วันนี้ กิจกรรมการท่องเที่ยวครองตำแหน่งผู้นำในหลายอุตสาหกรรมที่กำหนดการพัฒนาของเศรษฐกิจโลก ในช่วงเปลี่ยนศตวรรษที่ XX-XXI อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมาถึงที่แรกในตลาดโลกสำหรับการส่งออกสินค้าและบริการ อุตสาหกรรมโรงแรมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการท่องเที่ยวยังเป็นภาคส่วนที่พัฒนาอย่างไม่หยุดนิ่งของเศรษฐกิจและชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรม

เนื่องจากจำนวนผู้เดินทางเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ความสำคัญของอุตสาหกรรมโรงแรม ซึ่งเป็นพื้นที่สำคัญสำหรับการจัดที่พักระยะสั้นก็กำลังเติบโตขึ้น มีความเชื่อมโยงกันโดยตรง ยิ่งขอบเขตการบริการของโรงแรมและคุณภาพของสถานที่ให้บริการกว้างขึ้นเท่าใด นักท่องเที่ยวก็จะหลั่งไหลมากขึ้นเท่านั้น และในทางกลับกัน

ประเภทสินค้าโรงแรม

ธุรกิจโรงแรมรับมือกับหน้าที่หลักอย่างไร - การจัดหาที่พักชั่วคราวเพื่อรับรางวัลทางการเงิน? วันนี้มี หลากหลายมากแบบฟอร์มการต้อนรับ

ซึ่งรวมถึง:

• โรงแรม.
• โรงแรม.
• โมเต็ล
• หอพัก.
• บ้านพัก.
• อพาร์ทเม้นท์.
• วิลล่า.
• แคมป์ปิ้ง.
• เทอร์บาซ่า เป็นต้น

ความแตกต่างระหว่างพวกเขาส่วนใหญ่อยู่บนพื้นฐานของเหตุผลต่อไปนี้: วัตถุประสงค์ ที่ตั้ง ประเภทของบริการที่นำเสนอ ระดับของการบริการ

ที่พักหลักสำหรับนักท่องเที่ยวคือโรงแรม มีลักษณะเด่นดังนี้

• นี่เป็นสถานที่สาธารณะ
• จำเป็นต้องมีห้อง - ห้องที่ประกอบด้วยสถานที่สำหรับอยู่อาศัยตั้งแต่หนึ่งแห่งขึ้นไป ข้อกำหนดของอุปกรณ์ในห้องขึ้นอยู่กับประเภทของโรงแรม
• มีบริการบังคับ

เอกสารข้อบังคับของรัสเซียระบุว่าโรงแรมเป็นองค์กร (หรือศูนย์รวมทรัพย์สิน) ที่ให้บริการที่พักชั่วคราว จำนวนห้องในโรงแรมต้องมีอย่างน้อยสิบห้อง นอกจากนี้ รูปแบบของความเป็นเจ้าของสามารถเป็นแบบใดก็ได้ รวมถึงผู้ประกอบการรายบุคคล ผู้ประกอบการโรงแรมแตกต่างกันในจำนวนที่พัก จำนวน และระดับของห้องพัก

มันง่ายที่จะเข้าใจความหลากหลายของโรงแรมทั้งหมดหากเราพิจารณาในบางแง่มุม

โรงแรมจัดอยู่ในประเภท:

1. ขึ้นอยู่กับปลายทางและสถานที่
2. ตามระดับของมาตรฐาน
3. ตามลักษณะการให้บริการ (หมวด)
4. ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการเดินทางของลูกค้า
5. จากมุมมองของผู้บริโภค

ตามที่ตั้งของโรงแรมสามารถ:

• กลาง - ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองหรือส่วนประวัติศาสตร์ ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมและความบันเทิง
• ริมถนน - ใกล้ทางด่วน ทางแยกของเส้นทาง เหมาะสำหรับนักเดินทางบน การขนส่งทางถนน, มีที่จอดรถ ;
• อย่างแรกเลยคือสถานีรถไฟหรือใกล้สนามบินเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว - ผู้โดยสารของการขนส่งที่เกี่ยวข้อง
• รีสอร์ท - ตั้งอยู่ใกล้สถานที่พักผ่อน ชายหาด น้ำพุธรรมชาติบำบัด ฯลฯ

ตามระดับของมาตรฐาน. มาตรฐานคุณภาพนำไปใช้กับบริการในโรงแรม ตัวอย่างเช่น ในรัสเซียมีมาตรฐานสามประเภท: มาตรฐานระหว่างรัฐ ระดับชาติ มาตรฐานองค์กร สองมาตรฐานแรกประกอบด้วย ข้อกำหนดทั่วไปเพื่อความปลอดภัย สุขภาพและชีวิตของแขก เงื่อนไขการบริการ ฯลฯ มาตรฐานองค์กรนำไปใช้กับบริการบางอย่างและขั้นตอนสำหรับการจัดหาของพวกเขา

ตามชุดของบริการที่จัดให้ ความจุ บริการของบริการเพิ่มเติม โรงแรมจะแบ่งออกเป็นหมวดหมู่ (ระดับดาว) ยังไง มากกว่าระดับดาว ยิ่งคุณภาพการบริการสูงขึ้นและความหลากหลายของบริการก็จะยิ่งมากขึ้น แต่ละหมวดหมู่มีลักษณะเฉพาะด้วยชุดบริการเฉพาะ

• ความเชี่ยวชาญของโรงแรม: สำหรับการท่องเที่ยวเชิงธุรกิจ การท่องเที่ยวเชิงกีฬา การศึกษา การพักร้อนของครอบครัว แขกบุคคลทั่วไป
• จากมุมมองของผู้บริโภค (ลูกค้า) พวกเขาแยกแยะ - สำหรับการท่องเที่ยวรายบุคคลและกลุ่มสำหรับคนหนุ่มสาววัยกลางคนหรือวัยชรา ฯลฯ

ลักษณะเฉพาะของโรงแรมแต่ละแห่งอยู่ที่การผสมผสานของคุณสมบัติข้างต้นและช่วงของบริการที่เกี่ยวข้องกับที่พัก อาหาร บริการส่วนบุคคล และการพักผ่อน

เกสเฮ้าส์ (เกสเฮ้าส์)

ค่าที่พักในกรณีนี้คือสถานที่ที่เจ้าของจัดไว้ให้ในบ้านหรือกระท่อมส่วนตัว เกสต์เฮาส์ทั่วไปคืออาคารสองหรือสามชั้นที่มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 400 ตารางเมตร จำนวนห้องอาจแตกต่างกัน แต่บ่อยครั้งกว่า - ภายในยี่สิบ มีอาณาเขตติดกันเป็นพื้นที่นันทนาการ มีเกสต์เฮาส์ที่สร้างขึ้นบนหลักการของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง: มีห้องพักหลายห้อง ทางเดินส่วนกลาง และห้องครัว เจ้าของสามารถเช่าได้ทั้งห้องเดี่ยวและทั้งหลัง

เงื่อนไขการเข้าพักใน เกสต์เฮาส์คล้ายกับบ้าน เกสต์เฮาส์ไม่ตกอยู่ภายใต้การควบคุมของหลาย ๆ คน บริการสาธารณะ . เลย์เอาต์ของอาคาร จำนวนห้อง ช่วงของการบริการขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของ สิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมในอาณาเขต ได้แก่ สระว่ายน้ำ พื้นที่บาร์บีคิว สนามเด็กเล่น พื้นที่นันทนาการ เกสต์เฮาส์หลายแห่งสร้างเงื่อนไขสำหรับ พักผ่อนสบายกับเด็กๆ

ค่าครองชีพในเกสต์เฮาส์ต่ำกว่าในโรงแรม เนื่องจากอัตราภาษีที่ลดลง ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุง และการเตรียมเอกสารอนุญาตของทางราชการ

โรงแรมและเกสต์เฮาส์มีอะไรที่เหมือนกัน?

เป็นวัตถุที่มีไว้สำหรับที่พักชั่วคราวของนักท่องเที่ยว เช่น ที่พักอาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมการบริการ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจที่เชี่ยวชาญในการจัดหาที่พักให้ผู้มาเยี่ยมชม ประการแรกเลย และนอกจากนั้นด้วยอาหาร การจัดการพักผ่อนของพวกเขา งานหลักคือการตอบสนองความต้องการของลูกค้าและสร้างผลกำไร

ความแตกต่างระหว่างโรงแรมและเกสต์เฮาส์

• กิจกรรมของโรงแรมขึ้นอยู่กับใบอนุญาต
• ในส่วนที่เกี่ยวกับโรงแรมนั้น มาตรฐานของกฎหมายได้รับการประดิษฐานไว้
• เมื่อจดทะเบียนธุรกิจโรงแรม ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแล รวมถึง ความปลอดภัยจากอัคคีภัย, นิเวศวิทยา, สุขาภิบาลและระบาดวิทยา.
• หนึ่งใน ปัจจัยสำคัญคือการบริหารคุณภาพการบริการ นอกเหนือจากการพัฒนาและดำเนินการตามมาตรฐานคุณภาพเฉพาะแล้ว พนักงานโรงแรมยังได้รับการฝึกอบรมและควบคุมกระบวนการบริการในทุกพื้นที่ของโรงแรม
• ในส่วนที่เกี่ยวกับโรงแรมมีการพัฒนากฎสำหรับการให้บริการโรงแรมตามระดับของความสะดวกสบายมีการกำหนดสถานะอย่างเป็นทางการ (ดาว) ซึ่งในระหว่างกิจกรรมสามารถทั้งลดลงและเพิ่มขึ้น
• ธุรกิจโรงแรมเกี่ยวข้องกับการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย สามารถให้บริการในอาคารเดียวหรือใกล้เคียง: ร้านอาหาร, ซาวน่า, ยิม, สระว่ายน้ำ, ห้องประชุม, ห้องจัดเลี้ยง, ศูนย์ธุรกิจ.
• นอกจากบริการที่พักแล้ว ยังมีบริการอื่นๆ เช่น ทำความสะอาดห้อง เปลี่ยนผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว บริการซักรีด อาหารเช้าในห้องพัก และอื่นๆ
• ระดับความสะดวกสบายของห้องพักแตกต่างจากห้องพักในเกสต์เฮาส์ และอาจรวมถึง: ห้องน้ำส่วนตัว ห้องสุขา เครื่องเป่าผม ตู้นิรภัย บาร์ กาต้มน้ำ ไมโครเวฟ เป็นต้น

คำถามในการเลือกสิ่งที่ต้องการพักในโรงแรมหรือเกสต์เฮาส์นั้นเกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ของการเดินทางของคุณ สำหรับการท่องเที่ยวเชิงธุรกิจและการพักผ่อนส่วนตัว โรงแรมจะเหมาะสมกว่า ถ้าคุณชอบความสะดวกสบาย บรรยากาศแบบบ้านๆ แบบส่วนตัว รวมไปถึงการพักผ่อนกับครอบครัวหรือ บริษัทใหญ่รู้สึกอิสระที่จะเลือกเกสต์เฮาส์

ปรึกษาทางโทรศัพท์ 8 800 505-91-11

โทรฟรี

เกสต์เฮาส์

ฉันอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัวขนาดใหญ่ ฉันเช่าห้องฟรีเป็นเกสต์เฮาส์ .. ฉันมีผู้ประกอบการรายบุคคล ฝ่ายบริหารมาบังคับโอนที่ดินให้แขก คำถาม? หลังจากโอนที่ดินแล้วจะกลายเป็นเชิงพาณิชย์ เลยไปอยู่บ้านหลังนี้ไม่ได้ จะทำอย่างไร?
การดำเนินการทางกฎหมายของการบริหาร?

ใช่ การกระทำของฝ่ายบริหารนั้นชอบด้วยกฎหมายอย่างยิ่ง

สวัสดี! เนื่องจากคุณเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล คุณจึงมีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยของคุณเพื่อทำกิจกรรมทางธุรกิจ กล่าวคือ ให้เช่าห้องพัก ดังนั้น การดำเนินการของฝ่ายบริหารจึงสามารถท้าทายได้ตามมาตรา 218 ของ CAS RF

บนที่ดินมีอาคารพักอาศัย, เกสต์เฮาส์, ครัวฤดูร้อน, โรงจอดรถ, สองห้องแยกกัน อาบน้ำในฤดูร้อน,กันสาดสองหลัง. เลขที่ที่ดินออกและกำหนดให้กับที่ดิน อาคารที่พักอาศัย และเกสต์เฮาส์ ฉันจำเป็นต้องได้รับหมายเลขที่ดินสำหรับโครงสร้างอื่น ๆ หรือไม่? ทั้งหมดอยู่ในเซวาสโทพอล

ฉันจองห้องพักในเกสต์เฮาส์และชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการจองเป็นจำนวนเงิน 10% ของค่าใช้จ่าย แต่สถานการณ์เปลี่ยนไปและฉันต้องการยกเลิกการจองและรับเงินคืน ทำอย่างไร? ขอขอบคุณ.

อ่านสัญญาเช่า. หากคุณมีการชำระเงินล่วงหน้าและไม่ใช่ PAYMENT ก็ขอให้บอกเลิกสัญญาและคืนเงินล่วงหน้า

คุณต้องการปุ่มตกใจหรือไม่? เกสต์เฮาส์.

ไม่จำเป็นต้องใช้ปุ่มตกใจ

เกสต์เฮาส์ตามฤดูกาล Izhs ที่ดินพร้อมตำแหน่งของวัตถุเชิงพาณิชย์ตามฤดูกาล คำให้การ 2014 มีความจำเป็นต้องโอนที่ดินไปทำการค้า

หากคุณมีประเภทหลักของการใช้ที่ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณจำเป็นต้องเปลี่ยน โปรดติดต่อฝ่ายธุรการ และโอนภายใต้กิจกรรมผู้ประกอบการC, v.37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 39. ขั้นตอนการอนุญาตสำหรับการใช้งานแบบมีเงื่อนไข ที่ดิน 1. บุคคลหรือนิติบุคคลที่สนใจจะอนุญาตให้ใช้ประเภทที่ดินหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนแบบมีเงื่อนไข (ต่อไปนี้จะเรียกว่าใบอนุญาตสำหรับประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข) จะต้องส่งคำขอรับใบอนุญาต สำหรับประเภทการใช้งานแบบมีเงื่อนไขสำหรับค่าคอมมิชชัน 2. ร่างคำตัดสินในการอนุญาตให้ใช้ประเภทที่ได้รับอนุญาตแบบมีเงื่อนไขจะต้องได้รับการพิจารณาในการอภิปรายสาธารณะหรือการพิจารณาคดีในที่สาธารณะในลักษณะที่กำหนดในข้อ 5.1 ของประมวลนี้ โดยอยู่ภายใต้บทบัญญัติของข้อนี้ (ส่วนที่ 2 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 455-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2017) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) การอภิปรายหรือการพิจารณาคดีสาธารณะจะจัดขึ้นโดยมีส่วนร่วมของผู้ถือสิทธิ์ในที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนที่ ที่เสี่ยงต่อการได้รับผลกระทบด้านลบดังกล่าว (ตามที่แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2017 N 455-FZ) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) การใช้โดยผู้ถือสิทธิ์ในที่ดินที่มีพรมแดนติดกับแปลงที่ดินที่ขออนุญาตนี้ ผู้ถือสิทธิ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่มีพรมแดนร่วมกับแปลงที่ดินที่มีการขออนุญาตนี้และผู้ถือสิทธิ์ของสถานที่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการก่อสร้างทุนวัตถุที่มีการขอใบอนุญาต ข้อความที่ระบุจะถูกส่งไม่เกินสิบวันนับจากวันที่ได้รับคำขอของผู้มีส่วนได้เสียเพื่ออนุญาตให้ใช้ประเภทที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข (ตามที่แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2017 N 455-FZ) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) 5 - 6 ใช้ไม่ได้อีกต่อไป - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ธันวาคม 2017 N 455-FZ (ดูเนื้อความในข้อความที่แล้ว) 7. ระยะการเสวนาสาธารณะหรือประชาพิจารณ์ตั้งแต่วันที่ได้รับแจ้งการถือครองของผู้อยู่อาศัยในเขตเทศบาลจนถึงวันที่ผลการเสวนาสาธารณะหรือประชาพิจารณ์เผยแพร่คือ กำหนดโดยกฎบัตรของเทศบาลและ (หรือ) พระราชบัญญัติทางกฎหมายของหน่วยงานเทศบาลและไม่เกินหนึ่งเดือน (ส่วนที่ 7 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 455-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2017) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) การเตรียมคำแนะนำเกี่ยวกับการอนุญาตสำหรับประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขหรือการปฏิเสธที่จะให้อนุญาตดังกล่าวโดยระบุว่า เหตุผล การตัดสินใจและส่งให้หัวหน้าส่วนราชการส่วนท้องถิ่น (ตามที่แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 455-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2017) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) การอนุญาตสำหรับประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขหรือการปฏิเสธที่จะอนุญาตดังกล่าว การตัดสินใจดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับการตีพิมพ์ในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการเผยแพร่กฎหมายของเทศบาลอย่างเป็นทางการ ข้อมูลทางการอื่น ๆ และโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาล (หากมีเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของเทศบาล) บนอินเทอร์เน็ต (แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2548 N 210-FZ) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลที่สนใจในการอนุญาตดังกล่าว (แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2017 N 455-FZ) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) ขั้นตอนการใช้ที่ดินและการพัฒนาหลังจากการอภิปรายในที่สาธารณะหรือการรับฟังความคิดเห็นของประชาชนตามความคิดริเริ่มของบุคคลหรือนิติบุคคลที่สนใจจะให้ อนุญาตให้ใช้ประเภทที่ได้รับอนุญาตแบบมีเงื่อนไข การตัดสินใจอนุญาตให้ใช้ประเภทที่ได้รับอนุญาตแบบมีเงื่อนไขสำหรับบุคคลดังกล่าวโดยไม่จัดให้มีการอภิปรายในที่สาธารณะหรือการพิจารณาคดีในที่สาธารณะ (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 455-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2017) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) 11.1 นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นของท้องถิ่นว่ามีการตรวจพบการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหาร อำนาจรัฐหน่วยงานราชการ สถาบันของรัฐ หรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นตามที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 55.32 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ไม่อนุญาตให้ออกใบอนุญาตสำหรับการใช้งานแบบมีเงื่อนไขสำหรับที่ดินที่อาคารดังกล่าวตั้งอยู่ หรือในส่วนที่เกี่ยวกับอาคารนั้นก่อนรื้อถอนหรือนำไปปฏิบัติตาม ข้อกำหนดที่กำหนดไว้ยกเว้นกรณีที่ผลการพิจารณาของประกาศนี้โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น แจ้งว่าไม่เห็นสัญญาณการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือคำตัดสินของศาลมีผลใช้บังคับที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องสำหรับ การรื้อถอนการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ (ส่วนที่ 11.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 340-FZ เมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2018) 12. บุคคลหรือนิติบุคคลมีสิทธิที่จะคัดค้านการตัดสินใจในศาลในการอนุญาตให้ใช้ประเภทที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขหรือปฏิเสธที่จะ ให้อนุญาตดังกล่าว เปิด ข้อความเต็มเอกสาร.

แน่นอนว่ามี เพราะ อาจมีบทลงโทษ ความรับผิดตามมาตรา. 8.8 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 8.8 การใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น การไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีในการทำให้ที่ดินอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 46-FZ ลงวันที่ 08.03.2015) ไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ เป็นของหมวดหมู่เฉพาะของที่ดินและ (หรือ) การใช้ที่ได้รับอนุญาตยกเว้นในส่วนที่ 2, 2.1 และ 3 ของบทความนี้ - (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 03.07.2016 N 354- กฎหมายของรัฐบาลกลาง) (ดูข้อความใน ถ้อยคำก่อนหน้านี้) กำหนดโทษปรับทางปกครองในกรณีที่กำหนดมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินสำหรับประชาชนในจำนวน 0.5 ถึง 1 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าหนึ่งหมื่น รูเบิล; บน เจ้าหน้าที่- จาก 1 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสองหมื่นรูเบิล สำหรับนิติบุคคล - จาก 1.5 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าหนึ่งแสนรูเบิลและหากไม่ได้กำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินสำหรับพลเมืองจำนวนหนึ่งหมื่นถึงยี่สิบ พันรูเบิล; สำหรับเจ้าหน้าที่ - จากสองหมื่นถึงห้าหมื่นรูเบิล; สำหรับนิติบุคคล - จากหนึ่งแสนถึงสองแสนรูเบิล 2. การไม่ใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งการหมุนเวียนถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 N 101-FZ "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เพื่อการผลิตทางการเกษตรหรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเกษตร การผลิตภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุ ยกเว้นกรณีที่ให้ไว้โดยส่วนที่ 2.1 ของบทความนี้ - (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 354-FZ ของ 03.07.2016) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) ) กำหนดโทษปรับทางปกครองสำหรับพลเมืองจำนวน 0.3 ถึง 0.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสามพันรูเบิล สำหรับเจ้าหน้าที่ - 0.5 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าห้าหมื่นรูเบิล สำหรับนิติบุคคล - จาก 2 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสองแสนรูเบิล 2.1. การไม่ใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งการหมุนเวียนถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 N 101-FZ "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ภายในหนึ่งปีนับจากวินาทีที่ สิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นหากที่ดินดังกล่าวได้มาตามผลการประมูลสาธารณะบนพื้นฐานของการตัดสินของศาลเกี่ยวกับการถอนตัวเนื่องจากการไม่ใช้งานตามวัตถุประสงค์หรือใช้ในการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและ ( หรือ) หากเกี่ยวกับแปลงที่ดินหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตสำหรับการกำกับดูแลที่ดินของรัฐมีข้อมูลเกี่ยวกับการไม่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้หรือใช้โดยละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อ 6 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 N 101-FZ "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" - เกี่ยวข้องกับการกำหนดส่วนการบริหาร rafa เกี่ยวกับพลเมืองและ ผู้ประกอบการรายบุคคลในจำนวน 0.1 ถึง 0.3 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสองพันรูเบิล สำหรับนิติบุคคล - ตั้งแต่ 1 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าหนึ่งแสนรูเบิล (ส่วนที่ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 354-FZ ณ วันที่ 3 กรกฎาคม 2016) วันครบกำหนดกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง - กำหนดโทษปรับทางปกครองในกรณีที่กำหนดมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินสำหรับประชาชนในจำนวน 1 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่า กว่าสองหมื่นรูเบิล; สำหรับเจ้าหน้าที่ - 1.5 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าห้าหมื่นรูเบิล สำหรับนิติบุคคล - จาก 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสี่แสนรูเบิลและหากไม่ได้กำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินสำหรับประชาชนในจำนวนสองหมื่นถึงห้าสิบ พันรูเบิล; สำหรับเจ้าหน้าที่ - จากห้าหมื่นถึงหนึ่งแสนรูเบิล; สำหรับนิติบุคคล - จากสี่แสนถึงเจ็ดแสนรูเบิล 4. ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างไม่เหมาะสมเพื่อให้ที่ดินอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ - จะต้องนำมาซึ่งการปรับทางปกครองสำหรับพลเมืองจำนวนสองหมื่นถึงห้าหมื่นรูเบิล สำหรับเจ้าหน้าที่ - จากหนึ่งแสนถึงสองแสนรูเบิล; สำหรับนิติบุคคล - จากสองแสนถึงสี่แสนรูเบิล

ใช่ จำเป็นต้องโอนที่ดินไปเป็นกิจกรรมเชิงพาณิชย์ จะมีปัญหา เปลี่ยนประเภทของที่ดินหรือแปลงที่ดินในองค์ประกอบของที่ดินดังกล่าวจากประเภทหนึ่งเป็นอีกประเภทหนึ่งตามศิลปะ 2 Фeдepaльнoгo зakoнa oт 21 дekaбpя 2004 гoдa № 172-ФЗ «O пepeвoдe зemeль или зemeльных yчacтkoв из oднoй kaтeгopии в дpyгyю», нeoбхoдиmo в yпoлнomoчeнный нa тo opгaн иcпoлнитeльнoй влacти или opгaн mecтнoгo camoyпpaвлeния нaпpaвить хoдaтaйcтвo o пepeвoдe зemeль из oднoй kaтeгopии в дpyгyю либo хoдaтaйcтвo ในการโอนแปลงที่ดินจากองค์ประกอบของที่ดินประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งl

หากประเภทหลักของการใช้ที่ได้รับอนุญาตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอาคารที่อยู่อาศัยถูกใช้เป็นสถานที่เชิงพาณิชย์ - เกสต์เฮาส์จากนั้นจะต้องเปลี่ยนมิฉะนั้นพวกเขาอาจต้องรับผิดทางปกครองภายใต้มาตรา 8.8 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของรัสเซีย สหพันธ์.

โดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการใช้ที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาตสามารถเป็นประเภทต่อไปนี้: 1) ประเภทหลักของการใช้ที่ได้รับอนุญาต; 2) การใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข 3) ประเภทเสริมของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต อนุญาตเฉพาะเพิ่มเติมจากประเภทหลักของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตและการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขและดำเนินการร่วมกับพวกเขา สำหรับแต่ละเขตอาณาเขตจะมีการกำหนดประเภทของการใช้ที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาต ประเภทของการใช้ที่อนุญาตสามารถยืนยันได้ด้วยเอกสารอื่น เช่น หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตได้รับการจัดตั้งขึ้นตามการจำแนกประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต การใช้งานที่ได้รับอนุญาตหลักของคุณทำให้คุณสามารถวางเกสต์เฮาส์ตามฤดูกาลบนไซต์ที่จัดไว้ให้ได้

สวัสดีตอนเย็น! อย่างที่ฉันเชื่อ VRI "IZHS" เป็นมุมมองหลักในกรณีของคุณ และ "การจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ตามฤดูกาล" เป็น VRI เสริม ศิลปะ. 37 GRK RF. การใช้งานเสริมที่ได้รับอนุญาตซึ่งได้รับอนุญาตเฉพาะนอกเหนือจากและร่วมกับการใช้งานหลักที่ได้รับอนุญาตและการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข หากคุณเปลี่ยนเรื่องโกหกจาก "izhs" เป็น "อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์" ตัวอย่างเช่น คุณจะไม่สามารถอยู่อาศัยได้ ลงทะเบียนในบ้านบนไซต์นี้ หากคุณดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์เพียงอย่างเดียว ก็ควรที่จะเปลี่ยน แต่ถ้าคุณเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการทำธุรกิจตามฤดูกาลโดยกะทันหัน ตัดสินใจที่จะใช้ไซต์สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณจะต้องเปลี่ยน VRI อีกครั้ง (และ เปลี่ยนเป็นเชิงพาณิชย์อาจจะผ่านการรับฟังความคิดเห็นของสาธารณชน) ดังนั้น หากคุณไม่มีปัญหากับการบริหารงานและไม่ได้ปรับคุณ ก็ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลง หรือพวกเขามาหาคุณดังนั้นคำถามก็เกิดขึ้น :) ดีที่สุด!

ฉันจะย้ายไปภูมิภาคอื่นประมาณหนึ่งปี ฉันจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเกสต์เฮาส์โดยทำสัญญาพร้อมการชำระเงินรายเดือน ลงทะเบียนอย่างไรให้ถูก ต้องสมัครสถาบันไหน? และข้อกำหนดของเจ้าของเกสต์เฮาส์สำหรับการได้รับความยินยอมที่ชำระแล้วสำหรับการลงทะเบียนของฉันนั้นถูกกฎหมายหรือไม่? หรือแค่เช่าอพาร์ทเมนต์และสมัครบริการสาธารณะก็พอ?
ขอขอบคุณ.
ไมเคิล.

นอกจากสัญญาเช่าต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเกสต์เฮาส์ด้วย!

เกสต์เฮ้าส์ กับ โฮสเทล ต่างกันอย่างไร และเอกสารและภาษีต่างกันอย่างไรถ้า LLC

สวัสดีอนาสตาเซีย! โดยรวมแล้วไม่มีความแตกต่าง การคำนวณภาษี - ขึ้นอยู่กับระบบภาษีที่คุณเลือก (อ่านมาตรา 346.11 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากคุณตัดสินใจที่จะลงทะเบียนในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ข้อกำหนดจะเหมือนกันทุกประการ

"บอกฉันทีว่าฉันมีเกสต์เฮาส์ของตัวเอง จำเป็นต้องเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลและต้องเสียภาษีค่าเช่าอย่างไร"
ฉันพบคำตอบที่ขัดแย้งกันสำหรับคำถามนี้ แต่ฉันต้องการชี้แจงว่าการให้เช่าที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นการถาวร แต่เพียง 2-3 เดือนต่อปีเท่านั้น
ฉันเข้าใจว่า IP หมายถึงภาษีที่ต่ำกว่าและชีวิตที่เงียบกว่า แต่อีก 10 - 9 เดือน ยังต้องเสียภาษีอีกเหรอ?
ในกรณีนี้คงง่ายกว่าที่จะเป็นบุคคลธรรมดาและชำระภาษีที่ครบกำหนด 13% ...
ขอร้องบอกฉันด้วยเถอะ.

สวัสดีตอนบ่าย. คุณสามารถทำสัญญาเช่าห้องหรือบ้านกับผู้เช่าได้อย่างอิสระ และในอนาคต ให้ใช้เมื่อยื่นแบบแสดงรายการรายได้ต่อ IFTS และไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและจ่ายภาษีอย่างถาวรเมื่อคุณไม่เช่า

ขอให้เป็นวันที่ดี นาตาเลีย คุณสามารถลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล และส่งไปยังหน่วยงานจัดเก็บภาษี (อย่างน้อย 10 วันก่อนเริ่มกิจกรรมการเช่าซื้อ) คำขอเปลี่ยนแปลงระบบภาษีสิทธิบัตร (ซื้อสิทธิบัตร) ลีสซิ่ง (ให้เช่า) ที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของเป็นกิจกรรมที่อยู่ภายใต้ระบบสิทธิบัตรของการเก็บภาษี สิทธิบัตรออกให้เป็นระยะเวลาหนึ่งถึงสิบสองเดือนรวมภายในปีปฏิทิน (ข้อ 5 มาตรา 346.45 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั่นคือ ถ้าคุณเช่าบ้าน 4 เดือนต่อปี คุณซื้อสิทธิบัตรเป็นเวลา 4 เดือน ประสิทธิภาพ การคืนภาษีไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้. แต่จำเป็นต้องเก็บบันทึกรายได้ตามแบบฟอร์มที่กำหนด จำนวนภาษีไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนรายได้ที่ได้รับจริงและถูกกำหนดตามจำนวนรายได้ต่อปีที่อาจได้รับ (จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากระยะเวลาของสิทธิบัตรน้อยกว่า 6 เดือน จำเป็นต้องชำระครั้งเดียวในจำนวนเต็มจำนวนก่อนสิ้นอายุสิทธิบัตร จำนวนภาษี = ( ฐานภาษี/ 12 เดือน X จำนวนเดือนของระยะเวลาที่ออกสิทธิบัตร) X 6% โดยที่ 6% เป็นอัตราภาษี ฐานภาษีถูกกำหนดโดยขึ้นอยู่กับตารางเมตรของอาคารพักอาศัยที่เช่า จำนวนเดือนของเทอม - ระยะเวลาการเช่าสถานที่ ตัวอย่าง: หากคุณเช่าอาคารที่พักอาศัยขนาด 60 ตร.ม. เป็นเวลา 4 เดือนต่อปี การคำนวณต้นทุนภาษี (ราคาของสิทธิบัตร) จะเท่ากับ 4,133 รูเบิล ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของสิทธิบัตรจ่าย 4133 รูเบิล โดยชำระครั้งเดียวไม่ช้ากว่าวันหมดอายุสิทธิบัตร เพื่อคำตอบที่แม่นยำยิ่งขึ้น คุณต้องมีภาพของบ้าน นอกจากนี้ ผู้ประกอบการแต่ละรายจ่ายเบี้ยประกัน "สำหรับตัวเอง" ให้กับกองทุน ขอแสดงความนับถือ Safonova Olga

แน่นอนว่าเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล เมื่อสิ้นสุดไตรมาส คุณจะต้องจ่ายเงินสมทบทั้งหมด

ทำไมมันชัดเจนจัง? แล้ว 10 ถึง 9 เดือนที่ไม่มีค่าเช่าล่ะ? ส่งประกาศเปล่า? และไม่จ่ายอะไรเลยเพราะไม่มีกำไร?

ฉันมีเกสต์เฮาส์เล็กๆ คือ อาคารที่พักอาศัยพร้อมห้องพักเพื่อการพาณิชย์ ห้องเชิงพาณิชย์เหล่านี้ฉันจัดเตรียมไว้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวของผู้คน ในห้องมีทีวีติดตั้งให้คนในห้องดูรายการโทรทัศน์ภาคพื้นดินได้ ส่วนราคาห้องไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่ามีทีวีหรือไม่ ฉันได้รับการติดต่อจากบริษัทที่ให้การคุ้มครองลิขสิทธิ์และสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง และต้องการข้อสรุปของข้อตกลงกับบริษัทในเรื่องที่ฉันส่งซ้ำและด้วยเหตุนี้จึงเป็นการละเมิดสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง การกำหนดค่าดังกล่าวเป็นการละเมิดสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องหรือไม่ และฉันจำเป็นต้องทำข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่

มาตรา 1270 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิพิเศษในการทำงาน 2. การใช้งานโดยไม่คำนึงถึงว่าการกระทำที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ในการทำกำไรหรือไม่มีวัตถุประสงค์ดังกล่าวโดยเฉพาะ : 3) การแสดงผลงานในที่สาธารณะกล่าวคือ การสาธิตใด ๆ ของต้นฉบับหรือสำเนาของงานโดยตรงหรือบนหน้าจอโดยใช้ภาพยนตร์ แผ่นใส กรอบโทรทัศน์หรือวิธีการทางเทคนิคอื่น ๆ รวมถึงการสาธิตแต่ละเฟรมของงานโสตทัศนูปกรณ์โดยไม่สังเกตลำดับโดยตรง หรือด้วยความช่วยเหลือของวิธีการทางเทคนิคในสถานที่ที่เปิดเผยต่อสาธารณะ , หรือในสถานที่ที่มีผู้คนจำนวนมากที่ไม่ได้อยู่ในวงครอบครัวตามปกติไม่ว่าจะมีการรับรู้งานในสถานที่สาธิตหรือไม่ หรือในที่อื่นพร้อม ๆ กับการสาธิตการทำงานของบุคคลที่เช่าห้องภายใต้สัญญาเช่าดังนั้นฉันเชื่อว่าการเรียกร้องกับคุณนั้นไม่สมเหตุสมผล

อะไรคือความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างเกสต์เฮาส์และโรงแรมขนาดเล็ก?

สวัสดีตอนเย็น! ไม่แตกต่าง. ยกเว้นภาษี ... การคำนวณภาษีขึ้นอยู่กับระบบภาษีที่คุณเลือก (อ่านมาตรา 346.11 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

วิธีการลงทะเบียนเกสต์เฮาส์สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อทำธุรกิจ เป็นที่อยู่อาศัยหรืออาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย?

เรียนทัตยาตเวียร์! เกสต์เฮาส์สำหรับทำธุรกิจหมายถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ขอให้โชคดี วลาดีมีร์ นิโคเลวิช อูฟา 01/30/2019

ตามวัตถุประสงค์ (สถานะ) ของที่ดิน ยังสามารถระบุสถานะของอาคารได้ ถ้าสำหรับโรงแรมแล้วเป็นกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ลงทะเบียนประเภทกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง - สำหรับโรงแรมที่ไม่มีร้านอาหาร OKVED 55.12

ฉันมีพื้นที่สวน 10 ไร่ ฉันต้องการสร้างเกสต์เฮาส์ที่มีโรงอาบน้ำและให้เช่า อยากทราบว่าจะเกิดปัญหาอะไรขึ้นกับรัฐถ้าเพื่อนบ้านไม่ชอบความคิดของผม วิธีการจัดอาคารของฉัน

คุณไม่มีสิทธิ์ที่จะสร้างบนแปลงสวนตามที่คุณคิด แปลงนี้ไม่ได้มีไว้สำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้

วิธีการลงทะเบียนอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในปี 2555 อีกครั้งเพื่อเปลี่ยนเกสต์เฮาส์ให้เป็นจุดหมายปลายทาง ในเมืองรอสตอฟออนดอน

สวัสดีตอนบ่าย. เพื่อตอบคำถามของคุณ อย่างน้อยคุณต้องศึกษาเอกสารสำหรับอาคาร ขอบคุณสำหรับการเยี่ยมชมเว็บไซต์

ฉันต้องการซื้อที่ดิน 5 ไร่ เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างเกสต์เฮาส์โรงอาบน้ำ .. ? สิ่งที่สามารถเป็น "หลุมพราง"?

ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของไซต์และประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต เราต้องดูเอกสาร อาจมีข้อผิดพลาดในเรื่องนี้ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 37. ประเภทของการใช้ที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาต 1. การใช้ที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาตอาจเป็นประเภทต่อไปนี้: 1) ประเภทหลักของการใช้ที่ได้รับอนุญาต; 2) การใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข 3) ประเภทเสริมของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต อนุญาตเฉพาะเพิ่มเติมจากประเภทหลักของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตและการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขและดำเนินการร่วมกับพวกเขา 2. ในแต่ละเขตอาณาเขตได้มีการกำหนดประเภทของการใช้ที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาต

คุณสามารถซื้อที่ดิน 454 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ทุกอย่างจะอิจฉาวัตถุประสงค์ของเว็บไซต์และการใช้ศิลปะที่ได้รับอนุญาต 37 GRK RF. ประเภทของการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาต

ในกรณีนี้จะขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้ไซต์ที่ได้รับอนุญาต โดยทั่วไปแล้ว ทางที่ดีควรติดต่อทนายความเพื่อตรวจสอบเอกสาร ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 37. ประเภทของการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาต

สวัสดีตอนบ่าย! ดูวัตถุประสงค์ปัจจุบันของที่ดินนั้นจะต้องสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย "รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 25 ตุลาคม 2544 N 136-FZ

ที่ดินสวน - ที่ดินสำหรับ มีสิทธิที่จะวางบ้านสวน อาคารที่อยู่อาศัย, สิ่งก่อสร้างและโรงรถ. สิ่งก่อสร้าง- เพิง อาบน้ำ, โรงเรือน, เพิง, ห้องใต้ดิน, บ่อน้ำ และโครงสร้างและโครงสร้างอื่น ๆ (รวมถึงสิ่งก่อสร้างชั่วคราว) ที่มีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการภายในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ของพลเมือง เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างเกสต์เฮาส์ซึ่งไม่ได้จัดเตรียมไว้และจะเป็นการละเมิด กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 217-FZ ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2018) "ว่าด้วยการทำสวนและพืชสวนของประชาชนเพื่อความต้องการของตนเองและการแก้ไขบางส่วน นิติบัญญัติของสหพันธรัฐรัสเซีย" บทความที่ 3 แนวคิดพื้นฐานที่ใช้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ สำหรับวัตถุประสงค์ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ แนวคิดพื้นฐานต่อไปนี้ถูกนำมาใช้: 1) แปลงสวน - ที่ดินสำหรับเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจของประชาชนและ (หรือ) การเพาะปลูกโดยประชาชนเพื่อความต้องการพืชผลทางการเกษตรของตนเอง มีสิทธิที่จะวางบ้านสวน อาคารที่อยู่อาศัย สิ่งก่อสร้างและโรงรถ; 2) บ้านสวน - อาคารที่ใช้ตามฤดูกาลซึ่งออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการเข้าพักชั่วคราวในอาคารดังกล่าว 3) สิ่งก่อสร้าง- เพิงอาบน้ำ, โรงเรือน, เพิง, ห้องใต้ดิน, บ่อน้ำ และโครงสร้างและโครงสร้างอื่น ๆ (รวมถึงสิ่งก่อสร้างชั่วคราว) ที่มีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการภายในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ของพลเมือง

สวัสดีตอนบ่าย! Sergei คุณสามารถซื้อที่ดินได้ตามศิลปะ 454 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อสร้างห้องอาบน้ำที่มีสถานที่อบอุ่นสำหรับการพักผ่อน (อาบน้ำ - บ้าน) เมื่อทำข้อตกลงร่วมกัน ให้ความสนใจกับวัตถุประสงค์ของเว็บไซต์และการใช้ศิลปะที่ได้รับอนุญาต 37 GRK RF. แจ้งเกี่ยวกับการก่อสร้างตามแผนหรือการสร้างวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือบ้านสวนตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 51.1 1. เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างหรือสร้างอาคารบ้านเรือนส่วนบุคคลหรือบ้านสวนขึ้นใหม่ ผู้พัฒนาจะต้องสมัครเพื่อ ฉบับพิมพ์ผ่านการอุทธรณ์ส่วนบุคคลไปยังหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตให้ออกใบอนุญาตก่อสร้าง, คณะผู้บริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นรวมถึงผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นหรือส่งไปยังหน่วยงานเหล่านี้ผ่าน รายการไปรษณีย์พร้อมใบเสร็จรับเงินหรือพอร์ทัลเดียวของรัฐและ บริการเทศบาลการแจ้งการก่อสร้างตามแผนหรือการสร้างอาคารบ้านเรือนส่วนบุคคลหรือบ้านสวนขึ้นใหม่ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประกาศการก่อสร้างตามแผน) โดยมีข้อมูลดังต่อไปนี้ 1) นามสกุล ชื่อ นามสกุล (ถ้ามี) ที่อยู่อาศัย ของผู้พัฒนา รายละเอียดของเอกสารแสดงตน (สำหรับบุคคลธรรมดา); 2) ชื่อและที่ตั้งของผู้พัฒนา (สำหรับนิติบุคคล) รวมถึงหมายเลขการลงทะเบียนสถานะของรายการในการลงทะเบียนสถานะของนิติบุคคลแบบครบวงจร ทะเบียนของรัฐนิติบุคคลและหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี เว้นแต่ผู้สมัครเป็นนิติบุคคลต่างประเทศ 3) เลขที่ที่ดินที่ดิน (ถ้ามี) ที่อยู่หรือคำอธิบายที่ตั้งของที่ดิน 4) ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิของผู้พัฒนาในที่ดินรวมทั้งข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิของบุคคลอื่นในที่ดิน (ถ้ามี) 5) ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและวัตถุก่อสร้างทุน (วัตถุสร้างบ้านส่วนบุคคลหรือบ้านสวน); 6) ข้อมูลเกี่ยวกับพารามิเตอร์ที่วางแผนไว้ของวัตถุก่อสร้างบ้านแต่ละหลังหรือบ้านสวนสำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่ซึ่งมีการส่งหนังสือแจ้งการก่อสร้างตามแผนรวมถึงการเยื้องจากขอบเขตของที่ดิน 7) ข้อมูลที่วัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือบ้านสวนไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อแบ่งออกเป็น วัตถุอิสระอสังหาริมทรัพย์ 8) ที่อยู่ทางไปรษณีย์และ (หรือ) ที่อยู่อีเมลสำหรับการสื่อสารกับผู้พัฒนา; 9) วิธีการส่งการแจ้งเตือนที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของวรรค 7 และวรรค 3 ของวรรค 8 ของหัวข้อนี้ไปยังผู้พัฒนา 2. แบบฟอร์มการแจ้งเตือนการก่อสร้างตามแผนได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการก่อสร้าง สถาปัตยกรรม การวางผังเมือง 3. การแจ้งการก่อสร้างตามแผนจะต้องมาพร้อมกับ: 1) เอกสารกรรมสิทธิ์ในที่ดินหากสิทธิ์ในการก่อสร้างไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร 2) เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของผู้พัฒนาหากตัวแทนของผู้พัฒนาส่งการแจ้งเตือนการก่อสร้างตามแผน 3) รับรองการแปลเป็นภาษารัสเซียของเอกสารเกี่ยวกับการลงทะเบียนสถานะของนิติบุคคลตามกฎหมาย ต่างประเทศหากผู้พัฒนาเป็นนิติบุคคลต่างประเทศ 4) คำอธิบาย รูปร่างวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือบ้านสวนหากมีการวางแผนการก่อสร้างหรือการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือบ้านสวนภายในขอบเขตของอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานทางประวัติศาสตร์ที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลางหรือระดับภูมิภาค ยกเว้นกรณีที่ให้ไว้โดยส่วนหนึ่ง 5 ของบทความนี้ คำอธิบายของลักษณะภายนอกของวัตถุของการสร้างบ้านแต่ละหลังหรือบ้านสวนรวมถึงคำอธิบายในรูปแบบข้อความและคำอธิบายแบบกราฟิก คำอธิบายลักษณะภายนอกของวัตถุก่อสร้างบ้านแต่ละหลังหรือบ้านสวนในรูปแบบข้อความรวมถึงข้อบ่งชี้ของพารามิเตอร์ของวัตถุก่อสร้างบ้านแต่ละหลังหรือบ้านสวน โทนสีของลักษณะที่ปรากฏ วัสดุก่อสร้างที่วางแผนไว้สำหรับการใช้งานที่กำหนดภายนอก ลักษณะที่ปรากฏของวัตถุก่อสร้างบ้านแต่ละหลังหรือบ้านสวนตลอดจนคำอธิบายลักษณะอื่น ๆ ของวัตถุของการสร้างบ้านแต่ละหลังหรือบ้านสวน ข้อกำหนดที่กำหนดโดยข้อบังคับการวางผังเมืองตามข้อกำหนดสำหรับ โซลูชั่นสถาปัตยกรรมวัตถุก่อสร้างทุน คำอธิบายภาพเป็นภาพลักษณะภายนอกของวัตถุก่อสร้างบ้านแต่ละหลังหรือบ้านสวน ซึ่งรวมถึงส่วนหน้าและการกำหนดค่าของวัตถุก่อสร้างบ้านแต่ละหลังหรือบ้านสวน

ฉันมี บ้านส่วนตัวฉันใช้เป็นเกสต์เฮาส์ จำเป็นต้องแปลงที่ดินเป็นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือไม่?

ที่ดินเหมือนเดิมจะยังคงอยู่ในหมวดที่ดินนิคม ในกรณีของคุณ ที่ดินจะไม่ย้ายไปอยู่ในหมวดอื่น

เรามีเกสเฮาส์ที่ออกแบบเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล 27 ห้อง ที่ดินเป็นส่วนตัว จำเป็นต้องติดตั้งระบบดับเพลิง

สวัสดีอันเดรย์ ใช่ คุณในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลที่ให้บริการเพื่อพักอาศัยในเกสต์เฮาส์ ต้องติดตั้งระบบดับเพลิงตามบรรทัดฐานของศิลปะ 34.37 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2537 N 69-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2018) "เรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัย"

ฉันต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านเพื่อเปิดเกสต์เฮาส์หรือไม่

ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้าน

มีหลายทางเลือกในการสร้างรายได้จาก MKD (เช่าซุ้มหลังคา จัดที่จอดรถสำหรับแขก ฯลฯ) เป็นไปได้หรือไม่ที่จะลงคะแนนโดย OSS ของ MKD ตามการตัดสินใจซึ่งขึ้นอยู่กับการรับรายได้ของ MKD จากการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในเชิงพาณิชย์ส่งข้อมูล เงินสดสำหรับค่าตอบแทนของสมาชิกสภาในบ้าน

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะลงคะแนนเสียงโดย OSS ของ MKD ตามการตัดสินใจซึ่งขึ้นอยู่กับรายได้ของ MKD จากการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในเชิงพาณิชย์เพื่อนำเงินเหล่านี้ไปเป็นค่าตอบแทนของสมาชิกสภาของบ้าน อาจจะ.

ต้องการที่จอดรถของแขกที่ร้าน (ทรัพย์สิน) สิ่งที่ต้องดำเนินการ กรรมสิทธิ์ที่ดินของบ้านวิธีการยื่นคำร้องตามประมวลกฎหมายอาญา

คำถามนี้ไม่ง่ายและกว้างขวางมาก หากท่านต้องการจัดที่จอดรถสำหรับ ดินแดนที่อยู่ติดกันก่อนอื่นคุณต้องจัดประชุมเจ้าของสถานที่ MKD และเสนอประเด็นดังกล่าวเพื่อลงคะแนนและประมวลกฎหมายอาญาไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับบทความ 44-46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เราสามารถระงับค่าปรับการสูบบุหรี่ในเกสต์เฮาส์ได้หรือไม่หากแขกลงนามในสัญญาเช่ารายวันที่ระบุค่าปรับนี้

ในกรณีนี้เงื่อนไขของสัญญาปรับเป็นโมฆะ เกสต์เฮาส์ไม่มีสิทธิ์กำหนดหรือระงับค่าปรับสำหรับการสูบบุหรี่

ฉันชื่อดิมิทรี คำถามดังกล่าว: เราจองเกสต์เฮาส์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในเดือนสิงหาคมในเดือนมีนาคม บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ค่าใช้จ่าย 3500 ต่อวัน แต่พนักงานต้อนรับบอกว่าราคาไม่เกี่ยวข้องและจะขึ้นราคา (5500 r ต่อวัน) เราตกลงและจ่ายเงิน เป็นผลให้เมื่อเรามาถึงเกสต์เฮาส์ ปรากฎว่าราคาไม่เปลี่ยนแปลงบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการและในการจอง คำถาม แม่บ้านสามารถกำหนดราคาสำหรับลูกค้าแต่ละรายได้หรือไม่? สิทธิ์ของฉันถูกละเมิดในกรณีนี้หรือไม่? ขอขอบคุณ.

สวัสดีตอนบ่ายมิทรี! นี่เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของเธอหรือไม่? เธอสามารถกำหนดราคาใดๆ ก่อนลงนามในข้อตกลง และเปลี่ยนแปลงได้ตามดุลยพินิจของเธอ และทำให้แตกต่างไปสำหรับ คนละคนขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคุณ สิทธิ์ของคุณจะไม่ได้รับผลกระทบแต่อย่างใด เพราะไม่มีใครบังคับให้คุณเช่าบ้านจากเธอ

สร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ทางสังคม (เกสต์เฮาส์-ซาวน่า) ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินของฉัน ตามแผนฟื้นฟูจะมีที่จอดรถสำหรับรถยนต์บนที่ดินเทศบาล ฉันเขียนถึงฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการให้ค่าไถ่ดินแดนนี้พวกเขาปฏิเสธ อาคารนี้ไม่สามารถดำเนินการได้จนกว่าจะมีการสร้างที่จอดรถ ฉันปิดกั้นอาณาเขตเพื่อไม่ให้แขกของฉันไม่มีที่ขับรถฉันทรมานฉันห้ามสูบบุหรี่ในอาคารและถนนก็เต็มไปด้วยผู้คน ลองนึกภาพจากซาวน่าในกางเกงขาสั้นไปที่ถนนและที่นั่น มีคนจำนวนมาก อาคารตั้งอยู่ในหลาไม่ได้อยู่บนถนนสายหลัก แต่ในบริเวณใกล้เคียงของตลาด ลานบ้านจะว่างเปล่าตลอดเวลาของรถยนต์ อาคารตั้งอยู่ตรงหัวมุมและรั้วของฉันไม่ได้ปิดกั้นทางเดินและทางวิ่งใดๆ ให้ใครก็ตาม ขณะนี้ทางฝ่ายบริหารได้แต่งตั้งให้ตรวจสอบแปลงที่ดินแล้ว พวกเขาเขียนว่ามีการจับภาพที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต จะเป็นอย่างไร ทำอย่างไร.

ติดต่อทนายความกับเอกสาร เป็นการดีกว่าที่จะจัดการกับสถานการณ์ของคุณทันที นอกจากนี้ พื้นที่สูบบุหรี่ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของ Rospotrebnadzor

กรุณาในหัวข้อของการเช่าเกสต์เฮาส์ให้เช่าสำหรับ ช่วงฤดูร้อนผ่อนบ้านงวดแรกทันที งวดที่ 2 ก่อน 15 ก.ค. งวดที่ 3 ก่อน 15 ส.ค. วันที่ 15 ก.ค. ผู้เช่าไม่สามารถจ่ายเงินให้ฉันได้ ตกลงกันเลื่อนเวลาออกไป 5 วัน มีหลักฐานว่าตอนนี้ฉันขอให้พวกเขาชำระเงินครั้งสุดท้าย 4 วันก่อนหน้านี้ พวกเขาไม่เห็นด้วยและพวกเขาจะให้ เงินเฉพาะวันที่ 15 ส.ค. เท่านั้น (บางทีอาจจะทุ่มไปเลย) ฉันผิดสัญญาหรือเปล่า ขอบคุณล่วงหน้า.

ตามสัญญามีกำหนดการชำระเงิน ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถเรียกร้องวันที่ชำระเงินก่อนหน้านี้ได้ คุณสามารถขอให้พวกเขาเขียนหนังสือค้ำประกันด้วยมือ โดยที่พวกเขาต้องระบุชื่อเต็ม หนังสือเดินทาง และพวกเขารับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนในวันที่ 15 สิงหาคม 2018 ภายใต้สัญญาเช่าเลขที่ ... วันที่ .. ในจำนวน ... รูเบิล วันที่และลายเซ็นพร้อมการถอดรหัส หากพวกเขาถามว่าทำไมคุณถึงทำเช่นนี้ คุณอธิบายว่าคุณกังวลว่าพวกเขาจะไม่จ่ายเงินให้คุณแม้แต่ในวันที่ 15 หากพวกเขาไม่ต้องการทิ้งคุณ พวกเขาจะเขียนจดหมายแบบนั้น... แต่ถ้าพวกเขาไม่ต้องการเขียน คุณก็ต้องคิดอย่างจริงจัง

ฉันมีเกสต์เฮาส์ในโซซี ฉันเป็นเจ้าของคนเดียว ฉันจ่ายภาษีทั้งหมดผ่านการรับรองบังคับ โรงแรมที่ไม่มีดาว ตอนนี้มีจดหมายมาจากการกำกับดูแลที่ดินเกี่ยวกับการละเมิดทางปกครอง การใช้ที่ดินในทางที่ผิด ที่ดินตามธรรมชาติภายใต้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ฉันควรทำอย่างไรดี? ฉันเกษียณแล้วและนี่เป็นรายได้เดียวของฉัน นอกจากเงินบำนาญที่ยากจนแล้ว ทั้งชีวิตพยายามไม่ทำผิดกฎหมาย...

สวัสดี คุณต้องมาชี้แจงเรื่องนี้โดยไม่ล้มเหลว มิฉะนั้น โปรโตคอลจะถูกร่างขึ้นเมื่อคุณไม่อยู่ อย่างเป็นทางการมีการละเมิดอย่างแน่นอน ในกรณีที่ต้องรับผิดชอบด้านการบริหาร การตัดสินอาจอุทธรณ์ได้ตามบทที่ 30 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย ขอให้โชคดีและดีที่สุด

คุณจะต้องจ่ายค่าปรับ เนื่องจากคุณต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของเว็บไซต์แล้วทำธุรกิจ แหล่งข้อมูลทางกฎหมาย รุ่นอินเทอร์เน็ตที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ เกี่ยวกับบริษัทและผลิตภัณฑ์ ตำแหน่งงานว่าง เอกสารหลักของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 8.8 การใช้ที่ดินนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ การไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีในการทำให้ที่ดินอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ "ประมวลกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียใน ความผิดทางปกครอง "ฉบับที่ 195-FZ ลงวันที่ 12/30/2001 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อ 06/27/2018) ข้อ 8.8 การใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น การไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีในการทำให้ที่ดินมีสภาพที่เหมาะสมต่อการใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 08.03 .2015 N 46-FZ) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) 1. การใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ตามที่อยู่ในประเภทของที่ดินเฉพาะ และ (หรือ) การใช้งานที่ได้รับอนุญาต ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2, 2.1 และ 3 ของบทความนี้ - (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 03.07.2016 N 354-FZ) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) กำหนดค่าปรับทางปกครองหากกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินสำหรับประชาชนในจำนวน 0 .5 ถึง 1 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าหนึ่งหมื่นรูเบิล สำหรับเจ้าหน้าที่ - จาก 1 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสองหมื่นรูเบิล นิติบุคคล - จาก 1.5 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าหนึ่งแสนรูเบิลและหากไม่ได้กำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินสำหรับพลเมืองจำนวนหนึ่งหมื่นถึงสองหมื่น รูเบิล; สำหรับเจ้าหน้าที่ - จากสองหมื่นถึงห้าหมื่นรูเบิล; สำหรับนิติบุคคล - จากหนึ่งแสนถึงสองแสนรูเบิล 2. การไม่ใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งการหมุนเวียนถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 N 101-FZ "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เพื่อการผลิตทางการเกษตรหรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเกษตร การผลิตภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุ ยกเว้นกรณีที่ให้ไว้โดยส่วนที่ 2.1 ของบทความนี้ - (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 354-FZ ของ 03.07.2016) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) ) กำหนดโทษปรับทางปกครองสำหรับพลเมืองจำนวน 0.3 ถึง 0.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสามพันรูเบิล สำหรับเจ้าหน้าที่ - 0.5 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าห้าหมื่นรูเบิล สำหรับนิติบุคคล - จาก 2 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสองแสนรูเบิล 2.1. การไม่ใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งการหมุนเวียนถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 N 101-FZ "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ภายในหนึ่งปีนับจากวินาทีที่ สิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นหากที่ดินดังกล่าวได้มาตามผลการประมูลสาธารณะบนพื้นฐานของการตัดสินของศาลเกี่ยวกับการถอนตัวเนื่องจากการไม่ใช้งานตามวัตถุประสงค์หรือใช้ในการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและ ( หรือ) หากเกี่ยวกับแปลงที่ดินหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตสำหรับการกำกับดูแลที่ดินของรัฐมีข้อมูลเกี่ยวกับการไม่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้หรือใช้โดยละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อ 6 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 N 101-FZ "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" - เกี่ยวข้องกับการกำหนดส่วนการบริหาร rafa สำหรับประชาชนและผู้ประกอบการรายบุคคลในจำนวน 0.1 ถึง 0.3 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสองพันรูเบิล สำหรับนิติบุคคล - ตั้งแต่ 1 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าหนึ่งแสนรูเบิล (ส่วนที่ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 354-FZ วันที่ 3 กรกฎาคม 2559) กฎหมายของรัฐบาลกลาง - กำหนดโทษปรับทางปกครองในกรณีที่กำหนดมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินสำหรับพลเมืองจำนวน 1 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสองหมื่นรูเบิล สำหรับเจ้าหน้าที่ - 1.5 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าห้าหมื่นรูเบิล สำหรับนิติบุคคล - จาก 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าสี่แสนรูเบิลและหากไม่ได้กำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินสำหรับประชาชนในจำนวนสองหมื่นถึงห้าสิบ พันรูเบิล; สำหรับเจ้าหน้าที่ - จากห้าหมื่นถึงหนึ่งแสนรูเบิล; สำหรับนิติบุคคล - จากสี่แสนถึงเจ็ดแสนรูเบิล 4. ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างไม่เหมาะสมเพื่อให้ที่ดินอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ - จะต้องนำมาซึ่งการปรับทางปกครองสำหรับพลเมืองจำนวนสองหมื่นถึงห้าหมื่นรูเบิล สำหรับเจ้าหน้าที่ - จากหนึ่งแสนถึงสองแสนรูเบิล; สำหรับนิติบุคคล - จากสองแสนถึงสี่แสนรูเบิล เปิดข้อความแบบเต็มของเอกสาร

สวัสดีผู้เยี่ยมชมที่รักคุณควรส่งใบสมัคร (คำร้อง) ไปยังการบริหารเมืองในการโอนที่ดิน (หรือบางส่วน) เพื่อการค้าและนั่นคือทั้งหมดบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการโอน ที่ดินหรือที่ดินจากประเภทหนึ่งไปอีกประเภทหนึ่ง" ลงวันที่ 21/12/2547 N 172-FZ (ฉบับล่าสุด) ข้อ 3 1. ผู้มีส่วนได้เสียส่งใบสมัครไปยังคณะผู้บริหารของอำนาจรัฐหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตให้พิจารณาคำขอนี้ 2. การพิจารณาใบสมัครอาจถูกปฏิเสธหาก: 1) บุคคลที่ไม่เหมาะสมสมัคร; 2) เอกสารแนบมากับใบสมัครองค์ประกอบรูปแบบหรือเนื้อหาที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 111-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2548) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) 3. คำร้องที่ไม่อยู่ภายใต้การพิจารณาด้วยเหตุผล ส่วนที่จัดตั้งขึ้น 2 ของบทความนี้อาจมีการคืนสินค้า ผู้สนใจภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งเหตุอันเป็นมูลฐานในการไม่รับคำขอเพื่อพิจารณา 4. ขึ้นอยู่กับผลการพิจารณาการสมัคร คณะผู้บริหารหน่วยงานของรัฐหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในท้องที่รับโอนที่ดินหรือแปลงที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินดังกล่าวจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการกระทำเกี่ยวกับการโอนที่ดินหรือที่ดิน) หรือการกระทำ เกี่ยวกับการปฏิเสธโอนที่ดินหรือแปลงที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินดังกล่าวจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการปฏิเสธการโอนที่ดินหรือแปลงที่ดิน) ภายในเงื่อนไขดังต่อไปนี้: 1) ภายในสามเดือนนับแต่วันที่ การรับใบสมัครเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยระเบียบข้อบังคับ นิติกรรมสหพันธรัฐรัสเซีย - รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย; 2) ภายในสองเดือนนับจากวันที่ได้รับใบสมัคร - โดยผู้บริหารระดับสูงของอำนาจรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือโดยองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่น 5. พระราชบัญญัติการโอนที่ดินหรือแปลงที่ดินต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้ 1) เหตุในการเปลี่ยนประเภทที่ดิน 2) ขอบเขตและรายละเอียดของที่ตั้งของที่ดินสำหรับแปลงที่ดินรวมถึงพื้นที่และหมายเลขที่ดิน 3) ประเภทของที่ดินที่จะทำการโอน; 4) ประเภทของที่ดินที่โอนไป 6. การกระทำเกี่ยวกับการโอนที่ดินหรือแปลงที่ดินไม่สามารถนำไปใช้ในช่วงเวลาที่กำหนดได้ 7. การกระทำเกี่ยวกับการโอนที่ดินหรือแปลงที่ดินหรือการกระทำการปฏิเสธการโอนที่ดินหรือที่ดิน ให้ส่งไปยังผู้มีส่วนได้เสียภายในสิบสี่วันนับแต่วันที่ได้รับการกระทำดังกล่าว 8. การกระทำเกี่ยวกับการโอนที่ดินหรือแปลงที่ดินหรือการกระทำเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะโอนที่ดินหรือแปลงที่ดินอาจอุทธรณ์ได้ในศาล ขอให้โชคดีและดีที่สุด ด้วยความเคารพทนายความ Ligostaeva A.V.

สอดคล้องกับศิลปะ 40 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของที่ดินมีสิทธิ์: เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมวัฒนธรรมและชุมชนและอาคารโครงสร้างโครงสร้างอื่น ๆ ตามวัตถุประสงค์ของที่ดินและการใช้ที่ได้รับอนุญาต ตามข้อกำหนดของข้อบังคับการวางผังเมือง การก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม สุขอนามัยและสุขอนามัย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และกฎและข้อบังคับอื่นๆ คุณมีสิทธิ์ที่จะไม่โอนไซต์ไปยังสถานะอื่นตามที่ให้ไว้ เช่าห้อง.(ซึ่งต่างจากนิยามของโรงแรม)

สวัสดี สิ่งเดียวที่คุณต้องทำตอนนี้คือการประกาศเมื่อพิจารณากรณีของคุณถึงความสำคัญของความผิดที่กระทำ (มาตรา 2.9 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย) และขอให้ปิดคดีด้วยเหตุนี้เนื่องจากคุณทำ ไม่ได้รับรายได้มหาศาลจากการให้เช่าที่อยู่อาศัย

เอเลน่า! ปรากฎว่าปัญหาทั้งหมดคือการที่คุณเป็น "ผู้ประกอบการรายบุคคล" และจ่ายภาษีทั้งหมดของคุณ มิฉะนั้นจะไม่มีการแจ้งจากหน่วยงานกำกับดูแลที่ดินของรัฐ ... ฉันอธิบายทั้งหมดนี้อย่างนุ่มนวลและชาญฉลาดแก่ผู้ที่พยายามเล่น " การพนัน"ด้วยระบบราชการที่โลภมากของเรา การผสมพันธุ์เพื่อให้ประชากรนี้มีจำนวนเกินสองเท่าจากสมัยของสหภาพโซเวียตถึงสองเท่า แม้ว่าประชากรในประเทศจะมีสองเท่าหรือมากกว่า และไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการหลอกลวงตนเอง ได้รับคำสั่งให้เติมงบประมาณซึ่งกำลังแตกเป็นเสี่ยง ๆ ขออภัยในความตรงไปตรงมา แต่ฉันคิดว่ามันไม่สามารถช่วยคุณได้เลยตอนนี้นี่คือการชำระเงินสำหรับการปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 8 สิงหาคม 2544 ฉบับที่ 129 "ในการจดทะเบียนนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล" และคุณไม่ได้อยู่คนเดียว

คุณถูกเรียกให้ร่างโปรโตคอลเช่น รายบุคคลโดยอ้างอิงถึงกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการคุ้มครองสิทธิของนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคลในการดำเนินการตามการควบคุมของรัฐ (การกำกับดูแล) และ การควบคุมเทศบาล" ลงวันที่ 26 ธันวาคม 2551 N 294-FZ อาจมีการละเมิดกฎหมายที่ดินในแง่ของการใช้อาคารที่อยู่อาศัยเป็นเป้าหมายของกิจกรรมเชิงพาณิชย์ดังนั้นหากต้องการใช้อาคารเป็นเกสต์เฮาส์ต่อไปคุณจะต้อง การโอน: สถานที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่สำหรับสิ่งนี้คุณต้องมีใบอนุญาตและการปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการเงื่อนไขสำหรับการโอนอาคารพักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นถูกควบคุมโดยมาตรา 22 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของรัสเซีย สหพันธ์.

คุณต้องการปุ่มตกใจสำหรับห้องพักในอาคารที่พักอาศัยหรือไม่? สำหรับ 20 ท่าน /10 ห้อง/

สวัสดียานา! ไม่มีภาระผูกพันในการติดตั้งในกรณีของคุณเพียงสิทธิ์เท่านั้น ดังนั้นตามความต้องการของคุณ - คุณสามารถติดตั้งได้ คุณสามารถ - ไม่ และโดยทั่วไปแล้ว ข้อดีคือ ปุ่มสัญญาณเตือนของสัญญาณกันขโมยเป็นหนึ่งในมาตรการที่ง่ายที่สุดในการรับรองความปลอดภัยส่วนบุคคล: 1) ไม่เพียงแต่มีส่วนในการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับระบบเตือนภัยสำหรับผู้คนเกี่ยวกับอัคคีภัยและ การจัดการการอพยพคนในอาคารและสิ่งปลูกสร้างตามศิลปะ 84 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม 2551 N 123-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อ 29 กรกฎาคม 2017) " กฎระเบียบทางเทคนิคเกี่ยวกับข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย” แต่ยังมี 2) วิธีแก้ไขเพิ่มเติม - เซ็นเซอร์การรั่วไหลของน้ำและก๊าซ 3) นอกจากนี้ หากคุณอาศัยอยู่ในใจกลางเมืองและมีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำ คุณก็ไม่น่าจะต้องการบริการของบริษัทรักษาความปลอดภัยส่วนตัว ยิ่งมีโอกาสเกิดการโจรกรรมมากเท่าใด การติดตั้งสัญญาณเตือนภัยก็จะยิ่งเร่งด่วนมากขึ้นเท่านั้น ดังนั้นการติดตั้งจึงมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษ (ยกเว้นแน่นอน สำหรับกรณีบังคับตามที่ระบุไว้ในกฎหมาย เช่น ภาระหน้าที่ระบุไว้ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียที่ 04.14 วัตถุ" ของการติดตั้งในโรงแรม ) หากบ้านส่วนตัวของคุณตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เอื้ออำนวยในเขตชานเมือง หรือหากมีสถานีรถไฟ ตลาด หรือสนามบินใกล้ที่พัก มีโรงงานและโรงงานใกล้เคียง บ้านส่วนตัวที่ตั้งอยู่นอกเมืองในพื้นที่ที่เงียบสงบ ขอให้โชคดีกับคุณและสิ่งที่ดีที่สุด!

ไม่พอใจกับเสียงรบกวนจากแขกของเกสต์เฮาส์ ไซต์ของฉันอยู่ถัดไป... การกระทำของฉัน...

หากไซต์ของคุณอยู่ภายใต้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล อาจเป็นไซต์ที่อยู่ใกล้เคียงที่มีจุดประสงค์เดียวกัน การใช้ที่ดินนอกเหนือจากจุดประสงค์ (เช่น "เกสต์เฮาส์" ดำเนินการบนที่ดินภายใต้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - นี่เป็นความรับผิดชอบด้านการบริหาร (มาตรา 8.8 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย) . คุณสามารถติดต่อ State Land Control (สาขา Rosreestr ในภูมิภาคของคุณ)

เราขอจองเกสต์เฮาส์บนทะเลดำผ่าน www.booking.com booking.com ได้ส่งรายละเอียดบัตรของพนักงานต้อนรับของโรงแรม โอนชำระล่วงหน้า 30% ของค่าครองชีพ เราเริ่มมองหาตั๋วรถไฟ ไม่มีตั๋ว ขอให้ booking.com คืนเงินที่ชำระล่วงหน้า booking.com หมายถึง พนักงานต้อนรับของโรงแรม ปฏิเสธ เราเรียกพนักงานต้อนรับของโรงแรมว่าเจ้าบ้านหมายถึง booking.com เขาจะปรับเธอเล่นเพื่อเวลาซ่อนจากสายและมีแนวโน้มมากที่สุดที่จะปฏิเสธ ...
การสื่อสารกับ booking.com เริ่มขึ้นสามวันหลังจากการชำระเงินล่วงหน้า
เหลือเวลาอีกสองสัปดาห์ก่อนถึงเส้นตายการจอง
เราจะได้เงินมัดจำคืนอย่างไร...
เอาคืนได้ไหม...

คุณสามารถดำเนินการนี้ในศาล หลังจากที่คุณได้รับการตอบกลับการเรียกร้องของคุณ คุณสามารถปรึกษาทนายความในแชทหรือบน อีเมลสั่งซื้อที่ระบุในโปรไฟล์หรือคุณสามารถเขียนเองได้

มิทรีก่อนอื่นคุณต้องค้นหาว่าคุณโอนเงินให้ใคร ตัวกลางหรือโดยตรงกับเจ้าของโรงแรม? ใครคือผู้รับทุน? โดยที่คุณไม่ได้เซ็นสัญญาใดๆ แล้วจึงคืนเงินให้ โอกาสที่ดี. สำหรับการให้คำปรึกษาและร่างการเรียกร้องที่ถูกต้องตามกฎหมาย คุณสามารถทำการนัดหมายส่วนตัวโดยใช้ผู้ติดต่อด้านล่าง ขอแสดงความนับถือ ทนายความในโวลโกกราด - Stepanov Vadim Igorevich

เนื่องจากชาวเมืองสมัยใหม่ขาดโอกาสในการพักผ่อนในธรรมชาติเป็นประจำ ใฝ่ฝันที่จะมีโอกาสดังกล่าวอย่างน้อยปีละครั้ง เกสต์เฮาส์จึงเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับธุรกิจที่ทำกำไรและยั่งยืน คำถามเกี่ยวกับวิธีการเปิดเกสต์เฮาส์เป็นที่สนใจของผู้ประกอบการจำนวนมาก

สิทธิประโยชน์และข้อจำกัดตามฤดูกาล

กลุ่มเป้าหมายของธุรกิจโรงแรมสาขานี้ คือ คนรุ่นกลางและรุ่นเก่า คู่รัก ครอบครัวที่มีเด็ก แน่นอนว่าคนหนุ่มสาวสามารถเลือกเกสต์เฮาส์เป็นตัวเลือกที่พักได้ แต่ควรเน้นที่คนที่ร่ำรวยไม่มากก็น้อยซึ่งไม่ได้มาเพื่อประหยัดเงิน แต่มาเพื่อพักผ่อน ตามกฎแล้วพวกเขาต้องการพักผ่อนและใช้ชีวิตให้ห่างจากความเร่งรีบและคึกคัก

เกสต์เฮาส์เปรียบได้กับสถานประกอบการอื่น ๆ :

• มันอบอุ่นและเงียบกว่าโฮสเทลหรือโรงแรมราคาประหยัด
• ในเกสต์เฮาส์คุณสามารถรับบริการที่ระดับ 4 * โดยไม่ต้องจ่ายเงินเกิน
• บรรยากาศดีและเป็นกันเองกว่าในอพาร์ตเมนต์

แต่เพื่อที่จะจัดระเบียบทุกอย่างได้อย่างเหมาะสม คุณต้องจำเกี่ยวกับข้อจำกัดตามฤดูกาล และอย่าคำนวณแผนธุรกิจเดียวกันสำหรับทั้งปี หากคุณกำลังคิดที่จะเปิดเกสต์เฮาส์กลางทะเล ให้อ้างอิงกับสถิติการเข้างาน โดยปกติผู้คนจะมาที่รีสอร์ทตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงกันยายน ช่วงเวลาที่เหลือจะไม่มีผู้มาเยือนเลยหรือจะมีน้อยมาก

แม้ว่าคุณจะเปิดเกสต์เฮาส์ที่ไม่ได้อยู่ในชายฝั่ง แต่อยู่ที่อื่น อย่าลืมค้นหาว่านักท่องเที่ยวที่มาที่นี่ต้องการอะไร ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถเลือกสถานที่ได้อย่างถูกต้องและวางแผนล่วงหน้าสำหรับช่วงไฮซีซั่นและโลว์ซีซั่น มิฉะนั้น โครงการอาจกลายเป็นไม่ได้ผลกำไรและแม้แต่ไม่ได้ผลกำไร

ประสบการณ์ต่างประเทศและรัสเซีย

แม้ว่าเกสต์เฮาส์จะมีอยู่ใน สมัยโซเวียตสถานประกอบการในปัจจุบันผสมผสานประสบการณ์ในประเทศกับต่างประเทศ เกสต์เฮาส์สมัยใหม่ไม่ใช่สถานประกอบการชั้นยอดอีกต่อไป “สำหรับพวกเขาเองเท่านั้น” แต่ราคาค่อนข้างถูก อบอุ่นและเงียบสงบซึ่งจะสร้างความประทับใจได้ หากนักท่องเที่ยวพอใจพอที่จะแนะนำเกสต์เฮาส์ให้กับเพื่อน ๆ ญาติและเพื่อนร่วมงานของเขา

จากมุมมองของความน่าดึงดูดใจของตลาด คำถามเกี่ยวกับวิธีการเปิดเกสต์เฮาส์ในรัสเซียนั้นแก้ไขได้ไม่ยาก ดำเนินการวิจัยหรือสำรวจตลาด จัดทำสถิติเกี่ยวกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในภูมิภาค และค้นหาว่านักท่องเที่ยวโดยทั่วไปและกลุ่มเป้าหมายต้องการอะไรเป็นพิเศษ โดยทั่วไปแล้ว สถิติจะเป็นดังนี้:

• ที่รีสอร์ทริมทะเล ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือการจัดหาอุปกรณ์ชายหาดให้กับผู้คน เช่น เตียงอาบแดด ร่ม และอื่นๆ ยิ่งบ้านอยู่ใกล้ทะเลยิ่งดี
• หากมีสถานที่ท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์อยู่ใกล้เคียง สามารถจัดทัศนศึกษาเป็นบริการเพิ่มเติมได้
• มีวิธีอื่นในการกระจายส่วนที่เหลือ ขึ้นอยู่กับที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ ซึ่งรวมถึงการดำน้ำ เล่นกระดานโต้คลื่น ล่องแพ รถจี๊ป เล่นสกีและสโนว์บอร์ด เดินป่าและขี่ม้า
• ความสบายขึ้นอยู่กับสิ่งเล็กน้อย ดูแลความพร้อมใช้งานของอินเทอร์เน็ตอย่าประหยัดในการจัดห้องน้ำและห้องส้วม ให้แขกในห้องพักทุกห้องรู้สึกสบาย: เบาะเฟอร์นิเจอร์เพิ่มความสบายและผ้าม่านบนหน้าต่างช่วยป้องกันการสอดรู้สอดเห็น
• บริการรถรับส่ง ที่จอดรถ และรถยนต์ รถจักรยานยนต์ สกู๊ตเตอร์หรือจักรยานให้เช่าทำให้แขกรู้สึกเป็นอิสระและทำให้การเข้าพักของพวกเขาน่าสนใจยิ่งขึ้น

ควรแยกประเด็นเรื่องอาหาร มีสองแนวทางหลัก ประการแรกคือการจัดหาห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครันทันสมัยพร้อมพื้นที่รับประทานอาหารสำหรับแขกเพื่อเตรียมอาหารของตนเอง ประการที่สองคือการดูแลความพร้อมของสถานประกอบการจัดเลี้ยงให้ใกล้เคียงที่สุดหรือแม้แต่เปิดร้านกาแฟของคุณเองในอาณาเขต หากเป็นไปได้ สามารถใช้ทั้งสองวิธีร่วมกันเพื่อให้แขกมีอิสระในการเลือกสูงสุด

องค์ประกอบเพิ่มเติมที่สามารถทำให้แขกรู้สึกสบายได้ เช่น การตกปลา ห้องอาบน้ำสไตล์รัสเซียหรือซาวน่า พื้นที่ปิกนิกพร้อมอุปกรณ์และชุดบาร์บีคิว สนามเด็กเล่น สวน สระว่ายน้ำกลางแจ้งหรือในร่ม และอื่นๆ

การรับสมัคร

เพื่อให้เกสต์เฮาส์ทำงานได้โดยไม่มีวันหยุดและวันหยุดสุดสัปดาห์ จำเป็นต้องมีพนักงานดังต่อไปนี้:

• หัวหน้าแผนกบัญชี;
• ผู้ดูแลระบบ - ตั้งแต่สองคนขึ้นไป
• สำหรับทัวร์เดินชม - มัคคุเทศก์
• สำหรับการจัดเตรียมการเดินทางและการเดินทาง - คนขับ
• ทำงานในร้านกาแฟหรือบาร์ - พ่อครัวหรือบาร์เทนเดอร์
• ยามทำงานเป็นกะ
• ทำความสะอาดหรือแม่บ้าน

ในเกสต์เฮาส์ขนาดเล็ก ผู้ดูแลระบบสามารถทำหน้าที่หลายอย่างพร้อมกันได้ แต่เมื่อจำนวนผู้เข้าร่วมเพิ่มขึ้น หน้าที่ที่จะต้องถูกแบ่งออก คุณสมบัติที่สำคัญของพนักงานคือ ความซื่อสัตย์ ขยัน เป็นมิตร และปราศจากข้อขัดแย้ง

การจัดสร้างและที่ดิน

หากคุณกำลังคิดเกี่ยวกับวิธีการเปิดเกสต์เฮาส์ในอาคารที่พักอาศัย โปรดจำไว้ว่า: การทำเช่นนี้ง่ายกว่ามากใน ชนบทมากกว่าในเขตเมือง การจัดสรรที่ดินสำหรับเกสต์เฮาส์ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนการประมูล มันจะค่อนข้างยากที่จะหาแปลงในรีสอร์ทหรือเมืองท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว: โดยปกติทุกอย่างจะถูกครอบครองอยู่แล้ว ควรพิจารณาการตั้งถิ่นฐานขนาดเล็ก: หมู่บ้าน หมู่บ้าน เมือง หรือแม้แต่ฟาร์ม

อาคารที่เหมาะสำหรับเกสต์เฮาส์คือกระท่อมที่มีสอง สาม หรือสี่ชั้น ซึ่งจะมีห้องพักตั้งแต่สี่ถึงสิบห้อง หากคุณสามารถหาอาคารที่อยู่ในสภาพดีได้ คุณจะประหยัดค่าซ่อมแซม แต่ไม่มี ทุนเริ่มต้นยังไม่เพียงพอ การตกแต่งสถานที่และตัวอาคารควรมาพร้อมกับการจัดพื้นที่ส่วนกลาง ห้องครัวหรือพื้นที่รับประทานอาหาร ห้องเอนกประสงค์ และที่จอดรถ ปัญหาเกี่ยวกับรั้วจะได้รับการแก้ไขแยกกันโดยขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อม ตามกฎแล้ว หลังคามีความสูง 2-3 เมตร เพื่อให้แขกรู้สึกปลอดภัย

องค์ประกอบของอุปกรณ์และวัสดุรวมถึงประเภทต่อไปนี้:

• สำหรับห้องครัว: เตา อ่างล้างจาน โต๊ะและเก้าอี้ ตู้และชั้นวาง เครื่องดูดควัน เครื่องถ้วยชามและช้อนส้อม
• สำหรับห้องน้ำและห้องส้วม: เครื่องสุขภัณฑ์ อ่างอาบน้ำหรือห้องอาบน้ำ ชุดสุขอนามัยและอุปกรณ์อาบน้ำที่เติมใหม่
• สำหรับห้องนั่งเล่น: เฟอร์นิเจอร์, ชุดเครื่องนอน, เครื่องปรับอากาศหรือระบบแยก, ผ้าม่านและ องค์ประกอบตกแต่ง;
• เครื่องมือและวัสดุสิ้นเปลืองสำหรับทำความสะอาด
• ความปลอดภัยและความปลอดภัย: สัญญาณเตือนภัย, กล้องวงจรปิด, ระบบดับเพลิงและลักทรัพย์, ประตูและล็อค

การใช้บริการของสถาปนิกมืออาชีพและนักออกแบบตกแต่งภายในจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่น่ารำคาญในการพัฒนาขื้นใหม่และออกแบบอาคาร

กรอบกฎหมายและการปฏิบัติตามข้อกำหนด

หากคุณยังไม่ได้วางแผนที่จะพัฒนาเครือโรงแรม ให้เลือกสถาบันที่มีรายได้ วิธีนี้จะช่วยคุณประหยัดจากการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากบริการด้านภาษี และยังช่วยให้คุณเจรจาอย่างเท่าเทียมกับผู้ให้บริการทัวร์ ผู้จัดการทัวร์ และสถานบันเทิง

หากคุณกำลังคิดจะเปิดเกสต์เฮาส์ คุณจะต้องจัดทำเอกสารตามกฎหมาย ขั้นตอนเอกสารรวมถึง:

• ได้รับใบอนุญาตจาก Rospotrebnadzor บริการดับเพลิงและสุขาภิบาลและระบาดวิทยา
• การรับรองสถานประกอบการของแขกตามข้อบังคับของรัสเซียตามมาตรฐาน ISO สากล
• หากคุณมีบาร์ของตัวเอง - ใบอนุญาตสำหรับการขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์และข้อสรุปของสัญญาที่เกี่ยวข้อง
• ในที่ที่มีห้องครัวพื้นที่รับประทานอาหารหรือร้านกาแฟ - การขอใบอนุญาต, การทำสัญญาการบริการด้านสุขอนามัย, การกำจัดขยะ, การแปรรูปสถานที่จากศัตรูพืช

ในการทำให้ตัวเองเป็นที่รู้จักและดึงดูดแขก คุณจะต้องร่วมมือกับตัวแทนการท่องเที่ยวและผู้รวบรวมข้อมูลและสถานประกอบการโรงแรม หากคุณต้องการให้สอง สาม หรือสี่ดาวดึงดูดแขกด้วยวิธีที่มีความหมายและถูกต้องตามกฎหมาย ให้ตรวจสอบข้อกำหนดและดูว่าทุกอย่างเป็นไปตามระดับที่กำหนดหรือไม่

เนื่องจากในเรื่องของการเปิดเกสต์เฮาส์นั้น พื้นฐานทางกฎหมายค่อนข้างซับซ้อนและขึ้นอยู่กับเฉพาะเจาะจงอย่าหักโหมในการบันทึกและขอความช่วยเหลือจาก ทนายความผู้ทรงคุณวุฒิ. การให้คำปรึกษาเล็กน้อยจะช่วยให้คุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายและหลีกเลี่ยงปัญหามากมาย

การคำนวณโดยประมาณ

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมถึงการคืนทุนของเกสต์เฮาส์ขึ้นอยู่กับภูมิภาคและที่ตั้ง ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยประมาณดังนี้:

• การได้มาซึ่งอาคารพร้อมแปลง - จากหนึ่งล้านครึ่งล้านรูเบิล
• การปรับปรุงใหม่, การปรับปรุง, การตกแต่ง, การก่อสร้างโครงสร้างเพิ่มเติม - จากหนึ่งล้านรูเบิล
• แคมเปญโฆษณาสำหรับ "โปรโมชั่น" - ประมาณ 100-150,000 รูเบิล
• เงินเดือนพนักงานต่อเดือน - ประมาณ 100-200,000 รูเบิล
• ภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องสำหรับการบำรุงรักษาเกสต์เฮาส์ต่อเดือน - จาก 50,000 รูเบิล

ดังนั้นจำนวนเงินขั้นต่ำของการลงทุนเริ่มต้นคือเกือบสามล้านรูเบิล ในขณะเดียวกันห้องมักจะเช่าในราคา 500 รูเบิลต่อคนต่อวันพร้อมชุดบริการขั้นต่ำ หากคุณมีบริการเพิ่มเติมและความสะดวกสบายในระดับสามหรือสี่ดาว คุณสามารถเพิ่มราคาที่พักได้มากถึงหนึ่งและครึ่ง สองหรือสามพันรูเบิลต่อคนต่อวัน ด้วยจำนวนผู้เข้าร่วมโดยเฉลี่ย ห้องมาตรฐานเตียงคู่หรือสามห้องห้าห้องจะสร้างรายได้ประมาณ 400-600,000 ต่อเดือน ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะชดใช้เกสต์เฮาส์ในขณะที่รักษาการเข้าร่วมตลอดทั้งปีเป็นระยะเวลาแปดเดือนในฤดูสูงและต่ำ - เป็นเวลาหนึ่งปีครึ่งถึงสองปี

เกสต์เฮาส์ในฐานะธุรกิจสามารถแนะนำได้สำหรับผู้ประกอบการที่มีทุนเริ่มต้นตั้งแต่ห้าล้านรูเบิลขึ้นไป ผลกำไรและความมั่นคงของธุรกิจจะสูงหากคุณเลือกสถานที่และการจัดสถาบันอย่างถูกต้อง ไม่แนะนำให้พึ่งพาตัวเองทั้งหมด - เป็นการดีกว่าถ้าใช้ประสบการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ: ทนายความ สถาปนิก นักออกแบบตกแต่งภายในและอื่น ๆ หากคุณมีธุรกิจในด้านนี้อยู่แล้ว มันจะง่ายขึ้นสำหรับคุณ ถ้าไม่เช่นนั้น คุณจะต้องทุ่มเทเวลาอย่างมากให้กับการศึกษาคุณลักษณะของธุรกิจนำเที่ยวโดยเริ่มจากพื้นฐาน

ลักษณะเฉพาะของการเปิดธุรกิจโรงแรมในรีสอร์ทจำเป็นต้องมีการชั่งน้ำหนักอย่างรอบคอบเป็นพิเศษของสถานการณ์การดำเนินการทีละขั้นตอน แม้ว่าความต้องการชายฝั่งทะเลของรัสเซียจะเพิ่มขึ้น แต่อุตสาหกรรมการบริการก็ยังผันผวนสูง และฤดูกาลขององค์กรทำให้เกิดข้อสงสัยอย่างมากเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่จะได้รับผลกำไรมากขึ้น ในบทความนี้ อ่านเกี่ยวกับวิธีการจัดทำแผนธุรกิจสำหรับโรงแรมริมทะเล อ่านตัวอย่างที่ให้มา และคำนวณความแข็งแกร่งของคุณตามแผน

ธุรกิจโรงแรมและร้านอาหารเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ยากที่สุดในธุรกิจ รูปแบบการซื้อและขายแบบง่ายใช้ไม่ได้ที่นี่ ความสำเร็จขององค์กรขึ้นอยู่กับว่าคุณกำหนดผู้ชมเป้าหมายได้ถูกต้องเพียงใด คุณเลือกสถานที่ได้ถูกต้องเพียงใด คุณสร้างแคมเปญโฆษณาได้อย่างมีประสิทธิภาพเพียงใด และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย

ทุกวันนี้ เป็นการยากที่จะจินตนาการถึงภารกิจสำคัญโดยไม่ได้ร่างแผนงานที่ชัดเจนและครอบคลุม แผนการเงิน. ในธุรกิจโรงแรม เช่นเดียวกับในด้านอื่น ๆ จำเป็นต้องพิจารณาระดับปริมาณงานขององค์กรซึ่งเป็นเรื่องยากมากที่จะคาดการณ์ได้ อย่างไรก็ตาม มีตัวบ่งชี้เฉลี่ยบางอย่างที่คุณทำได้และควรต่อยอด

ลักษณะสำคัญของธุรกิจโรงแรมบนชายฝั่งทะเลคือปริมาณงานที่ไม่สม่ำเสมอของโรงแรม ในช่วงฤดูร้อน โรงแรมรีสอร์ทธรรมดาๆ จะไม่มีลูกค้า (หากคุณแสดงตัวเองอย่างถูกต้อง) ระหว่างเดือนตุลาคมถึงต้นเดือนพฤษภาคม โรงแรมดังกล่าวจะหยุดดำเนินการหรือดำเนินการเพื่อลดจำนวนพนักงาน ค่าใช้จ่าย และลดกิจกรรมในทางปฏิบัติให้เหลือน้อยที่สุด

ต้องคำนึงถึงต้นทุนอะไรบ้าง

แน่นอน คุณสามารถเลือกนโยบายบริการพิเศษ นโยบายการกำหนดราคา และเน้นที่พลเมืองที่ร่ำรวยได้ด้วยตัวเอง แต่ในบทความนี้เราจะแสดงรายการขั้นต่ำที่จำเป็นโดยที่ไม่มีโรงแรมที่เคารพตนเอง

รายจ่าย:

• มูลนิธิบริษัท
• การซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์
• เงินเดือนพนักงาน
• การพัฒนาพื้นที่ขื้นใหม่
• การตกแต่งที่หยาบและละเอียด
• ออกแบบห้องและตกแต่งภายใน
• อุปกรณ์จัดเลี้ยง ทำความสะอาด และบำรุงรักษาห้อง
• เครื่องตกแต่ง
• ภาษี
• โปรโมชั่นโรงแรม
• ค่าสาธารณูปโภคและวัสดุสิ้นเปลืองรายเดือน

เลยต้องเปิดโรงแรมในเมืองตากอากาศ ตัวอย่างเช่น ลองไปที่เมืองเคิร์ชในแหลมไครเมียและเริ่มต้นจากความเป็นจริงของเมืองดังกล่าว ในโรงแรม "มาตรฐาน" ของเราจะมีบริการขั้นต่ำ: อินเทอร์เน็ตฟรี; รักษาสภาพของกองทุนห้องพักให้เหมาะสม ความเป็นไปได้ในการจัดหาเตารีดและที่รองรีด บุฟเฟ่ต์ที่ชั้นล่างและร้านค้า

สถานที่สำหรับโรงแรมขนาดเล็กริมทะเล

ในตัวอย่างนี้ เราจะเช่าห้อง โรงแรมขนาดเล็กจะได้รับการออกแบบสำหรับ 20 ห้อง โดย 3 ห้องเป็นห้องดีลักซ์ ห้องคู่มาตรฐาน 9 ห้อง และห้องเดี่ยว 8 ห้องสำหรับแขก ในการเปิดสถาบันดังกล่าว เราต้องการพื้นที่เฉลี่ย 500 ตร.ม.

ความสำเร็จของธุรกิจของคุณขึ้นอยู่กับการเลือกสถานที่ เราจะเลือกอาคารที่อยู่ห่างจากชายฝั่ง 30 นาที คุณสามารถไปถึงที่นั่นด้วยระบบขนส่งสาธารณะภายใน 10 นาที มีที่จอดรถสำหรับรถยนต์ (เนื่องจากแขกบางส่วนเดินทางมาเอง) มาจ่ายค่าเช่า 200,000 rubles ต่อเดือนกัน

ในที่นี้ เราทราบว่าคุณอาจต้องการห้องที่มีฟุตเทจขนาดเล็กกว่า แต่ควรระลึกไว้เสมอว่าตามกฎเกณฑ์ แขกหนึ่งคนควรมีอย่างน้อย 15 ตารางเมตรพื้นที่ห้อง. อาคารต้องมีการระบายอากาศที่ดี การจ่ายน้ำร้อน ฯลฯ

เราจะคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าคุณอาจต้องจำกัดราคาในขั้นตอนแรกของการพัฒนาธุรกิจ ดังนั้นเราจึงเสนอให้คำนึงถึงตัวเลขต่อไปนี้: Suite - 4400 rubles ต่อวัน; ห้องคู่ 3200 รูเบิล; ห้องเดี่ยวมาตรฐาน 2,000 rub ลองคำนวณราคาเฉลี่ยของห้อง - 2900 รูเบิล ต่อวัน. โรงแรมของเราสามารถรองรับได้ถึง 32 คนต่อครั้ง อัตราการเข้าพักของโรงแรมติดทะเลไม่สม่ำเสมออย่างยิ่ง 4 เดือนที่ร้อนจะสูงถึง 100% (เอา 90%) และในฤดูหนาวก็จะลดลงอย่างมาก

เป็นเวลา 4 เดือน รายได้ของบริษัทจะอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านรูเบิล

เครดิต

เราจะต้องกู้เงินเพื่อเช่า ประเด็นองค์กร การจัดการโรงแรมและการโฆษณา จำนวนเงินกู้จะอยู่ที่ 11,600 พันรูเบิล ให้เราใช้เวลา 15 ปี สำหรับการซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ สุขภัณฑ์และอื่น ๆ เราจัดสรรจำนวน 5 ล้านรูเบิล เราต้องเตรียมพื้นที่ การใช้งานทั่วไปรวมถึงโซนเทคนิคทั้งหมด - 1.8 ล้าน เปิด บริษัท รับใบอนุญาตและบริการทางกฎหมาย 100,000 รูเบิล

ในสภาพแวดล้อมปัจจุบัน การส่งเสริมธุรกิจบนอินเทอร์เน็ตกลายเป็นสิ่งจำเป็น เราจะจัดสรร 200,000 rubles สำหรับการเปิดเว็บไซต์ของเราและผลิตภัณฑ์ส่งเสริมการขายอื่น ๆ อย่าลืมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด นี่คือสิ่งที่ถูกลืมโดยบังเอิญ ต้นทุนราชการ การสูญเสียและความเสียหายของทรัพย์สินบางส่วน ฯลฯ เราจะลดค่าใช้จ่ายสำหรับสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันจำนวน 700,000 รูเบิล

พนักงาน

เมื่อคำนวณแผนธุรกิจของคุณสำหรับโรงแรมริมทะเล คุณจะต้องศึกษาระดับค่าจ้างในเมืองของคุณ เราต้องการพนักงานอะไร:

• ผู้อำนวยการด้วยเงินเดือน 30,000 รูเบิล
• 2 ผู้บริหารที่แผนกต้อนรับใน 2 กะ - 2 x 17000
• พนักงานเก็บเงิน 2 คน - 2 x15000
• ผู้ขาย 2 คนในบุฟเฟ่ต์ - 2 x 16000
• แม่บ้าน ทำความสะอาด 5 x 14000
• ผู้เชี่ยวชาญด้านเกราะ - 17,000 rubles
• ผู้จัดการฝ่ายโฆษณา - 18,000 rubles
• นักบัญชีในอัตรา 0.5 - 17,000 รูเบิล

กองทุนเงินเดือนทั้งหมดจะมีราคา 250,000 รูเบิล ทุกๆเดือน. อย่าลืมภาษีในจำนวนนี้ (ประมาณ 40% ของเงินเดือน) - 100,000 รูเบิล

ระบบภาษีจะต้องเลือกร่วมกับนักบัญชี เราจะถือว่าตัวเลือกจะตกอยู่ที่ "ง่าย" สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงฤดูกาลขององค์กร เราจะจัดสรร 15% ของรายได้เพื่อเติมเต็มคลังเมืองในรูปแบบของภาษี

ไม่จำเป็นต้องปกป้องสถาบันด้วยความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอย่างถาวร วันนี้โรงแรมจำนวนมากขึ้นหันไปขอความช่วยเหลือจาก บริษัท รักษาความปลอดภัยส่วนตัวซึ่งบริการถูกกว่าพนักงาน เราจะจัดสรร 15,000 rubles ต่อเดือนสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้

หลังจากจัดทำแผนธุรกิจแล้ว คุณต้องปรึกษานักบัญชี แต่ขอแนะนำให้ใช้ระบบภาษีแบบง่ายสำหรับพื้นที่ดังกล่าวและจ่าย 15% ให้กับคลังของเมือง

นอกจากนี้ เราจะต้องได้รับการปกป้องบางอย่างขององค์กร การดูแลพนักงานรักษาความปลอดภัยนั้นมีราคาแพงมาก ดังนั้นเราจะติดต่อบริษัทรักษาความปลอดภัยส่วนตัวเพื่อติดตั้ง “ปุ่มตกใจ” ราคาของบริการของพวกเขาจะอยู่ที่ 15,000

ในย่อหน้าก่อนหน้านี้ เราไม่ได้กล่าวถึงค่าสาธารณูปโภค พื้นที่ของโรงแรมของเรามีจำนวนมากดังนั้นต้องจัดเตรียมประมาณ 65,000 รูเบิล นอกจากนี้ทุกเดือนจำเป็นต้องซื้อวัสดุสิ้นเปลืองที่โรงแรม - 30,000 รูเบิล

กำไรรายเดือนจะอยู่ที่ 1,317,500 รูเบิล สำหรับ 4 เดือนที่ร้อนแรงด้วยการเข้าพักโรงแรม 90% คุณจะได้รับ 5,270,000 ใช้ตัวอย่างของเราเพื่อสร้างแผนธุรกิจของคุณโดยใช้อัลกอริธึมง่ายๆ และหลังจากการประมาณการเหล่านี้แล้ว ให้ไปที่ผู้ประเมินมืออาชีพเพื่อดูรายละเอียด

คุณตัดสินใจที่จะเริ่มต้นธุรกิจโรงแรมของคุณเองหรือไม่? นี่เป็นธุรกิจที่มีแนวโน้มและทำกำไรได้พอสมควร ซึ่งหากใช้องค์กรที่เหมาะสมจะได้ผลดีอย่างรวดเร็ว สิ่งสำคัญคือการเลือกสถานที่ที่จะเปิดโรงแรมและโฆษณาอย่างถูกต้อง ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้เริ่มต้น นี่คือโรงแรมขนาดเล็กสุดคลาสสิกที่มีห้องพัก 10-15 ห้อง การเปิดมันไม่ใช่เรื่องยาก และด้วยวิธีการที่ถูกต้อง มันทำกำไรได้ไม่น้อยไปกว่าโรงแรมแบบดั้งเดิม

ศึกษาตลาด

คิดจะเปิดโรงแรมขนาดเล็กได้อย่างไร? ประการแรก ศึกษาตลาดที่มีอยู่ คุณควรเปิดโรงแรมที่ไหน? มันจะอยู่ในความต้องการ เหล่านี้เป็นเมืองตากอากาศ มหานครขนาดใหญ่ นักท่องเที่ยวนิยม การตั้งถิ่นฐาน. คิดว่าใครจะอยู่ในห้องของคุณ นักศึกษาและคนหนุ่มสาวมักเลือกหอพัก - พอใจ ราคาถูกและห้องส่วนกลาง

โรงแรมขนาดเล็กเป็นตัวเลือกในอุดมคติสำหรับผู้ประกอบการมือใหม่

โรงแรมขนาดเล็กใช้โดยผู้ที่มีอายุระหว่าง 23 ถึง 65 ปีที่ต้องการอยู่ในห้องแยกต่างหาก โรงแรมขนาดเล็กก็เป็นที่นิยมเช่นกัน คู่รัก, คู่รักที่มีเด็กและนักเดินทางเพื่อธุรกิจ ลองนึกถึงกลุ่มเป้าหมายที่สามารถเป็นลูกค้าของคุณได้

บันทึก:สร้างภาพผู้บริโภคของคุณโดยคำนวณอายุ ระดับรายได้ บริการที่เขาต้องการ จากสิ่งนี้ คุณจะสามารถสร้างกลยุทธ์การโปรโมตโรงแรมในอนาคตได้

จากนั้นทำการวิเคราะห์คู่แข่ง เมืองของคุณอาจมีโรงแรมและโรงแรมขนาดเล็กอยู่แล้ว เนื่องจากธุรกิจนี้ทำเงินได้ดี ค้นหาว่าพวกเขามีห้องพักประเภทใด ช่วงราคาใด และบริการเพิ่มเติมใดบ้าง หาข้อมูลเกี่ยวกับการครอบครองห้อง เวลาทำการ ฯลฯ

แล้วหาผู้นำตลาด พวกเขาเป็นผู้กำหนดเสียงสำหรับธุรกิจโรงแรมทั้งหมดในเมือง กำหนดนิสัยของแขก และอาจรู้วิธีทิ้ง คุณจะต้องปรับตัวให้เข้ากับผู้นำในขณะที่เสนอเงื่อนไขที่ดีกว่าให้กับผู้เยี่ยมชมด้วยเงินที่น้อยลง หรืออย่างน้อยก็เงื่อนไขเดียวกัน

รูปแบบใดที่จะเปิด

หากคุณไม่มีประสบการณ์อย่างจริงจังในธุรกิจโรงแรมและทุนเริ่มต้นขนาดใหญ่ วิธีที่ง่ายที่สุดคือการเปิดในรูปแบบโรงแรมขนาดเล็ก เป็นโรงแรมขนาดเล็กที่มีห้องพักสูงสุด 30 ห้อง โรงแรมขนาดเล็กที่คล้ายกันตั้งอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ:

• สถานีขนส่ง;
• สถานีรถไฟ
• สถานีรถไฟใต้ดิน
• ทางแยกถนน
• ตัวเมือง;
• ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม
• ใกล้ปั๊มน้ำมันหรือตามทางหลวง

โรงแรมขนาดเล็กสามารถสร้างหรือเช่าได้

โรงแรมขนาดเล็กแสดงถึงห้องครัวส่วนกลางและไมโครเวฟในแต่ละห้อง ห้องอาบน้ำและห้องน้ำหลายห้อง ในบางกรณีสามารถติดตั้งฝักบัวได้ในห้องพัก ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับวันนี้คือความพร้อมใช้งานของความเร็วสูง อินเตอร์เน็ต Wi-Fi. การมีที่จอดรถสะดวกสบายในบริเวณใกล้เคียงก็มีประโยชน์เช่นกัน แต่นี่เป็นตัวเลือกเสริม

แผนการผลิต

มาดูกันดีกว่าว่าการเปิดโรงแรม 20 ห้องต้องทำอย่างไร นี่เป็นขนาดคลาสสิกสำหรับโรงแรมขนาดเล็ก ควรแบ่งตัวเลขดังนี้

1. ห้องดีลักซ์ 3 ห้อง ที่นี่คุณต้องทำ ซ่อมคุณภาพ, จัดห้องน้ำของคุณเอง, ติดตั้งในห้องทั้งหมด เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นและเครื่องใช้ภายในบ้าน
2. 13 ห้องใต้ห้องคู่คลาสสิก ยิ่งไปกว่านั้น จัดห้อง 7 ห้องด้วยเตียงเดี่ยว 2 เตียง 6 ห้องพร้อมเตียงคู่
3. จัดสรรห้องพัก 4 ห้องสำหรับห้องเดี่ยว

อ่าน: เกี๊ยวแผนธุรกิจ

คุณจะต้องจัดเตรียมห้องครัวที่ครบครันสำหรับทำอาหาร จัดหาอุปกรณ์และ เครื่องใช้ในครัวเรือนรวมทั้งสร้างห้องน้ำที่สะดวกสบายสำหรับหลายคน นอกจากนี้โรงแรมขนาดเล็กควรมีแผนกต้อนรับ "ยืน" กับผู้ดูแลระบบ อาคารเทคนิคสำหรับเก็บผงซักฟอกและผ้าลินิน ห้องหม้อไอน้ำ และห้องแยกต่างหากสำหรับซักและรีดผ้า

ไม่ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์ในโรงแรมที่ถูกที่สุด ขอแนะนำให้ติดตั้งเตียงที่มีโครงโลหะตู้เสื้อผ้าที่มีบานพับหลายบานปิดพื้นด้วยเสื่อน้ำมันอุตสาหกรรมหรือ "สำนักงาน" ลามิเนท

นอกจากนี้ โรงแรมขนาดเล็กยังมีบาร์ขนาดเล็กและห้องออกกำลังกาย วิธีนี้จะช่วยให้คุณขยายการเข้าถึงลูกค้าได้อย่างมากและนำเงินมาเพิ่มเติม

แผนการเงิน

มีสองตัวเลือกสำหรับการพัฒนาเหตุการณ์:

1. หาห้องขนาดที่เหมาะสมและเช่า
2. สร้างโรงแรมตั้งแต่เริ่มต้น

แน่นอนว่าตัวเลือกแรกจะมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นน้อยลง แต่คุณจะให้เงินจำนวนหนึ่งทุกเดือนเพื่อลดรายได้ของคุณเอง ตัวเลือกที่สองจะต้องมีการลงทุนอย่างจริงจัง แต่ในท้ายที่สุด คุณจะมีอาคารของตัวเองในทำเลที่สะดวก ซึ่งคุณสามารถขายหรือให้เช่าได้ในภายหลัง หากคุณเบื่อที่จะทำธุรกิจ

การสร้างอาคารของคุณเองใช้เวลาประมาณสองปี จำนวนเงินลงทุนที่คาดหวังมีดังนี้:

1. การขอรับใบอนุญาตการวิจัยและ งานออกแบบ- 1 ล้านรูเบิล
2. การก่อสร้างอาคารตกแต่ง - 10 ล้านรูเบิล
3. ภูมิทัศน์ของพื้นที่โดยรอบสร้างที่จอดรถของตัวเอง - 1 ล้านรูเบิล
4. ซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ - 5 ล้านรูเบิล
5. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ - 1 ล้านรูเบิล

โดยรวมแล้วการสร้างโรงงานของคุณเองจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 18 ล้านรูเบิล

หนึ่งปีของการดำเนินงานโรงแรมมีค่าใช้จ่ายประมาณ 4.5 ล้านรูเบิลซึ่ง:

1. ภาษีค่าจ้าง - 2.5 ล้าน
2. สาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายปัจจุบัน, ซื้อผ้าลินิน, อุปกรณ์ซักล้าง ฯลฯ - 1.5 ล้าน.
3. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ - 0.5 ล้าน

กำไรที่คาดหวังจากโรงแรมประมาณ 7.5 ล้านรูเบิล ห้องที่มีราคาเฉลี่ย 1,000 รูเบิลต่อวันจะทำให้คุณ: 1,000 * 20 * 30 = 600,000 ต่อเดือนหรือ 7,200,000 ต่อปีเมื่อโหลดเต็ม (ในทางปฏิบัติตัวเลขนี้น้อยกว่า 10% เนื่องจากเพื่อให้แน่ใจว่ามีการเข้าพัก 100% ของห้อง ตลอดทั้งปีไม่ง่ายนัก) ด้วยองค์กรที่เหมาะสม คุณจะได้รับ 6,500,000 ล้านจากห้องพักและรูเบิลอีกประมาณหนึ่งล้านรูเบิลจากบาร์ - โรงยิม กำไรสุทธิจะอยู่ที่ 7,500,000 - 4,500,000 = 3,000,000 rubles ต่อปี

บันทึก: 3 ล้านของเราไม่รวมค่าเช่าอาคาร หากคุณสร้างของคุณเอง 3 ล้านนี้จะเป็นกำไรสุทธิของคุณ หากคุณเช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มอีกประมาณ 1.5-2 ล้าน

ปรากฎว่าการสร้างโรงแรมใหม่ทั้งหมดจะคุ้มค่าใน 5-6 ปี อาคารเช่าที่มีรายได้ 1 ล้านต่อปีจะจ่ายใน 5 ปี ดังนั้นการสร้างของคุณเองจึงมีกำไรมากขึ้น หรือมองหาทางเลือกด้วยการจำนอง - เป็นการดีกว่าที่จะชำระหนี้สำหรับอาคารของคุณมากกว่าเพียงแค่ให้เงินเพื่อเช่า

ในโรงแรมขนาดเล็ก แอดมินสามารถทำหน้าที่เป็น รปภ. ได้

องค์กรที่ทำงาน

คุณต้องการที่จะเรียนรู้วิธีการเปิดโรงแรมตั้งแต่เริ่มต้น? สิ่งแรกที่คุณควรทำคือลงทะเบียน เราขอแนะนำให้คุณจัดตั้ง LLC และทำงานตามแผนภาษีแบบง่าย แน่นอนว่าคุณสามารถสร้าง IP ได้ แต่ในกรณีนี้ คุณเสี่ยงต่อการถูกปรับและความรับผิดที่ร้ายแรงกว่า