Turar-joy binosini ta'mirlashga nima kiradi? Asosiy ish turlarini sanab o'tish. Moliyaviy savollar

Ta'mirlash oson emas, lekin zarur. Bu juda katta jismoniy va moddiy xarajatlarni talab qiladigan katta ish. Ba'zan biz haqiqatan ham vaziyatni o'zgartirishni xohlaymiz, qo'shing yorqin ranglar xonaning dizaynini o'zgartirish. Bu jiddiy masala va unga mas'uliyat bilan yondashish kerak. Biroq, bunday o'zgarishlarni amalga oshirganlarning aksariyati qurilish ma'lumotiga ega emas va amalga oshirilayotgan ishlar ko'lamini to'g'ri baholay olmaydi. Ta'mirlash ikki turga bo'linadi: asosiy joriy va kosmetika. Boshlash uchun, keling, har bir turni batafsilroq tahlil qilishga harakat qilaylik va ular orasidagi farq nima ekanligini tushunish uchun ketma-ketlikda.

Qoida sifatida, asosiy ko'rinish ish elektr simlarini, derazalar, eshiklar, tom yopish, maishiy texnika, silliqlash va devorlarni bo'yash, polni yangi qoplamalar bilan almashtirishni o'z ichiga oladi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, binoni to'liq rekonstruktsiya qilish, bu ham qayta rejalashtirishni o'z ichiga olishi mumkin. Asosan, egalari uyga g'amxo'rlik qilishlari va doimiy ravishda kichik kosmetik yangilanishlarni amalga oshirishlari sharti bilan kapital ta'mirlash taxminan 20 yil davom etadi.

Binolarni ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

ba'zi qismlarni yoki ba'zi qurilmalarni aşınma tufayli almashtirish;
texnik jihozlarni almashtirish;
binolarni obodonlashtirish darajasini oshirish (modernizatsiya) bo'yicha bir qator aniq ishlarni amalga oshirish;
deraza tokchalarini, yubka taxtalarini, qiyaliklarni ta'mirlash;
dizayn loyihasini tanlash;
sanitariya-tesisat, quvurlarni o'rnatish;
devor tayyorlash, bo'yash;
parket, laminat, plitka yotqizish;
shiftni o'rnatish va boshqalar.

Berilgan holatda strukturaning jismoniy buzilishi to'liq yoki qisman bartaraf etiladi. Ish muhandislik ta'minotini o'zgartirishni ta'minlaydi va bino konstruktsiyalariga ikkinchi hayotni olib keladi.

O'z navbatida, kapital ta'mirlash kichik turlarga bo'linadi:

murakkab;
selektiv.

Birinchi holda, butun bino yoki uning alohida qismi qoplanadi, bu sezilarli darajada eskirgan va shoshilinch rekonstruksiyaga muhtoj. Va ikkinchi variantda, qoida tariqasida, qisman yoki mutlaq eskirishga ega bo'lgan binoning ayrim qismlarini faqat qisman almashtirish amalga oshiriladi.

Kapital ta'mirlash faqat rekonstruksiya qilish uchun barcha talablarni to'liq qondira oladigan materiallardan foydalanishni talab qiladi.

Xizmat

Joriy ta'mirlash o'zgartirishga qaratilgan ko'rinish ilgari ishlatilgan bino, bu holda tuzilmalarni almashtirish amalga oshirilmaydi. Shuning uchun, smeta qilish ancha oson va bunday ishlarning narxi, shunga ko'ra, sezilarli darajada past bo'ladi.

Ta'mirlash ishlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

eshiklar, plintlar, qiyaliklarni o'rnatish;
sanitariya-tesisatni almashtirish;
kalitlarni o'rnatish yoki almashtirish;
shipni o'rnatish (gipsokarton yoki cho'zilgan ship);
devor bo'yash;
parket, plitka, laminat yotqizish;
kichik bezak ishlari va boshqalar.

Joriy ta'mirlashga sarflangan vaqt katta modernizatsiyaga qaraganda sezilarli darajada past. Ko'p hollarda bu 10-20 kun.

Ta'kidlash joizki va kosmetik ta'mirlash. Maqolada aytilgan. Qoida tariqasida, bu engil muhim bo'lmagan ishlar. Bu estetik holatini tashqi tomondan yaxshilash maqsadida binolarni ma'lum bir tiklashdir. Kosmetik ta'mirlash devorlar, shiftlar, pollar, eshiklar, taglik taxtalarini bo'yash, laminat yoki boshqa pol qoplamalarini yotqizish va boshqalarni o'z ichiga oladi.

Evropa sifatli ta'mirlash - bu eng yangi texnologiyalar va usullar yordamida turar-joyni modernizatsiya qilish. Bunday holda, faqat yuqori malakali mutaxassislardan yordam so'rash kerak. Bu erda biz er osti isitish, filtrlarni o'rnatish, elektr tizimlari kabi yangiliklar haqida gapiramiz va faqat tajribali ustaga bunday narsa ishonib topshirilishi mumkin.

Kapital va joriy ta'mirlash o'rtasidagi asosiy farqlar

Har bir ish turini batafsil ko'rib chiqqandan so'ng, biz bir qarashda ahamiyatsiz farq qiladigan ikkita yangilanish o'rtasidagi asosiy farqlarni aniqlashga harakat qilamiz:

joriy ta'mirlash xonaning ko'rinishini biroz o'zgartiradi, devordagi yoriqlar, devor qog'ozini tozalash, tirnalgan joylarni o'z ichiga olgan kichik nuqsonlarni bartaraf etishga yordam beradi. pol qoplamasi va boshqalar;
Har kim bunday ishni bajarishi mumkin, buning uchun maxsus bilim talab qilinmaydi. Asosiy qoida - zahiralarni yig'ish to'g'ri vositalar(cho'tkalar, rulolar, elim, elim, plomba);
joriy ta'mirlash kam vaqt va moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi, chunki ish juda ahamiyatsiz;
siz yashash joyining ko'rinishini foydali va tezda tiklashingiz mumkin, masalan, devor qog'ozi yopishtirish, zamin va devorlarni bo'yash, deraza va eshiklarni tiklash;
binolarning bunday tashqi konvertatsiyasiga ko'ra qo'llanilishi mumkin standart sxema qayerda dastur pardozlash materiallari umuman kerak emas va ular zarur bo'lgan holatlar (yubka taxtalarini, pol qoplamalarini almashtirish, bo'yash uchun devor qog'ozini almashtirish).

Kapital ta'mirlash hozirgiga qarama-qarshidir. Va buning ma'lum sabablari bor:

Binolarning ichki va tashqi ko'rinishini rekonstruksiya qilish va o'zgartirishning kapital usuli qo'shimcha tuzilmalardan foydalanishni talab qiladi. Eng oson yo'li devorlarni bo'yash va bezashni, sanitariya-tesisat va elektr jihozlarini almashtirishni, montaj ishlari. Murakkab usul qo'shimcha ravishda o'rnatishni o'z ichiga oladi turli dizaynlar, shu jumladan dekorativ (arklar, nişlar, ustunlar).
Bunday mas'uliyatli ishni ishonib topshiring yaxshiroq mutaxassis. Albatta, siz barcha ishlarni o'zingiz qilishingiz mumkin, lekin faqat tajribali usta barcha texnologiyalar va standartlarga rioya qilishga, bajarilgan ishlar uchun kafolat berishga va binolarning ishlashini imkon qadar xavfsiz qilishga qodir.
Katta ta'mirlash, shuningdek, moliyaviy xarajatlar uchun ko'proq vaqt talab etiladi.
Binolarni qayta tiklash ancha uzoq davom etadi, ammo ish ancha yaxshi bajariladi va yangilanishlar orasidagi davr ancha uzoqroq.

Ta'mirlashdan tashqari, rekonstruksiyani ham eslatib o'tish kerak. Bu juda mashaqqatli jarayon, bu erda devorlarni bo'yash va shiftlarni almashtirish etarli emas. Bunday ishlar binoning ko'rinishidagi ta'sirchan o'zgarishlarni o'z ichiga oladi - to'liq yoki qisman. Qayta qurish binolarning hajmi va shaklini o'zgartiradi.

Ko'pincha, strukturani qayta qurish va binolarning profilini o'zgartirish bo'yicha ishlar olib boriladi, masalan, ofisdan chakana savdo nuqtasiga. Sanoat binolari muhim rekonstruksiya qilinganidan keyin yashash uchun ishlatilishi mumkin, savdo nuqtalari, ofislar, mehmonxona xonalari. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, rekonstruksiya - binoning dizayniga uni oshirish yoki kamaytirish yoki maqsadli yo'nalishni o'zgartirish uchun o'zgartirishlar kiritish.

Men olgan ma'lumotlarning natijasi qanday bo'ladi?

Olingan bilimlarni ko'rsatishdan tashqari, bunday vazifalarni bajarish uchun ishchilarni yollash kerak bo'lsa, bunday tajriba foydali bo'ladi. ta'mirlash ishlari. Bunday holda, mutaxassisning yordamisiz, darajani aniqlash mumkin zarur ish va ishchilar oldiga qo'yilgan maqsadlarni aniq belgilash.

Katta ta'mirlash joriy o'zgarishlarga qaraganda ancha jiddiy ish va moddiy xarajatlarni talab qiladiganligi sababli, ushbu masalani mukammal bilish sizga o'z byudjetingizni to'g'ri rejalashtirishga yordam beradi.

Joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash tushunchalari kiritilgan kundalik hayot turar-joy mulkdorlari. Bino va inshootlarning tashqi ko'rinishi ularga, odamlarning uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida sodir bo'layotgan jarayonlarga har bir mulkdorning ta'sirini bilishiga bog'liq, bu tushunchalarni aniq ajratib ko'rsatish, ularning maqsadi va qonun chiqaruvchi tomonidan taqdim etilgan rolini bilish kerak.

Rossiya Federatsiyasida qabul qilingan bir qator qonun hujjatlari "texnik xizmat ko'rsatish" atamasini ochishga yordam beradi. Bularga Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalarini tasdiqlash to'g'risida", Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi kiradi.

"Xizmat ko'rsatish" ta'rifi kichik nuqsonlar va nosozliklarni tuzatish bilan bog'liq tizimli ishlarni tavsiflaydi.

Maqsad - binoning muhandislik inshootlarini ish sharoitida saqlash. Chora-tadbirlar mavjud uskunalarni almashtirish yoki ta'mirlash, keyingi nobud bo'lishining oldini olish uchun uni mustahkamlash bo'yicha ishlar ro'yxatini o'z ichiga oladi. Misol tariqasida, raftersni qo'shish orqali tomning strukturasini mustahkamlashdir.

Joriy ta'mirlash quyidagi belgilarga ega:

rejalashtirish. Reja bir necha yil oldin butun hududni tekshirgandan so'ng, asosiy tarkibiy elementlarni inventarizatsiya qilgandan so'ng tuziladi;
tizimli. Bino va uning muhandislik inshootlarini ish holatida doimiy saqlash faqat uning xizmat muddatini oshiradi.

Profilaktik chora-tadbirlar Kampaniya menejeri yoki pudratchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi.

Ushbu turdagi ish nafaqat profilaktik, balki shoshilinch, kutilmagan bo'lishi mumkin. Uning maqsadi yangi aniqlangan nuqsonni tiklash uchun uni zudlik bilan bartaraf etishdir. Nosozliklar uyning aholisi tomonidan shaxsan aniqlanadi yoki joriy ta'mirlash vaqtida aniqlanadi.

Kapital ta’mirlashda hozirgiga nisbatan ancha katta vazifalar turibdi.

Qayta tiklash yoki to'liq almashtirishni o'z ichiga oladi:

Bino strukturasining elementlari.
Muhandislik tizimlari.
Aloqa.

Maqsad - tizimlarning ishlashiga ta'sir qiladigan binoning buzilishini bartaraf etish.

Kapital ishlar binoni to'liq qayta qurish, yangilarini o'rnatishda namoyon bo'ladi muhandislik tarmoqlari, yanada bardoshli va ishonchli, mavjud uskunalarni yangilash, lekin yangi kengaytmalarni qurishda emas.

Turi bo'yicha u quyidagilarga bo'linadi:

kompleks ta'mirlash;
selektiv ta'mirlash.

Birinchi holda, binoning eskirgan elementlarini bir martalik tiklash mavjud. Bu strukturaviy elementlari (poydevor, devorlar va boshqalar bundan mustasno) binolar uchun amalga oshiriladi. qo'llab-quvvatlash ustunlari) yaroqsiz holga kelgan. Selektiv bino qoniqarli holatda bo'lgan holatlarda mos keladi, lekin bir yoki ikki turdagi ishlarni chuqur rekonstruksiya qilish, masalan, tomni almashtirish yoki jabhani ta'mirlash kerak.

Ta'mirlashning maqsadi uyni qisman normal holatda saqlash emas, balki yangi binoga imkon qadar yaqin bo'lgan xususiyatlarni tiklashdir.

Ishlarga misollar:

uyning tashqi ko'rinishini to'liq ta'mirlash;
uyni almashtirish muhandislik tizimlari, masalan, isitish quvurlari, kanalizatsiya, elektr tarmoqlari.

Ishning o'ziga xos xususiyati - ularni kompleksda amalga oshirish, bitta binoning barcha tizimlarini bir vaqtning o'zida yangilash.

Devor va poydevor yuk ko'taruvchi qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar sifatida katta tuzatishga duchor bo'lmaydi. Ularning eskirishi uyning buzilishi yoki to'liq rekonstruktsiya qilinishi kerak deb tan olinishiga olib keladi.

Tushunchalarning yaqinligi ishning ikki turini chalkashtirib yuborish imkonini beradi.

Kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash o'rtasidagi farq nima ekanligini mezonlarni solishtirganda tushunish oson:

Mezon
Narxi	Narxi kamroq	Katta mablag' talab qiladi
Davriylik	Har yili kerak bo'lganda	O'rtacha 15-25 yilda bir marta
Kim ushlab turiladi	Boshqaruv kompaniyasi, HOA yoki uyni mustaqil ravishda boshqaradigan fuqarolar	Boshqaruv kompaniyasi, HOA yoki uyni mustaqil ravishda yoki shartnoma asosida boshqaradigan fuqarolar - pudratchi
Ish turi bo'yicha: Fond	Ta'mirlash va mustahkamlash qismlari	Perimetr atrofida to'liq ta'mirlash
Tom	Raftersni mustahkamlash, qoplamadagi nuqsonlarni bartaraf etish, agar tom oqishni boshlagan bo'lsa, oluklarni ta'mirlash	Qoplamani, raftersni, muhrni, izolyatsiyani almashtirish orqali funktsional qobiliyatlarni tiklash
Binoning jabhasi	Arxitektura elementlarini tuzatish, bo'g'inlarni ta'mirlash (deformatsiya bo'lsa), gidroizolyatsiya, bo'yash	Fasadni to'liq tugatish, ehtimol materialni almashtirish bilan
Lift	Muammolarni bartaraf qilish; nosozliklarni TUZATISH	Lift shaftasi va jihozlarini to'liq ta'mirlash yoki almashtirish
Eshiklar va derazalar	Zarur bo'lganda alohida komponentlarni almashtirish	O'zgartirish
Muhandislik tizimlari	Mavjud kamchiliklarni qisman almashtirish yoki kuchaytirish	Qayta tiklash ishlari

Joriy ta'mirlash ta'mirlash, almashtirish, mustahkamlash, ta'mirlash, tashqi ko'rinishini o'zgartirish kabi harakatlar bilan birga keladi. Radikal o'zgarishlar amalga oshirilmaydi, ular yuzaga kelgan muayyan muammoning namoyon bo'lishini yo'q qiladi.

Kapital ta'mirlash - chuqurroq, chuqurroq. Bir vaqtning o'zida uyning bir nechta o'zaro bog'langan elementlariga ta'sir qiladi.

Liftni joriy ta'mirlash kapital ta'mirlashdan qanday farq qilishini tushunish uchun lift umumiy mulkka tegishli ekanligini tushunish kerak. Bu qonun hujjatlarida, 21.07.2007 yildagi 185-FZ qonunida belgilangan. Egalari undan foydalanadilar turar-joy kvartiralari ularda ijara shartnomalari bo'yicha yashovchi, noturar joy egalari. Hujjat mavjud bo'lsa - lift shaftasi, ko'taruvchi yoki ko'rsatuvchi dalolatnoma Elektr dvigateli joriy tartibda ta'mirlash mumkin emas - kapital ish olib borilmoqda. Ko'pincha kapital ta'mirlash 5-15 yillik operatsiyadan keyin talab qilinadi. Yuk va yo'lovchi liftlari intensivligi va yuk ko'tarish qobiliyati bo'yicha turlicha ishlaydi. Ta'mirlash muddati, shuningdek, lift uskunalari bilan joriy rejalashtirilgan ta'mirlash ishlarining sifatiga bog'liq, ayniqsa elektr motoriga kelganda.

Mahalliy hududda joriy va kapital ta'mirlash quyidagi maqsadga ega - berish estetik ko'rinish ko'rinish. Ammo ular qo'shimcha mezonlarda farqlanadi.

Joriy ish quyidagilardan iborat bo'ladi:

trotuar va maysazorni qisman tiklash;
transport uchun yo'laklarni, avtomobillar uchun ichki yo'llarni yaxshilash;
o'yin maydonchalarini bo'yash;
suv quduqlarini ta'mirlash.

Shu bilan birga, kapital ishlar yo'lni to'liq tiklash, bolalar maydonchalarini tiklash, panjaralarni ta'mirlashdan iborat.

Barcha turdagi ishlarni moliyalashtirish oson ish emas. Amalga oshirilgan ish turiga, qurilish turiga bog'liq. Xususiy uy xo'jaliklari faqat uning egasi hisobidan ta'mirlanadi. Turar-joy binosida biz egalarining umumiy mulki haqida gapiramiz.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi (LC RF) turar-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida turar-joy binosi ta'mirlash ishlarini olib borish to'g'risida qaror qabul qilinadi, moliyalashtirish masalalari hal etiladi. Kapitalni moddiy ta'minlash yoki umumiy mulkni joriy tuzatish uchun xarakterli sezilarli farqlar ko'p qavatli bino, bilishingiz kerak.

Hozirgi ish haqi past. Ular tomonidan ishlab chiqariladi Pul har oyda uydagi turar-joyning har bir egasi tomonidan turar-joyni saqlash uchun ustunga muvofiq o'tkaziladi. Pul boshqaruvchi kompaniyaning maxsus hisobvarag'ida to'planadi va belgilangan maqsadga ega - joriy ta'mirlash ishlari. Hisob uydagi binolarning bir qismini, masalan, birinchi qavatdagi do'konlarni ijaraga berishdan olingan daromadlar bilan to'ldiriladi.

Jamg'armadan tushgan mablag'ning 80% rejalashtirilgan ishlarga sarflanadi, qolgani kutilmagan ishlarda tejaladi.

San'atning 2-bandiga binoan kapital ta'mirlash. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi uy egalarining yig'ilishida qabul qilingan qaror asosida to'lanadi. Yig'ilishda boshqaruv kompaniyasi vakillari ishtirok etadilar, ular taqdim etadilar to'liq reja ish. Kapital ta'mirlash darajasi sub'ektning vakolati darajasida belgilanadi.

Jamg'arma kapital ta'mirlash ustuni bo'yicha oylik ajratmalar bilan to'ldiriladi. To'plangan pul massasi ta'mirlash uchun smetalarni shakllantirish uchun asos bo'ladi. Davlat subsidiyalari har doim ham berilmasa ham, bir xil darajada muhim rol o'ynaydi. Jamg'arma tashkil etilgan joy muhim rol o'ynaydi. Agar bu Tashkilotni boshqarish, keyin ta'mirlash faqat uy egalari hisobidan amalga oshiriladi, Buyuk Britaniya hisob-kitoblarni to'lashi kerak. Moddiy-texnika bazasi mavjud bo'lsa, u o'zi ish olib borishi mumkin. Mintaqaviy operatorga mablag'larni o'tkazish tartibni o'zgartiradi. Mintaqaviy operator pudratchi bilan ishlarni bajarish uchun shartnoma tuzadi.

Boshqaruv kompaniyasida mablag'larni hisobga olishda ular moliyalashtirish manbalari bo'yicha bo'linadi. Pul o'tkazishda buxgalteriya hisobi farqlanadi byudjet tashkiloti yoki ko'p qavatli uydagi binolarning egalari / ijarachilari. Qabul qilingan mablag'larning soliq hisobi ham boshqacha. Barcha buxgalteriya operatsiyalari natijalarni yoki ta'mirlash jarayonini ochiq muhokama qilish maqsadida tekshirilishi mumkin.

Muntazam ta'mirlash tez-tez amalga oshiriladi, odatda har olti oyda bir marta. Ismning o'zi bu davriy, hatto deyarli doimiy ekanligini ko'rsatadi. Kirish joyida u har uch-besh yilda bir marta o'tkazilishi kerak. Rejadan tashqari ish shoshilinch.

Ishlar bajariladi:

tomning oqishi bo'lsa - 1 kun ichida;
kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash - 5 kun;
devor shikastlanishi - 1 kun;
deraza va eshik bloklarini tiklash mavsumga bog'liq - gacha uch kun;
elektr ta'minoti 7 kundan kechiktirmay tiklanadi - qachon katta baxtsiz hodisa;
gaz quvuri, suv ta'minoti, elektr jihozlari bilan bog'liq muammolar resurs beruvchi tashkilot tomonidan bir kun ichida hal qilinadi;
lift uskunalarini ta'mirlash - 1 kun.

Joriy ta'mirlash fondiga pul to'lash uchun qarzlari bo'lgan turar-joy binosida egalarining mavjudligi rejalashtirilgan ish turlarini bajarishdan bosh tortish uchun sabab bo'lmaydi.

Kapital ta'mirlash davriyligi Davlat arxitektura qo'mitasining "Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni tashkil etish va rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish tartibi to'g'risida" gi 07-sonli 58-88 (p) idoraviy qurilish normalariga muvofiq belgilanadi. /01/1989.

Har bir binoning konstruktiv elementlar to'plami ekanligi e'tiborga olinadi, har bir element o'zining ishlash muddatiga ega.

Masalan, ishlash davrlari mavjud:

poydevor yoki rulman devorlari- 150 yilgacha;
tomlar - 15 dan 80 yilgacha;
qavatlar - 20-80 yoshdan.

Tashqi jabhalar, ichki bezatish uchun xizmat muddati ham qisqaroq. Noqulay iqlimiy muhit - zona yuqori namlik yoki doimiy sovuq - binoda salbiy rol o'ynaydi, ish vaqtini qisqartiradi. Bu rejalashtirishda hisobga olinadi kapital ishlar ta'mirlash uchun.

Asosiy va joriy ta'mirlash ular orasida sezilarli farqlarga ega. Biroq, ularni amalga oshirish bitta muhim muammoni hal qiladi - uning ishlash muddatini uzaytirish uchun binoning ish holatini saqlab qolish.

"Joriy" va "kapital ta'mirlash" tushunchalari orasidagi chegara ba'zan juda shartli. Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.

1. Ta'riflar. Joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farqlar

1. Xizmat ko'rsatish
Iqtibos keltiraman:

Xizmat turar-joy binosining umumiy mulki - turar-joy binosining foydalanishga yaroqliligini yoki ishlashini tiklash uchun rejalashtirilgan tartibda amalga oshirilgan ta'mirlash; qisman tiklanish uning resursini almashtirish yoki tiklash bilan cheklangan doiradagi komponentlar normativ-texnik hujjatlar bilan belgilanadi

Xuddi shu joyda, 2-ilovada joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati mavjud.

Masalan, kirish joyidagi gipsni qisman ta'mirlash (tiklash), quvurlarning alohida uchastkalarini almashtirish (yoki undan ham ko'proq ta'mirlash) - bularning barchasi davom etayotgan ta'mirlash ishlaridir.

2. Kapital ta’mirlash
Men Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksidan (2011 yil 18 iyuldagi 215-FZ-sonli tahrirda) iqtibos keltiraman:

Kapital ta'mirlash— almashtirish va (yoki) tiklash qurilish tuzilmalari kapital qurilish ob'ektlari yoki bunday inshootlarning elementlari, yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalari, muhandislik-texnik ta'minot tizimlari va kapital qurilish ob'ektlarini yoki ularning elementlarini muhandislik-texnik ta'minlash tarmoqlarini almashtirish va (yoki) tiklash bundan mustasno. yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalarining alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ish faoliyatini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlar bilan almashtirish va (yoki) ushbu elementlarni tiklash.
Qayta qurish kapital qurilish loyihalari (chiziq xususiyatlari bundan mustasno)- kapital qurilish ob'ekti, uning qismlari (balandligi, qavatlar soni, maydoni, hajmi), shu jumladan kapital qurilish ob'ektining ustki tuzilishi, qayta qurish, kengaytirish parametrlarini o'zgartirish, shuningdek, qo'llab-quvvatlovchilarni almashtirish va (yoki) tiklash. kapital qurilish ob'ektining qurilish inshootlari, bunday tuzilmalarning alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ishlashini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlarga almashtirish va (yoki) ushbu elementlarni tiklash bundan mustasno.
Eslatma: chiziqli ob'ektlar - elektr uzatish liniyalari, aloqa liniyalari (shu jumladan chiziqli kabel inshootlari), quvurlar, yo'llar, temir yo'l liniyalari va shunga o'xshash boshqa inshootlar.

1.3. Ta'mirlash tasnifi
Turar-joy binolarini ta'mirlash tizimi ma'lum vaqt oralig'ida tartibga solinadigan ta'mirlash va ta'mirlash va rekonstruksiya o'zgarishlarini ta'minlaydi (1.1-rasmga qarang).
///
rasmdan parcha. 1.1:
Kapital ta'mirlash - agar kerak bo'lsa, muhandislik jihozlarining konstruktiv elementlari va tizimlarini almashtirgan holda va ularni modernizatsiya qilish orqali funktsional (ma'naviy) eskirish va eskirishni bartaraf etgan holda binoni ta'mirlash.
Binoni rekonstruksiya qilish - yashash sharoitlarini yaxshilash, xizmat ko'rsatish sifati va xizmatlar hajmini oshirish maqsadida jismoniy va funktsional (ma'naviy) buzilishlarni va texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarning o'zgarishini bartaraf etish bilan bog'liq ishlar va tashkiliy-texnik tadbirlar majmui.
///
Uzoq muddatli rejalashtirish uchun kapital ta'mirlash muddatlari va ta'mirlash va ta'mirlash va rekonstruktsiya qilishning taxminiy hajmlari VSN 58-88 (r) ga muvofiq qabul qilinishi tavsiya etiladi, o'rta muddatli va qisqa muddatli rejalashtirish uchun esa ular ko'rsatilgan. asosi texnik holat, ko'p qavatli uylarning me'moriy, rejalashtirish va dizayn xususiyatlari.
Binolarni kapital ta'mirlash- almashtirish yoki tiklash alohida qismlar yoki butun tuzilmalar(muddati butun turar-joy binosining xizmat qilish muddatini belgilaydigan asosiy inshootlarni to'liq almashtirish bundan mustasno) va binolarning muhandislik-texnik jihozlari ularning jismoniy eskirishi tufayli, shuningdek, agar kerak bo'lsa, tuzilmalarning funktsional (ma'naviy) yomonlashuvi oqibatlarini bartaraf etish va ichki takomillashtirish darajasini oshirish bo'yicha ishlar, ya'ni. binolarni modernizatsiya qilish. Kapital ta'mirlash vaqtida binolarning jismoniy (qisman) va funktsional (qisman yoki to'liq) eskirishi bartaraf etiladi.

Kapital ta'mirlash muhandislik jihozlarining bir, bir nechta yoki barcha tizimlarini almashtirishni, shuningdek olib kelishni o'z ichiga oladi ish holati uyning barcha tarkibiy elementlari.

Kapital ta'mirlash kompleks ta'mirlash va tanlab ta'mirlashga bo'linadi.

a) Kompleks ta'mirlash - konstruktiv elementlar va muhandislik jihozlarini almashtirish va ularni modernizatsiya qilish bilan ta'mirlash. U butun binoni yoki uning alohida bo'limlarini qamrab oladigan ishlarni o'z ichiga oladi, bunda ularning jismoniy va funktsional eskirishi qoplanadi.
b) Tanlangan kapital ta'mirlash - binolar va inshootlarning yoki jihozlarning alohida konstruktiv elementlarini to'liq yoki qisman almashtirish bilan ularning jismoniy va qisman funktsional eskirishini to'liq qoplashga qaratilgan ta'mirlash.

Ta'mirlash turiga tegishli bo'lishi ta'mirlash uchun tayinlangan binolarning texnik holatiga, shuningdek ularni rejalashtirish sifatiga va ichki takomillashtirish darajasiga bog'liq.

Misol uchun, sovuq suv yoki issiq suv ko'targichni almashtirish bo'yicha ishlar katta ta'mirlash bilan bog'liq deb tan olinishi mumkin. To'g'rirog'i, selektiv ta'mirlash. Boshqa fikr mavjud bo'lsa-da (pastga qarang).

185-FZ-sonli Federal qonuniga nisbatan kompleks ta'mirlash 15-moddada nazarda tutilgan barcha turdagi ishlarni bajarishni nazarda tutadi (ular mavjud bo'lmagan binolarda podvallar va liftlarni ta'mirlash bundan mustasno).
Ta'mirlashni amalga oshirishda ta'minlaydigan materiallardan foydalanish kerak normativ atama ta'mirlangan tuzilmalar va tizimlar uchun xizmatlar. Ishlarning turlari va kichik turlarining tarkibi shunday bo'lishi kerakki, kapital ta'mirdan so'ng turar-joy binosi barcha ekspluatatsion talablarga to'liq javob beradi (batafsil ma'lumot uchun 2-bo'limga qarang). 185-FZ-sonli Federal qonuniga nisbatan selektiv kapital ta'mirlashni amalga oshirish uchun tayinlangan ba'zi turlari 15-moddada nazarda tutilgan ishlar.
Tanlangan kapital ta'mirlash alohida tuzilmalar va muhandislik tizimlarining texnik holatidan kelib chiqib, ularni to'liq yoki qisman almashtirish orqali amalga oshiriladi.
...
2.1.9. Uy-joy fondini kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan ishlar ro'yxati 9-ilovada keltirilgan. Strukturaviy elementlar, muhandislik tizimlari va uskunalari ro'yxati va kapital ta'mirdan oldin ularni ishlatishning taxminiy muddatlari 3-ilova. Ro'yxat ko'p qavatli uylarning barcha turlarini qamrab oladi dizayn xususiyatlari va bu e'lon qilingan paytda qurilgan va ishlayotgan muhandislik inshootlari normativ hujjat, va shuning uchun ushbu ko'rsatmalar doirasidagi maqsadlar uchun qo'llaniladi, tashkil etilgan qismi 3, 185-FZ-sonli Federal qonunining 15-moddasi.

2. Kapital ta'mirlash uchun - ish uchun smeta asosida. Hisoblangan miqdor ko'p qavatli uyning turar-joy va noturar joy binolarining umumiy maydoniga bo'linadi (joylar maydoni bundan mustasno) umumiy foydalanish) va egalari tomonidan qabul qilingan qaror asosida ishning narxi to'lanadigan oylar soni.
Katta ta'mirlash uchun to'lovning ikkinchi varianti miqdorida. Bu oddiy va tushunarli, ammo har bir ishning individual xususiyatlarini hisobga olmaydi. Bundan tashqari, ushbu federal standart dastlab to'lovlarga kiritilmagan. hukumatlararo munosabatlarda foydalanish uchun mo'ljallangan edi.
Qanday bo'lmasin, joriy va kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdori to'g'risidagi qaror MKD binolari egalarining umumiy yig'ilishida qabul qilinadi (va agar HOA uyida bo'lsa, u holda qaror belgilangan tartibda qabul qilinadi. shirkat ustavi).

3. qo'shimcha ma'lumot masala bo'yicha
Ishni joriy yoki kapital ta'mirlashga bog'lash masalasi bo'yicha tavsiya etilgan 7-ilovaga asoslangan yana bir fikr mavjud.
Iqtibos keltiraman:

Joriy ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati
<...>
12. Suv ta'minoti va kanalizatsiya, issiq suv ta'minoti
Alohida elementlar va elementlarning qismlarini o'rnatish, almashtirish va ishlash qobiliyatini tiklash ichki tizimlar sanitariya-tesisat va kanalizatsiya, issiq suv ta'minoti, shu jumladan nasos agregatlari turar-joy binolarida.

Shunday qilib, sovuq suv va issiq suv ko'targichlarini almashtirish bo'yicha ishlar joriy ta'mirlash bilan bog'liq deb tan olinishi mumkin. U yerda .

Bular. kelishmovchiliklarni keltirib chiqaradigan asosiy savol - bu nimani hisoblash kerak"tizim" va "element"bu kontekstda. Bunga aniq javob qoidalar hali topilmadi.

4. 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha ish turlari.
15-modda
3-qism. Ushbu Federal qonunga muvofiq ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha ish turlariga quyidagilar kiradi:
1) uy ichidagi elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash;
(1-bandga 2010 yil 29 dekabrdagi 441-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2) foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, agar kerak bo'lsa, lift shaftalarini ta'mirlash;
3) tomlarni ta'mirlash;
4) ta'mirlash podvallar umumiy mulk bilan bog'liq turar-joy binolari;
5) jabhalarni izolyatsiyalash va ta'mirlash;
6) resurslarni iste'mol qilish va boshqarish bloklari (issiqlik energiyasi, issiq va sovuq suv, elektr energiyasi, gaz);
(6-band 2010 yil 29 dekabrdagi 441-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
7) ko'p qavatli uylarning poydevorini ta'mirlash.
(7-band 2010 yil 29 dekabrdagi 441-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan, 2012 yil 25 dekabrdagi 270-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan o'zgartirishlar).

SAVOL:
Qarang, agar kapital ta'mirlash allaqachon byudjet mablag'lari bilan sarflangan bo'lsa, unda bu holda nima qilish kerak? Aytaylik, ular mukammal ta'mirdan o'tkazdilar, keyin HOA yaratdilar, bu hali ham pulning bir qismi bo'ladi. tarif stavkasi qayerga yuborish kerak? yoki qanday qilib. Dmitriy.
JAVOB:
Xuddi shu ishni ikkita moddada hisobga olish mumkin emas - ham byudjet mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash, ham HOA nomidan joriy ta'mirlash. Biri yoki boshqasi.
Uy-joy uchun to'lovni yig'ib, HOA uni uyning joriy operatsion ehtiyojlariga va ta'mirlash fondini shakllantirishga sarflaydi.
Ammo agar byudjet mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash sharti HOA a'zolari tomonidan kapital ta'mirlash to'lovining ma'lum ulushini to'lash bo'lsa (hozirgi 185-FZ ostida bo'lgani kabi), HOA kapital ta'mirlash va ta'mirlash uchun maqsadli to'lovni oladi. to'plangan mablag'larni bo'lishi kerak bo'lgan joyga yuboring.

5. Jadval. Uyda va kvartirada kapital va joriy ta'mirlashni kim to'laydi va tashkil qiladi

turar-joy binosi Shaxsiy mulk
(kvartira ichida)
- Rossiya Federatsiyasi egasining Uy-joy kodeksiga taalluqli bo'lmagan barcha narsalar
binolar To'laydi: egasi (oylik texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash to'lovi)
Ishni tashkil qiladi: MA / HOA

Ko'proq materiallar

Sanoat binolari va inshootlarini kapital ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 1973 yil 29 dekabrdagi 279-sonli "Sanoat binolarini rejali profilaktik ta'mirlash to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga 8-ilovada keltirilgan. va tuzilmalar."

Uy-joy fondini kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan ishlar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilishining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga 8-ilovada keltirilgan. uy-joy fondi".

Sanoat binolari va inshootlarini kapital ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati

3.11-bandga muvofiq. SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 1973 yil 29 dekabrdagi 279-sonli "Sanoat binolari va inshootlariga rejali profilaktik ta'mirlash ishlarini olib borish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida"gi qarori sanoat binolari va inshootlarini kapital ta'mirlash ishlarini o'z ichiga oladi. binolar va inshootlarning qismlari almashtiriladi yoki ular ta'mirlanayotgan ob'ektlarning ekspluatatsion imkoniyatlarini yaxshilaydigan kuchliroq va tejamkor bo'lganlarga almashtiriladi, bino va inshootlarda xizmat qilish muddati 2000 yilga teng bo'lgan asosiy inshootlarni to'liq o'zgartirish yoki almashtirish bundan mustasno. eng uzun (bino va inshootlarning tosh va beton asoslari, barcha turdagi qurilish devorlari, barcha turdagi devor ramkalari, er osti tarmoqlarining quvurlari, ko'prik tayanchlari va boshqalar).
Katta ta'mirlar ro'yxati uchun 8-ilovaga qarang.

8-ilova

SROLL

Bino va inshootlarni kapital ta’mirlash ishlari

A. Binolar bo‘yicha

I. Asoslar

1. O'zgartirish yog'och stullar yoki ularni tosh yoki beton ustunlar bilan almashtirish.
2. Qisman qayta yotqizish (10% gacha), shuningdek, binoning ustki tuzilishi yoki yangi o'rnatilgan uskunadan qo'shimcha yuklar bilan bog'liq bo'lmagan tosh poydevor va podval devorlarini mustahkamlash.
3. Poydevorlarning vertikal va gorizontal izolyatsiyasini tiklash.
4. Bino atrofidagi mavjud ko'r hududni tiklash (20% dan ortiq). umumiy maydoni ko'r joylar).
5. Bino atrofidagi mavjud drenajlarni ta'mirlash.
6. Yagona qulab tushadigan tosh va beton ustunlarni o'zgartirish.

II. Devor va ustunlar

1. G'isht yoki tosh devorlardagi yoriqlarni jo'yaklarni tozalash bilan yopishtirish, tikuvlarni eski duvarcılık bilan yopishtirish.
2. Tosh devorlarini mustahkamlovchi inshootlarni o'rnatish va ta'mirlash.
3. Eskirgan g'ishtli kornişlarni, chuqur parapetlarning lintellarini va devorlarning chiqib ketadigan qismlarini qayta yotqizish.
4. Binoning ustki tuzilishi bilan bog'liq bo'lmagan yoki yangi o'rnatilgan asbob-uskunalardan qo'shimcha yuklamalar bilan bog'liq bo'lmagan tosh devorlarning umumiy hajmining 20% gacha bo'lgan alohida eskirgan qismlarini ko'chirish va ta'mirlash.
5. Temir-beton va tosh ustunlarni qisqichlar bilan mustahkamlash.
6. Yangi o'rnatilgan uskunadan qo'shimcha yuk bilan bog'liq bo'lmagan ustunlarni ta'mirlash va qisman almashtirish (umumiy hajmning 20% gacha).
7. Devorlardagi agregatlarni tosh, temir-beton va metall ramka(40% gacha).
8. Kundalik yoki blokli devorlarning eskirgan tojlarini o'zgartirish (devorlarning umumiy yuzasining 20% gacha).
9. Kundalik yoki blokli devorlarni doimiy ravishda yopishtirish.
10. Teri, plomba va plastinka isitgichlarining qisman o'zgarishi ramka devorlari(umumiy devor maydonining 50% gacha).
11. Yog'och plintuslarning qoplamasi va izolyatsiyasini o'zgartirish yoki ta'mirlash.
12. Tosh plintuslarni ta'mirlash yog'och devorlar ularning umumiy hajmining 50% gacha o'tkazilishi bilan.
13. Kundalik va blokli devorlarning eskirgan qisqichlarini qayta o'rnatish va o'zgartirish.

III. Bo'limlar

1. Eskirgan qismlarni ta'mirlash, o'zgartirish va barcha turdagi qismlarning yanada ilg'or dizaynlari bilan almashtirish.
2. Bo'limlarni kapital ta'mirlash vaqtida qismlarning umumiy maydonini 20% dan ko'p bo'lmagan oshirish bilan qisman qayta ishlashga ruxsat beriladi.

IV. Tomlar va qoplamalar

1. Eskirgan yog'och uyingizda trusslarini almashtirish yoki ularni prefabrik temir-beton bilan almashtirish.
2. Eskirgan metall va temir-beton fermalarni to'liq yoki qisman almashtirish, shuningdek, metall trusslarni yig'ma temir-beton fermalarga almashtirish.
3. Qoplama turlarini almashtirishda (yog'och plitalarni yig'ma beton bilan almashtirish, sovuq qoplama - issiq va boshqalar), yuk ko'tarish moslamalarini to'xtatib turish vaqtida, shuningdek, metall va yig'ma temir-betonning tugunlari va boshqa elementlarini korroziyasi paytida trusslarni mustahkamlash. trusslar.
4. Rafters, mauerlats va battenslarning qisman yoki to'liq o'zgarishi.
5. Osmon yoritgichlarining tayanch konstruksiyalarini ta'mirlash.
6. Osmon yoritgichlarining qopqoqlarini ochish moslamalarini ta'mirlash.
7. Qoplamalarning eskirgan elementlarini qisman yoki to'liq almashtirish, shuningdek ularni yanada progressiv va bardoshli bo'lganlar bilan almashtirish.
8. Tom yopishning barcha turlarini qisman (umumiy tomning 10% dan ortig'i) yoki to'liq o'zgartirish yoki almashtirish.
9. Tom yopish materialini almashtirish munosabati bilan tomlarni rekonstruksiya qilish.
10. Devor oluklarini, nishablar va bacalarning qopqoqlarini va tom ustidagi boshqa chiqadigan qurilmalarni qisman yoki to'liq almashtirish.

V. Qavatlar orasidagi shiftlar va pollar

1. Qavatlarni ta'mirlash yoki almashtirish.
2. Alohida tuzilmalar yoki shiftlarni bir butun sifatida yanada progressiv va bardoshli tuzilmalar bilan almashtirish.
3. Barcha turdagi interyer va mansard pollarini mustahkamlash.
4. Barcha turdagi pollar va ularning asoslarini qisman (binodagi umumiy maydonning 10% dan ko'prog'i) yoki to'liq almashtirish.
5. Ta'mirlash vaqtida pollarni ko'proq bardoshli va bilan almashtirish bilan qayta qurish bardoshli materiallar. Shu bilan birga, qavatlar turi yangi qurilish uchun normalar va texnik shartlar talablariga muvofiq bo'lishi kerak.

VI. Derazalar, eshiklar va eshiklar

1. Eskirgan deraza va eshik bloklarini, shuningdek, sanoat binolarining darvozalarini to'liq almashtirish.

VII. Zinalar va ayvonlar

1. Tuproqlar, rampalar va ayvonlarni qisman yoki to'liq o'zgartirish.
2. Barcha turdagi zinapoyalarni va ularning alohida elementlarini o'zgartirish va mustahkamlash.

VIII. Ichki gips, qoplama
va rasm chizish

1. Barcha binolarni gipslashni yangilash va umumiy shuvalgan sirtning 10% dan ortiq miqdorida gipsni ta'mirlash.
2. Qoplangan sirtlarning umumiy maydonining 10% dan ko'prog'i miqdorida devor qoplamasini o'zgartirish.
3. Metall konstruksiyalarni korroziyaga qarshi uzluksiz bo'yash.

IX. jabhalar

1. Astarli sirtning 10% dan ortiq maydoni bo'lgan astarni ta'mirlash va yangilash.
2. Gipsni to'liq yoki qisman (10% dan ortiq) yangilash.
3. Rodlar, kornişlar, belbog'lar, sandriklar va boshqalarni to'liq yangilash.
4. Shiva detallarini yangilash.
5. Barqaror kompozitsiyalar bilan doimiy rang berish.
6. Fasadni qumtoshlagichlar bilan tozalash.
7. O'zgartirish balkon plitalari va to'siqlar.
8. Binoning chiqadigan qismlarining qoplamalarini o'zgartirish.

1. Barcha turdagi isitish pechlari, bacalar va ularning poydevorlarini to'liq ta'mirlash.
2. Ko'mir va ulardagi gazni yoqish uchun pechlarni qayta jihozlash.
3. Oshxona pechlarini to'liq ta'mirlash.

XI. Markaziy isitish

1. Isitish qozonlari, qozonlari, qozon agregatlarining alohida bo'limlari va agregatlarini o'zgartirish yoki qozon agregatlarini to'liq almashtirish (qozon agregati mustaqil inventar ob'ekti bo'lmagan taqdirda).
2. Ekspanderlarni, bug 'tutqichlarini va boshqa tarmoq uskunalarini ta'mirlash va almashtirish.
3. Qozonxonalar uchun poydevorlarni ta'mirlash va qayta yotqizish.
4. Qozonxonalarni avtomatlashtirish.
5. Pechka isitishdan markaziy isitishga o'tkazish.
6. Isitish registrlarini o'zgartirish.
7. Binolarni issiqlik tarmoqlariga ulash (binodan tarmoqqa 100 m dan ortiq bo'lmagan masofa bilan).

XII. Ventilyatsiya

1. Havo kanallarining qisman yoki to'liq o'zgarishi.
2. Muxlislarni almashtiring.
3. Elektr dvigatellarini qayta o'rash yoki almashtirish.
4. Darvozalarni, deflektorlarni, gaz kelebeğini, panjurlarni almashtirish.
5. Shamollatish kanallarini qisman yoki to'liq o'zgartirish.
6. Isitgichlarni almashtirish.
7. Isitish agregatlarini almashtirish.
8. Filtrlarni o'zgartiring.
9. Tsiklonlarning o'zgarishi.
10. Shaxsiy kamera konstruksiyalarini o'zgartirish.

XIII. Suv ta'minoti va kanalizatsiya

1. Bino ichidagi quvurlarni qisman yoki to'liq o'zgartirish, shu jumladan suv ta'minoti kirish va kanalizatsiya chiqish joylari.

XIV. Issiq suv ta'minoti

1. Bobinlar va qozonlarni almashtirish.
2. Quvurni, qismlarni va umuman, nasos agregatlarini, tanklarni va quvur liniyasi izolyatsiyasini o'zgartirish.

XV. Elektr yoritish va aloqa

1. Tarmoqning eskirgan uchastkalarini o'zgartirish (10% dan ortiq).
2. Xavfsizlik qalqonlarini almashtirish.
3. Kabel kanallarini ta'mirlash yoki tiklash.
4. Tarmoqni kapital ta'mirlash vaqtida lampalarni boshqa turdagi (oddiylar floresan lampalar bilan) almashtirishga ruxsat beriladi.

B. OBYEKTLAR BO'YICHA

XVI. Suv ta'minoti va kanalizatsiya inshootlari

A) Quvurlar va tarmoq armaturalari

1. Quvurning korroziyaga qarshi izolyatsiyasini qisman yoki to'liq almashtirish.
2. Quvur diametrini o'zgartirmasdan, quvur liniyasining alohida qismlarini o'zgartirish (quvurning aşınması tufayli). Shu bilan birga, cho'yan quvurlarni po'lat quvurlarga, keramik quvurlarni beton yoki temir-beton quvurlarga va aksincha, asbest-sement quvurlarini metall quvurlarga almashtirishga ruxsat etilmaydi (favqulodda vaziyatlardan tashqari). .
Quvurlarni uzluksiz almashtirishga ruxsat berilgan tarmoq uchastkalarining uzunligi tarmoqning 1 km uchun 200 m dan oshmasligi kerak.
3. Eskirgan armatura, klapanlar, yong'inga qarshi gidrantlar, havo ventilyatorlari, klapanlar, tik quvurlarni almashtirish yoki eskirgan qismlarni almashtirish bilan ularni ta'mirlash.
4. Individual sifon quvurlarini almashtirish.

B) quduqlar

1. Hujayra quduqlarini ta'mirlash.
2. Lyuklarni almashtiring.
3. Yo'q qilinganlarni almashtirish uchun yangi tovoqlar to'ldirish.
4. Eskirgan yog'och quduqlarni almashtirish.
5. Gipsning yangilanishi.

C) Suv olish va gidrotexnik inshootlar

1. To‘g‘onlar, to‘g‘onlar, suv to‘kishlar, kanallar

1. 50% gacha bo'lgan miqdorda qirg'oqlar yoki qiyaliklarning mahkamlanishini o'zgartirish yoki almashtirish.
2. Tuproq ishlarining shishgan yon bag'irlarini to'ldirish.
3. Kiyimlarni almashtirish.
4. Temir-beton konstruksiyalarning suv osti qismlarida himoya qatlamini yangilash.
5. Panjara va panjaralarning o'zgarishi.
6. Qalqon eshiklarini ta'mirlash va almashtirish.

2. Suv quduqlari

1. Neft qurilmasini qurish va demontaj qilish yoki inventar burg'ulash qurilmasini o'rnatish va demontaj qilish.
2. Quduqni qulash va loydan tozalash.
3. Yangi filtrni olib tashlash va o'rnatish.
4. Quduqni korpus quvurlarining yangi ustuni bilan mahkamlash.
5. Suv va havo quvurlarini almashtirish.
6. Torpedolash yoki xlorid kislota bilan yuvish yo'li bilan quduqning oqim tezligini tiklash.
7. Halqali bo'shliqni sementlash va tsementni burg'ulash.

D) Davolash inshootlari

1. To'liq gidroizolyatsiyani ta'mirlash va almashtirish.
2. Gips va temir buyumlarni ta'mirlash va yangilash.
3. Binodagi toshlarning umumiy hajmining 20% gacha bo'lgan g'isht devorlari va bo'linmalarni o'tkazish.
4. Temir-beton, beton va tosh devorlar va inshootlarning pastki qismlaridagi qochqinlarni alohida joylarda betonni demontaj qilish va yana beton bilan yopish.
5. Tuzilmalar devorlarining uzluksiz o'q otilishi.
6. Tuzilmalar atrofidagi drenajlarni ta'mirlash.
7. Tank lyuklarini almashtirish.
8. Panjaralarni almashtirish.
9. Yuklash filtrlarini, biofiltrlarni, havo filtrlarini almashtirish.
10. Filtr plitalarini almashtirish.
11. Quvurlar va armaturalarni almashtirish.
12. Silt yostiqlarining drenaj tizimini relektsiya qilish.

XVII. Issiqlik ta'minoti

A) Kanallar va kameralar

1. Kanallar va kameralarning qoplamalarini qisman yoki to'liq o'zgartirish.
2. Kanallar va kameralarning gidroizolyatsiyasini qisman yoki to'liq o'zgartirish.
3. G'ishtli kanallar va kameralarning devorlarini qisman qayta yotqizish (devorlarning umumiy yuzasining 20% gacha).
4. Drenaj tizimlarini qisman ko'chirish.
5. Kanallar va kameralarning pastki qismlarini ta'mirlash.
6. In himoya qatlamining yangilanishi temir-beton konstruktsiyalar kanallar va kameralar.
7. Lyuklarni almashtiring.

B) Quvur quvurlari va armatura

1. Quvurning issiqlik izolatsiyasini qisman yoki to'liq o'zgartirish.
2. Quvur liniyasining gidroizolyatsiyasini yangilash.
3. Quvurlar diametrini oshirmasdan quvur liniyasining alohida uchastkalarini o'zgartirish (quvurlarning aşınması tufayli).
4. Armatura, klapanlar, kompensatorlarni almashtirish yoki eskirgan qismlarni almashtirish bilan ularni ta'mirlash.
5. Harakatlanuvchi va qo'zg'almas tayanchlarni almashtirish.

XVIII. Kirish va ichki temir yo'l yo'llari

A) yer to‘shagi

1. Oddiy o'lchamlarga kengligi etarli bo'lmagan joylarda pastki qavatni kengaytirish.
2. Ko'chkilar, eroziya, ko'chkilar, tubsizlik joylarida pastki qatlamni tozalash.
3. Barcha drenajlarni tiklash va drenaj qurilmalari.
4. Yer osti qavatining barcha himoya va mustahkamlovchi inshootlarini tiklash (sodalash, yotqizish, himoya devorlari).
5. Normativ tuzilmalarni tiklash.
6. Tuzatish, ko'priklarning konuslarini to'ldirish.
7. Sun'iy inshootlarning alohida tuzilmalarini o'zgartirish yoki ularni boshqa tuzilmalar bilan almashtirish, shuningdek, quvurlar va kichik ko'priklarni to'liq o'zgartirish (agar ular mustaqil inventarizatsiya ob'ektlari bo'lmasa, lekin pastki qavatning bir qismi bo'lsa).

B) Trekning ustki tuzilishi

1. Balast qatlamini tozalash yoki ballast prizmasini standartlarda belgilangan o'lchamlarga etkazish bilan balastni yangilash. bu turdagi yo'l.
2. Foydalanishga yaroqsiz shpallarni almashtirish.
3. Eskirgan relslarni almashtirish.
4. Ishlamaydigan mahkamlagichlarni almashtirish.
5. Egri chiziqlarni tekislash.
6. Alohida elementlarni va uzatish barlarini almashtirish bilan strelka strelkalarini ta'mirlash.
7. Saylovchilar sonining o'zgarishi.
8. Ko'prik qavatini ta'mirlash.
9. O'tish joylarining pol qoplamasini o'zgartirish yoki yog'ochni temir-beton bilan almashtirish.

C) sun'iy inshootlar (ko'priklar, tunnellar, quvurlar)

1. Elementlarni qisman almashtirish yoki eskirgan ustki tuzilmalarni to'liq almashtirish.
2. Tosh va g'isht tayanchlarini qisman qayta yotqizish (umumiy hajmning 20% gacha).
3. Beton tayanchlarni ta'mirlash (umumiy hajmning 15% gacha).
4. Qo'llab-quvvatlovchilar sirtini gunning yoki grouting.
5. Temir-beton chig'anoqlarni (ko'ylagi) mustahkamlovchi tayanchlarga joylashtirish.
6. Izolyatsiyani ta'mirlash yoki to'liq o'zgartirish.
7. Ko'prik to'sinlarini o'zgartirish.
8. O'g'irlikka qarshi panjaralarni almashtirish.
9. O'zgartirish yog'och taxta.
10. Temir-beton plitalardan polni o'zgartirish.
11. Qarshi relslarni almashtirish.
12. Yog'och ko'priklarning shikastlangan elementlarini o'zgartirish, qoziqlar bundan mustasno.
13. Yog'och paketlarni temir-beton ustki tuzilmalar bilan almashtirish.
14. Tog'ora va tunnel devorlarining tosh va g'isht ishlarini qisman qayta yotqizish.
15. Tunnel qoplamasi orqasida tsement ohaklarini quyish.
16. Tunnellarning drenaj qurilmalarini ta'mirlash va almashtirish.
17. Quvur boshining joyini o'zgartirish.
18. Yog'och quvurlarning elementlarini o'zgartirish (yog'och hajmining 50% gacha).
19. Temir-beton yoki beton quvurlarning elementlarini o'zgartirish (hajmning 50% gacha).

XIX. Avtomobil yo'llari

A) yer to‘shagi

1. Ko'chkilar, ko'chkilar, eroziya va chuqurlikdagi yer osti qatlamlarini tozalash.
2. Barcha drenaj va drenaj qurilmalarini tiklash.
3. Yer osti qavatining barcha himoya va mustahkamlovchi inshootlarini tiklash.
4. Sun'iy inshootlarning alohida konstruksiyalarini o'zgartirish yoki ularni boshqa inshootlar bilan almashtirish, shuningdek quvurlar va kichik ko'priklarni to'liq o'zgartirish (agar ular mustaqil inventarizatsiya ob'ektlari bo'lmasa, lekin bitta inventar ob'ekti sifatida yer osti yoki yo'lning bir qismi bo'lsa). .

B) Yo‘l kiyimi

1. Alohida tsement-beton plitalarini tekislash va almashtirish.
2. Tsement-beton yuzasiga asfalt-betonning tekislash qatlamini yotqizish.
3. Sement-beton qoplamali yo'llarga asfalt-beton qoplamani o'rnatish.
4. Tsement-beton qoplamasini yangisiga o'zgartirish.
5. Asfalt-beton qoplamani mustahkamlash.
6. Shag'al va shag'al qoplamalarini rekonstruksiya qilish.
7. Yo'l qoplamalarini ko'chirish.
8. Tuproq yo'llarini profillash.

B) Ko‘priklar, quvurlar

1. Tosh va g'isht tayanchlarini qisman qayta yotqizish (umumiy hajmning 20% gacha).
2. Beton tayanchlarni ta'mirlash (umumiy hajmning 15% gacha).
3. Yog'och ko'priklarning shikastlangan elementlarini o'zgartirish, qoziqlardan tashqari.
4. Yog'och yoki temir-beton taxtani o'zgartirish, shuningdek, yog'och taxtani temir-beton bilan almashtirish.
5. Ustki inshootlarni to'liq o'zgartirish yoki almashtirish.
6. Quvur boshlarini o'zgartirish.
7. Yog'och, temir-beton yoki beton quvurlarning elementlarini o'zgartirish (hajmning 50% gacha).

D) Avtomobillar uchun saytlar, yo'l qurilishi
va boshqa mashinalar, saqlash joylari, shuningdek, hududlar
don qabul qilish punktlari

1. Drenaj inshootlarini ta'mirlash va tiklash (tovoqlar, ariqlar va boshqalar).
2. Toshbo'ronli maydonlarni ko'chirish.
3. Maydonlarning shag'al va shag'al yuzalarini rekonstruksiya qilish.
4. Ta'mirlash beton yostiqlar betonning tekislash qatlamini yotqizish bilan.
5. Alohida tsement-beton plitalarini tekislash va almashtirish.
6. 2 - 5-bandlarda ko'rsatilgan maydonlarni asfalt-beton bilan qoplash.

XX. Tarmoqning elektr quvvati va aloqa

1. Foydalanishga yaroqsiz armaturalarni almashtirish yoki almashtirish.
2. Kancalarni shpallar bilan almashtirish.
3. Simlarni almashtirish.
4. Oxirgi va ulash kabel qutilarini ta'mirlash va o'zgartirish.
5. Topraklama qurilmalarini ta'mirlash yoki almashtirish.
6. Tayanchlarni o'zgartirish (1 km uchun 30% gacha).
7. Kabel quduqlarini o'rnatish.

XXI. Boshqa tuzilmalar

1. Quvurlarni havo yotqizish uchun tokchalarning boshqa tayanchlari bilan ta'mirlash, o'zgartirish yoki almashtirish.
2. Havo quvurlari uchun platformalar, zinapoyalar va panjaralarni ta'mirlash yoki o'zgartirish.
3. Kran tokchalarining alohida ustunlarini (20% gacha) ta'mirlash yoki almashtirish.
4. Kran tokchalarining kran nurlarini ta'mirlash yoki o'zgartirish.
5. Qozon va gaz ishlab chiqaruvchi podstansiyalarning galereyalari va yonilg'i ta'minoti stendlarini poydevorini o'zgartirmasdan konstruksiyalarni o'zgartirish (20% gacha) bilan ta'mirlash.
6. O'zgartirish yoki to'liq almashtirish yog'och ustunlar to'siqlar (to'siqlar).
7. Alohida betonni ta'mirlash yoki almashtirish va temir-beton ustunlar(20% gacha) va to'siqlar (to'siqlar).
8. Devor ustunlari orasidagi to'ldirishning alohida uchastkalarini ta'mirlash (40% gacha).
9. Uzluksiz alohida uchastkalarni ta'mirlash tosh to'siqlar(20% gacha).
10. Qattiq adobe to'siqlarining alohida uchastkalarini ta'mirlash (40% gacha).
11. Qoplamani o'zgartirish yoki almashtirish, halqalarni o'rnatish, temir-beton quvurlarning himoya qatlamini tiklash bilan bacalarni ta'mirlash.
12. Metall bacalarning alohida uchastkalarini ta'mirlash va almashtirish.
13. Quvurning alohida uchastkalarini to'liq almashtirish bilan (diametrni oshirmasdan) kul va shlak tushirish moslamalarini ta'mirlash.
14. Yog'och taxta, ko'r-ko'rona maydon yoki asfaltni to'liq o'zgartirish bilan yuklash platformalarini ta'mirlash. Alohida tayanchlarni yoki qo'llab-quvvatlovchi devor qismlarini o'zgartirish (20% gacha). Yuk tushirish joyi saqlash inshootining (rampa) bir qismi bo'lgan taqdirda, barcha tuzilmalarni to'liq o'zgartirish yoki almashtirishga ruxsat beriladi.

Uy-joy fondini kapital ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati

Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilishining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga 8-ilova.

NAMAL RO'YXATI
KATA TA'MIR KELADIGAN ISHLAR
Uy-joy fondi

1. Imtihon turar-joy binolari(shu jumladan uy-joy fondini to'liq tekshirish) va loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash (ta'mirlash ishlarining muddatidan qat'i nazar).

2. Turar-joy binolarining elementlarini o'zgartirish, tiklash yoki almashtirish bo'yicha ta'mirlash va qurilish ishlari (tosh va beton asoslarni, yuk ko'taruvchi devorlar va ramkalarni to'liq almashtirishdan tashqari).

3. Turar-joy binolarini kapital ta’mirlash vaqtida modernizatsiya qilish (ko‘p xonali kvartiralarni qisqartirishni hisobga olgan holda qayta rejalashtirish; qo‘shimcha oshxona va sanitariya inshootlari, yordamchi binolar hisobiga turar-joy maydonini kengaytirish, turar-joy binolarining izolyatsiyasini yaxshilash, qorong'i oshxonalarni va oshxonalar orqali xonadonlarga kirishni, agar kerak bo'lsa, zinapoyalar, sanitariya inshootlari yoki oshxonalar uchun o'rnatilgan yoki biriktirilgan binolarni jihoz bilan yo'q qilish); qozonxonalar, issiqlik quvurlari va issiqlik punktlarini o'rnatish bilan o'choqli isitishni markaziy isitish bilan almashtirish; tom va boshqalar avtonom manbalar issiqlik ta'minoti; gaz yoki ko'mirni yoqish uchun pechlarni qayta jihozlash; sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, kirish joyidan magistralga ulanish nuqtasigacha bo'lgan masofa 150 m gacha bo'lgan mavjud magistral tarmoqlarga ulangan gaz ta'minoti tizimlari, gaz quvurlari, suv nasoslari, qozonxonalarni o'rnatish; mavjud tizimlarni to'liq almashtirish markaziy isitish, issiq va sovuq suv ta'minoti (shu jumladan modernizatsiya qilingan isitish moslamalari va plastmassa, metall-plastmassa va boshqalardan tayyorlangan quvurlarni majburiy ishlatish va o'rnatishni taqiqlash bilan) po'lat quvurlar); o'rniga maishiy elektr pechkalarni o'rnatish gaz plitalari yoki oshxona o'choqlari; yuqori qavati 15 m va undan yuqori bo'lgan uylarda liftlar, axlat qutilari, pnevmatik chiqindilarni yo'q qilish tizimlarini o'rnatish; mavjud elektr ta'minoti tarmog'ini yuqori kuchlanishga o'tkazish; jamoaviy foydalanish uchun televidenie antennalarini ta'mirlash, telefon va radioeshittirish tarmoqlariga ulash; interkomlarni, elektr qulflarni o'rnatish, yong'inga qarshi avtomatlashtirish va tutunni yo'qotish tizimlarini o'rnatish; liftlarni, isitish qozonlarini, issiqlik tarmoqlarini, muhandislik uskunalarini avtomatlashtirish va jo'natish; hovli maydonlarini obodonlashtirish (yo'l qoplamasi, asfalt yotqizish, ko'kalamzorlashtirish, to'siqlar, yog'och shiyponlar, bolalar va maishiy o'yin maydonchalari uchun uskunalar). Prefabrik binolarning tomlarini, jabhalarini, bo'g'inlarini ta'mirlash 50% gacha.

4. Turar-joy binolarini izolyatsiyalash (yopiq inshootlarning issiqlikdan himoya qilish xususiyatlarini yaxshilash bo'yicha ishlar, uch oynali oynali oyna plombalarini o'rnatish, tashqi vestibyullarni o'rnatish).

5. Kvartal ichidagi muhandislik tarmoqlarini almashtirish.

6. Issiqlik va issiq suv ta'minoti uchun issiqlik energiyasini iste'mol qilishni hisobga olish asboblarini o'rnatish, sovuq va issiq suv binoda, shuningdek, issiq va sovuq suv uchun kvartira hisoblagichlarini o'rnatish (tarmoqlarni almashtirishda).

7. Shamollatilmaydigan estrodiol tomlarni rekonstruksiya qilish.

8. Shiftni to'liq yoki qisman almashtirish va qayta rejalashtirish bilan turar-joy binolarini kapital ta'mirlash bo'yicha loyiha tashkilotlarining mualliflik nazorati.

9. Mahalliy davlat hokimiyati organlari va tashkilotlarda uy-joy fondini kapital ta'mirlash bo'yicha texnik nazorat bo'linmalari tashkil etilgan hollarda texnik nazorat.

10. Binolarda o'rnatilgan binolarni ta'mirlash.

Tuzilmalar va binolarni kapital va joriy ta'mirlash- axloqiy va ob'ektlarni bartaraf etishga qaratilgan tashkiliy-texnik tadbirlar turlari. Ular orasida bir qator farqlar mavjud. Keling, ularni maqolada ko'rib chiqaylik.

Kapital ta'mirlash

U ob'ektning eskirgan elementlarining nosozliklari va nuqsonlarini bartaraf etishni o'z ichiga oladi. Ulardan ba'zilari yangi, bardoshli bo'lganlar bilan almashtirilishi mumkin.

Ta'mirlash vaqtida quyidagilarni almashtirish mumkin:

Beton va tosh asoslari.
Rulman devorlari.
Ramka tuzilmalari.

Bundan tashqari, strukturani qayta rejalashtirish, qo'shimcha muhandislik tizimlari bilan jihozlash va qo'shni hududni obodonlashtirish mumkin.

Kapital ta'mirlash turlari

Katta ta'mirlash selektiv yoki murakkab bo'lishi mumkin.

Ikkinchisi muhandislik uskunalari va strukturaviy elementlarni almashtirish yoki ularni modernizatsiya qilishni o'z ichiga oladi. Bunday holda, ish butun tuzilmani yoki strukturaning alohida qismlarini qamrab olishi mumkin.

Tanlangan kapital ta'mirlash vaqtida alohida tuzilmalar va elementlarni, shuningdek, muhandislik uskunalarini qisman yoki to'liq almashtirish sodir bo'ladi. Bunday chora-tadbirlar jismoniy va funktsional eskirish va eskirishni qoplashga qaratilgan.

Inshootlar va binolarni joriy ta'mirlash

Uni amalga oshirish chastotasini aniqlash hisobga olingan holda amalga oshiriladi iqlim sharoiti bino faoliyat yuritadigan joyda. Elementlarning texnik holati, ob'ektdan foydalanish tartibi muhim ahamiyatga ega.

Ta'mirlash eng ko'p ta'minlaydigan oraliqlarda amalga oshiriladi samarali foydalanish ob'ekt. Ishlar bino foydalanishga topshirilgandan so'ng kapital ta'mirlashdan oldin yoki kapital ta'mirlash oralig'ida amalga oshiriladi.

Bino va inshootlarni joriy ta'mirlashni asoslash

Xavfsizlikni ta'minlash uchun ular bajarilishi kerak texnik xizmat ko'rsatish, texnik xizmat ko'rsatish, operatsion nazorat. Tegishli qoidalar Shaharsozlik kodeksida mavjud.

Amalga oshirish zaruriyatini asoslash tezkor nazorat natijalari asosida amalga oshiriladi. Buni amalga oshirish orqali amalga oshiriladi:

Davriy tekshiruvlar.
Tekshirish / nazorat qilish.

Ushbu protseduralar davomida qurilish inshootlari va muhandislik tizimlarining texnik holati baholanadi. Tekshiruvlar natijalariga ko'ra maxsus bayonnomalar tuziladi. Olingan ko'rsatkichlar ularga kiritiladi, keyin ular belgilangan standartlar bilan taqqoslanadi.

Tekshirish turlari

Ehtiyojni asoslash uchun inshootlar va binolarni joriy ta'mirlash rejali va rejadan tashqari tekshiruvlar o'tkaziladi. Birinchisi, o'z navbatida, qisman va umumiy bo'linadi.

Umumiy tekshiruvlar jarayonida ob'ektning umumiy texnik holati, tashqi obodonlashtirish va muhandislik tizimlari nazorat qilinadi. Qisman tekshiruv vaqtida binolardagi ayrim tuzilmalarning, shuningdek, obodonlashtirish elementlarining holati baholanadi.

Rejadan tashqari tekshiruvlar keyin amalga oshiriladi tabiiy ofatlar(zilzilalar, kuchli yomg'irlar, sellar, kuchli qorlar, suv toshqini va boshqalar), ularning paydo bo'lishi alohida strukturaviy elementlarga zarar etkazishi mumkin. Bundan tashqari, bunday tadqiqotlar energiya, suv, issiqlik ta'minoti tizimlarida baxtsiz hodisalardan keyin, shuningdek, ob'ekt bazasida deformatsiyalar aniqlanganda amalga oshiriladi.

Nuanslar

Oldindan umumiy tekshiruvlar inshootlar va binolarni joriy ta'mirlash yiliga kamida ikki marta amalga oshiriladi. Ularni amalga oshirish uchun komissiya tuziladi. Tekshirish natijalari ob'ektning texnik holati to'g'risidagi yozuvlarda aks ettiriladi. Bular, masalan, buxgalteriya kitoblari, maxsus kartalar va boshqalar.

Ushbu hujjatlar quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

Bino va uning elementlarining texnik holatini baholash.
Tekshiruv davomida aniqlangan nosozliklar.
Kamchiliklarning joylashishi.
Aniqlangan nosozliklar sabablari.
Tuzilmalar va binolarni joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar tekshirish vaqtida amalga oshiriladi.

Ob'ektning holati to'g'risidagi umumlashtirilgan ma'lumotlar har yili texnik pasportda aks ettiriladi.

Narxni asoslash

Narxni aniqlash uchun asos inshootlar va binolarni joriy ta'mirlash ishlarning smeta qiymatini o'z ichiga olgan loyiha hujjatlari. Ushbu hujjat qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ishlab chiqiladi va tasdiqlanadi.

Loyiha, GrKning 48-moddasiga muvofiq, matn va grafik shakllarda tayyorlangan materiallar to'plamidir. DA loyiha hujjatlari funktsional-texnologik, arxitektura, muhandislik-texnik, Konstruktiv qarorlar ob'ektlar va ularning qismlarini qurish, ta'mirlash, rekonstruksiya qilishni ta'minlaydigan, agar tegishli chora-tadbirlar strukturaning xavfsizligi va ishonchliligiga ta'sir qilsa.

Hujjatlarni tayyorlashning o'ziga xos xususiyatlari

Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi 12.2-qismi asosida kapital ta'mirlash vaqtida loyiha hujjatlarining alohida qismlari buyurtmachi / ishlab chiquvchining topshirig'iga muvofiq, ko'zda tutilgan ishlarning hajmi va mazmuniga qarab tayyorlanadi.

Loyihaning bo'limlarining mazmuni va tarkibiga qo'yiladigan talablar hukumatning 2008 yildagi 87-son qarori bilan belgilanadi. Hujjatlar buyurtmachi yoki ishlab chiquvchi tomonidan tasdiqlanadi.

Joriy ta'mirlashni amalga oshirishda butun loyihaning dizayni talab qilinmaydi. Etarli smeta, bu uning narxini oqlaydi. MDS 81-35.2004-sonli 2-ilovada ko'rsatilgan shaklda tuzilgan.

Sanalar

Bino va inshootlarning jihozlarini joriy ta'mirlash zarurati kapital ta'mirlashga qaraganda tez-tez paydo bo'ladi. Shu munosabat bilan har uch-olti oyda bir marta joylarda tadbirlar o'tkaziladi. Bu vaqt oralig'i juda o'zboshimchalik bilan, chunki, masalan, baxtsiz hodisa sodir bo'lgan taqdirda, muddatidan oldin ta'mirlash talab qilinishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, sozlash inshootlar va binolarni joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati, ularni amalga oshirish jadvali rezidentlar tomonidan umumiy yig'ilishlarda yoki korxona xodimlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Kapital ta'mirlash odatda har 3-5 yilda bir marta amalga oshiriladi. Egalari yoki xodimlari, agar buning uchun jiddiy sabablar bo'lsa, tadbir sanasini keyinga qoldirishi mumkin.

Joriy ta'mirlash ishlari, qoida tariqasida, oldindan ogohlantirmasdan amalga oshiriladi. Tuzilmalarni keng ko'lamli almashtirish yoki ta'mirlash bilan bog'liq ishlarga kelsak, ular oldindan xabardor qilinadi.

Qo'shimcha

Ob'ektni joriy va kapital ta'mirlashni farqlashda ko'pincha qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Gap shundaki, tashkiliy va texnik chora-tadbirlarning ushbu formatlari o'rtasida aniq chegara yo'q.

Misol uchun, bunday tushuncha mavjud - "tanlab ta'mirlash" (yuqorida aytib o'tilgan). Bu strukturaning strukturaviy elementlarini qisman almashtirishni o'z ichiga oladi. Biroq, joriy ta'mirlash vaqtida shunga o'xshash harakatlar amalga oshirilishi mumkin.

Aytish kerakki, amalda kapital ta'mirlash bir qator ishlarni o'z ichiga olishi mumkin. Shu bilan birga, ularning barchasi joriy texnik chora-tadbirlar ro'yxatiga kiritilishi mumkin. Qattiq demarkatsiya faqat loyiha tegishli belgini olganida amalga oshiriladi.

Xulosa

Oddiy odam uchun "xizmat ko'rsatish" va "kapital ta'mirlash" tushunchalarini farqlash, hatto tashkiliy va texnik jarayonlar bilan bog'liq bo'lmasa ham, ahamiyatli bo'lishi mumkin.

Farq, masalan, tizimlarni, strukturaning tarkibiy elementlarini yangilash bilan bog'liq muayyan faoliyatni amalga oshirishni rejalashtirgan yakka tartibdagi (xususiy) uylarning egalari uchun muhim bo'lishi mumkin. U barcha bu ishlarga o'z mablag'ini sarflaydi. Shunga ko'ra, u qanday tadbirlarni amalga oshirish kerakligini va ular qancha turishini aniq bilishi kerak.

Joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farqlarni tushunish texnik ishlarni tasniflash, ularni turlarga bo'lish va ularning murakkablik darajasini aniqlash imkonini beradi. Agar uchinchi tomon ijrochilari jalb qilingan bo'lsa, unda tasniflash ularning javobgarlik darajasini aniqlashga yordam beradi.

Farq ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari uchun ham muhimdir. Darhaqiqat, bu holda aholining pullari kapital va joriy ta'mirlash tadbirlariga sarflanadi. Ta'mirlashni amalga oshiruvchi kompaniya bilan huquqiy va iqtisodiy munosabatlarni malakali o'rnatish uchun egalari ta'mirlashning o'ziga xos xususiyatlarini tushunishlari muhimdir. texnik chora-tadbirlar. Shu bilan birga, rezidentlarning o'zlari komissiya bilan birgalikda yoki mustaqil ravishda tuzilmani tekshirish, asbob-uskunalar va muhandislik tizimlarini tekshirishda faol ishtirok etishlari mumkin. Egalari ob'ektning tarkibiy elementlarini yangilash bo'yicha to'g'ri qaror qabul qilish uchun ularning holati to'g'risida dolzarb ma'lumotlarga ega bo'lishi kerak.