Sätt gränser för det operativa ansvaret.

Förstå ansvarsgränserna mellan RSO, Storbritannien och ägare av bostadslokaler i MKD viktigt för att undvika tvister. I rättspraxis förekommer ofta tvister mellan RSO och brottsbalken angående operativt ansvar för vissa delar av ingenjörsnäten, om vilka en överenskommelse inte har träffats.

I hälften av förvaltningsmålen av det här slaget ställer sig domstolen på RNO:s sida, i detta fall lider brottsbalken stora förluster. För att undvika detta och för att vara försäkrad mot oönskade konflikter är det nödvändigt att upprätta en handling om ansvarsavgränsning.

Alla CG:er är inte tydligt definierade i lagstiftningen gränser för det operativa ansvaret och oupplösligt förknippad med den balanstillhörighet. Definitivt presenteras dessa begrepp i klausul 1 i reglerna för kallvattenförsörjning och sanitet (dekret från Ryska federationens regering nr 644).

Enligt detta dokument balansräkningsgräns gränsen för bodelningen erkänns. Den definierar i sin tur gränsen för det operativa ansvaret, det vill säga det indikerar vem som kommer att bära bördan av att underhålla anläggningen: förvaltande organisation, RSO eller ägare. Detsamma kan sägas om andra kommunala resurser.

Gränsen för RSO:s operativa ansvar, om vi talar om strömförsörjning, går till anslutningspunkten för den gemensamma husmätaren med elektriska nätverk ingår i MKD. Storbritanniens ansvar - husets strömförsörjningssystem och elektriska apparater, frånkopplingsanordningar till lägenheten. Boende ansvarar för interna apparater och apparater efter frånkoppling av apparater i golvbrädor, mätare i lägenheter.

Ansvaret för värmeförsörjningen är fördelat enligt följande: RSO ansvarar fram till anslutningspunkten gemensam husmätare med ett värmesystem som ingår i MKD. Förvaltningsbolaget ansvarar för uppvärmningssystemets stigare, som stänger av enheterna på grenarna från stigarna och för avstängnings- och kontrollventilerna på ledningar inom lägenheten. Hyresgästernas ansvar börjar igen inne i deras bostad, de ansvarar för värmeanordningarna och för grenarna från värmesystemets stigare efter avstängnings- och reglerventilerna.

RSO:s ansvar, när det gäller vattenförsörjning och sanitet, varar fram till anslutningspunkten för den gemensamma husmätaren med det vattenledningsnät som ingår i MKD. Förvaltningsbolag är skyldiga att övervaka tillståndet för stigare för varm- och kallvattenförsörjning, koppla bort enheter på grenar från stigare och avstängnings- och kontrollventiler på ledningar inom lägenheten. Ägare av lokaler i MKD ansvarig för grenarna från varm- och kallvattenförsörjningssystemets stigledningar efter avstängnings- och reglerventilerna, för själva avstängnings- och reglerventilerna samt för VVS-utrustningen i lägenheterna.

I resursförsörjningsavtalet separerar gränsen för balansräkningen verktygsnätverk som är gemensamma husegendom (artikel 36 i Ryska federationens bostadskod) från andra tekniska nätverk. Därför minns vi det gemensam hus egendom(Dekret från Ryska federationens regering nr 491, artikel 36 i RF LC):

lokaler i MKD, som inte ingår i lägenheterna och är avsedda att betjäna mer än en bostad / lokaler för icke-bostäder i huset;
inomhus tekniska system kall- och varmvattenförsörjning, gasförsörjning, värme och elförsörjning.

Gränserna för det operativa ansvaret kan vara externa och interna. I det första fallet separerar de kompetensområdena för RNO och MC (den yttre gränsen för MKD-muren), i det andra MC:n och ägarna (den inre gränsen för MKD-muren).

Yttre gränser för operativt ansvar

Om en vi pratar om den yttre gränsen för de tekniska nätverk som är en del av MKD:s gemensamma egendom, så kommer gränsen för det operativa ansvaret mellan RSO och Storbritannien att vara den yttre gränsen för husets vägg, och om det finns ett gemensamt hus mätanordning för en viss gemensam resurs, förbindelsen mellan denna gemensamma husmätanordning med motsvarande ingenjörsnätverk ingår i MKD.

Separat är det värt att nämna den yttre gränsen för gasförsörjningsnäten som ingår i sammansättning av gemensam egendom MKD. I detta fall är gränsen för det operativa ansvaret mellan RSO och Storbritannien förbindelsen mellan den första låsanordningen och det externa gasdistributionsnätet.

Ofta går inte gränsen för det operativa ansvaret längs med husets vägg. Sedan faller ett fragment av ingenjörsnätverket, beläget utanför ytterväggen, och, som det verkar, formellt relaterat till RSO:s ansvarsområde, i zonen för förvaltningsbolaget som förvaltar MKD. Dess innehåll hotar med stora förluster, så du måste noggrant närma dig beskrivningen av gränsen för operativt ansvar i avgränsningen av ansvarslagen.

Fallet då gränsen för det operativa ansvaret går genom en extern ventil kan anses diskutabelt. Detta händer om den externa delen av ingenjörsnätverket ingår i sammansättning av gemensam egendom. Då uppträder RSO Underhåll detta ingenjörsnätverk till den takt som godkänts av ägarna till lokalerna i MKD. Brottsbalkens skyldighet är att erbjuda en sådan taxa till ägarna. Reparationer, inklusive akuta, utförs på RSO:s bekostnad.

Vad sägs om med ägarlösa ingenjörsnätverk? Det vill säga med sådana nätverk som inte hänger på balansräkningen för vare sig Storbritannien eller RSO och inte är en del av den gemensamma husegendomen. Vanligtvis överförs sådana nätverk till kommunalt ägande. I sin tur är det lokala myndighetsorganet, inom trettio dagar från det att det ägarlösa tekniska nätverket upptäcktes, skyldigt att fastställa RSO, vars tekniska nätverk är anslutna till det ägarlösa (klausul 6 i artikel 15 nr 190-FZ ).

Federal Tariff Service måste inkludera kostnaderna för att upprätthålla ett sådant nätverk i RNO-tarifferna för ytterligare reglering. Tills detta är gjort, energiförluster i denna omtvistade del av nätet, samt reparationsarbete utförs på Storbritanniens bekostnad i proportion till den faktiska förbrukningen.

Inre verksamhetsgränser

Gränsen för det operativa ansvaret mellan förvaltningsbolaget och ägarna, när det gäller den interna gränsen för ingenjörsnätverk som ingår i sammansättning av gemensam egendom MKD är:

för uppvärmning - en ventil på värmeledningsanslutningarna till lägenhetens radiator. Om det inte finns några, så går gränsen gängad anslutning i kylarlocket.
för kall- och varmvattenförsörjning - en ventil vid utloppet av rörledningen från stigaren. Om den inte är tillgänglig är gränsen en svetssöm vid rörledningens utlopp från stigaren.
för dränering - ett uttag av en formad produkt (tee, kors, gren) på dräneringsrörledningens stigare.
för strömförsörjning - platsen för anslutning av lägenhetens utgående ledning till kontakten på en individuell elmätare, strömbrytare, RCD.

Linjen för det operativa ansvaret mellan Storbritannien och ägare (vi pratar om den inre gränsen byggnadskonstruktioner ingår i ett hyreshuss gemensamma egendom) är inre yta väggar i lägenheten, fönsterfyllningar och Entré till lägenheten.

Omslutande bärande konstruktioner, tomt(inklusive barn och lekplatser, kollektiva parkeringar), på vilka huset ligger, trapphus, korridorer, tak och vindar samt hissar finns i operativt ansvarsområde STORBRITANNIEN.

Arbitrage övning

Det kanske främsta argumentet för att det är viktigt att i ett resursförsörjningsavtal diskutera gränserna för verksamhetsansvaret i detalj är exempel från rättspraxis.

Ledande organisation ansökte till domstolen med yrkande om erkännande av villkoren i energiförsörjningsavtalen som ogiltiga och om skyldighet att överlåta värmenät inom RSO:s ansvarsområde. domstolen tillfredsställande påståenden vägrade, eftersom brottsbalken kom överens om gränserna för balansräkningen, och accepterade den omtvistade delen av nätverken för dess underhåll (dekret av den 23 maj 2012 i ärende N A63-9362 / 2011).

Rätten får fatta ett annat beslut om gränserna för balansräkningen i lagen är angivna annorlunda än på ytterväggen lägenhetshus eller vid installationsstället för mätaren. I det här fallet är handlingen för avgränsning av balansräkningens äganderätt ogiltig (Beslut av Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 26 juni 2012 N 6421/12 i mål N A14-11374 / 2010).

Vid avtalsslutet uppstod oenighet mellan parterna om gränsen för det operativa ansvaret, eftersom det inte förelåg någon ansvarsavgränsning, beslutade rätten att fastställa gränsen för det operativa ansvaret enl. Regler för skötsel av gemensam egendom(Beslut av skiljedomstolen i Centraldistriktet daterat den 21 maj 2015 N F10-1143/2015 i mål N A68-2267/2014).

Och enligt dekretet från FAS UO av den 28 februari 2011 nr Ф09-443 / 11-С5, i en liknande situation av frånvaro av en konflikt som slutits mellan parterna ansvarsavgränsning domstolen kom fram till att gränsen för det operativa ansvaret borde löpa längs gränsen för balansräkningen, med andra ord längs linjen för uppdelning av ingenjörsnät mellan ägarna.

Om du har några frågor kan du alltid kontakta oss för råd. Vi hjälper också förvaltningsbolag att följa 731 i RF PP om informationsdisclosure Standard(fyller portalen Bostadsreformen, förvaltningsbolagets webbplats, informationsställen) och federal lag nr 209 (). Vi hjälper dig alltid gärna!

I. Gränsen för det operativa ansvaret mellan den gemensamma egendomen i ett hyreshus och lös egendom - Ägarens lokaler är:

1. Gräns på systemet för varm-, kallvattenförsörjning och uppvärmning- den första frånkopplingsanordningen (den första ventilen) från stigarledningarna i rummet (lägenheten). Det operativa ansvaret för tätheten av den gängade anslutningen av rörledningen inom lägenheten, med den första frånkopplingsanordningen, ligger hos ägaren (hyresgästen). Ansvar för rörledningar inom lägenhet och VVS-utrustning, mätanordningar, ledningar av värmesystemet i lägenheten, värmeapparater och en handdukstork placerad i rummet bärs av Ägaren (hyresgästen). Det operativa ansvaret för stigrören från rörledningarna och den första frånkopplingsanordningen ligger hos förvaltningsbolaget.

I avsaknad av den första frånkopplingsanordningen är ansvarsgränsen den första svetsade (gängade) anslutningen av rörledningen inom lägenheten med stigrörsledningen. Det operativa ansvaret för tätheten av den gängade anslutningen av rörledningen inom lägenheten med stigarledningen ligger hos ägaren/hyresgästen.

2. Avloppsgräns- platsen för anslutningen av VVS-armaturen och (eller) rörledningen inom lägenheten till uttaget på T-stycket på det gemensamma avloppsröret. Det operativa ansvaret för tillståndet för elementen i avloppsledningar inom lägenheten och tätheten av anslutningen av VVS-armaturen och (eller) rörledningen ligger hos ägaren (hyresgästen).

Den förvaltande organisationen är operativt ansvarig för det tekniska tillståndet för stigrören i det gemensamma avloppssystemet för hus som betjänar mer än ett rum i ett flerfamiljshus, inklusive utslagens tillstånd.

3. Kant mot strömförsörjningssystemet– Den förvaltande organisationen bär det operativa ansvaret för det interna elnätets tillstånd från inledningen ställverk och till de första anslutningsterminalerna på individuella mätanordningar, och om det finns inmatningsutrustning före mätanordningen, till dess första anslutningsterminaler. I avsaknad av en mätanordning, till de första anslutningsterminalerna på frånkopplingsanordningen. Lägenhetens elmätare tillhör inte den gemensamma husfastigheten.

4. Gräns mot byggnadskonstruktioner- Ägaren/hyresgästen ansvarar för skicket på den inre ytan av väggarna i rummet (lägenheten), stängsel av balkonger eller loggier, ramar, fönsterfyllningar och entrédörren till rummet (lägenheten). Väggisoleringsarbeten utförs inom ramen för översyn baserat på det beslut som ägarna fattade den bolagsstämma på ägarnas bekostnad.

5. Gräns till gasförsörjningssystem- avstängningsbeslag (ventil vid utloppet från stigaren).

II. De yttre gränserna för förvaltningsorganisationens operativa ansvar enligt avtalet bestäms av:

1. Underhåll angränsande territorium inom områdets gränser, enligt BKB-passet och (eller) fastighetsplanen.

2. Den yttre gränsen för nätverk av el, värme, vattenförsörjning och sanitet ingår i den gemensamma egendomen, om inte annat följer av lag Ryska Federationen, är den yttre gränsen för väggen i ett hyreshus, och gränsen för det operativa ansvaret i närvaro av en kollektiv (gemensamt hus) mätanordning för motsvarande kommunala resurs är förbindelsen mellan den kollektiva (gemensamma huset) mätanordningen med motsvarande ingenjörsnätverk som ingår i hyreshuset.

3. Yttre gräns för gasförsörjningsnät, är förbindelsen mellan den första låsanordningen och ett externt gasdistributionsnät.

Ansökan nr 5

ACT-1 som fastställer det faktum att allmännyttiga tjänster inte tillhandahålls

Eller tillhandahållandet av offentliga tjänster av otillräcklig kvalitet

"_____" ________________ 20 ____ år _________ timme. _________min. Nej. ___________

Försörjningsobjektets adress: ________________________________________________

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" representerat av: __________________________________________________

Resursförsörjningsorganisation: __________________________________________________________________

Konsument (ägare, husråd): _________________________________________________

a) kallt vatten, varmt vatten, värmeenergi, tryck, grumlighet, ingen lukt: Ja / Nej ___________________

Р1__________________________________ Р2 ________________________________________________

T1____________________ T2____________________ TGVS____________________________

Р1_________________________ Р2__________________ Р3________________________________

Т1__________________________ Т2____________________________ TGVS_______________________

P1_________________________ P2__________________________________________________________________

Т1____________________ Т2______________________________ TGVS__________________________________

d) Antal instrument som används vid mätningar ____________________________________________________

Kommissionens slutsats:

Т1_______________________________________________________ Т2____________________________________________________________

TGVS ____________

c) Överensstämmelse med kallt vatten, varmt vatten sanitära standarder(grumlighet, färg, lukt) _________________________________________________________________________________________________

Särskild åsikt:_____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Parternas underskrifter:

OOO Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________________

Resursförsörjande organisation ________________________________________________________________

Konsument (ägare, husråd) __________________________________________________________________________

ACT-2 om återställande av tillhandahållandet av offentliga tjänster

Eller tillhandahållande av offentliga tjänster av adekvat kvalitet

för ______________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ år _________ timmar _________min. Nej. ___________

Adress till föremålet för tillhandahållande av offentliga tjänster: __________________________________________________________________

Denna lag utarbetades av kommissionen i närvaro av företrädare för:

OOO Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Resursförsörjningsorganisation: __________________________________________________________________________

Konsument (ägare, husråd): ________________________________________________________________

Typen av anspråk på kvaliteten på kommunala resurser:

a) Kallt vatten, varmvatten, termisk energi, tryck, grumlighet, ingen lukt: Ja / Nej ____________________________

Kommissionen gjorde mätningar av temperatur och tryck, vattenprover togs:

a) Värmebärarparametrar ( varmt vatten) vid leveransstället (mätningar görs vid gränsen för det operativa ansvaret för den interna gemensamma egendomen och värmenäten för MUE "YAGE" om det är tekniskt möjligt)

Р1________________________________ Р2 __________________________________________________

T1_________________________ T2____________________ TGVS__________________________________

b) Parametrar för värmebäraren (varmvatten) i termisk nod värmeförsörjningsanläggning:

Р1________________________________ Р2__________________ Р3____________________________

T1____________________ T2____________________________ TGVS_______________

c) Parametrar för värmebäraren (varmvatten) i TC nr ________ på värmenäten för MUP "YAGE" (närmast TC till värmeförsörjningsanläggningen)

Р1_______________________________________ Р2________________________________________________

Т1____________________ Т2______________________________ TGVS____________________________

d) Antal enheten som används vid mätningar __________________________________________________

e) Vattnets överensstämmelse med sanitära standarder (grumlighet, färg, lukt) som anger provtagningsplatsen:

Kommissionens slutsats:

a) Kallt vatten, inget varmvatten (Ja / Nej) __________________

b) Avvikelse från standardparametrarna för följande indikationer

Р1_________________________________________________________ Р2__________________________________________________________________

Т1_______________________________________ Т2_______________________________________________________

TGVS __________________________________________________________________________________________

c) Överensstämmelse med kallvatten, varmvatten med sanitära standarder (grumlighet, färg, lukt) __________________________________________________________________________________________________

Särskild åsikt:__________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Parternas underskrifter:

OOO Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________

Resursförsörjande organisation __________________________________________________________________

Konsument (ägare, husråd) ________________________________________________

I händelse av utebliven närvaro av någon av parterna eller vägran att skriva under, görs en lämplig anteckning i akten.

I händelse av att en representant för LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" inte visas på Ställ klockan, denna lag utarbetas med deltagande av representanter för nätverksorganisationen.

Ansökan nr 6

till kontraktet för förvaltningen av ett hyreshus

från "_____" __________________ 20_____

Riktlinjer för användning av lokaler och utrustning i dem,

I bostadshus och flerbostadshus.

I. Krav på att konsumenter ska följa reglerna för användning av lokalen

1. Konsumenter som använder lokaler i ett hyreshus måste uppfylla följande krav:

2. Använd lokalen i enlighet med dess syfte, samt med hänsyn till de begränsningar av användningen som fastställs av bostadslagstiftningen.

3. Följa kraven i bostadslagstiftningen; krav brandsäkerhet; regler för användning av elektrisk och termisk energi; regler för användning av vattenförsörjning och sanitetssystem; säkerhetsregler inom gasindustrin; regler för användning av passagerarhissar; regler för skydd och underhåll av grönområden, samt andra som fastställts av gällande lagstiftning, föreskrifter rättshandlingar lokala myndigheters regler, normer, föreskrifter och standarder.

4. Ta hand om lokalerna, MKD:s gemensamma egendom, sanitetsutrustning som betjänar mer än en lokal, säkerställ deras säkerhet. Om fel upptäcks eller en olycka inträffar, eller från det ögonblick du får information om det, rapportera omedelbart händelsen genom att ringa räddningstjänsten för att vidta möjliga åtgärder för att eliminera fel och olyckor.

5. Innan du flyttar in i en bostadsfastighet som ägs av ägaren eller i fall av icke-användning av ägaren eller annan användare av lokaler, stå för kostnaderna för att betala elräkningar och betala för underhåll och reparation av den gemensamma egendomen av MKD.

6. Undvik att tappa in toalett avfall som täpper till avloppet, häll inte flytande hushålls- och matavfall, brandfarliga och aggressiva vätskor i sopnedkastet.

7. In vintertidÄgaren och/eller annan Användare av bostadslokalen, då snö samlas på balkonger och balkongtak, är skyldig att rengöra balkonger och visir från snö och istappar, iaktta säkerhetsåtgärder i förhållande till tredje part.

8. På vintern är ägaren och/eller annan användare av lokalen skyldig att säkerställa säkerheten för strukturer som sticker ut utanför taklistens överhängs gränser, för att installera skyddande skärmar, trädäck, skärmtak för att förhindra skador på strukturer under arbete med att tappa snö, is, slå ner istappar från byggnadens tak. När snö och is samlas vid lågvatten, rensa snö och is, iaktta säkerhetsåtgärder i förhållande till tredje part.

9. Meddela förvaltningsorganisationen om installationen av kommersiella mätanordningar och samordna bytet av värmeanordningar, såväl som återuppbyggnaden av elektriska nätverk och en ökning av kraften hos elektriska hushållsapparater.

10. Tillhandahålla fri tillgång till alla tekniska nätverk som betjänar mer än en lokal, belägen inne i en lokal/lokal lokal.

11. Involvera representanter för förvaltningsorganisationen att genomföra undersökningar och kontroller av sanitets- och tekniskt skick MKD och närområdet vid klagomål på kvaliteten på tjänster för underhåll och reparation av gemensam egendom.

12. Tillhandahåll vid en i förväg överenskommen tidpunkt tillträde till de ockuperade bostäderna/lokalerna för anställda i förvaltningsorganisationen och specialister från organisationer - verktygsleverantörer för inspektioner, reparationer, eliminering av olyckor på tekniska nätverk och utrustning generell mening, övervakning av driften av mätanordningar, byggnadens tekniska och sanitära tillstånd. I frånvaro av Ägaren och/eller annan Användare av lokalen i händelse av en nödsituation är Ägaren och/eller annan Användare av lokalen skyldig att ge tillträde till den ockuperade bostaden/lokalen till en representant för Ledningsorganisation för att eliminera olyckan genom auktoriserade personer. Behöriga personer, deras efternamn, förnamn och patronymer, kontaktnummer lämnas i förväg skriftligen till förvaltningsorganisationen. I händelse av hinder för tillträde till de ockuperade bostäderna/lokalerna utanför bostäder, ska förvaltningsorganisationen inte hållas ansvarig för skada som orsakas tredje part till följd av en nödsituation.

13. Följ det förfarande som fastställts av bostadslagstiftningen för återuppbyggnad och ombyggnad av bostäder/lokaler och grovkök samt MKD:s gemensamma egendom.

15. Vid ändring av avgiftens storlek för underhåll och reparation av lokalen för hyresgäster av bostadslokaler genom sänkning av en sådan avgifts storlek, godkänd på bolagsstämman för Ägarna av MKD:s lokaler, ska Ägaren, som är hyresvärd för sina lokaler, är skyldig att skriftligen underrätta Förvaltningsorganisationen och göra en tilläggsbetalning till den senare av motsvarande skillnad, på det sätt och på de villkor som fastställs i avtalet med Förvaltningsorganisationen.

16. Installera, anslut och använd inte elektriska hushållsapparater och maskiner med en kapacitet som överstiger den tekniska kapaciteten hos det interna elektriska nätverket, såväl som ytterligare sektioner av värmeanordningar, styranordningar och ventiler som inte är avsedda för användning hemma.

17. Den maximalt tillåtna effekten för apparater, utrustning och hushållsmaskiner som en konsument kan använda för att tillgodose hushållens behov beror på konstruktions- och idrifttagningsåret för MKD och är:

18. För hus byggda och i drift före 1964 - 2,5 kW.

19. För hus byggda och i drift under perioden 1964 till 1989: med kamin på naturgas- 3,0 kW; med en elektrisk spis - 7 kW.

20. För hus som byggdes och togs i drift under perioden 1989 till 2003: med en naturgasspis - 3,6 kW; med en elektrisk spis - 7 kW.

21. För hus som byggdes och togs i drift under perioden från 2003 till datumet för ingåendet av detta avtal: med en naturgasspis - 4,5 kW; med en elektrisk spis - 7 kW.

22. Den uppskattade effekten av använda hushållsapparater är:

23. TV, DVD-spelare, musikcenter, dator, kylskåp - 0,2 - 0,5 kW; elektrisk vattenkokare - 1,0 - 2,0 kW; dammsugare, hårtork, strykjärn, mikrovågsugn - 0,7 - 1,5 kW; luftkonditionering, värmare - 1,5 - 2,5 kW; tvättmaskin- 1,5 - 2,5 kW. Vid användning av hushållsapparater är ägare / hyresgäster skyldiga att ta hänsyn till sin totala effekt, vilket inte tillåter att den maximala tillåtna effekten överskrids, som är tillåten för byggnaden där lägenheten är belägen.

24. Anslut eller använd inte Vitvaror och utrustning, inklusive individuella vattenreningsanordningar som inte har tekniskt pass(certifikat) som inte uppfyller säkerhetskraven för drift och sanitära och hygieniska standarder.

25. Bryt inte mot de befintliga systemen för redovisning av leveranser av verktyg.

26. Använd inte kylvätskan i värmesystem för andra ändamål (töm ut vatten från värmesystemet).

27. Följ följande krav och gör inte:

- omorganisation och (eller) omutrustning, överföring av tekniska system, nätverk och utrustning relaterade till MKD:s gemensamma egendom, såväl som annan gemensam egendom för MKD, inklusive landningar;

- installation av hemlagad säkerhetsanordningar, skräp (inklusive installation av dörrar eller galler) i korridorer, passager, trapphus, nödutgångar, inflygningar till ingenjörskommunikation och avstängningsventiler. Belamra inte eller förorena inte evakueringsvägar och lokaler med din egendom, byggmaterial och (eller) avfall allmänt bruk;

- Installation av omslutande strukturer runt stigar och solstolar för kall- och varmvattenförsörjning, avlopp, gas- och värmeförsörjning, exklusive eller komplicerar deras inspektion, reparation eller utbyte utan att demontera sådana strukturer;

- inte installera och demontera individuella (lägenhets) resursmätare utan tillstånd från förvaltningsorganisationen, d.v.s. bryter inte mot det etablerade förfarandet för distribution av förbrukade allmännyttiga resurser hänförliga till ägarens lokaler och deras betalning;

- att inte tillåta utförandet av arbete eller utförande av andra åtgärder som leder till skador på lokalerna eller strukturerna i byggnaden, att inte omorganisera eller ombygga lokalerna utan godkännande på det sätt som fastställts av Ryska federationens lagstiftning och detta avtal ;

- att inte tillåta produktion av arbete i lokalerna eller utföra andra åtgärder som leder till skada på MKD:s gemensamma egendom;

– använd inte passagerarhissar för transport byggmaterial och avfall utan förpackning (i närvaro av hissar);

- skapa inte ökat buller i bostadslokaler och gemensamma utrymmen.

II. Krav för ägare av lokaler i ett hyreshus,

Enligt detta dokument balansräkningsgräns gränsen för bodelningen erkänns. Den definierar i sin tur gränsen för det operativa ansvaret, det vill säga den anger vem som ska bära bördan av att underhålla anläggningen: den förvaltande organisationen, RSO eller ägare. Detsamma kan sägas om andra kommunala resurser.

Gränsen för RSO:s operativa ansvar, om vi talar om strömförsörjning, går till anslutningspunkten för den gemensamma husmätarenheten med det elektriska nätverket som ingår i MKD. Storbritanniens ansvar - husets strömförsörjningssystem och elektriska apparater, frånkopplingsanordningar till lägenheten. Boende ansvarar för interna apparater och apparater efter frånkoppling av apparater i golvbrädor, mätare i lägenheter.

lokaler i MKD som inte är en del av lägenheterna och är avsedda att betjäna mer än en bostads-/fastighetslokal i huset;
hustekniska system kall- och varmvattenförsörjning, gasförsörjning, värme och elförsörjning.

Yttre gränser för operativt ansvar

Om vi talar om den yttre gränsen för de tekniska nätverken som är en del av MKD:s gemensamma egendom, kommer gränsen för det operativa ansvaret mellan RSO och Storbritannien att vara den yttre gränsen för husets vägg, och om det finns är en gemensam husmätare för en viss kommunal resurs, korsningen av denna gemensamma husmätare med motsvarande ingenjörsnätverk ingår i MKD.

Fallet då gränsen för det operativa ansvaret går genom en extern ventil kan anses diskutabelt. Detta händer om den externa delen av ingenjörsnätverket ingår i sammansättning av gemensam egendom. Sedan utför RSO underhåll av detta ingenjörsnät i den takt som godkänts av ägarna till lokalerna i MKD. Brottsbalkens skyldighet är att erbjuda en sådan taxa till ägarna. Reparationer, inklusive akuta, utförs på RSO:s bekostnad.

Federal Tariff Service måste inkludera kostnaderna för att upprätthålla ett sådant nätverk i RNO-tarifferna för ytterligare reglering. Tills detta är gjort utförs energiförluster i denna omtvistade del av nätet, liksom reparationsarbeten, på förvaltningsbolagets bekostnad i proportion till den faktiska förbrukningen.

Inre verksamhetsgränser

för uppvärmning - en ventil på värmeledningsanslutningarna till lägenhetens radiator. Om det inte finns några, går gränsen genom den gängade anslutningen i kylarpluggen.
för kall- och varmvattenförsörjning - en ventil vid utloppet av rörledningen från stigaren. Om den inte är tillgänglig är gränsen en svetssöm vid rörledningens utlopp från stigaren.
för dränering - ett uttag av en formad produkt (tee, kors, gren) på dräneringsrörledningens stigare.
för strömförsörjning - platsen för anslutning av lägenhetens utgående ledning till kontakten på en individuell elmätare, strömbrytare, RCD.

Linjen för det operativa ansvaret mellan Storbritannien och ägarna (vi pratar om den inre gränsen för byggnadsstrukturer som är en del av den gemensamma egendomen för ett hyreshus) är den inre ytan av väggarna i lägenheten, fönsterfyllningar och ingångsdörren till lägenheten.

Omslutande bärande konstruktioner, tomten (inklusive lek- och lekplatser, kollektiva parkeringsplatser) som huset ligger på, trapphus, korridorer, tak och vindar samt hissar finns i operativt ansvarsområde STORBRITANNIEN.

Arbitrage övning

Det kanske främsta argumentet för att det är viktigt att i ett resursförsörjningsavtal diskutera gränserna för verksamhetsansvaret i detalj är exempel från rättspraxis.

Ledande organisation lämnade in en stämningsansökan för att ogiltigförklara villkoren i energiförsörjningskontrakten och för att tvinga värmenäten att överföras till RSO:s ansvarsområde. Domstolen vägrade att tillgodose kraven, eftersom brottsbalken kom överens om gränserna för balansräkningen och accepterade den omtvistade delen av nätverken för dess underhåll (dekret av den 23 maj 2012 i mål N A63-9362 / 2011).

När användare tecknar ett resursförsörjningsavtal med förvaltande organisationer bryr de sig lite om att komma överens om gränserna för balansräkningsägande. Dessutom är det viktigt att förstå att frågan om avgränsning av ansvar för drift, och andra ämnen relaterade till ingenjörsnät kopplade till hus, kan vara aktuella. Vem borde göra detta? Båda sidor. Men för att skydda sig själva måste de underteckna en handling om avgränsning av balansräkningens ägande av vattenledningsnät.

VVS är en mycket viktig del. bekvämt liv i huset. Genom att skriva under lagen ska parterna ansvara för fungerande skick VVS, och om något missas, måste rören repareras, och naturligtvis på egen bekostnad. Allt detta måste beaktas när man kommer överens om balansräkningen, för ofta är det chefen som bär allt ansvar för vattenförsörjning och avlopp. Därför måste medlaren begränsa kretsen av sina omedelbara uppgifter, samtidigt som den inte går utöver den civilrättsliga ramen.

Kära läsare!

Våra artiklar talar om typiska sätt juridiska frågor, men varje fall är unikt. Om du vill veta hur du löser just ditt problem, använd gärna onlinekonsultformuläret till höger →

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss (24/7):

Verksamhetsansvarsavgränsningslagen

Varken bostads- eller lokalbyggnad får tas i drift om sådan verktyg som vattenförsörjning och avlopp. För att reglera tillgången på dessa resurser måste företag ingå kontrakt som definierar det operativa ansvaret.

Syftet med dessa avtal är att kunder ska få en vattenförsörjnings- eller vattenförbrukningstjänst och att företaget som tillhandahåller dessa tjänster ska få den överenskomna betalningen för sitt arbete.

Här är ytterligare ett par regler som följs vid undertecknandet av handlingen om ansvarsavgränsning:

Hur man upprättar ett exempel på avgränsning

En handling är en handling som är upprättad i skrivande, för att ange rättigheter, skyldigheter och befogenheter mellan de organisationer som tillhandahåller resurser och abonnenten som tar emot dem. Även om den andra sidan kan vara det Förvaltningsbolag, som endast är en mellanhand som tar över en del av ansvaret efter att blanketten är undertecknad.

Leverantörsföretagens skyldigheter är inte så omfattande. I synnerhet är dessa företag skyldiga att leverera resursen i rätt mängd och i hög kvalitet. Men för abonnenten, som nu är förvaltningsbolaget, kostar leveransen av tjänsten en anständig slant. Poängen är att han måste:

Gör reparationer på utrustning om den går sönder;
Utföra underhåll av utrustning;
Andra ansvarsområden.

I lagen anges dessa villkor i ett separat avsnitt av lagen, därför måste de utarbetas och diskuteras för att inte avsluta fallet i domstol och försvara deras "nedsatta" intressen. Dessutom, när du utarbetar handlingen, måste du vara uppmärksam på följande:

Först och främst måste handlingens form bekräftas av dokument. Följande papper skickas till leverantörsföretaget:

Titelhandlingar för huset;
Bygglov;
Tillstånd att ta huset i drift.

Ingå ett avtal för att säkerställa driften av avloppsnät, och anger i det alla nyanser och funktioner i den framtida transaktionen.
Sätt en underskrift under den relevanta lagen, som kommer att bli en garant för fullgörandet av befogenheter av parterna.

Dokumentet anger utformningen av nätverk. Men vad som är mer användbart, det finns information här vem som ansvarar för vilken förgrening av vattenförsörjningen. Ett prov görs i tre exemplar. En av dem förblir hos kunden, den andra hos tjänsteleverantören, och den tredje kommer att överföras till det statliga organets representationskontor.

Operativt ansvar och balansägande

Dessa två begrepp är förvånansvärt lika varandra, men Ryska federationens lagstiftning kan ännu inte tydligt skilja mellan dem. Det finns fortfarande skillnader, så vi ska försöka belysa vad som är funktionen här.

Om med andra ord kommer rören från avloppssystemen i det första fallet att delas på grundval av ägande, och i det andra fallet kommer bördan att läggas på en av parterna för att upprätthålla vattenförsörjningen och avloppet i gott skick.

När det gäller ramarna för maktfördelningen, efter undertecknande av avtalet om balansräkningsägande, gäller de endast det aktuella huset. Och när det gäller operativt ansvar förhandlas de efter beslut från deltagarnas parter och kan distribueras till hela huset, eller till någon del av byggnaden, där vattenförsörjningen oftast bryter. Om gränserna inte är specificerade i lagen, innebär avtalets form att samma regler används som för balansräkningsansvar.

Innehåll i avgränsnings- och ansvarsakter

Att dokumentera korrekt är mycket viktigt. Om ens ett misstag görs, kan papperet inte erkännas som giltigt, vilket betyder att det inte kommer att ha någon kraft. Men om du inte är en professionell advokat, oroa dig inte, eftersom formen för detta dokument är ganska enkel. Du kan inte ens ladda ner blanketten utan fylla i papperet själv i en enkel skriftlig form.

Dokumenten för båda proverna måste innehålla följande information:

Personlig information om parterna i transaktionen:

Namn på företag;
Namn på företrädare för dessa företag;
Passinformation för medborgare.

Lista över punkter olika system vattenförsörjning och sanitet samt anslutningsplatser teknisk utrustning, som håller reda på mängden resurser som spenderas;
Noggrann och Full beskrivning befogenheter som tillkommer var och en av parterna.
Schematisk beskrivning av all kommunikation som övergår i delägande av den andra parten;
Annan information som är nödvändig för att klargöra de återstående nyanserna relaterade till vissa omständigheter. Denna paragraf anger också andra omständigheter kring transaktionen, vilket avslöjar omständigheterna kring de beviljade befogenheterna.

Funktioner för att utarbeta en lag om vattenförsörjning och avlopp

Vattenförsörjning och avlopp är tjänster utan vilka moderna samhället kommer inte att kunna leva. Denna bransch inkluderar följande tjänster:

Och även i dokumentet är ett obligatoriskt villkor en indikation på ansvarsgränserna. I just det här fallet handlar det om ägaren av lokalen.

Varmt och kallt vatten stigare;
Enheter som stänger av vatten;
Avstängnings- och reglerventiler på ledningar inom lägenheten.
Inhemskt avloppssystem;
Vanligt avloppsrör;
Trumpet;
Avloppsledningar inom lägenheten;
Risers värmesystem och deras avstängningsanordningar.

Som du kan se är ansvaret bara för de system vars drift till stor del beror på människor. Sådan enkelt problem som en blockering avloppsrör utan närvaro av en person som är ansvarig för detta kan det förvandlas från en olägenhet till en verklig katastrof. Eftersom överlappningen av den gemensamma stigaren medför en avstängning av tjänsten till hela huset. Och om det inte är möjligt att hitta en person som kommer att fixa allt detta, kan blockeringen inte tas bort även efter en månad.