Dom > ISO klasifikator

Skladišni posao - kako otvoriti vlastito skladište i ostvariti stabilan profit? Poslovanje izgradnje skladišta.

Moderno skladište je složen kompleks opremljen regalima, viličarima, sigurnosnim sustavima, zamrzavanjem, hlađenjem i drugim potrebnu opremu koji odgovara smjeru skladišnog poslovanja.

Povećanje potražnje za skladišnim prostorom izravno je povezano s rastom prometa. Danas tone raznih tereta koji svakodnevno pristižu veliki gradovi pa čak i u malim naselja gdje postoje mnoge tvrtke koje koriste usluge skladišnih objekata.

Do danas stručnjaci ocjenjuju ovo tržište kao nezasićeno: potražnja za skladišnim prostorom premašuje ponudu. Ova je okolnost privlačna za velike programere i tvrtke s malim resursima. Uz dobro organizirano poslovanje, poslovanje u skladištima može donijeti dobar profit na rastući promet.

Poslovanje skladišta: najam ili gradnja

Najisplativija opcija za skladišno poslovanje je izgradnja vlastitog skladišta. Korištenje moderne tehnologije brza erekcija, možete kratko vrijeme postati vlasnik skladišnog kompleksa koji zadovoljava sve europske standarde.

Ako skladište smatramo poslovanjem, tada njegov zakup može postati isplativ samo u dva slučaja:

  • najam uz naknadnu kupnju
  • dugoročni najam starih prostora koji se mogu u potpunosti prenamjeniti za nadogradnju skladišnog kompleksa. Plaćajući nisku najamninu, možete prodati svoje usluge za mnogo više.

Stoga, kada odlučujete kako otvoriti vlastito skladište kako biste na njemu poslovali, ima smisla govoriti samo o izgradnji vlastitog prostora.

Odabir formata skladišta

Do skladište kako se posao brzo isplatio i počeo stvarati prihod, potrebno je smanjiti troškove izgradnje i opremanja svojih prostorija. Cijena izgradnje skladišta uvelike ovisi o:

  • vrsta konstrukcije (beton monolitna konstrukcija ili metalne konstrukcije)
  • tip samog skladišta (A, B, C, D).

Vrsta konstrukcije

Da biste odredili kakvo skladište izgraditi i izračunati hoće li biti isplativo, potrebno je provesti istraživanje tržišta u svojoj regiji i svakako izraditi poslovni plan za skladište koji će uzeti u obzir sve početne i fiksni troškovi, isplativost projekta, njegovo razdoblje povrata. Prilikom izgradnje skladišta morate znati da je izgradnja zgrada od metalnih konstrukcija skuplji od gradnje od betonskog monolita za oko 25%. Međutim, svaka vrsta građevine ima svoje prednosti.

Prednosti monolita:

    omogućuje izgradnju zgrada bilo koje konfiguracije

    pruža najviše racionalno korištenje postojanje zemljišna parcela;

    stvara visoku čvrstoću konstrukcije, što omogućuje provedbu dodatne razine nadgradnje ili promjene u konfiguraciji konstrukcije.

Prednosti metalnih konstrukcija:

    izgradnja traje malo vremena;

    olakšava opremanje visokih stropova;

    omogućuje stvaranje velikih raspona.

Vrsta skladišta

Postoje četiri tipa skladišta: A, B, C, D, od kojih se svako razlikuje po opremi, veličini i predviđenim uvjetima skladištenja. Skladišta A klase imaju podove protiv prašine, visoke stropove (najmanje 10 m), sustave za gašenje požara i protuprovalnu zaštitu. Takva skladišta su u skladu s europskim standardima, stoga su tražena među stranim tvrtkama koje isporučuju robu u Rusiju.

Međutim, pokretanje velikih projekata i puštanje u rad velikih skladišnih kompleksa često su povezani s poteškoćama zbog administrativnih razloga ili poteškoća u rješavanju pitanja zemljišta. Upravo te poteškoće pridonose činjenici da, otvarajući skladište kao posao, većina poduzetnika preferira male prostore. Takvi se projekti mogu realizirati puno brže, pa čak i početi iznajmljivati ​​skladišni prostor u fazi njihove izgradnje.

Najpopularnija danas su mala skladišta klase "B", čija je površina 1000-5000 četvornih metara.

Njihov najam je puno jeftiniji, ali ako iznajmite prostor za 3-5 stanara, onda će korist biti očita. U klasi “A” stope su veće, pa ih je puno teže proći. Samo velike tvrtke u razvoju zainteresirane su za takve skladišne ​​komplekse, za koje je isplativo iznajmiti velike površine.

Prednosti velikih kompleksa nisu samo u tome što je stanarima ugodnije u njima. Za poduzetnike je mnogo sigurnije organizirati poslovanje u skladištima tipa "A" u smislu financijskih gubitaka. Takve komplekse grade profesionalci, bolje su osmišljeni, a mala skladišta brzo zastarijevaju. Stoga, nakon 3-4 godine, stanari obično pronađu više moderne prostorije i iseliti se, a skladište se mora iznajmiti na novi način, najčešće nepouzdanim tvrtkama i to na kratko, što dovodi do gubitka potencijalnog prihoda.

S druge strane, malo veleprodajno skladište kao obrt ima značajnu prednost – lakše ga je prodati zakupcu. A da biste prodali veliko skladište, morat ćete potražiti investicijski fond koji će biti zainteresiran za njegovu kupnju.

Neke poslovne mogućnosti u skladištima

Osim izgradnje skladišta u svrhu običnog leasinga, skladište kao posao možete koristiti na još dva načina. Pogodni su za početnu fazu stvaranja poduzeća, kada se još projektira izgradnja skladišta.

Projekti po narudžbi

Shema za izgradnju skladišta prema narudžbi sada je postala široko rasprostranjena. Glavna stvar je pronaći klijenta koji treba mali skladišni prostor i spreman ga je iznajmiti Dugo vrijeme jer ne želi graditi. Takvo skladište mora biti opremljeno u skladu sa zahtjevima budućih zakupaca. Za provedbu Ovaj projekt to će trajati ne više od 7-8 mjeseci.

Sveobuhvatni zakup skladišta

Postoji mogućnost zakupa Vašeg skladišta u dva smjera istovremeno - za potrebe skladištenja i uredske prostorije. Ovaj projekt je najprikladniji za mali skladišni kompleks. Kombinacija prostorija dvije različite funkcionalne namjene minimizira financijske rizike. Osim toga, najam ureda je skuplji.

Ali imajte na umu da tržište ureda nije baš stabilno, pa će biti puno teže pronaći takvog stanara. A ako vodite tako složeno skladište kao posao, tada će upravljanje njime biti skuplje nego inače.

Gdje je najbolje mjesto za izgradnju skladišta?

Najviše su traženi skladišni kompleksi koji se nalaze nedaleko od grada. To je zbog:

    niže najamnine,

    dobra prometna dostupnost

    mogućnost najma velikih površina u modernim skladištima.

Za poduzetnika, glavna prednost izvangradskih skladišta je niska cijena izgradnje. Zahvaljujući tome, proces izgradnje skladišta može postati mnogo jeftiniji nego kod izgradnje skladišta u središtu metropole. Glavna stvar je da se skladišni kompleks treba nalaziti u blizini autoceste i imati dobre pristupne ceste.

Troškovi izgradnje skladišta

Izgradnja i uređenje skladišnog kompleksa zahtijeva dosta novca. Stoga je potrebno znati ne samo kako otvoriti svoje skladište, već i koliko će to koštati. Cijena projekta uključuje cijene za:

    zemljišna parcela

    građenje

    stvaranje infrastrukture

    oprema skladišta (ovisno o razini očekivanih usluga).

Cijena zemljišne čestice određena je njezinom lokacijom, dostupnošću, dostupnošću željezničke pruge i stupnjem registracije zemljišne čestice, ako taj proces još nije završen.

Ako novac nije dovoljan, kao početni kapital ili dodataka na njega, možete koristiti bankovni kredit. Prilikom odabira programa kreditiranja potrebno je uzeti u obzir razdoblje povrata poslovnog projekta. Obično se veleprodajno skladište kao posao isplati u prosjeku 4-8 godina, pod uvjetom da visoka razina cijene najma.

Profitabilnost ulaganja u poslovanje u skladištima je oko 17-20% godišnje.

Poslovanje skladišta je isplativo i održivo. Uz visok ulazni prag, ima vrlo brzu povrat. Stoga skladište kao poduzeće ima izvrsne razvojne izglede i preporučuju ga stručnjaci kao dobra opcija ulaganje.

Ako vas zanima kako otvoriti veleprodajno skladište od nule, onda biste trebali proučiti savjete poduzetnika. Oni će vam pomoći izračunati profitabilnost i izraditi poslovni plan za buduće poslovanje. Brzi rast gospodarstva, razvoj infrastrukture omogućuju isplativo ulaganje novca.

Skladište nije samo mjesto gdje se skladišti roba, već i razni proizvodi: namještaj, stvari, alat. Takav kompleks mora biti pravilno opremljen tako da postoje regali, utovarivači, rashladna oprema i sigurnosni sustav. Stručnjaci kažu da potražnja za skladišnim prostorima premašuje ponudu, koja se koristi tijekom otvaranja poduzeća od nule.

Značajka projekta

Veleprodajna skladišta su važna za poduzetnika i tražena su. To je zbog činjenice da su njihove aktivnosti povezane s trgovinom. Danas potražnja premašuje ponudu 2 puta, tako da možete naučiti kako otvoriti veleprodajno skladište i zaraditi novac.

Ideja poduzetničkog poslovanja je kupnja robe u u velikom broju po pristupačnoj cijeni, a zatim prodati uz premiju. Bolje je specijalizirati se za jedan proizvod kako biste temeljito proučili područje djelatnosti i učinkovito poslovali.

Velika važnost igra mjesto buduće baze. Kompleks bi trebao biti smješten zajedno s proizvođačima i potrošačima. To je zbog činjenice da potencijalni kupci nastoje uštedjeti na troškovima prijevoza i spremni su surađivati ​​s onim poduzetnicima koji se nalaze u blizini.

U tome im pomaže prisutnost skladišnog kompleksa u najbližem području. Da biste otvorili posao, morat ćete ne samo sastaviti poslovni plan, već i razmotriti učinkovite ideje, pronaći maloprodajna mjesta, zaključiti ugovore, brinuti se za istovar i utovar robe.

Što trebaš?

Budući poduzetnik trebat će:

  1. Napišite poslovni plan za skladište.
  2. Izgradite ili kupite zgradu.
  3. Odaberite odgovarajuću opremu.
  4. Pozovite zaposlenike.
  5. Dobiti dozvole.

Proučavanje potražnje za skladištima i prodajom u regiji. Ako otvorimo takve utičnica, morate prvo proučiti konkurentnost. Prije nego što odaberete proizvod koji bi se trebao prodavati, treba analizirati potražnju za njim, promet. Ono što se planira provesti ne bi trebalo ovisiti o sezoni i ekonomskih uvjeta. To će omogućiti tijekom cijele godine ostvariti profit.

Analiza tržišta

Za početak odredite sljedeće točke:

  • odlučiti za koju skupinu robe se otvara skladište;
  • analizirati potražnju među distributerima;
  • odlučiti koja će vrsta skladišta biti (rezervna, veleprodajna, maloprodajna, sezonska);
  • skicirati popis stanara i potencijalnih partnera.

Potrebno je prikupiti podatke o svim rasprodajama u regijama, vidjeti dinamiku prodaje. Važno je odlučiti koja će lokacija biti najprofitabilnija. Tek tada krenite s izgradnjom skladišta ili počnite tražiti prostore za najam. U potonjem slučaju, morate biti sigurni da je zgrada u potpunosti prikladna za vaše poslovanje.

Možete koristiti savjete stručnjaka iz područja logistike skladišta. Unutar prostorija morate kompetentno organizirati prostor, dijeleći ga na odjeljke za primanje robe, utovar i istovar, skladištenje, skladištenje.

Dokumenti

Urbanističko-arhitektonska dokumentacija odražava sljedeće ekonomske zadatke:

  1. Prometna dostupnost, parkirna mjesta.
  2. Opremanje opremom.
  3. Postavke sobe.
  4. Prisutnost pomoćnih objekata dizajniranih za istovar ili utovar robe.
  5. Građevinski materijali.
  6. Broj radnog osoblja.

U početku je teško otvoriti veliku bazu podataka odjednom. Mnogo je lakše registrirati malu sobu. Licenciranje djelatnosti ovisi o vrsti skladišta. Za pojedinačne poduzetnike nudi se pojednostavljeni sustav oporezivanja. Ovo pravo se gubi u slučaju otvaranja posebnog odjeljenja. Za veliko skladište formira se LLC ili CJSC.

soba

To je složena složena struktura. Ovdje je instalirana posebna oprema koja je neophodna za skladištenje robe. Najisplativija izgradnja skladišta koristeći najbolje tehnologije. Povoljno je koristiti građevinske materijale koji vam omogućuju izgradnju zgrada u kratkom vremenu.

U tom slučaju možete u početku izgraditi strukturu koja će zadovoljiti sve kriterije. Na cijenu izgradnje utječe vrsta zgrade i skladišta. Bolje je vidjeti primjere moderni projekti.

Najam je isplativ samo u nekoliko slučajeva:

  • uz mogućnost daljnjeg otkupa;
  • pod dugoročnim zakupom, što će omogućiti preuređenje zgrade iznutra.

Postoji nekoliko vrsta skladišnog prostora:

  1. Klasa A - nova zgrada, izgrađena posebno za skladišni kompleks. Zadovoljava sve standarde, a unutarnje se vrši zoniranje. Zgrada se nalazi u blizini autocesta, tako da postoje pogodne pristupne sheme. Odlikuje ga prisutnost autonomne komunikacije i sigurnosnog sustava.
  2. Klasa B - renovirano staro skladište koje ne udovoljava zahtjevima. Za početak su potrebni popravci i ulaganja u opremu.
  3. Klasa C - nekretnine koje su bile namijenjene za druge svrhe, na primjer, hangari, skladišta automobila. Da biste počeli upravljati takvom prostorijom, uložite unovčiti.
  4. Klasa D - zgrade koje su prikladne samo za skladištenje robe ili sirovina koje ne trebaju posebne uvjete skladištenja.

Oprema

Da bi profitabilnost bila visoka, morate pravilno organizirati područje. U skladištima hrane važno je urediti da se proizvodi ne pokvare.

Da biste to učinili, morat ćete instalirati rashladnu opremu. Trebat će vam i police na kojima se pohranjuje roba.

Osoblje

Povjerenje slučaja odgovornih djelatnika koji u interakciji s prodajnim predstavnicima traže maloprodajna mjesta. Špediteri, računovođa, blagajnik, vozači, skladištari, operater - broj osoblja ovisi o razmjeru projekta. Mini skladište će zahtijevati manje radne snage.

Možete pronaći šefa za svoju bazu, a on će sam odabrati ljude s kojima mu je prikladno surađivati. Čak bi i mini skladište zahtijevalo pet radnika.

Video: veleprodaja.

Financije

Ovisno o opremi, izračunava se veličina investicije. Na primjer, oprema sobe od 3000 četvornih metara. m. zahtijevat će 10.000.000 rubalja. Ta će sredstva biti utrošena na plaćanje zemljišta, izgradnju ili najam prostora, pripremu infrastrukture i kompetentno opremanje prostora.

U budućnosti će profitabilnost poslovanja biti 17% godišnje, povrat se postiže nakon 1-2 godine. Dakle, posao se smatra profitabilnim i održivim. Jednostavan objekt od 1000 četvornih metara. m. koštat će 1.000.000 rubalja. Ove brojke su date bez uzimanja u obzir cijene zemljišta. Cijena 10 hektara je 20.000 rubalja.

Što se tiče prihoda, objekt na 1000 četvornih metara. m. donosi dobit od 2.000.000 rubalja. Što je zgrada veća, to je veći očekivani prihod.

Približni izračuni u stolu:

Izvor financiranja su investitori, banke, koje su često spremne dati kredite za otvaranje obećavajući posao. Često poduzetnici uzimaju prvu seriju robe bez novca na prodaju.

Uspjeh poslovanja ovisi o veličini skladišta. Ovakav posao treba shvatiti ozbiljno. Dobro planiranje pomoći će vam da izbjegnete pogreške. Bolje je angažirati profesionalce koji mogu učinkovito upravljati procesom.

Ako pronađete pogrešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Posao je univerzalna sfera poduzetničku djelatnostšto uključuje različite grane ljudske djelatnosti. Dakle, biznis je svojevrsna filozofija koja uči kako dobiti novac iz gotovo svega. Ali članak neće govoriti o filozofiji, već o specifičnom području samog poslovanja.

Danas je gotovo 20% teritorija bilo kojeg grada izgrađeno tržnicama, trgovinama i drugim društveno korisnim zgradama. Na takvim mjestima možete pronaći korisne stvari za gotovo svaku svrhu. No, kako razumijemo, proizvod na tržnicama ili trgovinama ne postoji ni u jednom primjerku, pogotovo kada je riječ o veleprodaja. Predmet treba negdje pohraniti. Stoga je danas jedno od najpopularnijih područja poslovanja pružanje skladišnog prostora.

Kako biste uzeli u obzir sve rizike, troškove, dobit i ostalo, prije otvaranja skladišta potrebno je izraditi kompetentan poslovni plan skladišta. Ispod su sve značajke koje bi trebale biti uključene u poslovni plan kako biste od njega profitirali u budućnosti.

Koje je skladište opisano u poslovnom planu?

Treba imati na umu da se poslovni plan skladišta stvara ako poduzetnik stvori veliku zgradu, čiji će se prostori koristiti za skladištenje raznih proizvoda. Riječ je o o cijelom skladišnom kompleksu, a ne o maloj prostoriji. Samo veliki razmjer će vam omogućiti da u budućnosti ostvarite veliku zaradu. Štoviše, takav će kompleks uključivati ​​sva najnovija dostignuća u tehnologiji, kao i eliminirati nedosljednosti s sanitarni standardi. Drugim riječima, imajući veliko skladište, ima gdje lutati. Uostalom, ako govorimo o hladne prostorije, onda već impliciraju prisutnost teritorija. Inače, jednostavno nemaju gdje staviti.

A sada prijeđimo na same brojke. Poslovni plan koji se izrađuje treba uzeti u obzir stvarnu skladišnu površinu koja će se koristiti, a ne nominalno. Dakle, površina je 30.000 četvornih metara. Samo skladište je prikazano u obliku jednokatne prostorije podijeljena u sekcije. Visina sobe je 15 metara.

Također biste trebali razmotriti stvaranje nekoliko dodatnih blokova, i to:

  1. Prvo administrativno-domaćinstvo na pet katova. Površina bloka je 600 četvornih metara.
  2. Drugi blok je tehnički. Njegova površina izračunava se iz značajki organizacije normalnog rada skladišta.

Kao što je ranije spomenuto, područje samog skladišta bit će podijeljeno na odjeljke:

  1. Prvi dio površine 10.000 četvornih metara stvara se za skladištenje alkoholnih pića.
  2. Drugi dio služit će za skladištenje svih vrsta industrijske robe. Njegova površina je 10.000 četvornih metara.
  3. Treća dionica prostire se na 8000 četvornih metara i podijeljena je na dvije poddionice. Prvi će skladištiti povrće i voće, pa se temperatura tamo kreće od 0 do +8. Drugi pododjeljak će pohraniti mesne proizvode. U ovom dijelu temperatura ne prelazi +2 stupnja.
  4. Posljednji dio je najmanji, svega 2000 četvornih metara. Njegova glavna namjena je skladištenje smrznutih proizvoda.

Općenito, teritorij dodijeljen za skladište, koji je 30.000 četvornih metara, sasvim je dovoljan. Štoviše, u prvih nekoliko dana ovaj teritorij neće biti u potpunosti popunjen, međutim, kada klijentela bude odgovarajuća, mjesto u skladištu će biti potpuno popunjeno.

Što je potrebno za provedbu projekta?

Poslovni plan za skladište treba sadržavati glavne aktivnosti koje su potrebne za provedbu projekta. Morate jasno razumjeti svrhu stvaranja skladišta, a ona je zauzvrat vrlo jednostavna: iznajmljivanje skladišnog prostora i ostvarivanje dobiti.

Ali kako bi se pokrenuo proces ostvarivanja dobiti iz skladišta, potrebno je provesti neke aktivnosti:

  • Skladište je poslovni projekt, a za promicanje bilo kojeg poslovnog projekta potrebna su sredstva. Stoga je prvi korak na putu do profita privlačenje investitora. Prema najstandardnijoj procjeni, za stvaranje takvog skladišta potrebno je 700 tisuća rubalja.
  • Ako ima novca, onda treba dobiti građevinsku dozvolu.
  • Proces izgradnje mora biti organiziran na način da se naknadno završi u prethodno dogovorenom roku.
  • Kada se ispoštuju svi navedeni postupci, počinje ono najteže – privlačenje stanara. Za ovaj zadatak možete povezati agencije za nekretnine.

Prednosti i nedostatci

Poslovni plan skladišta trebao bi uključivati ​​ne samo glavne faze pripreme i provedbe projekta, već i sve vrste analitičkih parametara projekta. Na ovaj način, snage a prednosti projekta su: povoljne cijene, što može privući stanare, operativni proces izgradnje, prihod od projekta. Uzimajući u obzir ove značajke, može se slabe strane projekta, i to: izgradnja može kasniti, projekt zahtijeva velika ulaganja.

Posao kao što je održavanje skladišta pruža svom vlasniku sljedeće mogućnosti:

  • Tržište skladišta je previše ograničeno. Stoga je razina konkurencije na njemu minimalna.
  • Potražnja za skladištima je velika, međutim, vrlo mali broj poduzetnika može zakupcima osigurati kvalitetan skladišni prostor.

U svakom poslu postoje rizici i ovaj posao nije iznimka.

  • Profitabilnost skladišta ovisi o ekonomskoj situaciji zemlje. U svakom trenutku potražnja za skladištima može pasti.
  • Svako je tržište inherentno dinamično. Stoga se u budućnosti predviđa velika potražnja za skladišnim prostorima. To stvara konkurenciju.

Izlaz

Dakle, poslovni plan skladišta će uzeti u obzir sve glavne značajke ovog poslovnog projekta, koji u budućnosti može postati prilično profitabilno poduzeće.

Trenutno ovu vrstu posao brzo raste. Uz stalni rast broja trgovačkih poduzeća, potražnja za skladištima uvijek će biti relevantna. Uostalom, trgovačkoj tvrtki lakše je iznajmiti sobu nego samostalno razmišljati o izgradnji ili kupnji skladišta. I mnoga trgovačka poduzeća nemaju dovoljno novca za izgradnju skladišta ili kupnju gotovog. Lakše je iznajmiti gotova skladišta za skladištenje vaše robe.

Budući da je za izgradnju skladišta potreban veliki početni kapital, potrebno je privući investitore u ovaj posao. Da biste to učinili, potrebno je razviti poslovni plan za skladište koji zadovoljava sve modernim standardima i zahtjevima.

Obrazloženje

Budući da su skladišta tražena među gospodarstvenicima, izgradnja skladišta će imati svoje izglede i donijeti stvarni prihod. Kao sredstvo za stjecanje trajnog prihoda, ova vrsta poslovanja je idealna. Stoga neće biti teško privući investitore za izgradnju, jer u ovom slučaju potražnja prelazi 2 puta.

Mjesto skladišta je važno i treba ga dobro promisliti. Potrebno je izgraditi prostore na području gdje se takve strukture nalaze, izvan grada, u blizini proizvođača ili bliže trgovačkim poduzećima. Također možete odabrati poziciju otprilike u sredini između proizvođača i prodavača. To će pomoći u smanjenju troškova dostave. Gotovi proizvodi od proizvođača do skladišta, a od skladišta do trgovačko poduzeće bavi se prodajom proizvoda.

Za vlasnika skladišta moguće ga je koristiti u osobne poslovne svrhe. Ako se bavi trgovačkom djelatnošću, skladište se može koristiti za skladištenje njegovih proizvoda u budućnosti. Skladišta se također mogu iznajmiti ili prodati uz dobit.

Skladišta su dvije vrste: industrijska i skladišta za skladištenje robe široke potrošnje. Proizvodna skladišta nalaze se na mjestima gdje je koncentrirana proizvodnja robe. Oni su nekoliko vrsta:

  • prostori za skladištenje sirovina i materijala;
  • prostori za industrijske i tehničke proizvode;
  • prostori za robu i proizvode proizvođača.

Skladišta namijenjena robi široke potrošnje nalaze se u blizini trgovačkih centara, trgovina i zapravo su veleprodajna skladišta. Ovim poslovnim planom predviđena je izgradnja veleprodajnog skladišta.

Analiza tržišta

Poslovni plan izgradnje skladišta koristan je za utvrđivanje učinkovitosti cijelog projekta i privlačenje investitora. Jer ovaj posao je isplativo ulaganje vlastitim sredstvima, pomoći će ispraviti postupke svake osobe koja se odluči baviti ovim poslom.

Prije početka građevinskih radova, morate utvrditi izvedivost ove poslovne ideje, upoznati se s takvim dijelom plana kao valjanost. Nakon toga napravite analizu tržišta. Da biste to učinili, morate učiniti sljedeće:

  1. Unesite karakteristike robe za čije skladištenje će se graditi skladište.
  2. Analizirajte potražnju za skladištima za ovu vrstu robe među trgovačkim poduzećima.
  3. Odaberite vrstu skladišta, što će biti: sezonsko ili rezervno, proizvodno ili maloprodajno, za jedno poduzeće ili više (opća uporaba).
  4. Napravite popis potencijalnih zakupaca partnera.
  5. Identificirajte potencijalne kupce.

Kada se skladišta grade u svrhu prodaje, sve gore navedene točke mogu biti potkrijepljene marketinškom analizom tržišta nekretnina. Ovaj odjeljak sadrži prosječne troškove najma skladišta, odgovarajuće veličine i karakteristike. Nema potrebe analizirati manje prostore koji nisu konkurenti skladištu u izgradnji. Ekonomska prognoza razvoja tržišta nekretnina za nekoliko godina unaprijed također će pozitivno utjecati na razvoj poslovanja.

Poslovni plan treba pokazati izglede i isplativost ovog posla. To će poslužiti za povećanje njegove privlačnosti za svakog poduzetnika koji se odluči na master novi posao a također mu pomoći da ispravi svoje postupke. Ovaj poslovni projekt pomoći će:

  • definirati pravi iznos financijska ulaganja i razdoblje povrata projekta;
  • definirati i izgraditi strukturu koja prikazuje razvoj poslovanja uz pomoć podignutih skladišta;
  • organizirati dobru reklamnu tvrtku skladišta;
  • odrediti vlastitu korist i perspektivu;
  • pokazati profitabilnost poslovanja i uvjeriti buduće investitore ili zajmodavce u isplativost i isplativost poslovanja.

Projektna dokumentacija

Od veličine površine prostora, njihove opreme automatizirani sustavi utovar i istovar ovisi o veličini investicije. Projekt izgradnje skladišta trebao bi slijediti ekonomske ciljeve kako bi se smanjili troškovi izgradnje. Sva arhitektonska i građevinska dokumentacija mora odražavati potrebne norme, pravila i zahtjeve:

  1. Skladišni prostori trebaju imati dobar i zgodan transportni pristup. Potrebno je osigurati određeni broj parkirnih mjesta. Potrebno je osigurati prometnu povezanost sa svim autocestama kojima prolaze glavni tokovi tereta.
  2. Važno je da skladište bude dobro opremljeno svom potrebnom opremom. Pravilno planiranje i dostupnost suvremene opreme osiguravaju visoku atraktivnost i, posljedično, visoku cijenu objekta na tržištu nekretnina.
  3. Projektna dokumentacija treba odražavati pažljiv raspored skladišnih objekata i prostorija, opće parametre, ukupnu površinu i površinu pojedinih prostorija.
  4. Pomoćne prostorije neophodne su za normalno funkcioniranje skladišta. To su mjesta za utovar i istovar, kontrolne točke robe.
  5. Potrebna veličina zaliha. Po iznosu ukupna površina, prije svega, utjecaj ima vrsta proizvoda s kojim se planira raditi u budućnosti, kao i opća analiza potrošačko tržište.
  6. Za gradnju je potrebno odabrati prave materijale i konstrukcije.
  7. Za izvođenje radova potrebno je sklopiti ugovor s timom koji ima veliko iskustvo u građevinskim radovima.

Vrsta strukture

Kako bi se troškovi izgradnje i puštanja u rad veleprodajnog skladišta brzo isplatili, morate razmisliti o tome kako smanjiti troškove Građevinski radovi i opreme. Cijena projekta ovisi o vrsti konstrukcije (betonska monolitna ili metalna konstrukcija) te o vrsti skladišta. Izgradnja metalnih konstrukcija bit će skuplja od izgradnje betonskog monolita za cca 25 posto.

Prednosti monolita:

  • izgradnja konstrukcija različitih konfiguracija;
  • racionalno korištenje zemljišta;
  • visoka čvrstoća konstrukcija, u budućnosti je moguće dovršiti izgradnju, povećati katnost i konfiguraciju zgrada.

Prednosti metalnih konstrukcija:

  • brzina izvršenja;
  • mogućnost stvaranja visokih stropova;
  • stvaranje velikih raspona.

Oglašavanje

Pokretanje reklamne kampanje ključno je za vođenje ovog posla. Posjedovanje vlastite web stranice na Internetu, na kojoj će se nalaziti svi podaci o tvrtki: kontakt podaci, popis i fotografije djelatnika tvrtke, itd., pomoći će potencijalnim kupcima da se upoznaju s aktivnostima tvrtke. Na stranici možete postaviti fotografije, skice i projekte skladišta koja su izgrađena ili bi mogla biti izgrađena u budućnosti.

Trebalo bi aktivno provoditi reklamnu kampanju na televiziji, radiju, u časopisima i novinama, što će pomoći privlačenju novih kupaca i investitora u ovaj posao.

Financijski izračuni

Ovaj poslovni plan skladišta razmatra izgradnju prostora površine oko 3 tisuće četvornih metara i ukupne cijene od 10 milijuna rubalja. Ovaj iznos ne uključuje trošak građevinske dozvole i cijenu zemljišta. U prosjeku, cijena zemljišta za skladišta je oko 25 tisuća rubalja. za 10 hektara.

Trošak najma skladišta opremljenog najnovijom opremom iznosit će 180 rubalja po 1 m2. Dakle, prihod od najma skladišta površine ​​​​​​​ iznosi 560 tisuća rubalja.

Prihod od prodaje skladišta je više od 10 milijuna rubalja.

Izrada poslovnog plana za izgradnju skladišta vrlo je važna za daljnje poslovanje u ovom smjeru. Planiranje je bitno za privlačenje investitora i pravih kupaca. Poslovanje izgradnje skladišta je isplativo i ekonomski održivo, unatoč krizi u društvu. U prosjeku se ovaj posao isplati za 5-7 godina.

Povećanje potražnje za skladišnim prostorom izravno je povezano s rastom prometa. Danas su za skladištenje potrebne tone raznih tereta koji svakodnevno pristižu u sve veće gradove, pa čak i u mala mjesta, gdje postoji mnogo tvrtki koje koriste usluge skladišnih objekata.

Do danas stručnjaci ocjenjuju ovo tržište kao nezasićeno : Potražnja za skladišnim prostorom premašuje ponudu. Ova je okolnost privlačna za velike programere i tvrtke s malim resursima. Uz dobro organizirano poslovanje, poslovanje u skladištima može donijeti dobru zaradu na sve većem prometu.

Poslovanje skladišta: najam ili gradnja

Najisplativija opcija za skladišno poslovanje je izgradnja vlastitog skladišta. Koristeći moderne tehnologije brze montaže, moguće je u kratkom roku postati vlasnik skladišnog kompleksa koji zadovoljava sve europske standarde.

Ako skladište smatramo poslovanjem, tada njegov zakup može postati isplativ samo u dva slučaja:

  • najam uz naknadnu kupnju
  • dugoročni najam starih prostora koji se mogu u potpunosti prenamjeniti za nadogradnju skladišnog kompleksa. Plaćajući nisku najamninu, možete prodati svoje usluge za mnogo više.

Stoga, kada odlučujete kako otvoriti vlastito skladište kako biste na njemu poslovali, ima smisla govoriti samo o izgradnji vlastitog prostora.

Odabir formata skladišta

Kako bi se veleprodajno skladište kao djelatnost brzo isplatilo i počelo ostvarivati ​​prihod, potrebno je smanjiti troškove izgradnje i opremanja njegovih prostora. Cijena izgradnje skladišta uvelike ovisi o:

  • vrsta konstrukcije (betonska monolitna konstrukcija ili metalna konstrukcija) -
  • vrsta samog skladišta (A, B, C, D) -

Vrste konstrukcije

Da biste odredili kakvo skladište izgraditi i izračunati hoće li biti isplativo, potrebno je provesti marketinško istraživanje u svojoj regiji i svakako izraditi poslovni plan za skladište koji će uzeti u obzir sve početne i fiksne troškove, isplativost projekta, razdoblje povrata.

Prilikom gradnje skladišta potrebno je znati da se izgradnja objekata od lake metalne konstrukcije skuplje su od konstrukcije od betonskog monolita za oko 25%. Međutim, svaka vrsta građevine ima svoje prednosti.

Prednosti monolita:

  • omogućuje izgradnju zgrada bilo koje konfiguracije
  • osigurava najracionalnije korištenje raspoloživog zemljišta;
  • stvara visoku čvrstoću konstrukcije, što omogućuje provedbu dodatne razine nadgradnje ili promjene u konfiguraciji konstrukcije.

Prednosti metalnih konstrukcija:

  • izgradnja traje malo vremena;
  • olakšava opremanje visokih stropova;
  • omogućuje stvaranje velikih raspona.

Vrsta skladišta

Postoje četiri tipa skladišta: A, B, C, D, od kojih se svako razlikuje po opremi, veličini i predviđenim uvjetima skladištenja.

Međutim, pokretanje velikih projekata i puštanje u rad velikih skladišnih kompleksa često su povezani s poteškoćama zbog administrativnih razloga ili poteškoća u rješavanju pitanja zemljišta. Upravo te poteškoće pridonose činjenici da, otvarajući skladište kao posao, većina poduzetnika preferira male prostore. Takvi se projekti mogu realizirati puno brže, pa čak i početi iznajmljivati ​​skladišni prostor u fazi njihove izgradnje.

Najpopularnija danas su mala skladišta klase "B"., čija je površina 1000-5000 četvornih metara.

Njihov najam je puno jeftiniji, ali ako iznajmite prostor za 3-5 stanara, onda će korist biti očita. U klasi “A” stope su veće, pa ih je puno teže proći. Samo velike tvrtke u razvoju zainteresirane su za takve skladišne ​​komplekse, za koje je isplativo iznajmiti velike površine.

Prednosti velikih kompleksa nisu samo u tome što je stanarima ugodnije u njima. Za poduzetnike je mnogo sigurnije organizirati poslovanje u skladištima tipa "A" u smislu financijskih gubitaka. Takve komplekse grade profesionalci, bolje su osmišljeni, a mala skladišta brzo zastarijevaju.

Stoga zakupci nakon 3-4 godine obično pronađu modernije prostore i isele se, a skladište se mora iznajmiti na novi način, u pravilu, nepouzdanim tvrtkama i na kratko, što dovodi do gubitka potencijalni prihod.

S druge strane, malo veleprodajno skladište kao obrt ima značajnu prednost – lakše ga je prodati zakupcu. A da biste prodali veliko skladište, morat ćete potražiti investicijski fond koji će biti zainteresiran za njegovu kupnju.

Neke poslovne mogućnosti u skladištima

Osim izgradnje skladišnih objekata u svrhu običnog leasinga, možete koristiti skladište kao obrt u još dva smjera. Pogodni su za početnu fazu stvaranja poduzeća, kada se još projektira izgradnja skladišta.

Projekti po narudžbi

Shema po narudžbi sada je postala široko rasprostranjena. Glavna stvar je pronaći klijenta koji treba malo skladište i spreman ga je iznajmiti na duže vrijeme, budući da ga ne želi sam graditi. Takvo skladište mora biti opremljeno u skladu sa zahtjevima budućih zakupaca. Provedba ovog projekta ne traje više od 7-8 mjeseci.

Sveobuhvatni zakup skladišta

Postoji mogućnost zakupa Vašeg skladišta u dva smjera istovremeno - za potrebe skladišta i uredskog prostora. Ovaj projekt je najprikladniji za mali skladišni kompleks. Kombinacija prostorija dvije različite funkcionalne namjene minimizira financijske rizike. Osim toga, najam ureda je skuplji.

Ali imajte na umu da tržište ureda nije baš stabilno, pa će biti puno teže pronaći takvog stanara. A ako vodite tako složeno skladište kao posao, tada će upravljanje njime biti skuplje nego inače.

Gdje je najbolje mjesto za izgradnju skladišta?

Najviše su traženi skladišni kompleksi koji se nalaze nedaleko od grada. To je zbog:

  • niže najamnine,
  • dobra prometna dostupnost
  • mogućnost najma velikih površina u modernim skladištima.

Za poduzetnika, glavna prednost izvangradskih skladišta je niska cijena izgradnje. Zahvaljujući tome, proces izgradnje skladišta može postati mnogo jeftiniji nego kod izgradnje skladišta u središtu metropole. Glavna stvar je da se skladišni kompleks treba nalaziti u blizini autoceste i imati dobre pristupne ceste.

Troškovi izgradnje skladišta

Izgradnja i uređenje skladišnog kompleksa zahtijeva dosta novca. Stoga morate znati ne samo kako otvoriti vlastito skladište, već i koliko će to koštati. . Cijena projekta uključuje cijene za:

  • zemljišna parcela
  • građenje
  • stvaranje infrastrukture
  • oprema skladišta (ovisno o razini očekivanih usluga).

Cijena zemljišne čestice određena je njezinom lokacijom, dostupnošću, dostupnošću željezničke pruge i stupnjem registracije zemljišne čestice, ako taj proces još nije završen.

Ako nema dovoljno novca, možete koristiti bankovni kredit kao početni kapital ili dopunu. Prilikom odabira programa kreditiranja potrebno je uzeti u obzir razdoblje povrata poslovnog projekta. U pravilu se veleprodajno skladište kao posao isplati u prosjeku 4-8 godina, pod uvjetom da se zadrži visoka razina najma.

Profitabilnost ulaganja u poslovanje u skladištima je oko 17-20% godišnje.

Poslovanje skladišta je isplativo i održivo. Uz visok ulazni prag, ima vrlo brzu povrat. Stoga skladište kao poduzeće ima izvrsne razvojne izglede i stručnjaci ga preporučuju kao dobru opciju ulaganja.

Ako imate pitanja o izgradnji skladišta, ispunite obrazac Povratne informacije ispod

Također preporučujemo

Učitavam...Učitavam...