Будинки серії п 44 планування 3 кімнатні. Типова серія будинку П44

Ці розміри були зняті в моїй квартирі на стадії закінчення монтажу будинку. Щодо розмірів варто відзначити, що чим вище поверх, тим більше площаквартири так, як стіни на верхніх поверхах темніші. У моєму випадку площа квартири більша на 0.5 квадратних метріввід площі вказаної в попередньому договорі купівлі-продажу квартири і це приємніше, ніж отримати мінус у площі квартири, розташованої на одному з нижніх поверсі.

Тепер перейдемо безпосередньо до планування квартири та порівняємо її з іншою пропозицією трикімнатної квартири у будинку серії 111-М від компанії ДВСУ. Обміри трикімнатної квартири представлені на наступному малюнку:

Порівняння 3-х кімнатних квартир серії П-44Т та 111-М

Площа цих квартир практично однакова — кому що більше подобається. Це справа смаку та потреб, але мені більше сподобалося планування П-44Т. Чому?

1. Розташування Санвузла.

У П44-Т санвузол розташований у коридорі біля передпокою, а в 111-му між двома кімнатами. У другому варіанті в кімнатах біля санвузла завжди буде чути шум води, дверей, що відкриваються і закриваються, що порушуватиме тишу в цих кімнатах.

2. Кухня.

У П44-т та 111-М кухні мають схожі площі, але у першому варіанті кухня з еркером. Завдяки еркеру на кухні буде завжди світло, кухня матиме гарніший вигляд.

3. Коридор.

У П-44т коридор ширший і короткий, що дозволить встановити в ньому гарну шафу для не сезонного одягу та інших речей, а в 111-му коридор вузький і довгий, що не дозволяє скористатися його площею з користю.

4. Кімнати

У П-44Т мені сподобалося те, що кімнати ширші, що дозволяє повноцінніше використовувати їх площі, а в 111-му кімнати досить вузькі, що не дозволить розставляти меблі по обидва боки кімнат. Також у П-44Т всі кімнати різних розмірівЗавдяки цьому у Вас буде більше «маневрів» у виборі призначень кожної з трьох кімнат.

5. Балкони

У П-44Т два досить просторі балкони, а в 111-му він один. Варто звернути увагу, що вартість квадратного метра холодних приміщень, як правило, наполовину нижча за житлове, а це означає, що за балкони Ви платите вдвічі менше і при цьому отримуєте більше квадратних метрів.

6. Вентиляціонні короби

Розташування вентиляційних коробів і в тому й іншому варіанті досить вдале, але Зверніть увагуна те, що в П-44т короб розташований в коридорі і якщо будинок вище 17 поверхів, то плюс перетворюється на мінус, тому що з'являється другий короб поряд з першим і коридор навпроти санвузла стає вузьким ^

Якщо у Вас виникли питання, то ставте їх у коментарях – я обов'язково на них відповім!

Одним із найбільш затребуваних проектів житла на ринку столичних новобудов і в Московській області стала серія П-44Т. Будинками такого типу активно забудовували як нові райони (Люблино, Північне Бутове, Новокосине, Мар'їнський парк), так і місця зносу ветхого житлофонду в районах старої забудови (Медведкове, Лефортове, Щукіне, Південне Чортановеі т.п.). Усього зведено близько шестисот будинків цієї серії у Москві, і близько двохсот – у Московській області.

Будинки П-44Т вигідно відрізняються від будівель базової версії П-44 (зводилися до 1999 року) заскленням лоджій, наявністю напіверкерів та еркерів, покращеною теплоізоляцією зовнішніх панелей та вдосконаленою системою водопостачання, розміщенням вентиляційного отворув передпокої.

Загалом будинки даної серії вважаються дуже успішним інженерно-архітектурним проектом, відповідають міжнародним стандартам з пожежної безпеки та по капітальності (1-і класи), а тому продовжують активно будуватися в даний час. Про міцність конструкції будинків свідчить і той факт, що забудовник вказує "100 років" як розрахунковий термін експлуатації будинку. Привабливим є поєднання відносно невисокої вартості квадратних метрів і досить високого рівня комфортності, а також високою швидкістюбудівництва квартир серії П-44Т.

Зовнішнє оздоблення та конструктивні особливості серії

Серію багатосекційних будинків П-44Т легко дізнатися з естетичної обробки фасадів «під цеглу», яка облагороджує зовнішній виглядбетонні конструкції. Зовнішнє оздобленнявдома зазвичай виконується в темно-жовтогарячих або світло-пісочних тонах, а оздоблення нижніх поверхів, еркерів та напіверкерів у сіро-білій колірній гамі.

Незаперечними перевагами багатоповерхівок серії П-44Т є: високий рівеньшумоізоляції у зовнішніх панелей, наявність у опалювальних приладів індивідуальних регуляторів, сучасні протипожежні системи, пристрої для оповіщення про пожежі, затоплення, реагування на відкриття дверей техповерху, підвалу, електрощитової, шахти ліфта). Завдяки тому, що бетонні панелі мають максимально рівні поверхні в порівнянні з панелями в інших багатоповерхівках, значно скорочуються витрати на внутрішнє оздобленняквартир.

Однак окремі відгуки свідчать про те, що в нових будинках при усадці утворюються тріщини на стиках панелей і іноді відбувається розгерметизація швів. Тому при покупці квартири потрібно звернути увагу на якість монтажу панелей.

Особливості планування квартир

Як і в більшості сучасних новобудов, у будинках П-44Т кімнати ізольовані. Крім того, у деяких будинках, зведених за цим проектом, квартири розміщуються і на мансардному поверсі, привабливий для багатьох потенційних покупців нерухомості.

Крок поперечних стін збільшений до 4,2 м, а товщина внутрішніх стін – 14 см та 18 см, забезпечує хорошу звукоізоляцію між кімнатами. Квартири мають роздільні санвузли(за винятком поєднаних санвузлів в одне кімнатних квартирах). Доступні для покупки квартири з готовим муніципальним оздобленням.

Недоліком П-44Т, як інших панельних будинків, залишається наявність великої кількостінесучих стін усередині квартир, що не дозволяє робити перепланування за бажанням власників житла. Категорично забороняється зрізати підвіконні блоки або виконувати отвори в несучих стінах у будинках цієї серії.

Технічні характеристики

Параметр	Значення
Альтернативне найменування:	П-44Т
Регіони будівництва:	Москва та Московська область (Коптево, Свіблово, Медведкове, Ізмайлове, Нове Кожухове, Некрасівка Красногірськ, Лобня, Балашиха, Залізничний, Люберці, Хімки, Московський, Одинцово, Сонячногірськ, в сел. Ведмежі Озера, дер. Брехово, сел. Голубе)
Технологія будівництва:	Панельний
За періодом будівництва:	Сучасні
Роки будівництва:	З 1997 р. по теперішній час
Перспектива зносу:	Знесення не передбачено навіть у дальній перспективі
Кількість секцій/під'їздів:	Від 1 до 8 (можливі комбінації під'їздів різних серій – П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одному будинку)
Кількість поверхів:	9-25 (найпоширеніші варіанти – 14, 17)
Висота стелі:	2.70-2.75 м
Балкони/лоджії:	Вище 2-го – 3-го поверхи є засклені лоджії у всіх квартирах. У 2- та 3-кімнатних квартирах передбачені еркери та напіверкери.
Санвузли:	Поєднані - в однокімнатних квартирах, роздільні - у 2- та 3-кімнатних.
Сходи:	Незадимлювані
Сміттєпровід:	Сміттєпровід, оснащений завантажувальним клапаном на кожному поверсі
Ліфти:	2 ліфти: пасажирський (400 кг) та вантажопасажирський (630 кг). У 20-25-поверхових під'їздах – 2 вантажопасажирські та пасажирські.
Кількість квартир на поверсі:	4
Площі квартир:	Загальна/житлова/кухня 1-кімнатна квартира 37-39/19/7-9 2-кімнатна квартира 51-61/30-34/8-13 3-кімнатна квартира 70-84/44-54/10-13
Вентиляція:	Природна витяжна з коробом у передпокої
Стіни та облицювання:	Зовнішні стіни- тришарові ЗБ-панелі (бетон – полістирол – бетон) товщиною до 30 см підвищеної теплоізоляції Міжквартирні та міжкімнатні несучі– Ж/б-панелі завтовшки 16 і 18 см. Великий перекриття товщиною 14 см по ширині кімнат Облицюваннязовнішніх стін «під цеглу», основні кольори - темно-оранжевий, світло-пісочний
Тип покрівлі:	Плоско-схилий або черепично-схилий покрівля коричневого або зеленого кольору (виробництва BRAAS ДСК-1).
Виробник:	ДСК-1
Проектувальники:	МНІІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)
Переваги:	Покращена шумоізоляція зовнішніх панелей та «швів», регулятори на опалювальних приладах, мідна електропроводка, використання технології закритого стику, відповідність міжнародним стандартам щодо капітальності та пожежної безпеки, сучасні системи безпеки.
Недоліки:	Незадовільна якість монтажу зовнішніх стінок в окремих секціях.

Ігор Василенко

Серія П-44Т

Роки будівництва:з 1997 по наст. час

Матеріал стін:панель з облицюванням «під цеглу»

Кількість секцій (під'їздів): 1-8

Кількість поверхів: 9-25, найпоширеніші варіанти - 14, 17

Висота стелі: 2.70-2.75м.

Ліфти:пасажирський та вантажопасажирський, у 20-25-поверхових секціях (під'їздах) - 2 вантажопасажирських та пасажирський

Балкони:засклені лоджії у 1-кімнатних квартирах. Засклені лоджії та еркери у 2- та 3-кімнатних квартирах (у торцевих та кутових 2- та 3-кімнатних квартирах також напіверкери)

Кількість квартир на поверсі: 4

Панельні будинки типової серії П-44Т у Москві будувалися як у нових районах масової забудови: Мар'їнський Парк, Північне та Південне Бутове, Солнцеве, Мітіне, сел. Північний, Новокосине, Нове Кожухове, Некрасівка, Жулебине, Любліне, так і в старих районах, де вироблялося/виробляється масове знесення п'ятиповерхівок, ветхого та некомфортного житла: Щукіне, Зеленоград, Ховрине, Бескудникове, Коптево, Свібло, Перово, Нагатіно, Південне Чертанове, Зюзіно, Черемушки, Кунцеве та багатьох інших. Також будинки серії П-44Т у багатьох районах зводилися точково.

У Московській області новобудови серії П-44Т збудовані/будуються в містах Балашиха, Залізничний, Лобня, Красногірськ, Люберці, Московський, Котельники, Реутів, Одинцово, Хімки, Щербинка, а також у сел. Ведмежі Озера, сел. Блакитне, дер. Брехово, дер. Пихтіне.

Кількість побудованих будинків у Москві: близько 600, у Московській області – близько 200. На ринку новобудов Москви та Підмосков'я ця серія одна з найпоширеніших. Водночас частка соціальних будинків – близько 50%.

Нормативний термін експлуатації будинку(за даними виробника – ДСК-1) – 100 років

Площа 1-кімнатних квартир (4 типорозміри): загальна: 37-39 кв. м, житлова: 19 кв. м, кухня: 7-8.4 кв. м.

Площа 2-кімнатних квартир (4 типорозміри): загальна: 51-61 кв. м, житлова: 30-34 кв. м, кухня: 8.3-13.2 кв. м.

Площа 3-кімнатних квартир (6 типорозмірів): загальна: 70-84 кв. м, житлова: 44-54 кв. м, кухня: 10-13 кв. м.

Всі кімнати у квартирах будинків серії П-44Т ізольовані

Санвузли: у 1-кімнатних квартирах - суміщені, у 2- та 3-кімнатних квартирах - роздільні, ванни: стандартні, довжиною 170 см.

Сходи:незадимлювані. Сміттєпровід: із завантажувальним клапаном на кожному поверсі

Тип кухонної плити:електрична

Стіни:зовнішні залізобетонні тришарові панелі (бетон - утеплювач полістирол - бетон) загальною товщиною 30 см (теплоізоляція яких дорівнює цегляну стінутовщиною 90 см.) Міжквартирні та міжкімнатні несучі залізобетонні панелітовщиною 16 і 18 см. Перегородки - гіпсокартонні завтовшки 8 см. Перекриття – великорозмірні ("на кімнату") залізобетонні плититовщиною 14 див.

Несучі стіни:поздовжні міжквартирні та поперечні всі (міжквартирні та міжкімнатні)

Тип секцій:торцеві, рядні та поворотні (кутові). Під'їзд, де розташована електрощитова, має вхід із 2-х сторін

Кількість кроків у секції (під'їзді): 7, ширина кроку (відстань між двома сусідніми) несучими стінами): 300 см (у 3-х центральних прольотах кожної секції), 360 см (в решті)

Облицювання, штукатурка зовнішніх стін: облицювання під цеглу, нижні поверхи - облицювання під камінь

Варіанти кольорів зовнішніх стін: темно-жовтогарячий, світло-рудий, нижні поверхи - сірий, еркери та напіверкери - білий

Тип покрівлі: плоско-схильна або скатна черепична виробництва BRAAS ДСК-1, кольори: зелений, коричневий

Відмінні особливості:серія будинків П-44Т відрізняється від попередниці - серії П-44 (яка будувалася в 1979-1999 рр.) підвищеною теплоізоляцією стін, вентиляційним коробом у передпокої (а не на кухні), склінням лоджій, еркерами та напіверкерами, а також відомий зовнішній відділ під цеглу

Інші переваги:підвищена звукоізоляція, опалювальні прилади з регуляторами температури, мідна електропроводка, технологія "закритого стику (шва)", світові стандарти з капітальності та вогнестійкості (1-і класи), сучасна системабезпеки (реагування на відкриття дверей підвалу, електрощитової, горища, шахти ліфта; система оповіщення про затоплення, пожежу). Швидкі темпи будівництва (1 поверх за 3 дні): спеціалісти www.1 Dom. jw.org uk не виявили жодного випадку довгобуду будинків цієї серії.

Недоліки: якість монтажу зовнішніх стін в окремих корпусах.

Виробник: ДСК-1 ( найбільше підприємствобудівельної промисловості Росії)

Проектувальник: МНІІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)

Конструктивні характеристики та зовнішній вигляд будинків типової серії П-44Тбагато в чому схожі з будинками серій П-44М,

Перший будинок серії П-44Т збудовано у 1997 р. на вул. Маршала Василевського (Щукіне). Один з найвідоміших у Москві різноповерховий ступінчастий житловий комплекс зі шпилями на Рубцовській набережній, що формою нагадує замок, побудований з блок-секцій серії П-44Т

Будинок серії П-44

Перші будівлі серії П-44 стали з'являтися в 70-ті, причому будинки будувалися навіть у 90-ті та 2000-ті, без істотних змін. Житлові секції на П-44 однотипні: кутові або рядові. Від типу секції залежить планування квартири. Якщо серія рядова, то на поверсі розташовано чотири квартири: дві двокімнатні з площами 50.2 кв.м. (лінійна) та 57.8 кв.м. («розорювання»), одна однокімнатна з загальною площею 37.8 кв.м та одна трикімнатна із загальною площею 73.8 метра. Будинки серії П-44 - одні з наймасовіших типових будинків, вражає і перелік розповсюдження будинків П-44.

Перевагою даної серії будинків є наявність системи видалення диму з поверхових коридорів, а також бетон без керамзиту. ранніх будинкахщо призводить до легкого свердління. До недоліків слід віднести якість монтажу зовнішніх панелей, що зустрічається в окремих корпусах. У ранніх будинках підлога на балконах зроблена криво. Будинки серії П-44 однозначно не підлягають знесенню у найближчій перспективі через величезний потенційний термін експлуатації.

Міста розповсюдження - Москва, Хімки, Довгопрудний, Одинцово, Реутов, Серпухів, Залізничний, Щелково, Чорноголівка, Московський, Лобня, Люберці, Митищі, Дзержинський, Електросталь, Кривий Ріг, Іваново, Ярославль, Нижньовартовськ, Сургут, Петрозаводськ,

Фото панельного будинку «п-44» із Солнцевим.

У кутовій секції лише дво- та трикімнатні квартири. Внутрішні стінинесучі, із залізобетону, товщиною 140 та 180 мм, що не дозволяє змінювати планування, зовнішні стіни з утеплювачем, тришарові, товщиною 300 мм. Впізнається серія через характерного блакитного або зеленого кольору облицювальної плитки. У під'їздах по два ліфти: вантажний та пасажирський. Планування можна назвати вдалим: кімнати ізольовані, вітальні, кухні не менше 8 кв.м. До мінусів можна віднести маленьку вітальню в «троячку» - всього 11 кв.м., і стандартну для того часу висоту стель 2.64 метра.

Планування квартир у будинках серії П-44.

Панельні будинки серії П-44 наймасовіша типова серія житлових будинківу Москві. На відміну з інших проектів кінця 70-х. П-44 була розроблена з нуля з урахуванням досвіду проектування багатоповерхових будинків. Будинки серії вигідно відрізнялися покращеним плануванням квартир, великими кухнями та наявністю вантажного ліфта. Основні споруди: 1978-2000 рр.

У Москві панельні будинкитипової серії П-44 побудовані в більшості районів масової забудови: Крилатське, Строгіне, Хорошівське шосе, Хорошово-Меньовники, Мітіно, Зеленоград, Ховрине, Бескудникове, Бусинове, Дегуніне, Відрадне, Свіблово, Ізмайлове, Новокосине, Новокосине , Чертанове, Зюзине, Мар'їно, Братієво, Оріхово-Борисове, Москворіччя-Сабурове, Північне Бутове, Царицине, Конькове, Раменки, Сонцово, Ново-Переделкіно, Черемушки та Філі.

У Московській області будинки серії П-44 побудовані в містах: Хімки, Корольов, Балашиха, Реутів, Люберці, Дзержинський, Щілкове, Чорноголівка, Електросталь, Залізничний, Балашиха, Реутів, Люберці, Дзержинський, Серпухов та Одинцово. Також будинки цієї серії присутні у містах Ростові-на-Дону, Ярославлі, Іванові, Петрозаводську, Нижньовартівську, Тинді та Кривому Розі.

Серія панельних будинків серії П-44 до списку не входить, ймовірність зносу навіть у віддаленій перспективі вкрай мала. Початок масової санації (капремонту) у Москві: 1-а половина 2010-х років.

Всі кімнати у квартирах будинків серії П-44 ізольовані. У кожному під'їзді передбачено один пасажирський та один вантажопасажирський ліфт. Будинки серії П-44 обладнані системою димовидалення з поверхових коридорів, протипожежний балкон відсутній. Кухонна плита- Електрична, вентиляція природна витяжна, блоки на кухні та в санвузлі. Сміттєпровід на сходах, із завантажувальним клапаном на майданчику.

На відміну від будинку серії П-44 передбачають встановлення зовнішніх стін з трьохшарових навісних панелей, що значно покращує. теплоізоляційні характеристикисерії. Ще однією перевагою є можливість знесення перегородки між коридором та вітальнею у трикімнатній квартирі.

На основі будинків типової серії П-44 розроблено низку модифікацій: (будується з 1997 р.), (з 2006 р.), . Наприкінці 1990-х років. також було збудовано кілька будинків серії І-1731, що відрізняються від П-44 лише фанерованими. м'якою черепицеюверхніми поверхами та сірими декоративними панелями «під камінь» нижніх поверхів.

Детальні характеристики серії

Під'їзди	від 2
Поверховість	Москва: від 8 до 17 Регіони: від 4 до 17 Найбільш поширений варіант – 17. За рідкісним винятком перший поверх житловий.
Висота стелі	2.64м.
Ліфти	Один пасажирський (320 кг.) та один вантажопасажирський (500 кг.)
Балкони	Лоджії у всіх квартирах крім першого поверху.
Квартир на поверсі	4
Роки будівництва	з 1978 до 2000
Побудованих будинків	близько 1200 у Москві близько 200 у Московській області близько 100 у регіонах Росії
Площі квартир	1-кімнатна квартира загальна: 37-38 м², житлова: 19 м², кухня: 8 м² 2-кімнатна квартира загальна: 50-58 м², житлова: 30-34 м², кухня: 8,3-10 м² 3-кімнатна квартира загальна: 72-77 м², житлова: 43-46 м², кухня: 10 м²
Санвузли	у 1-кімнатних квартирах суміщені, у 2- та 3-кімнатних – роздільні. Ванни: стандартні
Сходи	Не задимлювані, без загального балкона.
Сміттєпровід	На сходах із завантажувальним клапаном на майданчику.
Вентиляція	Природна та примусова витяжна, на кухні та санвузлі.
Стіни та перекриття	Зовнішні залізобетонні панелі завтовшки 30 см. Міжквартирні та міжкімнатні несучі – залізобетонні панелі завтовшки 16 і 18 см. Перегородки – гіпсобетонні завтовшки 8 см. Перекриття – залізобетонні плити завтовшки 14 см.
Несучі стіни	Поздовжні міжквартирні (а також стіна між кімнатами в 2-кімнатній квартирі – «орні») та поперечні всі (міжквартирні та міжкімнатні). Зовнішні стінові панелі- Навісні. Панелі перекриттів спираються по трьох сторонах на внутрішні стіни.
Кольори та облицювання	Зовнішні стіни облицьовані прямокутною плиткою білого та синього кольору(1978-1987 рр.), білого та бежевого, а також білого та коричневих квітів(З 1987 р.). Ще одна відмінність пізніх будинків серії П-44 від ранніх – залізобетонні огородження балконів замість металевих. Штукатурка зовнішніх стін: тільки під час санації
Тип покрівлі	Плоска з рулонним покриттям та внутрішнім водостоком. Технічний поверх над житловим поверхом.
Переваги	Система димовидалення з поверхових коридорів, в ранніх будинках – бетон без керамзиту (легко свердлиться)
Недоліки	Якість монтажу зовнішніх панелей в окремих корпусах, у ранніх будинках – криві підлоги на балконах
Виробник	ДСК-1 (московський домобудівний комбінат №1)
Проектувальник	МНІІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)