ธุรกิจคลังสินค้า - วิธีการเปิดคลังสินค้าของคุณเองและได้รับผลกำไรที่มั่นคง? ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างโกดัง

โกดังที่ทันสมัยเป็นคอมเพล็กซ์ที่ซับซ้อนพร้อมชั้นวาง รถยก ระบบรักษาความปลอดภัย การแช่แข็ง เครื่องทำความเย็น และอื่นๆ อุปกรณ์ที่จำเป็นสอดคล้องกับทิศทางของธุรกิจคลังสินค้า

ความต้องการพื้นที่คลังสินค้าที่เพิ่มขึ้นนั้นเกี่ยวข้องโดยตรงกับการเติบโตของมูลค่าการซื้อขาย วันนี้มีสินค้ามากมายหลายตันเข้าทุกวัน เมืองใหญ่และแม้แต่ในขนาดเล็ก การตั้งถิ่นฐานซึ่งมีหลายบริษัทที่ใช้บริการ โกดังเก็บของ.

ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญประเมินตลาดนี้ว่าไม่อิ่มตัว: ความต้องการพื้นที่คลังสินค้ามีมากกว่าอุปทาน สถานการณ์นี้น่าสนใจสำหรับนักพัฒนาขนาดใหญ่และบริษัทที่มีทรัพยากรน้อย ด้วยธุรกิจที่มีการจัดการที่ดี ธุรกิจในโกดังสามารถนำมา กำไรดีในการหมุนเวียนที่เพิ่มขึ้น

ธุรกิจคลังสินค้า: ให้เช่าหรือก่อสร้าง

ตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับธุรกิจคลังสินค้าคือการสร้างคลังสินค้าของคุณเอง โดยใช้ เทคโนโลยีสมัยใหม่การสร้างอย่างรวดเร็วคุณสามารถ เวลาอันสั้นเป็นเจ้าของโกดังคอมเพล็กซ์ที่ได้มาตรฐานยุโรปทั้งหมด

หากเราถือว่าคลังสินค้าเป็นธุรกิจ การเช่าคลังสินค้าสามารถทำกำไรได้เพียงสองกรณีเท่านั้น:

• เช่าพร้อมกับการซื้อครั้งต่อไป
• สัญญาเช่าระยะยาวของอาคารเก่าซึ่งสามารถแปลงเป็นอาคารคลังสินค้าได้อย่างสมบูรณ์ การจ่ายค่าเช่าต่ำจะทำให้คุณสามารถขายบริการของคุณได้มากขึ้น

ดังนั้นเมื่อตัดสินใจว่าจะเปิดคลังสินค้าของคุณเองเพื่อทำธุรกิจเกี่ยวกับมัน คุณควรพูดถึงการสร้างสถานที่ของคุณเองเท่านั้น

การเลือกรูปแบบคลังสินค้า

ถึง คลังสินค้าเนื่องจากธุรกิจได้รับผลตอบแทนอย่างรวดเร็วและเริ่มสร้างรายได้ จึงจำเป็นต้องลดต้นทุนการก่อสร้างและจัดเตรียมสถานที่ ต้นทุนในการสร้างคลังสินค้าขึ้นอยู่กับ:

• แบบก่อสร้าง (คอนกรีต การก่อสร้างเสาหินหรือโครงสร้างโลหะ)
• ประเภทของคลังสินค้าเอง (A, B, C, D)

แบบก่อสร้าง

ในการกำหนดประเภทของคลังสินค้าที่จะสร้างและคำนวณว่าจะทำกำไรได้นั้นจำเป็นต้องทำการวิจัยตลาดในภูมิภาคของคุณและต้องแน่ใจว่าได้จัดทำแผนธุรกิจสำหรับคลังสินค้าซึ่งจะคำนึงถึงการเริ่มต้นและ ต้นทุนคงที่, ความสามารถในการทำกำไรของโครงการ, ระยะเวลาคืนทุน เมื่อสร้างโกดังสินค้าต้องรู้ว่าการก่อสร้างอาคารจากโครงสร้างเหล็ก ราคาแพงกว่าการก่อสร้างจากเสาหินคอนกรีตประมาณ 25% อย่างไรก็ตาม อาคารแต่ละประเภทก็มีข้อดีแตกต่างกันไป

ข้อดีของเสาหิน:

ช่วยให้คุณสร้างสิ่งปลูกสร้างของการกำหนดค่าใด ๆ

ให้มากที่สุด การใช้อย่างมีเหตุผลที่มีอยู่ ที่ดิน;

สร้างโครงสร้างที่มีความแข็งแรงสูงซึ่งช่วยให้สามารถใช้งานโครงสร้างเสริมระดับเพิ่มเติมหรือการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าของโครงสร้างได้

ข้อดีของโครงสร้างโลหะ:

การก่อสร้างใช้เวลาเล็กน้อย

ทำให้ง่ายต่อการติดตั้งเพดานสูง

ทำให้สามารถสร้างช่วงกว้างได้

ประเภทคลังสินค้า

คลังสินค้ามีสี่ประเภท: A, B, C, D ซึ่งแต่ละคลังสินค้าจะมีอุปกรณ์ ขนาด และสภาพการจัดเก็บที่แตกต่างกันออกไป คลังสินค้าระดับ A มีพื้นกันฝุ่น เพดานสูง (อย่างน้อย 10 เมตร) ระบบดับเพลิง และระบบป้องกันการโจรกรรม คลังสินค้าดังกล่าวเป็นไปตามมาตรฐานยุโรป ดังนั้นจึงเป็นที่ต้องการของ บริษัท ต่างประเทศที่ส่งสินค้าไปยังรัสเซีย

อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่และการว่าจ้างอาคารคลังสินค้าขนาดใหญ่มักเกี่ยวข้องกับปัญหาอันเนื่องมาจากเหตุผลในการบริหารหรือปัญหาในการแก้ไขปัญหาที่ดิน ความยากลำบากเหล่านี้มีส่วนทำให้เมื่อเปิดคลังสินค้าเป็นธุรกิจ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชอบพื้นที่ขนาดเล็ก โครงการดังกล่าวสามารถดำเนินการได้เร็วกว่ามาก และเริ่มเช่าพื้นที่คลังสินค้าในขั้นตอนการก่อสร้าง

ที่นิยมมากที่สุดในปัจจุบันคือคลังสินค้าขนาดเล็ก "B" ซึ่งมีพื้นที่ 1,000-5,000 ตารางเมตร.

ค่าเช่าของพวกเขาถูกกว่ามาก แต่ถ้าคุณเช่าพื้นที่ให้ผู้เช่า 3-5 คนผลประโยชน์จะชัดเจน ในคลาส "A" อัตราจะสูงกว่าจึงยากกว่าที่จะผ่าน มีเพียงบริษัทกำลังพัฒนาขนาดใหญ่เท่านั้นที่สนใจคอมเพล็กซ์คลังสินค้าดังกล่าว ซึ่งทำกำไรได้จากการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่

ข้อดีของคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ไม่เพียงแต่ว่าผู้เช่ามีความสะดวกสบายมากขึ้นเท่านั้น สำหรับผู้ประกอบการ การจัดระเบียบธุรกิจในคลังสินค้าประเภท "A" จะปลอดภัยกว่ามากในแง่ของการสูญเสียทางการเงิน คอมเพล็กซ์ดังกล่าวสร้างขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญ พวกเขามีความคิดที่ดีกว่า และโกดังขนาดเล็กจะล้าสมัยอย่างรวดเร็ว ดังนั้นหลังจาก 3-4 ปี ผู้เช่ามักจะพบมากขึ้น สถานที่ทันสมัยและย้ายออกไปและต้องให้เช่าคลังสินค้าในรูปแบบใหม่ตามกฎสำหรับ บริษัท ที่ไม่น่าเชื่อถือและในระยะเวลาอันสั้นซึ่งนำไปสู่การสูญเสียรายได้ที่อาจเกิดขึ้น

ในทางกลับกัน ธุรกิจค้าส่งคลังสินค้าขนาดเล็กมีข้อได้เปรียบที่สำคัญ - ขายให้ผู้เช่าง่ายกว่า และหากต้องการขายโกดังขนาดใหญ่ คุณจะต้องมองหากองทุนเพื่อการลงทุนที่สนใจจะซื้อ

ตัวเลือกธุรกิจบางส่วนในคลังสินค้า

นอกจากการก่อสร้างโกดังสินค้าเพื่อให้เช่าแบบธรรมดาแล้ว ยังใช้โกดังเป็นธุรกิจได้อีก 2 วิธี คือ เหมาะสำหรับช่วงเริ่มต้นของการสร้างธุรกิจเมื่อการก่อสร้างคลังสินค้ายังอยู่ในระหว่างการออกแบบ

โครงการตามสั่ง

โครงการก่อสร้างโกดังสินค้าตามคำสั่งได้กลายเป็นที่แพร่หลาย สิ่งสำคัญคือการหาลูกค้าที่ต้องการพื้นที่จัดเก็บขนาดเล็กและพร้อมให้เช่าสำหรับ เวลานานเพราะเขาไม่ต้องการสร้าง คลังสินค้าดังกล่าวจะต้องติดตั้งตามข้อกำหนดของผู้เช่าในอนาคต เพื่อนำไปปฏิบัติ โครงการนี้จะใช้เวลาไม่เกิน 7-8 เดือน

ให้เช่าคลังสินค้าครบวงจร

มีตัวเลือกในการเช่าคลังสินค้าของคุณในสองทิศทางพร้อมกัน - สำหรับความต้องการในการจัดเก็บและ ห้องทำงาน. โครงการนี้เหมาะที่สุดสำหรับอาคารคลังสินค้าขนาดเล็ก การรวมกันของสถานที่ของวัตถุประสงค์การทำงานที่แตกต่างกันสองแบบช่วยลดความเสี่ยงทางการเงิน นอกจากนี้ค่าเช่าสำนักงานยังแพงกว่าอีกด้วย

แต่พึงระลึกไว้เสมอว่าตลาดสำนักงานไม่เสถียรนัก จะหาผู้เช่ารายดังกล่าวได้ยากกว่ามาก และหากคุณบริหารคลังสินค้าที่ซับซ้อนเช่นธุรกิจ การจัดการคลังสินค้าจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าปกติ

จะสร้างโกดังที่ไหนดี?

คอมเพล็กซ์โกดังสินค้าที่ตั้งอยู่นอกเมืองเป็นที่ต้องการมากที่สุด นี่เป็นเพราะ:

ค่าเช่าที่ต่ำกว่า,

การคมนาคมสะดวก

ความเป็นไปได้ของการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในคลังสินค้าที่ทันสมัย

สำหรับผู้ประกอบการ ข้อได้เปรียบหลักของคลังสินค้านอกเมืองคือต้นทุนการก่อสร้างที่ต่ำ ด้วยเหตุนี้ กระบวนการสร้างคลังสินค้าจึงถูกกว่าการสร้างโกดังในใจกลางเมืองมาก สิ่งสำคัญคืออาคารคลังสินค้าควรอยู่ใกล้ทางหลวงและมีถนนเข้าออกได้สะดวก

ต้นทุนการสร้างโกดัง

การก่อสร้างและจัดการอาคารคลังสินค้าต้องใช้เงินค่อนข้างมาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องรู้ไม่เพียงแค่วิธีการเปิดคลังสินค้าของคุณเท่านั้น แต่ยังต้องรู้ด้วยว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร ค่าใช้จ่ายของโครงการรวมถึงราคาสำหรับ:

ที่ดิน

การก่อสร้าง

การสร้างโครงสร้างพื้นฐาน

อุปกรณ์คลังสินค้า (ขึ้นอยู่กับระดับการบริการที่คาดหวัง)

ราคาของที่ดินจะขึ้นอยู่กับที่ตั้ง การเข้าถึงได้ ความพร้อมของเส้นทางรถไฟ และขั้นตอนการจดทะเบียนแปลงที่ดิน หากกระบวนการนี้ยังไม่แล้วเสร็จ

ถ้าเงินไม่พอเช่น ทุนเริ่มต้นหรือนอกเหนือจากนั้นคุณสามารถใช้เงินกู้ธนาคาร เมื่อเลือกโปรแกรมการให้กู้ยืม จำเป็นต้องคำนึงถึงระยะเวลาคืนทุนของโครงการธุรกิจด้วย โดยปกติ โกดังค้าส่งที่เป็นธุรกิจให้ผลตอบแทนโดยเฉลี่ย 4-8 ปี โดยมีเงื่อนไขว่า ระดับสูงอัตราค่าเช่า

ความสามารถในการทำกำไรของการลงทุนในธุรกิจคลังสินค้าอยู่ที่ประมาณ 17-20% ต่อปี

ธุรกิจคลังสินค้ามีกำไรและยั่งยืน ด้วยเกณฑ์การเข้าที่สูง ทำให้มีการคืนทุนที่รวดเร็วมาก ดังนั้นคลังสินค้าในฐานะธุรกิจจึงมีโอกาสในการพัฒนาที่ยอดเยี่ยมและได้รับการแนะนำโดยผู้เชี่ยวชาญเช่น ทางเลือกที่ดีการลงทุน.

หากคุณสนใจที่จะเปิดโกดังขายส่งตั้งแต่ต้นจนจบ คุณควรศึกษาคำแนะนำของผู้ประกอบการ จะช่วยคำนวณความสามารถในการทำกำไรและจัดทำแผนธุรกิจสำหรับธุรกิจในอนาคต การเติบโตอย่างรวดเร็วของเศรษฐกิจ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทำให้สามารถลงทุนเงินได้อย่างมีกำไร

คลังสินค้าไม่ได้เป็นเพียงสถานที่สำหรับจัดเก็บสินค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึง สินค้าต่างๆ: เฟอร์นิเจอร์ สิ่งของ เครื่องมือ คอมเพล็กซ์ดังกล่าวจำเป็นต้องได้รับการติดตั้งอย่างเหมาะสมเพื่อให้มีชั้นวาง รถตัก อุปกรณ์ทำความเย็น และระบบรักษาความปลอดภัย ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความต้องการพื้นที่คลังสินค้ามีมากกว่าอุปทานซึ่งใช้ในระหว่างการเปิดธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้น

ลักษณะโครงการ

คลังสินค้าขายส่งมีความสำคัญสำหรับผู้ประกอบการและเป็นที่ต้องการ เนื่องจากกิจกรรมของพวกเขาเกี่ยวข้องกับการค้า วันนี้อุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน 2 เท่า ดังนั้นคุณสามารถเรียนรู้วิธีเปิดโกดังขายส่งและทำเงินได้

แนวคิดของธุรกิจผู้ประกอบการคือการซื้อสินค้าใน จำนวนมากในราคาที่เอื้อมถึงแล้วขายในราคาพรีเมี่ยม จะดีกว่าที่จะเชี่ยวชาญในผลิตภัณฑ์เดียวเพื่อศึกษากิจกรรมอย่างละเอียดและดำเนินธุรกิจอย่างมีประสิทธิภาพ

สำคัญมากเล่นตำแหน่งของฐานในอนาคต คอมเพล็กซ์ควรตั้งอยู่พร้อมกับผู้ผลิตและผู้บริโภค เนื่องจากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าต้องการประหยัดค่าขนส่งและพร้อมที่จะร่วมมือกับผู้ประกอบการที่อยู่ใกล้เคียง

ในเรื่องนี้พวกเขาได้รับความช่วยเหลือจากการมีคลังสินค้าในพื้นที่ใกล้เคียงที่สุด ในการเปิดธุรกิจ คุณจะต้องไม่เพียงแค่จัดทำแผนธุรกิจเท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาแนวคิดที่มีประสิทธิภาพ ค้นหาร้านค้าปลีก ทำสัญญา ดูแลการขนถ่ายและขนถ่ายสินค้า

อะไรที่คุณต้องการ?

ผู้ประกอบการในอนาคตจะต้อง:

1. เขียนแผนธุรกิจสำหรับคลังสินค้า
2. สร้างหรือซื้ออาคาร
3. เลือกอุปกรณ์ที่เหมาะสม
4. เชิญพนักงาน.
5. รับใบอนุญาต.

ศึกษาความต้องการคลังสินค้าและการขายในภูมิภาค ถ้าเราเปิดเช่น ทางออกคุณต้องศึกษาความสามารถในการแข่งขันก่อน ก่อนเลือกสินค้าที่ควรขาย ควรวิเคราะห์ความต้องการสินค้า มูลค่าการซื้อขาย สิ่งที่วางแผนจะดำเนินการไม่ควรขึ้นอยู่กับฤดูกาลและ ภาวะเศรษฐกิจ. นี้จะช่วยให้ ตลอดทั้งปีทำกำไร.

วิเคราะห์การตลาด

ในการเริ่มต้น ให้กำหนดประเด็นต่อไปนี้:

• ตัดสินใจว่าจะเปิดคลังสินค้ากลุ่มใด
• วิเคราะห์ความต้องการของผู้จัดจำหน่าย
• ตัดสินใจว่าจะเป็นคลังสินค้าประเภทใด (สำรอง, ขายส่ง, ขายปลีก, ตามฤดูกาล);
• ร่างรายชื่อผู้เช่าและพันธมิตรที่มีศักยภาพ

จำเป็นต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการขายทั้งหมดในภูมิภาค เพื่อดูการเปลี่ยนแปลงของการขาย สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจว่าสถานที่ใดจะทำกำไรได้มากที่สุด จากนั้นให้เริ่มสร้างโกดังหรือมองหาสถานที่ให้เช่า ในกรณีหลังนี้ คุณต้องแน่ใจว่าอาคารนั้นเหมาะสมกับธุรกิจของคุณอย่างเต็มที่

คุณสามารถใช้คำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญในด้านโลจิสติกส์คลังสินค้าได้ ภายในสถานที่คุณต้องจัดระเบียบพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพโดยแบ่งออกเป็นส่วน ๆ เพื่อรับสินค้าการขนถ่ายการจัดเก็บคลังสินค้าการจัดเก็บ

เอกสาร

การวางผังเมืองและเอกสารทางสถาปัตยกรรมสะท้อนถึงงานทางเศรษฐกิจดังต่อไปนี้:

1. การคมนาคมสะดวก พื้นที่จอดรถ.
2. พร้อมอุปกรณ์.
3. การตั้งค่าห้อง
4. การมีอยู่ของสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมที่ออกแบบมาสำหรับการขนถ่ายหรือโหลดสินค้า
5. วัสดุก่อสร้าง.
6. จำนวนบุคลากรที่ทำงาน

ในตอนแรก การเปิดฐานข้อมูลขนาดใหญ่พร้อมกันนั้นทำได้ยาก การลงทะเบียนห้องขนาดเล็กง่ายกว่ามาก ใบอนุญาตของกิจกรรมขึ้นอยู่กับประเภทของคลังสินค้า สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล มีระบบการจัดเก็บภาษีแบบง่าย สิทธิ์นี้จะหายไปในกรณีที่เปิดส่วนย่อยแยกต่างหาก สำหรับคลังสินค้าขนาดใหญ่จะมีการจัดตั้ง LLC หรือ CJSC

ห้อง

เป็นโครงสร้างที่ซับซ้อนซับซ้อน มีการติดตั้งอุปกรณ์พิเศษไว้ที่นี่ ซึ่งจำเป็นสำหรับการจัดเก็บสินค้า การก่อสร้างคลังสินค้าที่คุ้มค่าที่สุดโดยใช้ เทคโนโลยีที่ดีที่สุด. เป็นการดีที่จะใช้วัสดุก่อสร้างที่ช่วยให้คุณสร้างอาคารได้ในเวลาอันสั้น

ในกรณีนี้ คุณสามารถเริ่มสร้างโครงสร้างที่ตรงตามเกณฑ์ทั้งหมดได้ ต้นทุนการก่อสร้างขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและคลังสินค้า มาดูตัวอย่างกันดีกว่า โครงการที่ทันสมัย.

การเช่าทำกำไรได้ในบางกรณีเท่านั้น:

• ด้วยความเป็นไปได้ของการไถ่ถอนเพิ่มเติม
• ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวซึ่งจะทำให้สามารถปรับปรุงอาคารภายในได้

พื้นที่จัดเก็บมีหลายประเภท:

1. Class A - อาคารใหม่ที่สร้างขึ้นเฉพาะสำหรับคอมเพล็กซ์คลังสินค้า เป็นไปตามมาตรฐานทั้งหมดและมีการแบ่งเขตภายใน อาคารตั้งอยู่ใกล้ทางหลวง ทำให้มีทางเข้าออกได้สะดวก โดดเด่นด้วยการสื่อสารอัตโนมัติและระบบรักษาความปลอดภัย
2. Class B - โกดังเก่าที่ปรับปรุงใหม่ไม่ตรงตามข้อกำหนด ในการเริ่มต้นจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมและลงทุนในอุปกรณ์
3. คลาส C - อสังหาริมทรัพย์ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น เช่น โรงเก็บเครื่องบิน คลังรถยนต์ เพื่อเริ่มดำเนินการห้องดังกล่าว ลงทุน เงินสด.
4. Class D - อาคารที่เหมาะสำหรับเก็บสินค้าหรือวัตถุดิบที่ไม่ต้องการเงื่อนไขการจัดเก็บพิเศษเท่านั้น

อุปกรณ์

เพื่อให้การทำกำไรสูง คุณต้องจัดพื้นที่ให้ถูกต้อง ในโกดังอาหาร จำเป็นต้องจัดเตรียมเพื่อไม่ให้สินค้าเน่าเสีย

ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องติดตั้งอุปกรณ์ทำความเย็น คุณจะต้องมีชั้นวางสำหรับเก็บสินค้า

พนักงาน

กรณีเชื่อถือ พนักงานที่รับผิดชอบที่มีปฏิสัมพันธ์กับตัวแทนฝ่ายขายกำลังมองหา ร้านค้าปลีก. พนักงานส่งของ, บัญชี, แคชเชียร์, คนขับรถ, สโตร์, โอเปอเรเตอร์ - จำนวนพนักงานขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ คลังสินค้าขนาดเล็กจะใช้กำลังคนน้อยลง

คุณสามารถหาเจ้านายสำหรับฐานของคุณและตัวเขาเองจะเลือกคนที่เขาสะดวกที่จะร่วมมือ แม้แต่โกดังขนาดเล็กก็ยังต้องการคนงานห้าคน

วิดีโอ: ธุรกิจค้าส่ง

การเงิน

คำนวณขนาดของการลงทุนขึ้นอยู่กับอุปกรณ์ เช่น อุปกรณ์ห้อง 3000 ตร.ม. ม. จะต้องใช้ 10,000,000 รูเบิล เงินทุนเหล่านี้จะนำไปใช้จ่ายสำหรับที่ดิน อาคารหรือสถานที่เช่า การเตรียมโครงสร้างพื้นฐาน และการเตรียมพื้นที่อย่างเหมาะสม

ในอนาคตความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจจะอยู่ที่ 17% ต่อปี และจะคืนทุนได้หลังจากผ่านไป 1-2 ปี ธุรกิจจึงถือว่ามีกำไรและยั่งยืน วัตถุธรรมดา 1,000 ตร.ม. ม. จะมีราคา 1,000,000 รูเบิล ตัวเลขเหล่านี้ได้รับโดยไม่คำนึงถึงราคาที่ดิน ค่าใช้จ่าย 10 เอเคอร์คือ 20,000 รูเบิล

สำหรับรายได้ วัตถุต่อ 1,000 ตร.ม. ม. นำกำไร 2,000,000 รูเบิล ยิ่งอาคารมีขนาดใหญ่เท่าใด รายได้ที่คาดหวังก็จะสูงขึ้นเท่านั้น

การคำนวณโดยประมาณในตาราง:

แหล่งเงินทุนคือ นักลงทุน ธนาคาร ที่พร้อมจะปล่อยสินเชื่อเพื่อเปิดกว้าง ธุรกิจที่มีแนวโน้ม. บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการนำสินค้าชุดแรกไปขายโดยไม่มีเงิน

ความสำเร็จของธุรกิจขึ้นอยู่กับขนาดของคลังสินค้า งานแบบนี้ต้องเอาจริงเอาจัง การวางแผนที่ดีจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด เป็นการดีกว่าที่จะจ้างผู้เชี่ยวชาญที่สามารถจัดการกระบวนการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.

ธุรกิจเป็นทรงกลมสากล กิจกรรมผู้ประกอบการซึ่งรวมถึงสาขาต่าง ๆ ของกิจกรรมของมนุษย์ ดังนั้น ธุรกิจจึงเป็นปรัชญาประเภทหนึ่งที่สอนวิธีหาเงินจากเกือบทุกอย่าง แต่บทความนี้จะไม่พูดถึงปรัชญา แต่เกี่ยวกับพื้นที่เฉพาะของธุรกิจเอง

ทุกวันนี้ เกือบ 20% ของอาณาเขตของเมืองใดๆ สร้างขึ้นด้วยตลาด ร้านค้า และอาคารอื่นๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อสังคม ในสถานที่ดังกล่าว คุณสามารถหาสิ่งที่มีประโยชน์สำหรับเกือบทุกวัตถุประสงค์ แต่อย่างที่เราเข้าใจ สินค้าในตลาดหรือร้านค้าไม่มีอยู่ในฉบับเดียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเราพูดถึง ขายส่งขาย. รายการต้องถูกเก็บไว้ที่ไหนสักแห่ง ดังนั้นวันนี้หนึ่งในธุรกิจที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการจัดหาพื้นที่คลังสินค้า

ในการพิจารณาความเสี่ยง ต้นทุน ผลกำไร และสิ่งอื่น ๆ ทั้งหมด คุณต้องจัดทำแผนธุรกิจคลังสินค้าที่มีความสามารถก่อนที่จะเปิด ด้านล่างนี้คือคุณสมบัติทั้งหมดที่ควรจะรวมอยู่ในแผนธุรกิจเพื่อทำกำไรจากแผนนี้ในอนาคต

คลังสินค้าใดอธิบายไว้ในแผนธุรกิจ

ควรจำไว้ว่าแผนธุรกิจคลังสินค้าจะถูกสร้างขึ้นหากผู้ประกอบการสร้างอาคารขนาดใหญ่ซึ่งสถานที่นั้นจะถูกนำไปใช้ในการจัดเก็บผลิตภัณฑ์ต่างๆ มันเป็นเรื่องของเกี่ยวกับโกดังทั้งคอมเพล็กซ์ ไม่ใช่ห้องเล็ก เฉพาะขนาดใหญ่เท่านั้นที่จะช่วยให้คุณได้รับผลกำไรมหาศาลในอนาคต นอกจากนี้ ความซับซ้อนดังกล่าวจะรวมถึงความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีล่าสุดทั้งหมด ตลอดจนขจัดความไม่สอดคล้องกันด้วย มาตรฐานด้านสุขอนามัย. กล่าวอีกนัยหนึ่งคือมีโกดังขนาดใหญ่มีที่เดินเตร่ ท้ายที่สุดถ้าเรากำลังพูดถึง ห้องเย็นแล้วพวกเขาก็บอกเป็นนัยถึงการมีอยู่ของอาณาเขต มิฉะนั้นพวกเขาก็ไม่มีที่ไหนเลยที่จะใส่

ตอนนี้เรามาดูตัวเลขกันดีกว่า แผนธุรกิจที่จัดทำขึ้นควรคำนึงถึงพื้นที่คลังสินค้าจริงที่จะใช้ไม่ใช่ในนาม ดังนั้นพื้นที่ 30,000 ตารางเมตร คลังสินค้านั้นแสดงอยู่ในแบบฟอร์ม อาคารชั้นเดียวแบ่งออกเป็นส่วนต่างๆ ความสูงของห้องคือ 15 เมตร

คุณควรพิจารณาสร้างบล็อกเพิ่มเติมหลายบล็อก กล่าวคือ:

1. การบริหารครัวเรือนแห่งแรกในห้าชั้น พื้นที่ของบล็อกคือ 600 ตารางเมตร ม.
2. บล็อกที่สองเป็นเทคนิค พื้นที่คำนวณจากคุณสมบัติขององค์กรของการดำเนินงานปกติของคลังสินค้า

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้อาณาเขตของคลังสินค้าจะแบ่งออกเป็นส่วนต่างๆ:

1. ส่วนแรกที่มีพื้นที่ 10,000 ตารางเมตรถูกสร้างขึ้นเพื่อเก็บเครื่องดื่มแอลกอฮอล์
2. ส่วนที่สองจะทำหน้าที่จัดเก็บสินค้าอุตสาหกรรมทุกชนิด พื้นที่ของมันคือ 10,000 ตารางเมตร
3. ส่วนที่สามครอบคลุม 8000 ตารางเมตรและแบ่งออกเป็นสองส่วนย่อย อันดับแรกจะเก็บผักและผลไม้ ดังนั้นอุณหภูมิจึงอยู่ระหว่าง 0 ถึง +8 ส่วนย่อยที่สองจะจัดเก็บผลิตภัณฑ์จากเนื้อสัตว์ ในส่วนนี้อุณหภูมิไม่เกิน +2 องศา
4. ส่วนสุดท้ายมีขนาดเล็กที่สุดเพียง 2,000 ตร.ม. วัตถุประสงค์หลักคือการจัดเก็บผลิตภัณฑ์แช่แข็ง

โดยทั่วไปแล้วอาณาเขตที่จัดสรรไว้สำหรับคลังสินค้าซึ่งมีขนาด 30,000 ตารางเมตรก็เพียงพอแล้ว ยิ่งไปกว่านั้น ในช่วงสองสามวันแรกอาณาเขตนี้จะไม่เต็มพื้นที่ แต่เมื่อลูกค้ามีความเหมาะสม สถานที่ในโกดังก็จะเต็มไปหมด

สิ่งที่จำเป็นในการดำเนินโครงการ?

แผนธุรกิจสำหรับคลังสินค้าควรมีกิจกรรมหลักที่จำเป็นในการดำเนินโครงการ คุณต้องเข้าใจวัตถุประสงค์ของการสร้างคลังสินค้าอย่างชัดเจน และในทางกลับกัน ง่ายมาก นั่นคือ การเช่าพื้นที่คลังสินค้าและการทำกำไร

แต่เพื่อเริ่มต้นกระบวนการทำกำไรจากคลังสินค้าควรดำเนินกิจกรรมบางอย่าง:

• คลังสินค้าเป็นโครงการธุรกิจ และจำเป็นต้องมีเงินทุนเพื่อส่งเสริมโครงการธุรกิจใดๆ ดังนั้นขั้นตอนแรกบนเส้นทางสู่ผลกำไรคือการดึงดูดนักลงทุน จากการประมาณการมาตรฐานส่วนใหญ่ต้องใช้ 700,000 rubles เพื่อสร้างคลังสินค้าดังกล่าว
• ถ้ามีเงินก็ต้องทำใบอนุญาติก่อสร้าง
• กระบวนการก่อสร้างต้องจัดในลักษณะที่จะแล้วเสร็จในเวลาต่อมาภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้
• เมื่อปฏิบัติตามขั้นตอนข้างต้นแล้ว สิ่งที่ยากที่สุดก็เริ่มต้นขึ้น - ดึงดูดผู้เช่า สำหรับงานนี้ คุณสามารถเชื่อมต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีและข้อเสีย

แผนธุรกิจคลังสินค้าควรรวมถึงขั้นตอนหลักของการเตรียมการและการดำเนินการตามโครงการ แต่ยังรวมถึงพารามิเตอร์การวิเคราะห์ทุกประเภทของโครงการด้วย ดังนั้น, จุดแข็งและข้อดีของโครงการคือ ราคาดีซึ่งสามารถดึงดูดผู้เช่า กระบวนการก่อสร้าง รายได้จากโครงการ เมื่อพิจารณาจากคุณสมบัติเหล่านี้แล้ว หนึ่งสามารถ ด้านที่อ่อนแอโครงการ กล่าวคือ การก่อสร้างอาจล่าช้า โครงการต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก

ธุรกิจเช่นการบำรุงรักษาคลังสินค้าให้โอกาสแก่เจ้าของดังต่อไปนี้:

• ตลาดคลังสินค้ามีจำกัดเกินไป ดังนั้นระดับการแข่งขันจึงน้อยมาก
• ความต้องการคลังสินค้ามีสูง แต่มีผู้ประกอบการเพียงไม่กี่รายที่สามารถจัดหาพื้นที่คลังสินค้าที่มีคุณภาพให้กับผู้เช่าได้

มีความเสี่ยงในธุรกิจใด ๆ และธุรกิจนี้ก็ไม่มีข้อยกเว้น

• ความสามารถในการทำกำไรของคลังสินค้าขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศ ความต้องการคลังสินค้าสามารถลดลงได้ทุกเมื่อ
• ตลาดใด ๆ ก็มีพลวัตโดยเนื้อแท้ ดังนั้นจึงคาดการณ์ความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บจำนวนมากในอนาคต สิ่งนี้ทำให้เกิดการแข่งขัน

บทสรุป

ดังนั้นแผนธุรกิจคลังสินค้าจะคำนึงถึงคุณสมบัติหลักทั้งหมดของโครงการธุรกิจนี้ซึ่งในอนาคตสามารถกลายเป็นองค์กรที่ทำกำไรได้อย่างเป็นธรรม

ปัจจุบัน สายพันธุ์นี้ธุรกิจเติบโตอย่างรวดเร็ว ด้วยจำนวนผู้ประกอบการการค้าที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ความต้องการคลังสินค้าจึงมีความเกี่ยวข้องเสมอ ท้ายที่สุด มันง่ายกว่าสำหรับบริษัทการค้าที่จะเช่าห้องมากกว่าคิดเกี่ยวกับการสร้างหรือซื้อคลังสินค้าด้วยตัวเอง และผู้ประกอบการเชิงพาณิชย์จำนวนมากไม่มีเงินเพียงพอที่จะสร้างคลังสินค้าหรือซื้อคลังสินค้าสำเร็จรูป ง่ายกว่าที่จะเช่าโกดังสำเร็จรูปเพื่อจัดเก็บสินค้าของคุณ

เนื่องจากการก่อสร้างคลังสินค้าต้องใช้ทุนเริ่มต้นจำนวนมาก จึงจำเป็นต้องดึงดูดนักลงทุนมาที่ธุรกิจนี้ การทำเช่นนี้จำเป็นต้องจัดทำแผนธุรกิจสำหรับคลังสินค้าที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ มาตรฐานที่ทันสมัยและข้อกำหนด

เหตุผล

เนื่องจากคลังสินค้าเป็นที่ต้องการของนักธุรกิจ การก่อสร้างคลังสินค้าจึงมีโอกาสเกิดขึ้นได้เอง รายได้จริง. เพื่อเป็นการสร้างรายได้ถาวร ธุรกิจประเภทนี้จึงเหมาะอย่างยิ่ง จึงไม่ยากที่จะดึงดูดนักลงทุนเพื่อการก่อสร้างเพราะในกรณีนี้มีความต้องการเกิน 2 เท่า

ที่ตั้งของโกดังมีความสำคัญและควรพิจารณาให้ดี จำเป็นต้องสร้างสถานที่ในพื้นที่ที่โครงสร้างดังกล่าวตั้งอยู่นอกเมืองใกล้กับผู้ผลิตหรือใกล้กับสถานประกอบการค้า คุณยังสามารถเลือกตำแหน่งโดยประมาณตรงกลางระหว่างผู้ผลิตและผู้ค้าปลีกได้ ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนในการขนส่ง ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปจากผู้ผลิตไปยังคลังสินค้า และจากคลังสินค้าถึง วิสาหกิจการค้ามีส่วนร่วมในการขายผลิตภัณฑ์

สำหรับเจ้าของคลังสินค้า สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจส่วนบุคคลได้ หากเขามีส่วนร่วมในกิจกรรมการค้า สามารถใช้คลังสินค้าเพื่อจัดเก็บผลิตภัณฑ์ของเขาได้ในอนาคต โกดังยังสามารถให้เช่าหรือขายโดยมีกำไร

คลังสินค้ามีสองประเภท: อุตสาหกรรมและคลังสินค้าสำหรับจัดเก็บสินค้าอุปโภคบริโภค คลังสินค้าการผลิตตั้งอยู่ในสถานที่ที่มีการผลิตสินค้ากระจุกตัว มีหลายประเภท:

• สถานที่จัดเก็บวัตถุดิบและวัสดุ
• สถานที่สำหรับผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมและทางเทคนิค
• สถานที่สำหรับสินค้าและผลิตภัณฑ์ของผู้ผลิต

โกดังสินค้าสำหรับสินค้าอุปโภคบริโภคตั้งอยู่ใกล้ศูนย์การค้า ร้านค้า และที่จริงแล้วเป็นโกดังขายส่ง แผนธุรกิจนี้จัดทำขึ้นสำหรับการก่อสร้างโกดังสินค้าค้าส่ง

วิเคราะห์การตลาด

แผนธุรกิจสำหรับการสร้างคลังสินค้ามีประโยชน์ในการกำหนดประสิทธิภาพของทั้งโครงการและดึงดูดนักลงทุน เนื่องจาก ธุรกิจนี้เป็น การลงทุนที่มีกำไรเงินทุนของตัวเองจะช่วยแก้ไขการกระทำของทุกคนที่ตัดสินใจทำธุรกิจนี้

ก่อนเริ่มงานก่อสร้าง คุณต้องพิจารณาความเป็นไปได้ของแนวคิดทางธุรกิจนี้ และทำความคุ้นเคยกับส่วนต่างๆ ของแผนดังกล่าวว่ามีผลใช้บังคับ ต่อไปนี้ ทำการวิเคราะห์ตลาด ในการทำเช่นนี้ คุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

1. ป้อนลักษณะของสินค้าสำหรับการจัดเก็บซึ่งจะสร้างคลังสินค้า
2. วิเคราะห์ความต้องการคลังสินค้าสำหรับสินค้าประเภทนี้ในหมู่ผู้ประกอบการการค้า
3. เลือกประเภทของคลังสินค้า ว่าจะเป็นประเภทใด: ตามฤดูกาลหรือสำรอง การผลิตหรือการขายปลีก สำหรับหนึ่งองค์กรหรือหลายแห่ง (การใช้งานทั่วไป)
4. จัดทำรายชื่อผู้เช่าที่เป็นพันธมิตรทางธุรกิจ
5. ระบุผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

เมื่อสร้างคลังสินค้าขึ้นเพื่อการขาย ประเด็นข้างต้นทั้งหมดสามารถเสริมได้ในการวิเคราะห์การตลาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่วนนี้ประกอบด้วยต้นทุนเฉลี่ยของการเช่าคลังสินค้า ขนาดและลักษณะที่สอดคล้องกัน ไม่จำเป็นต้องวิเคราะห์สถานที่ขนาดเล็กที่ไม่ใช่คู่แข่งกับคลังสินค้าที่กำลังก่อสร้าง การคาดการณ์ทางเศรษฐกิจสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะส่งผลดีต่อการพัฒนาธุรกิจด้วยเช่นกัน

แผนธุรกิจควรแสดงโอกาสและผลกำไรของธุรกิจนี้ สิ่งนี้จะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับผู้ประกอบการที่ตัดสินใจเชี่ยวชาญ ธุรกิจใหม่และช่วยเขาแก้ไขการกระทำของเขาด้วย โครงการธุรกิจนี้จะช่วย:

• กำหนด ปริมาณที่เหมาะสมการลงทุนทางการเงินและระยะเวลาคืนทุนของโครงการ
• กำหนดและสร้างโครงสร้างที่แสดงถึงการพัฒนาธุรกิจด้วยความช่วยเหลือของโกดังที่สร้างขึ้น
• การจัดบริษัทโฆษณาที่ดีของคลังสินค้า
• กำหนดผลประโยชน์และมุมมองของคุณเอง
• แสดงความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจและโน้มน้าวนักลงทุนหรือผู้ให้กู้ในอนาคตถึงผลกำไรและการคืนทุนของธุรกิจ

เอกสารโครงการ

จากขนาดของพื้นที่ของสถานที่อุปกรณ์ของพวกเขา ระบบอัตโนมัติการขนถ่ายขึ้นอยู่กับขนาดของการลงทุน โครงการก่อสร้างคลังสินค้าควรดำเนินการตามวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจเพื่อลดต้นทุนการก่อสร้าง เอกสารทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างทั้งหมดต้องสอดคล้องกับบรรทัดฐาน กฎเกณฑ์ และข้อกำหนดที่จำเป็น:

1. สถานที่จัดเก็บควรมีการเข้าถึงการขนส่งที่ดีและสะดวก จำเป็นต้องจัดให้มีที่จอดรถจำนวนหนึ่ง จำเป็นต้องจัดให้มีการเชื่อมโยงการขนส่งกับทางหลวงทุกสายที่สินค้าหลักไหลผ่าน
2. สิ่งสำคัญสำหรับคลังสินค้าจะต้องมีอุปกรณ์ที่จำเป็นครบครัน การวางแผนอย่างเหมาะสมและความพร้อมของอุปกรณ์ที่ทันสมัย ​​ทำให้เกิดความน่าดึงดูดใจในระดับสูง และทำให้ต้นทุนของวัตถุในตลาดอสังหาริมทรัพย์สูง
3. เอกสารโครงการควรสะท้อนถึงรูปแบบที่ระมัดระวังของสิ่งอำนวยความสะดวกและอาคารคลังสินค้า พารามิเตอร์ทั่วไป พื้นที่ทั้งหมด และพื้นที่ของอาคารแต่ละแห่ง
4. ห้องเอนกประสงค์จำเป็นสำหรับการทำงานปกติของคลังสินค้า เหล่านี้เป็นที่สำหรับขนถ่ายสินค้าจุดตรวจสินค้า
5. ขนาดสต็อคที่ต้องการ ตามจำนวนเงิน พื้นที่ทั้งหมดประการแรก ประเภทของผลิตภัณฑ์ที่มีการวางแผนที่จะทำงานด้วยในอนาคตมีอิทธิพลเช่นเดียวกับ การวิเคราะห์ทั่วไปตลาดผู้บริโภค.
6. สำหรับการก่อสร้าง จำเป็นต้องเลือกวัสดุและโครงสร้างที่เหมาะสม
7. ในการดำเนินงานจำเป็นต้องทำข้อตกลงกับทีมงานที่มีประสบการณ์ในงานก่อสร้างมากพอสมควร

ประเภทโครงสร้าง

เพื่อให้ต้นทุนในการสร้างและการว่าจ้างคลังสินค้าขายส่งสามารถชำระได้อย่างรวดเร็ว คุณต้องคิดเกี่ยวกับวิธีการลดต้นทุนของ งานก่อสร้างและอุปกรณ์ ค่าใช้จ่ายของโครงการขึ้นอยู่กับประเภทของการก่อสร้าง (โครงสร้างเสาหินหรือโลหะ) และประเภทของคลังสินค้าด้วย การก่อสร้างโครงสร้างโลหะจะมีราคาแพงกว่าการก่อสร้างเสาหินคอนกรีตประมาณร้อยละ 25

ข้อดีของเสาหิน:

• การก่อสร้างโครงสร้างต่างๆ
• การใช้ที่ดินอย่างมีเหตุผล
• โครงสร้างที่มีความแข็งแรงสูงในอนาคตสามารถก่อสร้างให้เสร็จเพิ่มจำนวนชั้นและการกำหนดค่าของอาคารได้

ข้อดีของโครงสร้างโลหะ:

• ความเร็วในการดำเนินการ
• ความเป็นไปได้ในการสร้างเพดานสูง
• สร้างช่วงขนาดใหญ่

การโฆษณา

การทำแคมเปญโฆษณาเป็นสิ่งสำคัญในการดำเนินธุรกิจนี้ การมีเว็บไซต์ของตัวเองบนอินเทอร์เน็ตซึ่งมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับบริษัทอยู่: รายละเอียดการติดต่อ รายชื่อและรูปถ่ายของพนักงานของบริษัท ฯลฯ จะช่วยให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าทำความคุ้นเคยกับกิจกรรมของบริษัท บนเว็บไซต์ คุณสามารถวางภาพถ่าย ภาพร่าง และโครงการของโกดังที่สร้างขึ้นหรืออาจจะสร้างขึ้นในอนาคต

แคมเปญโฆษณาควรดำเนินการอย่างจริงจังทางโทรทัศน์ วิทยุ ในนิตยสารและหนังสือพิมพ์ ซึ่งจะช่วยดึงดูดลูกค้าใหม่และนักลงทุนให้มาที่ธุรกิจนี้

การคำนวณทางการเงิน

แผนธุรกิจคลังสินค้านี้พิจารณาการก่อสร้างอาคารที่มีพื้นที่ประมาณ 3,000 ตารางเมตร และราคารวม 10 ล้านรูเบิล จำนวนนี้ไม่รวมค่าใบอนุญาตก่อสร้างและค่าที่ดิน โดยเฉลี่ยแล้วราคาที่ดินสำหรับโกดังอยู่ที่ประมาณ 25,000 รูเบิล สำหรับ 10 ไร่

ค่าเช่าคลังสินค้าพร้อมอุปกรณ์ล่าสุดจะอยู่ที่ 180 รูเบิลต่อ 1 ตร.ม. ดังนั้นรายได้ค่าเช่าคลังสินค้าที่มีพื้นที่ 3,000 ตารางเมตรคือ 560,000 รูเบิล

รายได้จากการขายคลังสินค้ามากกว่า 10 ล้านรูเบิล

การจัดทำแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างคลังสินค้าเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับธุรกิจต่อไปในทิศทางนี้ การวางแผนเป็นสิ่งสำคัญในการดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อที่เหมาะสม ธุรกิจก่อสร้างคลังสินค้ามีผลกำไรและยั่งยืนแม้ในสังคมจะต้องเผชิญกับวิกฤต โดยเฉลี่ยแล้วธุรกิจนี้จ่ายออกใน 5-7 ปี

ความต้องการพื้นที่คลังสินค้าที่เพิ่มขึ้นนั้นเกี่ยวข้องโดยตรงกับการเติบโตของมูลค่าการซื้อขาย ทุกวันนี้ คลังสินค้าต้องการสินค้าจำนวนมากที่มาถึงทุกวันในเมืองใหญ่ทุกแห่งและแม้แต่ในเมืองเล็ก ๆ ซึ่งมีบริษัทหลายแห่งที่ใช้บริการห้องเก็บของ

ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญประเมินตลาดนี้ว่าไม่อิ่มตัว : ความต้องการพื้นที่จัดเก็บเกินอุปทาน สถานการณ์นี้น่าสนใจสำหรับนักพัฒนาขนาดใหญ่และบริษัทที่มีทรัพยากรน้อย ด้วยการจัดการธุรกิจที่มีการจัดการที่ดี ธุรกิจในคลังสินค้าสามารถสร้างผลกำไรที่ดีได้จากมูลค่าการซื้อขายที่เพิ่มขึ้น

ธุรกิจคลังสินค้า: ให้เช่าหรือก่อสร้าง

ตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับธุรกิจคลังสินค้าคือการสร้างคลังสินค้าของคุณเอง. ด้วยการใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยของการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว คุณสามารถเป็นเจ้าของอาคารคลังสินค้าที่ตรงตามมาตรฐานยุโรปทั้งหมดในเวลาอันสั้น

หากเราถือว่าคลังสินค้าเป็นธุรกิจ การเช่าคลังสินค้าสามารถทำกำไรได้เพียงสองกรณีเท่านั้น:

• เช่าพร้อมกับการซื้อครั้งต่อไป
• สัญญาเช่าระยะยาวของอาคารเก่าซึ่งสามารถแปลงเป็นอาคารคลังสินค้าได้อย่างสมบูรณ์ การจ่ายค่าเช่าต่ำจะทำให้คุณสามารถขายบริการของคุณได้มากขึ้น

ดังนั้นเมื่อตัดสินใจว่าจะเปิดคลังสินค้าของคุณเองเพื่อทำธุรกิจเกี่ยวกับมัน คุณควรพูดถึงการสร้างสถานที่ของคุณเองเท่านั้น

การเลือกรูปแบบคลังสินค้า

เพื่อให้คลังสินค้าค้าส่งเป็นธุรกิจได้อย่างรวดเร็วและเริ่มต้นสร้างรายได้ จำเป็นต้องลดต้นทุนของอาคารและเตรียมสถานที่ ต้นทุนในการสร้างคลังสินค้าขึ้นอยู่กับ:

• ประเภทของการก่อสร้าง (การก่อสร้างเสาหินคอนกรีตหรือโครงสร้างโลหะ) -
• ประเภทของคลังสินค้าเอง (A, B, C, D) -

ประเภทการก่อสร้าง

ในการกำหนดประเภทของคลังสินค้าที่จะสร้างและคำนวณว่าจะทำกำไรได้หรือไม่ จำเป็นต้องทำการวิจัยตลาดในภูมิภาคของคุณและต้องแน่ใจว่าได้จัดทำแผนธุรกิจสำหรับคลังสินค้าซึ่งจะคำนึงถึงต้นทุนเริ่มต้นและคงที่ทั้งหมด ความสามารถในการทำกำไรของโครงการและระยะเวลาคืนทุน

เมื่อสร้างโกดังต้องรู้ว่าการก่อสร้างอาคารจาก โครงสร้างโลหะเบามีราคาแพงกว่าการก่อสร้างจากเสาหินคอนกรีตประมาณ 25%. อย่างไรก็ตาม อาคารแต่ละประเภทก็มีข้อดีแตกต่างกันไป

ข้อดีของเสาหิน:

• ช่วยให้คุณสร้างสิ่งปลูกสร้างของการกำหนดค่าใด ๆ
• รับรองการใช้ที่ดินที่มีอยู่อย่างสมเหตุสมผลที่สุด
• สร้างโครงสร้างที่มีความแข็งแรงสูงซึ่งช่วยให้สามารถใช้งานโครงสร้างเสริมระดับเพิ่มเติมหรือการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าของโครงสร้างได้

ข้อดีของโครงสร้างโลหะ:

• การก่อสร้างใช้เวลาเล็กน้อย
• ทำให้ง่ายต่อการติดตั้งเพดานสูง
• ทำให้สามารถสร้างช่วงกว้างได้

ประเภทคลังสินค้า

คลังสินค้ามีสี่ประเภท: A, B, C, D ซึ่งแต่ละคลังสินค้าจะมีอุปกรณ์ ขนาด และสภาพการจัดเก็บที่แตกต่างกันออกไป

อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่และการว่าจ้างอาคารคลังสินค้าขนาดใหญ่มักเกี่ยวข้องกับปัญหาอันเนื่องมาจากเหตุผลในการบริหารหรือปัญหาในการแก้ไขปัญหาที่ดิน ความยากลำบากเหล่านี้มีส่วนทำให้เมื่อเปิดคลังสินค้าเป็นธุรกิจ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชอบพื้นที่ขนาดเล็ก โครงการดังกล่าวสามารถดำเนินการได้เร็วกว่ามาก และเริ่มเช่าพื้นที่คลังสินค้าในขั้นตอนการก่อสร้าง

ที่นิยมมากที่สุดในปัจจุบันคือคลังสินค้าขนาดเล็ก "B"ซึ่งมีเนื้อที่ 1,000-5,000 ตารางเมตร

ค่าเช่าของพวกเขาถูกกว่ามาก แต่ถ้าคุณเช่าพื้นที่ให้ผู้เช่า 3-5 คนผลประโยชน์จะชัดเจน ในคลาส "A" อัตราจะสูงกว่าจึงยากกว่าที่จะผ่าน มีเพียงบริษัทกำลังพัฒนาขนาดใหญ่เท่านั้นที่สนใจคอมเพล็กซ์คลังสินค้าดังกล่าว ซึ่งทำกำไรได้จากการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่

ข้อดีของคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ไม่เพียงแต่ว่าผู้เช่ามีความสะดวกสบายมากขึ้นเท่านั้น สำหรับผู้ประกอบการ การจัดระเบียบธุรกิจในคลังสินค้าประเภท "A" จะปลอดภัยกว่ามากในแง่ของการสูญเสียทางการเงิน คอมเพล็กซ์ดังกล่าวสร้างขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญ พวกเขามีความคิดที่ดีกว่า และโกดังขนาดเล็กจะล้าสมัยอย่างรวดเร็ว

ดังนั้นหลังจาก 3-4 ปีผู้เช่ามักจะหาสถานที่ที่ทันสมัยกว่าและย้ายออกไปและจะต้องเช่าคลังสินค้าในรูปแบบใหม่ให้กับ บริษัท ที่ไม่น่าเชื่อถือและในช่วงเวลาสั้น ๆ ซึ่งนำไปสู่การสูญเสีย รายได้ที่เป็นไปได้

ในทางกลับกัน ธุรกิจค้าส่งคลังสินค้าขนาดเล็กมีข้อได้เปรียบที่สำคัญ - ขายให้ผู้เช่าง่ายกว่า และหากต้องการขายโกดังขนาดใหญ่ คุณจะต้องมองหากองทุนเพื่อการลงทุนที่สนใจจะซื้อ

ตัวเลือกธุรกิจบางส่วนในคลังสินค้า

นอกจากการสร้างโกดังเก็บของเพื่อให้เช่าแบบธรรมดาแล้ว คุณยังสามารถใช้ คลังสินค้าเป็นธุรกิจในอีกสองทิศทาง เหมาะสำหรับช่วงเริ่มต้นของการสร้างธุรกิจเมื่อการก่อสร้างคลังสินค้ายังอยู่ในระหว่างการออกแบบ

โครงการตามสั่ง

รูปแบบที่กำหนดเองได้กลายเป็นที่แพร่หลาย สิ่งสำคัญคือการหาลูกค้าที่ต้องการโกดังขนาดเล็กและพร้อมให้เช่าเป็นเวลานานเนื่องจากเขาไม่ต้องการสร้างเอง คลังสินค้าดังกล่าวจะต้องติดตั้งตามข้อกำหนดของผู้เช่าในอนาคต การดำเนินโครงการนี้จะใช้เวลาไม่เกิน 7-8 เดือน

ให้เช่าคลังสินค้าครบวงจร

มีตัวเลือกในการเช่าคลังสินค้าของคุณในสองทิศทางพร้อมกัน - สำหรับความต้องการของคลังสินค้าและพื้นที่สำนักงาน โครงการนี้เหมาะที่สุดสำหรับอาคารคลังสินค้าขนาดเล็ก การรวมกันของสถานที่ของวัตถุประสงค์การทำงานที่แตกต่างกันสองแบบช่วยลดความเสี่ยงทางการเงิน นอกจากนี้ค่าเช่าสำนักงานยังแพงกว่าอีกด้วย

แต่พึงระลึกไว้เสมอว่าตลาดสำนักงานไม่เสถียรนัก จะหาผู้เช่ารายดังกล่าวได้ยากกว่ามาก และหากคุณบริหารคลังสินค้าที่ซับซ้อนเช่นธุรกิจ การจัดการคลังสินค้าจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าปกติ

จะสร้างโกดังที่ไหนดี?

คอมเพล็กซ์โกดังสินค้าที่ตั้งอยู่นอกเมืองเป็นที่ต้องการมากที่สุด นี่เป็นเพราะ:

• ค่าเช่าที่ต่ำกว่า,
• การคมนาคมสะดวก
• ความเป็นไปได้ของการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในคลังสินค้าที่ทันสมัย

สำหรับผู้ประกอบการ ข้อได้เปรียบหลักของคลังสินค้านอกเมืองคือต้นทุนการก่อสร้างที่ต่ำ ด้วยเหตุนี้ กระบวนการสร้างคลังสินค้าจึงถูกกว่าการสร้างโกดังในใจกลางเมืองมาก สิ่งสำคัญคืออาคารคลังสินค้าควรอยู่ใกล้ทางหลวงและมีถนนเข้าออกได้สะดวก

ต้นทุนการสร้างโกดัง

การก่อสร้างและจัดการอาคารคลังสินค้าต้องใช้เงินค่อนข้างมาก ดังนั้นคุณไม่เพียงต้องรู้วิธีการเปิดคลังสินค้าของคุณเองเท่านั้น แต่ยังต้องรู้ด้วยว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร . ค่าใช้จ่ายของโครงการรวมถึงราคาสำหรับ:

• ที่ดิน
• การก่อสร้าง
• การสร้างโครงสร้างพื้นฐาน
• อุปกรณ์คลังสินค้า (ขึ้นอยู่กับระดับการบริการที่คาดหวัง)

ราคาของที่ดินจะขึ้นอยู่กับที่ตั้ง การเข้าถึงได้ ความพร้อมของเส้นทางรถไฟ และขั้นตอนการจดทะเบียนแปลงที่ดิน หากกระบวนการนี้ยังไม่แล้วเสร็จ

หากมีเงินไม่เพียงพอ คุณสามารถใช้เงินกู้ธนาคารเป็นทุนเริ่มต้นหรือเสริมได้ เมื่อเลือกโปรแกรมการให้กู้ยืม จำเป็นต้องคำนึงถึงระยะเวลาคืนทุนของโครงการธุรกิจด้วย โดยปกติ คลังสินค้าแบบค้าส่งในฐานะธุรกิจจะได้รับผลตอบแทนโดยเฉลี่ย 4-8 ปี โดยมีเงื่อนไขว่าต้องรักษาอัตราค่าเช่าให้อยู่ในระดับสูง

ความสามารถในการทำกำไรของการลงทุนในธุรกิจคลังสินค้าอยู่ที่ประมาณ 17-20% ต่อปี

ธุรกิจคลังสินค้ามีกำไรและยั่งยืน ด้วยเกณฑ์การเข้าที่สูง ทำให้มีการคืนทุนที่รวดเร็วมาก ดังนั้น คลังสินค้าในฐานะธุรกิจจึงมีโอกาสในการพัฒนาที่ยอดเยี่ยม และได้รับการแนะนำโดยผู้เชี่ยวชาญว่าเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับการก่อสร้างห้องเก็บของ โปรดกรอกแบบฟอร์ม ข้อเสนอแนะด้านล่าง