Menyelesaikan kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas. Perawatan gas

Gas adalah salah satu sumber daya alam yang digunakan dalam sistem utilitas bangunan tempat tinggal. Ini memberikan pekerjaan peralatan pemanas, kompor gas, kolom.

Dengan bahan bakar biru seperti itu, yang paling disukai dan kondisi nyaman untuk kehidupan. Tetapi jika peralatan gas tidak memenuhi standar keselamatan, memerlukan perbaikan atau penggantian, ledakan, kebakaran, dan kematian orang dapat terjadi karena kebocoran gas di gedung apartemen atau milik pribadi.

Oleh karena itu, diperlukan kontrol yang cermat dan profesional atas pekerjaan tersebut. pipa gas, kolom, pelat, penghitung. Dan pemilik apartemen atau rumah pribadi perlu tahu siapa yang memelihara peralatan gas di apartemen, melakukan inspeksi terjadwal.

Ledakan di rumah-rumah karena kegagalan pipa gas tidak begitu jarang, jadi pemeriksaan rutin peralatan gas di rumah, pipa di beranda, ruang bawah tanah adalah tindakan keamanan wajib. Pengecekan dilakukan pada frekuensi tertentu, hanya spesialis yang memenuhi syarat dari perusahaan pemasok, Gorgaz.

PENTING! Berencana Pemeliharaan- istilah ini mengacu pada inspeksi, inspeksi oleh spesialis Vdgo, Vkgo, dipasang baik di tempat tinggal maupun non-perumahan.

Peralatan intra-rumah adalah keran, anak tangga, pipa, dan elemen lain dari sistem gas yang dipasang di beranda, ruang bawah tanah, dan di loteng. Inspeksi dilakukan berdasarkan kontrak pemeliharaan, yang ditandatangani atas nama Manajer HOA perusahaan. Otoritas ini bertanggung jawab atas kondisi teknis pipa gas di pintu masuk.

Siapa yang bertanggung jawab atas gas di apartemen? Pertama, Anda perlu mendefinisikan apa itu peralatan gas apartemen: ini adalah pemanas air, kompor gas, kolom, boiler pemanas, jenis peralatan gas rumah tangga lainnya, serta bagian pipa gas seperti keran, pipa.

Kontrak ditandatangani dengan pemilik apartemen, dan dia bertanggung jawab atas keadaan sistem di dalam perumahan. Bahkan jika itu adalah flat dewan dan disewakan, penyewa harus mengontrol proses pemeriksaan dan pemeliharaan.

Kemungkinan karya

Pemeliharaan peralatan gas di gedung apartemen terdiri dari berbagai tindakan penting:

Memeriksa integritas eksternal dan pipa internal, lapisan pewarnaannya, kekuatan pengikatnya.
Memeriksa kekencangan sambungan pipa, fitting.
Kontrol skema peletakan pipa, dengan mempertimbangkan persyaratan standar.
Inventaris rumah pribadi, peralatan gas apartemen.
Penggantian apartemen kota dari barang-barang yang rusak. Prosedur penggantian ditetapkan oleh dokumen peraturan.
Pemasangan sealing gland baru (bila perlu).
Kualitas pemasangan meteran, keakuratan operasinya diperiksa.

PENTING! Setelah diperiksa oleh para master, itu dikompilasi laporan audit, ini berisi semua data survei.

Jika konsumen membutuhkan layanan tambahan, ia dapat memanfaatkannya aplikasi terpisah. Pelanggan membayar biaya suku cadang dan mengerjakan penggantian, perbaikannya.

Aplikasi juga dibuat untuk penggantian peralatan dan peralatan gas. Koneksi diri kompor, kolom, boiler pemanas tidak akan memenuhi persyaratan keselamatan dan dapat menyebabkan kebocoran gas, hingga ledakan di rumah. Karya-karya ini juga dibayar.

PENTING! Salah satu klausul kontrak dengan organisasi layanan adalah dukungan pengiriman darurat sepanjang waktu.

Tidak semua pemilik apartemen di gedung bertingkat mengetahui apakah pemeriksaan dilakukan dengan biaya atau tidak. Secara hukum pemeliharaan dilakukan dengan biaya terpisah disusun berdasarkan kontrak.

Biaya pemeriksaan dan inspeksi

Sebelumnya, perawatan sudah termasuk dalam tarif gas, tetapi sekarang layanan ini tidak termasuk dalam pembayaran. Pemilik apartemen tidak tahu apakah mereka perlu membayar untuk pemeliharaan? Dengan demikian, pemeriksaan VKGO, pencegahan, pemeliharaan dilakukan atas dasar kesepakatan khusus dan dengan tarif tersendiri.

Sayangnya, aturan baru tersebut pada awalnya menimbulkan sikap negatif di kalangan penduduk. Penyewa tidak ingin mengundang spesialis yang memenuhi syarat dalam peralatan gas ke apartemen dengan biaya terpisah, menandatangani kontrak dengan mereka untuk pemeliharaan.

Akibatnya, kerusakan perangkat, kebocoran gas, dan terjadinya situasi ledakan tidak terdeteksi secara tepat waktu.

PERHATIAN! Pada tahun 2008, Keputusan Pemerintah No. 549 diadopsi, di mana penandatanganan perjanjian untuk pemeliharaan peralatan gas rumah dan apartemen menjadi wajib.

Jika pemilik real estat perumahan, penghuni apartemen kota tidak memiliki perjanjian seperti itu, pasokan gas kepada mereka dapat dihentikan. Lagi pula, tidak ada pemeriksaan instrumen tahunan, revisi peralatan, yang dapat mengarah pada penciptaan situasi eksplosif.

Peralatan yang tidak lulus inspeksi pada waktunya tidak dapat dioperasikan dengan aman. Untuk memulihkan persediaan, dalam hal apa pun, Anda harus menandatangani perjanjian di mana akan ada pendaftaran perangkat, persyaratan layanan.

Sebelum melepaskan gas, diagnostik di bangunan tempat tinggal atau apartemen kondisi pipa, keran, peralatan gas. Sambungan ulang akan dibayar, berapa biaya layanan, Anda perlu mencari tahu dari spesialis.

Salah satu klausul kontrak adalah harga jasa. Biaya dihitung secara individual untuk setiap rumah atau apartemen, mungkin tergantung dari jumlah peralatan gas, dari kondisi teknis pipa gas dan peralatan. Harga berubah secara berkala, sehingga dari waktu ke waktu konsumen harus tertarik dengan perubahan.

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk pemeliharaan VDGO dan VKGO, perlu perjanjian dengan organisasi jasa. Teks kontrak menunjukkan bagaimana verifikasi dilakukan, setelah periode berapa, daftar dan biaya layanan.

Informasi lain apa yang harus ada dalam dokumen? Ini adalah tanggal penandatanganan, rincian perusahaan jasa, data ke layanan gas dan tentang pelanggan.

PERHATIAN! Juga, kontrak harus menentukan kapan pembayaran untuk layanan dilakukan.

Dengan siapa pemilik apartemen dan rumah pribadi menandatangani kontrak?

Untuk pemeliharaan dan inspeksi peralatan gas, Anda perlu menghubungi perusahaan khusus. Ini organisasi distribusi gas, yang menurut peraturan perundang-undangan Federasi Rusia izin untuk melakukan layanan ini.

Persyaratan mengenai persetujuan memungkinkan non-profesional untuk mengganggu pekerjaan sistem gas. Contoh seperti itu melakukan pemeliharaan rumah bersama , peralatan apartemen berdasarkan aturan Layanan Federal bertanggung jawab untuk pengawasan lingkungan dan teknologi.

Seberapa sering peralatan gas diperiksa?

Ada yang pasti syarat kerja untuk pemeliharaan VDGO dan VKGO.

Setahun sekali, rute pipa gas atas dan bawah tanah diperiksa.
Setiap tiga tahun sekali, kondisi teknis umum pipa gas diperiksa.
Setiap tiga tahun sekali, peralatan gas rumah tangga diservis.
Setiap tiga bulan sekali, instalasi silinder kelompok untuk gas cair diperiksa.

Instalasi tersebut dapat menjadi bagian dari peralatan gas in-house.

Pelaksanaan pemukiman bersama

Dokumen yang ditandatangani dengan perusahaan jasa menunjukkan bagaimana biaya pemeriksaan VKGO dan VDGO dibayarkan. Tarif ditetapkan penyedia layanan. Konsumen harus membayar tepat waktu, dalam sepenuhnya, tanggal masuk juga harus ditunjukkan dalam kontrak.

Pembuktian legislatif dari pekerjaan wajib

Konsumen yang menolak menandatangani perjanjian layanan perlu mengetahui bahwa mereka melanggar undang-undang Federasi Rusia. Ini tentang tentang dokumen-dokumen berikut.

Keputusan Gosstroy Federasi Rusia "Aturan dan norma untuk pengoperasian stok perumahan".
Keputusan "Tentang tata cara pemberian keperluan warga” dan “Tentang tata cara penyediaan gas untuk memberikan pelayanan publik kepada warga”.

Perintah Kementerian Pembangunan Daerah juga dikeluarkan "Atas persetujuan prosedur pemeliharaan dan perbaikan VDGO".

Video yang bermanfaat

Video ini memberikan informasi tentang cara membuat kontrak untuk pemeliharaan VDGO dengan benar.

Hampir setiap bangunan individu memiliki peralatan bertenaga gas. Bahan bakar biru adalah salah satu yang termurah. Itulah sebabnya, ketika memasang sistem pemanas otonom, pemilik rumah pribadi di sebagian besar kasus lebih suka memasang ketel gas. Tetapi pada saat yang sama, pemeliharaan berkala peralatan gas di rumah pribadi diperlukan.

Apakah kontrak itu perlu atau tidak?

Hari ini kita akan melihat masalah yang terkait dengan prosedur ini. Tetapi sebelum membahas sisi teknis masalah ini, izinkan kami mengklarifikasi apakah perlu memiliki pemeliharaan wajib peralatan gas di rumah pribadi? Apakah selalu diperlukan dari "pedagang swasta" untuk membuat kontrak untuk itu?

Ada pandangan yang berlawanan tentang hal ini. Seseorang menganggapnya wajib, yang lain berpendapat bahwa yang utama di sini adalah keinginan pemiliknya. Mari kita coba menjadi jelas. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 549, yang dikeluarkan pada tahun 2008, menyatakan bahwa hak organisasi pemasok sumber daya (yaitu, pekerja gas) adalah untuk menghentikan pasokan gas tanpa adanya dokumen semacam itu.

Di sinilah letak sumber kebingungan. Dalam hal ini, kontrak yang sah tersirat, yaitu dibuat sebelum tanggal yang disebutkan di atas dan tidak batal menurut batas waktu. Jika ada kontrak yang sah, pemilik tidak diharuskan menandatangani kontrak baru. Tetapi jika tidak ada, maka harus disimpulkan.

Ini harus dilakukan setidaknya untuk alasan keamanan. Teknologi gas mengacu pada peralatan tingkat Lanjut kesulitan. perawatan yang tepat atau perbaikan sendiri itu hanya tunduk pada orang yang profesional di bidangnya. Warga biasa tidak dapat melakukan peralatan teknis berkualitas tinggi di rumah pribadi tanpa mengetahui semua metode dan nuansanya.

Apa yang diperiksa selama pemeliharaan

Prosedur ini mencakup sejumlah kompleks operasi teknologi. Apa sebenarnya yang perlu diperiksa saat menyervis peralatan gas di rumah pribadi?

Dengan bantuan penganalisis gas, para master mengontrol ketatnya saluran, tidak bergantung pada indra penciuman mereka sendiri. Pemeriksaan tersebut tunduk pada pemeriksaan pengoperasian peralatan, yaitu, kondisi teknisnya dalam semua mode yang disediakan. Tertarik pada tingkat kerusakan semua bagian penyusun dan kesesuaiannya untuk penggunaan di masa depan. Untuk melakukan ini, peralatan harus dibongkar seluruhnya atau sebagian dan diperiksa untuk mengidentifikasi tanda-tanda penipisan sumber daya.

Anda dapat memeriksa kesiapan sistem perlindungan dengan membuatnya bekerja dalam kondisi yang mensimulasikan berbagai situasi darurat.

Tetap waspada

Semua set boiler gas yang tersedia berbeda tidak hanya dalam merek, penampilan dan satu set parameter, tetapi juga dalam parameternya sendiri solusi konstruktif. Dan oleh karena itu, untuk pemeliharaan model tertentu, daftarnya mungkin berbeda dari yang lain yang serupa.

Itulah mengapa tidak masuk akal untuk memberikan daftar operasi yang tepat. Tetapi perlu untuk mengetahui perkiraan komposisi mereka untuk memantau ketelitian tindakan seorang spesialis. Daftar operasi yang diperlukan diberikan dalam dokumentasi yang disertakan dengan unit.

Siapa kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas rumah pribadi?

Pertanyaan ini adalah salah satu yang paling penting. Pilihan terbaik itu akan diakhiri dengan organisasi yang memasok gas. Dalam hal ini, semua klaim yang teridentifikasi selama pemeriksaan sistem akan disampaikan oleh karyawannya kepada rekan kerja mereka sendiri. Pemasok biasanya memiliki departemen layanan mereka sendiri.

Terkadang lebih mudah untuk membuat perjanjian dengan struktur yang bekerja sama dengan pemasok boiler. Opsi ini lebih disukai karena panggilan pekerja gas terkadang berubah menjadi masalah.

Ada juga perusahaan yang mengkhususkan diri dalam menyediakan layanan tersebut. Dalam kasus ini dan sebelumnya, seri ini perlu diklarifikasi poin penting: apakah struktur tersebut memiliki sertifikasi bukan untuk pemeliharaan peralatan gas secara umum, tetapi untuk merek produk tertentu. Anda juga harus memperhatikan bahan dasar kontraktor.

Apa lagi yang penting?

Ketersediaan spesialis yang baik Mereka yang tahu cara merakit dan membongkar unit dan mengidentifikasi kerusakan tidak cukup. Kadang-kadang tidak mungkin dilakukan tanpa peralatan yang rumit dan mahal - tidak mungkin untuk melakukan bagian dari pekerjaan servis peralatan gas di rumah pribadi "di tempat".

Misalnya, kita dapat berbicara tentang membersihkan rongga internal penukar panas. Jika perangkat Anda masih dalam masa garansi, tanyakan tentang hak untuk mengatur pemeliharaan selama periode ini. Anda juga harus tertarik dengan persyaratan di mana aplikasi diselesaikan dan masa garansi setelah perbaikan.

Akan berguna untuk mengumpulkan umpan balik dari orang-orang yang memiliki pengalaman kerjasama dengan organisasi ini. Sebaik faktor penting adalah harga servis peralatan gas di rumah pribadi dan daftar layanan yang gratis. Sebelum membuat pilihan, akan berguna untuk membandingkan kondisi dengan yang diadopsi di organisasi lain.

Masalah harga

Sayangnya, dalam kerangka artikel terpisah, kami tidak dapat menyediakan pembaca dengan Informasi rinci mengenai harga spesifik dari organisasi pemasok tertentu. Seperti yang telah disebutkan, karena persaingan di era ekonomi pasar, jumlah penyedia layanan tersebut tidak satu atau dua. Dan untuk masing-masingnya, daftar harga terdiri dari daftar barang yang panjang.

Anda dapat menavigasi masalah ini dengan membandingkan harga pemasok swasta dengan yang dapat ditemukan di situs web yang akrab bagi kita semua dan JSC Distribusi Gas Gazprom yang paling banyak diminta menurut satu daftar harga untuk populasi. Kami ulangi, kami tidak dapat memberikan seluruh daftar tarif (23 lembar), pembaca dapat dengan mudah menemukan informasi yang relevan dengan mengunjungi kantor pemasok atau sumber daya Internet yang sesuai.

Namun untuk orientasi umum, kami akan memberikan harga standar untuk perawatan peralatan gas in-house atau in-house. Jumlah pasti yang tercantum dalam kontrak akan tergantung pada komposisi peralatan rumah tangga yang digunakan dalam setiap kasus ( tungku gas, gas pemanas air instan, meteran gas, katup penurunan gas, dll.). Biaya jasa perawatan adalah :

untuk kompor- 334,74 rubel;
untuk oven- 203,56 rubel;
untuk kompor dengan dua pembakar - 334,74 rubel, dengan tiga - 389,02 rubel, empat - 443,31 rubel;
untuk pemanas air - 890,06 rubel;
untuk boiler dengan daya hingga 30 kW - 913,37 rubel, dari 31 hingga 60 kW - 1079,87 rubel, dari 61 hingga 140 kW - 1079,87 rubel.

Ingatlah bahwa, seperti di bidang pemberian layanan mana pun, ada fenomena yang disebut persaingan tidak sehat. Merupakan kebiasaan di antara organisasi untuk memenangkan pelanggan, mengambil keuntungan dari ketidaktahuan publik tentang masalah teknis dan kadang-kadang bahkan menggunakan intimidasi. Dalam kasus dokumen yang tidak kedaluwarsa, masuk akal untuk memanggil mereka yang bersamanya saat ini kontrak Anda untuk pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi telah selesai (telepon pekerja gas harus selalu ada). Anda akan memberi tahu mereka tentang kunjungan pesaing dan penawaran baru.

Terkadang perwakilan bagian pelayanan lebih dari proposal gigih sedang dibuat untuk memperbaharui kontrak karena meningkatnya biaya servis peralatan gas di rumah pribadi. Seringkali fenomena ini dapat ditemukan di pedalaman pedesaan, di mana penduduknya kurang mendapat informasi. Anda tidak boleh "dituntun" ke tindakan seperti itu. Selama validitas dokumen belum kedaluwarsa, tarif apa pun tetap sama (dan jangan dikacaukan dengan tarif pasokan gas).

Terkadang Anda dapat mendengar tentang penggantian konsep pemeliharaan dan perbaikan. Menurut kontrak, kewajiban pemilik adalah membayar hanya untuk pemeliharaan (kita berbicara tentang kunjungan master dan skala kecil pekerjaan terkait dengan diagnostik, pembersihan, pembilasan, dll.). Jika masalah pemecahan masalah diangkat, terutama dengan penggantian suku cadang, maka prosedurnya dikenakan pembayaran terpisah.

Anda membeli boiler gas - apa selanjutnya?

Saat membeli boiler gas, kami mengingat kelebihannya - pasokan air panas dan pemanasan yang andal sepanjang tahun. Pada saat yang sama, boiler gas milik kompleks peralatan Rumah Tangga terkait dengan dua pembawa energi sekaligus - listrik dan gas. Dan yang terakhir, jika terjadi kerusakan pada pipa gas atau boiler itu sendiri, dapat menjadi sumber bahaya bagi kehidupan manusia dan properti rumah tangga.

Itulah sebabnya frekuensi pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi dan diagnostik sangat penting. Memeriksanya secara teratur untuk kemudahan servis, Anda dapat mengidentifikasi masalah yang muncul dan tidak membawa kondisi peralatan ke tingkat yang berbahaya.

Pemeliharaan boiler gas - apa yang dimaksud?

Apa saja yang termasuk dalam konsep pemeliharaan untuk menjamin kesehatan unit dan keselamatan pengoperasiannya? Jawabannya tergantung pada tingkat kerumitan perangkat ini dan rangkaian fungsi yang dilakukan. Ketel hanya dapat berfungsi untuk pemanas atau pasokan air panas, atau keduanya secara bersamaan. Penting juga untuk memiliki fungsi dan sistem perlindungan tambahan tertentu yang disediakan oleh desainnya.

Daftar lengkap pemeriksaan yang diperlukan dan frekuensi pelaksanaannya dapat ditemukan dalam instruksi untuk setiap model boiler tertentu. Dokumen ini adalah panduan Anda dalam prosedur untuk menyimpulkan kontrak layanan dengan organisasi kontraktor. Anda harus siap dengan kenyataan bahwa tidak seluruh daftar operasi yang diperlukan oleh instruksi termasuk yang gratis prosedur wajib organisasi pilihan Anda. Bagian dari cek dianggap sebagai layanan tambahan dan diberikan hanya dengan persyaratan pembayaran tambahan. Anda harus mencoba untuk bersikeras bahwa mereka dimasukkan dalam daftar utama perjanjian.

Apa daftar perkiraan pekerjaan pemeliharaan untuk peralatan gas di rumah pribadi?

Dalam kasus yang paling umum, prosedur perawatan untuk dinding ketel gas terdiri dari:

Pembersihan pembakar. Perhatian khusus diberikan pada detail yang menentukan komposisi, arah, dan intensitas nyala api. Ini termasuk:
Washer penahan yang mengatur posisi nyala api burner dan derajat kontaknya dengan penukar panas;
- pipa cabang di mana gas disuplai ke burner (dilepas selama inspeksi, dibongkar dan ditiup, kemudian semua bagiannya dibersihkan); jika perlu, filter yang gagal diganti dengan pemasangan berikutnya;
- dan elektroda;
- perangkat pengapian;
- sensor udara, yang tugasnya mengatur parameter persiapan campuran gas-udara.
Membersihkan ruang bakar dan menghilangkan kotoran dari seluruh bagian peralatan yang terkena nyala api terbuka selama pengoperasian.
Memeriksa integritas seluruh struktur dan kebenaran operasinya. Jika perlu, boiler air panas built-in diatur.
Pembersihan saluran internal di mana gas disuplai dan dikeluarkan.
Memeriksa tingkat kontaminasi cerobong asap. Ini biasanya dilakukan dengan harga terpisah.
Pemeriksaan elektronik bawaan.
Penyesuaian semua unit unit yang akan dikonfigurasi.

Selain itu, komposisi gas dalam ruang bakar ditentukan komposisi, kelengkapan dan jumlah gas yang dikeluarkan. karbon monoksida. Kemudahan servis dari otomatisasi shutdown juga dipantau dengan mensimulasikan keadaan darurat. Yang paling penting dari perangkat keselamatan adalah yang harus benar-benar disegel. Pipa gas pasokan di seluruh area apartemen atau rumah (perkebunan) harus menjaga integritas, Perhatian khusus bila dilihat, itu diberikan pada sambungan bagian luar pipa.

Tidak ada aktivitas diri!

Daftar di atas pada pandangan pertama tidak mengandung sesuatu yang sangat rumit. Tampaknya pekerjaan seperti itu berada dalam kekuasaan pemilik rumah mana pun. Tapi kesan ini sangat menyesatkan. Orang yang tidak berpengalaman mungkin melewatkan tanda-tanda ketidakpatuhan terkecil dari boiler, pasokan air, dan pipa gas dengan persyaratan ketat.

Jika terjadi situasi yang tidak terduga, tidak semua orang dapat dengan cepat merespons untuk mencegah konsekuensi yang tidak dapat diperbaiki. Pada saat yang sama, spesialis tidak hanya memiliki kualifikasi dan pengalaman yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan seperti itu, tetapi juga memikul tanggung jawab pribadi atas kualitas pemeriksaan. Ini dikonfirmasi oleh tanda tangannya dalam dokumen untuk boiler, yang harus Anda minta darinya di akhir pemeliharaan.

Surat Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia tanggal 18 Juni 2009 No. 18629-SK / 14
"Tentang klarifikasi tentang masalah tanggung jawab pemeliharaan peralatan gas in-house di gedung apartemen"

Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia sehubungan dengan banyak banding tubuh kekuasaan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, otoritas lokal, konsumen dan pemasok gas, untuk membentuk praktik aplikasi yang seragam, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 21 Juli 2008 No. 549 (selanjutnya disebut Aturan untuk pasokan gas untuk memastikan kebutuhan domestik warga), mengirimkan klarifikasi tentang masalah tanggung jawab pemeliharaan peralatan gas in-house di gedung apartemen.

Sesuai dengan sub-paragraf "k" paragraf 21 Aturan untuk pasokan gas untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara, pelanggan wajib memastikan kondisi teknis yang tepat dari peralatan gas di rumah (selanjutnya disebut VDGO) , untuk menyimpulkan kesepakatan tentang pemeliharaan peralatan gas in-house dan dukungan pengiriman darurat pada waktu yang tepat .

Menurut paragraf 3 Aturan untuk pasokan gas untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara, pelanggan dapat menjadi pemilik tempat tinggal (apartemen) di gedung apartemen, dan kontraktor layanan pasokan gas utilitas ( mengelola organisasi, HOA, koperasi perumahan, LCD atau koperasi khusus lainnya). Dalam hal ini, pertanyaan tentang batasan kewajiban pelanggan untuk melayani VDGO di gedung apartemen memerlukan klarifikasi.

Peralatan gas domestik - pipa gas gedung apartemen atau bangunan tempat tinggal yang terhubung ke jaringan distribusi gas atau ke instalasi tangki atau silinder kelompok, menyediakan pasokan gas ke tempat koneksi peralatan pengguna gas, serta peralatan pengguna gas dan meteran gas (paragraf 3 Aturan untuk pasokan gas untuk mendepresiasi kebutuhan rumah tangga warga).

Berdasarkan paragraf 5 Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13 Agustus 2006 No. 491, pipa gas dari gedung apartemen ke penutupan pertama katup mati dan kontrol pada outlet kabel intra-apartemen dari riser milik sistem pasokan gas rekayasa intra-rumah dan merupakan bagian dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen.

Sesuai dengan paragraf 1 pasal 39 Kode Perumahan, pemilik bangunan di gedung apartemen menanggung beban untuk memelihara properti bersama di gedung apartemen. Menurut Pasal 154 Kode Perumahan Federasi Rusia (selanjutnya disebut Kode Perumahan), pembayaran untuk pemeliharaan properti bersama adalah bagian yang tidak terpisahkan biaya perumahan. Pasal 155 Kode Perumahan menentukan bahwa pembayaran untuk tempat tinggal, tergantung pada metode pengelolaan gedung apartemen yang dipilih oleh pemilik tempat tinggal, dibayarkan kepada organisasi pengelola, HOA, koperasi perumahan, kompleks perumahan atau koperasi khusus lainnya, yang, berdasarkan pasal PO, 138 dan 161 dari Kode Perumahan, bertanggung jawab untuk memastikan pemeliharaan yang tepat dari properti bersama pemilik tempat gedung apartemen.

Ketentuan Kode Perumahan di atas sesuai dengan konsep "pelaksana" yang terkandung dalam Aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 23 Mei 2006 No. 307 (selanjutnya disebut sebagai Aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga), yang membuatnya bertanggung jawab untuk melayani sistem rekayasa intra-rumah, termasuk sistem pasokan gas.

Pada saat yang sama, kewajiban untuk memastikan kondisi teknis yang tepat dan operasi yang aman VDGO terletak pada konsumen (klausul 93 Aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara). VDGO, dalam konteks Aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara, berarti kabel intra-apartemen dari riser dan peralatan yang menggunakan gas yang bukan bagian dari milik bersama pemilik tempat gedung apartemen.

Berdasarkan hal tersebut di atas, kewajiban pelanggan - pelaksana layanan pasokan gas utilitas untuk pemeliharaan VDGO, ditetapkan oleh sub-paragraf "k" paragraf 21 Aturan untuk pasokan gas untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara. , akan dianggap dilaksanakan dengan baik jika kesepakatan dibuat dengan organisasi khusus untuk pemeliharaan dan dukungan pengiriman darurat sehubungan dengan rumah sistem rekayasa pasokan gas, yang merupakan bagian dari milik bersama pemilik tempat gedung apartemen.

Dengan demikian, pemasok gas memiliki hak untuk menuntut, ketika membuat perjanjian pasokan gas dengan pelanggan - pelaksana layanan pasokan gas utilitas, ketentuan wajib dari perjanjian untuk pemeliharaan VDGO terkait dengan milik bersama dari pemilik tempat gedung apartemen (sub-paragraf "k" paragraf 9 Aturan untuk pasokan gas untuk memastikan kebutuhan domestik warga negara). Klarifikasi ini juga digunakan untuk menentukan hak pemasok gas untuk menangguhkan pasokan gas dengan alasan yang ditetapkan oleh sub-ayat "e" paragraf 45 Aturan untuk pasokan gas untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara.

Pada saat yang sama, kewajiban konsumen gas untuk menyimpulkan kontrak untuk pemeliharaan VDGO diatur dalam paragraf 93 Aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara.

Jika pelanggan di bawah perjanjian pasokan gas adalah pemilik tempat tinggal di gedung apartemen di mana metode kontrol langsung dipilih, maka harus diperhitungkan bahwa kewajiban untuk memelihara VDGO, termasuk yang terkait dengan milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen, terletak pada pelanggan. Ini mengikuti dari ketentuan paragraf 1 Pasal 164 Kode Perumahan, yang menurutnya kontrak untuk penyediaan layanan untuk pemeliharaan dan (atau) kinerja pekerjaan perbaikan properti bersama di rumah seperti itu dengan orang-orang yang terlibat dalam pekerjaan yang relevan. kegiatan, pemilik tempat di rumah seperti itu menyimpulkan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tertentu.

Menurut bagian 3 pasal 164 Kode Perumahan, berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang secara langsung mengelola rumah tersebut, atas nama pemilik tempat di rumah tersebut dalam hubungan dengan pihak ketiga, salah satu pemilik tempat di rumah itu atau orang lain yang berwenang, yang disahkan dengan surat kuasa yang diberikan kepadanya secara tertulis oleh semua atau sebagian besar pemilik tempat di rumah itu.

Jadi, dalam hal persetujuan untuk pemeliharaan VDGO, yang berkaitan dengan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, oleh salah satu pemilik tempat di rumah itu atau oleh orang lain yang memiliki otoritas yang sesuai, dengan cara yang ditentukan oleh bagian 3 pasal 164 Kode Perumahan, dan mengirimkan kepada mereka, kepada pemasok gas, salinan perjanjian ini dan keputusan yang sesuai dari rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, pemasok gas tidak berhak meminta dari pelanggan yang tinggal di gedung ini untuk memberikan salinan perjanjian di atas.

Sesuai dengan sub-paragraf "i" dari paragraf 8 Aturan untuk pasokan gas untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara, tawaran untuk menyelesaikan kontrak untuk pasokan gas untuk kebutuhan domestik warga negara harus berisi informasi tentang perincian dari bertindak untuk menentukan batas-batas pembagian harta. Pada saat yang sama, tindakan itu sendiri harus dilampirkan pada penawaran berdasarkan sub-ayat "m" dari paragraf 9 Aturan untuk pasokan gas untuk memastikan kebutuhan domestik warga negara. Saat ini konsep, bentuk, dan tata cara penyusunan akta belum disetujui.

Menurut paragraf 3 Aturan untuk pasokan gas untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara, "pasokan gas" berarti pemenuhan kewajiban yang timbul dari kontrak oleh pemasok gas, yang dinyatakan dalam pelaksanaan serangkaian tindakan yang memastikan pasokan gas alam melalui jaringan distribusi gas atau gas hidrokarbon cair dari instalasi reservoir atau silinder kelompok ke batas pembagian properti untuk jaringan distribusi gas (tersambung), yang ditentukan dengan cara yang ditentukan (batas pembagian properti). Paragraf 3 Aturan untuk pasokan gas untuk memenuhi kebutuhan domestik warga memberikan konsep "peralatan gas di rumah", yang meliputi pipa gas dari gedung apartemen atau bangunan tempat tinggal yang terhubung ke jaringan distribusi gas atau ke tangki atau instalasi silinder kelompok, menyediakan pasokan gas ke tempat sambungan peralatan yang menggunakan gas.

Dengan demikian, undang-undang tentang penentuan batas-batas pembagian properti dipahami sebagai dokumen yang menetapkan tempat sambungan pipa gas dari gedung apartemen atau bangunan tempat tinggal ke jaringan distribusi (terlampir) gas.

Tindakan ini ditandatangani antara orang yang bertanggung jawab untuk melayani VDGO (pemilik (penyewa) bangunan tempat tinggal, organisasi pengelola, HOA, dll.) dan orang yang memiliki jaringan distribusi gas (terhubung) berdasarkan kepemilikan atau hukum lainnya. alasan.

Wakil Menteri Pembangunan Daerah Federasi Rusia
S.I. Kruglik

Dari waktu ke waktu, laporan tentang ledakan gas rumah tangga muncul di feed berita, yang membawa konsekuensi tragis. Untuk mencegah situasi seperti itu, pekerja gas mulai melakukan inspeksi untuk mengidentifikasi area masalah dalam penggunaan peralatan gas.

Pada 2019, semua peralatan gas diperiksa: kompor, boiler, kolom, yang terletak di apartemen dan rumah pribadi warga. Pada saat yang sama, layanan gas mewajibkan pemilik rumah untuk membuat kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas, dalam kerangka di mana pemeriksaan pencegahan terjadwal peralatan harus dilakukan dengan menghilangkan kemungkinan malfungsi.

Undang-undang tentang pemeliharaan peralatan gas tahun 2019

Berbicara tentang Tanggung Jawab Konsumen sumber daya alam struktur yang sesuai harus membuat kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas, dipandu oleh: tindakan normatif,Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 410(tidak ada perubahan pada 2019).

Dia juga menyetujui Aturan penggunaan gas, yang menjelaskan:

prinsip-prinsip untuk memastikan operasi VDGO yang aman;
prosedur yang sesuai dengan kontrak untuk pemeliharaan dan pelaksanaan pekerjaan perbaikan peralatan gas apa pun.

Ini berarti bahwa pemilik rumah sekarang bertanggung jawab atas pengoperasian normal peralatan gas mereka. Oleh karena itu, haruskah seseorang berpikir apakah akan membuat perjanjian atau tidak?

Jika tidak, pekerja gas memiliki hak untuk menolak menyediakan layanan pasokan sumber daya kepada konsumen., dengan kata lain, untuk menangguhkan pasokan gas ke apartemen atau rumah (sub-paragraf e, paragraf 45 Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 2008/07/21 N 549).

Haruskah saya membuat perjanjian untuk pemeliharaan peralatan gas? Apakah itu sah!

Aturan yang menetapkan dasar legislatif bagi pemilik peralatan gas di apartemen atau rumah pribadi negara bagian dalam paragraf 80 bahwa jika tidak ada kesepakatan, pemasok sumber daya memiliki hak untuk menangguhkan pasokannya ke tempat ini. Karena gas merupakan sumber bahaya yang meningkat, pemeliharaan peralatan yang relevan tidak boleh diabaikan.

Di gedung apartemen, kegagalan untuk memelihara dan memperbaiki peralatan gas sangat meningkatkan risiko berbagai masalah kebocoran dan ledakan berikutnya. Hal ini dapat menyebabkan kerusakan besar tidak hanya pada properti pemilik yang tidak bertanggung jawab, tetapi juga pada banyak penduduk lain di lingkungan tersebut.

Pertanyaan: Kontrak layanan gas menyimpulkan atau tidak?

Jawabannya jelas, Anda harus menyimpulkan! Penolakan untuk menandatangani kontrak untuk pemeliharaan dan perbaikan peralatan, baik di dalam maupun di rumah, memerlukan penerapan norma-norma Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia.

Apa yang terjadi jika Anda tidak membuat kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas?

Menurut Pasal 9.23 KUHP, denda dapat dikenakan sebesar:

Sebelumnya, pemberitahuan dikirim kepada pemilik tentang perlunya memeriksa peralatan dan membuat perjanjian untuk pemeliharaan peralatan gas di apartemen. Jika diabaikan, maka setelah 40 hari pasokan gas alam ke gedung apartemen dihentikan.

Jika, mengabaikan pemeriksaan peralatan gas, terjadi kecelakaan dan penghuni gedung apartemen menderita, maka denda untuk orang tersebut adalah:

untuk warga negara- dari 10 ribu hingga 30 ribu rubel;
untuk pejabat - dari 50 ribu hingga 100 ribu rubel;
untuk hukum orang- dari 100 ribu hingga 400 ribu rubel.

Pemilik apartemen tidak dapat membuat kontrak terpisah jika dilaksanakan pertemuan umum, di mana diputuskan, berdasarkan protokol yang relevan, untuk mempercayakan perusahaan manajemen dengan penandatanganan perjanjian untuk pemeliharaan peralatan internal (Bagian 3, paragraf 32 No. 410).

Peralatan gas yang akan diperiksa

Semua peralatan gas gedung apartemen dibagi menjadi beberapa kelompok berikut:

bangunan umum, yang mencakup semua komunikasi gas ke keran dan meter yang terletak di apartemen;
intra-apartemen- ini adalah perangkat apa pun yang menggunakan sumber daya alam yang terletak di apartemen tertentu.

Selain itu, untuk melayani kelompok pertama, kontrak diakhiri dengan perusahaan manajemen di departemen siapa rumah Apartemen, dan untuk kelompok kedua - langsung dengan pemilik tempat.

Di rumah pribadi semua peralatan VDGO, termasuk kompor, kolom, ketel, harus diperiksa dan diperbaiki secara berkala berdasarkan perjanjian yang disepakati dengan pemilik rumah.

Kesimpulan kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas

Jika muncul pertanyaan di mana harus menyimpulkan perjanjian ini, maka Anda harus menghubungi organisasi khusus di tempat tinggal. Biasanya, itu disebut Gorgaz atau Gazprom Mezhregiongaz. Ini menyatukan pemasok dan konsumen. Alamatnya dapat ditemukan:

pada pemberitahuan yang datang melalui pos;
dalam manajemen perusahaan.

Kontrak dibuat berdasarkan dokumen yang diserahkan oleh konsumen:

paspor;
kepemilikan perumahan (EGRN, sertifikat);
dokumen untuk peralatan gas terpasang dengan sertifikat commissioning.

Perjanjian (agreement) dengan pekerja gas- Ini adalah dokumen standar yang berisi informasi tentang pekerjaan dan layanan yang dilakukan oleh organisasi, serta biaya dan ketentuan pembayarannya untuk pemeliharaan peralatan gas di gedung apartemen.

Berapa lama kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas? Kontrak dibuat untuk jangka waktu tiga tahun atau lebih.

Kami mencantumkan rincian kontrak yang diperlukan:

tanggal, tempat penahanan;
data pengguna layanan - pemilik apartemen, rumah tangga pribadi atau Inggris (nama lengkap, data paspor - untuk individu, nama lengkap - untuk badan hukum);
alamat lengkap tempat;
nama organisasi yang menyediakan pemeliharaan peralatan gas, yang menunjukkan semua detailnya;
daftar lengkap semua peralatan berbahan bakar gas yang dipasang di ruangan ini;
daftar pekerjaan dalam kerangka kontrak, frekuensinya;
biaya pekerjaan dan tata cara pembayarannya;
hak para pihak, tugas dan tanggung jawabnya;
tanggal berakhirnya kontrak atau jangka waktu;
syarat dan ketentuan lainnya.

Kontrak dimeteraikan dengan tanda tangan pemilik di satu sisi, tanda tangan orang yang berwenang dan stempel organisasi yang melayani peralatan gas di sisi lain.

Contoh kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas —

Daftar pekerja gas meliputi:

verifikasi kepatuhan terhadap persyaratan keselamatan saat memasang perangkat;
memeriksa sambungan ke peralatan gas untuk kekencangan untuk mencegah kebocoran, serta integritas semua bagian pasokan;
memeriksa semua mekanisme, termasuk katup, derek, perangkat, untuk pengoperasian;
memeriksa saluran ventilasi;
melakukan pengarahan yang bertujuan untuk mengedukasi konsumen tentang penggunaan peralatan gas yang aman.

Pemeriksaan terjadwal peralatan gas di apartemen

Selama masa kontrak, pekerja gas wajib melakukan inspeksi terjadwal terhadap peralatan dan semua sistem penghubung. Frekuensi pemeriksaan tersebut dapat ditentukan oleh kontrak. Pada saat yang sama, tindakan yang tepat diberikan kepada konsumen. Selain kunjungan tersebut, mereka berkewajiban untuk merespons sesegera mungkin dan pergi ke alamat pemilik jika ia melaporkan kerusakan yang terdeteksi. Inspeksi di tempat dan bekerja untuk menghilangkannya.

Pada penggunaan yang benar peralatan gas, satu cek untuk seluruh jangka waktu perjanjian sudah cukup. Jika masa pakai peralatan telah kedaluwarsa, maka pekerja gas merekomendasikan untuk menggantinya atau mendiagnosisnya oleh organisasi khusus. Jika jangka waktunya diperpanjang dalam kesimpulan, layanannya menjadi tahunan.

Organisasi yang melayani peralatan gas menyiapkan dokumentasi untuk setiap kamar yang menunjukkan semua perangkat yang terletak di sana, yang menunjukkan tanggal pemasangan dan masa pakai.

Biaya servis peralatan gas

Ketika Anda memutuskan untuk membuat kontrak, Anda tertarik dengan pertanyaan, berapa biaya kontrak untuk servis peralatan gas di apartemen? Saat menghitung harga perjanjian, tarif yang sesuai dengan pekerjaan tersebut diterapkan. Dasar hukum tarif ditetapkan oleh aturan untuk menghitung pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan in-house, disetujui oleh Layanan Antimonopoli Federal Federasi Rusia. Untuk menetapkan biaya pemeliharaan dan perbaikan VGO, rekomendasi dari Orde Layanan Tarif Federal No. 269-e / 8 diterapkan.

Pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan dilakukan dengan tarif yang, pada tanggal permintaan pelanggan, ditunjukkan dalam aplikasi. Aturan untuk melakukan pembayaran untuk perbaikan diatur dalam kontrak. Jika tidak ada syarat khusus, maka batas waktu ditetapkan selambat-lambatnya pada hari kesepuluh bulan berikutnya setelah pekerjaan itu dilakukan.

Biaya pemeliharaan hanya tergantung pada peralatan gas yang dipasang di apartemen atau rumah. Itu termasuk:

dukungan pengiriman darurat;
perbaikan kompleksitas apa pun;
tindakan preventif untuk mencegah terjadinya kecelakaan.

Sebagai contoh, berikut adalah harga pemeliharaan pertahanan sipil oleh Mosoblgaz:

kompor gas - 1400 rubel;
pemanas air instan - 2000 rubel;
boiler gas - rata-rata 3.600 rubel.

Selama seluruh periode kontrak, pekerjaan kecil untuk menghilangkan kebocoran gas, serta menyegel elemen penghubung, dilakukan secara gratis. Kerusakan yang memerlukan perbaikan besar atau penggantian suku cadang yang gagal dihilangkan atas biaya pemilik.