt dažādu specialitāšu celtniekiem, kuri pārzina ēku celšanas procesu.

Kādi dokumenti ir nepieciešami?

Lai jūsu uzņēmuma darbība būtu likumīga, tai jābūt reģistrētai nodokļu inspekcijā, jāreģistrē:

• Jums jāizlemj par sava uzņēmuma finansiālo un juridisko formu: tā var būt. Tam vajadzīgs risinājums kopsapulce uzņēmuma dalībnieki, ja forma izvēlēta kā SIA, vai vienkāršs lēmums par uzņēmuma organizēšanu, ja strādāsiet kā individuālais komersants. Ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem jāsazinās ar nodokļu iestādi un jāpiesakās reģistrācijai.
• Lai veiktu jebkādas finansiālas darbības, ir nepieciešams bankas konts, labāk, ja tas ir valsts konts. finanšu iestāde. Uzrakstiet pieteikumu konta atvēršanai, saņemiet informāciju.
• Pasūtiet savam uzņēmumam zīmogus un zīmogus, tie būs nepieciešami finanšu dokumentu noformēšanai.

Daudziem darbiem jābūt sertificētiem, tas ir, jums ir jāsazinās ar pašregulējošu organizāciju, lai saņemtu atļauju uzturēt noteiktu veidu celtniecības darbi. Tam nepieciešama obligāta dalība organizācijā, tai jāpievienojas visiem būvniecības uzņēmumiem, kas apkalpo iedzīvotājus.

Kas jums nepieciešams, lai saņemtu pasūtījumus?

Lai tiktu atpazīts būvniecības tirgus pakalpojumus, nepieciešams veikt kompleksu uzņēmuma mārketingu:

• Sakārtojiet reklāmu jebkurās pieejamās vietās, izlieciet stendus ar savu pakalpojumu un cenu sarakstu, tad būs daudz vieglāk saņemt pasūtījumu.
• Jūs varat veikt celtniecības darbus, lai jūs varētu darīt zināmu sevi, un daudzi klienti uzzinās par jūsu esamību.
• Bet konkursi parasti ir vērsti uz to, lai atrastu lielu būvniecības organizācija, bet konkursi ir par meklēšanu mazie uzņēmumi nodrošināt remontdarbi piemēram, pirmsskolā vai skolā izglītības iestāde. Un šajā gadījumā izvēle krīt uz tiem uzņēmumiem, kuri deklarē zemas cenas.

Dažreiz tā var gadīties liels uzņēmums uzvarēja konkursā par liela apjoma darbu izgatavošanu, bet viņa iesniedz nelielus darbus mazs uzņēmums un tā ir iespēja dabūt darbu ilgu laiku, tas ir, piedalīties apakšlīgumā.

Iesācēju būvniecības organizācijai ir svarīgi nesabojāt savu biznesa reputāciju: veikt darbu apzinīgi, bez laulības. Un tad baumas par tevi izplatīsies pa visu pilsētu, un būs vairāk klientu.

Mazs būvniecības uzņēmums, tāpat kā liels, ir ienesīgs bizness atmaksāšanās un izaugsmes perspektīvu ziņā. Būvniecība ir viens no šādiem maziem uzņēmumiem. lauku mājiņas. Ņemot vērā privātmāju pieaugošo popularitāti, uzņēmumi var ātri atgūt ieguldīto naudu. Atmaksāšanās periods ir 6 mēneši.

Lai atvērtu uzņēmumu, ir nepieciešami kvalificēti darbinieki. Darbinieku skaits būs 29 cilvēki. Jums arī jāīrē biroja telpas. Minimālā biroja platība ir 100 m2.

Vidējās kotedžas 1 m2 celtniecības izmaksas ir 15 000 rubļu. Ņemot vērā biznesa sezonālo raksturu, kas iekrīt vasaras periodā, uzņēmums varēs noslēgt vidēji 12 līgumus par kotedžu celtniecību. Vidējais izmērs viena māja ir 250 m2. Tādējādi uzņēmums gadā uzbūvēs 30 000 m2. Ņemot vērā lielo pieprasījumu, šo skaitli var palielināt, algojot papildu darbiniekus.

Sākotnējā ieguldījuma summa - 2 482 000 berzēt.

Vidējā mēneša peļņa - 2 045 000 berzēt.

Līdzsvara punkts tiek sasniegts plkst trešais mēnesis

Atmaksāšanās periods - 6 mēneši

2. Uzņēmuma, produkta vai pakalpojuma apraksts

Šobrīd pilsētas pārapdzīvotības un cilvēku vēlmes dzīvot laukos dēļ viss liels daudzums cilvēki domā par savu celtniecību lauku māja. Par to liecina iegādāto dzīvokļu skaita samazināšanās tendence daudzstāvu ēkas. Šajā sakarā nepārtraukti pieaug nepieciešamība pēc piepilsētas nekustamo īpašumu būvniecības uzņēmumiem. Tirgus apjoms aug, kas paver jaunas iespējas jauniem uzņēmumiem.

Galvenais faktors, kas ietekmē uzņēmumu panākumus šajā biznesā, ir pabeigtu pakalpojumu sniegšana klientam, tostarp projektēšana, būvniecība, remonts un iekšējā apdare. Nepieciešami arī papildus pakalpojumi: arhitektoniskā un tehniskā uzraudzība, zemes gabala iegāde. galvenais skats darbība - kotedžu celtniecība no ķieģeļiem, koka un citiem materiāliem. Atverot uzņēmumu, ir jāpievērš uzmanība programmatūras izstrādei ātrai saziņai ar klientu un piegādātājiem. Svarīgi ievērot atskaites klientam, visus darba posmus veikt laikā un nepalielinot tāmes.

Turklāt, atverot būvniecības uzņēmumu, ir jāpievērš uzmanība šīs nozares likumdošanai. Pārvaldniekam rūpīgi jāizlasa šādi dokumenti, kas regulē mazstāvu būvniecības darbību Krievijā.

• Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss
• SP-30-102-99. Mazstāvu māju būvniecības plānošana un būvniecība.

Tāpat īpaša uzmanība jāpievērš būvnormatīvu un noteikumu (SNiP) izpētei.

3. Tirgus apraksts

Vajag iekšā lauku mājašodien ir sekas cilvēku vēlmei aizbraukt, lai dzīvotu prom no pilsētas burzmas, kas rada lielu pieprasījumu. Tajā pašā laikā lielākā daļa uzņēmumu pamet tirgu, jo nevar piedāvāt profesionālie pakalpojumi, adekvātu cenu noteikšana un būvniecības kvalitātes garantija. Lielākajā daļā valsts nekustamo īpašumu uzņēmumu darbiniekiem nav nepieciešamās izglītības, kas ietekmē kvalitāti.

Tādējādi tirgū trūkst kvalitatīvu būvfirmu piedāvājumu priekšpilsētas nekustamajiem īpašumiem.

Uzņēmuma klienti ir fiziskas personas. Plānojot atvērt savu būvuzņēmumu, nepieciešams ne tikai piesaistīt klientus, bet arī piedāvāt tiem lieliskus apstākļus sadarbībai no konkurentu puses. Noteikti segmentējiet klientus pēc ienākumiem, lai piedāvātu klientam papildu pakalpojumus un palielinātu peļņu.

Tāpat viens no veidiem, kā palielināt peļņu no saviem pakalpojumiem, ir dizaina izstrādes pakalpojumu sniegšana citiem būvniecības uzņēmumiem.

Šobrīd noteicošais faktors, kas nosaka būvniecības uzņēmuma panākumus, ir apkalpošanas ātrums un klienta prasību izpratne, būvniecības kvalitāte un profesionalitāte. Būvniecības laikā ir jāizvairās no neparedzētiem izdevumiem un paredzamo izmaksu pieauguma.

Ievērojot šīs prasības, uzņēmums varēs palielināt tirgus daļu, reputāciju, kā arī palielināt klientu lojalitāti.

4. Pārdošana un mārketings

5. Ražošanas plāns

Ražošanas plāns (atvēršana)

Vispārējais plāns būvniecības uzņēmuma atvēršanai pa posmiem:

• Meklēt biroja telpu
• Juridiskas personas reģistrācija - IP
• Nomas līguma slēgšana un tehnikas iegāde
• Telpu remonts
• Personāla atlase un apmācība
• Klientu iegūšana un darba sākšana.

Individuālā uzņēmēja atvēršana (OKVED kods 41.20 - Dzīvojamo un nedzīvojamo ēku būvniecība). Nodokļu reģistrācija nodokļu inspekcijā. Optimālā nodokļu sistēma ir vienkāršotā nodokļu sistēma 6% (apliekamā bāze "ienākumi"). Ir iespējams reģistrēt arī juridisku personu SIA (Sabiedrības ar ierobežotu atbildību) formā.

Lai atvērtu, jāiznomā arī biroja platība 100 m2. Pēc nomas līguma noslēgšanas jāiegādājas aprīkojums un programmatūra kotedžas projektēšanai un dizaina izstrādei.

Biroja darba laiks: no 9:00 līdz 18:00 no pirmdienas līdz piektdienai. Būvniecības sezona ir no maija sākuma līdz septembra beigām.

6. Organizatoriskā struktūra

Lai organizētu uzņēmumu, nepieciešams algot augsti kvalificētu personālu. Kā strādniekiem visizdevīgāk būs piesaistīt pieredzējušus celtniekus, kuriem ir nepieciešamo izglītību un pieredzi. Komanda paplašināsies pēc vajadzības un augs organiski. Kā daļa no šis projekts Nepieciešama 29 cilvēku komanda:

• Pārvaldnieks
• Brigadieris (4 cilvēki)
• Dizaineris
• Dizaineris
• Inženieris
• Mērnieks
• Strādnieki (20 cilvēki)

Grāmatvedība būtu jānodod ārpakalpojumu sniedzējiem. Varat sazināties ar banku, kurā ir atvērts konts, un uzzināt par šo iespēju. Varat arī izmantot interneta grāmatvedību "Elba" vai "Mans bizness".

Vadītājs var būt uzņēmuma īpašnieks vai darbinieks. Meistars ir rūpīgi jāizvēlas, jo viņš būs atbildīgs par materiālu iegādi un būvniecības procesa uzraudzību.

Galveno funkciju veic darbinieki, kuru tiešais pienākums ir strādāt būvlaukumā. Tāpēc, izvēloties celtniekus, ir jāievēro pienācīga rūpība, jo tirgū savus pakalpojumus bieži piedāvā nekvalificēts personāls. Varat izmantot ārpakalpojumu komandas, kurām ir juridiskas personas statuss. sejas.

Pārējais personāls ir jāpieņem darbā, jo ārpakalpojumu speciālistu izmantošana būs neefektīva un negatīvi ietekmēs darba kvalitāti.

Algu fonds, rub.

	Alga	Darbinieku skaits	Summa
Pārvaldnieks
Brigadieris
Dizaineris
Dizaineris
Mērnieks
Kopējais algu saraksts			1 525 000

Pilns algas aprēķins, ņemot vērā apdrošināšanas prēmijas, ir parādīts finanšu modelī.

7. Finanšu plāns

Detalizēts pārdošanas plāns 24 mēnešiem, investīciju efektivitātes prognoze un aprēķins ekonomiskie rādītāji bizness ir pārstāvēts finanšu modelī.

Tāpat kā iepriekš, mūsu valstī ir aktuāla mājokļu būvniecības problēma. Pieprasījums pēc ērtiem individuālajiem mājokļiem saglabājas nemainīgi augsts pat nestabilas ekonomikas un iedzīvotāju dzīves līmeņa krituma apstākļos. Šis būvniecības biznesa plāns karkasa mājas palīdzēs uzņēmējiem atvērt sabiedriski nozīmīgu biznesu, kas palīdzēs svarīgākā uzdevuma risināšanā.

Projekta vispārīgā koncepcija

Karkasa māju celtniecība ir viena no ienesīgākajām un perspektīvākajām jomām mazstāvu būvniecības attīstībā. Šo objektu projektu un dizainu daudzveidība, zemās būvniecības un apdares izmaksas, tehnoloģiju vienkāršība un nepieciešamības neizmantot lielapjoma aprīkojumu rada pievilcīgus apstākļus šāda biznesa veikšanai.

Karkasa konstrukcijā izšķir divas galvenās tehnoloģijas:

• Grīdas izmantošana kā pamatne (platforma) vertikālo ēkas elementu uzstādīšanai;
• Rack-and-beam sistēmas izmantošana, kurā viss rāmja struktūra topošā māja ir savstarpēji savienotu siju un statīvu komplekss.

Abas šīs tehnoloģijas ļauj elastīgi pielāgot konstrukciju laukumu un to stāvu skaitu, palielinot vertikālo un horizontālo elementu garumu. Pēc rāmja uzbūves tas tiek pakļauts abpusējai apšuvumam. Kā likums, no iekšpuses tas ir izgatavots no drywall vai koka, no ārpuses - no mitruma un vēja necaurlaidīgiem materiāliem. Starp apšuvuma slāņiem ir sildītājs.

priekšrocība rāmja konstrukcija to var arī kombinēt ar vairogu, kad vairogs ar siksnām ir piestiprināts pie rāmja, apšūts no abām pusēm, starp kurām tiek ieklāta izolācija. Investīcijas šādu māju celtniecībā ir nelielas, tāpēc Krievijā tās kļūst arvien populārākas. Izmantojot kvalitatīvus materiālus un pareizi kopjot māju, garantētais tās ekspluatācijas mūžs ir vismaz 50 gadi. Salīdzinot ar ķieģeļu, būvniecības izmaksas karkasa māja zemāks par aptuveni 25-30%. Turklāt nav nepieciešams izmantot dārgu specializētu aprīkojumu un tehniku ​​- neliela būvnieku komanda šādu māju var uzbūvēt tikai dažu nedēļu laikā un jebkurā gadalaikā, jo nav tā saukto "slapjo" procesu. tehnoloģijās.

Mūsu piemērā ir aplūkota "DKR" tehnoloģijas izmantošana, ko izstrādājuši pieredzējuši praktiķi karkasa konstrukciju uzstādīšanas jomā. Viņi atzīmē augsto māju būvniecības rentabilitāti, izmantojot šo tehnoloģiju, kas apstiprina mūsu biznesa plānu karkasa māju būvniecībai ar aprēķiniem.

Tirgus analīze

Pasaules pieredze skaidri parāda individuālās būvniecības acīmredzamo pavērsienu uz koka ēkām. Šāds mājoklis šobrīd tiek uztverts ne tikai kā ērtākais un videi draudzīgākais, bet arī kā prestižs.

Mūsu valstī koka karkasa māju būvniecības īpatsvars joprojām ir ļoti mazs, lai gan tas arvien pieaug pēdējie gadi. Krievijas tirgus potenciālu pasaules eksperti vērtē kā vienu no perspektīvākajiem, jo ​​mūsu valstī ir 25% pasaules kokmateriālu rezervju, salīdzinoši lēts darbaspēks un modernās tehnoloģijasšajā nozarē.

Pēc ekspertu domām, tas, ka mūsdienās daudzi attīstītāji izvēlas ķieģeļu un mūra mājas, ir saistīts ar padomju mantojumu, kad gandrīz neviena individuālā mājokļa celtniecība netika turēta augstā cieņā. Tas tieši ietekmēja kvalitāti koka mājas, ļoti pieprasījums pēc koka kā efektīva būvmateriāla.

Šobrīd koka karkasa māju nozare nepārtraukti aug. Tātad pēdējo 20 gadu laikā tā apjomi ir palielinājušies 6-7 reizes. Saskaņā ar Research.Techart oficiālo statistiku, katru gadu valstī tiek uzbūvēti aptuveni 7 miljoni kvadrātmetru. m koka mājas. Un šo izaugsmi veicina zemākas cenas tiem.

Saskaņā ar statistiku reģionos, visizplatītākā koka mājas saņēma Sibīrijā, Ziemeļrietumos, Urālos un Tālajos Austrumos federālie apgabali. Ziemeļrietumos notiek arvien lielāka pāreja uz inovatīvas tehnoloģijas karkasa ēka. Ir arī tāda tendence kā nevienmērīgs māju tipu sadalījums pa platībām starp reģioniem. Reģionos pieprasītākas ir mazās ēkas.

Karkasa mājas tirgū tiek pozicionētas kā lētākais un pieejamākais mājokļa veids. Daļēji tas ir saistīts ar SIP tehnoloģijas izplatību, kas ir visdaudzsološākā mūsu apstākļiem.

Priekš tālākai attīstībai nozarē, pastāv daži ierobežojoši šķēršļi. Pirmkārt, mēs runājam par būvniecības apjomu tūlītēja pieauguma sarežģītību. Vidējā termiņā līdz 2020.gadam koka karkasa mājokļu būvniecības gada pieaugums pieaugs par aptuveni 10-12%, bet atsevišķos reģionos par 20-25%. Pateicoties tam, Research.Techart prognoze paredz līdz 2020. gadam sasniegt 30 miljonu kvadrātmetru tirgus apjomu. m.

Karkasa māju tirgus valstī joprojām ir ļoti ietilpīgs. Tas ir saistīts ar zemajām materiālu izmaksām un joprojām pieticīgo koksnes kā būvmateriāla izmantošanu. Ārzemēs tā pieprasījuma rādītājs ir 10 reizes lielāks nekā Krievijā.

Tuvākajā laikā, pēc ekspertu domām, populārākā būs karkasa-paneļu tehnoloģija, kas aizņems 64% no visa koka mājokļu būvniecības apjoma.

Darbības licencēšana

Lai veiktu darbus pie mazstāvu karkasa māju būvniecības, licences iegūšana nav nepieciešama. Dibinātājs reģistrē savu biznesu kā individuāls uzņēmējs un strādā saskaņā ar vienkāršotu nodokļu sistēmu (6% no peļņas). Šī izvēle nosaka būvniecības augsto rentabilitāti un ievērojami samazina finanšu un administratīvās izmaksas.

Rekrutēšana

Karkasa konstrukciju izbūvei uz sākuma stadija projektā ir iesaistīti speciālisti, kuri strādās saskaņā ar līgumu. Brigādē ietilpst:

• Projekta vadītājs (pienākumus veic dibinātājs, apvienojot ar vadītāja funkcijām).
• Meistars
• Speciālisti pamatu izbūvē, sienu karkasu montāžā, hidro-, tvaika barjeru, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu sakārtošanā.
• Apdarinātāji.

Grāmatvedības pakalpojumi ir ārpakalpojumi.

Biznesa projekta izstrādes sākumposmā telpas birojam izvēlēties nav paredzēts.

Darbaspēka izmaksas (dati aprēķināti vienai mājai):

Specialitātes nosaukums	Līguma apmaksa	Iesaistīto speciālistu skaits	Kopā (rubļos)
brigadieris	50 000	1	50 000
Pamatu celtnieki	35 000	2	70 000
Sienu ierāmēšanas speciālisti	35 000	2	70 000
Speciālisti hidro-, tvaika barjeras, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu sakārtošanā	35 000	2	70 000
Apdarinātāji	30 000	2	60 000
Kopā		9	320 000

Mārketings un reklāma

Lai veicinātu pabeigtu karkasa māju būvniecības pakalpojumus, ir paredzētas šādas aktivitātes:

• Savas vizītkaršu mājas lapas izveide ar iespēju pasūtīt mājas projektu un paveikto darbu galeriju.
• Reklāmas ziņojumu organizēšana vietējos laikrakstos, žurnālos, televīzijā un radio.
• Darbs sociālajos tīklos.
• Baneru izvietošana uz pilsētas transporta infrastruktūras elementiem.

Uzņēmuma galvenais mārketinga resurss ir augstas kvalitātes būvniecības pakalpojumi un elastīga cenu politika.

Finanšu plāns

Tāme karkasa mājas celtniecībai

Vienas mājas būvniecības izmaksas 175 kv.m. m pēc DKR tehnoloģijas un galvenie būvniecības posmi ir detalizēti parādīti nākamajās tabulās.

1. posms. Pamatu materiālu iegāde un izmaksas:

Izmaksas materiālu iegādei	Daudzums	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
grants sijāšana	21 kub. m	1 600		33 600
Veidņi (dēļi)	1,5 kub. m	6 500		9 750
Skrīnings zem papēža, plāksnes un aklās zonas	77 kub. m	720		55 440
Pastiprinājums (metāls 14 mm)	650 rinda m	47		30 550
Pastiprinājums (metāls 8 mm)	220 rinda m	20		4 400
Režģa ceļš 2х6 plāksnei un aklajai zonai	16 kārtis	1 700		27 200
Cements	5 somas	270		1 350
FBS bloki	12 kub. m	4 500		54 000
EPPS izolācija	12 kub. m	3 700		44 400
Ģeoaudums	150 kv. m	30		4 500
hidroizolācijas plēve	150 kv. m	27		4 050
Betons B-25 (papēža, plātnes un aklajai zonai)	17 kub. m	14 400		134 400
Palīgmateriāli (bultskrūves, naglas, skrūves utt.)	–	–		10 000
Hipotēkas	–	–		6 000
Auto celtņa noma	2 maiņas	12 000		24 000
Piegādes izmaksas materiālu piegādei	–	–		18 000
Kopā			461640

2. posms. Platformu (pamatu) būvniecības darbi:

Darbu veidi	Daudzums	Vienība rev.	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
Axis izplatība, attīstība un vērtēšana	47,5	kubs m	600		28 500
Smilšu spilvenu izgāšana	69	kubs m	250		17 250
Sakaru tranšeju sakārtošana	3	PCS.	750		2 250
Vietējās drenāžas sistēmas izbūve	25	punktus	230		5 750
Smilšu spilvenu izgāšana	3	kubs m	550		1 650
Pamatu pamatu blietētājs	69	kubs m	300		20 700
Pamata papēža pastiprināšana un liešana	40,5	kubs m	2 400		37 800
Pamatu bloku uzstādīšana	13	kv. m	1 200		15 600
pamatu sienu liešana	12	kubs m	1 650		19 800
Visu pamatu konstrukcijas elementu siltināšana	214	kv. m	170		36 380
Pamatu seguma pastiprināšana	55	kv. m	200		11 000
Horizontālās divslāņu hidroizolācijas ieklāšana	115	kv. m	20		2 300
Pamatu plātnes un aklās zonas pastiprināšana un liešana	285	kv. m	650		59 750
Iekraušanas un izkraušanas izmaksas	–	–	–		5 000
Kanalizācijas ierīkošana	–	–	5 000		–
Kāpņu un tehniskā pazemes sakārtošana	–	gab./kv. m	15 200		–
Autostāvvietas izbūve	–	kv. m	750		–
Kopā				262 830

Tādējādi materiālu un darbu izmaksas pie pamatu būvniecības būs 724 470 rubļu.

3. posms. Jaudas rāmja konstrukcija:

Darba veida nosaukums	Daudzums	Vienība rev.	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
Paneļu izgatavošana un uzstādīšana	656	kv. m	500		164 000
Konstrukciju apstrāde ar antiseptisku līdzekli	44	kubs m	1 300		57 200
Sienu elementu izgatavošana	29	kubs m	1 200		34 800
Spāru uzstādīšana	229	kv. m	900		206 100
1.stāvā griestu uzstādīšana	89,5	kv. m	390		34 905
Latojuma un mitrumizturīga saplākšņa uzstādīšana	458	kv. m	500		114 500
Jumta uzstādīšana	229	kv. m	350		80 150
Tvaika un hidroizolācijas sakārtošana	229	kv. m	120		27 480
Notekcauruļu uzstādīšana	44	m	250		11 000
Atbalsta konstrukciju ierīce	6	PCS.	1 500		9 000
Samaksa par iekraušanas un izkraušanas darbiem	–	–	–		20 000
Kopā				759 135

Izmaksu tāme materiālu iegādei mājas spēka karkasa izbūvei:

Materiālu veidi	Vienība rev.	Daudzums	cena, berzēt.	Izdevumu summa, rub.
Antiseptiski šķīdumi un pārklājumi	litrs	30	200	6 000
azbesta caurules	m p.	25	400	10 000
Materiāli tvaika un hidroizolācijas sakārtošanai	kv. m	1100	20	22 000
Materiāli drenāžas sistēmas sakārtošanai	m p.	44	2 000	88 000
Dēļi	kubs m	60	23 000	690 000
Izolācijas materiāli	kubs m	80	1 500	120 000
Saplāksnis	kubs m	5,5	18 000	99 000
Jumta seguma materiāli	kv. m	236	500	118 000
Logi iekļauti	sast.	–	–	170 000
Ieejas durvis	PCS.	1	15 000	15 000
softboard	kv. m	406	230	93 380
Izlietojami materiāli	–	–	–	50 000
Maksājums par materiālu piegādi	–	–	–	25 000
Kopā				1 161 380

Materiālu un darbu kopējās izmaksas pie mājas spēka karkasa izbūves ir 1 920 515 rubļi.

4. posms. Termiskās ķēdes izkārtojums:

Darbu veidi	Daudzums	Vienība rev.	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
Grīdas izolācija	89,5	kv. m	150		13 425
sienu apšuvums	203	kv. m	130		26 390
Tvaika barjeras izkārtojums	384	kv. m	120		46 080
Sienu izolācijas uzstādīšana	328	kv. m	150		49 200
Logu komplektu uzstādīšana	17	PCS.	1500		25 500
Jumta izolācijas uzstādīšana	180	kv. m	350		63 000
Ārdurvju uzstādīšana	–	1	–		3 000
Kopā				226 595

Tādējādi kopējās izmaksas karkasa mājas celtniecībai, izmantojot DKR tehnoloģiju, sastādīs 2 871 580 rubļu. Šāda māja būs lieliska siltumizolācijas īpašības. Tas saglabā vēsumu vasarā un siltu ziemā.

Projekta atmaksāšanās

Projekta atmaksāšanās laiks ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, no kuriem galvenie ir reģionāli un sezonāli. Izmantojot DKR tehnoloģiju, karkasa sistēmas māju vidējā pārdošanas cena ir 3,5 miljoni rubļu.

Mēs ņemam vērā šādus faktorus:

• Būvniecību paredzēts veikt no aprīļa līdz oktobrim ar pakāpenisku konveijera metodi (speciālistu pāreja no viena darba veida vienā objektā uz citu).
• Vidējais pabeigtās karkasa mājas būvniecības laiks ir aptuveni 2 mēneši.

Sezonas laikā plānots uzbūvēt 8 mājas. Kopējo ieņēmumu apjoms pie šāda būvniecības tempa sasniegs 28 miljonus rubļu, bet kopējās izmaksas - 22 972 640 rubļu. Tādējādi bruto peļņa projekta ietvaros, neskaitot speciālistu atalgojuma izmaksas un nodokļus, būs 5 027 360 rubļu.

Speciālistu algu fonds sezonai ir 2 560 000 rubļu. Sezonā samaksāto nodokļu summa ir 301 641,6 rubļi.

Ņemot vērā šos izdevumus, projekta tīrā peļņa sezonā būs 2 165 718,4 rubļi.

Iespējamie riski

Šajā biznesa jomā valda liela konkurence, kas nākamajos gados tikai pieaugs. Šis faktors ir galvenais riska veids, kas var būt saistīts ar biznesa projekta īstenošanu. Sākotnējā posmā minimizēšana tiek panākta, izvēloties šaurāko specializāciju būvniecībā un īstenojot aktīvu mārketinga politiku.

Riski, kas saistīti ar zemu kvalifikāciju un darba disciplīna darbā iesaistītie speciālisti. Viņi izlīdzinās sagatavošanās posms veicot darbinieku konkursa atlasi, pamatojoties uz ieteikumiem.

Sezonālais faktors visvairāk jūtams periodos, kad būvniecība nav iespējama laika un klimatisko apstākļu dēļ, tāpēc tas ir cieši saistīts ar objektu reģionālo izvietojumu.

Kopumā karkasa māju un būvju celtniecība attiecas uz darbības veidu ar kopējo potenciālo risku vidējo līmeni, kas tiek novērsts dibinātāja kompetences un rūpības dēļ.

Galu galā

Aprēķini, kas sniegti šis biznesa plāns, uzskatāmi parāda, ka karkasa māju celtniecība ir izdevīga un daudzsološs virziens aktivitātes. Šādu objektu būvniecības rentabilitāte tiek lēsta 30-40%. Izmantojot kompetentu pieeju biznesa organizēšanai, dibinātājs nākotnē varēs pāriet uz sava uzņēmuma izveidi, kas specializējas veselu ciematu būvniecības pasūtījumu izpildē.