Būvfirmas organizēšana no nulles. Kā sākt būvniecības biznesu no nulles: plāns, soli pa solim instrukcijas un ieteikumi

Tirgus ekonomika ievieš būtiskas izmaiņas ne tikai vairuma uzņēmumu ekonomiskajā darbībā, bet arī mūsdienu cilvēka dzīves uztverē.

Daudziem no mums vairs nepietiek tikai ar labu darbu ar stabiliem ienākumiem, bet mēs vēlamies atvērt savu biznesa uzņēmumu. Uzsākts un no nulles ar savām rokām uzbūvēts bizness ir patiesi uzņēmīgu cilvēku lolots sapnis.

Pašreizējos apstākļos par vienu no ienesīgākajiem un perspektīvākajiem uzņēmējdarbības veidiem uzskatāma būvniecība. Ja esat izvēlējies šo tirdzniecības veidu, tad jums jāzina, kā uzsākt būvniecības biznesu, tas palīdzēs izvairīties no daudzām tipiskām kļūdām, kuras mēdz pieļaut vairums iesācēju uzņēmēju.

Būvniecības biznesa iezīmes

Tāpat kā jebkurš mūsdienu komercuzņēmums, piedāvātais bizness ir sadalīts vairākās galvenajās kategorijās, tās ir:
— inženierbūvju sfēra;
— ceļu būve;
- ēku rūpnieciskā celtniecība.

Būvniecības uzņēmuma pakalpojumus var iedalīt divos veidos:

- pamatpakalpojumi, ieskaitot tādus darbu veidus kā: dzīvojamo ēku, garāžu, pirts, noliktavu un tā tālāk celtniecība pēc atslēgas principa, un: dzīvokļu un citu telpu uzstādīšana, demontāža, remonts;
- papildu pakalpojumi - personāla un aprīkojuma noma, būvmateriālu tirdzniecība, citu uzņēmumu personāla apmācība.

Lai sāktu būvniecības biznesu no nulles jums jāievēro šāds darbību algoritms:

- skaidra biznesa plāna rakstīšana;
— visas reģistrācijas dokumentācijas sagatavošana;
- atļauju vākšana;
- inventāra, aprīkojuma, tehnikas iegāde;
— kvalificēta personāla atlase;
- Esošo un jaunu klientu atrašana.

Veiksmīgai komercdarbībai izvēlētajā virzienā būs jāizstrādā labs biznesa plāns. Tas nepieciešams ne tikai uzņēmuma organizēšanai, bet arī, lai saņemtu kredītu bankā.

Tajā parasti ir viss, kas jums jāzina par jūsu uzņēmuma saistībām un aktīviem, kā arī par to, kādas metodes tiks izvēlētas peļņas palielināšanai.

Ar biznesa plāna palīdzību jūs precīzi aprēķināsiet atmaksāšanos un rentabilitāti būvniecības uzņēmuma bizness.

Būvniecības biznesa plusi un mīnusi

Galvenā priekšrocība, iesaistoties piedāvātajā uzņēmējdarbības veidā, ir iespēja gūt labu peļņu, lai gan pēc noteikta laika. Vidēji būvniecības biznesa rentabilitāte svārstās no 50 līdz 70%.

Starp visiem privātās uzņēmējdarbības veidiem šis rezultāts tiek saukts par iespaidīgāko. Tāpat ir vērts atzīmēt, ka uzrādītais komercdarbības veids atmaksājas vidēji viena gada laikā.

Lai sāktu būvniecības biznesu no nulles pārliecinieties, ka jums ir lieli finanšu resursi. Svarīga ir arī spēja piesaistīt kvalificētu un apzinīgu personālu un labas zināšanas izvēlētajā specialitātē.

Tomēr, tāpat kā jebkurā citā komercdarbībā, jūs varat saskarties ar dažām kļūmēm un problēmām.

Tipiskākie no tiem ir šādi:

1) Ievērojams peļņas samazinājums var radīt problēmas, piemēram, grūtības iekļūt tirgū. Pozitīvs faktors būs darbinieku pieņemšana darbā, kuriem jau ir pieredze šajā jomā, viņi veicinās to, ka jūsu uzņēmumam tirgū būs laba reputācija, nevajadzēs tērēt papildus naudu reklāmai. Tāpat darbinieku ar pieredzi pieņemšana darbā ir lieliska iespēja izvairīties no piespiedu cenu pazemināšanas;

2) Uzņēmumam, kas nesen reģistrējies un tikai ienāk plašā tirgū, var rasties nopietnas problēmas saņemt aizdevumu no lielajām banku organizācijām. Fakts ir tāds, ka bankas šaubās par jauna uzņēmuma stabilitāti un izredzēm. Jūs varat viņus pārliecināt par pretējo tikai tad, ja jums ir labi uzrakstīts biznesa plāns un ievērojami līdzekļi;

3) Atverot būvniecības uzņēmumu no nulles, esiet gatavi augsta līmeņa konkurencei prezentētajā biznesa jomā. Lai gūtu panākumus, jums ir jānodrošina saviem klientiem labas priekšrocības salīdzinājumā ar konkurentiem.

Būvniecības darbības finansiālā sastāvdaļa

Lai Jūsu uzņēmums ilgstoši aktīvi attīstītos, Jums jāiemācās pareizi kārtot grāmatvedību, bez pareizas peļņas un izdevumu aprēķina nebūs iespējams uzturēt stabilu attīstību un veikt saprātīgus ieguldījumus. Ko mēs varam teikt par jaunu klientu piesaisti utt.

Jāpiebilst, ka viens no būtiskiem nosacījumiem būvniecības biznesa organizēšanā ir pastāvīgu lielu finanšu investīciju īstenošana, naudas aizturēšana vēl nepabeigtās būvniecības stadijās. Atbilstība šiem nosacījumiem ļaus iesācējam uzņēmējam pēc kāda laika gūt labu peļņu.

Ir šāds galveno pielikumu saraksts:
- celtniecības tehnikas iegāde;
- speciālā aprīkojuma iegāde;
– transporta nodokļi, reklāmas darbība, nodokļi;
— biroja un ražošanas telpu noma.

Viens no veidiem, kā samazināt finansiālos izdevumus, ir īpašumā nevis iegādāties īpašu aprīkojumu, bet gan to īrēt. Parasti ievērojama daļa no iesācēju uzņēmēju līdzekļiem aiziet uzņēmuma popularizēšanai un investīcijām reklāmas aktivitātēs.

Labs risinājums ir izveidot savam uzņēmumam interneta vietni, kurā būs pieejams pilns pakalpojumu katalogs, projekti, cenrādis utt. Ieguldījumi vietnē un reklāmā ir vieni no vissvarīgākajiem.

Nepieciešamās dokumentācijas savākšana

Katram būvuzņēmumam ir jābūt šādam dokumentu kopumam:
- valsts reģistrācijas apliecība;
- reģistrācijas apliecība nodokļu iestādēs;
- uzņēmuma statūtus;
- Ronis;
— statistikas kodi;
- lēmums par uzņēmuma dibināšanu.
Uzņēmuma licencēšana ietver šādu dokumentu vākšanu:
- būvatļauja - izsniedz pašvaldība un galvenais arhitekts;
– licence inženiertehniskajiem darbiem;
— būvju un ēku projektēšanas licence.

Pieņemšana darbā

Ja jūs nolemjat organizēt savu būvniecības biznesu no nulles, jūs nevarat iztikt bez kvalificēta un apzinīga personāla algošanas. No šī faktora lielā mērā būs atkarīga uzņēmuma reputācija, tā darbība un rentabilitāte.

Atkarībā no konkrētajiem uzņēmējdarbības nosacījumiem personāla saraksts var ievērojami atšķirties, taču parasti tajā ir iekļauti šādi elementi:
- Iepirkumu menedžeris;
- dizainers;
- HR inspektors;
- arhitekts;
- meistars;
- advokāts;
- grāmatvedis.

Ja plānojat atvērt nelielu apdares uzņēmumu, tad minimālais cilvēku skaits vienā komandā ir 4 cilvēki. Attiecīgi tajos jāiekļauj elektriķis, krāsotājs, apmetējs un galdnieks. Būtisks ir tas, ka licences iegūšanai valsts iestādēs vismaz vairāk nekā pusei reģistrēto darbinieku ir jābūt augstākajai būvniecības izglītībai.

Lai palielinātu produktivitāti, noteikti nodrošiniet savus strādniekus ar visu nepieciešamo celtniecības tehnikas komplektu un inventāru. Tiem jābūt labā stāvoklī, regulāri jāveic tehniskās apskates, kā arī jāatbilst drošības standartiem un prasībām. Vislabāk ir dot priekšroku dārgam, bet kvalitatīvam instrumentam, nevis iegādāties lētu zemas kvalitātes inventāru.

Kā piesaistīt jaunus klientus

Jebkura moderna komercuzņēmuma veiksmīgai attīstībai ir būtiski spēt ne tikai iekarot savu pastāvīgo klientu grupu, bet arī piesaistīt jaunus klientus. Šī uzdevuma īstenošana ievērojami paplašinās jūsu uzņēmuma iespējas un sasniegs jaunu attīstības līmeni.

Uzsācējiem uzņēmējiem ir piemēroti šādi klientu atrašanas veidi:
— savas potenciālo klientu bāzes izveide;
– objekta patstāvīgas attīstības sākums, lai turpinātu tirgū pārdot nekustamo īpašumu. Pārdošanu var uzsākt jebkurā būvniecības stadijā – gan sākotnējā, gan beigu stadijā;
– Labs veids, kā piesaistīt jaunus klientus, ir saņemt pasūtījumus pēc uzvaras valsts konkursā.

Ja tu nezini kā atvērt būvniecības uzņēmumu, tad iesniegtajam materiālam noteikti vajadzētu jums to palīdzēt.

Ja ievērojat visus iepriekš minētos ieteikumus un piedāvāto darbību algoritmu, tad šāda veida uzņēmējdarbības uzsākšanai nevajadzētu radīt šķēršļus un grūtības. Der atcerēties, ka panākumus gūst tikai uzņēmēji, kuri ir stingri un spēj censties iegūt jaunu informāciju.

Uzņēmējdarbības struktūras nezinātājiem izskatās vienādas no juridiskā un organizatoriskā viedokļa. Var šķist, ka būvniecības uzņēmumu var izveidot tieši tāpat kā atvērt kafejnīcu vai veikalu. Faktiski, neskatoties uz visu līdzību, šie procesi ir vienādi tikai dažos brīžos.

Būvfirmu var dibināt kā sabiedrību ar ierobežotu atbildību, akciju sabiedrību vai nelielu privātuzņēmumu. Bet būvniekiem vajadzīgas kaut kādas atļaujas, sabiedriskās ēdināšanas iestādēm - pavisam citas. Tas, kas restauratoriem ir vajadzīgs biznesa organizācijas ziņā, arhitektiem neder. Tāpēc jums ir jāapzinās nianses.

Attiecības ar valsti

Uzņēmējs jau no savas darbības sākuma vai, pareizāk sakot, pat pirms tās sākuma, noteikti mijiedarbojas ar valsti daudzos jautājumos. Viss sākas ar uzņēmuma reģistrāciju, jo bez oficiāli izveidotas struktūras nevar uzsākt darbu, Krievijas likumdošana šādu procedūru uzskata par obligātu.

Pirms atverat būvfirmu vai televizoru remontstudiju, jāizdomā uzņēmuma nosaukums, jāizvēlas tam birojs (juridiskā adrese), jāizlemj par pamatkapitāla lielumu un dibinātāju sastāvu, ja tā ir sabiedrība ar ierobežotu atbildību. Pēc neliela skaita likumā noteikto dokumentu aizpildīšanas ir pienācis laiks doties uz reģistrācijas iestādi un iziet visas nepieciešamās procedūras. Ja vēlies ietaupīt laiku – jāsazinās ar specializētu uzņēmumu, ja vēlies naudu – dari visu pats.

Nākamais solis ir atļauju saņemšana noteikta veida darbībām. Būvfirmām to nav nemaz tik maz, bet arī nekritiski daudz. Tas, kas tieši jāsaņem, ir atkarīgs no paredzētā darbības veida.

Ir tāds SRO dokuments (pašregulējošās organizācijas), kas nepieciešams tiem, kas plāno būvēt četrstāvu un augstākas ēkas, bloķēt dzīvojamās ēkas no vienpadsmit vai vairāk blokiem. Ir arī ierobežojumi attiecībā uz platību un dzīvo ģimeņu skaitu. Ja visi rādītāji ir zemāki par aprakstītajiem, SRO ir bezjēdzīgs.

Tiesības projektēt dažādus objektus jāapliecina ar licenci, kā arī tiesības veikt uzmērīšanas darbus. Vietējās iestādes izsniedz atļauju jebkuras ēkas vai būves celtniecībai. Ja šādas atļaujas nav, ēkas un būves tiek uzskatītas par neatļautu būvniecību ar visām no tā izrietošajām sekām.

Tirgus izpēte

Pirms jebkura biznesa projekta uzsākšanas noteikti rūpīgi jāizpēta tirgus, kurā jums jāstrādā. Jānoskaidro, kā ir iespējams organizēt konkrētu uzņēmumu noteiktā teritorijā, tajā skaitā no tehniskā viedokļa. Piemēram, ja apdzīvotā vietā nav gāzes vada, tajā iespējams izbūvēt ķieģeļu rūpnīcu, bet izmaksas par gāzes piegādi tiks iekļautas būvniecības izmaksās.

Tātad būvniecības uzņēmumam ir svarīgi noteikt:

• vai teritorijā ir atbilstoši resursi;
• pieprasījums pēc noteiktiem būvniecības pakalpojumiem;
• Cik intensīva ir konkurence tirgū?
• kāda ir būvprojektu būvniecības statistika;
• Vai ir pietiekams skaits speciālistu ar nepieciešamo kvalifikāciju?

Tas neizsmeļas nepieciešamo informāciju, jo vairāk to, jo labāk. Galvenais ir pareizi analizēt saņemto informāciju, izdarot secinājumus par to, uz kuru tirgus nišu ir vērts pieteikties.

Skatīt arī: Kā atvērt būvniecības uzņēmumu un pelnīt ar to naudu

Plānošana

Jau par tradīciju kļuvis, ka iesācējam uzņēmējam plānošana ir biznesa plāns. Daudzi uzskata, ka šāds dokuments ir kaut kas līdzīgs statusa apstiprinājumam vai vienkārši nepieciešamībai saņemt finansējumu no bankām un citām finanšu iestādēm.

Patiesībā biznesa plāns nav oficiāla atbilde un pat nav tradīcija. Tas ir dokuments, kas nepieciešams pašam uzņēmējam. Tajā ir aprēķini par visām projekta niansēm. Bez aprēķiniem bizness pārvēršas amatieru darbībā, kas parasti diezgan ātri beidzas ar bankrotu.

Iekārtas, tehnika un to iegūšanas metodes

Kā atvērt būvniecības uzņēmumu, ja nav aprīkojuma un tehnikas? Gandrīz nekā, jo ēdiena gatavošanu klientiem uz ugunskura neatbalsta sanitāri higiēniskie dienesti, kā arī ar būvniecību.

Vienkāršākais un lētākais tehnikas iegādes veids ir tad, ja uzņēmums nodarbosies tikai ar remontdarbiem. Bet arī šādos gadījumos ar rullīšiem, birstēm un spaiņiem vien nepietiek, tomēr vajag transportu un dažas ierīces. Nopietnam būvniecības uzņēmumam ir nepieciešams daudzumā pamatīgs un kopumā ļoti dārgs tehnikas komplekts.

Ko tieši ir vērts pirkt? Jums vajadzētu turpināt to pašu biznesa plānu un domāt par to, vai iegādāties tikai to, kas jums nepieciešams, obligāti un pastāvīgi. Būvtehnikas uzturēšana un ekspluatācija ir dārga, tāpēc katra papildus, piemēram, autoceltnis, būs smags slogs darbu un pakalpojumu izmaksām. Ja kādu mašīnu vai mehānismu izmanto laiku pa laikam, labāk to nomāt. Īpaša aprīkojuma nomas pakalpojumi nav nekas neparasts. Iznomāt var gandrīz visu – no aerogrāfa līdz paneļu turētājam, un tas izmaksās lētāk nekā turēt, piemēram, urbšanas iekārtu, lai reizi gadā kaut kam noderētu.

Šajā rakstā mēs jums pastāstīsim par jautājuma "kā kļūt par būvuzņēmēja darbuzņēmēju" iezīmēm un niansēm.

Kā kļūt par būvniecības uzņēmuma partneri

Visur izplatītais un pastāvīgi augošais būvniecības bizness šķiet pievilcīgs daudziem profesionāliem vadītājiem un investoriem. Bet kas ir nepieciešams, lai uzsāktu šo darbību, un kā kļūt par darbuzņēmēju vai apakšuzņēmēju jaunizveidotu vai modernizētu objektu būvniecībā vai remontā?

Lai izprastu šāda veida nodarbinātības un izpeļņas aspektus, nepieciešams sistemātiskāk izprast, kā notiek būvniecības process, kā notiek būvdarbu sadale un tālāka ražošana būvniecības pakalpojumu tirgū. Lai uzsāktu būvdarbus, visloģiskāk ir kļūt par partneri būvniecības organizācijai, kurai jau ir pietiekams darba apjoms un izveidota pieredze attiecībās ar galvenajiem klientiem.

Kā būvuzņēmēji un apakšuzņēmēji strādā būvniecībā

Būvniecībā ar retiem izņēmumiem nav uzņēmumu, kas patstāvīgi veiktu visu veikto darbu klāstu. Līdz ar to ir attīstījušies būvdarbu ģenerāllīguma un daļējas vai pilnīgas apakšuzņēmuma jēdzieni. Lai saprastu, kā strādā darbuzņēmēji, ieteicams izpētīt tirdzniecības stāvos izsludinātās atklātā konkursa procedūras, analizēt Pasūtītāju piedāvāto dokumentāciju dažādu objektu būvniecībai. Konkursa materiālu komplektā bieži vien ir īpaši individuāli parametri, kas izvēlētajam darbuzņēmējam ir jāievēro. Bieži vien, lai uzvarētu konkursā vai konkursā, ir nepieciešama ne tikai pieredze, norādīta skaita pabeigto un nodoto objektu klātbūtne, bet arī konkrētu resursu pārvaldīšana. Tas var būt: speciālā celtniecības tehnika, cilvēkresursi, līgumi ar būvmateriālu ražotājiem. Lai saprastu, kā apakšuzņēmēji strādā būvniecībā, objekta dokumentācijā varat redzēt atsevišķus darbu sarakstus, kas parasti nav saistīti ar citu darbu pakešu ieviešanu un laiku, kuras var nodot citiem darbuzņēmējiem. Nereti ģenerāluzņēmējs apakšuzņēmējus izvēlas sev arī konkursa kārtībā. Šajā gadījumā jūs varat iepazīties ar dokumentāciju un galvenajiem apakšlīguma darba parametriem.

Kas jums nepieciešams, lai kļūtu par darbuzņēmēju vai apakšuzņēmēju?

Lai no nulles kļūtu par būvuzņēmēju, jums ir nepieciešami tikai trīs svarīgi nosacījumi:
Resursu pieejamība;
Pierādīta pieredze;
Piedāvāto darbu konkurētspējīga cena.
Papildus šiem nosacījumiem, lai veiktu noteikta veida darbus, var būt nepieciešamas atļaujas. Visam noteiktu būvdarbu veidu kopumam tā ir dalība SRO (pašregulējošās organizācijās), kas veic likumā noteikto kontroli, lai izpildītāju nepieciešamās kvalifikācijas un kompetences būtu pieejamas, kā arī izsniedz ražošanas atļaujas. no šiem darba veidiem. Daži darba veidi, piemēram, dažu bīstamu vielu apstrāde, darbs ar augstu spriegumu, citi bīstami darbi jāveic specializētu valsts organizāciju uzraudzībā. Tam nepieciešami arī sertifikāti un atļaujas gan no personāla, gan no visas organizācijas.
Daudzi būvdarbu veidi nav pakļauti tiesiskam regulējumam un to īstenošanai nepieciešama tikai darba un drošības noteikumu ievērošanas organizēšana.
Klienti, izvēloties organizāciju objekta būvniecībai vai remontam, lielu uzmanību pievērš pieredzei, veiksmīgi veicot līdzīgus darbus. Tāpēc vienkāršākais veids, kā iesaistīties šādā biznesā, ir sākt, sadarbojoties ar pieredzējušu organizāciju kā apakšuzņēmēju. Arī kvalitatīvi un laikā veiktie apakšuzņēmuma darbi tiks iekļauti veiksmīgo projektu portfelī un ar laiku kļūs par pazīmi neatkarīgu pasūtījumu saņemšanai.

Kā būvuzņēmēji pelna naudu?

Jebkura biznesa segmenta vadītājam būs viegli saprast, kā būvuzņēmēji pelna būvniecībā, jo būvuzņēmēja galvenais uzdevums ir kompetenta visu būvniecības procesu organizēšana un to nodrošināšana ar materiāliem. Būvuzņēmējs formāli nedrīkst ražot nekādus tiešās būvniecības apjomus, slēdzot tos apakšlīgumā. Ļoti bieži organizācijas saglabā tikai būvmateriālu piegādes un speciālās celtniecības tehnikas nodrošināšanas funkcijas. Visus pārējos darbus var nodot citām organizācijām.
Būvniecības bizness ir ļoti strukturēts darbības veids, tādēļ, lai kļūtu par būvuzņēmēju vai apakšuzņēmēju būvniecībā, var ieteikt pirmos soļus sākt ar kādiem konkrētiem darbu veidiem vai sastāviem. Tas var būt: zemsprieguma tīklu elektroinstalācijas darbi, sienu montāža, apdares vai santehnikas darbi utt. Turklāt ir ārkārtīgi lietderīgi kļūt par apakšlīguma partneri lielai būvniecības organizācijai, pārņemot izpildāmu darbu sarakstu no vispārējā kārtība.

Būvniecības process nevienā apdzīvotā vietā neapstājas ne uz minūti. Daži uzņēmumi būvē daudzstāvu ēkas un kotedžas, citi būvē tirdzniecības centrus un rūpnīcu veikalus, bet citi nodarbojas ar dzīvokļu remontu un apdari. Tāpēc daudzi uzņēmēji domā par iespējamām šādu darbību perspektīvām un ar to saistītajiem ienākumiem.

Bet kā uzsākt būvniecības biznesu iesācējam? Lai atbildētu uz šo jautājumu, jums jāapsver visi uzņēmuma izveides posmi, tostarp iepriekšējs konkurentu pieprasījuma un aktivitātes novērtējums, brīvas nišas meklēšana, personāla atlase un aprīkojuma iegāde. Taču svarīgākais ir izpratne par nozares struktūru, būvniecības uzņēmumu mijiedarbības veidiem, darba dalīšanas un atbildības principiem, kā arī likumdošanas regulējuma mehānismiem. Bez šīm zināšanām iesācējs uzņēmējs riskē atkārtot savu priekšgājēju kļūdas un pat zaudēt biznesā ieguldīto naudu.

Uzņēmējdarbības veidi un iezīmes

Iespējamo darbības virzienu skaits būvniecības nozarē mērāms desmitos; pat iesācējs uzņēmējs varēs atrast piemērotu iespēju starp šo šķirni, pamatojoties uz personīgajām vēlmēm. Īstenojamo projektu mērogu šajā gadījumā nosaka kapitālieguldījumu apjoms uzņēmumā:

• Liels bizness ar investīcijām no 100 miljoniem rubļu ir saistīts ar dzīvojamo rajonu un augstceltņu, rūpniecības uzņēmumu, izglītības un medicīnas iestāžu, dzelzceļa staciju un lidostu, lielceļu un dzelzceļu, tiltu un citu līdzīgu objektu celtniecību;
• Vidējie uzņēmumi ar investīcijām vairāk nekā 20 miljonus rubļu ietver privātmāju celtniecību, kotedžu apmetnes, daudzstāvu ēku un bruģu remontu, būvmateriālu ražošanu un vairumtirdzniecību;
• Mazais bizness ar investīcijām no 500 tūkstošiem rubļu galvenokārt ir dzīvokļu remonts un apdare, lauku māju un saimniecības ēku celtniecība, būvmateriālu ražošana "garāžas" mērogā, kā arī darbs kā apakšuzņēmējs ar šauru specializāciju (piemēram, jumta segums). , inženiertīklu ierīkošana, logu un durvju uzstādīšana, ēku siltināšana).

Nozares struktūra

Jebkura objekta būvniecība ietver projektēšanu, atļauju saņemšanu, tāmju sastādīšanu, speciālistu piesaisti dažāda veida darbu veikšanai, būvmateriālu un aprīkojuma iegādi. Ļoti maz uzņēmumu spēj aptvert visas šīs jomas vienlaikus. Tāpēc, apsverot būvniecības biznesa iezīmes, var atzīmēt, ka šajā nozarē pastāv noteikta specializācija:

1. Arhitektūras un dizaina biroji nodarbojas tikai ar projekta dokumentācijas izstrādi un izpildi. Šādas darbības prasa ne tikai pieredzi, izglītību un speciālas zināšanas, bet arī daudzu atļauju un atļauju saņemšanu. Tāpēc šāda veida uzņēmējdarbība nav pieejama iesācējiem uzņēmējiem;
2. Ģenerāluzņēmēji uzņemas lielāko daļu atbildības par projektu, jo viņi nosaka tā izmaksas, pabeigšanas termiņus, novērtē iespējamos riskus un izvēlas apakšuzņēmējus. Šāda mēroga būvniecības biznesa vadīšanai nepieciešams savs dažādu speciālo iekārtu parks, materiāli tehniskā bāze un pieredzējuši speciālisti;
3. Apakšuzņēmēji specializējas šaura konkrētu darbu veikšanā un darbu veikšanā saskaņā ar līgumu ar ģenerāluzņēmēju. Jautājumā par to, kā attīstīt būvniecības biznesu no nulles, topošajiem uzņēmējiem jāpievērš uzmanība tieši šai darbības jomai: lai izveidotu šādu uzņēmumu, pietiek ar nelielas komandas izveidošanu un aprīkojuma iegādi;
4. Piegādātāji uzņemas saistības nodrošināt nepieciešamā diapazona un kvalitātes būvmateriālus nepieciešamajos apjomos.

Virziena izvēle

Uzņēmējam, veidojot jaunu būvniecības biznesu, vispirms ir jānosaka uzņēmuma prioritārās jomas. Protams, uzņēmumiem ar šauru specializāciju ir nedaudz grūtāk atrast klientus, taču arī mēģinājumi pārmērīgi paplašināt pakalpojumu klāstu bez atbilstošas ​​pieredzes novedīs pie nepamatotiem līdzekļu un resursu tērēšanas. Tāpēc lietderīgāk būtu koncentrēties uz vienu no galvenajiem būvniecības biznesa veidiem, tajā skaitā:

1. Civilā inženierija. Virziens ietver daudzdzīvokļu un privāto dzīvojamo ēku, kotedžu, biroju ēku, viesnīcu, garāžu, dzelzceļa staciju, iepirkšanās un izklaides kompleksu celtniecību;
2. Rūpnieciskās tehnoloģijas. Šajā jomā ietilpst rūpniecisko ēku, darbnīcu, noliktavu, rūpnīcu ēku celtniecība;
3. Lauksaimniecības celtniecība. Šāda veida darbība ietver putnu fermu, lopkopības un siltumnīcu kompleksu, dārzeņu veikalu, liftu celtniecību un aprīkošanu;
4. Ceļu būvniecība. Šis bizness ietver transporta infrastruktūras objektu - ceļu un dzelzceļu, tiltu, tuneļu, metro līniju būvniecību un rekonstrukciju.

Kā sākt būvniecības biznesu no nulles, ja sākuma kapitāla apjoms ir ierobežots? Šajā gadījumā vispieejamākā zona var būt remonta un apdares darbi dzīvokļos un komerctelpās - uzņēmumam ar šādu specializāciju nav nepieciešama ne smagā celtniecības tehnika, ne atsevišķs birojs, ne liels personāls. Starp biznesa idejām būvniecības nozarē ar minimāliem ieguldījumiem ir:

• Privātmāju un paneļu ēku būvniecība;
• Garāžu, pirts, lapeņu un citu saimniecības ēku būvniecība;
• Dzīvokļu vai privātmāju pārplānošana, remonts un apdare;
• Fasādes darbi, ēku siltināšana;
• Elektromontāžas darbi;
• Ventilācijas, apkures un ūdens apgādes sistēmu uzstādīšana;
• Stiepto griestu uzstādīšana;
• Krāsošanas darbi, dekoratīvā apmetuma uzklāšana;
• Visu veidu grīdas segumu ieklāšana;
• Keramikas un granīta flīžu ieklāšana;
• Ģipškartona konstrukciju uzstādīšana.

Priekšrocības un trūkumi

Būvniecības bizness Krievijā ir sarežģīts un daudzpusīgs. Katram virzienam ir savas īpatnības, bez kuru izpētes ir gandrīz neiespējami izveidot veiksmīgu uzņēmumu - piemēram, kotedžu celtniecība kļūst populāra ekonomiskās izaugsmes periodos, un budžeta dzīvokļu renovācija ir aktuāla krīzes laikā. Tomēr kopējās būvniecības biznesa perspektīvas 2018. gadā var vērtēt, balstoties uz pozitīviem un negatīviem faktoriem, kas tieši ietekmē šo nozari kopumā. Ieguvumi ietver:

• Augsts ienākumu līmenis - pat ar ienesīgumu 15–20%, būvniecības uzņēmuma peļņa sasniedz simtiem tūkstošu rubļu;
• Spēja strādāt gan ar privātajiem, gan korporatīvajiem klientiem;
• Pastāvīgs pieprasījums pēc pakalpojumiem - dzīvokļiem, mājām, tirdzniecības un ražošanas ēkām nepieciešams regulārs remonts, un attīstītāji turpina nodot ekspluatācijā jaunus mikrorajonus;
• Iespēju gūt ienākumus ne tikai no objektu būvniecības, bet arī no to projektēšanas;
• Regulāra uzņēmumu, kas sevi pierādījuši no labākās puses, iesaistīšana projektos visā pilsētā vai reģionā;
• Iespēja īstenot lielu skaitu būvniecības biznesa ideju no nulles - starp daudzajām darbības jomām ikviens uzņēmējs atradīs sev piemērotāko.

Protams, būvniecības biznesam 2018. gadā ir arī zināmi mīnusi, kas dažkārt būtiski ierobežo uzņēmuma īpašnieka rīcības brīvību:

• Nepieciešamība pievienoties SRO, lai veiktu dažāda veida darbus;
• Nepieciešamība pēc smagās celtniecības tehnikas, kuras iegāde vai noma ir saistīta ar ievērojamām izmaksām;
• Grūtības atrast kvalificētu un pienācīgu personālu;
• Noteiktas pieprasījuma sezonalitātes klātbūtne - galvenie būvdarbi tiek veikti siltajā sezonā;
• Grūtības piesaistīt aizņemtos līdzekļus - bankas un investori rūpīgi izvērtē būvniecības biznesa perspektīvas un nelabprāt kreditē iesācējus, kuri vēl nav izpelnījušies sev pozitīvu reputāciju.

Reģistrācija un reģistrācija

Būvniecības biznesā ceļš no nulles sākas ar uzņēmuma reģistrāciju un dažādu atļauju noformēšanu. Šis process ietver:

• Faktiski VPD reģistrācija - fiziska vai juridiska persona;
• Būvatļaujas saņemšana pašvaldībā. Atļauja nav nepieciešama tādu būvju celtniecībai, kas nav saistītas ar kapitālobjektiem - saimniecības un palīgēkas, garāžas, lauku mājas, kioski, pirtis;
• Ja nepieciešams, pievienojieties vienai vai vairākām pašregulējošām organizācijām (katra no tām specializējas noteikta veida darbībā).

Uzņēmuma reģistrācija

Jaunuzņēmuma reģistrēšanas process ir standarta: pirms būvniecības biznesa uzsākšanas no nulles ir jāizvēlas juridiskā forma, darbības veidi atbilstoši OKVED un nodokļu sistēma. Augsti specializēti uzņēmumi un uzņēmēji, kas nodarbojas ar remonta un apdares darbiem, var dot priekšroku individuālajiem uzņēmējiem, izmantojot vienkāršotu nodokļu sistēmu ar 6% vai 15% likmi. Izdevumi, kas saistīti ar individuālā uzņēmēja reģistrāciju - valsts nodevas samaksa 800 rubļu apmērā.

Lielāka mēroga aktivitātēm SIA ir piemērota: protams, normatīvie akti nosaka paaugstinātas prasības šādai juridiskajai formai, sagatavojot dokumentāciju un iesniedzot atskaites, tomēr šādas neērtības kompensē vienkāršota dažādu atļauju un licenču saņemšanas kārtība, augstās prasības. uzņēmuma statusu, kā arī iespēju piesaistīt investorus kā uzņēmuma līdzīpašniekus. Izdevumi, kas saistīti ar LLC reģistrāciju, ir valsts nodevas samaksa 4000 rubļu un pamatkapitāla veidošana (10 000 rubļu).

Nepieciešamība pievienoties SRO

Līdz šim darbi, kas saistīti ar projektēšanu un būvniecību, neattiecas uz darbībām, kurām nepieciešama obligāta licencēšana. Tomēr uzņēmējs, kurš mācās, kā atvērt būvniecības biznesu, var pievērst uzmanību tam, vai pastāv pašregulējošu organizāciju izsniegtu atļauju sistēma atbildīgam vai bīstamam darbam.

SRO ir būvniecības ekspertu, strādājošu profesionāļu un uzņēmumu īpašnieku kopiena, kuras apmācība ļauj viņiem noteikt, kuri jaunpienācēji ir kvalificēti šim darbam. Lai iegūtu uzņemšanu, jums ir jāatrod piemērots SRO atbilstoši profilam, jāsazinās ar tā pārstāvi un jāiesniedz viņam:

• Pieteikums dalībai organizācijā noteiktā formā;
• Galvenā uzņēmuma dokumentācija - reģistrācijas un reģistrācijas apliecības Federālajā nodokļu dienestā, LLC harta un sanāksmes protokola kopija par direktora iecelšanu;
• Vadības specializētās izglītības diplomu kopijas;
• Darba grāmatiņu kopijas, lai apstiprinātu darbinieku darba stāžu.

Iestāšanās SRO ir diezgan dārga procedūra uzņēmējam, kas uzsāk būvniecības biznesu no nulles.

Ar dalību saistītās izmaksās ietilpst:

• Ieejas maksa (50 tūkstoši rubļu);
• Iemaksa apdrošināšanas atlīdzības fondā (300 tūkstoši rubļu);
• Ikmēneša maksājumi (5 tūkstoši rubļu);
• Vismaz trīs speciālistu apmācība (21 tūkstotis rubļu);
• Gada iemaksa saskaņā ar civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgumu (5 tūkstoši rubļu).

Jāpiebilst, ka ne visos būvdarbos ir jāsaņem SRO atļauja. Piemēram, oficiālajā sarakstā nav iekļauts:

• Dzīvokļu remonts, kas nav saistīts ar ēkas nesošo konstrukciju maiņu;
• Būvju projektēšana, celtniecība un remonts, kurām nav nepieciešama būvatļauja;
• Individuālo mājokļu būvniecība līdz trīs stāviem augstumā;
• Rindu māju celtniecība līdz trīs stāviem, tai skaitā līdz desmit kvartāliem.

Biroja telpas

Lai atvērtu būvniecības uzņēmumu no nulles, nav nepieciešams izstrādāt biznesa plānu, ņemot vērā nepieciešamību īrēt biroju: daudzos gadījumos tas nav nepieciešams, jo visas sarunas un darbi notiek pasūtītāja teritorijā. . Ja uzņēmuma mērogiem ir nepieciešamas savas telpas, tad piemērotu iespēju var atrast pilsētas nomalē vai industriālā rajonā.

Administratīvā personāla (direktora, grāmatveža, tāmētāja) izmitināšanai pietiek ar platību 20-25 m², bet biroja tehnikas iegādē būs jāiegulda vēl 150-180 tūkstoši rubļu:

• Datori un printeri;
• Tālruņi un faksi;
• Darba galdi un atzveltnes krēsli;
• Apmeklētāju krēsli;
• Kastes un plaukti dokumentācijai.

Prasības noliktavām noteiks uzņēmuma materiāli tehniskās bāzes lielums: ja rokas elektroinstrumentu glabāšanai ir piemērota parasta garāža, tad smagajai tehnikai būs jāīrē angāri vai speciāli aprīkotas vietas un celtniecības materiāli.

Aprīkojums

Speciālā aprīkojuma augsto izmaksu dēļ daži lielie uzņēmumi var atļauties uzturēt pilnu mašīnu parku. Tāpēc būvniecības nozarē plaši izplatījusies buldozeru, ekskavatoru un celtņu nomas prakse. Apsverot, kā attīstīt būvniecības biznesu, nākotnē ir iespējams paredzēt to pakāpenisku iegādi: lai šādas investīcijas atmaksātos, iekārtas būs jādarbina katru dienu. Smagās tehnikas minimālajā sarakstā ir:

1. Pašizgāzējs uz KamAZ šasijas (no 1,83 miljoniem rubļu);
2. Kravas celtnis Ivanovets (no 4,17 miljoniem rubļu);
3. Komatsu kāpurķēžu ekskavators (no 2,2 miljoniem rubļu);
4. Riteņu ekskavators Hyundai (no 4,4 miljoniem rubļu);
5. Buldozers Shehwa (no 4,64 miljoniem rubļu);
6. Mobilā piekabe strādniekiem (no 150 tūkstošiem rubļu).

Taču uzsākt būvniecības biznesu var ar nelielām investīcijām – pietiek ar to, ka Tavā rīcībā ir:

• Mērinstruments - dažāda izmēra ruletes, līmeņi, lineāli, tālmēri, svērtenes, līmeņi un kvadrāti;
• Elektroinstrumenti - zāģi, slīpmašīnas, sienu spiedēji, perforatori un urbji, metināšanas iekārtas, putekļu sūcēji, domkrati, kompresori, celtniecības matu žāvētāji, celšanas iekārtas, betona maisītāji un apmetuma stacijas;
• Rokas darbarīki - āmuri, lauzņi, metāla zāģi, hermētiķu pistoles, lāpstas, kausi, nestuves un ķerras, uzgriežņu atslēgas, skrūvgrieži, knaibles, knaibles, špakteļlāpstiņas, veltņi un otas;
• Aizsarglīdzekļi - aizsargbrilles, respiratori, kombinezoni un apavi, cimdi un ķiveres;
• Sastatnes, kāpnes, kāpnes;
• Apgaismes ķermeņi - lampas un prožektori.

Brigādes aprīkošana maksās 450-500 tūkstošus rubļu. Turklāt strādnieku, tehnikas un būvmateriālu pārvadāšanai vēlams savs transportlīdzeklis - mikroautobuss vai mazā kravas automašīna.

Personāla sastāvs

2018. gada būvniecības biznesā daudzi uzņēmuma profilam neatbilstoši darbu veidi tiek slēgti apakšlīgumos. Piemēram, būvējot privātmāju, akas urbšanu vai ēkas pieslēgšanu inženiertīkliem vieglāk un izdevīgāk ir uzticēt trešajam darbuzņēmējam. Tādējādi mazam būvniecības uzņēmumam pietiek ar to, ka tajā ir:

• Mūrnieks;
• Speciālists santehnikas un apkures sistēmās;
• Elektriķis ar pielaidi līdz 1000 V;
• Apdares speciālists;
• Flīzētājs;
• Viens vai vairāki palīgstrādnieki.

Strādājošajam personālam tiek izmantota gan gabaldarba, gan fiksētā darba samaksas sistēma. Uzņēmuma personāla komplektācija otrajā gadījumā var izskatīties šādi:

personāla komplektēšana

Finanšu ieguldījumi un rentabilitāte

Sākotnējo investīciju apjomu būvniecības biznesā zināmā mērā nosaka nepieciešamo iekārtu saraksts, kas, savukārt, ir atkarīgs no izvēlētās darbības jomas. Minimālais investīciju līmenis ir aptuveni pusmiljons rubļu: ar šādu kapitālu jūs varat veikt remonta un apdares darbus vai mazstāvu celtniecību. Nav iespējams noteikt maksimālo robežu: piemēram, uzņēmuma PIK (lielākā Krievijas attīstītāja) aktīvu vērtība ir 117 miljardi rubļu. Mazā uzņēmuma dibināšanas izmaksas var ietvert:

Sākotnējais ieguldījums

Uzņēmuma kārtējo izdevumu galvenā daļa ir darbinieku atalgojums. Tāpēc sākotnējā posmā būtu jāpieņem tikai visnepieciešamākie speciālisti, bet pēdējā vietā - personāls, kas nav tieši saistīts ar ražošanas procesu.

Uzņēmuma kārtējie izdevumi

Lai noteiktu aptuveno ienākumu apjomu, jāņem vērā būvdarbu vidējā tirgus vērtība. Piemēram, uzņēmums, kas specializējas dzīvokļu remontā, var noteikt šādas likmes:

• Kosmētiskais remonts - no 1500 rubļiem / m²;
• Ekonomiskās klases remonts - no 2800 rubļiem / m²;
• Luksusa remonts - no 4000 rubļiem/m²;
• Renovācija - no 7500 rubļiem / m².

Lai uzņēmēja tīrā peļņa sasniegtu 100 tūkstošus rubļu, mēneša laikā nepieciešams remontēt vismaz 130 m² dzīvojamo telpu, kas ir līdzvērtīgi diviem vai trim vidēja izmēra dzīvokļiem: paralēli strādājot vairākos objektos, šis ir diezgan iespējams.

Meklēt klientus

Mācoties izveidot būvniecības biznesu no nulles, kur sākt gatavoties uzņēmuma darbības uzsākšanai, jāsaprot, ka galvenais faktors, kas nosaka uzņēmuma panākumus, ir klientu bāzes klātbūtne. Var apsvērt visefektīvākos veidus, kā piesaistīt klientus:

• Sludinājumu izvietošana specializētos izdevumos un internetā. Pat mazam uzņēmumam vajadzētu izstrādāt savu mājas lapu - sniegto pakalpojumu saraksts un pabeigto objektu piemēri patērētājiem ir vizuālāki nekā abstrakti sludinājumi laikrakstos;
• Ieteikumi no apmierinātiem klientiem. Katrs cilvēks, kurš pozitīvi izsakās par apkalpošanas līmeni un darba kvalitāti, tādējādi var piesaistīt divus vai trīs jaunus klientus, tāpēc nevajadzētu atstāt novārtā pat mazbudžeta pasūtījumus;
• Sadarbība ar pazīstamiem uzņēmumiem. Daži no šādu uzņēmumu klientiem var būt diezgan lieli klienti, kuri noteikti pievērsīs uzmanību apakšuzņēmējam, kurš ātri un efektīvi atrisina uzdevumus;
• Dalība valsts un komerciālajos konkursos. Protams, šī klientu atrašanas metode ir jāuztver ar visu atbildību, jo arī zaudējumu gadījumā uzņēmums varēs deklarēties, un uzvaras gadījumā būs jāuzņemas visas saistības projekta pabeigšanai. .

Daudzi esošie uzņēmumi ir bijuši būvniecības nozarē gadu desmitiem, tādējādi jaunpienācējam ir neticami grūti iekļūt šajā tirgū. Šādas problēmas īpaši aktuālas lielajās pilsētās, kur konkursu uzvarētāji un pasūtījumu izpildītāji parasti ir zināmi jau iepriekš. Lai atrastu savu patērētāju šādā konkurences vidē, jums vajadzētu:

Nosakiet, vai jums ir pietiekami daudz līdzekļu, iespējas ņemt kredītu, lai sāktu patstāvīgi, vai jums ir nepieciešams piesaistīt investorus. Ja jums jau ir līdzekļi, varat izveidot individuālu uzņēmēju, lai piesaistītu lielu summu no ārpuses, SIA organizācija būs labākā izvēle.

Izpētiet pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma savā reģionā. Atkarībā no tā, jums vajadzētu izvēlēties darbības virzienu: rindu māju, pārdodamo kotedžu vai koka māju celtniecība pēc pasūtījuma.

Sastādot biznesa plānu, jāņem vērā sezonalitāte, vidējās mājokļa izmaksas jūsu reģionā un iedzīvotāju pirktspēja. Pieprasījums pēc mājokļu būvniecības ir ļoti liels, taču labāk ir sākt ar šauru specializāciju un izvēlēties populārākās iespējas, kas ļauj sasniegt atmaksāšanos pēc iespējas īsākā laikā.

Galvenie riski

Būvniecības nozare ir ļoti konkurētspējīga. Iesācējam ir jāizvēlas šaura specializācija un jāpiedāvā klientiem augstākā līmeņa serviss. Tava priekšrocība ir spēja koncentrēties uz sīkumiem. Lielajiem būvniecības uzņēmumiem šādas iespējas nav vadības organizācijas īpatnību dēļ.

Atkarīgs no sezonas. Visus kotedžu būvniecības posmus var veikt pavasarī un vasarā. Pareizi organizējot darbu un nodrošinot pietiekamus līdzekļus, lai pilnībā nodrošinātu pabeigto būvniecību, jūs varat sākt savas mājas pārdošanu rudenī. Ja šie nosacījumi netiek izpildīti, būvniecības iesaldēšanas risks līdz nākamajai sezonai ir ļoti augsts. Pirms darba uzsākšanas pārliecinieties, vai jums ir viss nepieciešamais objekta piegādei paredzētajā datumā.

Atrašanās vieta

Uzņēmuma birojam jāatrodas pilsētas centrālajā vai darījumu rajonā. Šeit notiks tikšanās ar klientiem un partneriem. Tāpat centrālajā birojā strādās dizaineri, grāmatveži, klientu un piegādātāju vadītāji.

Iekārtu noliktavai un saliekamo koka māju ražotnei jāatrodas industriālā zonā vai pilsētas nomalē. Piemērots ražošanas un uzglabāšanas telpām. Svarīgs punkts ir ērta transporta apmaiņa un iespēja nogādāt darbībai nepieciešamās komunikācijas.

Ja specializējaties kotedžu vai rindu māju celtniecībā un to turpmākajā pārdošanā, tiek pievienots jautājums par vietas atrašanu būvniecībai. Pārbaudīt pilsētas attīstības plānus. Ir neizdevīgi būvēt mājas attālā ciematā, kur trūkst modernas infrastruktūras un ērtas transporta. Meklējiet brīvas vietas pārpildītā vietā ar komunikācijām un skolu, veikalu, medicīnas iestāžu un citu infrastruktūras objektu tiešā tuvumā.

Noslēdziet līgumu ar nekustamo īpašumu, kurš sniegs jums informāciju par vidējām mājokļa izmaksām katrā no rajoniem. Izvēloties interesantas vietas, pasūtiet grunts analīzi ģeodēziskajā dienestā.

Aprīkojums

Dārgas celtniecības tehnikas pirkšana nav tā vērts. Atkarībā no projekta katrā darba posmā jūs varat iznomāt nepieciešamo aprīkojumu ar personālu no uzņēmumiem, kas specializējas šādu pakalpojumu sniegšanā. Pērciet tikai tos instrumentus un aprīkojumu, kas vienmēr ir nepieciešami jūsu darbam.

Ja plānojat pārdot gatavas koka mājas, situācija ir cita. Kokstrādnieku brigādei jābūt aprīkotai ar motorzāģiem un citu mežizstrādes tehniku. Var iznomāt līdzekļus koksnes transportēšanai uz montāžas vietu. Montāža, ko vislabāk veikt ziemā, tiek veikta arī izmantojot motorzāģus, elektriskās ēveles un standarta galdniecības instrumentu komplektu. Lai strādātu, jums ir nepieciešama mini spēkstacija. Aptuvenās aprīkojuma komplekta izmaksas vienas komandas darbam ir 50-60 tūkstoši rubļu.

Personāls

Karkasa māju celtniecībai vasarā nepieciešams nolīgt kokmateriālu brigādi (5 cilvēki). Montāža jāveic arī 5-6 kvalificētiem speciālistiem, kurus uzņēmuma īpašnieks algo uz pilnu slodzi.

Pastāvīgam darbam uzņēmumā, kas specializējas pabeigto māju celtniecībā, pietiek ar dažiem cilvēkiem:

uzraugs.
- Brigadieris.
- Vadītājs.
- Grāmatvedis.
Visus pārējos darbiniekus var piesaistīt uz līguma pamata, atkarībā no darba posma.
Meklējiet uzņēmumus un komandas ar šauru specializāciju:

Dizains.
- Rakšana.
- Sienu celtniecība.
- Iekšējais darbs.
- Elektroapgādes un komunikāciju ierīkošana.
- Ūdens apgāde.
- Apdares darbi.
- Apzaļumošana.

Katram vienumam ir daudz ieteikumu. Izvēloties labākos variantus pakalpojumu izmaksu, darbu kvalitātes un laika ziņā, turpmāk varat slēgt sadarbības līgumus ar katru no šīm brigādēm vai firmām par sekojošu objektu būvniecību.

Dokumenti un licences

Mazstāvu celtniecībai jums nav jāiegūst licence un jākļūst par SRO biedru. Uzņēmuma īpašniekam pietiek ar to, lai nodokļu inspekcijā reģistrētu individuālo uzņēmēju vai SIA un izvēlētos ērtu nodokļu veidu.

Ja jums ir pastāvīgi darbinieki, jums ir jāreģistrē uzņēmums nodarbinātības un sociālās apdrošināšanas dienestā. Būvatļaujas izsniedz vietējās iestādes. Projektējot objektu, visas nianses jāsaskaņo ar arhitektu biroju un ugunsdrošības dienestu.

Atmaksa

Daudz kas ir atkarīgs no vidējām mājokļa izmaksām noteiktā reģionā. Vidēji nelielas mājas būvniecības izmaksas vienai ģimenei, sadarbojoties ar būvmateriālu vairumtirgotājiem un pareizi organizējot darbu, ir aptuveni 2 miljoni rubļu. Šādu māju pārdošanas cena svārstās ap 3 miljoniem rubļu. Vienas sezonas laikā jūs varat nopelnīt 1 miljonu rubļu par vienas mājas celtniecību.

Gatavo koka māju būvniecības rentabilitāte sasniedz 30-40%. Pareizi organizējot uzņēmuma darbību, atmaksāšanos ir reāli sasniegt pusotra gada laikā.

Mārketings

Galvenais veiksmes nosacījums ir kvalitāte, visaptverošs serviss un darba ātrums.

Kopsavilkums

Māju celtniecības bizness ir ļoti ienesīgs. Izstrādājot reālu biznesa plānu un izvēloties populārāko virzienu, jūs varat piesaistīt investorus un sasniegt atmaksāšanos 1-2 gadu laikā.

Būvniecības bizness ir viens no ienesīgākajiem Krievijā. Šis nav pirmais gads, kad turpinās tā dēvētais "būvniecības bums" un tas ilgs vairāk nekā vienu desmitgadi. Tiek celtas ne tikai dzīvojamās ēkas, bet arī pašvaldības ēkas, rūpnīcas, tirdzniecības centri. Pat jauns uzņēmums var uzvarēt konkursā par objekta būvniecību un nopelnīt ar to lielu naudu. Jūs varat uzzināt, kā piedalīties konkursos.

Kur sākt?

Pirmā lieta, kas jums jādara, lai atvērtu uzņēmumu - noteikt darba virzienu. Mūsdienās izšķir šādus būvniecības uzņēmumu veidus:

1. Arhitektūras un dizaina firma . Šāds uzņēmums nodarbojas tikai ar projektu izstrādi un izpildi. Šādām firmām svarīgi ir ne tikai pieredzējuši, bet arī talantīgi darbinieki.
2. Ģenerāluzņēmēji . Viņi nodarbojas gan ar dzīvokļa pārkārtošanu, gan lielu dzīvojamo kompleksu būvniecību. Atvēršanai nepieciešams jaudīgs aprīkojums un liels personāls.
3. Apakšuzņēmēji-speciālisti . Viņi nodarbojas ar noteiktu darbu sarakstu vai veic būvniecības darbus nelielos apmēros. Vislabāk ir sākt uzņēmējdarbību, atverot tieši šādu uzņēmumu. Tās darbam ir nepieciešama tikai neliela speciālistu komanda.
4. Apakšuzņēmēji-piegādātāji . Tie galvenokārt nodarbojas ar celtniecības tehnikas un materiālu piegādi.

Vislabāk ir sākt kā specializētam apakšuzņēmējam. Tad jūs varat pakāpeniski paplašināt biznesu.

Komandas komplektēšana

Pirmkārt, būvuzņēmumam vajadzētu sastāvēt no speciālistiem ar specializētu izglītību. Diplomi, darba grāmatas - tas viss tiek ņemts vērā, iestājoties SRO.

Lai sāktu, jums ir jāsaliek neliela komanda, kurā būs:

• mūrnieks;
• santehniķis;
• elektriķis;
• krāsotājs-apmetējs;
• flīzētājs-apdarinātājs;
• augstkalnu uzstādītājs (ja nepieciešams).

Tajā pašā laikā ir svarīgi, lai vismaz pusei darbinieku būtu speciālās izglītības diplomi, darba pieredze vismaz aptuveni 2-5 gadi.

Augstkalnu montierim ir jābūt darba atļaujai un jāiziet medicīniskā pārbaude. Arī elektriķim jābūt tādai pašai medicīnas komisijai un izziņai par pielaidi darbā ar klases atzīmi.

Galvenās prasības, kas jāiesniedz darbiniekiem:

1. Ir darba pieredze;
2. godprātīgi;
3. Spēja izpildīt uzdotos uzdevumus noteiktajā termiņā.

Pēc pasūtījumu saņemšanas un naudas pelnīšanas jūs varat pakāpeniski pieņemt darbā darbiniekus ar nelielu darba pieredzi vai bez tās.

Uzņēmuma reģistrācija

Kad esat vairāk vai mazāk izveidojis komandu, varat sākt reģistrēt uzņēmumu. Tas iekļauj:

1. Reģistrācija kā . Vislabāk ir reģistrēties kā LLC, jo tas ļaus jums strādāt juridiskām personām un valsts aģentūrām. Reģistrācija maksās no 10 000 līdz 25 000 rubļu.
2. Būvatļauja. To var iegūt, sazinoties ar vietējām iestādēm. To izsniedz, piedaloties pašvaldības vadītājam un pilsētas vai rajona galvenajam arhitektam.
3. Pievienošanās SRO - pašregulējošai organizācijai.