อัตราดอกเบี้ยสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยในธนาคาร สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อตัดสินใจรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนอง
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับความนิยมในหมู่ผู้กู้ เราจะหาว่าขั้นตอนนี้มีประโยชน์อย่างไร จะนำไปปฏิบัติได้อย่างไร และจะต้องเผชิญกับอุปสรรคอะไรบ้าง
การรีไฟแนนซ์คืออะไรและทำไมจึงจำเป็น?
ชื่อสามัญในวงการธนาคารสำหรับการรีไฟแนนซ์คือการรีไฟแนนซ์ ขั้นตอนนี้เป็นการรับเงินกู้ใหม่เพื่อชำระคืนเงินกู้เดิม หากเรากำลังพูดถึงเงินกู้จำนอง ในกรณีของการรีไฟแนนซ์ สิทธิในการจำนำอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องไม่ทางใดก็ทางหนึ่งกับธนาคารที่ทำการรีไฟแนนซ์
การรีไฟแนนซ์ไม่ใช่การ "รีไฟแนนซ์" เมื่อไม่มีเงินพอที่จะจ่ายเงินกู้ สิ่งสำคัญที่สุดคือการได้ประโยชน์จากการเปลี่ยนธนาคารผู้ให้กู้ สามารถรับผลประโยชน์ได้ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ย เมื่อเร็ว ๆ นี้มีแนวโน้มลดลงที่ชัดเจนในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป ดังนั้น เงินกู้จำนองที่ดำเนินการเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาจึงมีราคาแพงเกินไปเมื่อเทียบกับข้อเสนอจากธนาคารในปัจจุบัน
แม้ในกระบวนการรีไฟแนนซ์ คุณสามารถเปลี่ยนสกุลเงินที่ออกเงินกู้ได้ ตัวอย่างเช่น เปลี่ยนจากเงินกู้รูเบิลเป็นเงินดอลลาร์หนึ่งหรือกลับกัน
การรีไฟแนนซ์สามารถทำได้ในธนาคารเดียวกันกับที่ออกเงินกู้เดิมหรือในสถาบันเครดิตอื่น
การรีไฟแนนซ์มีประโยชน์เมื่อใด
นักวิเคราะห์ทางการเงินแนะนำให้นึกถึงบางสิ่งเมื่อวางแผนสินเชื่อจำนอง
ก่อนอื่นเลยความแตกต่างในอัตราดอกเบี้ยระหว่างสัญญาเงินกู้ปัจจุบันกับสัญญาเงินกู้ธนาคารที่วางแผนไว้สำหรับการสรุปควรเป็นอย่างน้อย 2% นี่เป็นเรื่องที่ค่อนข้างสมจริง เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงในช่วงวิกฤตหรือก่อนปี 2549
ประการที่สองจำเป็นต้องอ่านข้อตกลงเงินกู้จำนองปัจจุบันและกำหนดการชำระเงินอีกครั้ง สัญญาไม่ควรมีข้อห้ามในการชำระคืนก่อนกำหนดและบทลงโทษสำหรับสิ่งนี้ สำหรับกำหนดการชำระเงิน โดยปกติจะมีการชำระดอกเบี้ยก่อน จากนั้นจึงค่อยเป็นจำนวนเงินที่ยืมมาจากธนาคารเอง ดังนั้น หากมีการชำระคืนเงินกู้เป็นเวลาหลายปี การรีไฟแนนซ์ก็ไม่สมเหตุสมผล เพราะท้ายที่สุด ดอกเบี้ยที่คุณสามารถประหยัดได้ก็จ่ายไปแล้ว
สุดท้าย หากมีการวางแผนการรีไฟแนนซ์ในธนาคารอื่น การคำนวณค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนก็คุ้มค่า อาจรวมถึงค่าคอมมิชชั่นจากธนาคารและนายหน้าจำนองสำหรับการประมวลผลเงินกู้ ประกันอสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปจำนอง ตลอดจนชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ หากบริษัทประเมินที่จัดทำรายงานการประเมินค่าเรื่องจำนอง (บ้านหรืออพาร์ตเมนต์จำนอง) ไม่ได้รับการรับรองจากธนาคารที่ออกเงินกู้ การประเมินนั้นจะต้องได้รับการประเมินใหม่ เปรียบเทียบว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะเกินผลประโยชน์ของการลดอัตราดอกเบี้ยหรือไม่
สิ่งที่จำเป็นสำหรับการรีไฟแนนซ์?
เงื่อนไขหลักในการรีไฟแนนซ์คือความยินยอมของธนาคารที่ให้เงินกู้เดิมและมีสิทธิจำนำทรัพย์สิน แน่นอน ธนาคารจำนองไม่กระตือรือร้นที่จะปล่อยตัวลูกค้าที่ชำระค่าจำนองอย่างสม่ำเสมอให้อยู่ในมือของคู่แข่งที่เหนียวแน่น
เพื่อบรรลุการรีไฟแนนซ์ หากธนาคาร "ไม่ปล่อยคุณไป" คุณสามารถเสนอการรีไฟแนนซ์ภายใต้เงื่อนไขที่ต้องสงสัย (เราจะพิจารณาว่ามันคืออะไรในภายหลัง) หรือใช้โปรแกรมรีไฟแนนซ์ของธนาคารจำนำเอง บางครั้งภาระหน้าที่ของธนาคารในการรีไฟแนนซ์ตามคำขอของลูกค้านั้นถูกกำหนดโดยตรงโดยข้อตกลงและข้อบังคับท้องถิ่น
เงื่อนไขที่สำคัญสำหรับการรีไฟแนนซ์คือประวัติเครดิตที่ดีของผู้กู้โดยทั่วไปและเกี่ยวข้องกับเงินกู้รีไฟแนนซ์โดยเฉพาะ นอกจากนี้ ธนาคารที่เสนอโครงการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะมีรายชื่อสถาบันสินเชื่อของตนเองซึ่งมีภาระหน้าที่ในการรีไฟแนนซ์ หากธนาคารของคุณไม่รวมอยู่ในรายการนี้ มีความเป็นไปได้สูงที่จะถูกปฏิเสธ
สุดท้ายเมื่อพิจารณาคำขอรีไฟแนนซ์เงินกู้ ธนาคารจะประเมินสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งลิขิตไว้ให้เป็นหลักประกัน ตัวอย่างเช่น มีแนวโน้มมากขึ้นที่คุณจะไม่ถูกปฏิเสธหากมีการเสนออพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองสำหรับการจำนอง และไม่ใช่ที่ดินสำหรับสร้างบ้านฤดูร้อน
ช่องทางการขอสินเชื่อ
จุดที่สำคัญที่สุดในการสมัครรีไฟแนนซ์จำนองคือ:
ไม่ทราบสิทธิของคุณ?
- เมื่อเงินจะได้รับเพื่อชำระคืนเงินกู้ครั้งแรก
- วิธีการลบการจำนองในเงินกู้ครั้งแรกเพื่อโอนอสังหาริมทรัพย์ค้ำประกันในเงินกู้ที่สอง
การชำระล่วงหน้าของเงินกู้ครั้งแรก
ในกรณีนี้ คุณต้องได้รับเงินกู้ก้อนที่สองที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์อื่น และโดยไม่ต้องพูดคุยกับธนาคารเจ้าหนี้รายแรกเป็นเวลานาน ให้ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด
ข้อดีและข้อเสียของวิธีนี้ชัดเจน ข้อดีคือการสมัครถูก จำกัด โดยการมีอยู่ในสัญญาของข้อที่ห้ามการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด การปฏิเสธธนาคารแรกในการรีไฟแนนซ์หรือปัญหาเกี่ยวกับหลักประกันจะไม่รบกวน ข้อเสียคือต้องมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันตามสัญญาฉบับที่ 2
โอนเงินจำนองระหว่างธนาคาร
นี่คือการรีไฟแนนซ์ในรูปแบบที่บริสุทธิ์ที่สุด จำเป็นต้องตกลงตามขั้นตอนกับทั้งสองธนาคาร หากมีการจำนองในระหว่างการจำนองครั้งแรก จะทำให้ขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารอื่นค้ำประกันง่ายขึ้น
สินเชื่อที่อยู่อาศัย - เอกสารรับรองสิทธิในการจำนำอสังหาริมทรัพย์และมีเงื่อนไขหลักทั้งหมดของสัญญาที่ได้รับ การจำนองเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน ดังนั้นในกรณีของการรีไฟแนนซ์ก็เพียงพอแล้วสำหรับธนาคารที่ออกเงินกู้ครั้งแรกเพื่อทำการรับรองการจำนองโดยระบุชื่อที่แน่นอนของธนาคารที่ทำการรีไฟแนนซ์
ดังนั้นหากตัวแทนของสามฝ่าย (ทั้งธนาคารและผู้กู้) ลงนามในเอกสารพร้อมกันธนาคารจะไม่เสี่ยงอะไรเลย: ธนาคารแรกได้รับเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้ ประการที่สอง - ลูกค้าผู้กู้รายใหม่และสิทธิในการ จำนำทรัพย์สินของเขา
แน่นอนว่ารูปแบบที่สะดวกสบายดังกล่าวจะเป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่น่าสนใจของข้อตกลงใหม่สำหรับธนาคารเมื่อคุณสมัครขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ ดังนั้นโอกาสในการทำข้อตกลงจะเพิ่มขึ้น
จำนองครั้งต่อไป
กฎหมายว่าด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอนุญาตให้สิ่งที่เรียกว่า "ภาระผูกพันในภายหลัง" เขาสันนิษฐานว่าเมื่อทรัพย์สินที่จำนองถูกจำนองอีกครั้ง ในกรณีที่เจ้าหนี้ต้องการเปิดการเรียกร้องในเรื่องของการจำนำ หนี้ของจำนำครั้งก่อนและครั้งต่อมาจะได้รับการชำระให้หมดก่อน
จำเป็นต้องพูด ตัวเลือกนี้ไม่ค่อยน่าสนใจสำหรับธนาคารที่เกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมใช่ไหม หลังจากที่ทั้งหมดหลังจากชำระหนี้เงินกู้ครั้งแรกพวกเขาจำนองที่ตามมาอาจไม่ได้อะไร
ข้อดีของการจำนำอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้กู้ในภายหลังคือ หากธนาคารตกลงที่จะรีไฟแนนซ์ตามเงื่อนไขดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้กู้เดิม - เฉพาะการแจ้งเตือนของเขาเท่านั้น นอกจากนี้ ไม่จำเป็นต้องบอกเลิกสัญญาเงินกู้ฉบับแรกล่วงหน้า: สัญญาจะสิ้นสุดตั้งแต่ช่วงเวลาที่ชำระเงินกู้ด้วยเงินที่ได้รับจากการรีไฟแนนซ์
การได้รับเงินกู้ที่มีเงื่อนไขต้องสงสัย
ในกรณีนี้ ธนาคารรีไฟแนนซ์จะไปหาลูกค้า ข้อตกลงการกู้ยืมจะสรุปโดยมีเงื่อนไขว่าผู้กู้จะจัดให้มีหลักประกันการจำนองภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยช่วงเวลาหรือวันที่ตามปฏิทิน ตัวอย่างเช่น Sberbank ให้เวลา 120 วันในการสมัครจำนอง
เมื่อได้รับเงินสำหรับการรีไฟแนนซ์แล้ว ผู้กู้จะชำระเงินกู้งวดแรกภายในระยะเวลาดังกล่าว ซึ่งจะทำให้ทรัพย์สินจำนองหลุดพ้นจากภาระผูกพันจากการจำนำของธนาคารแห่งแรก แล้วร่างการจำนอง (จำนอง) สำหรับทรัพย์สินนี้ภายใต้สัญญาเงินกู้กับธนาคารที่สอง
เงื่อนไขในการรีไฟแนนซ์คืออะไร?
ไม่มีกฎเกณฑ์และข้อจำกัดที่เข้มงวดสำหรับการรีไฟแนนซ์ วันนี้ธนาคารมีลูกค้าไม่มากนักในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ดังนั้น องค์กรสินเชื่อจึงพยายามเสนอเงื่อนไขพิเศษ เข้าครอบครองเฉพาะกลุ่มของตน และล่อผู้กู้จากคู่แข่ง มีข้อเสนอหลากหลาย: ให้ยืมโดยมีระยะเวลาสูงสุด 3 ปีหรือ 50 ปี; ด้วยจำนวนขั้นต่ำ 15 หรือ 600,000 rubles; ด้วยอัตราดอกเบี้ย 15 หรือ 11.7% ต่อปี
มีโครงการรีไฟแนนซ์ในธนาคารที่มีชื่อเสียงเช่น Sberbank, VTB 24, Gazprombank
ดังนั้นการรีไฟแนนซ์ในปัจจุบันจึงเป็นบริการทั่วไปที่ช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายจำนองได้อย่างจริงจัง อย่างไรก็ตาม การใช้รีไฟแนนซ์ต้องมีการคำนวณที่แม่นยำและใส่ใจในรายละเอียดในส่วนของผู้กู้
| สกุลเงินกู้ยืม | รูเบิลรัสเซีย | |
| วงเงินกู้ขั้นต่ำ | จาก 300,000 rubles | |
| วงเงินกู้สูงสุด | ต้องไม่เกินค่าที่น้อยกว่าของ: 80% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ระบุในรายงานการประเมินราคา จำนวนเงินสูงสุดสำหรับวัตถุประสงค์ในการกู้ยืมต่างๆ:
|
|
| ระยะเครดิต | ตั้งแต่ 1 ปี ถึง 30 ปี | |
| ค่าคอมมิชชั่นในการออกเงินกู้ | ไม่อยู่ | |
| สินเชื่อรีไฟแนนซ์ | ด้วยเงินกู้ "รีไฟแนนซ์ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์" คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้:
สินเชื่อที่แตกต่างกันมากถึงห้ารายการ:
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการได้รับเงินกู้ภายใต้ผลิตภัณฑ์ "การรีไฟแนนซ์ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์" |
|
| ค่าคอมมิชชั่นในการออกเงินกู้ | ไม่อยู่ | |
| หลักประกันสินเชื่อ | การจำนำทรัพย์สิน:
หากทรัพย์สินถูกซื้อด้วยการจำนองรีไฟแนนซ์ อาจมีภาระผูกพันกับการจำนองให้กับผู้ให้กู้หลัก ภาระผูกพันนี้จะถูกลบออกหลังจากชำระคืนเงินกู้จำนองหลังจากที่ได้นำทรัพย์สินไปจำนำกับธนาคารแล้ว หากเงินทุนของสินเชื่อจำนองรีไฟแนนซ์ไม่ได้ใช้เมื่อได้รับวัตถุอสังหาริมทรัพย์วัตถุดังกล่าวจะต้องปราศจากภาระผูกพันกับสิทธิของบุคคลที่สาม / ถูกจับกุม (ห้าม) |
|
| ประกันภัย | ประกันชีวิตและสุขภาพโดยสมัครใจของผู้กู้ตามข้อกำหนดของธนาคาร |
| อายุ ณ เวลาที่กู้ | อายุอย่างน้อย 21 ปี |
| อายุ ณ เวลาที่ชำระคืนเงินกู้ตามสัญญา | |
| ประสบการณ์การทำงาน | อย่างน้อย 6 เดือน ณ สถานที่ทำงานปัจจุบัน และอย่างน้อย 1 ปีของประสบการณ์การทำงานทั้งหมดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา** |
| ดึงดูดผู้กู้ร่วม | ผู้กู้/ผู้กู้ร่วมชื่อเรื่องจะต้องเป็นผู้กู้/หนึ่งในผู้กู้ร่วมของสินเชื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยรีไฟแนนซ์ (เฉพาะในกรณีที่เขาเป็นคู่สมรสของผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยรีไฟแนนซ์) หากมีเงื่อนไขในเอกสารสินเชื่อสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยรีไฟแนนซ์ตามการดำเนินการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการ ใบเสร็จรับเงิน การบำรุงรักษาถูกกำหนดให้กับผู้กู้ร่วมเฉพาะบุคคลนี้จะต้องทำหน้าที่เป็นผู้ยืม/ผู้กู้ชื่อร่วม ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ร่วมมีความคล้ายคลึงกับข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ร่วม คู่สมรสของผู้กู้ร่วมจะไม่รวมอยู่ในผู้กู้ร่วมเฉพาะในกรณีต่อไปนี้:
|
| สัญชาติ | สหพันธรัฐรัสเซีย |
คู่สมรสของผู้กู้ร่วมเป็นผู้กู้ร่วมโดยไม่ล้มเหลวโดยไม่คำนึงถึงความสามารถในการละลายและอายุของเขา/เธอ***
* ระยะเวลาชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนขึ้นอยู่กับอายุการทำงานหรืออายุเกษียณของผู้กู้ / ผู้กู้ร่วมตัวทำละลายแต่ละคน
** ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้กับลูกค้าที่ได้รับเงินเดือนเข้าบัญชีกับ Sberbank
*** ยกเว้นกรณีที่มีสัญญาสมรสที่ถูกต้องตามกฎหมาย
ในการพิจารณาคำขอสินเชื่อคุณต้อง:
- หนังสือเดินทางของผู้กู้/ผู้กู้ร่วมที่มีเครื่องหมายลงทะเบียน
- เอกสารยืนยันการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนัก (หากมีการจดทะเบียนชั่วคราว)
- เอกสารยืนยันฐานะการเงินและการจ้างงานของผู้กู้/ผู้กู้ร่วม/ผู้ค้ำประกัน
- เลขที่สัญญาเงินกู้
- จำนวนเงินและสกุลเงินของเงินกู้
- อัตราดอกเบี้ย
- ชำระรายเดือนข้อมูลนี้ต้องได้รับการยืนยันโดยการส่งเอกสารใด ๆ ต่อไปนี้ไปยังธนาคาร: สัญญาเงินกู้, ตารางการชำระเงิน, หนังสือแจ้งค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเงินกู้, เอกสารยืนยันการเปลี่ยนแปลงในรายละเอียดของผู้ให้กู้หลัก
- สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์แต่ละครั้งต้องระบุข้อมูล:
- เลขที่สัญญาเงินกู้
- วันที่สรุปสัญญาเงินกู้
- อายุสัญญาเงินกู้และ/หรือระยะเวลาชำระคืนเงินกู้
- จำนวนเงินและสกุลเงินของเงินกู้
- อัตราดอกเบี้ย
- ชำระรายเดือน
- รายละเอียดการชำระเงินของผู้ให้กู้หลัก (รวมถึงรายละเอียดบัญชีสำหรับการชำระคืนเงินกู้รีไฟแนนซ์)เพื่อยืนยันข้อมูลที่ระบุ จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารอื่น ๆ ให้กับธนาคาร: สัญญาเงินกู้ ตารางการชำระเงิน การแจ้งต้นทุนเงินกู้ทั้งหมด ใบรับรอง / ใบแจ้งยอดหนี้ที่ยืนยันการเปลี่ยนแปลงใน รายละเอียดของเจ้าหนี้หลัก
ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในระหว่างการพิจารณาคำขอกู้เงิน เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมจากลูกค้าเกี่ยวกับเงินกู้รีไฟแนนซ์:
- เกี่ยวกับยอดหนี้เงินกู้จากเงินกู้รีไฟแนนซ์พร้อมดอกเบี้ยค้างรับ
- เกี่ยวกับการมีอยู่/ไม่มีของค้างชำระในปัจจุบันและค้างชำระในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
ข้อมูลดังกล่าวจะต้องได้รับการยืนยันโดยเอกสารจากธนาคารเจ้าหนี้สำหรับเงินกู้รีไฟแนนซ์ (ใบรับรอง สารสกัด หรือเอกสารอื่นๆ) ข้อมูลต้องเป็นปัจจุบัน ณ วันที่ส่งไปยัง Sberbank
เกี่ยวกับรายละเอียดการชำระคืนเงินกู้รีไฟแนนซ์:
รายละเอียดการชำระเงินที่จะใช้ในการส่งจำนวนเงินที่จะชำระคืนเงินกู้ในธนาคารอื่นจะต้องให้เมื่อส่งไปยังธนาคาร หลักแพ็คเกจเอกสาร ถ้าสิ่งเหล่านี้ รายละเอียดจะเปลี่ยนไปในระหว่างระยะเวลาระหว่างยื่นคำร้องและการออกเงินกู้โดยธนาคาร ธนาคารจะไม่ออกเงินกู้และจะต้องยื่นคำขอกู้เงินอีกครั้งพร้อมรายละเอียดใหม่
ถ้ารีไฟแนนซ์ โอน/ขายเงินกู้ไปยังธนาคารอื่นแล้ว(องค์กรอื่น: เช่น in AHML), แล้ว เมื่อสมัคร จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดการชำระคืนเงินกู้รีไฟแนนซ์ให้กับธนาคาร
เอกสารที่สามารถจัดเตรียมได้หลังจากได้รับการอนุมัติการขอสินเชื่อ:
- เอกสารหลักประกันที่ให้มา (อาจให้ภายใน 90 วันตามปฏิทิน นับแต่วันที่ธนาคารมีมติให้ออกเงินกู้)
หากคุณชำระคืนเงินกู้บ้านที่มีการรีไฟแนนซ์บางส่วนด้วยทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว) หรือทุนการคลอดบุตรถูกใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จำนำกับธนาคาร คุณต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลในการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (ตามวรรค 3 ของข้อ) 6 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง -102 "ในการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)"
เงินกู้นี้มอบให้แก่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในสาขาของ Sberbank ของรัสเซีย:
- ณ สถานที่ลงทะเบียนของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
- ณ สถานที่รับรองของบริษัท-นายจ้างของผู้กู้/ผู้กู้ร่วม
ระยะเวลาดำเนินการขอสินเชื่อ
ไม่เกิน 8 วันทำการ
ขั้นตอนการขอสินเชื่อ
ในเวลาเดียวกัน.
ขั้นตอนการชำระคืนเงินกู้
การจ่ายเงินงวดรายเดือน (เท่ากัน)
ชำระคืนเงินกู้บางส่วนหรือทั้งหมดก่อนกำหนด
ดำเนินการตามใบสมัครที่มีวันที่ชำระคืนก่อนกำหนดจำนวนเงินและบัญชีที่จะโอนเงิน วันที่ชำระคืนก่อนกำหนดที่ระบุในใบสมัครจะต้องตรงกับวันทำการเท่านั้น
จำนวนเงินขั้นต่ำของการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดนั้นไม่ จำกัด
ไม่มีค่าธรรมเนียมสำหรับการไถ่ถอนก่อนกำหนด
บทลงโทษสำหรับการชำระคืนเงินกู้ล่าช้า
บทลงโทษ* สำหรับการชำระคืนเงินกู้ล่าช้าสอดคล้องกับอัตราที่สำคัญของธนาคารแห่งรัสเซียซึ่งมีผลในวันที่สรุปข้อตกลงจากจำนวนเงินที่ค้างชำระสำหรับระยะเวลาที่ล่าช้านับจากวันที่ถัดจากวันที่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน กำหนดขึ้นโดยข้อตกลงจนถึงวันที่ชำระหนี้ที่ค้างชำระภายใต้ข้อตกลง (รวม)
*ภายใต้สัญญาเงินกู้สรุปเมื่อ 24.07.2016 ถึง
ใช้ประโยชน์จากโปรแกรมประกันอสังหาริมทรัพย์ (ภายในกรอบของการจำนอง) เช่นเดียวกับชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ที่ IC Sberbank Insurance LLC และ IC Sberbank Life Insurance LLC - บริษัท ย่อย 100% ของ Sberbank PJSC:
- การออกแบบที่เรียบง่าย สะดวก และรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น เมื่อต่อสัญญาประกัน คุณไม่จำเป็นต้องโอนสำเนาให้ Sberbank ด้วยตัวเอง เอกสารจะถูกส่งโดยอัตโนมัติ
- ความเป็นไปได้ในการแก้ไขปัญหาออนไลน์: จากการลงนามในสัญญาประกันไปจนถึงการชำระความสูญเสียในเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย
- ข้อกำหนดและเงื่อนไขของโปรแกรมประกันภัยเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับการให้บริการประกันภัยภายใต้กรอบของผลิตภัณฑ์สินเชื่อของ Sberbank 1
- ค่าเบี้ยประกันภัย / ค่าประกันภัยเมื่อต่อสัญญาประกันภัยเป็นปีที่สองและปีต่อ ๆ ไป ลดลง 10%
- ในกรณีประกันคุณสามารถติดต่อสาขาใดก็ได้ของ Sberbank ไม่ว่าจะร่างสัญญาที่ใด
- คุณสามารถออกกรมธรรม์ได้ภายในไม่กี่นาทีบนเว็บไซต์ DomClick บนเว็บไซต์ของบริษัทประกันภัย - LLC IC Sberbank Insurance และ LLC IC Sberbank Life Insurance หรือที่สาขาของ Sberbank
ประกันชีวิตและสุขภาพภายใต้โครงการ Protected Borrower 2
สิ่งที่รวมอยู่ในโปรแกรม?
ประกันภัยจะดำเนินการในกรณีที่:
- ผู้เอาประกันภัยเสียชีวิต
- การจัดตั้งผู้ทุพพลภาพหรือกลุ่มผู้เอาประกันภัย
คุณได้รับอะไร
- การลดอัตราการจำนองของ Sberbank ถึงระดับที่กำหนดภายใต้เงื่อนไข "สินเชื่อที่ได้รับการคุ้มครอง"
- อัตราค่าประกันจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลขึ้นอยู่กับเพศและอายุของลูกค้า
เว็บไซต์.
ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย 3
สิ่งที่รวมอยู่ในโปรแกรม?
การประกันภัยทรัพย์สินที่จำนำ (ยกเว้น โฉนดที่ดิน) ต่อความเสี่ยงของการเสียชีวิต ความเสียหาย
สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม:
- อายุสัญญาประกันภัย 1 เดือนเพิ่มเติมเมื่อออกที่สาขาของ Sberbank
รายละเอียดเงื่อนไขการประกันภัยสามารถดูได้จากเว็บไซต์
1 ข้อกำหนดบังคับของธนาคารต่อบริษัทประกันภัยและเงื่อนไขการให้บริการประกันภัยทรัพย์สิน
2 บริการประกันภัยจัดทำโดย IC Sberbank Life Insurance LLC ใบอนุญาตทำประกันชีวิตหมายเลข 3692 (ประเภทของกิจกรรม - ประกันชีวิตโดยสมัครใจ) ออกโดยธนาคารแห่งรัสเซียเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน PSRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru ที่อยู่: มอสโก, เซนต์. ชาโบลอฟกา 31G. เวลาทำการ: จันทร์ - ศุกร์ 08.00 - 20.00 น. ตามเวลามอสโก
3 ประกันอสังหาริมทรัพย์ (จำนอง) บริการประกันภัยจัดทำโดย IC Sberbank Insurance LLC ใบอนุญาตของธนาคารแห่งรัสเซียเพื่อดำเนินการประกันทรัพย์สินโดยสมัครใจ SI No. 4331 ออกเมื่อ 08/05/2558 เป็นระยะเวลาไม่แน่นอน PSRN 1147746683479, www.sberbankins.ru ที่อยู่: 115093, Moscow, st. Pavlovskaya บ้าน 7 โทร. 8 800 555 555 7, เวลาทำการ จันทร์-ศุกร์ เวลา 9:00 ถึง 19:00 น. ตามเวลามอสโก
ขณะนี้ธนาคารหลายแห่งเสนอให้รีไฟแนนซ์เงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย บริการใหม่นี้เป็นที่นิยมของผู้กู้มากขึ้นเรื่อยๆ ลูกค้าเป้าหมายคือผู้ที่รับจำนองดอกเบี้ยสูงในช่วงวิกฤตปี 2557-2558 ในขณะนั้นอัตราสูงมากประมาณ 16-20% ในปี 2560 หลังจากลดอัตราการรีไฟแนนซ์เป็น 9% องค์กรธนาคารได้ลดต้นทุนสินเชื่อจำนองลงอย่างมาก
ในเดือนกรกฎาคม เราได้วิเคราะห์ข้อเสนอการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย เราแบ่งปันสิ่งที่น่าสนใจที่สุดด้านล่าง
ใครสามารถสมัครรีไฟแนนซ์ได้บ้าง?
ต้องเข้าใจว่าเมื่อสมัครธนาคารจะประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้าอีกครั้ง เหล่านั้น. หากเงินเดือนของผู้กู้ลดลงหรือเขาลาออก (ลาคลอดบุตร) เป็นไปได้มากว่าเขาจะถูกปฏิเสธ
สิ่งสำคัญ! ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการรีไฟแนนซ์ในธนาคารส่วนใหญ่คือต้องเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ หากบ้านยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างและผู้กู้มีเพียงข้อตกลงการมีส่วนร่วม (DDU) เขาจะถูกปฏิเสธเกือบทุกที่
ข้อกำหนดสำหรับ "ผู้กู้ซ้ำ"
ธนาคารทุกแห่งมีข้อกำหนดมาตรฐานหลายประการ การไม่ปฏิบัติตามซึ่งจะทำให้อัตราประจำปีเพิ่มขึ้นหรือการปฏิเสธ:
- อายุ 18 ถึง 50 ปี
- การปรากฏตัวของงานราชการและใบรับรอง 2-NDFL ใบรับรองในรูปแบบของธนาคารหรือใบสมัครจากผู้ประกอบการแต่ละรายจะเพิ่มเปอร์เซ็นต์ต่อปี
- กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำนอง ข้อตกลง DDU สามารถยอมรับได้ในธนาคารเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้น
- การปรากฏตัวของผู้กู้ร่วม ความปรารถนาทางเลือก แต่ในกรณีของเงินเดือนทางการต่ำ จะเป็นคำตัดสินชี้ขาด
- ไม่มีการชำระเงินล่าช้าในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
อัตราการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด
| № | ธนาคาร | % ในการรีไฟแนนซ์ | ลักษณะเฉพาะ |
|---|---|---|---|
| 1 | เปิดธนาคาร" | 10% | อสังหาริมทรัพย์และประกันสุขภาพ ใบรับรอง 2-NDFL |
| 2 | Gazprombank | 10,25% | อสังหาริมทรัพย์และประกันสุขภาพ |
| 3 | BinBank | 10,5% | อัตราดอกเบี้ยเงินฝากเริ่มต้นคือ 50% เป็นไปได้โดย DDU |
| 4 | RosEvroBank | 9,25% | คอมมิชชั่น 4% |
| 5 | DeltaCredit | 9,5% | คอมมิชชั่น 4% |
| 6 | Sberbank | 10,9% | ประกันชีวิตและสุขภาพ. ช่วย 2-NDFL |
| 7 | VTB 24 | 11% | ประกันชีวิตและสุขภาพ. ใบรับรอง 2-NDFL |
| 8 | ธนาคารแอ๊บโซลูท | 10% | เมื่อจ่ายค่าคอมมิชชั่น 2% ของเงินกู้ 10.5% ไม่มีค่าคอมมิชชั่น |
| 9 | Rosbank | 9,5% | ค่าคอมมิชชั่น 4% ไม่มีค่าคอมมิชชั่น — 11% |
| 10 | ทิงคอฟฟ์ | 9% | คนกลาง. เกี่ยวกับการเลือกสินเชื่อในธนาคารอื่น |
- RosEvroBank เสนอหนึ่งในอัตราที่ต่ำที่สุด - เพียง 9.25% อย่างไรก็ตาม ในการรับดอกเบี้ยดังกล่าว คุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับธนาคาร 4% ของวงเงินกู้ เงื่อนไขเหล่านี้ไม่เหมาะสำหรับทุกคน ข้อเสนอที่คล้ายกันจากธนาคาร DeltaCredit และ Rosbank คือ 9.5% ต่อปีโดยมีค่าคอมมิชชั่น 4%
- เงื่อนไขค่อนข้างง่ายสำหรับธนาคาร VTB24 องค์กรเสนอให้รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย 11% (10.7% สำหรับลูกค้าบัญชีเงินเดือน) ค่าคอมมิชชั่นสูงสุดคือ 1,500 รูเบิล สำหรับการโอนเงินไปยังธนาคารอื่น
- จนถึงสิ้นปี 2560 Gazprombank มีโปรโมชั่น 10.25% สำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย เงื่อนไขค่อนข้างปกติ - คุณต้องทำประกันทั้งอพาร์ทเมนท์และตัวคุณเองจากอุบัติเหตุและการเสียชีวิต
- ใน Binbank คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ 10.5% หากเงินกู้น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของมูลค่าทรัพย์สิน
- Otkritie Bank เสนอให้รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย 10% ที่นี่จำเป็นต้องทำประกันทั้งทรัพย์สินจำนองและชีวิตของคุณ
ใน Sberbank และ VTB ตามปกติจะมีเงื่อนไขแบบอนุรักษ์นิยมโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น "draconian" ที่มีอัตรารายปีต่ำ ธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในประเทศเพิ่งเปิดให้บริการนี้
หินใต้น้ำ
- เมื่อได้รับเงินกู้เพื่อรีไฟแนนซ์จำนองผู้กู้จะไม่สามารถออกการหักภาษีทรัพย์สินที่ระบุไว้ในศิลปะ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นคุณสามารถสูญเสียการหัก 260,000 และ 360,000 รูเบิลสำหรับที่อยู่อาศัยครั้งแรกและดอกเบี้ยธนาคาร
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับเอกสาร (รวมถึงทนายความ) ค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนเงินระหว่างธนาคารและการลงทะเบียนเงินกู้จำนองใหม่
สำหรับผู้ที่จะลดการชำระเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าอย่ารีบ: ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง นายธนาคารคาดว่าอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางจะลดลง (ตอนนี้คือ 9%) และราคาจำนองจะลดลงหลังจากนั้น มัน.
เนื่องจากสถานการณ์ในตลาดการเงินไม่ได้ดีที่สุด ธนาคารหลายแห่งขาดทุนและเพิ่มดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผู้กู้จำนองมีความสนใจในคำถามว่าจะสามารถรีไฟแนนซ์ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าในปี 2560 ได้อย่างไร นี้ในธนาคารไหน?
หากคุณเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมในการกู้เงินตอนนี้ ในอนาคตจะเป็นความคิดที่ดีที่จะประหยัดเงินเมื่อเทียบกับผู้กู้รายอื่น
โครงการสินเชื่อจำนองในปี 2560 สันนิษฐานว่าธนาคารส่วนใหญ่จะเสนอเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ อาคารเก่า และในตลาดที่อยู่อาศัยรอง
ข้อได้เปรียบหลักของการให้กู้ยืมในปี 2560 คือการลดการชำระเงินรายเดือนและการชำระเงินเกินระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้ขั้นต่ำและอัตราดอกเบี้ยต่ำ
การให้ยืม (รีไฟแนนซ์) ในปี 2560 ชี้ให้เห็นว่าธนาคารรัสเซีย จะดำเนินการภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:
- เหลือเวลาอีกสามเดือนจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้
- ผู้ใช้ชำระเงินอย่างสม่ำเสมอโดยไม่ชักช้า โดยเฉพาะในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา
- ไม่มีหนี้สินและความล่าช้าในการชำระคืนเงินกู้
สิ่งที่จับได้หลักเกี่ยวข้องกับสถานการณ์เมื่อลูกค้าต้องการจำนองในการให้กู้ยืมจากธนาคารเดียวกันหรือ บริษัท ย่อยที่เคยออกเงินกู้ครั้งแรกก่อนหน้านี้ เนื่องจากผู้กู้ส่วนใหญ่ถูกปฏิเสธ
เงื่อนไขธนาคาร
เมื่อพูดถึงเงื่อนไขของธนาคารรัสเซียสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2560 พวกเขาจะไม่เปลี่ยนแปลง แต่จะเพิ่มเติม ดังนั้นอายุผู้ใช้สินเชื่อ ยังคงเหมือนเดิม นั่นคือ - 21-65 ปี.
แต่ เฉพาะผู้ที่มีประวัติเครดิตที่ดีเท่านั้นที่สามารถวางใจได้ในคำตอบที่ดี(ชำระหนี้ประจำไม่ขาดเวลาชำระคืนดอกเบี้ยเต็มจำนวน) ซึ่งตรวจสอบก่อนได้รับอนุญาต
อีกด้วย ต้องมีหลักฐานการทำงานและหลักฐานแสดงรายได้.
ธนาคารต้องจัดให้มีใบรับรองในรูปแบบ 2-NDFL และในรูปแบบของธนาคารเพื่อยืนยันรายได้ของผู้กู้
ในปี 2560 อนุญาตให้สินเชื่อจำนองอาคารใหม่ อสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูป บ้าน ที่ดิน และแปลงสำหรับสร้างบ้านได้
ในส่วนที่เกี่ยวกับหลักประกัน ธนาคารเพื่อการประกันภัยต่อจะขอข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนหรือเอกสารสำหรับสถานที่ก่อสร้างนั้นเอง จะยังคงอยู่ในธนาคารจนกว่าจะมีการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ
ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ดีในปี 2560 จะเสนอโดยธนาคารที่มีการจัดหาเงินทุนของรัฐ กล่าวคือ:
- สเบอร์แบงก์
- รอสเซลคอซแบงค์,
- ธนาคาร Raiffeisen,
- VTB และอื่น ๆ อีกมากมาย
จากนั้นแต่ละธนาคารจะเสนอโปรแกรมหลายโปรแกรมสำหรับการปล่อยสินเชื่อในปี 2560 ซึ่งเกี่ยวข้องกับอัตราขั้นต่ำและ ระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 25 ปี.
แต่คุณต้องจำไว้ว่าจำนวนเงินจำนองขึ้นอยู่กับรายได้ของผู้กู้และระยะเวลาของเงินกู้ดังนั้นจำนวนเงินสูงสุดคือ 8 ล้านรูเบิลและขั้นต่ำคือ 300,000 รูเบิล.
วิดีโอที่เกี่ยวข้อง:
ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้
ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้เมื่อรีไฟแนนซ์จำนองในปี 2560:
- การมีส่วนร่วมของครอบครัวหนุ่มสาว ข้าราชการ
- ความจำเป็นในการประกันชีวิตของคุณ
- เพิ่มอัตรา 1%;
- ให้ยืมนานถึง 25-30 ปี
- เงินดาวน์ 15% ของยอดจำนองทั้งหมด
- ดึงดูดเงินอุดหนุนและทุนการคลอดบุตร
- ประกันบ้านหรือสินเชื่อวัตถุ
ต้องเข้าใจว่าแต่ละธนาคารมีเงื่อนไข ข้อกำหนด และโปรแกรมของตนเองที่ออกแบบมาสำหรับพลเมืองหลายประเภท แม้ว่า Sberbank และ Raiffeisenbank จะถือว่าทำกำไรได้มากที่สุด
โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัย
หากคุณตัดสินใจที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2560 ผ่านธนาคารอื่น คุณต้องดำเนินการดังนี้:
- ผู้กู้นำไปใช้กับธนาคารใหม่เพื่อรีไฟแนนซ์การจำนองในธนาคารเก่าและจากนั้นครั้งแรกจะชำระคืนตามจำนวนที่ต้องการ
- จำนวนเงินกู้ใหม่อาจมากกว่าที่จำเป็นในการชำระค่าจำนอง และเงินเหล่านี้จะใช้ดุลยพินิจของลูกค้า
- ด้วยเงินกู้ที่มีหลักประกัน ข้อตกลงจะต้องลงทะเบียนใหม่กับธนาคารใหม่ แต่จากนั้นเปอร์เซ็นต์จะสูงขึ้น เนื่องจากเงินกู้ไม่มีหลักประกัน
- เมื่อรีไฟแนนซ์ในธนาคารเดียวกันไม่จำเป็นต้องออกจำนำใหม่และจำนวนดอกเบี้ยจะลดลง
นั่นคือเหตุผลที่แนะนำให้ติดต่อธนาคารของคุณเพื่อใช้โปรแกรมปี 2017 เพื่อลดดอกเบี้ย ระยะเวลาเงินกู้ และการชำระเงินรายเดือน
หากสัญญามีข้อห้ามในการชำระคืนก่อนกำหนด การรีไฟแนนซ์จำนองในปี 2560 จะไม่ทำงาน การตอบสนองเชิงลบกำลังรอผู้ที่สถานการณ์ทางการเงินแย่ลงตั้งแต่เงินกู้ครั้งแรก
การรีไฟแนนซ์ใช้ทั้งในสินเชื่อผู้บริโภคและในโครงการจำนอง บริการนี้ใช้กันอย่างแพร่หลายในประเทศตะวันตก ในขณะที่การให้กู้ยืมในรัสเซียเริ่มแพร่หลายในช่วงสิบปีที่ผ่านมา สาระสำคัญของผลิตภัณฑ์ธนาคารนี้คืออะไรและจะจัดการอย่างไร?
สาระสำคัญของการรีไฟแนนซ์
การรีไฟแนนซ์การจำนองในธนาคารอื่นหมายถึงการทำข้อตกลงใหม่เพื่อชำระคืนเงินกู้ที่มีอยู่ตามเงื่อนไขที่ยอมรับได้มากขึ้น ตัวอย่างเช่น ไม่กี่ปีที่ผ่านมา อัตราการจำนองขั้นต่ำอยู่ที่ระดับ 16-17% โดยปกติ เมื่อมีลูกค้าใหม่สมัคร ธนาคารจะออกเงินกู้มาตรฐาน รวมทั้งกำหนดเปอร์เซ็นต์ที่ประเมินไว้สูงเกินไปเพื่อให้ครอบคลุมความเสี่ยงของการไม่ชำระเงินที่อาจเกิดขึ้นได้ ด้วยเหตุนี้ อัตราขั้นต่ำจึงปรากฏเฉพาะในโบรชัวร์โฆษณา และประชากรได้รับเงินเพื่อที่อยู่อาศัยในอัตรา 18-22% ต่อปี
นอกจากดอกเบี้ยแล้ว ธนาคารยังกำหนดให้ผู้กู้ต้องซื้อบริการประกันภัยด้วย บางครั้งข้อกำหนดนี้ใช้กับหลักประกันเท่านั้น (นี่คือการประกันภาคบังคับตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่มันเกิดขึ้นที่ธนาคารกำหนดประกันชีวิตหรือการสูญเสียการละลาย สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงบริการเพิ่มเติมกำลังกลายเป็นความพึงพอใจของลูกค้าธนาคาร วันนี้ มูลค่าของอัตราดอกเบี้ยสัญญาจำนองต่ำกว่ามากและอย่างน้อย 12-13% ต่อปี นอกจากนี้ ในหลายธนาคาร การประกันชีวิตได้กลายเป็นเงื่อนไขที่ไม่บังคับสำหรับการได้รับเงินกู้ ซึ่งประหยัดเงินไปแล้ว 1-2% ต่อปี
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังเกิดขึ้นที่ 12-13% ต่อปีนักวิเคราะห์สินเชื่อแนะนำให้ร่างสัญญาใหม่ก็ต่อเมื่อความแตกต่างระหว่างอัตราใหม่กับอัตราปัจจุบันมากกว่า 3% นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเมื่อได้รับการจำนองผู้กู้ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวน 2-3% สำหรับการประเมินทรัพย์สินและเข้าสู่การลงทะเบียนหลักประกันอสังหาริมทรัพย์
การรีไฟแนนซ์การจำนองของธนาคารอื่นเป็นการแก้ปัญหาทั้งสำหรับประชากรและสำหรับสถาบันการธนาคาร ผู้กู้ลดต้นทุน และธนาคารได้ลูกค้าที่ซื่อสัตย์ ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงของการไม่ชำระเงิน
โปรดทราบว่าแนวคิดของการรีไฟแนนซ์และการปรับโครงสร้างใหม่ไม่ควรสับสน หลังดำเนินการโดยธนาคารที่เปิดเงินกู้และรวมถึงมาตรการ: การขยายระยะเวลา การตัดจำหน่ายดอกเบี้ยบางส่วน การโอนสกุลเงิน การลดอัตราดอกเบี้ย ในระหว่างการปรับโครงสร้างหนี้ ลูกค้าลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงที่มีอยู่ และการรีไฟแนนซ์เกี่ยวข้องกับการร่างข้อตกลงใหม่
ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เช่นเดียวกับเงินกู้ใดๆ ก่อนสมัคร คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตรงตามเกณฑ์ของธนาคารสำหรับลูกค้า ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับผู้กู้:
- ช่วงอายุคือ 23-65 ปี น้อยครั้งคุณสามารถบรรลุขอบเขตของ 21-70 ปี
- การลงทะเบียนถาวรในภูมิภาคที่ธนาคารมีอยู่
- รายได้ประจำระดับที่จะจ่ายจำนอง
- รวมประสบการณ์การทำงานมากกว่า 1 ปี
- ประสบการณ์ ณ สถานที่ทำงานปัจจุบันตั้งแต่หกเดือน
- ไม่มีความล่าช้าภายใต้สัญญาที่ใช้งานอยู่
ธนาคารยังได้เสนอข้อกำหนดสำหรับสัญญาเงินกู้ที่วางแผนจะรีไฟแนนซ์:
- จำนวนการชำระเงินขั้นต่ำ;
- ไม่มีการยืดอายุ/ปรับโครงสร้างสัญญา
- การปฏิบัติตามระยะเวลาขั้นต่ำจนกว่าจะสิ้นสุดการกู้ยืม
- มียอดค้างชำระขั้นต่ำ
เงื่อนไขเหล่านี้อาจไม่มีอยู่หรืออาจมีเพียงเงื่อนไขเดียวเท่านั้น
มีรูปแบบทั่วไปของการดำเนินการเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์การจำนองในธนาคารอื่นคุณมีลักษณะเช่นนี้:
- การเลือกธนาคารสิ่งสำคัญคือต้องเลือกเพื่อให้เงื่อนไขของเงินกู้อำนวยความสะดวกในกระบวนการร่างสัญญาใหม่ ตัวอย่างเช่น การไม่มีข้อกำหนดหลักประกันจะช่วยลดต้นทุนในการลงทะเบียนหลักประกันได้อย่างมาก
- การเตรียมเอกสารที่จำเป็นรายชื่อทั้งหมดสามารถดูได้ที่สาขาหรือบนเว็บไซต์ของธนาคารที่เลือก โดยปกติต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้: ใบสมัครสำหรับการรีไฟแนนซ์, หนังสือเดินทาง, TIN / SNILS, สมุดงานและใบรับรอง 2-NDFL, เอกสารสำหรับทรัพย์สินยืนยันความเป็นเจ้าของ / หลักประกันและข้อตกลงจำนองที่ถูกต้องรวมถึงใบเสร็จรับเงินและรายละเอียด เพื่อชำระคืนเต็มจำนวน
- การลงนามในข้อตกลงหากการตัดสินใจเป็นบวก ธนาคารจะโอนเงินเข้าบัญชีเครดิตโดยอิสระจนกว่าเงินกู้จะปิดอย่างสมบูรณ์ กรณีมีผลลบ สามารถสมัครกับธนาคารอื่นได้ แต่ถ้าผู้กู้มีเหตุผลที่จะเชื่อว่าคำตอบจะมาในเชิงลบ ก็จำเป็นต้องส่งเอกสารไปยังธนาคารหลายแห่งพร้อม ๆ กันเนื่องจากความถูกต้องของใบรับรองบางส่วนมี จำกัด
ข้อเสนอการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดจากธนาคารอื่น
ธนาคารหลายแห่งมีส่วนร่วมในการให้กู้ยืม แต่เงื่อนไขที่นำเสนอไม่ได้ดีไปกว่าเงินกู้หลักเสมอไป เนื่องจากบางครั้งผู้กู้ใช้การรีไฟแนนซ์เพื่อหลีกเลี่ยงการกระทำผิดและความเสียหายต่อประวัติเครดิตเท่านั้น และในสถานการณ์นี้ไม่มีทางเลือกอื่น
เพื่อประหยัดเงินในสัญญาใหม่ได้อย่างแท้จริง เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับโปรแกรมการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย TOP-10
กำลังโหลด...