ओवरहाल में क्या शामिल है। अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर काम के प्रकार

एक बड़ा ओवरहाल करना एक ऐसा मुद्दा है जो प्रत्येक प्रबंधन कंपनी और किसी भी निवासी से संबंधित है। इस लेख में, हम देखेंगे कि कैसे सामान्य सिद्धांतोंओवरहाल का संगठन, साथ ही व्यक्तिगत गैर-स्पष्ट सूक्ष्मताएं जो प्रबंधन कंपनी को प्रक्रिया को अधिक कुशलता से और कम लागत पर बनाने में मदद करेंगी।

एक प्रमुख ओवरहाल को कैसे व्यवस्थित और कार्यान्वित करें

संरचनात्मक तत्व, इंजीनियरिंग सिस्टमऔर अपार्टमेंट इमारतों के उपकरण धीरे-धीरे खराब हो जाते हैं, और इसलिए सामान्य स्थिति को बहाल करने के लिए समय-समय पर हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है। ये प्रक्रियाएं ओवरहाल बनाती हैं, जिसकी योजना प्रत्येक एमकेडी में बनाई जाती है। इसके कार्यान्वयन की प्रक्रिया नवीनतम परिवर्तनइस लेख में विचार करें।

MKD . के ओवरहाल के लिए सामान्य सिद्धांत

स्वच्छता और की एक सूची तकनीकी आवश्यकताएँ. यदि वर्तमान मरम्मत इमारत को नियामक दस्तावेजों के अनुरूप लाने की अनुमति नहीं देती है, तो एक बड़ा ओवरहाल किया जाता है। इसके दौरान, एमकेडी के मुख्य तत्वों और संरचनाओं को बहाल या बदल दिया जाता है।

एक प्रमुख ओवरहाल करने की प्रक्रिया में आम सभा की बैठक में घटनाओं का अनिवार्य समन्वय शामिल है। कुछ समय पहले तक, निवासियों ने इससे संबंधित हर चीज का दावा किया था:

• प्रदर्शन किए गए कार्यों की सूची;
• लागत का अनुमान;
• समय सीमा;
• धन स्रोत;
• अपार्टमेंट के मालिकों से काम स्वीकार करने वाले व्यक्ति।

2017 के पतन में, प्रमुख मरम्मत के नियमों को महत्वपूर्ण रूप से संशोधित किया गया था। उनके अनुसार, उदाहरण के लिए, ओएसएस अब ओवरहाल अनुमानों को अनुमोदित करने में शामिल नहीं है। यह उन मामलों पर भी लागू होता है जहां पूंजी मरम्मत कोष का गठन एक विशेष खाते पर होता है।

आवासीय सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता कानून द्वारा विनियमित होती है। इसे निम्नलिखित पहनने वाले भवनों के लिए किया जाना चाहिए:

• लकड़ी - 65 प्रतिशत से;
• पत्थर - 30 से 70 प्रतिशत तक।

ओवरहाल कैसे किया जाता है

यह याद रखना चाहिए कि ओवरहाल की अवधारणा में इसके पूर्ण और चयनात्मक कार्यान्वयन के बीच अंतर है। चुनिंदा रूप से, यह केवल एमकेडी तत्वों के एक हिस्से के लिए किया जाता है जिन्हें तत्काल अद्यतन करने की आवश्यकता होती है। द्वारा पूर्ण ओवरहाल नियामक दस्तावेजघर का उपयोग शुरू होने के 30 साल बाद किया जाना चाहिए, चयनात्मक - 20 साल बाद। इमारतों के संरचनात्मक तत्वों के लिए, विशिष्ट सेवा जीवन निर्माण की सामग्री द्वारा निर्धारित किया जाता है। उदाहरण के लिए, नींव, दीवारें और छत 30 से 80 साल तक चल सकते हैं, और भीतरी सजावट- 3 से 30 साल तक।

निर्माण प्रक्रिया के दौरान, प्रत्येक घर में है तकनीकी प्रमाण पत्र, जो प्रदर्शित करता है, अन्य बातों के अलावा, इसके तत्वों की स्थिति। इस दस्तावेज़ से मिली जानकारी के अनुसार, अन्य बातों के अलावा, एमकेडी के ओवरहाल की आवश्यकता निर्धारित की जाती है। क्या घर की मरम्मत करना आवश्यक है, यह एक विशेष आयोग द्वारा तय किया जाता है, जिसमें विभिन्न विभागों के विशेषज्ञ शामिल होते हैं। वे प्रारंभिक रूप से भवनों का निरीक्षण करते हैं और कुछ गतिविधियों की आवश्यकता पर निर्णय लेते हैं।

निवासी यह भी प्रभावित कर सकते हैं कि क्या किसी अपार्टमेंट की इमारत में बड़ी मरम्मत करना आवश्यक है। मालिकों को कुछ नौकरियों को मना करने का अधिकार है अगर उन्हें लगता है कि घर उनके बिना चल सकता है। हालांकि, लिफ्टों के संबंध में, महत्वपूर्ण संचार और महत्वपूर्ण तत्वभवनों, अपार्टमेंट मालिकों की सहमति के बिना काम करना होगा।

ओवरहाल के वित्तपोषण के लिए धन जुटाना

अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत आवासीय भवनअनिवार्य मासिक योगदान के रूप में निवासियों से एकत्र किए गए धन की कीमत पर किया जाता है। पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए अपार्टमेंट के मालिक किसी एक विकल्प को चुनते हैं:

• एक क्षेत्रीय ऑपरेटर पर (एक सामान्य बॉयलर में);
• केवल एक विशेष घर से संबंधित एक विशेष खाते पर।

एक विशेष खाते का उपयोग करने का मुख्य लाभ उस पर एकत्रित धन के निपटान की स्वतंत्रता है। इस मामले में, किरायेदार स्वयं निर्धारित करते हैं कि अपार्टमेंट की इमारत में ओवरहाल का काम कब किया जाएगा। वे क्षेत्रीय स्तर पर लिए गए कार्य क्रम से संबंधित निर्णयों पर निर्भर नहीं होते हैं। एक खाते के मालिक होने का नकारात्मक पक्ष इसे खोलने और बनाए रखने के लिए समय और प्रयास खर्च करने की आवश्यकता है। सभी विवरणों में, हमारी पत्रिका के एक विशेषज्ञ लेख में एक विशेष खाते के साथ काम का वर्णन किया गया है।

अगर अपार्टमेंट के मालिक नहीं चुनते हैं स्वतंत्र रास्ताओवरहाल के लिए धन जुटाना, फिर उनके द्वारा नियमित रूप से भुगतान की गई धनराशि डिफ़ॉल्ट रूप से क्षेत्रीय ऑपरेटर को भेज दी जाती है। आरओ फंड जमा करता है और एमकेडी में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए जिम्मेदार है, लेकिन खुद काम नहीं करता है। पुनर्विक्रेता आवश्यक ठेकेदारों को नियुक्त करता है और यह सुनिश्चित करता है कि वे समय सीमा और गुणवत्ता की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

बहुत से लोग मानते हैं कि आरओ को भेजी गई धनराशि आपराधिक संहिता और एचओए के लिए खो जाती है। हालांकि, हकीकत में ऐसा नहीं है। प्रबंधन संगठन स्वयं ठेकेदार बन सकते हैं, अर्थात जो बड़ी मरम्मत करते हैं। इस मामले में, वे काम के प्रदर्शन पर कमा सकते हैं, भले ही उनके लिए धन क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एकत्र किया गया हो। यह वास्तव में कैसे करना है इसका वर्णन "अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन" पत्रिका के प्रधान संपादक द्वारा लेख में किया गया है। सामग्री से आप सीखेंगे:

• पूर्व-चयन में भाग लेने के लिए आपको क्या करने की आवश्यकता है;
• इलेक्ट्रॉनिक नीलामी कैसे आयोजित की जाती है;
• विजेता चुनने के मानदंड क्या हैं?

यदि किसी विशेष घर के विशेष खाते में धन एकत्र किया जाता है, तो उसके मालिक को माना जाता है प्रबंध संगठन, एचओए या सहकारी। इस मामले में, प्रबंधन कंपनी अपने स्वयं के धन का निपटान करने के लिए अधिक स्वतंत्र है, क्योंकि उनके आवंटन के मुद्दे मरम्मत का कामओएसएस पर निवासी स्वयं निर्णय लेते हैं। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि प्रबंधन कंपनी के पास हमेशा हर चीज के लिए पर्याप्त पैसा होता है।

अक्सर ऐसा होता है कि राज्य आवास निरीक्षणालय मरम्मत की आवश्यकता पर एक आदेश जारी करता है, उदाहरण के लिए, छत, और संचित पैसेयह पर्याप्त नहीं है। स्वाभाविक रूप से, निरीक्षकों को इस बात की परवाह नहीं है कि आपराधिक संहिता मरम्मत कार्य का वित्तपोषण कैसे करेगी। GZhI परिणाम महत्वपूर्ण है, जो निष्पादित नुस्खा है। इसकी अनुपस्थिति में, जिम्मेदार संगठन को जुर्माना और अन्य प्रतिबंधों का सामना करना पड़ेगा।

यदि पर्याप्त पैसा नहीं है, तो उन्हें उधार लिया जा सकता है। यह मुद्दा समर्पित है, जिसमें निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार किया गया है:

• पूंजी मरम्मत के सामान्य नियम क्या हैं;
• यदि कार्य समय से पहले किया जाता है तो वित्तपोषण कैसे किया जाता है;
• एक प्रमुख ओवरहाल के लिए बैंक ऋण कैसे जारी किया जाता है;
• मालिकों को ऋण कैसे जारी किया जाता है।

पूंजी मरम्मत ऋण देने का मुद्दा अधिक से अधिक लगातार होता जा रहा है, क्योंकि न केवल नियामक प्राधिकरण, बल्कि स्वयं निवासी भी अक्सर परिणाम तुरंत देखना चाहते हैं। कुछ प्रबंधन कंपनियां और गृहस्वामी संघ विशेष रूप से उपयोग करने की प्रथा पर स्विच कर रहे हैं उधार के पैसे. वे पहले आवश्यक मरम्मत करते हैं, और उसके बाद ही उनके लिए धन इकट्ठा करना शुरू करते हैं। इस प्रक्रिया को कैसे व्यवस्थित किया जाए, जिसमें किरायेदारों से नियमित योगदान को पहले से किए गए मरम्मत के लिए ऋण चुकाने के लिए निर्देशित किया जाएगा, रोस्तोव क्षेत्र से कलिनिनेट्स एचओए के मामले में वर्णित है।

बहुत से लोग मानते हैं कि निवासियों से बड़ी मरम्मत के लिए धन का संग्रह और खाते में उनका संचय एक अंतहीन प्रक्रिया है, जो एमकेडी (नए भवनों के लिए समायोजित) के चालू होने से लेकर भवन के विध्वंस तक की जाती है। यह वास्तव में थोड़ा अलग तरीके से काम करता है। कुछ मामलों में, धन का संग्रह निलंबित भी किया जा सकता है, लेकिन यह केवल उन घरों के लिए सच है जहां धन एक विशेष खाते में जमा होता है।

विशेष खातों के लिए, क्षेत्रीय प्राधिकरण निर्धारित करते हैं न्यूनतम आकारकेआर फंड, और जब यह पहुंच जाता है, तो संग्रह को अस्थायी रूप से निलंबित किया जा सकता है। घर में कुछ अतिरिक्त काम करने के लिए योगदान की राशि बढ़ाने का अधिकार रखने वाले मालिकों की राय भी यहां महत्वपूर्ण है। ओवरहाल शुल्क की समाप्ति के विषय पर एक विशेष लेख में अधिक विस्तार से चर्चा की गई है। इसमें निम्नलिखित प्रश्नों के उत्तर शामिल हैं:

• 5 मामले जब धन एकत्र नहीं किया जाता है;
• योगदान के संग्रह को निलंबित करने के लिए आपको कितना जमा करना होगा;
• कब तक योगदान का संग्रह निलंबित है;
• क्या धन उगाहने को रोकना संभव है?

अपवाद के रूप में, उन घरों का उल्लेख किया जाना चाहिए जिनके लिए राज्य बड़ी मरम्मत करने के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करने के लिए बाध्य है। 2017 के अंत से, अपार्टमेंट इमारतों के लिए एक विशेष प्रक्रिया प्रदान की जाती है, जिसमें पहले अपार्टमेंट का निजीकरण होने से पहले ही बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है। देश में ऐसे बहुत कम घर हैं, लेकिन वे मौजूद हैं, और उनके मालिक इस पर भरोसा कर सकते हैं राजकीय सहायता. यह प्रक्रिया वास्तव में कैसे आयोजित की जाती है, और कितनी सहायता प्राप्त की जा सकती है, इसका वर्णन अगस्त 2018 के पत्रिका "एमकेडी मैनेजमेंट" के लेख में किया गया है।

घर और अन्य आवासीय परिसर का ओवरहाल जीवन के सुधार का विषय है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड में जोड़ा गया एक नवाचार बताता है कि वर्ग मीटर के मालिक गगनचुंबी इमारतेंमरम्मत में निवेश करने के लिए प्रतिबद्ध है। ऐसे परिवर्तनों को देखते हुए, ऐसे प्रश्न उत्पन्न हुए हैं जिनके उत्तर की आवश्यकता है कि ओवरहाल का क्या अर्थ है, किस प्रकार की गतिविधियाँ की जाती हैं। वर्तमान कानून में बारीकियों का वर्णन किया गया है, इसलिए कार्यों और संशोधनों की वैधता का अध्ययन किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट इमारतों की मरम्मत, इसके लिए प्रदान की गई कानूनी नियमों, अचल संपत्ति को सौंपे गए विशेष संगठनों द्वारा किया जाता है।

ओवरहाल प्रक्रिया की विशेषताएं

पूंजी, बड़े पैमाने पर मरम्मत प्रत्येक अचल संपत्ति इकाई द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जाती है, लेकिन शुल्क नियमित रूप से आयोजित किया जाता है। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य वेबसाइट में देश के प्रत्येक क्षेत्र से सीधे सभी जानकारी शामिल है। सार्वजनिक डोमेन में प्रत्येक मालिक के अधिकारों और अवसरों, उनके दायित्वों के बारे में भी जानकारी होती है।

जब किसी व्यक्ति को मौद्रिक दायित्वों से निलंबित किया जाता है तो कानून दो बिंदुओं का प्रावधान करता है:

• जब संपत्ति जीर्णता में हो और विध्वंस के अधीन हो;
• नगरपालिका महत्व की अचल संपत्ति के तहत भूमि।

यदि भूमि क्षेत्रीय महत्व की है, तो अपार्टमेंट के मालिकों को मौद्रिक योगदान से छूट दी जाती है, और उन्हें सौंपी गई राशि भी वापस कर दी जाती है। राज्य ने कम आय वाले अपार्टमेंट के मालिकों का भी ध्यान रखा। सब्सिडी वाले मालिक इसे बढ़ा सकते हैं ताकि धन बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए पर्याप्त हो। कानून प्रदान करता है कि न्यूनतम आय वाले नागरिकों को लागत महसूस नहीं होगी।

अगर ऐसी स्थिति उत्पन्न हुई कि मालिक ने कर्ज लेकर घर खरीद लिया सार्वजनिक सुविधायेया बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए ऋण, तो मालिक ने संपत्ति के साथ-साथ ऋण भी अर्जित किया।

आवासीय परिसर की प्रमुख मरम्मत विभिन्न पैमाने की हो सकती है, जो संपत्ति की स्थिति और निवासियों की जरूरतों पर निर्भर करती है।

मरम्मत के प्रावधान

ओवरहाल में कौन से कार्य शामिल हैं, निवासी तय करते हैं।

आपको इस बारे में भी जानकारी होनी चाहिए कि क्या परिवर्तन माना जाता है, कार्यों की सूची निम्नलिखित बिंदुओं से अलग है:

1. घर के कुछ हिस्सों की दीवारों, अग्रभाग, प्लिंथ, मरम्मत और इन्सुलेशन का इन्सुलेशन।
2. आग से बचने, नालियों, साथ ही इन्सुलेशन की बहाली खिड़की खोलनाऔर ध्वनिरोधी।
3. नींव, तहखानों का जीर्णोद्धार कार्य।
4. रूफ ओवरहाल अपार्टमेंट इमारत.
5. तलघर, छत, साथ ही फर्श पर दरवाजों और प्लेटफार्मों का सौंदर्यीकरण।

एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल में क्या शामिल नहीं है निम्नलिखित बिंदुओं से अलग है:

• घर का ताप;
• नलसाजी, जल निकासी प्रणाली;
• विद्युत उपकरण;
• आंतरिक कार्य;
• गैस पाइप, कचरे के ढेर।

कुछ आवासीय परिसरों में, लिफ्टों पर ध्यान दिया जाता है, और इस मद पर आवास आयोग द्वारा आवश्यक रूप से विचार किया जाता है। परिभाषाओं से, मरम्मत के बारे में यह ध्यान देने योग्य है कि इसमें शामिल हैं अलग - अलग प्रकारकाम करता है, वे किसी विशेष सुविधा में जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए सीधे संबंधित हैं। धन के व्यय को नियंत्रित करना भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि मासिक योगदान से गृह सुधार से संबंधित सभी आवश्यक जोड़तोड़ का भुगतान करना होगा। क्षेत्रों में एक नियंत्रण विभाग होता है जो ओवरहाल के संबंध में मुख्य बिंदुओं को तय करता है।

बहु-मंजिला आवास के ओवरहाल पर कार्यों की सूची ऐसी सेवाएं हैं जो सीधे जीवन की गुणवत्ता से संबंधित हैं।

अवधारणा पदनाम

ओवरहाल का पदनाम हाउसिंग कोड . में वर्णित है रूसी संघ, आवंटित निम्नलिखित संकेतनकि बड़े पैमाने पर मरम्मत अचल संपत्ति की बहाली है। अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा प्रत्येक आवास के लिए ओवरहाल की प्रक्रिया का संकेत दिया गया है, इसलिए यह पता लगाने के लिए कि पैसा कहां जाता है, आपको बस आयोग के प्रमुख से संपर्क करने की आवश्यकता है।

एक प्रमुख ओवरहाल में किसी भी संपत्ति की खराबी को समाप्त करना शामिल है। ऊंची इमारत. वे टूटी हुई सामग्री और संरचनाओं को भी बदल देते हैं। बेशक, काम की बारीकियां और विशेषताएं इस पर निर्भर करती हैं आर्थिक स्थिति, संभावनाओं को ध्यान में रखते हुए, घर और क्षेत्र के बुनियादी ढांचे में सुधार करना संभव है।

भवन का ओवरहाल प्रदर्शन किए गए कार्य पर निर्भर करता है, इसलिए, निम्नलिखित गतिविधियों को प्रतिष्ठित किया जाता है:

सभी कार्य आवश्यकतानुसार किए जाते हैं, चयनित पहलू का निर्णय आयोग द्वारा ही किया जाता है, स्वयं निवासियों द्वारा, जो मरम्मत कार्य के लिए धन दान करते हैं। प्रमुख मरम्मत दोनों कर्मचारियों द्वारा की जानी चाहिए जो आवास और सांप्रदायिक सेवाएं प्रदान करते हैं, और स्वयं मालिकों द्वारा।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का ओवरहाल अपार्टमेंट मालिकों की कीमत पर किया जाता है, जबकि काम के प्रकार सीधे निवासियों द्वारा चुने जाते हैं।

मरम्मत कार्य के प्रकार

वे नियोजित ओवरहाल, और अनिर्धारित या आपातकालीन दोनों को साझा करते हैं। दूसरा प्रकार तब किया जाता है जब कोई आपात स्थिति होती है, जब आपको जल्दी से प्रतिक्रिया करने और किसी अप्रत्याशित घटना के सभी परिणामों को समाप्त करने की आवश्यकता होती है। जब जीर्ण-शीर्ण घर में बड़ी मरम्मत की बात आती है, तो आपको इसके लिए एक विशेष परमिट की आवश्यकता होगी। प्रस्तावित विध्वंस से पहले, सभी गतिविधियों को रहने वालों के लिए खतरा, यदि कोई हो, के तहत किया जा सकता है।

परिसर के ओवरहाल और वर्तमान मरम्मत कार्य अलग हैं, इसलिए आपको उन्हें भ्रमित नहीं करना चाहिए, क्योंकि चल रही प्रक्रिया के लिए सभी पक्षों के अधिकार और दायित्व पदनाम पर निर्भर करते हैं।

इस प्रकार की मरम्मत हैं:

• अनिर्धारित;
• आपातकालीन;
• वर्तमान;
• राजधानी।

प्रलेखन में, मरम्मत के प्रकारों में अलग-अलग जिम्मेदार व्यक्ति होते हैं। आखिरकार, वर्तमान मरम्मत उस व्यक्ति की जिम्मेदारी है जो परिसर को किराए पर देता है, और पूंजी की मरम्मत उस व्यक्ति की जिम्मेदारी है जो इसे किराए पर देता है। यह विभाजन स्पष्ट रूप से दायित्वों, साथ ही इसके लिए जिम्मेदार लोगों को इंगित करता है। यह याद रखने योग्य है कि प्रत्येक प्रकार के मरम्मत कार्य का भुगतान अलग-अलग स्रोतों से किया जाता है। प्रत्येक प्रकार की अपनी विशेषताएं हैं, काम के विभिन्न खंड हैं।

वर्तमान मरम्मत व्यवस्थित रूप से की जाती है, इसका उद्देश्य अधिक गंभीर टूटने और विनाश को रोकना है। सभी मुख्य सूक्ष्मताओं को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मानकों में वर्णित किया गया है।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत वर्तमान मरम्मत की जगह लेती है जो रिकॉर्ड की गई अवधि में की जाती है। यदि किरायेदार किसी भी प्रकार की मरम्मत से इनकार करते हैं, तो इसका एक अच्छा कारण है।

वर्तमान मरम्मत को निवारक उद्देश्यों के साथ योजनाबद्ध तरीके से किया जाता है, इसे जीवन के सामान्य तरीके को बाधित करने की आवश्यकता नहीं होती है। कीमत कम है, लेकिन यह दृष्टिकोण इमारत को काम करता रहेगा। बेशक, मरम्मत के प्रकारों के बीच कोई सटीक विभाजन नहीं है, क्योंकि सभी गतिविधियां समान संरचनाओं और संरचनाओं से संबंधित हैं।

आवधिक मरम्मत की मदद से, तत्व का जीवन बढ़ाया जाता है, ओवरहाल टूटने की जगह लेता है, लेकिन शुल्क के लिए।

यह याद रखने योग्य है कि प्रमुख मरम्मत का भुगतान अचल संपत्ति खातों से किया जाता है, बदले में, वर्तमान मरम्मत का भुगतान आवास और सांप्रदायिक संगठनों द्वारा किया जाता है। अचल संपत्ति के पुनर्निर्माण और ओवरहाल की अवधारणा को अलग करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि इन दो अवधारणाओं में है अलग अभिविन्यासगतिविधियां।

एक प्रमुख ओवरहाल क्या है आयोग या निवासियों द्वारा स्वयं निर्धारित किया जाता है, काम की आवृत्ति और दायरा निरीक्षकों द्वारा नियुक्त किया जाता है।

अंशदान राशि

आवास की मरम्मत के लिए योगदान दिया जाता है, जो कि निवासियों द्वारा स्वयं परिवर्तन की आवश्यकता और पैमाने और अन्य बारीकियों से स्थापित किया जाता है। कानून यह निर्धारित करता है कि सभी किरायेदारों और अपार्टमेंट के मालिकों को आम संपत्ति की मरम्मत के लिए वित्त की आवश्यकता होती है।

सभी योगदान विशेष निधियों में संग्रहीत किए जाते हैं और निम्नलिखित तरीकों से पुन: प्रस्तुत किए जाते हैं:

1. प्रत्येक विशिष्ट घर का एक बैंक खाता होता है जहाँ पैसा रखा जाता है। खर्चों को एक विशेष रूप से बनाए गए कमीशन द्वारा रिकॉर्ड और नियंत्रित किया जाता है, लेकिन साथ ही, प्रत्येक किरायेदार के पास है पूर्ण अधिकारसभी खर्च और चालान देखें।
2. कुछ नगरपालिका जिलों में फीस जमा करने के तरीके के रूप में सामूहिक खातों का अभ्यास किया जाता है। धन का संग्रह आयोग के प्रमुख द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो मरम्मत गतिविधियों का आयोजन करता है।

ओवरहाल धन उगाहने के अधीन है। प्रत्येक क्षेत्र और नगरपालिका जिले में, एक न्यूनतम स्थापित किया जाता है, जिसे कानून द्वारा अनुमोदित किया जाता है और अनिवार्य है। देय राशि की गणना उपयोगिताओं के लिए टैरिफ, अन्य अचल संपत्ति की उपस्थिति को ध्यान में रखते हुए की जाती है। इसलिए, प्रत्येक नागरिक के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान व्यक्तिगत है।

निम्नलिखित कारक योगदान की राशि को भी प्रभावित करते हैं:

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में महत्वपूर्ण जानकारी: जो गतिविधियाँ निर्धारित न्यूनतम में शामिल नहीं हैं, उन्हें अतिरिक्त नकद योगदान के लिए किया जाता है।

नई इमारतों में प्रमुख मरम्मत डेवलपर द्वारा की जाती है, यह घर खरीदने के लिए एक शर्त है। गतिविधियों की परिभाषा, साथ ही साथ काम के प्रकार, बिक्री अनुबंध में इंगित किए गए हैं।

आप हाउसिंग फंड की वेबसाइट पर अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के बारे में ऑनलाइन पता कर सकते हैं। आप यह पता लगा सकते हैं कि आयोग से उपयोगिताओं में मरम्मत शामिल है या नहीं, जो इसके लिए सीधे जिम्मेदार है यह घर.

योगदान से भुगतान की जाने वाली गतिविधि का प्रकार

रूसी संघ के हाउसिंग कोड का एक लेख उन सभी गतिविधियों को इंगित करता है जो भवन के पुनर्निर्माण के उद्देश्य से हैं, इस तरह के कानून को राज्य स्तर पर अपनाया गया है। एक नए भवन के लिए, अन्य नियम लागू होते हैं, कि केवल डेवलपर ही परिसर के ओवरहाल और अचल संपत्ति की बिक्री में परिवर्तन से संबंधित सभी बारीकियों को नियंत्रित करता है। क्या एक बड़े ओवरहाल को मना करना संभव है, यह एक विशेष रूप से बनाए गए आयोग द्वारा तय किया जाता है, जो अगर एक मालिक मना कर देता है, तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के हितों को ध्यान में रखता है।

मरम्मत में निम्नलिखित आइटम शामिल हैं:

1. छत की मरम्मत, ऐसे कार्य जो स्थिरता में सुधार करते हैं और छत के जीवन को लम्बा खींचते हैं।
2. लिफ्ट - 25 साल तक की सेवा जीवन, यह संकेतक ऑपरेशन की तीव्रता से प्रभावित होता है, इसका विशेष विवरण.
3. घर के अंदर काम करता है।
4. आवश्यकतानुसार बेसमेंट और नींव की मरम्मत की जाती है।
5. निवासियों के खर्च पर घर के अग्रभाग की मरम्मत की जा रही है।

मासिक भुगतान में प्रमुख मरम्मत शामिल है या नहीं, यह क्षेत्रीय विभाग के साथ-साथ आवास आयोग पर भी निर्भर करता है। क्षेत्रीय विभाग, शामिल सेवाओं के अलावा, सूची का विस्तार करता है और आवासीय भवन के सुधार में सुधार से संबंधित अतिरिक्त मरम्मत कार्य जोड़ता है। क्या शामिल है संगठन की वेबसाइट पर पाया जा सकता है। अचल संपत्ति के मालिक आम संपत्ति की निगरानी करने और संलग्न क्षेत्र को क्रम में रखने का कार्य करते हैं, जबकि ओवरहाल से इनकार करना आयोग के निर्णय से ही संभव है।

पूंजी मरम्मत वे परिवर्तन हैं जो कानूनी नियमों द्वारा प्रदान किए जाते हैं और कानूनी अधिकारियों द्वारा नियंत्रित होते हैं। यदि किरायेदार मरम्मत करने से इनकार करते हैं, तो इसका कारण बताना आवश्यक है ताकि आयोग देता है आवश्यक अनुमति. आप घर के निवासियों की आवाज की मदद से प्रबंधन समुदाय में प्रवेश कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची में लगातार सुधार किया जा रहा है और नए उपयोगी प्रस्तावों के साथ अद्यतन किया जा रहा है।

कानून प्रत्येक प्रकार के मरम्मत कार्य के विवरण के लिए जगह प्रदान करता है जिसे केवल के संबंध में किया जा सकता है सार्वजानिक स्थानमकान मालिक, जिसका अर्थ है कि मरम्मत और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर हैं।

इनके साथ विधायी कार्यन केवल प्रबंध संगठन के कर्मचारियों से परिचित होना चाहिए, ताकि उचित संगठनआम संपत्ति के रखरखाव के लिए गतिविधियाँ, लेकिन अपार्टमेंट के मालिक भी।

तथ्य यह है कि कभी-कभी प्रबंधन संगठनों के बेईमान कर्मचारी एक प्रकार की गतिविधि को दूसरे के लिए पास कर देते हैं, जिससे कीमतों और कार्यों की मात्रा में अंतर पर मालिकों की अज्ञानता को भुनाने की कोशिश की जाती है। साथ ही, घर को साफ सुथरा रखने का काम काफी देरी से किया जा सकता है या छोड़ भी दिया जा सकता है।

आइए कानून की ओर मुड़ें। अनुच्छेद 14.2 में अनुच्छेद 1 के लेख में हमारे देश का नगर नियोजन संहिता इस बारे में बात करती है कि एक प्रमुख ओवरहाल क्या है।

एक प्रमुख ओवरहाल क्या है? इस तरह की कार्रवाइयों को करने में या तो घर की संरचना और इंजीनियरिंग और तकनीकी में हस्तक्षेप को बदलना या बहाल करना (और कुछ मामलों में एक साथ) शामिल है। सामान्य प्रावधानबहु-अपार्टमेंट इमारत।

इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि ओवरहाल के हिस्से के रूप में किया गया कार्य प्रकृति में वैश्विक है, जो घर की आंतरिक संरचना में हस्तक्षेप करता है। यह पूंजी और के बीच मुख्य अंतर है वर्तमान मरम्मत.

वर्तमान मरम्मत की अवधारणा ऊपर से काफी अलग है। औसत रखरखाव क्या है? आप ढांचे में इस अवधारणा से परिचित हो सकते हैं कार्यप्रणाली गाइडअनुच्छेद 3, पैराग्राफ 5 में आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत पर।

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत पर संकल्प 279 भी है, जिसे नीचे डाउनलोड किया जा सकता है। इसमें आप यह भी पता लगा सकते हैं कि वर्तमान मरम्मत से क्या संबंधित है, और ओवरहाल क्या है।

ओवरहाल और करंट रिपेयर की अवधारणा: ओवरहाल घर में टूट-फूट को रोकने और वैश्विक कार्य करने के लिए एक मरम्मत है। वर्तमान को अंजाम देना नियोजित क्रियाएं हैं जो घर की सामान्य स्थिति और प्रदर्शन को बनाए रखने के लिए की जाती हैं।

ऐसा प्रतीत होता है कि एक अज्ञानी व्यक्ति के लिए यह भ्रमित होना बहुत आसान है कि घर पर क्या कार्य किए जाते हैं इस पल. इसके अलावा, हर मालिक नहीं जानता कि इस या उस मरम्मत को कितनी बार किया जाना चाहिए।

आइए ओवरहाल और रखरखाव को समझने के लिए मतभेदों को समझने की कोशिश करें, क्या अंतर है? क्या छत की मरम्मत एक प्रमुख या वर्तमान मरम्मत है?

वर्तमान मरम्मत और एक प्रमुख ओवरहाल के बीच का अंतर

वर्तमान मरम्मत और प्रमुख मरम्मत में क्या अंतर है?

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच मुख्य अंतर यह है कि वर्तमान मरम्मत के लिए पूंजीगत मरम्मत की तुलना में बहुत कम लागत की आवश्यकता होती है।

हां, और इन दो प्रकार की क्रियाओं को करने के लिए विभिन्न स्रोतों से धन लिया जाता है।

ओवरहाल के लिए, यह उन फंडों की मदद से किया जाता है जो निवासियों से ओवरहाल फंड में व्यवस्थित कटौती के माध्यम से एकत्र किए जाते हैं।

धन उपयुक्त द्रव्यमान बनाता है जिसे काम पर खर्च किया जाना चाहिए। साथ ही, कभी-कभी राज्य की ओर से सब्सिडी किसी विशेष घर के ओवरहाल फंड में आती है।

भवन के रखरखाव के संबंध में, इसके कार्यान्वयन का भुगतान घर के रखरखाव में नियमित योगदान के माध्यम से किया जाता है। फंड प्रबंधन कंपनी के खाते में हैं और जरूरत के आधार पर खर्च किए जाते हैं।

लेकिन वित्त के अलावा, ओवरहाल में अन्य अंतर भी हैं, जो कम महत्वपूर्ण नहीं हैं। प्रमुख मरम्मत और वर्तमान मरम्मत के बीच इन अंतरों पर विचार करें।

कार्यों की सूची में अंतर

कौन से कार्य प्रमुख मरम्मत हैं, और कौन से चालू हैं? प्रमुख मरम्मत (हाउसिंग कोड) की सूची में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सबसे जटिल कार्रवाइयां शामिल हैं। इनमें संचार का परिवर्तन, इंजीनियरिंग उपकरणों का प्रतिस्थापन, नए पाइप और कनेक्शन की स्थापना शामिल है।

ओवरहाल या करंट का निर्धारण कैसे करें? ऐसे कार्यों के लिए, संबंधित संगठनों के पेशेवरों को आमंत्रित किया जाता है।. इन कार्यों से घर में टूट-फूट को रोकना चाहिए।

वर्तमान मरम्मत करना उस कार्य का प्रदर्शन है जो घर की स्थिति को रहने योग्य रूप में बनाए रखना चाहिए। सबसे आम क्रिया है फिर से सजाना. घर को बेहतर बनाने के लिए जोड़तोड़ करना भी आम बात है।

दबाव

वर्तमान मरम्मत की तारीख पर पहले से चर्चा नहीं की गई है।

इन क्रियाओं का क्रम के साथ समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है प्रबंधन कंपनी .

यह वह दस्तावेज है जो इस प्रक्रिया को स्थापित करता है कि मरम्मत कब, कितनी बार की जानी चाहिए।

कुछ मामलों में, निवासी स्वयं मरम्मत करने की इच्छा व्यक्त कर सकते हैं और विशेष रूप से कार्य पर चर्चा कर सकते हैं।

ओवरहाल की शर्तें 3-5 साल के अंतराल से निर्धारित होती हैं। यदि प्रबंधन संगठन एक ही समय में बड़ी मरम्मत नहीं करता है, तो मालिकों को जिला प्रशासन से अपने घर को मरम्मत जोड़तोड़ की प्राथमिकताओं की सूची में शामिल करने के लिए कहने का अधिकार है।

और जोर देते हैं कि वर्तमान मरम्मत या प्रमुख मरम्मत का संगठन किया जाए। आप पता लगा सकते हैं कि नगर प्रशासन में आवेदन कैसे किया जाता है।

यदि किरायेदार प्रबंधन संगठन को घर के आसपास चल रही मरम्मत करने के लिए मजबूर करना चाहते हैं, तो उन्हें शिकायत के साथ संगठन के प्रमुख से संपर्क करना चाहिए।

यदि कोई बड़ा ओवरहाल नहीं किया जाता है, तो किरायेदार सहयोग कर सकते हैं और अदालत में आवेदन कर सकते हैं।

समय सीमा

प्रमुख मरम्मत और वर्तमान मरम्मत के बीच एक और अंतर उनके कार्यान्वयन का समय है। वर्तमान मरम्मत हर छह महीने - एक वर्ष में की जाती है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि अपार्टमेंट की इमारत में परिसर के मालिकों के बीच अनुबंध में क्या सहमति है। निवासी अनुरोध कर सकते हैं आम बैठकइन कार्यों के जल्दी और देर से कार्यान्वयन दोनों।

ओवरहाल के लिए, इसे हर तीन साल में एक बार टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार किया जाना चाहिए (), in अखिरी सहारा- पांच साल।

अनुसूचियों

किरायेदारों के साथ रखरखाव कार्यों पर चर्चा नहीं की जाती है जब तक कि उन्हें पूरा नहीं किया जाता है। निवासी किसी एक बैठक में अपने संशोधन और सुझाव दे सकते हैं और इस बारे में प्रबंध संगठन को सूचित कर सकते हैं।

ओवरहाल कार्य के शेड्यूल पर बिना किसी असफलता के किरायेदारों के साथ चर्चा की जानी चाहिए। चूंकि इस तरह के जोड़तोड़ निवासियों के लिए कुछ असुविधा ला सकते हैं, इसलिए उन्हें हर चीज के बारे में पहले से चेतावनी देना आवश्यक है।

नागरिकों को किसी भी असुविधा के लिए अग्रिम रूप से तैयार करने में सक्षम बनाने के लिए विभिन्न संचार की कार्य प्रणाली में हस्तक्षेप के लिए अनुसूचियों की घोषणा की जानी चाहिए।

भ्रम क्यों है?

कभी-कभी नागरिक भ्रमित होते हैं कि उनके घर में कौन सा विशिष्ट कार्य किया जा रहा है और यह समझ में नहीं आता कि एक बड़ा ओवरहाल क्या है, वर्तमान क्या है।

यह इस तथ्य के कारण उत्पन्न होता है कि प्रबंध संगठन घर में रहने वाले लोगों को सामान्य क्षेत्रों के साथ वास्तव में क्या हो रहा है, इसके बारे में पर्याप्त रूप से सूचित नहीं करता है।

उदाहरण के लिए, जब इंजीनियरिंग उपकरण की मरम्मत की जाती है, तो इसे आसानी से प्रतिस्थापन के साथ भ्रमित किया जा सकता है। तथ्य यह है कि प्रबंधन संगठन हमेशा नागरिकों को इस बारे में सूचित नहीं करता है कि क्या विशिष्ट जोड़तोड़ किए जा रहे हैं और एक को दूसरे के साथ भ्रमित करना आसान है।

इसके अलावा, कुछ किरायेदार अपने घर की मरम्मत की प्रक्रिया को नियंत्रित करते हैं।. एक प्रमुख ओवरहाल को वर्तमान से कैसे अलग किया जाए?

एक सामान्य और सामान्य मामला क्षेत्र को बेहतर बनाने का काम है। इस गतिविधि को ओवरहाल के ढांचे के भीतर और वर्तमान के ढांचे के भीतर दोनों में किया जा सकता है। नागरिकों को गुमराह करना और उन्हें यह सोचने पर मजबूर करना आसान है कि वर्तमान कार्यों के हिस्से के रूप में किए गए कार्यों की तुलना में उनके लिए अधिक वैश्विक कार्य किया जा रहा है।

दोनों प्रमुख और वर्तमान मरम्मत हैं अनिवार्य प्रक्रियाएंजिसे समय पर पूरा करना होगा। वे घर चलाते रहते हैं और स्थिर रहते हैं लंबे समय तकआपात स्थिति में न हो।

यदि आप चाहते हैं कि आपकी प्रबंधन कंपनी कानून के अनुसार सभी कार्य करें और समय पर घर के साथ आवश्यक जोड़-तोड़ करें, तो आपको स्वयं वर्तमान कानून और इसकी निरंतर परिवर्तनशीलता के बारे में पता होना चाहिए, यह समझें कि प्रमुख और वर्तमान के बीच अंतर है मरम्मत।

अपने अधिकारों को जानें और फिर कोई उनका उल्लंघन नहीं कर सकता।

अपार्टमेंट इमारतों का ओवरहाल आज निवासियों, सरकार और प्रबंधन कंपनियों को चिंतित करता है। यह एक गंभीर समस्या है, जो आवास स्टॉक की स्थिति और उसमें सार्वजनिक हित से निकटता से संबंधित है। 2014 के ओवरहाल अधिनियम ने रहने की सुरक्षा और आराम सुनिश्चित किया अपार्टमेंट इमारतोंमरम्मत कार्य के लिए समय सीमा निर्धारित करना।

ओवरहाल के लिए कौन भुगतान करता है

आवासीय भवन के ओवरहाल के लिए किसे भुगतान करना चाहिए, इसके बारे में कुछ शब्द। अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर कानून (एलसी आरएफ का अनुच्छेद 169)स्पष्ट रूप से विभाजित है कि कौन और कैसे कार्य करना है। स्थानीय प्राधिकरण ओवरहाल के आयोजन और पर्यवेक्षण के लिए जिम्मेदार हैं, और मालिक इसके लिए धन एकत्र करते हैं। पहले आर्थिक मामलाहाउसिंग एंड यूटिलिटीज रिफॉर्म फंड प्रभारी था, जो आज काम कर रहा है, निवासियों को आपातकालीन और जीर्ण घरों से पुनर्स्थापित कर रहा है। अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए कार्यक्रम के लिए भुगतान मासिक ईएपी में शामिल है और प्रत्येक इलाके के लिए व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाता है।

निवासियों को प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से छूट दी गई है:

• आपातकालीन घर;
• राज्य की संपत्ति में शामिल भूमि पर खड़े घर;
• नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट।

योगदान की राशि की गणना औसत आय संकेतकों के अनुसार की जाती है और यह लगभग 9 रूबल प्रति . है वर्ग मीटर, राशि घर की श्रेणी पर निर्भर करती है। नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासी एचओए (घर के मालिकों की भागीदारी) में मतदान के अधिकार से वंचित हैं और उन्हें बड़ी मरम्मत के आयोजन और संचालन के लिए कोई प्रस्ताव देने का अधिकार नहीं है।

ओवरहाल फंड

घर की प्रमुख मरम्मत से आवास स्टॉक की संरचनात्मक कमियों को दूर किया जाना चाहिए। साथ ही कार्य के दौरान भवनों के गुणों में भी सुधार हो सकता है। आवश्यक रूप से आवधिक होल्डिंगरखरखाव जो मामूली क्षति की मरम्मत में मदद करता है और नींव पर टूट-फूट को रोकता है। ये आमतौर पर अनुसूचित मरम्मत होती हैं जिनमें बड़ी वित्तीय लागतों की आवश्यकता नहीं होती है और घर को गर्म पानी की आपूर्ति से डिस्कनेक्ट कर दिया जाता है।

काम को अंजाम देने के लिए, एक पूंजी मरम्मत कोष का आयोजन किया जाना चाहिए, जिसमें योगदान और उन पर ब्याज शामिल हो, जिसका उपयोग कई कार्यों के भुगतान के लिए किया जाता है। इस प्रकार, इस निधि से धन के साथ आम आवासीय संपत्ति के ओवरहाल का कार्यक्रम किया जाता है। आवश्यक सेवाएं प्रदान करने और डेवलपर्स को भुगतान करने के लिए लिए गए ऋणों पर संभावित भुगतान भी हैं परियोजना प्रलेखन. आवास की आपातकालीन स्थिति की स्थिति में, वित्त को बहाली कार्य या विध्वंस के लिए भुगतान करने के लिए निर्देशित किया जाता है। इस पर निर्णय अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा बैठक में किया जाना चाहिए। संचालन करते समय अतिरिक्त कार्यभवन की व्यवस्था के लिए, HOA एक बढ़ी हुई योगदान दर स्थापित कर सकता है।

ओवरहाल पर कार्यों की सूची

एमकेडी के मालिकों द्वारा ओवरहाल फंड में योगदान दिया गया धन आवास की मरम्मत और बहाली के लिए कई जरूरतों पर खर्च किया जा सकता है। एक अपार्टमेंट इमारत के नवीनीकरण में क्या शामिल है? दीवारों और अग्रभागों की मरम्मत- ओवरहाल के दौरान यह मुख्य काम है। वो अनुमति देते हैं:

• मरम्मत और मुखौटा और प्लिंथ को इन्सुलेट करें;
• बालकनियों और लॉगगिआस के ग्लेज़िंग का उत्पादन करने के लिए;
• खिड़कियाँ बदलें और बालकनी ब्लॉकशोर से अधिक अलगाव के लिए;
• जल निकासी व्यवस्था को बदलें या मरम्मत करें;
• मरम्मत घर की आग से बच;
• छत की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
• मरम्मत घर छतरियां;
• अंधे क्षेत्र की मरम्मत करें;
• लिफ्ट की बाहरी दीवारों की मरम्मत।

अपार्टमेंट निर्माण कार्य के ओवरहाल पर भी लागू होता है तहखाने और नींव की बहाली. ऐसा करने के लिए, ओवरहाल फंड से पैसा लिया जाता है:

• घर की नींव की मरम्मत;
• एक एंटीसेप्टिक के साथ इमारत के संरचनात्मक तत्वों का इलाज करें;
• मरम्मत तहखाने के प्रवेश द्वार;
• इंटरपैनल सीम आदि पर हर्मेटिक काम करना।

प्रत्येक ओवरहाल में अगला चरण है छत और अटारी की बहाली और बहाली. इसके लिए आपको चाहिए:

• अटारी और छत की मरम्मत करें, उनका अग्निशमन उपचार करें;
• सँभालना रोगाणुरोधकोंसभी लकड़ी के बीम;
• पैलेट की मरम्मत या बदलें;
• तापमान शासन को सामान्य करें;
• वेंटिलेशन सिस्टम के हर्मेटिक और मरम्मत कार्य करना;
• पैरापेट झंझरी की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
• ड्रेनपाइप आदि को बदलें या मरम्मत करें।

ओवरहाल बिना नहीं होगा सीढ़ियों और रेलिंग के परिवर्तन के साथ सीढ़ियों की बहाली. यह भी जरूरी है प्रवेश द्वार में सामान्य क्षेत्रों की बहाली और प्रवेश द्वार , ये कार्य ओवरहाल का हिस्सा हैं। इसके लिए आपको चाहिए:

• प्रवेश द्वार में मरम्मत प्रकाश;
• दरवाजे की संरचनाओं की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
• कूड़ाकरकट आदि की हैच की मरम्मत करना।

एक अपार्टमेंट इमारत के नवीनीकरण में शामिल हैं बहाली का काम इंजीनियरिंग संचार . प्रबंधन कंपनी को चाहिए:

• वेंटिलेशन सिस्टम की मरम्मत;
• गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत और प्रतिस्थापन;
• सीवर और जल निकासी उपकरण की मरम्मत;
• सामान्य घरेलू गैस आपूर्ति, विद्युत उपकरण, अग्निशमन प्रणाली की मरम्मत के लिए।

काम में यह भी शामिल है: क्षति के मामले में प्रवेश द्वारों में कचरे के ढेर, लिफ्ट उपकरण, दीवार और छत की सजावट की मरम्मत। उपरोक्त सभी इस प्रश्न का उत्तर देते हैं कि ओवरहाल में कौन से कार्य शामिल हैं।

कौन भुगतान नहीं कर सकता

ओवरहाल कार्यों की सूची में क्या शामिल है, यह जानने के बाद, यह पता लगाना आवश्यक है कि शुल्क का भुगतान कौन नहीं कर सकता है। ये, सबसे पहले, किरायेदार हैं जिनके पास उस अपार्टमेंट या कमरे के अधिकार नहीं हैं जिसमें वे रहते हैं। इनमें वे नागरिक शामिल हैं जिन्होंने पट्टा समझौता या रोजगार का सामाजिक अनुबंध किया है। इसमें मालिक के साथ आवास साझा करने वाले व्यक्ति भी शामिल हैं। जिन लोगों के पास घर में गैर-आवासीय परिसर है, उन्हें योगदान देने से छूट नहीं है।

देय राशि का भुगतान

कई लोगों को संदेह है कि क्या आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए भुगतान करना आवश्यक है? हां, आपको वैसे भी भुगतान करना होगा। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो दंड के उपार्जन से बचा नहीं जा सकता है, जिसका दावा प्रबंधन कंपनी द्वारा अदालत में किया जा सकता है। अदालत हमेशा ऐसे दावों को संतुष्ट करती है और देनदार को कर्ज चुकाने के लिए बाध्य करती है।

यदि अवैतनिक वित्तीय दायित्व हैं, तो चूककर्ता को विदेश यात्रा के अधिकार से वंचित किया जा सकता है, उसे अचल संपत्ति लेनदेन करने से प्रतिबंधित किया जाता है, और यहां तक ​​कि संपत्ति की जब्ती भी की जा सकती है। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण के साथ, कोई भी नागरिक उपयोगिताओं के लाभों से वंचित है।

धन अन्य स्रोतों से भी आ सकता है। उसी समय, धन का उपयोग न केवल मौजूदा ऋणों का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है, बल्कि अतिरिक्त काम के भुगतान के लिए भी किया जा सकता है। अन्य स्रोतों में किराए के लिए भुगतान की गई धनराशि शामिल है गैर आवासीय परिसरऔर विज्ञापन भवन में रखा गया है। ऐसे में पेंशनभोगियों और दिग्गजों को भुगतान में छूट दी जा सकती है।

मरम्मत की गुणवत्ता

मरम्मत कार्य करने वाली कंपनी सभी आवश्यकताओं के अनुसार गुणवत्ता की निगरानी करेगी। संविदात्मक दायित्व आवास में सुधार के लिए किए गए कार्यों के अनुरूप ओवरहाल मानकों और सुरक्षित संकेतकों को निर्धारित करते हैं। प्रगति की निगरानी या तो क्षेत्रीय ऑपरेटर या एचओए द्वारा की जाती है। ओवरहाल पर नियंत्रण में शामिल हैं और सरकारी संसथान. काम करते हुए, वे निवासियों को सभी गतिविधियों के बारे में सूचित करने के लिए अधिसूचनाओं और विशेष खातों की सूची तैयार करने के लिए बाध्य हैं।

निष्कर्ष

यह पता लगाने के बाद कि ओवरहाल की सूची में क्या शामिल है, हम कुछ निष्कर्ष निकाल सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक प्रमुख नवीकरण कार्यक्रम को एक विशेष निधि द्वारा वित्तपोषित किया जाता है, जो आंशिक रूप से मालिकों के योगदान से बना होता है। कार्यान्वयन का समय आवास स्टॉक में शामिल सामग्रियों के संचालन के समय पर निर्भर करता है। इसलिए, स्लेट की छत 30 वर्षों के बाद अनुपयोगी हो जाएगा, और कच्चा लोहा से बनी एक पाइपलाइन - 40 साल बाद। सभी किरायेदारों के लिए योगदान का भुगतान अनिवार्य है; उन पर कर्ज के मामले में, अदालत में कार्यवाही और दंड का उपार्जन होगा।