Raktári üzlet - hogyan lehet saját raktárt megnyitni és stabil nyereséget elérni? Raktárépítési vállalkozás.

A modern raktár egy komplex komplexum állványokkal, targoncákkal, biztonsági rendszerekkel, fagyasztással, hűtéssel és egyéb berendezésekkel. szükséges felszerelést a raktári üzletág irányának megfelelő.

A raktárterületek iránti kereslet növekedése közvetlenül összefügg a forgalom növekedésével. Ma rengeteg különféle rakomány érkezik naponta nagy városokés még kicsiben is települések ahol sok cég veszi igénybe a szolgáltatásokat raktárlétesítmények.

A szakértők a mai napig telítetlennek értékelik ezt a piacot: a raktárterületek iránti kereslet meghaladja a kínálatot. Ez a körülmény vonzó a nagy fejlesztők és a kis erőforrásokkal rendelkező cégek számára. Egy jól szervezett üzlettel egy raktári vállalkozás hozhat jó profit a növekvő forgalomról.

Raktári tevékenység: bérbeadás vagy építés

A raktározással foglalkozó vállalkozás számára a legköltséghatékonyabb megoldás a saját raktár építése. Használata modern technológiák gyors erekció, lehet egy kis idő egy minden európai szabványnak megfelelő raktárkomplexum tulajdonosa lesz.

Ha egy raktárt vállalkozásnak tekintünk, akkor annak bérbeadása csak két esetben válhat nyereségessé:

• bérlet utólagos vásárlással
• a régi helyiségek hosszú távú bérbeadása, amely teljesen átalakítható a raktárkomplexum korszerűsítésére. Alacsony bérleti díj fizetésével sokkal drágábban értékesítheti szolgáltatásait.

Ezért annak eldöntésekor, hogy miként nyisson meg saját raktárt az üzletkötéshez, érdemes csak a saját helyiségek felépítéséről beszélni.

Raktári formátum kiválasztása

Nak nek raktár mivel az üzlet gyorsan megtérült és bevételt termelt, csökkenteni kell a helyiségek építésének és felszerelésének költségeit. A raktárépítés költsége nagymértékben függ:

• építési típus (beton monolit konstrukció vagy fém szerkezet)
• magának a raktárnak a típusa (A, B, C, D).

Építési típus

Annak meghatározásához, hogy milyen raktárt kell építeni, és kiszámítani, hogy nyereséges lesz-e, piackutatást kell végezni az Ön régiójában, és mindenképpen el kell készítenie a raktár üzleti tervet, amely figyelembe veszi az összes kezdeti és fix költségek, a projekt jövedelmezősége, megtérülési ideje. Raktár építésekor tudnia kell, hogy az épületek építése fémszerkezetekből drágább, mint az építkezés beton monolitból körülbelül 25%-kal. Azonban minden épülettípusnak megvannak a maga előnyei.

A monolit előnyei:

lehetővé teszi bármilyen konfigurációjú épületek építését

nyújtja a legtöbbet racionális használat létező földterület;

nagy szilárdságot hoz létre a szerkezetben, amely lehetővé teszi a felépítmény további szintjének megvalósítását vagy a szerkezet konfigurációjának megváltoztatását.

A fémszerkezetek előnyei:

az építkezés egy kis időt vesz igénybe;

megkönnyíti a magas mennyezet felszerelését;

lehetővé teszi nagy fesztávok létrehozását.

Raktár típus

A raktáraknak négy típusa van: A, B, C, D, amelyek felszereltsége, mérete és tárolási feltételei különböznek egymástól. Az A-osztályú raktárak pormentes padlóval, magas belmagassággal (legalább 10 m), tűzoltó rendszerekkel, betörésvédelemmel rendelkeznek. Az ilyen raktárak megfelelnek az európai szabványoknak, ezért keresettek az Oroszországba árukat szállító külföldi vállalatok körében.

A nagyszabású projektek elindítása és a nagy raktárkomplexumok üzembe helyezése azonban gyakran adminisztratív okokból vagy a földkérdés megoldási nehézségeiből adódó nehézségekkel jár. Ezek a nehézségek hozzájárulnak ahhoz, hogy a raktár üzletként történő megnyitásakor a legtöbb vállalkozó a kis helyiségeket részesíti előnyben. Az ilyen projektek sokkal gyorsabban megvalósíthatók, és akár raktárterület bérbeadását is megkezdhetik az építésük szakaszában.

Ma a legnépszerűbbek a kis "B" osztályú raktárak, amelyek területe 1000-5000 négyzetméter.

A bérletük jóval olcsóbb, de ha 3-5 bérlőnek bérelsz helyet, akkor az előny nyilvánvaló lesz. Az „A” osztályban magasabbak az arányok, így sokkal nehezebb átmenni. Csak a nagy fejlődő cégek érdeklődnek az ilyen raktárkomplexumok iránt, amelyek számára megtérülő nagy területek bérlése.

A nagy komplexumok előnye nem csak abban rejlik, hogy a bérlők jobban érzik magukat bennük. Vállalkozók számára az anyagi veszteség szempontjából sokkal biztonságosabb az „A” típusú raktárakban szervezni a vállalkozást. Az ilyen komplexumokat szakemberek építik, jobban átgondoltak, és a kis raktárak gyorsan elavulnak. Ezért 3-4 év után általában többet találnak a bérlők modern helyiségekés kiköltözni, és a raktárt új módon kell bérbe adni, általában megbízhatatlan cégeknek és rövid időre, ami potenciális bevételkieséshez vezet.

Másrészt egy kis nagykereskedelmi raktárnak, mint vállalkozásnak jelentős előnye van - egyszerűbb bérlőnek eladni. Egy nagy raktár eladásához pedig olyan befektetési alapot kell keresnie, amely érdeklődni fog a vásárlás iránt.

Néhány üzleti lehetőség a raktárakban

A rendes bérbeadás céljára szolgáló raktárak építése mellett a raktárt még kétféleképpen használhatja vállalkozásként. Alkalmasak a vállalkozásalapítás kezdeti szakaszában, amikor a raktárépítés még tervezés alatt áll.

Projektek megrendelésre

A megrendelésre épülő raktárak építésének terve mára széles körben elterjedt. A lényeg az, hogy olyan ügyfelet találjunk, akinek kis tárolóhelyre van szüksége, és készen áll arra, hogy bérelje azt hosszú idő mert nem akar építeni. Az ilyen raktárt a jövőbeli bérlők követelményeinek megfelelően kell felszerelni. A megvalósításhoz ez a projekt nem tart tovább 7-8 hónapnál.

Raktár teljes körű bérbeadása

Lehetőség van raktárának egyidejű bérbeadására két irányba - raktározási igényekre ill irodai helyiségek. Ez a projekt a legalkalmasabb egy kis raktárkomplexum számára. A két különböző funkcionális rendeltetésű helyiség kombinációja minimalizálja a pénzügyi kockázatokat. Ráadásul drágább az irodabérlet.

De ne feledje, hogy az irodapiac nem túl stabil, így sokkal nehezebb lesz ilyen bérlőt találni. És ha egy ilyen összetett raktárt vállalkozásként üzemeltet, akkor annak kezelése a szokásosnál költségesebb lesz.

Hol a legjobb hely raktárt építeni?

A városon kívül található raktárkomplexumok iránt van a legnagyobb kereslet. Ennek oka, hogy:

alacsonyabb bérleti díjak,

jó közlekedési elérhetőség

nagy területek bérlésének lehetősége modern raktárakban.

Egy vállalkozó számára a városon kívüli raktárak fő előnye az alacsony építési költség. Ennek köszönhetően a raktárépítés sokkal olcsóbbá válhat, mint egy metropolisz központjában történő raktárépítés. A lényeg az, hogy a raktárkomplexum az autópálya közelében legyen, és jó hozzáférési utakkal rendelkezzen.

Raktárépítési költségek

Egy raktárkomplexum felépítése és elrendezése meglehetősen sok pénzt igényel. Ezért nem csak azt kell tudni, hogyan kell megnyitni a raktárt, hanem azt is, hogy mennyibe kerül. A projekt költsége a következő árakat tartalmazza:

földterület

Építkezés

infrastruktúra létrehozása

raktári berendezések (a várható szolgáltatások szintjétől függően).

A telek költségét annak elhelyezkedése, megközelíthetősége, vasútvonal elérhetősége és a telek bejegyzésének szakasza határozza meg, ha ez a folyamat még nem fejeződött be.

Ha a pénz nem elég, pl induló tőke vagy kiegészítéseket, banki kölcsönt vehet igénybe. A hitelprogram kiválasztásakor figyelembe kell venni egy üzleti projekt megtérülési idejét. Egy nagykereskedelmi raktár, mint vállalkozás, jellemzően átlagosan 4-8 év alatt térül meg, feltéve, hogy magas szint bérleti díjak.

A raktári üzleti befektetések jövedelmezősége körülbelül évi 17-20%.

A raktározás nyereséges és fenntartható. Magas belépési küszöb mellett nagyon gyors megtérülése van. Ezért a raktár, mint vállalkozás kiváló fejlődési kilátásokkal rendelkezik, és a szakértők ajánlják jó lehetőség beruházás.

Ha érdekli, hogyan nyithat meg nagykereskedelmi raktárt a semmiből, akkor tanulmányozza a vállalkozók tanácsait. Segítenek kiszámítani a jövedelmezőséget, és elkészítik a jövőbeli vállalkozás üzleti tervét. A gazdaság gyors növekedése, az infrastruktúra fejlődése lehetővé teszi a jövedelmező pénzbefektetést.

A raktár nem csak az áruk tárolásának helye, hanem egyben különféle termékek: bútorok, dolgok, szerszámok. Egy ilyen komplexumot megfelelően fel kell szerelni, hogy legyenek állványok, rakodók, hűtőberendezések és biztonsági rendszer. Szakértők azt mondják, hogy a raktárhelyiségek iránti kereslet meghaladja a kínálatot, amelyet az üzlet nyitásakor használnak fel.

Projekt funkció

A nagykereskedelmi raktárak fontosak a vállalkozó számára, és keresettek is rájuk. Ez annak köszönhető, hogy tevékenységük a kereskedelemhez kapcsolódik. Ma a kereslet kétszeresen meghaladja a kínálatot, így megtanulhatja, hogyan kell nagykereskedelmi raktárt nyitni és pénzt keresni.

A vállalkozói vállalkozás gondolata az áruk beszerzése nagy számban megfizethető áron, majd feláron értékesítjük. A tevékenységi terület alapos tanulmányozása és az üzleti tevékenység hatékony lebonyolítása érdekében jobb, ha egy termékre szakosodunk.

Nagyon fontos lejátssza a leendő bázis helyét. A komplexumot a termelőkkel és a fogyasztókkal együtt kell elhelyezni. Ez annak köszönhető, hogy a potenciális ügyfelek igyekeznek megtakarítani a szállítási költségeket, és készek együttműködni a közelben lévő vállalkozókkal.

Ebben segít nekik egy raktárkomplexum jelenléte a legközelebbi területen. Vállalkozás megnyitásához nemcsak üzleti tervet kell készítenie, hanem hatékony ötleteket is meg kell fontolnia, kiskereskedelmi üzleteket kell keresnie, szerződéseket kell kötnie, gondoskodnia kell az áruk ki- és berakodásáról.

Mire van szükséged?

A leendő vállalkozónak szüksége lesz:

1. Írjon egy raktár üzleti tervet.
2. Építsen vagy vásároljon épületet.
3. Válassza ki a megfelelő felszerelést.
4. Hívja meg az alkalmazottakat.
5. Szerezzen engedélyeket.

A régió raktári és értékesítési keresletének tanulmányozása. Ha ilyeneket nyitunk kimenet, először a versenyképességet kell tanulmányoznia. Mielőtt egy eladásra szánt terméket választana, elemezni kell az iránta való keresletet, forgalmat. Az, hogy mit terveznek megvalósítani, nem függhet az évszaktól és gazdasági feltételek. Ez lehetővé teszi egész évben termelj profitot.

Piackutatás

Kezdésként határozza meg a következő pontokat:

• döntse el, hogy melyik árucsoport számára nyílik raktár;
• elemzi a keresletet a forgalmazók körében;
• döntse el, hogy milyen típusú raktár lesz (tartalék, nagykereskedelmi, kiskereskedelmi, szezonális);
• vázolja fel a bérlők és potenciális partnerek listáját.

Információt kell gyűjteni a régiók összes értékesítéséről, látni kell az értékesítés dinamikáját. Fontos eldönteni, hogy melyik hely lesz a legjövedelmezőbb. Csak ezután kezdje el egy raktár építésével, vagy kezdjen el bérelhető helyiségeket keresni. Utóbbi esetben meg kell győződnie arról, hogy az épület teljes mértékben alkalmas-e vállalkozása számára.

Használhatja a raktári logisztika területén dolgozó szakember tanácsát. A helyiségen belül szakszerűen meg kell szervezni a teret, szakaszokra osztva az áruk fogadására, be- és kirakodásra, raktározásra, tárolásra.

Dokumentáció

A településrendezési és építészeti dokumentáció a következő gazdasági feladatokat tükrözi:

1. Közlekedési megközelíthetőség, parkolóhelyek.
2. Felszerelés felszereléssel.
3. Szobabeállítások.
4. Az áruk ki- vagy berakodására tervezett kiegészítő létesítmények jelenléte.
5. Építőanyagok.
6. A dolgozó személyzet száma.

Eleinte nehéz egyszerre megnyitni egy nagy adatbázist. Sokkal egyszerűbb egy kis szobát regisztrálni. A tevékenységek engedélyezése a raktár típusától függ. Az egyéni vállalkozók számára egyszerűsített adózási rendszert kínálnak. Ez a jog elvész, ha külön alosztályt nyitnak. Egy nagy raktárhoz LLC vagy CJSC jön létre.

szoba

Ez egy összetett összetett szerkezet. Itt speciális berendezések vannak felszerelve, amelyek az áruk tárolásához szükségesek. A legköltséghatékonyabb raktárépítés felhasználásával a legjobb technológiákat. Előnyös olyan építőanyagok használata, amelyek lehetővé teszik az épületek rövid időn belüli felépítését.

Ebben az esetben kezdetben olyan szerkezetet építhet, amely minden kritériumnak megfelel. Az építés költségét az épület és a raktár típusa befolyásolja. Jobb példákat látni modern projektek.

A bérlés csak néhány esetben jövedelmező:

• további visszaváltás lehetőségével;
• hosszú távú bérleti szerződés keretében, amely lehetővé teszi a belső épület felújítását.

Többféle tárolóhely létezik:

1. A osztály - új épület, kifejezetten raktárkomplexum számára. Minden szabványnak megfelel, a zónázás belül történik. Az épület az autópályák közelében található, így kényelmes hozzáférést biztosítanak. Az autonóm kommunikáció és a biztonsági rendszer jelenléte jellemzi.
2. B osztály - felújított régi raktár, amely nem felel meg a követelményeknek. Ennek elindításához javításra és berendezési beruházásokra van szükség.
3. C osztály - egyéb célokra szánt ingatlanok, például hangárok, autóraktárak. Egy ilyen helyiség üzemeltetésének megkezdéséhez fektessen be készpénz.
4. D osztály - olyan épületek, amelyek csak olyan áruk vagy nyersanyagok tárolására alkalmasak, amelyek nem igényelnek különleges tárolási feltételeket.

Felszerelés

Annak érdekében, hogy a jövedelmezőség magas legyen, helyesen kell megszerveznie a területet. Élelmiszerraktárban fontos úgy elrendezni, hogy a termékek ne romoljanak meg.

Ehhez hűtőberendezést kell telepítenie. Szüksége lesz olyan állványokra is, amelyeken az árukat tárolják.

Személyzet

Ügybizalom felelős alkalmazottak akik kapcsolatba kerülnek értékesítési képviselőkkel keresik Viszonteladói üzletek. Szállítmányozók, könyvelő, pénztáros, sofőrök, raktárosok, kezelő - a személyzet létszáma a projekt méretétől függ. Egy mini raktár kevesebb munkaerőt igényel.

Találhat főnököt a bázisára, és ő maga választja ki azokat az embereket, akikkel kényelmes az együttműködés. Még egy mini raktárhoz is öt munkásra lenne szükség.

Videó: nagykereskedelmi üzlet.

Pénzügy

A felszereltségtől függően kalkulálják a beruházás nagyságát. Például egy 3000 négyzetméteres szoba berendezése. m 10 000 000 rubelt igényel. Ezeket az összegeket a telek kifizetésére, a helyiségek építésére vagy bérlésére, az infrastruktúra előkészítésére és a hely megfelelő felszerelésére költik.

A jövőben a vállalkozás jövedelmezősége évi 17% lesz, a megtérülés 1-2 év múlva érhető el. Tehát az üzlet nyereségesnek és fenntarthatónak tekinthető. Egy egyszerű, 1000 nm-es objektum. m 1 000 000 rubelt fog fizetni. Ezeket a számokat a föld árának figyelembevétele nélkül adjuk meg. 10 hektár költsége 20 000 rubel.

Ami a bevételt illeti, az objektum 1000 négyzetméterenként. m. 2 000 000 rubel nyereséget hoz. Minél nagyobb az épület, annál magasabb a várható bevétel.

Hozzávetőleges számítások az asztalban:

A finanszírozás forrása a befektetők, bankok, amelyek gyakran készek hitelt nyújtani a nyitáshoz ígéretes üzlet. Gyakran előfordul, hogy a vállalkozók az első árutételt pénz nélkül viszik eladásra.

Egy vállalkozás sikere a raktár méretétől függ. Ezt a fajta munkát komolyan kell venni. A jó tervezés segít elkerülni a hibákat. Jobb, ha olyan szakembereket alkalmazunk, akik hatékonyan tudják irányítani a folyamatot.

Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Az üzlet egy univerzális szféra vállalkozói tevékenység amely magában foglalja az emberi tevékenység különféle ágait. Így az üzlet egyfajta filozófia, amely azt tanítja, hogyan lehet szinte mindenből pénzt szerezni. De a cikk nem a filozófiáról fog beszélni, hanem magának az üzletnek egy meghatározott területéről.

Ma minden város területének közel 20%-a piacokkal, üzletekkel és egyéb társadalmilag hasznos épületekkel van beépítve. Az ilyen helyeken szinte bármilyen célra lehet hasznos dolgokat találni. De mint tudjuk, a piacon vagy a boltokban lévő termék nem létezik egyetlen példányban, különösen, ha arról beszélünk, nagykereskedelmi értékesítés. Az elemet valahol tárolni kell. Ezért ma az egyik legnépszerűbb üzletág a raktárterület biztosítása.

Az összes kockázat, költség, nyereség és egyéb dolgok figyelembevételéhez hozzáértő raktári üzleti tervet kell készítenie annak megnyitása előtt. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a funkciókat, amelyeket az üzleti tervnek tartalmaznia kell, hogy a jövőben profitálhasson belőle.

Milyen raktár van leírva az üzleti tervben?

Emlékeztetni kell arra, hogy a raktár üzleti tervet akkor készítik, ha egy vállalkozó nagy épületet hoz létre, amelynek helyiségeit különféle termékek tárolására használják. Ez körülbelül az egész raktárkomplexumról, és nem egy kis helyiségről. Csak a nagy léptékben lehet nagy nyereséget elérni a jövőben. Ezenkívül egy ilyen komplexum magában foglalja a technológia legújabb fejlesztéseit, valamint kiküszöböli a következetlenségeket egészségügyi szabványok. Más szóval, ha van egy nagy raktárunk, van hol barangolni. Hiszen ha már arról beszélünk hideg helyiségek, akkor már a terület jelenlétére utalnak. Ellenkező esetben egyszerűen nincs hova tenni.

Most térjünk át magukra a számokra. A készülő üzleti tervnek figyelembe kell vennie a ténylegesen felhasznált raktárterületet, nem pedig névlegesen. Ezért a terület 30 000 négyzetméter. Maga a raktár az űrlapon van bemutatva egyszintes helyiségek szakaszokra osztva. A szoba magassága 15 méter.

Meg kell fontolnia több további blokk létrehozását is, nevezetesen:

1. Az első adminisztratív-háztartás öt emeleten. A blokk területe 600 négyzetméter.
2. A második blokk technikai jellegű. Területét a raktár normál működésének szervezeti jellemzőiből számítják ki.

Amint azt korábban említettük, maga a raktár területe részekre oszlik:

1. Az első, 10 000 négyzetméteres szeszesital tárolására szolgáló részleget alakítanak ki.
2. A második rész mindenféle ipari áru tárolására szolgál majd. Területe 10.000 négyzetméter.
3. A harmadik rész 8000 négyzetmétert fed le, és két részre oszlik. Az első zöldségeket és gyümölcsöket tárol, így a hőmérséklet ott 0 és +8 között mozog. A második alszakasz a húskészítményeket fogja tárolni. Ezen a szakaszon a hőmérséklet nem haladja meg a +2 fokot.
4. Az utolsó rész a legkisebb, mindössze 2000 négyzetméter. Fő célja a fagyasztott termékek tárolása.

Általánosságban elmondható, hogy a raktár számára kijelölt terület, amely 30 000 négyzetméter, elég. Sőt, az első pár napban ez a terület nem lesz teljesen feltöltve, viszont megfelelő ügyfélkör esetén a raktári hely teljesen megtelt.

Mi szükséges a projekt megvalósításához?

A raktár üzleti tervének tartalmaznia kell azokat a fő tevékenységeket, amelyek a projekt megvalósításához szükségesek. Világosan meg kell értenie a raktár létrehozásának célját, és ez viszont nagyon egyszerű: raktárterület bérbeadása és profitszerzés.

De a raktárból való profitszerzés folyamatának elindításához néhány tevékenységet el kell végezni:

• A raktár egy üzleti projekt, és minden üzleti projekt támogatásához pénzre van szükség. Ezért a profit felé vezető úton az első lépés a befektetők vonzása. A legszokványosabb becslés szerint egy ilyen raktár létrehozásához 700 ezer rubelre van szükség.
• Ha van pénz, akkor építési engedélyt kell kérni.
• A kivitelezési folyamatot úgy kell megszervezni, hogy az utólagosan az előre egyeztetett időkereten belül lezajlik.
• Ha az összes fenti eljárást betartják, kezdődik a legnehezebb dolog - a bérlők vonzása. Ehhez a feladathoz ingatlanügynökségeket is csatlakoztathat.

Előnyök és hátrányok

A raktár üzleti tervének nemcsak a projekt előkészítésének és megvalósításának fő szakaszait kell tartalmaznia, hanem a projekt mindenféle elemző paraméterét is. És így, erősségeités a projekt előnyei: kedvező árak, amely vonzza a bérlőket, az építkezés működési folyamatát, a projektből származó bevételt. Figyelembe véve ezeket a tulajdonságokat, lehet gyenge oldalai projekt, nevezetesen: az építkezés késhet, a projekt nagy beruházásokat igényel.

Egy olyan vállalkozás, mint a raktár fenntartása, a következő lehetőségeket kínálja tulajdonosának:

• A raktárpiac túlságosan korlátozott. Ezért a verseny szintje minimális.
• A raktárak iránt nagy a kereslet, azonban nagyon kevés vállalkozó tud minőségi raktárterületet biztosítani bérlői számára.

Minden üzletben vannak kockázatok, és ez az üzlet sem kivétel.

• A raktár jövedelmezősége az ország gazdasági helyzetétől függ. Bármelyik pillanatban visszaeshet a kereslet a raktárak iránt.
• Bármely piac eredendően dinamikus. Ezért a jövőben nagy kereslet várható a tároló létesítmények iránt. Ez versenyt eredményez.

Következtetés

Tehát a raktár üzleti terve figyelembe veszi ennek az üzleti projektnek az összes fő jellemzőjét, amely a jövőben meglehetősen jövedelmező vállalkozássá válhat.

Jelenleg ezt a fajt az üzlet gyorsan növekszik. A kereskedelmi vállalkozások számának folyamatos növekedése mellett a raktárak iránti kereslet mindig is aktuális lesz. Hiszen egy kereskedő cégnek könnyebb szobát bérelni, mint önállóan raktár építésen vagy vásárláson gondolkodni. És sok kereskedelmi vállalkozásnak nincs elég pénze raktár építésére vagy kész vásárlására. Könnyebb kész raktárakat bérelni az áruk tárolására.

Mivel a raktárak építése nagy induló tőkét igényel, befektetőket kell vonzani ehhez az üzlethez. Ehhez ki kell dolgozni egy olyan raktár üzleti tervet, amely mindennek megfelel modern szabványokés követelmények.

Indoklás

Mivel a raktárakra van kereslet az üzletemberek körében, a raktárak építésének megvannak a maga perspektívái, és valós jövedelem. Állandó jövedelem megszerzésének eszközeként ez a fajta vállalkozás ideális. Ezért nem lesz nehéz befektetőket vonzani az építkezéshez, mert ebben az esetben a kereslet meghaladja a 2-szeresét.

A raktár elhelyezkedése fontos, és jól át kell gondolni. Helyiségeket kell építeni azon a területen, ahol az ilyen építmények találhatók, a városon kívül, a gyártó közelében vagy közelebb a kereskedelmi vállalkozásokhoz. Választhat egy körülbelül középső pozíciót is a gyártó és a kereskedő között. Ez segít csökkenteni a szállítási költségeket. elkészült termékek a gyártótól a raktárba, és a raktárból a kereskedelmi vállalkozás termékek értékesítésével foglalkozik.

A raktár tulajdonosa számára lehetőség van személyes üzleti célú felhasználásra. Ha kereskedelmi tevékenységet folytat, a raktár a jövőben termékei tárolására is használható. A raktárak bérbe adhatók vagy haszonnal értékesíthetők is.

A raktáraknak két típusa van: ipari és fogyasztási cikkek tárolására szolgáló raktárak. A termelő raktárak olyan helyeken találhatók, ahol az árutermelés koncentrálódik. Többféle típusuk van:

• nyersanyagok és anyagok tárolására szolgáló helyiségek;
• helyiségek ipari és műszaki termékek számára;
• helyiségek a gyártók áruinak és termékeinek számára.

A fogyasztási cikkek tárolására szolgáló raktárak bevásárlóközpontok, üzletek közelében helyezkednek el, és valójában nagykereskedelmi raktárak. Ez az üzleti terv nagykereskedelmi raktár építését írja elő.

Piackutatás

A raktár építésére vonatkozó üzleti terv hasznos a teljes projekt hatékonyságának meghatározásához és a befektetők vonzásához. Mint ezt az üzletet egy jövedelmező befektetés saját tőke, ez segít minden olyan személy cselekedeteinek kijavításában, aki úgy dönt, hogy ezt az üzletet folytatja.

Az építési munka megkezdése előtt meg kell határoznia ennek az üzleti ötletnek a megvalósíthatóságát, és meg kell ismerkednie a terv egy ilyen szakaszával, mint érvényesség. Ezt követően készítsen piacelemzést. Ehhez a következőket kell tennie:

1. Adja meg azon áruk jellemzőit, amelyek tárolására a raktár épül.
2. Elemezze az ilyen típusú áruk raktári keresletét a kereskedelmi vállalkozások körében.
3. Válassza ki a raktár típusát, mi legyen az: szezonális vagy tartalék, termelési vagy kiskereskedelmi, egy vagy több vállalkozás számára (általános használatra).
4. Készítsen listát a lehetséges partnerbérlőkről.
5. Azonosítsa a potenciális vásárlókat.

Ha értékesítési céllal raktárakat építenek, a fenti szempontok mindegyike alátámasztható az ingatlanpiaci marketing elemzés során. Ez a rész tartalmazza a raktárak átlagos bérbeadási költségeit, a megfelelő méreteket és jellemzőket. Nincs szükség olyan kisebb helyiségek elemzésére, amelyek nem versenytársai az épülő raktárnak. Az ingatlanpiac fejlődésére vonatkozó, több évre szóló gazdasági előrejelzés a vállalkozások fejlődésére is pozitív hatással lesz.

Az üzleti tervnek meg kell mutatnia ennek az üzletnek a kilátásait és jövedelmezőségét. Ez növelni fogja vonzerejét minden olyan vállalkozó számára, aki úgy dönt, hogy elsajátítja új üzletés segítsen neki kijavítani tetteit. Ez az üzleti projekt segít:

• meghatározni megfelelő mennyiség pénzügyi befektetések és a projekt megtérülési ideje;
• felállított raktárak segítségével az üzlet fejlődését bemutató struktúra meghatározása és felépítése;
• jó reklámcéget szervezni a raktárból;
• határozza meg saját hasznát és perspektíváját;
• megmutatni a vállalkozás jövedelmezőségét, és meggyőzni a jövőbeli befektetőket vagy hitelezőket a vállalkozás jövedelmezőségéről és megtérüléséről.

Projekt dokumentáció

A helyiségek területének nagyságától, azok felszerelésétől automatizált rendszerek a be- és kirakodás a beruházás nagyságától függ. A raktárépítési projektnek gazdasági célokat kell követnie az építési költségek csökkentése érdekében. Minden építészeti és építési dokumentációnak tükröznie kell a szükséges normákat, szabályokat és követelményeket:

1. A tárolóhelyeknek jó és kényelmes közlekedési hozzáférést kell biztosítaniuk. Bizonyos számú parkolóhely biztosítása szükséges. Szállítási kapcsolatokat kell biztosítani minden autópályával, ahol a fő rakományáramlás áthalad.
2. Fontos, hogy a raktár minden szükséges felszereléssel jól felszerelt legyen. A megfelelő tervezés és a modern berendezések rendelkezésre állása nagy vonzerőt és ennek következtében magas költséget biztosít az objektumnak az ingatlanpiacon.
3. A projektdokumentációnak tükröznie kell a raktári létesítmények és helyiségek gondos elrendezését, az általános paramétereket, a teljes területet és az egyes helyiségek területét.
4. A közüzemi helyiségek szükségesek a raktár normál működéséhez. Ezek be- és kirakodási helyek, áruellenőrző pontok.
5. Szükséges készletméret. Az összeg szerint teljes terület, mindenekelőtt az befolyásolja, hogy milyen termékkel tervezik a jövőben dolgozni, valamint általános elemzés fogyasztói piac.
6. Az építkezéshez szükséges a megfelelő anyagok és szerkezetek kiválasztása.
7. A munka elvégzéséhez megállapodást kell kötni egy olyan csapattal, amely nagy tapasztalattal rendelkezik az építőiparban.

Szerkezet típusa

Annak érdekében, hogy a nagykereskedelmi raktár felépítésének és üzembe helyezésének költségei gyorsan megtérüljenek, át kell gondolnia, hogyan csökkentheti a raktár költségeit. építési munkákés felszerelés. A projekt költsége függ az építkezés típusától (beton monolit vagy fém szerkezet), valamint a raktár típusától is. A fémszerkezetek építése hozzávetőleg 25 százalékkal drágább lesz, mint a betonmonolit építése.

A monolit előnyei:

• különböző konfigurációjú szerkezetek építése;
• ésszerű földhasználat;
• nagy szilárdságú szerkezetek, a jövőben lehetőség van az építkezés befejezésére, az emeletek számának és az épületek konfigurációjának növelésére.

A fémszerkezetek előnyei:

• a végrehajtás sebessége;
• magas mennyezet kialakításának lehetősége;
• nagy fesztávok létrehozása.

Hirdető

A reklámkampány lebonyolítása elengedhetetlen a vállalkozás működtetéséhez. Ha van saját internetes weboldala, ahol a céggel kapcsolatos összes információ megtalálható: elérhetőségek, a cég munkatársainak listája és fényképei stb., segít a potenciális ügyfeleknek megismerkedni a cég tevékenységeivel. Az oldalon fotókat, vázlatokat és projekteket helyezhet el a megépült vagy a jövőben épülő raktárakról.

Aktívan reklámkampányt kell végezni a televízióban, rádióban, magazinokban és újságokban, ami segít új ügyfeleket és befektetőket vonzani ehhez az üzlethez.

Pénzügyi számítások

Ez a raktár üzleti terv körülbelül 3 ezer négyzetméter alapterületű és 10 millió rubel összköltségű helyiségek építését veszi figyelembe. Ez az összeg nem tartalmazza az építési engedély költségét és a telek költségét. Átlagosan a raktárak földköltsége körülbelül 25 ezer rubel. 10 hektárért.

A legújabb berendezésekkel felszerelt raktár bérlésének költsége 180 rubel 1 négyzetméterenként. Ezért a 3 ezer négyzetméteres raktár bérbeadásából származó bevétel 560 ezer rubel.

A raktár eladásából származó bevétel több mint 10 millió rubel.

A raktár építésére vonatkozó üzleti terv elkészítése nagyon fontos az ilyen irányú további üzleti tevékenységekhez. A tervezés elengedhetetlen a befektetők és a megfelelő vásárlók vonzásához. A raktárépítési üzletág nyereséges és gazdaságilag fenntartható a társadalmi válság ellenére. Ez az üzlet átlagosan 5-7 év alatt megtérül.

A raktárterületek iránti kereslet növekedése közvetlenül összefügg a forgalom növekedésével. Napjainkban a raktározáshoz rengeteg különféle rakomány szükséges, amelyek naponta megérkeznek minden nagyobb városba, sőt a kisvárosokba is, ahol számos cég veszi igénybe a raktározási létesítmények szolgáltatásait.

A szakértők a mai napig ezt a piacot telítetlennek értékelték : A raktárterület iránti kereslet meghaladja a kínálatot. Ez a körülmény vonzó a nagy fejlesztők és a kis erőforrásokkal rendelkező cégek számára. Jól megszervezett ügyvitel mellett a raktári vállalkozás jó profitot tud hozni növekvő forgalom mellett.

Raktári tevékenység: bérbeadás vagy építés

A raktározással foglalkozó vállalkozás számára a legköltséghatékonyabb megoldás a saját raktár építése. A gyors felállítás modern technológiáival rövid időn belül egy olyan raktárkomplexum tulajdonosává válhat, amely megfelel az összes európai szabványnak.

Ha egy raktárt vállalkozásnak tekintünk, akkor annak bérbeadása csak két esetben válhat nyereségessé:

• bérlet utólagos vásárlással
• a régi helyiségek hosszú távú bérbeadása, amely teljesen átalakítható a raktárkomplexum korszerűsítésére. Alacsony bérleti díj fizetésével sokkal drágábban értékesítheti szolgáltatásait.

Ezért annak eldöntésekor, hogy miként nyisson meg saját raktárt az üzletkötéshez, érdemes csak a saját helyiségek felépítéséről beszélni.

Raktári formátum kiválasztása

Annak érdekében, hogy egy nagykereskedelmi raktár, mint vállalkozás gyorsan megtérüljön és bevételt termeljen, csökkenteni kell a helyiségek építésének és felszerelésének költségeit. A raktárépítés költsége nagymértékben függ:

• konstrukció típusa (beton monolit szerkezet vagy fémszerkezet) -
• magának a raktárnak a típusa (A, B, C, D) -

Építési típusok

Annak meghatározásához, hogy milyen raktárt kell építeni, és kiszámítani, hogy nyereséges lesz-e, piackutatást kell végezni az Ön régiójában, és mindenképpen el kell készítenie a raktár üzleti tervét, amely figyelembe veszi az összes kezdeti és fix költséget, a projekt jövedelmezősége és megtérülési ideje.

Raktár építésekor tudnia kell, hogy az épületek építése a a könnyűfém szerkezetek körülbelül 25%-kal drágábbak, mint a beton monolitból történő építés. Azonban minden épülettípusnak megvannak a maga előnyei.

A monolit előnyei:

• lehetővé teszi bármilyen konfigurációjú épületek építését
• biztosítja a rendelkezésre álló földterület legracionálisabb felhasználását;
• nagy szilárdságot hoz létre a szerkezetben, amely lehetővé teszi a felépítmény további szintjének megvalósítását vagy a szerkezet konfigurációjának megváltoztatását.

A fémszerkezetek előnyei:

• az építkezés egy kis időt vesz igénybe;
• megkönnyíti a magas mennyezet felszerelését;
• lehetővé teszi nagy fesztávok létrehozását.

Raktár típus

A raktáraknak négy típusa van: A, B, C, D, amelyek felszereltsége, mérete és tárolási feltételei különböznek egymástól.

A nagyszabású projektek elindítása és a nagy raktárkomplexumok üzembe helyezése azonban gyakran adminisztratív okokból vagy a földkérdés megoldási nehézségeiből adódó nehézségekkel jár. Ezek a nehézségek hozzájárulnak ahhoz, hogy a raktár üzletként történő megnyitásakor a legtöbb vállalkozó a kis helyiségeket részesíti előnyben. Az ilyen projektek sokkal gyorsabban megvalósíthatók, és akár raktárterület bérbeadását is megkezdhetik az építésük szakaszában.

Ma a legnépszerűbbek a kis "B" osztályú raktárak., melynek területe 1000-5000 négyzetméter.

A bérletük jóval olcsóbb, de ha 3-5 bérlőnek bérelsz helyet, akkor az előny nyilvánvaló lesz. Az „A” osztályban magasabbak az arányok, így sokkal nehezebb átmenni. Csak a nagy fejlődő cégek érdeklődnek az ilyen raktárkomplexumok iránt, amelyek számára megtérülő nagy területek bérlése.

A nagy komplexumok előnye nem csak abban rejlik, hogy a bérlők jobban érzik magukat bennük. Vállalkozók számára az anyagi veszteség szempontjából sokkal biztonságosabb az „A” típusú raktárakban szervezni a vállalkozást. Az ilyen komplexumokat szakemberek építik, jobban átgondoltak, és a kis raktárak gyorsan elavulnak.

Ezért 3-4 év elteltével a bérlők általában keresnek egy korszerűbb helyiséget és elköltöznek, a raktárt pedig új módon kell bérbe adni, rendszerint megbízhatatlan cégeknek és rövid időre, ami veszteséghez vezet. potenciális bevétel.

Másrészt egy kis nagykereskedelmi raktárnak, mint vállalkozásnak jelentős előnye van - egyszerűbb bérlőnek eladni. Egy nagy raktár eladásához pedig olyan befektetési alapot kell keresnie, amely érdeklődni fog a vásárlás iránt.

Néhány üzleti lehetőség a raktárakban

A rendes lízing céljára szolgáló tárolók építése mellett használhatja raktár, mint üzlet még két irányba. Alkalmasak a vállalkozásalapítás kezdeti szakaszában, amikor a raktárépítés még tervezés alatt áll.

Projektek megrendelésre

Az egyedi tervezésű rendszer mára széles körben elterjedt. A lényeg az, hogy találjon egy ügyfelet, akinek szüksége van egy kis raktárra, és készen áll arra, hogy hosszú időre bérelje, mivel nem akarja saját maga építeni. Az ilyen raktárt a jövőbeli bérlők követelményeinek megfelelően kell felszerelni. A projekt megvalósítása nem tart tovább 7-8 hónapnál.

Raktár teljes körű bérbeadása

Lehetőség van raktárának egyidejű bérlésére két irányba - raktári igényekre és irodaterületekre. Ez a projekt a legalkalmasabb egy kis raktárkomplexum számára. A két különböző funkcionális rendeltetésű helyiség kombinációja minimalizálja a pénzügyi kockázatokat. Ráadásul drágább az irodabérlet.

De ne feledje, hogy az irodapiac nem túl stabil, így sokkal nehezebb lesz ilyen bérlőt találni. És ha egy ilyen összetett raktárt vállalkozásként üzemeltet, akkor annak kezelése a szokásosnál költségesebb lesz.

Hol a legjobb hely raktárt építeni?

A városon kívül található raktárkomplexumok iránt van a legnagyobb kereslet. Ennek oka, hogy:

• alacsonyabb bérleti díjak,
• jó közlekedési elérhetőség
• nagy területek bérlésének lehetősége modern raktárakban.

Egy vállalkozó számára a városon kívüli raktárak fő előnye az alacsony építési költség. Ennek köszönhetően a raktárépítés sokkal olcsóbbá válhat, mint egy metropolisz központjában történő raktárépítés. A lényeg az, hogy a raktárkomplexum az autópálya közelében legyen, és jó hozzáférési utakkal rendelkezzen.

Raktárépítési költségek

Egy raktárkomplexum felépítése és elrendezése meglehetősen sok pénzt igényel. Ezért nem csak azt kell tudnia, hogyan nyithatja meg saját raktárát, hanem azt is, hogy mennyibe fog kerülni. . A projekt költsége a következő árakat tartalmazza:

• földterület
• Építkezés
• infrastruktúra létrehozása
• raktári berendezések (a várható szolgáltatások szintjétől függően).

A telek költségét annak elhelyezkedése, megközelíthetősége, vasútvonal elérhetősége és a telek bejegyzésének szakasza határozza meg, ha ez a folyamat még nem fejeződött be.

Ha nincs elég pénz, induló tőkeként vagy annak kiegészítéseként bankhitelt vehet igénybe. A hitelprogram kiválasztásakor figyelembe kell venni egy üzleti projekt megtérülési idejét. Egy nagykereskedelmi raktár, mint vállalkozás jellemzően átlagosan 4-8 év alatt térül meg, feltéve, hogy magas bérleti díjakat tartanak fenn.

A raktári üzleti befektetések jövedelmezősége körülbelül évi 17-20%.

A raktározás nyereséges és fenntartható. Magas belépési küszöb mellett nagyon gyors megtérülése van. Ezért a raktár, mint vállalkozás kiváló fejlődési kilátásokkal rendelkezik, és a szakértők jó befektetési lehetőségként ajánlják.

Ha kérdése van a tároló létesítmények építésével kapcsolatban, töltse ki az űrlapot Visszacsatolás lent