Esperienza personale: vivo con una caldaia. SL

Invece di una prefazione

Settembre è sempre stato il mese peggiore per me, le notti erano già fredde, cominciava a piovere, la temperatura nell'appartamento oscillava intorno ai 20 gradi, o anche meno, ma il riscaldamento era sempre acceso all'inizio di ottobre. Fino a quando non hanno dovuto resistere. Come?

Ho tirato fuori dall'armadio la mia fedele "pelliccia" domestica: un accappatoio, ho indossato calzini di lana e ho comprato pacchetti di tè verde. Tutto questo arsenale ha aiutato in qualche modo a riscaldarsi fino a ottobre. Soprattutto questo articolo sarà apprezzato dai pazienti ipotesi, e in generale dalle persone con vasi problematici, che anche con il caldo hanno piedi e mani fredde.

Qualche anno fa ho deciso di migliorare le mie condizioni di vita e ho acquistato un appartamento in un nuovo edificio. Ma sono diventato il proprietario non di un semplice appartamento, ma con riscaldamento autonomo o, in modo semplice, con una caldaia.

Oggi ci sono sempre più progetti di questo tipo. Non solo le case a schiera sono dotate di caldaie, ma anche normali piani bassi e medi condomini. A casa mia, tra l'altro, 9 piani. A Mosca, tutti i nuovi edifici con riscaldamento centralizzato, ma nella Nuova Mosca e, soprattutto nella regione di Mosca, ci sono progetti con riscaldamento individuale: LCD "May", LCD "Pavlovsky Quarter" (OPIN), LCD "ZaMitino", LCD " Parco di Novogorsk", ecc.

Quindi, se vivi in un appartamento con riscaldamento centralizzato, ma stai cercando un appartamento (o una villetta a schiera) con caldaia, devi sapere alcune cose a riguardo. Dirò subito che in questo testo non ci saranno elogi per la caldaia, perché questo tipo di riscaldamento non è adatto a tutti. Ma, se lo fa, sarà impossibile allontanarsi dalla caldaia.

Vantaggi di un appartamento con caldaia

Ho una caldaia tedesca Buderus installata nel mio appartamento. Ci sono altri marchi comuni: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Ci sono anche marchi nazionali: Rostovgazapparat, Lemax, ATON. In qualità di proprietario di un appartamento con caldaia, ora mi "siedo" in diversi forum specializzati in cui condividiamo tutti informazioni utili, pro e contro.

In primo luogo, sul bene, sui vantaggi. Ho solo 3 metri nel mio appartamento: per l'acqua fredda, per il gas e per la luce. Tutti. Non per riscaldamento centralizzato Non pago l'acqua calda. Ecco perché non ho paura degli arresti programmati e di emergenza dell'acqua calda. L'operazione "bacino" appartiene al passato.

Non ho più paura di settembre, quando l'appartamento diventa scomodo, freddo e devo camminare in tre pantaloni, calzini e accappatoio per smettere di battere i denti. Posso impostare il termostato alla temperatura che voglio, quando voglio, e riscaldare l'appartamento. Quando il termostato fissa la temperatura impostata, la caldaia si spegne da sola. E si riaccende quando il termostato "capisce" che l'appartamento si è raffreddato.

Ma il vantaggio principale della caldaia è, ovviamente, il risparmio. Nel primo mese dopo il trasloco, non potevo credere ai miei occhi quando ho calcolato quanto gas ho speso: ho dovuto pagare 400 rubli per aprile. Questo, oltre a scaldare l'acqua e tenere conto della cottura (e io uso spesso il forno, che è anche a gas). In un vecchio appartamento (normale casa del pannello) in inverno dovevo pagare 2500-2800 solo per il riscaldamento centralizzato. Sì, le batterie erano calde e l'appartamento era sempre intorno ai 27-28 gradi (gli ospiti dicevano "beh, hai l'Africa!"), Ma non è preferibile fare 25 gradi e pagare meno?

Non è fantastico che le batterie possano essere spente quando è una giornata calda? In una parola, in appartamento nuovo con una metratura di 70 mq. metri, pago 350-400 rubli per il gas al mese in primavera, mentre nell'ex appartamento di 50 mq. metri quasi 3 mila rubli. Naturalmente, anche una fredda primavera non è un inverno con gelate di 30 gradi, quindi ho "torturato" gli artigiani che hanno fatto le riparazioni per me: si sono congelati in questo rigido inverno? La caldaia funzionava bene? Secondo le recensioni, era normale, lavoravano con le magliette, nessuno moriva.

Un grande vantaggio degli appartamenti con caldaie è che, secondo il progetto, il proprietario dell'appartamento può farsi non un pavimento elettrico, ma idrico. Il pavimento termoisolato è come batterie solo orizzontale. I miei amici che vivono nella casa di città hanno fatto proprio questo. Secondo loro, l'aria nei locali si riscalda così rapidamente che un pavimento caldo può facilmente sostituire le batterie. Posso solo sognarlo, perché. ho ottenuto un appartamento con un massetto, in cui erano già stati posati i tubi (cablaggio delle travi), ma, ad esempio, la parte centrale del corridoio si è rivelata con questo pavimento molto caldo, perché. ci sono tubi per i radiatori nella stanza dei bambini e per lo scaldasalviette in bagno.

Consumo acqua fredda, ovviamente, risulta di più, ma non di molto. Se nel mio appartamento precedente mi ci volevano 3-4 metri cubi di acqua fredda e 2-3 metri cubi di acqua calda (per due), allora in questo appartamento ricevo 8-9 metri cubi di acqua fredda al mese.

A proposito di acqua fredda. Di recente, a un isolato da noi, è scoppiata una tubazione acqua fredda. E questo è tutto: non c'era acqua nei rubinetti e la riparazione del tubo ha richiesto quasi 6 ore (beh, la giornata si è rivelata calda). Ma questo problema vale anche per le case con riscaldamento centralizzato, dove, quando si riparano le tubazioni nei cortili, è assolutamente tutto bloccato: sia l'acqua nei rubinetti che le batterie.

Un grande vantaggio: il riscaldamento in un appartamento con caldaia non dipende da incidenti - l'acqua nell'impianto (nelle batterie) è ermetica (attenzione alla pressione nell'impianto - idealmente dovrebbe essere 1,5 bar), quindi anche se si rompe un tubo nel cortile - hai un appartamento, l'acqua girerà nelle batterie, passando attraverso la caldaia e riscaldandosi lì, ad es. l'appartamento sarà caldo quando vuoi.

Ma sì, qui passo senza problemi agli svantaggi del riscaldamento individuale. Meno il secondo: se vivi in una zona vecchia, c'è un'alta probabilità che le comunicazioni siano obsolete, il che significa che l'elettricità può "saltare", sfortunatamente le caldaie dipendono dagli sbalzi di tensione. Pertanto, dovrai acquistare e installare inoltre uno stabilizzatore di tensione (in Leroy Merlin da 5 mila rubli).

Per quanto riguarda i timori che le caldaie "mangino" molta elettricità, allora non dovresti aver paura, in media la caldaia consuma 120 watt, ad es. come una lampadina (la “lavatrice” o la pentola a cottura lenta mangiano molto di più). Ma per quanto riguarda l'acqua dura, dovresti stare attento. Pubblicità sulle lavatrici un elemento riscaldante, che può diventare ridimensionato e non funzionare - è rilevante anche per le caldaie.

Gli artigiani scrivono storie incredibili sui forum su come pulire l'elemento riscaldante della caldaia acido citrico e altri post sentimentali su come sbarazzarsi della bilancia. Non ti consiglio di impegnarti nell'"autotrattamento", ho stipulato un accordo con una società di servizi (accreditata presso Gazprom), i cui dipendenti vengono a riparare la caldaia una volta all'anno. Comprende la disincrostazione, la rimozione della polvere e la diagnostica dell'"elettronica". Il prezzo di emissione è di 2-2,5 mila rubli. Ci sono molte aziende che si occupano di apparecchiature a gas, puoi trovarle più economiche.

Puoi anche installare un filtro e cambiarlo dopo un po', a seconda della durezza dell'acqua nella tua zona. Il nostro sviluppatore lo ha reso più semplice: ha installato un impianto di trattamento delle acque per tutti i 200 appartamenti sotto casa. Non appena la casa fu occupata per il 60-70%, fu lanciata. Ma, come capisci, la manutenzione una volta all'anno non lo annulla. La polvere, che si accumula molto durante le riparazioni nella caldaia, è dannosa tanto quanto le incrostazioni sull'elemento riscaldante (riscaldatore elettrico tubolare).

Alcune marche di caldaie possono funzionare abbastanza rumorosamente: questo è un altro aspetto negativo. Ad esempio, il mio Buderus funziona tranquillamente, ma i miei conoscenti hanno una caldaia Baxi e, sebbene ci siano già abituati da 3 anni che ci convivono, non negano che la caldaia di tanto in tanto fa rumore (quando hai per riscaldare sia l'acqua che le batterie, cioè lavorare a pieno regime). Quando ho chiesto loro: quanto è rumorosa la caldaia? Hanno risposto che era un po' più forte di un frigorifero. Quindi un piccolo monolocale con caldaia per una persona anziana, soprattutto se sensibile ai rumori, potrebbe non essere l'opzione migliore per vivere.

Ebbene, l'ultimo svantaggio delle caldaie è che è difficile "nasconderlo" quando si acquista una cucina. Questo, secondo me, è sia giusto che sbagliato. Nel processo di selezione di un set da cucina, mi sono rivolto a 4 aziende. Due di loro mi hanno attirato belle cucine, ma la funzionalità della caldaia è stata ignorata. Voglio dire che quando uno specialista di una società di servizi o semplicemente un gasista viene da te con un controllo di routine, dovrebbe facilmente accedere alla caldaia. Pertanto, varie porte e armadi devono essere aperti o rimossi rapidamente in modo che una persona non debba diagnosticare la caldaia in una forma semipiegata.

Tieni presente che i lavoratori del gas possono essere multati anche se "murano" la caldaia, perché "ma è così bella". Sfortunatamente, l'estetica passa in secondo piano qui. Inoltre, se a causa del bello, ma disegno errato la caldaia si guasterà in inverno - temo che la bellezza in un gelo di 20 gradi non ti riscaldi.

Tuttavia, oggi il mercato del design della cucina è vario e nascondere la caldaia in modo che sia sempre accessibile è abbastanza facile. Il modo più economico e minimalista, secondo me, è una normale tenda a rullo (tira la corda, la caldaia si aprirà), tuttavia, c'è una sfumatura: è consigliabile non installare nulla testa a testa sulla caldaia, e anche per non attaccare in alto.

Quindi, riassumiamo.

Vantaggi della caldaia:

Le interruzioni di acqua calda non sono terribili;

Puoi accendere le batterie e riscaldare l'appartamento in qualsiasi momento;

Puoi riscaldare la tua casa impostando una temperatura individuale (conveniente);

La capacità di realizzare un pavimento con acqua calda;

Risparmio, notevole risparmio monetario;

Ora i contro:

Dipendenza della caldaia da sbalzi di tensione, a causa dei quali l'elettronica potrebbe guastarsi e saranno necessarie riparazioni;

La durezza dell'acqua può danneggiare l'elemento riscaldante e dovrà essere cambiato;

Alcune marche di caldaie sono piuttosto rumorose;

- "nascondere" la caldaia set da cucina devono essere facilmente accessibili su richiesta.

Ora alcuni numeri - abbiamo lo stesso testo su esperienza personale. Ora, in primavera, non spendo più di 10 metri cubi di gas al giorno (prendere almeno l'aprile appena concluso), perché. Riscaldo l'appartamento prima di andare a letto e la mattina, dopo averlo arieggiato. Nelle giornate calde, quando il riscaldamento non è affatto richiesto, si consumano 1-2 metri cubi di gas al giorno. Il prezzo di un metro cubo di gas è di 4,7 rubli - consideralo tu stesso (a settembre 2018, un metro cubo di gas costa già 5,3 rubli - ca. Novostroy-M).

Un cubo di acqua fredda costa poco più di 20 rubli, se ci vogliono 8-10 metri cubi al mese, otteniamo 200 rubli con copechi. La manutenzione della caldaia viene eseguita una volta all'anno e costa, come ho scritto sopra, 2-2,5 mila rubli, ovvero quanto ho pagato al mese per il riscaldamento centralizzato.

Certamente dentro nuove costruzioni moderne ci sono contatori di calore all'ingresso dell'appartamento. Tuttavia, qui è come con ODN per l'elettricità: non importa quanta elettricità viene "bruciata", il resto della casa comune sarà sparpagliato su tutti gli appartamenti e dovrai pagare. Con la caldaia, tutto è rigoroso: quanto gas hanno consumato, l'hanno pagato così tanto.

Questo testo non deve essere preso come propaganda "compra appartamenti con riscaldamento autonomo!" Nemmeno io potrei vivere in un piccolo appartamento con una caldaia rumorosa. Ma il fatto stesso che il moderno mercato delle nuove costruzioni offra un'alternativa al riscaldamento centralizzato è molto piacevole. Domani, anche qui promettono non più di +4 gradi, vado ad abbracciare la mia caldaia.

Data di pubblicazione 10 maggio 2017

Il riscaldamento centralizzato negli edifici a più piani non sempre svolge le sue funzioni, spesso c'è bassa temperatura acqua nelle tubazioni, riscaldamento irregolare durante la stagione di riscaldamento. È quasi impossibile risolvere questo problema, poiché i servizi di pubblica utilità non rispondono alle domande e ai reclami. È stato questo a diventare il fattore principale per il passaggio al riscaldamento degli appartamenti di appartamenti e case: schemi, le cui recensioni si sono diffuse di recente.

Installazione riscaldamento appartamento

Quanto è rilevante questo metodo di mantenimento temperatura confortevole nell'appartamento? A prima vista, sembra che il costo di acquisto delle apparecchiature, della sua installazione e manutenzione supererà notevolmente i costi rispetto al riscaldamento centralizzato. Tuttavia, non facendo calcoli complessi puoi essere certo che il riscaldamento degli appartamenti a gas compensa i costi iniziali entro tre o cinque stagioni di funzionamento.

Per l'obiettività di queste conclusioni, è necessario considerare gli aspetti positivi e negativi dell'installazione di un sistema autonomo.

Vantaggi del riscaldamento dell'appartamento:

La possibilità di impostare un livello confortevole di temperatura nella stanza in modo indipendente. Per il riscaldamento centralizzato, tale funzione può essere implementata: richiede l'installazione di un contatore speciale, che deve essere concordato in molti casi;
Riduzione dei costi operativi per il liquido di raffreddamento. In media, gli impianti di riscaldamento degli appartamenti costano ai residenti il 40-50% in meno rispetto a un impianto centralizzato;
Completa indipendenza dal lavoro societa 'di gestione per la fornitura di calore. Questo vale per le riparazioni programmate e di emergenza, il mancato rispetto delle norme del regime di temperatura del liquido di raffreddamento.

Il principale punto negativo per qualsiasi sistema di riscaldamento dell'appartamento è l'alto costo iniziale di acquisto dell'attrezzatura e la laboriosità della sua installazione. Inoltre, per disconnettersi dalla centrale ed installarne una autonoma, è necessario rilasciare gli opportuni permessi. Tutte le preoccupazioni manutenzione continua e la riparazione delle attrezzature ricadono anche sulle spalle del proprietario dell'appartamento.

Registrazione dell'autorizzazione per il riscaldamento dell'appartamento

C'è un malinteso sul fatto che il design permessi per un appartamento con riscaldamento autonomo è quasi impossibile. Tuttavia, per questo devi solo conoscere le leggi di base e aderire agli standard tecnici.

Secondo il paragrafo 44 del decreto del governo della Federazione Russa n. 307, le caldaie a gas con le seguenti caratteristiche possono essere installate come apparecchiature di riscaldamento nei condomini.

Camera di combustione chiusa;
Dispositivo di controllo della fiamma in bruciatore- sistema di automazione;
La temperatura di esercizio non deve superare i 95°C e la pressione massima nella tubazione è di 1 MPa.

Ottenere le condizioni tecniche da Gorgaz

Per fare ciò, è necessario fornire un pacchetto di documenti che confermano la proprietà dei locali: un passaporto dell'ITV, un contratto di vendita, dati personali. Entro 14 giorni, i rappresentanti dell'organizzazione sono tenuti a rilasciare una specifica tecnica, che includa uno schema di riscaldamento dell'appartamento.

Assicurati di ottenere il permesso dai vigili del fuoco, che ispezioneranno i condotti di ventilazione della casa. Se, secondo il progetto, inizialmente prevedeva l'installazione apparecchiature a gas- non ci saranno problemi con questo documento.

Parte di design

Dopo aver ricevuto le condizioni tecniche e l'autorizzazione dai vigili del fuoco, è necessario trovare un'organizzazione progettuale per redigere un piano di riscaldamento autonomo. Questi servizi sono offerti organizzazione di gestione, o qualsiasi altro commerciale, con i certificati e le autorizzazioni appropriati. Non puoi svolgere questa parte del lavoro da solo, poiché le case con riscaldamento degli appartamenti devono essere conformi alle norme di sicurezza vigenti.

Il documento di progetto contiene uno schema di riscaldamento dell'appartamento, un elenco di attrezzature e Forniture. Per ciascuno di essi deve esserci un passaporto e, in caso di sua assenza - Informazioni tecniche confermato dal produttore e dal venditore. Se prima la casa aveva il riscaldamento centralizzato, molto spesso i riser vengono lasciati. Il piano indica il luogo di disconnessione dalla rete, l'ubicazione della caldaia a gas, lo schema della linea principale e dei radiatori.

Installazione del riscaldamento dell'appartamento

L'intero pacchetto di documenti viene sottoposto all'amministrazione, che deve verificarne la conformità specifiche. Dopo aver ricevuto una decisione positiva, è possibile procedere con l'installazione delle apparecchiature. È interessante notare che la maggior parte delle recensioni sul riscaldamento degli appartamenti in fase di progettazione hanno una connotazione negativa, poiché la burocrazia e le scartoffie richiedono molto tempo e denaro.

È vietato collegare autonomamente la caldaia alla rete del gas. Questo dovrebbe essere fatto solo dai rappresentanti di Gorgaz.

Dopo aver installato gli elementi di riscaldamento a gas per appartamento, è possibile procedere alla fase di coordinamento dei tempi di collegamento alla rete elettrica. I rappresentanti della società di gestione devono verificare lo stato del sistema installato ed emettere un certificato di conformità. Quindi si collega la caldaia alla tubazione del gas e si verifica l'integrità e il corretto funzionamento dell'impianto.

Scelta di uno schema di riscaldamento dell'appartamento

Un progetto adeguatamente progettato per le case con riscaldamento degli appartamenti dovrebbe includere la posizione delle condutture. Per gli appartamenti, viene spesso utilizzato uno schema a due tubi con collegamento in parallelo di radiatori.

Se l'area della stanza non è grande (fino a 60 m2), è possibile utilizzare un circuito a tubo singolo (Leningradka), in cui non è presente un tubo di ritorno e le batterie sono collegate in serie. È meglio trattare con specialisti di questo compito. Ma il proprietario dell'appartamento deve anche conoscere i requisiti di base per l'elaborazione dello schema e il suo calcolo:

Potenza della caldaia. Se la stanza ha un buon isolamento termico delle pareti, quando si scelgono le apparecchiature di riscaldamento, è possibile utilizzare il rapporto di 1 kW per 10 m² di superficie. Per le regioni con temperature estremamente basse in inverno, a questo indicatore può essere aggiunto il 15-20%. Cioè, in condizioni normali, per un appartamento di 70 m² è necessaria una caldaia con una capacità di almeno 7 kW. L'opzione migliore sarebbe un'attrezzatura da 10 kW. Questo vale per tutti i tipi di case in cui è previsto il riscaldamento degli appartamenti.
Posizione caldaia. Dovrebbe essere montato in cucina, poiché è questa stanza che soddisfa soprattutto i requisiti e al suo interno si trovano i condotti di ventilazione.

La caldaia non deve essere installata in un bagno o in un soggiorno. Questa è una grave violazione delle regole. Per impostare il regime di temperatura ottimale, si consiglia di collegare alla caldaia sensori di temperatura ubicati negli ambienti. Con il loro aiuto, puoi ridurre significativamente il consumo di gas, che è la condizione principale per qualsiasi appartamento con un tipo di appartamento di riscaldamento.

La scelta dell'attrezzatura per il riscaldamento degli appartamenti

La base per il riscaldamento individuale degli appartamenti è la scelta della caldaia giusta. È meglio installare modelli di pirolisi, la cui efficienza è il più vicino possibile al 100%. I componenti obbligatori dell'impianto di riscaldamento sono pompa centrifuga e vaso di espansione. Attualmente, puoi acquistare caldaie a gas che hanno questi elementi nel loro design.

Leggendo le recensioni sul riscaldamento degli appartamenti, puoi spesso trovare commenti su un problema nel funzionamento dell'apparecchiatura. Spesso ciò è dovuto a una discrepanza tra i suoi parametri e le condizioni operative. Pertanto, quando si sceglie una caldaia, è necessario prestare attenzione a tali caratteristiche:

Presenza nel design vaso di espansione e pompa;
Potenza del dispositivo;
Il grado di regolazione del livello di riscaldamento del liquido di raffreddamento e dell'acqua per la fornitura di acqua calda;
Produttore e costo della caldaia. I prodotti di NAVIEN, BERETTA, PROTHERM e VAILLANT si sono dimostrati validi. Il costo può variare da 24 a 60 mila rubli, a seconda della potenza e della configurazione.

Devi anche scegliere i tubi giusti per creare un'autostrada. Attualmente per case con riscaldamento autonomo L'opzione migliore considerato prodotti in polipropilene con rinforzo in fibra di vetro. Hanno una lunga durata, sono interconnessi mediante saldatura e sono in grado di resistere a temperature dell'acqua superiori a 95°C.

In alcuni appartamenti con riscaldamento domestico installato vengono utilizzati tubi in metallo-plastica. Ma hanno un indice di forza basso.

Caratteristiche del funzionamento del sistema di riscaldamento dell'appartamento

Tuttavia, oltre a tutti i vantaggi di cui sopra, il sistema di riscaldamento dell'appartamento ha una serie di caratteristiche. In primo luogo, si riferisce alle condizioni operative. Per il normale funzionamento della caldaia è necessario prevedere un sistema di reintegro dell'acqua. Per fare ciò, il riscaldamento principale attraverso le valvole di intercettazione deve essere collegato alla rete idrica centrale. Tuttavia, l'uso acqua di rubinetto come liquido di raffreddamento non è raccomandato, poiché ha una grande quantità di impurità. Pertanto, è necessario installare un sistema di filtrazione.

Prossimo punto importante, che caratterizza il riscaldamento dei singoli appartamenti, è quello di garantire l'eliminazione dei gas combusti. È meglio installare modelli di caldaie con camino coassiale. Fornirà flusso d'aria dalla strada per mantenere il processo di combustione, rimozione tempestiva del monossido di carbonio.

Opinioni e recensioni dei consumatori

Per creare un punto di vista oggettivo sull'opportunità di installare un tale sistema, si consiglia di leggere le recensioni sul riscaldamento degli appartamenti:

Dopo anni tormento con riscaldamento centralizzato deciso di installare autonomo. Ho dovuto correre con l'esecuzione di tutte le carte - ci sono voluti circa sei mesi. Ma alla fine, il nostro piccolo bilocale non dipende dal capriccio del sistema di riscaldamento. L'unica cosa è che devi monitorare tu stesso le condizioni della caldaia. Per fortuna fin dall'inizio hanno preso una Beretta affidabile. Lyudmila Pshenichnaya, Aquila;
Finalmente il nostro riscaldamento dell'appartamento a gas ha iniziato a funzionare, anche se potrebbe essere successo 2 mesi fa. Nella fase di stesura del progetto, ho insistito per un prezzo basso caldaia a gas. Tuttavia, dopo l'installazione, i dipendenti di Gorgas non hanno rilasciato un'autorizzazione all'esercizio. Pertanto, doveva urgentemente acquistare una nuova caldaia. Ma alla fine, tutto funziona bene, anche se avrebbe potuto essere fatto in modo più rapido ed economico. Il mio consiglio è di ascoltare gli esperti. Sergey Lisichansky, San Pietroburgo.

Vale la pena in pratica attuare uno schema che preveda il riscaldamento degli appartamenti? Certo - sì, ma devi prepararti in anticipo per costi aggiuntivi. Il costo dei servizi di un'organizzazione di progettazione varia da 10 a 50 mila rubli. a seconda della complessità del lavoro. Ma nessuno ha cancellato le leggi del mercato, quindi quando si discute del costo, si consiglia di sollevare la questione di sconti e bonus.

Il passaggio ai sistemi di riscaldamento degli appartamenti è sempre più tipico per le nuove costruzioni. Tuttavia, anche con il riscaldamento centralizzato, si stanno costruendo abbastanza anche nuove case. Questo articolo è rivolto a coloro che ora stanno cercando nuove abitazioni e stanno valutando quale opzione è meglio rimanere.

Cosa riguarda

L'idea principale è chiara: nuova casa non collegato al riscaldamento centralizzato. Qual'è il risultato?

Lo sviluppatore, quindi, risparmia sul cablaggio delle comunicazioni e sull'installazione di apparecchi di riscaldamento; inoltre non sono necessari calcoli complessi e innumerevoli accordi con fornitori di energia termica.
Il fatto che non vendano alloggi con un contratto già concluso per la fornitura di energia termica dovrebbe essere vantaggioso anche per un potenziale acquirente di un appartamento. Come minimo, lui stesso può scegliere la fonte di calore e il regime di temperatura del riscaldamento.

Comunque: in pratica, la maggior parte dei nuovi edifici viene affittata con doppio circuito preinstallato caldaie a gas. È chiaro che il loro prezzo è incluso nel costo dell'alloggio.

Si possono vedere in vendita anche appartamenti con comunicazioni connesse, ma sprovvisti di impianto di riscaldamento di alcun tipo preinstallato. Diamo un'occhiata a entrambi i casi.

Una caldaia a gas

Va detto subito: gas VERAMENTEè la fonte di calore più economica per il riscaldamento. Almeno per ora. Valutiamo i pro ei contro di questo scenario.

Vantaggi

La pratica dimostra che la differenza di pagamento tra riscaldamento centralizzato e riscaldamento autonomo, a gas, varia da 2 a 3 volte a parità di regime di temperatura.

Perché il DH è così costoso?

È chiaro che il primo riflesso, già quasi incondizionato, è dare la colpa di tutto agli avidi funzionari. Tuttavia, le tariffe per il riscaldamento degli alloggi e dei servizi comunali hanno, oltre alla cattiva volontà di qualcuno, una giustificazione abbastanza solida.

Il gas, che viene utilizzato per la produzione di calore dalle caldaie e dalle centrali termiche, pagano a un tasso più alto rispetto ai privati.
L'ammortamento delle apparecchiature non è stato annullato. Le caldaie necessitano di riparazioni e manutenzioni periodiche; inoltre, le tariffe sono obbligate a includere la prevista sostituzione delle apparecchiature.
Anche le riparazioni annuali e la sostituzione programmata della rete di riscaldamento rappresentano un onere per le tue tasche.
Il tuo impianto di riscaldamento ha bisogno di essere riparato. Tale voce di spesa comprende la prevista sostituzione e riparazione delle colonne montanti, l'eliminazione delle perdite dei radiatori, la revisione e sostituzione delle valvole in nodo ascensore, controllando e alesando l'ugello, monitorando il regime di temperatura dell'ascensore e altri cento opere varie che spesso non ci accorgiamo.
Infine, tutte le dispersioni di calore: su una rete di riscaldamento con isolamento termico strappato, in un ingresso aperto, anche nella stessa cogenerazione, paghi ... esatto anche tu.

Un altro importante vantaggio che ha un impianto di riscaldamento ad appartamento è l'indipendenza. Sembra che qualcuno abbia dovuto congelare in casa in attesa che iniziasse il riscaldamento e soffrire di soffocamento in una calda giornata di aprile. implica di fornire in qualsiasi momento il regime di temperatura di cui hai bisogno, in conformità con SOLO con la tua comodità.

svantaggi

Naturalmente, non senza di loro.

Utilizzare la rimozione dei prodotti della combustione attraverso un condotto coassiale alla facciata della casa significa che è meglio non aprire nuovamente le finestre. La fuliggine che è inevitabile durante la combustione del gas entrerà all'interno dei locali.

Tuttavia: nelle case, il cui design è stato inizialmente ottimizzato per il riscaldamento individuale, si trova spesso uno schema più complesso di funzionamento della caldaia: l'aria viene prelevata dalla facciata e i prodotti della combustione vengono scaricati nel condotto di ventilazione, portata che consente a tutte le caldaie nel montante di funzionare a piena potenza contemporaneamente.

La foto mostra il nuovo edificio. La facciata ha condotti di aspirazione dell'aria.

Il consumo di gas negli appartamenti angolari e centrali della casa varierà. Nel caso del riscaldamento centralizzato, questo problema, seppur alquanto comico, della disuguaglianza sociale viene risolto con la stessa somma di pagamento per il riscaldamento.
Maggiore è la quantità totale di apparecchiature a gas nell'edificio, maggiore è la probabilità di una fuga di gas con le relative conseguenze. Sì, caldaie moderne molto più sicuro di stufe a gas campione sovietico; tuttavia, in generale, il gas è ancora esplosivo.

Appartamento senza impianto di riscaldamento: risolvere il problema del riscaldamento

Bene, quali opzioni sono possibili quando si acquista un appartamento senza una caldaia preinstallata? Esistono impianti di riscaldamento almeno vicini al gas in termini di comodità ed efficienza?

In realtà, la scelta è piccola. La maggior parte delle fonti di calore in un appartamento in città non sono applicabili.

Le caldaie a combustibile solido scompaiono non anche per la necessità di frequenti manutenzioni, ma perché nell'appartamento non c'è posto per immagazzinare legna da ardere e carbone.
Solara è MOLTO forte rumore del bruciatore e una capacità di almeno un paio di cubi. E poi, immagina il processo di compilazione condominio…
Il riscaldamento con l'elettricità (più precisamente, il riscaldamento diretto con il suo aiuto) è molto costoso. Tutte le tecnologie di risparmio energetico (pavimenti termoisolati, emettitori di infrarossi, e ancor più vari radiatori elettrici e altri simili) sono in grado di caso migliore ridurre i costi di un paio di decine di percento. I costi saranno comunque 6-8 volte superiori al costo del riscaldamento a gas.

Cosa rimane? In realtà, solo pompe di calore. E solo due tipi: aria-aria e aria-acqua.

Costi dentro opzione di bilancioè facile stimare: per esempio, per un bilocale con una superficie di 60 mq, due pompe di calore domestiche C [email protetta] Nordic CH-S09FTXN del valore di 22.000 rubli ciascuno. Proprio questo modello è stato scelto non solo per il suo prezzo contenuto, ma anche per l'ottima efficienza energetica unita ad un'ampia gamma di temperature di esercizio per il riscaldamento (fino a -25°C).

Proviamo a stimare i costi in questo caso. I calcoli fai-da-te sono più che facili:

Secondo SNiP, il riscaldamento di 10 m2 richiede un kilowatt di potenza termica.

Nota: nuove case sono in costruzione con uso attivo tecnologie di risparmio energetico, quindi in pratica questo valore può essere tranquillamente diviso in due. Tuttavia, procederemo dallo scenario peggiore.

Per un appartamento di 60 Mq, quindi, saranno necessari 6 kilowatt. La potenza nominale di un CH-S09FTXN è di 3600 watt; ma tecnologia inverter il controllo consente di regolare in modo flessibile la potenza senza arresti e successivi avviamenti del compressore.
Il parametro C.O.P., che rappresenta il rapporto tra potenza termica effettiva e potenza elettrica, per i nostri climatizzatori è 4,2. Per fornire una potenza nominale di 6 kW, dovranno spendere continuamente 6 / 4,2 = 1,43 kilowatt.

Soffermiamoci su questo valore: da un lato, come dimostra la pratica, con una potenza termica correttamente calcolata, il consumo MEDIA per stagione di riscaldamento non supera la metà del nominale, invece il rendimento delle pompe di calore dipende dalla temperatura esterna.

È chiaro che a +15 ea -25 per kilowattora prelevato aria atmosferica i costi del calore e dell'elettricità saranno diversi.

Al costo attuale di un kilowattora, una giornata di riscaldamento costerà 1,43 kW * 4 r / kW / h * 24 ore = 137 rubli. Il mese è nel 4110.

È tanto o poco?

Da un lato, i costi sembrano essere paragonabili a quelli del riscaldamento centralizzato. Da altre parti:

In realtà, in una casa con facciata coibentata, i costi saranno MOLTO inferiori.
La stagione del riscaldamento inizia quando fa per te.
Vale la pena considerare le prospettive future. Non è difficile prevedere l'aumento esponenziale dei prezzi dei combustibili fossili nei prossimi anni. Ma i prezzi dell'elettricità cresceranno molto più lentamente: l'industria energetica di tutti i paesi sta passando alle fonti rinnovabili.

Naturalmente, sta a te decidere quale schema di riscaldamento è meglio interrompere.

Come passare al riscaldamento autonomo

C'è un'istruzione per documentazione passaggio al riscaldamento autonomo per le case con riscaldamento centralizzato?

Ecco una procedura di esempio.

Il proprietario dell'appartamento chiarisce la possibilità tecnica di scollegare l'appartamento dal riscaldamento centralizzato. Dovrai comunicare o con l'organizzazione abitativa o, il che è più ragionevole, direttamente con il fornitore di calore. Secondo l'attuale normativa comunale, la possibilità teorica di passaggio a riscaldamento individuale fornito.
Sono in preparazione le condizioni tecniche per l'installazione di apparecchiature a gas: calcolo del consumo, disegni di fornitura del gas, ecc. Certo, se passi al gas. Quando si utilizza il riscaldamento elettrico di qualsiasi tipo, la strada è quella di Energosbyt.
L'atto di vigilanza antincendio è in preparazione. Negli appartamenti in città, le pareti sono solitamente realizzate in materiale non combustibile, quindi non dovrebbero esserci ostacoli.
Se si prevede di utilizzare un condotto coassiale con uscita sulla facciata dell'edificio, sarà necessario il permesso della Supervisione Sanitaria ed Epidemiologica.
Successivamente, è necessario contattare una società di installazione autorizzata e preparare un pacchetto di documenti: certificati per l'apparecchiatura da installare, istruzioni per l'installazione, una copia della licenza per installatori e un contratto di servizio.
Dopo l'installazione completa del sistema riscaldamento a gas dovrai invitare uno specialista del servizio gas per collegare e avviare la caldaia per la prima volta. Nel caso delle pompe di calore, questo, ovviamente, non è necessario.
Resta da mettere in servizio la caldaia e informare il servizio gas del passaggio al riscaldamento autonomo.

Tuttavia: in determinate circostanze, i costi e i termini di preparazione della documentazione possono risultare tali da far sorgere una domanda ragionevole: non è più facile scambiare un appartamento con un cottage?

Conclusione

Puoi imparare un po 'di più su come implementare il riscaldamento individuale in un condominio dal video allegato all'articolo.

Un gran numero di aziende oggi offre i propri servizi nella fornitura di apparecchiature per il riscaldamento individuale. In Russia, il mercato del riscaldamento degli appartamenti nei condomini viene principalmente ampliato. In particolare, ci sono aziende che lavorano proficuamente con la Gosstroy della Federazione Russa e altre grandi organizzazioni edili. È giunto il momento in cui il riscaldamento individuale dovrebbe essere alla pari del riscaldamento centralizzato o addirittura maggiore. Il compito è attirare l'attenzione degli investitori e dei consumatori nel settore dell'edilizia su questo settore. Settore edile edifici residenziali con riscaldamento in appartamento, anche se nuovo, ma abbastanza promettente.

In Russia, hanno iniziato a parlare di riscaldamento individuale per edifici residenziali relativamente di recente, alla fine degli anni '90 del secolo scorso. E già all'inizio degli anni 2000, i primi oggetti con software sono apparsi sul territorio del nostro paese, anche a Smolensk. È necessario prestare attenzione al numero di piani delle case con riscaldamento degli appartamenti. Il fatto è che per questa tecnologia non importa quanti piani abbia la casa, almeno due, almeno dieci. Disponibile soluzioni tecniche per edifici di qualsiasi altezza. Il problema esiste, forse, per i vigili del fuoco, ma non per le imprese edili e non per i fornitori di attrezzature. Nel nord Italia, ad esempio, c'è un complesso di tre edifici di diciassette piani che è stato gestito con successo per più di due decenni.

In questo articolo lo faremo analisi comparativa vari impianti di riscaldamento e dimostreremo perché le case con riscaldamento ad appartamento sono più promettenti per il consumatore di tutte le altre.

Riscaldamento degli appartamenti nei condomini e riscaldamento centralizzato: confronto

Il confronto sarà effettuato sulla base dei principali criteri di valutazione della fattibilità delle diverse tipologie di riscaldamento. Vale a dire, si tratta di investimenti, efficienza, proprietà, disponibilità di manutenzione e comfort per il consumatore. Non prenderemo in considerazione casi di teleriscaldamento, che utilizza fonti di calore gratuite, come, ad esempio, in Danimarca, dove nel teleriscaldamento vengono utilizzati rifiuti.

Riscaldamento centralizzato

Gli investimenti in questo settore non vengono praticamente investiti, come è noto le autorità non hanno mai soldi per DH. Pertanto, le nuove attrezzature non vengono quasi mai utilizzate e ciò che è disponibile è usurato. Il fattore di efficienza per il riscaldamento centralizzato in Russia è del 45-50 percento. Il proprietario del riscaldamento centralizzato è comprensibile, questo è lo stato, ecco perché è il riscaldamento centralizzato, cioè generale. La manutenzione viene eseguita, ma in modo irregolare e non sempre di alta qualità, ne sono responsabili le società di gestione. Diamo un'occhiata più da vicino al comfort. Di che tipo di comfort possiamo parlare se le persone devono aprire le finestre o, al contrario, utilizzare fonti di calore aggiuntive sotto forma di stufe? È chiaro che il riscaldamento centralizzato non può essere definito comodo per il consumatore.

Blocco caldaia in un edificio residenziale

Situazione per di questo tipo i sistemi di riscaldamento sembrano molto meglio. Si stanno investendo fondi, poiché le imprese edili devono consegnare la casa e senza un sistema di riscaldamento ciò non sarà possibile. Come rete di riscaldamento proporre requisiti elevati per i sistemi di riscaldamento, è necessario soddisfarli. L'efficienza è piuttosto elevata, poiché non è necessario trasportare calore. Ma per quanto riguarda la proprietà, sorge la domanda. Da un lato, i proprietari sono tutti proprietari di appartamenti in un edificio residenziale. Ma in effetti, quando le apparecchiature si guastano, le persone non vogliono investire in esse, poiché dopotutto è comune e non personale. Viene eseguita la manutenzione delle caldaie a blocchi, di cui sono responsabili le società private, che sono pronte a svolgere tali lavori. Di solito si tratta delle stesse società impegnate nell'installazione e nella messa in servizio del sistema. Un'altra domanda: chi pagherà per questo? Lasciamo la domanda senza risposta, poiché questo tipo di attività è poco redditizia e richiede costi notevoli. Il livello di comfort, invece, gli impianti di riscaldamento con caldaie in blocco danno un livello elevato, ma non singolarmente, anche se superiore rispetto al caso del riscaldamento centralizzato. Fare condizioni ideali per te personalmente, dovrai acquistare apparecchiature piuttosto costose, come le teste termostatiche.

Riscaldamento dell'appartamento in un condominio

Gli investimenti richiesti sono gli stessi del caso del monoblocco sopra descritto. I calcoli hanno mostrato che PO e BC per un edificio standard di dieci piani sono quasi uguali e variano del 10-15 percento in una direzione o nell'altra. Tutto dipende dall'attrezzatura utilizzata e dal costo. lavori di installazione. Il rendimento dell'impianto è molto elevato, infatti è pari al rendimento della caldaia. Non ci sono problemi con l'immobile, in quanto l'intero impianto di riscaldamento è di proprietà del proprietario dell'appartamento. Anche la questione del servizio è praticamente risolta: le giovani imprese agiscono come società di servizi. È vero, i proprietari di sistemi di riscaldamento individuali non pensano ancora troppo alla necessità di manutenzione. Il comfort per il consumatore in questo caso è molto alto. Ogni persona può personalizzare le impostazioni di cui ha bisogno. Ad esempio, uno avrà bisogno di una temperatura di 19 gradi, mentre l'altro si sente bene a 25 gradi. Basta impostare la temperatura desiderata sulla caldaia o sul termostato ambiente, non occorre fare altro.

Attrattività per gli investimenti di appartamenti con riscaldamento autonomo

Spesso sorge la domanda sull'attrattiva degli investimenti delle case con riscaldamento degli appartamenti. Abbiamo già accennato in precedenza che software e BC sono quasi uguali in termini di investimento e DH è molto più costoso. La differenza tra software e BC è eccezionalmente comoda e risolve il problema con la proprietà delle apparecchiature di riscaldamento. Sono stati effettuati studi reali e sono stati calcolati i costi del riscaldamento individuale per confrontarli con i calcoli per BK e DH. Si è scoperto che in termini di investimento, cioè in fase di costruzione, il riscaldamento degli appartamenti è leggermente più economico di BC e molto più economico del riscaldamento centralizzato.

Risparmiare gas e denaro

Passando all'esperienza straniera, si segnala che in Italia sono previste agevolazioni fiscali per i cittadini che passano al riscaldamento degli appartamenti. In questo caso, si disconnettono dal locale caldaia e mettono una caldaia murale nella loro casa. Tuttavia, ancor prima che questo meccanismo di “sponsorizzazione” della popolazione venisse avviato, le autorità del Paese hanno condotto uno studio piuttosto interessante.

In due complessi abitativi pressoché identici a Milano (uno con caldaia in blocco e l'altro con caldaia murale), nell'arco di quattro anni, sono state effettuate misurazioni su un patrimonio di dati relativi ai costi di esercizio dell'impianto. In particolare si è tenuto conto del volume assoluto di gas utilizzato in un appartamento. Nel processo di ricerca, le apparecchiature sono diventate sempre più perfette, negli appartamenti sono state installate teste termostatiche e termostati a parete. Per quanto riguarda i risultati, si è scoperto che il software consente di risparmiare fino a un terzo di gas. Un risultato piuttosto impressionante dell'esperimento, devi essere d'accordo.

Al momento, ci sono dati simili, ma già da fonti russe (ad esempio, un articolo di V.A. Eltsov, primo vice. Direttore generale JSC "Smolenskoblgaz", "Flame", numero 4 del 2000 considera un esempio nella città di Smolensk). È importante notare che il consumatore paga anche molto meno per le bollette con il software, poiché consuma meno gas.

Torniamo all'esperienza occidentale

L'installazione di caldaie murali è popolare in Italia, poiché questa apparecchiatura ha un design perfetto e ha molte funzioni utili. Ogni anno in Italia vengono vendute circa un milione di caldaie murali e circa quattro milioni in tutta Europa. E l'intera flotta di apparecchiature esistenti è di circa 15 milioni di caldaie. E non c'è nulla di strano in questo, perché gli appartamenti con riscaldamento dell'appartamento sono davvero vantaggiosi per il consumatore e, soprattutto, sono confortevoli.

Del milione di caldaie che ogni anno vengono installate in Italia, circa 800.000 sostituiscono i vecchi impianti. Le statistiche mostrano che in media ogni famiglia in Italia cambia la caldaia una volta ogni 8 anni. La vita utile della caldaia è molto più lunga (15-20 anni), tuttavia l'apparecchiatura diventa moralmente obsoleta nel tempo. Ecco perché deve essere sostituito. Si può presumere che dopo un certo numero di anni sarà necessaria la sostituzione in serie delle caldaie murali anche nel nostro paese.

Cosa pensano i consumatori delle case con il riscaldamento degli appartamenti?

Torniamo alle realtà russe e passiamo a un sondaggio condotto a Smolensk, dove ci sono molte case con riscaldamento degli appartamenti. I suoi risultati sono stati molto incoraggianti. 250 persone hanno risposto alle domande, i loro alloggi avevano un'area fino a 70 quadrati (ce n'erano il 25 percento) e da 70 a 150 quadrati (71 percento). È stata posta una domanda su come valutano la loro situazione finanziaria, il 93% l'ha giudicata prospera. La famiglia del 62 per cento degli intervistati è composta da tre o più membri. Allo stesso tempo, i singoli sistemi di riscaldamento sono utilizzati dai cittadini fino a un anno (un quarto degli intervistati), fino a tre anni (67%) e più di tre anni (tutti gli altri intervistati).

Sulla base di quanto sopra, il rispondente medio è una persona mezza età(41-55 anni) che ha lavoro permanente e di reddito superiore alla media, abita in un appartamento di circa 100 mq ed ha un nucleo familiare di tre persone, e utilizza il riscaldamento dell'appartamento da circa 2 anni.

Quindi è stata posta la domanda più importante, che, in effetti, è l'argomento dell'intero nostro articolo. Agli intervistati è stato chiesto cosa abbia influenzato la scelta di questo particolare appartamento. È stato necessario costruire diversi fattori in base al loro significato. C'erano otto fattori in totale, che andavano dalla disposizione all'ubicazione della casa. Tra questi c'era la presenza del riscaldamento dell'appartamento nell'appartamento. I risultati sono stati i seguenti: il software è arrivato al secondo posto per importanza! Ricordiamo che alle domande hanno risposto i cittadini con un reddito superiore alla media. Come sapete, determinano lo stato del clima degli investimenti nell'edilizia in generale. E uno studio condotto a Smolensk suggerisce che il riscaldamento degli appartamenti ha già cessato di essere sperimentale ed è diventato un fattore di crescita e successo. imprese edili. I rappresentanti delle aziende devono rendersi conto che il costo delle case con riscaldamento degli appartamenti non è più alto e spesso inferiore, mentre la vendita di appartamenti al loro interno può avere un prezzo più alto, poiché sono più attraenti per il consumatore. Di conseguenza, l'impresa edile potrà guadagnare molto di più.

In generale, anche prima dell'indagine sopra descritta, c'erano dati sparsi sulla valutazione delle proprietà di consumo del software. Tra cui, si tratta di numerose conversazioni con residenti, installatori di caldaie murali, costruttori, rappresentanti di società di servizi. Ecco un esempio illustrativo. In una delle città della regione di Mosca, gli appartamenti in case con riscaldamento autonomo costano 500-550 dollari al quadrato e nelle case con riscaldamento centralizzato - 350-400 dollari al quadrato. Sembrerebbe che quest'ultimo dovrebbe essere più appetibile per via del prezzo, tuttavia, in realtà, gli appartamenti con riscaldamento autonomo sono molto più richiesti e si esauriscono più velocemente. Un altro esempio. Quando la società di costruzioni ha completato l'insediamento del primo edificio di dieci piani con il software, le persone l'hanno sopraffatta con domande su quando ci saranno nuovi oggetti con caldaie murali.

Ecco un momento piuttosto interessante e rivelatore. Nella stessa Smolensk, quasi il 90% dei proprietari di appartamenti conosce la marca della caldaia installata nella propria casa. Mentre in Italia questa cifra non arriva nemmeno al 30 per cento. Possiamo concludere da questo: poiché le persone sono interessate al marchio, significa che considerano questo fattore quando scelgono un appartamento per l'acquisto. Di conseguenza, alcuni marchi sono più prestigiosi.

Infine, tutti gli stessi partecipanti al sondaggio di Smolensk hanno dovuto raccontare con parole loro i vantaggi del software per loro personalmente. Gli intervistati sono stati divisi in tre grandi gruppi. Il primo menzionava il risparmio, il secondo parlava di comfort e il terzo di una serie di ragioni. Va notato che anche il secondo gruppo ha rilevato l'indipendenza dal riscaldamento centralizzato come una delle componenti del comfort.

Caratteristiche del riscaldamento degli appartamenti in Russia

Con i risultati di un'indagine sociologica tutto è chiaro, ma che tipo di caldaie vengono generalmente installate nel nostro Paese dalle imprese edili? Le statistiche mostrano che circa la metà delle caldaie acquistate sono apparecchiature con camera di combustione aperta. E questo non va bene, dal momento che molti hanno sentito parlare della cultura bassa dei sistemi costruttivi. ventilazione di alimentazione e rimozione del fumo. Inoltre, le finestre di plastica sono oggi popolari e la caldaia necessita di una grande quantità di aria comburente. È noto che le caldaie con camera di combustione aperta prelevano aria dall'appartamento in cui si trovano e i dispositivi con camera chiusa - da ambiente esterno. Naturalmente, il secondo tipo di caldaie è più costoso. Tuttavia, garantisce sicurezza e comfort al massimo.

Andiamo oltre. La maggior parte delle caldaie installate ha una capacità di 24 kilowatt. Non dimenticare che i russi usano molta acqua calda, così come il fatto che i ricchi vivono in appartamenti con riscaldamento domestico (questo è stato dimostrato dal sondaggio menzionato in precedenza). Ricordiamo che nelle loro famiglie, secondo le statistiche, da tre persone. È chiaro che allo stesso tempo nell'appartamento possono fare la doccia, lavare i piatti e svolgere altre faccende domestiche. L'attrezzatura con una capacità di 24 kilowatt fornisce circa 12-13 litri al minuto a Dt \u003d 25. E questo, vedi, non è abbastanza per gli inverni russi e le abitudini dei nostri compatrioti. Pertanto, non sarebbe superfluo passare a caldaie con una capacità di 28 o 32 kilowatt. A circuito di riscaldamento l'attrezzatura per 24 e 28 kilowatt è intercambiabile e quest'ultima offre un comfort maggiore. Inoltre, il prezzo in termini di area quadrata cambia molto poco.

In conclusione, aggiungiamo che il 90% delle caldaie non ha praticamente opzioni aggiuntive, sebbene si trovino in appartamenti ad alto comfort.

Riassumiamo. Sicuramente, i consumatori mettono al primo posto il comfort e l'efficienza, che forniscono i sistemi di riscaldamento degli appartamenti. Quando acquistano appartamenti con software, sono disposti a pagare di più. Al momento, il riscaldamento individuale ha cessato di essere solo una misura forzata per abbandonare il riscaldamento centralizzato. Ora il riscaldamento degli appartamenti in un condominio è necessario per soddisfare la forte domanda dei consumatori facoltosi. Quindi, è necessario prestare molta attenzione a tutte le imprese di costruzione.

Ad oggi, uno dei criteri più importanti che determinano la scelta dell'alloggio è la disponibilità del riscaldamento dell'appartamento in casa. I sociologi sostengono che questo criterio passa in secondo piano, aggirando anche il costo, la disposizione e i materiali da costruzione. Al di sopra dell'importanza c'è solo la posizione della casa. È anche noto che il costo del calore e dell'acqua per abitante del nostro Paese è circa tre volte superiore agli standard europei. Allo stesso tempo, il riscaldamento centralizzato, sfortunatamente, non offre ai russi il giusto livello di comfort. Tra i problemi più comuni, è necessario evidenziare le interruzioni nell'erogazione del calore e la bassa temperatura delle batterie di riscaldamento. Inoltre, i prezzi per i servizi di riscaldamento in edifici residenziali solo crescere. Anche un'altra cosa è importante: le reti di riscaldamento in Russia sono usurate di circa il 60-70 percento e le apparecchiature del riscaldamento centrale e dei locali caldaie - del 70 percento. Per questo motivo, le perdite di calore lungo il percorso dal produttore al consumatore sono di circa il 50%.

Tutti di più gli specialisti concludono che nella situazione attuale, la soluzione ideale è una transizione completa al riscaldamento degli appartamenti come uno dei metodi di fornitura di calore autonomo condomini. È conveniente ed efficiente.

Che cos'è un impianto di riscaldamento per appartamenti? Questo non è altro che un mini locale caldaia, che è installato in ogni appartamento. Allo stesso tempo, è possibile tenere conto individualmente della quantità di risorse consumate e controllare il regime di temperatura. Tra i componenti principali del riscaldamento degli appartamenti ci sono elementi come una caldaia per il riscaldamento, apparecchi di riscaldamento, apparecchiature per l'alimentazione dell'aria e la rimozione dei fumi. L'opzione più economica riscaldamento autonomo sta utilizzando la fornitura di calore gas naturale come fonte di energia.

I pro ei contro del riscaldamento degli appartamenti sono già stati pienamente realizzati nei paesi dell'Europa e dell'Asia. E in Russia è abbastanza diffuso, guadagnando ogni giorno sempre più popolarità. Naturalmente, numerosi vantaggi oscurano piccoli svantaggi, e questo è il motivo di una diffusione così attiva di questa tecnologia nel nostro paese.

Dal 1999 il Gosstroy della Russia sperimenta la costruzione e l'utilizzo di condomini con riscaldamento autonomo. Compreso, ci sono case con riscaldamento negli appartamenti a Smolensk, San Pietroburgo, Kaliningrad e un certo numero di altre città. Caldaie murali con una camera aperta sono attivamente sfruttati nella costruzione di immobili commerciali in città come Kazan, Ryazan, Samara e persino nelle regioni settentrionali di Syktyvkar.

L'esperimento di Gosstroy ha mostrato che l'uso del riscaldamento degli appartamenti ha aumentato significativamente il livello di comfort nelle case. I problemi con le interruzioni dell'approvvigionamento idrico sono stati completamente eliminati e i residenti hanno avuto l'opportunità di risparmiare sulle bollette del riscaldamento. Un risultato significativo dell'esperimento è stata la pubblicazione nel 2004 atto normativo che è stato atteso per molto tempo. Questo atto controlla la progettazione, la costruzione e il funzionamento degli impianti di riscaldamento autonomi. Vale a dire, questo è il Codice delle regole per la progettazione e la costruzione della joint venture 41-108-2004, che è stato approvato dal Gosstroy della Federazione Russa. Allo stesso tempo, in alcune regioni sono entrati in vigore i codici edilizi territoriali (TSN). Hanno reso gli impianti di riscaldamento degli appartamenti completamente legali a livello locale.

Ogni anno, la geografia della fornitura di calore negli appartamenti sta diventando più ampia. Questo significa solo una cosa: questo sistema si è dimostrato efficace nel funzionamento e quindi può essere ulteriormente utilizzato per risolvere i problemi abitativi e dei servizi comunali.

Pro e contro importanti del riscaldamento dell'appartamento

Cominciamo con i vantaggi, poiché ce ne sono di più.

1. Con il riscaldamento autonomo, il consumatore può controllare autonomamente il livello di temperatura dell'acqua calda nell'impianto di riscaldamento, mentre scompare il problema delle interruzioni nella fornitura di calore e acqua per vari motivi.

2. Con il riscaldamento degli appartamenti, i consumatori hanno l'opportunità di risparmiare gas del 30-40 percento e, di conseguenza, spendere meno per le bollette.

3. È molto più economico costruire case con sistemi di riscaldamento degli appartamenti, poiché non è necessario installare costose reti di riscaldamento, dotare i punti di riscaldamento e così via. Inoltre, diventa possibile costruire edifici residenziali in quelle zone della città dove non ci sono infrastrutture di rete di riscaldamento sviluppate, se c'è una fornitura di gas stabile. Infine, scompare il problema del recupero dell'impianto di riscaldamento, in quanto il costo degli impianti ad appartamento si estingue già nel momento in cui una persona acquista un appartamento.

4. È importante che i sistemi di riscaldamento autonomi siano completamente rispettosi dell'ambiente. Usano caldaie con camera di combustione chiusa, per cui è possibile risolvere il problema della ventilazione dell'appartamento. In questa apparecchiatura, l'aria comburente viene aspirata forzatamente dall'esterno per mezzo di un ventilatore incorporato. I prodotti della combustione vanno lì. Poiché la caldaia funziona in modo intermittente, i prodotti della combustione si disperdono facilmente nell'aria. Nel normale funzionamento, le apparecchiature con camera di combustione chiusa e tiraggio forzato emettono circa 80 -110 p.p.m. prodotti della combustione da monossido di carbonio che rispetta pienamente gli standard europei.

Quando si progetta e si attrezza i sistemi di riscaldamento degli appartamenti, è necessario, prima di tutto, pensare a una rimozione affidabile e sicura dei prodotti della combustione.

Considereremo separatamente i vantaggi dei sistemi di riscaldamento degli appartamenti per determinati gruppi.

Vantaggi per i consumatori:

il prezzo dell'acqua calda e della fornitura di calore è ridotto di oltre due volte;
È possibile monitorare autonomamente il microclima nell'appartamento.

Vantaggi per le imprese edili:

non è necessario installare costose reti di riscaldamento, attrezzare punti di riscaldamento, installare dispositivi di contabilizzazione del calore;
puoi costruire case in qualsiasi zona della città, anche se non ci sono reti di riscaldamento.

Vantaggi per le società di servizi:

più facile da produrre Manutenzione, poiché in questo caso un certo numero di caldaie a gas simili sono sottoposte a manutenzione presso una struttura;
è possibile sostituire tubazioni, dispositivi di intercettazione e controllo e dispositivi di riscaldamento in locali separati in caso di riqualificazione o in caso di incidente, mentre il funzionamento degli impianti di riscaldamento degli altri locali non è disturbato;
è più facile pagare le risorse di calore consumate, seguendo i dati del contatore del gas.

Vantaggi per le autorità esecutive:

si risparmiano le finanze, poiché non è necessario costruire centrali termiche e punti di riscaldamento;
si risparmiano le finanze, in quanto non vi è alcun sussidio per i servizi pubblici;
non ci sono perdite di calore negli impianti di riscaldamento;
lo stato non è tenuto a prendere in considerazione e pagare energia termica, poiché tale responsabilità è trasferita ai proprietari degli appartamenti.

È impossibile, parlando dei vantaggi del riscaldamento degli appartamenti, aggirare i contro. Aggiungiamo una piccola mosca nell'unguento a un barile di miele e consideriamo gli svantaggi della fornitura di calore autonoma. In primo luogo, si tratta di difficoltà nell'organizzazione della rimozione del fumo. Nel nostro paese sono vietate le emissioni coassiali di prodotti della combustione attraverso la facciata dei condomini, il che significa che è necessario dotare un unico camino e questo è un processo piuttosto costoso e lungo. Un altro svantaggio è l'alto pericolo dei sistemi di riscaldamento degli appartamenti. Infatti, in questo caso, in ogni stanza c'è un impianto di riscaldamento che funziona a gas, che, come sapete, è un combustibile esplosivo. Tuttavia, questo problema può essere risolto se si utilizzano caldaie Alta qualità, dotato di controllo a ionizzazione della presenza di una fiamma, sensori per il controllo di tiraggio e temperatura, oltre allo spegnimento automatico della valvola del gas allo spegnimento del fuoco.

Nei grattacieli, potrebbero esserci difficoltà di trazione ai piani inferiore e superiore. In questo caso, gli abitanti dei piani inferiori dovranno affrontare un livello di trazione troppo alto, e quelli superiori, al contrario, con un livello troppo basso. Di norma, negli appartamenti sono installate caldaie con una capacità di 24 kW, ma corrispondono a un'area abitativa molto ampia. Di conseguenza, il funzionamento delle apparecchiature sarà quasi sempre intermittente. Il fatto è che il carico calcolato per la fornitura di calore di un edificio residenziale medio (bilocale) è inferiore a cinque kilowatt. Considerando che il carico della fornitura di acqua calda, ad esempio, per riempire una vasca da bagno acqua calda, dovrebbe quindi essere pari a 24 kilowatt, anche per monolocali. Di conseguenza, sarà necessario selezionare la potenza della caldaia in base al carico di punta. Allo stesso tempo, il blocco termico funziona anche alla minima potenza, motivo per cui si forma della condensa nel condotto del gas senza un buon isolamento termico alle basse temperature esterne. Pertanto, il camino deve essere dotato di un'attrezzatura per la raccolta e l'eliminazione della condensa e di un dispositivo per neutralizzarla prima dello scarico. La capacità totale delle caldaie murali in un edificio con 200 appartamenti è di 4,8 MW, più del doppio di quella per teleriscaldamento. Allo stesso tempo, se sono installati riscaldatori capacitivi impianto sanitario, sarà possibile ridurre la capacità installata delle apparecchiature, ma aumenteranno il prezzo e il volume occupato dell'intero sistema. Di conseguenza, una tale soluzione è inaccettabile, perché elimina completamente tutti i vantaggi delle caldaie murali.

Di conseguenza, le caldaie durante l'installazione sono regolate per ridurre della metà la potenza. Naturalmente i dispositivi sono di proprietà dei residenti, quindi nessuno è coinvolto nella misurazione dell'efficienza e della composizione dei gas di scarico, anche le emissioni non sono controllate.

Infine, nel caso di utilizzo di sistemi di riscaldamento autonomi, gli scantinati di edifici, solai e scale non vengono riscaldati affatto, il che provoca il congelamento delle fondamenta e una diminuzione della vita della casa in generale. Inoltre, i residenti di appartamenti nella parte centrale dell'edificio ricevono un vantaggio significativo, perché possono ottenere parte del calore dagli appartamenti vicini. Succede anche viceversa: nei nuovi edifici ci sono molti appartamenti disabitati, perché le pareti delle stanze vicine vengono raffreddate, il che, a sua volta, comporta costi aggiuntivi per il riscaldamento dell'appartamento.

Da un punto di vista legale, la caldaia è di proprietà del proprietario dell'appartamento, il che significa che dovrà decidere con quale frequenza eseguire la manutenzione di questo dispositivo. Nonostante ciò, non dimenticare: la caldaia è un dispositivo complesso che necessita di manutenzione almeno una volta all'anno e preferibilmente più spesso. Si precisa che il servizio è svolto da personale specializzato centri di servizio e i prezzi per questi servizi sono bassi e si ripagheranno completamente con un notevole risparmio sulle bollette.

Riassumendo, diventa chiaro che ci sono pro e contro del riscaldamento degli appartamenti. Ma ci sono più vantaggi e gli svantaggi sono piuttosto caratteristiche che, in linea di principio, possono essere eliminate in vari modi.