गोदाम व्यवसाय - अपना खुद का गोदाम कैसे खोलें और स्थिर लाभ कैसे प्राप्त करें? गोदाम निर्माण व्यवसाय।

एक आधुनिक गोदाम रैक, फोर्कलिफ्ट, सुरक्षा प्रणालियों, ठंड, प्रशीतन और अन्य से सुसज्जित एक जटिल परिसर है। आवश्यक उपकरणगोदाम व्यवसाय की दिशा के अनुरूप।

वेयरहाउस स्पेस की मांग में वृद्धि का सीधा संबंध टर्नओवर में वृद्धि से है। आज, विभिन्न कार्गो के टन, प्रतिदिन सभी में आ रहे हैं बड़े शहरऔर छोटे में भी बस्तियोंजहां सेवाओं का उपयोग करने वाली कई कंपनियां हैं भंडारण - सुविधाएँ.

आज तक, विशेषज्ञ इस बाजार को असंतृप्त मानते हैं: गोदाम की जगह की मांग आपूर्ति से अधिक है। यह परिस्थिति बड़े डेवलपर्स और छोटे संसाधनों वाली कंपनियों के लिए आकर्षक है। एक सुव्यवस्थित व्यवसाय के साथ, गोदामों में एक व्यवसाय ला सकता है अच्छा लाभबढ़ते कारोबार पर।

गोदाम व्यवसाय: किराया या निर्माण

गोदाम व्यवसाय के लिए सबसे अधिक लागत प्रभावी विकल्प अपना स्वयं का गोदाम बनाना है। का उपयोग करते हुए आधुनिक तकनीकत्वरित निर्माण, आप कर सकते हैं छोटी अवधिएक गोदाम परिसर के मालिक बनें जो सभी यूरोपीय मानकों को पूरा करता हो।

यदि हम किसी गोदाम को व्यवसाय के रूप में मानते हैं, तो उसका पट्टा केवल दो मामलों में लाभदायक हो सकता है:

• बाद की खरीद के साथ पट्टा
• पुराने परिसर का दीर्घकालिक पट्टा, जिसे गोदाम परिसर के उन्नयन के लिए पूरी तरह से परिवर्तित किया जा सकता है। कम किराए का भुगतान करके, आप अपनी सेवाओं को और अधिक के लिए बेच सकते हैं।

इसलिए, यह तय करते समय कि इस पर व्यवसाय करने के लिए अपना खुद का गोदाम कैसे खोला जाए, यह केवल अपने परिसर के निर्माण के बारे में बात करने के लिए समझ में आता है।

वेयरहाउस प्रारूप चुनना

प्रति गोदामजैसा कि व्यवसाय ने जल्दी से भुगतान किया और आय उत्पन्न करना शुरू कर दिया, इसके परिसर के निर्माण और लैस करने की लागत को कम करना आवश्यक है। गोदाम बनाने की लागत काफी हद तक इस पर निर्भर करती है:

• निर्माण प्रकार (कंक्रीट) अखंड निर्माणया धातु संरचना)
• गोदाम का प्रकार ही (ए, बी, सी, डी)।

निर्माण प्रकार

यह निर्धारित करने के लिए कि किस प्रकार का गोदाम बनाना है और गणना करना है कि क्या यह लाभदायक होगा, आपके क्षेत्र में बाजार अनुसंधान करना आवश्यक है और गोदाम के लिए एक व्यवसाय योजना तैयार करना सुनिश्चित करें, जो सभी प्रारंभिक और तय लागत, परियोजना की लाभप्रदता, इसकी वापसी अवधि। गोदाम का निर्माण करते समय, आपको यह जानना होगा कि धातु संरचनाओं से भवनों का निर्माण निर्माण से अधिक महंगाएक ठोस मोनोलिथ से लगभग 25%। हालांकि, प्रत्येक प्रकार की इमारत के अपने फायदे हैं।

एक पत्थर का खंभा के लाभ:

आपको किसी भी विन्यास के भवन बनाने की अनुमति देता है

सबसे अधिक प्रदान करता है तर्कसंगत उपयोगमौजूदा भूमि का भाग;

संरचना की उच्च शक्ति बनाता है, जो अधिरचना के एक अतिरिक्त स्तर के कार्यान्वयन या संरचना के विन्यास में परिवर्तन की अनुमति देता है।

धातु संरचनाओं के लाभ:

निर्माण में थोड़ा समय लगता है;

ऊंची छत को लैस करना आसान बनाता है;

बड़े स्पैन बनाना संभव बनाता है।

गोदाम का प्रकार

चार प्रकार के गोदाम हैं: ए, बी, सी, डी, जिनमें से प्रत्येक प्रदान किए गए उपकरण, आकार और भंडारण की स्थिति में भिन्न है। ए-श्रेणी के गोदामों में धूल रोधी फर्श, ऊंची छतें (कम से कम 10 मीटर), आग बुझाने की प्रणाली और सेंधमारी से सुरक्षा होती है। ऐसे गोदाम यूरोपीय मानकों का अनुपालन करते हैं, इसलिए वे रूस को माल की आपूर्ति करने वाली विदेशी कंपनियों के बीच मांग में हैं।

हालांकि, बड़े पैमाने पर परियोजनाओं की शुरूआत और बड़े गोदाम परिसरों की कमीशनिंग अक्सर प्रशासनिक कारणों या भूमि मुद्दे को हल करने में कठिनाइयों के कारण कठिनाइयों से जुड़ी होती है। यह ऐसी कठिनाइयाँ हैं जो इस तथ्य में योगदान करती हैं कि, एक व्यवसाय के रूप में गोदाम खोलते समय, अधिकांश उद्यमी छोटे परिसर को पसंद करते हैं। ऐसी परियोजनाओं को बहुत तेजी से लागू किया जा सकता है और यहां तक ​​कि उनके निर्माण के चरण में गोदाम की जगह किराए पर लेना शुरू कर सकते हैं।

आज सबसे लोकप्रिय छोटे वर्ग "बी" गोदाम हैं, जिनका क्षेत्रफल 1000-5000 . है वर्ग मीटर.

उनका किराया काफी सस्ता है, लेकिन अगर आप 3-5 किरायेदारों को जगह किराए पर देते हैं, तो लाभ स्पष्ट होगा। कक्षा "ए" में, दरें अधिक होती हैं, इसलिए उन्हें पास करना अधिक कठिन होता है। ऐसे गोदाम परिसरों में केवल बड़ी विकासशील कंपनियां ही रुचि रखती हैं, जिसके लिए बड़े क्षेत्रों को किराए पर लेना लाभदायक होता है।

बड़े परिसरों के फायदे केवल यह नहीं हैं कि उनमें किरायेदार अधिक सहज हैं। उद्यमियों के लिए, वित्तीय नुकसान के मामले में "ए" प्रकार के गोदामों में व्यवसाय को व्यवस्थित करना अधिक सुरक्षित है। ऐसे कॉम्प्लेक्स पेशेवरों द्वारा बनाए जाते हैं, उन्हें बेहतर तरीके से सोचा जाता है, और छोटे गोदाम जल्दी अप्रचलित हो जाते हैं। इसलिए, 3-4 वर्षों के बाद, किरायेदार आमतौर पर अधिक पाते हैं आधुनिक परिसरऔर बाहर चले जाते हैं, और गोदाम को नए तरीके से किराए पर देना पड़ता है, आमतौर पर अविश्वसनीय कंपनियों को और थोड़े समय के लिए, जिससे संभावित आय का नुकसान होता है।

दूसरी ओर, व्यवसाय के रूप में एक छोटे थोक गोदाम का एक महत्वपूर्ण लाभ है - इसे किरायेदार को बेचना आसान है। और एक बड़े गोदाम को बेचने के लिए, आपको एक निवेश कोष की तलाश करनी होगी जो इसे खरीदने में दिलचस्पी ले।

गोदामों में कुछ व्यवसाय विकल्प

साधारण पट्टे के उद्देश्य से गोदामों के निर्माण के अलावा, आप गोदाम को दो और तरीकों से व्यवसाय के रूप में उपयोग कर सकते हैं। वे व्यवसाय बनाने के प्रारंभिक चरण के लिए उपयुक्त हैं, जब गोदाम का निर्माण अभी भी डिजाइन किया जा रहा है।

आदेश पर परियोजनाएं

आदेश के तहत गोदामों के निर्माण की योजना अब व्यापक हो गई है। मुख्य बात यह है कि एक ऐसे ग्राहक को ढूंढना है जिसे एक छोटे से भंडारण स्थान की आवश्यकता है और वह इसे किराए पर देने के लिए तैयार है लंबे समय तकक्योंकि वह निर्माण नहीं करना चाहता। इस तरह के गोदाम को भविष्य के किरायेदारों की आवश्यकताओं के अनुसार सुसज्जित किया जाना चाहिए। कार्यान्वयन के लिए यह परियोजनाइसमें 7-8 महीने से ज्यादा का समय नहीं लगेगा।

एक गोदाम का व्यापक पट्टा

आपके गोदाम को एक ही समय में दो दिशाओं में पट्टे पर देने का विकल्प है - भंडारण की जरूरतों के लिए और कार्यालय के कमरे. यह परियोजना एक छोटे गोदाम परिसर के लिए सबसे उपयुक्त है। दो अलग-अलग कार्यात्मक उद्देश्यों के परिसर का संयोजन वित्तीय जोखिमों को कम करता है। इसके अलावा, कार्यालय का किराया अधिक महंगा है।

लेकिन ध्यान रहे कि ऑफिस का बाजार ज्यादा स्थिर नहीं है, इसलिए ऐसे किरायेदार को ढूंढना ज्यादा मुश्किल होगा। और यदि आप इस तरह के एक जटिल गोदाम को व्यवसाय के रूप में चलाते हैं, तो इसे प्रबंधित करना सामान्य से अधिक महंगा होगा।

गोदाम बनाने के लिए सबसे अच्छी जगह कहाँ है?

शहर के बाहर स्थित गोदाम परिसरों की सबसे अधिक मांग है। इसका कारण है:

कम किराया,

अच्छी परिवहन पहुंच

आधुनिक गोदामों में बड़े क्षेत्रों को किराए पर लेने की संभावना।

एक उद्यमी के लिए, शहर के बाहर के गोदामों का मुख्य लाभ निर्माण की कम लागत है। इसके लिए धन्यवाद, एक महानगर के केंद्र में गोदामों के निर्माण की तुलना में गोदाम बनाने की प्रक्रिया बहुत सस्ती हो सकती है। मुख्य बात यह है कि गोदाम परिसर राजमार्ग के पास स्थित होना चाहिए और अच्छी पहुंच वाली सड़कें होनी चाहिए।

गोदाम निर्माण की लागत

गोदाम परिसर के निर्माण और व्यवस्था के लिए काफी धन की आवश्यकता होती है। इसलिए, न केवल यह जानना आवश्यक है कि अपना गोदाम कैसे खोला जाए, बल्कि यह भी कि इसकी लागत कितनी होगी। परियोजना की लागत में इसके लिए मूल्य शामिल हैं:

भूमि का भाग

निर्माण

बुनियादी ढांचे का निर्माण

गोदाम उपकरण (अपेक्षित सेवाओं के स्तर के आधार पर)।

एक भूमि भूखंड की लागत उसके स्थान, पहुंच, रेलवे लाइन की उपलब्धता और भूमि भूखंड के पंजीकरण के चरण से निर्धारित होती है, अगर यह प्रक्रिया अभी तक पूरी नहीं हुई है।

अगर पैसा पर्याप्त नहीं है, जैसे स्टार्ट - अप राजधानीया इसके अतिरिक्त, आप बैंक ऋण का उपयोग कर सकते हैं। उधार कार्यक्रम चुनते समय, किसी व्यावसायिक परियोजना की पेबैक अवधि को ध्यान में रखना आवश्यक है। आमतौर पर, एक व्यवसाय के रूप में एक थोक गोदाम औसतन 4-8 वर्षों में भुगतान करता है, बशर्ते कि उच्च स्तरकिराये की दरें।

गोदामों में व्यापार में निवेश की लाभप्रदता लगभग 17-20% प्रति वर्ष है।

गोदाम व्यवसाय लाभदायक और टिकाऊ है। उच्च प्रवेश सीमा के साथ, इसका बहुत तेज़ भुगतान है। इसलिए, एक व्यवसाय के रूप में गोदाम में उत्कृष्ट विकास संभावनाएं हैं और विशेषज्ञों द्वारा इसकी सिफारिश की जाती है: एक अच्छा विकल्पनिवेश।

यदि आप रुचि रखते हैं कि खरोंच से थोक गोदाम कैसे खोला जाए, तो आपको उद्यमियों की सलाह का अध्ययन करना चाहिए। वे लाभप्रदता की गणना करने और भविष्य के व्यवसाय के लिए एक व्यवसाय योजना तैयार करने में मदद करेंगे। अर्थव्यवस्था का तेजी से विकास, बुनियादी ढांचे का विकास लाभदायक रूप से पैसा निवेश करना संभव बनाता है।

वेयरहाउस सिर्फ एक जगह नहीं है जहां सामान जमा किया जाता है, बल्कि यह भी है विभिन्न उत्पाद: फर्नीचर, चीजें, उपकरण। इस तरह के एक परिसर को ठीक से सुसज्जित करने की आवश्यकता है ताकि रैक, लोडर, प्रशीतन उपकरण और एक सुरक्षा प्रणाली हो। विशेषज्ञों का कहना है कि गोदाम परिसर की मांग आपूर्ति से अधिक है, जिसका उपयोग किसी व्यवसाय को खरोंच से खोलने के दौरान किया जाता है।

परियोजना सुविधा

थोक गोदाम उद्यमी के लिए महत्वपूर्ण हैं, और वे मांग में हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि उनकी गतिविधियाँ व्यापार से संबंधित हैं। आज, मांग आपूर्ति से 2 गुना अधिक है, इसलिए आप थोक गोदाम खोलना और पैसा कमाना सीख सकते हैं।

एक उद्यमी व्यवसाय का विचार माल की खरीद है बड़ी संख्या मेंएक किफायती मूल्य पर और फिर प्रीमियम पर बेचते हैं। गतिविधि के क्षेत्र का पूरी तरह से अध्ययन करने और व्यवसाय को प्रभावी ढंग से संचालित करने के लिए एक उत्पाद में विशेषज्ञता प्राप्त करना बेहतर है।

बहुत महत्वभविष्य के आधार का स्थान निभाता है। परिसर उत्पादकों और उपभोक्ताओं के साथ स्थित होना चाहिए। यह इस तथ्य के कारण है कि संभावित ग्राहक परिवहन लागत पर बचत करना चाहते हैं और उन उद्यमियों के साथ सहयोग करने के लिए तैयार हैं जो पास में स्थित हैं।

इसमें उन्हें निकटतम क्षेत्र में एक गोदाम परिसर की उपस्थिति से मदद मिलती है। एक व्यवसाय खोलने के लिए, आपको न केवल एक व्यवसाय योजना तैयार करने की आवश्यकता होगी, बल्कि प्रभावी विचारों पर विचार करने, खुदरा दुकानों को खोजने, अनुबंध समाप्त करने, माल उतारने और लोड करने का ध्यान रखने की भी आवश्यकता होगी।

आपको किस चीज़ की जरूरत है?

भविष्य के उद्यमी की आवश्यकता होगी:

1. एक गोदाम के लिए एक व्यवसाय योजना लिखें।
2. भवन बनाना या खरीदना।
3. उपयुक्त उपकरण का चयन करें।
4. कर्मचारियों को आमंत्रित करें।
5. परमिट प्राप्त करें।

क्षेत्र में गोदामों और बिक्री की मांग का अध्ययन करना। अगर हम ऐसे खोलते हैं आउटलेट, आपको पहले प्रतिस्पर्धा का अध्ययन करने की आवश्यकता है। बेचे जाने वाले उत्पाद को चुनने से पहले, आपको इसकी मांग, टर्नओवर का विश्लेषण करना चाहिए। जो लागू करने की योजना है वह मौसम पर निर्भर नहीं होना चाहिए और आर्थिक स्थितियां. यह अनुमति देगा साल भरलाभ कमायें।

बाजार का विश्लेषण

आरंभ करने के लिए, निम्नलिखित बिंदुओं को निर्धारित करें:

• तय करें कि किस समूह के माल के लिए गोदाम खोला गया है;
• वितरकों के बीच मांग का विश्लेषण;
• तय करें कि किस प्रकार का गोदाम होगा (रिजर्व, थोक, खुदरा, मौसमी);
• किरायेदारों और संभावित भागीदारों की एक सूची तैयार करें।

बिक्री की गतिशीलता को देखने के लिए, क्षेत्रों में सभी बिक्री पर जानकारी एकत्र करना आवश्यक है। यह तय करना महत्वपूर्ण है कि कौन सा स्थान सबसे अधिक लाभदायक होगा। उसके बाद ही गोदाम का निर्माण शुरू करें या किराए के लिए परिसर की तलाश शुरू करें। बाद के मामले में, आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि इमारत आपके व्यवसाय के लिए पूरी तरह उपयुक्त है।

आप वेयरहाउस लॉजिस्टिक्स के क्षेत्र में किसी विशेषज्ञ की सलाह का उपयोग कर सकते हैं। परिसर के अंदर, आपको सामान प्राप्त करने, लोडिंग और अनलोडिंग, वेयरहाउसिंग, स्टोरेज के लिए इसे वर्गों में विभाजित करते हुए, अंतरिक्ष को सक्षम रूप से व्यवस्थित करने की आवश्यकता है।

दस्तावेज़

शहरी नियोजन और स्थापत्य प्रलेखन निम्नलिखित आर्थिक कार्यों को दर्शाता है:

1. परिवहन पहुंच, पार्किंग स्थान।
2. उपकरणों से लैस।
3. कमरे की सेटिंग।
4. सामान उतारने या लोड करने के लिए डिज़ाइन की गई सहायक सुविधाओं की उपस्थिति।
5. निर्माण सामग्री।
6. कार्यरत कर्मियों की संख्या।

सबसे पहले, एक बार में एक बड़ा डेटाबेस खोलना मुश्किल है। एक छोटे से कमरे को पंजीकृत करना बहुत आसान है। गतिविधियों का लाइसेंस गोदाम के प्रकार पर निर्भर करता है। व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए, एक सरल कराधान प्रणाली की पेशकश की जाती है। पृथक उपखण्ड खोलने की स्थिति में यह अधिकार समाप्त हो जाता है। एक बड़े गोदाम के लिए एलएलसी या सीजेएससी का गठन किया जाता है।

कक्ष

यह एक जटिल जटिल संरचना है। यहां विशेष उपकरण लगाए गए हैं, जो माल के भंडारण के लिए आवश्यक हैं। वेयरहाउस का उपयोग करते हुए सबसे अधिक लागत प्रभावी निर्माण सबसे अच्छी तकनीक. निर्माण सामग्री का उपयोग करना फायदेमंद है जो आपको कम समय में भवन बनाने की अनुमति देता है।

इस मामले में, आप शुरू में एक संरचना का निर्माण कर सकते हैं जो सभी मानदंडों को पूरा करेगी। निर्माण की लागत भवन और गोदाम के प्रकार से प्रभावित होती है। उदाहरण देखना बेहतर है आधुनिक परियोजनाएं.

केवल कुछ मामलों में किराए पर लेना लाभदायक है:

• आगे मोचन की संभावना के साथ;
• लंबी अवधि के पट्टे के तहत, जो इमारत के अंदर नवीनीकरण की अनुमति देगा।

भंडारण स्थान कई प्रकार के होते हैं:

1. कक्षा ए - एक नया भवन, विशेष रूप से एक गोदाम परिसर के लिए बनाया गया। यह सभी मानकों को पूरा करता है, और ज़ोनिंग अंदर की जाती है। इमारत राजमार्गों के पास स्थित है, ताकि सुविधाजनक पहुंच योजनाएं हों। यह स्वायत्त संचार और एक सुरक्षा प्रणाली की उपस्थिति से अलग है।
2. क्लास बी - पुराने वेयरहाउस का नवीनीकरण किया गया जो आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है। इसे शुरू करने के लिए उपकरणों में मरम्मत और निवेश आवश्यक है।
3. कक्षा सी - अचल संपत्ति जो अन्य उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत थी, उदाहरण के लिए, हैंगर, कार डिपो। ऐसे कमरे का संचालन शुरू करने के लिए निवेश करें नकद.
4. कक्षा डी - भवन जो केवल सामान या कच्चे माल के भंडारण के लिए उपयुक्त हैं जिन्हें विशेष भंडारण की स्थिति की आवश्यकता नहीं है।

उपकरण

लाभप्रदता अधिक होने के लिए, आपको क्षेत्र को सही ढंग से व्यवस्थित करने की आवश्यकता है। खाद्य गोदामों में व्यवस्था करना जरूरी है ताकि उत्पाद खराब न हों।

ऐसा करने के लिए, आपको प्रशीतन उपकरण स्थापित करने की आवश्यकता होगी। आपको रैक की भी आवश्यकता होगी, जिस पर सामान रखा जाता है।

कर्मचारी

केस ट्रस्ट जिम्मेदार कर्मचारीजो बिक्री प्रतिनिधियों के साथ बातचीत कर रहे हैं रिटेल आउटलेट. फ्रेट फारवर्डर, एकाउंटेंट, कैशियर, ड्राइवर, स्टोरकीपर, ऑपरेटर - कर्मचारियों की संख्या परियोजना के पैमाने पर निर्भर करती है। एक मिनी-वेयरहाउस को कम जनशक्ति की आवश्यकता होगी।

आप अपने आधार के लिए एक बॉस पा सकते हैं, और वह स्वयं उन लोगों का चयन करेगा जिनके साथ सहयोग करना उनके लिए सुविधाजनक है। यहां तक ​​कि एक मिनी गोदाम में भी पांच श्रमिकों की आवश्यकता होगी।

वीडियो: थोक व्यापार।

वित्त

उपकरण के आधार पर, निवेश के आकार की गणना की जाती है। उदाहरण के लिए, 3000 वर्ग मीटर के कमरे का उपकरण। मी। 10,000,000 रूबल की आवश्यकता होगी। यह धनराशि भूमि भूखंड, भवन या परिसर किराए पर देने, बुनियादी ढांचा तैयार करने और अंतरिक्ष को सक्षम रूप से सुसज्जित करने के लिए भुगतान करने पर खर्च की जाएगी।

भविष्य में, व्यवसाय की लाभप्रदता 17% प्रति वर्ष होगी, भुगतान 1-2 वर्षों के बाद प्राप्त होता है। इसलिए व्यवसाय को लाभदायक और टिकाऊ माना जाता है। 1000 वर्गमीटर की एक साधारण वस्तु। मी। की लागत 1,000,000 रूबल होगी। ये आंकड़े जमीन की कीमत को ध्यान में रखे बिना दिए गए हैं। 10 एकड़ की लागत 20,000 रूबल है।

राजस्व के लिए, वस्तु प्रति 1000 वर्ग। मी। 2,000,000 रूबल का लाभ लाता है। भवन जितना बड़ा होगा, अपेक्षित आय उतनी ही अधिक होगी।

अनुमानित गणनामेज पर:

वित्तपोषण का स्रोत निवेशक, बैंक हैं, जो अक्सर खोलने के लिए ऋण प्रदान करने के लिए तैयार होते हैं आशाजनक व्यवसाय. अक्सर उद्यमी बिना पैसे के माल की पहली खेप बिक्री के लिए ले जाते हैं।

किसी व्यवसाय की सफलता गोदाम के आकार पर निर्भर करती है। इस तरह के काम को गंभीरता से लेने की जरूरत है। अच्छी योजना आपको गलतियों से बचने में मदद करेगी। पेशेवरों को काम पर रखना बेहतर है जो प्रक्रिया को प्रभावी ढंग से प्रबंधित कर सकते हैं।

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व्यापार एक सार्वभौमिक क्षेत्र है उद्यमशीलता गतिविधिजिसमें मानव गतिविधि की विभिन्न शाखाएं शामिल हैं। इस प्रकार, व्यवसाय एक प्रकार का दर्शन है जो सिखाता है कि लगभग हर चीज से धन कैसे प्राप्त किया जाए। लेकिन लेख दर्शन के बारे में नहीं, बल्कि व्यवसाय के एक विशिष्ट क्षेत्र के बारे में बात करेगा।

आज, किसी भी शहर का लगभग 20% क्षेत्र बाजारों, दुकानों और अन्य सामाजिक रूप से उपयोगी इमारतों से बना है। ऐसी जगहों पर आप लगभग किसी भी उद्देश्य के लिए उपयोगी चीजें पा सकते हैं। लेकिन जैसा कि हम समझते हैं, बाजारों या दुकानों में उत्पाद एक ही प्रति में मौजूद नहीं है, खासकर जब हम बात कर रहे हों थोक बिक्री. आइटम को कहीं संग्रहीत करने की आवश्यकता है। इसलिए, आज व्यापार के सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में से एक गोदाम स्थान का प्रावधान है।

सभी जोखिमों, लागतों, मुनाफे और अन्य चीजों को ध्यान में रखने के लिए, आपको इसे खोलने से पहले एक सक्षम गोदाम व्यवसाय योजना तैयार करने की आवश्यकता है। नीचे वे सभी विशेषताएं हैं जिन्हें भविष्य में इससे लाभ प्राप्त करने के लिए व्यवसाय योजना में शामिल किया जाना चाहिए।

व्यापार योजना में किस गोदाम का वर्णन किया गया है?

यह याद रखना चाहिए कि एक गोदाम व्यवसाय योजना बनाई जाती है यदि कोई उद्यमी एक बड़ी इमारत बनाता है, जिसके परिसर का उपयोग विभिन्न उत्पादों को संग्रहीत करने के लिए किया जाएगा। इसके बारे मेंपूरे गोदाम परिसर के बारे में, न कि एक छोटे से कमरे के बारे में। केवल बड़ा पैमाना ही आपको भविष्य में बड़ा लाभ प्राप्त करने की अनुमति देगा। इसके अलावा, इस तरह के एक परिसर में प्रौद्योगिकी में सभी नवीनतम प्रगति शामिल होगी, साथ ही साथ विसंगतियों को खत्म करना होगा स्वच्छता मानक. दूसरे शब्दों में, एक बड़ा गोदाम होने पर घूमने के लिए जगह है। आखिरकार, अगर हम बात कर रहे हैं ठंडे कमरे, तो वे पहले से ही क्षेत्र की उपस्थिति का संकेत देते हैं। अन्यथा, उनके पास बस डालने के लिए कहीं नहीं है।

अब आइए खुद संख्याओं पर चलते हैं। तैयार की जा रही व्यवसाय योजना में वास्तविक वेयरहाउस क्षेत्र को ध्यान में रखा जाना चाहिए जिसका उपयोग किया जाएगा, न कि नाममात्र का। इसलिए, क्षेत्रफल 30,000 वर्ग मीटर है। गोदाम को ही रूप में प्रस्तुत किया जाता है एक मंजिला परिसरवर्गों में विभाजित। कमरे की ऊंचाई 15 मीटर है।

आपको कई अतिरिक्त ब्लॉक बनाने पर भी विचार करना चाहिए, अर्थात्:

1. पांच मंजिलों में पहला प्रशासनिक-घर। ब्लॉक का क्षेत्रफल 600 वर्ग मीटर है।
2. दूसरा ब्लॉक तकनीकी है। इसके क्षेत्र की गणना गोदाम के सामान्य संचालन के संगठन की विशेषताओं से की जाती है।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, गोदाम के क्षेत्र को ही वर्गों में विभाजित किया जाएगा:

1. मादक पेय पदार्थों के भंडारण के लिए 10,000 वर्ग मीटर के क्षेत्र में पहला खंड बनाया जा रहा है।
2. दूसरा खंड सभी प्रकार के औद्योगिक सामानों के भंडारण का काम करेगा। इसका क्षेत्रफल 10,000 वर्ग मीटर है।
3. तीसरा खंड 8000 वर्ग मीटर को कवर करता है और इसे दो उपखंडों में विभाजित किया गया है। सबसे पहले सब्जियों और फलों को स्टोर किया जाएगा, इसलिए वहां का तापमान 0 से +8 के बीच रहता है। दूसरा उपखंड मांस उत्पादों का भंडारण करेगा। इस खंड में, तापमान +2 डिग्री से अधिक नहीं होता है।
4. अंतिम खंड सबसे छोटा है, केवल 2000 वर्ग मीटर। इसका मुख्य उद्देश्य जमे हुए उत्पादों का भंडारण है।

सामान्य तौर पर, गोदाम के लिए आवंटित क्षेत्र, जो 30,000 वर्ग मीटर है, काफी पर्याप्त है। इसके अलावा, पहले कुछ दिनों में यह क्षेत्र पूरी तरह से नहीं भरा जाएगा, हालांकि, जब ग्राहक उपयुक्त होंगे, तो गोदाम में जगह पूरी तरह से भर जाएगी।

परियोजना को लागू करने के लिए क्या आवश्यक है?

गोदाम के लिए व्यवसाय योजना में परियोजना को लागू करने के लिए आवश्यक मुख्य गतिविधियां शामिल होनी चाहिए। आपको गोदाम बनाने के उद्देश्य को स्पष्ट रूप से समझने की जरूरत है, और बदले में, यह बहुत आसान है: गोदाम की जगह किराए पर लेना और लाभ कमाना।

लेकिन गोदाम से लाभ कमाने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए कुछ गतिविधियाँ की जानी चाहिए:

• गोदाम एक व्यावसायिक परियोजना है, और किसी भी व्यावसायिक परियोजना को बढ़ावा देने के लिए धन की आवश्यकता होती है। इसलिए, लाभ की राह पर पहला कदम निवेशकों को आकर्षित करना है। सबसे मानक अनुमान के अनुसार, ऐसा गोदाम बनाने के लिए 700 हजार रूबल की आवश्यकता होती है।
• अगर पैसा है, तो आपको बिल्डिंग परमिट लेने की जरूरत है।
• निर्माण प्रक्रिया को इस तरह से व्यवस्थित किया जाना चाहिए कि इसे बाद में पहले से सहमत समय सीमा के भीतर पूरा किया जाए।
• जब उपरोक्त सभी प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है, तो सबसे कठिन काम शुरू होता है - किरायेदारों को आकर्षित करना। इस टास्क के लिए आप रियल एस्टेट एजेंसियों को कनेक्ट कर सकते हैं।

फायदे और नुकसान

गोदाम व्यवसाय योजना में न केवल परियोजना की तैयारी और कार्यान्वयन के मुख्य चरण शामिल होने चाहिए, बल्कि परियोजना के सभी प्रकार के विश्लेषणात्मक पैरामीटर भी शामिल होने चाहिए। इस प्रकार से, ताकतऔर परियोजना के फायदे हैं: अनुकूल कीमतें, जो किरायेदारों को आकर्षित कर सकता है, निर्माण की परिचालन प्रक्रिया, परियोजना से आय। इन विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, कोई भी कर सकता है कमजोर पक्षपरियोजना, अर्थात्: निर्माण में देरी हो सकती है, परियोजना को बड़े निवेश की आवश्यकता है।

एक व्यवसाय जैसे गोदाम को बनाए रखना उसके मालिक को निम्नलिखित अवसर प्रदान करता है:

• गोदाम बाजार बहुत सीमित है। इसलिए, इस पर प्रतिस्पर्धा का स्तर न्यूनतम है।
• गोदामों की मांग अधिक है, हालांकि, बहुत कम उद्यमी किरायेदारों को गुणवत्तापूर्ण गोदाम स्थान प्रदान कर सकते हैं।

किसी भी व्यवसाय में जोखिम होते हैं और यह व्यवसाय कोई अपवाद नहीं है।

• गोदाम की लाभप्रदता देश की आर्थिक स्थिति पर निर्भर करती है। किसी भी समय गोदामों की मांग गिर सकती है।
• कोई भी बाजार स्वाभाविक रूप से गतिशील होता है। इसलिए, भविष्य में भंडारण सुविधाओं की एक बड़ी मांग की भविष्यवाणी की गई है। यह प्रतिस्पर्धा को जन्म देता है।

उत्पादन

तो, गोदाम व्यवसाय योजना इस व्यवसाय परियोजना की सभी मुख्य विशेषताओं को ध्यान में रखेगी, जो भविष्य में काफी लाभदायक उद्यम बन सकती है।

वर्तमान में यह प्रजातिव्यापार तेजी से बढ़ रहा है। व्यापार उद्यमों की संख्या में निरंतर वृद्धि के साथ, गोदामों की मांग हमेशा प्रासंगिक रहेगी। आखिरकार, एक व्यापारिक कंपनी के लिए अपने लिए एक गोदाम बनाने या खरीदने के बारे में सोचने की तुलना में एक कमरा किराए पर लेना आसान है। और कई वाणिज्यिक उद्यमों के पास गोदाम बनाने या तैयार माल खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है। अपने माल के भंडारण के लिए तैयार गोदामों को किराए पर लेना आसान है।

चूंकि गोदामों के निर्माण के लिए एक बड़ी स्टार्ट-अप पूंजी की आवश्यकता होती है, इसलिए निवेशकों को इस व्यवसाय में आकर्षित करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, एक गोदाम के लिए एक व्यवसाय योजना विकसित करना आवश्यक है जो सभी से मिलता है आधुनिक मानकऔर आवश्यकताएं।

दलील

चूंकि व्यापारियों के बीच गोदामों की मांग है, गोदामों के निर्माण की अपनी संभावनाएं होंगी और लाएंगे वास्तविक आय. स्थायी आय प्राप्त करने के साधन के रूप में, इस प्रकार का व्यवसाय आदर्श है। इसलिए, निर्माण के लिए निवेशकों को आकर्षित करना मुश्किल नहीं होगा, क्योंकि इस मामले में मांग 2 गुना से अधिक है।

गोदाम का स्थान महत्वपूर्ण है और इसे अच्छी तरह से सोचा जाना चाहिए। उस क्षेत्र में परिसर का निर्माण करना आवश्यक है जहां ऐसी संरचनाएं शहर के बाहर, निर्माता के पास या व्यापारिक उद्यमों के नजदीक स्थित हैं। आप निर्माता और खुदरा विक्रेता के बीच लगभग बीच में एक स्थिति भी चुन सकते हैं। यह शिपिंग लागत को कम करने में मदद करेगा। तैयार उत्पादनिर्माता से गोदाम तक, और गोदाम से तक वाणिज्यिक उद्यमउत्पादों की बिक्री में लगे हुए हैं।

गोदाम के मालिक के लिए, इसे निजी व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करना संभव है। यदि वह व्यापारिक गतिविधियों में लगा हुआ है, तो भविष्य में उसके उत्पादों को स्टोर करने के लिए गोदाम का उपयोग किया जा सकता है। गोदामों को किराए पर भी दिया जा सकता है या लाभ पर बेचा जा सकता है।

गोदाम दो प्रकार के होते हैं: औद्योगिक और उपभोक्ता वस्तुओं के भंडारण के लिए गोदाम। उत्पादन गोदाम उन जगहों पर स्थित होते हैं जहां माल का उत्पादन केंद्रित होता है। वे कई प्रकार के होते हैं:

• कच्चे माल और सामग्री के भंडारण के लिए परिसर;
• औद्योगिक और तकनीकी उत्पादों के लिए परिसर;
• निर्माताओं के सामान और उत्पादों के लिए परिसर।

उपभोक्ता वस्तुओं के लिए लक्षित गोदाम शॉपिंग सेंटर, दुकानों के पास स्थित हैं और वास्तव में, थोक गोदाम हैं। यह व्यवसाय योजना थोक गोदाम के निर्माण के लिए प्रदान करती है।

बाजार का विश्लेषण

गोदाम के निर्माण के लिए एक व्यवसाय योजना संपूर्ण परियोजना की प्रभावशीलता को निर्धारित करने और निवेशकों को आकर्षित करने के लिए उपयोगी है। इसलिये यह व्यवसायहै एक लाभदायक निवेशस्वयं के धन, यह इस व्यवसाय को करने का निर्णय लेने वाले प्रत्येक व्यक्ति के कार्यों को ठीक करने में मदद करेगा।

निर्माण कार्य शुरू करने से पहले, आपको इस व्यावसायिक विचार की व्यवहार्यता निर्धारित करने की आवश्यकता है, योजना के ऐसे भाग से परिचित हो जाएं जैसे वैधता। इसके बाद, बाजार विश्लेषण करें। ऐसा करने के लिए, आपको निम्न कार्य करने होंगे:

1. माल की विशेषताओं को दर्ज करें जिसके भंडारण के लिए गोदाम बनाया जाएगा।
2. व्यापारिक उद्यमों के बीच इस प्रकार के सामानों के लिए गोदामों की मांग का विश्लेषण करें।
3. गोदाम का प्रकार चुनें, यह क्या होगा: एक उद्यम या कई (सामान्य उपयोग) के लिए मौसमी या आरक्षित, उत्पादन या खुदरा।
4. संभावित साझेदार किरायेदारों की सूची बनाएं।
5. संभावित खरीदारों की पहचान करें।

जब गोदामों को बिक्री के उद्देश्य से बनाया जाता है, तो उपरोक्त सभी बिंदुओं को अचल संपत्ति बाजार के विपणन विश्लेषण में समर्थित किया जा सकता है। इस खंड में गोदामों को किराए पर देने की औसत लागत, संबंधित आकार और विशेषताएं शामिल हैं। छोटे परिसर का विश्लेषण करने की कोई आवश्यकता नहीं है जो निर्माणाधीन गोदाम के प्रतिस्पर्धी नहीं हैं। आने वाले कई वर्षों के लिए अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए आर्थिक पूर्वानुमान का भी व्यवसाय के विकास पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

व्यवसाय योजना को इस व्यवसाय की संभावनाओं और लाभप्रदता को दिखाना चाहिए। यह किसी भी उद्यमी के लिए अपने आकर्षण को बढ़ाने का काम करेगा जो मास्टर करने का फैसला करता है नया व्यवसायऔर उसे अपने कार्यों को सही करने में भी मदद करता है। यह व्यवसाय परियोजना मदद करेगी:

• परिभाषित करें सही मात्रावित्तीय निवेश और परियोजना की पेबैक अवधि;
• निर्मित गोदामों की सहायता से व्यवसाय के विकास को दर्शाने वाली संरचना को परिभाषित और निर्मित करना;
• गोदाम की एक अच्छी विज्ञापन कंपनी का आयोजन करना;
• अपने स्वयं के लाभ और दृष्टिकोण का निर्धारण करें;
• व्यवसाय की लाभप्रदता दिखाएं और भविष्य के निवेशकों या ऋणदाताओं को व्यवसाय की लाभप्रदता और भुगतान के बारे में समझाएं।

परियोजना प्रलेखन

परिसर के क्षेत्र के आकार से, उनके उपकरण स्वचालित प्रणालीलोडिंग और अनलोडिंग निवेश के आकार पर निर्भर करती है। निर्माण लागत को कम करने के लिए गोदाम निर्माण परियोजना को आर्थिक उद्देश्यों का पीछा करना चाहिए। सभी वास्तु और निर्माण दस्तावेज आवश्यक मानदंडों, नियमों और आवश्यकताओं को प्रतिबिंबित करना चाहिए:

1. भंडारण सुविधाओं में अच्छी और सुविधाजनक परिवहन पहुंच होनी चाहिए। एक निश्चित संख्या में पार्किंग स्थान प्रदान करना आवश्यक है। उन सभी राजमार्गों के साथ परिवहन लिंक प्रदान करना आवश्यक है जहां मुख्य कार्गो प्रवाह गुजरता है।
2. गोदाम के लिए सभी आवश्यक उपकरणों से सुसज्जित होना महत्वपूर्ण है। उचित योजना और आधुनिक उपकरणों की उपलब्धता उच्च आकर्षण प्रदान करती है और फलस्वरूप, अचल संपत्ति बाजार में वस्तु की उच्च लागत।
3. परियोजना प्रलेखन को गोदाम सुविधाओं और परिसर, सामान्य मापदंडों, कुल क्षेत्रफल और व्यक्तिगत परिसर के क्षेत्र के सावधानीपूर्वक लेआउट को प्रतिबिंबित करना चाहिए।
4. गोदाम के सामान्य कामकाज के लिए उपयोगिता कक्ष आवश्यक हैं। ये लोडिंग और अनलोडिंग, माल चौकियों के लिए स्थान हैं।
5. आवश्यक स्टॉक आकार। राशि से कुल क्षेत्रफल, सबसे पहले, भविष्य में जिस प्रकार के उत्पाद के साथ काम करने की योजना है, उसका भी प्रभाव पड़ता है। सामान्य विश्लेषणउपभोक्ता बाजार।
6. निर्माण के लिए, सही सामग्री और निर्माण चुनना आवश्यक है।
7. काम को अंजाम देने के लिए, एक टीम के साथ एक समझौता करना आवश्यक है जिसे निर्माण कार्य में व्यापक अनुभव है।

संरचना प्रकार

एक थोक गोदाम के निर्माण और कमीशनिंग की लागतों का शीघ्र भुगतान करने के लिए, आपको यह सोचने की आवश्यकता है कि लागत को कैसे कम किया जाए निर्माण कार्यऔर उपकरण। परियोजना की लागत निर्माण के प्रकार (ठोस अखंड या धातु संरचना) और गोदाम के प्रकार पर भी निर्भर करती है। धातु संरचनाओं का निर्माण कंक्रीट मोनोलिथ के निर्माण से लगभग 25 प्रतिशत अधिक महंगा होगा।

अखंड लाभ:

• विभिन्न विन्यासों की संरचनाओं का निर्माण;
• भूमि का तर्कसंगत उपयोग;
• संरचनाओं की उच्च शक्ति, भविष्य में निर्माण को पूरा करना, मंजिलों की संख्या और भवनों के विन्यास में वृद्धि करना संभव है।

धातु संरचनाओं के लाभ:

• निष्पादन की गति;
• ऊंची छत बनाने की संभावना;
• बड़े स्पैन बनाना।

विज्ञापन

इस व्यवसाय को चलाने के लिए एक विज्ञापन अभियान चलाना आवश्यक है। इंटरनेट पर आपकी अपनी वेबसाइट होने से, जहां कंपनी के बारे में सभी जानकारी होगी: संपर्क विवरण, कंपनी के कर्मचारियों की एक सूची और तस्वीरें, आदि, संभावित ग्राहकों को कंपनी की गतिविधियों से परिचित कराने में मदद करेंगे। साइट पर आप उन गोदामों की तस्वीरें, रेखाचित्र और परियोजनाएँ रख सकते हैं जो भविष्य में बनाई गई हैं या बनाई जा सकती हैं।

टेलीविजन, रेडियो, पत्रिकाओं और समाचार पत्रों में एक विज्ञापन अभियान सक्रिय रूप से चलाया जाना चाहिए, जो इस व्यवसाय में नए ग्राहकों और निवेशकों को आकर्षित करने में मदद करेगा।

वित्तीय गणना

यह गोदाम व्यवसाय योजना लगभग 3 हजार वर्ग मीटर के क्षेत्र और 10 मिलियन रूबल की कुल लागत के साथ परिसर के निर्माण पर विचार करती है। इस राशि में बिल्डिंग परमिट की लागत और जमीन की लागत शामिल नहीं है। औसतन, गोदामों के लिए भूमि की लागत लगभग 25 हजार रूबल है। 10 एकड़ के लिए।

नवीनतम उपकरणों से सुसज्जित गोदाम को किराए पर लेने की लागत 180 रूबल प्रति 1 वर्गमीटर होगी। इसलिए, 3 हजार वर्ग मीटर के एक गोदाम को किराए पर लेने की आय 560 हजार रूबल है।

गोदाम की बिक्री से राजस्व 10 मिलियन रूबल से अधिक है।

इस दिशा में आगे के व्यवसाय के लिए गोदाम के निर्माण के लिए एक व्यवसाय योजना तैयार करना बहुत महत्वपूर्ण है। निवेशकों और सही खरीदारों को आकर्षित करने के लिए योजना बनाना आवश्यक है। समाज में संकट के बावजूद गोदाम निर्माण व्यवसाय लाभदायक और आर्थिक रूप से टिकाऊ है। औसतन, यह व्यवसाय 5-7 वर्षों में भुगतान करता है।

वेयरहाउस स्पेस की मांग में वृद्धि का सीधा संबंध टर्नओवर में वृद्धि से है। आज, वेयरहाउसिंग के लिए बहुत सारे विभिन्न कार्गो की आवश्यकता होती है जो सभी प्रमुख शहरों और यहां तक ​​कि छोटे शहरों में भी प्रतिदिन पहुंचते हैं, जहां भंडारण सुविधाओं की सेवाओं का उपयोग करने वाली कई कंपनियां हैं।

आज तक, विशेषज्ञ इस बाजार को असंतृप्त मानते हैं : भंडारण स्थान की मांग आपूर्ति से अधिक है। यह परिस्थिति बड़े डेवलपर्स और छोटे संसाधनों वाली कंपनियों के लिए आकर्षक है। एक सुव्यवस्थित व्यवसाय प्रबंधन के साथ, गोदामों में एक व्यवसाय बढ़ते कारोबार पर अच्छा मुनाफा ला सकता है।

गोदाम व्यवसाय: किराया या निर्माण

वेयरहाउस व्यवसाय के लिए सबसे अधिक लागत प्रभावी विकल्प अपना स्वयं का वेयरहाउस बनाना है. तेजी से निर्माण की आधुनिक तकनीकों का उपयोग करके, एक गोदाम परिसर का मालिक बनना संभव है जो थोड़े समय में सभी यूरोपीय मानकों को पूरा करता है।

यदि हम किसी गोदाम को व्यवसाय के रूप में मानते हैं, तो उसका पट्टा केवल दो मामलों में लाभदायक हो सकता है:

• बाद की खरीद के साथ पट्टा
• पुराने परिसर का दीर्घकालिक पट्टा, जिसे गोदाम परिसर के उन्नयन के लिए पूरी तरह से परिवर्तित किया जा सकता है। कम किराए का भुगतान करके, आप अपनी सेवाओं को और अधिक के लिए बेच सकते हैं।

इसलिए, यह तय करते समय कि इस पर व्यवसाय करने के लिए अपना खुद का गोदाम कैसे खोला जाए, यह केवल अपने परिसर के निर्माण के बारे में बात करने के लिए समझ में आता है।

वेयरहाउस प्रारूप चुनना

एक व्यवसाय के रूप में एक थोक गोदाम के लिए जल्दी से भुगतान करने और आय उत्पन्न करना शुरू करने के लिए, इसके परिसर के निर्माण और लैस करने की लागत को कम करना आवश्यक है। गोदाम बनाने की लागत काफी हद तक इस पर निर्भर करती है:

• निर्माण का प्रकार (ठोस अखंड निर्माण या धातु संरचना) -
• गोदाम का ही प्रकार (ए, बी, सी, डी) -

निर्माण प्रकार

यह निर्धारित करने के लिए कि किस प्रकार का गोदाम बनाना है और गणना करना है कि क्या यह लाभदायक होगा, अपने क्षेत्र में विपणन अनुसंधान करना आवश्यक है और गोदाम के लिए एक व्यवसाय योजना तैयार करना सुनिश्चित करें, जो सभी प्रारंभिक और निश्चित लागतों को ध्यान में रखेगी, परियोजना लाभप्रदता, लौटाने की अवधि।

गोदाम का निर्माण करते समय, आपको यह जानना होगा कि भवनों का निर्माण हल्की धातु संरचनाएं कंक्रीट मोनोलिथ से निर्माण की तुलना में लगभग 25% अधिक महंगी होती हैं. हालांकि, प्रत्येक प्रकार की इमारत के अपने फायदे हैं।

एक पत्थर का खंभा के लाभ:

• आपको किसी भी विन्यास के भवन बनाने की अनुमति देता है
• उपलब्ध भूमि का सबसे तर्कसंगत उपयोग सुनिश्चित करता है;
• संरचना की उच्च शक्ति बनाता है, जो अधिरचना के एक अतिरिक्त स्तर के कार्यान्वयन या संरचना के विन्यास में परिवर्तन की अनुमति देता है।

धातु संरचनाओं के लाभ:

• निर्माण में थोड़ा समय लगता है;
• ऊंची छत को लैस करना आसान बनाता है;
• बड़े स्पैन बनाना संभव बनाता है।

गोदाम का प्रकार

चार प्रकार के गोदाम हैं: ए, बी, सी, डी, जिनमें से प्रत्येक प्रदान किए गए उपकरण, आकार और भंडारण की स्थिति में भिन्न है।

हालांकि, बड़े पैमाने पर परियोजनाओं की शुरूआत और बड़े गोदाम परिसरों की कमीशनिंग अक्सर प्रशासनिक कारणों या भूमि मुद्दे को हल करने में कठिनाइयों के कारण कठिनाइयों से जुड़ी होती है। यह ऐसी कठिनाइयाँ हैं जो इस तथ्य में योगदान करती हैं कि, एक व्यवसाय के रूप में गोदाम खोलते समय, अधिकांश उद्यमी छोटे परिसर को पसंद करते हैं। ऐसी परियोजनाओं को बहुत तेजी से लागू किया जा सकता है और यहां तक ​​कि उनके निर्माण के चरण में गोदाम की जगह किराए पर लेना शुरू कर सकते हैं।

आज सबसे लोकप्रिय छोटे वर्ग "बी" गोदाम हैं।, जिसका क्षेत्रफल 1000-5000 वर्ग मीटर है।

उनका किराया काफी सस्ता है, लेकिन अगर आप 3-5 किरायेदारों को जगह किराए पर देते हैं, तो लाभ स्पष्ट होगा। कक्षा "ए" में, दरें अधिक होती हैं, इसलिए उन्हें पास करना अधिक कठिन होता है। ऐसे गोदाम परिसरों में केवल बड़ी विकासशील कंपनियां ही रुचि रखती हैं, जिसके लिए बड़े क्षेत्रों को किराए पर लेना लाभदायक होता है।

बड़े परिसरों के फायदे केवल यह नहीं हैं कि उनमें किरायेदार अधिक सहज हैं। उद्यमियों के लिए, वित्तीय नुकसान के मामले में "ए" प्रकार के गोदामों में व्यवसाय को व्यवस्थित करना अधिक सुरक्षित है। ऐसे कॉम्प्लेक्स पेशेवरों द्वारा बनाए जाते हैं, उन्हें बेहतर तरीके से सोचा जाता है, और छोटे गोदाम जल्दी अप्रचलित हो जाते हैं।

इसलिए, 3-4 वर्षों के बाद, किरायेदार आमतौर पर एक अधिक आधुनिक परिसर ढूंढते हैं और बाहर चले जाते हैं, और गोदाम को एक नए तरीके से, एक नियम के रूप में, अविश्वसनीय कंपनियों को और थोड़े समय के लिए पट्टे पर देना पड़ता है, जिससे नुकसान होता है संभावित आय।

दूसरी ओर, व्यवसाय के रूप में एक छोटे थोक गोदाम का एक महत्वपूर्ण लाभ है - इसे किरायेदार को बेचना आसान है। और एक बड़े गोदाम को बेचने के लिए, आपको एक निवेश कोष की तलाश करनी होगी जो इसे खरीदने में दिलचस्पी ले।

गोदामों में कुछ व्यवसाय विकल्प

साधारण पट्टे के प्रयोजन के लिए भंडारण सुविधाओं के निर्माण के अलावा, आप उपयोग कर सकते हैं एक व्यवसाय के रूप में गोदामदो और दिशाओं में। वे व्यवसाय बनाने के प्रारंभिक चरण के लिए उपयुक्त हैं, जब गोदाम का निर्माण अभी भी डिजाइन किया जा रहा है।

आदेश पर परियोजनाएं

कस्टम-मेड योजना अब व्यापक हो गई है। मुख्य बात यह है कि एक ऐसे ग्राहक को ढूंढना है जिसे एक छोटे से गोदाम की जरूरत है और वह इसे लंबे समय तक किराए पर देने के लिए तैयार है, क्योंकि वह इसे खुद नहीं बनाना चाहता है। इस तरह के गोदाम को भविष्य के किरायेदारों की आवश्यकताओं के अनुसार सुसज्जित किया जाना चाहिए। इस परियोजना के कार्यान्वयन में 7-8 महीने से अधिक समय नहीं लगेगा।

एक गोदाम का व्यापक पट्टा

आपके गोदाम को एक ही समय में दो दिशाओं में पट्टे पर देने का विकल्प है - गोदाम की जरूरतों और कार्यालय की जगह के लिए। यह परियोजना एक छोटे गोदाम परिसर के लिए सबसे उपयुक्त है। दो अलग-अलग कार्यात्मक उद्देश्यों के परिसर का संयोजन वित्तीय जोखिमों को कम करता है। इसके अलावा, कार्यालय का किराया अधिक महंगा है।

लेकिन ध्यान रहे कि ऑफिस का बाजार ज्यादा स्थिर नहीं है, इसलिए ऐसे किरायेदार को ढूंढना ज्यादा मुश्किल होगा। और यदि आप इस तरह के एक जटिल गोदाम को व्यवसाय के रूप में चलाते हैं, तो इसे प्रबंधित करना सामान्य से अधिक महंगा होगा।

गोदाम बनाने के लिए सबसे अच्छी जगह कहाँ है?

शहर के बाहर स्थित गोदाम परिसरों की सबसे अधिक मांग है। इसका कारण है:

• कम किराया,
• अच्छी परिवहन पहुंच
• आधुनिक गोदामों में बड़े क्षेत्रों को किराए पर लेने की संभावना।

एक उद्यमी के लिए, शहर के बाहर के गोदामों का मुख्य लाभ निर्माण की कम लागत है। इसके लिए धन्यवाद, एक महानगर के केंद्र में गोदामों के निर्माण की तुलना में गोदाम बनाने की प्रक्रिया बहुत सस्ती हो सकती है। मुख्य बात यह है कि गोदाम परिसर राजमार्ग के पास स्थित होना चाहिए और अच्छी पहुंच वाली सड़कें होनी चाहिए।

गोदाम निर्माण की लागत

गोदाम परिसर के निर्माण और व्यवस्था के लिए काफी धन की आवश्यकता होती है। इसलिए, आपको न केवल यह जानने की जरूरत है कि अपना खुद का गोदाम कैसे खोला जाए, बल्कि यह भी कि इसकी लागत कितनी होगी। . परियोजना की लागत में इसके लिए मूल्य शामिल हैं:

• भूमि का भाग
• निर्माण
• बुनियादी ढांचे का निर्माण
• गोदाम उपकरण (अपेक्षित सेवाओं के स्तर के आधार पर)।

एक भूमि भूखंड की लागत उसके स्थान, पहुंच, रेलवे लाइन की उपलब्धता और भूमि भूखंड के पंजीकरण के चरण से निर्धारित होती है, अगर यह प्रक्रिया अभी तक पूरी नहीं हुई है।

यदि आपके पास पर्याप्त पैसा नहीं है, तो आप बैंक ऋण का उपयोग स्टार्ट-अप पूंजी या इसके पूरक के रूप में कर सकते हैं। उधार कार्यक्रम चुनते समय, किसी व्यावसायिक परियोजना की पेबैक अवधि को ध्यान में रखना आवश्यक है। आमतौर पर, एक व्यवसाय के रूप में एक थोक गोदाम औसतन 4-8 वर्षों में भुगतान करता है, बशर्ते कि उच्च स्तर की किराये की दरों को बनाए रखा जाए।

गोदामों में व्यापार में निवेश की लाभप्रदता लगभग 17-20% प्रति वर्ष है।

गोदाम व्यवसाय लाभदायक और टिकाऊ है। उच्च प्रवेश सीमा के साथ, इसका बहुत तेज़ भुगतान है। इसलिए, एक व्यवसाय के रूप में गोदाम में उत्कृष्ट विकास संभावनाएं हैं और विशेषज्ञों द्वारा एक अच्छे निवेश विकल्प के रूप में इसकी सिफारिश की जाती है।

यदि भंडारण सुविधाओं के निर्माण के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो फॉर्म भरें प्रतिक्रियानीचे