Bagaimana secara kompeten berpindah dari satu perusahaan manajemen ke yang lain. Transisi menurut hukum: bagaimana cara berpindah dari HOA ke perusahaan manajemen? Bagaimana memilih dan mengatur, tips untuk mengganti kemitraan

Jika pemilik apartemen di gedung apartemen tidak puas dengan organisasi pengelola, mereka dapat mengubahnya. Ada prosedur khusus dan aturan tertentu tentang cara mengubah perusahaan manajemen secara kompeten, atau beralih ke bentuk langsung mengelola pemilik tempat gedung apartemen, atau membuat HOA untuk tujuan ini. Pada artikel ini, kita akan berbicara tentang cara mengubah organisasi pengelola dengan benar.

Apa yang Anda butuhkan untuk mengubah perusahaan manajemen

Bukan hal yang aneh bagi pemilik apartemen untuk percaya bahwa perusahaan manajemen memberi mereka layanan berkualitas rendah atau tidak lengkap. Dalam keadaan demikian, para penyewa suatu gedung apartemen berhak untuk mengajukan tuntutan untuk merundingkan kembali perjanjian manajemen untuk mengubah dan melengkapinya. Bagian dokumen apa yang paling sering perlu diedit? Pertama-tama, ini adalah daftar pekerjaan dan layanan perusahaan manajemen untuk pemeliharaan rumah, yang tidak memenuhi persyaratan Komite Konstruksi Negara. Selain itu, seringkali perlu untuk melengkapi kontrak dengan informasi tentang bagaimana organisasi manajemen memantau pemenuhan kewajibannya, apa yang termasuk dalam properti bersama, dan juga dalam urutan apa jumlah pembayaran untuk layanan perusahaan manajemen berubah. .

Untuk menegosiasikan kembali kontrak manajemen, Anda harus:

1. mewajibkan perusahaan pengelola untuk mempelajari perjanjian pengelolaan;
2. membandingkan isi perjanjian dengan norma-norma yang terkandung dalam Kode Perumahan Federasi Rusia (bagian 3 pasal 162);
3. menjelaskan perbedaan pendapat dalam protokol dan menyampaikannya ke KUHP;
4. jika ada kebutuhan seperti itu - untuk membentuk kelompok kerja dengan partisipasi organisasi pengelola untuk menyusun teks kontrak yang disepakati;
5. mempertimbangkan adopsi perjanjian manajemen yang disepakati pada rapat umum warga;
6. meminta dari KUHP salinan kontrak yang disepakati;
7. memberikan teks kontrak yang disepakati kepada pemilik apartemen untuk dipelajari dan ditandatangani;
8. menyetujui ketentuan pokok perjanjian pada rapat umum penyewa;
9. jika perusahaan pengelola menolak untuk merundingkan kontrak dengan pemilik apartemen, mereka dapat memutuskan untuk mengubah perusahaan pengelola dan memulai prosedur yang sesuai.

Mengapa pemilik memutuskan untuk mengubah perusahaan manajemen di gedung apartemen

Kewajiban perusahaan manajemen harus ditunjukkan dengan jelas dalam kontrak yang ditandatangani oleh penyewa gedung apartemen. Alasan untuk mengganti KUHP dalam banyak kasus adalah kegagalannya untuk memenuhi tugasnya atau kinerjanya tidak sesuai standar. Keputusan untuk mengubah organisasi manajemen sering dibuat oleh pemilik apartemen karena tidak dapat diaksesnya dan tidak jelasnya informasi tentang kegiatan perusahaan (undang-undang mewajibkan perusahaan manajemen untuk mengungkapkan informasi tentang pekerjaannya kepada penghuni).

Jadi, alasan paling umum untuk mengubah manajemen perusahaan adalah sebagai berikut.

• Kualitas rendah pelayanan yang disediakan:

• ketidakpatuhan dengan rezim termal di musim dingin;
• pasokan air tidak teratur, kekurangan air panas;
• pengumpulan sampah dengan penundaan, dll.

• Pemeliharaan properti bersama dalam kondisi buruk:

• penghapusan kerusakan properti dan peralatan rumah biasa tidak tepat waktu (ada batasan waktu yang ketat untuk kinerja pekerjaan ini);
• kurangnya atau perbaikan berkualitas buruk, pembersihan wilayah dan pekerjaan lainnya.

• Menyembunyikan datatentang pekerjaan Anda sendiri.
• Respons yang tidak tepat waktu terhadap keluhan dari pemilik apartemen, kegagalan untuk memenuhi kewajibannya.

Jika ada fakta tidak adanya tindakan dari manajemen perusahaan, pemilik apartemen harus mengajukan keluhan. Setiap kasus kegagalan manajemen perusahaan untuk memenuhi kewajibannya harus didokumentasikan dengan pembuatan tindakan yang nantinya akan menjadi dasar untuk mengubah manajemen perusahaan.

Jika KUHP tidak menanggapi pengaduan dan terus mengabaikan tugas langsungnya, kerja sama dengannya harus dihentikan. Undang-undang memberikan hak pemilik untuk mengubah manajemen perusahaan pada akhir kontrak. Dilarang menghentikannya selama tahun pertama operasi KUHP.

Pendapat ahli

Kegiatan manajemen perusahaan yang baik harus transparan bagi pemilik apartemen

Yu.M. Fedorov,

pakar majalah "Manajemen gedung apartemen"

Mencegah munculnya hutang di antara penyewa gedung apartemen adalah taktik yang lebih efektif daripada penagihannya. Semakin baik perusahaan pengelola memenuhi kewajibannya, semakin tinggi volume pembayaran yang dikumpulkan, semakin besar kepercayaan yang dimiliki perusahaan di antara pemilik apartemen. Dalam menyusun strategi kerjanya, organisasi pengelola harus secara cermat menganalisis kebutuhan dan keinginan warga MKD.

Apakah mungkin untuk mengubah perusahaan manajemen di gedung baru?

Setelah menempatkan rumah ke dalam operasi, itu mulai dilayani oleh organisasi yang sesuai - perusahaan manajemen. Dalam kebanyakan kasus, pengembang, menjaga keuntungannya sendiri, menawarkan dan mengiklankan layanan anak perusahaan. Selain itu, perusahaan yang membangun MKD dapat melibatkan kerjasama dengan manajemen perusahaan yang terlibat dalam pelayanan rumah di daerah tersebut.

Apa keuntungan melibatkan anak perusahaan manajemen pengembang?

• Utilitas disediakan segera setelah pemilik menerima kunci apartemen.
• Dengan tingkat kemungkinan yang tinggi, pengembang akan mengontrol pemeliharaan rumah dalam kondisi teknis yang baik, karena ini secara langsung akan mempengaruhi reputasinya.
• Anak perusahaan manajemen berkompeten dalam memecahkan masalah rekayasa.

Kerjasama dengan anak perusahaan pengelola pengembang memiliki kekurangan, antara lain sebagai berikut:

• arus keuangan akan melewati tidak hanya melalui perusahaan manajemen, tetapi juga melalui pengembang;
• organisasi pengelola akan dapat meningkatkan jumlah pembayaran utilitas secara artifisial;
• menggunakan organisasi "saku", perusahaan pengelola akan dapat mengabaikan klaim penduduk;
• perusahaan akan dapat membuang wilayah yang bersebelahan seperti yang dianggap perlu oleh perusahaan konstruksi.

Saat membuat perjanjian dengan perusahaan manajemen, penduduk memiliki hak untuk menunjukkan di dalamnya daftar pekerjaan dan layanan yang mereka harapkan darinya. Namun, opsi ini tidak tersedia saat bekerja dengan organisasi pengelola anak perusahaan pengembang.

Untuk mencegah salah satu dari situasi di atas terjadi, ketika pindah ke gedung baru, banyak pemilik apartemen memutuskan untuk mengubah perusahaan manajemen dan memberikan preferensi kepada organisasi independen. Mereka memiliki hak untuk melakukan ini hanya setelah setidaknya 50% dari penghuni pindah ke apartemen mereka. Dengan indikator ini, pemilik akan memiliki hak untuk membentuk berbagai kemitraan, yang, dalam pertemuan, memutuskan bagaimana mengubah manajemen perusahaan.

2 cara untuk mengubah perusahaan manajemen di rumah

Metode 1. Ketika kontrak berakhir

Saat kontrak berakhir adalah waktu terbaik untuk mengubah manajemen perusahaan.

Jika tidak ada pihak yang menyatakan keinginan untuk mengakhiri perjanjian, maka secara otomatis diperpanjang. Untuk memperjelas keabsahan kontrak, Anda harus menghubungi administrasi secara langsung atau manajemen.

Metode 2. Saat kontrak masih berlaku

Jauh lebih sulit untuk mengubah organisasi pengelola jika persyaratan kontrak belum berakhir. Jika pemilik apartemen MKD telah memutuskan pilihan perusahaan manajemen baru, dialah yang akan memutuskan kontrak sebelumnya. Namun, jika HOA belum dipilih, pemiliknya sendiri yang harus menangani masalah tersebut.

Menurut Seni. 450 KUH Perdata Rusia, dimungkinkan untuk mengakhiri kontrak sebelum tanggal kedaluwarsa dengan beberapa cara.

1. Dengan kesepakatan para pihak.

Ini diterapkan dalam hal pemilik semua apartemen setuju untuk mengubah organisasi pengelola. Pertama, perlu untuk membuat dan menandatangani perjanjian dengan perusahaan yang ada, yang mengungkapkan algoritma untuk mentransfer ke penerus semua dokumentasi mengenai MKD, dana untuk penyelesaian dengan penyedia layanan, bahan yang tidak digunakan, dana untuk perbaikan, dll. Setelah penerimaan dilakukan, Anda perlu membuat perjanjian dengan organisasi pengelola baru.

1. Sesuai kesepakatan saat ini.

Beberapa kontrak layanan MKD berisi informasi tentang aturan untuk mengakhirinya. Biasanya, jika pemilik telah memberi tahu manajemen perusahaan sebulan sebelumnya tentang niat mereka untuk mengakhiri kerja sama, perusahaan secara otomatis dibebaskan dari kewajibannya.

1. Sesuai dengan Seni. 45 KUH Perdata Federasi Rusia.

Artikel ini berfungsi sebagai dasar untuk mengakhiri kontrak jika terjadi perkembangan peristiwa yang tidak terduga. Jika salah satu pihak tidak mengakui adanya hal ini, kontrak dapat diakhiri dengan pergi ke pengadilan.

1. Menurut undang-undang lainnya.

Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 161) mengabadikan hak pemilik apartemen untuk mengubah organisasi manajemen. Hal ini dapat dilakukan dengan membuat HOA, yang akan menolak layanan KUHP dan akan mengelola MKD.

Namun, dengan rangkaian peristiwa seperti itu, algoritme untuk mengakhiri kontrak tidak diatur secara hukum. Jika aturan-aturan ini tidak dijabarkan dalam perjanjian layanan, penghentiannya harus dilakukan pada rapat umum dengan cara yang dijelaskan sebelumnya.

1. Secara yudisial.

Dalam kasus pelanggaran signifikan terhadap persyaratan perjanjian oleh perusahaan pengelola, pemilik apartemen berhak untuk mengajukan gugatan ke pengadilan untuk mengakhiri perjanjian layanan. Pasal 450 KUHPerdata mengungkapkan pengertian pelanggaran material, yang mana:

• ketidakpatuhan dengan rezim suhu di apartemen;
• keberadaan lift yang tidak berfungsi;
• pasokan air dan listrik yang tidak teratur;
• kerusakan atap, dll.

Perusahaan manajemen melanggar ketentuan kontrak layanan tidak hanya ketika tidak aktif dengan adanya pelanggaran, tetapi juga dalam kasus ketidakpatuhan terhadap tenggat waktu. Setelah mempertimbangkan bukti-bukti yang diberikan, yaitu pengaduan dan tindakan warga kepada organisasi pengelola itu sendiri atau kepada pihak yang berwenang, pengadilan memutuskan perjanjian tersebut.

Perjanjian dengan perusahaan pengelola ditandatangani oleh pemilik semua apartemen, sehingga keputusan untuk pergi ke pengadilan harus dibuat oleh rapat umum warga. Selama diskusi, kelompok yang berwenang dibentuk, yang masing-masing pesertanya menerima surat kuasa dari pemilik semua apartemen. Undang-undang tidak mengatur pemilik untuk mengajukan ke pengadilan atas nama mereka sendiri.

Untuk waktu yang lama, pengadilan Rusia tidak mengakui hak rapat umum penyewa untuk memutuskan untuk mengubah perusahaan manajemen tanpa adanya bukti pelanggaran signifikan terhadap ketentuan kontrak. Namun, berdasarkan Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 22 November 2011 No. 7677/11 Perkara No. A65-11798 / 2010-SG3-14), pengadilan mengubah posisi mereka atas beberapa tahun terakhir.

Saat ini, kontrak manajemen MKD memiliki struktur campuran, termasuk elemen kontrak untuk penyediaan layanan dan kontrak dengan dominasi yang pertama. Fakta ini berarti bahwa prosedur sepihak untuk mengakhiri perjanjian setiap saat dapat diterapkan oleh pemilik tidak hanya ketika manajemen perusahaan tidak mematuhi persyaratannya. Alasan untuk mengakhiri kontrak mungkin karena pilihan penyewa pada rapat umum tentang cara yang berbeda untuk mengelola rumah atau keputusan untuk mengubah organisasi.

Dengan kata lain, setelah memilih KUHP tertentu dan metode pengelolaan MKD, pemilik apartemen tidak kehilangan kesempatan untuk mengubahnya, dan untuk ini sama sekali tidak perlu mendokumentasikan fakta pelanggaran oleh manajer. Omong-omong, KUHP juga dapat secara sepihak melepaskan kekuasaannya sehubungan dengan rumah tertentu.

Ubah perusahaan manajemen perumahan dan layanan komunal dan pilih perusahaan manajemen baru

Ketika memilih perusahaan manajemen baru, kelompok inisiatif warga harus mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

• ketersediaan lisensi (FZ No. 255 tanggal 21 Juli 2014 menyatakan bahwa organisasi pengelola hanya dapat beroperasi jika memiliki lisensi negara);
• sifat hubungan dengan administrasi dan pengalaman kerja;
• tingkat kerja organisasi;
• volume dana, pendiri;
• berapa banyak rumah yang dikelola oleh organisasi ini;
• bagaimana kondisi bahan dasar dan dokumentasi perusahaan;
• seberapa terbuka dan transparan kegiatan organisasi;
• apakah perusahaan manajemen berusaha menerapkan pendekatan individual saat bekerja dengan pemilik rumah;
• seberapa cepat perusahaan menanggapi permintaan dari pemilik apartemen;
• kualifikasi dan pengalaman karyawan;
• rasio jumlah tenaga teknis dan manajer;
• algoritma bekerja dengan penyedia utilitas, kebijakan tarif.

Daftar negara entitas konstituen Federasi Rusia berisi informasi tentang semua perusahaan manajemen yang memiliki lisensi. Informasi ini terbuka, Anda dapat menemukannya di situs web resmi Badan Pengawas Perumahan dari kekuasaan eksekutif negara.

Jika pemilik rumah susun tidak bisa secara mandiri memilih organisasi pengelola, pemerintah daerah menggelar kompetisi terbuka untuk menentukan perusahaan pengelola MKD. Undang-undang menyatakan bahwa kompetisi harus diumumkan dalam waktu 3 hari setelah rapat umum, di mana penyewa mengumumkan keputusan untuk mengubah manajemen perusahaan, dan diadakan 30 hari setelah pengumumannya.

Prosedur untuk melaksanakan prosedur perubahan

Tahap 1. Pembentukan kelompok inisiatif

Kelompok inisiatif pemilik, yang diorganisir oleh dewan dari sebuah gedung apartemen ketika mengubah KUHP, dapat mencakup anggota dewan HOA atau pemilik lain dari apartemen di MKD ini. Dia memiliki akses hukum ke semua dokumen yang terkait dengan rumah, termasuk perjanjian kerjasama dengan organisasi pengelola.

Tahap 2. Koleksi dokumen yang diperlukan

Sekelompok pemilik inisiatif mulai mengumpulkan dokumen untuk membenarkan kebutuhan untuk mengubah manajemen perusahaan. Undang-undang mewajibkan manajer, atas permintaan pemilik apartemen di MKD, untuk menyediakan semua dokumen yang diperlukan untuk ditinjau. Dalam kasus penolakan, pemilik harus meminta tanggapan tertulis resmi.

CC harus menyediakan:

• tindakan pekerjaan yang dilakukan dan jasa yang diberikan (untuk tahun terakhir);
• tindakan inspeksi jaringan teknik di rumah (selama 2 tahun terakhir);
• kontrak layanan atau manajemen.

Dengan tidak adanya dokumen, Kode Perumahan Federasi Rusia mewajibkan organisasi pengelola untuk mengeluarkan tindakan yang hilang dengan biaya sendiri.

Setelah mempelajari dokumentasi dan menyusun daftar klaim, kelompok pemilik inisiatif mengadakan rapat umum warga. Untuk memastikan kuorum, pemberitahuan acara ini dikirim ke alamat selambat-lambatnya 10 hari sebelum tanggal acara. Sekelompok pemilik inisiatif menyiapkan surat terdaftar dengan pemberitahuan, menyerahkannya kepada setiap pemilik untuk ditandatangani. Rapat dinyatakan tidak sah jika salah satu pemilik saja belum mendapat teguran resmi.

Selain itu, untuk memberi tahu setiap penyewa, a iklan yang berisi informasi berikut:

• dalam bentuk apa pertemuan itu diadakan - secara langsung atau in absentia (pemungutan suara);
• Nama lengkap dan detail paspor setiap pemrakarsa pertemuan ini;
• waktu, tempat, tanggal acara;
• tempat, tanggal dimulainya dan berakhirnya penerimaan surat suara - dalam hal pemungutan suara tidak hadir;
• agenda acara. Undang-undang melarang mengubah daftar masalah dalam rapat umum, serta mempertimbangkan aspek-aspek yang tidak termasuk dalam rencana rapat;
• dalam hal pemungutan suara tidak hadir, surat suara harus disertakan dalam pesan yang mencantumkan nama lengkap ketua, anggota komisi penghitungan, serta sekretaris;
• bagaimana pemilik apartemen diberitahu tentang tempat dan waktu acara.

Tahap 3. Memanggil rapat

Untuk mengubah perusahaan manajemen, Anda harus mengakhiri perjanjian layanan dengannya. Keputusan ini dapat dibuat secara eksklusif oleh rapat umum pemilik apartemen MKD. Kepentingan penyewa dalam hal ini diwakili oleh anggota kotamadya. Dalam risalah rapat umum, perlu untuk menunjukkan fakta pelanggaran ketentuan kontrak oleh KUHP, serta membenarkan semua klaim terhadap manajer.

Keputusan rapat umum pemilik adalah sah apabila dalam acara tersebut dihadiri oleh para pemilik rumah susun di MKD ini atau wakilnya yang memiliki lebih dari 50% suara dari jumlah keseluruhannya. Keputusan tentang masalah perubahan KUHP dibuat oleh mayoritas sederhana dari pemilik yang memberikan suara (dalam hal lebih dari setengah dari mereka yang hadir memilih). Dengan kata lain, jika lebih dari setengah penyewa menghadiri rapat dan lebih dari 50% dari mereka mendukung perubahan manajemen perusahaan, sisanya harus patuh. Pada saat yang sama, jumlah suara dari satu atau beberapa pemilik tidak tergantung pada jumlah orang, tetapi pada berapa meter persegi apartemen dan total luas rumah milik penyewa ini.

Isu pemilihan pengurus baru menjadi salah satu agenda wajib dalam rapat.

Tahap 4. Pemilihan manajer baru

Sebelum mengadakan rapat umum pemilik, kelompok inisiatif menyiapkan daftar calon yang mungkin, dan juga meminta mereka untuk mengajukan proposal mengenai:

• formulir perjanjian layanan;
• perbaikan MKD;
• daftar layanan pemeliharaan rumah;
• kebijakan tarif, dll.

Pada tanggal rapat umum pemilik MKD, perlu untuk mempersiapkan kesepakatan dengan perusahaan. Daftar pekerjaan dan layanan untuk pemeliharaan dan perbaikan rumah, yang harus memastikan keamanan dan kesesuaiannya untuk tempat tinggal manusia, berhak menentukan sendiri pemilik apartemen. Untuk menyusun daftar minimum dengan benar, disarankan untuk menghubungi layanan spesialis. Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 162) mendefinisikan daftar item yang harus disertakan dalam kontrak:

• komposisi milik bersama MKD, yang akan menjadi tanggung jawab pengelola rumah. Misalnya, pada rapat umum, pemilik apartemen dapat memutuskan untuk mengalihkan struktur bangunan dan peralatan teknik ke pemeliharaan perusahaan pengelola. Pada saat yang sama, sama sekali tidak perlu memasukkan wilayah yang berdekatan dalam properti yang dikelola, penduduk dapat menyewa petugas kebersihan atau merawatnya sendiri;
• daftar pekerjaan dan layanan untuk pemeliharaan dan perbaikan properti rumah bersama, serta utilitas; prosedur untuk membuat perubahan pada daftar ini;
• algoritma untuk menghitung jumlah kontribusi untuk utilitas, serta untuk pemeliharaan dan perbaikan MKD; indikasi metode pembayaran.
  Perhatian! Tarif untuk tagihan utilitas disetujui oleh otoritas regional dan lokal, dan daftar layanan perumahan dan biayanya disetujui secara independen oleh pemilik apartemen;
• kemajuan pengendalian kegiatan KUHP. Undang-undang melindungi hak-hak penyewa dan mewajibkan perusahaan pengelola untuk memberikan laporan tahunan kepada pemilik apartemen tentang pekerjaan untuk memenuhi kontrak.

Tahap 5. Membuat risalah rapat

Kode Perumahan Federasi Rusia tidak memuat persyaratan yang jelas untuk pelaksanaan risalah rapat warga MKD. Harus dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh anggota komisi penghitungan, ketua dan sekretaris. Selama acara umum, hanya isu-isu yang terkandung dalam agenda yang harus dipertimbangkan. Dengan kata lain, keputusan untuk memilih manajer baru dapat dibatalkan jika dibuat, tetapi tidak termasuk dalam rencana rapat.

Saat menyusun protokol, aspek-aspek berikut harus diperhitungkan:

• pemberitahuan pihak yang berkepentingan dan pemilik semua apartemen tentang pertemuan pemilik MKD;
• kemajuan pemungutan suara;
• Jadwal acara;
• prosedur untuk menginformasikan KUHP tentang keputusan apa yang dibuat dalam rapat dan kapan kekuasaan manajer dihentikan (Pasal 45 LC RF);
• prosedur untuk menginformasikan warga dan pihak yang berkepentingan, termasuk mereka yang tidak berpartisipasi dalam pertemuan.

Tahap 6. Pemberitahuan KUHP lama dan baru terpilih

Setelah rapat umum, warga MKD harus memberi tahu organisasi baru tentang keinginan mereka untuk berada di bawah manajemennya, serta keinginan mereka untuk keluar dari organisasi lama. Untuk melakukan ini, pemilik menyerahkan risalah rapat kepada kedua perusahaan.

Setelah rapat umum warga memutuskan untuk mengubah manajemen perusahaan, para manajer memiliki waktu 30 hari untuk mentransfer semua dokumentasi teknis tentang MKD ini ke perusahaan manajemen yang baru.

Dalam beberapa kasus, pemilik tempat di MKD dapat mengajukan banding ke pengadilan atas keputusan yang diambil oleh rapat umum warga selambat-lambatnya 6 bulan setelah persetujuan mereka. Dalam situasi apa ini mungkin?

• jika pemiliknya hadir dalam rapat dan ikut serta dalam pemungutan suara, tetapi ia adalah minoritas, dan hak serta kepentingannya yang sah dilanggar;
• ketika, karena satu dan lain alasan, pemilik tempat itu tidak hadir dalam rapat dan tidak setuju dengan keputusan yang dibuat, percaya bahwa itu melanggar hak dan kepentingannya.

Gugatan tidak dapat diterima oleh pengadilan jika:

• pelanggaran tidak signifikan;
• keputusan bahwa salah satu pemilik ingin mengajukan banding tidak menyebabkan kerugian apa pun;
• suara penyewa ini tidak dapat mengubah hasil pemungutan suara.

Kode Perumahan Federasi Rusia (bagian 6, pasal 20) menyatakan bahwa badan kontrol perumahan kota dan pengawasan perumahan negara dapat pergi ke pengadilan dengan tujuan:

• mengakui perjanjian pengelolaan MKD tidak sah;
• melikuidasi persekutuan;
• mengakui keputusan yang diambil oleh rapat umum pemilik rumah susun sebagai tidak sah.

Banding ke pengadilan dalam kasus ini dimungkinkan dalam situasi berikut:

• setelah mendeteksi pelanggaran prosedur pembentukan kemitraan pemilik, pemilihan perusahaan pengelola, persiapan dan penandatanganan perjanjian pengelolaan MKD;
• ketika instruksi untuk menghilangkan inkonsistensi piagam kemitraan dan amandemen yang dibuat dengan persyaratan wajib tidak dipenuhi dalam batas waktu yang ditentukan.

Transfer dokumentasi dari satu perusahaan manajemen ke yang lain

Jadi, 30 hari sebelum perjanjian pengelolaan MKD berakhir, perusahaan pengelola harus mengalihkan informasi terkait pengelolaan rumah ini kepada penerusnya. Namun, pada kenyataannya, pihak yang berkepentingan sering kali harus mengajukan gugatan, karena kasus ketika manajer tidak ingin mentransfer dokumentasi teknis atau tidak memilikinya cukup umum.

Dipandu oleh Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia 30 Maret 2010 No. 17074/09 dalam kasus No. A40-73182 / 08-19-483, dalam kebanyakan kasus, pengadilan membuat keputusan berikut atas klaim tersebut:

• memberikan organisasi manajemen baru dengan dokumentasi untuk rumah, jika perusahaan manajemen yang telah diputuskan untuk berubah memilikinya;
• mengembalikan dokumen yang hilang tanpa kehadiran mereka dan mentransfernya ke manajer baru.

Selain itu, ada aturan tentang penggantian eksekusi, yang menurutnya MC "baru" dapat memulihkan sendiri dokumen yang hilang, memulihkan biaya yang dikeluarkan dari perusahaan pendahulu. Akta penerimaan dan pemindahan MKD yang ditandatangani dan ditandatangani dengan benar oleh para pihak akan menjadi bukti bahwa organisasi pengelola sebelumnya tidak memiliki semua dokumentasi yang diperlukan.

Perusahaan manajemen dapat memanfaatkan berakhirnya jangka waktu pembatasan umum dalam hal penggantinya menuntut transfer dokumentasi setelah tiga tahun sejak tanggal berakhirnya perjanjian manajemen. Namun, aturan ini tidak berlaku ketika mentransfer kartu pendaftaran warga negara. Menurut Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia 6 September 2011 No. 1089/11 kasus No. A60-5559 / 2010-C3, dokumen-dokumen ini dibuat selama pendaftaran warga negara di perumahan tempat-tempat persediaan perumahan kota, negara bagian dan swasta dan bersifat publik.

Prosedur pelaksanaan perintah pengadilan tentang pemulihan dan transfer dokumentasi teknis yang hilang ke perusahaan manajemen yang dipilih cukup rumit. Dalam hal ini, para pengacara merekomendasikan agar para penggugat mengajukan petisi kepada pengadilan untuk menetapkan tanggung jawab organisasi pengelola sebelumnya atas tidak dilaksanakannya putusan pengadilan. Klausul 3 Keputusan Pleno Mahkamah Agung Arbitrase Federasi Rusia tanggal 4 April 2014 No. 22 menyatakan bahwa astrenet adalah sejumlah uang yang harus dibayar tergugat untuk mendukung penggugat dalam hal tidak dilaksanakannya putusan pengadilan secara sukarela sebelum jatuh tempo.

Dalam praktiknya, kasus sangat umum ketika perusahaan manajemen menolak untuk mentransfer kasus ke organisasi yang baru terpilih, tidak mengakui keputusan rapat umum warga dengan cara ini. Oleh karena itu, pemilik tempat di MKD yang ingin mengubah KUHP harus mengambil tanggung jawab penuh. Setiap pelanggaran hak penyewa harus dicatat secara tertulis. Paket dokumen yang akan diperlukan untuk menghapus organisasi dari pengelolaan rumah harus berisi:

• salinan pengaduan pemilik apartemen ke badan kontrol negara atau langsung ke organisasi pengelola;
• tindakan ketidakpatuhan terhadap standar;
• salinan keputusan tentang membawa KUHP untuk bertanggung jawab atas kinerja yang tidak patut atau tidak dilaksanakannya tugasnya.

Organisasi pengelola yang baru terpilih berhak mengadu ke inspektorat perumahan dan kejaksaan, serta mengajukan ke pengadilan arbitrase jika KUHP sebelumnya tidak mengakui hasil rapat umum warga MKD.

Jika tidak memungkinkan untuk mengubah perusahaan manajemen dengan upaya penghuni MKD, pemilik apartemen dapat mengajukan pengaduan ke Departemen Ekonomi Kota. Menurut Seni. 165 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, organisasi ini akan memeriksa kegiatan KUHP, dan, jika fakta pelanggaran dikonfirmasi, memulai rapat umum pemilik apartemen di rumah ini.

Jika Anda ingin mengubah perusahaan manajemen dalam waktu sesingkat mungkin dan dengan waktu minimal, hubungi layanan perusahaan perantara yang membantu penduduk MKD berurusan dengan perusahaan manajemen yang tidak bermoral. Biaya layanan mereka dapat bervariasi dari 30 hingga 100 ribu rubel.

• Tiga aturan untuk menyimpulkan kontrak dengan organisasi pemasok sumber daya saat menerima / mentransfer MKD

Pendapat ahli

Tentang transfer dokumen pendaftaran warga negara

YA. Nesterenko,

ahli sistem referensi "Manajemen gedung apartemen", pengacara

Jika perusahaan manajemen sebelumnya, selama pekerjaannya, menerima dan mentransfer dokumen tentang pendaftaran pendaftaran warga negara ke otoritas yang sesuai, kewajibannya adalah mentransfer dokumen-dokumen ini ke organisasi pengganti. Setelah menerima penolakan, MC yang baru terpilih berhak untuk:

• mengajukan gugatan ke pengadilan arbitrase yang menuntut pemindahan dokumen pendaftaran warga negara ke KUHP sebelumnya. Praktek menunjukkan bahwa dalam kebanyakan kasus pengadilan memenuhi klaim tersebut. Ini ditegaskan, misalnya, dengan keputusan banding Pengadilan Regional Murmansk tertanggal 7 Agustus 2013 No. 33-2614-2013, serta keputusan FAS Distrik Moskow tertanggal 21 September 2011 dalam kasus No. A40-73182 / 08-19-483 dan tertanggal 17 September 2013 dalam hal No. 41-53549/12;
• melaporkan kepada otoritas GZhN tentang pelanggaran oleh perusahaan pendahulu Aturan Pemeliharaan dalam hal transfer dokumentasi teknis, membawanya ke tanggung jawab administratif sesuai dengan persyaratan Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia (Pasal 7.23.2 ).

Cara mendapatkan pengembalian dana setelah mengubah perusahaan manajemen

Namun, jika pemilik apartemen secara teratur membayar semua tagihan, karena layanan berkualitas buruk, mereka memutuskan untuk mengubah perusahaan manajemen, maka mereka memiliki hak untuk mengembalikan dana yang tersisa di rekening MKD ke neraca MKD. manajer. Apa yang perlu dilakukan untuk ini? Pertama-tama, perlu untuk mengajukan permintaan ke KUHP untuk penyediaan laporan kegiatan keuangan dan ekonomi, yang terdiri dari:

• daftar pekerjaan yang dilakukan dengan indikasi biayanya;
• kontrak dengan kontraktor;
• dokumentasi anggaran;
• sertifikat pekerjaan yang dilakukan, dll.

Mempelajari laporan akan memberi pemilik apartemen MKD gambaran tentang pekerjaan apa yang dilakukan dan oleh siapa, berapa banyak uang yang dihabiskan, dan yang paling penting, berapa banyak yang tersisa di rekening perusahaan manajemen. Tanggung jawab organisasi pengelola adalah untuk mentransfer jumlah ini ke rekening perusahaan penerus atau HOA (jika terjadi perubahan bentuk kepengurusan). Dalam situasi ini, peristiwa dapat berkembang sesuai dengan skenario berikut.

1. Dimungkinkan untuk mengubah manajemen perusahaan tanpa masalah. Karyawan menyusun akta penerimaan dan transfer MKD, memberikan laporan yang tidak menimbulkan pertanyaan dari pemilik apartemen, dan mentransfer dana yang tidak terpakai ke rekening perusahaan pengelola baru (HOA).

2. Prosedur pergantian manajer disertai dengan kesulitan. Seringkali, perusahaan manajemen bersikeras untuk pemeliharaan rumah lebih lanjut atau berusaha menggunakan sisa dana di atas kertas, itulah sebabnya informasi tentang layanan atau pekerjaan yang luar biasa muncul dalam laporan.

Jika ada kecurigaan bahwa pemilik apartemen di MKD ditipu, maka pengacara organisasi pengelola baru atau ketua HOA dapat memesan ahli konstruksi dan teknis. Setelah menyerahkan hasilnya ke pengadilan, Anda dapat menuntut ganti rugi dari KUHP sebelumnya:

• dana yang tidak terpakai;
• biaya hukum, jika diperlukan;
• biaya untuk konstruksi dan keahlian teknis.

3. Dalam beberapa kasus, pemilik apartemen di MKD menemukan saldo negatif pada rekening rumah mereka. Dalam hal ini, KUHP sebelumnya membebankan hutang kepada penyewa, yang jumlahnya bisa mencapai ratusan ribu rubel.

Apa yang bisa menjadi alasan untuk situasi ini?

1. Warga MKD selama pemungutan suara memutuskan untuk melakukan perbaikan "karena pembayaran di masa depan." Dalam hal ini, manajemen perusahaan berpeluang menjerumuskan pemilik apartemen ke dalam lubang utang. Sebelum mengubah perusahaan manajemen atau membuat HOA, pemilik harus membayar manajer untuk layanan yang diberikan dan pekerjaan yang dilakukan.
2. Organisasi manajemen melakukan perbaikan tanpa terlebih dahulu menempatkan masalah ini pada suara warga. Namun, sesuai dengan persyaratan Kode Perumahan Federasi Rusia, biaya perbaikan saat ini harus disetujui oleh pemilik apartemen pada rapat umum. Jika perbaikan itu tidak darurat, undang-undang tidak mewajibkan pemilik untuk membayarnya.

Apa pun skenario, peristiwa yang berkembang, penting untuk diingat bahwa setiap rubel yang tercantum dalam KUHP harus digunakan secara ketat untuk tujuan yang dimaksudkan.

Pendapat ahli

Penipuan kriminal adalah hal yang biasa

Vyacheslav Velichko,

direktur perusahaan konsultan di bidang perumahan dan layanan komunal LLC "ZhKS-PRIMORYE"

Di sektor perumahan dan utilitas, ada banyak skema penipuan, yang sangat disadari oleh manajer berpengalaman. Sangat sulit bagi orang awam untuk secara mandiri memahami perkiraan dan laporan, namun, jika Anda mulai bekerja, pelajari aspek-aspek tertentu terlebih dahulu.

1. Pekerjaan perbaikan

Seringkali, dalam laporan perusahaan manajemen, biaya pekerjaan yang dilakukan benar-benar dilebih-lebihkan. Bagaimana? Misalnya, sesuai dengan dokumen, 5 meter pipa diganti di ruang bawah tanah, tetapi pada kenyataannya - hanya 2 meter. Atau tidak ada yang mengganti pipa sama sekali. Dalam hal ini, manajer berharap bahwa tidak ada pemilik apartemen yang akan berlarian di ruang bawah tanah dengan pita pengukur di tangan mereka. Untuk mengatasi keadaan ini, perlu dilakukan pemeriksaan awal yang menyeluruh terhadap MKD. Di sini, warga harus mengambil tindakan dan memeriksa semuanya: apakah pipa diganti, berapa banyak jendela plastik baru yang muncul di pintu masuk, dll. Jika selama audit ternyata, menurut laporan, pekerjaan itu dilakukan, tetapi kenyataannya tidak, maka pemilik apartemen harus membuat tindakan balasan dan menghubungi perusahaan manajemen dengan klaim pengembalian dana.

1. Perkiraan "kembung"

Sering terjadi bahwa pekerjaan telah selesai, tetapi laporan-laporan tersebut direfleksikan dengan biaya yang sangat tinggi. Apa pengeluaran yang paling sering terlalu mahal? Pertama-tama, ini adalah biaya bahan bakar dan pelumas, serta harga bahan bangunan. Selain itu, PPN dapat dimasukkan dalam harga, bahkan jika perusahaan beroperasi di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan.

1. Layanan tidak dilakukan

Apa yang harus dilakukan jika laporan organisasi pengelola menunjukkan gaji petugas kebersihan, tetapi tidak ada yang pernah melihatnya di rumah Anda? Dengan kata lain, MC secara teratur menagih penduduk untuk bekerja, tetapi layanan itu tidak diberikan. Untuk membuktikan fakta pelanggaran hak mereka sendiri dan menuntut perhitungan ulang, pemilik harus mengajukan pengaduan tertulis ke KUHP, serta tindakan yang menyatakan bahwa pintu masuk tidak dibersihkan.

Menurut Pusat Studi Opini Publik, 10% warga menganggap masalah perumahan dan layanan komunal sebagai salah satu masalah utama negara. Penduduk kota menderita akibat kenaikan harga utilitas dan kinerja buruk dari kewajiban yang dibebankan kepada perusahaan pengelola. Kami memberi tahu Anda cara mengubah perusahaan manajemen di gedung apartemen atau memilih cara baru untuk mengelola gedung apartemen.

Metode kontrol

Ada 3 jenis pengendalian:

1. Kontrol langsung.
2. Pengurus perkumpulan pemilik rumah susun atau koperasi perumahan.
3. manajemen Inggris.

Apa perbedaan antara masing-masing metode?

Kontrol langsung hanya dimungkinkan di rumah-rumah kecil dengan hingga 30 apartemen. Ada beberapa rumah seperti itu di kota-kota besar, sehingga sebagian besar bangunan tinggi dilayani oleh HOA dan perusahaan manajemen.

Dalam sebuah rumah yang dikelola oleh HOA, ketua dewan bertanggung jawab penuh untuk melakukan perbaikan, pertamanan dan kegiatan lainnya. ZhSK atau HOA dapat membuat perjanjian dengan KUHP tanpa mengubah bentuk pengelolaan rumah. Dalam hal ini, perusahaan yang disewa akan bertanggung jawab.

Di sebuah rumah di bawah manajemen perusahaan manajemen, perusahaan menetapkan semua kondisi kerja sendiri: tarif, upah bawahan. Selain itu, perusahaan pengelola memiliki hak untuk melayani sejumlah bangunan tempat tinggal.

Bisakah satu rumah melayani beberapa perusahaan manajemen sekaligus? Dan apakah terjadi beberapa metode kontrol yang beroperasi di satu rumah sekaligus?

Berdasarkan bagian 2 Seni. 161 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik harus memilih salah satu metode manajemen. Hanya satu perusahaan yang dapat mengelola gedung apartemen.

Cukup sering, lembaga inspeksi mendeteksi pelanggaran standar yang ditetapkan. Misalnya, rumah yang sama dilayani oleh beberapa organisasi sekaligus. Pelanggaran semacam itu menyebabkan masalah berikut:

• pemeliharaan rumah yang tidak tepat;
• cara yang berbeda untuk membentuk dana perbaikan modal untuk satu rumah dan, sebagai akibatnya, tenggat waktu yang berbeda untuk melakukan pekerjaan yang sama.

Selain hal di atas, hak warga negara untuk memiliki, menggunakan, dan membuang milik bersama dilanggar.

Apa metode manajemen yang paling populer?

Di St. Petersburg, Inggris adalah pemimpinnya. Berdasarkan data analitis dari komite perumahan, ada lebih dari 23.000 bangunan tinggi di kota, di mana 5.000 rumah telah dibangun oleh HOA, 18.000 rumah sisanya dilayani oleh perusahaan manajemen. Dari jumlah tersebut, 16.000 dilayani oleh perusahaan manajemen dengan partisipasi pembiayaan bersama kota, sisanya adalah organisasi swasta.

Metode manajemen ini telah ada selama lebih dari satu tahun, dan jarang ada orang yang ingin mengubah sesuatu dalam sistem yang sudah mapan ini. Keinginan untuk mengubah manajemen perusahaan atau membuat asosiasi pemilik rumah sendiri lebih sering dikunjungi oleh penghuni gedung baru, di mana KUHP telah ditetapkan.

Kapan masuk akal untuk mengubah cara Anda mengelola?

Untuk melakukan ini, ada indikator objektif yang dapat dipahami bahwa KUHP tidak memenuhi kewajiban yang dibebankan padanya. Misalnya, jika perbaikan saat ini tidak dilakukan atau tidak ada informasi tentang kegiatan keuangan dan ekonomi pada sumber resmi.

Jika ada eksekutif bisnis yang kuat di aset rumah, Anda dapat mengalihkan pengelolaan rumah ke tangan HOA.

Bagaimana mengubah manajemen perusahaan atau beralih ke sistem lain?

Masalah ini diputuskan dalam rapat umum. Pemilik harus membuat risalah rapat, memilih perusahaan manajemen lain atau metode pengelolaan gedung apartemen, dan menyetujui persyaratan perjanjian kontrak. Hal ini juga perlu untuk membahas persyaratan, biaya pemeliharaan, komposisi milik bersama. Setelah itu, manajemen perusahaan sebelumnya harus mentransfer semua dokumen ke organisasi baru.

Kesulitan mungkin timbul pada tahap ini, karena perusahaan manajemen yang ditolak dapat menunda transfer dokumen teknis ke rumah. Ini adalah pelanggaran, untuk solusinya perlu menghubungi inspektorat perumahan. Inspektorat perumahan dapat menyita sebuah rumah dari KUHP tanpa proses pengadilan yang panjang.

Pertemuan pemilik rumah. Sejak kapan pembeli apartemen dapat mengambil bagian aktif di dalamnya?

Sebelumnya, hanya mereka yang telah mendaftarkan apartemen dan mendapatkan sertifikat kepemilikan yang dapat mengikuti rapat pemilik rumah. Sekarang semuanya berbeda, dan pemegang saham yang belum memiliki hak untuk memiliki apartemen dapat memilih perubahan dalam manajemen perusahaan.

Siapa yang dapat memulai Pertemuan Warga?

Setiap pemilik dapat melakukan ini. Menurut undang-undang saat ini, KUHP, HOA dan koperasi perumahan harus menyerahkan kepadanya daftar pemilik apartemen; tanpa itu, pertemuan tidak akan memiliki kekuatan hukum.

Daftar pemilik apartemen adalah lampiran wajib risalah rapat. Apabila tidak ada maka rapat akan dianggap dilaksanakan dengan pelanggaran, yang berarti keputusan yang diambil dalam rapat akan dibatalkan.

Bagaimana cara mengumpulkan semua penyewa untuk rapat umum?

Sangat bermasalah untuk mengumpulkan semua penyewa untuk membahas masalah penting seperti mengubah perusahaan manajemen. Tetapi untuk mencapai tujuan ini, Anda harus mendapatkan persetujuan dari setidaknya setengah dari pemilik.

Oleh karena itu, dengan pemilik yang tidak dapat menghadiri pertemuan, dimungkinkan untuk melakukan survei tatap muka.

Apakah Anda memiliki pertanyaan? Tinggalkan detail kontak Anda dan spesialis kami akan menghubungi Anda kembali.

Jika pemilik apartemen di gedung apartemen tidak puas dengan organisasi pengelola, maka mereka dapat mengubahnya. Namun, dapatkah mereka mengubah lebih dari satu perusahaan manajemen untuk yang lain, tetapi, misalnya, membuat HOA mereka sendiri? Atau sebaliknya, beralih dari KUHP ke HOA? Bagaimana mengubah perusahaan manajemen di gedung apartemen, dan banyak masalah lain akan dibahas dalam artikel ini.

Apakah mungkin untuk mengubah perusahaan manajemen ke yang lain?

Pemilik memiliki hak untuk memilih metode pemerintahan: misalnya, mereka dapat mengatur kemitraan pemilik rumah, atau mereka dapat memberikan dewan ke tangan organisasi pengelola.

Sejak 2015, aturan untuk melakukan kegiatan untuk perusahaan manajemen menjadi lebih ketat: misalnya, mereka harus memiliki izin. Namun, pekerjaan mereka tidak selalu memberikan kepuasan bagi pemilik apartemen, terutama karena mereka membayar uang yang layak untuk pemeliharaan rumah. Itulah sebabnya pertanyaan tentang bagaimana mengubah manajemen perusahaan di gedung apartemen begitu akut.

Apakah mungkin untuk mengubah KUHP menjadi HOA dan sebaliknya?

Jika Anda tertarik dengan jawaban singkat, maka itu positif: Anda bisa!

Alasan paling umum mengapa pemilik memutuskan untuk mengubah perusahaan manajemen menjadi HOA adalah kinerja layanan yang tidak tepat, serta kenaikan tarif. Tarif yang meningkat - inilah alasan yang bisa dijelaskan. MC adalah organisasi komersial dan oleh karena itu mereka tidak dapat bekerja tanpa menghasilkan keuntungan. Agak sulit untuk membuktikan penyediaan layanan yang tidak tepat, namun, semuanya layak jika pemiliknya terbiasa dengan norma-norma yang harus dipatuhi oleh manajemen perusahaan.

Beberapa organisasi manajemen tidak memenuhi semua kewajiban mereka yang ditentukan dalam perjanjian dengan pemilik, dan kemudian pemilik tempat tinggal juga menghadapi pertanyaan apakah mungkin untuk mengubah perusahaan manajemen, dan jika mungkin, lebih baik untuk mengubahnya menjadi lain yang serupa atau membuat asosiasi pemilik rumah. Dimungkinkan untuk membuat kemitraan setelah bekerja dengan KUHP, dan bahkan terkadang itu hanya perlu.

Untuk mengubah KUHP menjadi HOA, Anda perlu membuat keputusan untuk membuat asosiasi pemilik rumah, dan juga bersabar, karena dalam praktiknya sebagian besar perusahaan manajemen tidak terburu-buru untuk mengalihkan tampuk pemerintahan ke asosiasi pemilik rumah.

Dimungkinkan juga untuk mengubah HOA menjadi KUHP.

Perubahan HOA

Pertanyaan tentang bagaimana mengubah HOA ke kemitraan lain tidak masuk akal. Dalam sebuah rumah yang telah dipercayakan tampuk pemerintahan kepada HOA, biasanya hanya ada satu kemitraan pemilik dan tidak akan berhasil untuk pindah ke yang lain. Namun, Anda dapat memilih kembali ketua asosiasi pemilik rumah jika pekerjaan sebelumnya tidak sesuai dengan Anda.

Untuk mengganti ketua HOA sesuai dengan semua aturan, setiap pemilik perlu mengirimkan pemberitahuan pertemuan melalui surat tercatat. Anda bisa memberi tahu semua orang di rumah tentang rapat yang akan datang. Agar rapat dilegitimasi, minimal 50% anggota HOA dan juga minimal 50% pemilik rumah harus hadir.

Dalam rapat harus dilakukan proses pemilihan dalam bentuk pemungutan suara terbuka atau tertutup, yang hasilnya akan dipilih ketua baru. Elemen wajib dari setiap pertemuan HOA adalah protokol. Setelah penunjukan ketua baru, perlu untuk mengirim pemberitahuan ke Layanan Pajak Federal dan otoritas lain tentang perubahan ketua. INFS juga harus melakukan penyesuaian terhadap Daftar Negara Bersatu dari Badan Hukum kemitraan mengenai kepalanya.
Juga pada pertemuan itu, keputusan dapat dibuat untuk mengalihkan pemeliharaan rumah ke perusahaan manajemen mana pun.

Anda mungkin juga merasa terbantu dengan membaca diagram ini:

Kerangka legislatif

Mengubah perusahaan manajemen di gedung apartemen adalah pertanyaan yang diajukan oleh setiap pemilik rumah kedua. Namun, mengubah KUHP pada kenyataannya bisa jauh lebih sulit, dan oleh karena itu pemilik rumah harus memahami dasar legislatif untuk tindakan ini. Tindakan pengaturan utama yang bertindak sebagai pengatur kegiatan perusahaan manajemen adalah Kode Perumahan Federasi Rusia. Menurut kode perumahan saat ini, Anda dapat mengetahui tanggung jawab KUHP, serta alasan mengapa pemilik dapat mengubah KUHP.

Yayasan

Pemilik apartemen di gedung apartemen dapat mengubah perusahaan manajemen karena alasan berikut:

• atas permintaan mayoritas pemilik, yang diungkapkan dalam rapat umum (dalam hal ini, tepat untuk berbicara tentang kegagalan perusahaan manajemen untuk memenuhi kewajibannya atau kenaikan tarif layanan oleh perusahaan manajemen);
• kurangnya izin dari KUHP;
• jika KUHP tidak memenuhi kewajiban atau pemenuhannya, tetapi dengan cara yang tidak semestinya.

Bahkan satu alasan akan lebih dari cukup bagi pemiliknya untuk pindah ke perusahaan manajemen lain atau mengubah total jenis pemerintahan.

Tata cara perubahan KUHP di gedung apartemen

Prosedur untuk mengubah satu CC ke CC lain melibatkan perjalanan beberapa tahap. Pertimbangkan mereka:

1. Keputusan pemilik apartemen bahwa sudah waktunya untuk mengubah manajemen perusahaan.
2. Pemilihan perusahaan manajemen baru.
3. Pemindahan risalah rapat KUHP lama dan baru.

Selain langkah-langkah tersebut, juga tersirat tahapan-tahapan antara, yakni mengadakan pertemuan para pemilik apartemen di sebuah bangunan tempat tinggal. Beberapa pertemuan perantara dapat diadakan, serta satu pertemuan utama, di mana keputusan akan dibuat untuk menolak layanan perusahaan sebelumnya, dan juga berdasarkan hasil keputusan akan dibuat pada pilihan organisasi baru. .

Pemberitahuan

Agar pertemuan utama dianggap sah, pemberitahuan tentang perubahan manajemen perusahaan harus dikirim ke setiap pemilik rumah melalui surat tercatat tidak lebih awal dari 10 hari sebelum tanggal pertemuan yang diharapkan.

Jika setidaknya satu pemilik apartemen tidak diberitahu, maka pertemuan itu sendiri dan hasilnya dapat dianggap ilegal. Juga, agar hasil pertemuan itu sah, setidaknya setengah dari jumlah pemilik rumah harus hadir di sana.

Prosedur untuk mentransfer dokumen

Orang berwenang yang dipilih, atau Inggris Raya terpilih atau ketua HOA harus mengajukan permohonan ke Inggris Raya lama dengan aplikasi untuk transfer dokumentasi. Permohonan harus disertai dengan paspor, protokol perubahan KUHP, serta sertifikat pendaftaran (jika perwakilan dari HOA atau KUHP baru berlaku untuk KUHP lama).

Jika rapat di mana diputuskan untuk memilih perusahaan manajemen tidak hadir, kemudian, antara lain, daftar pemilik tempat di bangunan non-perumahan, dokumen yang mengkonfirmasi pemberitahuan mereka tentang pertemuan yang akan datang, serta dokumen yang mengkonfirmasi pemungutan suara dan pengumpulan suara dalam jumlah yang cukup dilampirkan pada aplikasi.

Menurut undang-undang saat ini (2017), perusahaan manajemen lama dapat terus menjalankan fungsinya tidak lebih dari dua bulan setelah pemiliknya memutuskan untuk mengubahnya.

KUHP lama wajib memeriksa dokumen dari perwakilan KUHP atau HOA baru dalam waktu 2 hari sejak tanggal diterimanya. Jika KUHP yang lama menemukan kesalahan di dalamnya, maka wajib memberi tahu pengirim tentang mereka.

Jika semuanya beres dengan dokumen, maka KUHP lama memulai proses pemindahan dokumen ke KUHP atau HOA baru. Dokumen tersebut harus diserahkan kepada perusahaan pengelola baru atau HOA dalam waktu satu bulan sebelum pengurus baru berkewajiban untuk mengelola gedung apartemen.

Belum punya semuanya? Tonton videonya, itu juga menceritakan semuanya sebagaimana mestinya:

Tata Cara Perubahan HOA ke KUHP

Untuk mengubah kemitraan menjadi perusahaan manajemen, perlu, seperti dalam kasus perubahan dalam manajemen perusahaan, untuk mengatur pertemuan pemilik, di mana perlu mempertimbangkan masalah likuidasi kemitraan, dan juga memutuskan manajemen perusahaan. Algoritme tindakan mirip dengan yang sudah dijelaskan di atas.

1. Hal pertama yang harus dilakukan adalah memberi tahu semua pemilik rapat. Jika kuorum terpenuhi, rapat dapat dimulai.
2. Berdasarkan hasilnya, sebuah protokol harus disusun, yang nantinya akan memainkan peran penting dalam transfer dokumen dari asosiasi pemilik rumah KUHP.
3. Yang pertama juga memiliki waktu dua bulan untuk menyelesaikan semua urusan dan memindahkannya ke tangan organisasi pengelola baru.

Seperti yang Anda lihat, tidak sulit untuk berpindah dari HOA ke perusahaan manajemen.

Masalah terpisah adalah penolakan KUHP sebelumnya untuk mentransfer dokumen ke KUHP baru. Dalam hal ini, Anda dapat mengajukan klaim ke pengadilan.

Memilih perusahaan manajemen baru

Pemilihan MC baru terdiri dari beberapa tahap. Pertimbangkan masing-masing dari mereka:

1. kegiatan persiapan. Jadi, bahkan sebelum rapat, perlu diketahui kira-kira organisasi pengelola mana yang harus dipilih, yang Anda ingin ubah yang sudah ada. Juga, kegiatan persiapan termasuk mengirim pemberitahuan tentang pertemuan yang akan datang dan agendanya.
2. Mengadakan pertemuan. Agar pertemuan dianggap sah, setidaknya 50% dari jumlah pemilik harus hadir di pertemuan itu. Protokol dianggap sebagai output. Keputusan dibuat dengan suara mayoritas sederhana.
3. Setelah rapat, salinan risalah harus dibuat dan dikirim ke CC lama dan baru.
4. Kesimpulan kesepakatan dengan KUHP yang baru.
5. Pemindahan dokumen dari KUHP lama ke yang baru.
6. Kesimpulan kontrak manajemen baru dengan perusahaan pemasok sumber daya.

Jika penyewa tidak puas dengan pekerjaan organisasi pengelola (MA), ada baiknya memikirkan untuk mengubahnya. Misalnya, uang yang ditujukan untuk kebutuhan rumah umum "daun". Atau manajemen perusahaan telah dinyatakan pailit.

Mengubah manajemen perusahaan di gedung apartemen tidak sesulit kelihatannya. Cara melakukan ini dengan benar dibahas dalam artikel.

Cara mengubah manajemen perusahaan

LCD tidak memberikan hak untuk mengubah manajemen perusahaan tanpa alasan. Ada beberapa batasan yang ditetapkan yang perlu diperhitungkan. Setelah berkenalan, warga secara mandiri memilih cara mengubah KUHP agar prosesnya semudah mungkin. Ini termasuk:

1. Setiap pelanggaran terhadap perjanjian manajemen MA dapat menyebabkan pemutusan perjanjian, tetapi secara sepihak.
2. Pada akhir masa kontrak, MC lama dapat diganti dengan yang baru.
3. Jika MA membuat konsesi dan siap untuk mengakhiri kontrak sendiri.
4. Pencabutan izin untuk kegiatan organisasi pengelola (lihat Pasal 199 LC RF);
5. Perubahan tata cara pengelolaan rumah sehubungan dengan peralihan dari HOA ke pengelolaan dana KUHP atau sebaliknya.

Catatan: Standar operasi perusahaan manajemen diatur oleh Pasal 162 RF LC, atas dasar mereka, Anda dapat menolak untuk memberikan layanan. Jangka waktu kontrak yang disimpulkan dengan KUHP tidak boleh kurang dari satu tahun dan lebih dari lima tahun.

Jika sebuah perusahaan tidak dapat melayani wilayah yang dialokasikan untuknya, menyediakan kehidupan yang nyaman bagi semua penghuni gedung apartemen, maka ini sudah menjadi alasan yang kuat untuk mengubahnya.

Mengadakan pertemuan pemilik

Untuk mengubah manajemen perusahaan di gedung apartemen, Anda perlu mengadakan rapat umum. Itu harus dihadiri oleh semua penyewa gedung apartemen. Oleh karena itu, pemberitahuan disiapkan terlebih dahulu yang menunjukkan tempat dan waktu. Dianjurkan untuk melakukan ini dua hingga satu setengah minggu sebelum tanggal itu sendiri.

Baca juga: Mengurangi nilai kadaster tanah

Jika tidak semua penghuni menerima pemberitahuan, seseorang akan absen tanpa alasan yang jelas - rapat dianggap ilegal, dan keputusan tidak akan dibuat. Dengan demikian, informasi yang direkam tidak akan diperhitungkan.

Komisi penghitungan harus diundang ke rapat. Itu diperlukan untuk mencatat jumlah suara "untuk" dan "menentang". Keputusan pemilik apartemen dimasukkan ke dalam dokumen, yang kemudian ditandatangani oleh komisi dan pemilik.

Penting: Komisi inilah yang membuat keputusan. Faktor utamanya adalah jumlah suara warga. Jika lebih dari separuh memutuskan untuk meninggalkan KUHP saat ini, maka tahap segera perubahannya dimulai.

Memilih MA baru

Pemilihan perusahaan untuk menyimpulkan kontrak baru harus didekati dengan perhatian khusus. Beberapa opsi dipilih terlebih dahulu, bahkan sebelum penolakan resmi terhadap layanan yang ada saat ini.

Dalam hal ini, Anda dapat menghindari semua kemungkinan masalah dan penggantian KUHP selanjutnya. Agar tidak membuat kesalahan dengan pilihan, Anda harus memperhatikan organisasi-organisasi yang telah lama berada di pasar layanan dan memiliki ulasan positif yang cukup.

Setelah mengumpulkan informasi tentang penyedia layanan baru, pertemuan warga diadakan, di mana informasi tentang kegiatan perusahaan manajemen, ulasan, dan data lainnya disediakan. Jika penyewa menyetujui opsi yang diusulkan, Anda dapat melanjutkan untuk menegosiasikan ulang kontrak.

Proses pendaftaran ulang

Jika Anda hanya perlu mengubah perjanjian layanan yang ada, sebaiknya lakukan proses negosiasi ulang yang tidak memakan waktu lama. Agar prosedur berhasil, kontrak sampel dibuat terlebih dahulu dan disajikan kepada semua pemilik. Masalah ini dimasukkan ke dalam agenda pada pertemuan penyewa. Jika beberapa dari mereka memiliki pertanyaan atau keraguan, lebih baik memutuskan semuanya terlebih dahulu.

Pertanyaan tentang bagaimana mengubah KUHP sebuah gedung apartemen sangat luas. Secara umum, seluruh proses dapat dibagi menjadi beberapa tahap:

1. Memilih perusahaan baru untuk melayani gedung apartemen.
2. Mengumpulkan penyewa untuk pertemuan dengan pemungutan suara.
3. Menyusun kontrak, menandatanganinya oleh pemilik.
4. Pemberitahuan otoritas pengawas dan KUHP lama tentang fakta perubahan.