Krok po kroku pracuj ze ścianami w mieszkaniu. Jak rozpocząć remont mieszkania i jak najszybciej go dokończyć

Decydując się na wykończenie nowego mieszkania własnymi rękami, na pewno będziesz się zastanawiać nad kolejnością prac. Jakie są etapy naprawy mieszkania w nowym budynku - porozmawiamy o tym w materiale.

Przede wszystkim wykonywane są wszelkie brudne i zakurzone prace związane z demontażem i przeniesieniem w inne miejsce ścianek działowych, oczyszczeniem szorstkiego wykończenia ze ścian i wypełnieniem pustych w nich przestrzeni (jeśli występują).

Wiele mieszkań jest wynajmowanych przez deweloperów w formie betonowych boksów, gdzie przyszli mieszkańcy będą musieli nie tylko samodzielnie wykonać zwykłe malowanie i tapetowanie, ale także wykonać przewody i rury.

To wszystko również warto zrobić. Wstępny etap przed przystąpieniem bezpośrednio do szorstkiego i dokładnego wykończenia pomieszczenia.

Podstawowe kroki

1. Rozbiórka murów, wzmacnianie drzwi, wykrawanie i inne czynności związane z demontażem. Cena robót zależy od rodzaju konstrukcji.
2. Urządzenie przegród międzypokojowych.
3. Urządzenie systemu wentylacji.
4. Dystrybucja rur wodociągowych i kanalizacyjnych.
5. Instalacja elektryczna.
6. Montaż instalacji niskonapięciowych (Internet, telefon, systemy bezpieczeństwa, telewizja).
7. Wykonywanie jastrychu podłogowego.
8. Tynkowanie, tynkowanie ścian.
9. Montaż okien i drzwi wejściowych.
10. Montowanie jednostka zewnętrzna klimatyzatora, a także układanie kanałów wentylacyjnych urządzenie wewnętrzne.

etap pośredni

1. Układanie płytek.
2. Szpachlówka sufitowa.
3. Montaż parapetów.
4. Układ elementów wystroju sufitu (hantle sufitowe, sztukaterie).

Finałowy etap

1. Tapetowanie ścian, montaż panele ścienne, malowanie ścian i sufitów.
2. Montaż drzwi wewnętrznych.
3. Montaż sufitów ozdobnych.
4. Wykładzina podłogowa (linoleum, parkiet, dywan).
5. Instalacja opaski.
6. Instalacja cokołowa.
7. Montaż wyłączników i gniazd.
8. Montaż lamp sufitowych i kinkietów.
9. Montaż elementów systemu monitoringu wideo (kamery wideo, wideodomofon).
10. Okablowanie do punktów wodno-kanalizacyjnych (WC, wanna, prysznic)
11. Montaż szafek do zabudowy.
12. Montaż jednostki wewnętrznej klimatyzatora.
13. Wywóz śmieci.

Oczywiście nie trzeba produkować absolutnie wszystkiego zgodnie z listą. Warto jednak nie powtarzać raz jeszcze wykonanej pracy.

Projekt projektowy

Od remontów w już zamieszkałym domu, remonty w nowym budynku wyróżniają się swoim globalnym charakterem. Ważne jest, aby najpierw przemyśleć drobiazgi i sporządzić kompetentny projekt projektowy, który odzwierciedlałby etapy naprawy w nowym budynku.

Dosłownie wszystko warto wziąć pod uwagę w dokumencie - od kolejności twoich działań po ilość i jakość materiałów wykończeniowych, które planujesz kupić. Projekt będzie dla Ciebie rodzajem planu i przewodnikiem po działaniu.

Notatka! Do pierwszej naprawy w nowym budynku lepiej nie kupować drogich materiałów wykończeniowych. Wiadomo, że nowe budynki z konieczności przechodzą etap kurczenia się (dotyczy to zwłaszcza domów murowanych, w mniejszym stopniu - monolitycznych). Zmiana geometrii budynku znajduje odzwierciedlenie również w materiałach wykończeniowych w pomieszczeniu. Dlatego po kilku latach mieszkanie może ponownie wymagać remontu. Wybierając materiały, zwróć uwagę na niedrogie i elastyczne - sufity napinane z tkaniny i folii, tapety na bazie tkaniny, płytki piankowe do dekoracji łazienki.

Dlatego przed rozpoczęciem pracy w nowym budynku warto sporządzić projekt projektowy. Nawet jeśli planujesz, projekt warto powierzyć profesjonalistom. Rzeczywiście, ostateczny wygląd mieszkania w dużej mierze zależy od tego, jak umiejętnie zostanie sporządzony.

Jeśli chcesz spróbować swoich sił jako projektant i zrobić projekt na własną rękę, wyjątkowy programy komputerowe które tworzą obrazy 3D.

Po zapisaniu wszystkich niuansów na papierze możesz przejść do kolejnych kroków naprawy. Dla wygody prace wykończeniowe w nowym budynku można podzielić na kilka etapów czasowych. Na przykład wybierz segment do procedur przeciągowych (demontaż ścian, jastrychu, instalacja elektryczna, orurowanie, tynkowanie) oraz do drobnych prac wykończeniowych.

Warto też podzielić pracę na etapy takie jak „ściany”, „sufit” i „podłoga”. Po ukończeniu jednego z nich możesz przejść do następnego, nie mieszając ze sobą okresów.

Podsumowując

Mamy nadzieję, że nasz artykuł był dla Ciebie przydatny. W celu dokładniejszego zrozumienia technologii i sprawa praktyczna, na naszej stronie znajduje się szczegółowa instrukcja foto i wideo, w której znajdziesz przydatna informacja w tej sprawie.

Po nadejściu tej szczęśliwej chwili, kiedy nabywca mieszkania w nowym budynku otrzymuje klucze w swoje ręce, rozpoczyna się okres urządzania nowego domu. W zależności od warunków umowy z deweloperem nabywca po wyjeździe budowniczych może otrzymać mieszkanie w różne stopnie gotowość. Mieszkanie może być całkowicie gotowe do zamieszkania (z dobre wykończenie), można przeprowadzić „zgrubną” naprawę w przestrzeni życiowej lub właściciel nowego mieszkania widzi tylko gołe ściany.

W tym artykule rozważymy zasady i tryb prowadzenia prac budowlano-wykończeniowych, które pozwalają na doprowadzenie mieszkania do stanu odpowiedniego do komfortowego mieszkania. Gdzie i kiedy rozpocząć remont w nowym budynku, a także na co zwrócić uwagę Specjalna uwaga podczas pracy czytaj dalej.

Kiedy najlepiej rozpocząć remonty?

Bez względu na to, jaką technologię zastosowano do budowy domu (budynek można zbudować z cegły, z gotowych paneli lub w technologii monolitycznej), dom kurczy się w pierwszych dwóch, a nawet trzech latach. W tym czasie dużym pytaniem jest możliwość przeprowadzenia generalnego remontu, ponieważ w wyniku skurczu mogą pojawić się pęknięcia na ścianach, sufitach i pewne problemy z podłogą.

Z drugiej strony, jeśli wykończenie nie obejmuje najbardziej skomplikowanych elementów, takich jak konstrukcja ściany wewnętrzne naprawę można rozpocząć w dowolnym momencie (chociaż w tym przypadku pożądana jest również fachowa porada). Istnieje wiele technologii i materiałów wykończeniowych, które są niewrażliwe na zmiany związane z kurczeniem się budynku. Przykładem jest zastosowanie sufitów napinanych, tapety flizelinowej odpornej na rozciąganie, układanie linoleum.

Sumienni deweloperzy, którzy oferują w pełni wykończone mieszkania, starają się brać pod uwagę możliwość skurczenia się i planować czas i etapy remontu zgodnie z tą okolicznością. Przy przeprowadzaniu napraw warto również wziąć pod uwagę, że domy murowane są bardziej podatne na kurczenie się, a budynki monolityczne rzadziej się kurczą.

Stopień gotowości zakupionego mieszkania

Konieczne jest zaplanowanie naprawy, oczywiście biorąc pod uwagę stan mieszkania. Z reguły w segmencie ekonomicznym oferowane jest kompletne wykończenie – najczęściej tak jest domy panelowe. w murowanych domach i domy monolityczne Współcześni deweloperzy oferują mieszkania w pełni wykończone w dobrym stanie oraz mieszkania w stanie surowym. W domach monolitycznych mieszkania są najczęściej oferowane bez wykończenia - pozwala to obniżyć cenę i uchronić nowego właściciela przed koniecznością przeprowadzenia całkowitego lub częściowego demontażu, aby wyposażyć wszystko według własnych upodobań.

• Niedokończone mieszkanie to obszar ograniczony gołymi ścianami; inżynieria komunikacji– instalacje elektryczne, wodociągowe, kanalizacyjne, wentylacyjne. W większości przypadków montowane są drzwi wejściowe i okna.
• Mieszkanie z surowym wykończeniem jest już wyposażone w wewnętrzne ścianki działowe, ściany wyrównane tynkiem, przewody elektryczne podzielone na pokoje. Innymi słowy, właścicielowi mieszkania pozostaje wykonanie dokładnego wykończenia zgodnie ze swoimi upodobaniami, preferencjami i możliwościami finansowymi.
• z delikatnym wykończeniem teoretycznie są już gotowe do importu mebli. Jednak wielu kupujących nadal woli dokonać pewnych zmian - ponownie wkleić tapetę, odmalować ściany lub wymienić płytki, położyć laminat na podłodze.

Rozpoczęcie naprawy

• Pierwszy etap - planowanie

Tak więc przed rozpoczęciem napraw w mieszkaniu, w którym w ogóle nie przeprowadzono prac wykończeniowych, właściciel musi zdecydować, czy wszystko mu odpowiada w układzie przewidzianym przez projekt dewelopera.Jeśli właściciel uzna za konieczne zmiany wewnętrznych przegród, umieść inżynierię komunikacja na swój sposób , w tym celu konieczne jest sporządzenie projektu przebudowy, a następnie jego koordynacja (w Moskwie kwestia ta podlega jurysdykcji Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej).

Jeśli nie zostanie to zrobione, w przyszłości mogą wystąpić problemy ze sprzedażą mieszkania, ponadto proces zatwierdzania pozwala dostosować plany i roszczenia właściciela mieszkania do możliwości technicznych - przepisów budowlanych i przepisów. To samo dotyczy mieszkań z gotowym wykończeniem - zmiany związane z ewentualnymi odchyleniami od pierwotnie zatwierdzonego układu wymagają uzgodnienia.

• Projekt projektowy

Osobny etap pełnoprawnej naprawy można uznać za stworzenie projektu projektowego, jednak może to być tylko zestaw szkiców i rysunków roboczych. Mistrzowie, którzy następnie wykonają prace budowlane lub wykończeniowe, powinni jak najdokładniej określić, co dokładnie właściciel mieszkania chce zobaczyć w nowym budynku.

Pomoże to uniknąć nieporozumień, a także pozwoli właścicielowi wyraźniej przedstawić wynik i, jeśli to konieczne, wprowadzić poprawki. Ponadto obecność projektu projektowego znacznie ułatwia przygotowanie kosztorysu - obliczenie wymaganej ilości materiałów wykończeniowych, kosztów robocizny, określenie jakości i rodzajów materiałów wykończeniowych, a tym samym koszt całej naprawy.

Projekt lub szkice z rysunkami mogą być wykonane w dowolnej formie i są podstawą nie tylko relacji pomiędzy klientem a rzemieślnikami, ale także przygotowania projektu przebudowy (co musi być uzgodnione). Pożądane jest, aby plan naprawy był szczegółowo opracowany - konieczne jest określenie nie tylko lokalizacji ścian i koloru płytek, ale także lokalizacji, rodzaju mebli, źródeł światła, sprzęt AGD, hydraulika.

Po uzgodnieniu układu, ustaleniu wszystkich niuansów przyszłych napraw, wyborze firmy, która ją wykona (lub uzgodnieniu z rzemieślnikami pracującymi indywidualnie), czas na praktyczne działania. Kolejność wykonywania pracy, którą kierują się wszyscy mistrzowie, sprowadza się do kilku zasad pierwszeństwa.

Szorstkie wykończenie

P Jako pierwsi wykonali prace związane z duża ilośćśmieci i kurz - to demontaż jastrychu na podłogach, usuwanie starego tynku, płytek, wznoszenie ścian wewnętrznych (jeśli jest używana cegła), poszerzanie drzwi, wybijanie otworów technologicznych w ścianach.

Najpierw demontowane są wszystkie elementy wykończeniowe, które prędzej czy później będą musiały zostać zdemontowane, śmieci są usuwane, a niezbędne materiały budowlane są sprowadzane. Ponadto montuje się przegrody wewnętrzne, instaluje okna i drzwi (lub zmienia na lepsze). Podczas montażu okien montuje się parapety, a folia ochronna na profilu okiennym i parapetach pozostaje nienaruszona do końca wszelkich prac naprawczych, to samo dotyczy folii na drzwiach wewnętrznych, Ramy drzwi, progi.

Następną zasadą kolejności naprawy jest: po pierwsze, praca jest wykonywana w pomieszczeniach o przeznaczeniu „technicznym”, a dopiero potem przystępuje do pracy w pokojach. W łazience i kuchni montuje się wodociągi i kanalizacje, rzemieślnicy instalują panel elektryczny, układają przewody elektryczne wokół mieszkania, a następnie przystąpią do wylewania jastrychu.

• Przygotowanie podłogi

Podłoga musi być idealnie płaska, podobnie jak wszystkie inne powierzchnie - ściany, sufit. To w dużej mierze zależy wygląd zewnętrzny lokal po ostatecznym wykończeniu. Do wyrównywania stosuje się wylewkę cementową o grubości około 4-8 cm, przed wylewką należy docieplić posadzki, dla których podłoże – betonowa płyta posadzkowa – pokryta jest keramzytem i/lub arkuszami pianki, pianki poliuretanowej są układane, a następnie układana jest warstwa wzmacniająca z metalowej siatki.

Jastrych podłogowy we wszystkich pomieszczeniach jest wylewany, jeśli to możliwe, jednocześnie, aby zapobiec powstawaniu pęknięć i rozwarstwień. Po zakończeniu wylewania należy zrobić kilkudniową przerwę, aby zaprawa cementowa „przyczepiła się” prawidłowo.

• Przygotowanie ściany

Następnym krokiem jest rozpoczęcie tynkowania - to najczęstszy sposób, aby uzyskać idealną geometrię ścian i zapewnić możliwie równe naroża. Jako tynk stosuje się tradycyjną zaprawę cementową, która jednak współcześni mistrzowie Coraz bardziej preferowane są mieszanki tynków na bazie gipsu lub płyty gipsowo-kartonowe.

Podczas wyrównywania ścian po drodze wykańczane są skosy na oknach, a przewody elektryczne są usuwane w miejscach, w których później będą montowane gniazdka i przełączniki. Równolegle podłączone są kable sieciowe do Internetu, telewizji i telefonu.

• Praca kafelkowa

W tym samym czasie rozpoczynają pracę glazurnicy, układając płytki ceramiczne. Płytki tradycyjnie umieszcza się w kuchni – w miejscach najczęściej zanieczyszczonych, dodatkowo umieszcza się je w łazience, toalecie, różne rodzaje płytki ceramiczne służą do wykańczania salonów, korytarzy.

• Przygotowanie sufitu

Ostatnim etapem „surowego wykończenia” jest wyrównanie sufitu, w niektórych przypadkach wyrównanie to jest połączone z montażem sufitów wielopoziomowych. Czasami ta procedura jest zastępowana montażem sufitu napinanego, a fragmenty systemów napinania są również stosowane w konstrukcjach sufitów wielopoziomowych.

Podczas montażu układany jest w pustkach technologicznych okablowanie elektryczne, końce drutu są wyświetlane w miejscach późniejszego rozmieszczenia lamp, żyrandoli, dekoracyjnych elementów oświetleniowych i innych źródeł światła.

dobre wykończenie

Po zakończeniu wszystkich prac przygotowawczych rozpoczyna się dokładne wykończenie. Należy powiedzieć, że nowoczesne technologie pozwalają połączyć pewne prace przygotowawcze i wykończeniowe, a w niektórych przypadkach nawet uniknąć ciężkiej pracy. Na przykład systemy sufitów napinanych sprawiają, że nie jest konieczne wstępne wyrównywanie powierzchni, dlatego montaż sufitów napinanych jest jedyną i wyczerpującą operacją.

Precyzyjne wykończenie, w przeciwieństwie do szorstkiej pracy, zaczyna się od góry, wraz z wykończeniem sufitu. Sufit można wykafelkować, łazienki, kuchnię, czasem korytarz - panelami z tworzywa sztucznego, pokoje wytapetować lub pomalować (jeśli zainstalowano systemy płyt gipsowo-kartonowych).

Ściany są najczęściej tapetowane lub malowane, różne materiały dekoracyjne– tkaniny, elementy ceramiczne itp. Po wykończeniu powierzchni przechodzą na podłogi - w pomieszczeniach mieszkalnych i korytarzu z reguły układane są panele laminowane, w kuchni i łazienkach stosuje się płytki ceramiczne.

Następnie w specjalnie wyznaczonych miejscach montuje się lampy, żyrandole, oświetlenie, gniazdka elektryczne, gniazda pod kablówkę sieciową i przewody telewizji kablowej. Zainstalowana i podłączona hydraulika, grzejniki, Urządzenia, wbudowane meble.

Wniosek

Tak więc w ramach tego artykułu omówiliśmy kolejność prac związanych z wykończeniem mieszkania, z którą właściciel mieszkania w nowym budynku będzie musiał się dość dokładnie poznać. Wszystkie te prace mogą wykonywać mistrzowie w ramach swojej specjalizacji i pod okiem doświadczonego majstra (w przypadku zlecenia kompleksowej naprawy w wyspecjalizowanej firmie) lub mistrzowie uniwersalni wynajęci przez właściciela mieszkania.

Zarówno w pierwszym, jak iw drugim przypadku konieczna jest kontrola jakości etapów pośrednich. W przypadku współpracy z firmą dającą gwarancje na wykonane prace obecność właściciela na obiekcie nie jest obowiązkowa. Ale we współpracy z rzemieślnikami pracującymi indywidualnie, właściciel jest zmuszony nie tylko do osobistego odbioru pracy, ale także zagłębiania się w zawiłości procesów technologicznych. W przeciwnym razie efekt końcowy może być daleki od ideału, a część prac trzeba będzie wykonać ponownie, co wiąże się ze stratą pieniędzy, czasu i nerwów.

Jeśli stałeś się dumnym właścicielem mieszkania w nowym budynku, masz przed sobą poważny test - doprowadzenie mieszkania do odpowiedniego stanu. Jak możesz zaoszczędzić czas, pieniądze i nerwy? Jak zorganizować całą pracę, aby uniknąć ewentualnych niedociągnięć i błędów oraz konieczności ich późniejszej eliminacji? Jak rozpocząć remont mieszkania w nowym budynku?

I powinieneś zacząć od zrozumienia różnicy w budowie domów monolitycznych i panelowych. Przecież większość ofert nowych nieruchomości jest oferowanych w tych domach. I są zbudowane przy użyciu różnych technologii. Dlatego sposób naprawy mieszkania w konkretnym nowym budynku będzie miał znaczne różnice.

W domach monolitycznych mieszkania mają zwykle dowolny układ. Jest to pojedyncza pusta przestrzeń, która jest tylko ograniczona ściany zewnętrzne. Remont mieszkania w nowym budynku tego typu będzie oczywiście wymagał prac na dużą skalę. Bez zaangażowania specjalistów tj. samodzielne wykonanie takiej naprawy nie jest możliwe. Jednocześnie przepisy budowlane ograniczają swobodę w aranżacji mieszkania. Nie ma możliwości demontażu kanału wentylacyjnego, prowadzenia ogrzewania w przeszklonej loggii, przeniesienia pionu kanalizacyjnego, zaplanowania salonu bez grzejników i okien lub o powierzchni mniejszej niż 9m2. metrów.

Domy panelowe są uruchamiane z jastrychem i wewnętrznymi przegrodami, często z orurowaniem, okablowaniem elektrycznym, a nawet z chropowatym wykończeniem. Przebudowa w takim nowym budynku będzie już wymagała niezbędnej koordynacji. Jeśli chodzi o samą naprawę, nowi osadnicy mogą sobie z nią poradzić sami. W końcu tutaj będziesz musiał wykonać proste prace wykończeniowe.

Jednak najczęściej właściciele wolą rozebrać wszystko w takim nowym budynku, aż do grzejników, i naprawić po swojemu. W tym przypadku problemy z naprawą nowo wybudowanych mieszkań, zarówno monolitycznych, jak i in domy panelowe, będzie podobnie.

To prawda, są tu pewne osobliwości. W domach monolitycznych skurcz jest nieznaczny i jednolity. Dlatego remont mieszkania w nowym budynku tego typu można rozpocząć natychmiast po otrzymaniu. Dom z paneli zadomowi się w ciągu roku, a nawet dwóch lat. W tym czasie zwykle pojawiają się pęknięcia na suficie i ścianach. Dlatego jeśli nie można odłożyć naprawy nowego budynku w takim domu, lepiej jest użyć odpornego na skurcz Materiały dekoracyjne, wzmocnij ściany siatką, użyj plastikowe panele zamiast płytek w łazience zainstaluj sufity napinane.

Remont mieszkania w nowym budynku – od czego zacząć? Bardzo ważne jest znalezienie rzetelnego kontrahenta i właściwe budowanie z nim relacji. Powinny one opierać się na czterech głównych dokumentach. Jest to projekt, kosztorys ze specyfikacją materiałów, harmonogramem prac i dostaw materiałów oraz oczywiście umowa kontraktowa, gdzie terminy prac remontowych, ich łączna kwota, procedura wzajemnych rozliczeń, gwarancje, a także obowiązki i odpowiedzialność stron powinny być jasno określone.

Po zatrudnieniu wykonawcy, przebieg remontu mieszkania w nowym budynku w żadnym wypadku nie może być pozostawiony przypadkowi. Kontrolując proces, powinieneś odwiedzać swój przyszły dom przynajmniej raz lub dwa razy w tygodniu. Każdy zakończony etap prac jest akceptowany po jego pełnym zakończeniu. Na przykład trzeba zapłacić za jastrych, gdy jest całkowicie suchy. Wtedy jego niedociągnięcia i wady będą widoczne.

Jest to bardzo wygodne dla właściciela mieszkania w nowym budynku, gdy wykonawca sam kupuje i dostarcza materiały budowlane do miejsca pracy. W takim przypadku właściciel będzie musiał ściśle kontrolować wszystkie rachunki i czeki. Istnieje niebezpieczeństwo zakupu materiałów i podróbek niskiej jakości. Lepiej kupować wszystkie materiały w wyspecjalizowanych sklepach, które dają na nie gwarancję. Cóż, jeśli sam robisz zakupy, będziesz musiał przestudiować specyfikę materiałów budowlanych i wykończeniowych oraz poziom ich cen rynkowych.

Jak uniknąć błędów podczas remontu mieszkań w nowych budynkach?

Ważne jest, aby przestrzegać prawidłowej kolejności wszystkich procesów. Remont nowego mieszkania w budynku należy rozpocząć od brudnej i ciężkiej pracy. Na przykład spawanie należy wykonać przed położeniem płytek, a rury pomalować przed tapetowaniem ścian. Miejmy nadzieję, że wynajęty przez Ciebie zespół konstruktorów prawidłowo ułoży całą komunikację bez naruszania technologii i porządku pracy. Właściciel mieszkania musi przynajmniej mieć schemat elektryczny lokalu. W końcu nawet zwykły gwóźdź wbity w niewłaściwe miejsce może prowadzić do kłopotów.

Tak naprawdę remont mieszkania w nowym budynku należy rozpocząć od opracowania projektu aranżacyjnego. Jeśli nie ma wystarczających środków finansowych, aby powierzyć to specjalistom, to przed rozpoczęciem naprawy należy przemyśleć szczegółowy układ wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu z oszacowaniem rozmieszczenia mebli. Ważna jest tutaj nawet liczba i lokalizacja gniazd. W końcu nie chcesz, aby przedłużacze psuły wygląd Twojego nowego domu, prawda?

Poważnymi błędami podczas remontów mieszkań w nowych budynkach są błędne obliczenia mocy grzewczej. Lepiej jest uwzględnić w projekcie grzejniki o dużej liczbie sekcji, których ciepło jest regulowane, niż zamrażać zimą lub psuć wnętrze mieszkania grzejnikami elektrycznymi.

Na etapie remontu mieszkania w nowym budynku wygodnie jest wykonać dodatkowe wygłuszenie niektórych pomieszczeń. Faktem jest, że wewnętrzne ścianki działowe wykonane z konstrukcje płyt kartonowo-gipsowych zdolne do odbijania wszystkich dźwięków. Cisza jest znana niezbędny element wygodne życie.

Podążając za trendami mody w aranżacji i dekoracji mieszkań, staraj się nie podejmować decyzji, których później będziesz żałować. Na przykład połączenie kuchni z salonem, nawet z mocnym okapem, nie uchroni Cię przed rozprzestrzenianiem się zapachu gotowanego jedzenia po całym mieszkaniu. Na ciemnych błyszczących płytkach, które tak korzystnie prezentują się w sklepie lub na stronach katalogowych, krople wody zostawią białawe ślady.

Porozmawiajmy o oszczędzaniu pieniędzy, jak możemy się bez nich obejść?

Remont mieszkania, a tym bardziej w nowym budynku, zawsze będzie wiązał się ze znacznymi wydatki finansowe. Zarówno potrzebne do tego materiały, jak i sama praca nie są teraz tanie. Stworzenie projektu aranżacji mieszkania w nowym budynku również będzie kosztować niezłego grosza. Najważniejsze jest, aby wiedzieć, gdzie takie oszczędności są akceptowalne, a gdzie nie należy się do nich uciekać.

Tutaj bardzo ważne jest prawidłowe zaakceptowanie wszystkich prac wykonanych przez wykonawcę prace naprawcze. Możesz zaoszczędzić przyzwoitą kwotę, jeśli zidentyfikujesz wszystkie błędy budowniczych i odpowiednio złożysz roszczenia. W końcu w przeciwnym razie niedoskonałości i wady będą musiały zostać wyeliminowane na własny koszt. Aby to zrobić, warto zadzwonić do niezależnego eksperta. Koszt jego usług w porównaniu z problemami, których pomoże uniknąć, jest nieporównywalny.

Wielu właścicieli chciałoby, aby niedrogie i naprawa jakości mieszkania w nowym budynku i szukamy ekip oferujących niskie ceny. Należy jednak pamiętać, jaka jest średnia cena za standardową naprawę w regionie bez uwzględnienia kosztu materiałów. Jeśli oferowana cena jest dwa razy niższa, należy się zastanowić i zachować ostrożność.

Niektórzy uważają, że mogą zaoszczędzić, zapraszając tanich pracowników do ciężkiej pracy i wykwalifikowanych pracowników do prac wykończeniowych. To złudzenie. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że mistrzowie będą musieli dopłacić za naprawienie błędów popełnionych przez poprzedników.

Należy pamiętać, że niedociągnięć prac wykończeniowych nie da się ukryć za pomocą wysokiej jakości materiałów wykończeniowych. I odwrotnie, na gładkim i gładkie ściany parzysty tanie tapety spojrzę. Możesz zoptymalizować koszty materiałów wykończeniowych, które po pewnym czasie można łatwo wymienić. Cóż, te, które posłużą kilkanaście lat, muszą być wysokiej jakości.

To, na czym naprawdę można zaoszczędzić podczas remontu mieszkania w nowym budynku, to zakup materiały domowe. Często są znacznie tańsze niż importowane i nie ustępują im jakością. Cóż, niektóre etapy pracy, za które biorą pieniądze, możesz to zrobić sam.

według źródła

09.01.2018 Przeczytaj za 17 minut.

Kupując mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia, istnieje możliwość sporego zaoszczędzenia. Tak więc zapotrzebowanie na takie mieszkania w Moskwie i regionie moskiewskim stale rośnie. Ale zaraz po papierkowej robocie przeprowadzka do nowego domu nie zadziała - najpierw będzie musiała zostać naprawiona.

Typowy moskiewski nowy budynek bez wykończenia zwykle wygląda tak.

Na zdjęciu: Typowe moskiewskie mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia

Ile będzie kosztowało zamienienie kupionej od dewelopera betonowej skrzynki w tak wygodne mieszkanie?

na zdjęciu: 4- mieszkanie pokojowe 150 mkw. m w stylu neoklasycystycznym po renowacji pod klucz

Od czego zacząć naprawę? A jak kontrolować proces? O tym io wiele więcej opowiemy w tej publikacji z wyborem zdjęć z portfolio Fundament Group of Companies.

Rodzaje i koszt napraw z materiałami roboczymi

Remont w nowym budynku bez wykończenia to generalny remont od podstaw, obejmujący:

• układanie komunikacji inżynierskiej (ogrzewanie, okablowanie elektryczne, zaopatrzenie w wodę, kanalizacja);
• montaż urządzeń wodno-kanalizacyjnych, grzewczych i elektrycznych;
• zgrubne wykończenie i wyrównanie wszystkich powierzchni do zera;
• koniec.

Jeśli chodzi o koszt naprawy mieszkania w nowym budynku bez wykończenia, w Moskwie zaczyna się od 9 000 rubli / m2 i zależy od kilku czynników:

• powierzchnia mieszkania (kalkulacja ceny wszelkich prac remontowo-budowlanych jest powiązana z metr kwadratowy);
• lista i zakres niezbędna praca(są określane po sporządzeniu SIWZ, pomiarów i znajdują odzwierciedlenie w oszacowaniu);
• kategoria użytych surowców oraz złożoność projektu (czynnik ten zależy od rodzaju naprawy wybranej przez klienta).

W firmie Foundation można zamówić trzy rodzaje napraw w nowym budynku, różniące się złożonością i ceną:

1. Standardowy (typowy)

• Naprawa budżetowa bez projektu i przebudowy, podczas której wykorzystywane są niedrogie materiały robocze.

• Przeprowadzana jest zgodnie z projektem i polega na zmianie układu (może to być albo rozbiórka przegród wewnętrznych lub dobudowaniu balkonu, albo zmiana konfiguracji i przeznaczenia lokalu), zastosowanie kosztownych wykończeń i nowoczesnych technologie.

• Opcja dla tych, którzy marzą o luksusowym wyremontowaniu według indywidualnego projektu, a po zakończeniu prac chcą uzyskać całkowicie gotowe do zamieszkania mieszkanie. Taka naprawa obejmuje więc nie tylko wykonanie prac budowlanych i wykończeniowych przy użyciu wysokiej jakości materiałów, ale także umeblowanie i dekorację mieszkania.

Wybierając dowolny rodzaj naprawy, klient zawiera oficjalną umowę z Fundamentalną Grupą Firm na wykonanie robót budowlanych i wykończeniowych. Naprawy objęte są trzyletnią gwarancją.

Gdzie zacząć? Procedura i kolejność remontu mieszkania w nowym budynku

Etapowy remont mieszkania w nowym budynku bez wykończenia składa się z kilku etapów:

Etap 1. Wybór rodzaju remontu i opracowania projektu aranżacji wnętrz

Na zdjęciu: Remont mieszkania w nowym budynku - rysunki i wizualizacje

„Fundament” wykonuje całą gamę prac związanych z aranżacją wnętrz o dowolnej złożoności, ale może również przeprowadzać naprawy według gotowego projektu projektowego opracowanego przez inną firmę. Jeśli projekt już istnieje, przekaż go naszym kierownikom, a oni na jego podstawie sporządzą kosztorys naprawy. Aby zamówić usługi projektantów, musisz zawrzeć umowę projektową i wpłacić zaliczkę w wysokości 5000 rubli.

Ważny! Przy zlecaniu naprawy klienci Fundament Group otrzymują bezpłatnie projekt projektowy.

Etap 2. Opracowanie i realizacja projektów inżynierskich

Ponieważ remonty w nowym budynku przeprowadzane są od podstaw, projekty inżynieryjne są niezbędne. Są niezbędne do wykonywania instalacji kanalizacyjnych, niskoprądowych, urządzeń elektrycznych, wodociągowych, wentylacyjnych, grzewczych. W zależności od złożoności naprawy można opracować również projekty sterowania oświetleniem, wbudowanym odkurzaczem, alarmy bezpieczeństwa i przeciwpożarowe itp.

Na zdjęciu: Remont mieszkania w nowym budynku - montaż instalacji wodociągowej

Taka dokumentacja jest opracowywana w ciągu tygodnia, a następnie na jej podstawie wykonywane są wszystkie prace inżynierskie:

• ciepłownictwo;

Ważny! Z reguły dokumentacja inżynierska jest częścią projektu aranżacji wnętrz. Ale jeśli nie zostanie uwzględniony w projekcie wykonanym przez inną firmę, specjaliści Fundament szybko go opracują.

Etap 3. Prace ogólnobudowlane

Na etapie robót ogólnobudowlanych rozpoczynających się po zawarciu umowy remontowej wykonuje się:

• przebudowa lokalu;
  • Ważny! "Fundacja" wykonuje wszystkie dozwolone prawem rodzaje przebudowy za umową.
• montaż różnych dodatkowych konstrukcji (przegrody, sufity podwieszane, nisze ozdobne itp.);
• montaż izolacji cieplnej i akustycznej;
• izolacja i przeszklenie balkonów i loggii;
• a także szorstkie wykończenie z wyrównaniem wszystkich powierzchni do zera.

Etap 4. Wykończenie

Na zdjęciu: Remont mieszkania w nowym budynku - wykończenie

Wykończenie polega na zamontowaniu wybranej przez klienta okładziny (materiały wykończeniowe nie są wliczone w koszt naprawy i są płatne osobno!) Zgodnie z zatwierdzonym projektem projektowym.

Ważny! "Fundacja" zajmuje się dostawą materiałów wykończeniowych i współpracuje tylko z zaufanymi partnerami, dzięki czemu klienci firmy mają możliwość zakupu wysokiej jakości wykończeń od producenta w przystępnych cenach.

Etap 5. Wyposażenie mieszkania

Na zdjęciu: Remont mieszkania w nowym budynku - wybór mebli

Jeżeli umowa przewiduje pełny kompleks usług, a następnie po zakończeniu wykończenia lokalu projektanci zaczynają urządzać i dekorować mieszkanie. Doboru mebli, lamp, akcesoriów dokonujemy poprzez salon wnętrz „Fundacja”, w którym prezentowane są produkty europejskich partnerów firmy.

Ważny! Fundament kupuje meble, hydraulikę, tekstylia i oświetlenie od swoich europejskich producentów o bogatym doświadczeniu i doskonałej reputacji oraz gwarantuje wysoka jakość wszystkie oferowane produkty.

Usługi naprawcze są płatne na bieżąco – brygadzista, który kieruje zespołem na obiekcie, raz lub dwa razy w miesiącu zamyka czynności wykonane, a klient w przypadku braku zastrzeżeń i roszczeń do jakości płaci za nie. A monitorowanie procedury wykonywania prac podczas remontów w nowym budynku bez wykończenia pomoże w przeprowadzeniu prac remontowych w mieszkaniu i domu ”\u003e harmonogram. Jest opracowywany na podstawie dokumentacji projektowej i szacunkowej, jest załącznikiem do umowy naprawy i odzwierciedla wszystkie informacje dotyczące planowanych prac i terminów ich realizacji.

Naprawa z GC „Fundament” w kompleksie mieszkalnym w Moskwie i regionie moskiewskim

Na ilustracji: Nasze projekty na mapie osiedli mieszkaniowych w Moskwie i regionie moskiewskim

Foundation Group of Companies współpracuje z wieloma deweloperami w regionie stołecznym i często naprawia mieszkania w nowych budynkach w Moskwie i regionie moskiewskim. Interaktywna mapa na stronie internetowej firmy pomoże w znalezieniu odpowiedniego zespołu mieszkalnego i ocenie zakończonego remontu znajdujących się w nim mieszkań. A jako przykład przedstawiamy Państwu zdjęcie kilku mieszkań po zakończeniu remontów pod klucz wykonanych przez naszych specjalistów.

Dwupoziomowe mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym "Nine" na Kotelnikach

Powierzchnia mieszkania: 100 m2
Styl: nowoczesny

Na zdjęciu: Wnętrze dwupoziomowego mieszkania na Kotelnikach po remoncie

Koszt tej naprawy:

Koszt wszystkich prac: 1 000 000 rubli. po dokonaniu płatności po zakończeniu pracy Przy przedpłacie: 900 000 rubli. Koszt materiałów roboczych: 600 000 rubli.
Zamów naprawę

Na zdjęciu: Wnętrze kuchni-salonu w stylu nowoczesnym

Funkcjonalna kuchnia z salonem zaprojektowana w kontraście schemat kolorów, dzięki czemu przestrzeń jest dynamiczna i idealna do nowoczesnego stylu. A oryginalna „kostka”, obszyta fioletową i czarną mozaiką, to nic innego jak łazienka dla gości. Zgodnie z zamysłem projektantów wygląda jak obiekt artystyczny, ale jednocześnie niesie ze sobą ważny ładunek semantyczny - w jedną z jego bocznych ścian wbudowano duże sprzęty kuchenne. Takie rozwiązanie pozwoliło nam na ergonomiczne zorganizowanie przestrzeni i poszerzenie funkcjonalności kuchni.

Na ilustracji: Koszt instalacji mozaiki

Sekret komfortu

Na zdjęciu: wnętrze sypialni ciepłe kolory

We wnętrzu sypialni na zdjęciu z oryginalnie zaprojektowaną ścianą akcentującą w wezgłowiu łóżka pojawiają się elementy loftu, minimalizmu, a nawet styl kolonialny. Ta kombinacja wygląda niecodziennie i bardzo efektownie. Szczególnej przytulności pomieszczeniu nadają ciepła kolorystyka z bogatą gamą terakoty i beżowe odcienie, luksusowa podłoga wykonana z szerokiej deski inżyniernej z ozdobną fazą, a także przemyślanym oświetleniem.

Na ilustracji: Cena za układanie desek parkietowych

granica funkcjonalna

Na zdjęciu: Regał-przegroda we wnętrzu sypialni nastolatka

Pokój nastolatka to pomieszczenie wielofunkcyjne, które obejmuje odpowiednie zagospodarowanie przestrzenne. W tym przypadku rolę przegrody pełni wysoki regał. Oddziela wizualnie strefę spania od reszty przestrzeni, ale nie zapobiega przenikaniu promieni słonecznych. A projektanci postanowili wesprzeć podział na strefy za pomocą światła: wbudowanego Lampa LED, przypominający witrażowe okno sufitowe, a w części biurowej system szynowy.

Na ilustracji: Ceny za montaż opraw

Trudny teren

Na zdjęciu: oryginalne wnętrze pokój dziecięcy dla dziewczynki

Aby wygładzić przejście między sufitem a ścianą we wnętrzu pokoju dziecięcego dla dziewczynki, rzemieślnicy wykorzystali łukowata płyta gipsowo-kartonowa. Został zamocowany na wstępnie zamontowanej ramie wykonanej z profile metalowe i uzupełnił kinkiety w nowoczesnym stylu, do podłączenia których wcześniej ułożono linię kablową. A gzyms na zasłony został naprawiony tak, że „zostawił” za konstrukcją płyt gipsowo-kartonowych, co dodało objętości przestrzeni.

Na ilustracji: Cena prac przy montażu konstrukcji i przegród z płyt gipsowo-kartonowych

Ekskluzywne wykończenie

Na zdjęciu: Mozaikowa dekoracja we wnętrzu łazienki dla gości

szklana mozaika z błyszczącym połyskiem i złotymi segmentami wygląda imponująco i drogo. Szczególnie w połączeniu z grubo otynkowanymi powierzchniami. Tak więc projekt łazienki gościnnej, wymyślony przez autorów tego projektu i umiejętnie zrealizowany przez finiszerów Fundament, był skazany na sukces. Wybrane przez projektantów meble wiszące ułatwiają czyszczenie, a lustro z podświetlenie LED eliminuje potrzebę instalacji dodatkowe źródłaświatło w łazience.

Mieszkanie trzypokojowe w nowym budynku na ul. Młodzi przyrodnicy w Chimkach

Powierzchnia mieszkania: 120 m2
Styl: klasyczny

Na zdjęciu: Wnętrze trzypokojowego mieszkania na ul. Młodzi przyrodnicy

Koszt tej naprawy:

Koszt materiałów wykończeniowych: Indywidualnie
Zamów naprawę

luksusowe wnętrze trzypokojowe mieszkanie na ul. Młodzi przyrodnicy w klasyczny styl została stworzona przez specjalistów z Fundament Group of Companies w ramach usługi „Naprawa w nowym budynku bez wykończenia”. W trakcie prac rzemieślnicy położyli komunikację inżynierską, zainstalowali ogrzewanie podłogowe i „ Inteligentny dom”, wyrównałem wszystkie powierzchnie do zera i zainstalowałem podszewkę wykończeniową.

Schronisko arystokraty

Na zdjęciu: Wnętrze salonu w stylu klasycznym

Połączenie wysokiej jakości tynkowanych ścian w przyjemnym brzoskwiniowym odcieniu, białych gzymsów gipsowych i podłogi z olejowanych masywnych desek tworzy we wnętrzu salonu arystokratyczny klimat. A wspiera ją efektowny kryształowy żyrandol, designerskie meble gabinetowe z naturalnego drewna ze złotą patyną oraz luksusowe sofy obite naturalnym jedwabiem. kość słoniowa.

Na ilustracji: Cena za prace wykończeniowe ścian

Zabawa światłem

Na zdjęciu: Wnętrze kuchni z patynowanymi meblami

białe meble z fasadami z paneli i wyposażeniem vintage, grupa restauracyjna z okrągłym stołem, okap kopułowy - klasyczne wnętrze kuchnie na zdjęciu można słusznie nazwać wzorem elegancji i szacunku. A oświetlenie dodaje szczególnego uroku atmosferze. Szafy ścienne i fartuch. Półki i wiszące moduły z przeszklonymi fasadami wyposażone są w reflektory, a fartuch z designerskich płytek podświetlany jest taśmą LED z ciepłym blaskiem.

Na ilustracji: Ceny prac przy układaniu linii kablowych

Wystrój z sensem

Na zdjęciu: Sypialnia z bogatą dekoracją sztukatorską

Nie sposób wyobrazić sobie wnętrza w stylu klasycznym bez eleganckich listew gipsowych lub poliuretanowych. W projekcie sypialni na zdjęciu wykorzystano go nie tylko do dekoracji sufitu i jako fryz, ale także do dekoracji panelu w wezgłowiu łóżka. Wygląda więc na to, że „obraz” piękne tapety z kwiatowym wzorem oprawiona jest w luksusową bagietkę stiukową. Na tym tle zagłówek z figurami, ozdobiony złoconymi rzeźbami, wygląda bardzo korzystnie.

SPA dla pięknej Pani

Na zdjęciu: Wnętrze łazienki z wykończeniem kombinowanym

Przestronny pokój z oknem i ekskluzywną wanną na lwich łapach trudno nazwać łazienką. Jest to raczej luksusowe domowe spa! Posadzka z płytek ceramicznych imitujących parkiet pałacowy, efektowny panel w strefie umywalki, kinkiety z kryształowymi wisiorkami oraz kurtyny świetlne z prześwitującego woalu przedstawiające wdzięczne róże, tworzą przyjemną „pokojową” atmosferę.

Na ilustracji: Koszt instalacji wanny

Czteropokojowe mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym "Grunwald" w Skolkovo

Powierzchnia mieszkania: 120 m2
Styl: skandynawski

Na zdjęciu: Wnętrze wielofunkcyjnego salonu w nowym budynku w Skolkovo

Koszt tej naprawy:

Koszt wszystkich prac: 1 200 000 rubli. po dokonaniu płatności po zakończeniu pracy Na zaliczkę: 1 080 000 rubli. Koszt materiałów roboczych: 720.000 rubli.
Koszt materiałów wykończeniowych: Indywidualnie
Zamów naprawę

Remonty „pod klucz” w czteropokojowym mieszkaniu na osiedlu „Grunwald” wykonał zespół Podstawowej Grupy Spółek w skandynawski styl używanie bieli do dekoracji wnętrz cegła dekoracyjna, jasne drewno i płytki ceramiczne w jasnej szaro-beżowej tonacji. Taka okładzina pozwoliła stworzyć we wnętrzu mieszkania charakterystyczny dla Skandynawii północny smak, nie tracąc przy tym praktyczności i ergonomii.

Maksymalna przejrzystość

Na zdjęciu: Wnętrze korytarza z przesuwną ścianką działową

Drzwi przesuwne wykonane specjalnie do tego projektu szklana przegroda o klasycznym układzie idealne rozwiązanie stworzyć przestrzeń, którą można przekształcić. Oddziela wizualnie salon i korytarz, ale jednocześnie nie zapobiega przenikaniu promieni słonecznych w głąb mieszkania i w razie potrzeby pozwala błyskawicznie łączyć przestrzeń. Przegroda jest przymocowana tylko do górnych szyn, dzięki czemu na podłodze nie ma progów. Aby go zainstalować, rzemieślnicy rozbudowali otwór.

Na ilustracji: Koszt pracy przy rozbudowie drzwi

Modny minimalizm

Na zdjęciu: wnętrze sypialni w stylu skandynawskim

Biała sypialnia w stylu skandynawskiego minimalizmu wygląda niezwykle prosto. Nie ma tu nic zbędnego: we wnętrzu jest tylko wygodne łóżko, para kinkietów i panel TV, ale rolą akcentu wnętrza jest szafa-coupe z elewacjami fornirowanymi w kolorze miodu. A za stworzenie komfortowego mikroklimatu, tak ważnego w sypialni, odpowiada nowoczesny klimatyzator zainstalowany przez specjalistów Fundament.

Charyzmatyczny design

Na zdjęciu: Sypialnia nastolatki z ceglana ściana

Aby dodać lakonicznemu wnętrzu charyzmy, wystarczy w dekoracji zastosować materiał o reliefowej powierzchni, np. białą cegłę dekoracyjną. W pokoju nastolatki ze zdjęcia udekorował tylko jedną ścianę, która ma zwartą przestrzeń buduarową i pojemną komodę.

północny smak

Na zdjęciu: łazienka oryginalne wykończenie

Połączenie mebli z jasnego drewna, beżowych płytek ceramicznych i białej armatury to najpewniejszy sposób na stworzenie aranżacji łazienki z północny smak. Aby wnętrze wyglądało ciekawiej, projektanci z Fundament Group of Companies zalecają zastosowanie w dekoracji dwóch rodzajów płytek, ale z tej samej kolekcji: o gładkiej i tłoczonej powierzchni.

Na ilustracji: Koszt prac kafelkowych

4-pokojowe mieszkanie w nowym budynku na Novocheremushkinskaya

Powierzchnia mieszkania: 120 m2
Styl: skandynawski

Na zdjęciu: Wnętrze czteropokojowego mieszkania na Novocheremushkinskaya

Koszt tej naprawy:

Koszt wszystkich prac: 1 500 000 rubli. po dokonaniu płatności po zakończeniu pracy Przy przedpłacie: 1 350 000 rubli. Koszt materiałów roboczych: 900 000 rubli.
Koszt materiałów wykończeniowych: Indywidualnie
Zamów naprawę

Remont w nowym budynku bez wykończenia w stylu neoklasycystycznym to tradycyjne podejście do organizacji przestrzeni i nowoczesne materiały wykończeniowe. A czteropokojowe mieszkanie na Novocheremushkinskaya, w którym Fundament Group of Companies przeprowadzała naprawy pod klucz, jest przykładem funkcjonalnej przestrzeni życiowej o jasnej osobowości.

W centrum zainteresowania

Na zdjęciu: kuchnia w stylu neoklasycystycznym z jadalnią pośrodku

Układ kuchni w kształcie litery U jest tradycyjny dla klasycznych i neoklasyczne wnętrze, ponieważ pozwala stworzyć idealną kompozycję i uporządkować przestrzeń. A jeśli pozwala na to obszar, lepiej umieścić jadalnię na środku pokoju, zapewniając jej własne oświetlenie. W tej roli doskonale sprawdzą się eleganckie lampy z długimi kryształowymi zawieszkami. Elektrycy wyciągnęli dla nich wnioski na etapie zgrubnego wykończenia i montażu sufit wielopoziomowy. A nad powierzchnią roboczą umieścili miejsca wbudowane w sufit podwieszany.

Na ilustracji: Cena za prace elektryczne

Echa klasyków

Na zdjęciu: lekka sypialnia w stylu neoklasycystycznym z dekoracją sztukatorską

Gipsowe listwy, imitujące tradycyjne boazeryjne panele, nadają sypialni klasyczny charakter i „echo” dzięki surowym gzymsom sufitowym. Aby uwydatnić sztukaterię na tle ścian i sufitu, namalowano reliefowe elementy biały kolor ekologiczny farba akrylowa przeznaczony do sypialni i pokoi dziecięcych.

Na ilustracji: Koszt instalacji dekoracji sztukatorskiej

Dodatkowa objętość

Na zdjęciu: Naprawa w biurze z sufitem kasetonowym

Męski gabinet z mahoniowymi meblami tchnie arystokracją, szacunkiem i wydaje się bardzo przestronny. To zasługa podwieszanej belki z płyt gipsowo-kartonowych z kasetonami oświetlonymi diodami LED. Wizualnie podnosi sufit, dodając głębi i objętości przestrzeni. A dodatkowe plamki z kryształowymi dyfuzorami podkreślają drugi poziom projektu i dają piękne refleksy przy włączonym świetle.

Na ilustracji: Koszt prac przy montażu sufitów podwieszanych z płyt gipsowo-kartonowych

Klasyczny i nowoczesny

Na zdjęciu: Wnętrze łazienki po remoncie

Wnętrze łazienki w nowym budynku na Novocheremushkinskaya to organiczne połączenie klasyki i nowoczesności. Białe meble ze szlachetną patyną świetnie prezentują się na tle ścian ozdobionych modną czekoladową mozaiką o efektownym połysku. Przy jego pomocy projektanci zidentyfikowali tzw. strefy mokre (prysznic, umywalnia, łazienka) i podkreślili złożoną geometrię przestrzeni.

Na ilustracji: Koszt licowania ścian mozaikami

Tajemniczy zakręt

Na zdjęciu: Szafa wnękowa we wnętrzu przedpokoju

Jedną z zalet nowego budynku o dowolnym układzie jest możliwość zaprojektowania wyjątkowej przestrzeni życiowej, z uwzględnieniem życzeń klienta. I do tego najlepiej nadają się konstrukcje promieniowe, które można budować zarówno z płyt kartonowo-gipsowych, jak i z bloków piankowych, cegieł i płyt gipsowych. We wnętrzu korytarza na zdjęciu półokrągła ściana i zabudowana szafa powtarzająca jej zakręt. Umieszczono go w specjalnie do tego celu wyposażonej niszy, zaopatrzonej w promieniste elewacje przedziałowe.

Na ilustracji: Ceny prac przy montażu przegród

Trzypokojowe mieszkanie w nowym budynku w Krasnogorsku

Powierzchnia mieszkania: 94 m2
Styl: nowoczesny

Na zdjęciu: Wnętrze trzypokojowego mieszkania w dzielnicy. Równina zalewowa Pavshinsky w Krasnogorsku

Koszt tej naprawy:

Koszt wszystkich prac: 940 000 rubli. po dokonaniu płatności po zakończeniu pracy Na zaliczki: 846 000 rubli. Koszt materiałów roboczych: 564 000 rubli.
Koszt materiałów wykończeniowych: Indywidualnie
Zamów naprawę

Nowoczesne wnętrze trzypokojowego mieszkania w Krasnogorsku przy ul. Pavshinskaya Poyma, po naprawie pod klucz, wygląda stylowo i imponująco. Sekret harmonii tkwi w połączeniu wykończenia, połączeniu różnych faktur i dobrej kolorystyce. Efektem pracy zespołu Fundament była przytulna i dynamiczna przestrzeń mieszkalna o złożonej geometrii, odzwierciedlająca indywidualność właścicieli mieszkania, ich poglądy na życie i design.

Jasny akcent

Na zdjęciu: nowoczesna sypialnia z oryginalnym oświetleniem

Srebrnoszara tapeta z metalicznym połyskiem to nowa generacja wykończeń: charyzmatyczne, łatwe w pielęgnacji i trwałe. Wyglądają futurystycznie i tworzą odpowiednie otoczenie dla luksusowego łóżka obitego drogim aksamitem z figurowym tapicerowanym zagłówkiem. Odgrywa główną rolę we wnętrzu sypialni i zajmuje większość pomieszczenia. A żeby wizualnie rozjaśnić ten masywny mebel podstawa łóżka została oświetlona taśmą LED. Wygląda więc na to, że unosi się nad podłogą.

wakacyjny nastroj

Na zdjęciu: Wnętrze jasnego pokoju dziecięcego w nowym budynku

Kolorowa papierowa tapeta ze zdjęciem zabawkowe samochody spraw, aby projekt pokoju dziecięcego był jasny i stwórz świąteczny nastrój. Aby nie przeciążać wnętrza, połączono je niebieską farbą akrylową, równoważąc aktywny nadruk spokojnym wykończeniem. I ciemno deska parkietowa, ułożony ukośnie, nadał atmosferze solidności.

Na ilustracji: Cena prac wykończeniowych - oklejanie ścian tapetą

Dobry format

Na zdjęciu: Łazienka w nowoczesnym stylu

Wielkoformatowa prostokątna kamionka w kolorach truflowych – optymalny wybór do nowoczesnej łazienki. A jeśli dodamy takie wykończenie z minimalistycznymi meblami, harmonia będzie absolutna.

Na ilustracji: Cena prac wykończeniowych - okładziny ścienne z płytek i gresu porcelanowego

Na zdjęciu: Łazienka dla gości w czerni i bieli

Biały blat i czarny dół to klasyczne i ponadczasowe połączenie. Zwłaszcza jeśli rozmawiamy o wnętrzu łazienki, w której cokół zdobią czarne kafelki, a górna część ścian jest biała. W takim przypadku lepiej wybrać dwa rodzaje płytek błyszczących: o gładkiej i wytłaczanej powierzchni. A nisza powstała po zamontowaniu podwieszanej kanalizacji z ukrytą cysterna, projektanci Grupy Fundacji oferują dekorację designerską ceramiką o oryginalnym geometrycznym wzorze.

Na ilustracji: Cena prac wykończeniowych - okładzina ścienna

Jak obliczyć koszt naprawy mieszkania w nowym budynku online?

Aby określić budżet naprawy, musisz obliczyć jego przybliżony koszt. Można to zrobić online jeszcze przed zawarciem umowy o roboty budowlane i wykończeniowe, korzystając z kalkulatora napraw. Obliczenia w tym przypadku będą miały charakter informacyjny, ponieważ dokładne oszacowanie można wykonać dopiero po wykonaniu pomiarów i opracowaniu projektu, ale pozwoli to zaplanować budżet.

Szukając zespołu naprawczego, każdy staje przed problemem wyboru, z kim się skontaktować: prywatny mistrz lub zespół, firmy, które są na „pogłosce”, te, z którymi kontaktowali się przyjaciele lub znajomi. Najczęściej biorą swoje usługi taniej „z boku”, tylko czy rzeczywiście uda się zaoszczędzić pieniądze, czas i zdrowie. W tym artykule powiemy Ci, na co powinieneś zwrócić uwagę, gdy nie możesz się zdecydować.

Tak się złożyło w naszym mieście, że mieszkania w nowych budynkach wynajmowane są głównie w stanie surowym lub wykończonym. Nie będziemy się teraz kłócić o to, co jest lepsze, mieszkania pod klucz, w stanie surowym lub wykończonym.

Ujmijmy to po prostu: mieszkania w surowym wykończeniu to ustalony fakt i gdzieś trzeba zacząć remont.

• Odbiór mieszkania
• Planowanie
• sufity
• Ściany
• Wniosek

Przyjęcie mieszkania w nowym budynku od dewelopera to osobny duży temat, o którym bardziej szczegółowo zajmę się w jednym z kolejnych artykułów.

Dzisiaj pokrótce powiem, że pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę przy przyjmowaniu mieszkania od dewelopera jest:

1. Okno.
2. System grzewczy.
3. Wentylacja.
4. Jakość ścian i podłogi.

Wszelkie wady, które wykryjesz podczas oględzin mieszkania, będą musiały zostać odnotowane w protokole odbioru, a następnie prześledzone pod kątem ich usunięcia.

Rodzaje wykończenia mieszkań w nowych budynkach

Abyście się zrozumieli, musimy zdefiniować terminy. Niejednokrotnie zauważyłem, że kiedy mówię szorstkie zakończenie, moi rozmówcy rozumieją przez to coś zupełnie innego od tego, co ja rozumiem.

Nowe budynki w Anapa wynajmowane są w trzech rodzajach wykończeń, są to:

• szorstkie wykończenie;
• wstępne wykończenie;
• wykończenie pod klucz.

Szorstkie wykończenie, co przez to rozumiemy

W Anapa surowe wykończenie oznacza następujące wyposażenie mieszkania:

• ściany monolityczne - bez tynku;
• podłoga - bez jastrychu;
• strop - nieuszlachetniony w żaden sposób (płyty podłogowe lub monolit);
• przegrody wewnętrzne z bloku - można otynkować, ale częściej bez tynku;
• okna - ramy metalowo-plastikowe;
• drzwi wejściowe - dostępne;
• drzwi wewnętrzne - nie;
• elektryk - jest wejście do mieszkania, bez okablowania do gniazdek;

Ostateczne wykończenie wygląda tak:

• wylewka betonowa na podłodze;
• na ścianach i przegrody wewnętrzne tynk (od różnych deweloperów o różnej jakości, ale w większości dobry;
• strop - nieuszlachetniony w żaden sposób (płyty stropowe lub monolit)
• metaliczny Drzwi wejściowe;
• ogrzewanie - grzejniki zainstalowane i podłączone do wspólnego domu System grzewczy. Jeśli ogrzewanie jest indywidualnym gazem, to są one zainstalowane i podłączone kotły dwuprzewodowe(czasami podłączenie na koszt wspólnika, czasami na koszt dewelopera);
• zaopatrzenie w wodę przez piony, bez okablowania do źródeł zużycia;
• zainstalowano kanalizację, do mieszkania jest wejście;
• zainstalowane liczniki wody, ogrzewania, prądu (czasami wymagana jest dopłata za instalację)
• loggie i balkony są przeszklone.

Wykończenie pod klucz:

• na podłodze laminat, linoleum, w łazience i łazience płytki;
• na ścianach i wewnętrznych ściankach działowych drobnym bieleniem lub tapetą;
• sufit jest bielony;
• metalowe drzwi wejściowe;
• drzwi wewnętrzne;
• hydraulika, w łazience, łazience i kuchni;
• kuchenka elektryczna do gotowania żywności;
• ogrzewanie - grzejniki zainstalowane i podłączone do wspólnego systemu ogrzewania domu;
• zaopatrzenie w wodę jest doprowadzane do źródeł zużycia;
• instalacja kanalizacyjna do źródeł zużycia;
• zainstalowane liczniki wody, ogrzewania, prądu;
• loggie i balkony są przeszklone.

Nawiasem mówiąc, w Anapa wynajmowane są tylko dwa kompleksy mieszkalne w doskonałym stanie, są to Gorgippia i Gorgippia Marine. Jednak remonty pod klucz we wspomnianych osiedlach przywracają nas do dawnych, dobrych czasów PRL. Właśnie to uczucie pojawia się, gdy patrzy się na pasiastą tapetę, najtańsze drzwi, najtańszą instalację wodno-kanalizacyjną i okucia w oknach. To, co nazywa się klasą ekonomiczną, bez upiększeń!

Kiedyś na tej stronie była ankieta na temat, w jakiej formie wolisz kupić mieszkanie, z dekoracją lub bez. Fani przeprowadzki do mieszkania z gotowym remontem wygrali z minimalną marżą 2%.

Planowanie lub projekt aranżacyjny mieszkania

Nieważne jakie masz mieszkanie, kawalerkę czy mieszkanie trzypokojowe. Przed rozpoczęciem naprawy musisz jasno zrozumieć, co chcesz w rezultacie uzyskać po zakończeniu prac naprawczych.

Innymi słowy, konieczne jest sporządzenie projektu projektowego i oszacowanie nadchodzących kosztów. Nie mam wątpliwości, że wielu powie, kim on do diabła jest dla mnie. Już wiem, czego potrzebuję. Tynkujemy ściany i przyklejamy tapetę, podłogę laminowaną itp., wszystko jest proste.

Też tak myślałem, dopóki nie zobaczyłem projektów projektów mieszkań typu studio, patrz, nie bądź leniwy. Zgadzam się piękna! Ale odbywa się to na powierzchni nieprzekraczającej z reguły 30 mkw.

Ponadto projekt projektowy to nie tylko piękne zdjęcia, to pełna kalkulacja liczby potrzebnych materiałów, wybór opraw hydraulicznych, opraw oświetleniowych według specjalnych katalogów, które będą przynajmniej nie droższe niż te, które byś kup w sklepie detalicznym.

Dlatego, aby Twoje mieszkanie po remoncie cieszyło Cię i było jak najbardziej komfortowe, a sama naprawa przebiegła szybko, a pieniądze zostały wydane jak najefektywniej, nie powinieneś tego lekceważyć kamień milowy jak planowanie i sporządzanie projektu projektowego.

Remont mieszkania z surowym wykończeniem

Remont mieszkania z surowym wykończeniem lub, jak to się nazywa, mieszkanie bez wykończenia wygląda następująco.

Najbrudniejsze prace są wykonywane w pierwszej kolejności:

• demontaż ścian;
• rozbudowa otworów;
• wybijanie dziur technologicznych do komunikacji.

Następnie układana jest komunikacja inżynierska, w tym:

• Elektryczność
• instalacja wodociągowa
• kanalizacja
• wentylacja

Jeśli w przyszłości nie zamierzasz opanować zawodu finiszera, nie zaleca się samodzielnego wykonywania tej pracy po przeczytaniu przydatnych artykułów z Internetu.

Jeśli chcesz remont? nowe mieszkanie zadowolony nie tylko piękne zdjęcia, ale też z odpowiednim kapturem, brak wilgoci, poprawnie zainstalowane drzwi, prawidłowo działająca hydraulika, to oczywiście lepiej zwrócić się do specjalistów.

Jeśli jednak chcesz wypić tę filiżankę do dołu, to przystąp do naprawy w mieszkaniu, zaczynając od pomieszczeń najbardziej oddalonych od wejścia, od góry do dołu. To klasyczny schemat, który pomoże Ci uniknąć wielu błędów. Ostatnie prace wykończeniowe prowadzone są w korytarzu.

Wykończenia sufitu

Jak już się dowiedzieliśmy, konieczne jest rozpoczęcie naprawy od góry do dołu. Ponieważ w zwykłym mieszkaniu nie ma nic nad sufitem, to nasza opowieść o naprawach w mieszkaniu z surowym wykończeniem, zaczniemy od tego.

Sufit napinany - idealne rozwiązanie dla tych, którzy chcą tanio i szybko. Idealnie płaska powierzchnia, ogromny wybór rozwiązania kolorystyczne, wysoka prędkość instalacji.

Sufit z płyt gipsowo-kartonowych- pozwala na wykonanie konstrukcji wielopoziomowych, stosunkowo niedrogich, montaż może zająć różny czas w zależności od złożoności wybranego projektu.

Podwieszany sufit- składa się ze specjalnych Płyty sufitowe, które są instalowane na przygotowanej wcześniej ramie. Szybko, niedrogo, pozwala na zamontowanie wszelkiego rodzaju opraw. Stosowany głównie w biurach.

Płyty sufitowe z PCV (polifoam) - szybko, tanio i nie wymaga specjalnej wiedzy. Nawet amator może to przykleić.

Cóż, jeśli w twoim mieszkaniu, które wykonałeś w surowym wykończeniu, ściany są wykonane tylko z monolitu (betonu). Takie ściany wymagają minimalnej ilości, aby je wyrównać. Jeśli w mieszkaniu znajduje się mur z cegły lub cegły z keramzytu, wypoziomowanie takich ścian będzie wymagać dużo pracy.

Pierwsza metoda- wyrównywanie, czyli tynkowanie na sucho mieszanki budowlane to sprawdzony sposób na wykończenie ścian. Zaletą tej metody jest trwałość i wytrzymałość konstrukcji, wadą jest zwiększona pracochłonność, konieczność kwalifikacji pracownika i duża ilość brudnej roboty.

Druga metoda- dekoracja ścienna za pomocą arkuszy GVL i GKL. Po prawidłowym zainstalowaniu arkusze są przymocowane do metalowa rama, tworząc niewielką szczelinę między murem a płytą gipsową.

Wykańczanie tą metodą zyskało dużą popularność wśród finiszerów ze względu na fakt, że pozwala ukryć wszelką komunikację w powstałej szczelinie, stosunkowo niską pracochłonność, brak brudnej roboty, a jednocześnie uzyskuje się idealnie gładkie ściany z pracy.

Ta metoda pozwala na wykonanie ścian dowolnego rodzaju, koloru i reliefu.

Wadą tej metody jest kruchość ścian. Jeśli jesteś fanem „wbijania gwoździ w ścianę”, czyli lubisz samemu coś naprawiać w mieszkaniu, to takie ściany mogą być dla Ciebie problemem. Nie możesz się z nimi tak łatwo trzymać Szafka kuchenna Gdziekolwiek chcesz. Raczej możesz go powiesić, ale procedura, która zajęłaby ci 15 minut podczas pracy z monolityczną lub ceglaną ścianą, zajmie kilka razy więcej czasu w przypadku pracy ze ścianą montowaną z arkuszy GVL.

Wykończenie ścian zarówno w wersji pierwszej jak i drugiej można wykonać za pomocą naklejek tapetowych, malowania, tynk dekoracyjny, za pomocą paneli korkowych itp.

W przypadku szorstkiego wykończenia na podłodze należy najpierw wykonać wylewka betonowa. Tym, którzy nie wiedzą, co to jest, wyjaśnię. jest to warstwa mieszanki cementowej, zwykle o grubości do 10 cm, której głównym celem jest wykonanie idealnie płaskiej podłogi.

Ponadto wylewka zwiększa sztywność podłogi, poprawia barierę hydro- i paroizolacyjną, ukrywa komunikację przechodzącą pod podłogę.

Umieszczony na jastrychu warstwa wierzchnia. Istnieje wiele opcji układania na podłodze, które możesz rozważyć:

• linoleum;
• laminat;
• deska parkietowa;
• płytka;
• dywan itp.

Bardzo często można spotkać się z opinią, że nie zaleca się wykonywania napraw w nowo budowanych domach ze względu na ich kurczenie się. To prawda, tak jest, ale prawda dotyczy tylko domów drewnianych, murowanych, krytych strzechą.

Monolityczne budownictwo mieszkaniowe jest korzystne, ponieważ, po pierwsze, znacznie skraca czas budowy apartamentowiec, a po drugie, dom nie ma zauważalnego skurczu, który wpłynąłby na naprawę.

Wniosek

Doskonale rozumiem, że po przeczytaniu ten materiał nikt z was nie będzie biegał za starą zardzewiałą kielnią z radosnymi okrzykami -” Hurra, umiem robić remonty w mieszkaniu z surowym wykończeniem!».

Nie to było celem pisania tego materiału. Celem artykułu było wyjaśnienie, w jakiej chronologii należy przeprowadzić naprawy po podjęciu decyzji o zakupie mieszkania w Anapa. Wyjaśnij, w jakiej kolejności i w jakiej kolejności monitorować zatrudnioną drużynę, ale w żadnym wypadku nie należy zakładać fartucha budowlanego i zmuszać do ugniatania zaprawy.

Nasze życie wpycha nas w wąskie ramy profesjonalizmu, na przykład bardzo dobrze znam rynek nowych budynków i pomogłem wielu ludziom znaleźć dobre mieszkanie w Anapa, ale nie daj Boże, aby ktoś widział mnie jako hydraulika lub elektryka!

Niektórzy z czytelników są świetnym kucharzem lub mechanikiem samochodowym lub w końcu bankierem (co do diabła nie żartuje). Nikt z nas nie wykona lepiej pracy finiszera niż osoba, która już wie jak i kocha to robić.

Dlaczego więc pozbawiać go tej szansy? Oszczędność? Co oszczędzamy, gdy sami zaczynamy robić naprawy zamiast zatrudniać zespół pracowników? Pieniądze? To jest utopia!

Jeśli czas, który spędziliśmy samodzielna naprawa, które wydaliśmy na doskonalenie umiejętności w naszym zawodzie, zarobilibyśmy dziesięciokrotnie więcej niż koszt tej naprawy.

Każdy musi wykonywać swoją pracę! I niech każda gospodyni domowa może rządzić krajem, gdy jest w swojej kuchni, ale broń Boże, że tak naprawdę jest u steru kraju! Myślę, że się ze mną zgodzisz!

Ostatni film na ten temat. Zobacz, jak on sam dokonuje napraw w mieszkaniu z surowym wykończeniem. Nie mogłem się oderwać!