У період правління Хрущова почалося багато нововведень, що торкнулися і житлового питання. Громадяни, на його думку, мали переселитися з жахливих умов комуналок у більш комфортне, індивідуальне житло.

Почалася активна програма із забудови цілих мікрорайонів з однаковими типовими п'ятиповерхівками. Така цегляна хрущовка— планування якого викликає зараз легкий сарказм, на той час здавалося багатьом розкішшю.

Особливості будівель

Низькі (2,5 – 2,6 м) стелі, суміжні кімнати, об'єднаний санвузол, сидяча ванна та передпокій, де ледве розійдуться двоє людей. За цими ознаками можна відразу визначити тип квартири, тільки увійшовши до неї. Будівництво хрущовок тривало аж до середини 80-х років, причому, зрідка зустрічалися будинки цієї серії, але більш престижного планування, в 8 і навіть 9 поверхів.

Зараз багато з них визнані аварійними і поступово зносяться, хоча зустрічаються будівлі, що дуже добре збереглися. Деякі будувалися з бетонних блоків, але основна частина все ж таки зводилася з цегли.

Серед даного типузустрічалися будинки з більш престижним плануванням. Переважно це серія I-528 з добре викладеними стінами, вищою стелею (2,70 м), ретельно вставленими. віконними рамамита паркетною підлогою.

Менш респектабельною вважається серія I-335, несучі стіниу них утеплені мінеральною ватою, Зате перегородки завтовшки всього кілька сантиметрів пропускають всі шуми. Сумежний санвузол і маленький балкон, а то й його відсутність, не додають переваг.

Цегляні будинки інших серій

1. Брежнівки. Трохи згодом, у 70-х роках, за часів Брежнєвського застою, з'явилася нова програмаі нове плануванняквартир у цегляних будинках 5 поверхів. Багато хто став називати їх «покращеними хрущобами», так як кухня вже була трохи більше, передпокій трохи ширший, а стелі трохи вище, і досягали 2,7 м. Багато будинків вже були забезпечені ліфтом та сміттєпроводом, що додавало зручностей. Часто зустрічалися і панельні, але цегла все ж таки залишалася в пріоритеті. Велика лоджія, часто - комора, окремі кімнати.
2. Будинки пізнішої епохи. Це споруди, що зводилися з кінця 80-х і досі. Проекти стали настільки різноманітними, що зараз зустріти дві квартири досить складно.

Зверніть увагу! Останнім часом стали з'являтися будинки, зроблені за індивідуальними проектами, а також будинки з елітними квартирами. Як правило, вони не будуються вище п'яти поверхів, і це частково додає респектабельності власникам.

Особливості та переваги цегляної п'ятиповерхівки

1. Не нагрівається влітку, внаслідок чого у квартирі зберігається достатньо комфортна температура, навіть у спеку. Взимку ж у домі.
2. Стандартне планування 5 поверхового цегляного будинку має на увазі хорошу теплоізоляцію та звукоізоляцію. Винятком можуть бути вдома достатньо старої будівлі, де міжкімнатні перегородкидуже тонкі.
3. Найчастіше на різних поверхах можна зустріти квартири з відмінним один від одного плануванням. Нерідко в хрущовках навіть начіпні балкони будувалися, починаючи тільки з другого поверху або не у всіх квартирах.
4. Часто у п'ятиповерхівках квартири покращеного планування облаштовані і балконом, і лоджією, що дуже зручно для господарів.

1. Несучі стіни товщиною не менше 64 см та посилений фундамент дають відчуття надійності. Будинок не сідає і ймовірність перекосів мінімальна, навіть на рухомих ґрунтах та поблизу підземних вод.
2. Отвори вентиляції виконані всередині стін. Тому, нема псують інтер'єр коробів. У багатьох старих п'ятиповерхівках вентиляція передбачена навіть під статевим покриттям, це запобігає вогкості та плісняві в холодну пору року.
3. Квартири в будинках із цегли дуже зручні для практично будь-якого перепланування.

Зверніть увагу! Наприклад, перепланування хрущовки 2 кімнати в цегляному будинку обійдеться майже вдвічі дешевше та швидше, ніж у бетонному. Немає необхідності зносити несучі стіни перфоратором, зайве можна акуратно прибрати зубилом та молотком.

1. Важлива й екологічність житла. Як відомо, людина почувається набагато краще в будинках з природного матеріалу. Рослини та тварини ростуть і розвиваються краще, це підтверджено багаторічними дослідженнями.
2. У цегляній будівлі є можливість облаштувати дворівневу квартиру. Це дуже важко зробити в аналогах з бетону.
3. У регіонах із підвищеною сейсмічною активністю господарі житла можуть жити спокійно. Будинок з надійною основою та товстими стінами буде міцно стояти, не даючи навіть тріщин (див. також статтю).

Перепланування

Будинок, побудований з цегли, не тільки цінується вище, переробити квартиру на свій смак у такому житлі набагато легше. Наприклад, перепланування трикімнатної хрущовки в цегляному будинку триватиме лише кілька днів. Як відомо, бетонні стінидуже складно прибрати, а несучі конструкції зносити взагалі заборонено.

У цегляних будинках набагато менше несучих стін, а міжкімнатні перегородки досить тонкі. Їх найчастіше і прибирають господарі, що затіяли ремонт.

Великої шкоди будинку в цілому це не принесе, зате власники квартир можуть багато в чому виграти, переробивши планування, що не влаштовує. Тим більше, варто переробити квартиру старого планування, де багато незручно для побуту.

Найчастіші випадки перепланування

Що найчастіше роблять і як вигідніше використати навіть маленьку корисну площу?

1. Нерідко поєднуються дві або три суміжні кімнати в одну. Це не тільки зорово, а й реально збільшить площу та розширить простір. Міжкімнатні перегородки забираються, а отриману в результаті кімнату можна зонувати на свій смак.
2. Найчастіше прибирають абсолютно всі простінки, роблячи з житла квартиру-студію. Це досить модний напрямок. Але варто врахувати, що якщо будинок дуже старої будівлі, перекриття від цього стануть слабшими. Це може частково загрожувати безпеці як самих господарів, так і їхніх сусідів.
3. Якщо у вас дуже старе планування: 5 поверховий цегляний будинок, швидше за все, він не забезпечений гарною лоджією. В найкращому випадкуможе бути невеликий балконякий можна використовувати. Його бажано засклити та добре утеплити. Утеплення за можливості роблять зовні, щоб заощадити і так невеликий простір. При грамотно проведених роботах ви отримаєте додаткову кімнату.

1. Дуже часто поєднують кухню з вітальнею. Це вигідний варіантособливо якщо кухня маленька. Приміщення, що вийшло, можна просто розділити по зонах. Нерідко як роль кордону між просторами грає створена своїми руками барна стійка. Це і модно, і красиво, і зручно, тим більше якщо до вас часто приходять друзі.
2. Кухню, що виходить на балкон або лоджію, можна розширити. Не обов'язково прибирати повністю дверний отвір. Можна його оформити у вигляді широкої арки, вона формально розділить кімнати і в той же час прикрасить інтер'єр. Зону для приготування їжі можна розмістити на балконі, а їдальню – у колишньому кухонному просторі.
3. Прохідна ванна - незручність, що нерідко зустрічається, в старих хрущовках. При цьому користувач може потрапити на кухню, тільки пройшовши з передпокою через ванну. Багато хто вирішує цю проблему, застосувавши звичайну будівельну цеглу, і заклавши прохід. Вхід до кухонне приміщенняоблаштовують із вітальнею. Зважаючи на відсутність інших варіантів, це нехай не оптимальний, але вихід.
4. Розширення передпокою чи тісного коридору – актуальна проблема. Як правило, до коридорчика примикає санвузол. Причому зазвичай він непристойно малих розмірів, і в ньому ледве можна поміститися. У цьому випадку, хоча інструкція і забороняє це, можна поєднати туалет з ванною, а передпокій розсунути, прибравши зайві перегородки.
5. Сидяча ванна - ще одна ознака старої будівлі. Причому приміщення зазвичай не дозволяє замінити її стандартною конструкцією. Для тих, хто любить приймати душ, є варіант із встановленням душової кабінки. Це і дасть зайву площу, і позбавить вас старої непоказної ванни 60-х років.

Перепланування та закон

Збираючись переробити квартиру всередині на свій смак, не забувайте, що не все і не завжди дозволяється миром. Не важливо, яких років будівлі, і якою є серії ваш будинок, конструкція передбачена планом і не повинна порушуватися без відповідного дозволу.

Тим більше переробка може призвести до наслідків, якщо ви втручаєтеся в конструкцію старого фонду. Справа в тому, що здебільшого перекриття, а також міжкімнатні перегородки хрущовок і дрожок зроблені з дерева.

Матеріал з часом втрачає свою міцність, деякі фрагменти можуть бути вже підгнилими та деформованими. Знісши додаткові зміцнюючі стіни, ви тим самим послаблюєте основні.

Навіть якщо для будівництва будинку використовувався добротний подвійний силікатна цеглаМ 150, це привід розслабитися. Погодити ремонт доведеться не лише із сусідами, а й із житловою інспекцією.

Вам буде потрібно надати організації архітектурний проект, розроблений у проектному бюро, а також документацію ППМ 508 у редакції 840-ПП. Після розгляду ваших планів та документів та отримання офіційного дозволу на письмовому виглядіможна розпочинати реконструкцію.

У будинках нового фонду нерідко трапляються квартири з довільним плануванням. З одного боку, це зручно, тому що вам доведеться вже не переробляти старе, а лише доповнити недостатнє.

Але з узгодженням можуть виникнути складнощі, оскільки інспекція буде здійснюватися вже після реконструкції. І ціна такій проблемі - не завжди схвалення та дозвіл від організації, внаслідок чого вам доведеться ліквідувати деякі конструкції.

Висновок

З 1957 року, після ухвалення закону, який передбачав усунення надмірностей у проектуванні будинків, у СРСР почали зводитися будинки нового типу. У народі такі будинки отримали назву «хрущовки» (похідна від прізвища генерального секретаряЦК КПРС Н.С. Хрущова). Такі будинки отримали другу назву – хрущоби, в основному, через незручне та непропорційне планування кімнат, вузьких коридорів та прольотів майданчиків, тонких стіні як наслідок – страшної шумоізоляції. У цій статті ми розповімо про те, що таке типові серії хрущовок, намагатимемося виділити основні плюси та мінуси цих будівель. Особливості планування надамо у вигляді описів та фото.

Типові серії хрущовок: основні плюси та мінуси будинків

Розгляньмо основні характеристики квартир і визначимо особливості кожної серії хрущовок, які зводилися протягом 27 років. Варто зауважити, що спочатку хрущовки передбачалося використати, як тимчасове житло та експлуатаційний термін будівлі становив від 25 до 50 років. Але, як відомо, у таких будинках проживають люди й у наш час. До мінусів хрущовок можна віднести погану шумоізоляцію та теплоізоляцію (взимку прохолодно, а влітку дуже жарко в квартирі), не завжди вдале плануванняквартири та під'їзду: вузькі коридори, маленьку кухню, відсутність сміттєпроводу та дуже часто ліфта. До основних достоїнств таких будинків можна віднести невисоку вартість.

До основних плюсів таких будинків можна віднести невисоку вартість житла та розвинену інфраструктуру навколо будівлі. Як правило, неподалік хрущовок є садки, школи, магазини та відмінна транспортна розв'язка. Якщо грошових коштівна покупку квартири мало, то – не найгірший варіант. Тим більше, такі будинки в Москві та інших містах Росії, підлягають зносу, в цьому випадку власники отримують нове житло, або реконструкції та перепланування.

Серія 1-464 (1960 – 1967 рр.)

Загальне креслення:

Однією з найпопулярніших у СРСР серій хрущовок стала 1-464 (1960 – 1967 рр.). Це панельний будинок з 5 поверхами, рідко можна зустріти 3 та 4 поверхові будівлі. У всіх квартирах є балкони (також додаткові комори), а ось ліфти не передбачені і мешканцям будинку доводиться підніматися і спускатися сходами, що досить важко людям похилого віку, сім'ям з маленькими дітьми. Санвузли у квартирах суміщені, у під'їзді немає загального сміттєпроводу, а кількість квартир на майданчику становить 4. Висота стель у квартирах – 2,5 м2, кухні менше 6 м2, якщо бути точніше – 5,8 м2. Квартири 1, 2 та 3-х кімнатні.

Картинка – креслення:

1 кімнатна:

2 кімнатна:

3 кімнатна:

Серія 1-335 (1963 – 1967 рр.)

З 1963 по 1967 р. територія забудовувалась будинками серії 1-335. Це теж панельні будівлі, з висотою стель 2,54 м., балконами в кожній квартирі, суміщеними санвузлами, відсутністю ліфта та сміттєпроводу. Площа кухні трохи більша, ніж у попередній серії – 6,2 м2, площа стель – 2,5 м. На майданчику розташовується чотири квартири – від 1 до 3-х кімнатної. Крім балконів у квартирах є додаткові комори та вбудовані шафи.

1 кімнатна:

2 кімнатна:

Серія 1-434 (1958 – 1964 рр.)

Ця серія будувалася з 1958 року по 1964 рік, у різні роки забудови трохи видозмінювалися планування квартир. Так, наприклад, у будинках 1958 року в однокімнатних квартирахплоща житлової кімнати становила 18,6 м2, а 1959 року вона зменшилася до 18,2 м2, 1969 р. – площа кімнати становила 17,7 м2. І так у всіх типах квартир площа житлових приміщень варіювалася у бік зменшення та збільшення. А ось площа кухні залишилася незмінною – 5,8 м2, як і висота стель – 2,5 м. Будинки – цегляні, суміщені санвузли, а в кожній квартирі є балкон, комора та вбудовані шафи.

Картинки – креслення (за роками)

1 кімнатна 1958 рік

1 кімнатна 1959 рік

1 кімнатна 1960 рік

1 кімнатна 1961 рік

1 кімнатна 1964 рік

2 кімнатна 1958 рік

2 кімнатна 1959 рік

2 кімнатна 1960 рік

2 кімнатна 1964 рік

П'ятиповерхові панельні будинки серії 1-464

Великопанельні 4-5-поверхові житлові будинки серії типових проектів 1-464 є найпоширенішими повнозбірними будинками першого покоління. В основу рішення будинків серії, що розглядається, покладено перехресно-стінова конструкційна система.

Основним несучим остовом будівель є поперечні залізобетонні стіни, розташовані з кроком 3,2 і 2,6м, завдяки чому будинку цього типу отримали назву будинків з «вузьким» кроком поперечних несучих стін. На них спираються залізобетонні плитиперекриттів розміром "на кімнату". Вони спираються також на зовнішню та внутрішню поздовжні стіни, які сприймають частину вертикального навантаження, одночасно забезпечуючи поздовжню жорсткість будівлі.

Плити перекриття, укладені за крок 3,2м, розраховані і працюють як спираються по контуру. Оскільки всі внутрішні стіни, що розділяють приміщення, несуть навантаження від перекриттів і вищележачих поверхів, перемістити ці стіни і тим самим змінити ширину приміщень неможливо. З цієї ж причини виключається видалення зовнішніх стін за кроком 3,2м, без забезпечення спирання плити перекриття по короткій зовнішній стіні.
Зовнішні стіни виконані з панелей - тришарових, що складаються з двох залізобетонних шкаралуп та шару утеплювача між ними, або одношарових панелей (з легких бетонів). Внутрішні несучі стіни завтовшки 12см і плити перекриттів завтовшки 10см є залізобетонні настили суцільного перерізу. Дах - суміщений з рулонною м'якою покрівлеюабо горищна кроквяна з покрівлею з хвилястого азбестоцементу.

При переплануванні будинків серії 1-464 виникає необхідність у влаштуванні нових або розширенні існуючих прорізів у поперечних стінах. В обмежених межах це можливо, але потребує підтвердження розрахунками.

При модернізації будівлі міжповерхових перекриттів неможливо демонтувати. Однак при надбудові будівлі плити перекриттів над існуючим п'ятим поверхом можуть бути частково демонтовані. Влаштування в них нових отворів можливе, але при великих розмірахтаких прорізів може знадобитися посилення перекриття.

У серії балкони розміщуються за кроком 3,2м. Балконні залізобетонні плити товщиною 10см та шириною 90см змонтовані за двома схемами. У початковий період будівництва вони спиралися на зовнішню стінуі утримувалися в проектному положенні двома металевими тягами, які, проходячи через стик між зовнішніми стінами, кріпилися до торця внутрішньої стінової панелі. У пізніших проектах від такого рішення відмовилися і, розраховуючи балконну плитуяк консоль, оперту на зовнішню стіну, з'єднували її з плитою перекриття за допомогою закладних елементів, що зварюються.

П'ятиповерхові панельні будинки серії 1-468

Типові проекти житлових будинківсерії 1-468 спочатку розроблялися в інституті «Держбудпроект», з 1961 року - в ЦНДІЕП житла.

Несучим остовом будинків даної серії є поперечні несучі стіни, розташовані в плані з кроком 3 і 6м, завдяки чому на відміну від будинків серії 1-464, будинки цієї конструктивної системи отримали назву будинків зі змішаним кроком поперечних несучих стін.
Найбільш поширеним представником будинків цієї серії є п'ятиповерховий чотирисекційний житловий будинок. У ньому зовнішні стінові панелі виконані з пористих бетонівавтоклавного твердіння або з легких бетонів, а багатопустотні залізобетонні перекриття спираються на поперечні залізобетонні стіни, що несуть. Поздовжні стіни будівлі - самонесучі. Дахи таких будинків зводилися у двох варіантах: поєднана з рулонним покриттям і горищна кроквяна з покрівлею з хвилястих азбестоцементних листів.

Головна перевага будинків серії полягає в тому, що панелі перекриттів не спираються на поздовжні стіни будівлі. Тому ці стіни, крім окремих ділянок внутрішньої стіни, що примикають до сходових кліток і забезпечують подовжню стійкість будівлі, можуть бути в окремих місцях демонтовані. Саме ця обставина відкриває при модернізації таких будівель широкі можливості для ліквідації недоліків планування існуючих квартир шляхом прибудови до додаткових об'ємів. Влаштування нових та розширення існуючих отворів у несучих поперечних стінах можливе лише при підтвердженні розрахунком та посиленні «контурів» отворів.

П'ятиповерхові панельні будинки серії 1-335

П'ятиповерхові житлові будинки серії типових проектів 1-335 є представниками каркасно-панельної конструктивної системи. Типові проекти цієї серії спочатку розроблялися авторським колективом ленінградського конструкторського бюро, а потім були продовжені в інституті «ЛенЗНДІЕП».

Конструктивна схема будинку є так званий «неповний» каркас, який складається з одного ряду залізобетонних колон, розташованих на середній поздовжній осі будівлі з кроком 3,2 і 2,6м і залізобетонних ригелів, розташованих упоперек будівлі і що спираються з одного боку на залізобетонні колони, а з іншого на металеві опорні столики, закріплені в тіло несучих зовнішніх стінових панелей. На ригелі укладені залізобетонні плити перекриття розміром «на кімнату», розраховані на спирання з двох довгих боків. Колони між собою з'єднуються прогонами, що забезпечують поздовжню жорсткість будівлі.

У будинках аналізованої системи несучі зовнішні стіни застосовувалися переважно шаруваті. Вони мають зовнішній шару вигляді залізобетонної ребристої «шкаралупи» та внутрішній (утеплюючий) з пінобетону товщиною 26см, поверхня якого з боку приміщень оштукатурена. Внутрішніх несучих стінок у цих будинках немає крім діафрагм жорсткості, якими служать міжсекційні стінки сходових клітин.

При однакових розмірах і кроках будинків різних серій у будинках каркасно-панельної системи можна повністю реалізувати принцип «вільної планування». Наявність ригелів під плитами перекриттів можна розглядати як певний недолік, який перешкоджає традиційному формуванню інтер'єру житлових кімнат.

Модифікацією цієї конструктивної системи стало введення до неї ще двох рядів колон - біля зовнішніх стін будівлі для спирання на них ригелів. Такі будинки отримали назву «будинків із повним каркасом». Вони зовнішні стіни є самонесучими і може бути демонтовані під час реконструкції.

П'ятиповерхові цегляні будинкисерії 1-447

До складу серії 1-447 входять типові проекти 4-5 поверхових цегляних житлових будинків з трьома поздовжніми несучими стінами. Несучим остовом будинків серії, що розглядається, є три поздовжні несучі стіни і поперечні цегляні стіни — зовнішні торцеві і внутрішні, між якими розташовуються сходові клітини. Поперечні цегляні стінки виконують роль діафрагм жорсткості. Всі інші стіни (внутрішньоквартирні та міжквартирні) є ненесучими.

Перекриття виконані у вигляді залізобетонних багато пустотних плит, спираючись короткими сторонами на поздовжні цегляні стіни. Найбільш навантаженою є середня стіна, яку панелі перекриття спираються з двох сторін. У зовнішніх поздовжніх стінах отвори можуть бути збільшені тільки шляхом ліквідації підвіконної частини при збереженні існуючих простінків. Перемички над вікнами також мають бути збережені. У торцевих стінах будівлі при реконструкції можливе влаштування прорізів.

Можливий демонтаж перегородок у серії 1-447

Проект 5-поверхового 3-секційного житлового будинку виконано у 2011 році на підставі завдання на проектування та Постанови голови сільського поселення Габівське Дмитрівського району Московської області. Ділянка, призначена під будівництво, загальною площею 0,52 га розташований у селищі Габовське Дмитрівського району Московської області. Проектом передбачено житлову будівлю на 53 квартири з експлуатованим горищем та ділянкою, що експлуатується технічним підпіллям. На першому поверсі будинку передбачено офісні приміщення з робочими місцями для адміністративних служб селища Габовське у кількості 19 місць. Будівлю зведено у жовтні 2012 року.

Архітектурно-планувальні рішення:

Житловий будинок - 5-поверховий, 3-секційний, прямокутної форми, з експлуатованим горищем та ділянкою, що експлуатується технічним підпіллям. Розміри будинку в крайніх осях 15,3 × 53,32 м. Проектом передбачено 3 рядові прямокутні секції. Усередині будівлі з 1 по 5 поверх розташовані квартири. На першому поверсі також розташовані офісні приміщення, що мають окремі виходи безпосередньо назовні. Кожна секція будинку має свою сходову клітку, на яку виходять двері. Для життєзабезпечення маломобільних груп населення та людей з обмеженими можливостямипередбачені при входах у під'їзд пандуси з ухилом 1:12 та всередині будівлі перед сходами.

Об'ємно-планувальні рішення:

Об'ємно-планувальні рішення будівлі прийняті відповідно до завдання на проектування, технологічних рішень житлових та офісних приміщень, діючими будівельними правилами та нормами, санітарними нормами, технічними регламентамита містобудівним кодексом. Конструктивна схема будівлі - безкаркасна стінова, що складається з цегляних стін, пустотних плит перекриттів, покриття та монолітного залізобетонного стрічкового фундаменту. Несучими елементами є фундаменти, стіни та плити перекриттів. У будівлі передбачено експлуатоване горище для прокладання комунікацій та неексплуатоване підпілля.

Стіни будівлі зовнішні та внутрішні - цегляні (зовнішні б=380 мм, внутрішні поперечні та поздовжні б=250,380 мм). Цокольна частина будівлі - з повнотілої червоної цегли б=510 мм. Плити перекриття та покриття збірні залізобетонні. Сходові маршівиконуються з металевих косоурів та збірних залізобетонних щаблів. Майданчики передбачені залізобетонні монолітні по металевим балкам. Покрівля - двосхилий. Фундаменти будівлі – монолітний залізобетонний стрічковий.

Техніко-економічні показники проектованого об'єкта:

поверховість будівлі: надземних поверхів – 5; горище - 1;
будівельний об'єм будівлі: 12 680,60 куб. м;
площа забудови будівлі: 748,50 кв. м;
загальна площа будівлі: 663,54 кв. м;
житлова площа будівлі: 663,54 кв. м;
кількість квартир: 53 (у тому числі однокімнатних: 36, двокімнатних: 14, трикімнатних: 3);
загальна площа квартир: 2364,54 кв. м;
загальна площа вбудованих приміщень: 410,50 кв. м;
площа технічних приміщень+ горище: 19,0 + 206,40 кв. м.

Проект 5-поверхового багатоквартирного житлового будинку. dwg

Розділи АР, КЖ, ЕО, ВК, ОВ

Проект 5-поверхового житлового будинку. Опис проектних рішень

Будівельні рішення та конструкції

Будівля 5-поверхова, монолітно-каркасна, залізобетонна. Висота поверху –3.0 метра.
Після розробки котловану зробити аналіз грунту.(у разі виявлення інших грунтів підстави повідомити розробників проекту).
Фундаменти розраховані на грунти основи Суглинки тверді з наступними розрахунковими характеристиками: y=19кН/м3, U=19 град. с=25 кПа.(фондовий матеріал "звіт про інженерно-геологічні дослідження на об'єкті: "Магазин по вул.Перова". арх. №930 ДСП). Суглинки просадочні першого типу
Фундаменти та монолітні стінитехпідпілля виконати на сульфатостійкому цементі.
Фундаменти під колони - монолітні залізобетонні стовпчасті, під стіни техпідпілля та діафрагми жорсткості - стрічкові.
Стіни техпідпілля-монолітний залізобетонні товщиною 300 мм. з утепленням мінплитою завтовшки 100 мм.
Колони-монолітні залізобетонні перетином 400х400 мм.
Діафрагми жорсткості-монолітні залізобетонні товщиною 200 мм.
Перекриття та покриття-монолітні, залізобетонні товщиною 220 мм. Вимощення - бетонне.

Всі необумовлені поверхні конструкцій, що стикаються з грунтом обмазати гарячим бітумом за 2 рази, по грунтовці з розрідженого бітуму.
Бетонування при негативній температурі довкіллята температурі вище +25 град. має виконуватись вимог СНІП РК 5.03-37-2005 "Несучі та огороджувальні конструкції".

При виконанні всіх видів робіт керуватиметься СНІП РК 1.03-05-2001 "Охорона праці та техніка безпеки у будівництві.
Сталеві конструкції пофарбувати емаллю ПФ-115 ДЕРЖСТАНДАРТ 6465-76 в 2-шари по ґрунтовці ГФ-021 ДЕРЖСТАНДАРТ 25129-82 в 1-шар згідно СНІП РК 2.01-19-2004.
Вогнезахист сталевих конструкційвиконати спучуючим покриттям ВПМ-2 (ГОСТ 25131-82) при витраті 6 кг/м2 та при товщині покриття після спучування 4 мм.

Водопостачання і каналізація

У проекті прийнято такі технічні рішення:

Прокладання розвідних мереж холодного та гарячого водопостачання по техпідпіллю.
- Випуск побутової каналізації на колодязь загальної мережі.
- на введенні в будівлю встановлюється водомірний вузол із лічильником холодної води
- гаряче водопостачання -центральне (див. розділ "ВВ")

отоплення та вентиляція

Проект опалення та вентиляції житлового будинку розроблений відповідно до креслень АС, згідно з вимогами СНиП РК 4.02-05-2001, СНиП РК 3.02.01-2001.
Розрахункова температура зовнішнього повітря опалення прийнята Тн = -31 З.
Джерелом теплопостачання будівлі є ТЕЦ.
Тривалість опалювального періоду – 200 днів.
Сумарна розрахункова відпустка тепла-580000 ккал/год.
Параметри теплоносія 130 – 95 С.
Гаряче водопостачання – від теплового вузла.
Система опалення житлового будинку - однотрубна, тупикова з П - подібними стояками розведенням і зворотною магістралей по техпідпіллю.
Як нагрівальні прилади прийняті чавунні радіаториМ90-108.
Вентиляція житлового будинку передбачена - витяжна, природна, через вентилятори кухон та санвузлів. Вентканали виконати коробом січ. 200х200 із плоского азбестоцементного листа.
Труби прийняті сталеві водогазопровідні за ГОСТ 3262-75 **
Монтаж систем опалення та вентиляції вести відповідно до СНиП 3.05.01-85.

Електропостачання та освітлення

Як вступно-розподільний пристрій прийнятий щит типу ВРУ, який встановлюється в техпідпіллі будинку. Для електропостачання квартир від вступно-розподільного щита відходять лінії живлення, які підходять до шаф ЩЕ 3300.

Електрошафи ЩЕ встановлюються на сходових майданчиках поверху. У шафах розміщуються лічильники квартирного обліку електроенергії, автомати для захисту групових ліній квартир та розподільні коробкидля слаботочних пристроїв.

У освітлювальних поверхових щитах ЩЕ посилити дверцята шафи замикаючим пристроєм, що забезпечує доступ до них тільки персоналу електропостачальної організації. Облік електроенергії на освітлення підвалу та сходових кліток здійснюється лічильником, встановленим на панелі ВРУ.

Групові лінії освітлення виконані дротом марки ПУНП, прокладеним у трубі приховано по стелі, у штрабах стін.