Uspostavite granice operativne odgovornosti.

Razumijevanje granica odgovornosti između RSO, UK i vlasnici stambenih prostora u MKD važno je izbjegavati sporove. U sudskoj praksi česti su slučajevi sporova između RZS-a i Kaznenog zakona o operativnoj odgovornosti za pojedine dijelove inženjerskih mreža, o čemu nije postignut dogovor.

U polovici ovakvih upravnih predmeta sud staje na stranu RNO-a, u ovom slučaju Kazneni zakon trpi velike gubitke. Kako bismo to izbjegli i osigurali se od neželjenih sukoba, potrebno je sastaviti akt o razgraničenju odgovornosti.

Nisu sve CG jasno definirane u zakonodavstvu granice operativne odgovornosti a s njim neraskidivo povezana bilansna pripadnost. Sasvim sigurno, ovi koncepti su predstavljeni u klauzuli 1. Pravila za opskrbu hladnom vodom i sanitaciju (Uredba Vlade Ruske Federacije br. 644).

Prema ovom dokumentu bilančna granica priznaje se granica diobe posjeda. On pak definira granicu operativne odgovornosti, odnosno ukazuje tko će snositi teret održavanja objekta: upravljanje organizacijom, RSO ili vlasnici. Isto se može reći i za ostale komunalne resurse.

Granica operativne odgovornosti RZS-a, ako je riječ o opskrbi električnom energijom, ide do mjesta spajanja zajedničkog kućnog mjernog uređaja s električna mreža uključeni u MKD. Odgovornost Ujedinjenog Kraljevstva - kućni sustav napajanja i električnih uređaja, uređaja za isključivanje u stan. Stanari su odgovorni za kućne uređaje i uređaje nakon isključenja uređaja u podnim pločama, brojila u stanovima.

Odgovornost za opskrbu toplinskom energijom raspoređena je na sljedeći način: RSO je odgovoran do mjesta priključka zajednički kućni mjerni uređaj sa sustavom grijanja uključenim u MKD. Upravljačka tvrtka odgovorna je za uspone sustava grijanja, koji isključuju uređaje na granama iz uspona i za zaporne i regulacijske ventile na ožičenju unutar stana. Odgovornost stanara ponovno počinje unutar njihovog stana, oni su odgovorni za uređaje za grijanje i za grane od uspona sustava grijanja nakon zapornih i regulacijskih ventila.

Odgovornost RZS-a, kada je u pitanju vodoopskrba i odvodnja, traje do mjesta spajanja zajedničkog kućnog brojila na vodoopskrbnu mrežu uključenu u MKD. Upravljačke tvrtke dužne su pratiti stanje uspona za opskrbu toplom i hladnom vodom, uređaje za odspajanje na granama od uspona i zaporne i regulacijske ventile na ožičenju unutar stana. Vlasnici lokala u MKD odgovoran za grane od uspona sustava za opskrbu toplom i hladnom vodom nakon zapornih i regulacijskih ventila, za same zaporne i regulacijske ventile i za vodovodnu opremu u stanovima.

U ugovoru o opskrbi resursima, granica bilance odvaja komunalne mreže koje su zajedničko vlasništvo kuće (članak 36. Stambenog zakona Ruske Federacije) od ostalih inženjerskih mreža. Stoga podsjećamo da zajedničko kućno vlasništvo(Uredba Vlade Ruske Federacije br. 491, članak 36 ZK RF):

prostori u MKD-u, koji nisu dio stanova, a namijenjeni su za opsluživanje više stambenih / nestambeni prostori u kući;
unutar kuće inženjerski sustavi opskrba hladnom i toplom vodom, opskrba plinom, grijanje i opskrba električnom energijom.

Granice operativne odgovornosti mogu biti vanjske i unutarnje. U prvom slučaju razdvajaju područja nadležnosti RNO i MC (vanjska granica zida MKD), u drugom MC i vlasnika (unutarnja granica zida MKD).

Vanjska ograničenja operativne odgovornosti

Ako pričamo na vanjskoj granici inženjerskih mreža koje su dio zajedničke imovine MKD-a, tada će granica operativne odgovornosti između RSO-a i UK-a biti vanjska granica zida kuće, a ako postoji zajednička kuća mjerni uređaj za određeno komunalno dobro, spoj tog zajedničkog kućnog mjernog uređaja s pripadajućim inženjerska mreža uključeni u MKD.

Zasebno je vrijedno spomenuti vanjsku granicu uključenih plinskih mreža sastav zajedničke imovine MKD. U ovom slučaju, granica operativne odgovornosti između RZS i UK je spoj prvog uređaja za zaključavanje s vanjskom plinskom distribucijskom mrežom.

Često granica operativne odgovornosti ne prolazi duž zida kuće. Tada dio inženjerske mreže, koji se nalazi izvan vanjskog zida i, čini se, formalno povezan s područjem odgovornosti RSO-a, pada u zonu društva za upravljanje koje upravlja MKD-om. Njegov sadržaj prijeti velikim gubicima, pa morate pažljivo pristupiti opisu granice operativne odgovornosti u aktu o razgraničenju odgovornosti.

Slučaj kada granica operativne odgovornosti prolazi kroz vanjski ventil može se smatrati spornim. To se događa ako je vanjski dio inženjerske mreže uključen sastav zajedničke imovine. Zatim nastupa RSO Održavanje ovu inženjersku mrežu po stopi koju su odobrili vlasnici prostora u MKD-u. Dužnost Kaznenog zakona je ponuditi takvu tarifu vlasnicima. Popravci, uključujući hitne, obavljaju se na trošak RSO-a.

Kako s inženjerske mreže bez vlasnika? Odnosno, s takvim mrežama koje ne vise u bilanci ni UK-a ni RSO-a i nisu dio zajedničkog kućnog vlasništva. Obično se takve mreže prenose u općinsko vlasništvo. S druge strane, tijelo lokalne samouprave, u roku od trideset dana od trenutka otkrivanja inženjerske mreže bez vlasništva, dužno je odrediti RSO čije su inženjerske mreže povezane s bezvlasničkom (stavka 6. članka 15. br. 190. -FZ).

Savezna služba za tarife morat će uključiti troškove održavanja takve mreže u RNO tarife radi daljnje regulacije. Dok se to ne učini, gubici energije na ovoj spornoj dionici mreže, kao i popravci provodi se na teret UK-a razmjerno stvarnoj potrošnji.

Unutarnje operativne granice

Granica operativne odgovornosti između društva za upravljanje i vlasnika, kada je riječ o unutarnjoj granici inženjerskih mreža uključenih u sastav zajedničke imovine MKD su:

za grijanje - ventil na priključcima cjevovoda grijanja na radijator stana. Ako ih nema, onda ide granica navojna veza u čepu hladnjaka.
za opskrbu hladnom i toplom vodom - ventil na izlazu cjevovoda iz uspona. Ako nije dostupna, granica je zavareni šav na izlazu cjevovoda iz uspona.
za odvodnju - utičnica oblikovanog proizvoda (trojnica, križ, grana) na usponu odvodnog cjevovoda.
za napajanje - mjesto spajanja odlazne žice ožičenja stana na utikač pojedinačnog mjerača električne energije, prekidača, RCD-a.

Linija operativne odgovornosti između UK i vlasnici (govorimo o unutarnjoj granici građevinske strukture uključena u zajedničku imovinu stambene zgrade) je unutarnja površina zidovi stana, ispune prozora i Ulazna vrata do stana.

Ogradne nosive konstrukcije, zemljišna parcela(uključujući dječje i igrališta, skupna parkirališta), na kojima se nalazi kuća, stubišta, hodnici, krovovi i tavani, kao i dizala nalaze se u područje operativne odgovornosti UK.

Arbitražna praksa

Možda će glavni argument u prilog činjenici da je važno detaljno raspravljati o granicama operativne odgovornosti u ugovoru o opskrbi resursima biti primjeri iz sudske prakse.

Upravljačka organizacija obratio se sudu s tužbom za priznavanje uvjeta ugovora o opskrbi energijom nevažećim i za obvezu prijenosa toplinska mreža iz oblasti nadležnosti RZS. sud u zadovoljštinu zahtjevi odbio, jer je Kazneni zakon dogovorio granice bilance, prihvaćajući sporni dio mreže za njegovo održavanje (Uredba od 23. svibnja 2012. u slučaju N A63-9362 / 2011).

Sud može donijeti drugačiju odluku ako su granice bilance u aktu označene drugačije nego na vanjskom zidu. stambena zgrada ili na mjestu ugradnje brojila. U ovom slučaju, akt o razgraničenju bilančnog vlasništva je nevažeći (Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 26. lipnja 2012. N 6421/12 u predmetu N A14-11374 / 2010).

Prilikom sklapanja ugovora došlo je do nesuglasica između strana oko granice operativne odgovornosti, budući da nije postojao akt o razgraničenju odgovornosti, sud je odlučio odrediti granicu operativne odgovornosti sukladno Pravila za održavanje zajedničke imovine(Odluka Arbitražnog suda Središnjeg okruga od 21. svibnja 2015. N F10-1143/2015 u predmetu N A68-2267/2014).

A prema Odluci FAS UO od 28. veljače 2011. br. F09-443 / 11-S5, u sličnoj situaciji nepostojanja sukoba zaključenog između stranaka razgraničenje odgovornosti sud je zaključio da granica operativne odgovornosti treba ići duž granice bilance, drugim riječima, duž linije podjele inženjerskih mreža između vlasnika.

Ako imate pitanja, uvijek nam se možete obratiti za savjet. Također pomažemo tvrtkama za upravljanje da se usklade 731 RF PP o standardu otkrivanja informacija(punjenje portala Reforma stanovanja, web stranica društva za upravljanje, informativni štandovi) i Savezni zakon br. 209 (). Uvijek vam rado možemo pomoći!

I. Granica operativne odgovornosti između zajedničke imovine u stambenoj zgradi i osobne imovine - prostorija Vlasnika je:

1. Granica na sustavu tople, hladne vode i grijanja- prvi uređaj za odvajanje (prvi ventil) od usponskih cjevovoda koji se nalazi u sobi (stanu). Operativna odgovornost za nepropusnost navojnog spoja cjevovoda unutar stana, s prvim uređajem za odvajanje, leži na Vlasniku (stanaru). Odgovornost za cjevovode unutar stana i vodovodna oprema, mjerni uređaji, ožičenje sustava grijanja u stanu, uređaji za grijanje i grijani držač za ručnike koji se nalaze u sobi snosi Vlasnik (stanar). Operativna odgovornost za usponske cijevi iz cjevovoda i prvi rastavni uređaj leži na Društvu za upravljanje.

U nedostatku prvog uređaja za odspajanje, granica odgovornosti je prvi zavareni (navojni) spoj unutarstanarnog cjevovoda s usponskim cjevovodom. Operativna odgovornost za nepropusnost navojnog spoja cjevovoda unutar stana s usponskim cjevovodom leži na Vlasniku / Stanaru.

2. Granica kanalizacije- mjesto spajanja vodovodne instalacije i (ili) unutarstambenog cjevovoda na utičnicu čaja uspona zajedničke kućne kanalizacije. Operativna odgovornost za stanje elemenata unutarstambenog kanalizacijskog ožičenja i nepropusnost priključka vodovodne instalacije i (ili) cjevovoda leži na vlasniku (stanaru).

Upravljačka organizacija operativno je odgovorna za tehničko stanje uspona zajedničkog kućnog kanalizacijskog sustava koji opslužuju više od jedne prostorije u stambenoj zgradi, uključujući stanje trojnika.

3. Granica na sustavu napajanja– Upravljačka organizacija snosi operativnu odgovornost za stanje interne električne mreže iz uvod rasklopna oprema i to na prve priključne stezaljke na pojedinim mjernim uređajima, a ako postoji ulazna oprema ispred mjernog uređaja, na njegove prve priključne stezaljke. U nedostatku mjernog uređaja, na prve priključne stezaljke uređaja za odvajanje. Stanarsko brojilo električne energije ne spada u zajedničku kućnu imovinu.

4. Granica na građevinskim konstrukcijama- Za stanje unutarnje površine zidova prostorije (stana), ograde balkona ili lođe, okvira, prozorskih ispuna i ulaznih vrata u prostoriju (stan) odgovoran je vlasnik/najmoprimac. Radovi na izolaciji zidova izvode se u okviru remont na temelju odluke vlasnika dana glavna skupština na trošak Vlasnika.

5. Granica uz plinski sustav- zaporne armature (ventil na izlazu iz uspona).

II. Vanjske granice operativne odgovornosti Upravljačke organizacije prema Ugovoru određene su:

1. Održavanje susjedni teritorij unutar granica mjesta, prema BTI putovnici i (ili) katastarskom planu.

2. Vanjska granica mreža električne energije, topline, vodoopskrbe i kanalizacije uključeni u zajedničku imovinu, ako zakonom nije drugačije određeno Ruska Federacija, je vanjska granica zida stambene zgrade, a granica pogonske odgovornosti u prisustvu zajedničkog (zajedničkog kućnog) mjernog uređaja pripadajućeg komunalnog dobra je spoj zajedničkog (zajedničkog kućnog) mjernog uređaja s odgovarajuća inženjerska mreža uključena u stambenu zgradu.

3. Vanjska granica plinskih mreža, spoj je prve brave s vanjskom plinskom mrežom.

Primjena br. 5

AKT-1 kojim se utvrđuje činjenica nepružanja komunalnih usluga

Ili pružanje javnih usluga neodgovarajuće kvalitete

"______" ________________ 20 ____ godine _________ sat. _________min. br. ___________

Adresa objekta komunalne opskrbe: ________________________________________________

LLC društvo za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" koje zastupa: _____________________________________________________

Organizacija za opskrbu resursima: ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, kućni savjet): ___________________________________________________________

a) hladna voda, topla voda, Termalna energija, tlak, zamućenost, bez mirisa: Da / Ne ___________________

R1_________________________________ R2 _________________________________________________

T1__________________________ T2____________________ TGVS__________________________

R1________________________________ R2__________________ R3________________________________

T1__________________________ T2__________________________ TGVS__________________________

P1__________________________ P2________________________________________________________________

T1_______________________ T2__________________________ TGVS_________________________________

d) Broj instrumenta korištenog u mjerenjima ________________________________________________________________

Zaključak Komisije:

T1___________________________________________________________ T2_________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Usklađenost s hladnom vodom, toplom vodom sanitarni standardi(mutnoća, boja, miris) _________________________________________________________________________________________________

Posebno mišljenje:_____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

OOO Društvo za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Organizacija za opskrbu resursima ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, kućni savjet) __________________________________________________________________

ZAKON-2 o ponovnoj uspostavi pružanja javnih usluga

Ili pružanje javnih usluga odgovarajuće kvalitete

za __________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ godine _________ sati _________min. br. ___________

Adresa objekta pružanja javnih usluga: _________________________________________________________________

Ovaj akt je sastavilo povjerenstvo u prisustvu predstavnika:

OOO Društvo za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________

Organizacija za opskrbu resursima: ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, kućni savjet): ___________________________________________________________

Priroda tvrdnji o kvaliteti komunalnih resursa:

a) Hladna voda, topla voda, toplinska energija, tlak, zamućenost, bez mirisa: Da / Ne _____________________________

Komisija je izvršila mjerenja temperature i tlaka, uzeti su uzorci vode:

a) Parametri nositelja topline ( Vruća voda) na mjestu isporuke (mjerenja se vrše na granici operativne odgovornosti unutarnje zajedničke imovine i toplinskih mreža MUE "YAGE" ako je tehnički moguće)

R1_________________________________ R2 _________________________________________________

T1__________________________ T2____________________ TGVS_________________________

b) Parametri nositelja topline (topla voda) u toplinski čvor objekt za opskrbu toplinom:

R1________________________________ R2__________________ R3_______________________________

T1__________________________ T2__________________________ TGVS______________________

c) Parametri nositelja topline (topla voda) u TK br. ________ na toplinskim mrežama MUP-a "YAGE" (najbliži TK objektu za opskrbu toplinom)

R1________________________________ R2_________________________________________________

T1_______________________ T2_________________________________ TGVS__________________________

d) Broj uređaja korištenog u mjerenjima _________________________________________________

e) Sukladnost vode sa sanitarnim standardima (mutnoća, boja, miris) s naznakom mjesta uzorkovanja:

Zaključak Komisije:

a) Hladna voda, bez tople vode (Da / Ne) ___________________

b) Odstupanje od standardnih parametara za sljedeće indikacije

R1________________________________________________________________ R2_________________________________________________________________

T1_________________________________ T2________________________________________________

TGVS _____________________________________________________________________________________________

c) Usklađenost hladne vode, tople vode sa sanitarnim standardima (zamućenost, boja, miris) ___________________________________________________________________________________________________________

Posebno mišljenje:_________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

Društvo za upravljanje OOO "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________

Organizacija za opskrbu resursima ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, kućni savjet) _________________________________________________

U slučaju nedolaska bilo koje od stranaka ili odbijanja potpisa, unosi se odgovarajući zapis u akt.

U slučaju da se predstavnik LLC društva za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" ne pojavi na popravljeno vrijeme, ovaj se akt sastavlja uz sudjelovanje predstavnika mrežne organizacije.

Primjena br. 6

na ugovor o upravljanju stambenom zgradom

od "______" _____________________ 20_____

Smjernice za korištenje prostora i opreme koja se u njima nalazi,

U stambenim i nestambenim stambenim zgradama.

I. Zahtjevi za potrošače da se pridržavaju pravila korištenja prostora

1. Potrošači koji koriste prostorije u stambenoj zgradi moraju ispunjavati sljedeće zahtjeve:

2. Koristiti prostor u skladu s njegovom namjenom, kao i uzimajući u obzir ograničenja korištenja utvrđena stambenim zakonodavstvom.

3. Pridržavati se zahtjeva stambenog zakonodavstva; zahtjevi sigurnost od požara; pravila korištenja električne i toplinske energije; pravila za korištenje vodoopskrbnih i sanitarnih sustava; sigurnosna pravila u plinskoj industriji; pravila korištenja putničkih dizala; pravila za zaštitu i održavanje zelenih površina, kao i drugi utvrđeni važećim zakonodavstvom, regulatorni pravni akti pravila, norme, propisi i standardi lokalne samouprave.

4. Brinuti se o prostorijama, zajedničkom vlasništvu MKD-a, sanitarnoj opremi koja opslužuje više prostorija, osigurati njihovu sigurnost. Ukoliko se uoče kvarovi ili se dogodi nezgoda, ili od trenutka primitka informacije o tome, odmah prijaviti nezgodu pozivom hitnoj dispečerskoj službi radi poduzimanja mogućih mjera za otklanjanje kvarova i nezgoda.

5. Prije useljenja u stambenu nekretninu u vlasništvu Vlasnika ili u slučaju nekorištenja nestambenog prostora od strane Vlasnika ili drugog Korisnika, snositi troškove plaćanja komunalnih računa i plaćanja troškova održavanja i popravka zajedničke imovine MKD.

6. Izbjegavajte upadanje u zahod otpad koji začepljuje kanalizaciju, u odvod za smeće ne izlijevajte tekući otpad iz domaćinstva i hrane, zapaljive i agresivne tekućine.

7. Ulaz zimsko vrijeme Vlasnik i/ili drugi korisnik stambenog prostora, zbog nakupljanja snijega na balkonima i nadstrešnicama balkona, dužan je očistiti balkone i vizire od snijega i poledice, pridržavajući se mjera opreza u odnosu na treće osobe.

8. Zimi je vlasnik i / ili drugi korisnik prostora dužan osigurati sigurnost konstrukcija koje strše izvan granica nadstrešnice, ugraditi zaštitni ekrani, podovi, nadstrešnice za sprječavanje oštećenja konstrukcija tijekom radova na padanju snijega, leda, skidanju ledenica s krova zgrade. Kako se snijeg i led nakupljaju tijekom oseke, očistite snijeg i led, poštujući sigurnosne mjere u odnosu na treće strane.

9. Obavijestiti Upravljačku organizaciju o ugradnji komercijalnih mjernih uređaja i koordinirati promjenu uređaja za grijanje, kao i rekonstrukciju električne mreže i povećanje snage kućanskih električnih uređaja.

10. Omogućite slobodan pristup svim inženjerskim mrežama koje opslužuju više od jednog prostora, a nalaze se unutar stambenog / nestambenog prostora.

11. Uključiti predstavnike Upravljačke organizacije u provođenje istraživanja i provjere sanitarne i sanitarne ispravnosti tehničko stanje MKD i mjesnog područja u slučaju pritužbi na kvalitetu usluga održavanja i popravka zajedničke imovine.

12. U unaprijed dogovoreno vrijeme omogućiti pristup zauzetim stambenim / nestambenim prostorijama za zaposlenike Upravljačke organizacije i stručnjake organizacija - pružatelja komunalnih usluga za inspekcije, popravke, otklanjanje nesreća na inženjerskim mrežama i opremi Opća namjena, praćenje rada mjernih uređaja, tehničkog i sanitarnog stanja Zgrade. U odsutnosti Vlasnika i/ili drugog Korisnika Prostora u slučaju nužde, Vlasnik i/ili drugi Korisnik Prostora je dužan omogućiti pristup zauzetom stambenom/nestambenom prostoru predstavniku Organizacija upravljanja za otklanjanje nesreće putem ovlaštenih osoba. Ovlaštene osobe, njihova prezimena, imena i patronimi, kontakt telefoni dostavljaju se unaprijed u pisanom obliku Upravnoj organizaciji. U slučaju prepreka pristupu zauzetim stambenim/nestambenim prostorima, Upravljačka organizacija ne snosi odgovornost za štetu nastalu trećim osobama koja proizlazi iz izvanrednog stanja.

13. Pridržavati se postupka utvrđenog stambenim zakonodavstvom za rekonstrukciju i preuređenje stambenih / nestambenih prostorija i pomoćnih prostorija, kao i zajedničke imovine MKD-a.

15. Prilikom izmjene iznosa naknade za održavanje i popravak prostora za stanare stambenih prostora smanjenjem veličine takve naknade, odobrene na glavnoj skupštini vlasnika prostora MKD-a, vlasnik, koji je zakupodavac svojih prostorija, dužan je pisanim putem obavijestiti Upraviteljsku organizaciju i nadoplatiti joj odgovarajuću razliku, na način i pod uvjetima utvrđenim ugovorom s Upravljačkom organizacijom.

16. Nemojte instalirati, spajati i koristiti električne kućanske aparate i strojeve čiji kapacitet premašuje tehnološke mogućnosti kućne električne mreže, kao i dodatne dijelove uređaja za grijanje, upravljačke uređaje i zaporne ventile koji nisu namijenjeni za kućnu uporabu.

17. Najveća dopuštena snaga aparata, opreme i kućanskih strojeva koje potrošač može koristiti za podmirenje kućanskih potreba ovisi o godini izgradnje i puštanja u rad MKD-a i iznosi:

18. Za kuće izgrađene i puštene u rad prije 1964. godine - 2,5 kW.

19. Za kuće izgrađene i puštene u rad u razdoblju od 1964. do 1989. godine: sa peći na prirodni gas- 3,0 kW; s električnim štednjakom - 7 kW.

20. Za kuće izgrađene i puštene u rad u razdoblju od 1989. do 2003. godine: sa štednjakom na prirodni plin - 3,6 kW; s električnim štednjakom - 7 kW.

21. Za kuće izgrađene i puštene u rad u razdoblju od 2003. godine do dana sklapanja ovog ugovora: sa štednjakom na prirodni plin - 4,5 kW; s električnim štednjakom - 7 kW.

22. Procijenjena snaga korištenih kućanskih aparata je:

23. TV, DVD player, glazbeni centar, računalo, hladnjak - 0,2 - 0,5 kW; električni kuhalo za vodu - 1,0 - 2,0 kW; usisavač, sušilo za kosu, glačalo, mikrovalna pećnica - 0,7 - 1,5 kW; klima uređaj, grijač - 1,5 - 2,5 kW; perilica za rublje- 1,5 - 2,5 kW. Prilikom korištenja kućanskih aparata, vlasnici/najmoprimci su dužni voditi računa o njihovoj ukupnoj snazi, ne dopuštajući prekoračenje najveće dopuštene snage, dopuštene za zgradu u kojoj se stan nalazi.

24. Nemojte spajati niti koristiti Uređaji i opreme, uključujući individualne uređaje za pročišćavanje vode koji nemaju tehnička putovnica(certifikati) koji ne zadovoljavaju sigurnosne uvjete rada i sanitarno-higijenske standarde.

25. Nemojte kršiti postojeće sheme za računovodstvo za opskrbu komunalnih usluga.

26. Ne koristite rashladnu tekućinu u sustavima grijanja u druge svrhe (ispustite vodu iz sustava grijanja).

27. Poštujte sljedeće zahtjeve i nemojte:

- reorganizacija i (ili) ponovno opremanje, prijenos inženjerskih sustava, mreža i opreme koji se odnose na zajedničku imovinu MKD-a, kao i drugu zajedničku imovinu MKD-a, uključujući zemljišta;

- ugradnja domaće izrade sigurnosni uređaji, nered (uključujući postavljanje vrata ili rešetki) hodnika, prolaza, stubišta, izlaza u nuždi, prilaza inženjerske komunikacije I zaporni ventili. Ne zatrpavajte i ne zagađujte evakuacijske putove i prostore svojom imovinom, građevinskim materijalom i (ili) otpadom uobičajena uporaba;

- ugradnja zagradnih konstrukcija oko uspona i ležaljki za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, opskrbu plinom i toplinom, isključujući ili komplicirajući njihov pregled, popravak ili zamjenu bez demontaže takvih konstrukcija;

- ne postavljati i demontirati pojedinačne (stanarske) uređaje za mjerenje resursa bez suglasnosti Upravljačke organizacije, odnosno ne kršiti postupak utvrđen u kući za raspodjelu utrošenih komunalnih resursa koji se pripisuju prostorijama Vlasnika i njihovo plaćanje;

- ne dopustiti izvođenje radova ili poduzimanje drugih radnji koje dovode do oštećenja prostorija ili konstrukcija zgrade, ne reorganizirati ili preuređivati prostorije bez odobrenja na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije i ovim Ugovorom. ;

- ne dopuštati proizvodnju radova u prostorijama ili činjenje drugih radnji koje dovode do oštećenja zajedničke imovine MKD;

– ne koristiti putnička dizala za prijevoz Građevinski materijal i otpad bez ambalaže (u prisutnosti dizala);

- ne stvarati povećanu buku u stambenim prostorijama i zajedničkim prostorijama.

II. Zahtjevi za vlasnike prostora u stambenoj zgradi,

Prema ovom dokumentu bilančna granica priznaje se granica diobe posjeda. On, pak, definira granicu operativne odgovornosti, odnosno ukazuje na to tko će snositi teret održavanja objekta: upravljačka organizacija, RZS ili vlasnici. Isto se može reći i za ostale komunalne resurse.

Granica operativne odgovornosti RZS-a, ako je riječ o opskrbi električnom energijom, ide do mjesta priključka zajedničkog kućnog mjernog uređaja na električnu mrežu uključenu u MKD. Odgovornost Ujedinjenog Kraljevstva - kućni sustav napajanja i električnih uređaja, uređaja za isključivanje u stan. Stanari su odgovorni za kućne uređaje i uređaje nakon isključenja uređaja u podnim pločama, brojila u stanovima.

prostori u MKD-u koji nisu dio stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jednog stambenog / nestambenog prostora u kući;
kućni inženjerski sustavi opskrba hladnom i toplom vodom, opskrba plinom, grijanje i opskrba električnom energijom.

Vanjska ograničenja operativne odgovornosti

Ako govorimo o vanjskoj granici inženjerskih mreža koje su dio zajedničke imovine MKD-a, tada će granica operativne odgovornosti između RSO-a i UK-a biti vanjska granica zida kuće, a ako postoji je zajednički kućni mjerni uređaj za određeni komunalni resurs, spoj ovog zajedničkog kućnog mjernog uređaja s odgovarajućim inženjerska mreža uključeni u MKD.

Slučaj kada granica operativne odgovornosti prolazi kroz vanjski ventil može se smatrati spornim. To se događa ako je vanjski dio inženjerske mreže uključen sastav zajedničke imovine. Tada RSO provodi održavanje ove inženjerske mreže prema stopi koju su odobrili vlasnici prostora u MKD-u. Dužnost Kaznenog zakona je ponuditi takvu tarifu vlasnicima. Popravci, uključujući hitne, obavljaju se na trošak RSO-a.

Savezna služba za tarife morat će uključiti troškove održavanja takve mreže u RNO tarife radi daljnje regulacije. Dok se to ne učini, gubici energije na ovoj spornoj dionici mreže, kao i sanacijski radovi, obavljaju se na teret društva za upravljanje razmjerno stvarnoj potrošnji.

Unutarnje operativne granice

Granica operativne odgovornosti između društva za upravljanje i vlasnika, kada je riječ o unutarnjoj granici inženjerskih mreža uključenih u sastav zajedničke imovine MKD su:

za grijanje - ventil na priključcima cjevovoda grijanja na radijator stana. Ako ih nema, tada granica prolazi kroz navojni priključak u čepu radijatora.
za opskrbu hladnom i toplom vodom - ventil na izlazu cjevovoda iz uspona. Ako nije dostupna, granica je zavareni šav na izlazu cjevovoda iz uspona.
za odvodnju - utičnica oblikovanog proizvoda (trojnica, križ, grana) na usponu odvodnog cjevovoda.
za napajanje - mjesto spajanja odlazne žice ožičenja stana na utikač pojedinačnog mjerača električne energije, prekidača, RCD-a.

Linija operativne odgovornosti između UK a vlasnici (riječ je o unutarnjoj međi građevinskih objekata koji su dio zajedničke imovine stambene zgrade) su unutarnja površina zidova stana, prozorske ispune i ulazna vrata u stan.

Ogradne nosive konstrukcije, zemljišna parcela (uključujući igrališta i igrališta, skupna parkirališta) na kojoj se nalazi kuća, stubišta, hodnici, krovovi i tavani, kao i dizala nalaze se u područje operativne odgovornosti UK.

Arbitražna praksa

Možda će glavni argument u prilog činjenici da je važno detaljno raspravljati o granicama operativne odgovornosti u ugovoru o opskrbi resursima biti primjeri iz sudske prakse.

Upravljačka organizacija podnio tužbu za oglašavanje ništavim uvjeta ugovora o opskrbi energijom i prijenos toplinskih mreža u područje nadležnosti RZS-a. Sud je odbio udovoljiti zahtjevima, budući da je Kazneni zakon dogovorio granice bilance, prihvaćajući sporni dio mreže za njegovo održavanje (Uredba od 23. svibnja 2012. u slučaju N A63-9362 / 2011).

Kada korisnici potpišu ugovor o opskrbi resursima s upravljačkim organizacijama, malo im je stalo do dogovora o granicama bilančnog vlasništva. Osim toga, važno je razumjeti da pitanje razgraničenja odgovornosti za rad i druge teme povezane s inženjerskim mrežama povezanim s kućama mogu biti relevantne. Tko bi to trebao raditi? Obje strane. No, da bi se zaštitili, moraju potpisati akt o razgraničenju bilančnog vlasništva vodovodnih mreža.

Vodovod je vrlo važan dio. ugodan život u kući. Potpisivanjem akta stranke moraju odgovarati za radni uvjeti vodovod, a ako nešto propusti, onda će trebati popraviti cijevi, i to, naravno, o vlastitom trošku. Sve se to mora uzeti u obzir prilikom dogovaranja bilance, jer često upravo upravitelj snosi svu odgovornost za vodovod i kanalizaciju. Stoga posrednik mora suziti krug svojih neposrednih dužnosti, a pritom ne izlaziti iz okvira građanskog prava.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipične načine pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem, molimo upotrijebite online obrazac za savjetovanje s desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite (24/7):

Zakon o razgraničenju operativne odgovornosti

Niti jedna stambena ili nestambena zgrada ne može se staviti u funkciju ako je takva komunalne usluge poput vodovoda i kanalizacije. Kako bi se regulirala opskrba tim resursima, tvrtke moraju sklopiti ugovore koji razgraničavaju operativne odgovornosti.

Svrha ovih ugovora je da korisnici dobiju uslugu opskrbe vodom ili potrošnje vode, a da tvrtka koja pruža te usluge dobije ugovorenu naknadu za svoj rad.

Evo još par pravila kojih se treba pridržavati prilikom potpisivanja akta o razgraničenju odgovornosti:

Kako sastaviti uzorak akta o razgraničenju

Akt je isprava koja se sastavlja u pisanje, za označavanje prava, obveza i ovlasti između organizacija koje opskrbljuju resurse i pretplatnika koji ih prima. Iako druga strana može biti Društvo za upravljanje, koji je samo posrednik koji nakon potpisanog obrasca preuzima dio obaveza.

Obveze tvrtki dobavljača nisu toliko opsežne. Konkretno, te tvrtke su dužne opskrbljivati resurs u odgovarajućoj količini i u visoka kvaliteta. Ali za pretplatnika, koji je sada društvo za upravljanje, isporuka usluge košta pristojan novčić. Poanta je da on mora:

Popraviti opremu ako se pokvari;
Održavanje opreme;
Ostale odgovornosti.

U aktu su ti uvjeti navedeni u posebnom odjeljku akta, stoga ih je potrebno sastaviti i raspraviti kako ne bi završili slučaj na sudu, braneći svoje "narušene" interese. Osim toga, prilikom sastavljanja akta morate obratiti pozornost na sljedeće:

Prije svega, oblik akta mora biti potvrđen dokumentima. Sljedeći papiri se šalju tvrtki dobavljaču:

Vlasnički dokumenti za kuću;
Građevinske dozvole;
Dozvola za stavljanje kuće u funkciju.

Sklopite ugovor kako biste osigurali rad kanalizacijskih mreža, navodeći u njemu sve nijanse i značajke buduće transakcije.
Stavite potpis ispod odgovarajućeg akta, koji će postati jamac ispunjavanja ovlasti stranaka.

Dokument ukazuje na raspored mreža. No, što je korisnije, ovdje se nalazi podatak tko je odgovoran za koji krak vodovoda. Uzorak se izrađuje u tri primjerka. Jedan od njih ostaje naručitelju, drugi davatelju usluge, a treći će biti prebačen u predstavništvo državnog tijela.

Operativna odgovornost i ravnotežno vlasništvo

Ova su dva koncepta iznenađujuće slična jedan drugome, ali zakonodavstvo Ruske Federacije još ih ne može jasno razlikovati. Još uvijek postoje razlike, pa ćemo pokušati istaknuti što je ovdje značajka.

Drugim riječima, tada će se cijevi iz kanalizacijskih sustava u prvom slučaju dijeliti na temelju vlasništva, au drugom slučaju teret će biti stavljen na jednu od strana radi održavanja vodoopskrbe i odvodnje. u dobrom stanju.

Što se tiče okvira raspodjele ovlasti, nakon potpisivanja ugovora o bilančnom vlasništvu, one se odnose samo na predmetnu kuću. A u slučaju operativne odgovornosti, oni se dogovaraju odlukom stranaka sudionika i mogu se distribuirati na cijelu kuću ili na neki dio zgrade, gdje se najčešće prekida dovod vode. Ako granice nisu navedene u aktu, tada oblik ugovora podrazumijeva korištenje istih pravila kao i kod bilančne obveze.

Sadržaj akata o razgraničenju i odgovornosti

Ispravno dokumentiranje vrlo je važno. Ako se napravi samo jedna pogreška, papir se ne može priznati kao valjan, što znači da neće imati nikakvu snagu. Ali ako niste profesionalni pravnik, onda ne brinite, jer je oblik ovog dokumenta prilično jednostavan. Ne možete ni preuzeti obrazac obrasca, već sami ispunite rad u jednostavnom pisanom obliku.

Dokumenti oba uzorka moraju sadržavati sljedeće podatke:

Osobni podaci o stranama u transakciji:

Naziv poduzeća;
Imena predstavnika ovih tvrtki;
Podaci o putovnicama građana.

Popis bodova različitim sustavima vodoopskrba i kanalizacija, kao i mjesta pristupa tehnička oprema, koji prati količinu potrošenih resursa;
Precizan i Potpuni opis ovlasti koje ima svaka strana.
Shematski opis svih komunikacija koje prelaze u djelomično vlasništvo druge strane;
Ostale informacije potrebne za razjašnjenje preostalih nijansi koje se odnose na određene okolnosti. Također, ovaj stavak ukazuje na druge okolnosti transakcije, otkrivajući okolnosti danih ovlasti.

Značajke izrade akta o vodoopskrbi i kanalizaciji

Vodovod i kanalizacija usluge su bez kojih moderno društvo neće moći živjeti. Ova industrija uključuje sljedeće usluge:

A također u dokumentu obvezni uvjet je naznaka granica odgovornosti. U ovom konkretnom slučaju oni se tiču vlasnika prostora.

Usponi tople i hladne vode;
Uređaji koji zatvaraju vodu;
Zaporni i regulacijski ventili na ožičenju unutar stana.
Kućna kanalizacija;
Zajednički kanalizacijski uspon;
Truba;
Kanalizacijski cjevovodi unutar stana;
Usponi sistem grijanja i njihove uređaje za isključivanje.

Kao što vidite, odgovornost je samo za one sustave, čiji rad uvelike ovisi o ljudima. Takav jednostavan problem poput blokade kanalizacijska cijev bez prisustva osobe koja je za to odgovorna, može se iz gnjavaže pretvoriti u pravu katastrofu. Budući da preklapanje zajedničkog uspona dovodi do prekida usluge u cijeloj kući. A ako se ne nađe osoba koja će sve to popraviti, onda se blokada ne može ukloniti ni nakon mjesec dana.