Kapital ta'mirlashga nima kiradi. Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash bo'yicha ish turlari

Kapital ta'mirlashni amalga oshirish har bir boshqaruv kompaniyasi va har qanday aholini qiziqtiradigan masala. Ushbu maqolada biz qanday qilib ko'rib chiqamiz umumiy tamoyillar kapital ta'mirlashni tashkil etish, shuningdek, boshqaruv kompaniyasiga jarayonni yanada samarali va arzonroq narxda qurishga yordam beradigan individual noaniq nozikliklar.

Kapital ta'mirlashni qanday tashkil qilish va o'tkazish kerak

strukturaviy elementlar, muhandislik tizimlari va ko'p qavatli uylarning jihozlari asta-sekin eskiradi va shuning uchun normal holatni tiklash uchun davriy aralashuvni talab qiladi. Ushbu tartib-qoidalar har bir MKDda rejalashtirilgan kapital ta'mirlashni tashkil qiladi. Uni amalga oshirish tartibi so'nggi o'zgarishlar ushbu maqolada ko'rib chiqing.

MKDni kapital ta'mirlashning umumiy tamoyillari

Sanitariya ro'yxati va texnik talablar. Agar joriy ta'mirlash binoni me'yoriy hujjatlarga muvofiqlashtirishga imkon bermasa, u holda kapital ta'mirlash amalga oshiriladi. Uning davomida MKD ning asosiy elementlari va tuzilmalari tiklanadi yoki almashtiriladi.

Kapital ta'mirlashni amalga oshirish tartibi umumiy uy yig'ilishida tadbirlarni majburiy muvofiqlashtirishni o'z ichiga oladi. Yaqin vaqtgacha aholi quyidagilar bilan bog'liq hamma narsani da'vo qilishdi:

bajarilgan ishlar ro'yxati;
xarajatlar smetasi;
muddatlari;
moliyalashtirish manbalari;
kvartiralarning egalaridan ish qabul qiladigan shaxslar.

2017 yilning kuzida kapital ta'mirlash qoidalari sezilarli darajada qayta ko'rib chiqildi. Ularga ko'ra, masalan, OSS endi kapital ta'mirlash smetalarini tasdiqlashda ishtirok etmaydi. Bu hatto kapital ta'mirlash fondini shakllantirish maxsus hisobda amalga oshiriladigan holatlarga ham tegishli.

Turar-joy ob'ektlarini kapital ta'mirlash zarurati qonun bilan tartibga solinadi. Bu quyidagi eskirgan binolar uchun amalga oshirilishi kerak:

yog'och - 65 foizdan;
tosh - 30 dan 70 foizgacha.

Kapital ta'mirlash qanday amalga oshiriladi

Shuni esda tutish kerakki, kapital ta'mirlash kontseptsiyasida uning to'liq va tanlab amalga oshirilishi o'rtasida farq bor. Tanlangan holda, u faqat shoshilinch yangilanishni talab qiladigan MKD elementlarining bir qismi uchun amalga oshiriladi. tomonidan to'liq ta'mirlash normativ hujjatlar uy foydalanishni boshlaganidan keyin 30 yil o'tgach, selektiv - 20 yildan keyin amalga oshirilishi kerak. Binolarning konstruktiv elementlari uchun o'ziga xos xizmat muddati ishlab chiqarish materiali bilan belgilanadi. Misol uchun, poydevor, devorlar va shiftlar 30 dan 80 yilgacha davom etishi mumkin va ichki bezatish- 3 yoshdan 30 yoshgacha.

Qurilish jarayonida har bir uy bor texnik sertifikat, bu boshqa narsalar qatori uning elementlarining holatini ko'rsatadi. MKDni kapital ta'mirlash zarurati, boshqa narsalar qatori, ushbu hujjatdagi ma'lumotlarga ko'ra belgilanadi. Uyni ta'mirlash zarurmi yoki yo'qmi, uni turli bo'limlar mutaxassislaridan iborat maxsus komissiya hal qiladi. Ular binolarni oldindan tekshiradilar va muayyan tadbirlarni o'tkazish zarurligi to'g'risida qaror qabul qiladilar.

Aholi, shuningdek, ko'p qavatli uyda kapital ta'mirlashni amalga oshirish zarurligiga ta'sir qilishi mumkin. Egalari, agar uy ularsiz amalga oshirilishi mumkin deb hisoblasa, ba'zi ishlarni rad etishga haqli. Biroq, liftlarga nisbatan, muhim aloqalar va muhim elementlar binolar, ish xonadon egalarining roziligisiz amalga oshirilishi kerak bo'ladi.

Kapital ta'mirlashni moliyalashtirish uchun mablag'larni jalb qilish

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash turar-joy binolari rezidentlardan har oylik majburiy badallar shaklida undiriladigan mablag‘lar hisobidan amalga oshiriladi. Kvartira egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish variantlaridan birini tanlaydilar:

mintaqaviy operatorda (umumiy qozonxonada);
faqat ma'lum bir uyga tegishli maxsus hisob bo'yicha.

Maxsus hisobdan foydalanishning asosiy afzalligi - unda to'plangan mablag'larni tasarruf etish erkinligi. Bunday holda, turar-joy binosida kapital ta'mirlash ishlari qachon amalga oshirilishini ijarachilarning o'zlari belgilaydi. Ular hududiy darajada qabul qilingan ish tartibiga oid qarorlarga bog'liq emas. Hisobga ega bo'lishning salbiy tomoni - uni ochish va saqlash uchun vaqt va kuch sarflash zarurati. Barcha tafsilotlarda, maxsus hisob bilan ishlash jurnalimizdagi ekspert maqolasida tasvirlangan.

Agar kvartira egalari tanlamasa mustaqil yo'l kapital ta'mirlash uchun mablag'larni jalb qilish, keyin ular tomonidan muntazam ravishda to'lanadigan mablag'lar sukut bo'yicha mintaqaviy operatorga yuboriladi. RO mablag'larni to'playdi va MKDda umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun javobgardir, lekin ishni o'zi amalga oshirmaydi. Regoperator zarur pudratchilarni jalb qiladi va ularning belgilangan muddatlar va sifat talablariga javob berishini ta'minlaydi.

Ko'pchilik, ROga yuborilgan mablag'lar Jinoyat kodeksi va HOA uchun yo'qolgan deb hisoblaydi. Biroq, aslida bunday emas. Boshqaruv tashkilotlarining o'zlari pudratchilarga, ya'ni kapital ta'mirlashni amalga oshiradiganlarga aylanishi mumkin. Bunday holda, ular uchun mablag'lar mintaqaviy operator hisobiga to'plangan bo'lsa ham, ishni bajarish bo'yicha daromad olishlari mumkin. Buni qanday qilish kerakligi "Ko'p qavatli uyni boshqarish" jurnali bosh muharririning maqolasida tasvirlangan. Materialdan siz quyidagilarni bilib olasiz:

oldindan saralashda ishtirok etish uchun nima qilish kerak;
elektron auktsionlar qanday o'tkaziladi;
G‘olibni qanday mezonlarga ko‘ra tanlash mumkin?

Agar ma'lum bir uyning maxsus hisobvarag'ida mablag 'to'plangan bo'lsa, unda uning egasi hisoblanadi boshqaruvchi tashkilot, HOA yoki kooperativ. Bunday holda, boshqaruvchi kompaniya o'z mablag'larini tasarruf etishda erkinroqdir, chunki ularni taqsimlash masalalari ta'mirlash OSS to'g'risida aholining o'zi qaror qiladi. Biroq, bu boshqaruv kompaniyasi har doim hamma narsa uchun etarli pulga ega degani emas.

Ko'pincha davlat uy-joy inspektsiyasi, masalan, tomni va to'plangan narsalarni ta'mirlash zarurligi to'g'risida buyruq chiqaradi. Pul bu yetarli emas. Tabiiyki, inspektorlar Jinoyat kodeksi ta'mirlash ishlarini qanday moliyalashtirishi bilan qiziqmaydi. GZhI muhim natija, ya'ni bajarilgan retsept. U yo'q bo'lganda, mas'ul tashkilot jarima va boshqa sanktsiyalarga duch keladi.

Agar pul etarli bo'lmasa, ular qarz olishlari mumkin. Ushbu masala bag'ishlangan bo'lib, unda quyidagi fikrlar ko'rib chiqiladi:

kapital ta'mirlashning umumiy qoidalari qanday;
agar ish muddatidan oldin bajarilgan bo'lsa, moliyalashtirish qanday amalga oshiriladi;
kapital ta'mirlash uchun bank krediti qanday beriladi;
egalariga kreditlar qanday beriladi.

Kapital ta'mirlashni kreditlash masalasi tobora ko'payib bormoqda, chunki nafaqat nazorat qiluvchi organlar, balki aholining o'zlari ham ko'pincha natijani darhol ko'rishni xohlashadi. Ba'zi boshqaruv kompaniyalari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari faqat foydalanish amaliyotiga o'tmoqda qarzga olingan pul. Ular birinchi navbatda kerakli ta'mirlash ishlarini olib boradilar va shundan keyingina ular uchun pul yig'ishni boshlaydilar. Rostov viloyatidagi Kalininets HOA misolida ijarachilarning muntazam badallari allaqachon qilingan ta'mirlash uchun kreditni to'lash uchun yo'naltiriladigan ushbu jarayonni qanday tashkil qilish kerakligi tasvirlangan.

Ko'pchilik aholidan kapital ta'mirlash uchun mablag'larni yig'ish va ularni hisobda to'plash MKDni ishga tushirishdan (yangi binolar uchun moslashtirilgan) binoni buzishgacha bo'lgan cheksiz jarayon ekanligiga ishonishadi. Bu aslida biroz boshqacha ishlaydi. Ba'zi hollarda pul yig'ish hatto to'xtatilishi mumkin, ammo bu faqat mablag'lar maxsus hisobda to'plangan uylar uchun amal qiladi.

Maxsus hisoblar uchun mintaqaviy hokimiyatlar belgilaydi minimal hajmi KR jamg'armasi va unga erishilganda, yig'ish vaqtincha to'xtatilishi mumkin. Bu erda uyda ba'zi qo'shimcha ishlarni amalga oshirish uchun badallar miqdorini oshirish huquqiga ega bo'lgan egalarning fikri ham muhimdir. Kapital ta'mirlash to'lovlarini tugatish mavzusi maxsus maqolada batafsilroq muhokama qilinadi. Bunga quyidagi savollarga javoblar kiradi:

Mablag'lar undirilmagan 5 ta holat;
badallarni yig'ishni to'xtatib turish uchun qancha to'plash kerak;
badallarni undirish qancha muddatga to‘xtatilganligi;
Pul yig'ishni to'xtatish mumkinmi?

Istisno tariqasida, kapital ta'mirlashda davlat moliyaviy yordam ko'rsatishi shart bo'lgan uylarni eslatib o'tish kerak. 2017 yil oxiridan boshlab, birinchi kvartira xususiylashtirilgunga qadar kapital ta'mirlashga muhtoj bo'lgan ko'p qavatli uylar uchun alohida tartib nazarda tutilgan. Mamlakatda bunday uylar kam, lekin ular mavjud va ularning egalari ishonishlari mumkin davlat yordami. Ushbu jarayon qanday aniq tashkil etilganligi va qancha yordam olish mumkinligi "MKD Management" jurnalining 2018 yil avgust oyidagi maqolasida tasvirlangan.

Uy va boshqa turar-joy binolarini kapital ta'mirlash hayotni yaxshilash masalasidir. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga qo'shilgan yangilik, kvadrat metr egalari ko'p qavatli binolar ta'mirlashga sarmoya kiritish majburiyatini oldi. Bunday o'zgarishlarni hisobga olgan holda, kapital ta'mirlash nimani anglatishini, qanday faoliyat turlarini amalga oshirishni talab qiladigan savollar tug'ildi. Nyuanslar amaldagi qonunchilikda tasvirlangan, shuning uchun harakatlar va o'zgartirishlarning qonuniyligini o'rganish kerak.

Ko'zda tutilgan ko'p qavatli uylarni ta'mirlash huquqiy tartibga solish, ko'chmas mulkka tayinlangan maxsus tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi.

Ta'mirlash tartibining xususiyatlari

Kapital, keng ko'lamli ta'mirlash har bir ko'chmas mulk sub'ekti tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi, lekin to'lovlar muntazam ravishda o'tkaziladi. Davlat uy-joy kommunal xo'jaligi veb-saytida to'g'ridan-to'g'ri mamlakatning har bir mintaqasidan barcha ma'lumotlar mavjud. Jamoat mulkida har bir mulkdorning huquq va imkoniyatlari, ularning majburiyatlari haqida ham ma'lumotlar mavjud.

Qonunchilikda shaxs pul majburiyatlarini bajarishdan to'xtatilganda ikkita nuqta nazarda tutilgan:

mol-mulk yaroqsiz holatda bo'lgan va buzilishi kerak bo'lganda;
kommunal ahamiyatga ega ko'chmas mulk ostidagi erlar.

Agar yer hududiy ahamiyatga ega bo'lsa, u holda kvartiralarning egalari pul badallaridan ozod qilinadi va ularga topshirilgan summalar ham qaytariladi. Davlat ham kam ta’minlangan xonadon egalariga g‘amxo‘rlik qildi. Subsidiyaga ega bo'lgan egalar uni kapital ta'mirlash uchun to'lash uchun etarli bo'lishi uchun oshirishlari mumkin. Qonunchilikda eng kam daromadga ega bo'lgan fuqarolar xarajatlarni his qilmasligi nazarda tutilgan.

Agar shunday vaziyat yuzaga kelgan bo'lsa, egasi qarz bilan uy sotib olgan kommunal xizmatlar yoki kapital ta'mirlash uchun to'lov uchun qarzlar, keyin egasi, mol-mulk bilan birga, qarzlarni ham sotib oldi.

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash har xil miqyosda bo'lishi mumkin, bu mulkning holati va aholining ehtiyojlariga bog'liq.

Ta'mirlash qoidalari

Qaysi ishlar kapital ta'mirga kiritilganligini aholi o'zi hal qiladi.

Shuningdek, o'zgarishlar deb hisoblanadigan narsalar haqida ma'lumotga ega bo'lishingiz kerak, ishlar ro'yxati quyidagi elementlar bilan ajralib turadi:

Devorlarni, jabhalarni, plintni izolyatsiyalash, uyning qismlarini ta'mirlash va izolyatsiyalash.
Yong'in o'tish joylarini, drenajlarni, shuningdek, izolyatsiyani tiklash deraza teshiklari va ovoz o'tkazmaydigan.
Poydevor, yerto'lalarni tiklash ishlari.
Tomni kapital ta'mirlash turar-joy binosi.
Erto'lalar, tomlar, shuningdek, qavatlardagi eshiklar va platformalarni obodonlashtirish.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga kiritilmagan narsalar quyidagi jihatlar bilan ajralib turadi:

uyni isitish;
sanitariya-tesisat, drenaj tizimlari;
elektr jihozlari;
ichki ishlar;
gaz quvurlari, axlat qutilari.

Ba'zi turar-joy binolarida liftlarga e'tibor beriladi va bu narsa uy-joy komissiyasi tomonidan ko'rib chiqilishi shart. Ta'riflardan ta'mirlash haqida uning iboratligi sezilarli turli xil turlari ishlar, ular ma'lum bir ob'ektda hayot sifatini yaxshilash bilan bevosita bog'liq. Mablag'larning sarflanishini nazorat qilish ham muhimdir, chunki oylik badallar uyni obodonlashtirish bilan bog'liq barcha kerakli manipulyatsiyalarni to'lashi kerak. Hududlarda kapital ta'mirlash bo'yicha asosiy masalalarni hal qiluvchi nazorat bo'limi mavjud.

Ko'p qavatli uy-joylarni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati hayot sifati bilan bevosita bog'liq bo'lgan xizmatlardir.

Kontseptsiyani belgilash

Kapital ta'mirlashning belgilanishi Uy-joy kodeksida tasvirlangan Rossiya Federatsiyasi, ajrating quyidagi belgi keng ko'lamli ta'mirlash - bu ko'chmas mulkni qayta tiklash. Kapital ta'mirlash tartibi har bir uy-joy uchun kvartira egalari tomonidan ko'rsatilgan, shuning uchun pul qayerga ketishini bilish uchun siz komissiya boshlig'iga murojaat qilishingiz kerak.

Kapital ta'mirlash har qanday mulkdagi nosozliklarni bartaraf etishni o'z ichiga oladi. ko'p qavatli bino. Shuningdek, ular buzilgan materiallar va tuzilmalarni almashtiradilar. Albatta, ishning nuances va xususiyatlari bog'liq moliyaviy holat, imkoniyatlarni hisobga olgan holda, uy va hududning infratuzilmasini yaxshilash mumkin.

Binoni kapital ta'mirlash bajarilgan ishlarga bog'liq, shuning uchun quyidagi faoliyat turlari ajratiladi:

Barcha ishlar kerak bo'lganda amalga oshiriladi, tanlangan jihat faqat komissiya tomonidan, ta'mirlash ishlari uchun pul ajratadigan aholining o'zlari tomonidan hal qilinadi. Kapital ta'mirlash uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatadigan xodimlar tomonidan ham, egalari tomonidan ham amalga oshirilishi kerak.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash kvartiralarning egalari hisobidan amalga oshiriladi, ish turlari esa bevosita aholi tomonidan tanlanadi.

Ta'mirlash ishlarining turlari

Ular rejalashtirilgan kapital ta'mirlashni ham, rejadan tashqari yoki favqulodda vaziyatlarni ham birlashtiradi. Ikkinchi tur favqulodda vaziyat yuzaga kelganda, tezda javob berish va kutilmagan hodisaning barcha oqibatlarini bartaraf etish kerak bo'lganda amalga oshiriladi. Vayronaga aylangan uyda kapital ta'mirlash haqida gap ketganda, buning uchun sizga maxsus ruxsatnoma kerak bo'ladi. Barcha tadbirlar, agar mavjud bo'lsa, taklif qilingan buzilishdan oldin, yashovchilarga tahdid ostida amalga oshirilishi mumkin.

Binolarni kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash ishlari har xil, shuning uchun ularni chalkashtirmaslik kerak, chunki davom etayotgan jarayonning barcha tomonlarining huquq va majburiyatlari belgilashga bog'liq.

Bunday ta'mirlash turlari mavjud:

rejadan tashqari;
favqulodda holat;
oqim;
poytaxt.

Hujjatlarda ta'mirlash turlari turli mas'ul shaxslarga ega. Zero, joriy ta’mirlash binolarni ijaraga olgan shaxsning, kapital ta’mirlash esa ijaraga olgan shaxsning zimmasida. Ushbu bo'linma majburiyatlarni, shuningdek, buning uchun mas'ul shaxslarni aniq ko'rsatadi. Shuni esda tutish kerakki, ta'mirlash ishlarining har bir turi alohida manbalardan to'lanadi. Turlarning har biri o'ziga xos xususiyatlarga, turli xil ish hajmlariga ega.

Joriy ta'mirlash tizimli ravishda amalga oshirilmoqda, uning maqsadi jiddiy buzilishlar va buzilishlarning oldini olishdir. Barcha asosiy nozikliklar uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish standartlarida ko'rsatilgan.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash qayd etilgan davrda amalga oshirilgan joriy ta'mirlash o'rnini bosadi. Agar ijarachilar ta'mirlashning har qanday turini rad etsa, buning uchun yaxshi sabab bor.

Joriy ta'mirlash profilaktika maqsadida rejalashtirilgan tarzda amalga oshiriladi, odatdagi turmush tarzini to'xtatishga hojat yo'q. Narx past, ammo bu yondashuv binoning ishlashini ta'minlaydi. Albatta, ta'mirlash turlari o'rtasida aniq bo'linish yo'q, chunki barcha faoliyatlar bir xil tuzilmalar va tuzilmalar bilan bog'liq.

Vaqti-vaqti bilan ta'mirlash yordamida elementning ishlash muddati uzaytiriladi, kapital ta'mirlash buzilishlarni almashtiradi, lekin haq evaziga.

Shuni esda tutish kerakki, kapital ta'mirlash ko'chmas mulk hisobvarag'idan to'lanadi, o'z navbatida joriy ta'mirlash uy-joy kommunal tashkilotlari tomonidan to'lanadi. Ko'chmas mulkni rekonstruksiya qilish va kapital ta'mirlash tushunchasini ajratish muhim, chunki bu ikki tushuncha mavjud turli orientatsiya tadbirlar.

Kapital ta'mirlash nima ekanligini komissiya yoki aholining o'zlari belgilaydi, ishlarning chastotasi va hajmi inspektorlar tomonidan belgilanadi.

Hissa miqdori

Uy-joylarni ta'mirlash uchun badallar aholining o'zlari tomonidan o'zgarishlarning zarurati va ko'lami va boshqa nuanslardan kelib chiqqan holda belgilanadi. Qonun hujjatlarida barcha ijarachilar va kvartiralarning egalari umumiy mulkni ta'mirlashni moliyalashtirishlari shart.

Barcha badallar maxsus fondlarda saqlanadi va quyidagi yo'llar bilan ko'paytiriladi:

Har bir uyda pul saqlanadigan bank hisob raqami mavjud. Xarajatlar maxsus tuzilgan komissiya tomonidan qayd etiladi va nazorat qilinadi, lekin ayni paytda har bir ijarachiga ega to'liq to'g'ri barcha xarajatlar va hisob-fakturalarni ko'rish.
Ba'zi shahar tumanlarida yig'imlarni yig'ish usuli sifatida jamoaviy hisoblar qo'llaniladi. Pul yig'ish ta'mirlash faoliyatini tashkil etuvchi komissiya rahbari tomonidan nazorat qilinadi.

Kapital ta'mirlash uchun mablag' yig'ish kerak. Har bir viloyat va shahar okrugida qonun bilan tasdiqlangan va majburiy bo'lgan minimal miqdor belgilanadi. To'lanadigan summa kommunal xizmatlar uchun tariflarni, boshqa ko'chmas mulk mavjudligini hisobga olgan holda hisoblanadi. Shuning uchun har bir fuqaro uchun kapital ta'mirlash uchun badallar individualdir.

Quyidagi omillar ham badal miqdoriga ta'sir qiladi:

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksidagi muhim ma'lumotlar: belgilangan minimal miqdorga kiritilmagan faoliyat qo'shimcha pul badallari uchun amalga oshiriladi.

Yangi binolarda kapital ta'mirlash ishlab chiquvchi tomonidan amalga oshiriladi, bu uy sotib olish uchun zaruriy shartdir. Faoliyatning ta'rifi, shuningdek, ish turlari oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan.

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash haqida siz uy-joy fondi veb-saytida onlayn tarzda bilib olishingiz mumkin. Ta'mirlash kommunal xizmatlarga kiritilganmi yoki yo'qligini bevosita javobgar bo'lgan komissiyadan bilib olishingiz mumkin bu uy.

badallar hisobidan to'lanadigan faoliyat turi

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining moddasi binoni rekonstruktsiya qilishga qaratilgan barcha tadbirlarni ko'rsatadi, bunday qonunchilik davlat darajasida qabul qilingan. Yangi bino uchun boshqa qoidalar qo'llaniladi, faqat ishlab chiquvchi binolarni kapital ta'mirlashni va ko'chmas mulkni sotishdagi o'zgarishlar bilan bog'liq barcha nuanslarni nazorat qiladi. Kapital ta'mirlashni rad etish mumkinmi yoki yo'qmi, maxsus tuzilgan komissiya tomonidan hal qilinadi, agar mulkdorlardan biri rad etsa, ko'p qavatli uy aholisining manfaatlarini hisobga oladi.

Ta'mirlash quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:

Tomni ta'mirlash, barqarorlikni yaxshilaydigan va tomning ishlash muddatini uzaytiradigan ishlar.
Lift - xizmat muddati 25 yilgacha, bu ko'rsatkich ish intensivligi, uning ta'siriga bog'liq. spetsifikatsiyalar.
Uy ichida ishlaydi.
Zarur bo‘lganda yerto‘la va poydevor ta’mirlanadi.
Uyning fasad qismi aholi mablag‘lari hisobidan ta’mirlanmoqda.

Kapital ta'mirlash oylik to'lovlarga kiritiladimi, mintaqaviy bo'limga, shuningdek, uy-joy komissiyasiga bog'liq. Viloyat boshqarmasi, kiritilgan xizmatlardan tashqari, turar-joy binosini obodonlashtirish bilan bog'liq qo'shimcha ta'mirlash ishlari ro'yxatini kengaytiradi va qo'shadi. O'z ichiga olgan narsalarni tashkilot veb-saytida topish mumkin. Ko'chmas mulk egalari umumiy mulkni nazorat qilish va biriktirilgan hududni tartibga solish majburiyatini oladilar, kapital ta'mirlashdan bosh tortish esa faqat komissiya qarori bilan mumkin.

Kapital ta'mirlash - bu qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va yuridik organlar tomonidan nazorat qilinadigan o'zgarishlar. Agar ijarachilar ta'mirlashdan bosh tortsa, komissiya ko'rsatishi uchun sababni ko'rsatishi kerak zarur ruxsat. Uy aholisining ovozi yordamida boshqaruv jamoasiga kirishingiz mumkin.

Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxati doimiy ravishda takomillashtirilib, yangi foydali takliflar bilan to'ldirilib boriladi.

Qonun hujjatlarida faqat tegishli ravishda amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ta'mirlash ishlarining har bir turini tavsiflash uchun joy ajratilgan umumiy joylar uy-joy mulkdorlari, ya'ni ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasida farqlar mavjud.

Bular bilan qonun hujjatlari maqsadida nafaqat boshqaruvchi tashkilot xodimlariga tanish bo'lishi kerak to'g'ri tashkil etish umumiy mulkni saqlash bo'yicha faoliyat, balki kvartiralarning egalari ham.

Gap shundaki, ba'zida boshqaruvchi tashkilotlarning insofsiz xodimlari faoliyatning bir turini boshqasiga o'tkazib, shu bilan egalarining narxlardagi farq va harakatlar hajmini bilmasligidan pul o'tkazishga harakat qilishadi. Bundan tashqari, uyni tartibli holatda saqlash bo'yicha ishlar sezilarli kechikish yoki hatto o'tkazib yuborilishi mumkin.

Keling, qonunga murojaat qilaylik. Mamlakatimizning shaharsozlik kodeksining 1-moddasining 14.2-bandidagi 1-moddada kapital ta'mirlash nimadan iboratligi haqida gap boradi.

Kapital ta'mirlash nima? Bunday harakatlarni amalga oshirish uyning tuzilishiga va muhandislik-texnikaviy aralashuvni almashtirish yoki tiklashni (va ba'zi hollarda bir vaqtning o'zida) o'z ichiga oladi. umumiy ta'minlash ko'p xonadonli bino.

Shunday qilib, kapital ta'mirlash doirasida amalga oshirilgan ishlar uyning ichki tuzilishiga aralashib, global xarakterga ega degan xulosaga kelishimiz mumkin. Bu kapital va kapital o'rtasidagi asosiy farq joriy ta'mirlash.

Joriy ta'mirlash kontseptsiyasi yuqoridagilardan sezilarli darajada farq qiladi. O'rtacha parvarishlash nima? Ushbu kontseptsiya bilan siz ramkada tanishishingiz mumkin Uslubiy qo'llanma 3-moddaning 5-bandidagi uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash to'g'risida.

Kapital va joriy ta'mirlash bo'yicha 279-sonli qaror ham mavjud, uni quyida yuklab olish mumkin. Unda siz joriy ta'mirlashga nima tegishli ekanligini va kapital ta'mirlashga nima tegishli ekanligini ham bilib olishingiz mumkin.

Kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash tushunchasi: kapital ta'mirlash - bu uyda eskirishning oldini olish va global ishlarni bajarish uchun ta'mirlash. Joriylarni amalga oshirish - bu uyning normal holati va ishlashini ta'minlash uchun amalga oshiriladigan rejalashtirilgan harakatlar.

Ko'rinib turibdiki, johil odam uyda qanday harakatlar amalga oshirilayotgani haqida chalg'itishi juda oson. bu daqiqa. Bundan tashqari, har bir egasi bu yoki boshqa ta'mirlash qanchalik tez-tez amalga oshirilishi kerakligini bilmaydi.

Keling, kapital ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni tushunish uchun farqlarni tushunishga harakat qilaylik, farq nima? Tomni ta'mirlash kapital yoki joriy ta'mirlashmi?

Joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farq

Joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farq nima?

Joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi asosiy farq shundaki, joriy ta'mirlash kapital ta'mirlashga qaraganda ancha kam xarajatlarni talab qiladi.

Ha, va bu ikki turdagi harakatlarni amalga oshirish uchun turli manbalardan mablag'lar olinadi.

Kapital ta'mirlashga kelsak, u rezidentlardan kapital ta'mirlash fondiga tizimli ajratmalar orqali yig'iladigan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi.

Mablag'lar ish uchun sarflanishi kerak bo'lgan tegishli massani tashkil qiladi. Shuningdek, ba'zida davlatdan subsidiyalar ma'lum bir uyni kapital ta'mirlash fondiga tushadi.

Binoni saqlashga kelsak, uni amalga oshirish uyni saqlashga muntazam badallar hisobidan to'lanadi. Mablag'lar boshqaruv kompaniyasining hisobvarag'ida va ehtiyojga qarab sarflanadi.

Ammo moliyadan tashqari, kapital ta'mirlashda boshqa farqlar ham bor, ular kamroq ahamiyatga ega. Kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash o'rtasidagi bu farqlarni ko'rib chiqing.

Ishlar ro'yxatidagi farqlar

Qaysi ishlar kapital ta'mirga kiradi va qaysi biri joriy? Kapital ta'mirlash ro'yxati (Uy-joy kodeksi) ko'p qavatli uydagi eng murakkab harakatlarni o'z ichiga oladi. Bularga kommunikatsiyalarni o'zgartirish, muhandislik uskunalarini almashtirish, yangi quvurlar va ulanishlarni o'rnatish kiradi.

Kapital ta'mirlash yoki joriyni qanday aniqlash mumkin? Bunday harakatlar uchun tegishli tashkilotlardan mutaxassislar taklif etiladi.. Ushbu harakatlar uyning eskirishini oldini olishi kerak.

Joriy ta'mirlashni amalga oshirish - bu uyning holatini yashashga yaroqli shaklda saqlab turishi kerak bo'lgan ishlarni bajarish. Eng keng tarqalgan harakat qayta bezash. Uyni yaxshilash uchun manipulyatsiyalarni amalga oshirish ham keng tarqalgan.

majburlash

Joriy ta'mirlash sanasi oldindan muhokama qilinmaydi.

Ushbu harakatlarning ketma-ketligi shartnoma bilan belgilanadi boshqaruv kompaniyasi .

Ta'mirlashni qachon, qanchalik tez-tez amalga oshirish tartibini belgilaydigan ushbu hujjat.

Ba'zi hollarda, aholining o'zlari ta'mirlashni amalga oshirish istagini bildirishlari va ishni alohida muhokama qilishlari mumkin.

Kapital ta'mirlash muddati 3-5 yil oralig'i bilan belgilanadi. Agar boshqaruvchi tashkilot bir vaqtning o'zida kapital ta'mirlashni amalga oshirmasa, mulkdorlar tuman ma'muriyatidan o'z uylarini ta'mirlash manipulyatsiyasi uchun ustuvorliklar ro'yxatiga kiritishni so'rashga haqli.

Va joriy ta'mirlashni tashkil etish yoki kapital ta'mirlashni amalga oshirishni talab qiling. Ariza qanday amalga oshirilganligini siz shahar ma'muriyatida bilib olishingiz mumkin.

Agar ijarachilar boshqaruvchi tashkilotni uy atrofida joriy ta'mirlash ishlarini olib borishga majburlamoqchi bo'lsalar, ular tashkilot rahbariga shikoyat bilan murojaat qilishlari kerak.

Agar kapital ta'mirlash amalga oshirilmasa, ijarachilar hamkorlik qilishlari va sudga murojaat qilishlari mumkin.

Muddatlari

Kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash o'rtasidagi yana bir farq - ularni amalga oshirish muddati. Joriy ta'mirlash har olti oyda bir marta amalga oshiriladi - bir yilda, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'rtasidagi shartnomada kelishilgan narsaga qarab. Fuqarolar iltimos qilishlari mumkin umumiy yig'ilish bu harakatlarning erta va kech amalga oshirilishi.

Kapital ta'mirlashga kelsak, u har uch yilda bir marta shaharsozlik kodeksiga muvofiq amalga oshirilishi kerak (), yilda oxirgi chora- besh yil.

Jadvallar

Ta'mirlash ishlari bajarilmaguncha ijarachilar bilan muhokama qilinmaydi. Rezidentlar yig‘ilishlardan birida o‘z tuzatish va takliflarini kiritishlari va bu haqda boshqaruvchi tashkilotni xabardor qilishlari mumkin.

Kapital ta'mirlash ishlarining jadvali ijarachilar bilan albatta muhokama qilinishi kerak. Bunday manipulyatsiyalar aholiga biroz noqulaylik tug'dirishi mumkinligi sababli, ularni hamma narsa haqida oldindan ogohlantirish kerak.

Fuqarolarning har qanday noqulayliklarga oldindan tayyorlanishini ta'minlash uchun turli kommunikatsiyalar ish tizimiga aralashuv jadvallari e'lon qilinishi kerak.

Nima uchun chalkashlik bor?

Ba'zida fuqarolar o'z uylarida qanday aniq ishlar olib borilayotganini chalkashtirib yuborishadi va kapital ta'mirlash nima ekanligini, hozirgi nima ekanligini tushunmaydilar.

Bu boshqaruvchi tashkilot uyda yashovchi odamlarni umumiy foydalanish joylari bilan nima sodir bo'layotgani haqida etarli darajada xabardor qilmasligi tufayli yuzaga keladi.

Misol uchun, muhandislik uskunalari ta'mirlanganda, uni almashtirish bilan osongina chalkashtirib yuborish mumkin. Gap shundaki, boshqaruvchi tashkilot har doim ham fuqarolarga qanday aniq manipulyatsiyalar amalga oshirilayotgani haqida xabar bermaydi va birini boshqasi bilan chalkashtirib yuborish oson.

Bundan tashqari, bir nechta ijarachilar o'z uylarini ta'mirlash jarayonini nazorat qiladilar.. Kapital ta'mirlashni hozirgisidan qanday ajratish mumkin?

Tez-tez va keng tarqalgan holat - bu hududni yaxshilash bo'yicha ish. Ushbu faoliyatni kapital ta'mirlash doirasida ham, joriy faoliyat doirasida ham amalga oshirish mumkin. Fuqarolarni yo'ldan ozdirish va ularni hozirgi harakatlar doirasida amalga oshirilgan ishlardan ko'ra ular uchun ko'proq global ishlar olib borilmoqda, deb o'ylash oson.

Ham kapital, ham joriy ta'mirlar majburiy tartib-qoidalar bu o'z vaqtida bajarilishi kerak. Ular uyni harakatsiz va harakatsiz ushlab turishadi uzoq vaqt favqulodda holatda bo'lmang.

Agar siz boshqaruv kompaniyangiz barcha harakatlarni qonunga muvofiq bajarishini va uy bilan o'z vaqtida kerakli manipulyatsiyalarni bajarishini istasangiz, siz o'zingiz amaldagi qonunchilik va uning doimiy o'zgaruvchanligidan xabardor bo'lishingiz kerak, asosiy va joriy o'rtasida farq borligini tushunib oling. ta'mirlash.

O'z huquqlaringizni biling va keyin ularni hech kim buzolmaydi.

Ko'p qavatli uylarning kapital ta'mirlanishi bugungi kunda aholini, hukumatni va boshqaruv kompaniyalarini tashvishga solmoqda. Bu uy-joy fondining holati va unga bo'lgan qiziqish bilan chambarchas bog'liq bo'lgan jiddiy muammodir. 2014 yilgi kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun yashash xavfsizligi va farovonligini ta'minladi turar-joy binolari tiklash ishlarini bajarish muddatlarini belgilash.

Ta'mirlash uchun kim to'laydi

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun kim to'lashi kerakligi haqida bir necha so'z. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun (RF LC ning 169-moddasi) ishni kim va qanday bajarishi aniq ajratilgan. Mahalliy hokimiyat organlari kapital ta'mirlashni tashkil etish va nazorat qilish uchun mas'uldirlar va egalari buning uchun pul yig'adilar. Oldin moliyaviy masalalar Uy-joy va kommunal xo‘jaligini isloh qilish jamg‘armasi zimmasiga ayni paytda eskirgan va eskirgan uylardan aholini joylashtirish bo‘yicha ish olib bordi. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash dasturi uchun to'lov oylik EAPga kiritiladi va har bir aholi punkti uchun alohida belgilanadi.

Rezidentlar kapital ta'mirlash uchun to'lashdan ozod qilinadi:

favqulodda uylar;
davlat mulkiga kiritilgan yer uchastkalarida joylashgan uylar;
munitsipalitetlarga tegishli kvartiralar.

To'lovlar miqdori o'rtacha daromad ko'rsatkichlari bo'yicha hisoblanadi va har bir kishi uchun taxminan 9 rublni tashkil qiladi kvadrat metr, miqdori uyning toifasiga bog'liq. Munitsipal kvartiralarning aholisi HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati) da ovoz berish huquqidan mahrum va kapital ta'mirlashni tashkil etish va o'tkazish bo'yicha hech qanday takliflar kiritish huquqiga ega emas.

kapital ta'mirlash fondi

Uyni kapital ta'mirlash uy-joy fondining strukturaviy kamchiliklarini bartaraf etishi kerak. Bundan tashqari, ish paytida binolarning xususiyatlarini yaxshilash mumkin. Majburiy davriy ushlab turish kichik zararni tuzatishga va poydevorning eskirishini oldini olishga yordam beradigan parvarishlash. Bu, odatda, katta moliyaviy xarajatlarni va uyni issiq suv ta'minotidan uzishni talab qilmaydigan rejalashtirilgan ta'mirlashdir.

Ishlarni bajarish uchun bir nechta ishlarni to'lash uchun ishlatiladigan badallar va ularga foizlardan iborat kapital ta'mirlash fondi tashkil etilishi kerak. Shunday qilib, umumiy turar-joy mulkini kapital ta'mirlash dasturi ushbu jamg'arma mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Kerakli xizmatlarni taqdim etish va ishlab chiquvchilarga to'lash uchun olingan kreditlar bo'yicha to'lovlar ham mavjud loyiha hujjatlari. Uy-joy avariya holatida bo'lsa, mablag 'ta'mirlash ishlariga yoki buzish uchun to'lovga yo'naltiriladi. Bu haqdagi qaror yig'ilishda kvartiralarning egalari tomonidan qabul qilinishi kerak. O'tkazishda qo'shimcha ish binoni tartibga solish uchun HOA oshdi badal stavkasini belgilashi mumkin.

Kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati

MKD egalari tomonidan kapital ta'mirlash fondiga kiritilgan pullar uy-joylarni ta'mirlash va tiklash uchun ko'plab ehtiyojlarga sarflanishi mumkin. Turar-joy binosini ta'mirlashga nima kiradi? Devor va jabhalarni ta'mirlash– Bu kapital ta’mirlash vaqtidagi asosiy ishlar. Ular ruxsat beradi:

jabhalar va plintuslarni ta'mirlash va izolyatsiyalash;
balkonlar va lodjiyalarning oynalarini ishlab chiqarish;
oynalarni o'zgartirish va balkon bloklari shovqindan ko'proq izolyatsiya qilish uchun;
drenaj tizimini almashtirish yoki ta'mirlash;
uyning yong'inga chiqish punktlarini ta'mirlash;
tomni ta'mirlash yoki almashtirish;
uy kanoplarini ta'mirlash;
ko'r hududni ta'mirlash;
liftlarning tashqi devorlarini ta'mirlash.

Shuningdek, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun ham amal qiladi podval va poydevorni tiklash. Buning uchun kapital ta'mirlash fondidan quyidagilarga pul olinadi:

uyning poydevorini ta'mirlash;
binoning strukturaviy elementlarini antiseptik bilan davolash;
podvalga kirishlarni ta'mirlash;
interpanel tikuvlarda germetik ishlarni bajarish va hokazo.

Har bir ta'mirlashning keyingi bosqichi tom va chodirlarni tiklash va tiklash. Buning uchun sizga kerak:

chodirni va tomni ta'mirlash, ularni yong'inga qarshi ishlov berish;
tutqich antiseptiklar barcha yog'och nurlar;
tagliklarni ta'mirlash yoki almashtirish;
harorat rejimini normallashtirish;
ventilyatsiya tizimlarini germetik va ta'mirlash ishlarini bajarish;
parapet panjaralarini ta'mirlash yoki almashtirish;
drenaj quvurlarini almashtirish yoki ta'mirlash va boshqalar.

Busiz kapital ta'mirlash amalga oshirilmaydi zinapoyalarni va panjaralarni o'zgartirish bilan zinapoyalarni tiklash. Bu ham zarur kirishda umumiy joylarni tiklash va kirish eshiklari , bu ishlar kapital ta'mirlashning bir qismidir. Buning uchun sizga kerak:

kirishdagi yoritishni ta'mirlash;
eshik tuzilmalarini ta'mirlash yoki almashtirish;
axlat qutilarining lyuklarini ta'mirlash va boshqalar.

Turar-joy binosini ta'mirlash o'z ichiga oladi tiklash ishlari muhandislik kommunikatsiyalari . Boshqaruv kompaniyasi quyidagilarga majburdir:

shamollatish tizimini ta'mirlash;
issiq va sovuq suv ta'minoti tizimini ta'mirlash va almashtirish;
kanalizatsiya va drenaj uskunalarini ta'mirlash;
umumiy uyning gaz ta'minoti, elektr jihozlari, yong'inga qarshi tizimini ta'mirlash.

Shuningdek, ish quyidagilarni o'z ichiga oladi: axlat qutilarini, lift uskunalarini ta'mirlash, shikastlanganda kirish joylarida devor va shiftni bezash. Yuqoridagilarning barchasi kapital ta'mirlashga qanday ishlar kiritilganligi haqidagi savolga javob beradi.

Kim to'lay olmaydi

Kapital ta'mirlash ishlari ro'yxatiga nima kiritilganligini bilib, kim to'lovni to'lamasligi mumkinligini aniqlash kerak. Bular, birinchi navbatda, ular yashaydigan kvartira yoki xonaga huquqiga ega bo'lmagan ijarachilardir. Bularga ijara shartnomasi yoki ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzgan fuqarolar kiradi. Bu, shuningdek, uy-joyni egasi bilan bo'lishadigan shaxslarni ham o'z ichiga oladi. Uyda noturar joy egalari bo'lgan shaxslar badal to'lashdan ozod etilmaydi.

To'lovlarni to'lash

Ko'pchilik turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun to'lash kerakmi yoki yo'qligiga shubha qiladimi? Ha, baribir to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar bu bajarilmasa, boshqaruv kompaniyasi tomonidan sudda da'vo qilinishi mumkin bo'lgan jarimalarni hisoblashdan qochib bo'lmaydi. Sud har doim bunday talablarni qondiradi va qarzdorni qarzni to'lashga majbur qiladi.

Agar to'lanmagan moliyaviy majburiyatlar mavjud bo'lsa, qarzni to'lamagan shaxs chet elga chiqish huquqidan mahrum bo'lishi mumkin, unga ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar tuzish taqiqlanadi va hatto mulkni xatlash ham amalga oshirilishi mumkin. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlari bilan har qanday fuqaro kommunal xizmatlar uchun imtiyozlardan mahrum.

Moliyalashtirish boshqa manbalardan ham kelishi mumkin. Shu bilan birga, mablag'lar nafaqat mavjud qarzlarni to'lash, balki qo'shimcha ishlarni to'lash uchun ham ishlatilishi mumkin. Boshqa manbalarga ijara uchun to'langan mablag'lar kiradi noturarjoy binolari va binoga joylashtirilgan reklama. Bunday holda, nafaqaxo'rlar va faxriylar uchun to'lovlar bo'yicha chegirmalar berilishi mumkin.

Ta'mirlash sifati

Ta'mirlash ishlarini olib borayotgan kompaniya barcha talablarga muvofiq sifatni nazorat qiladi. Shartnoma majburiyatlari uy-joyni yaxshilash bo'yicha olib borilgan ishlarga mos keladigan kapital ta'mirlash standartlari va xavfsiz ko'rsatkichlarni belgilaydi. Rivojlanish mintaqaviy operator yoki HOA tomonidan nazorat qilinadi. Kapital ta'mirlash ustidan nazorat o'z ichiga oladi va davlat organlari. Ishlarni bajarayotib, ular bildirishnomalar va maxsus hisoblar ro'yxatini tuzishlari, aholini amalga oshirilgan barcha tadbirlar to'g'risida xabardor qilishlari shart.

Xulosa

Kapital ta'mirlash ro'yxatiga nima kiritilganligini bilib, biz ba'zi xulosalar chiqarishimiz mumkin. Misol uchun, kapital ta'mirlash dasturi qisman egalarining badallaridan tashkil topgan maxsus fond tomonidan moliyalashtiriladi. Amalga oshirish muddati uy-joy fondiga kiritilgan materiallarning ishlash vaqtiga bog'liq. Shunday qilib, shifer tomi 30 yildan keyin yaroqsiz holga keladi va quyma temirdan yasalgan quvur liniyasi - 40 yildan keyin. Omonatlarni to'lash barcha ijarachilar uchun majburiydir, agar ular bo'yicha qarzlar bo'lsa, sudda ish yuritish va jarimalarni hisoblash amalga oshiriladi.