Hur man öppnar en enskild företagare för lägenhetsrenovering. Marknadsföring av lägenhetsrenoveringsverksamheten

Om du bestämmer dig för att reparera andras lägenheter, kommer den här artikeln att vara användbar. Jag ska berätta hur du gör lägenhetsrenovering, vilka svårigheter som kommer att uppstå, vad du behöver veta och kunna. Jag har varit i den här branschen i över 13 år. Jag har försökt dela upp artikeln i flera avsnitt för att försöka täcka alla aspekter av att starta en lägenhetsrenoveringsverksamhet. Flera artiklar skrivna för dina framtida kunder kombineras på denna sida.

Och så bestämde du dig för att gå in på att renovera lägenheter. Lusten är stor, men det finns ingen erfarenhet - dålig. Om du har gjort reparationer i din lägenhet är detta ingen erfarenhet, eller snarare nästan ingen erfarenhet. Att göra för sig själv och för andra människor är två väldigt olika saker. Mitt råd: jobba ett par år i företag som renoverar lägenheter. Som ordspråket säger, "du kommer att fylla din hand", få värdefull erfarenhet och också bekanta dig med specialister som kommer att vara användbara för dig, eftersom. en att göra reparationen av lägenheten är hårt och långt, på långa villkor reparationskunder håller sällan med.

Om du inte vill arbeta själv, utan vill spela rollen som mellanhand mellan beställaren och entreprenören (söka arbete och arbetare), då kan jag göra dig besviken. Detta sätt att tjäna är effektivt om du har en permanent stor kund (en butikskedja etc.) som kommer att förse dig med beställningar. Annars kommer du att leta efter en lägenhet för reparation under lång tid, och sedan efter arbetare.

Som jag sa tidigare behöver du erfarenhet av lägenhetsrenovering, åtminstone för att veta hur, vad och vad som görs, under vilken tidsram. Du måste ha 20-40 tusen rubel för att köpa ett professionellt verktyg. Behövs för renovering av lägenhet professionellt verktyg, kommer hushållet inte vara länge. För att spara pengar är det bättre att köpa det verktyg som behövs för att utföra specifika typer jobb som du kan få betalt för.

Att komma igång är alltid svårt. Tro inte att du kommer att ha många kunder och att det inte kommer att ta slut på dem. Du måste spendera pengar på reklam. Du kan öppna en webbplats på Internet och beställa kontextuell reklam på den på Yandex eller Google. Annonser i tidningar och på TV är fortfarande effektiva. Det är bara nytta att lägga ut flygblad om du har klistrat in dem i ett nytt hyrt hus. På busshållplatser och andra platser är broschyrer om lägenhetsrenoveringar inte effektiva. Den bästa reklamen är "mun till mun" (när tidigare kunder pratar om dig med bra recensioner). Det viktigaste att komma ihåg är att ett gott rykte är svårt att skaffa sig och behålla, men ett dåligt är enkelt och länge.

Till en början kan du reparera lägenheter som inte är officiellt, i framtiden är det bättre att registrera sig som en enskild företagare eller LLC. Det är nästan ingen skillnad mellan dem, förutom att stora kunder gillar att arbeta med LLCs än att enskilda företagare, bygglicenser och SRO-tillstånd inte behövs. Människor älskar officiella entreprenörer och garantier för kvaliteten på arbetet.

Och sedan ringde de dig och du kom för att se föremålet. Jag råder dig inte att överdebitera, men inte heller att arbeta för en nominell avgift. Du har inget rykte än, du måste övertyga kunden om din professionalism. Tala kort, tydligt och tydligt. Du måste övertyga kunden om att du är ett proffs.
Diskutera alla typer av arbeten, vilka material som kommer att användas. Sätt tidsfristen för renovering av lägenheten att vara 10 % mer än antalet dagar som du förväntar dig att göra det. Var noga med att diskutera betalningsmetoder. Det mest optimala (jag gillar det så mycket) är att ta en vecka för de typer av arbete som utförs. Små summor pengar är lättare att ge av kunden.

Det är omöjligt att berätta om alla subtiliteter och ögonblick i reparationen av lägenheter. Om du har gått in i den här branschen kommer du snart att inse att det inte finns några "enkla och snabba pengar". Och så framgång i detta hårda arbete.

Vad är skillnaden dekorera om från kapitalet? Många kunder blandar ihop en större översyn med en kosmetisk, förmodligen på grund av att priserna på kosmetiska reparationer är mycket lägre än på översynen. Men beteckningen på typerna av reparationer uppfanns inte förgäves, och jag kommer att berätta hur de skiljer sig åt.

Det händer ofta att de ringer mig på telefon:
– Hej, håller ni på med lägenhetsrenoveringar?
- Ja.
- Hur mycket kostar du kvadratmeter, golvyta, upprustning av lägenheten?
- ett sådant pris.
- När du kan se.
Som ett resultat, när du kommer till lägenheten, ser du att kunden inte behöver en kosmetisk reparation, utan en större. När kunden får reda på den ungefärliga kostnaden för att reparera lägenheten vägrar han, eftersom. förväntade mig inte att spendera så mycket.
Som ett resultat av detta var min tid och kundens tid bortkastad, och allt för att kunden trodde att han hade enkla och billiga typer av arbete, d.v.s. dekorera om.

Typer av lägenhetsrenovering uppfanns för att göra det lättare för kunder och byggare att navigera i vilken typ av reparation de pratar om, d.v.s. arbetets komplexitet. Det är som att köpa kött i butik, tills du vet priset för 1 kg kommer du inte att förstå hur mycket den bit du gillar kostar.

En kvadratmeter golvyta är en ungefärlig monetär måttenhet. Få personer kommer att arbeta utifrån kostnaden per kvadratmeter golvyta. Faktum är att i denna kvadratmeter kan du beställa många typer av arbete. Det är som att köpa korv Dålig kvalitét- är billig Hög kvalitet- dyrt.

Nu om typerna av lägenhetsrenovering:
Dekorerar om– När en kvinna vill göra sitt ansikte mer attraktivt använder hon kosmetika, för detta behöver hon inte gå till en plastikkirurg. Och hon kan, varje dag, ändra sin stil. Kosmetiska reparationer påminner mycket om kosmetika för kvinnor, d.v.s. tapeter, linoleum byts i lägenheten, rör eller väggar målas om. Alla sorters jobb som förändras utseende lägenheter endast i färgschema. Denna reparation kallas också ekonomiklass, Budgetalternativ .
Översyn - det är när väggarna är inriktade i lägenheten, nya designelement läggs till, ombyggnad görs. Allt som kommer att förändra utseendet på lägenheten finns inte bara i färgschemat.

Eftersom översyn är ett löst koncept, d.v.s. du kan göra en enkel, hög kvalitet, reparation, eller så kan du med stil antikens Grekland, sedan delas den in i klasser, beroende på arbetets komplexitet.
Renovering– Det här konceptet var populärt i slutet av 90-talet och början av 2000-talet. Därför att innebar användning av euromaterial. Nu produceras material enligt Euro-standarden överallt i Ryssland och används i alla typer av reparationer. Själva konceptet med reparation av europeisk kvalitet är föråldrat under lång tid och bär inte en semantisk belastning om arbetets komplexitet.
Standard reparation- Sådana reparationer inkluderar arbete med högkvalitativ utjämning av golv, väggar, tak. Det inkluderar inte komplexa arbeten som gipsskivor i flera nivåer och andra. komplexa element.
VIP, Lux, Premium- Sådana typer av reparationer krävs för att förkroppsliga kundens eventuella idéer, om det är tekniskt möjligt. Den dyraste typen av lägenhetsrenovering, eftersom. det deltar högt kvalificerade specialister.

Vad är akut reparation av lägenheter, när och varför behövs det?
Orsakerna till den brådskande reparationen av lägenheten kan vara olika.
Du kan inte lämna ditt hem, du vill inte hyra en lägenhet eller ett hotell under hela renoveringen, du vill inte vänta några månader tills lägenheten är renoverad, etc.

Du måste vara beredd på att akuta lägenhetsreparationer kostar mer än normal reparation, vanligtvis tillkommer en avgift på 30 % och jag ska förklara varför.

Vanligtvis har bygglag och företag en fast personalstyrka. Det brukar inte finnas många sådana arbetare. Detta beror på att det är lättare för 2-3 arbetare att hitta ett jobb än för 4-5, eftersom byggare inte alltid stöter på mängden arbete där 5 arbetare kan vara inblandade. Om 5 arbetare kan reparera din lägenhet på 1,5 månader (till exempel), så kommer 3 arbetare att göra 2-2,5 månader.

Så varför är akut reparation av en lägenhet dyrare än vanligt?
Allt är väldigt enkelt. Arbetare kommer att behöva arbeta längre på vardagar såväl som helger. Detta påverkar deras trötthet, du kommer att få betala extra för bearbetningen av arbetstiden. För att öka hastigheten på att reparera din lägenhet kan byggare involvera andra team som gemensamt kommer att utföra typer av arbete, beroende på typ av lägenhetsreparation, med huvudbyggarna. Och detta medför ytterligare tid för sökningar och kontrakt med sådana underleverantörer.

Man bör komma ihåg att den brådskande reparationen av lägenheten inte innebär att den kommer att göras om en vecka (bildligt). Du kan bara minska reparationstiden inom rimliga gränser.
Till exempel kommer en lägenhet att byggas inte om 2 månader, men om en månad, bara några kommer att göra ett rum, andra kommer att göra ett kök, andra kommer att göra badrum, etc.
Avjämningsmassan måste torka innan den kan läggas på golvet och den torkar 1 cm lager - en vecka, 2 cm lager 2 veckor osv. Efter att man har spacklat väggarna ska det även torka ut innan man limmar tapeten, limmas tapeten utan att låta kittet torka så kan det med tiden dyka upp en svamp på tapeten.
Det finns många sådana ögonblick i reparationen av en lägenhet, så du måste ta på allvar tidpunkten för en brådskande reparation av en lägenhet.

Vad ingår i konceptet färdigställande och renovering av nyckelfärdiga lägenheter? Detta innebär komplexa verk (som man säger från A till Ö). Du får nyckeln och du kommer att kunna bo i din lägenhet. Oavsett vilken typ av reparation du behöver, förutsätter nyckelfärdiga arbeten att det inte blir någon extra arbete kräver någon specialist. Endast en person (entreprenör) ansvarar för allt arbete, med vilken du ska lösa alla typer av arbeten som krävs för reparation av din lägenhet, göra ekonomiska kalkyler, efterfråga kvalitet m.m.

Artikel från webbplatsen

Naturligtvis kommer denna entreprenör inte att kunna färdigställa eller reparera lägenheten på nyckelfärdig basis. Vanligtvis har entreprenören underleverantörer som han kan anlita utifrån, eller så har han egna anställda. Entreprenören ansvarar i alla fall för allt arbete som utförs i din lägenhet (kvalitet, tidpunkt), och han bestämmer vem och vad som ska göra i din lägenhet. Detta är väldigt bekvämt när en person ansvarar för alla typer av reparationer och du inte behöver söka specialister för olika typer av arbeten förrän lägenhetsrenoveringen är klar. Detta är den trevliga fördelen med att färdigställa eller reparera en lägenhet på nyckelfärdig basis.

Det finns situationer då en konflikt uppstår mellan beställaren och entreprenören (byggarna) om kvaliteten på det utförda arbetet. byggarbete. När kunden tycker att byggarna inte gjort ett bra jobb, och byggarna tycker att kunden är för kräsen. Denna tvist hjälper till att lösa SNiP.

Klippär byggregler och föreskrifter. Dess uppgift är att förklara toleranser inom reparation och inredning av lägenheter, kontor och lanthus. Här är de tillåtna avvikelserna vid tillverkning av reparation och slutarbeten på SNiP 3.04.01-87 .

Tapet
punkt 3.67
Avståndet mellan tapetfogar bör inte överstiga 0,5 mm.
Det är inte tillåtet att ha luftbubblor, fläckar, glipor, limning och delaminering samt att klistra golvlister, strömbrytare och uttag med tapeter.
Säkerställ en exakt passform.
Ytmålning
punkt 3.67
Ytorna som ska målas ska vara enhetliga och enhetliga, utan fläckar, stänk, fläckar. Dessutom är genomskinlighet av tidigare färgskikt inte tillåten.
Motstående keramiska plattor
punkt 3.62
Fogbreddens avvikelse från den som projektet tillhandahåller - (+/-) 0,5 mm.
Sömmarnas avvikelse från vertikal och horisontell per 1 m längd är 1,5 mm.
Ojämnheter i kakelplanet vid 2 m - 2 mm.
Avvikelser från vertikalen per 1 m längd - 1,5 mm.
Gipsarbete
klausul 3.12
Avvikelse från det horisontella för 1 m längd är inte mer än - 2 mm.
Avvikelse från vertikalen per 1 m längd - 2 mm.
Oregelbundenheter i en jämn kontur på 4 m på ett djup av upp till 3 mm högst - 2.
Screed
4.24
Avjämning för parkett, laminat, linoleum: spelrum vid kontroll med 2-meters skena - 2 mm.
Avjämning för övriga ytor: fritt utrymme vid kontroll med 2-meters skena - 6 mm.

Låt oss först definiera vad som är SRO vem behöver det, d.v.s. Behöver du ett SRO-tillstånd?
Så. SRO står för Self-Regulatory Organisations, det kom att ersätta bygglicenser som upphörde att gälla 2010.
SRO-godkännande behövs vid uppförande eller projektering av byggnader för olika ändamål.

Nuförtiden finns det många ställen där du kan få inträde till SRO, kostnaden för ett sådant "nöje" är olika överallt, men inte billigt.
Vanligtvis, för att bli antagen till SRO, måste du vara registrerad som entitet(LLC, OJSC, etc.).
Du måste ha ett minimum auktoriserat kapital, allt detta kan hittas på webbplatser som handlar om antagning av SRO.

SRO är av 3 typer: för byggare, designers och prospektörer. Själva kärnan i SRO är att du med tillstånd kan utföra seriöst bygg- och installationsarbete. SRO kontrollerar och förbättrar kvaliteten på arbetet. Den har en tydlig mekanism för ersättning för skada och skada på tredje part från SRO-deltagare, samt finansiella kostnader (inom ersättningsfonden) som har uppstått till följd av att tredje part skadats.
Andra SRO-deltagare intygar med andra ord för dig att du kommer att utföra arbetet ordentligt och med kvalitet.

Ett SRO-tillstånd krävs inte om du är engagerad i:
Alla typer av inre efterbehandlingsarbeten, utom för vattentätning, brandskydd, antiseptisk och värmeisolering;
Installation av staket, staket, grindar och andra landskapsarbeten;
För låghuskonstruktion;
Till olika reparationer av byggnader som inte tillhör unika eller särskilt farliga föremål;
Delvis är det möjligt att utföra förberedelsearbete byggarbetsplatser under byggnader och strukturer. hassan
[förbipasserande]
Utan att registrera sig

hur mycket kan jag betala en procentandel av mina arbetare för reparation av lägenheter

Hur man startar ett lägenhetsrenoveringsföretag: registrering + 4 affärsmöjligheter + personallista + 4 kundförvärvslösningar + ekonomiska beräkningar.

Kapitalinvesteringar i näringslivet: 330 800 rubel.
Företagets återbetalningstid: från 5 månader.

Hur man öppnar ett lägenhetsrenoveringsföretag– Tanken är bra, men inte ny. Men för att framgångsrikt komma in på marknaden, snabbt skaffa kunder och utföra högkvalitativt arbete behöver du seriös förberedelse.

Behandla henne med allt ansvar!

Utför den här typen av affärer utan att veta vilka typer av arbete, hur man utför dem, byggmaterial, extremt svårt!

Troligtvis förstår du redan något om ämnet reparation, eftersom tanken på eget företag i en så svår riktning.

Vanligtvis kommer personer som har arbetat med reparationsjobb, arbetsledare etc. till denna verksamhet.

Men du måste förstå att du förutom specialiserad kunskap måste ha en förståelse för efterfrågan, det vill säga att analysera marknaden.

Du kommer även behöva renovera lägenheterna. Och, naturligtvis, som de erfarna ägarna av lägenhetsrenoveringsföretag säger: "det snurrar och snurrar igen".

Den här artikeln innehåller all information som hjälper dig att komma igång på rätt sätt.

Lägenhetsrenoveringsverksamhet: är det värt att starta?

Låt oss titta på för- och nackdelarna med denna verksamhet:

Marknadsrelevans och analys

Och omedelbart goda nyheter Statistiken är tröstande! Trots kristider, bostäder köps och byggs. Samma statistik visar att endast 5 % av människorna reparerar på egen hand. Resten föredrar att anlita proffs.

Utvecklare hyr vanligtvis lägenheter med kala väggar eller minimal finish, vilket naturligtvis innebär renovering.

Och folk som köper bostad räknar oftast med framtida reparationer av ett nytt hus i sina utgifter.

Förutom reparationer som görs efter bostadsköp, utför de även in-line reparationer av lägenheter (i genomsnitt en gång vart 7-10 år). Men allt detta är allmän information.

Analysen måste utföras med utgångspunkt från verkligheten på marknaden där du planerar att arbeta. Om en vi pratar handla om storstäder med en stor befolkning och pågående byggnation - det är en sak.

Ett litet regionalt centrum, där det inte finns arbete, är helt annorlunda.

Med tanke på att skillnaden i kostnader för att starta en lägenhetsrenoveringsverksamhet i storstad och i outback är liten, rekommenderar vi dig att omedelbart fokusera på den "avancerade" marknaden.

Så när du analyserar marknaden, var uppmärksam på:

antalet av stadens befolkning och dess betalningsförmåga;
tillgänglighet av primära bostäder under uppbyggnad;
statistik för senaste åren inom försäljning och köp (det enklaste sättet att hitta sådan information är på internetresurserna för fastighetsmäklare i din region);
analysera konkurrenter: deras antal, specialisering, tillhandahållna tjänster, priser.

Detaljerad affärsplan för lägenhetsrenovering

1) Registrering av lägenhetsrenoveringsföretag

Ända sedan sovjettiden, när affärer förbjöds, har vanan att arbeta "underhand" funnits kvar. Denna trend är särskilt synlig inom området för renovering av lägenheter.

Detta beror också på att det är ganska svårt för skatteverket att spåra tillhandahållandet av sådana tjänster – kontanter byter helt enkelt ägare.

Valet av juridisk form (IP eller LLC) beror på om du tänker ta itu med mindre eller större reparationer.

Registrering av ett lägenhetsrenoveringsföretag, för att skynda på saken, kan anförtros mellanhänder. Eller gör det själv, vilket kommer att spara flera tusen rubel.

Så planen är denna:

2) Lokaler och utrustning för att driva lägenhetsrenoveringsverksamhet

Du kan behöva ett kontor och ett lager för ditt företag.

Vi föreslår att du överväger följande alternativ:

göra utan dem - kommunikation med kunder och signering av dokument kan utföras på kundens territorium, och byggmaterial kan levereras till anläggningen omedelbart från marknaden;
förhandla med något företag (kanske din vän), och för en nominell avgift, ta dina kunder till dem;
hyr ett litet lager för verktyg och byggmaterial, vilket gör att du kan köpa dem i bulk till bättre priser;
hyra ett rum och använda det som kontor för att organisera arbete, möten med kunder och ett lager på samma gång.

Situationen är ungefär densamma med verktyg:

anställa arbetare som har sina egna verktyg (samtidigt kommer deras lön att vara högre);
köp bara förbrukningsmaterial: borrar, kronor, etc.;
hyr ett verktyg (detta är bekvämt för allvarliga dyra och skrymmande verktyg, såsom en flishugg, betongblandare, etc.);
köp allt du behöver.

Valet beror på din ekonomiska förmåga.

Du behöver definitivt en bil av gaselltyp i ditt företag. Om det inte går att köpa det finns alternativ för uthyrning eller operatörstjänster.

3) Reparationspersonal

Låt oss först prata om dig. Vilka funktioner kan du utföra?

Vanligtvis, i ett nystartat företag, utför ägaren personligen rollen som arbetsledare, estimerare, arkitekt, designer och revisor.

Räcker inte din kompetens till bör du fundera på att anlita åtminstone en arbetsledare.

De kan vara både universella, det vill säga utföra olika typer fungerar, såväl som specialister med en smal profil.

Erfarna affärsmän rekommenderar för det mesta att använda specialisternas tjänster. Som regel är kvaliteten på deras arbete en storleksordning högre, och med ett stort antal beställningar är det lättare att organisera deras arbete.

Att anställa en personal (och detta är minst 4-5 arbetare) och betala dem ett pris i det första paret kanske inte är lönsamt. Många ägare av en sådan verksamhet arbetar enligt överenskommelse och anställer arbetare för en specifik anläggning.

Medan du utvecklar en bas av beprövade anställda, använd tjänsterna från dem som dina vänner kan rekommendera eller läsa recensioner.

Enligt specialister för ditt företag behöver du minst:

demonteringslastare;
rörmokare;
elektriker;
plattsättare;
murare.

4) Hitta kunder för ett framgångsrikt hemrenoveringsföretag

I en sådan verksamhet som en lägenhetsrenoveringsverksamhet är reklam en otacksam sak. den enda 100% effektiv reklamär dina nöjda kunder.

Saken är att människor som påbörjar reparationer närmar sig valet av arbetare med försiktighet och letar efter dem på rekommendationer från vänner. Så mun till mun är den bästa reklam.

Om du redan har föremålet, ge allt! Tillhandahålla lämplig kvalitet på arbetet, investera inom den överenskomna tidsramen och, naturligtvis, inte lura eller förkorta kunden.

Men ändå måste du räkna ut basen på något sätt. Vilken marknadsföring av företaget är bättre att välja?

Om du är fokuserad på att renovera lägenheter i nya byggnader fungerar flygblad, häften och annonser som placeras direkt på byggarbetsplatsen bäst.
Det är möjligt att nå kunder via fastighetsförsäljningsavdelningar, men detta kommer att kräva utmärkta övertalningsförmåga och var beredd att betala en "kickback" på 5-10 % av beställningen.
Som med allting använder de flesta internet nu för att söka efter olika tjänster, så det skulle vara bra att ha en hemsida för ditt företag.
Men det kommer att kräva seriösa investeringar i marknadsföring, eftersom konkurrensen från sajter som din är stor.
Där kan du lägga en detaljerad prislista nödvändiga material, tjänster för att beräkna kostnaden och tidpunkten för reparation av lägenheten.
Överväg samarbetsalternativ med bostadsavdelningar, designers, installationsföretag plastfönster, mäklare, etc. Återigen, för "belöningen".

5) Kapitalinvestering och återbetalning för att öppna ett lägenhetsrenoveringsföretag

Du bör renovera lägenheter utifrån de beslut du fattar om organisationen av arbetet.

Endast med utgångspunkt från dina specifika kostnader och marknadspriser är det möjligt att göra en uppskattning. Vi kan endast erbjuda dig ungefärliga siffror för en allmän förståelse.

Så vi beräknade det här alternativet för lägenhetsrenoveringsverksamheten: att registrera en enskild företagare i ett förenklat skattesystem på egen hand, arbeta utan kontor och lager, köpa grundläggande verktyg (vi hyr särskilt dyra om det behövs) och en bil, locka arbetare till en specifik anläggning utan att söka jobb och skapa en enkel webbplats.

6) Starta investering i lägenhetsrenoveringsverksamheten

I det här alternativet att göra affärer kan alla vanliga investeringar (verktygsuthyrning, inköp av byggmaterial, arbetarnas löner, bensin) göras från kundens förskottsbetalning.

7) Vinster från lägenhetsrenoveringsverksamheten

Tänk på de genomsnittliga priserna:

Kostnaden för kosmetiska reparationer är 1 500 rubel / kvm, ekonomiklass - 2 000 rubel / kvm, lyx - 3 000 rubel / kvm. I genomsnitt - 2 150 rubel / kvm.

Allmän reparation i 2 rumslägenhet kommer att kosta cirka 110 000 rubel. Antalet beställningar per månad från ett vanligt lägenhetsrenoveringsföretag är i snitt 2 st.

Och den genomsnittliga lönsamheten är 30%.

Din vinst är 66 000 rubel / månad.

Vi ansåg medvetet att det inte var det mest "rosiga" alternativet. Vinsterna från en lägenhetsrenoveringsverksamhet kan vara mycket högre.

Men det får vi inte glömma utan behörig organisation arbete, utbrändhet är också mycket lätt.

Så återbetalningen för verksamheten är 5 månader.

Framgången för alla företag beror på antalet kunder. Du kommer att lära dig hur och var du ska leta efter kunder för ditt företag från videon:

Lägenhetsrenoveringsverksamhet- intressant och lönsamt med sin rätta organisation. Ta dig tid att analysera, lägga strategier och förbereda dig.

När avtalet ingås med kunden bör du redan ha en klar förståelse för priserna för ditt arbete, byggmaterial, budgetering, professionella arbetare redo att starta projektet, kontakter med verktygsuthyrningsföretag.

Användbar artikel? Missa inte nya!
Ange din e-post och få nya artiklar per post

Den aktiva utvecklingen av städer har gjort lägenhetsrenoveringsverksamheten till en lovande och lönsam verksamhetsgren. De flesta nya byggnader hyrs ut med minimal eller ingen efterbehandling. Därför saknar entreprenörer som arbetar inom detta område, trots närvaron av konkurrenter, inte kunder.

Hur man startar ett lägenhetsrenoveringsföretag: registrering

Innan du öppnar ett lägenhetsrenoveringsföretag måste du gå igenom registreringsförfarandet. Beroende på den förväntade aktivitetens omfattning kan du utfärda en IP ( individuell entreprenör) eller LLC (företag med begränsat ansvar), samt välja ett lämpligt skattesystem (se).

Om du planerar att arbeta med stora kunder och projekt måste företagaren få licenser för att utföra det relevanta arbetet (för varje typ av aktivitet - ett separat dokument).

Följande typer av arbete är föremål för licensförfarandet:

putsning;
stuck;
montering;
vända mot;
dekorativ;
glas.

World of Business webbplatsteam rekommenderar att alla läsare går Lazy Investor-kursen, där du får lära dig hur du får ordning på din privatekonomi och hur du får passiv inkomst. Inga lockelser, bara information av hög kvalitet från en praktiserande investerare (från fastigheter till kryptovaluta). Första träningsveckan är gratis! Registrera dig för en gratis träningsvecka

Typer av tjänster som tillhandahålls

När du tar reda på hur du organiserar en lägenhetsrenoveringsverksamhet måste du bestämma vilken typ av tjänster som tillhandahålls. Det finns tre huvudkategorier: kosmetiska, större och förbättrade reparationer.

Ominredning går ut på att lägga kakel, tapetsera, avjämna och måla tak, byta linoleum, demontera eller montera golvlister. Ibland går det att byta ut VVS. Detta är den mest budgetmässiga och enkla typen av arbete. Priserna i detta segment varierar från 1 500 rubel. upp till 2 000 rubel för 1 kvm. m.

Större reparationer är överlägset mest efterfrågade. Tjänsterna som utförs i detta segment är redan mer betydande och dyrare, de inkluderar utbyte av grundläggande strukturer och föråldrad eller misslyckad kommunikation. Listan över arbeten kommer att innehålla putsning och Målning fungerar, demontering och installation av dörrar och fönster, installation av ytterligare delar (bågar, nischer, pelare). Kostnaden för tjänster börjar från 3 000 rubel. för 1 kvm. m.

Under den förbättrade reparationen innebär utförandet av arbetet med hjälp av progressiva teknologier och moderna kvalitetsmaterial. Dessa inkluderar avjämning och avjämning av golv, parkettarbeten, installation av systemet "Varmt golv", treskiktsmålning av väggar, utarbetande av designprojekt (se), installation av inredningsartiklar, möbler och andra tjänster.

Rekrytering till arbete

Anställda är en av de mest viktiga aspekter hemförbättrings- och renoveringsverksamhet. Därför är det nödvändigt att sammanställa ett team av kvalificerade och samvetsgranna specialister. I ett arbetslag ingår i regel en putsare, rörmokare, målare, elektriker och snickare. Det är lämpligt att ha på din personal installatörer för att sträcka tak och golv, specialister på att installera dörr- och fönsterkonstruktioner, efterbehandlare och en hantverkare.

Tips: entreprenören själv kan initialt ta på sig rollen som arbetsledare, revisor och estimerare, detta kommer att bidra till att minska löpande utgifter för 60 000 - 100 000 rubel. När det kommer fler kunder kan man fundera på att utöka personalstyrkan.

Inköp av verktyg för reparationsarbete

Efter att ha bestämt var du ska starta en lägenhetsrenoveringsverksamhet, vilka tjänster som kommer att tillhandahållas och hur många personer som kommer att arbeta i teamet, bör du köpa lämpliga verktyg. För att komma igång behöver du:

perforator;
skruvmejsel;
borra;
bulgariska;
kontursåg;
en uppsättning borstar;
Skruvmejselsats;
industriell torktumlare;
spatlar;
rullar;
stege;
förbrukningsmaterial.

Uppmärksamhet! För att tillhandahålla tjänster för efterbehandling av lägenheter är det önskvärt att ha en egen bil, till exempel en GAZelle, för att leverera arbetslaget till anläggningen och transportera tillgängliga verktyg.

Marknadsföring av lägenhetsrenoveringsverksamheten

En sådan affärsidé som lägenhetsrenovering innebär en noggrant utformad reklamkampanj, eftersom det finns många konkurrenter i denna nisch. Utan tvekan finns det ingen reklam som är bättre än vittnesmål från nöjda kunder. Men förutom mun till mun finns det mer moderna och effektiva typer av marknadsföring, som onlineannonsering, som kan locka Ett stort antal potentiella kunder och hjälpa till att tjäna pengar på reparation av lägenheter.

Idag vänder sig de flesta till internetkällor i jakt på information om framtida entreprenörer. Därför är det önskvärt att ha en egen hemsida, en grupp i sociala nätverk eller en ensidig webbplats. Om tillgängligt kan du köra kontextuell, banner- och teaserannonsering. Det kommer också att vara användbart att placera reklaminlägg på tematiska forum och webbplatser.

Annonsering i tidningar och tidningar kan också hjälpa till att hitta kunder. Men som regel finns sådana kolumner i överflöd av sådana annonser, så du måste försöka locka uppmärksamhet med hjälp av icke-standardiserad och original presentation av information.

Du kan hänga annonser nära butiker, övergångsställen, hållplatser och entréer. Huvudsaken är att dessa bör vara platser med stor trängsel eller öppenhet för människor. Du kan också dela ut visitkort och flygblad.

Hur mycket kapital behövs för att öppna ett företag

Efter att ha listat ut hur man startar ett lägenhetsrenoveringsföretag skulle det vara tillrådligt att beräkna vilken typ av startkapital. I genomsnitt är detta belopp cirka 400 000 - 600 000 rubel. (överväg också att gnugga.). De dyraste varorna är köp av bil och nödvändiga verktyg för utförande reparationsarbete.

Listan över grundläggande utgifter är följande:

Månatlig intäkt är 200 000 - 400 000 rubel, nettovinsten är från 60 000 till 160 000 rubel. Avkastningen på investeringen uppnås vanligtvis ganska snabbt - från 6 till 9 månader. Mycket beror på årstid.

Idag tillhandahåller vissa reparationsföretag en hel cykel av tjänster, till exempel ett nyckelfärdigt bostadshus, vilket gör att du kan tjäna mycket mer. Tänk på den här idén, du kanske också gillar den.

Läs vad du kan organisera med en enkel uppsättning byggverktyg.

Samtidigt med reparation av lägenheter går det att utveckla och. I det här fallet kan kunder vars lägenheter genomgår efterbehandling omedelbart erbjudas att uppdatera möblerna.

Slutsats

Lägenhetsrenovering som företag är en inriktning som kan ge goda inkomster till sina ägare. Den genomsnittliga investeringen är cirka 500 000 rubel, men du kan starta denna aktivitet med mindre investeringar, om du till exempel vägrar att köpa en bil eller om entreprenören redan äger den. I allmänhet, genom att tillhandahålla kvalitetstjänster och arbeta med företagets erkännande, kan du få varje månad från 100 000 rubel. nettoförtjänst. Läs vad mer

Reparationsverksamheten i vårt land har sitt ursprung i förra seklet, men legaliserades inte. Att nu öppna ett reparationsföretag är inte bara en lönsam, utan också en prestigefylld händelse. Trots krisen växer antalet nya byggnader stadigt och antalet människor som vill förbättra sin livskvalitet ökar. Kundernas sunda önskan att få ett anständigt resultat driver dem att ansöka till ett licensierat företag, och inte till tjänsterna från våra bröder från grannländerna.

Sätt att öppna ett lägenhetsrenoveringsföretag

Innan du officiellt öppnar ett lägenhetsrenoveringsföretag måste du först skaffa en licens, som innehåller ett antal villkor:

1. Brigaden ska omfatta minst 50 % av personer med högre utbildning inom bygg, erhållen senast för 5 år sedan. Annars måste du skicka anställda för avancerad utbildning, vilket kommer att ta tid och pengar.

2. Efter att framgångsrikt erhålla en licens, som är giltig i 5 år, måste man komma ihåg att stämningar från missnöjda kunder kan stoppa det i förväg.

3. För effektiv förvaltning eget företag det rekommenderas att rita upp detaljerad affärsplan. Tänk inte bara på kostnaden för verktyg, lön etc., men även framtida resultat och lönsamhet för företaget.

4. Beskrivningen bör innehålla uppgifter om uthyrning av lokaler, lager, företagets team, samt marknadsanalys, med hänsyn till verksamhetens säsongsvariationer.

5. Reparations- och byggsegmentet på tjänstemarknaden består av flera kategorier av arbete:

kosmetiska reparationer, inklusive vägg, tak, kakelbyte
ekonomialternativ: användningen av högkvalitativa, men billiga material för att ge rummet ett anständigt utseende
lyxklass är skapandet av en ny bild, en förändring i design med den senaste utvecklingen.

Rekrytering:

Det är nödvändigt att bestämma vilken typ av reparation och efterbehandling som företaget kommer att specialisera sig på. Rationellt val - komplexa tjänster, vilket innebär hela utbudet av arbete. I det här fallet är det nödvändigt att välja proffs av olika specialiteter: en putsare, en målare, en elektriker, en rörmokare, en hjälparbetare, etc. bra specialister det är nödvändigt att uppmuntra och inte spara på löner, för att inte förlora kvalificerade anställda och inte förstöra företagets rykte. Därför rekommenderar vi också att läsa om hur man uppnår ett positivt resultat.

Företagskampanj:

En av de mest viktiga punkter utveckling av reparationsverksamheten - sök efter kunder. För detta är alla metoder bra: att skicka in annonser till gratis lokaltidningar, distribuera broschyrer, vittnesmål från tacksamma kunder som överförs via mun till mun, etc. Att lägga upp i närheten av nya byggnader och precis vid ingångarna till nya hus kan ge framgång, eftersom de flesta hus hyrs utan att bli färdiga. Välj icke-standardiserade reklamåtgärder: originaltext, pappersfärg, frestande kampanjer för att få ditt lägenhetsrenoveringsföretag att sticka ut från mängden av konkurrenter. För att behålla ett värdigt rykte måste du noggrant välja teamet, undvika äktenskap, stillestånd, förseningar i arbetet.

Det finns flera reparationsalternativ som ditt framtida företag kan hantera. För det första Det är en kosmetisk översyn. Det här alternativet är det billigaste, och dess genomsnittliga kostnad är från $40 till $50 per 1 m². Vad omfattar ett sådant arbete? Det här är att klistra tapeter, måla taket, installera sluttningar osv.

För det andra Det finns också ett lyxalternativ. Det är den dyraste - från $ 150 till 160 per 1 m². Endast högkvalitativa material används i processen, och designen är i linje med det senaste modet. För det tredje, något mellan kosmetiskt och lyxigt arbete - ekonomi. Idag är det det mest populära efterbehandlingsalternativet, vilket ger ett utmärkt resultat, men utan mycket pengar.

Den mest ansvarsfulla uppgiften i att öppna ett lägenhetsrenoveringsföretag är att leta efter personal. I de första stadierna av arbetet kan du klara dig med ett minsta antal anställda:

En snickare;
murare;
rörmokare;
elektriker.

Minst hälften av dem måste ha högre utbildning, eftersom du får en licens att öppna endast om minst 50 % av de anställda är diplomspecialister. Utöver detta krav finns det flera fler. Bland dem finns krav på erfarenhet och kvalifikationer.

Hur mycket pengar behöver du för att öppna?

Det är förvånande att, jämfört med andra områden, i det här fallet, investeringarna är ganska blygsamma, från $10 000:

Registrering, erhållande av en licens och andra organisatoriska frågor - $3000;
köp av professionell utrustning och verktyg - $5 000;
köpa en bil för att flytta runt i staden (Gazelle).

Ett paket med nödvändiga dokument

För att få en licens även för de flesta enkelt jobb(puts- och efterbehandlingsarbeten), är det nödvändigt att rådgöra med specialister i förväg. Som regel räcker det med fyra betalda sessioner. På vilket sätt mer kvantitet tjänster som erbjuds och utfört arbete, desto dyrare är licensen. Om du köper färdigt företag, då kommer hela uppsättningen av dokument och licenser att kosta 180 000 rubel.

Alla licenser utfärdas inom 2 månader och är giltiga i 60 månader. Licensen kan gå förlorad om det finns ett stort antal anspråk från kunder.

Verksamheten inom detta område är mycket strikt reglerad i lag. Det viktigaste lagstiftningsdokumentet inom området för återuppbyggnad och konstruktion, samt reparationstjänster - Stadsplaneringsbalken RF. Det kvalificerar allt efterarbete som en serie färdigställande arbeten. Alla verk som anges i OKDP OK 004-93 kräver inga licenser, särskilda tillstånd eller tillstånd.

Med tanke på allt detta har privata yrkesverksamma en mycket större fördel eftersom de verkar utan korrekt licensiering.

Potentiella risker

Att öppna ett lägenhetsrenoveringsföretag medför en rad risker som du behöver känna till i förväg för att eliminera dem så snart som möjligt.

säsongsvariationer

Mycket ofta förblir sådana företag arbetslösa i vinterperiod. Vad ska man göra vid den här tiden? Många fortsätter att leta efter kunder för att utföra efterarbete, medan andra helt enkelt tillfälligt går över till att lösa de uppgifter som människor behöver.

Misstro

Potentiella kunder är rädda att arbetet kan utföras dåligt. Nuförtiden finns det ett stort antal endagsföretag som tar en deposition och avdunstar. För att inte stöta på en sådan organisation föredrar många att göra reparationer på egen hand.

Efter öppnandet får du vänta särskild tid att bli hörd och intresserad av dig.

Personal

I de flesta fall är det väl utvald personal som avgör institutionens rykte. Om staten har nödvändiga färdigheter och kunskaper, är ansvarig för arbetet och inte tillåter äktenskap under reparationsprocessen, kan du lita på det. Detta hjälper till att vinna förtroende och bygga ett utmärkt rykte.

Hur mycket kan du tjäna på ett sådant företag? Allt beror på priser, objekt och typer av arbete. Som praxis visar är det mycket mer lönsamt att ta kontorsutrymme, eftersom det är större än lägenhetsutrymme. En stor företagsorder är det bästa alternativet. Även om det också finns några nackdelar. Många företag erkänner idag att du måste ha för att få en sådan beställning bra förbindelser. Men var kommer nybörjare ifrån?

Olika typer av arbete är också olika olika lönsamhet. Mest lönsamma alternativ- el, installation av tvåglasfönster eller luftkonditioneringsapparater. Här når vinsten 40-50%. Så i Moskva kostar det att installera ett uttag $ 8, och att byta en kanal för att lägga en kabel kostar $ 2-3 per 1 löpmätare.

På en dag kan två arbetare förstöra väggar och tjäna $ 100, medan målnings- och kakelarbete är på gränsen till återbetalning - $ 10-12 per 1 m? lägga kakel. Vinsten skiljer sig också från beställningarnas kvalitet och kvantitet. Men om vi pratar om nettoinkomsten för ett litet nystartat företag, så varierar det från $5 000 till $10 000 per månad. Ju bättre du bevisar dig själv, och ju bättre allt arbete kommer att utföras, desto högre blir det totala summan anlände.

Hur man öppnar ett lägenhetsrenoveringsföretag - video.

Kolla in bankernas erbjudanden

RKO i Tochka Bank.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Öppna ett konto - gratis på 10 minuter;
Service - från 0 rubel / månad;
Gratis betalningar - upp till 20 st/månad.
Upp till 7 % på kontosaldo;
Övertrassering möjlig;
Internetbank - gratis;
Mobilbank är gratis.

RKO i Raiffeisenbank.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Öppna ett konto - gratis på 5 minuter;
Service - från 490 rubel / månad;
Minsta provisioner.
Registrering lönekort- gratis;
Övertrassering möjlig;
Internetbank - gratis;
Mobilbank är gratis.

RKO i Tinkoff Bank.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Gratis kontoöppning på 10 minuter;
Första 2 månaderna gratis tjänst;
Efter 2 månader från 490 rubel / månad;
Upp till 8 % på kontosaldot;
Gratis redovisning för enskilda företagare på Förenklat;
Gratis internetbank;
Fri mobilbank.

RKO i Sberbank.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Öppning r / s - 0 r.;
Service - från 0 rub./månad;
Gratis "Sberbank Business Online";
Många tilläggstjänster.

Mer om löpande konto

0 gnugga. öppna ett konto;
0 gnugga. Internetbank och mobilbank för kontohantering;
0 gnugga. utfärdande av ett visitkort för insättning och uttag av kontanter vid valfri bankomat;
0 gnugga. den första insättningen av kontanter på kontot;
0 gnugga. skatte- och budgetbetalningar, överföringar till juridiska personer och enskilda företagare i Alfa-Bank;
0 gnugga. servicekonto om det inte finns någon omsättning.

RKO på Östra stranden.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto