Što je uključeno u remont. Vrste radova na remontu višestambenih zgrada

Provođenje velikog remonta je pitanje koje se tiče svakog društva za upravljanje i svakog od stanovnika. U ovom članku ćemo pogledati kako generalni principi organizacija remonta, kao i pojedinačne neočigledne suptilnosti koje će pomoći društvu za upravljanje da izgradi proces učinkovitije i uz niže troškove.

Kako organizirati i provesti veliki remont

strukturni elementi, inženjerski sustavi i oprema stambenih zgrada postupno se troše, te stoga zahtijevaju povremene intervencije za vraćanje u normalno stanje. Ovi postupci čine remont koji je planiran u svakom denaru. Postupak za njegovu provedbu najnovije promjene razmotrite u ovom članku.

Opći principi za remont MKD-a

Popis sanitarnih i tehnički zahtjevi. Ako trenutni popravak ne dopušta da se zgrada uskladi s regulatornim dokumentima, tada se provodi veliki remont. Tijekom njega se obnavljaju ili zamjenjuju glavni elementi i strukture MKD-a.

Postupak za izvođenje velikog remonta uključuje obvezno usklađivanje događaja na glavnoj skupštini. Donedavno su stanovnici tvrdili sve što se tiče:

• popis izvedenih radova;
• procjene troškova;
• rokovi;
• izvori financiranja;
• osobe koje prihvaćaju posao od vlasnika stanova.

U jesen 2017. godine značajno su revidirana pravila velikih popravaka. U skladu s njima, primjerice, OSS više ne sudjeluje u odobravanju remontnih procjena. To se odnosi čak i na one slučajeve u kojima se formiranje fonda za kapitalne popravke odvija na posebnom računu.

Potreba za kapitalnim popravcima stambenih objekata regulirana je zakonom. Mora se izvesti za zgrade sa sljedećim habanjem:

• drveni - od 65 posto;
• kamen - od 30 do 70 posto.

Kako se izvodi remont

Treba imati na umu da u konceptu remonta postoji razlika između njegove potpune i selektivne provedbe. Selektivno se provodi samo za dio MKD elemenata koji trebaju hitno ažuriranje. Kompletan remont do regulatorni dokumenti mora se provesti 30 godina nakon što se kuća počela koristiti, selektivno - nakon 20 godina. Za konstrukcijske elemente zgrada, specifični vijek trajanja određen je materijalom proizvodnje. Na primjer, temelji, zidovi i stropovi mogu trajati od 30 do 80 godina, i uređenje interijera- od 3 do 30 godina.

U procesu izgradnje svaka kuća ima tehnički certifikat, koji između ostalog prikazuje stanje njegovih elemenata. Potreba za remontom MKD-a utvrđuje se, između ostalog, prema podacima iz ovog dokumenta. O tome je li potrebno popraviti kuću odlučuje posebno povjerenstvo koje se sastoji od stručnjaka iz različitih odjela. Prethodno pregledavaju objekte i donose odluku o potrebi određenih aktivnosti.

Stanovnici također mogu utjecati na to da li je potrebno izvršiti veće popravke u stambenoj zgradi. Vlasnici imaju pravo odbiti određene poslove ako smatraju da kuća može bez njih. Međutim, s obzirom na dizala, kritične komunikacije i važni elementi zgradama, radovi će se morati izvoditi bez suglasnosti vlasnika stanova.

Prikupljanje sredstava za financiranje remonta

Kapitalne sanacije stambenih zgrada stambene zgrade provodi se na teret sredstava koja se prikupljaju od stanovnika u obliku obveznih mjesečnih doprinosa. Vlasnici stanova biraju jednu od opcija za formiranje fonda za kapitalne popravke:

• kod regionalnog operatera (u zajedničkom kotlu);
• na posebnom računu koji se odnosi samo na određenu kuću.

Glavna prednost korištenja posebnog računa je sloboda raspolaganja sredstvima prikupljenim na njemu. U tom slučaju stanari sami određuju kada će se izvršiti remont u stambenoj zgradi. Ne ovise o odlukama o redoslijedu rada koje se donose na regionalnoj razini. Nedostatak posjedovanja računa je potreba za utroškom vremena i truda na njegovo otvaranje i održavanje. U svim detaljima rad s posebnim računom opisan je u stručnom članku u našem časopisu.

Ako vlasnici stanova ne biraju samostalan način prikupljanje sredstava za remont, onda se sredstva koja redovito uplaćuju po zadanom šalju regionalnom operateru. RO akumulira sredstva i odgovoran je za remont zajedničke imovine u MKD-u, ali ne obavlja sam posao. Regoperator angažira potrebne izvođače i osigurava da oni ispune rokove i zahtjeve kvalitete.

Mnogi vjeruju da su sredstva poslana RO izgubljena za Kazneni zakon i HOA. Međutim, u stvarnosti to nije tako. Upravljačke organizacije i same mogu postati izvođači radova, odnosno oni koji provode velike popravke. U tom slučaju mogu zaraditi na obavljanju posla, čak i ako se sredstva za njih prikupljaju na računu regionalnog operatera. Kako to točno učiniti opisano je u članku glavnog urednika časopisa "Upravljanje stambenom zgradom". Iz materijala ćete naučiti:

• što trebate učiniti da biste sudjelovali u predizboru;
• kako se provode elektroničke aukcije;
• Koji su kriteriji za odabir pobjednika?

Ako se sredstva prikupljaju na posebnom računu određene kuće, tada se smatra njezinim vlasnikom upravljanje organizacijom, HOA ili zadruga. U tom slučaju, društvo za upravljanje slobodnije raspolaže vlastitim sredstvima, budući da se rješavaju pitanja njihove raspodjele radovi na popravci sami stanovnici odlučuju o OSS-u. No, to ne znači da društvo za upravljanje uvijek ima dovoljno novca za sve.

Često se događa da Državna stambena inspekcija izda nalog o potrebi popravka, na primjer, krova i nakupljenog Novac to nije dovoljno. Naravno, inspektore nije briga kako će Kazneni zakon financirati popravke. GZhI je važan rezultat, koji je izvršeni recept. U njegovom nedostatku, odgovorna organizacija će se suočiti s novčanim i drugim sankcijama.

Ako nema dovoljno novca, onda se mogu posuditi. Ovo je pitanje posvećeno, u kojem se razmatraju sljedeće točke:

• koja su opća pravila za kapitalne popravke;
• kako se vrši financiranje ako se radovi izvode prije roka;
• kako se izdaje bankovni kredit za veliki remont;
• kako se krediti izdaju vlasnicima.

Pitanje kreditiranja kapitalnih popravaka sve je češće, jer ne samo regulatorna tijela, već i sami stanovnici često žele odmah vidjeti rezultat. Neka društva za upravljanje i udruge vlasnika kuća prelaze na praksu isključivog korištenja posuđen novac. Prvo provode potrebne popravke, a tek onda počinju skupljati novac za njih. Kako točno organizirati ovaj proces, u kojem će redoviti doprinosi stanara biti usmjereni na otplatu kredita za već izvršene popravke, opisano je u slučaju HOA Kalininets iz Rostovske regije.

Mnogi smatraju da je prikupljanje sredstava za velike popravke od stanovnika i njihovo gomilanje na računu beskrajan proces, koji se provodi od puštanja u rad MKD-a (prilagođenog za nove zgrade) do rušenja zgrade. Zapravo radi malo drugačije. U nekim slučajevima može se čak i obustaviti prikupljanje novca, ali to vrijedi samo za kuće u kojima se sredstva akumuliraju na posebnom računu.

Za posebne račune određuju regionalne vlasti minimalna veličina KR fond, a kada se do njega dođe, naplata se može privremeno obustaviti. Ovdje je važno i mišljenje vlasnika koji imaju pravo povećati iznos doprinosa kako bi obavili neke dodatne radove u kući. Tema prestanka remontnih naknada detaljnije je obrađena u posebnom članku. To uključuje odgovore na sljedeća pitanja:

• 5 slučajeva kada se sredstva ne prikupljaju;
• koliko trebate akumulirati da obustavite naplatu doprinosa;
• koliko dugo se obustavlja naplata doprinosa;
• Je li moguće zaustaviti prikupljanje sredstava?

Iznimno treba spomenuti kuće kojima je država dužna financijski pomoći u izvođenju velikih popravaka. Od kraja 2017. godine posebna je procedura predviđena za višestambene zgrade koje su bile potrebne velike sanacije i prije nego što je u njima privatiziran prvi stan. U zemlji je malo takvih kuća, ali postoje, na koje vlasnici mogu računati državne pomoći. Kako je točno organiziran ovaj proces i kolika se pomoć može dobiti, opisano je u članku časopisa "MKD Management" za kolovoz 2018. godine.

Remont kuće i ostalih stambenih prostora je pitanje poboljšanja života. Inovacija koja je dodana u Stambeni zakonik Ruske Federacije navodi da vlasnici četvornih metara u visoke zgrade predano ulagati u popravke. S obzirom na takve promjene, pojavila su se pitanja koja zahtijevaju odgovore o tome što remont znači, kakve se aktivnosti provode. Nijanse su opisane u važećem zakonodavstvu, pa treba proučiti zakonitost radnji i izmjena.

Popravak stambenih zgrada, predviđen zakonske regulative, provode posebne organizacije koje su dodijeljene nekretninama.

Značajke postupka remonta

Kapitalne, velike popravke svaki subjekt nekretnina određuje samostalno, ali se naknade redovito održavaju. Državna web stranica stambeno-komunalnih usluga sadrži sve informacije izravno iz svake regije zemlje. U javnosti se nalaze i informacije o pravima i mogućnostima svakog vlasnika, njihovim obvezama.

Zakon predviđa dvije točke kada je osoba suspendirana iz novčanih obveza:

• kada je nekretnina u zapuštenom stanju i podložna rušenju;
• zemljište pod nekretninama općinskog značaja.

Ako je zemljište regionalnog značaja, vlasnici stanova su oslobođeni novčanih doprinosa, a vraćaju im se i predani iznosi. Država se pobrinula i za vlasnike stanova s ​​niskim primanjima. Vlasnici sa subvencijom mogu je povećati kako bi sredstva bila dovoljna za plaćanje velikih popravaka. Zakon predviđa da građani s minimalnim primanjima neće osjetiti trošak.

Ako je nastala takva situacija da je vlasnik kupio kuću s dugom komunalne usluge ili dugove za plaćanje velikih popravaka, tada je vlasnik uz imovinu stekao i dugove.

Veliki popravci stambenih prostora mogu biti različitog opsega, što ovisi o stanju nekretnine i potrebama stanara.

Odredbe za popravak

Koji radovi ulaze u remont, odlučuju stanari.

Također biste trebali imati informacije o tome što se smatra promjenama, popis radova razlikuje se po sljedećim stavkama:

1. Izolacija zidova, fasada, postolja, sanacija i izolacija dijelova kuće.
2. Sanacija protupožarnih stuba, odvoda, kao i izolacije prozorski otvori i zvučnu izolaciju.
3. Sanacijski radovi temelja, podruma.
4. Remont krova stambena zgrada.
5. Podrumi, krovovi, kao i uljepšavanje vrata i platformi na etažama.

Ono što nije uključeno u remont stambene zgrade razlikuje se po sljedećim točkama:

• Grijanje kuće;
• vodovod, odvodni sustavi;
• električna oprema;
• unutarnji radovi;
• plinske cijevi, kanali za smeće.

U nekim stambenim prostorima pažnja se posvećuje dizalima, a tu stavku nužno razmatra stambena komisija. Iz definicija je uočljivo popravak od kojeg se sastoji različiti tipovi djela, oni se izravno odnose na poboljšanje kvalitete života u pojedinom objektu. Također je važno kontrolirati trošenje sredstava, jer mjesečni doprinosi moraju isplatiti sve potrebne manipulacije vezane uz uređenje doma. U regijama postoji kontrolni odjel koji odlučuje o glavnim točkama remonta.

Popis radova na remontu višekatnice su usluge koje se izravno odnose na kvalitetu života.

Oznaka koncepta

Oznaka remonta opisana je u Stambenom zakoniku Ruska Federacija, dodijeliti sljedeću notaciju da je popravak velikih razmjera obnova nekretnine. Proceduru remonta vlasnici stanova navode za svako kućište, pa da biste saznali kamo ide novac, samo se trebate obratiti šefu komisije.

Veliki remont uključuje otklanjanje svih kvarova na imovini. visoka zgrada. Oni također zamjenjuju polomljene materijale i strukture. Naravno, nijanse i značajke rada ovise o financijsko stanje, uzimajući u obzir mogućnosti, moguće je poboljšati infrastrukturu kuće i teritorija.

Remont zgrade ovisi o obavljenom poslu, stoga se razlikuju sljedeće aktivnosti:

Svi radovi se izvode po potrebi, o odabranom aspektu odlučuje samo komisija, sami stanari koji doniraju novac za popravke. Velike popravke trebaju obavljati i zaposlenici koji pružaju stambeno-komunalne usluge i sami vlasnici.

Remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi obavlja se o trošku vlasnika stanova, a vrste radova biraju izravno stanari.

Vrste popravnih radova

Oni dijele kako planirani remont, tako i neplanirani ili hitni. Druga vrsta se provodi ako postoji hitan slučaj, kada morate brzo reagirati i ukloniti sve posljedice nepredviđenog događaja. Kad je riječ o većim popravcima u trošnoj kući, za to će vam trebati posebna dozvola. Sve aktivnosti se mogu izvoditi pod prijetnjom stanara, ako ih ima, prije predloženog rušenja.

Radovi na remontu i tekućim popravcima prostora su različiti, pa ih ne treba brkati jer o nazivu ovise prava i obveze svih strana u procesu koji je u tijeku.

Postoje takve vrste popravaka:

• neplanirano;
• hitan slučaj;
• Trenutno;
• kapital.

U dokumentaciji vrste popravaka imaju različite odgovorne osobe. Uostalom, za tekuće popravke zadužena je osoba koja iznajmljuje prostor, a kapitalni popravak onaj koji ga iznajmljuje. Ova podjela jasno ukazuje na obveze, ali i na odgovorne osobe za to. Vrijedno je zapamtiti da se svaka vrsta popravka plaća iz zasebnih izvora. Svaka od vrsta ima svoje karakteristike, različite količine posla.

Trenutni popravak provodi se sustavno, njegova je svrha spriječiti ozbiljnije kvarove i uništavanje. Sve glavne suptilnosti navedene su u standardima stambenih i komunalnih usluga.

Kapitalni popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi zamjenjuju tekuće popravke koji se provode u evidentiranom razdoblju. Ako stanari odbiju bilo koju vrstu popravka, onda za to postoji dobar razlog.

Trenutni popravak provodi se kako je planirano u preventivne svrhe, ne treba prekidati uobičajeni način života. Cijena je niska, ali ovaj pristup će održati zgradu u funkciji. Naravno, ne postoji točna podjela između vrsta popravaka, jer se sve aktivnosti odnose na iste građevine i građevine.

Uz pomoć povremenih popravaka produljuje se vijek trajanja elementa, remont zamjenjuje kvarove, ali uz naknadu.

Vrijedno je zapamtiti da se veliki popravci plaćaju s računa nekretnina, a tekuće popravke plaćaju stambeno-komunalne organizacije. Važno je razdvojiti pojam rekonstrukcije i remonta nekretnine, jer ova dva pojma imaju različite orijentacije aktivnosti.

Što je veliki remont utvrđuje povjerenstvo ili sami stanari, učestalost i obim posla određuju inspektori.

Iznosi doprinosa

Daju se doprinosi za popravak stambenog prostora, što utvrđuju sami stanovnici iz potrebe i razmjera promjena i drugih nijansi. Zakonom je propisano da su svi stanari i vlasnici stanova dužni financirati popravak zajedničke imovine.

Svi prilozi pohranjuju se u posebne fondove i reproduciraju se na sljedeće načine:

1. Svaka određena kuća ima bankovni račun na kojem se čuva novac. Troškove evidentira i kontrolira posebno formirana komisija, ali u isto vrijeme svaki stanar ima potpuno pravo pogledajte sve troškove i račune.
2. Kolektivni računi kao način prikupljanja naknada praktikuju se u određenim općinskim okruzima. Prikupljanje novca kontrolira čelnik povjerenstva koji organizira popravke.

Remont je podložan prikupljanju sredstava. U svakoj regiji i općinskom okrugu utvrđuje se minimum koji je odobren zakonom i obavezan. Iznos koji se plaća izračunava se uzimajući u obzir tarife za komunalne usluge, prisutnost drugih nekretnina. Stoga su doprinosi za velike popravke za svakog građanina individualni.

Na iznos doprinosa utječu i sljedeći čimbenici:

Važne informacije u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije: aktivnosti koje nisu uključene u propisani minimum provode se za dodatne novčane doprinose.

Velike popravke u novim zgradama izvodi programer, to je preduvjet za kupnju kuće. Definicija djelatnosti, kao i vrste poslova, naznačeni su u kupoprodajnom ugovoru.

O remontu višestambenih zgrada možete se informirati online na stranicama Stambenog fonda. Jesu li popravci uključeni u komunalne usluge, možete saznati od komisije koja je izravno odgovorna ova kuća.

Vrsta djelatnosti koja se plaća iz doprinosa

Članak iz stambenog zakona Ruske Federacije ukazuje na sve aktivnosti koje su usmjerene na rekonstrukciju zgrade, takvo zakonodavstvo je usvojeno na državnoj razini. Za novu zgradu vrijede druga pravila, da samo developer kontrolira remont prostora i sve nijanse vezane uz promjene u prodaji nekretnina. Da li je moguće odbiti veliki remont odlučuje posebno stvoreno povjerenstvo koje, ako jedan vlasnik odbije, uzima u obzir interese stanovnika stambene zgrade.

Popravak uključuje sljedeće stavke:

1. Popravci krovova, radovi koji poboljšavaju stabilnost i produžuju vijek trajanja krova.
2. Dizalo - vijek trajanja do 25 godina, na ovaj pokazatelj utječe intenzitet rada, njegov tehnički podaci.
3. Radi unutar kuće.
4. Po potrebi se popravljaju podrumi i temelji.
5. U tijeku je sanacija fasade kuće o trošku stanara.

Hoće li veliki popravci biti uključeni u mjesečne uplate ovisi o područnom odjelu, kao i o stambenoj komisiji. Područni odjel, uz uključene usluge, proširuje popis i dodaje dodatne radove na popravku koji se odnose na poboljšanje poboljšanja stambene zgrade. Što je uključeno može se pronaći na web stranici organizacije. Vlasnici nekretnina obvezuju se nadzirati zajedničku imovinu i urediti pripadni teritorij, dok je odbijanje remonta moguće samo odlukom komisije.

Kapitalni popravci su promjene koje su predviđene zakonskim propisima i kontrolirane od strane zakonskih tijela. Ako stanari odbiju popravak, potrebno je navesti razlog koji daje komisija potrebno dopuštenje. U upravljačku zajednicu možete ući uz pomoć glasova stanovnika kuće.

Popis radova i usluga remonta stambene zgrade stalno se poboljšava i nadopunjuje novim korisnim ponudama.

Zakonodavstvo daje prostor za opis svake od vrsta popravka koji se mogu izvesti samo u vezi zajedničkim prostorima vlasnici kuća, što znači da postoje razlike između popravaka i velikih popravaka.

S ovima zakonodavni akti trebaju biti upoznati ne samo zaposlenici upravljačke organizacije, kako bi pravilnu organizaciju djelatnosti održavanja zajedničke imovine, ali i vlasnika stanova.

Činjenica je da ponekad nepošteni zaposlenici upravljačkih organizacija prebacuju jednu vrstu aktivnosti na drugu, pokušavajući tako unovčiti neznanje vlasnika o razlici u cijenama i opsegu akcija. Također, radovi na održavanju kuće u urednom stanju mogu se izvesti sa značajnim zakašnjenjem ili čak preskočiti.

Okrenimo se zakonu. Urbanistički zakonik naše zemlje u članku u članku 1. u stavku 14.2 govori o tome što predstavlja veliki remont.

Što je glavni remont? Provođenje takvih radnji uključuje zamjenu ili obnovu (iu nekim slučajevima istodobnu) intervenciju u strukturi kuće i inženjersko-tehničku opća odredba višestambena zgrada.

Dakle, možemo zaključiti da su radovi koji se izvode u sklopu remonta globalne prirode, ometajući unutarnju strukturu kuće. To je glavna razlika između kapitala i tekući popravak.

Koncept tekućeg popravka značajno se razlikuje od gore navedenog. Što je prosječno održavanje? S ovim konceptom možete se upoznati u okviru Metodološki vodič o održavanju i popravku stambenog fonda iz članka 3. stavak 5.

Tu je i Rezolucija 279 o velikim i tekućim popravcima, koju možete preuzeti u nastavku. U njemu također možete saznati što spada u tekući popravak, a što na remont.

Koncept remonta i tekućih popravaka: remont je popravak kako bi se spriječilo habanje kod kuće i izvršio globalni rad. Provođenje tekućih su planirane radnje koje se provode u cilju održavanja normalnog stanja i rada kuće.

Čini se da se neupućenoj osobi vrlo lako zbuniti koje se radnje izvode na kući na ovaj trenutak. Osim toga, ne zna svaki vlasnik koliko često treba obavljati ovaj ili onaj popravak.

Pokušajmo razumjeti razlike kako bismo razumjeli remont i održavanje, u čemu je razlika? Je li popravak krova velika ili tekuća popravka?

Razlika između tekućeg popravka i velikog remonta

Koja je razlika između tekućih i velikih popravaka?

Glavna razlika između tekućih i velikih popravaka je u tome što tekući popravci zahtijevaju mnogo manje troškova od kapitalnih popravaka.

Da, i sredstva se uzimaju za provođenje ove dvije vrste akcija iz različitih izvora.

Što se tiče remonta, on se provodi uz pomoć sredstava koja se prikupljaju sustavnim odbicima stanovnika u remontni fond.

Sredstva čine odgovarajuću masu koja se mora utrošiti na rad. Također, ponekad subvencije od države dolaze u fond za remont određene kuće.

Što se tiče održavanja zgrade, njegova se provedba plaća kroz redovite doprinose za održavanje kuće. Sredstva se nalaze na računu društva za upravljanje i troše se ovisno o potrebama.

No, osim financija, u remontu su i druge razlike koje nisu ništa manje važne. Razmotrite ove razlike između velikih popravaka i tekućih popravaka.

Razlike u popisu radova

Koji radovi su kapitalni, a koji tekući? Popis velikih popravaka (Stambeni kod) pokriva najsloženije radnje u stambenoj zgradi. To uključuje promjenu komunikacija, zamjenu inženjerske opreme, postavljanje novih cijevi i priključaka.

Kako odrediti remont ili struju? Za takve akcije pozivaju se stručnjaci iz relevantnih organizacija.. Ove radnje trebale bi spriječiti habanje kuće.

Provođenje tekućih popravaka je izvođenje radova koji bi trebali održavati stanje kuće u useljivom obliku. Najčešća radnja je preuređenje. Također je uobičajeno provoditi manipulacije za poboljšanje doma.

prisila

O datumu tekućeg popravka ne raspravlja se unaprijed.

Redoslijed ovih radnji određen je sporazumom s društvo za upravljanje .

Upravo ovaj dokument utvrđuje postupak kada se popravci trebaju provoditi, koliko često.

U nekim slučajevima, stanovnici mogu sami izraziti želju za popravkom i posebno razgovarati o radu.

Uvjeti remonta određeni su intervalom od 3-5 godina. Ako upravljačka organizacija ne provodi velike popravke u isto vrijeme, vlasnici imaju pravo zatražiti od okružne uprave da njihovu kuću uvrsti na popis prioriteta za manipulacije popravcima.

I inzistirati da se provede organizacija tekućih popravaka ili velikih popravaka. Kako se vrši prijava možete saznati u gradskoj upravi.

Ako stanari žele natjerati upravnu organizaciju da obavlja tekuće popravke oko kuće, moraju se obratiti voditelju organizacije s pritužbom.

Ako se ne izvrši veći remont, stanari mogu surađivati ​​i podnijeti zahtjev sudu.

Rokovi

Druga razlika između velikih popravaka i tekućih popravaka je vrijeme njihove provedbe. Tekući popravci provode se svakih šest mjeseci - godinu dana, ovisno o tome što je ugovoreno između vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Stanovnici mogu zatražiti glavna skupština i ranu i kasnu provedbu ovih radnji.

Što se tiče remonta, on bi se trebao provoditi u skladu sa Zakonom o uređenju grada jednom u tri godine (), u zadnje utočište- pet godina.

Rasporedi

O radovima na održavanju se sa stanarima ne razgovara dok se ne izvedu. Stanovnici mogu na jednom od sastanaka dati svoje amandmane i prijedloge io tome obavijestiti upravnu organizaciju.

Raspored radova na remontu mora se bez greške raspraviti sa stanarima. Budući da takve manipulacije mogu donijeti određene neugodnosti stanovnicima, potrebno ih je na sve unaprijed upozoriti.

Građanima treba objaviti rasporede intervencija u sustavu rada raznih komunikacija kako bi se unaprijed pripremili za eventualne neugodnosti.

Zašto dolazi do zabune?

Ponekad građani brkaju koji se konkretno radovi izvode u njihovoj kući i ne razumiju što je to veliki, a što aktualni remont.

To nastaje zbog činjenice da upravljačka organizacija nedovoljno informira ljude koji žive u kući o tome što se točno događa sa zajedničkim prostorima.

Na primjer, kada se popravlja inženjerska oprema, lako se može zbuniti sa zamjenom. Činjenica je da upravljačka organizacija ne obavještava uvijek građane o tome koje se konkretne manipulacije provode i lako je pomiješati jedno s drugim.

Osim toga, malo stanara kontrolira proces popravka svoje kuće.. Kako razlikovati veliki remont od sadašnjeg?

Čest i čest slučaj je rad na poboljšanju teritorija. Ova se aktivnost može provoditi kako u okviru remonta tako i u okviru tekućeg. Lako je navesti građane na zabludu i navesti ih da misle da se za njih radi globalniji posao od onoga što se provodi u sklopu tekućih akcija.

I veliki i tekući popravci su obavezne procedure koji se mora završiti na vrijeme. Održavaju kuću i dalje Dugo vrijeme ne biti u hitnom slučaju.

Ako želite da vaše društvo za upravljanje obavlja sve radnje u skladu sa zakonom i obavlja potrebne manipulacije s kućom na vrijeme, i sami morate biti svjesni važećeg zakonodavstva i njegove stalne varijabilnosti, shvatiti da postoji razlika između glavnih i trenutnih popravci.

Znajte svoja prava i tada ih nitko ne može kršiti.

Remont stambenih zgrada danas zabrinjava stanovnike, vladu i društva za upravljanje. To je ozbiljan problem, usko povezan sa stanjem stambenog fonda i javnim interesom za njega. Zakonom o remontu iz 2014. osigurana je sigurnost i udobnost stanovanja stambene zgrade određivanje rokova za restauratorske radove.

Tko plaća remont

Nekoliko riječi o tome tko bi trebao platiti remont stambene zgrade. Zakon o remontu stambenih zgrada (članak 169. LC RF) jasno podijeljeno tko i kako izvodi posao. Za organizaciju i nadzor remonta zadužene su lokalne vlasti, a vlasnici prikupljaju novac za njega. Prije financijska pitanja nadležan je bio Fond za reformu stambeno-komunalne djelatnosti koji trenutno radi na preseljavanju stanovnika iz trošnih i trošnih kuća. Plaćanje za program remonta višestambenih zgrada uključeno je u mjesečni EAP i utvrđuje se za svaki lokalitet pojedinačno.

Stanovnici su oslobođeni plaćanja velikih popravaka:

• kuće za hitne slučajeve;
• kuće koje stoje na zemljištu u državnom vlasništvu;
• stanovi u vlasništvu općina.

Iznos doprinosa izračunava se prema prosječnim pokazateljima prihoda i iznosi oko 9 rubalja po četvorni metar, iznos ovisi o kategoriji kuće. Stanovnici općinskih stanova lišeni su prava glasa u HOA (partnerstvu vlasnika kuća) i nemaju pravo davati bilo kakve prijedloge za organiziranje i izvođenje velikih popravaka.

fond za remont

Veliki popravci kuće trebali bi otkloniti strukturne nedostatke stambenog fonda. Također, tijekom rada mogu se poboljšati svojstva zgrada. Nužno periodično držanje održavanje koje pomaže popraviti manja oštećenja i spriječiti trošenje temelja. Obično su to planirani popravci koji ne zahtijevaju velike financijske troškove i odvajanje kuće od opskrbe toplom vodom.

Za izvođenje radova potrebno je organizirati fond za kapitalne popravke, koji se sastoji od doprinosa i kamata na njih, koji se koristi za plaćanje nekoliko radova. Tako se novcem iz ovog fonda provodi program remonta zajedničkog stambenog prostora. Moguća su i plaćanja po kreditima koji su uzeti za pružanje potrebnih usluga, te za plaćanje programerima projektnu dokumentaciju. U slučaju izvanrednog stanja stambenog prostora, sredstva se usmjeravaju na restauratorske radove ili na plaćanje rušenja. Odluku o tome moraju donijeti vlasnici stanova na sjednici. Prilikom dirigiranja dodatni posao za uređenje zgrade HOA može utvrditi povećanu stopu doprinosa.

Popis radova na remontu

Novac koji su vlasnici MKD-a uložili u fond za remont može se potrošiti na mnoge potrebe za popravak i obnovu stambenog prostora. Što je uključeno u adaptaciju stambene zgrade? Sanacija zidova i fasada- To je glavni posao tijekom remonta. Oni dopuštaju:

• popraviti i izolirati fasade i postolja;
• za izradu ostakljenja balkona i lođa;
• promijeniti prozore i balkonski blokovi za veću izolaciju od buke;
• zamijeniti ili popraviti sustav odvodnje;
• popraviti kućne požarne stepenice;
• popraviti ili zamijeniti krovište;
• popraviti nadstrešnice za kuće;
• popraviti slijepo područje;
• popraviti vanjske zidove dizala.

Također se odnosi na radove na remontu stambene zgrade na sanacija podruma i temelja. Da biste to učinili, novac se uzima iz fonda za remont u:

• popraviti temelj kuće;
• tretirati strukturne elemente zgrade antiseptikom;
• popraviti ulaze u podrume;
• izvršiti hermetičke radove na međupanelnim šavovima itd.

Sljedeći korak u svakom remontu je restauracija i obnova krovišta i potkrovlja. Za ovo vam je potrebno:

• popraviti potkrovlje i krov, provesti njihovu protupožarnu obradu;
• ručka antiseptici sve drvene grede;
• popraviti ili zamijeniti palete;
• normalizirati temperaturni režim;
• obavljati hermetičke i popravne radove ventilacijskih sustava;
• popraviti ili zamijeniti parapetne rešetke;
• zamijeniti ili popraviti odvodne cijevi itd.

Bez remonta neće biti restauracija stepenica uz promjenu stepenica i ograda. Također je potrebno obnova zajedničkih prostora u ulazu i ulazna vrata , ovi radovi su dio remonta. Za ovo vam je potrebno:

• popraviti rasvjetu na ulazu;
• popraviti ili zamijeniti konstrukcije vrata;
• popraviti otvore za smeće itd.

Renoviranje stambene zgrade uključuje restauratorski radovi inženjerske komunikacije . Društvo za upravljanje mora:

• popraviti ventilacijski sustav;
• popraviti i zamijeniti sustav opskrbe toplom i hladnom vodom;
• popravak opreme za kanalizaciju i odvodnju;
• za popravak opće kućne opskrbe plinom, električne opreme, protupožarnog sustava.

Rad također uključuje: popravak smetlića, opreme liftova, dekoraciju zidova i stropova u ulazima u slučaju oštećenja. Sve navedeno odgovara na pitanje koji radovi su uključeni u remont.

Tko ne može platiti

Saznavši što je uključeno u popis radova na remontu, potrebno je saznati tko možda neće platiti naknadu. To su prije svega podstanari koji nemaju prava na stan ili sobu u kojoj žive. To uključuje građane koji su sklopili ugovor o najmu ili društveni ugovor o radu. To također uključuje osobe koje dijele stan s vlasnikom. Osobe koje posjeduju nestambene prostore u kući nisu oslobođene plaćanja doprinosa.

Plaćanje članarine

Mnogi sumnjaju je li potrebno platiti remont stambenih zgrada? Da, svejedno ćete morati platiti. Ako se to ne učini, tada se ne može izbjeći naplata penala, što društvo za upravljanje može potraživati ​​na sudu. Sud uvijek zadovoljava takve zahtjeve i obvezuje dužnika na plaćanje duga.

Ako postoje nepodmirene novčane obveze, neplatišniku se može oduzeti pravo na putovanje u inozemstvo, zabranjeno mu je sklapanje prometa nekretninama, a može se provesti i oduzimanje imovine. Uz dugove za stambeno-komunalne usluge, svaki građanin je lišen povlastica za komunalne usluge.

Financiranje može doći i iz drugih izvora. Istodobno, sredstva se mogu koristiti ne samo za otplatu postojećih dugova, već i za plaćanje dodatnog rada. Ostali izvori uključuju sredstva plaćena za najam nestambenih prostorija i reklame postavljene u zgradi. U tom slučaju mogu se dati popusti na plaćanja za umirovljenike i branitelje.

Kvaliteta popravka

Tvrtka koja provodi popravke pratit će kvalitetu u skladu sa svim zahtjevima. Ugovorne obveze određuju standarde remonta i sigurne pokazatelje koji odgovaraju radovima na poboljšanju stanovanja. Napredak prati ili regionalni operater ili HOA. Kontrola remonta uključuje i tijela državne uprave. U obavljanju poslova dužni su sastavljati popise obavijesti i posebnih računa, informirati stanovnike o svim poduzetim aktivnostima.

Zaključak

Nakon što smo saznali što je uključeno u popis remonta, možemo izvući neke zaključke. Primjerice, program velike obnove financira se posebnim fondom, dijelom koji se sastoji od doprinosa vlasnika. Vrijeme provedbe ovisi o vremenu rada materijala uključenih u stambeni fond. Tako, krov od škriljevca postat će neupotrebljiv nakon 30 godina, a cjevovod od lijevanog željeza - nakon 40 godina. Uplata doprinosa je obvezna za sve stanare, u slučaju duga prema njima slijedi sudski postupak i obračun penala.