Yrkandeanmälan för likvidation av bostadsrätten. Hur man likviderar en HOA med skulder frivilligt eller genom ett domstolsbeslut

Avslutande av partnerskapet genomförs i enlighet med lagen ( civillagen), det återspeglar själva förfarandet och de befintliga grunderna för likvidation. Beslut om detta fattas av domstolen eller genom ett möte med ägarna till det hus där det finns en HOA.

Likvidation kan genomföras frivilligt eller ofrivilligt (av domstolen, statlig myndighet i vars jurisdiktion HOA är belägen.). Rätten tillsätter själv en särskild kommission som ska behandla likvidationsfrågor och emission.

Skäl för likvidation:

om processen för att skapa ett partnerskap genomfördes i strid med lagen;
om medlemmarna i partnerskapet inte får 50 % av rösterna för Totala numret medlemsröster;
domstolen erkände inte omorganisationen av partnerskapet som giltig;
frivilligt uttryck för mötesdeltagarnas vilja;
dom gjordes.

För att avveckla HOA måste du följa följande ordning, vars kärna är:

skapande i det inledande skedet av en aktiv grupp lägenhetsägare som är förenade av lösningen av denna fråga;
urval av de mest initiativrika representanterna (det är bättre om de representerar varje ingång);
skapande av ett register över medlemmar i partnerskapet, för vilket du måste skriva en lämplig ansökan adresserad till;
efter att ha studerat registret och identifierat de medborgare som också är missnöjda med HOA:s funktion, skriva en ansökan i tre exemplar om att dra sig ur partnerskapet;
skriva en ansökan om likvidation av HOA.

Själva proceduren beskrivs i videon:

En likvidation av HOA genom domstolen kan ske i händelse av dåliga prestationer eller inga fullgörande alls av partnerskapets skyldigheter av dess medlemmar. Detta är:

Den gemensamma egendomen är i dåligt sanitärt och tekniskt skick.
Huset är dåligt underhållet eller inte underhållet alls.
Inte utfört i tid av medlemmarna i partnerskapet.
Det finns ett intrång i rättigheterna för hyresgäster som inte är medlemmar i HOA.

Bostadstillsynsorganet av statlig betydelse eller organet för kommunal bostadskontroll ska vända sig till domstolen och styrka följande:

I processen att skapa HOA avslöjades brott mot lagen.
Lagen kränks under samarbetets arbete, kränkningar är dödliga.
HOA:s stadga överensstämmer inte med lagen. Samtidigt ska förlikningsförfarandet iakttas, d.v.s. de organ som kontrollerar partnerskapets arbete skickar ordföranden en order med identifierade överträdelser, som han måste eliminera inom sex månader. Om föreläggandet inte efterlevs har organet rätt att genom domstolen kräva likvidation.

Likvidationsförfarandet genom ett rättsligt organ är detsamma som genom ägarna, den enda skillnaden är att en likvidationskommission utses. Domstolen utser det själv, det kan vara ett särskilt organ eller deltagarna i partnerskapet själva (dess grundare).

Om det är omöjligt att anförtro processen till de personer som beskrivs ovan, får rätten utse likvidator enskild, men endast med hans samtycke på förslag av det organ som lämnat in ansökan till skiljedomstol begära föreningens upplösning. Domstolen fastställer även en period under vilken likvidationsbalansräkningen ska lämnas till skiljedomstolen, denna tid får förlängas.

Om det finns skäl att likvidera partnerskapet sker dess process i följande steg:

Ett möte med deltagarna i partnerskapet sammankallas, där frågor om likvidation och utnämning av en kommission löses.
Det slutliga beslutet godkänns av protokollet. Den anger kommissionens sammansättning och villkor.
Beslutet meddelas registreringsmyndigheten och skatteverket inom 3 dagar från antagandet.
Kommissionen ger ett tillkännagivande i tidningen att HOA kommer att likvideras. Den specificerar villkoren när borgenärer kan lämna in sina fordringar (högst 60 dagar från tryckningsdatumet).
Kommissionen söker efter borgenärer och informerar dem om likvidationsprocessen i skrift.

Efter 2 månader upprättas ett saldo, som innehåller uppgifter om den gemensamma egendomen, vilka krav som ställs av borgenärer och resultatet av deras prövning. Den ska undertecknas på mötet, sedan görs alla avräkningar med borgenärer, och slutbalansen görs och undertecknas på mötet.

Dokumentation lämnas till skatteverket.

provprotokoll

Protokollet är numrerat, dess namn är skrivet - protokoll bolagsstämma husägare i huset om likvidationen av HOA. Staden, distriktet, regionen där HOA är beläget, adressen till platsen där mötet hålls, dess tid anges.

Antalet medlemmar i HOA, som var på mötet, anges också. Fullständigt namn och efternamn på bolagsordföranden och mötessekreteraren förs till protokollet.

Vad är en revisionskommitté?

Revisionsutskottet har stor betydelse i föreningens arbete. Den kontrollerar HOA:s finansiella verksamhet. Revisorn lämnar regelbundet information och så att provisionen fungerar normalt.

Ägarmötet väljer nämnd, löptiden för dess verksamhet är inte mer än 2 år. Medlemmar av kommissionen har inte rätt att ingå i ledningen av partnerskapet. Dess kompetens anges i lagstiftningen och stadgan, och arbetsordningen i det dokument som godkänts av mötet.

Kontroller kan utföras:

I slutet av hela året.
När som helst, om det krävs av bolagsstämmans medlemmar vid stämman, eller bolagsstyrelsen beslutar att genomföra revisionen.
Hon kan också kräva att ett extra möte kallas för att diskutera resultatet av det utförda arbetet.

Funktioner

Kontrollera HOA:s dokument om ekonomi och data om inventering av egendom.
Jämförelse med primära redovisningshandlingar.
Kontroll av kontrakt, uppgörelser med motparter för laglighet.
Redovisningsanalys.
Kontrollera efterlevnaden av regler och förordningar finansiell verksamhet HOA.
Analys av finansiell ställning, betalningsförmåga, likviditet i HOA-tillgångar.
Verifiering av betalningar till statsbudgeten i tid.
Verifiering av rapportering för skattemyndigheten.
Verifiering av legitimiteten för de beslut som fattats av HOA:s tjänstemän, överensstämmelse med stadgan och beslut från mötet i partnerskapet.
Utveckling av rekommendationer för förvaltningen av partnerskapet.

Uppdraget återspeglar resultatet av det arbete som utförts i sin handling. Den innehåller avsnitt som:

Allmänna bestämmelser - kommissionens sammansättning, tidpunkten för revisionen och alla personer som är involverade i dess arbete.
Information om fastighetens skick.
Kontrollera dokument av kontanter och förskottsrapporter.
Kontrollera bankdokument.
Beräkning och utbetalning av lön.
Tillträde
finansiering i form av inkomst.
Organisation av HOA-tariffplanens policy.
HOA-skuld.
Tabell med avvikelser efter kostnadsuppskattningar och intäkter.
Pivottabeller.
Utvärdering av arbetet i partnerskapets ledningsorgan.
Dina slutsatser och rekommendationer.

Genomföra planerade revisioner av HOA:s arbete för året.
Utarbetande av ett yttrande om budgetförslaget, beloppet för betalningar och bidrag för året.
Behandling av klagomål och skrivelser från medlemmar i partnerskapet.
Informera resultatet av alla inspektioner som utförs av partnerskapets ledningsorgan inom 10 dagar efter dem.
Rapportera om ditt arbete innan mötet.

Förordningen om provisionen är utvecklad i enlighet med bostadslagstiftningen och HOA:s stadga. Den specificerar:

allmänna bestämmelser som styr HOA-kommissionens verksamhet;
kommissionens mål och mål;
förfarandet för att välja ordförande och ledamöter som arbetar i kommissionen;
rättigheter med ansvar;
förfarandet för att hålla möten och revisioner;
lagring av dokument;
meddelande till medlemmar i partnerskapet om dess beslut;
ekonomiskt stöd till kommissionens arbete.

En exempelrapport kan laddas ner.

Således likvidation av partnerskapet kan göras frivilligt av ägarna eller av en rättslig myndighet. Likvidationsförfarandena för båda fallen är desamma, den enda skillnaden är att en kommission för likvidation utses av medlemmar i HOA eller av domstolen.

Beslutet att likvidera fattas om skapandet av HOA var i strid med lagen, HOA:s medlemmar inte får 50 % av rösterna, HOA inte utför sitt arbete som förväntat, om majoriteten av medlemmarna i HOA HOA beslutade så.

En särskild revisionskommission skapas i partnerskapet, som kommer att kontrollera partnerskapets ekonomiska verksamhet, det har sina egna rättigheter och skyldigheter, som det strikt måste följa.

Utträde från medlemskapet i partnerskapet kommer inte att betraktas som dess likvidation, för detta måste du ha en majoritet av ägarnas röster. Hela likvidationsprocessen kontrolleras av kommissionen, som utför sitt arbete utifrån lagen.

HOA kan avsluta sin verksamhet om ägarna anser att den har fullgjort alla sina lagstadgade uppgifter och det inte finns något behov av dess fortsatta existens.

Lagstiftningen definierar följande skäl för likvidationen av HOA:

lagöverträdelse;
domstolen ogiltigförklarade omorganisationen;
antalet medlemmar är mindre än 50 procent av listan över bosatta ägare;
domstolen fattade det lämpliga beslutet;
villaägarstämmans beslut.

Steg-för-steg-instruktioner för att avbryta HOA

För att stoppa HOA:s aktiviteter kan du använda en av två befintliga metoder.

Om ledningen för partnerskapet är emot att det stängs, är det nödvändigt att agera enligt följande algoritm:

Notera! I händelse av att alla HOAs enhälligt och frivilligt går med på att likvidera bolaget, fattar bolagsstämman beslut om att avsluta sin verksamhet.

Stämmans beslut ska antecknas i protokollet. Detta dokument är nödvändigt för att starta likvidationsförfarandet, och det kan bli nödvändigt att tillhandahålla det i framtiden i domstol om det kommer till detta.

Mötesprotokollet ska innehålla följande information:

fullständiga namn på HOA, dess uppgifter och juridiska adress;
mötets sammansättning - ordförande, sekreterare, antal närvarande invånare, lista över inbjudna närvarande;
fast agenda - likvidation av HOA;
omröstningsresultat (hur många var för, emot och nedlagda);
beslut om tillsättande av likvidationskommissionen, uppgift om dess medlemmar med fullständiga namn och passuppgifter.

mest vanlig orsak för ägarna att fatta ett sådant beslut, blir det att HOA inte fullgör sina lagstadgade uppgifter.

HOA likvideras när:

de bidrag som fastställts av partnerskapet betalas inte i tid;
huset är inte underhållet eller är dåligt underhållet;
sanitära standarder följs inte;
tekniskt skick motsvarar inte normer;
rättigheterna för de hyresgäster i huset som inte är medlemmar i handelsbolaget och som är medlemmar i det kränks.

Likvidationskommissionen väljs i regel bland bolagets medlemmar. Om beslutet om likvidation fattas av domstolen, kan kommissionen utses av företrädare för tredjepartsorganisationer, t.ex. förvaltningsbolag, Stadshuset osv.

Likvidationsnämnden ska agera i följande ordning:

Två månader efter offentliggörandet av information om uppsägning av HOA, kommissionen upprättar en interimsbalansräkning.

Referens! Mellanbalansräkningen visar information om vilken egendom HOA har, kontosaldon, fordringar gjorda av borgenärer, vilka beslut som fattades om dessa fordringar.

Därefter sker betalningar till borgenärer.. Efter att alla beräkningar är gjorda upprättas den slutliga likvidationsbalansen. Det godkänns av grundarna av partnerskapet eller av det organ som fattade beslutet att likvidera det.

Likvidationen av en organisation, inklusive HOA, är registrerad. För att officiellt registrera processen för likvidation av HOA måste du tillhandahålla följande dokument:

en ansökan om registrering av den genomförda likvidationen, undertecknad av HOA:s ordförande;
balansräkning (likvidation);
kvitto som intygar betalningen av den statliga tullen.

Hur stänger man en HOA genom ett domstolsbeslut?

Ovan har redan sagts att domstolen kan komma att upphöra med bolagets verksamhet i de fall gällande lagstiftning grovt överträds.

Till exempel är antalet medlemmar i HOA mindre än det som fastställts i lag, rättigheterna för både medlemmar i partnerskapet och personer som inte är medlemmar i partnerskapet kränks, brott mot lagen avslöjades under skapandet av HOA bolagen försattes i konkurs vid en rättegång.

Initiativtagare till likvidation genom domstolen kan vara både bosatta och tillsynsmyndigheter t ex åklagarmyndigheten eller skatteverket. Om initiativtagarna är villaägarna skapar de en initiativgrupp som behandlar den samlade stämningsansökan i domstol.

Råd! Om skälet till likvidationen var att antalet medlemmar i HOA är färre etablerad norm- kan serveras omedelbart yrkandeanmälan. Rätten tar i detta fall ovillkorligen kärandens sida.

I andra fall, vid brott mot lagen eller ekonomisk disciplin, ska initiativgruppen först lämna in ett klagomål till en tillsynsmyndighet, till exempel åklagarmyndigheten. Alla fakta som vittnar om befintliga kränkningar måste dokumenteras.

Efter ansökan till tillsynsmyndigheten följer en inspektion av partnerskapets ekonomiska eller finansiella verksamhet. Om de fakta som anges i ansökan bekräftas kommer HOA att ges tid att rätta till bristerna.

Under denna period av förlikning före rättegång måste alla överträdelser korrigeras. I annat fall stämmer tillsynsmyndigheten själv.

Domstolen kan ålägga sanktioner mot förvaltningen av partnerskapet eller besluta om dess likvidation på två sätt:

Egenskaper med annullering av partnerskap

Processerna för omorganisation, såväl som likvidation av juridiska personer, inklusive HOAs, regleras av den ryska federationens civillag, särskilt artikel 57.

Referens! Huvuddraget i HOA, till skillnad från kommersiella strukturer, är att den primära rätten att skapa, omorganisera, likvidera partnerskapet ges till bolagsstämman för husägare, medlemmar i HOA. Det vill säga, det kan endast likvideras genom beslut av ägarna eller i domstol.

HOA som inte fungerade

Även om bolaget inte bedrivit sin verksamhet ska husägarmötet enligt 2 mom. 2 stycket i artikel 145 i LC RF, har också rätt att besluta om dess likvidation.

Likvidationsförfarandet kommer att vara detsamma som om HOA fungerade och det beslutades att avbryta det genom beslut av de boende i huset. Den enda skillnaden är en likvidator utses i stället för likvidationskommissionen som kommer att ta hand om alla pappersarbete.

HOAs konkurs med skulder

HOA är det inte kommersiell organisation får därför ingen vinst från sin verksamhet. Detta innebär att de skulder som partnerskapet har kommer vi inte att beröra orsakerna till att de uppstår, det har inget att täcka.

Ett kompanjonskap med skulder kan endast likvideras genom att det försätts i konkurs. Erkännandeförfarandet i detta fall kommer att regleras av federal lag nr 127 av den 26 oktober 2002 "Om insolvens (konkurs)".

Både medlemmarna i partnerskapet själva och dess borgenärer kan inleda processen genom att ansöka till domstolen om att förklara HOA insolvent.

Notera! Du kan starta processen att försätta en HOA i konkurs endast om partnerskapet inte uppfyller sina skyldigheter i mer än tre månader och dess nuvarande skuld överstiger hundra tusen rubel.

För att tillgodose borgenärernas fordringar, domstolen kan föreskriva ett av följande förfaranden:

ekonomisk återhämtning;
konkurrenskraftig produktion;
extern kontroll.

För att rätta till den nuvarande situationen med skulder, genom ett domstolsbeslut, ges HOA en period på 1 år. Om det efter utgången av perioden visar sig att solvensen inte har återställts, HOA inte har rörelsekapital eller egendom och dess vidare verksamhet är omöjlig, försätts partnerskapet i konkurs. Och det betyder dess eliminering.

Slutsats

Likvidation av HOA kan vara frivillig- Ägarna själva beslutar om nedläggning av partnerskapet.

Ett sådant beslut kommer till uttryck i bolagsstämmans protokoll. Mötesformen kan vara både intern och extern.

Om HOA inte går med på frivillig likvidation, genomför initiativgruppen av invånare i MKD, utan att hålla en bolagsstämma, en undersökning av ägarna och för in resultatet i mötesprotokollet. Varje ägare godkänner sitt svar som införts i protokollet med sin underskrift. Specificerad fullständiga namn, efternamn, patronym, lägenhetsnummer, dess område.

Likvidation kan också framtvingas, genom domstolsbeslut. Både missnöjda hyresgäster och tillsynsmyndigheter kan väcka överklagande till domstolen.

Stängningen av partnerskapet genom domstolen är möjligt om kränkningar hittas i HOA:s verksamhet, dess skapande, intrång i invånarnas rättigheter eller antalet medlemmar i partnerskapet är mindre än den fastställda procentandelen av listan över husägare bor i huset.

HOA är en av de mest transparenta formerna av förvaltning av bostadshus, vilket innebär maximal deltagande av husägare i processen att förvalta huset och husets gemensamma egendom.

Sådan förvaltning kräver maximalt ansvar av HOA-medlemmar.

Ofta finns det situationer när det är tillrådligt att ändra sättet att hantera ett hyreshus (MKD).

Innan MKD överförs till en annan organisation måste HOA likvideras.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt lösningar juridiska frågor men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger eller ring numren nedan. Det är snabbt och gratis!

Normativ bas

Frågor om att skapa, fungera och avsluta verksamheten i husägarföreningar (HOA) är under jurisdiktionen av civil- och bostadsrätt.

Dualiteten av regleringskällor förklaras av frågans särdrag.

Den ryska federationens civillag reglerar HOAs verksamhet när det gäller att tillhöra ideell verksamhet företagsorganisationer, och i synnerhet till deras separata typ - partnerskap av fastighetsägare (artikel 123.12).

Liksom för alla juridiska personer omfattas även partnerskapet av bestämmelserna i artikel 61, som innehåller kraven för likvidationsförfarandet.

Ryska federationens bostadskod betraktar HOA som en av formerna för förvaltning av MKD:s gemensamma egendom.

Det är från denna position som bostadslagstiftningen ställer krav på skapandet och individuella frågor om hur en HOA fungerar.

När det gäller likvidation av partnerskapet innehåller artikel 141 i LC RF inga krav på likvidationsförfarandet utan hänvisar till civilrättsliga normer.

Skäl för att verksamheten upphör

HOA:s livslängd är inte begränsad av lag.

Dock på grund av olika livssituationer det finns ett behov av att avsluta HOA:s verksamhet.

Förfarandet kan ske:

Genom beslut av medlemmarna i handelsbolaget och fastighetsägarnas bolagsstämma i MKD;
tvingade.

Likvidation av HOA av bolagsstämman (frivillig likvidation), då ägarna av lokalen, oavsett om de är medlemmar i HOA eller inte, är skyldiga att på bolagsstämman besluta om likvidation av HOA.

Beslut om frivillig likvidation fattas av högsta organet förvaltande organisation- bolagsstämman för medlemmarna i partnerskapet. Antalet röster för de medlemmar som röstat för beslutet att avsluta verksamheten ska vara minst två tredjedelar av samtliga röster.

Artikel 141 i LC RF föreskriver endast ett fall när likvidationen av partnerskapet är oundviklig.

Detta händer när medlemmar i HOA har mindre än 50 % av rösterna hos alla ägare av lokaler i MKD.

Frivillig likvidation genomförs också om partnerskapet skapats för en viss period eller i samband med att de uppsatta uppgifterna (fastställda i stadgan) har uppnåtts.

Obligatorisk uppsägning av partnerskapets verksamhet sker i ordningsföljden för rättsliga förfaranden.

Initiativtagarna till rättstvisterna kan vara:

Intresserade ägare av lokaler i MKD;
Statligt organ (lokalt självstyreorgan), som har anförtrotts funktionerna för bostadstillsyn;
Andra statliga myndigheter.

Bland de grunder på vilka det är möjligt att inleda rättsliga förfaranden om likvidation av HOA finns:

Dödliga brott mot lagen som begås under registreringen av partnerskapet;
Förlust av licens att bedriva verksamhet för förvaltning av MKD;
Brott mot lagen i driften av MKD och förvaltningen av husets gemensamma egendom;
Att utföra aktiviteter som inte föreskrivs i stadgan;
Omöjlighet att ytterligare hantera MKD;
Valet av ägarna av en annan metod för att hantera MKD.

Om partnerskapet har skulder till resursförsörjande organisationer eller annan tredje part är det fullt möjligt att likvidera på vanligt sätt.

Samtidigt har borgenärer rätt att framföra sina fordringar:

Som en del av rättegången;
Likvidationskommissionen.

Ordningsföljden för tillfredsställelse av borgenärernas fordringar bestäms av lagstiftningen. Sådana anspråk måste dessutom göras senast 60 dagar från dagen för offentliggörandet av information om likvidationen.

Förfarandet för likvidation av HOA

Förfarandet för att avsluta partnerskapets aktiviteter börjar med genomförandet av protokollet.

Behörig att upprätta ett protokoll:

Ägarmöte;
Möte för medlemmar i HOA.

Dagordningen för dessa möten innehåller vanligtvis:

Om avskaffandet av HOA;
Om bildandet av en likvidationskommission;
Om löptid, förfarande och vissa villkor för upphörande av verksamhet.

Det är viktigt att utarbeta detta dokument i strikt överensstämmelse med lagen. Frågor som inte tagits upp på dagordningen ska inte tas upp i protokollet.

Det är nödvändigt att registrera korrekt information:

O tjänstemän (ordförande, sekreterare);
Om rösternas antal och fördelning;
Om likvidationskommissionens sammansättning.

Vi inbjuder dig att ladda ner ett provprotokoll från bolagsstämman för MKD-ägare om likvidationen av HOA: Ladda ner formuläret.

Därefter genomförs likvidationsförfarandet av likvidationskommissionen.

Inom 3 arbetsdagar från dagen för beslutet att säga upp HOA måste ett motsvarande meddelande skickas till skattekontoret som är verksamt inom territoriet för registrering av partnerskapet.

Anmälningsformuläret nr. R15001 godkändes på order av Federal Tax Service nr. MMV-7-6 den 25 januari 2012 [e-postskyddad]

Dokumentet innehåller information:

Om sökanden;
Om det likviderade HOA;
På likvidationskommissionen.

Sökandens underskrift på anmälan ska vara attesterad. Likvidationsprotokollet bifogas kallelsen.

Vi inbjuder dig att ladda ner ett exempel på meddelande om likvidation av en juridisk person: Ladda ner formuläret.

På grundval av en sådan anmälan skriver skattemyndigheten in i Unified State Register of Legal Entities (EGRLE) en anteckning om att organisationen håller på att likvideras.

Information om likvidationen av HOA ska göras allmänt tillgänglig.

Information publiceras på en särskild resurs - "Bulletin of State Registration". Detta är nödvändigt för att informera borgenärerna om HOA. Publikationen är betald och priset beror på annonsens volym.

Förutom, likvidationskommissionen är skyldig att självständigt fastställa HOA:s borgenärskrets.

Varje borgenär ska skickas ett skriftligt likvidationsbesked som anger under vilken tid de kan göra anspråk på betalning av skulden. Sådan period får inte vara kortare än 2 månader.

Beräkningen av löptiden börjar från dagen för publicering av information om likvidationen.

Efter att ha klargjort hela beloppet av fordringar och skulder måste representanten för partnerskapet igen kontakta Federal Tax Service.

Denna gång ska en interimslikvidationsbalansräkning lämnas in tillsammans med en ny ansökan i blankett nr. P15001. Balansräkningen ska godkännas på en bolagsstämma.

Efter betalning av skulder och återlämnande av överbetalda belopp från leverantörer bildas en slutlig likvidationsbalansräkning och ett paket med dokument samlas in för inlämnande till inspektionen.

Registreringsmyndigheten fattar det slutliga beslutet om uteslutning av organisationen från Unified State Register of Legal Entities och slutförande av likvidationsförfarandet på grundval av följande dokumentpaket:

Attesterad ansökan om statlig registrering av en juridisk person i samband med dess likvidation (formulär nr Р16001);
Likvidationsbalansräkning godkänd av villaägarnas bolagsstämma;
Om personer som omfattas av obligatorisk pensionsförsäkring arbetade i partnerskapet, bör dokument som bekräftar sändningen av information till pensionsfondens filial lämnas in;
Kvitto för betalning av statlig tull(800 rubel).

Skattemyndigheten ska inom 5 arbetsdagar utesluta det avvecklade HOA ur registret eller skicka ett avslag till statlig registrering.

Avbokning är möjlig om:

Inte hela paketet tillhandahålls nödvändiga dokument;
Likvidationsförfarandet genomfördes med brott mot lagen;
Handlingarna är undertecknade av en person som inte har sådan behörighet;
Notarieformuläret iakttogs inte.

Revisionskommissionen spelar en viktig roll i HOA:s arbete. Genom detta organ, vald av medlemmarna i partnerskapet, passerar all förvaltning och ekonomisk dokumentation av organisationen. Kommissionens slutsatser beaktas i likvidationsförfarandet.

Det obligatoriska förfarandet skiljer sig inte kvalitativt från det frivilliga förfarandet för att avsluta partnerskapet. Skillnaderna är att likvidatorn utses genom ett domstolsbeslut.

Om du vill veta reglerna för att hålla husdjur (katter och hundar) inne lägenhetsbyggnader, vi råder dig att läsa.

Omorganisation av villaägarföreningen

Rekonstruktion skiljer sig från likvidation genom att den ombildade HOA:s rättigheter och skyldigheter överförs till en annan organisation.

Förfarandet för omorganisation av en HOA skiljer sig inte från det allmänna förfarandet för alla juridiska personer och är godkänt av artikel 57 i den ryska federationens civillag.

Enligt normerna i artikel 140 i LC RF är det möjligt att omvandla en HOA till ett kooperativ (bostads- eller bostadsbyggande).

Det är möjligt att omorganisera HOA, som tjänar flera MKD. Sådana organisationer kan delas upp i flera, och det är också möjligt att peka ut en eller flera juridiska personer. Ledningen av huset kan överlåtas.

Alla beslut om omorganisation av HOA godkänns på bolagsstämman med enkel röstmajoritet..

När blev HOA ett problem? Vi föreslår att du tittar på videon.

HOA - ett samhälle som skapats av ägarna av fastigheter för att förvalta den, förse byggnaden som helhet med verktyg och underhålla den i gott skick. Termen är dechiffrerad som "partnerskap mellan ägare av boende". HOA:s verksamhet regleras av normerna i civil- och bostadslagen. Dessa rättsakter inte tillhandahålla vissa tidsfrister, under vilken partnerskapet kan verka, det vill säga att det i själva verket skapas på obestämd basis, om inte annat följer av stadgan.

En situation kan dock uppstå när det är nödvändigt att avveckla HOA.

Stängningsalternativ

förordningar Det finns två alternativ för likvidation:

På frivillig basis.
Påtvingad stängning eller, närmare bestämt, genom domstolsbeslut.

Oavsett HOA-likvidationsalternativet finns ett tydligt förfarande för varje situation.

Ett av alternativen för en frivillig nedläggning av HOA kan vara omorganisation. I det här fallet slutar inte partnerskapet att fungera, det tar bara en annan form och utför andra funktioner.

Efter beslut av ägaren är det möjligt att stänga partnerskapet i följande situationer:

Om organisationen inte fullgör sina uppgifter, som föreskrivs i de lagstadgade dokumenten.
En stor skuld för allmännyttiga företag har ackumulerats, vilket är en följd av ineffektiviteten i organisationens ledning.
Slutet på den period för vilken partnerskapet bildades.

Avslutas genom domstolsbeslut

Genom beslut av domstolen kan likvidationen av HOA genomföras i närvaro av följande omständigheter:

Företagets verksamhet bedrivs med grova överträdelser av gällande lagstiftning.
Det etablerade företagets ineffektivitet är tydligt synligt.
Verksamheten bedrivs med systematiska kränkningar.
Uppkomsten av skuldförbindelser till leverantörer verktyg och entreprenörer mot bakgrund av ineffektiv förvaltning.
Företaget fullgör inte de uppgifter som det tilldelats, eller fungerar inte alls.
Om medlemmar i organisationen inte betalar elräkningar.
I de fall andelen av dem som inte gick med i partnerskapet vida överstiger antalet medlemmar i företaget.

Steg ett - ägarstämma

Likvidation av HOA: steg-för-steg-instruktion. Den första och kanske den mest stora scenen- fatta beslut om att avsluta partnerskapet. För att göra detta krävs att man samlar alla medlemmar i sällskapet, sätter upp likvidationsfrågan på dagordningen, röstar och upprättar beslutet i ett protokoll. Förresten kommer röstningsprotokollet att krävas när man ansöker till skattemyndigheten om stängning.

I beslutet att avsluta verksamheten bör en likvidationskommission tillsättas så att stämman inte återkallas för denna fråga.

Mest huvudproblemet, som invånarna möter - många lägenhetsägare vill inte delta i mötet eller ens inta en passiv ställning.

Ansvar för partnerskapets direktör

Chefen för HOA bör också förstå det, eftersom det är det viktigaste juridisk enhet, han är ansvarig för sina handlingar, så han kan kontrolleras för att avsiktligt föra företaget i konkurs.

I de fall det vid revisionen konstateras att bolagschefen verkligen missbrukat sin ställning står han inför administrativt eller straffrättsligt ansvar. Om det fastställs att direktören förvärvade egendom för personligt bruk på bekostnad av HOA-pengarna, kommer den att säljas och intäkterna kommer att användas för att betala av skulder.

Lösningskrav

Beslutet att likvidera HOA måste fattas på en bolagsstämma, vid vilken 2/3 av medlemmarna (av det totala antalet medlemmar i bolaget och inte av antalet som kom) måste rösta "för", om inte övriga krav för att fatta sådana beslut anges i charterföretagen. Däremot är beslutförhet för sådana möten inte fastställt på nivån av normativa akter.

Det är vid ett sådant möte som sammansättningen av likvidationskommissionen oftast utses, till vilken alla rättigheter och skyldigheter att förvalta HOA överförs från det ögonblicket. Den senares totala arbetstid är 60 dagar. Det är efter beslutet att likvidera HOA och utse en kommission som borgenärerna har rätt att framföra sina fordringar inom 3 månader.

Protokollkrav

Protokollet om likvidation av HOA är ett standarddokument om rösträkningen, som måste innehålla följande information:

typ av möte;
datum, tid och plats för evenemanget;
antalet närvarande, med angivande av de områden som tillhör dem;
kvorum;
dagordning;
kort beskrivning mötesförloppet, vem som talade, om det förekom debatter;
fattade beslut, med antalet röster;
underskrift och fullständigt namn på mötets ordförande och sekreterare.

Protokollet är ett dokument som bekräftar det faktum att likvidationen genomfördes i enlighet med kraven i gällande lagstiftning.

Steg två - kontakta skattemyndigheterna

Efter att beslutet har fattats och alla dokument som bekräftar legitimiteten av beslut, bör dessa handlingar lämnas till skattemyndigheten där partnerskapet registrerades. Utöver protokollet om röstning lämnas en ansökan på blanketten P15001.

Form för anmälan till skattemyndigheten

När du fyller i blankett P15001, streckas in tomma cellerär inte inställda. Titelsidan innehåller information om partnerskapet, TIN och OGRN, fullständigt namn.

Det andra avsnittet anger anledningen till att meddelandet fylls i. Det kan bara vara likvidation eller till och med skapandet av en likvidationskommission.

Kolumner måste fyllas i på blad "A" om det indikeras att en likvidationskommission har bildats, det vill säga uppgifter anges inte om chefen utan om chefen för likvidationskommissionen.

På blad "B" finns information om den sökande. Oftast är det kommissionschefen som agerar i denna egenskap.

Uppgifterna från 6 § förs in hos notarie. 7 § fylls i av den juridiska arbetaren själv.

Det tredje steget - arbeta med borgenärer och gäldenärer

Steg-för-steg-instruktioner för likvidation av en HOA: vi meddelar borgenärerna om beslutet.

Först och främst måste den utsedda likvidationskommissionen offentliggöra i State Registration Bulletin information om att en viss HOA avslutar sin verksamhet och information om förfarandet för att acceptera krav. Dessutom skickar likvidationskommissionen personliga meddelanden till borgenärerna skriftligen. Kommissionsledamöterna måste bestämma gäldenärskretsen och uppbära förfallna medel från dem.

Om inte tillräckligt Pengar och egendom för att betala av alla skulder, kan företaget försätta sig i konkurs. Detta kräver dock att ett villkor är uppfyllt: skulden till tredje part måste vara minst 100 tusen rubel. I regel är inte ens konkursförfarandet en garanti för borgenärerna att de kommer att få sina pengar, eftersom HOA mycket sällan har egendom och skulderna brukar gå till nästa nybildade bolag eller förvaltningsbolag.

Förresten, borgenärer har ytterligare en chans att stänga HOA om det inte betalar tillbaka skulden under 3 månader i rad. I det här läget är det de som kan inleda ett konkursförfarande.

Betalning av skulder sker först efter godkännande av mellansaldot.

Meddelande till borgenärer

Långivare har rätt att ansöka hos HOA för inkasso inom 2 månader från det att informationen publicerats i statens registreringsbulletin.

På lagstiftningsnivå fastställs inte formen och texten för meddelandet i media. Det finns inte heller någon tydlig indikation på att alla borgenärer måste underrättas personligen. Skattemyndigheten kontrollerar därför inte texten till kungörelsen i bulletinen, de ser bara till att den finns tillgänglig.

När det gäller personliga meddelanden står domstolen på borgenärernas sida. Därför rekommenderas det fortfarande att meddela alla om likvidationen och att fordringar accepteras. Brev rekommenderas att skickas endast med en anmälan och med en inventering, och alla styrkande handlingar om sändning bör bevaras för att undvika att bli ifrågasatt i domstol.

Förfarandet för likvidation av HOA innebär: om det finns öppna verkställighetsförfaranden i förhållande till partnerskapet är likvidationstjänsten skyldig att anmäla verkställande organ om den kommande stängningen.

Fjärde steget - interimslikvidationsbalansräkning

Nästa steg i instruktionerna för likvidationen av HOA är att likvidationskommissionen förbereder en interimistisk handling och dess godkännande.

Akten visar följande information:

Fullständig information om företagets egendom.
Fordringar.
Leverantörsskulder.

Om partnerskapet inte har tillräckligt med egna medel för att göra uppgörelser med borgenärer, läggs den befintliga fastigheten ut på auktion. I situationer där denna åtgärd inte hjälper är bolaget föremål för konkursförfarande.

Femte steget - godkännande av slutbalansen

Efter återbetalning av skulder upprättas en ny och slutlig likvidationsbalansräkning. Nästa steg i förfarandet för likvidation av HOA är mötet för alla medlemmar i partnerskapet och godkännandet av balansräkningen.

Det sista steget - registrering av likvidation

Efter godkännande av likvidationsbalansräkningen lämnar den behöriga personen in en ansökan till skattemyndigheten om registrering av likvidationen av HOA. Förutom uttalandet, statliga organ följande dokument lämnas in:

Kvitto på betalning av den statliga avgiften, beloppet är cirka 1 tusen rubel.

Funktioner i stängningen av ett partnerskap genom ett domstolsbeslut

Om styrelsen för HOA inte vill likvidera bolaget på egen hand, måste dess medlemmar ta initiativet. För att göra detta kan de intresserade medlemmarna i partnerskapet upprätta ett yrkande och ansöka med det till domstolen. Samtidigt måste ansökan helt täcka problemet och varför det är nödvändigt att stänga partnerskapet, vilka överträdelser som är tillåtna av företagets administration. Alla överträdelser måste dock styrkas av skriftliga bevis, som ska bifogas påståendet.

Om det under rättegångens gång visar sig att föreningen inte vill likvidera frivilligt, får domaren tillsätta en lämplig kommission. En revision av partnerskapets ekonomiska verksamhet är obligatorisk. I övrigt är förfarandet och dokumenten för likvidationen av HOA desamma om ett tillräckligt antal röster samlades in på mötet vid beslut om nedläggning.

Revisionsutskott

Trots att partnerskapet är nedlagt fortsätter revisionskommissionen sitt arbete. Nu är dess huvuduppgift att kontrollera agerandet hos alla medlemmar i likvidationskommissionen.

Revisionskommissionen har rätt att kontrollera alla kvitton, kassa- och förskottsrapporter, dra slutsatser om partnerskapets egendomsstatus. Hur beräknas det lön, beloppet av skuldförpliktelser och annan information.

Stängningens inverkan på invånarna

För de boende själva lägenhetshus bristen på kamratskap är inte särskilt bra. När allt kommer omkring, efter likvidationen av HOA, enligt Ryska federationens bostadskod, kvarstår invånarna igen med sina problem med förbättring och underhåll av byggnaden. Om det inte fungerade med HOA kan du kontakta förvaltningsbolaget.

Invånarna bör också komma ihåg att de skulder som skapas av HOA inte påverkar deras personliga ägodelar på något sätt, de kan inte ens samlas in på bekostnad av gemensamt husegendom. Därför bör du inte oroa dig: även om fallet gick till domstol, har han inte rätt att utmäta egendomen hos medlemmarna i partnerskapet.

Istället för en slutsats

På lagstiftningsnivå finns det ingen separat lag som skulle godkänna förfarandet för att likvidera ett partnerskap. Alla normer och villkor är föreskrivna i civil- och bostadslagen.

Efter att uppgifterna om nedläggningen av HOA förts in i registret bör ett utdrag begäras från skattemyndigheten för att skydda alla tidigare medlemmar från borgenärers intrång.

Det rekommenderas också att delägare i ett hyreshus behåller all dokumentation om HOA:s verksamhet i fyra år från stängningsdatumet. Om det fanns en försäljning av fastighet är det bättre att lagra sådan dokumentation i 10 år.

Delägarna i ett hyreshus har full rätt omedelbart efter stängningen av HOA, öppna en ny. Det finns dock undantag från denna regel också. Om partnerskapet stängdes genom ett domstolsbeslut och orsaken var närvaron av skulder från lägenhetsägare, har domaren rätt att införa ett förbud mot att öppna en ny HOA under en viss period.

HOA:s verksamhet regleras av bostäder och civilrätt. Denna organisation skapas på obestämd basis och kan fungera tills överträdelser upptäcks eller ägarnas vilja uttrycks. Vi kommer att berätta hur likvidationen av HOA går till och ger steg-för-steg-instruktioner för stängning under 2018.

Det händer ofta att partnerskapet tvingas stänga. Detta kan ske genom ett frivilligt beslut av medlemmar eller genom ett beslut av rättsväsendet på ett påtvingat sätt. I den här artikeln kommer vi att överväga båda situationerna.

Likvidationen av HOA är ett fullständigt upphörande av partnerskapets verksamhet. Det innebär full avräkning med anställda och elleverantörer, samt stängning av ett personligt löpande konto. Efter likvidationen måste ägarna fatta beslut om den fortsatta förvaltningen av den gemensamma ekonomin.

Kära läsare! Vi pratar om standardmetoder för att lösa juridiska problem, men ditt fall kan vara speciellt. Vi hjälper till hitta en lösning på ditt problem gratis- ring bara vår juridiska rådgivare per telefon:

Det är snabbt och gratis! Du kan också snabbt få svar genom konsultformuläret på hemsidan.

Det måste finnas betydande skäl för att stänga HOA. Orsaker till uppsägning kan vara:

slutet av den period för vilken öppnandet av HOA var planerat;
att uppnå målet för vilket partnerskapet bildades;
brott mot lagstiftningsnormer när ett partnerskap öppnas;
missnöje med HOA:s verksamhet bland majoriteten av dess medlemmar;
erkännande av omorganisationen av HOA som ogiltig i domstol;
erkännande av partnerskapets agerande som olagligt i domstol.

Vi kan säga att det finns två grupper av skäl för att avsluta partnerskapets verksamhet: påtvingade omständigheter och eget initiativ. Om mer än hälften av ägarna uttrycker önskemål om att lämna bolagsskapet är det föremål för likvidation. Vidare kan på bolagsstämman fattas beslut om att avsluta arbetet och träffa avtal med fondbolaget.

Tvångslikvidation är alltid förknippat med identifierade kränkningar. Ganska ofta blir de orsaken till att rättstvister inleds. Som ett resultat av detta stängs HOA på grundval av ett relevant domstolsbeslut.

Initiativtagare till likvidation kan vara:

hyreshusägare;
statliga organ som övervakar partnerskapets arbete;
rättsliga myndigheter.

Om frågan om likvidation inte behandlades på bolagsstämman eller om det är omöjligt måste initiativtagaren gå till domstol. Det finns inga andra alternativ.

Steg-för-steg-instruktioner och likvidationsfunktioner

Processen för likvidation av HOA kan delas in i två steg - förberedelse och likvidation. Det första steget involverar följande algoritm av åtgärder:

Definition av en initiativtagare.
Bildande av listan över medlemmar i HOA.
Lämna in en avsiktsförklaring att likvidera bolaget. Den ska undertecknas av alla husägare som är överens om behovet av stängning.
Inlämnande av ansökan till styrelsen för partnerskapet eller till den rättsliga instans som handlägger ärendet.

Det andra steget kommer att ha följande steg:

Ta ett beslut om att stänga HOA. Detta kan formaliseras genom ett allmänt protokoll eller ett domstolsbeslut.
Bildande av en särskild kommission för likvidation av partnerskapet.
Meddelande från Federal Tax Service. Du måste utfärda en ansökan med ändringar i Unified State Register of Legal Entities.
Informera alla hyreshusägare. Detta kan göras via media. Till exempel genom lokaltidningen.
Upprättande av delårsbokslut för att beräkna skulder till myndigheter statsmakten och offentliga tjänster.
Betalning av skulder.
Upprättande av likvidationsbalansräkningen.
Skickar dokumentation till Federal Tax Service för stängning av HOA.

En särskilt inrättad likvidationskommission kontrollerar om handlingarna är korrekt upprättade, beräkningar görs och om lagstiftande normer. Dessutom genomförs en fullständig inventeringskontroll och dessa uppgifter stäms av mot det ursprungliga saldot.

Dokumentation

För att likvidera HOA kommer följande dokument att krävas:

ansökan om uppsägning av verksamhet - certifierad av en notarie;
likvidationssaldo;
mottagande av betalning av statlig tull;
dokument som bekräftar underrättelsen till finansunderrättelseenheten om minskningen av anställda.

Dessutom krävs det beroende på situationen att bolagsstämmans protokoll eller ett domstolsbeslut om likvidation lämnas.

I händelse av frivillig nedläggning av partnerskapet är protokollet från bolagsstämman för husägare i flerbostadshus obligatoriskt. Texten i protokollet måste innehålla följande data:

protokollnummer;
adress till mötet;
datum för mötet;
lista över mötesdeltagare;
passuppgifter från ordföranden;
dagordning;
kvantitativ fördelning av röster;
beslut;
sammansättningen av den särskilda kommissionen;
likvidationsvillkor m.m.

Timing

Tidpunkten för likvidationen beror på det specifika fallet. Så till exempel är det bara beslutet att stänga partnerskapet i händelse av en rättegång som kan försenas i flera månader.

Efter att beslutet har fattats och formaliserats är det nödvändigt att utse en särskild likvidationskommission inom tre dagar. Kommittéledamöter meddelar alla intressenter i media och ange att borgenärer kan ansöka om återlämnande av skulden inom två månader.

Efter denna tidpunkt bildas en likvidationsbalansräkning som ska undertecknas av alla ägare. Först då kan de avslutande handlingarna lämnas in. Registrering av likvidation görs inom 5-7 arbetsdagar.

Således kan vi dra slutsatsen att minimiperioden för att slutföra proceduren är 4 månader. Om några svårigheter uppstår kan det ta upp till ett år eller mer.

Likvidation av HOA med skulder

Nedläggningen av HOA i närvaro av skulder sker på exakt samma sätt, med undantag för att efter att kungörelsen om likvidationen publicerats i media måste de organisationer som partnerskapet är skyldigt framföra krav på betalning i rätt tid.

Överföring av medel kommer inte att ske förrän likvidationsbalansräkningen upprättats. Vid överföring av betalningar gäller den ordning som föreskrivs i lag.

Om HOA inte har rätt mängd pengar för att täcka skulder är det nödvändigt att inleda ett konkursförfarande. För detta ändamål är statliga organ och en särskild kommission inblandade.

HOA:er med skulder har alltså bara två alternativ - att betala av sina åtaganden eller försätta sig i konkurs. Det andra alternativet är tillgängligt för partnerskap vars skuld uppgick till mer än 100 tusen rubel.

Upphörande av verksamhet genom domstolsbeslut

För att likvidera HOA i domstol är det nödvändigt att tillhandahålla fakta om överträdelser under organisationens verksamhet, och även att bevisa att de inkonsekvenser som gjorts inte kan korrigeras.

Ganska ofta fattar domstolen ett beslut att tvinga HOA att lösa problem med initiativtagarna till förfarandet. Om organisationen efter det inte löser problemen kan domstolen besluta att avsluta HOA:s verksamhet.

Tvångslikvidation är möjlig i följande fall:

brott mot lagen under registrering;
göra ett väsentligt fel i verksamheten;
systematiskt brott mot gällande lagar.

Men i praktiken är den vanligaste orsaken till likvidation att mer än hälften av det totala antalet ägare till ett flerfamiljshus lämnar organisationen. I det här fallet kan initiativtagarna lämna in en samlad ansökan till domstolen och invänta ett beslut.

Sök juridisk rådgivning om du upplever några svårigheter. Du kan få gratis juridisk hjälp på vår hemsida. Fråga en expert i ett speciellt fönster.

Nu vet du hur likvidationen av HOA går till 2018. De presenterade steg-för-steg-instruktionerna kan ändras beroende på situationen.

Vi rekommenderar också

Läser in...

Hem > Vägtransportutrustning