Головна > Класифікатор ISO

Поетапна робота зі стінами у квартирі. З чого почати ремонт квартири та закінчити його в найкоротші терміни

Вирішивши виконати обробку нової квартири своїми руками, ви обов'язково поставите питання про послідовність робіт. Які етапи ремонту квартири в новобудові – про це поговоримо у матеріалі.

Насамперед виконується вся брудна і запорошена робота, пов'язана з демонтажем і переносом на інше місце перегородок, очищення чорнового оздоблення зі стін та заповнення порожнеч всередині них (якщо такі є).

Багато квартир здаються забудовниками у вигляді бетонних коробок, де майбутнім мешканцям належить не тільки зробити звичайне або фарбування і поклейку шпалер, але і виконати розведення електропроводки і труб.

Все це теж варто зробити на попередньому етапі, перш ніж переходити безпосередньо до чорнової та чистової обробки приміщення.

Основні кроки

  1. Знесення стін, посилення дверних прорізів, пробивання та інші дії, пов'язані з демонтажем. Вартість робіт визначається типом конструкції.
  2. Влаштування міжкімнатних перегородок.
  3. Влаштування системи вентиляції.
  4. Розведення водопровідних та каналізаційних труб.
  5. Електромонтаж.
  6. Монтаж слаботочного розведення (інтернет, телефон, охоронні системи, телебачення).
  7. Виконує стяжку підлоги.
  8. Оштукатурювання, шпаклювання стін.
  9. Встановлення вікон та вхідних дверей.
  10. Монтаж зовнішнього блокукондиціонера, а також прокладання повітряводів для внутрішнього блоку.

Проміжний етап

  1. Укладання кахельної плитки.
  2. Шпаклювання стелі.
  3. Монтаж підвіконь.
  4. Влаштування стельових елементів декору (стельові гантелі, ліпнина).

Завершальний етап

  1. Поклейка шпалер на стіни, монтаж стінових панелей, фарбування стін та стелі.
  2. Монтаж міжкімнатних дверей.
  3. Монтаж декоративної стелі.
  4. Укладання покриття на підлогу (лінолеум, паркет, ковролін).
  5. Монтаж лиштви.
  6. Монтаж плінтуса.
  7. Монтаж вимикачів та розеток.
  8. Установка стельових світильників та бра.
  9. Встановлює елементи системи відеоспостереження (відеокамер, відеодомофона).
  10. Розведення по точках сантехніки (унітазу, ванну, душову кабіну)
  11. Монтаж шаф, що вбудовуються.
  12. Встановлення внутрішнього блоку кондиціонера.
  13. Вивіз сміття.

Звичайно, необов'язково робити абсолютно все за списком. Однак варто, щоб не переробляти ще раз виконану роботу.

Дизайн проект

Від ремонту в обжитому будинку, ремонт в новобудові відрізняється своєю глобальністю. Важливо спочатку продумати дрібниці та скласти грамотний дизайн-проект, де було б відображено кроки ремонту в новобудові.

Врахувати в документі варто буквально все – від послідовності своїх дій до кількості та якості оздоблювальних матеріалів, які ви плануєте закупити. Проект буде для вас своєрідним планом та керівництвом до дії.

Зверніть увагу! Для першого ремонту в новобудові краще не купувати дорогих оздоблювальних матеріалів. Відомо, що нові споруди в обов'язковому порядку проходять етап усадки (особливо це стосується цегляних будинків, меншою мірою – монолітних). Зміна геометрії будівлі відбивається і на оздоблювальних матеріалах у приміщенні. Тому через кілька років квартирі може знову знадобитися ремонт. Вибираючи матеріали, звертайте увагу на недорогі та еластичні – тканинні та плівкові натяжні стелі, шпалери на тканинній основі, плитки з пінопласту для обробки ванної.

Отже, перед початком робіт у своїй новобудові варто скласти дизайн-проект. Навіть якщо ви плануєте, проект варто довірити професіоналам. Адже від того, як грамотно він буде складений, багато в чому залежить остаточний вигляд квартири.

Якщо ви хочете спробувати себе в ролі дизайнера та скласти проект самотужки, для цієї мети можуть бути використані спеціальні комп'ютерні програми, що створює тривимірні зображення.

Після того, як всі нюанси будуть прописані на папері, можна приступати до наступних кроків ремонту. Оздоблювальні роботи в новобудові можна розділити для зручності на кілька етапів. Наприклад, виділити відрізок для чорнових процедур (демонтаж стін, стяжка підлоги, електромонтаж, розведення труб, штукатурні роботи) та для чистових оздоблювальних робіт.

Варто також розділити роботи на такі етапи, як «стіни», «стеля» та «підлога». Закінчивши один із них, можна переходити до наступного, не змішуючи тимчасові відрізки між собою.

Підбиваючи підсумки

Сподіваємось, наша стаття була для вас корисною. Для того щоб більш точно розібратися в технологічному та практичному питанні, на нашому сайті представлена ​​докладна фото- та відео-інструкція, в якій ви знайдете корисну інформаціюпо данному питанню.

Після того, як покупець квартири в новобудові отримує на руки ключі, починається період облаштування нового житла. Залежно від умов договору із забудовником, покупець після відходу будівельників може отримати квартиру різного ступеняготовності. Квартира може бути повністю готова до заселення чистовою обробкою), на житловій площі може бути проведений «чорновий» ремонт, або ж власник нової квартири може побачити лише голі стіни.

У цій статті ми розглянемо принципи та порядок проведення будівельно-оздоблювальних робіт, що дозволяють привести квартиру у стан, придатний для комфортного проживання. З чого і коли починати ремонт у новобудові, а також на що звернутися особливу увагупід час проведення робіт, читайте далі.

Коли краще розпочинати ремонт

Незалежно від того, яку технологію використовував для будівництва будинку (будівля може бути побудована з цегли, з використанням готових панелей або за монолітною технологією), у перші два і навіть три роки будинок дає усадку. У цей період доцільність проведення капітального ремонту знаходиться під великим питанням, оскільки в результаті усадки можуть з'явитися тріщини на стінах, стелі, деякі проблеми зі підлогою.

З іншого боку, якщо обробка не передбачає найбільш складних складників, таких як зведення міжкімнатних стін, ремонт можна починати будь-якої миті (правда, і в цьому випадку бажана консультація спеціаліста). Існує безліч технологій та оздоблювальних матеріалів, нечутливих до змін, пов'язаних із усадкою будівлі. Як приклад можна навести використання натяжних стель, флізелінових шпалер, стійких до розтягувань, укладання лінолеуму.

Добросовісні забудовники, які пропонують повністю готові квартири, намагаються врахувати можливість усадки і планують час, етапи проведення ремонту за даною обставиною. Проводячи ремонт, варто також враховувати, що більшою мірою усадці піддаються будинки з цегли, меншою мірою – монолітні будівлі.

Ступінь готовності квартири, що купується

Планувати проведення ремонту необхідно, звичайно, з урахуванням того, в якому стані знаходиться квартира. Як правило, повне оздоблення пропонується в економ-сегменті - найчастіше це панельні будинки. У будинках з цегли та в монолітних будинкахсучасні забудовники пропонують квартири з повністю виконаною чистовою обробкою та квартири з чорновим оздобленням. У монолітних будинках найчастіше пропонуються квартири без обробки - це дозволяє знизити ціну, і позбавити нового власника необхідності проводити повний або частковий демонтаж для того, щоб облаштувати все за своїм смаком.

  • Квартира без оздоблення являє собою площу, обмежену голими стінами, до цієї площі підведено інженерні комунікації- Електрика, водопостачання, каналізація, вентиляційні системи. У більшості випадків встановлені вхідні двері та вікна.
  • Квартира з чорновим оздобленням вже укомплектована міжкімнатними перегородками, стіни вирівняні за допомогою штукатурки, електричні дротирозведені за приміщеннями. Іншими словами – власнику квартири залишається провести чистове оздоблення відповідно до своїх смаків, уподобань та фінансових можливостей.
  • з чистовою обробкою теоретично вже готові до того, щоб завозилися меблі. Однак багато покупців все одно вважають за краще внести деякі зміни - переклеїти шпалери, перефарбувати стіни або замінити кахельну плитку, постелити на підлогу ламінат.

Початок ремонту

  • Перший етап – планування

Отже, перед тим, як починати ремонт у квартирі, де оздоблювальні роботи не проводилися зовсім, власник повинен прийняти рішення про те, чи все його влаштовує у плануванні, передбаченому проектом забудовника. Якщо власник вважає за потрібне змінити міжкімнатні перегородки, розмістити інженерні комунікації по-своєму , то цього необхідно виготовити проект перепланування, та був узгодити його (у Москві це питання перебуває у віданні Мосжилинспекции).

Якщо цього не зробити, то в майбутньому можливі проблеми при продажі квартири, крім того, процес узгодження дозволяє привести задуми та претензії власника квартири у відповідність до технічних можливостей – будівельних норм та правил. Те саме стосується квартир з уже готовим оздобленням – зміни, пов'язані з будь-якими відхиленнями від спочатку затвердженого планування, обов'язково підлягають узгодженню.

  • Дизайн проект

Окремим етапом проведення повноцінного ремонту можна вважати створення дизайн-проекту, втім, це може бути просто набір ескізів та робочих креслень. Майстри, які згодом виконуватимуть будівельні або оздоблювальні роботи, повинні максимально чітко уявляти – що саме хоче бачити власник квартири в новобудові.

Це допоможе уникнути непорозуміння, а також дозволить самому господареві ясніше уявити результат і при необхідності внести корективи. Крім того, наявність дизайн-проекту значно полегшує підготовку кошторису – розрахунку необхідної кількості оздоблювальних матеріалів, трудовитрат, визначення якості та видів оздоблювальних матеріалів, і, відповідно, вартості всього ремонту.

Дизайн-проект або ескізи з кресленнями можуть бути складені у довільній формі та є базою не тільки для взаємин замовника з майстрами, але й для виготовлення проекту перепланування (який має бути узгоджений). Бажано, якщо план ремонту буде детально опрацьовано – необхідно визначити не тільки розташування стін та колір плитки, але й розташування, вид меблів, джерел освітлення, побутових приладів, сантехніки.

Коли планування узгоджено, визначено всі нюанси майбутнього ремонту, обрана компанія, яка його виконуватиме (або досягнуто угоди з майстрами, що працюють в індивідуальному порядку), настає час практичних дій. Порядок виконання робіт, яким керуються всі майстри, зводиться до кількох правил черговості.

Чорнова обробка

П ервими виконуються роботи, пов'язані з великою кількістюсміття та пилу – це демонтаж стяжки на підлогах, зняття старої штукатурки, кахлю зведення міжкімнатних стін (якщо застосовується цегла), розширення прорізів дверей, пробиття технологічних отворів у стінах.

Спочатку проводиться демонтаж всіх деталей обробки, які рано чи пізно буде необхідно демонтувати, вивозиться сміття, завозяться необхідні будматеріали. Далі монтуються міжкімнатні перегородки, встановлюються (або змінюються більш якісні) вікна, двері. При установці вікон монтуються підвіконня, причому, захисна плівка на профілі вікон і підвіконнях до закінчення всіх ремонтних робіт залишається недоторканою, це відноситься до плівки на міжкімнатних дверях, дверних коробках, пороги.

Наступне правило черговості проведення ремонту говорить: спочатку роботи виконуються у приміщеннях «технічного» призначення, і лише потім переходять до робіт у кімнатах. Монтуються системи водопостачання, каналізації у ванній та на кухні, майстри встановлюють електрощиток, розводять електропроводку по квартирі, а потім приступають до заливки стяжки на підлогах.

  • Підготовка підлоги

Підлога повинна бути ідеально рівною, як, втім, і всі інші поверхні – стіни, стеля. Від цього значною мірою залежить зовнішній виглядприміщень після фінального оздоблення. Для вирівнювання використовується цементна стяжка, товщиною близько 4-8 см, перед стяжкою підлоги необхідно утеплити, для чого основу – бетонну плиту перекриття – засипають керамзитом та/або розкладають листи пінопласту, пінополіуретану, а потім настилають армуючий шар із металевої сітки.

Стяжка підлоги у всіх приміщеннях заливається, по можливості, одноразово, щоб унеможливити появу тріщин та розшарування. Після того, як заливка проведена, слід зробити перерву в кілька днів, необхідну для того, щоб цементний розчин схопився як слід.

  • Підготовка стін

Наступним кроком приступають до штукатурних робіт - це найбільш поширений спосіб зробити геометрію стін ідеальною, і досягти того, щоб кути були максимально рівними. Як штукатурка використовується традиційний цементний розчин, якому, правда, сучасні майстривсе частіше воліють штукатурні суміші на гіпсовій основі або листовий гіпсокартон.

Під час вирівнювання стін попутно виконується обробка укосів на вікнах, а також виводяться електричні дроти у місцях, де згодом монтуватимуться розетки та вимикачі. Паралельно підводяться мережеві кабелі інтернету, телебачення, телефону.

  • Плиткові роботи

У цей же час приступають до роботи плиточники, які укладають керамічну плитку. Плитка традиційно ставиться на кухні - в місцях, які найчастіше піддаються забруднення, крім того, її кладуть у ванній, туалеті, різні видиКерамічної плитки використовують для обробки житлових кімнат, коридорів.

  • Підготовка стелі

Кінцевим етапом «чорнової обробки» є вирівнювання стелі, часом це вирівнювання поєднується з монтажем багаторівневих стель. Іноді ця процедура замінюється монтажем натяжної стелі, а також фрагменти натяжних систем використовуються в багаторівневих стельових конструкціях.

Під час проведення монтажу у технологічні порожнечі прокладається електричне проведення, кінці дроту виводяться в місцях подальшого розміщення світильників, люстр, елементів декоративного підсвічування, інших джерел освітлення.

Чистове оздоблення

Після того, як усі підготовчі роботи вже завершено, починається чистове оздоблення. Слід сказати, що сучасні технологіїдозволяють об'єднати деякі підготовчі роботи та чистові роботи, а в деяких випадках навіть уникнути проведення чорнових робіт. Наприклад, системи натяжних стель роблять непотрібним попереднє вирівнювання поверхні, і тому монтаж натяжних стель є єдиною та вичерпною операцією.

Чистове оздоблення, на відміну від чорнових робіт, починається зверху, з оздоблення стелі. Стеля може бути оброблена плиткою, санвузли, кухня, іноді коридор - пластиковими панелями, в кімнатах можуть бути поклеєні шпалери або фарбування (якщо відбувався монтаж гіпсокартонних систем).

Стіни найчастіше обклеюють шпалерами, або фарбують, також використовуються різні декоративні матеріали– тканини, керамічні елементи тощо. Після того, як поверхні вже оброблені, приступають до підлог – у житлових приміщеннях і коридорі, як правило, укладають ламіновані панелі, на кухні та санвузлах використовується керамічна плитка.

Далі слідує монтаж світильників, люстр, підсвічування, електричних розеток, у спеціально відведених місцях закріплюють розетки для мережевого кабелю та проводу кабельного телебачення. Встановлюється та підключається сантехніка, радіатори опалення, побутова техніка, вбудовані меблі.

Висновок

Отже, в рамках цієї статті ми розповіли про послідовність виконання робіт з обробки житла, з якими власнику квартири в новобудові належить познайомитись досить щільно. Всі ці роботи можуть бути виконані майстрами в рамках своєї спеціалізації та під контролем досвідченого виконроба (у разі замовлення комплексного ремонту в профільній компанії) або майстрами-універсалами, найнятими власником квартири.

Як у першому, і у другому випадку, необхідний контроль якості проміжних етапів. У разі співпраці з компанією, яка дає гарантії на роботи, присутність власника на об'єкті не є обов'язковою. А ось при співпраці з майстрами, які працюють індивідуально, власник не тільки змушений особисто приймати роботу, а й уникати тонкощів технологічних процесів. В іншому випадку кінцевий результат може виявитися далеким від ідеалу, і деякі роботи доведеться переробляти, що пов'язано з втратою грошей, часу та нервів.

Якщо ви стали щасливим власником квартири в новобудові, то попереду у вас серйозне випробування - привести житло у потрібний для цього стан. Як при цьому заощадити час, гроші та нерви? Як організувати всю роботу, щоб уникнути можливих недоробок та помилок та необхідності їх подальшого усунення? З чого розпочати ремонт квартири у новобудові?

А почати слід з того, щоб зрозуміти різницю у зведенні будинків монолітних та панельних. Адже більшість пропозицій нової нерухомості пропонується саме у цих будинках. А вони будуються за різними технологіями. Тому методика ремонту квартири в тій чи іншій новобудові матиме суттєві відмінності.

У монолітних будинках квартири зазвичай мають вільне планування. Це єдиний порожній простір, який обмежений лише зовнішніми стінами. Ремонт квартири в новобудові такого типу, природно, вимагатиме виконання масштабних робіт. Без залучення спеціалістів, тобто. самотужки, зробити такий ремонт неможливо. Водночас, будівельні норми обмежують свободу у плануванні квартири. Не можна демонтувати вентиляційний канал, проводити опалення у засклену лоджію, переносити каналізаційний стояк, планувати житлову кімнату без радіаторів та вікон або площею менше 9 кв. метрів.

Панельні будинки здаються в експлуатацію зі стяжкою та міжкімнатними перегородками, часто з розведенням труб, електропроводкою і навіть чорновим оздобленням. Перепланування в такому новобудові вже потребуватиме необхідного узгодження. Що ж до самого ремонту, то новосели цілком можуть впоратися з ним самотужки. Адже тут потрібно буде виконати прості оздоблювальні роботи.

Однак найчастіше господарі вважають за краще все демонтувати в такій новобудові, аж до радіаторів, і відремонтувати її за своїм. У цьому випадку проблеми ремонту квартир-новобудов, як у монолітних, так і панельних будинках, будуть схожими.

Щоправда, тут є свої особливості. У монолітних будинках усадка відбувається незначна та рівномірна. Тому ремонт квартири в новобудові такого типу можна розпочати одразу після отримання. А панельний будинок осідатиме протягом одного, а то й двох років. На стелі та стінах за цей час зазвичай з'являються тріщини. Тому якщо ремонт новобудови в такому будинку відкласти не можна, то краще використовувати стійкі до усадки. оздоблювальні матеріалиармувати стіни сіткою, використовувати пластикові панелізамість плитки у санвузлі, змонтувати натяжні стелі.

Ремонт квартири в новобудові – з чого почати? Дуже важливо знайти надійного підрядника та правильно побудувати взаємини з ним. Вони мають базуватись на чотирьох основних документах. Це проект, кошторис зі специфікацією матеріалів, план-графік робіт і постачання матеріалів, ну і, звичайно, договір підряду, де мають бути чітко визначені терміни виконання ремонтних робіт, їхня підсумкова сума, порядок взаєморозрахунків, гарантії, а також обов'язки та відповідальність сторін.

Найнявши підрядника, хід ремонту квартири в новобудові не можна, ні в якому разі, пускати на самоплив. Контролюючи процес, своє майбутнє житло слід відвідувати не рідше одного-двох разів на тиждень. Кожен виконаний етап роботи приймається після його завершення. Наприклад, оплачувати стяжку треба тоді, коли вона повністю висохне. Тоді буде видно її недоліки та огріхи.

Власнику квартири в новобудові дуже зручно, коли будматеріали закуповує та доставляє до місця роботи сам підрядник. У цьому випадку господареві потрібно суворо контролювати всі рахунки та чеки. Тут є небезпека придбання неякісних матеріалів та підробок. Краще купувати всі матеріали у спеціалізованих магазинах, які дають на них гарантію. Ну а якщо займатися закупівлями самостійно, то доведеться вивчити специфіку будівельних та оздоблювальних матеріалів та рівень їх ринкових цін.

Як уникнути помилок під час ремонту квартир у новобудовах?

Тут важливо виконувати правильну послідовність усіх процесів. Починати ремонт квартири-новобудови слід з брудних та чорнових робіт. Наприклад, зварювання треба робити до укладання кахельної плитки, а фарбувати труби до обклеювання стін шпалерами. Сподіватимемося, що найнята вами бригада будівельників правильно прокладе всі комунікації, не порушуючи технологію та порядок робіт. Хазяїнові квартири як мінімум треба мати схему електропроводки приміщень. Адже навіть простий цвях, забитий не на тому місці, може призвести до неприємностей.

Взагалі починати ремонт квартири в новобудові слід з розробки дизайн-проекту. Якщо фінансів недостатньо, щоб доручити це фахівцям, то до початку ремонту треба продумати детальне планування всіх приміщень у квартирі з прикидкою розміщення меблів. Тут важлива навіть кількість та місця розташування розеток. Адже вам не хочеться, щоб дроти подовжувачів псували вигляд вашого нового житла?

До серйозних помилок під час ремонту квартир у новобудовах належить неправильний розрахунок потужності опалення. Краще закласти в проект радіатори з великою кількістю секцій, тепло яких регулюється, аніж мерзнути взимку або псувати інтер'єр квартири електрообігрівачами.

На стадії капітального ремонту квартири у новобудові зручно у деяких кімнатах зробити додаткову звукоізоляцію. Справа в тому, що міжкімнатні перегородки, виконані з гіпсокартонних конструкцій, здатні відбивати всі звуки Тиша, як відомо, найважливіший елементкомфортного життя.

Наслідуючи модні тенденції в плануванні та оздобленні квартир, постарайтеся не допустити рішень, про які пізніше шкодуватимете. Наприклад, поєднання кухні з вітальнею навіть з потужною витяжкою не врятує від поширення по всій квартирі запаху їжі, що готується. На темній глянцевій плитці, яка так виграшно виглядає в магазині або на сторінках каталогу, краплі води залишатимуть білі сліди.

Торкнемося питання економії коштів, як нам без неї?

Ремонт квартири, а тим більше в новобудові, завжди спричинить значні фінансові витрати. Як необхідні для цього матеріали, так і сама робота зараз не дешеві. Створення дизайн-проекту квартири в новобудові теж обійдеться в копійчину. Головне – це знати, де допустима така економія, а де вдаватися до неї не варто.

Тут дуже важливо правильно прийняти всі виконані підрядником ремонтні роботи. Можна заощадити пристойну суму, якщо виявити всі помилки будівельників та правильно оформити свої претензії. Адже інакше недоробки та огріхи усувати доведеться за власний рахунок. Для цього є сенс викликати незалежного експерта. Вартість його послуг, порівняно з тими проблемами, яких він допоможе уникнути, не можна порівняти.

Багато власників хотіли б зробити недорогою і якісний ремонтквартири в новобудові та займаються пошуком бригад, що пропонують низькі розцінки. Проте слід пам'ятати, якою є середня ціна на проведення стандартних ремонтних робіт у регіоні без урахування вартості матеріалів. Якщо ж пропонується ціна вдвічі нижча, то варто замислитися та насторожитися.

Деякі вважають, що можна заощадити, запросивши для чорнових робіт дешевих робітників, а на обробку – кваліфікованих. Це помилка. Велика ймовірність того, що майстри вимагатимуть доплатити за виправлення допущених попередниками помилок.

Майте на увазі, що недоліки фінішних робіт неможливо приховати якісними оздоблювальними матеріалами. Навпаки, на гладких і рівних стінахнавіть дешеві шпалерибудуть виглядати. Оптимізувати витрати можна на оздоблювальних матеріалах, які за деякий час легко замінити. Ну а ті, які будуть служити не один десяток років, мають бути високоякісними.

На чому можна дійсно заощадити в ході ремонту квартири в новобудові, то це на покупці вітчизняних матеріалів. Найчастіше вони значно дешевші за імпортні і не поступаються їм за якістю. Та й деякі етапи робіт, за які беруть гроші, можна виконати самостійно.

за матеріалами джерела

09.01.2018 Прочитайте за 17 хв.

При покупці квартири в новобудові без обробки можна серйозно заощадити. Тож попит на таке житло в Москві та Підмосков'ї стабільно зростає. Але одразу після оформлення документів переїхати до нового будинку не вдасться – спочатку його доведеться відремонтувати.

Типова московська новобудова без обробки зазвичай є приблизно такою картиною.

На фото: Типова московська квартира в новобудові без оздоблення

Скільки коштуватиме перетворення придбаної у забудовника бетонної коробки на таке комфортабельне житло?

На фото: 4- кімнатна квартира 150 кв. м у стилі неокласика після ремонту під ключ

З чого розпочати ремонт? І як контролювати процес? Про це та багато іншого ми докладно розповімо у цій публікації з добіркою фото з портфоліо ДК «Фундамент».

Види та вартість ремонту з чорновими матеріалами

Ремонт в новобудові без оздоблення - це капітальний ремонт з нуля.

  • прокладання інженерних комунікацій (опалення, електропроводка, водопровід, каналізація);
  • встановлення сантехнічного, теплотехнічного та електрообладнання;
  • чорнове оздоблення та вирівнювання всіх поверхонь у нуль;
  • фінішне оздоблення.

Що ж до вартості ремонту квартири в новобудові без обробки, то вона в Москві починається від 9 000 руб./м2 і залежить від кількох факторів:

  • площі квартири (розрахунок ціни будь-яких ремонтно-будівельних заходів прив'язаний до квадратного метра);
  • переліку та обсягу необхідних робіт(Вони визначаються після складання технічного завдання, проведення обмірів та відображаються у кошторисі);
  • категорії використовуваних чорнових матеріалів та складності проекту (цей фактор залежить від обраного замовником виду ремонту).

У компанії «Фундамент» можна замовити три види ремонту в новобудові, які відрізняються складністю та ціною:

  1. Стандартний (типовий)
  • Бюджетний ремонт без проекту та перепланування, під час якого використовуються недорогі чорнові матеріали.
  • Виконується за проектом і передбачає зміну планування (це може бути як знос внутрішніх перегородок або приєднання балкона, так і зміна конфігурації та призначення приміщень), застосування дорогої обробки та сучасних технологій.
  • Варіант для тих, хто мріє про розкішний ремонт за індивідуальним дизайн-проектом та після закінчення робіт хоче отримати повністю готове до проживання житло. Так що такий ремонт передбачає не тільки виробництво будівельних та оздоблювальних робіт з використанням високоякісних матеріалів, але також меблювання та декорування квартири.

При виборі будь-якого виду ремонту замовник укладає офіційний договір із ДК «Фундамент» на виконання будівельно-оздоблювальних робіт. А гарантія на виконаний ремонт діє протягом трьох років.

З чого почати? Порядок та послідовність ремонту квартири в новобудові

Поетапний ремонт квартири в новобудові без обробки складається з кількох фаз:

Етап 1. Вибір виду ремонту та розробки дизайн-проекту інтер'єру

На фото: Ремонт квартири в новобудові - креслення та візуалізація

«Фундамент» виконує весь комплекс робіт із проектування інтер'єрів будь-якої складності, але може виконати ремонт і по готовому дизайн-проекту, розробленому іншою компанією. Якщо проект вже є, надайте його нашим менеджерам і вони на його основі складуть кошторис ремонту. А для замовлення послуг проектувальників необхідно укласти договір на дизайн та внести аванс у розмірі 5000 рублів.

Важливо! При замовленні ремонту клієнти ДК «Фундамент» отримують дизайн-проект безкоштовно.

Етап 2. Розробка та реалізація інженерних проектів

Оскільки ремонт у новобудові виконується з нуля, без інженерних проектів не обійтись. Вони необхідні для монтажу каналізації, слаботочних систем, електрообладнання, систем водопостачання, вентиляції, опалення. Залежно від складності ремонту можуть бути також розроблені проекти з управління освітленням, вбудованим пилососом, охоронно-пожежною сигналізацієюі т.д.

На фото: Ремонт квартири у новобудові – монтаж системи водопостачання

Така документація розробляється протягом тижня, а потім на її підставі виконуються всі інженерні роботи:

  • теплотехнічні;

Важливо! Як правило, інженерна документація є частиною дизайн-проекту інтер'єру. Але якщо у зроблений іншою компанією проект вона не входить, фахівці «Фундаменту» її оперативно розроблять.

Етап 3. Загальнобудівельні роботи

На етапі загальнобудівельних робіт, що починаються після укладання договору на ремонт, провадиться:

  • перепланування приміщень;
    • Важливо! «Фундамент» виконує всі види дозволеного законом перепланування за погодженням.
  • монтаж різних додаткових конструкцій (перегородки, підвісні стелі, декоративні ніші тощо);
  • встановлення тепло- та звукоізоляції;
  • утеплення та скління балконів та лоджій;
  • а також чорнове оздоблення з вирівнюванням всіх поверхонь у нуль.

Етап 4. Фінішне оздоблення

На фото: Ремонт квартири в новобудові – фінішне оздоблення

Фінішне оздоблення передбачає встановлення обраного замовником облицювання (оздоблювальні матеріали не входять у вартість ремонту та оплачуються окремо!) відповідно до затвердженого дизайн-проекту.

Важливо! «Фундамент» займається постачанням оздоблювальних матеріалів і співпрацює тільки з перевіреними партнерами, так що клієнти компанії мають можливість придбати високоякісне оздоблення від виробника за демократичними цінами.

Етап 5. Мебліювання квартири

На фото: Ремонт квартири в новобудові - підбір меблів

Якщо договір передбачає повний комплекспослуг, то після закінчення фінішної обробки приміщень дизайнери приступають до меблювання та декорування квартири. Підбір меблів, світильників, аксесуарів проводиться через інтер'єрний салон "Фундаменту", де представлена ​​продукція європейських партнерів компанії.

Важливо! «Фундамент» закуповує меблі, сантехніку, текстиль та світильники у своїх європейських виробників з багатим досвідом та відмінною репутацією, та гарантує висока якістьвсіх пропонованих виробів.

Оплачуються послуги з ремонту у міру їх виконання – виконроб, який керує бригадою на об'єкті, один або два рази на місяць закриває акти виконаних робіт, а замовник за відсутності заперечень та претензій до якості їх сплачує. А відслідковувати порядок виконання робіт при ремонті в новобудові без оздоблення допоможе проведення ремонтних робіт у квартирі та будинку план-графік. реалізації.

Ремонт від ГК «Фундамент» в ЖК Москви та Підмосков'я

На ілюстрації: Наші проекти на карті житлових комплексів Москви та Підмосков'я

ДК «Фундамент» працює з багатьма забудовниками столичного регіону та часто виконує ремонт квартир у новобудовах Москви та Підмосков'я. Інтерактивна карта на сайті компанії допоможе знайти потрібний житловий комплекс і оцінити готовий ремонт квартир, що розташовані в ньому. А як приклад ми представляємо вам фото кількох квартир після закінчення виконаного нашими фахівцями ремонту під ключ.

Двохрівнева квартира в ЖК «Дев'ять» в Котельниках

Площа квартири: 100 м 2
Стиль: Сучасний

На фото: Інтер'єр дворівневої квартири у Котельниках після ремонту

Вартість такого ремонту:

Вартість всіх робіт: 1000000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 900000 руб. Ціна чорнових матеріалів: 600 000 руб.
Замовити ремонт

На фото: Інтер'єр кухні-вітальні в сучасному стилі

Функціональна кухня-вітальня вирішена у контрастній колірній гамі, що робить простір динамічним та ідеально підходить для сучасної стилістики. А оригінальний «куб», оброблений фіолетово-чорною мозаїкою, – це не що інше, як гостьовий санвузол. За задумом дизайнерів він виглядає як арт-об'єкт, але при цьому несе важливе смислове навантаження – в одну з його бічних стін вбудована велика кухонна техніка. Таке рішення дозволило ергономічно організувати простір та розширити функціонал кухні.

На ілюстрації: Вартість монтажу мозаїки

Секрет затишку

На фото: Інтер'єр спальні теплих тонах

В інтер'єрі спальні на фото з оригінально оформленою акцентною стіною у головах ліжка присутні елементи лофта, мінімалізму і навіть колоніального стилю. Таке поєднання виглядає надзвичайно і дуже ефектно. Особливий затишок кімнаті надає тепла колірна гама з широким спектром теракотових і бежевих відтінків, розкішна підлога із широкої інженерної дошки з декоративною фаскою, а також продумане освітлення.

На ілюстрації: Прайс на укладання паркетної дошки

Функціональний кордон

На фото: Стелаж-перегородка в інтер'єрі спальні підлітка

Кімната підлітка - мультифункціональне приміщення, що передбачає грамотне зонування. У разі роль роздільника простору грає високий книжковий стелаж. Він візуально відокремлює зону сну від решти простору, але не перешкоджає проникненню сонячного світла. А підтримати зонування дизайнери вирішили за допомогою світла: над спальним місцем розмістили вбудований світлодіодний світильник, що нагадує стельове вікно-вітраж, а в кабінетній зоні – трекову систему.

На ілюстрації: Ціни на встановлення світильників

Складний рельєф

На світлині: Оригінальний інтер'єрдитячої кімнати для дівчинки

Щоб згладити перехід між стелею та стіною в інтер'єрі дитячої кімнати для дівчинки, майстри використали арковий гіпсокартон. Його закріпили на попередньо змонтований каркас. металевих профілівта доповнили бра у сучасному стилі, для підключення яких заздалегідь проклали кабельну лінію. А карниз для штор закріпили так, щоб він «доглядав» конструкцію з ГКЛ, що додало простору обсягу.

На ілюстрації: Ціна робіт з влаштування конструкцій та перегородок із ДКЛ

Ексклюзивне оздоблення

На фото: Мозаїчне оздоблення в інтер'єрі гостьового санвузла

Скляна мозаїказ глянцевим блиском та золотистими сегментами виглядає ефектно та дорого. Особливо у поєднанні з грубо оштукатуреними поверхнями. Отже дизайн гостьового санвузла, придуманий авторами цього проекту та майстерно реалізований оздоблювальниками «Фундаменту», був приречений на успіх. Підібрані дизайнерами підвісні меблі полегшують прибирання, а дзеркало світлодіодним підсвічуваннямпозбавляє необхідності монтажу додаткових джерелсвітла в умивальній зоні.

Трикімнатну квартиру в новобудові на вул. Юннатів у м. Хімки

Площа квартири: 120 м 2
Стиль: Класика

На фото: Інтер'єр трикімнатної квартири на вул. Юннатов

Вартість такого ремонту:


Вартість чистових матеріалів: Індивідуально
Замовити ремонт


Розкішний інтер'єртрикімнатної квартири на вул. Юннатів у класичному стилібуло створено спеціалістами ДК «Фундамент» у рамках послуги «Ремонт у новобудові без оздоблення». У ході виконання робіт майстри проклали інженерні комунікації, змонтували теплу підлогу та систему. Розумний дім», вирівняли всі поверхні в нуль та встановили фінішне облицювання.

Притулок аристократа

На фото: Інтер'єр вітальні в класичному стилі

Поєднання якісно оштукатурених стін приємного персикового відтінку, білої гіпсової ліпнини та підлоги з покритої олією масивної дошки створює в інтер'єрі вітальні аристократичну атмосферу. А підтримує її ефектна кришталева люстра, дизайнерські корпусні меблі з натурального дерева із золотистою патиною та розкішні дивани, оббиті натуральним шовком кольору. слонової кістки.

На ілюстрації: Прайс на оздоблювальні роботи

Гра зі світлом

На фото: Інтер'єр кухні з патинованими меблями

Білі мебліз фільончастими фасадами та вінтажною фурнітурою, обідня група з круглим столом, купольна витяжка – класичний інтер'єрКухні на фото можна з повним правом назвати взірцем витонченості та респектабельності. А особливу чарівність обстановці надає підсвічування. навісних шафта фартуха. Полиці та підвісні модулі зі скляними фасадами забезпечені точковими світильниками, а фартух із дизайнерської плитки підсвічений світлодіодною стрічкою теплого свічення.

На ілюстрації: Ціни на роботи з прокладання кабельних ліній

Декор із змістом

На фото: Спальня з багатим ліпним декором

Неможливо уявити інтер'єр у класичному стилі без витонченої гіпсової або поліуретанової ліпнини. У дизайні спальні на фото її використовували не тільки для оформлення стелі та як фриз, але й для декорування панно у голові ліжка. Так що створюється враження, що «картину» з красивих шпалерз квітковим малюнком обрамляє розкішний ліпний багет. На такому фоні дуже виграшно виглядає фігурне узголів'я ліжка, прикрашене позолоченим різьбленням.

СПА для прекрасної дами

На фото: Інтер'єр ванної кімнати з комбінованим оздобленням

Просторе приміщення з вікном та ексклюзивною ванною на левових лапах важко назвати ванною кімнатою. Швидше за все, це розкішний домашній спа-салон! За створення приємної «кімнатної» атмосфери тут відповідає підлога з керамічної плитки, що імітує палацовий паркет, ефектне панно в зоні умивання, бра з кришталевими підвісками і легкі штори з напівпрозорої вуалі із зображенням витончених троянд.

На ілюстрації: Вартість монтажу ванни

Чотирикімнатна квартира в ЖК «Грюнвальд»

Площа квартири: 120 м 2
Стиль: Скандинавський

На фото: Інтер'єр багатофункціональної вітальні в новобудові в Сколковому.

Вартість такого ремонту:

Вартість всіх робіт: 1200000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 1080000 руб. Ціна чорнових матеріалів: 720 000 руб.
Вартість чистових матеріалів: Індивідуально
Замовити ремонт


Ремонт під ключ у чотирикімнатній квартирі у ЖК «Грюнвальд» бригада ДК «Фундамент» виконала в скандинавському стилі, використовувавши для оздоблення приміщень білий декоративна цегла, світле дерево та керамічну плитку у легких сіро-бежевих тонах. Таке облицювання дозволило створити в інтер'єрі квартири характерний для Скандинавії північний колорит, не втративши практичності та ергономіки.

Максимальна прозорість

На фото: Інтер'єр коридору з розсувною перегородкою

Виготовлена ​​спеціально для цього проекту розсувна скляна перегородказ класичною розкладкою – ідеальне рішеннядля створення простору, що трансформується. Вона візуально поділяє вітальню та коридор, але при цьому не перешкоджає проникненню сонячного світла у глибину квартири та за необхідності дозволяє миттєво об'єднати простір. Перегородка кріпиться тільки на верхні напрямні, тому на підлозі немає жодних порогів. А щоб її встановити, майстри розширили отвір.

На ілюстрації: Вартість робіт з розширення дверей

Модний мінімалізм

На фото: Інтер'єр спальні у скандинавському стилі

Біла спальня у стилі скандинавський мінімалізм виглядає дуже просто. Тут немає нічого зайвого: в інтер'єрі є тільки зручне ліжко, пара бра та телевізійна панель, ну а роль інтер'єрного акценту грає гардеробна шафа-купе із шпонованими фасадами медового кольору. А за створення комфортного мікроклімату, який такий важливий у спальні, відповідає встановлений фахівцями «Фундаменту» сучасний кондиціонер.

Харизматичний дизайн

На фото: Спальня дівчини-підлітка цегляною стіною

Щоб додати харизми в лаконічний інтер'єр, достатньо використовувати в обробці матеріал з рельєфною поверхнею, такою, як біла декоративна цегла. У кімнаті дівчини-підлітка на фото ним оформлена лише одна стіна, біля якої розташовується компактна бударна зона та місткий комод.

Північний колорит

На фото: Ванна кімната оригінальним оздобленням

Поєднання меблів зі світлого дерева, бежевої керамічної плитки та білої сантехніки – найвірніший спосіб створити дизайн ванної кімнати. північним колоритом. А щоб інтер'єр виглядав цікавіше, дизайнери ГК «Фундамент» рекомендують використовувати в обробці плитку двох видів, але з однієї колекції: з гладкою та рельєфною поверхнею.

На ілюстрації: Вартість плиткових робіт

4-х кімнатна квартира в новобудові на Новочерушкінській

Площа квартири: 120 м 2
Стиль: Скандинавський

На фото: Інтер'єр чотирикімнатної квартири на Новочерушкінській

Вартість такого ремонту:

Вартість всіх робіт: 1500000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 1350000 руб. Ціна чорнових матеріалів: 900 000 руб.
Вартість чистових матеріалів: Індивідуально
Замовити ремонт


Ремонт у новобудові без оздоблення в неокласичному стилі – це традиційний підхід до організації простору та сучасні оздоблювальні матеріали. А чотирикімнатна квартира на Новочерушкінській, де ДК «Фундамент» виконувала ремонт під ключ – приклад функціонального житлового простору з яскравою індивідуальністю.

В центрі уваги

На фото: Неокласична кухня з обідньою зоною у центрі

П-подібне планування кухні традиційне для класичного та неокласичного інтер'єру, оскільки дозволяє створити ідеальну композицію та впорядкувати простір. А якщо площа дозволяє, то обідню зону краще розмістити в центрі приміщення, забезпечивши її власним підсвічуванням. З цією роллю чудово впораються елегантні світильники з довгими кришталевими підвісками. Висновки під них електрики зробили ще на стадії чорнового оздоблення та монтажу багаторівневої стелі. А над робочою поверхнею розмістили вбудовані у підвісну стелю споти.

На ілюстрації: Прайс на електромонтажні роботи

Відлуння класики

На фото: Світла неокласична спальня з ліпним декором

Гіпсові молдинги, що імітують традиційні панелі буазер, надають обстановці спальні класичне звучання і «перегукуються» зі строгими стельовими карнизами. Щоб виділити ліпнину на тлі стін та стелі, рельєфні елементи пофарбували в білий колірекологічної акриловою фарбою, призначений для спалень та дитячих кімнат.

На ілюстрації: Вартість монтажу ліпного декору

Додатковий обсяг

На фото: Ремонт у кабінеті з кесонною стелею

Чоловічий кабінет з меблями червоного дерева дихає аристократизмом, респектабельністю і здається дуже просторим. Це нагорода підвісного штибу з гіпсокартону з підсвіченими світлодіодами кесонами. Він візуально піднімає стелю, додаючи простору глибини та об'єму. А додаткові споти з кришталевими розсіювачами підкреслюють другий рівень конструкції та дають гарні відблиски при увімкненому світлі.

На ілюстрації: Вартість робіт з влаштування підвісних стель із ГКЛ

Класика та сучасність

На фото: Інтер'єр ванної кімнати.

Інтер'єр ванної кімнати в новобудові на Новочерушкінській – це органічне поєднання класики та сучасності. Білі меблі з благородною патиною чудово виглядають на фоні стін, декорованих модною шоколадною мозаїкою з ефектним блиском. З її допомогою дизайнери виділили так звані мокрі зони (душеву, умивальну, санвузол) та підкреслили складну геометрію простору.

На ілюстрації: Вартість облицювання стін мозаїкою

Загадковий вигин

На фото: Вбудована гардеробна шафа в інтер'єрі передпокою

Один із плюсів новобудови зі вільним плануванням – можливість спроектувати унікальний житловий простір з урахуванням побажань замовника. І для цього якнайкраще підходять радіусні конструкції, які можна звести як з гіпсокартону, так і з піноблоків, цегли, гіпсолітових плит. В інтер'єрі коридору на фото є і напівкругла стіна, і вбудована шафа, що повторює її вигин. Його розмістили в невеликій спеціально обладнаній для цього ніші і забезпечили радіусними фасадами-купе.

На ілюстрації: Ціни на роботи з перегородок

трикімнатну квартиру в новобудові м. Красногорська.

Площа квартири: 94 м 2
Стиль: Сучасний

На фото: Інтер'єр трикімнатної квартири у мкр. Павшинська Заплава в Красногірську

Вартість такого ремонту:

Ціна всіх робіт: 940 000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 846000 руб. Ціна чорнових матеріалів: 564 000 руб.
Вартість чистових матеріалів: Індивідуально
Замовити ремонт


Сучасний інтер'єр трикімнатної квартири в Красногорську, мкр. Павшинська Займа, після ремонту під ключ виглядає стильно та ефектно. Секрет гармонії – комбінована обробка, поєднання різних фактур та вдале колірне рішення. Результатом роботи бригади «Фундаменту» став затишний та динамічний житловий простір зі складною геометрією, що відображає індивідуальність господарів квартири, їхні погляди на життя та дизайн.

Яскравий акцент

На світлині: Сучасна спальняз оригінальним підсвічуванням

Сріблясто-сірі шпалери з металевим блиском – оздоблення нового покоління: харизматична, проста у догляді та екологічна. Вони виглядають футуристично і створюють відповідний антураж для розкішного ліжка, оббитого дорогим оксамитом, з м'яким фігурним узголів'ям. Вона грає в інтер'єрі спальні головну роль і займає більшу частину приміщення. Щоб візуально полегшити цей масивний предмет меблів, цоколь ліжка підсвітили LED-стрічкою. Так що складається враження, що вона ширяє над підлогою.

Настрій свята

На фото: Інтер'єр яскравої дитячої кімнати в новобудові

Строкаті паперові шпалери із зображенням іграшкових машинокроблять дизайн дитячої кімнати яскравим та створюють святковий настрій. Щоб не перевантажити інтер'єр, їх скомбінували з блакитною акриловою фарбою, врівноваживши активний принт спокійним оздобленням. А темна паркетна дошка, Покладена по діагоналі, надала обстановці ґрунтовності.

На ілюстрації: Ціна оздоблювальних робіт – обклеювання стін шпалерами

Вдалий формат

На фото: Ванна кімната в сучасному стилі

Крупноформатний керамограніт прямокутної форми в трюфельній колірній гамі. оптимальний вибірдля ванної кімнати в сучасному стилі. А якщо доповнити таке оздоблення мінімальними меблями в тон гармонія буде абсолютною.

На ілюстрації: Ціна оздоблювальних робіт – облицювання стін плиткою та керамогранітом

На фото: Гостьовий санвузол у чорно-білій гамі

Білий верх і чорний низ – класичне та завжди актуальне поєднання. Особливо якщо мова йдепро інтер'єр санвузла, в якому цоколь оформлений чорною плиткою, а верхня частина стін – біла. При цьому краще вибрати два види глянсової плитки: з гладкою та рельєфною поверхнею. А нішу, що утворилася після монтажу підвісної сантехніки із прихованим зливним бачком, дизайнери ГК «Фундамент» пропонують декорувати дизайнерською керамікою з оригінальним геометричним малюнком.

На ілюстрації: Ціна оздоблювальних робіт – облицювання стін плиткою

Як розрахувати вартість ремонту квартири у новобудові онлайн?

Щоб визначитися з бюджетом ремонту, потрібно розрахувати його зразкову вартість. Це можна зробити онлайн ще до укладення договору на будівельно-оздоблювальні роботи, скориставшись калькулятором ремонту. Розрахунок у цьому випадку матиме інформаційний характер, оскільки точну кошторис можна скласти лише після проведення обмірів та розробки дизайн-проекту, але він дозволить спланувати бюджет.

При пошуку ремонтної бригади кожен стикається з проблемою вибору до кого звернутися: до приватного майстра або бригади, до компаній, які на "слуху", до тих, до кого зверталися друзі або знайомі. Найчастіше, дешевше беруть свої послуги "з боку", чи вдасться справді заощадити гроші, витрачені час і здоров'я. У цій статті ми розповімо вам, на що варто звернути увагу, коли не можете визначитися.

Так повелося в нашому місті, що квартири в новобудовах здаються в основному в передчистовій або чорновій обробці. Ми не будемо сперечатися зараз про те, що краще, квартири з ремонтом під ключ, у чорновій або передчистовій обробці.

Давайте поставимося до цього просто: Квартири в чорновому оздобленні це факт, що склався, і треба з чогось починати ремонт.

  • Приймання квартири
  • Планування
  • Стелі
  • Стіни
  • Висновок

Приймання квартири в новобудові від забудовника це окрема тема, на якій я зупинюся докладніше в одній з наступних статей.

Сьогодні, скажу коротко про те, що перше, на що слід звернути увагу при прийманні квартири у забудовника, це:

  1. Вікна.
  2. Система опалення.
  3. Вентиляція.
  4. Якість стін та підлоги.

Будь-які дефекти, які ви виявите при огляді квартири, необхідно буде записати в приймально-передавальний акт і потім простежити за їх усуненням.

Види оздоблення квартир у новобудовах

Щоб ми з вами розуміли одне одного, нам необхідно визначитися з термінами. Я вже не раз і не два помічав, що коли я говорю чорнове оздоблення, то мої співрозмовники розуміють під цим зовсім не те, що я розумію.

Новобудови в Анапі здають у трьох видах оздоблення, це:

  • чорнове оздоблення;
  • передчистове оздоблення;
  • оздоблення під ключ.

Чорнова обробка, що під цим розуміється

В Анапі, під чорновим оздобленням розуміється наступна комплектація квартири:

  • монолітні стіни – без штукатурки;
  • підлога - без стяжки;
  • стеля - не покращується (плити перекриття або моноліт);
  • міжкімнатні перегородки з блоку - можуть бути оштукатурені, але найчастіше без штукатурки;
  • вікна – металопластикові рами;
  • двері вхідні - є;
  • двері міжкімнатні – ні;
  • електрика - є введення у квартиру, без розведення до розеток;

Передчистове оздоблення виглядає так:

  • на підлозі бетонне стягування;
  • на стінах та міжкімнатних перегородкахштукатурка (у різних забудовників різної якості, але переважно хороша;
  • стеля - не облагороджується ніяк (плити перекриття або моноліт)
  • металева вхідні двері;
  • опалення - встановлені радіатори та підключені до загальнобудинкової опалювальної системи. У випадку, якщо опалення індивідуальне газове, то встановлюються та підключаються двоконтурні котли(Іноді підключення за рахунок пайовика, іноді за рахунок забудовника);
  • водопостачання по стояках, без розведення до джерел споживання;
  • змонтовано систему каналізації, є введення у квартиру;
  • встановлені лічильники на воду, опалення, електрику (іноді потрібна доплата за встановлення)
  • лоджії та балкони засклені.

Оздоблення під ключ:

  • на підлозі ламінат, лінолеум, у санвузлі та ванній, плитка;
  • на стінах та міжкімнатних перегородках, або чистовий побілок, або шпалери;
  • стеля побілена;
  • металеві вхідні двері;
  • міжкімнатні двері;
  • сантехніка, в санвузлі, ванній кімнаті та на кухні;
  • електрична плитадля приготування їжі;
  • опалення - встановлені радіатори та підключені до загальнобудинкової опалювальної системи;
  • водопостачання підведено до джерел споживання;
  • система каналізації змонтована до джерел споживання;
  • встановлені лічильники на воду, опалення, електрику;
  • лоджії та балкони засклені.

До речі, в Анапі, всього два житлові комплекси здаються в змозі з чистовою обробкою, це Горгіппія і Горгіппія Морська. Проте, ремонт під ключ у вищезгаданих житлових комплексах повертає нас у старі добрі комуністичні часи. Саме таке відчуття виникає при погляді на шпалери в смужку, найдешевші двері, найдешевшу сантехніку та фурнітуру на вікнах. Що називається, економ-клас, без прикрас!

На даному сайті один час висів опитування, на тему в якому вигляді ви надаєте перевагу купувати квартиру, з обробкою або без. Любителі в'їхати до квартири з готовим ремонтом перемогли з мінімальним відривом 2%.

Планування чи дизайн проект квартири

Не важливо, яка у вас квартира, студія або трикімнатна квартира. Перед початком ремонту необхідно чітко уявляти, що ви хочете отримати в результаті, після того, як ремонтні роботи будуть закінчені.

Іншими словами, потрібно скласти дизайн-проект і по ньому вже скласти кошторис майбутніх витрат. Не сумніваюся в тому, що багато хто скаже, та на кого він мені. Я й так знаю, що мені потрібне. Стіни оштукатурити і поверх наклеїти шпалери, на підлогу ламінат і т.д., все просто.

Я теж так вважав, поки не побачив дизайн-проекти квартир-студій, подивіться, не полінуйтеся. Погодьтеся краса! Адже це зроблено на площі, що не перевищує, як правило, 30 кв.м.

Крім того, дизайн-проект, це не просто красиві картинки, це повний розрахунок того скільки яких матеріалів вам знадобиться, добірка сантехніки, освітлювальних приладів за спеціальними каталогами, які виявляться як мінімум не дорожчими за ті, що ви купили б у роздрібному магазині.

Тому, щоб ваша квартира після ремонту радувала вас і була максимально комфортною, а сам ремонт пройшов швидко і гроші були витрачені максимально ефективно, то не варто нехтувати таким важливим етапомяк планування та складання дизайн-проекту.

Ремонт квартири з чорновим оздобленням

Ремонт квартири з чорновим оздобленням, або як її ще називають, квартира без обробки виглядає так.

Насамперед виконуються найбрудніші роботи:

  • демонтаж стін;
  • розширення отворів;
  • пробивання технологічних отворів для комунікацій.

Потім прокладаються інженерні комунікації, до них відносять:

  • електрика
  • сантехніку
  • каналізацію
  • вентиляцію

Якщо ви не збираєтеся в майбутньому освоювати професію оздоблювальника, то не рекомендується виконувати цю роботу самостійно, начитавшись корисних статей з Інтернету.

Якщо ви хочете, щоб ремонт в новій квартирірадував вас не тільки красивими картинками, але і правильною витяжкою, відсутністю вогкості, правильно встановленими дверима, що справно працює сантехнікою, то, звичайно ж, краще звернутися до фахівців.

Якщо ж бажаєте випити цю чашу до дна, то приступайте до ремонту в квартирі, починаючи з далеких від входу кімнат, зверху вниз. Це класична схема, яка допоможе уникнути багатьох помилок. Останніми виконуються оздоблювальні роботи у передпокої.

Варіанти оздоблення стель

Як ми вже з'ясували, починати ремонт потрібно згори донизу. Оскільки вище стелі, у звичайній квартирі нічого немає, то і наша розповідь про ремонт у квартирі з чорновим оздобленням, ми почнемо саме з нього.

Натяжна стеля - відмінне рішеннядля тих, хто хоче дешево та швидко. Ідеально рівна поверхня, величезний вибір колірних рішеньВисока швидкість монтажу.

Гіпсокартонова стеля- дозволяє робити багаторівневі конструкції відносно недорого, монтаж може займати різний час в залежності від складності обраного дизайну.

Підвісна стеля- складається із спеціальних стельових плит, які встановлюються на заздалегідь заготовлений каркас Швидко, недорого, дозволяє монтувати будь-які види світильників. Застосовується в основному в офісних приміщеннях.

Стельова плитказ ПВХ (пінопласту) - швидко, дешево та не вимагає спеціальних знань. Приклеїти може навіть дилетант.

Добре, якщо у вашій квартирі, яку ви взяли у чорновій обробці, стіни виконані лише з моноліту (бетон). Такі стіни вимагають мінімальної кількості для їхнього вирівнювання. Якщо в квартирі є цегляна кладка або кладка з керамзитового блоку, то на вирівнювання таких стін знадобиться чимало праці.

Перший метод- вирівнювання, або оштукатурювання сухими будівельними сумішамиє перевіреним способом оздоблення стін. Плюсом такого методу вважається довговічність та міцність конструкції, мінусом – підвищена трудомісткість, необхідність кваліфікації робітника та великий обсяг брудної роботи.

Другий метод- оздоблення стін листами ГВЛ та ГКЛ. При правильній установці, листи кріпляться до металевому каркасу, утворюючи між кам'яною кладкою та гіпсовим листом невеликий зазор.

Оздоблення таким методом набуло великої популярності у обробників у зв'язку з тим, що дозволяє сховати в зазор будь-які комунікації, відносно низькою трудомісткістю, відсутністю брудної роботи і при цьому в результаті роботи виходять ідеально рівні стіни.

Такий метод дозволяє виконувати стіни будь-якого виду, кольору та рельєфу.

Мінусом цього методу є крихкість стін. Якщо ви фанат «забивання цвяхів у стіну», тобто любите щось ремонтувати в квартирі самі, то такі стіни можуть виявитися для вас проблемою. З ними не повісиш так просто кухонну шафуу будь-якому місці, де вам сподобалося. Вірніше можна повісити, але процедура, яка зайняла б у вас 15 хвилин часу при роботі з монолітною або цегляною стіною, займе часу в кілька разів більше при роботі зі стіною змонтованої з листів ГВЛ.

Фінішне оздоблення стін і в першому і другому варіанті може бути виконана за допомогою наклейки шпалер, фарбування, декоративної штукатурки, використанням пробкових панелей тощо.

У випадку з чорновим оздобленням, на підлозі спочатку необхідно виконати бетонну стяжку. Для тих, хто не знає, що це таке, поясню. це шар цементної суміші, зазвичай до 10 см завтовшки, основне призначення якого зробити ідеально рівну підлогу.

Крім цього, стяжка додає жорсткості підлоги, покращує гідро та пароізоляцію, приховує комунікації, що йдуть під підлогою.

Поверх стяжки кладеться фінішне покриття. Варіантів того, що постелити на підлогу, безліч, як варіант можна розглянути:

Дуже часто можна зустріти думку, що ремонт у недавно збудованих будинках робити не рекомендується через його усадку. Це правда, так воно і є, але правда тільки для дерев'яних, цегляних, солом'яних будинків.

Монолітне ж домобудування тим і вигідно, що, по-перше, суттєво скорочує термін будівництва багатоквартирного будинку, а по-друге, будинок не має скільки-небудь помітної усадки, яка б позначилася на проведеному ремонті.

Висновок

Я чудово розумію, що після прочитання даного матеріалуні хто з вас не побіжить за старим поржавілим кельмою з радісними вигуками - « Ура, я знаю, як робити ремонт у квартирі з чорновим оздобленням!».

Це не було метою написання даного матеріалу. Метою статті було дати зрозуміти, в якій хронології повинен виконуватись ремонт після того, як ви вирішили купити квартиру в Анапі. Дати зрозуміти, що і в якій послідовності відстежувати у тієї бригади, яку ви найняли, але в жодному разі не одягати на вас будівельний фартух і змушувати місити розчин.

Наше життя заганяє нас у вузькі рамки професіоналізму, наприклад, я чудово знаю ринок новобудов і дуже багатьом людям я допоміг знайти хороше житло в Анапі, але не дай боже побачити комусь мене в ролі сантехніка чи електрика!

Хтось із тих, хто читає прекрасний кухар чи автослюсар або, зрештою, банкір (чим чорт не жартує). Ніхто з нас не зробить роботу оздоблювальника кращим, ніж людина, яка вже вміє і любить це робити.

То навіщо ж позбавляти його цієї можливості? Економія? Що ми економимо, коли самі починаємо робити ремонт, замість того, щоб найняти бригаду робітників? Гроші? Це утопія!

Якби той час, який ми витратили на самостійний ремонтМи витратили на вдосконалення навичок у своїй професії, ми заробили б у десятки разів більше, ніж вартість цього ремонту.

Кожен має займатися своєю справою! І нехай будь-яка домогосподарка може керувати країною, поки вона знаходиться у себе на кухні, але не дай боже їй опинитися біля керма країни насправді! Я думаю, що ви погодитеся зі мною!

Наостанок відео на тему. Подивіться як він один робить ремонт у квартирі з чорновим оздобленням. Я не міг відірватись!

Рекомендуємо також

Loading...Loading...