Celtniecības uzņēmuma atvēršana no nulles. Būvniecības uzņēmuma izveide: kur sākt un cik tas maksā

Biznesa celtniecība maziem un vidējiem uzņēmumiem - ienākumu veids aktivitātes. Ieguldīto naudu var ātri atpelnīt, un sākotnējās investīciju summas nav pārāk lielas. Bet atvērt celtniecības uzņēmums Iepriekš ir jāpārdomā visi projekta īstenošanas posmi. Kā uzsākt būvniecības biznesu? Kādas funkcijas jāņem vērā? Cik daudz naudas jums ir nepieciešams, lai sāktu? Par to lasiet rakstā.

Specializācijas izvēle

Konkurss par būvniecības tirgus vienmēr ir bijis augsts. Pirms uzņēmuma atvēršanas ir svarīgi izlemt par biznesa virzienu. Eksperti identificē vairākas populāras būvniecības jomas:

• Privāts (individuāls);
• Ceļš;
• Rūpniecības;
• Kapitālais remonts, telpu iekšējā apdare dažādiem mērķiem.

Lielam būvniecības uzņēmumam būs nepieciešami nopietni finanšu ieguldījumi. Parasti iesācējam uzņēmējam šādas naudas nav.

Ja naudas ir maz, būvniecības bizness jāsāk ar nelielu telpu remontu un apdari, pamazām paplašinot darbības loku. Tas ir, ir saprātīgi izvēlēties ceturto virzienu. Būvniecības uzņēmuma vidējā atmaksāšanās ļauj gaidīt, ka investīcijas atmaksāsies aptuveni pusotra gada laikā.

Pēc būvniecības zonas izvēles ir jādomā par iespējamo sniegto pakalpojumu klāstu. Mazas organizācijas gadījumā celtniecības uzņēmums telpu remontam aptuvenais pakalpojumu saraksts izskatās šādi:

• Apdares darbi;
• Griestu konstrukciju uzstādīšana un uzstādīšana;
• Santehnikas, durvju, ventilācijas, kondicionieru uzstādīšana;
• Elektromontāžas darbi;
• Demontāža;
• Krāsošana, tapsēšana, gruntēšana, sienu špaktelēšana;
• Metināšana, fasādes darbi.
• Mēbeļu montāža.

Svarīgs! Labākais variants- ražot remontdarbi"Pilna būvniecība"

Kā soli pa solim atvērt būvniecības uzņēmumu no nulles

Izlēmis, kurā būvniecības jomā uzņēmums nodarbosies, uzņēmējs sastāda detalizētu biznesa plānu.

Nākamās darbības būvniecības uzņēmuma dibināšanai no nulles ir šādas:

• Uzņēmuma reģistrācija;
• Telpu meklēšana;
• Valsts veidošana;
• Licenču iegūšana (ja nepieciešams);
• Aprīkojuma iegāde;
• Reklāmas kampaņa.

Dažām darbībām būs jāpievienojas pašregulējošai organizācijai (SRO). Piemēram:

• ēku celtniecība, kuru augstums pārsniedz 3 stāvus;
• objektu celtniecība, kas atrodas pazemē vairāk nekā 15 metrus;
• darbs pie dzelzsbetona un metāla konstrukciju uzstādīšanas;
• ierīci rūpnieciskās iekārtas un gāzes (naftas) rūpniecība;
• dzelzceļa kapitālais remonts;
• metro, ceļu, raktuvju būvniecība;
• tiltu celtniecība.

Svarīgs! Kopš 2017. gada ir stājušies spēkā grozījumi tiesību aktos (FZ Nr. 372), kas paredz SRO uzņemšanu būvniecības uzņēmumiem, kas slēdz līgumus, kuru vērtība pārsniedz trīs miljonus rubļu. Šis noteikums attiecas arī uz firmām, kas strādā ar konkursiem publisko iepirkumu jomā.

Savukārt SRO darbību regulē tādi likumdošanas akti, kā:

• Federālais likums Nr. 190 ( Pilsētplānošanas kods RF);
• Federālais likums Nr.315 (Par pašregulējošām organizācijām);
• Federālais likums Nr. 384 ( Tehniskais regulējumsēku un būvju drošība);
• Federālais likums Nr.384 (Par tehniskajiem noteikumiem)

Būvniecības biznesa organizatoriski un juridiskie pamati

Būvniecības nozarē visbiežāk tiek reģistrēts LLC vai IP. Uzsācējuzņēmumam piemērots dizains IP.

Jūs varat patstāvīgi reģistrēt individuālu uzņēmēju vai SIA vai izmantot ārpakalpojumu uzņēmuma pakalpojumus. Piemēram, kura speciālisti šo darbu veiks bez maksas.

Ir izdevīgi atvērt SIA tiem, kuri plāno pāriet no maza un vidēja būvniecības biznesa uz lielu. Šāda veida aktivitātēm papildus atļaujas. Tos var iegūt tikai tad, ja ir juridiska persona.

Reģistrējot uzņēmumu nodokļu inspekcijā, tiek norādīti šādi OKVED kodi:

Uzņēmuma nodokļu sistēma lielā mērā ir atkarīga no sniegto pakalpojumu veida. Saskaņā ar OKUN ( Viskrievijas klasifikators pakalpojumi iedzīvotājiem), telpu remonts attiecas uz mājsaimniecības pakalpojumiem.

Tāpēc uzņēmējs var izmantot tādas nodokļu sistēmas kā "vienkāršošana" (STS) vai "aprēķināšana" (UTII). Pirmā sistēma ir piemērota uzņēmumiem, kas veic remontdarbus komerctelpas un slēdz līgumu ar juridisku personu. Otrais ir paredzēts tiem, kas strādā ar indivīdiem.

Papildus galvenajai dokumentu paketei būs nepieciešamas līguma veidlapas, zīmogs, pakalpojumu cenrādis un bankas konts.

Svarīgs! No nulles organizēt būvniecības uzņēmumu, kas sniedz pakalpojumus iekšējā apdare telpas, licence nav nepieciešama

Telpu izvēle un aprīkojuma iegāde

Lielākoties darbs tiek veikts tieši objektā, tāpēc uzņēmuma atrašanās vieta nav tik svarīga kā cita veida aktivitātēs. Vidēja līmeņa būvniecības uzņēmumam pietiek ar nelielu biroja nomu jebkurā pilsētas daļā. Tur var veikt sarunas ar klientiem, slēgt līgumus par pakalpojumu sniegšanu. Dokumentācija tiek glabāta tajā pašā telpā. Mazas celtniecības brigādes vispār var iztikt bez biroja. bet cienījamam uzņēmumam būvniecības biznesā birojs ir vienkārši nepieciešams. Pretējā gadījumā jūs vienkārši neuztvers nopietni.

Būvniecības brigādes aprīkojuma skaits un veids ir atkarīgs no veiktā darba veida.

Zemāk ir saraksts ar pamata instrumentiem, kas noteikti būs nepieciešami telpas dekorēšanai.

• Krāsu rullīši, otas, zīmogi;
• konteineri būvmaisījumiem;
• perforatori;
• Skrūvgrieži;
• lāpstiņas;
• kancelejas preču naži;
• ruletes;
• ūdensvadi;
• frēze;
• bulgāru;
• elektriskā finierzāģis, ēvele.

Katra komanda ir jānodrošina pilns komplekts iekārtas jebkuras sarežģītības telpu remontam. Papildus darbarīkiem tiek iegādāti formas tērpi, biroja mēbeles, dators, printeris un cita biroja tehnika.

Celtniecības brigādes personāls

Būvniecības bizness ir saistīts ar nopietniem ražošanas riskiem, tāpēc jums būs jāpievērš uzmanība un laiks, lai rūpīgi atlasītu personālu.

Sākumā labāk ir izveidot divas komandas, kas strādās dažādās vietās. Brigādē ieteicams iekļaut to profesiju cilvēkus, kas norādīti Vienotā darbu un strādnieku profesiju tarifu un kvalifikācijas direktorija trešajā izdevumā (ETKS sadaļa "Būvniecība, uzstādīšana un remonts un būvdarbi").

Optimālais komandas sastāvs:

• brigadieris;
• krāsotājs-apmetējs;
• uzstādītājs;
• Flīzētājs;
• finieris;
• Elektriķis;
• Atslēdznieks.

Būvfirmas darbinieku alga ir gabaldarbs, tas ir, tā tiek aprēķināta, pamatojoties uz kopējā summa apmaksāts pasūtījums. Ja uzņēmējs pilda meistara pienākumus, viņš saņem no 50 līdz 60%, pārējo - no 25 līdz 45%. Citā situācijā alga tiek sadalīta šādi: uzņēmuma īpašnieks - 60%, brigadieris - 20%, pārējie darbinieki - 20%.

Svarīgs! Grāmatveža, dizainera, jurista un pasūtījumu vadītāja pakalpojumus var izmantot ārpakalpojumā. Grāmatvedībai labāk nolīgt specializēts uzņēmums ar labu reputāciju, piemēram. Šāda uzņēmuma cenas būs demokrātiskas, un pakalpojumu kvalitāte būs augsta.

Būvniecības biznesa reklāma

Reklāmas kampaņai nelielas būvniecības brigādes pakalpojumu popularizēšanai ir sava specifika. Lielākā daļa efektīvs veids mazai firmai - sludinājumu ievietošana un mutiski. Pakalpojuma paziņojumi tiek drukāti uz gaiša papīra un izplatīti galvenokārt vietās, kur ir jaunas ēkas.

Reklāma internetā un laikrakstos ir laba iespēja piesaistīt potenciālo klientu uzmanību. Uzņēmuma mājas lapas izveidi labāk uzticēt profesionāļiem. Galvenais princips būvniecības brigādes reklāma internetā - regulāri atjaunināt datus par pakalpojumu veidiem, atlaidēm, darbu izmaksām.

Cik maksā būvniecības uzņēmuma atvēršana

Ir grūti aplēst projekta sākotnējās izmaksas. Tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem, piemēram, darbinieku skaita, iegādātās tehnikas cenas, izvēlētās būvuzņēmuma juridiskās formas. Vidēji, lai izveidotu nelielu uzņēmumu būvniecības nozarē, tas prasīs no 350 līdz 600 tūkstošiem rubļu.

Aptuvenais sākuma aprēķins:

*Paredzētie gadījumi - rezerve Nauda nepieciešami papildu materiālu iegādei remonta laikā.

Svarīgs! Būvniecības bizness ir saistīts ar pastāvīgiem finanšu ieguldījumiem. To der atcerēties, organizējot būvuzņēmumu

Iespējamie riski

Uz sagatavošanās posms būvniecības biznesa izveide ir aprēķināšanas vērta iespējamie riski un izstrādāt pasākumus to novēršanai. Ārējie riski ir saistīti ar iedzīvotāju ienākumu samazināšanos, pieaugošu konkurenci un klienta negodīgu attieksmi pret savām saistībām. Šādu risku iespējamība, pēc ekspertu domām, mainās katru gadu.

Iekšējie riski ietver:

• personāla trūkums;
• zema strādnieku kvalifikācija;
• iekārtu bojājums;
• līgumā paredzēto darbu izpilde nelaikā.

Izvairīšanās no šādām situācijām ļaus regulāri uzraudzīt uzņēmuma darbību, papildu līdzekļu piesaistes iespējas un korektu būvniecības nozares tirgus analīzi.

Trīs mēneši grāmatvedības, personāla uzskaiti un juridiskais atbalsts BEZ MAKSAS. Pasteidzieties, piedāvājums ir ierobežots.

Būvniecība ir viena no retajām darbības jomām, kas var nest lielus ienākumus. Šī biznesa rentabilitāte ir no 50% līdz 70%. Tas ir diezgan daudz, ņemot vērā, ka kafejnīcu un veikalu vidējā rentabilitāte ir 15% -20%. Patiesība un summa sākuma kapitāls jābūt pieklājīgam. Un jo plašāka ir darbības joma, jo vairāk līdzekļu ir nepieciešams. Daudziem šķiet, ka sākt būvniecības organizāciju no nulles ir ļoti grūti un dārgi. Tomēr tā nav!

Lai atbildētu uz jautājumu par to, kā atvērt būvniecības uzņēmumu, kur sākt un cik tas maksā, jums sīkāk jāapsver šī procesa galvenie posmi.

Pirms izlemt, vai ir vērts nodarboties ar būvniecību un atvērt savu uzņēmumu, ir jāizvērtē visi iespējamie jautājumi, nianses un izmaksas, kas būs jāpārvar. Tam seko būvfirma, kurā tapšanas posmi un turpmākās darbības perspektīvas būs maksimāli reālistiskas, konkrētas un detalizētas.

Zemāk ir soli pa solim instrukcija, kas palīdzēs jums izveidot biznesa plānu un salīdzināt savas iespējas un vēlmes ar tirgus realitāti.

Jūsu uzņēmuma reģistrācija

Šis posms ietver nepieciešamās dokumentu paketes iegūšanu, kas ļauj veikt savas darbības.

Lai sāktu, jums ir jāizlemj Kuru īpašuma veidu izvēlēties: individuālais uzņēmums vai SIA. IĪ nozīmē ierobežojumus gada peļņas apjomam un darbinieku skaitam. Tāpēc jau šajā posmā jums ir jāizlemj par topošā uzņēmuma formātu. Vai tā būs mazs bizness, kas nepretendē uz lielu tirgus daļu un attiecīgi peļņu vai vidēju, varbūt pat lielu tirgus dalībnieku ar izaugsmes un attīstības perspektīvu.

Pēc tam jums jāizvēlas nodokļu sistēma, kas, no vienas puses, atbildīs apgrozījuma apjomam, no otras puses, tas nebūs pārāk liels slogs, kas jānes uz jauna, vēl jauna uzņēmuma pleciem. Varat izvēlēties vienu no trim iespējām: UTII, patents vai vienkāršota sistēma. Bieži būvniecības uzņēmumi dod priekšroku darbam pie vienkāršotas sistēmas. Tajā jūs varat izvēlēties maksāt 6% no kopējiem ieņēmumiem vai 15% no peļņas. Kā liecina prakse, vislabāk ir izvēlēties pēdējo iespēju, tas ir visrentablākais.

Nepieciešamo dokumentu iegūšana:

• valsts sertifikāts reģistrācija;
• nodokļu koda TIN iegūšana;
• notariāli apliecināti zīmogi un veidlapas;
• statistikas kodi;
• bankas konta atvēršana;
• būvatļauja;
• inženiera licence;
• projektēšanas licence;
• apstiprinājums par pievienošanos SRO.

Papildu dokumentu un atļauju iegūšana.

Atkarībā no sniegto pakalpojumu veida un specifikas būs jāsaņem licences, kas dod tiesības tos veikt. Iestāšanās SRO (pašregulējošā organizācija) nav obligāta, ja uzņēmums nenodarbojas ar lielu un liela mēroga projektu būvniecību. Piemēram, ja uzņēmums nebūvē mājas virs 3 stāviem un kuru platība ir lielāka par 1500 m 2, tad tam nav jāpievienojas SRO.

Tajā pašā laikā, lai izveidotu lielas telpas un sniegtu liela mēroga pakalpojumus, SRO ir neaizstājami. Bet, lai uzņemtos šajā organizācijā, ir ne tikai jāatbilst noteiktiem nosacījumiem un standartiem (darba pieredze, darbinieku skaits, darbinieku augstākā izglītība utt.), bet arī jāmaksā daudz dažādu iemaksu (no plkst. no 100 tūkstošiem rubļu līdz 2 miljoniem rubļu).

Organizācijas specifikas definīcija

Pirms sākat savu darbību, jums ir jānosaka savu iespēju diapazons.

Pati celtniecība ietver šādus veidus:

• Civilā.
• Rūpnieciskais.
• Ceļš.

atvēršana jauns uzņēmums no nulles, uzņemties rūpniecisko vai ceļu būve nav tā vērts. Tas prasa jau noteiktu prasmju, zināšanu un pieredzes klātbūtni, kas ļaus ne tikai kvalitatīvi un pareizi veikt darbu, bet arī konkurēt ar desmitiem šādu pakalpojumu sniedzēju organizāciju.

Vislabāk ir sākt ar inženierbūvi. Tas ļaus sākuma stadija saņemt pietiekami daudz pasūtījumu, lai iegūtu pieredzi un uzticamību patērētāju un konkurentu vidū.

Savukārt civilā inženierija ietilpst:

• celtniecība dzīvojamās ēkas un struktūras;
• remonta un apdares darbi (iekšējie un ārējie);
• ģeodēziskie un izlūkošanas pakalpojumi.

Pirms izlemjat, kā atvērt būvniecības uzņēmumu, jums ir skaidri jāsaprot, ko tas var darīt konkrēti. Galu galā jebkuram pakalpojumam būs nepieciešama speciālista klātbūtne un nepieciešamo aprīkojumu, un pat īpašs tehnoloģija. Ir svarīgi precīzi zināt, kas nepieciešams īstenošanai, kā kapitālais remonts, un mazajiem un iedomājieties, vai uzņēmums sākumposmā šos darbus “pavilks”.

Profesionālā ceļa sākumā nav vēlams likt likmes uz jaunu māju celtniecību vai izlūkdienestiem. Reti kurš uzticēs mājas celtniecību nezināmam attīstītājam un jaunizveidotam uzņēmumam.

Nepieciešamā personāla atlase

Vienīgais veids, kā nopelnīt uzticamību un piesaistīt pircējus, ir kvalitatīvi veikt darbu, lai klientam tas patiktu. Būvniecības uzņēmumā vadību un galveno lomu spēlē tikai darbinieki, kas sniedz pakalpojumus. Cik labi un ātri tiks paveikts darbs, tāds viedoklis veidosies par organizāciju kopumā. Darbinieku skaits un specializācija, protams, ir atkarīga no uzņēmuma specifikas, tā lieluma un sniegto pakalpojumu klāsta plašuma.

Remontam un apdares darbi jābūt vismaz vienai brigādei, kuras sastāvā ir brigadieris, krāsotājs, elektriķis, santehniķis un apmetējs vai galdnieks. Papildus nepieciešams: vadītājs, sekretāre (lai atbildētu uz zvaniem), jurists, grāmatvedis, piegādātājs, projektētājs un inženieris. No otras puses, nav nepieciešams paturēt 2 biroja darbiniekus, ja viņu pienākumus var apvienot vienā amatā, lai samazinātu izmaksas. Vidējā alga, kas ir atkarīga no reģiona, celtnieka pieredzes un kvalifikācijas ir aptuveni 40 000 - 50 000 rubļu, meistaram - 60 000 rubļu. un sekretārs - 20 000 rubļu.

Aprēķini un finanšu rādītāji

Jebkurš biznesa plāns būvuzņēmumam paredz ekonomisko un finanšu aprēķini. Viņiem skaidri jāparāda, cik daudz naudas ir nepieciešams un kādā laika posmā organizēt savas aktivitātes no nulles. Ir ļoti svarīgi pareizi veikt visus aprēķinus, un vislabāk ir paredzēt trīs scenārijus.

Viens variants ir optimistisks, kas parāda attīstības perspektīvas un maksimumu, ko var sagaidīt. Vēl viena iespēja, visreālākā. Tas atspoguļo visticamāko notikumu attīstības plānu un tā rādītāji tiek aprēķināti vidēji. Tas ir, tie ir zem maksimālajām vērtībām, bet virs minimālajām vērtībām. Un pēdējais variants ir vispesimistiskākais, kad viss nogāja greizi un izmaksas ir pārāk augstas, un peļņa minimāla. Ar to var redzēt, kas notiks, ja viss noies greizi. Kādi ir riski, zaudējumi un izmaksas.

Būvniecība ir diezgan ienesīgs bizness. Tās līmenis sasniedz pat 70%. Bet tajā pašā laikā jums vajadzētu būt pietiekami daudz līdzekļu iegādei nepieciešamo aprīkojumu un tehniku. Atmaksāšanās laiks ir vidēji 1-1,5 gadi.

Zemāk ir sākuma izmaksu tabula būvniecības organizācija:

No 300 tūkstošiem rubļu.

No 300 tūkstošiem rubļu.

Celtniecības tehnika un inventārs

No 1 miljona rubļu

Īpašs aprīkojums

No 2 miljoniem rubļu

Alga

No 300 tūkstošiem rubļu.

Ieeja ar SRO

No 500 tūkstošiem rubļu.

Kopā:

4,4 miljoni rubļu

Tabulā varat redzēt, cik daudz jums ir aptuveni jāiegulda, lai veiktu savas darbības. Visi dati ir aptuveni un minimāli, jo viss ir atkarīgs no uzņēmuma formāta, specifikas un lieluma.

Patiesībā, ja plānots neliels uzņēmums, ar nelielu apdares sarakstu iekšējie darbi, tad būtu pareizi būtiski samazināt īres izmaksas, celtniecības tehnika un tehnoloģija. Un, ja jūs algojat celtniekus ar saviem instrumentiem, tad izmaksas var tikt samazinātas līdz minimumam. Uz ko nav iespējams ietaupīt, tātad uz reklāmu un piegādi.

Veidi, kā gūt papildu ienākumus

Papildus pamatdarbībai nebūs lieki, īpaši, ja uzņēmums sāk no nulles, izmantot un alternatīvi veidi ieņēmumi. Kā jūs varat iegūt papildu ienākumus? Tā ir tehnikas iznomāšana citiem uzņēmumiem, pārdošana celtniecības materiāli un tehnoloģijas, apmācība dažādi veidi darbi un vairāk. Spēja radīt papildu avoti peļņa palīdzēs jebkuram uzņēmējam noturēties virs ūdens, neskatoties uz negatīvajiem ārējiem apstākļiem.

Kur meklēt klientus

Pēc biznesa plāna uzrakstīšanas otrais svarīgs punkts veidojot būvniecības uzņēmumu, ir jāsaprot jūsu mērķauditorija un iespējas iesaistīties. Būvniecības nozare ir ļoti plaša darbības joma. Tiek uzskatīts, ka 20% no visiem krieviem katru gadu kaut ko remontē, uzlabo vai būvē. Šeit galvenais ir pareizi deklarēties un iegūt partnerus.

Kādi ir galvenie klientu piesaistīšanas veidi:

• Sludinājumu veidošana un izvietošana. Interneta reklāma tiek uzskatīta par visefektīvāko šajā jomā. Vislabāk ir izveidot savu vietni. Pēc tam, izmantojot dažādus interneta resursus, jums vajadzētu reklamēt vietni un uzņēmumu. Šeit jūs varat izvēlēties dažādi veidi un veicināšanas metodes kopumā, neatkarīgi no jūsu sirds kāro.
• Uzceliet māju paši un pēc tam pārdodiet. Šī metode ir saistīta ar vairākiem riskiem un apgrozāmā kapitāla iesaldēšanu.
• Dalība valsts konkursos. Tas ne tikai ļaus rēķināties ar valsts pasūtījumu saņemšanu, bet arī dos iespēju pasludināt sevi par nopietnu uzņēmumu.
• Pārrunājiet sadarbību ar lielākajiem izstrādātājiem, kas būvē daudzstāvu mājas. Tas nodrošinās jums darbu vairākus gadus.
• Apakšuzņēmēju izmantošana. Slēdziet līgumus ar partneriem, kuri nodrošinās klientus par noteiktu procentu. Šādi partneri var būt lielas būvfirmas, kuras nevēlas vai neatliek veikt mazākus darbus lielā projektā. Varat arī uzsākt sadarbību, ar tiem pašiem uzņēmumiem formāta un lieluma ziņā, tikai specializējoties citos darbos.
• Slēgt līgumus ar būvmateriālu, santehnikas vai citu preču pārdevējiem. Par noteiktu procentu viņi būs gatavi piedāvāt saviem klientiem būvfirmas papildu pakalpojumus uzstādīšanai, uzstādīšanai, demontāžai, apdares darbiem utt.

Lai uzņēmums būtu veiksmīgs un gūtu peļņu, jums ir nepieciešams liels informācijas apjoms. Kuri piegādātāji ko piedāvā un par kādu cenu. Galu galā cena ne vienmēr nosaka kvalitāti. Jums rūpīgi jāizprot celtniecības darbu sarežģītība, jāzina GOST pieņemtās tehnoloģijas iezīmes, normas un standarti.

Konkurence šajā tirgū ir ļoti liela un smaga, tāpēc iesācējiem tas būs ļoti grūti. Daudzi no viņiem neizdzīvos pat pirmo pastāvēšanas gadu. Izvēloties vietu aktivitāšu veikšanai, vislabāk ir koncentrēties uz diviem galvenajiem punktiem: lai būtu konkurences priekšrocības, jūsu "čips" vai sāciet prom no galvenajiem konkurentiem. Tas ļaus mums izdzīvot ļoti skarbā vidē un attīstīties tālāk, palielinot apgrozījumu. Galvenais, kas jāatceras, ir tas, ka vienmēr ir grūti sākt, bet tas ir nepieciešams, lai sasniegtu rezultātu.

Video no profesionāļiem papildinās šī raksta materiālu!

Būvniecības bizness ir viens no ienesīgākajiem Krievijā. Šis nav pirmais gads, kad turpinās tā dēvētais "būvniecības bums" un tas ilgs vairāk nekā vienu desmitgadi. Tiek celtas ne tikai dzīvojamās ēkas, bet arī pašvaldības ēkas, rūpnīcas, iepirkšanās centri. Pat jauns uzņēmums var uzvarēt konkursā par objekta būvniecību un nopelnīt ar to lielu naudu. Jūs varat uzzināt, kā piedalīties konkursos.

Kur sākt?

Pirmā lieta, kas jums jādara, lai atvērtu uzņēmumu - noteikt darba virzienu. Mūsdienās izšķir šādus būvniecības uzņēmumu veidus:

1. Arhitektūras un dizaina firma . Šāds uzņēmums nodarbojas tikai ar projektu izstrādi un izpildi. Šādām firmām svarīgi ir ne tikai pieredzējuši, bet arī talantīgi darbinieki.
2. Ģenerāluzņēmēji . Saderinājies kā kosmētiskais remonts dzīvokļus, un būvēt lielus dzīvojamos kompleksus. Atvēršanai nepieciešams jaudīgs aprīkojums un liels personāls.
3. Apakšuzņēmēji-speciālisti . Viņi nodarbojas ar noteiktu darbu sarakstu vai veic būvniecības darbus nelielos apmēros. Vislabāk ir sākt uzņēmējdarbību, atverot tieši šādu uzņēmumu. Tās darbam ir nepieciešama tikai neliela speciālistu komanda.
4. Apakšuzņēmēji-piegādātāji . Galvenokārt nodarbojas ar piegādi celtniecības tehnika un materiāli.

Vislabāk ir sākt kā specializētam apakšuzņēmējam. Tad jūs varat pakāpeniski paplašināt biznesu.

Komandas komplektēšana

Pirmkārt, būvuzņēmumam vajadzētu sastāvēt no speciālistiem ar specializētu izglītību. diplomi, darba grāmatas- tas viss tiek ņemts vērā, iestājoties SRO.

Lai sāktu, jums ir jāsaliek neliela komanda, kurā būs:

• mūrnieks;
• santehniķis;
• elektriķis;
• krāsotājs-apmetējs;
• flīzētājs-apdarinātājs;
• augstkalnu uzstādītājs (ja nepieciešams).

Tajā pašā laikā ir svarīgi, lai vismaz pusei darbinieku būtu speciālās izglītības diplomi, darba pieredze vismaz aptuveni 2-5 gadi.

Augstkalnu montierim ir jābūt darba atļaujai un jāiziet medicīniskā pārbaude. Arī elektriķim jābūt tādai pašai medicīnas komisijai un izziņai par pielaidi darbā ar klases atzīmi.

Galvenās prasības, kas jāiesniedz darbiniekiem:

1. Ir darba pieredze;
2. godprātīgi;
3. Spēja izpildīt uzdotos uzdevumus noteiktajā termiņā.

Pēc pasūtījumu saņemšanas un naudas pelnīšanas jūs varat pakāpeniski pieņemt darbā darbiniekus ar nelielu darba pieredzi vai bez tās.

Uzņēmuma reģistrācija

Kad esat vairāk vai mazāk izveidojis komandu, varat sākt reģistrēt uzņēmumu. Tas iekļauj:

1. Reģistrācija kā . Vislabāk ir reģistrēties kā LLC, jo tas ļaus jums strādāt juridiskām personām un valsts aģentūrām. Reģistrācija maksās no 10 000 līdz 25 000 rubļu.
2. Būvatļauja. To var iegūt, sazinoties ar vietējām iestādēm. To izsniedz, piedaloties vadītājam pašvaldība un pilsētas vai rajona galvenais arhitekts.
3. Pievienošanās SRO - pašregulējošai organizācijai.

Iesaistīšanās būvniecības biznesā palīdz ne tikai ietaupīt, bet arī palielināt naudu. Atkarībā no tā, cik dibinātājam ir, ir atkarīgs arī virziens būvniecībā, kuru uzņēmums apgūs.

Neliels uzņēmums par salīdzinoši zemām izmaksām var veikt apdares darbus, nesaņemot SRO atļauju. Ja līdzekļi atļauj, iespējams veikt būvdarbus lielu objektu (dzīvojamo ēku un būvju) celtniecībā.

Kā izveidot celtniecības uzņēmumu?

Lai sāktu savu biznesu, nepietiek tikai pateikt sev: "Es gribu atvērt uzņēmumu." Jebkuras organizācijas darbs sākas ar reģistrācijas procesu nodokļu birojā.

Ja jūs nolemjat reģistrēt uzņēmumu ar ierobežota atbildība jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

1. Visu dibinātāju pasu kopijas.
2. Ja viens no dibinātājiem ir entītija(piemēram, celtniecības uzņēmums), jums ir jāiesniedz visu kopijas dibināšanas dokumentišī organizācija.
3. Garantijas vēstule vai īpašumtiesību sertifikāts par nedzīvojamās telpas kur atradīsies jūsu remonta un būvniecības uzņēmums.

Lai reģistrētos kā individuālais uzņēmējs pietiek ar notariāli apliecinātu pases kopiju. Kā pareizi atvērt būvniecības uzņēmumu, var uzzināt jebkurā advokātu birojā, kas palīdz reģistrēt uzņēmumus.

Vai ir iespējams iztikt bez SRO?

Lielākajai daļai darbu, ko veic būvniecības organizācija, ir jāsaņem atļauja no SRO - Celtnieku pašregulējošās organizācijas.

SRO izvēli katrs uzņēmums veic neatkarīgi.Šādu biedrību saraksts ir publicēts Vienotajā būvnieku pašregulējošo organizāciju reģistrā. Šo reģistru var viegli atrast internetā.

Izvēloties SRO, jums jāsazinās ar tā pārstāvi savā reģionā, kurš nosūtīs līdz e-pasts ritiniet pieprasītie dokumenti un pieteikuma veidlapu.

Lai pievienotos SRO, ir nepieciešami šādi dokumenti:

1. OGRN un TIN sertifikāts.
2. Harta.
3. Lēmums (protokols) par vadītāja ievēlēšanu un rīkojums par iecelšanu amatā.
4. Izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra.
5. Vidējās tehniskās un augstākā izglītība inženiertehniskie darbinieki, kā arī sertifikāti par kvalifikācijas paaugstināšanas kursu beigšanu.
6. Biroja nomas līgums vai īpašumtiesību apliecinājums.

Nepievienojoties būvnieku pašregulējošai organizācijai (SRO), jūs varat veikt šādas darbības:

1. Remonta un apdares darbi.
2. Gaismas norobežojošo konstrukciju (durvju un logu aiļu) uzstādīšana.

Izvēloties savu nišu

Būvniecības uzņēmums var darboties trīs galvenajās jomās:

• Rūpnieciskā celtniecība (ēkas un būves rūpnieciskām vajadzībām).
• Ceļu būvniecība (maģistrāļu izbūve, ceļa seguma remonts).
• Civilā celtniecība (dzīvojamās ēkas).

Katrs darbības virziens nozīmē, ka uzņēmums var nodarboties ne tikai ar būvdarbiem, bet arī ar ēku un būvju demontāžu, kā arī būvlaukuma sagatavošanu darbam.

Papildus galvenajām darbībām uzņēmums var apgūt vairākas papildu darbības:

• Būvmateriālu ražošana un tirdzniecība.
• Iznomāt celtniecības tehniku ​​un aprīkojumu.
• Veikt apmācību būvniecības specialitātēs uz vietas.
• Pārvaldīt būvmateriālu uzglabāšanu.

Būvniecības pakalpojumu tirgus ir diezgan attīstīts, tāpēc visas nišas ir aizņemtas. Lai sekmīgi veiktu noteikta veida darbību, ir jāanalizē konkurentu pozīcijas. Tas ir pamats pirmajai ienākšanai tirgū.

Taktika ir šāda: tā kā būvniecības pakalpojumu tirgus ir plašs, ir jākonkurē ar esošajiem uzņēmumiem, piedāvājot sava uzņēmuma spēcīgākās pozīcijas.

Piemēram, veicot noteikta veida darbu (uzlabošanu piegulošā teritorija) celtniecības atkritumi uzņēmums nosūta bez maksas.

Otra iespēja stabili nostiprināties tirgū ir piedāvāt patērētājiem materiālus vai tehnoloģijas, kas tirgū nav pieejamas vai ir slikti izplatītas. Tas ietver jaunu materiālu izmantošanu būvniecībā, piemēram, daži uzņēmumi veic mazstāvu celtniecību no dvīņu blokiem, jo ​​ar to pietiek. smags materiāls. Tikmēr tieši dvīņu bloki ir videi draudzīgi būvmateriāli.

Ceļu un liela mēroga būvniecība

Šāda veida darbības var attiecināt uz vienu no visvairāk apmaksātajām. Un tas nozīmē, ka šajā segmentā esošie uzņēmumi, visticamāk, nevēlēsies dalīties ar garšīgu kumosu ar jaunpienācēju.

Parasti tiek uzraudzīti lieli būvniecības projekti sabiedriskos pakalpojumus. Viņi bieži dod pasūtījumus šādam darbam.

Ja mērķējat uz šo nozari, jums būs nepieciešami labi izveidoti savienojumi šajās iestādēs un iespaidīga summa, kas būs nepieciešama, lai pabeigtu darbu. Tāpēc šīs opcijas nav piemērotas sākumam.

Mazs uzņēmums perifērijā vai galvaspilsētā?

Celtniecības uzņēmuma atvēršana metropolē ir ļoti pievilcīga, bet arī apgrūtinoša perspektīva. Pirmkārt, konkurence ir milzīga, un būs ļoti grūti izveidot savu vārdu. Otrkārt, lai atvērtu biznesu, jums būs nepieciešama iespaidīga summa. Bet, ja izdodas šeit nostiprināties, tad peļņa var būt diezgan liela.

Mazpilsētas šādus ienākumus nesola, taču var nodrošināt stabilus pasūtījumus. Ir iespēja vienoties par atbrīvošanu pašu produkti: tas samazinās būvmateriālu iegādes izmaksas. visvairāk izdevīgs skats ražošana ir ražošana sastatnes, kā arī bloki vai guļbūves.

Kā iespēju varat mēģināt uzsākt uzņēmējdarbību priekšpilsētā vai mazpilsētā, pamazām tuvojoties metropolei: paziņot potenciālajiem klientiem, meklēt pasūtījumus galvaspilsētā.

Remonta un apdares uzņēmuma atvēršana

Dzīvokļu remonts un apdare ir pieprasītākie pakalpojumi būvniecībā. Ir jēga mēģināt rīkoties šajā virzienā. Tomēr uzņēmumu pārpilnība, kas veic šāda veida darbu, neļaus jums nekavējoties kļūt par ievērojamu figūru. Tas prasa laiku.

Jūs varat ieņemt nišu būvniecības tirgū, pazeminot pakalpojumu cenas, bet saprātīgās robežās. Kamēr piedāvātās likmes sedz uzņēmuma izmaksas, uzņēmumam nepastāv sabrukuma risks.

Sākotnējā darbības posmā nav nepieciešams pieņemt darbā parastos strādniekus, būvniecības brigādes var nolīgt saskaņā ar līgumu.

Šī iespēja ietaupīs uz samaksu darbiniekiem - darbuzņēmējiem maksā pēc darba pabeigšanas, nevis katru mēnesi, kā ar pilna laika darbiniekiem.

Būvfirmas biznesa plāns: cik maksā biznesa uzsākšana no nulles?

Lai atvērtu būvniecības uzņēmumu, jums ir skaidri jāsaprot, cik daudz naudas jums jāiegulda uzņēmumā. Galvenās izmaksu daļas pozīcijas ir uzņēmuma reģistrācijas izmaksas, SRO atļaujas saņemšana, īres izmaksas, materiāli tehniskā daļa un algu saraksts.

Uzņēmuma funkcionēšanai nepieciešami šādi darbinieki:

Ja jūsu darbības veidam ir nepieciešama obligāta dalība SRO, jums būs jāmaksā šādas summas:

Materiāli tehniskās bāzes izveides izmaksas:

Instrumenta veids	mērvienība	Cena	Daudzums	Kopā (rubļos)
Perforators Skil 1755 AA	PCS.	3000	1	3000
Skrūvgriezis Interskol Sh-700 ER	PCS.	2000	1	2000
Lāzera līmenis	PCS.	1400	1	1400
Finierzāģis Casals	PCS.	1200	1	1200
STERN instrumentu komplekts	PCS.	1200	2	2400
Manuālais flīžu griezējs	PCS.	1800	1	1800
Urbis BE 600 R	PCS.	2900	1	2900
Āmurs	PCS.	200	5	1000
Speciālists. drēbes	PCS.	1500	10	15000
Transportlīdzeklis (kravas Gazelle)	PCS.	150000	1	150000
Dators	PCS.	16000	2	32000
MFP ar tālruni	PCS.	9000	1	9000
Kopā	220700

Tādējādi būvniecības uzņēmuma atvēršanas izmaksas ir:

Kas attiecas uz pārējām izmaksām, kas saistītas ar būvniecības uzņēmuma atvēršanu, tās ietver aprīkojuma nomas izmaksas (tikai tad, ja nav savas materiāli tehniskās bāzes).

Starp citu, tehnikas noma ir daudz izdevīgāka uzņēmumam, kas tikai sāk savu darbību. Tas ļauj ietaupīt naudu turpmākai celtniecības tehnikas iegādei līzingā vai kredītā. Tas ir par par lielu aprīkojumu - kravas automašīnām, celtniecības celtņi, buldozeri.

Parasti būvniecībā atdeves likme ir 10 - 15%. Tas norāda, ka uzņēmuma plānotie, prognozētie un faktiskie darba līmeņi ir pareizi uzbūvēti.

Šobrīd starp būvniecības organizācijām atdeves rādītājs ir manāmi samazinājies un vidēji ir 7-9%. Rentabilitātes samazināšanās ir saistīta ar to, ka pieskaitāmo izmaksu apjoms nemainās, tajā pašā laikā ar katru gadu pieaug būvmateriālu izmaksas un personāla izmaksas.

Visi šie faktori ietekmē apstrādes laiku. Lai atpelnītu ieguldītos līdzekļus, būvniecības uzņēmumi ir spiesti samazināt pakalpojumu cenas, piedāvāt klientiem vairāk izdevīgi nosacījumi. Attiecīgi samazinās naudas plūsma un peļņas apjoms un līdz ar to samazinās arī biznesa rentabilitāte.

Būvorganizācijas veiksmīgam darbam ir nepieciešams sastādīt aptuvenu gaidāmo izdevumu sarakstu. Var pasūtīt gatavs biznesa plāns uzņēmuma attīstība vai pamatojoties uz biznesa plāna piemēru internetā.

Jūsu būvniecības biznesa attīstība

Lai attīstītu savu biznesu, it īpaši sākumā, Īpaša uzmanība jāvelta zīmola popularizēšanai: jāziņo par uzņēmumu, tā iespējām. Pareizi veiktas reklāmas aktivitātes vienmēr nes augļus.

Mārketings

Galvenā sistēma, kas ļauj būvniecības organizācijām orientēties pakalpojumu tirgū, ir mārketings. Ar tās palīdzību būvfirmas iegūst iespēju regulēt uzņēmuma struktūru, identificēt iespējamos riskus, uzlabot ārējās un iekšējās komunikācijas, kas galu galā palīdz optimizēt būvniecības organizācijas darbu.

Galvenās būvniecības mārketinga jomas ir:

1. Būvniecības pakalpojumu pieprasījuma analīze, cenu pieauguma dinamikas izpēte.
2. Organizācijas darbības atbilstības tirgus prasībām nodrošināšana pilnvērtīgai ražošanas jaudu izmantošanai.
3. Pakalpojumu veicināšanas struktūras un būvizstrādājumu pieprasījuma veidošana.
4. Patērētāju pieprasījuma analīze un uzdevumu risināšana darba īstenošanai, iesaistot trešās puses (partneru) organizācijas.
5. Savlaicīga pakalpojumu un produktu klāsta atjaunināšana.

Pasaules tīmekļa iespējas

Ne pēdējā loma attīstībā pašu bizness interneta spēles. SRO apstiprinājuma saņemšanas stadijā ir nepieciešams izveidot savu vietni. Lapā jānorāda organizācijas reģistrācijas dati, labi redzamā vietā fiksētā tālruņa numuram un kontaktpersonu sarakstam. Laipni lūdzam klientu atsauksmju lapā.

Viss šodien liels daudzums klienti meklē izpildītājus ( būvniecības organizācijas) internetā.

Tātad vietnes izveides izmaksas var ātri atmaksāties.

Kā atvērt būvniecības uzņēmumu un neizkrist?

Video par būvniecības uzņēmuma atvēršanu

Riska analīze

Lai maksimāli samazinātu visa veida zaudējumu saņemšanu, ir jāatceras riski, kas rodas būvuzņēmuma darbības gaitā.

Galvenie riski ietver:

• Skaļuma samazināšana celtniecības darbi(piemēram, inflācijas dēļ).
• Izstrādājumu (būvmateriālu) sadārdzināšanās vai nodokļu atlaižu (sociālo nodokļu) palielināšanās.

Papildus galvenajiem riskiem pastāv vairāki netieši riski:

• Kavēšanās ar būvobjekta nodošanu ekspluatācijā ir saistīta ar savlaicīgu līdzekļu saņemšanu.
• Inflācijas līmenis pārsniedz prognozēto.
• Strauji ārvalstu valūtas kursu lēcieni.
• Izmaksu pieaugums.

Visi šie riski ir pastāvīgi jāuzrauga, lai novērstu iespējamos zaudējumus. Tieši tāpēc būvniecības uzņēmuma darbības veidošanas stadijā ir nepieciešams izveidot mārketinga nodaļu.

Kur atrast klientus jaunpienācējiem

Vienkāršākais veids, kā iegūt klientus, ir reklamēt savus pakalpojumus bezmaksas tiešsaistes dēļos. Papildus nepieciešams reklamēt būvniecības pakalpojumus 2-3 populārākajos drukātajos medijos jūsu reģionā (reģionā). Nav slikti veikt sava uzņēmuma piedāvājumu fanu izplatīšanu, izmantojot internetu.

Daudziem klientiem patīk, kad papildus pasūtītajiem pakalpojumiem viņi saņem bonusus.

Piemēram, pēc apdares darbu izgatavošanas telpu uzkopšanu veic būvfirma. Šī kalpo kā labākā reklāma, jo lielākā daļa potenciālo klientu uzticas klientu ieteikumiem.

Būvniecības uzņēmumi, kas šajā jomā darbojas jau daudzus gadus, jau ir pielāgojušies nepastāvībai ārējiem apstākļiem, un uz iekšējās izmaiņas. Iesācējiem pašiem būs “jāpiepilda izciļņi”, jāiegūst klientu uzticība. Ne pēdējo lomu tajā spēlē līdera personiskās īpašības. Topošajam būvniecības magnātam ir jābūt izteiktam raksturam, dzelzs izturībai un stresa noturīgam.