Come costruire un'impresa edile. Come attirare clienti? Conviene aprire un'impresa edile: vantaggi e possibili rischi

L'attività di costruzione è una delle più redditizie in Russia. Questo non è il primo anno in cui il cosiddetto "boom delle costruzioni" va avanti e durerà per più di un decennio. Non vengono costruiti solo edifici residenziali, ma anche edifici comunali, fabbriche, centri commerciali. Anche una giovane azienda può vincere una gara per la costruzione di una struttura e guadagnarci molti soldi. Puoi scoprire come partecipare alle gare.

Da dove cominciare?

La prima cosa che devi fare per aprire un'azienda - determinare la direzione del lavoro. Oggi si distinguono i seguenti tipi di imprese di costruzione:

1. Studio di architettura e design . Tale azienda è impegnata esclusivamente nella progettazione e nell'esecuzione di progetti. Per tali aziende, non solo i dipendenti esperti, ma anche di talento sono importanti.
2. appaltatori generali . Sono impegnati sia nella ristrutturazione dell'appartamento che nella costruzione di grandi complessi residenziali. L'apertura richiede attrezzature potenti e un grande staff.
3. Subappaltatori-specialisti . Sono impegnati in un determinato elenco di lavori o eseguono lavori di costruzione su piccola scala. È meglio avviare un'attività con l'apertura di una società del genere. Per il suo lavoro è necessaria solo una piccola squadra di specialisti.
4. Subappaltatori-fornitori . Principalmente impegnata nella fornitura attrezzatura da costruzione e materiali.

È meglio iniziare come subappaltatore specializzato. Quindi puoi espandere gradualmente l'attività.

Reclutamento squadra

Prima di tutto, una società di costruzioni dovrebbe essere composta da specialisti con un'istruzione specializzata. Diplomi, libri di lavoro: tutto questo viene preso in considerazione quando si entra nell'OAD.

Per iniziare, devi formare un piccolo team, che includerà:

• muratore;
• idraulico;
• elettricista;
• pittore-intonacatrice;
• piastrellista;
• installatore ad alta quota (se necessario).

Allo stesso tempo, è importante che almeno la metà dei dipendenti abbia diplomi di istruzione speciale, esperienza lavorativa di almeno 2-5 anni circa.

Un montatore d'alta quota deve avere un permesso di lavoro e superare una visita medica. Un elettricista deve anche avere la stessa scheda medica e un certificato di ammissione al lavoro con un voto di classe.

I principali requisiti che devono essere presentati ai dipendenti:

1. Avere esperienza lavorativa;
2. buona fede;
3. Capacità di completare le attività assegnate entro il periodo di tempo indicato.

Dopo aver ricevuto gli ordini e aver iniziato a guadagnare, puoi assumere gradualmente dipendenti con poca o nessuna esperienza lavorativa.

Registrazione delle società

Dopo aver più o meno formato una squadra, puoi iniziare a registrare un'impresa. Ciò comprende:

1. Registrazione come . È meglio registrarsi come LLC, in quanto ciò ti consentirà di lavorare per persone giuridiche e agenzie governative. La registrazione costerà da 10.000 a 25.000 rubli.
2. Permesso di costruzione. Puoi ottenerlo contattando le autorità locali. Viene rilasciato con la partecipazione del capo comune e capo architetto della città o del distretto.
3. Entrare a far parte dell'SRO - un'organizzazione di autoregolamentazione.

Costruire è abbastanza affari redditizi, ma lui, come le altre sfere attività imprenditoriale, ha le sue insidie. Il principale vantaggio di questa direzione è che la domanda di servizi di costruzione è in costante crescita.

Ogni giorno, potenziali clienti cercano appaltatori per effettuare riparazioni nell'appartamento, costruire Casa per le vacanze o erigere una recinzione. Le persone sono disposte a pagare soldi per questo, quindi è necessario fornire ai clienti tutti i servizi di cui hanno bisogno.

Iscrizione di un'impresa edile

Prima di aprire un'impresa edile da zero, devi prima decidere il tipo di registrazione. L'opzione più conveniente è una società con responsabilità limitata. Trova un nome per la tua azienda e decidi anche dove si troverà l'ufficio. Inoltre, per il funzionamento della società sarà necessario capitale di avviamento.

Puoi eseguire la registrazione da solo, ma ci vorrà molto tempo, così tanti imprenditori si rivolgono a un'organizzazione speciale per chiedere aiuto, che farà tutto il lavoro per soli 3 mila rubli.

Permessi

Il settore edile si divide in tre tipologie:

• Ingegneria Industriale;
• Ingegneria Civile;
• Costruzione della strada.

Ognuna di queste specie richiede un permesso separato. Inoltre, è necessario disporre di tutte le attrezzature speciali necessarie. Dovresti anche assumere specialisti che hanno esperienza e conoscenza in ciascuno di questi settori. È meglio che gli uomini d'affari alle prime armi scelgano comprensibili per tutti, Ingegneria Civile.

Include:

• Riparazione di edifici residenziali;
• Costruzione di case, garage;
• Costruzione di altri edifici residenziali.

Se non sai esattamente come aprire un'impresa di costruzioni da zero, preparati al fatto che dovrai risolvere molti problemi importanti.

Macchinari e attrezzature

Le piccole aziende non possono permettersi di possedere diversi tipi di attrezzature speciali. Per una brigata di lavoratori dovranno essere spesi almeno 20mila dollari in macchinari e attrezzature. Se hai speso tutto il capitale iniziale e non hai potuto comprare tutto equipaggiamento necessario, puoi noleggiarlo o chiedere aiuto società di leasing. Aggiungi ai costi anche l'acquisto di un'auto con la quale trasporterai lavoratori e attrezzature sul sito.

Entrare a far parte dell'SRO

Per eseguire determinati tipi di lavoro, prima di creare un'impresa di costruzioni, è necessario ottenere l'autorizzazione dall'OAD. Ogni azienda sceglie un'organizzazione di autoregolamentazione dei costruttori in modo indipendente. Un unico registro di tali associazioni è reperibile su Internet.

Per aderire all'OAD è necessario raccogliere i seguenti documenti:

1. Certificato di registrazione, nonché TIN;
2. statuto aziendale;
3. Estratto dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;
4. Ordine sulla nomina del capo della società;
5. Diplomi di ingegneria.

Qual è il posto migliore per aprire un'impresa edile?

Un'impresa edile che opera in una grande città è un affare molto interessante, ma allo stesso tempo piuttosto problematico. C'è un'enorme concorrenza nelle megalopoli, quindi non è così facile sviluppare la tua attività lì. Inoltre, in apertura società di costruzioni in una grande città, avrai bisogno di un capitale iniziale impressionante. Se riesci a dominare questo mercato, riceverai buon profitto. Registrazione società di costruzioni non ci vorrà molto. La cosa principale è decidere dove lavorerai esattamente.

A piccole città i guadagni non sono così alti, ma nonostante ciò avrai costantemente ordini stabili. Se non sai da dove iniziare ad aprire un'impresa di costruzioni, chiedi aiuto a specialisti che hanno una vasta esperienza in questo campo.

Redditività aziendale

Per la costruzione, il tasso di rendimento è del 10-15%. Se raggiungi questo indicatore, significa che tutti i livelli di lavoro in azienda sono ben organizzati.

Ai nostri giorni, il tasso di rendimento del settore edile ha iniziato a diminuire. Sul questo momentoè del 7–9%. La ragione di ciò erano i prezzi sempre crescenti per i materiali da costruzione e i costi del personale. Per restituire in qualche modo il denaro investito, molte società di costruzioni riducono i prezzi dei loro servizi. Di conseguenza, il profitto e la redditività dell'azienda diminuisce.

Per stabilirne uno di successo, è necessario fare un elenco dettagliato di tutte le possibili spese o acquistare su Internet piano aziendale pronto. Capire cosa ti serve per aprire un'impresa edile e valutare obiettivamente le tue capacità.

Come ottenere buoni ordini?

Annunciati su mercato delle costruzioni e ottieni ordini redditizi in diversi modi:

• Le offerte devono essere selezionate in base al significato dell'oggetto. Ad esempio, la costruzione di grandi strutture statali è considerata affidabile solo da aziende rispettabili con una vasta esperienza. La loro base materiale ci consente di eseguire qualsiasi quantità di lavoro nel più breve tempo possibile. Piccole imprese di costruzione possono fare offerte per gli appaltatori per rinnovare una scuola o scuola materna. Anche un'azienda giovane può vincere una gara del genere senza problemi. A proposito, di solito in questi casi scelgono artisti economici. Un piano aziendale competente per un'impresa di costruzioni ti aiuterà a ottenere ordini redditizi.
• Collaborazione con gli sviluppatori. Ogni anno in principali città costruirne centinaia edifici a più piani. Poiché ogni appartamento richiede finiture interne, gli sviluppatori non affrontano questo lavoro da soli e assumono piccole imprese di costruzioni come assistenti.
• programmi di subappalto. Alcune aziende rispettabili che hanno ricevuto una grande gara d'appalto affidano parte del lavoro a piccole aziende. Ciò consente loro di rispettare le scadenze specificate, oltre a ottenere un buon profitto dalla transazione.

lavoratori

Artisti coscienziosi per il lavoro nella tua azienda si troveranno sicuramente tra i conoscenti, nelle università di costruzione, in agenzie di collocamento o pubblicità online. Presta attenzione alle persone che vengono a lavorare dall'entroterra. Tra loro ci sono molti specialisti altamente qualificati che non sanno creare un'impresa edile da zero e quindi vanno a lavorare per conto terzi.

Non dovresti assumere una persona che è pronta a fare qualsiasi lavoro e si considera un tuttofare. Molto probabilmente, non ha alcuna abilità, ma vuole solo guadagnare soldi. Puoi cercare specialisti economici tra i professionisti. Ma fondamentalmente buoni dipendenti può essere allevato solo nella tua stessa azienda. Prima di creare un'impresa edile da zero, impara come organizzare correttamente il lavoro.

Pubblicità

Quando promuovi la tua azienda nel mercato dei servizi di costruzione, è impossibile fare a meno della pubblicità. Questa voce dovrebbe essere inclusa nel business plan dell'impresa di costruzioni. Se le possibilità finanziarie te lo consentono, puoi assumere un dipendente che si occuperà di questo caso livello professionale. In linea di principio, puoi fare tutto da solo scegliendo uno di questi metodi efficaci pubblicità di imprese edili

• Proprio sito web su Internet. È meglio coinvolgere professionisti nel lavoro sulla risorsa in modo che un sito strutturato possa creare l'immagine di un'impresa di successo e prospera per la tua azienda;
• Annunci in ascensori, volantini e volantini;
• In cooperazione con punti vendita che sono coinvolti nell'attuazione materiali da costruzione. I consumatori che acquistano prodotti da loro presteranno sicuramente attenzione al tuo annuncio;
• Pubblicità su Internet.

Conclusione

Molte persone lo sanno Impresa edile- Questa è un'attività laboriosa e responsabile. Richiede attività e attenzione costante. Se sai come battere la concorrenza, attirare nuovi clienti e pubblicizzare la tua attività, l'impresa avrà successo e porterà buoni profitti. Non rinunciare ai piccoli ordini. Ti aiuteranno a crescere e migliorare la tua attività. Credi in te stesso e impara a pensare a ogni azione, e poi la fortuna sicuramente ti sorriderà. Inoltre, ti consigliamo di studiare quelli attuali, che puoi trovare facilmente sul nostro sito, in una sezione specializzata dedicata a questo argomento.

Ogni anno, centinaia di persone in tutto il paese incollano carta da parati, costruiscono case, posano pavimenti e cambiano l'impianto idraulico. Non sono in grado di eseguire la maggior parte di questi lavori da soli, per cui invitano i maestri. Se guardi la scala, l'idea di investire i tuoi soldi nel settore edile sembra molto allettante. L'attività di costruzione è molto redditizia, ma abbastanza difficile da realizzare un'impresa che richiede la massima professionalità e dedizione, perché i clienti si fidano solo del meglio. Come avviare un'impresa edile, come agire per raggiungere la sua massima efficienza - leggi sotto.

Caratteristiche aziendali

Prima di avviare un'impresa edile da zero, è necessario delineare chiaramente l'ambito delle sue responsabilità, obiettivi e mezzi.

In primo luogo, tali società di solito hanno un profitto sufficiente a coprire e coprire i costi. Inoltre, l'azienda fornisce un servizio allo stato, fornendo alla popolazione lavoro, formazione e talvolta anche alloggio. Ciò comporta una diminuzione del tasso di disoccupazione e un aumento del numero di specialisti altamente qualificati nel settore edile.

Un'alta percentuale di rimborso dell'impresa è fornita da un'ampia gamma di servizi. Prima di organizzare un'impresa edile, delinea la gamma delle tue opportunità.

Può essere:

• Servizi di progettazione di interni ed esterni;
• Servizi di rifinitura o riparazione estetica;
• Posa a pavimento;
• Tappezzeria e lavori preparatori;
• Sviluppo progetti architettonici e disegni;
• installazione idraulica;
• Lavoro di elettricisti e altri servizi.

Oltre ai lavori di riparazione diretta, è possibile eseguire consulenze gratuite, stimare il costo, redigere orari individuali convenienti per il cliente.

Il lavoro di solito richiede diverse fasi:

• Trattative con un potenziale datore di lavoro;
• Partenza per il luogo per l'ispezione e le misurazioni dell'appartamento;
• Stesura budget;
• firma di contratti;
• Acquisto di materiali;
• Riparazione diretta.

Registrazione legale

Quando si fanno gli schizzi di massima degli obiettivi e delle caratteristiche dell'impresa, si passa al calcolo dei fondi. Come aprire un'impresa edile da zero senza calcolare gli investimenti finanziari e distribuirli punto per punto? Non c'è modo.

Se aprire un'impresa edile è un affare fatto, registrati.

Registra la tua attività come LLC.

Cosa dovrebbe essere fatto?

• Trova il nome di un'azienda;
• Trovare una sede (la sede dell'azienda si troverà a questo indirizzo);
• Disponibilità capitale autorizzato;
• La presenza dei fondatori;
• Autorizzazione a svolgere determinati tipi di attività di costruzione (progettazione di case, costruzione, lavori di ingegneria).
• Sarà inoltre richiesto un certo numero di documenti, ad esempio copie di passaporti, indirizzo di una persona giuridica, informazioni su capitale autorizzato e funzioni dell'impresa. Per evitare scartoffie, puoi assumere avvocati che redigeranno tutti i documenti e addebiteranno fino a $ 100 per questo. Puoi anche acquistare una società registrata già pronta con un pacchetto di documenti.
• Inoltre, è necessario aderire a un organismo di autoregolamentazione, poiché senza l'appartenenza a questo organismo qualsiasi tipo di opera di costruzione diversa da riparazioni estetiche vietato dalla legge.

Capitale di avviamento

Ricerca in camera

Molto spesso, le imprese di costruzione lavorano "on the road", cioè i dipendenti non siedono in ufficio, ma vengono direttamente sul posto di lavoro. L'unico spazio di cui hai bisogno è un ufficio. Ci saranno incontri con i clienti, calcolo dei dipendenti. Vi saranno inoltre conservati la contabilità, la documentazione, le banche dati elettroniche, i disegni, i preventivi. Affittare un ufficio costerà a un imprenditore 5-10 mila dollari.

Un consiglio: non avviare un'impresa di costruzioni nella capitale o grande città. La concorrenza in questo settore è molto alta e anche un'azienda ben strutturata e molto responsabile avrà difficoltà a inserirsi in questo mercato.

Acquisto o noleggio di attrezzature

L'acquisto di attrezzature può sembrare l'elemento più costoso del tuo piano aziendale. Come avviare un'impresa edile se non si dispone di gru, escavatori e altre cose necessarie e utili? È abbastanza reale, perché non saranno sempre richiesti. Per non comprare troppo, usa il leasing (semplicemente noleggiando attrezzatura). Invece di acquistare gru, puoi noleggiarlo per un certo tipo di lavoro e poi restituirlo quando non ti serve. E allo stesso modo, puoi noleggiare la tua attrezzatura se l'hai acquistata ed è inattiva.

Personale

All'inizio del lavoro dell'azienda, quasi tutto è pronto. Ma prima di aprire un'impresa edile, devi reclutare una squadra. La selezione delle risorse lavorative richiede un approccio responsabile: c'è sempre la possibilità di imbattersi in persone irresponsabili. È meglio prendere un rappresentante di tutti i tipi di lavoro svolto dall'azienda e affidare a queste persone la raccolta di squadre di lavoro.

Avrai bisogno dei seguenti dipendenti:

1. Direttore;
2. Progettista;
3. Autista;
4. Guardia di sicurezza;
5. Operai specializzati in costruzioni e riparazioni;
6. Architetto e designer;
7. Programmatore;
8. Contabile;
9. avvocati ed economisti.

Gli stipendi dei dipendenti sono negoziabili. In media, sono circa $ 400 e oltre.

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Pubblicità

La promozione dell'azienda non può essere solo un opuscolo o un cartellone pubblicitario. Promuovi te stesso e raggiungi la fama, anche attraverso gare d'appalto, interazione con lo stato e altre società. Stabilire solide partnership avrà un ottimo effetto sul tuo status e sulla tua fama. Bene, misure pubblicitarie standard: spot pubblicitari in TV e su Internet, un sito Web, opuscoli, promozioni. L'importante è sfruttare ogni opportunità.

In generale, il settore delle costruzioni è caratterizzato da elevata concorrenza, complessità organizzativa e costi elevati. Si consiglia di iniziare se hai già lavorato in altri tipi di attività. miglior consiglio come sviluppare un'impresa edile sarà l'organizzazione del suo lavoro in più direzioni contemporaneamente.

Vale la pena avviare un'impresa edile? La risposta a questa domanda è più difficile da trovare di quanto sembri a prima vista. Gli stereotipi incorporati prevedono che non si possa fare a meno di milioni di investimenti. Ma se mostri buone capacità organizzative e negoziali, oltre a sviluppare e aderire a un piano aziendale chiaro, puoi aprire un'impresa di costruzioni con zero investimenti.

Tipi di imprese edili

Nel settore edile, è consuetudine dividere le imprese in base a determinate qualifiche, in conseguenza delle quali ciascuna ha il proprio insieme di funzioni. Si segnalano le seguenti tipologie di imprese edili:

• architettonico e di design;
• appaltatore generale;
• subappaltatori.

Questi ultimi si dividono anche in specialisti e fornitori.

Gli studi di architettura e design sono tra le élite in questo campo, con personale reclutato da professionisti altamente qualificati con esperienza pratica. Spesso, tali aziende concentrano architetti di talento che hanno un titolo accademico.

Studi di architettura e design: l'élite del settore edile

L'appaltatore generale richiede specialisti non meno esperti e qualificati che siano ben consapevoli di tutte le caratteristiche e le sottigliezze della costruzione, possano essere coinvolti nella costruzione di edifici, lavori di installazione, decorazione d'interni eccetera.

Per quanto riguarda i subappaltatori che svolgono lavori, possono essere vincolati a appaltatori generali ed eseguire determinati tipi di lavoro per loro. Ma possono anche lavorare in modo indipendente, svolgendo lo stesso lavoro dell'appaltatore generale, ma solo in un volume molto più piccolo.

I subappaltatori eseguono molti tipi di lavori: dalla costruzione alla finitura

I fornitori no imprese edili e venditori specializzati nella fornitura di attrezzature, macchinari e materiali speciali. La loro attività principale è il commercio.

Conviene aprire un'impresa edile: vantaggi e possibili rischi

Considerando questa distribuzione di funzioni tra tipi diversi aziende, possiamo concludere che sono i subappaltatori che possono eseguire determinati tipi di lavoro che sono più accessibili ai nuovi arrivati ​​da aprire. Gli esperti sottolineano che la redditività in quest'area è molto alta: fino al 70-80%, il rimborso è pari grandi investimenti va da uno a un anno e mezzo.

Ma, come in ogni attività altamente redditizia, c'è una concorrenza molto forte, entrare nel mercato è abbastanza difficile e trovare un investitore pronto a investire in un nuovo arrivato è problematico. Il fatto è che è difficile per una start-up dimostrare l'elevata qualità del lavoro svolto, e da questo dipende la sua competitività.

Come essere in una situazione del genere? Dove ottenere i fondi necessari? È qui che sono necessarie buone capacità organizzative. La cosa più importante di cui non puoi fare a meno è il personale qualificato. Non richiede denaro serio per assumerlo, soprattutto perché può già essere assunto su un ordine preso. Per quanto riguarda attrezzature speciali, strumenti, possono essere noleggiati o noleggiati. Questo approccio ti consente di ridurre notevolmente l'ingresso nell'attività, puoi anche pagare l'affitto tramite pagamento anticipato dell'ordine ricevuto. Questi fondi vengono utilizzati anche per l'acquisto di materiali per la costruzione.

Resta solo da registrare l'impresa, aderire all'OAD e affittare i locali.

Da dove cominciare: scartoffie

Il processo di registrazione di un'impresa di un'impresa di costruzioni non è diverso dalla registrazione di un'impresa in un'altra area. C'è solo incertezza, cosa è meglio strappare: IP o LLC? Puoi anche aprire un singolo imprenditore, ma consigliano comunque di scegliere una LLC. Ciò è dovuto al fatto che la LLC ha più opportunità, questo modulo è più flessibile a qualsiasi modifica della legislazione, ha la possibilità di ottenere eventuali licenze.

Infine, una LLC è responsabile nei confronti delle controparti con il proprio capitale autorizzato, mentre un singolo imprenditore è responsabile con i propri beni. E gli eventi avversi, gli incidenti in questo settore sono così probabili che è meglio rischiare il capitale autorizzato che il proprio.

Per registrare una LLC, oltre al capitale autorizzato, avrai bisogno di:

• trovare il nome di una società;
• indicarne la posizione;
• indicare i fondatori della società;
• elencare tutte le attività dell'organizzazione.

Puoi registrare tu stesso un'impresa o affidarla a uno studio legale. Questo servizio costerà da 2 a 4 mila rubli.

Difficoltà dentro documentare iniziare quando è necessario ottenere permessi speciali che consentano l'esecuzione di determinate tipologie di lavori. Stiamo parlando della registrazione dello stato di un'organizzazione di autoregolamentazione (SRO). Questo stato consente di eseguire lavori che comportano un rischio elevato. Ma non è necessario per quelle imprese che effettuano la costruzione:

• block house, in cui non più di 10 blocchi;
• strutture che non superino i tre piani;
• edifici con una superficie non superiore a 1,5 mila m 2;
• edifici in cui può vivere una sola famiglia.

Ciò significa che una normale impresa edile non dovrà registrare un SRO. Ma senza un permesso di costruire non può fare una sola impresa che si occupa di costruzione di strutture. È ottenuto dalle amministrazioni locali e senza di esso è vietato costruire qualsiasi cosa.

Per impegnarti in attività di costruzione, devi prima ottenere autorizzazioni necessarie e licenze

Se un'azienda fornisce servizi di progettazione, non può fare a meno di rilasciare un'apposita licenza. Lo stesso vale per la fornitura di servizi di ingegneria. I costi di elaborazione di questi documenti sono minimi e non richiedono l'aiuto degli investitori.

Selezione della posizione

Dove si trova la sede dell'azienda? La posizione dell'azienda non è importante, i suoi ordini non dipendono da essa. Può essere posizionato completamente alla periferia della città, il che riduce i costi di affitto.

Non i clienti verranno dall'appaltatore, ma viceversa. È l'impresa edile che ha bisogno di cercare un cliente, offrirgli i suoi servizi, venire da lui per concordare qualsiasi questione. Se il subappaltatore è riuscito a ottenere un ordine dall'appaltatore generale per una grande struttura, l'ubicazione dell'ufficio può essere collocata lì.

Attrezzature e personale

Come accennato in precedenza, tutte le attrezzature e gli strumenti possono essere noleggiati o noleggiati. Ma anche se hai i fondi per acquistarlo, ottieni l'essenziale, a seconda del tipo di lavoro in cui l'azienda è specializzata. Si prega di notare che nessuna impresa edile può dotarsi di tutto il necessario propria attrezzatura. Pertanto, non sforzarti di raggiungere l'impossibile in questa direzione, è meglio spendere i soldi risparmiati per la promozione e il personale.

Nessuna impresa edile può dotarsi di tutte le attrezzature proprie necessarie

Tutti i materiali vengono acquistati dopo aver ricevuto un ordine, a seconda del quale ne vengono determinate la quantità e la qualità. Non sempre il cliente, guidato da considerazioni di economia, farà una scelta a favore di materiali da costruzione di alta qualità. Pertanto, non è necessario preacquistarlo alta qualità, a un prezzo più alto.

Ma la selezione del personale deve essere presa molto sul serio. Per fare ciò, è meglio assumere immediatamente un funzionario del personale con esperienza nel settore edile per aiutarti. Ti aiuterà a trovare rapidamente gli specialisti giusti e un buon caposquadra. Inoltre, avrai bisogno di un architetto-designer e di un contabile.

Istruzioni per la promozione

La promozione dipende dalla specializzazione. Se un'azienda è specializzata nell'esecuzione di lavori per privati, allora dovrai avviare un buon sito web, creare un intero sistema per attirare i clienti che troveranno l'azienda attraverso query di ricerca sul web e attraverso la pubblicità stampata.

Il tuo sito web è una grande opportunità per mostrare esempi del tuo lavoro, se ce ne sono.

Nel caso in cui la società lavorerà con appaltatori generali, dovrà collaborare attivamente con i loro manager. Avrai bisogno di buone capacità di negoziazione e, in caso contrario, assumi un manager o un direttore dell'azienda che abbia queste capacità.

Non trascurare la partecipazione alle gare. Per fare ciò, assumi un dipendente i cui compiti includeranno la preparazione della documentazione necessaria e la partecipazione a gare d'appalto. Non dovresti fare affidamento solo su questo metodo per attirare clienti, poiché così tanti concorrenti stanno facendo lo stesso e la probabilità di vincerli è piccola. Tuttavia, puoi ottenere diversi clienti all'anno attraverso questo canale.

Entrate e spese

La risposta a questa domanda dipende dalla direzione scelta. Ecco un calcolo per una piccola azienda specializzata in lavori di costruzione. I suoi costi saranno:

• acquisto di strumenti - da 100.000 rubli;
• stipendio del personale o fondo per le buste paga (PHOT) - 120.000 rubli.

Il libro paga è formato tenendo conto dello stipendio per 4-5 persone. L'azienda avrà bisogno veicolo per consegnare personale, strumenti e materiale al sito, ma in sua assenza può essere assunto un vettore.

Le tariffe di riparazione sono le seguenti:

• riparazioni cosmetiche - fino a 1.500 rubli. per 1 m 2;
• riparazione economica - da 2.000 rubli. per 1 m 2;
• opere di classe di lusso - da 3.500 rubli. per 1 m 2.

In un mese, un'azienda del genere, con un carico di lavoro medio, può eseguire riparazioni da 200 m 2. E questo porterà entrate da 400.000 rubli. Portiamo via i costi del libro paga, il pagamento per il trasporto, l'affitto dei locali e le tasse, rimarranno circa 200.000 rubli. Gli investimenti in strumenti si ripagheranno in mezzo mese.

Naturalmente, questa è una previsione ottimistica e per raggiungere tali indicatori stato iniziale sarà difficile. Nel calcolo di cui sopra non sono previste spese per la registrazione della società. Se l'azienda prevede di occuparsi solo di interni Lavoro di riparazione, quindi la registrazione di un singolo imprenditore o LLC non richiederà investimenti significativi. Ma se stiamo parlando di un progetto su larga scala che si concentra su un'ampia gamma di servizi, la registrazione richiederà più tempo e richiederà un finanziamento significativamente maggiore.

È meglio iniziare in questa attività durante il periodo di aumento della domanda, che inizia con l'inizio del disgelo e termina in ottobre. In questo periodo la richiesta dei servizi delle imprese di costruzione è molto alta e non è difficile trovare un cliente. Puoi ridurre le spese mensili risparmiando sui servizi del corriere. Per fare ciò, puoi noleggiare un'auto, pagarne l'affitto sarà economico e qualcuno del team di costruzione può essere l'autista.

Caratteristiche dell'apertura di una grande impresa

Se l'azienda prevede di fornire servizi agenzie governative e persone giuridiche quindi devi registrare una LLC. Quando registra un IP, il proprietario si priva dell'opportunità di lavorare con grandi clienti.

È meglio affidare il processo di registrazione a uno dei studi legali. Allo stesso tempo, è necessario ordinare un sito Web per l'azienda. Tutto ciò costerà 20.000-25.000 rubli, che includerà il pagamento della tassa statale.

La registrazione di un'impresa è solo la prima e non la fase più costosa. Il prossimo passo è entrare a far parte dell'SRO.

Se prima era necessario ottenere licenze statali per lavorare nel settore edile, ora questo processo è stato abolito. È stato introdotto un tale concetto come un'organizzazione di autoregolamentazione, che è composta da specialisti nel settore pertinente. Per il settore edile, questa organizzazione è composta da professionisti di tutte le professioni correlate che lavorano nel profilo: conciatetti, geologi e così via.

Per diventare un membro dell'SRO, è necessario presentare i seguenti documenti:

• estratto dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;
• una fotocopia del certificato di registrazione statale della società e la sua iscrizione al servizio fiscale;
• statuto;
• un estratto della decisione dei fondatori dell'organizzazione sulla nomina del capo dell'azienda.

Una fotocopia deve essere rilasciata da un notaio. Oltre a questi documenti, che forniscono informazioni sull'azienda, è necessario presentare documenti che caratterizzano il suo personale, ovvero:

• fotocopie di documenti relativi all'istruzione specialistica superiore o secondaria specialistica;
• fotocopie libri di lavoro lavoratori, contratti di lavoro stipulati con loro;
• copie dei certificati di alta formazione del personale.

Se i dirigenti non possono presentare documenti attestanti la presenza di una formazione specialistica, l'azienda non sarà in grado di svolgere lavori seri. Per lei saranno disponibili solo lavori di rifinitura e piccole riparazioni. Per professioni come un elettricista o un installatore di grattacieli, è necessario presentare copia dei certificati non scaduti che indichino il gruppo di tolleranza e riportino un segno al superamento di una visita medica. Tutti questi documenti devono essere accompagnati da un biglietto da visita valido del capo dell'azienda con i dettagli di contatto.

Per aderire all'SRO, dovrai pagare una commissione fino a 25.000 rubli. L'importo del contributo dipende dalla situazione locale, può essere molto inferiore, ma non inferiore a 10.000 rubli. Ma non sarai in grado di scendere con una rata, devi depositare 300.000 rubli. al fondo di compensazione OAD. Questo contributo non è altro che un'assicurazione di responsabilità civile per un membro dell'organizzazione. Di conseguenza, tenendo conto della registrazione statale della società, della creazione di un sito Web, dell'adesione all'SRO, dovrai pagare circa 350.000 rubli.

Avendo formalizzato una società di costruzioni in questo modo, puoi gestire gli investimenti come indicato sopra, ma i professionisti consigliano di fare investimenti nel progetto in modo che l'azienda abbia una sorta di proprio supporto materiale. Ciò richiederà investimenti finanziari significativi, in particolare:

• per l'acquisto e il noleggio di attrezzature edili speciali, indagini geodetiche e geologiche, i lavori di progettazione dovranno spendere da 10 milioni di rubli;
• per un garage per ospitare attrezzature e un ufficio, dovrai pagare da 60 mila rubli al mese;
• acquisto di abbigliamento strumento manuale per la brigata costerà almeno 400.000 rubli.

Tenendo conto del pagamento dell'affitto dell'ufficio per l'anno e dell'esecuzione dei documenti, l'investimento iniziale ammonterà a circa 11 milioni di rubli. Tale inizio è significativamente diverso da quello proposto sopra, ma ti consente di ottenere ordini di grandi dimensioni molto rapidamente, consentendoti di recuperare il tuo investimento iniziale entro 1–1,5 anni.

L'edilizia è una delle poche aree di attività che può portare grandi entrate. La redditività di questa attività va dal 50% al 70%. Questo è abbastanza, dato che la redditività media di bar e negozi è del 15% -20%. Vero e l'importo del capitale iniziale dovrebbe essere decente. E più ampio è l'ambito dell'attività, più fondi sono necessari. A molti sembra che si apra da zero organizzazione edile molto difficile e costoso. Tuttavia, non lo è!

Per rispondere alla domanda su come aprire un'impresa di costruzioni, da dove iniziare e quanto costa, è necessario considerare più in dettaglio le fasi principali di questo processo.

Prima di decidere se vale la pena costruire e aprire la propria azienda, è necessario valutare tutti i possibili problemi, sfumature e costi che dovranno essere superati. Per questo segue un'impresa edile, dove le fasi di realizzazione e le prospettive per ulteriori attività saranno quanto più realistiche, concrete e dettagliate possibile.

Sotto è istruzioni passo passo, che ti aiuterà a creare un business plan e a confrontare le tue capacità e desideri con le realtà del mercato.

Registrazione della tua attività

Questa fase include l'ottenimento del pacchetto di documenti necessario che ti consente di svolgere le tue attività.

Per cominciare, devi decidere Quale tipo di proprietà scegliere: ditta individuale o LLC. L'IP implica restrizioni sull'importo dell'utile annuo e sul numero di dipendenti. Pertanto, già in questa fase, è necessario decidere il formato della futura azienda. Sara piccola impresa, che non rivendica un'ampia quota di mercato e, di conseguenza, profitti, o un mezzo, forse anche un grande operatore di mercato, con prospettive di crescita e sviluppo.

Dopodiché, devi scegliere un sistema fiscale, che, da un lato, corrisponderà all'ammontare del fatturato, e dall'altro, non sarà un onere eccessivo da gravare sulle spalle di un'azienda nuova, ancora giovane. Puoi scegliere una delle tre opzioni: UTII, brevetto o sistema semplificato. Molto spesso, le imprese di costruzione preferiscono lavorare su un sistema semplificato. In esso, puoi scegliere di pagare il 6% delle entrate totali o il 15% del profitto. Come mostra la pratica, è meglio scegliere l'ultima opzione, è la più redditizia.

Ottenere i documenti richiesti:

• certificato di stato registrazione;
• ottenere un codice fiscale TIN;
• timbri e moduli certificati da un notaio;
• codici statistici;
• aprire un conto bancario;
• permesso di costruzione;
• licenza di ingegneria;
• licenza di progettazione;
• conferma di ingresso nell'OAD.

Ottenere documenti e permessi aggiuntivi.

A seconda della tipologia e delle specificità dei servizi forniti, sarà necessario ottenere delle licenze che diano il diritto di svolgerli. L'adesione all'SRO (organizzazione di autoregolamentazione) non è obbligatoria se l'azienda non sarà impegnata nella costruzione di progetti su larga scala. Ad esempio, se un'azienda non costruisce case sopra i 3 piani e con una superficie di oltre 1500 m 2, non è necessario che aderisca all'OAD.

Allo stesso tempo, per costruire grandi strutture e fornire servizi su larga scala, gli SRO sono indispensabili. Ma, per l'ammissione a questa organizzazione, è necessario non solo soddisfare determinate condizioni e standard (esperienza lavorativa, numero del personale, disponibilità istruzione superiore dai dipendenti, ecc.), ma dovrai anche pagare molti contributi vari (da 100 mila rubli a 2 milioni di rubli).

Definizione delle specificità dell'organizzazione

Prima di iniziare la tua attività, devi determinare la gamma delle tue capacità.

La costruzione stessa include i seguenti tipi:

• Civile.
• Industriale.
• Strada.

apertura nuova compagnia da zero, assumere industriale o costruzione della strada non ne vale la pena. Richiede la presenza di competenze, conoscenze ed esperienze già determinate che consentiranno non solo di svolgere il lavoro in modo qualitativo e corretto, ma anche di competere con dozzine di organizzazioni che forniscono tali servizi.

È meglio iniziare con l'ingegneria civile. Ciò consentirà nella fase iniziale di ricevere ordini sufficienti per acquisire esperienza e credibilità tra consumatori e concorrenti.

A sua volta, l'ingegneria civile include:

• costruzione edifici residenziali e strutture;
• lavori di riparazione e finitura (interni ed esterni);
• servizi geodetici e di ricognizione.

Prima di decidere come aprire un'impresa di costruzioni, è necessario comprendere chiaramente cosa può fare nello specifico. Dopotutto, qualsiasi servizio richiederà la presenza di uno specialista e equipaggiamento necessario, e anche speciale tecnologia. È importante sapere esattamente cosa è necessario per l'implementazione, come revisione, e quelli piccoli e immagina se l'azienda "tirerà" questi lavori nella fase iniziale.

Non è auspicabile scommettere sulla costruzione di nuove case o sui servizi di intelligence all'inizio di un percorso professionale. Poche persone affideranno la costruzione di una casa a un costruttore sconosciuto e a una società di nuova costituzione.

Reclutamento del personale necessario

L'unico modo per guadagnare credibilità e attirare acquirenti è fare un lavoro di qualità in modo che piaccia al cliente. In un'impresa edile, il ruolo guida e principale è svolto esclusivamente dai dipendenti che forniscono servizi. Quanto bene e velocemente sarà svolto il lavoro, si formerà un'opinione del genere sull'organizzazione nel suo insieme. Il numero e la specializzazione dei dipendenti, ovviamente, dipende dalle specificità dell'impresa, dalle sue dimensioni e dall'ampiezza della gamma di servizi forniti.

Per i lavori di riparazione e finitura deve essere presente almeno una squadra composta da caposquadra, imbianchino, elettricista, idraulico e intonacatore o falegname. Inoltre sono necessari: un manager, una segretaria (per rispondere alle chiamate), un avvocato, un commercialista, un fornitore, un designer e un ingegnere. D'altra parte, non è necessario mantenere 2 impiegati quando i loro compiti possono essere combinati in un'unica posizione per ridurre i costi. Lo stipendio medio, che dipende dalla regione, dall'esperienza e dalle qualifiche del costruttore, è di circa 40.000 - 50.000 rubli, caposquadra - 60.000 rubli. e segretario - 20.000 rubli.

Calcoli e indicatori finanziari

Qualsiasi piano aziendale per un'impresa di costruzioni prevede costi economici e calcoli finanziari. Dovrebbero mostrare chiaramente quanto denaro è necessario e in quale periodo di tempo organizzare le proprie attività da zero. È molto importante eseguire correttamente tutti i calcoli ed è meglio prevedere tre scenari.

Un'opzione è ottimista, che mostra le prospettive di sviluppo e il massimo che ci si può aspettare. Un'altra opzione, la più realistica. Riflette il più probabile piano di sviluppo degli eventi e i suoi indicatori sono mediati. Cioè, sono al di sotto dei valori massimi, ma al di sopra del minimo. E l'ultima opzione è la più pessimista, quando tutto è andato storto e i costi sono troppo alti e il profitto è minimo. Con esso, puoi vedere cosa accadrà se tutto va storto. Quali sono i rischi, le perdite ei costi.

La costruzione è abbastanza affari redditizi. Il suo livello arriva fino al 70%. Ma allo stesso tempo, dovresti avere fondi sufficienti per acquistare le attrezzature e i macchinari necessari. Il periodo di ammortamento è in media di 1-1,5 anni.

Sotto è tabella dei costi di avviamento organizzazione edile:

Da 300 mila rubli.

Da 300 mila rubli.

Attrezzature per l'edilizia e inventario

Da 1 milione di rubli

Equipaggiamento speciale

Da 2 milioni di rubli

Salario

Da 300 mila rubli.

Ingresso con SRO

Da 500 mila rubli.

Totale:

4,4 milioni di rubli

La tabella ti consente di vedere quanto devi investire approssimativamente per svolgere le tue attività. Tutti i dati sono approssimativi e minimi, poiché tutto dipende dal formato dell'azienda, dalle sue specifiche e dimensioni.

Infatti, se si progetta una piccola azienda, con un piccolo elenco di rifiniture lavori interni, allora sarebbe giusto ridurre sensibilmente i costi di noleggio, attrezzatura da costruzione e tecnologia. E se assumi costruttori con i propri strumenti, i costi possono essere ridotti al minimo. Su ciò che è impossibile risparmiare quindi su pubblicità e fornitura.

Modi per guadagnare un reddito extra

Oltre all'attività principale, non sarà superfluo, soprattutto quando un'azienda riparte da zero, utilizzare e modi alternativi guadagni. Come puoi ottenere un reddito extra? Questa è la fornitura di attrezzature in affitto ad altre società, la vendita di materiali e attrezzature da costruzione, la formazione vari tipi lavori e altro. Capacità di creare fonti aggiuntive il profitto aiuterà qualsiasi uomo d'affari a rimanere a galla, nonostante le condizioni esterne negative.

Dove cercare i clienti

Dopo aver scritto un business plan, il secondo punto importante nel creare un'impresa edile è capire il tuo pubblico di destinazione e opportunità di coinvolgimento. Il settore edile è un campo di attività molto ampio. Si ritiene che il 20% di tutti i russi ripari, migliori o costruisca annualmente qualcosa. La cosa principale qui è dichiararsi correttamente e acquisire partner.

Quali sono le principali tipologie di acquisizione clienti:

• Creazione e posizionamento di annunci. La pubblicità su Internet è considerata la più efficace in questo settore. La cosa migliore da fare è creare il tuo sito web. Quindi, utilizzando varie risorse Internet, dovresti pubblicizzare il sito e l'impresa. Qui puoi scegliere vari modi e metodi di promozione, in generale, qualunque cosa il tuo cuore desideri.
• Costruisci una casa da solo e poi vendila. Questo metodo comporta una serie di rischi e il congelamento del capitale circolante.
• Partecipazione a bandi governativi. Questo non solo ci permetterà di contare sulla ricezione degli ordini del governo, ma permetterà anche di dichiararci un'impresa seria.
• Negozia la cooperazione con i principali sviluppatori che creano case a più piani. Questo ti darà un lavoro per diversi anni.
• Utilizzo del subappalto. Concludere accordi con partner che forniranno ai clienti una certa percentuale. Tali partner possono essere grandi imprese edili che non vogliono o non hanno tempo per svolgere lavori più piccoli in un grande progetto. Puoi anche avviare collaborazioni, con le stesse aziende per formato e dimensioni, specializzandoti solo in altri lavori.
• Concludere accordi con venditori di materiali da costruzione, idraulici o altri beni. Per una certa percentuale, saranno pronti ad offrire ai propri clienti servizi aggiuntivi di un'impresa edile per l'installazione, installazione, smantellamento, finendo il lavoro e così via.

Affinché un'azienda abbia successo e realizzi un profitto, è necessario disporre di una grande quantità di informazioni. Quali fornitori offrono cosa ea quale prezzo. Dopotutto, il prezzo non sempre determina la qualità. Devi essere consapevole delle sottigliezze lavori di costruzione, conoscere le caratteristiche della tecnologia adottata da GOST, norme e standard.

La concorrenza in questo mercato è molto grande e dura, quindi sarà molto difficile per i principianti. Molti di loro non sopravviveranno nemmeno al primo anno di esistenza. Quando si sceglie un luogo dove svolgere le attività, è meglio puntare su due punti principali: avere vantaggio competitivo, il tuo "chip" o partire lontano dai tuoi principali concorrenti. Questo ci permetterà di sopravvivere in un ambiente molto difficile e di svilupparci ulteriormente, aumentando il nostro fatturato. La cosa principale da ricordare è che è sempre difficile iniziare, ma è necessario ottenere un risultato.

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