Lastno podjetje: odprta delavnica (craft coworking). Odpiranje coworking centra: nestandardne rešitve za poslovanje

Za Rusijo je coworking nov pojav. To so posebej opremljene sobe za samostojne delavce in poslovna srečanja. V skupnem delu za delo lahko vsak najde udoben prostor, kjer ga ne bodo motili. Ideja se zdi precej obetavna.

Prvi je bil odprt v ZDA leta 2005, za Rusijo pa je ta pojav nov, a že cenjen. Pojavljalo se je mnenje, da večinoma samostojni delavci prihajajo delat v co-working prostore. To ni povsem res - prostor za poslovna srečanja potrebujejo poslovneži, ki prihajajo iz drugih mest in držav, pri nas lahko pogosto vidite odvetnike, prevajalce, celo umetnike in pisatelje. Coworking je skupen prostor za delo, kjer lahko vsak najde udoben prostor, kjer ga ne bodo motili.

Pri preučevanju ameriških coworking prostorov se je izkazalo, da v nekaterih delovno mesto ima poseben namen, prostor pa je razdeljen tudi na ločene cone z znaki »Delam«, »Z veseljem bom komuniciral«, »Ne bom zavrnil pomoči«. Zanimiva je praksa najbolj priljubljenih coworking centrov, ki so uvedli shemo "Pisarna v pisarni". Prostor je s prosojnimi predelnimi stenami razdeljen na segmente, od katerih ima vsak mizo s stolom in majhno omaro. Po potrebi se predelne stene in pohištvo zlahka razstavijo, prostor pa se deli. Če najemnik delovnega mesta v coworking prostor pripelje novo stranko, je upravičen do popusta, ta tehnika pa tudi deluje. Številni coworking prostori omogočajo naključnim obiskovalcem brezplačno delo, redni obiskovalci pa morajo plačati mesto.

Možnosti coworkinga v Rusiji

Pri nas so se co-working prostori začeli odpirati ne tako dolgo nazaj, uporabniki gledajo samo na to novost, nekateri ponudbo za delo izven doma in pisarne dojemajo z ironijo in zbeganostjo. Najboljši dokaz uporabnosti ideje je povpraševanje po solastništvu. Očitno se je potreba po opremljenih delovnih prostorih "za najem" pojavila že zdavnaj, zato so se ljudje v njih začeli zbirati brez velikega prepričevanja. Dela za najem:

• Svetovalci, odvetniki in drugi strokovnjaki, ki delovna soba od časa do časa.
• Mala podjetja najemajo prostore za pisarne.
• Za podjetja, katerih zaposleni so v različnih mestih, je bolj donosno, da občasno najemajo delovna mesta.
• Začetni poslovneži se sestajajo v co-working prostorih, saj je najem ali nakup pisarne v velikem mestu nerazumno drag.

To bo zahtevalo naložbe, katerih znesek je odvisen od površine prostorov, njegove lokacije in stanja. Pri ugodnih razmerah naložbe se bodo izplačale v enem letu, vendar ni vredno odlagati organizacije podjetja, saj bo v bližnji prihodnosti ta ideja postala aktualna in konkurenca se bo povečala. Naraščajoče število svobodnjakov lahko napoveduje priljubljenost coworking prostorov.

Delovna mesta, prostore za konference, izobraževanja in poslovna srečanja najemajo različni ljudje in podjetja, glavni uporabniki pa ostajajo samostojni delavci. prosti urnik, neodvisno načrtovanje in pomanjkanje nadzora upravljanja bi mnogi samostojni delavci želeli združiti s privlačnimi atributi pisarniškega življenja: možnost komunikacije, izmenjave izkušenj, sodobna oprema. Skratka, co-working prostori so popoln prostor za ekstrovertirane samostojne delavce.

Kje iskati coworking prostor

Seveda bi se bilo lepo nastaniti v poslovnem središču metropole z obilico poslovnežev, IT strokovnjakov, samostojnih delavcev, ki nenehno potrebujejo prostore za pogajanja, reševanje poslovnih vprašanj in samotno delo. Malo verjetno je, da si startupi lahko privoščijo najem ali nakup takšnih prostorov, v središču mesta pa vedno ni dovolj prostih ozemelj. Poiščite priročno mesto v bližini prometne vozlišča ali postaje podzemne železnice. Dobro je, če je v bližini prostor za parkiranje avtomobilov, saj veliko poslovnežev potuje z osebnim prevozom.

Bodite pozorni na pokrajino zunaj oken - izkazalo se je, da obiskovalci delovnih prostorov niso ravnodušni do lepote, ustanove, ki gledajo na puščavo, pa so manj obiskane kot tiste, ki se nahajajo v bližini parka.

Če nameravate odpreti manjši coworking prostor z več prostori, se odločite, na katere obiskovalce ciljate, in notranjost oblikujte ob upoštevanju posebnosti. Seveda umetniki in programerji postavljajo različne zahteve za oblikovanje prostora, pa tudi ročni izdelovalci in prodajni zastopniki. V mini centru več velike sobe ali v ločeni stavbi lahko opremite več različne cone in privabiti obiskovalce različne poklice in okusi.

Organizacijske zadeve

1. Prenesite stanovanje iz stanovanjskega v ali ali ga najemite.
2. Naredite načrt za razdelitev območja na ločene cone.
3. Izvedite prenovo pisarn.
4. Nakup in namestitev dobre pisarniške opreme.
5. Dodelite mesta za kadilnice in rekreacijske prostore, namestite zofe, naslanjače, viseče mreže za kratke odmore. Poskusite najti prostor za namestitev športnega simulatorja, majhna kuhinja s hladilnikom, aparatom za kavo, hladilnikom, opekačem kruha, mikrovalovno pečico, posodo itd.

Osnovni seznam pisarniške opreme za coworking:

• internet (wi-fi);
• računalniki;
• skener;
• tiskalnik;
• projektor za zaslon;
• plazemska plošča;
• magnetna tabla z markerji.

Coworking prostori naj se razlikujejo po velikosti, številu delovnih mest, vrsti umestitve.

Poskusite pritegniti organizatorje seminarjev, izobraževanj in izobraževalnih tečajev v coworking. Prvič, dohodek od takšnih dogodkov je vedno pomemben, in drugič, to bo dobra oglaševalska poteza: pri oglaševanju svojega usposabljanja ipd. bodo organizatorji zagotovo navedli kraj, torej vaš naslov. Povabite lokalne medije, da organizirajo konference na vašem območju, okrogle mize, razgovori v zameno za prednostno najemnino vaših delovnih mest za samostojne delavce, distributerje in druge zaposlene. Sprva se ne bojte oddati svojih prostorov minimalna pristojbina, vaša naloga je pridobiti slavo in se dokazati z najboljše strani.

Cena delovnega mesta z računalnikom in celotnim kompletom pisarniške opreme bi morala biti drugačna od uporabe wi-fi in mize. Dajte svojim rednim strankam popustne kartice za dostavo pice ali popuste za taksi.

osebje

Uspeh katerega koli podjetja je v veliki meri odvisen od ekipe. Za co-working prostore je to pravilo še posebej pomembno – prijazno osebje, udoben prostor in delovni pogoji določajo obisk in posledično vaš dohodek. Oseba, ki dela v co-working prostoru, mora biti zagnana, gostoljubna, učljiva in hitro miselna. Pomembno je, da so zaposleni sposobni delati v timu, biti družabni in kompetentni.

Kako koristno je?

Ne pričakujte hitrega vračila. Nakup ali najem velikega prostora, opreme, popravila, notranje opreme - vse to je drago in plačilo za delovna mesta ne bo moglo pokriti večmesečnih stroškov. Coworking je treba dojemati kot idejo, ki bo prinesla dober dobiček v perspektivi. Če vam uspe pritegniti veliko obiskovalcev, postati priljubljen in razpravljati, vas bodo obiskovali leta in privabljali vedno več novih obiskovalcev. Organizacijo coworkinga je vredno prevzeti, če imate določen cilj, dovolj sredstev in željo po dolgotrajnem delu.

Co-working centri so tako kot anti-kavarne še vedno relativno nova in povsem neraziskana smer. V svojem bistvu je to tudi odprt prostor za vse. Ampak ne gre za počitek in prijeten čas, ampak za delo. Pravzaprav je to javna pisarna, kamor lahko pride in dela vsak, ki nima svoje pisarne ali posebne opreme. Posel lahko zgradite na delu coworking centra, tako da zaračunavate najemnino od tistih, ki potrebujejo prostor.

Treba je opozoriti, da če so se prej takšne storitve uporabljale le za prihranek pri najemnini pisarne, je danes podjetje dobilo nov pomen. Poslovneži prihajajo sem, da pridobijo potrebna poznanstva, vzpostavijo potrebne povezave, ustvarijo svojo skupnost. Zato so danes co-working centri oblikovani z lastno tematiko, značilnostmi, ki jih razlikujejo od konkurentov.

Analiza trga

Preden se lotite neposrednega odpiranja coworking centra, morate analizirati trg v vaši regiji, kjer nameravate odpreti in začeti podjetje. Ugotovite, ali v vašem mestu ali območju delujejo podobne organizacije. Če en tak center ni dovolj za milijonsko mesto, potem je povsem dovolj za majhno mesto. V slednjem primeru je bolje opustiti to idejo in se osredotočiti na drug posel. Če nameravate delati v veliko mesto, potem bi morali, če so konkurenti, najti svojo posebnost, se osredotočiti na ozko občinstvo in se seveda nahajati v drugem delu mesta v primerjavi s konkurenti.

Osebje centra

Skoraj polovico uspeha centra predstavljajo zaposleni. Za normalno delo je potrebno zaposliti 4-5 ljudi na različnih položajih:

• skrbnik dvorane, ki bo upošteval pravila reda v dvoranah, komuniciral in služil strankam;
• notranji oblikovalec, ki bo organiziral prostore za različne tematske dogodke;
• tehnik, ki bo spremljal uporabnost tehnično opremo v dvoranah;
• vodja dogodkov, ki bo pomagal pri organizaciji različnih dogodkov v dvoranah;
• marketer, katerega odgovornosti bodo vključevali iskanje strank in promocijo coworking centra na trgu storitev.

Potrebovali boste tudi storitve 5-20 prostovoljcev, odvisno od obsega in osredotočenosti vašega centra. Lahko najamete prijatelje, znance ali študente, ki potrebujejo izkušnje na tem področju. V slednjem primeru lahko delajo za priporočila. Ne pozabite, da je coworking posel, kjer so pomembne malenkosti, zato mora biti vaša ekipa čim bolj učinkovita.

Lokacija

Večina najboljše mesto v mestu za lokacijo coworking centra - to je osrednji del ali kraj v bližini metroja. Pomembno je, da tloris predvideva možnost oblikovanja več prostornih prostorov. Stropi stavbe naj bodo visoki, okna naj bodo velika in po možnosti z atraktivnim razgledom od zunaj. Osvetlitev mora biti čim bolj naravna, umetna pa ne sme povzročati pritožb. Bodite pozorni na prisotnost dobrega prezračevalnega sistema.

Poslov ne odpirajte v nakupovalnih ali poslovnih centrih, saj morajo biti vrata vašega podjetja odprta 24 ur na dan. Tako boste lahko organizirali več dogodkov, ki bodo povečali donosnost poslovanja. Poleg tega se center lahko organizira na na prostem v območju parka, ki zagotavlja prostor z vsemi potrebnimi komunikacijami. Toda potem mora biti prostor opremljen z vso potrebno infrastrukturo.

Bodite pozorni na površine v bližini stavbe, ki jih je mogoče opremiti za parkiranje ali parkiranje. Zagotoviti morate možnost parkiranja za toliko avtomobilov, kolikor je obiskovalcem vašega centra na voljo. Poleg tega bi moral biti dokaj prostoren vhod v sam center, tako da se lahko avtomobil s celotno opremo raztovori. Če načrtujete posel za več kot eno leto, ne pozabite, da se lahko sčasoma število avtomobilov, ki jih imajo vaši kupci in tudi stanovalci bližnjih hiš, vsaj podvoji.

Vse to nakazuje, da je izbira prostora za coworking center ena izmed odločilne naloge ki bi jih moral poslovni načrt rešiti na začetku.

Naslednji koraki

Zaželeno je pridobiti izbrane prostore v nepremičnini in nato prenesti iz stanovanjskega sklada v nestanovanjski. Šele nato se lotijo ​​rekonstrukcije prostorov. Po popravilu je treba kupiti drago in kakovostno pisarniško opremo in šele po tem pridobiti in urediti dodatne prijetne nianse, kot so rekreacijski prostor, športni prostor, knjižnica itd.

Osnovni komplet opreme je sestavljen iz naslednjih elementov:

• flip chart;
• plazemski zaslon;
• mize in stoli;
• zaslon in multimedijski projektor;
• tiskalnik in skener;
• wi-fi internet in še več.

Značilnosti prostorov

Torej je treba prostore coworking centra razdeliti na več con:

• kuhinja;
• rekreacijsko območje,
• delovno območje;
• prostor za kajenje;
• stranišča.

Najbolj zamuden del, ki bi ga moral upoštevati poslovni načrt, je popravilo prostorov. Če želite to narediti, lahko najamete notranje oblikovalce, ki bodo razmišljali o ergonomiji in estetskem delu prostorov. Kako natančno jih izdati, je odvisno od smeri vašega podjetja, vaših finančnih zmožnosti in domišljije.

Kot smo že omenili, je treba poleg delovnih prostorov v prostoru zagotoviti kuhinjo. To bi morala biti soba z ločenim vhodom, kjer so:

• mize s stoli;
• kuhalnik vode;
• mikrovalovna pečica;
• hladilnik;
• kapuco.

Vendar ne pozabite, da se lahko med delom centra situacija v prostorih večkrat spremeni. Prvič, ga je mogoče obnoviti za različne dogodke. Drugič, prilagoditi ga bo treba potrebam vaše ciljne publike. Zato morate že od prvih dni dela coworking centra prisluhniti mnenjem in željam strank ter spremljati, kje najpogosteje preživijo svoj čas.

Pravila vedenja

Ker bo v vašem prostoru veliko srečanj različni ljudje, je treba razviti posebna pravila obnašanje v vašem središču. To bo pomagalo zmanjšati vse možne konflikte in preprečiti neprijetnosti.

Običajno ta pravila vključujejo:

• molči;
• pravila obnašanja v kuhinji;
• pravila obnašanja na delovnem mestu;
• primerno vedenje v sejni sobi.

Kodeks ravnanja naj bo objavljen na vidnem mestu. Treba je tudi navesti, kakšne posledice bodo prinesle njihove kršitve. Običajno predpisujejo čiščenje prostorov, odvoz smeti.

Toda s svoje strani morate organizirati tudi priložnost za izpolnjevanje teh pravil. Na primer, strankam je treba zagotoviti možnost, da se preoblečejo, pustijo vrhnja oblačila in ne skrbijo za njihovo varnost.

Poslovna usmerjenost

Večje kot je vaše mesto, več mikrokultur ima. Če se osredotočite na enega od njih, lahko začnete lastno podjetje. Nato se postopoma širi in zajema sosednje občinstvo. Pomislite, katere potrebe občinstva lahko najlažje zadovoljite, kar jim lahko ponudi vaš center. Organizirate lahko na primer prostor za izmenjavo izkušenj ali za pridobivanje novih znanj, omogočite priložnost za oglaševanje in predstavitev svojih izdelkov itd. Za vsako od smeri se je treba razvijati lasten program to bo koristilo strankam.

Ta odtenek je zelo pomemben, če začnete iz majhnega centra z enim ali dvema delovnima območjema. Če pa imate velik hangar ali večsobno stanovanje, lahko prostor hkrati organizirate za različne tematske skupine: programerji, umetniki, ljubitelji šivanja in še več.

Promocija poslovanja

Načrt za promocijo tovrstne storitve naj bi temeljil predvsem na uporabi interneta. Ustvarite svojo spletno stran, ki bo v največji možni meri polna informacij o centru. Redno objavljajte novice in poročila o dogodkih, govorite o promocijah in novih priložnostih. Tudi začetne strani na glavni strani socialna omrežja, kamor spuščate tudi poročila, fotografije in video posnetke o izvedenih dogodkih. V svoj poslovni načrt obvezno vključite različne spletne seminarje.

Mediji se ne smejo zanemariti kot oglaševalsko orodje. Oddajo lahko tako neposredno oglaševanje kot enaka poročila o izvedenih dogodkih. Če imate nenehno zanimive dogodke in druga srečanja, bodo predstavniki medijev sami pripravljeni sodelovati kot zanesljiv vir zanimivih informacij.

Kot dodatek lahko uporabite druga promocijska orodja, kot so promocije, distribucija letakov in drugo.

Seznam storitev centra

Za učinkovito delo pomembno je oblikovati podroben in jasen seznam storitev centra in njihovih stroškov. Največji donos po mnenju podjetnikov, ki delujejo na tem področju, prinašajo izobraževalni dogodki ali zabava. Med njimi je najbolj donosno prirejati spletne seminarje, konference, tematska predavanja, vikend tržnice. Predstavljajo približno polovico prihodkov. Na začetku je vredno organizirati majhne, ​​včasih brezplačne dogodke, da bi preučili interese občinstva. Nato organizirajte bolj poglobljene programe. Lahko pa preprosto ponudite prostor za najem, ne da bi dejansko organizirali dogodke.

Vsekakor pa je treba skupaj z odvetniki sestaviti podrobno pogodbo o opravljanju tovrstnih storitev ter prijavnico, za katero se bodo prostori oddali v najem.

Oblikovanje cenika

Plačilo storitev centra je za najem sobe ali delovnega mesta. V obeh primerih je treba zagotoviti prilagodljiv plačilni sistem. Običajno ponujajo sistem plačevanja na minuto, ki človeku na začetku omogoči, da razume, kako primeren je ta prostor zanj. Stroški najema v tem primeru znašajo 1,5-2 rublja. v eni uri. Naslednje so na voljo naročnine. Na primer, za en mesec lahko kupite kartico za 8-12 tisoč rubljev. s polno rezervacijo izbranega delovnega mesta.

Coworking je prostor, zasnovan za skupno delo več ljudi hkrati. Njegove dimenzije so lahko različne, vse je odvisno od vrste dejavnosti, ki se bo odvijala v prostoru. Prostor opremljen potreben inventar, udobno pohištvo, vse, kar je potrebno za udobno dejavnost. Coworking center lahko postane obetaven posel v prihodnosti.

Pogosto samostojni delavci in ljudje, ki služijo denar s kriptovalutami, potrebujejo sobo, so svobodni, neodvisni in potrebujejo skupno mesto delo. Na videz lahko coworking primerjamo z navadno pisarno. Na voljo je tudi dobro opremljen delovni prostor, pohištvo za sprostitev. Toda glavna razlika je neodvisnost. Tu so hkrati lahko popolnoma neznani ljudje, ki jih nič ne povezuje.

Obstajajo situacije, ko oseba preprosto nima možnosti delati doma, in najem celotne pisarne za to je zelo neracionalen. Potem bo coworking center postal najboljša rešitev, dokončajte delo na vašem projektu in ga hkrati opravite s potrebnim udobjem. Lahko postane .

Coworking center: prednosti in slabosti

AT to mesto vse je čim bolj brezplačno. Oseba ni dodeljena svojemu namizju, nenehna sprememba pokrajine je koristna. Prav tako je soba opremljena s posebnim bivalnim prostorom, konferenčno sobo in včasih celo telovadnica. Vse temelji na dejstvu, da mora oseba, ki je plačala najemnino, od svojega dela dobiti maksimalno udobje.

Coworking je postal dober izhod za mlade podjetnike, ki še nimajo dovolj denarja za najem celotne pisarne. Pravzaprav je poleg tega treba razmisliti o njegovi zaščiti, čiščenju, a tukaj je vse veliko bolj preprosto. Dober način prihranite dostojen znesek.

V zadnjem času se veliko podjetij zateka k coworkingu. Ampak tako, končno razumevanje ta koncept je treba upoštevati vse njegove prednosti in slabosti. prednosti:

1. Priložnost za sklepanje prijateljev ali samo klepetanje z novimi ljudmi. In če se bodo v sobi zbrali predstavniki različnih področij dejavnosti, bo to postalo dobra priložnost malo razširite svoje znanje.
2. Med delom lahko zlahka prepoznate prave strokovnjake, ki jih lahko v prihodnosti pokličete z lastnim projektom.
3. Prijetno vzdušje, vse je ustvarjeno tako, da je v prostoru, postane čim bolj udobno.
4. Pomanjkanje nadzora, vsak se počuti svobodno, veliko bolj prijetno je delati, ko razumeš, da tvoja dejanja niso strogo nadzorovana. Ljudje pogosto prihajajo sem.
5. Učinkovitost. Ljudje, ki se strinjajo z najemom, razumejo, da zanj plačujejo denar, kar pomeni, da je v njihovem interesu, da k projektu pristopijo čim bolj odgovorno. V nasprotnem primeru boste morali pogodbo podaljšati, to pa so nepredvideni stroški.

Coworking center ima slabosti:

1. Izguba časa. Če človek dela doma, mu ni treba preživeti časa na poti in nazaj.
2. Ne zanesljivost. Biti v ekipi s tujci nevarno je pustiti svoje stvari brez nadzora.
3. Veliko motenj. V bližini jih je veliko različni ljudje to je lahko moteče, postavlja vprašanja in včasih je moteče. Tudi pomanjkanje tišine, pogovorov lahko resno škodi delu.

A tudi te pomanjkljivosti ljudi ne ustavijo, saj se vsako leto povečuje število coworking centrov po vsem svetu.

Coworking kot ideja za podjetje.

Na tem mestu lahko hkrati srečate ljudi različnih poklicev. Lahko so prevajalci, oblikovalci, programerji, umetniki, glasbeniki in mnogi drugi. Vsi tisti ljudje, ki se želijo upokojiti in delati stran od običajnega okolja.

Zaradi svoje priljubljenosti se ti centri lahko nenehno izboljšujejo. Če je bila sprva navadna soba, opremljena z potrebno pohištvo, danes je vse veliko večje. Obstajajo coworking centri, ki nimajo le salonov in konferenčne sobe, ampak tudi delavnice, telovadnice in celo otroške sobe, za tiste, ki nimajo komu pustiti svojih otrok. Pogoji so vsako leto bolj udobni in udobnejši. Coworking centri v Moskvi se odpirajo vse pogosteje.

Veliko ljudi coworkinga ne uporablja kot prostor za delo, ampak kot poslovno idejo. Konec koncev, če je tako priljubljen, je možnost za dobiček od tega ogromna. Vendar pa morate pri odločitvi za to idejo natančno pretehtati naslednja vprašanja:

1. Izbira sobe. Vredno je razumeti, kako bo, je odvisna donosnost celotnega projekta. Ljudje okoli bi morali želeti priti v to zgradbo, kar pomeni, da mora to izpolniti naslednje značilnosti: biti na priročnem mestu, imeti dobro popravilo, dovolj prostega prostora in se držite poslovnega vzdušja.
2. Kupite potrebno opremo, tukaj bi moralo biti vse, kar je potrebno za udobno delo.
3. Zaposlovanje, potrebno je najeti ljudi, ki bodo varovali in čistili prostore.

Coworking v poslovnem centru bo donosen velika mesta. Pa tudi sami organizirani. Coworking – zanimiva ideja, tako za organizacijo podjetja kot za ljudi, ki začasno potrebujejo pisarno.

Načrt coworking centra

Koliko denarja potrebujete za odprtje coworking prostora? Za to lahko. Približni izračuni se lahko naredi takole:

• najem velike sobe - od 150.000 rubljev;
• popravilo in nakup pohištva - 300.000 rubljev;
• stroški osebja - skrbnik in čistilec, to je še 50-100 tisoč rubljev;
• nakup računalniške opreme - 120-150 tisoč rubljev.

Na začetku boste morali porabiti približno 800.000 rubljev, čisti dobiček za mesec bo 50-150 tisoč rubljev. Če vas vaše podjetje ne privlači, se morate učiti.

Coworking je razmeroma mlada vrsta podjetja, ki se je pojavila leta 2005. Prvi co-working center je odprl ameriški samostojni delavec Brad Newberg, ki je rešil klasično težavo svobodnjaka: vedno delaj kjerkoli (doma ali v kavarni) ali delaj v lastno pisarno(za kar morate dobro plačati). Brad je združil najboljše od obeh formatov in tako je nastal prvi coworking center - nekaj med kavarno, pisarno in domom. In v nekaj letih se je ideja z izjemnim uspehom razširila po vsem svetu. Pred kratkim se je tak posel pojavil v Rusiji.

Izkazalo se je, da je storitev precej povpraševana za mala podjetja in začetnike, zlasti v glavna mesta(kot Moskva in Sankt Peterburg), kjer najem pisarne še zdaleč ni poceni, coworking center pa ponuja vse, kar potrebujete za poslovanje za malo denarja. Tukaj boste našli brezplačen wi-fi, ločeno mizo in stol za delo, možnost tiskanja dokumentov, sobo za osebna srečanja s strankami, prostor za sprostitev, ločena kuhinja, svetovanje o računovodstvu in pravne zadeve in veliko več.

Samostojni delavci so takoj začutili prednosti coworkinga: za nizko plačilo dobite vse, kar potrebujete za delo, pa tudi najpomembnejše, kar manjka pri delu doma – okolje. Tukaj ni skušnjave, da bi šli spat, dodatni čas porabiti pred televizijo. Tukaj so vsi zaposleni. Ko vidimo, kako drugi delajo, se pojavi želja po bolj učinkovitem in učinkovitem delu. Tu sta tako komunikacija kot ekipa – vse tisto, česar pri delu doma zelo primanjkuje.

Storitve takšnih centrov pogosto uporabljajo svetovalne agencije, ponudniki, turisti, farmacevtski zastopniki, spletni razvijalci, mentorji (na primer v tujih jezikih).

S pravilno organizacijo bo ta storitev nenehno povpraševana. V prid odprtju coworking prostora govorijo naslednja dejstva:

1. Rast števila malih podjetij, ki potrebujejo poceni najemnino
2. Potreba po funkcionalnih prostorih za sestanke, seminarje, izobraževanja, predstavitve
3. Rast števila svobodnjakov, ljudi, ki nenehno delajo ena na ena z računalnikom, a morajo tudi komunicirati.
4. Promocija malih podjetij
5. Državna podpora. Obstaja veliko primerov odprtja takšnega podjetja s finančno podporo lokalnih oblasti.

Statistični podatki kažejo, da je tak posel v fazi razvoja. V Moskvi jih dela le 24 coworking center, v Sankt Peterburgu - 9, v Jekaterinburgu - 3. V drugih velikih mestih lahko najdete največ 1 - 2 takih obratov. Niša je brezplačna. Medtem ko je brezplačen ...

Organizacijske zadeve

Odpiranje coworking centra se mora začeti z iskanjem primerne prostore. Ta naloga ni tako preprosta, kot se zdi na prvi pogled. Izbrati je treba prostorno, a poceni sobo s površino 300 kvadratnih metrov. m. Treba bo dodeliti prostor za postavitev delovnih prostorov, ločene prostore za seminarje in usposabljanja, konferenčno sobo, pa tudi za kuhinjo, bivalni prostor, stranišče in sobo za osebje.

Primer postavitve sobe:

Hkrati pa morate biti pripravljeni na resne naložbe. Razen kozmetična popravila in prenovo prostorov, boste morali vložiti v nakup pohištva, pisarniške opreme, medijske opreme, gospodinjski aparati. Veliko denarja bo porabljenega za oblikovanje in oglaševanje centra. Naložbe se začnejo od 1.000.000 rubljev, na manj ne morete računati.

Koliko lahko zaslužite?

Sodobni co-working prostori služijo denar z najemom prostorov posameznikom, pa tudi z oddajanjem sejnih in konferenčnih sob. Na primer, v co-working centru "Free Swimming" (Moskva) bo najem prostora za samostojnega delavca stalo 5900 rubljev / mesec. Ta znesek vključuje: delovno območje, internet, Wi-Fi, priključne točke (elektrika), tiskarski material , kuhinja , kava, čaj, sedežna garnitura. Za male podjetnike (startupe) najemnina stane 11900 rubljev / mesec. in na seznam storitev se doda fiksno namizje, pisarniški stol, osebne škatle, sejne sobe. Če plačate dodatnih 3000 rubljev, bodo k storitvam podjetnika dodana parkirna, pravna in računovodska svetovanja. En dan za redno samostojno delo (delovni prostor, internet, kuhinja, rekreacijski prostor) bo stal 400 rubljev.

Obstaja tudi tako zanimiva storitev, kot je virtualna pisarna, ki stane 3900 rubljev / mesec. Stranka ima sejno sobo (10 ur, po rezervnem urniku), poštni naslov, sprejemanje korespondence, klice in posredovanje informacij stranki. Poceni in najbolj uporabna storitev za majhno podjetje.

Izračun prihodkov je takšen, da bo le trideset rednih strank - samostojnih delavcev instituciji prineslo približno 180.000 rubljev. na mesec, samo 10 majhnih podjetij - še 119.000 rubljev. Vredno je računati na najem konferenčne sobe za seminarje in usposabljanja, kar je še 30.000 rubljev. na mesečni dohodek organizacije. Skupaj - približno 329.000 rubljev. na mesec. Glavni del sredstev iz tega zneska bo porabljen za najem prostorov (~ 100.000 rubljev), plače servisno osebje(~ 80 000 rubljev), pa tudi hrana in potrošni materiali(čaj, kava, pisalne potrebščine ~ 40.000 rubljev). Kot rezultat, bodo organizatorji primera zaslužili do 100.000 rubljev.

"Podvodne skale"

Mnenja o donosnosti coworkinga v Rusiji so deljena. Nekateri podjetniki menijo, da je to donosen posel, drugi - popoln neuspeh. Oba imata prav, saj obstajajo primeri tako uspešnih projektov na tem področju kot neuspešnih startupov. Večina napak pri organizaciji takšnega posla je povezana z naslednjim:

• Slaba ocena poslovnih možnosti v določenem mestu. Povpraševanje po takšni storitvi v Moskvi (kjer primanjkuje poceni prostora) in v kakšnem provincialnem mestu bo povsem drugačno. V majhnih in srednje velikih mestih ni treba niti poskušati odpreti takšnega podjetja: tam nihče ne potrebuje takšne storitve, in če je potrebna, potem le nekaj.
• Vrzel v procesu ustanovitve podjetja. Če greste po poslovnih forumih, lahko najdete takšne ocene o coworkingu, kot je ta: »Ta ideja v našem mestu ni delovala, čeprav je bila ideja zanimiva. Takšno podjetje so odprli le obrtniki. Nekako sem se odločil, da grem k njim in se zgrozil: neprekinjena vrsta miz, ki meri 50 * 50 cm, ločena s 30 cm predelnimi stenami, čeprav mi je površina sobe omogočala, da postavim velike mize, «pravi uporabnik ATatam s foruma biznet.ru. Nekje niso dokončali zasnove, nekje so se odločili za neupravičeno varčevanje - vse to vpliva na splošno mnenje kupcev. Mnenje strank je najpomembnejša stvar v vsakem poslu.
• Poceni, a hkrati prostoren. Visoka najemnina lahko ta posel uniči že na začetku (prostori v centru mesta ne morejo biti poceni). Majhno območje vam ne bo omogočilo, da bi pravilno pozicionirali samostojne sobe, konferenčne sobe, sejne sobe, kuhinje itd. Zato morate poiskati velike površine(od 300 m2), z nizko najemnino in dobro prometno dostopnostjo (bližje centru, bolje). Če povzamemo, lahko rečemo, da je eden najbolj zahtevne naloge pri coworkingu je izbrati pravi prostor.

• Koliko lahko zaslužite
• Regulativni okvir
• Podpora za poslovne informacije
  • • • Podobne poslovne ideje:

Relativno nova vrsta poslovanja na nepremičninskem trgu je coworking center, pa tudi anti-cafe. Če pa se zadnja možnost običajno uporablja za sprostitev, potem ljudje pridejo v coworking kavarno, da bi delali v sproščenem vzdušju.
Preprosto povedano, namen coworkinga je ustvariti udobno okolje in možnost socialne interakcije. Vendar pa bo anticafe pomagal pri pogajanjih ali kateri koli drugi zadevi v zvezi s tem izmenjava informacij in svobodno delo.

V zadnjem času bi bil tak center neprimeren in nezahtevan, danes pa se je vse dramatično spremenilo - pojav svobodnjakov (ljudi, ki delajo brez glavnega mesta, na daljavo) prispeva k razvoju povpraševanja po pisarniških prostorih na nevtralnem ozemlju. Samostojni delavec morda potrebuje delovno mesto stran od doma, kjer lahko ne samo delate, ampak tudi veliko poklepetate s podobno mislečimi kolegi. In coworking center v tem primeru postane prava rešilna bilka, ki prinaša obojestransko korist.

Zato število takšnih obratov hitro raste, dobičkonosnost poslovanja pa je več kot 100-odstotna. Seveda je vredno delati na razvoju vašega coworking centra, začenši z izdelavo poslovnega načrta, zasnovo prostorov in oglaševanja.

Pristojna organizacija projekta

Podjetnik, ki poskušajte odkriti nekaj novega in obetavnega treba je preučiti stanje podobnih ustanov v mestu. Za majhno mesto je dovolj ena taka ustanova, in če že obstaja, bo težko pridobiti zaupanje obiskovalcev. V gosto naseljenem območju je veliko lažje odpreti coworking center. Vendar pa lahko s povezovanjem fantazije organizirate uspešno poslovanje na katerem koli področju. Na primer z odprtjem centra izključno za programerje, pisce ali oblikovalce. Aktivni obiskovalci nestandardne ustanove so tudi strokovnjaki, ki se ukvarjajo z zunanjim izvajanjem.

Sodobni IT predstavniki iščejo nestandardne in poceni rešitve najemi, ki vam omogočajo udobno delo in komunikacijo. Dobro urejen coworking center jih lahko ponudi Boljši pogoji za produktivno delo.

Akcijski načrt po korakih, odpiranje podjetja "večne denarnice".

Značilnost coworking centra je vsestranskost, ugodno vzdušje za delo in prosti čas. Zato je treba prostor optimizirati tako, da ga razdelimo na cone. Zagon poslovnega projekta se mora začeti s trženjskim raziskovanjem, iskanjem primernih prostorov. Kar se tiče tega, obstaja veliko možnosti - opremljena klet, prvo nadstropje, preurejen trgovski prostor, industrijsko skladišče v mestu. Glavna zahteva je prostor, eleganten dizajn in ustvarjanje udobne pogoje. Če pogledate po ulicah, lahko najdete veliko možnosti za izvedbo ideje.
Načrt po korakih za odprtje coworking centra je videti tako:

• razvoj poslovnega načrta;
• iskanje prostorov;
• izbor dizajna in popravila;
• nakup pohištva, opreme;
• ustvarjanje internetnega vira in oglaševalskega podjetja.

Pomembno! Dostop do coworking centra bi moral biti 24 ur na dan - to znatno poveča število obiskovalcev. Mnogi ustvarjalni posamezniki delajo ponoči in za to plačajo dvojno ceno.

Koliko lahko zaslužite

Glavni dohodek coworking centra je plačilo za čas, preživet v ustanovi. Nastavite lahko urno ceno, ustvarite naročnino za jutranje, popoldanske, večerne in nočne ure, najem con, dvorano, pisarno. Povprečna donosnost podjetja je od 10 tisoč na dan. Največji dohodek anti-cafe se bo začel od 30 tisoč ali več na dan. Toda ti izračuni so relativni in odvisni od sposobnosti podjetnika, da sprejme prave odločitve, pa tudi od lokacije podjetja. Vračilo projekta pride v prvem letu delovanja.

Skoraj vsak coworking prostor vam omogoča izvedbo precej zanimive in donosne možnosti - iskanje osebja. Zahvaljujoč velikemu pretoku svobodnjakov je s sklepanjem pogodb s podjetji, ki so odgovorna za zaposlovanje, mogoče izbrati osebje v skoraj industrijskem obsegu. Na poti lahko coworking postane osnova za IT projekte izvajalcev, vendar bodo v tem primeru potrebne napredne vodstvene veščine. Takšni dodatki lahko povečajo dobiček centra skoraj 3-krat.

Koliko denarja je potrebno za začetek

Glavne postavke stroškov na začetku so:

• najem prostorov - stroški so od 10-30 tisoč rubljev;
• kozmetična popravila v enem samem dizajnu - 200 tisoč rubljev;
• nakup pohištva, računalnikov, internetne povezave - 500 tisoč rubljev;
• nakup kuhinjske opreme - 100 tisoč rubljev.

AT tekoči stroški vredno je vključiti nakup kave, mesečno najemnino, nakup pisarniškega materiala, internetne pristojbine, plače osebja, nepredvidene stroške, oglaševanje, promocijo spletnega mesta - 200-250 tisoč rubljev.

Tehnologija za odpiranje coworking centra

Organizacija mirnega prostora, razdeljenega na cone, naredi institucijo posebno. Obiskovalcem je treba ponuditi prostore za delo, pisarno za pogajanja, dvorano za usposabljanja in mojstrske tečaje. Prav tako ne morete brez ustvarjanja cone za sprostitev - kraja, kjer se lahko sprostite po opravljenem delu, mirno klepetate s podobno mislečimi ob tihi glasbi in naročite kosilo.

Tehnologija odpiranja coworking centra je ustvariti prostor, kjer lahko ljudje delajo v sproščenem vzdušju in po želji komunicirajo z drugimi obiskovalci.

Dizajn – od tega je odvisno število obiskovalcev

Za stilsko in sodoben dizajn Pritegniti je treba mlade, kreativne oblikovalce, ki delajo »zase«. Odlična rešitev problema je možnost menjave: oblikovalec ustvari projekt, podjetnik mu zagotovi prostor za delo. Kot kaže praksa evropskih coworking centrov - vsaka institucija ima svoj čip. Nekdo ustvarja zimski vrtovi, namesti udobne stole za komunikacijo in delo, nekdo ima raje izvrstno pohištvo in notranjost. Zelo pogosto lahko nestandardna rešitev pritegne občinstvo, vendar njeno ustvarjanje stane relativno malo. Na primer, stena, poslikana kot tabla, bo pomagala pri organizaciji konference, poslovnega foruma ali predavanja.

Če povežete svojo domišljijo in daste domišljiji prosto pot, lahko coworking center z majhnimi stroški spremenite v prostor za ustvarjalne ljudi.

Nestandardni pristop v poslovanju, povečanje udeležbe

Do določene mere ta posel ideja je družabni projekt, saj je namenjen različnim obiskovalcem – umetnikom in oblikovalcem, mladim, ki delajo brez vezave na prostor, programerjem, PR managerjem in novinarkam, podjetnicam. Zato je pomembno ustvarjati za vsakogar optimalni pogoji bivanje v anti-cafe-coworkingu. To je veliko lažje narediti z razvojem projekta za strokovnjake v eni smeri. Izhod iz situacije je lahko hitra preusmeritev institucije. Na primer, v ponedeljek je co-working center prostor za zbiranje umetnikov, v torek za programerje, v sredo pa dan oblikovalcev. S tem pristopom bodo ljudje prihajali bolj zaradi komunikacije kot zaradi službe. A to ne pomeni, da bo dostop do dvorane zaprt za druge poklice, le da so kolegi zbrani ob točno določenem času.

Regulativni okvir

Registracija samostojnega podjetništva je primerna za odprtje coworking centra. Lahko se izda in pravna oseba vendar bo vzelo več časa in denarja. Institucija je registrirana pri lokalnem davčnem uradu in državnih organih. Za dejavnosti izdajo ustrezna dovoljenja.

Kateri OKVED navesti pri registraciji podjetja

V skladu s posodobljenim vseruski klasifikator pri izpolnjevanju registracijskega obrazca je navedena koda OKVED 68.2 "Najem in upravljanje lastnih ali najetih nepremičnin".

Kateri dokumenti so potrebni za odpiranje

Pri izbiri organizacijska oblika Samostojni podjetniki predložijo fotokopijo potnega lista, vlogo in potrdilo o plačilu državne dajatve. Registracija ne traja več kot 10 dni in stane 800 rubljev. Če nameravate organizirati več centrov, morate nemudoma registrirati LLC, pri čemer standardni paket dokumentov dopolnite z listino in odločitvijo vseh ustanoviteljev, da organizirajo to dejavnost.

Kateri davčni sistem izbrati za registracijo coworking centra

Poenostavljen davčni sistem je najboljša možnost za posel. Če ga želite uporabiti, boste morali napisati vlogo takoj po registraciji podjetja ali v procesu dela. 6-odstotna stopnja vam omogoča, da plačate davek na dobiček brez dokumentarnega dokazila o stroških podjetja. Poleg tega poenostavljen davčni sistem odlikujejo enostavnost računovodstva, razpoložljivost in prihranki pri stroških.