องค์กรของหอพักในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย การเลือกรูปแบบองค์กรและกฎหมาย

ถึง วิธีการเปิดหอพัก ? คำถามนี้มักถูกถามโดยผู้ประกอบการชาวรัสเซีย ท้ายที่สุดแล้ว ที่อยู่อาศัยราคาถูกไม่เพียงแต่สะดวกสำหรับนักท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังสามารถสร้างผลกำไรที่ดีให้กับเจ้าของได้อีกด้วย มาดูสิ่งที่ต้องใช้ในการเริ่มต้นธุรกิจประเภทนี้

หอพักคืออะไร?

แม้จะมีความจริงที่ว่าหอพักมีมานานกว่าศตวรรษ แต่ก็ปรากฏตัวในรัสเซียค่อนข้างเร็ว ๆ นี้ แก่นแท้ของโฮสเทลคือโฮสเทล แต่ไม่ใช่บริการสำหรับคนงานหรือนักศึกษา (แม้ว่าพวกเขาจะใช้บริการของโฮสเทลสมัยใหม่ด้วย) แต่เป็นส่วนตัวสำหรับทุกคน นี่คือที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ใช่ห้องเช่า แต่เป็นเตียง: ในห้องนั่งเล่นมีการจัดเตียงหลายเตียงสำหรับผู้อยู่อาศัยและห้องน้ำและห้องน้ำ (หรือห้องอาบน้ำ) เป็นเรื่องธรรมดาสำหรับทุกคน

หอพักไม่เหมาะกับการพักระยะยาวอย่างสบาย แต่ก็มีอยู่หนึ่งหลัง ศักดิ์ศรีที่ปฏิเสธไม่ได้- ราคาถูก เตียงในโรงแรมดังกล่าวมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเตียงปกติหลายเท่า ดังนั้นข้อดีของหอพักจึงเป็นที่ยอมรับของหลาย ๆ คน:

• นักท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยว (โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ได้ใช้บริการของตัวแทนท่องเที่ยวแต่ชอบเลือกเส้นทางเอง)
• นักเรียนโต้ตอบที่มาระหว่างการสอบ
• พนักงานขององค์กรในการเดินทางเพื่อธุรกิจระยะสั้น

กล่าวอีกนัยหนึ่ง โฮสเทลคือตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการหลังคาคลุมศีรษะในช่วงเวลาสั้นๆ ที่ซึ่งคุณสามารถนอนหลับพักผ่อน ชำระร่างกาย และพักผ่อนระหว่างงานบ้าน

วิธีการเปิดหอพักในมอสโกโดยไม่ทำผิดกฎหมาย?

ตอนนี้หอพักกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ สามารถพบได้ในเกือบทุกเมือง ในเวลาเดียวกัน มอสโกเป็นศูนย์กลางของรัสเซีย ศูนย์กลางของสถานที่ศึกษา ทำงาน กิจกรรมทางธุรกิจ (และนักท่องเที่ยวในเมืองหลวงจะพบสถานที่ท่องเที่ยวเสมอ) นั่นคือเหตุผลที่คำถามของ วิธีการเปิดหอพักโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องในมอสโก ดังนั้นเราจะเน้นที่มาตรฐานของมอสโกเป็นหลัก - ดีที่ในทางปฏิบัติแล้วพวกเขาไม่แตกต่างจากหอพักในเมืองอื่น ๆ

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ คุณสามารถลงทะเบียน:

• รูปแบบหนึ่งของห้างหุ้นส่วน (เต็มหรือจำกัด);
• JSC สาธารณะหรือที่ไม่ใช่สาธารณะ

สำหรับโฮสเทล การลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือเปิด LLC ของคุณเองจะสะดวกที่สุด อย่างหลังดีกว่าด้วยซ้ำ: ในกรณีของความพินาศ ความสูญเสียทั้งหมดจะตกอยู่ที่องค์กร ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนตัว

จะเปิดหอพักที่ไหน?

แต่สมมุติว่าขึ้นทะเบียนแล้ว มีหนังสือรับรองอยู่ในมือ มีสำเนาหนังสือรับรองอยู่ในแฟ้ม ประทับตราได้รับคำสั่งแล้ว จะต้องทำอะไรต่อไป?

ก่อนอื่นคุณจะต้องมีพื้นที่อยู่อาศัยที่จะตั้งอยู่ ตัวเลือกต่อไปนี้มีอยู่ที่นี่:

1. สร้างอาคารตั้งแต่เริ่มต้น นี่เป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด แต่มีแนวโน้มมากที่สุดในแง่ของธุรกิจ: เริ่มแรกคุณสามารถวางแผนสถานที่สำหรับหอพัก จัดห้องนั่งเล่น ห้องอาบน้ำ ห้องสุขา ฯลฯ ในลักษณะที่สะดวกกว่า อย่างไรก็ตาม ค่าที่ดินในมอสโกที่มีราคาสูงมาก ทำให้ตัวเลือกนี้ไม่น่าเป็นไปได้สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคลหรือบริษัทขนาดเล็ก
2. ซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและหลัง ยกเครื่องเปลี่ยนให้เป็นที่อยู่อาศัย ตัวเลือกนี้จะต้องใช้ต้นทุนและการอนุมัติจำนวนมาก
3. ใช้อพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่ วิธีการนี้กำลังแพร่หลายมากขึ้นเรื่อยๆ

ในกรณีที่หอพักเปิดบนพื้นฐานของอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องทำให้ถูกกฎหมายในสถานภาพเพื่อใช้ใน กิจกรรมผู้ประกอบการ. วิธีที่ง่ายที่สุดในที่นี้คือสำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล: หากที่อยู่อาศัยเป็นของผู้ประกอบการแล้ว เขามีสิทธิตามกฎหมายที่จะใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องโอนไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือสิ่งอื่นใด

ในกรณีเดียวกันหากหอพักเปิดบนพื้นฐานของ LLC หรืออื่นๆ องค์กรการค้า, จำเป็น:

• โอนอพาร์ทเมนท์ไปสู่ความเป็นเจ้าของของ บริษัท (โดยการออกเช่นเพื่อสนับสนุนทุนจดทะเบียน)
• หรือสรุปสัญญาเช่า (แม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้เข้าร่วม LLC คนเดียวจะเป็นบุคคลเดียวกันเนื่องจากเป็นบุคคลที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงจากมุมมองของกฎหมาย)

ประสานงานและทำสัญญากับองค์กรต่างๆ

หากอพาร์ตเมนต์ถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มาก่อน วิธีการเปิดหอพักจำเป็นต้องประสานงานกับหน่วยงานกำกับดูแลและสรุปข้อตกลงจำนวนหนึ่ง

ขั้นต่ำที่ต้องตกลงคือ:

1. บทสรุป การตรวจสอบอัคคีภัยเกี่ยวกับความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์ในฐานะหอพัก มัน ของจำเป็นเนื่องจากเจ้าของโรงแรมมีหน้าที่รับผิดชอบต่อชีวิตและสุขภาพของแขกของเขา ข้อสรุปนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งหากห้องกำลังได้รับการปรับปรุงใหม่และโหลดบนโครงข่ายไฟฟ้าเพิ่มขึ้น: ไฟฟ้าลัดวงจรเพียงเล็กน้อยหรือความร้อนของสายไฟอาจนำไปสู่ไฟไหม้ได้
2. การอนุญาต บริการสุขภาพ Rospotrebnadzor (เดิมชื่อ SES) สภาพสุขาภิบาลของหอพักต้องเป็นไปตามมาตรฐานปัจจุบัน

นอกจากนี้ โดยการตัดสินใจ วิธีการเปิดหอพักจะต้องเจรจากับหน่วยงานอื่น ตัวอย่างเช่น คุณจะต้องทำข้อตกลงแยกต่างหากสำหรับการกำจัดขยะ (MSW) โดยทั่วไปแล้ว ข้อตกลงดังกล่าวจะตกลงกับผู้อยู่อาศัย แต่เนื่องจากอพาร์ตเมนต์จะใช้เป็นหอพักเชิงพาณิชย์โดยไม่มีผู้อยู่อาศัยถาวร ปริมาณขยะจะเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

การให้ผู้พักอาศัยสามารถเข้าถึงอินเทอร์เน็ตได้ (ผ่าน Wi-Fi หรือด้วยวิธีอื่น) อาจเป็นประโยชน์ ความนิยมของโฮสเทลดังกล่าวจะสูง แต่บริการต้องได้รับข้อตกลงกับผู้ให้บริการ

ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบสำหรับหอพัก

จัดการกับมัน วิธีการเปิดหอพักควรสังเกตว่าตั้งแต่ปี 2014 GOST R 56184-2014 ได้รับการรับรองในรัสเซียซึ่งเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยประเภทนี้โดยเฉพาะ

เพื่อให้เป็นไปตาม GOST นี้ โฮสเทลจะต้อง:

• อย่างน้อย 4 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยสำหรับแต่ละเตียง (รวมเตียงสองชั้น)
• ระยะห่างจากเตียงชั้นบนถึงเพดานอย่างน้อย 75 ซม. (ตามลำดับ ห้ามใช้เตียงสามชั้นในอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่)
• ความสูงไม่น้อยกว่า 2.5 ม. ในอาคารพักอาศัย 2.1 - ในห้องโถง
• อย่างน้อย 1 ห้องสุขา อ่างล้างหน้า และฝักบัวสำหรับผู้อยู่อาศัย 15 คน
• การจัดสรรภาคบังคับนอกเหนือจากห้องนอนด้วย พื้นที่ส่วนกลางเพื่อพักผ่อน ทานอาหาร ต้อนรับแขก ไม่อนุญาตให้มีโรงอาหารในกรณีที่โฮสเทลมีโรงอาหารของตัวเองหรือมีสถานประกอบการจัดเลี้ยงอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้

GOST ยังแนะนำบรรทัดฐานสำหรับผ้าเช็ดตัวและผ้าปูเตียง: การเปลี่ยนแปลงสำหรับผู้อยู่อาศัยควรดำเนินการอย่างน้อยทุกๆ 5 วัน อย่างไรก็ตาม กฎนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของโฮสเทลโดยทั่วไปจัดเตรียมชุดผ้าเครื่องนอนและผ้าเช็ดตัวให้แก่ผู้เข้าพักโดยสมบูรณ์เท่านั้น ความจริงก็คือในแง่นี้ GOST นั้นคล้ายกับบรรทัดฐานรถไฟเกี่ยวกับรถยนต์ที่นั่งแบบสงวนซึ่งคุณไม่สามารถจ่ายค่าเตียงและนอนบนหิ้งเปล่าได้

สำหรับเตียงโฮสเทล กฎมีดังนี้:

• ขนาด - อย่างน้อย 80 x 190 ซม. (อนุญาตให้ใช้เตียงคู่ขนาด 140 x 190 ซม.)
• ระยะห่างระหว่างเตียงอย่างน้อย 75 ซม.

เตียงมีที่นอนพร้อมผ้าหุ้ม หมอน และผ้าห่ม ผ้าปูเตียงดังที่ได้กล่าวไปแล้วอาจรวมอยู่ในค่าครองชีพ แต่อาจออกให้โดยมีค่าธรรมเนียม

สุดท้าย สำหรับผู้เช่าแต่ละราย ควรมีโต๊ะข้างเตียงสำหรับสิ่งของและเสื้อผ้า หรือส่วนแยกในตู้เสื้อผ้าพร้อมตัวล็อค

พนักงานหอพัก

กำลังตัดสินใจ วิธีการเปิดหอพัก, เจ้าของต้องดูแลเรื่องการรับสมัครพนักงานที่จะให้บริการผู้อยู่อาศัย. โดยหลักการแล้ว ผู้ประกอบการรายบุคคลอาจทำเช่นนี้เป็นการส่วนตัว อย่างไรก็ตาม ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้ประกอบการจะสามารถนั่งในหอพักได้โดยไม่ต้องออกไปรับผู้อยู่อาศัย สำหรับองค์กรการค้า จำเป็นต้องจ้างพนักงานทั้งหมด

ในทางปฏิบัติ พนักงานขั้นต่ำสำหรับหอพักคือผู้ดูแลระบบและแม่บ้าน 1 หรือ 2 คนทำความสะอาดสถานที่ ในกรณีที่โฮสเทลให้บริการเพิ่มเติม (อาหาร ซักรีด ฯลฯ) อาจต้องใช้พนักงานคนอื่น

พนักงานแต่ละคนจะต้องทำสัญญาจ้างงาน (ดู ตัวอย่างสัญญาจ้างงานมาตรฐานกับลูกจ้างประจำปี 2557-2558 (ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม)). นอกจากนี้ เจ้าของหอพักมีหน้าที่ไม่เพียงแต่จ่ายค่าจ้างเท่านั้น แต่ยังต้องหักเงินเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญและการแพทย์ ตลอดจนปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายแรงงานด้วย

โฮสเทลที่เป็นธุรกิจโรงแรมกำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก: ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีเจ้าของหอพักให้ กำไรที่มั่นคงตลอดทั้งปี.

จากบทความคุณจะพบว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดหอพัก จะเริ่มจากตรงไหน เลือกรูปแบบกฎหมายแบบไหนดีกว่ากัน และหน่วยงานไหนควรแจ้ง

เอกสารมีความสำคัญ แต่ก่อนอื่น เรากำลังมองหาห้องอยู่

แก้ไขปัญหากับสถานที่ก่อนที่จะลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ นิติบุคคล. สิ่งนี้จะช่วยคุณประหยัดได้มาก

ความจริงคือหลังจากลงทะเบียนแล้วจำเป็นต้องจ่ายเป็นประจำ เบี้ยประกันให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญ และสิ่งนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าคุณได้เริ่มกิจกรรมของคุณแล้วหรือกำลังแก้ไขปัญหาขององค์กรอยู่ ดังนั้นให้เริ่มต้นด้วยการเลือกสถานที่เพื่อที่ว่าหลังจากลงทะเบียนแล้ว คุณสามารถเปิดหอพักได้โดยเร็วที่สุดและไม่จ่ายเงินช่วยเหลือทางสังคมทั้งหมดจากกระเป๋าของคุณเอง

เมื่อเลือกห้อง โปรดจำไว้ว่า หอพักไม่สามารถอยู่ในชั้นใต้ดินและ ชั้นใต้ดิน. โดยไม่มีข้อยกเว้น ความต้องการดังกล่าวถูกหยิบยกขึ้นมา ระเบียบสุขาภิบาลและบรรทัดฐาน อาคารยังต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ความปลอดภัยจากอัคคีภัย.

อย่าลืมว่าโฮสเทลที่ดีต้องลงทะเบียนผู้มาเยือนเพื่อย้ายถิ่นฐาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของสถานที่ (หากคุณเช่า) ให้ความยินยอมในเรื่องนี้

ล่าสุด เรื่องอื้อฉาวรอบกฎหมายห้ามหอพักใน อาคารที่อยู่อาศัย. หากการพิจารณากฎหมายไม่เลื่อนออกไปอีก จะมีการตัดสินชะตาก่อนสิ้นปีนี้ ยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัดว่ากฎหมายจะผ่านหรือไม่ เนื่องจากรัฐบาลมีทั้งผู้สนับสนุนและผู้คัดค้านการแบนในรัฐบาล แต่เผื่อในกรณีที่ ให้ดูที่สถานที่ของกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

พบพื้นที่ที่สมบูรณ์แบบ? มหัศจรรย์. หากคุณเป็นเจ้าของให้ไปที่ย่อหน้าถัดไปและจัดการกับ .ทันที เอกสารกฎเกณฑ์สำหรับหอพักของคุณ หากคุณกำลังจะเช่าทรัพย์สินเป็นหอพัก ก็ถึงเวลาสรุปสัญญาเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสะกดความแตกต่างทั้งหมดไว้ในข้อความของสัญญา และคุณมีสิทธิ์ที่จะให้บริการที่พักสำหรับแขกในพื้นที่เช่า ลงนามในสัญญาให้นานที่สุดหรือปรึกษากับผู้เช่าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการขยายสัญญาในอนาคต

สัญญาเช่าหรือเอกสารหลักฐานเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินควรอยู่ใกล้ตัวเสมอ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากับการบังคับใช้กฎหมาย

การเลือกรูปแบบองค์กรและกฎหมาย

ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของหอพักคือการลงทะเบียน ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือบริษัทที่มี ความรับผิด จำกัด. ลองดูความแตกต่างหลัก

ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล ประการแรก เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับผู้ที่กำลังวางแผนจะเปิดหอพักแห่งหนึ่ง จำเป็นต้องจดทะเบียนนิติบุคคลสำหรับเครือข่ายหอพัก

ประการที่สอง ภาระภาษีและการบริหารของผู้ประกอบการแต่ละรายนั้นต่ำกว่ามาก ดังนั้นระบบสิทธิบัตรด้านภาษีจึงมีให้สำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย ในกรณีนี้ ผู้ประกอบการเพียงแค่ซื้อสิทธิบัตรสำหรับกิจกรรมบางประเภท ซึ่งได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่โปรดจำไว้ว่าสิ่งนี้ใช้ได้กับผู้ประกอบการที่เป็นเจ้าของหอพักเท่านั้น นั่นคือสำหรับผู้ที่เช่าห้องสำหรับหอพักจะไม่มีสิทธิบัตร

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการแต่ละรายยังได้รับการยกเว้นจากความจำเป็นในการรักษาบันทึกทางบัญชี กำหนดกฎบัตร และสนับสนุนทุนจดทะเบียน และแน่นอน IP ที่เขาทำงานคนเดียว "ขาดความสุข" ในการรายงาน .เป็นประจำ กองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนประกันสังคม

นอกจากนี้ การลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลยังเหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่วางแผนจะเปิดโฮสเทลในเมืองอื่นที่ไม่ใช่ของตนเอง เนื่องจากผู้ประกอบการแต่ละรายจดทะเบียน ณ ที่อยู่อาศัย และ LLC ที่สถานที่ตั้งจริงขององค์กร

ในท้ายที่สุด การลงทะเบียนผู้ประกอบการแต่ละรายเป็นขั้นตอนที่เร็วและประหยัดกว่า

แต่ควรเลือก LLC โดยผู้ที่วางแผนจะเปิดโฮสเทลไม่ใช่คนเดียว แต่ร่วมกับพันธมิตรทางธุรกิจ เนื่องจากแบบฟอร์มนี้ให้โอกาสในการก่อตั้งร่วม

รหัส OKVED สำหรับหอพัก - 55.23.3 "การเช่าห้องที่ตกแต่งแล้วเพื่อการอยู่อาศัยชั่วคราว"

คุณตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบองค์กรและกฎหมายของหอพักและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นครบชุดแล้วหรือยัง? ตอนนี้ส่งมอบให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีหรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น รอเอกสารยืนยันการลงทะเบียนของคุณและดำเนินการในขั้นตอนต่อไป

เราได้รับการอนุมัติจากกองตรวจอัคคีภัยและสถานีอนามัยและระบาดวิทยา

การตรวจสอบอัคคีภัยได้เสนอข้อกำหนดเดียวกันสำหรับหอพักเช่นเดียวกับโรงแรมและหอพัก กล่าวคือ เป็นระดับการใช้งาน อันตรายจากไฟไหม้ 1.2. ใน กฎหมายของรัฐบาลกลาง “กฎระเบียบทางเทคนิคเกี่ยวกับข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ว่าด้วย บรรทัดฐานสุขาภิบาลจากนั้นคุณควรทำความคุ้นเคยกับกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยสำหรับโรงแรมขนาดเล็กและหอพัก ดังนั้นจากพวกเขาจึงตามมาว่าสำหรับแต่ละเตียง (รวมถึงเตียงสองชั้น) ในห้องควรมีอย่างน้อย 4 ตารางเมตร, ในตัวหอพักเอง (ถึงจะใหญ่สุด) ก็ไม่ควรเกิน 120 ท่าน และ ทำความสะอาดเปียกควรทำอย่างน้อยวันละครั้ง

ทำให้สถานที่ของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดอย่างสมบูรณ์ เข้าหาสิ่งนี้ด้วยความรับผิดชอบ อย่าปล่อยให้ประมาท เพราะชีวิตของคนจำนวนมากขึ้นอยู่กับการกระทำของคุณ

แก้ปัญหาขยะ

กฎหมายกำหนดให้เจ้าของหอพักต้องดูแลการกำจัดและกำจัดขยะด้วยตนเอง

จำเป็นต้องทำข้อตกลงกับบริษัทเพื่อส่งออกของแข็ง ขยะในครัวเรือน. สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าควรทำการรวบรวมขยะทุกวัน อย่าลืมสะท้อนแง่มุมนี้ในสัญญาของคุณ

ขั้นตอนสุดท้าย: Rospotrebnadzor

ตอนนี้เรื่องเล็ก - จำเป็นต้องแจ้ง Rospotrebnadzor สามารถส่งการแจ้งเตือนการเริ่มต้นกิจกรรมของหอพักทางไปรษณีย์ (จดหมายลงทะเบียนพร้อมคำอธิบายและใบเสร็จรับเงิน) หรือในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์พร้อมลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ของผู้สมัคร

หลังจากทำตามขั้นตอนทั้งหมดข้างต้นเรียบร้อยแล้ว คุณสามารถเปิดโฮสเทลและอำนวยความสะดวกให้แขกได้

โฮสเทลสำเร็จรูปเป็นทางเลือกทางเลือก

การเปิดหอพักตั้งแต่เริ่มต้นเป็นธุรกิจที่ค่อนข้างลำบาก สถานการณ์บางอย่างที่ทำให้กระบวนการช้าลงมักจะเข้าไปแทรกแซงในอัลกอริธึมการดำเนินการที่ชัดเจน และถึงแม้หลังจากผ่านนรกขุมราชการไปหมดแล้ว ก็ไม่มีหลักประกันว่าหอพักจะได้ทุกอย่าง ใบอนุญาตและจะสามารถทำงานได้ สำหรับงบประมาณและ ระบบประสาทมักจะมีประโยชน์มากกว่าซึ่งเป็นธุรกิจที่ใช้งานได้อยู่แล้ว ในกรณีนี้ คุณจะได้รับสถานที่ที่มีอุปกรณ์ครบครัน ใบอนุญาตทั้งหมด กระบวนการทางธุรกิจที่จัดตั้งขึ้น และสถาบันที่สร้างชื่อเสียงในเชิงบวกสำหรับตัวเองแล้วและได้รับความไว้วางใจจากผู้มาเยี่ยม

เราได้รวบรวมบทความทั้งหมดเกี่ยวกับหอพักที่จะเป็นประโยชน์กับคุณ

ในปี 1912 ในปราสาท Altena ของเขา Richard Schirman ชาวเยอรมันได้เปิด Hostel "Jugendherberge" แห่งแรกของโลก - โฮสเทลสำหรับการท่องเที่ยวของเยาวชน ตอนนี้หอพักได้รับแล้ว ใช้กันอย่างแพร่หลายเป็นที่พักที่ถูกที่สุดเมื่ออยู่ไกลบ้าน ผู้ประกอบการที่ยากจนจำนวนมากมีโอกาสที่จะเริ่มต้นธุรกิจของตนเองโดยใช้เงินเพียงเล็กน้อย และเวลาแสดงให้เห็นว่าวิธีการสร้างรายได้นี้มีความน่าเชื่อถือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก แนวคิดนี้เป็นที่สนใจของนักธุรกิจหนุ่มทุกวินาที

หอพัก: มันคืออะไรและใครใช้บ้าง

ไม่ต้องสงสัยเลยว่ารูปแบบของโรงแรมในรูปแบบของโฮสเทลราคาประหยัดขนาดเล็กไม่เพียง แต่หยั่งราก แต่ยังกลายเป็นที่ต้องการในรัสเซียอย่างกว้างขวาง ในขณะเดียวกัน โฮสเทลก็มีความแตกต่างกันในหลายประการ

ประเภทสถาบัน	ผู้เข้าชม	สต็อคห้องและลักษณะของมัน
"ไม่มีดาว"	คนงานรับแขก ผู้ย้ายถิ่นภายใน และแม้แต่คนเร่ร่อน	จำนวนทั้งหมดสถานที่ - 100 และอีกมากมาย ห้องพักสามารถรองรับได้ถึง 15 เตียง
"ไม่มีดาว"	นักศึกษา คณะนักท่องเที่ยว	จำนวนที่นั่งทั้งหมดคือ 50 ที่นั่งขึ้นไป ห้องพักสามารถรองรับได้ถึง 8 เตียง
อพาร์ทเม้น, "ไม่มีดาว"	นักธุรกิจ นักเรียนนอกเวลา นักท่องเที่ยวยากจน แฟนทีมกีฬา	จำนวนเตียงทั้งหมดไม่เกิน 15 เตียง ห้องพักสามารถมีได้ 2-4 เตียง
1 ดาว*	นักเดินทางเพื่อธุรกิจ นักท่องเที่ยวครอบครัวที่ยากจน นักเดินทาง	จำนวนที่นั่งทั้งหมด - ใด ๆ ห้องพักสามารถมีได้ 1-4 เตียง ฝักบัวและห้องสุขาบนพื้น ห้องพักไม่มีเครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น และทีวี
2 ดาว*	นักเดินทางเพื่อธุรกิจ นักท่องเที่ยวครอบครัวที่ยากจน นักเดินทาง	จำนวนที่นั่งทั้งหมด - ใด ๆ ห้องพักสามารถมีได้ 1-3 เตียง อย่างน้อยหนึ่งห้องในโฮสเทลจะต้องมีห้องอาบน้ำและห้องสุขาอยู่ภายในห้อง

เป็นที่ทราบกันดีว่าในการเชื่อมต่อกับการเตรียมการแข่งขันฟุตบอลโลกในวันที่ 1 กรกฎาคม 2558 ได้มีการนำกฎหมายว่าด้วยการจัดหมวดหมู่และรางวัลดาวมาใช้ สำหรับหอพัก มีการนำการจำแนกประเภทพิเศษมาใช้: "ไม่มีดาว" 1 และ 2 ดาว ตามหอพักประมาณ 30-35% ของหอพักทั้งหมดเป็นไปตามมาตรฐาน "หนึ่งดาว" และ "สองดาว"

ข้อกำหนดสำหรับหอพักมีอะไรบ้าง?

กิจกรรมของหอพักถูกควบคุมโดย GOST 56184-2014 เอกสารนี้กำหนดให้หอพักไม่ใช้ห้องใต้ดินและห้องใต้ดินเป็นห้อง เช่นเดียวกับห้องที่ไม่มีหน้าต่าง ในห้องใต้ดินอนุญาตให้ทำห้องอาบน้ำ ห้องสุขา ห้องซักรีดสำหรับล้างตัวเอง บุฟเฟ่ต์ ร้านค้า และห้องเก็บสัมภาระ ไม่และ ข้อกำหนดบังคับบนอุปกรณ์บังคับของห้องครัว แต่สถานที่สำหรับการสื่อสารสามารถทำได้ในที่โล่ง

สำหรับพื้นที่ในหอพักจะอนุญาตให้จัดสรร 4 ตารางเมตร ม. เมตรต่อเตียงไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น: เดี่ยวหรือสองชั้นและคำนึงถึงพื้นที่ที่ครอบครองโดยเตียงด้วย นั่นคือการจัดหาที่พักสำหรับ 10 คน คุณต้องมีพื้นที่ใช้สอย 20 ตารางเมตร เมตร จาก เตียงสองชั้น. ในขณะเดียวกันต้องห่างจากเพดานอย่างน้อย 75 ซม. จากด้านบนของเตียง

GOST ไม่ได้ห้ามการจัดระเบียบหอพักรวมสำหรับผู้หญิงและผู้ชาย อย่างไรก็ตาม ผู้เข้าพักจะต้องได้รับแจ้งล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับอุปกรณ์ทำครัวที่จำเป็น แม้ว่าจะต้องมีที่สำหรับทำอาหาร ไม่ว่าในกรณีใด แม้กระทั่งก่อนการชำระบัญชี ลูกค้าควรได้รับแจ้งเกี่ยวกับคุณสมบัติของสถาบันของตน

ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยจำเป็นต้องจัดทำแผนอพยพในกรณีฉุกเฉิน

เป็นไปได้ไหมที่จะจัดหอพักในอพาร์ตเมนต์?

วรรค 5.7.18 ของ GOST 56184-2014 กล่าวว่ากฎหมายห้ามไม่ให้สร้างหอพักจากอพาร์ตเมนต์ของคุณ สำหรับสิ่งนี้คุณต้องไป การจดทะเบียนทางกฎหมาย. ถ้าอย่างนั้นเจ้าของหอพักก็ต้องปฏิบัติตาม "มาตรฐานด้านสุขอนามัยด้านเสียงเสียงการสั่นสะเทือน รังสีแม่เหล็กไฟฟ้าและหลักเกณฑ์การอยู่อาศัยในอาคารที่พักอาศัย นั่นคือการร้องเรียนจากเพื่อนบ้านสามารถกลายเป็นเหตุให้เลิกกิจการได้

การเปิดหอพักของคุณมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่: เราจัดทำแผนการใช้จ่าย

เมื่อจัดทำแผนธุรกิจจำเป็นต้องคำนวณต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นสำหรับการเริ่มต้นและสำหรับระยะเวลาของการก่อตัว จำนวนเงินลงทุนเริ่มแรกขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่นักธุรกิจจะใช้:

• การใช้ที่อยู่อาศัยของตัวเอง
• การเช่าห้องเพื่อรองรับโรงแรมราคาประหยัด
• การซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและการตกแต่งใหม่

ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการเช่าเตียงในบ้านของคุณ เช่น อพาร์ทเมนต์ที่สองเพื่อจ่ายเงิน สินเชื่อจำนอง. ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจโรงแรมแนะนำให้จัดห้องที่ชั้นล่างโดยมีทางเข้าแยกต่างหากสำหรับธุรกิจนี้ ในกรณีนี้ เมื่อสร้างแผนธุรกิจ คุณต้องคำนึงถึงต้นทุนต่อไปนี้:

• การลงทะเบียนและ "เอกสาร" - จาก 15,000 rubles (ขึ้นอยู่กับเมือง);
• ค่าใช้จ่ายภายใต้สัญญาเช่าหากมีการเช่าสถานที่ของบุคคลอื่น (ราคาแตกต่างกันอย่างมากควรนำมาพิจารณาแยกต่างหาก)
• การซ่อมแซมราคา 10,000 รูเบิลต่อตร.ม. เมตรพื้นที่
• การจัดเตียงเดียวในอัตรา 15,000 รูเบิลรวมถึงเครื่องใช้ในครัวเรือน
• กองทุนค่าจ้าง 3 เดือนสำหรับ 4 คน: ประมาณ 423,000 รูเบิลรวมภาษี
• การจัดแคมเปญโฆษณาอย่างน้อย 50,000 รูเบิล
• ภาระผูกพันซึ่งโดยปกติแล้วจะมีมูลค่าถึง 20% ของประมาณการ

ในการจัดระเบียบหอพักใน2 รูม อพาร์ตเมนต์พื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ว. เมตร และ 48 ตร.ว. เมตร พื้นที่ทั้งหมดสำหรับแขก 14 ท่าน คุณจะต้อง:

บวกกับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันจำนวน 20% ของจำนวน 1,178,000 รูเบิลเช่น 235,000 รูเบิล โดยรวมแล้วตามแผนธุรกิจการลงทุนจะมีมูลค่า 1 ล้าน 413,000 รูเบิล

หากคุณเช่าสถานที่ของคนอื่น เช่น อพาร์ตเมนต์ ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นจะเพิ่มขึ้นตามจำนวนค่าเช่าหกเดือน ซึ่งขึ้นอยู่กับเมืองและภูมิภาค จะต้องมีการคำนวณแผนอย่างรอบคอบมากขึ้นเมื่อซื้อห้อง

อุปกรณ์ที่จำเป็น

สำหรับการทำงานปกติของโฮสเทล จำเป็นต้องมีชุดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนขั้นต่ำ:

• เตียงเดี่ยว เตียงคู่ และเตียงสองชั้น
• โต๊ะข้างเตียงพร้อมล็อค
• โต๊ะและเก้าอี้รับประทานอาหาร
• โซฟาสำหรับแขก;
• โทรทัศน์;
• โต๊ะกาแฟ;
• ตู้เก็บของส่วนบุคคล (ควรเป็นโลหะ) สำหรับเสื้อผ้าที่มีตัวล็อค
• แผนกต้อนรับ;
• แสงกลางคืนส่วนบุคคล
• เต้ารับไฟฟ้าส่วนบุคคล
• ตู้เย็นที่ใช้ร่วมกัน
• กาต้มน้ำไฟฟ้า
• ไมโครเวฟ;
• เราเตอร์สำหรับอินเทอร์เน็ตไร้สาย

ราคา เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นและอุปกรณ์ในการเปิดหอพักตั้งแต่เริ่มต้นขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้ประกอบการในการเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดทั้งในด้านราคาและคุณภาพ

พนักงาน

ประสบการณ์การใช้หอพัก 15-20 คน แสดงว่าโรงแรมควรมีผู้ดูแลตลอดเวลา (หรือ รปภ. ในตอนเย็นและกลางคืน)

คุณจะต้องใช้เครื่องทำความสะอาด โฮสเทลมักจะรับสมัครผู้รับบำนาญ "รุ่นเยาว์" ในตำแหน่งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและคนทำความสะอาด ซึ่งมีความสุขกับงานพิเศษใดๆ มาคำนวณค่าใช้จ่ายพนักงานสำหรับแผนธุรกิจของหอพักกันเถอะ (การคำนวณเกี่ยวข้องกับมอสโก):

ค่าที่พัก

หากเจ้าของหอพักใช้สถานที่ของเขา ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาจะเกี่ยวข้องกับการรักษาสุขภาพและความปลอดภัยของน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง การเดินสายไฟฟ้า การระบายอากาศ,ประตูและหน้าต่าง. เจ้าของโรงแรมขนาดเล็ก Sergey Koromyslov กล่าวว่าค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหอพักขนาดเล็ก (สำหรับ 15-20 คน) มีผู้เข้าชมสูงและบางครั้งไม่ถูกต้องในการจัดการทรัพย์สินของโรงแรม (สำหรับ 15-20 คน) ถึง 3 ถึง 7,000 รูเบิลต่อเดือน นักธุรกิจคนอื่นให้ตัวเลขดังกล่าวโดยประมาณ

โปรโมชั่น: วิธีที่มีประสิทธิภาพและต้นทุน

แน่นอนว่าการส่งเสริมโฮสเทลนั้นต้องการความสม่ำเสมอจากผู้ประกอบการ และที่สำคัญที่สุดคือต้องเข้าใจถึงความสำคัญของงานนี้เพื่อความสำเร็จของธุรกิจ ตามที่รีวิวของลูกค้าส่วนใหญ่แสดง พวกเขาเลือกโรงแรมนี้หรือโรงแรมนั้นโดยใช้ Yandex หรือ Google ดังนั้นในเรื่องนี้ ไม่ควรละเลย seo-promotion ของเว็บไซต์โรงแรม โฮสเทลหลายแห่งเรียกสิ่งนี้ว่ากลไกการประชาสัมพันธ์ที่สำคัญและมีประสิทธิภาพมากที่สุด นอกจากนี้ นักธุรกิจควรอุทิศเวลาให้กับการโฆษณาตามบริบทและ โปรโมชั่นที่ใช้งานอยู่ผ่านโซเชียลเน็ตเวิร์ก

กิจกรรมส่งเสริมการขายดังกล่าวมีค่าใช้จ่าย 30-50,000 รูเบิล แต่พวกเขาก็พิสูจน์ตัวเองอย่างเต็มที่

หอพักในฐานะธุรกิจทำเงินได้เยอะไหม?

เมื่อรวบรวมแผนธุรกิจพร้อมการคำนวณ ผู้ประกอบการจะคำนวณรายได้จากกิจกรรมการเป็นผู้ประกอบการในอนาคต สำหรับสิ่งนี้ สมัคร ขั้นตอนง่ายๆรวมถึงการเฝ้าติดตามโรงแรมที่คล้ายคลึงกัน พูดง่ายๆ ก็คือ โฮสเทลที่ปลอมตัวเป็นลูกค้าโทรหาคู่แข่งแล้วพยายามพัฒนารายการราคาของตนเอง

“บวกหรือลบต่อวันในหอพักวันนี้อยู่ที่ประมาณ 600 - 700 รูเบิลต่อ ศูนย์ภูมิภาค, - Artur Mukhin ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดโรงแรมกล่าว “ในเมืองขนาดกลาง ราคาจะถูกลงเล็กน้อย”

ดังนั้นโฮสเทลที่มี 20 เตียงสำหรับการเข้าพัก 75% จะทำให้ผู้หอพักมีรายได้ต่อเดือนในจำนวน:

20 แห่ง × 75% × 700 รูเบิล × 30 วัน = 315,000 รูเบิล

หากคุณหักค่าแรง ค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย สาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันก็กลายเป็นกำไรในจำนวน 100 - 150,000 รูเบิล ดังนั้นความสามารถในการทำกำไรได้ไม่เกิน 30% ในขณะที่จุดคุ้มทุนสามารถผ่านได้ในเวลาประมาณหนึ่งปี

แผนทีละขั้นตอนสำหรับการเปิดโฮสเทลตั้งแต่เริ่มต้น

หอพักกำลังกลายเป็นธุรกิจที่ทันสมัยมาก ในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้ เสิร์ชเอ็นจิ้นได้บันทึกคำขอแผนธุรกิจโฮสเทลเพิ่มขึ้นโดยอยู่ที่ประมาณ 30-45% ผู้คนต่างสนใจในขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการเพื่อเปิดโรงแรมขนาดเล็กของคุณเอง ในการเป็นโฮสเทล คุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

• จดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือเป็นเจ้าของบริษัทจำกัด
• เช่า สถานที่ที่เหมาะสมหากคุณไม่มีอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง
• จัดทำสัญญาสำหรับการกำจัดขยะและดำเนินการ deratization และ disinfestation
• ได้รับอนุญาตจากสถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยา หน่วยงานท้องถิ่นของ Fire Service และ Rospotrebnadzor
• จัดทำแผนธุรกิจสำหรับหอพักพร้อมรายการซ่อมแซม
• จัดทำประมาณการการลงทุนโดยละเอียดรวมถึง 20% สำหรับภาระผูกพัน
• ดำเนินการซ่อมแซมโดยเน้นที่ประสิทธิภาพในการต่อต้านการก่อกวน
• ซื้อเฟอร์นิเจอร์อุปกรณ์
• จ้างพนักงาน;
• พัฒนาเว็บไซต์และดำเนินการส่งเสริม seo

หลังจากนั้นคุณสามารถรับลูกค้าได้แล้ว

OPF และเอกสาร

คุณต้องเลือกรูปแบบธุรกิจ หากคุณอ่านบทความทางอินเทอร์เน็ต ข้อสรุปแนะนำตัวเองว่า เป็นการดีที่สุดสำหรับเจ้าของหอพักที่จะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล จากนั้นจะมีการจ่ายภาษีตามระบบที่ง่ายขึ้น (6% ของรายได้) และง่ายต่อการทำบัญชีด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตาม นักธุรกิจที่มีประสบการณ์ลงทะเบียนโรงแรมเป็น LLC ด้วยทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ นอกจากนี้สถานที่ยังให้เช่ากับโรงแรม เป็นที่ชัดเจนว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของจะถูกลบออกจากความเสี่ยงจากการถูกบุกรุกหรือล้มละลาย

หลังจากที่นักธุรกิจเลือก OPF เขาต้องเผชิญกับคำถามว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดธุรกิจ ควรสังเกตว่าวันนี้ง่ายต่อการสร้างแพ็คเกจของเอกสารที่จำเป็น - เป็นการดีที่บริการออนไลน์พิเศษปรากฏขึ้น เช่นเดียวกับการทำบัญชีซึ่งสามารถเอาท์ซอร์สได้ในราคาไม่แพง

คุ้มกับแฟรนไชส์ไหม?

ไม่สำคัญนักสำหรับนักเดินทางที่ยากจนซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรมขนาดเล็ก - สิ่งสำคัญคือพวกเขาได้รับอนุญาตให้พักค้างคืนด้วยเงินเพียงเล็กน้อย นักเดินทางเขียนกลับมาในยุคกลาง วันนี้สถานการณ์ไม่เปลี่ยนแปลง

“แฟรนไชส์เป็นสิ่งที่ดีเมื่อแบรนด์และเทคโนโลยีมีความสำคัญ” Artur Mukhin กล่าว - แต่ในหอพัก ผลกำไรต่ำ และบริการเรียบง่าย แทบจะไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะให้ค่าสิทธิแก่ผู้อื่นภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้”

ไม่ว่าในกรณีใดทางเลือกนั้นขึ้นอยู่กับนักธุรกิจ

หอพัก - ธุรกิจเสี่ยง?

นักสัจนิยมแนะนำให้ประเมินต่ำไป ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นผู้ประกอบการโดยเฉพาะผู้ที่ถูก "หลงเสน่ห์" กับแนวคิดธุรกิจหอพัก เป็นเรื่องหนึ่งเมื่อบริษัทนักท่องเที่ยวที่รู้จักกันมาเป็นเวลานานย้ายเข้ามา หรือถ้าผู้รับบำนาญ-นักเดินทางที่เงียบๆ กลายเป็นลูกค้าไปแล้วก็เรื่องหนึ่ง อีกอย่างคือเมื่อ เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับผู้ชมที่หลากหลายที่สุด ซึ่งมีผู้ฝ่าฝืนกฎระเบียบภายในที่มุ่งร้าย

“ภรรยาผมใฝ่ฝันที่จะเปิดร้านเงียบๆ ธุรกิจครอบครัวและคิดถึงลูกค้าในฐานะแขก-ญาติที่จ่ายเงินเพิ่มสำหรับการพักค้างคืนด้วย เขียนสมาชิกฟอรัมที่มีชื่อเล่นว่า wehrtan# - ในความเป็นจริงเธอได้รับ ปวดหัวในรูปแบบของแขกรับเชิญที่กระสับกระส่าย

ปัญหาที่พบบ่อย ได้แก่ การป่าเถื่อน ความขัดแย้งระหว่างลูกค้า ปัญหาความสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัยในบ้านที่โฮสเทลตั้งอยู่

ในฐานะที่เป็นโครงการธุรกิจ โฮสเทลถือเป็นธุรกิจที่น่าเชื่อถือและทำกำไรได้อย่างเหมาะสม นอกจากนี้ในลานแห่งศตวรรษที่ 21 แบบไดนามิกที่มีนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นทุกปีด้วยการย้ายถิ่นของแรงงานอย่างรวดเร็วและเพิ่มขึ้น การติดต่อทางธุรกิจ. มีผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่ต้องการที่พักค้างคืนราคาถูกทุกวัน

อย่างไรก็ตามเพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดจำเป็นต้องจัดทำแผนธุรกิจของหอพักอย่างรอบคอบ นี่คือสิ่งที่ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์แนะนำ

วิธีการเปิดหอพัก - แผนทีละขั้นตอน: เอกสารที่ต้องใช้, วิธีการส่งเสริมการโฆษณา, อุปกรณ์, การคำนวณโดยละเอียดและระยะเวลาคืนทุน

การลงทุนในธุรกิจ:จาก 500,000 rubles
ระยะเวลาคืนทุนหอพัก: 1-2 ปี

เมื่อไม่นานมานี้ ไม่กี่คนที่รู้จักโรงแรมราคาประหยัดประเภทนี้ในฐานะโฮสเทล

การปฏิบัตินี้แพร่หลายอย่างมากในยุโรป เริ่มได้รับความนิยมในรัสเซียในช่วง 5-7 ปีที่ผ่านมา

โอกาสในการอยู่ในสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายพร้อมทุกสิ่งที่คุณต้องการด้วยเงินเพียงเล็กน้อยได้ก่อให้เกิดความต้องการอย่างมากในหมู่ประชากร

ดังนั้น ผู้ประกอบการหลายๆ คนจึงเริ่มสงสัยว่า วิธีการเปิดหอพัก.

บางคนใช้วิธีการพักค้างคืนแบบประหยัดด้วยวิธีนี้และชื่นชมข้อดีของวิธีการนี้

พวกเขากำหนดด้วยตัวเองว่าต้องการเห็นหอพักอย่างไร พวกเขารู้ความลับและ "เคล็ดลับ" มากมาย แต่พวกเขาไม่เข้าใจด้านองค์กรของปัญหาอย่างแน่นอน

ในขณะที่คนอื่น ๆ เป็นผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์ซึ่งรู้วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างมีกำไร

แต่การจัดระเบียบหอพักต้องใช้วิธีการที่จริงใจมากกว่าความสามารถในการคำนวณต้นทุน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดหอพัก?

เอกสารในการเปิดหอพักเป็นสิ่งที่ข่มขู่เจ้าของครั้งแรก

อันที่จริง คุณไม่ควรกังวล

ใช่ การลงทะเบียนธุรกิจเป็นกระบวนการที่ยาวนานและเครียด

อย่างไรก็ตาม คุณสามารถมอบหมายการรวบรวมเอกสารให้กับผู้เชี่ยวชาญได้โดยเสียค่าธรรมเนียม

สิ่งเดียวที่คุณไม่ควรทำคือเปิดโฮสเทลโดยไม่ได้รับอนุญาต

การเคลื่อนไหวดังกล่าวเต็มไปด้วยค่าปรับ ปัญหา และความล้มเหลวของแนวคิดโฮสเทลโดยสิ้นเชิง

ในการเปิดหอพักอย่างถูกกฎหมาย คุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• หรือ LLC;
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนภาษี
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่
• การอนุญาตให้ดำเนินการหอพักตามผลการตรวจสอบการตรวจสอบอัคคีภัยและ SES
• ข้อตกลงการเก็บขยะกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

รายการด้านบนเป็นข้อมูลพื้นฐาน ซึ่งอาจ "รก" ด้วยเอกสารเพิ่มเติม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดทางกฎหมายในปัจจุบันสำหรับธุรกิจ

ความเกี่ยวข้องของข้อมูลก่อนลงทะเบียนหอพักควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ

เล่นอย่างปลอดภัยตั้งแต่เริ่มต้น ดีกว่ามีปัญหากับหน่วยงานกำกับดูแลในอนาคต

เราวิเคราะห์ตลาดก่อนเปิดหอพัก

ความจริงที่ว่าหอพักในฐานะธุรกิจต้องเป็นที่ต้องการไม่เพียงพอต่อการจัดระเบียบธุรกิจ

สิ่งสำคัญคือต้องวิเคราะห์ช่องที่คุณจะเปิดโฮสเทล

โดยให้ความสนใจกับคู่แข่งในภูมิภาคและแนวโน้มการพัฒนาโดยทั่วไปของหอพัก

ขณะนี้มีหอพักและสถานประกอบการที่มีรูปแบบคล้ายคลึงกันมากกว่า 5,000 แห่งที่ดำเนินงานในประเทศ

จำนวนของพวกเขาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ซึ่งบ่งบอกถึงการเติบโตอย่างรวดเร็วของการพัฒนาเฉพาะกลุ่มและความต้องการของลูกค้าที่สูง

เป็นที่น่าสังเกตว่าหอพักครึ่งหนึ่งกระจุกตัวอยู่ในสองเมือง - เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและมอสโก

ดังนั้นในการที่จะเปิดหอพักในหนึ่งในนั้น คุณจะต้อง "สู้" กับคู่แข่ง

ในขณะเดียวกัน แนวโน้มการพัฒนาธุรกิจใน เมืองใหญ่ดีขึ้นมาก

หากเราวิเคราะห์รูปแบบการจัดหอพัก ผู้นำคือห้องที่มีความจุเฉลี่ย (30-50 ท่าน)

ตัวเลือกธุรกิจนี้เป็นประโยชน์สำหรับผู้ประกอบการเนื่องจากการลงทุนที่ค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัวและการคืนทุนอย่างรวดเร็ว

การเปิดหอพักมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?

แนวคิดดังกล่าว วิธีเปิดหอพักในมอสโก หรือ เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มีความเสี่ยงไม่เพียงเพราะการแข่งขันสูง ...

โรงแรมขนาดเล็กทุกแห่งสามารถเผชิญกับสถานการณ์ที่อาจทำลายธุรกิจได้

ผู้ประกอบการต้องวิเคราะห์ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นก่อนที่จะเปิดโฮสเทล และคิดหาวิธีที่จะลดโอกาสเหล่านั้นให้เหลือน้อยที่สุด

เสี่ยง	อันตรายสำหรับธุรกิจคืออะไร?	จะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร?
เหตุฉุกเฉินทุกประเภทในหอพัก	เหตุฉุกเฉินอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อทรัพย์สินของโฮสเทลหรือผู้อยู่อาศัย ในกรณีที่ร้ายแรง นำไปสู่การระงับการทำงาน	ทรัพย์สินของโฮสเทลจะต้องทำประกัน ควรอบรมสั่งสอนพนักงานให้ปฏิบัติตนตาม... สถานการณ์ฉุกเฉิน. สิ่งสำคัญคือต้องจัดให้มีระบบดับเพลิงในสถานที่
ความต้องการผันผวนตามฤดูกาล	รายได้และผลกำไรของธุรกิจลดลง	สิ่งสำคัญคือต้องสามารถดึงดูดลูกค้าของโฮสเทลในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยได้ คิดเกี่ยวกับแคมเปญโฆษณา ป้อนข้อเสนอพิเศษ
ที่ตั้งหอพักแย่	การเข้าถึงผู้ชมลดลง ควบคู่ไปกับมัน - การทำกำไรของหอพัก	ปัญหาต้อง “ดับวูบ” ก่อนเปิดโฮสเทลด้วยซ้ำ ให้ความสนใจกับการวิเคราะห์เบื้องต้นของสถานที่ ประเมินแนวโน้มของมัน
คุณสมบัติของพนักงานต่ำ	การสูญเสียลูกค้า การเกิดขึ้นของสถานการณ์ความขัดแย้ง	คุณต้องจ้างคนด้วยตนเอง อย่าประหยัดการฝึกอบรมพนักงานหอพัก

วิธีเปิดหอพักและโปรโมต: วิธีการโฆษณา

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจไม่เพียงเท่านั้น วิธีการเปิดหอพักของคุณเองตามกฎทุกประการของกฎหมาย แต่จะส่งเสริมให้มวลชนเป็นอย่างไร

และภาคบริการ - พื้นที่เหล่านั้นที่ไม่สามารถทำได้หากไม่มีกลยุทธ์ทางการตลาด

คุณควรปรับแต่งโฆษณาราคาถูกคุณภาพสูงโดยทันทีว่าไม่มีอยู่จริง

มีข้อยกเว้นที่หายาก แต่คุณไม่ควรพึ่งพาพวกเขา

พิจารณา 3 ช่องทางหลักในการส่งเสริมบริการหอพัก ได้แก่

เว็บไซต์และโปรโมชั่นหอพักบนอินเทอร์เน็ต

ธุรกิจสมัยใหม่ไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องมีเว็บไซต์เป็นของตัวเอง

อย่าตระหนี่และสั่งการสร้างให้กับผู้เชี่ยวชาญ

หลังจากที่ทุกหน้าอิเล็กทรอนิกส์จะเป็นใบหน้าของหอพัก

ตัวไซต์เองไม่ได้ดึงดูดลูกค้ามากนัก แต่เป็นคุณลักษณะของรูปภาพที่สำคัญ

เพื่อให้แขกพบคุณ ใช้การเพิ่มประสิทธิภาพ seo การโฆษณาตามบริบทและแบนเนอร์

ความสุขนี้ไม่ถูก แต่เห็นผลได้ชัดเจน

อื่น องค์ประกอบที่สำคัญนโยบายการตลาดของธุรกิจสมัยใหม่

ผู้เยี่ยมชมหอพักส่วนใหญ่เป็นนักเรียน เยาวชน และนักท่องเที่ยวที่มีงบจำกัด

พวกเขาถูกดึงดูดไม่เพียงแค่โอกาสที่จะได้พักค้างคืนเท่านั้น แต่ยังดึงดูดจิตวิญญาณที่ครอบครองในหอพักอีกด้วย

มันคุ้มค่าที่จะเปิดหน้าของหอพักบน Facebook และ Vkontakte

ซึ่งจะทำให้คุณสามารถแชร์ข่าวสาร จัดโปรโมชั่น รวบรวมคำติชมจากแขก และสร้างบรรยากาศพิเศษของคุณเองที่คุณต้องการสัมผัส

เว็บไซต์จองโรงแรมและหอพัก

มีเพียงไม่กี่คนที่ไม่ทราบว่ามีแหล่งข้อมูลการจองที่พักออนไลน์อยู่

หอพักที่ไม่ได้อยู่ที่นั่นจะสูญเสียผู้ชมเป้าหมายถึง 90%

ฟังเบอร์นี้!

แต่ขั้นตอนการลงทะเบียนนั้นง่ายและฟรีตามกฎ

เลือกอาคารเปิดหอพักอย่างไร?

ในการเลือกสถานที่และตัดสินใจ วิธีการเปิดหอพักในที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรืออพาร์ทเม้นท์ เลือกรูปแบบก่อน

มีสามประเภทหลัก:

โฮสเทลขนาดใหญ่ที่พร้อมรับแขกกว่า 100 ท่าน

ในรัสเซีย รูปแบบนี้ไม่ต้องการเนื่องจากขาดความต้องการและเกณฑ์รายการทางการเงินที่สูง

หากคุณยังคงสนใจตัวเลือกโฮสเทลนี้ คุณจะต้องเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่

เพื่อให้แน่ใจว่ามีความครบถ้วนสมบูรณ์ ควรทำงานเพื่อสรุปข้อตกลงกับบริษัทที่สามารถจัดสัมมนาหรือการประชุมได้

โฮสเทลขนาดกลาง (30-50 ท่าน)

ที่ได้รับการร้องขอมากที่สุด สำหรับองค์กรของพวกเขา พวกเขามักจะซื้ออพาร์ทเมนต์ 2-3 ห้องที่ตั้งอยู่บนพื้นและรวมเข้าด้วยกัน

เท่านี้ก็เพียงพอแล้วที่จะทำให้หอพักมีห้องครัว ห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องโถง และห้องนอน 5-6 ห้อง

ที่ อพาร์ตเมนต์ธรรมดาคุณสามารถจัดหอพักสำหรับแขกได้ 10-15 ท่าน

รูปแบบมินิของโฮสเทลนั้นถูกเลือกโดยผู้ที่ชอบพักผ่อนในสภาพแวดล้อมของบ้านที่อบอุ่น

ตัวเลือกนี้ต้องการการลงทุนน้อยที่สุด แต่ให้ผลตอบแทนในระยะยาว

ลักษณะเฉพาะของหอพักดังกล่าวคือราคาเตียงอาจสูงกว่าคู่แข่ง 10-15%

และนี่จะเป็นสิ่งที่สมเหตุสมผลเพราะระดับความสะดวกสบายในหอพักขนาดเล็กนั้นสูงกว่ามาก

• ข้อได้เปรียบ - ทำเลใกล้ของหอพักไปยังใจกลางเมือง
• จะเป็นการดีถ้ามีสถานที่ท่องเที่ยวน่าสนใจใกล้ๆ โฮสเทล
• เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้เข้าพักที่มีจุดเปลี่ยนการคมนาคมขนส่งที่ดีใกล้กับโฮสเทล
• ผู้เข้าชมควรหาหอพักได้ง่ายดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีป้ายสัญลักษณ์ที่เห็นได้ชัดเจน

หอพักเป็นธุรกิจ: อุปกรณ์ที่จำเป็น

ผู้ที่เคยพักในหอพักมาแล้วหลายครั้งจะรู้ดีว่าควรเตรียมอะไรให้พร้อม

ถ้าความรู้มีจำกัด อพาร์ทเมนต์ของตัวเองและโรงแรมราคาแพง ต่อไปนี้คือรายการอุปกรณ์ที่จำเป็น:

อุปกรณ์	คำอธิบาย	ราคา (ในรูเบิล)
เฟอร์นิเจอร์	ปกติหอพักซื้อ เฟอร์นิเจอร์ไม้. จากพื้นฐาน คุณจะต้องมี: ตู้เสื้อผ้าในโถงทางเดิน ชั้นวางรองเท้าขนาดใหญ่ เตียงและโต๊ะข้างเตียงในห้องนอน โต๊ะและเก้าอี้ในห้องครัว โซฟาและเก้าอี้นวมในห้องน้ำ	100 000
เทคโนโลยีในหอพัก	รายการอุปกรณ์ที่จำเป็นขึ้นอยู่กับบริการที่จะให้บริการในหอพัก ชุดขั้นต่ำรวมถึง: เราเตอร์ไร้สาย, เครื่องซักผ้า, เตารีด, ตู้เย็น และ ไมโครเวฟ, พลาสม่าทีวี, ที่เก็บสัมภาระของมีค่า	90 000
ของอื่นๆ สำหรับหอพัก	อย่าลืมว่าคุณต้องจัดหาอุปกรณ์สิ่งทอให้แขก ประสบการณ์แสดงว่าแต่ละคน ที่นอนโฮสเทลจะต้องใช้ผ้าปูเตียง 3 ชุด คุณจะเห็นได้อย่างรวดเร็วว่าเงินสำรองดังกล่าวพิสูจน์ตัวเองได้ สัญญาณของรสนิยมที่ดีคือการออกผ้าเช็ดตัวและรองเท้าแตะแบบใช้แล้วทิ้งให้กับลูกค้า	80 000
สร้างความสบายใจ	ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว โฮสเทลไม่ใช่แค่ "ห้องนอน" เท่านั้น สถานประกอบการแห่งนี้ซึ่งสำหรับหลาย ๆ คนมีความเกี่ยวข้องกับการตั้งค่าพิเศษ โฮสเทลที่ดีมีของมัน สไตล์ที่โดดเด่นซึ่งสร้างรายละเอียดภายใน สามารถ หมอนที่น่าสนใจ,แผง,ชั้นวางหนังสือ,โคมไฟพิเศษ.	30 000

ปฏิทินแผนวิธีการเปิดหอพักตั้งแต่เริ่มต้น

วางแผนเปิดโฮสเทลตั้งแต่เริ่มต้นก็น่าคอมมา แผนปฏิทิน.

จะช่วยให้คุณตรวจสอบได้ว่าทุกขั้นตอนขององค์กรเป็นไปตามกำหนดการที่วางแผนไว้หรือไม่

ขั้นตอนการเปิดหอพัก	1 เดือน	2 เดือน	3 เดือน
การลงทะเบียนของผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC
ดำเนินการวิจัยการตลาด
สรุปสัญญาเช่า
การซ่อมแซมและปรับปรุงสถานที่
พนักงานค้นหาหอพัก
การได้รับใบอนุญาตจาก SES และการตรวจสอบอัคคีภัย
การวางแผนแคมเปญโฆษณา
ซื้ออุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์
การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต
งานติดตั้งอุปกรณ์ในหอพัก
การออกแบบตกแต่งภายใน
จุดเริ่มต้นของหอพัก

เป็นที่น่าสังเกตว่าในแผนธุรกิจของหอพัก แผนปฏิทินไม่ควรให้เฉพาะกำหนดเวลาเท่านั้น แต่ยังต้องมีการระบุนักแสดงและผู้รับผิดชอบด้วย

รับสมัครหอพัก

ในการเปิดหอพักในอพาร์ตเมนต์หรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณจะต้องรวบรวมทีมงานมืออาชีพที่จะทำงานที่นั่น

บ่อยครั้งที่สมาชิกในครอบครัวมีส่วนร่วม

สิ่งสำคัญคือต้องนำคน "จากภายนอก" มาเฉพาะกับประสบการณ์ทำงานเท่านั้น

ข้อดีอีกอย่างคือความรู้ภาษาต่างประเทศ

จำนวนพนักงานขึ้นอยู่กับขนาดของหอพัก

บ่อยครั้งระดับความสะอาดคือ ความอ่อนแอหอพัก

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา เซ็นสัญญากับการทำความสะอาดทั่วไปเป็นระยะ

นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับการซักรีดและสรุปข้อตกลงกับบริการซักแห้งสำหรับการให้บริการนี้

การเปิดหอพักมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

"ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดในธุรกิจทั่วโลกคือความเสี่ยงที่จะไม่มีประสิทธิภาพ"
มิคาอิล โปรโครอฟ

จากปัญหาองค์กร เรามาถึงคำถามว่าเปิดโฮสเทลราคาเท่าไหร่?

ลงทุนประจำในการทำงานของหอพัก

เราต้องไม่ลืมว่าธุรกิจไม่ได้ต้องการแค่การลงทุนเริ่มต้นเท่านั้น

ในการดำเนินการโฮสเทล คุณจะต้องลงทุนจำนวนหนึ่งทุกเดือน

ระยะเวลาคืนทุนและผลกำไรของหอพักในฐานะธุรกิจ

เนื่องจากความได้เปรียบด้านราคาเหนือโรงแรมราคาแพง โฮสเทลจึงชำระเงินได้เร็วกว่าและต้องใช้เงินลงทุนน้อยกว่า

การคำนวณแบบแห้งแสดงให้เห็นว่าโหลด 100% ของหอพักจะนำมาประมาณ 115,000 รูเบิลต่อเดือน

อย่างไรก็ตามในช่วงเริ่มต้นของหอพักและนอกฤดูท่องเที่ยวไม่สามารถบรรลุตัวบ่งชี้ดังกล่าวได้

เป็นจริงเพื่อให้บรรลุผลกำไร 75-85% ของโฮสเทลด้วย ใช้งานอยู่วิธีการโฆษณา

ด้วยตัวบ่งชี้นี้ เป็นไปได้ที่จะชดใช้เงินลงทุนใน 1-2 ปี

วิธีการทำเงินที่ดีโดยการเปิดหอพักของคุณ คุณจะได้เรียนรู้จากวิดีโอ:

โฮสเทลเป็นสถานที่สำหรับวันหยุดราคาประหยัด แต่ไม่ใช่สำหรับคนจน

ผู้เข้าพักไม่ควรเห็นประตูโทรม ล็อคที่ชำรุด เชื้อรา หรือกาต้มน้ำไฟฟ้าที่ชำรุด

ติดตามรายละเอียดได้ที่หอพัก

หลายคนเข้าพักในหอพักเพื่อเห็นแก่ความประทับใจ

พัฒนารูปแบบหอพักพิเศษ

อาจเป็นเรื่อง สหภาพโซเวียตหรือพื้นที่สร้างสรรค์ที่ทำให้เคลิบเคลิ้ม

แขกหลายคนเป็นนักท่องเที่ยว

เข้าสู่บริการเพิ่มเติมในหอพัก: ทัศนศึกษา, ความสามารถในการเรียกแท็กซี่ราคาไม่แพง, บัตรฟรีเมืองต่างๆ

คิดผ่าน วิธีการเปิดหอพัก,มันคุ้มค่าที่จะจัดการเฉพาะกองทุนส่วนบุคคลไม่ใช่เครดิต

แต่เมื่อสิ่งต่างๆ ขึ้นเนิน คุณสามารถติดต่อธนาคารหรือนักลงทุนเพื่อรับเงินเพื่อพัฒนาธุรกิจได้

ในกรณีนี้ ความเสี่ยงจะต่ำกว่า และง่ายกว่าที่จะขอความยินยอมจากผู้สนับสนุน

หลังจากโปรโมทจุดหนึ่งแล้ว ควรพิจารณาเปิดหอพักใหม่

บทความที่เป็นประโยชน์? ของใหม่ห้ามพลาด!
ใส่อีเมลของคุณและรับบทความใหม่ทางไปรษณีย์

Ilya Maseev - เกี่ยวกับความแตกต่างของอุตสาหกรรมโฮสเทลและลักษณะเฉพาะของการทำงานร่วมกับผู้รวบรวมการจอง

เครื่องมือไอทีที่ใช้โดย Ilya Maseev

• Booking.com
• ชุดโปรแกรม Microsoft Office

ผู้ประกอบการ Ilya Maseev จาก Yaroslavl แบ่งปันพื้นที่อยู่อาศัยของเขาด้วย คนแปลกหน้า. เขาเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์สามห้องของเขาเป็นโฮสเทล Kefir ซึ่งสามารถรองรับได้ 6 คนในเวลาเดียวกัน ในเวลาเพียงไม่กี่เดือนของการทำงาน สถาบันได้ก้าวสู่จุดสูงสุดของการจัดอันดับบริการจองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในโลกอย่าง Booking.com และการลงทุนในโครงการนี้ได้รับคืนหลังจากเปิดตัวได้หกเดือน

Ilya Maseev, อายุ 21 ปี, ผู้ประกอบการ, นักศึกษาชั้นปีที่ 4 คณะนิติศาสตร์ Yaroslavl มหาวิทยาลัยของรัฐพวกเขา. พี.จี.เดมิโดวา ในปี 2558 เขาจัดหอพัก " คีเฟอร์ " ออกแบบมาเพื่อรองรับคนได้หกคน การลงทุนในโครงการมีมูลค่าประมาณ 100,000 รูเบิล

ไอเดียทีวี

ความคิด เจ้าของธุรกิจเกิดที่ Ilya Maseev ในเดือนพฤศจิกายน 2014 มันเกิดขึ้นตามปกติโดยบังเอิญ - ฉันเห็นเรื่องราวเกี่ยวกับหอพักในอพาร์ตเมนต์ทางโทรทัศน์ จากนั้นชายหนุ่มก็ตระหนักว่าอพาร์ตเมนต์สามห้องของเขาซึ่งเขาอยู่คนเดียวนั้นเหมาะสมที่สุดสำหรับจุดประสงค์เหล่านี้ นอกจากนี้จากมุมมองของนักท่องเที่ยวที่มีศักยภาพค่อนข้างสะดวก: เดิน 5-6 นาทีไปยังสถานี, เดิน 15-20 นาที ศูนย์ประวัติศาสตร์เมืองต่างๆ ผู้ปกครองสนับสนุน Ilya ในการตัดสินใจของเขา

ขั้นแรกให้นักเรียนศึกษาเอกสารและมาตรฐานของรัฐที่จำเป็นสำหรับการเปิดหอพัก สำหรับทนายในอนาคต เรื่องนี้ไม่ได้ยากเป็นพิเศษ ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเช่นนี้ ภายใต้กฎหมายที่มีอยู่ บุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลสามารถเป็นเจ้าของโฮสเทลได้ "เราได้เรียน กรอบการกำกับดูแลและตระหนักว่าจะไม่มีปัญหาทางกฎหมายเป็นพิเศษในระหว่างการสร้างและการเปิดตัว และตัดสินใจว่าเราควรพยายาม” Ilya เล่า

แทบไม่มีความจำเป็นต้องสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่เพื่อให้ตรงกับความต้องการของหอพัก ใน GOST จะใช้สูตรคำนวณพื้นที่สำหรับแขกแต่ละคน (จาก 4 ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอยต่อคน) ระยะทางจากชั้นบนของเตียงถึงเพดานและระบุมาตรฐานของเตียง สิ่งที่ Ilya และครอบครัวต้องทำคือ ตกแต่งใหม่.

เฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่ซื้อจากอิเกียในมอสโกว ส่วนหนึ่งของเฟอร์นิเจอร์ (ตู้ ชั้นวาง และโต๊ะ) Ilya และครอบครัวของเขาออกแบบและผลิตเอง ปัญหาหลักเกิดขึ้นกับเตียงสองชั้น ปรากฎว่าขายใน Yaroslavl เท่านั้นใน เวอร์ชั่นเด็ก. เป็นผลให้ฉันต้องสั่งเตียงที่โรงงานในเชเรโปเวตส์

โฮสเทลเปิดในเดือนมีนาคม 2015 ใช้เวลาเพียง 4 เดือนจากแนวคิดของโครงการจนถึงการดำเนินการ ชื่อ "Kefir" เกิดขึ้นจากการเคลื่อนไหวทางการตลาดที่เรียบง่ายซึ่งคิดค้นโดยผู้สร้างโฮสเทล "เราเข้าใจดีว่าเราต้องการคุณลักษณะบางอย่าง เราต้องมีความโดดเด่น และในขณะเดียวกันก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย" Ilya กล่าว - ดังนั้นเราจึงมีความคิดที่จะเลี้ยง kefir หนึ่งแก้วและขนมอบแก่แขกแต่ละคน เราให้แขกต่างชาติเข้าใจความหมายของชื่อของเราตามที่พวกเขากล่าวว่า "ในทางปฏิบัติ" สำหรับคนที่ไม่รู้ว่าคีเฟอร์คืออะไร มันไม่ง่ายเลยที่จะอธิบายเรื่องนี้

จากแคนาดาสู่จีน

Ilya Maseev เลือกระบบการจองยอดนิยมของ Booking.com เป็นช่องทางหลักในการโปรโมต Kefir ไซต์มีหน้าหอพัก โดยไปที่ซึ่งคุณสามารถจองสถานที่สำหรับวันที่ต้องการได้ เมื่อลงทะเบียนบน Booking.com หน้าจะถูกสร้างขึ้นทีละขั้นตอน เมื่อสร้าง คุณจะต้องเลือกรายการที่มีอยู่ในวัตถุนั้นเท่านั้น รวมทั้งเพิ่มรูปถ่าย ผู้ดูแลเว็บไซต์กำลังศึกษาหน้าในอนาคต และหลังจากนั้นสองสามวัน หน้าจะเปิดให้สาธารณะชนทราบ

การแจ้งเตือนการจองและการยกเลิกจะถูกส่งไปยังอีเมลและโทรศัพท์ของ Ilya โดยอัตโนมัติ Booking.com ทุกเดือน ออกใบแจ้งหนี้ 15% ของการจองผ่านเว็บไซต์นี้

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สมเหตุสมผล - โดยผ่านบริการจองโรงแรมนี้ที่ Kefir ได้รับลูกค้าจำนวนมาก “ฉันพอใจกับความร่วมมือกับการจอง ต้องขอบคุณการจอง เรามาถึงระดับโลกแล้ว แขกที่มาพักกับเราไม่เพียงแต่จากทั่วรัสเซียเท่านั้น แต่ยังมาจากยุโรป จีน คาซัคสถาน แคนาดาด้วย” Ilya ยอมรับ

โชคลาภตอบแทน

การพักค้างคืนใน "Kefir" มีค่าใช้จ่าย 600 รูเบิลสำหรับนักท่องเที่ยว ในฤดูร้อน Ilya ทำการทดลอง: เขาลดราคาเหลือ 500 รูเบิลต่อวันและในราคานี้โฮสเทลก็ทำงานตลอดฤดูร้อน Ilya กำลังวางแผนส่วนลดสำหรับฤดูร้อนหน้าเช่นกัน “การต่อสู้หลักสำหรับลูกค้าเริ่มต้นขึ้นในฤดูร้อน ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว คุณจะไม่ได้รับส่วนลดและโปรโมชั่นมากนัก เนื่องจากกระแสนักท่องเที่ยวโดยทั่วไปยังน้อยอยู่” Ilya เชื่อ

โดยรวมแล้วมีการใช้เงินประมาณ 100,000 rubles ในการเปิดตัวโครงการ จำนวนนี้รวมค่าซ่อมแซมเครื่องสำอาง การซื้อเตียง ที่นอน ผ้าปูเตียง เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ตามที่เจ้าของโครงการควรจะบรรลุความพอเพียงภายในหนึ่งปี ในความเป็นจริง เป็นไปได้ที่จะคืนกองทุนที่ลงทุนไปแล้วในเดือนสิงหาคม

รวมต่อเดือนในช่วงไฮซีซั่น ค่าใช้จ่ายปัจจุบัน Ilya Maseev สำหรับหอพักคือ 12,000-13,000 รูเบิล เหล่านี้เป็นค่าสาธารณูปโภค วัสดุสิ้นเปลือง, ค่าคอมมิชชั่นสำหรับระบบการจองของ Booking.com นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ยังรวมถึง kefir "ลายเซ็น" หนึ่งแก้วพร้อมแซนวิช ชาและกาแฟพร้อมคุกกี้และรองเท้าแตะ ซึ่งให้บริการฟรีสำหรับแขกแต่ละคน

โดยคำนึงถึงค่าซักรีดจำนวนค่าใช้จ่ายรายเดือนเพิ่มขึ้นเป็น 15,000 รูเบิล Ilya ใช้บริการซักรีด บางครั้งอาจจำเป็นต้องซักผ้าปูที่นอนจากที่นอนทุกแห่งในหนึ่งวัน ที่บ้านเป็นไปไม่ได้ทางร่างกาย

Ilya จะใช้เงินที่ได้รับระหว่างการทำงานของ Kefir ในการซ่อมขนาดเล็ก (ภาพวาด ฯลฯ ) รวมถึงการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ หากไม่มีพวกเขาบางครั้งมันก็อบอ้าวในฤดูร้อน เพื่อความบันเทิงแก่แขก Ilya วางแผนที่จะซื้อ เกมคอนโซล. นอกจากนี้ นักเรียนยังคาดว่าจะประหยัดเงินสำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในหอพักภายในฤดูร้อนหน้า

การชำระเงินใน "Kefir" ชำระเป็นเงินสดเท่านั้น เจ้าของโฮสเทลยังคงประเมินว่า "สมเหตุสมผล" ในการแนะนำการชำระเงินด้วยบัตรที่มีปริมาณน้อยเพียงใด

คะแนนสำหรับ kefir

คะแนนเฉลี่ยของ Kefir ตามรีวิวของลูกค้าบน Booking คือ 9.5 จาก 10 ที่เป็นไปได้ (อิงจาก 40 รีวิว) อัตราส่วนราคา/คุณภาพคือ 9.7 ในบรรดาการให้คะแนนของลูกค้า มักมีหลายสิบคน

“จากการรีวิวของลูกค้า เราได้รับคะแนนสูงสุดในยาโรสลาฟล์ในบรรดาโรงแรมและโฮสเทลทั้งหมด แม้แต่โรงแรมขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงด้วย เราเข้าใจดีว่าการจัดเตียง 6 เตียงให้เป็นระเบียบนั้นง่ายกว่าการจัดเตียงหลายสิบหรือหลายร้อยเตียงมาก แต่ถึงกระนั้น นี่เป็นความสำเร็จที่จริงจังมากสำหรับเรา” Ilya กล่าว

รีวิวมักกล่าวถึงความสะดวกสบาย ความสะอาด และ ของตกแต่งบ้านโฮสเทลขนาดเล็ก แขกผู้เข้าพักยังชอบ "การตกแต่งภายในด้วยจิตวิญญาณ" การจัดวางที่รอบคอบของห้องระบบประปาที่สะอาด “สิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ มากมาย” เช่น หนังสือ เกม และ แผนที่ทางภูมิศาสตร์. การต้อนรับและความเป็นมิตรของเจ้าของซึ่งผู้วิจารณ์บางคนเรียกว่า "ผู้ดูแลระบบ" ถูกกล่าวถึงมากกว่าหนึ่งครั้ง การเคลื่อนไหวด้วยแก้ว kefir เพื่อเป็นการรักษาลูกค้าแต่ละรายก็ใช้ได้ผลเช่นกัน - หลายคนจำได้

พร้อมแขกรับเชิญ

ใน "Kefir" มีสองห้องสำหรับสามแห่ง ห้องที่สามคือ ห้องใหญ่นันทนาการของแขกรวมกับห้องครัวห้องรับประทานอาหาร Ilya ไม่มีห้องของตัวเองในหอพัก เมื่อสถานที่ทั้งหมดถูกครอบครองโดยแขก เขาพักค้างคืนในอพาร์ตเมนต์อื่น

ด้วยการเปิดหอพัก Ilya ต้องใช้เวลาทำความคุ้นเคยกับสถานะใหม่ของอพาร์ตเมนต์และกิจวัตรประจำวันที่เปลี่ยนไป แต่ตอนนี้เขารู้สึกสบายใจอย่างยิ่งในบทบาทของเจ้าของหอพัก เขามีความไม่สะดวกบางประการเฉพาะในกรณีที่ผู้เข้าพักจองการเช็คอินก่อนเวลาหรือคืน

คุณสามารถจองสถานที่ผ่านเว็บไซต์ Booking.com หรือโทรติดต่อ Ilya เป็นการส่วนตัว เมื่อปรากฎว่าคน 8 คนมาที่หอพักสำหรับ 6 คน “มีข้อผิดพลาดทางเทคนิคในระบบการจองหรือมีบทบาท ปัจจัยมนุษย์- อิลยาจำได้ - ต้องรีบซื้อชุดห้องนอน 2 ห้อง และใส่ "แขกที่ไม่ได้นัดหมาย" ไว้ใน ห้องรับแขก. ในอนาคตสถานการณ์ดังกล่าวจะไม่เกิดขึ้นอีก

Ilya Maseev ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านที่ไม่พอใจ นักท่องเที่ยวอยู่กับเขาโดยส่วนใหญ่มีระเบียบวินัยและมีมารยาทดี นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ในทางเข้าซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมขนาดเล็กนั้นให้เช่า “ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้าน ลูกค้ามาหาเราพอสมควร เราแทบไม่มีปัญหากับระเบียบวินัยของแขก ฉันจำไม่ได้แม้แต่กรณี "นอกขอบเขต" ที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดคำสั่งหรือความเงียบ” Ilya กล่าว

Ilya และครอบครัวทำงานเกี่ยวกับการบริหารโฮสเทลด้วยตัวเองโดยไม่ต้องจ้างพนักงานเพิ่มเติม เมื่ออิลยาไม่สามารถอยู่ในสถาบันได้ พ่อแม่ของเขาก็เข้ามาแทนที่เขา Ilya และครอบครัวของเขาไม่ได้ทำอาหารให้แขก - ในหอพักแขกทำเองพวกเขาสามารถเข้าถึงเครื่องครัวทั้งหมดได้ อาหารเช้าสำหรับลูกค้าสั่งจากพันธมิตร

เมื่อเร็ว ๆ นี้เนื่องจากความคิดเห็นของลูกค้าในเชิงลบ Ilya ต้องเปลี่ยนซัพพลายเออร์อาหารเช้า “การร้องเรียนและความคิดเห็น แน่นอนว่าเราคำนึงถึงงานของเราด้วย เมื่อเราเริ่มได้รับการร้องเรียนเกี่ยวกับอาหารเช้าเป็นประจำ เราหยุดให้บริการจัดส่งอาหารแก่พันธมิตรของเรา เวลาผ่านไปน้อยมากตั้งแต่เปลี่ยนซัพพลายเออร์ แต่เราได้รับครั้งแรกแล้ว ความคิดเห็นในเชิงบวก", - Ilya พูด

เขามีเวลาว่างก็ต่อเมื่อไม่มีแขก ความเฉพาะเจาะจงตามฤดูกาลของธุรกิจช่วยในการรวมการดำเนินงานโฮสเทลกับการศึกษา “ในฤดูหนาว ในเรื่องนี้มันเป็นอิสระกว่า ในฤดูร้อนจะมีแขกเพิ่มขึ้น แต่ไม่มีการศึกษา ดังนั้นจึงมีเวลาที่สมดุลระหว่างการเรียนกับโฮสเทล” Ilya เชื่อ

"Vkontakte" กับลูกค้า