A működési felelősség határainak meghatározása.

Az RSO, az Egyesült Királyság és az Egyesült Királyság közötti felelősségi határok megértése lakóhelyiségek tulajdonosai MKD-ben fontos a viták elkerülése érdekében. A bírói gyakorlatban gyakran fordulnak elő viták az RSO és a Büntető Törvénykönyv között a mérnöki hálózatok egyes szakaszainak üzemeltetési felelősségével kapcsolatban, amelyekről nem született megállapodás.

Az ilyen jellegű közigazgatási ügyek felében a bíróság az RNO oldalára áll, ebben az esetben a Btk. Ennek elkerülése és a nem kívánt konfliktusok elleni biztosítás érdekében felelősségi elhatárolási okiratot kell készíteni.

Nem minden CG van egyértelműen meghatározva a jogszabályokban a működési felelősség határaités elválaszthatatlanul összefügg vele az egyensúlyi hovatartozás. Ezeket a fogalmakat a leghatározottabban a hidegvíz-ellátási és higiéniai szabályok (Orosz Föderáció kormányának 644. sz. rendelete) 1. szakasza tartalmazza.

E dokumentum szerint mérleghatár a vagyonmegosztás határát ismerik el. Ez pedig meghatározza az üzemeltetési felelősség határát, vagyis jelzi, hogy ki viseli a létesítmény fenntartásának terheit: irányító szervezet, RSO vagy tulajdonosok. Ugyanez mondható el más közösségi forrásokról is.

Az RSO üzemeltetési felelősségének határa, ha áramellátásról beszélünk, a közös házi mérőkészülék csatlakozási pontjáig húzódik. elektromos hálózat szerepel az MKD-ben. Az Egyesült Királyság felelőssége ház áramellátó rendszereés elektromos készülékek, leválasztó eszközök a lakáshoz. A lakók felelősek a házon belüli készülékekért és a készülékek leválasztása után a padlólapokban, a lakásokban a mérőórákért.

A hőszolgáltatás felelőssége a következőképpen oszlik meg: A csatlakozási pontig az RSO felelős közös házmérő készülék az MKD-ben szereplő fűtési rendszerrel. Az alapkezelő társaság felelős a fűtési rendszer felszállóiért, amelyek lekapcsolják az ágakon lévő készülékeket a felszállóktól, valamint a lakáson belüli vezetékek elzáró- és szabályozószelepeiért. A bérlők felelőssége újra kezdődik a lakásukon belül, ők a felelősek a fűtőberendezésekért és a fűtési rendszer felszállóiról az elzáró és szabályozó szelepek utáni leágazásokért.

Az RSO felelőssége a vízellátással és a szennyvízelvezetéssel kapcsolatban a közös házi mérőórának az MKD-ben szereplő vízhálózattal való csatlakozási pontjáig tart. Az alapkezelő társaságok kötelesek figyelemmel kísérni a hideg- és melegvíz-ellátó felszálló vezetékek állapotát, az ágak leágazásait az emelkedőktől, valamint a lakáson belüli vezetékek elzáró- és szabályozószelepeit. Az MKD-i helyiségek tulajdonosai felelős a hideg-melegvíz-ellátó rendszer felszállóiból az elzáró- és szabályozószelepek utáni leágazásokért, magukért az elzáró- és szabályozószelepekért, valamint a lakások vízvezetékeiért.

Az erőforrás-ellátási szerződésben a mérleg határa elválasztja azokat a közműhálózatokat, amelyek közös háztulajdonnak minősülnek (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke) a többi mérnöki hálózattól. Ezért emlékeztetünk arra közös háztulajdon(Az Orosz Föderáció kormányának 491. sz. rendelete, az RF LC 36. cikke):

az MKD-ben található helyiségek, amelyek nem részei az apartmanoknak, és egynél több lakás kiszolgálására szolgálnak / nem lakás céljára szolgáló helyiségek otthon;
házon belüli mérnöki rendszerek hideg-meleg vízellátás, gázszolgáltatás, fűtés és áramellátás.

A működési felelősség határai lehetnek külső és belsőek. Az első esetben az RNO és az MC (az MKD falának külső határa), a másodikban az MC és a tulajdonosok (az MKD falának belső határa) illetékességi területét választják el.

A működési felelősség külső korlátai

Ha egy beszélgetünk az MKD közös tulajdonát képező mérnöki hálózatok külső határáról, akkor az RSO és az Egyesült Királyság közötti üzemeltetési felelősség határa a ház falának külső határa lesz, és ha van közös ház mérőkészülék egy bizonyos kommunális erőforráshoz, ennek a közös házi mérőeszköznek a csatlakozása a megfelelő mérnöki hálózat szerepel az MKD-ben.

Külön érdemes megemlíteni a benne foglalt gázellátó hálózatok külső határát közös tulajdon összetétele MKD. Ebben az esetben az RSO és az Egyesült Királyság közötti üzemeltetési felelősség határa az első zárszerkezet és a külső gázelosztó hálózat találkozása.

A működési felelősség határa gyakran nem a ház fala mentén húzódik. Ezután a mérnöki hálózat egy része, amely a külső falon kívül található, és úgy tűnik, formálisan kapcsolódik az RSO felelősségi területéhez, az MKD-t kezelő alapkezelő társaság zónájába esik. Tartalma nagy veszteséggel fenyeget, ezért a felelősséghatárolási törvényben körültekintően kell megközelíteni a működési felelősség határának leírását.

Vitathatónak tekinthető az az eset, amikor az üzemeltetési felelősség határa egy külső szelepen megy keresztül. Ez akkor fordul elő, ha a mérnöki hálózat külső szakasza benne van közös tulajdon összetétele. Ezután az RSO lép fel Karbantartás ezt a mérnöki hálózatot az MKD-ben található helyiségek tulajdonosai által jóváhagyott ütemben. A Btk. kötelessége ilyen tarifát ajánlani a tulajdonosoknak. A javításokat, beleértve a sürgősségi javításokat is, az RSO költségén végzik.

Mit szólnál hozzá gazdátlan mérnöki hálózatok? Vagyis olyan hálózatokkal, amelyek nem lógnak sem az Egyesült Királyság, sem az RSO mérlegében, és nem részei a közös házvagyonnak. Az ilyen hálózatok jellemzően önkormányzati tulajdonba kerülnek. A helyi önkormányzat viszont a tulajdonos nélküli mérnöki hálózat felfedezésétől számított harminc napon belül köteles meghatározni azt az RSO-t, amelynek mérnöki hálózatai a tulajdonos nélküli hálózathoz kapcsolódnak (190. sz. 15. cikk 6. pontja). -F Z).

A Szövetségi Tarifaszolgálatnak a további szabályozás érdekében az RNO-tarifákba bele kell foglalnia egy ilyen hálózat fenntartásának költségeit. Amíg ez nem történik meg, az energiaveszteség ezen a vitatott hálózatszakaszon, valamint javítási munkálatok az Egyesült Királyság költségére a tényleges fogyasztás arányában.

Belső működési határok

Az üzemeltetési felelősség határa az alapkezelő társaság és a tulajdonosok között, ha a mérnöki hálózatok belső határáról van szó. közös tulajdon összetétele Az MKD a következők:

fűtéshez - egy szelep a fűtési vezeték csatlakozásain a lakás radiátorához. Ha nincs, akkor a határ végigfut menetes csatlakozás a hűtősapkában.
hideg- és melegvízellátáshoz - egy szelep a csővezeték kimeneténél a felszállóból. Ha nem áll rendelkezésre, a határ egy hegesztési varrat a csővezeték felszállóból kilépő kimeneténél.
vízelvezetéshez - egy formázott termék (póló, kereszt, ág) aljzata a vízelvezető csővezeték felszállóján.
tápellátáshoz - a lakás vezetékének kimenő vezetékének csatlakoztatásának helye az egyedi villamosenergia-mérő, megszakító, RCD csatlakozójához.

közötti működési felelősségi vonal Egyesült Királyságés a tulajdonosok (a belső határról beszélünk épületszerkezetek társasház közös tulajdonába tartozik) az belső felület a lakás falai, ablakkitöltések ill Bejárati ajtó a lakásba.

bekerítő teherhordó szerkezetek, telek(beleértve a gyermek- és játszóterek, gyűjtőparkolók), amelyen a ház található, lépcsőházak, folyosók, tetők és padlások, valamint liftek találhatók. működési felelősségi köre Egyesült Királyság.

Arbitrázs gyakorlat

Talán a legfőbb érv amellett, hogy egy erőforrás-ellátási megállapodásban fontos részletesen tárgyalni a működési felelősség határait, a bírói gyakorlatból származó példák lesznek.

Irányító szervezet bírósághoz fordult az energiaszolgáltatási szerződések feltételeinek érvénytelenségének elismerése és az átruházási kötelezettség megállapítása iránt fűtési hálózat az RSO felelősségi körében. bíróság megelégedésére állítja elutasította, mert a Btk. megállapodott a mérleg határaiban, elfogadva a vitatott hálózatszakaszt annak karbantartására (N A63-9362 / 2011. sz. 2012. május 23-i rendelet).

A bíróság ettől eltérő határozatot hozhat, ha a mérleg határai a törvényben eltérően vannak feltüntetve, mint a külső falon. bérház vagy a mérő felszerelési helyén. Ebben az esetben a mérleg tulajdonjogának elhatárolásáról szóló aktus érvénytelen (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2012. június 26-i N 6421/12 határozata az N A14-11374 / 2010 ügyben).

A szerződés megkötésekor nézeteltérések merültek fel a felek között az üzemi felelősség határát illetően, mivel felelősség lehatárolási cselekmény nem történt, a bíróság úgy döntött, hogy az üzemi felelősség határát az 1999. évi CX. A közös tulajdon fenntartásának szabályai(A Központi Kerületi Választottbíróság 2015. május 21-i N F10-1143/2015. sz. határozata az N A68-2267/2014. sz. ügyben).

És az FAS UO 2011. február 28-i Ф09-443 / 11-С5 számú rendelete szerint hasonló helyzetben, amikor a felek között nincs konfliktus felelősség elhatárolása A bíróság arra a következtetésre jutott, hogy az üzemeltetési felelősség határának a mérleg határain, vagyis a mérnöki hálózatok tulajdonosok közötti megosztása mentén kell húzódnia.

Ha kérdése van, bármikor fordulhat hozzánk tanácsért. Az alapkezelő társaságokat is segítjük a megfelelésben Az RF PP 731. cikke az információközlési szabványról(a portál kitöltése Lakásreform, az alapkezelő társaság honlapja, információs standok) és a 209. számú szövetségi törvény (). Mindig szívesen segítünk Önnek!

I. Az üzemeltetési felelősség határa a társasházi közös tulajdon és a Tulajdonos telephelye közötti személyes ingatlan között:

1. Határ a hideg-meleg vízellátás és fűtés rendszerén- az első leválasztó eszköz (az első szelep) a helyiségben (lakásban) található felszálló csővezetékekről. A lakáson belüli csővezeték menetes csatlakozásának tömítettségéért az első megszakítóval az üzemeltetési felelősség a Tulajdonost (bérlőt) terheli. Felelősség a lakáson belüli vezetékekért ill vízvezeték berendezések, mérőberendezések, a lakás fűtési rendszerének bekötése, a fűtőberendezések és a szobában elhelyezett fűtött törölközőtartó a Tulajdonost (bérlőt) terheli. A csővezetékekből felszálló csövek és az első leválasztó berendezés üzemeltetési felelőssége az Kezelő Társaságot terheli.

Első megszakító hiányában a felelősség határa a lakáson belüli csővezeték első hegesztett (menetes) csatlakozása a felszálló vezetékkel. A lakáson belüli csővezeték és a felszálló csővezeték menetes csatlakozásának tömítettségéért a Tulajdonost/Bérlőt terheli az üzemeltetési felelősség.

2. Csatorna határ- a vízvezeték-szerelvény és (vagy) a lakáson belüli csővezeték csatlakozási helye a közös ház csatorna felszálló pólójának aljzatához. A lakáson belüli csatornavezetékek elemeinek állapotáért, valamint a vízvezeték és (vagy) vezeték csatlakozásának tömítettségéért a Tulajdonost (bérlőt) terheli az üzemeltetési felelősség.

A társasház több helyiségét kiszolgáló közös házi csatornarendszer felszállóinak műszaki állapotáért, ideértve a pólók állapotát is, az irányító szervezet üzemszerűen felelős.

3. Az áramellátó rendszer határa– A belső elektromos hálózat állapotáért a bevezetőtől az irányító szervezet viseli az üzemeltetési felelősséget kapcsolóberendezésés az egyes mérőeszközök első csatlakozó kapcsaira, és ha a mérőkészülék előtt van bemeneti berendezés, akkor annak első csatlakozó kapcsaira. Mérőberendezés hiányában a leválasztó készülék első csatlakozó kapcsaira. A lakás villanyóra nem tartozik a közös háztulajdonba.

4. Épületszerkezetek szegélye- A tulajdonos/bérlő felelős a helyiség (lakás) falainak belső felületének állapotáért, az erkélyek vagy loggiák kerítéséért, a keretekért, az ablakkitöltésekért és a helyiségbe (lakásba) vezető bejárati ajtó állapotáért. keretein belül falszigetelési munkákat végeznek nagyjavításévi Tulajdonosok döntése alapján Általános találkozó a Tulajdonosok költségére.

5. Határ a gázellátó rendszerrel- elzáró szerelvények (szelep a felszállócső kimeneténél).

II. Az Irányító Szervezet szerződés szerinti működési felelősségének külső határait a következők határozzák meg:

1. Karbantartás szomszédos terület a telek határain belül, a KTF-útlevél és (vagy) a kataszteri terv szerint.

2. A villamosenergia-, hő-, vízellátás és szennyvízhálózat külső határa törvény eltérő rendelkezése hiányában a közös tulajdonba tartozik Orosz Föderáció, a társasház falának külső határa, az üzemeltetési felelősség határa pedig a megfelelő kommunális erőforrás kollektív (közösházi) mérőműszer jelenlétében a kollektív (közösházi) mérőkészülék találkozása a a lakóépületben található megfelelő mérnöki hálózat.

3. Gázellátó hálózatok külső határa, az első zárszerkezet csatlakozása külső gázelosztó hálózattal.

5. számú pályázat

A közüzemi szolgáltatás elmulasztásának tényét megállapító törvény-1

Vagy nem megfelelő minőségű közszolgáltatások nyújtása

"______" ________________ 20 ________ év _________ óra. _____________perc. Nem. ___________

A közüzemi szolgáltatás objektum címe: ________________________________________________________

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" képviseli: _______________________________________________________

Erőforrás-ellátó szervezet: _________________________________________________________________

Fogyasztó (tulajdonos, háztanács): _______________________________________________________________

a) hideg víz, meleg víz, hőenergia, nyomás, zavarosság, nincs szag: igen / nem _______________________

Р1___________________________________________ Р2 __________________________________________________________

T1________________________________ T2____________________ TGVS_________________________________

Р1___________________________________ Р2______________________ Р3_____________________________________

Т1______________________________ Т2_________________________________ TGVS_____________________________

P1___________________________________ P2_______________________________________________________________________

Т1____________________________ Т2_______________________________ TGVS__________________________________________

d) A mérésekhez használt műszer száma ___________________________________________________________________

A Bizottság következtetése:

Т1_________________________________________________________________ Т2_______________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Hideg víz, meleg víz betartása egészségügyi szabványok(zavarosság, szín, szag) __________________________________________________________________________________________________________

Külön vélemény:________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

A felek aláírásai:

OOO Alapkezelő Társaság "Comfortservice Zavolzhsky District" _________________________________________________________________________

Erőforrás-ellátó szervezet ____________________________________________________________________________

Fogyasztó (tulajdonos, háztanács) _________________________________________________________________________

ACT-2 a közszolgáltatások ellátásának helyreállításáról

Vagy megfelelő minőségű közszolgáltatások nyújtása

___________________________________ 20 ________

"______" _______________ 20 ________ év _____________ óra _____________perc. Nem. ___________

A közüzemi szolgáltatás objektum címe: ______________________________________________________________________

Ezt az aktust a bizottság az alábbiak képviselőinek jelenlétében dolgozta ki:

OOO Alapkezelő Társaság "Comfortservice Zavolzhsky District" _________________________________________________________________

Erőforrás-ellátó szervezet: _______________________________________________________________________

Fogyasztó (tulajdonos, háztanács): ______________________________________________________________

A közösségi erőforrások minőségére vonatkozó követelések természete:

a) Hideg víz, meleg víz, hőenergia, nyomás, zavarosság, szagtalan: igen / nem __________________________________

A bizottság hőmérséklet- és nyomásmérést végzett, vízmintákat vettek:

a) Hőhordozó paraméterek ( forró víz) az átadás helyén (a mérések a MUP "YAGE" házon belüli közös tulajdonának és fűtési hálózatainak üzemeltetési felelősségének határán történnek, ha műszakilag lehetséges)

Р1________________________________________________ Р2 ___________________________________________________

T1_____________________________________ T2____________________ TGVS__________________________

b) A hőhordozó (melegvíz) paraméterei in termikus csomópont hőellátó létesítmény:

Р1_____________________________________ Р2______________________ Р3___________________________________

T1_______________________________ T2____________________________________ TGVS___________________________

c) A hűtőfolyadék (melegvíz) paraméterei a ________ számú TC-ben a MUP "YAGE" hőhálózatain (a hőellátó létesítményhez legközelebbi TC)

Р1___________________________________ Р2__________________________________________________________

Т1____________________________ Т2_______________________________ TGVS______________________________________

d) A mérésekhez használt eszköz száma _____________________________________________________________

e) A víz egészségügyi előírásoknak való megfelelése (zavarosság, szín, szag) a mintavétel helyének feltüntetésével:

A Bizottság következtetése:

a) Hideg víz, nincs meleg víz (Igen / Nem) _______________________

b) Eltérés a szabványos paraméterektől a következő jelzéseknél

Р1_______________________________________________________________________ Р2_________________________________________________________________

Т1_______________________________________________ Т2___________________________________________________

TGVS _______________________________________________________________________________________________

c) A hideg víz és a meleg víz megfelelősége az egészségügyi előírásoknak (zavarosság, szín, szag) _______________________________________________________________________________________________________________

Külön vélemény:___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

A felek aláírásai:

OOO Alapkezelő Társaság "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________________

Erőforrás-ellátó szervezet _______________________________________________________________________

Fogyasztó (tulajdonos, háztanács) _____________________________________________________________

Bármelyik fél megjelenése vagy az aláírás megtagadása esetén az okiratban megfelelő bejegyzést kell tenni.

Abban az esetben, ha a "Comfortservice Zavolzhsky District" LLC Management Company képviselője nem jelenik meg a címen megbeszélt időpont, ez az aktus a hálózati szervezet képviselőinek részvételével készül.

6. számú pályázat

bérház kezelési szerződéséhez

innen: "______" _________________________ 20_____

Útmutató a helyiségek és az azokban található berendezések használatához,

Lakó- és nem lakáscélú bérházakban.

I. A fogyasztókkal szemben támasztott követelmények a helyiséghasználatra vonatkozó szabályok betartásával

1. A lakóépületben lévő helyiséget használó fogyasztóknak meg kell felelniük a következő követelményeknek:

2. A helyiséget rendeltetésének megfelelően, valamint a lakásjogszabályok által meghatározott használati korlátozások figyelembevételével használja.

3. A lakásügyi jogszabályok előírásainak betartása; követelményeknek tűzbiztonság; villamos és hőenergia felhasználásának szabályai; a vízellátó és csatornázási rendszerek használatára vonatkozó szabályok; biztonsági szabályok a gáziparban; személylift használatának szabályai; zöldfelületek védelmére és fenntartására vonatkozó szabályok, valamint a hatályos jogszabályok által megállapított egyéb, szabályozás jogi aktusokönkormányzati szabályok, normák, előírások és szabványok.

4. Gondoskodjon az MKD helyiségeiről, közös tulajdonáról, több helyiséget kiszolgáló szaniter berendezésekről, gondoskodjon azok biztonságáról. Meghibásodás észlelése vagy baleset bekövetkezése esetén, illetve az erről szóló tájékoztatás pillanatától azonnal jelentse az esetet a sürgősségi diszpécserszolgálat hívásával, hogy megtegye a lehetséges intézkedéseket a meghibásodások és balesetek elhárítására.

5. A Tulajdonos tulajdonában lévő lakóingatlanba történő beköltözés előtt, illetve a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa vagy más használója általi használaton kívüli esetekben viselje a közüzemi díjak fizetésének, valamint a közös tulajdonú ingatlan karbantartásának, javításának költségeit. az MKD.

6. Ne essen bele WC szennyvízcsatornát eltömő hulladékot, ne öntsön folyékony háztartási és élelmiszer-hulladékot, gyúlékony és agresszív folyadékot a szemetes aknába.

7. Be téli időszámítás A lakóhelyiség tulajdonosa és/vagy más használója, mivel az erkélyeken és az erkélytetőkön felgyülemlik a hó, köteles az erkélyeket és a napellenzőket a hótól és jégcsapoktól megtisztítani, betartva a harmadik személyekkel szembeni biztonsági óvintézkedéseket.

8. Télen a helyiség Tulajdonosa és/vagy más Használója köteles gondoskodni a párkány túlnyúlás határain túl kiálló építmények biztonságáról, beépítéséről védőképernyők, deszkázat, előtetők, hogy megakadályozzák a szerkezetek károsodását az Épület tetejéről hó, jég leeresztése, jégcsapok leverése során. Amikor apálykor felgyülemlik a hó és a jég, tisztítsa meg a havat és a jeget, tartsa be a harmadik felekkel kapcsolatos biztonsági óvintézkedéseket.

9. Kereskedelmi mérőberendezések telepítéséről értesítse az Irányító Szervezetet és koordinálja a fűtőberendezések cseréjét, valamint az elektromos hálózatok rekonstrukcióját és a háztartási elektromos készülékek teljesítménynövelését.

10. Biztosítson ingyenes hozzáférést minden olyan mérnöki hálózathoz, amely egynél több helyiséget szolgál ki, és egy lakó/nem lakás céljára szolgáló helyiségen belül található.

11. Vonja be az Irányító Szervezet képviselőit egészségügyi és egészségügyi felmérések és ellenőrzések elvégzésére műszaki állapot Az MKD és a helyi terület a közös ingatlanok karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások minőségével kapcsolatos panaszok esetén.

12. Előre egyeztetett időpontban biztosítsa az Irányító Szervezet dolgozóinak és a szervezetek - közműszolgáltatók - szakembereinek a lakott lakó/nem lakás célú helyiségekbe való bejutást a mérnöki hálózatokon és berendezéseken végzett vizsgálatok, javítások, balesetek elhárítása céljából. Általános rendeltetésű, a mérőberendezések működésének, az Épület műszaki és egészségügyi állapotának ellenőrzése. A Tulajdonos és/vagy a helyiség más használója vészhelyzet esetén távollétében a Tulajdonos és/vagy a helyiség más Felhasználója köteles a lakott lakó/nem lakás céljára szolgáló helyiségbe belépést biztosítani az ingatlan képviselőjének. Vezető szervezet a baleset megszüntetésére felhatalmazott személyeken keresztül. A jogosultakat, vezetéknevüket, kereszt- és családnevüket, elérhetőségüket előzetesen írásban kell benyújtani az Irányító Szervezethez. A lakott lakó/nem lakás céljára való bejutás akadálya esetén az Üzemeltető Szervezet nem vállal felelősséget a veszélyhelyzetből harmadik személynek okozott károkért.

13. Tartsa be a lakásjogszabályok által a lakó/nem lakás céljára szolgáló helyiségek és használati helyiségek, valamint az MKD közös tulajdonának rekonstrukciójára és átalakítására vonatkozó eljárást.

15. A lakóhelyiségbérlők helyiségfenntartási és -javítási díjának az MKD helyiségtulajdonosainak közgyűlésén jóváhagyott mértékének csökkentésével történő megváltoztatásakor a Tulajdonos, aki telephelyének bérbeadója, köteles írásban bejelenteni a Vezető Szervezetnek az ennek megfelelő különbözetet, és a Kezelő Szervezettel kötött megállapodásban meghatározott módon és feltételekkel pótlékot fizetni.

16. A házon belüli elektromos hálózat technológiai lehetőségeit meghaladó teljesítményű elektromos háztartási készüléket, gépet, valamint fűtőberendezések, szabályozókészülékek, szelepek további, nem otthoni használatra szánt szakaszait tilos telepíteni, bekötni és használni.

17. A fogyasztó által háztartási igények kielégítésére felhasználható készülékek, berendezések és háztartási gépek megengedett legnagyobb teljesítménye az MKD gyártási és üzembe helyezési évétől függ, és ez:

18. 1964 előtt épült és üzembe helyezett házaknál - 2,5 kW.

19. 1964-től 1989-ig épített és üzembe helyezett házaknál: tűzhellyel földgáz- 3,0 kW; elektromos tűzhellyel - 7 kW.

20. 1989-2003 között épült és üzembe helyezett házaknál: földgáztűzhellyel - 3,6 kW; elektromos tűzhellyel - 7 kW.

21. 2003-tól a jelen szerződés megkötéséig épített és üzembe helyezett házaknál: földgáztűzhellyel - 4,5 kW; elektromos tűzhellyel - 7 kW.

22. A használt háztartási készülékek becsült teljesítménye:

23. TV, DVD lejátszó, zeneközpont, számítógép, hűtőszekrény - 0,2 - 0,5 kW; elektromos vízforraló - 1,0 - 2,0 kW; porszívó, hajszárító, vasaló, mikrohullámú sütő - 0,7 - 1,5 kW; légkondicionáló, fűtés - 1,5 - 2,5 kW; mosógép- 1,5 - 2,5 kW. A háztartási gépek használata során a Tulajdonosok/Bérlők kötelesek figyelembe venni az összteljesítményüket, nem engedve a lakásra vonatkozó épületre megengedett legnagyobb teljesítmény túllépését.

24. Ne csatlakoztassa és ne használja Készülékekés berendezések, beleértve az egyedi víztisztító berendezéseket, amelyek nem rendelkeznek műszaki útlevél(tanúsítványok), amelyek nem felelnek meg az üzemeltetés biztonsági követelményeinek és az egészségügyi és higiéniai előírásoknak.

25. Ne sértse meg a meglévő közüzemi elszámolási rendszereket.

26. Ne használja a hűtőfolyadékot fűtési rendszerekben más célra (víz leeresztése a fűtési rendszerből).

27. Tartsa be a következő követelményeket, és ne:

- az MKD közös tulajdonához, valamint az MKD egyéb közös tulajdonához kapcsolódó mérnöki rendszerek, hálózatok és berendezések átszervezése és (vagy) újbóli felszerelése, átruházása, beleértve a leszállásokat is;

- házi készítésű szerelés biztonsági eszközök folyosók, átjárók, lépcsőházak, vészkijáratok, megközelítések rendetlensége (beleértve az ajtók vagy rácsok felszerelését is) mérnöki kommunikációés elzáró szelepek. Ne zsúfolja el vagy szennyezze be a kiürítési útvonalakat és helyiségeket ingatlanával, építőanyagaival és (vagy) hulladékával közös használatú;

- a hideg- és melegvíz-, csatornázás-, gáz- és hőellátást szolgáló felszállók és nyugágyak körüli körülzáró szerkezetek beépítése, ezek ellenőrzésének, javításának vagy cseréjének kizárása vagy bonyolítása az ilyen szerkezetek szétszerelése nélkül;

- az egyes (lakásos) erőforrás-mérő készülékeket a Kezelő Szervezet hozzájárulása nélkül nem szerelheti fel és nem szerelheti le, azaz nem sértheti meg a Tulajdonos telephelyére felróható, elfogyasztott közüzemi erőforrások felosztására és fizetésére megállapított rendet;

- nem engedheti meg olyan munkák elvégzését vagy egyéb tevékenységek végzését, amelyek az épület helyiségeinek vagy szerkezeteinek megrongálódásához vezetnek, ne szervezzék át vagy alakítsák át a helyiségeket megállapodás nélkül az Orosz Föderáció jogszabályai és a jelen Megállapodás által megállapított módon ;

- ne engedje meg a helyiségekben a munkák gyártását vagy olyan egyéb tevékenységek végrehajtását, amelyek az MKD közös tulajdonának károsodásához vezetnek;

– ne használjon személyliftet a szállításhoz építőanyagokés csomagolás nélküli hulladék (lift jelenlétében);

- ne keltsen fokozott zajt a lakóhelyiségekben és a közös helyiségekben.

II. Követelmények bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára,

E dokumentum szerint mérleghatár a vagyonmegosztás határát ismerik el. Ez pedig meghatározza az üzemeltetési felelősség határát, vagyis jelzi, hogy ki viseli az objektum fenntartásának terhét: az irányító szervezet, az RSO vagy a tulajdonosok. Ugyanez mondható el más közösségi forrásokról is.

Az RSO üzemeltetési felelősségének határa, ha áramellátásról beszélünk, a közös házi mérőműszernek az MKD-ben szereplő elektromos hálózattal való csatlakozási pontjáig húzódik. Az Egyesült Királyság felelőssége ház áramellátó rendszereés elektromos készülékek, leválasztó eszközök a lakáshoz. A lakók felelősek a házon belüli készülékekért és a készülékek leválasztása után a padlólapokban, a lakásokban a mérőórákért.

az MKD-ben található olyan helyiségek, amelyek nem részei az apartmanoknak, és a házban egynél több lakó/nem lakás célú helyiséget szolgálnak ki;
házmérnöki rendszerek hideg-meleg vízellátás, gázszolgáltatás, fűtés és áramellátás.

A működési felelősség külső korlátai

Ha az MKD közös tulajdonát képező mérnöki hálózatok külső határáról beszélünk, akkor az RSO és az Egyesült Királyság közötti üzemeltetési felelősség határa a ház falának külső határa lesz, és ha ott van egy közös háztartási mérőeszköz egy bizonyos kommunális erőforráshoz, ennek a közös házmérő készüléknek a csatlakozása a megfelelő mérnöki hálózat szerepel az MKD-ben.

Vitathatónak tekinthető az az eset, amikor az üzemeltetési felelősség határa egy külső szelepen megy keresztül. Ez akkor fordul elő, ha a mérnöki hálózat külső szakasza benne van közös tulajdon összetétele. Ezután az RSO elvégzi a mérnöki hálózat karbantartását az MKD-ben található helyiségek tulajdonosai által jóváhagyott ütemben. A Btk. kötelessége ilyen tarifát ajánlani a tulajdonosoknak. A javításokat, beleértve a sürgősségi javításokat is, az RSO költségén végzik.

A Szövetségi Tarifaszolgálatnak a további szabályozás érdekében az RNO-tarifákba bele kell foglalnia egy ilyen hálózat fenntartásának költségeit. Amíg ez nem történik meg, a hálózat ezen vitatott szakaszán az energiaveszteségeket, valamint a javítási munkákat az alapkezelő költségére végzik a tényleges fogyasztás arányában.

Belső működési határok

fűtéshez - egy szelep a fűtési vezeték csatlakozásain a lakás radiátorához. Ha nincs ilyen, akkor a határ a radiátor dugójában lévő menetes csatlakozáson megy keresztül.
hideg- és melegvízellátáshoz - egy szelep a csővezeték kimeneténél a felszállóból. Ha nem áll rendelkezésre, a határ egy hegesztési varrat a csővezeték felszállóból kilépő kimeneténél.
vízelvezetéshez - egy formázott termék (póló, kereszt, ág) aljzata a vízelvezető csővezeték felszállóján.
tápellátáshoz - a lakás vezetékének kimenő vezetékének csatlakoztatásának helye az egyedi villamosenergia-mérő, megszakító, RCD csatlakozójához.

közötti működési felelősségi vonal Egyesült Királyság a tulajdonosok pedig (a társasház közös tulajdonába tartozó épületszerkezetek belső határáról beszélünk) a lakás falainak belső felülete, ablakkitöltések és a lakás bejárati ajtaja.

Az épületben elhelyezkedő teherhordó szerkezetek, a telek (beleértve a játszótereket és játszótereket, gyűjtőparkolókat), lépcsőházak, folyosók, tetők és tetők, valamint liftek találhatók. működési felelősségi köre Egyesült Királyság.

Arbitrázs gyakorlat

Irányító szervezet keresetet nyújtott be az energiaellátási szerződések feltételeinek érvénytelenné nyilvánítása, valamint a hőhálózatok RSO illetékességi területére történő áthelyezése iránt. A bíróság megtagadta a követelések kielégítését, mivel a Btk. megállapodott a mérleg határaiban, elfogadva a vitatott hálózatszakaszt annak karbantartására (2012. május 23-i rendelet az N A63-9362 / 2011. sz. ügyben).

Amikor a felhasználók erőforrás-ellátási szerződést kötnek az irányító szervezetekkel, nem törődnek azzal, hogy megegyezzenek a mérleg tulajdonjogának határaiban. Emellett fontos megérteni, hogy az üzemeltetési felelősség elhatárolásának kérdése és a házakhoz kapcsolódó mérnöki hálózatokkal kapcsolatos egyéb témák is relevánsak lehetnek. Kinek kellene ezt csinálnia? Mindkét oldal. De saját maguk védelmében alá kell írniuk a vízellátó hálózatok mérlegbeli tulajdonjogának elhatárolásáról szóló okiratot.

A vízvezeték nagyon fontos része. kényelmes életet otthon. Az okirat aláírásával a feleknek felelősséget kell vállalniuk munkafeltétel vízvezeték, és ha valami hiányzik, akkor a csöveket meg kell javítani, és természetesen saját költségen. A mérleg egyeztetésekor mindezt figyelembe kell venni, mert sokszor a vezetőt terheli minden felelősség a vízellátásért, csatornázásért. Ezért a közvetítőnek szűkítenie kell közvetlen feladatai körét, miközben nem lép túl a polgári jogi kereteken.

Kedves olvasóink!

Cikkeink arról szólnak tipikus módokon jogi kérdések, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):

Működési Felelősségi Elhatárolási törvény

Lakó- vagy nem lakáscélú épület nem helyezhető üzembe, ha ilyen közművek mint a vízellátás és a csatornázás. Ezen erőforrások ellátásának szabályozása érdekében a vállalatoknak olyan szerződéseket kell kötniük, amelyek meghatározzák a működési felelősséget.

E szerződések célja, hogy az ügyfelek vízellátási vagy vízfogyasztási szolgáltatást kapjanak, az ezen szolgáltatásokat nyújtó cég pedig megkapja a munkájukért vállalt ellenértéket.

Íme néhány további szabály, amelyeket a felelősség elhatárolásáról szóló okirat aláírásakor be kell tartani:

Hogyan készítsünk elhatárolási mintát

Az aktus egy dokumentum, amelybe bele van írva írás, az erőforrásokat ellátó szervezetek és az azokat átvevő előfizető közötti jogok, kötelezettségek és hatáskörök jelzésére. Bár a másik oldal lehet Menedzsment cég, amely csak egy közvetítő, aki az űrlap aláírása után átveszi a felelősség egy részét.

A beszállító cégek kötelezettségei nem ennyire kiterjedtek. Ezek a cégek különösen kötelesek az erőforrást megfelelő mennyiségben és mennyiségben szállítani jó minőség. De az előfizető számára, aki jelenleg az alapkezelő társaság, a szolgáltatás szállítása egy tisztességes fillérbe kerül. A lényeg az, hogy neki kell:

Javítsa meg a berendezést, ha az elromlik;
Végezze el a berendezések karbantartását;
Egyéb felelősségek.

A törvényben ezek a feltételek a törvény külön pontjában szerepelnek, ezért azokat ki kell dolgozni és meg kell vitatni, hogy az ügy ne záruljon le a bíróságon, „sérült” érdekeik védelmében. Ezen túlmenően az aktus elkészítésekor ügyelni kell a következőkre:

Mindenekelőtt az aktus formáját dokumentumokkal kell megerősíteni. A következő papírokat küldjük el a szállító cégnek:

A ház tulajdonjogának dokumentumai;
Építési engedélyek;
Engedély a ház üzembe helyezésére.

Kötsön megállapodást a csatornahálózatok működésének biztosítására, feltüntetve benne a jövőbeli tranzakció minden árnyalatát és jellemzőjét.
Helyezzen aláírást a vonatkozó törvény alá, amely garantálja a felek hatásköreinek teljesítését.

A dokumentum a hálózatok elrendezését jelzi. De ami hasznosabb, itt van információ, hogy ki a felelős a vízellátás melyik ágáért. A minta három példányban készül. Az egyik az ügyfélnél, a másik a szolgáltatónál marad, a harmadik pedig az állami szerv képviseletéhez kerül.

Működési felelősség és egyensúlyi tulajdon

Ez a két fogalom meglepően hasonlít egymásra, de az Orosz Föderáció jogszabályai még nem tudnak egyértelműen megkülönböztetni őket egymástól. Még mindig vannak eltérések, ezért megpróbáljuk kiemelni, hogy mi a jellemző itt.

Ha más szóval, akkor az első esetben a csatornák vezetékeit tulajdoni alapon osztják meg, a második esetben pedig az egyik félre hárul a teher a vízellátás és a csatorna fenntartása érdekében. jó állapotban.

Ami a hatáskör-elosztási kereteket illeti, a mérlegtulajdonlási megállapodás aláírása után csak az adott házra vonatkoznak. Üzemeltetési felelősség esetén pedig a résztvevők felek döntése alapján megtárgyalják, és az egész házra, vagy valamelyik épületrészre kioszthatók, ahol a vízellátás leggyakrabban megszakad. Ha a törvény nem határozza meg a határokat, akkor a szerződés formája ugyanazon szabályok alkalmazását jelenti, mint a mérleg szerinti kötelezettségnél.

A lehatárolási és felelősségi aktusok tartalma

A megfelelő dokumentálás nagyon fontos. Ha csak egy hibát is elkövetnek, akkor a papírt nem lehet érvényesnek ismerni, ami azt jelenti, hogy nem lesz ereje. De ha Ön nem hivatásos ügyvéd, akkor ne aggódjon, mert ennek a dokumentumnak a formája meglehetősen egyszerű. Nem is töltheti le az űrlap űrlapját, hanem maga töltse ki a papírt egyszerű írásos formában.

Mindkét minta dokumentumának tartalmaznia kell a következő információkat:

Személyes adatok a tranzakcióban részt vevő felekről:

Vállalkozások neve;
E társaságok képviselőinek neve;
Az állampolgárok útlevélinformációi.

Pontok listája különböző rendszerek vízellátás és csatornázás, valamint csatlakozási helyek technikai felszerelés, amely nyomon követi az elköltött források mennyiségét;
Pontos és Teljes leírás az egyes felekre ruházott hatáskörök.
Az összes kommunikáció sematikus leírása, amely a második fél részleges tulajdonába kerül;
Egyéb információk, amelyek az egyes körülményekhez kapcsolódó fennmaradó árnyalatok tisztázásához szükségesek. Ez a bekezdés az ügylet egyéb körülményeit is jelzi, feltárva a feljogosított jogkörök körülményeit.

A vízellátásról és a csatornázásról szóló törvény elkészítésének jellemzői

A vízellátás és a csatornázás olyan szolgáltatások, amelyek nélkül modern társadalom nem fog tudni élni. Ez az iparág a következő szolgáltatásokat tartalmazza:

És a dokumentumban is kötelező feltétel a felelősség határainak jelzése. Ebben a konkrét esetben a helyiség tulajdonosára vonatkoznak.

Meleg- és hidegvizes felszállók;
Eszközök, amelyek kikapcsolják a vizet;
Elzáró és szabályozó szelepek a lakáson belüli vezetékeken.
Háztartási csatornarendszer;
Közös csatorna felszálló;
Trombita;
Lakáson belüli csatornavezetékek;
Felszállók fűtőrendszerés leállító eszközeiket.

Mint látható, a felelősség csak azokért a rendszerekért van, amelyek működése nagyban függ az emberektől. Ilyen egyszerű probléma mint egy dugulás csatornacső az ezért felelős személy jelenléte nélkül kellemetlenségből valódi katasztrófává válhat. Mivel a közös felszálló átfedése a szolgáltatás leállását jelenti az egész házra. Ha pedig nem sikerül olyan embert találni, aki mindezt megjavítja, akkor a dugulás egy hónap múlva sem szüntethető meg.