Odpiranje coworking centra: nestandardne rešitve za poslovanje. Pisarna na hiter način: kako zaslužiti na coworkingu

Kaj so coworking pisarne? Kakšna je ekonomska utemeljitev projekta pri organizaciji co-workinga? Kakšne so značilnosti mizarskega coworkinga?

Moje ime je Denis Kuderin, sem strokovnjak za to ekonomske teme in honorarni urednik revije HeatherBober. Ne hodim delat v pisarno. Delam doma, poleti - na podeželju ali v parku.

Včasih poslujem coworking center z naslovom Dvig. V zadnjem času mi je tam vedno bolj všeč - blizu doma, priročno in poceni. Če ne veš kaj je coworking in s čim se jedo, potem je ta članek za vas.

Povedal vam bom, zakaj se vedno več ljudi odloča za delo posebej organiziran prostor v obliki coworkinga in kako organizirati zelo donosen in obetaven coworking posel.

Udobno se usedemo in preberemo do konca - v končnem delu boste našli pregled najboljših pisarniških in proizvodnih centrov v Ruski federaciji ter opis glavnih tveganj pri organizaciji takšnega posla.

Statistični podatki kažejo, da približno 2 milijona Rusov raje tradicionalno pisarniško delo zaposlitev na daljavo. Kaj ni presenetljivo - samostojni delavec pomaga razporediti delovno obremenitev tako, kot želite, in prihraniti osebne vire.

Vendar pa obstaja tudi nekaj slabosti tega početja. Težko se je prisiliti v delo, ko ti ni treba vstati ob budilki in ni nadzora nad tabo v obliki nadrejenih. Pojavijo se težave z organizacijo delovnega procesa in motivacijo.

Da in nimajo vsi možnosti delajte umirjeno in produktivno doma, obkroženi z nenehnimi motnjami v obliki delujočega televizorja, hrupnih otrok ali preveč zgovornega zakonca.

Pomagalo bo iskanje kompromisne rešitve coworking– posebej urejen delovni prostor za iste svobodnjaki, kako si

Za podjetnike je organizacija coworking centra obetaven način zaslužka. Z vlaganjem v coworking ustvarjate obetaven posel ki bo desetletja donosen. postaja vse bolj priljubljena in dejanski način dela, zato v naslednjih 100 letih ne bi smelo biti težav s strankami.

- (iz angleškega "co-working" - skupno delo) - organizacija dela v skupnem prostoru. Coworkingu pravimo tudi sam prostor za delo - kolektivna pisarna za samostojne delavce.

Coworking je izum Kalifornije.

Prvo kolektivno pisarno je v San Franciscu odprl programer Brad Newberg leta 2005. Kraj se je imenoval Tovarna klobukov- bilo je skupnost za ljudi, ki so utrujeni od pisarn. Potem so se podobne ustanove namnožile po vsem svetu.

Moda za coworking je Rusijo dosegla šele pred nekaj leti. Obstajajo vsi razlogi, da verjamemo v to glavna mesta V bližnji prihodnosti bi morali pričakovati pravi coworking boom. To je torej zelo obetavna niša za podjetnike, ki iščejo svežo, svežo poslovno idejo.

Namen ustvarjanja coworking centra ni le zagotoviti vsem, ki potrebujejo, mizo in stol za delo, ampak tudi ustvariti vrsto skupnosti je skupnost, katere člani si izmenjujejo ideje, izkušnje in skupaj preživljajo produktiven čas.

V coworking prostorih ne le delajo, ampak se tudi odpočijejo od pravičnega dela – seveda brez alkohola in drugih poživil.

Primer

V Novosibirsku, kjer živim, pred nekaj leti ni nihče niti slišal za kakšne coworking prostore. Samostojni delavci so kot običajno delali doma, v topli sezoni - v samotnih parkih in javnih vrtovih.

Zdaj je v mojem mestu več coworking prostorov hkrati. "oblak" v Akademgorodoku, Dvig– prijetno poslovno sodelovanje v poslovnem delu mesta, Bodi srečen- ustvarjalno rekreacijski klub, "Skrivno mesto", "Všeč mi je" in več skupnosti različnih ravneh in različnih smereh.

Coworking prostori vključujejo različne "anticafe" in "ne-kavarna", v katerem ljudje ne plačujejo za hrano in pijačo, ampak za čas, preživet v zavodu. V mojem mestu jih je že pet. Sam nisem poskušal delati v "anti-kavarnah", poznam pa tiste, ki to počnejo, in to precej uspešno.

Notranjost Coworking centra

Bistvo takšnih institucij je enako - ljudje prihajajo tja, prosti pisarniškega dela, z namenom ustvarjalnega dela, poslovne in prijateljske komunikacije, racionalne organizacije delovnega procesa.

Človek je družbeno bitje. Ni vsak samski čuvaj. Mnogi od njih morajo komunicirati s svojo vrsto. Poleg tega ima coworking priložnost najti nove stranke in pridobiti izkušnje kolegi v trgovini.

Glede poslovni primer zagon takega posla, potem bo v vsakem primeru izračun individualen. Bolj podjetnik kreativne ideje glede vašega coworking prostora, višji je pričakovani donos.

Centri ne zaslužijo samo z najemom delovnih mest, ampak tudi z povezane storitve – učenje, gostinstvo in prosti čas.

Koga bo zanimalo:

• programerji;
• pisci besedil in komercialni pisci;
• oblikovalci;
• tržniki;
• strokovnjaki za SEO;
• oddaljeni upravitelji;
• umetniki;
• vsem, ki jih ne omejujejo okviri pisarniškega in delavniškega dela.

Ciljno občinstvo, kot vidite, je skoraj neomejeno. V nekaterih mestih obstajajo celo mizarski coworking prostori, kamor ljudje prihajajo delat ne le z možgani, ampak tudi z rokami.

2. Kakšne so vrste coworking centrov - TOP-4 glavne vrste

Ključni del besede "coworking" - "delo" (delo). Se pravi, ljudje prihajajo sem najprej delat in šele nato komunicirati, piti kavo in izmenjati ideje. Delovni prostor spremeni v ekosistem kjer je vse podrejeno glavnemu cilju - ustvariti idealni pogoji za produktivno delo.

coworking center mora biti uporaben, udoben, dobro opremljen, čist in prostoren. Hkrati drag dizajn in obilica novodobne tehnologije ne zagotavljata, da bo na tem mestu priročno in enostavno delati. Ustvarjalnost je pomembna in ustvarjanje.

Obstaja več vrst coworking centrov - poglejmo glavne.

Pogled 1. Centri za industrijsko in pisarniško dejavnost

Najpogostejša vrsta coworkinga. V takih centrih predstavniki različne poklice – oblikovalci, tekstopisci, programerji, prevajalci. Zaposluje ljudi, ki niso vezani na določenega delodajalca, ali zaposlene, ki delajo na daljavo.

V takšnih centrih poleg glavnega delovnega prostora obstajajo prostori za počitek, konferenčne sobe, sobe za telefonske pogovore in osebna srečanja, kavarne.

Nadebudni podjetniki, ki ne želijo zapravljati denarja za najem pisarne ali nimajo sredstev za to, lahko tukaj vodijo svoje poslovanje (če seveda ne gre za proizvodnjo semen ali sladoleda).

To se zgodi velika podjetja v takih centrih najamejo mesta za strokovnjake, ki so najeti za enkratne projekte. To je bolj donosno kot organiziranje delovnih mest zanje v glavni pisarni podjetja.

Pisarniške centre je najlažje organizirati. Sprva so stroški minimalni. Evo, kaj mi je povedal solastnik enega od novosibirskih centrov: " Sprva smo imeli samo mize, stole, internet in stranišče. Vse ostalo smo dodali v procesu».

Plačilo v takih poslovalnicah je urno, tedensko ali mesečno. Bil sem v coworking prostoru, kjer je ceneje plačati posebno 10-dnevno tarifo, potem bo en delovni dan stal samo 300 rubljev.

Pogled 2. Ustvarjalni coworking centri

Zbiranje tukaj ustvarjalne osebnosti- umetniki, pesniki, glasbeniki, pisatelji. Ti centri se osredotočajo na komunicirati z ljudmi, ki jih zanimajo, čeprav je za tiste, ki imajo raje samotno ustvarjalnost, tukaj udoben kotiček.

Pogled 3. Rokodelski centri

klicanje naraščajoča priljubljenost vrsta coworkinga odprte ročne delavnice . Raj za tiste, ki radi nekaj naredijo z lastnimi rokami. Takšni centri imajo vso potrebno opremo, vključno s posebnimi, npr. 3D tiskalniki.

Če ima programer ali pisatelj vedno izbiro, ali gre v delovni prostor ali dela od doma, potem vsi oblikovalci pohištva ali oblačil ne morejo delati v njihovi delavnici. V takih situacijah coworking je edina možnost Delaj to kar ljubiš.

In kar je najpomembneje, tukaj dobite nasvete in napotke od več izkušeni obrtniki. Včasih se celo organizirajo mojstrski tečaji ali vodijo polnopravni Tečaji.

Navodila za naredi sam coworking- veliko. To so oblikovalske, šivalne in mizarske delavnice. Nekateri centri se organizirajo vzporedno spletno nakupovanje v katerem prodajajo končnih izdelkov njihove stranke.

Med najbolj iskanimi področji - mizarstvo in pohištvo. Naročniki mizarskega coworkinga so obrtniki, ki želijo vzpostaviti lastno proizvodnjo, vendar še nimajo sredstev za organizacijo delavnice.

Primer mizarskega coworkinga

Javna mizarska delavnica "Darilo dela" v Moskvi. 830 m2 proizvodna območja. Dnevno občinstvo - 43 ljudi (v povprečju). Eden prvih industrijskih co-workingov v Ruski federaciji. Tukaj je mizar Izobraževalni center in naročilni oddelek, kjer si lahko tisti, ki želijo, sami naročijo pohištvo, lasersko graviranje, rezkanje ipd.

Primer obrtni coworking- mizarska delavnica

Dodaten dohodek za lastnike, poleg najema prostora in opreme, - prodaja potrošnega materiala in orodja, posvetovanja in usposabljanja, prostor za skladišče gotovih izdelkov.

Pogled 4. Otroški coworking centri

Posebna vrsta coworkinga- nekaj vmes zasebni vrtec in center za otroško ustvarjalnost. Na Zahodu so takšne ustanove v redu, v Rusiji je to še vedno redka, a zelo obetavna dejavnost.

Otroški coworking zagotavlja otroke zdrava prehrana , izobraževalne igre, komunikacijo, medtem ko so starši zraven svojega otroka in so v stiku z drugimi mamami in očki. Pravzaprav je to organizacija koristnih in prijetnih prostočasnih dejavnosti za otroke in njihove starše.

Tabela jasno prikazuje prednosti in slabosti "komunalnih pisarn":

№	Merila za ocenjevanje	"zadaj"	"proti"
1	Organizacija delovnega prostora	Vse, kar potrebujete, je vedno pri roki, centri so opremljeni z računalniki, tiskalniki, skenerji in ostalo sodobno opremo	Nekatere moti klasika Pisarniški slog, vendar obstajajo centri z bolj neformalnim vzdušjem
2	Komunikacija	Vedno obstaja priložnost za komunikacijo s kolegi	Vsi svobodnjaki niso pripravljeni stopiti v stik z ljudmi
3	Udobje	V velikih mestih boste Center vedno našli v neposredni bližini vašega doma.	V mestih, kjer je coworking centrov malo, nekateri obiskovalci težko pridejo do njih
4	Varnost	Nekateri centri imajo omarice za shranjevanje osebnih predmetov.	Morate biti previdni - od obiskovalcev, ki so brezglavo šli v delo, lahko spretni tatovi zlahka "ukradejo" dragocenosti

3. Kako lahko zaslužite s coworkingom – 4 glavni viri dohodka

Če ste nov lastnik podjetja, ki iščete obetavna ideja, in v vašem mestu še ni coworkinga - pohitite. V nasprotnem primeru vas bo zagotovo nekdo prehitel. Tu so naložbe minimalne, povračilo je relativno hitro, dobičkonosnost pa neomejena.

Praksa kaže, da se s pravilno organizacijo poslovanja naložbe povrnejo v približno 8-12 mesecih. Če ste lastnik prostorov, se to obdobje skrajša za 2-krat.

Kot rečeno, obstaja več načinov za ustvarjanje dobička s coworkingom. Uporabite vse možnosti in vaš zaslužek se bo sorazmerno povečal.

Vir 1. Najem delovnega mesta s strani strank centra

Klasičen način ustvarjanja dohodka je najem prostorov za tiste, ki želijo delati. Vsak center ima svoje cene in najemnine. V povprečju to 10-20 tisoč na osebo na mesec če dnevno obiskuje center. Enkratni obiski bodo obiskovalce stali več. V nekaterih coworking prostorih delavcem zaračunajo do 500 rubljev. ob enih .

Vir 2. Najem centra za poslovne dogodke

Oddaj svoj center tistim, ki želijo porabiti korporativni dogodki– konference, izobraževanja, poslovna srečanja ali srečanja. To ni glavni, ampak donosen vir dohodka, zlasti v velikih mestih, kjer ni vedno lahko najti poceni prostorov za korporativne dogodke.

Vir 3. Izobraževalna smer

Ustrezno organizirani programi usposabljanja v nekaterih centrih predstavljajo skoraj polovico prihodkov.

V prvi sezoni coworkinga je vredno organizirati poceni tečaji usposabljanja za pilote v različnih smereh, da izberete najbolj priljubljeno. Torej "tipaš" ciljna publika. Po tem lahko zaženete polnopravne programe z ustreznimi stroški.

Vir 4. Zagotavljanje dodatnih storitev

Odprite majhno kavarno v coworking prostoru. Obiskovalcem je veliko bolj priročno, da tukaj kupijo kavo in žemljice kot teči do najbližjega bifeja. AT zadnje zatočišče- izvajati prodajo pijač in prigrizkov.

4. Kako odpreti coworking center - vodnik po korakih za nadobudne podjetnike

V velikem mestu je na stotine mikrokultur in poslovnih skupnosti. Ne bo delovalo, da bi bil kraj primeren za vse. Torej odloči se takoj s potencialnim občinstvom. Glede na kontingent organizirajte vse ostalo.

Delujte po strokovni shemi, to bo zmanjšalo stroške in prihranilo čas.

1. korak. Pripravimo poslovni načrt

Priprava kompetentnega načrta je obvezna pripravljalna faza za vsako podjetje. Takšen dokument bo pomagal izračunati in optimizirati začetne stroške, določiti, katere korake morate sprejeti, da svoje ideje uresničite.

Težko boste obdržali 1000 in eno malenkost v glavi - za poslovanje uporabite Googlove dokumente in posebne programe.

Poslovni načrt coworking prostora vključuje oblikovanje ekipe. Ni mogoče, da bi ena oseba hkrati igrala vlogo administratorja, oblikovalca, tržnika, svetovalca in komercialnega direktorja.

Korak 2. Izberite sobo

Izbira sobe igra odločilno vlogo v coworking poslu. Za namen pisarniškega centra je primeren prostor v poslovnem delu mesta.

Glavne zahteve za prostore:

• priročna lokacija v bližini podzemne železnice ali večjih prometnih vozlišč;
• moderna prenova;
• enoten slog in poslovno vzdušje;
• veliko prostega prostora;
• prisotnost kopalnice;
• hitri internet.

Nekateri centri imajo več nadstropij, a takšnega razkošja si ne more privoščiti vsak podjetnik. Za začetnike je praviloma samo ena možnost - najem poceni poslovne prostore sledi oblikovanje.

3. korak. Nabavimo opremo

Potrebovali boste mize, stole, naslanjače, obešalnike za oblačila, pisarniške predelne stene razdeliti prostor na cone, računalniki in ostalo pisarniško opremo. Plus nekaj gospodinjskih aparatov in potrebnih malenkosti.

4. korak. Izboljšanje postavitve

Če je stanje prostorov daleč od idealnega, ne morete brez stroškov popravil, dekoracije in oblikovanja. Delovna področja je treba ločiti iz rekreacijskega območja. Če boste z izobraževanjem služili dohodek, boste potrebovali dodaten prostor.

visoki stropi in panoramska okna z navdihujočimi pogledi delujejo v plus. Če je v prostoru enostavno dihati in obstaja občutek prostora stranke bodo tukaj želele preživeti čim več časa.

Lastna trgovina s hrano bo povečala dohodek, vendar bo zahtevala tudi dodatne stroške. Novinci morda ne bodo mogli takoj postaviti kavarne v coworking centru, vendar ne pozabite na to perspektivo.

Coworking velja za poseben javni prostor, kamor ljudje prihajajo preživljati svoj osebni čas. Namen zabave je lahko drugačen! Potencialno občinstvo sestavljajo aktivni in ustvarjalni ljudje, ki se ukvarjajo s praktičnim izvajanjem svojih idej.

Coworking center ponuja možnost pridobitve osebnega delovnega mesta, katerega obdobje uporabe je odvisno od paketa storitev, ki ga izbere uporabnik. Med ponujenimi paketi lahko izberete enodnevne (preskusna različica za seznanitev s storitvijo) in rezervacijo svojega najljubšega delovnega mesta od enega do treh mesecev. Tako postane »simbolično« plačilo uporabnika za opravljene storitve glavni dohodek iz delovanja coworking centra.

Najem delovnega mesta. Coworking model monetizacije.

Najem delovnega mesta v katerem koli coworking centru zahteva nekaj plačila. V nekaterih primerih je takšno plačilo bolj ali manj demokratično. Vse je odvisno od tega, kaj želi potencialni uporabnik videti na svojem delovnem mestu.

Običajno se takšno plačilo za en mesec najema delovnega mesta giblje od 8 do 12 tisoč rubljev. V nekaterih primerih coworking centri ponujajo možnost plačila na minuto, ki se giblje od 1,5 do 2 rubljev. Prihodki od minutne uporabe delovnega mesta prinašajo občutno povečanje v prvih dneh delovanja centra. Plačati morate tudi za uvod! V prihodnosti so, kot kažejo izkušnje predhodnikov, najbolj priljubljene mesečne naročnine s polno rezervacijo delovnega mesta.

Tako, če coworking center sprejme 150 ljudi, bo mesečni dohodek od 1.200.000 milijonov do 1.800.000 milijonov rubljev. Upošteva se mesečna naročnina. Največji dohodek je bil 1.800.000 milijonov rubljev. Neto mesečni dohodek se izračuna na podlagi obračunov najemnine, komunalnih računov, interneta, kupljenega blaga za kuhinjo in plač solastnikom.

Z najemom sejne sobe se poveča tudi raven monetizacije inovativnega projekta. Stroški najema takšne dvorane znašajo približno 1500 rubljev na uro. Če čas najema presega 3 ure, se stroški znižajo za približno 150 rubljev. Tako dobimo še en vir dohodka za inovativno strukturo coworking centra. Toda tudi ta vir nastajanja pasivni dohodek ima stroške za izvedbo samega postopka najema, in sicer: nakup vode, odmori za kavo ipd.

Začetek aktivnega dela.

Prva stvar, ki jo je treba upoštevati, je izdelava cenika s natančen opis storitve, ki jih zagotavljate. Poleg imena vsake storitve je treba navesti tudi minimalne in najvišje omejitve cenovne politike coworking centra.

Drugič. Ta faza je tesno sodelovanje z odvetniki, ki bodo pomagali ustvariti prijavnico za najem prostora. Prav tako bi bilo primerno praktično izvajanje različne kulturne dogodke ali tečaje usposabljanja.

Tretjič. Ni treba vztrajati pri fiksni ceni za najem delovnega mesta. Prilagodljivost v novem poslu je precej uporabna lastnost, ki pa se namiguje izkušeni poslovneži. Prav oni svetujejo prilagajanje te vrste poslovanja za tematska predavanja in tečaje usposabljanja.

četrti. Jasna porazdelitev delovnih površin glede na obseg zaposlitve obiskovalcev. Tako boste lahko omogočili ne samo izvedbo robotov hitro in učinkovito v okolju ustrezne pogoje, ampak tudi omogočiti strokovnjakom na istem področju, da delijo rešitve in različne novice. Ta pristop lahko obravnavamo tudi kot možnost za monetizacijo novega podjetja.

Izračuni prihodkov in odhodkov.

Dobičkonosnost dejavnosti coworking centra.
Najem prostora je glavni dohodek in posledično po odbitku zgornjih postavk odhodkov čisti prihodek. Dodatni dogodki, izobraževalni tečaji, najem konferenčnih prostorov vam omogoča doseganje največjega donosa na dejavnosti centra za preproge in posledično povečanje dobička.

Na podlagi zgoraj navedenega in povedanega je mogoče narediti izračune. Kapaciteta obravnavanega coworking centra je 150 ljudi.

Obračun dohodka z nakupom mesečne naročnine za najem delovnega mesta;
150 * 12000 = 1800000 milijonov rubljev;
. Izračun dohodka od najema konferenčne sobe (s približno intenzivnostjo 10-krat mesečno);
4500 * 10 \u003d 45.000 tisoč rubljev;
. Dohodek od izvajanja izobraževalnih tečajev in predavanj (približno 50.000 tisoč rubljev na mesec).
Tako je dohodek coworking centra, odvisno od intenzivnosti deležnikov in izvajanja dejavnosti, povezanih z izvajanjem dodatnih programov, 1.895.000 milijonov rubljev.

Stroški coworking centra.

Plačilo za najem sobe je odvisno od številnih dejavnikov in se lahko razlikuje glede na območje območja in geografsko lokacijo - 400.000 tisoč rubljev;
. Plačilo za internet in povezane komunikacije (televizija) - 5.000 tisoč rubljev;
. Plača zaposlenih - 120.000 tisoč rubljev;
. Plačilo javnih služb (elektrika, voda itd.) - 15.000 tisoč rubljev;
. Nakup nujnega blaga (zdravila ipd.), pa tudi čaja, kave, piškotov ipd. - 30.000 tisoč rubljev.

Tako je čisti dobiček coworking centra 1.433.000 milijonov rubljev.

Vračilo tega posla v 8 mesecih. Če ciljna publika v vaši regiji ni dovolj velika, se lahko vračilo odloži za 1 leto. AT velika mesta coworking centri se izplačajo v šestih mesecih.

Cilj projekta je odprtje coworking centra za izvajanje vrste storitev na področju coworkinga (organizacija dela različnih specialistov na enem področju, ki je »skupna pisarna«). Coworking center se umešča kot edinstven ustvarjalni prostor, ki združuje ljudi ustvarjalnih poklicev in jih navdušuje za delo.

Ciljno občinstvo coworking centra sestavljajo različne skupine, ki vključujejo samostojne podjetnike, samozaposlene podjetnike, samozaposlene ter ljudi, ki si prizadevajo za samorazvoj.

Za izvedbo projekta se v osrednjem delu mesta oddaja komercialna površina 160 m2.

Coworking centri so nov pojav v ruskem poslovnem okolju. Prva taka ustanova je bila odprta v Rusiji leta 2008. Do danes je po vsej državi registriranih približno 300 coworking centrov, 1/3 jih je v Moskvi. Za druga velika mesta je ta niša bolj svobodna in odpira veliko možnosti.

Coworking center je razmeroma dolgoročna naložba, ki se ne obrestuje takoj. Obdobje vračila za coworking centre je 1-2 leti, kar lahko nekatere podjetnike prestraši. Druga težava je zahteva po znatnem znesku vnaprejšnjih stroškov. Ta vrsta poslovanja je bolj primerna za tiste vlagatelje, ki so osredotočeni na izvedbo dolgoročnega projekta, ki upošteva trende sodobnega gospodarstva. Glavna prednost coworking centra kot poslovnega področja je usmerjenost v gospodarske trende. Vsako leto se povečuje število strokovnjakov, ki delajo v sistemu zaposlovanja na daljavo. Pričakuje se, da bo v Rusiji do leta 2020 delež strokovnjakov, ki delajo na daljavo, narasel na 20%. Zato nam bo zdajšnje odprtje coworking centrov omogočilo, da zasedemo brezplačno in obetavno nišo, katere priljubljenost se bo v nekaj letih znatno povečala.

Začetna naložba je 1.020.000 rubljev. Investicijski stroški so usmerjeni v obnovo prostorov, nakup pohištva in opreme, oglaševanje in oblikovanje obratna sredstva, ki bo pokrila izgube začetnih obdobij. Pretežni del potrebnih investicij odpade na nakup pohištva in opreme -44,1 %. Za izvedbo projekta bodo porabljena lastna sredstva.

Finančni izračuni zajemajo petletno obdobje delovanja projekta. Po izračunih se bo začetni vložek poplačal po petnajstih mesecih dela. Čisti dobiček ob doseganju načrtovanega obsega prodaje bo 86.000 rubljev / mesec. Načrtovani obseg prodaje bo predvidoma dosežen v 4. mesecu delovanja.

Tabela 1. Ključni kazalniki uspešnosti projekta

2. OPIS INDUSTRIJE IN PODJETJA

Razvoj gospodarstva in podjetništva je zelo dinamičen. Spremembe vplivajo na vse organizacijske poslovne procese, kar prispeva k širitvi nabora zunanjega izvajanja in samostojnega izvajanja. Sodobno poslovanje se prilagaja novim zahtevam in potrebam subjektov gospodarskih odnosov. Posamezniki in strokovne skupine iščejo alternativno ureditev delovnega prostora. Poznane pisarne, za katere se porabijo znatne zneske za najemnino, nadomeščajo tako imenovani co-working centri - prostori, kjer lahko delate, vodite poslovna srečanja, uporabljate Wi-Fi in se sprostite.

AT Zadnja leta co-working prostori postajajo vse bolj priljubljeni, saj obstaja trend selitve strokovnjakov delo na daljavo. Fotografi, oblikovalci, IT-specialisti, pisatelji, odvetniki - predstavniki popolnoma različnih poklicev pridejo do zaključka, da je uporaba coworking centrov veliko bolj priročna in cenejša kot najem dragih pisarn v središču mesta.

Ideja o co-working centrih se je pojavila v ZDA leta 2005, za Rusijo pa je relativno nova. Prvi co-working center v Rusiji je bil odprt leta 2008 v Čeljabinsku. Do danes je bilo v Rusiji registriranih približno 300 coworking centrov, od tega več kot 100 v Moskvi. O zasičenosti trga pa je še prezgodaj govoriti.

Ta oblika se je dobro ukoreninila v mnogih državah, v Rusiji pa je še vedno na začetni stopnji svojega razvoja in ni dobila takšnega obsega kot v nekaterih državah. Razlog za to je v posebnostih domačega gospodarstva: prvič, zaposlovanje strokovnjakov na daljavo v Rusiji ne presega 5% skupno število aktivno ekonomsko zaposleno prebivalstvo (za primerjavo, v ZDA 45 % zaposlenih dela na daljavo oziroma ima takšno možnost); drugič, najemniki neradi oddajajo prostore, namenjene coworking centrom, saj menijo, da je ta posel precej nestabilen. Kljub temu nam pozitivni poslovni trendi omogočajo, da o coworking centrih govorimo kot o obetavni smeri, saj:

- odstotek zaposlovanja na daljavo v Rusiji vsako leto narašča. Po podatkih J'son & Partners Consulting bo do leta 2020 delež oddaljenih zaposlenih v Rusiji narasel na 20%, kar bo delodajalcem prihranilo več kot 1 bilijon rubljev.

- velika ruska podjetja že kažejo trend prehoda na delo na daljavo. Na primer, VimpelCom namerava do konca leta 2018 zapreti 70 % svojih pisarn in zaposlene premestiti na delo na daljavo. Ta trend podpirajo tudi mala in srednja podjetja. Glede na raziskavo, ki jo je izvedel Bitrix 24, 27 % podjetij načrtuje, da bo več kot polovico svojega osebja premestilo na delo na daljavo.

- 67 % prosilcev kaže željo po delu na daljavo. In število prostih delovnih mest, ki ponujajo takšno delo, je približno 35% celotnega deleža oglasov.

— želja malih in srednje velikih podjetij, da bi med krizo prihranili pri najemu pisarniških prostorov.

V Rostovu na Donu je trenutno 5 spletnih mest, ki ponujajo storitve coworking centra. Za veliko mesto z več kot milijonom prebivalcev to ni dovolj, zato je ustvarjanje priročnega delovnega prostora v obliki co-working centra videti kot obetavna smer.

Tako lahko govorimo o investicijski privlačnosti tega posla. Odprtje coworking centra bo omogočilo upoštevanje trendov sodobnega gospodarstva in podjetništva ter zavzemanje proste niše v pričakovanju razvoja te smeri.

3. OPIS BLAGA IN STORITEV

Izraz "coworking" lahko dobesedno prevedemo kot "delo skupaj". Zato je coworking oblika samoorganizacije, skupnost ljudi, združenih v en prostor, da opravljajo neko delo. Co-working prostori so v svojem bistvu »komunalne pisarne« in zagotavljajo prostore za delo, poslovna srečanja in različne dogodke. V takem prostoru lahko najamete stalno delovno mesto ali občasno obiščete zavod po potrebi. Prav ta variabilnost določa glavno prednost coworking centrov. Poleg tega so coworking centri zelo priročni, saj so opremljeni z vsem, kar je potrebno za organizacijo udobnega dela. Tukaj lahko najamete celotno delovno mesto z mizo, osebno omarico za stvari, uporabljate brezplačen wi-fi, pijete kavo. Coworking centri so še posebej priljubljeni med intelektualnimi delavci in predstavniki ustvarjalnih poklicev. V prostoru coworking centra lahko srečate podjetnike, samostojne delavce, mala podjetja, ki se jim ne zdi donosno najeti ločeno pisarno, in ustvarjalne ekipe, ki so se združile, da bi razvile en skupen projekt.

Coworking centri so v svojem bistvu podobni anti-kavarnam, le da so anti-kavarne namenjene sprostitvi, coworking centri pa delu. Načelo pa je enako: obiskovalcu je zagotovljen univerzalni prostor za uporabo s plačilom časa, preživetega v njem.

Coworking centri imajo naslednje prednosti:

- prihranek pri najemu sobe;

- variabilnost uporabe: v centru lahko najamete eno delovno mesto za določen čas ali občasno obiščete center, pri čemer izkoristite prosti prostor;

– centri so primerni tako za organizacijo individualnega dela kot za izvedbo različnih srečanj, seminarjev, video konferenc in drugih dogodkov. V ta namen centri različne cone;

— poslovno okolje prispeva k povečanju produktivnosti dela;

— coworking centri lahko postanejo platforma za koristna poslovna poznanstva;

— centri so opremljeni z vsem potrebnim za delo: pisarniško opremo, Wi-Fi itd.

Vendar je treba upoštevati naslednje pomanjkljivosti coworking centrov:

- odprta postavitev "komunalne pisarne" ni primerna za ljudi, ki so vajeni delati v tišini in samoti;

- Vsak specialist ni pripravljen plačati dnevne najemnine delovnega mesta.

Tako je treba pri odpiranju coworking centra jasno razumeti, katere kategorije strokovnjakov bodo zainteresirane za to ponudbo.

Projekt coworking centra vključuje ustvarjanje dobička z najemom delovnih mest s strani različnih strokovnjakov. Poleg glavnega vira dohodka coworking centri služijo tudi z najemom konferenčnih sob in prostorov za usposabljanje, vodenjem izobraževanj, mojstrskih tečajev itd.

V skladu s seznamom storitev, ki jih ponuja coworking center, se določi sama organizacija prostora, zahtevana površina in tarifa. Nekateri co-working centri so ustvarjeni z določeno temo – lahko je na primer prostor, ki združuje kreativne ljudi, zaposlene v industriji ali nadobudne podjetnike. Takšni tematski co-work centri omogočajo združevanje strokovnjakov z istega področja dejavnosti, kar obiskovalci ocenjujejo kot dodatno prednost. Takšne tematske co-working centre je veliko lažje upravljati, saj obstaja jasno razumevanje ciljna publika in zahteve, ki jih postavlja.

AT ta projekt predvidena je izdelava co-working centra, ki je ustvarjalni prostor. Center se umešča kot prostor, kjer lahko kreativni strokovnjaki komunicirajo med seboj ali dobijo navdih za delo. Ta koncept vključuje ustvarjanje treh funkcionalnih območij: izolirana delovna mesta, ki vam omogočajo delo v samoti in tišini; skupna soba kjer bodo potekala pogajanja, bodo potekali sestanki; kot tudi ločena dvorana za seminarje, treninge itd. Na podlagi coworking centra bodo potekala različna izobraževanja, ustvarjalni večeri, razstave ustvarjalnih del itd. Tako je poslanstvo tega coworking centra ustvariti kreativni prostor, namenjen razvijanju ustvarjalnega potenciala svojih obiskovalcev.

V zvezi z določenim konceptom je bil vzpostavljen približen seznam storitev coworking centra:

– stalni ali enkratni najem delovnega mesta (strošek vključuje uporabo pisarniške opreme, brezplačen internet, uporaba kavnega aparata in hladilnika);

– najem dvorane za seminarje (strošek vključuje uporabo opreme za predstavitve);

– najem dvorane za razstave, koncerte, ustvarjalne večere ipd.;

– organizacija brezplačnih seminarjev, delavnic ali tematskih večerov v samem centru. Ta storitev je namenjena privabljanju obiskovalcev.

Pomembno je razumeti, da je za učinkovito vodenje poslovanja coworking centra potrebno na njegovi podlagi ustvariti aktivno skupnost, ki se nenehno udeležuje različnih dogodkov in jih sama organizira.

4. PRODAJA IN TRŽENJE

Ciljno občinstvo coworkinga lahko razdelimo v tri velike skupine:

— samostojni delavci so osnova uporabnikov storitev coworking centra. Sem spadajo IT strokovnjaki, tekstopisci, prevajalci, tekstopisci, oblikovalci in drugi strokovnjaki, ki delajo na daljavo. V tej skupini so večinoma predstavniki intelektualnega dela;

- samostojni podjetniki - nekateri ne potrebujejo stalne pisarne, drugi del pa nima možnosti trajnega najema drage pisarne;

- samozaposlena populacija - običajno v to skupino spadajo predstavniki ustvarjalnih poklicev (fotografi, pisatelji, trenerji itd.).

Izpostavite lahko tudi ljudi, ki si prizadevajo za samorazvoj in obiskujejo različne dogodke v coworking centrih.

Tako je občinstvo coworking centrov precej raznoliko in številčno.

Ker je format co-working centrov precej specifičen, je treba za njihovo promocijo uporabiti določen nabor oglaševalskih metod. Coworking centri potrebujejo oglaševanje, saj je sam koncept delovnih prostorov za Rusijo relativno nov, tržniki pa se soočajo s primarno nalogo, da potencialnim potrošnikom povedo o vseh prednostih coworking centrov.

Za promocijo coworking centrov so primerni naslednji načini oglaševanja:

- promocija na internetu z uporabo spletnega mesta in skupin v družbenih omrežjih;

— organizacija izobraževalnih in rekreacijske dejavnosti za obiskovalce;

— zagotavljanje vsebin: fotoreportaže, oddaje v živo, video predavanja, koristne informacije;

– ustvarjanje udobnega delovnega in rekreacijskega prostora;

- partnerstvo z lokalnimi mediji.

Lokacijo coworking centrov lahko pripišemo tudi oglaševalskim metodam. Najprimernejša možnost je lociranje prostorov v središču mesta, kjer je običajno skoncentrirana poslovna dejavnost. To bo pritegnilo velika količina obiskovalcev.

Ta projekt predvideva aktivno promocijo coworking center, kar pomeni določen proračun za oglaševanje. Načrtovani seznam promocijskih dejavnosti in stroški njihovega izvajanja so predstavljeni v tabeli 2. V skladu z izračuni je načrtovano, da se za promocijo coworking centra porabi 75 tisoč rubljev.

Dogodek	Opis	Stroški, rub.
Ustvarite svojo spletno stran	Odražati naj bi glavne prednosti coworking centra, obiskov, fotografije delovnega prostora, foto poročila o izvedenih dogodkih, kontakte in naslove, seznam storitev, program načrtovanih dogodkov
	V ta namen naj bi izdelal reklamni material (letake/knjižice) in ga distribuiral na mestih, kjer je skoncentrirano ciljno občinstvo. Stroški vključujejo stroške izdelave in tiskanja letakov, kot tudi plače promotorji. Možna je možnost razdeljevanja letakov s kuponom za popust
Trženje dogodkov	To je lahko poseben program za praznovanje odprtja co-working centra ali brezplačen mojstrski tečaj.
Skupaj:	75 000 rubljev

Aktivna marketinška strategija vam omogoča, da stroške coworking centra povrnete v nekaj mesecih, čeprav običajno traja približno 1 leto. V povprečju so cene uporabe coworking prostora:

- enkratni obisk: 300-500 rubljev.

— stroški naročnika za mesec: 5000-15000 rubljev.

– stroški najema konferenčne sobe: 5000-10000 rubljev.

Na podlagi povprečnih cen za glavne storitve coworking centrov izračunamo načrtovani prihodek. Za to določimo povprečno število obiskovalcev na dan - 20 ljudi in povprečni račun 400 rubljev: 20 * 400 * 30 \u003d 240.000 (rubljev). Število prodanih mesečnih naročnin je 10, s povprečnimi stroški 8.000 rubljev: 10 * 8.000 = 80.000 (rubljev).

Število dogodkov na mesec: 20, povprečni stroški najema dvorane so 8.000 rubljev: 20 * 8.000 = 160.000 (rubljev).

Tako je ocenjeni mesečni dohodek coworking centra 480.000 rubljev.

5. PROIZVODNI NAČRT

Odpiranje coworking centra in organizacija njegovih dejavnosti vključuje naslednje korake:

1) Izbira lokacije in prostorov. Pri izbiri lokacije za coworking center je treba dati prednost centru mesta. Prvič, tu je skoncentriran glavni del poslovnih procesov; drugič, za vse stranke je enako priročno priti tja; tretjič, tovrstna namestitev je prestižna, kar je pomembno za tiste stranke, ki načrtujejo različna poslovna srečanja in pogajanja na podlagi coworking centra.

Pri izbiri lokacije bodite pozorni na prisotnost priročne prometne povezave, parkirišča za avtomobile, pa tudi na pokrajino zunaj oken - ugotovljeno je bilo, da so obiskovalci coworking centrov pozorni na pogled iz okna.

Obstajajo tudi določene zahteve za sam coworking prostor. Zoniranje coworking centra vključuje uporabo velikega območja. Najmanjša površina za coworking center je 100 m2. Ta projekt predvideva najem površine 160 m2. v osrednjem delu mesta. Cena najema je 110.000 rubljev / mesec.

2) Dekoracija prostorov. Pravilno zoniranje in oblikovanje prostora je eden ključnih parametrov za uspeh coworkinga. Če bo mogoče urediti udobne pogoje, se bodo obiskovalci pripravljeni vrniti in plačati posebne pogoje, ki jih drugje ni mogoče doseči. Z drugimi besedami, coworking center bi moral postati edinstven prostor, ki lahko privabi obiskovalce. Udobno pohištvo, zanimiva notranjost, pravilno zoniranje- vsi ti elementi ustvarjajo posebno vzdušje. Ustvarjalni ljudješe posebej cenijo estetiko okolja, zato je v tem projektu predvideno uporabo storitev oblikovalca za ustvarjanje privlačne notranjosti. Stroški oblikovalskih storitev in obnove prostorov bodo znašali 300.000 rubljev.

3) Nakup pohištva in opreme. Coworking zagotavlja udoben delovni prostor. Zato morate skrbno pretehtati vsebino coworking centra. Tabela 3 vsebuje okvirni seznam potrebno opremo, ki temelji na organizaciji co-working prostora za 30 delovnih mest in konferenčne dvorane z zmogljivostjo do 100 oseb. V skladu z izračuni bodo skupni stroški opremljanja coworking centra 450.000 rubljev.

Tabela 3. Stroški pohištva in opreme Coworking centra

Pomembno je razumeti, da bolj ko je oprema popolna in večnamenska, več časa bo stranka preživela v stenah coworking centra.

4) Zaposlovanje. Standardni co-working center ne zahteva veliko osebja. Glavno mesto je administrator. Njegove odgovornosti vključujejo: spremljanje stanja opreme in reda v prostoru, nadzor zalog potrošnega materiala, prodajo naročnin obiskovalcem, obveščanje kupcev o promocijah, tarifah, načrtovanih dogodkih, vzdrževanje računa na družbenem omrežju. Dekleta je priporočljivo povabiti na mesto administratorke, saj običajno vzbujajo več zaupanja med obiskovalci. Za majhen coworking center bosta dovolj 2 administratorja, ki delata v izmenah. Poleg tega bodo morda potrebne storitve računovodje, čistilke in IT strokovnjaka, ki bo vzdrževal spletno stran.

V tem projektu se domneva, da podjetnik sam vodi računovodske evidence, IT specialist ni vključen v glavno osebje, ki dela po pogodbi o zunanjem izvajanju.

6. ORGANIZACIJSKI NAČRT

Začetna faza odprtja coworking centra je registracija podjetja vladnih organov in pripravo vse potrebne dokumentacije.

Za opravljanje komercialnih dejavnosti je LLC registrirano po poenostavljenem davčnem sistemu ("prihodki minus odhodki" po stopnji 15%). Vrsta dejavnosti po OKVED-2:

68.20.2 Najem in upravljanje lastnih ali zakupljenih nestanovanjskih nepremičnin

77.33 Najem in zakup pisarniških strojev in opreme, vključno z računalniki

77.2 Najem in zakup predmetov za osebno uporabo in gospodinjske namene.

Delovni čas coworking centra je vsak dan, od 9.00 do 21.00. Na podlagi tega se oblikuje kadrovska miza. Ker je obrat odprt 7 dni v tednu in 12 ur na dan, je treba za glavno osebje urediti urnik izmene.

V tem projektu podjetnik opravlja naloge vodje in računovodje. Odgovoren je za zaposlovanje, razvoj marketinške politike, kadrovski nadzor in računovodstvo.

Tako je skupni plačni sklad 109.200 rubljev.

Tabela 4. Kadrovska in plačilna lista

	Položaj	Plača, rub.	Količina, oseb	FOT, drgnite.
administrativni
	direktorja
Trgovina
	Skrbnik (izmenski urnik)
Pomožni
	Čistilka
	Skupaj:			84 000,00 rubljev
	Prispevki za socialno varnost:			25 200,00 rubljev
	Skupaj z odbitki:			109 200,00 RUB

7. FINANČNI NAČRT

Finančni načrt upošteva vse prihodke in odhodke projekta, obdobje načrtovanja je 5 let.

Za začetek projekta je treba izračunati znesek začetne naložbe. Če želite to narediti, morate določiti stroške nakupa pohištva in opreme, promocijo oglaševanja na trgu in oblikovanje obratnih sredstev, ki bodo pokrila izgube začetnih obdobij.

Začetna naložba za coworking center je 1.020.000 rubljev. Pretežni del potrebnih investicij odpade na nakup pohištva in opreme - 44,1 %, delež stroškov za najem in popravila prostorov je 40,1 %, za oglaševanje - 7,4 %. Preostale postavke odhodkov predstavljajo 8,4 % vseh naložb. Projekt je financiran iz lastniškega kapitala. Glavne postavke stroškov naložbe so prikazane v tabeli 5.

Tabela 5. Investicijski stroški

Spremenljive stroške sestavljajo stroški potrošnega materiala (papir in črnilo za pisarniško opremo, javna voda in pijače itd.). Za poenostavitev finančnih izračunov spremenljivi stroški se izračuna na podlagi vsote povprečnega čeka in fiksnega pribitka 300 %.

Fiksne stroške sestavljajo najemnina, komunalne storitve in internet, obračun plač, oglaševanje in amortizacija. Določi se znesek amortizacijskih odbitkov linearna metoda, na podlagi izraza koristna uporaba osnovna sredstva v 5 letih.

Tabela 6. Stalni stroški

Tako so bili določeni fiksni mesečni stroški v višini 276.700 rubljev.

8. VREDNOTENJE DELOVANJA

Obdobje vračila projekta z začetno naložbo 1.020.000 rubljev je 15 mesecev. Praksa kaže, da je povprečna doba vračila za coworking centre 1,5-2 leti. Po navedbah analitične strani DeskMag je "vsak delovni prostor, ki traja dve leti, plus." Tako je 15-mesečna vračilna doba precej optimistična napoved za to dejavnost. Takšne rezultate je mogoče doseči s pravilno organizacijo poslovanja in učinkovita uporaba priložnosti. Vse to bo zagotovilo dovolj raven prodajo.

Načrtovani obseg prodaje je predviden v 4. mesecu dela. Obseg čistega dobička za prvo leto delovanja bo 879.136 rubljev. Dobičkonosnost prodaje v prvem letu delovanja - 15,9%.

Neto sedanja vrednost je pozitivna in znaša 241.495 rubljev, kar omogoča govoriti o investicijski privlačnosti projekta. Koeficient donosnosti naložbe je 8,36 %, interna stopnja donosa presega diskontno in je enaka 7,36 %.

9. MOŽNA TVEGANJA

Za oceno tvegane komponente projekta je treba analizirati zunanje in notranje dejavnike. Zunanji dejavniki vključujejo grožnje, povezane z gospodarskimi razmerami v državi, trgi. Na notranje - učinkovitost vodenja organizacije.

Notranja tveganja:

- nizka udeležba ustanove zaradi nepripravljenosti strokovnjakov in podjetnikov za prehod na delo v formatu coworkinga. To težavo je mogoče rešiti s pomočjo premišljene marketinške strategije, ki bo omogočila, da ciljni publiki prenese vse prednosti coworking centrov;

- zmanjšanje ugleda samega coworking centra med ciljno publiko zaradi napak pri vodenju ali zmanjšanja kakovosti storitev. Tveganje je mogoče zmanjšati s skrbno izbiro kadrov in nadzorom nad kakovostjo opravljenih storitev ter spremljanjem povratnih informacij obiskovalcev;

— sezonskost prodaje: v obdobjih dopustov in praznikov se zmanjša število obiskovalcev coworking centrov. Za zmanjšanje tega tveganja je predlagana uporaba alternativni načini pridobivanje koristi. Na primer, med počitnicami je priporočljivo uporabiti prostor coworking centra kot prizorišče za razstave, koncerte, tematske zabave itd. Drug način privabljanja obiskovalcev so lahko program zvestobe, promocije in popusti. Poleti lahko prilagodite program centra za študente in šolarje ter jim omogočite popuste pri vstopu;

- obnašanje stanovalcev centra. Ker co-working pomeni združevanje v enem prostoru različni ljudje ima lahko težave z disciplino. Za delo je potrebno vzdrževati določeno vzdušje in upoštevati pravila, navedena za obiskovalce coworking centra. To tveganje je specifično, z njim se je precej težko spopasti. To tveganje je mogoče zmanjšati na minimum s kompetentno razporeditvijo delovnega prostora, ki predvideva prisotnost izoliranih delovnih mest.

Zunanja tveganja:

— prisotnost močnejših in bolj priljubljenih konkurentov. Vpliv tega tveganja je mogoče zmanjšati z ustvarjanjem edinstvene ponudbe, ki je konkurenti ne morejo ponuditi. Visoka kvaliteta storitve in fleksibilna cenovna politika sta glavni konkurenčne prednosti, h kateremu naj stremi coworking center;

- povečanje stroškov nakupa materiala, najema prostorov. To tveganje je mogoče nevtralizirati s kompetentno izbiro partnerjev in vključitvijo vseh v pogodbo potrebne zahteve in pogoji;

— znižanje stroškov najema tradicionalnih pisarniških prostorov zaradi krize, zaradi česar bo coworking manj konkurenčen. Da bi se izognili temu tveganju, je treba ustvariti večsmerni center in diverzificirati vire dohodka.

Evgeniya Yurkina
(c) -

10. APLIKACIJE

Coworking je razmeroma mlada vrsta podjetja, ki se je pojavila leta 2005. Prvi co-working center je odprl ameriški samostojni delavec Brad Newberg, ki je rešil klasično težavo svobodnjaka: vedno delaj kjerkoli (doma ali v kavarni) ali delaj v svoji pisarni (za kar moraš dobro plačati). . Brad je združil najboljše od obeh formatov in tako je nastal prvi coworking center - nekaj med kavarno, pisarno in domom. In v nekaj letih se je ideja z izjemnim uspehom razširila po vsem svetu. Pred kratkim se je tak posel pojavil v Rusiji.

Izkazalo se je, da je storitev precej povprašena za predstavnike malih podjetij in novoustanovljenih podjetij, zlasti v velikih mestih (kot sta Moskva in Sankt Peterburg), kjer najem pisarn še zdaleč ni poceni, coworking center pa ponuja vse, kar potrebujete za vodenje. posel za malo denarja. Tukaj boste našli brezplačen wi-fi, ločeno mizo in stol za delo, možnost tiskanja dokumentov, sobo za osebna srečanja s strankami, prostor za sprostitev, ločena kuhinja, svetovanje o računovodskih in pravnih vprašanjih in še veliko več.

Samostojni delavci so takoj začutili prednosti coworkinga: za nizko plačilo dobite vse, kar potrebujete za delo, pa tudi najpomembnejše, kar manjka pri delu doma – okolje. Tukaj ni skušnjave, da bi šli spat, dodatni čas porabiti pred televizijo. Tukaj so vsi zaposleni. Ko vidimo, kako drugi delajo, se pojavi želja po bolj učinkovitem in učinkovitem delu. Tu sta tako komunikacija kot ekipa – vse tisto, česar pri delu doma zelo primanjkuje.

Storitve takšnih centrov pogosto uporabljajo svetovalne agencije, ponudniki, turisti, farmacevtski zastopniki, spletni razvijalci, mentorji (na primer v tujih jezikih).

S pravilno organizacijo bo ta storitev nenehno povpraševana. V prid odprtju coworking prostora govorijo naslednja dejstva:

1. Rast števila malih podjetij, ki potrebujejo poceni najemnino
2. Potreba po funkcionalnih prostorih za sestanke, seminarje, izobraževanja, predstavitve
3. Rast števila svobodnjakov, ljudi, ki nenehno delajo ena na ena z računalnikom, a morajo tudi komunicirati.
4. Promocija malih podjetij
5. Državna podpora. Obstaja veliko primerov odprtja takšnega podjetja s finančno podporo lokalnih oblasti.

Statistični podatki kažejo, da je tak posel v fazi razvoja. V Moskvi je le 24 coworking centrov, v Sankt Peterburgu 9, v Jekaterinburgu 3. V drugih velikih mestih lahko najdete največ 1-2 takih obratov. Niša je brezplačna. Medtem ko je brezplačen ...

Organizacijske zadeve

Odpiranje coworking centra se mora začeti z iskanjem primerne prostore. Ta naloga ni tako preprosta, kot se zdi na prvi pogled. Izbrati je treba prostorno, a poceni sobo s površino 300 kvadratnih metrov. m. Treba bo dodeliti prostor za postavitev delovnih prostorov, ločene prostore za seminarje in usposabljanja, konferenčno sobo, pa tudi za kuhinjo, bivalni prostor, stranišče in sobo za osebje.

Primer postavitve sobe:

Hkrati pa morate biti pripravljeni na resne naložbe. Razen kozmetična popravila in prenovo prostorov, boste morali vložiti v nakup pohištva, pisarniške opreme, medijske opreme, gospodinjski aparati. Veliko denarja bo porabljenega za oblikovanje in oglaševanje centra. Naložbe se začnejo od 1.000.000 rubljev, na manj ne morete računati.

Koliko lahko zaslužite?

Sodobni co-working prostori služijo denar z najemom prostorov posameznikom, pa tudi z oddajanjem sejnih in konferenčnih sob. Na primer, v co-working centru "Free Swimming" (Moskva) bo najem prostora za samostojnega delavca stal 5900 rubljev / mesec. Ta znesek vključuje: delovna cona, internet, Wi-Fi, priključne točke (elektrika), tiskovine, kuhinja, kava, čaj, prostor za sprostitev. Za male podjetnike (startupe) najemnina stane 11900 rubljev / mesec. in na seznam storitev se doda fiksno namizje, pisarniški stol, osebne škatle, sejne sobe. Če plačate dodatnih 3000 rubljev, bodo podjetnikovim storitvam dodana parkirna, pravna in računovodska svetovanja. En dan za redno samostojno delo (delovni prostor, internet, kuhinja, rekreacijski prostor) bo stal 400 rubljev.

Obstaja tudi tako zanimiva storitev, kot je virtualna pisarna, ki stane 3900 rubljev / mesec. Stranka ima sejno sobo (10 ur, po rezervnem urniku), poštni naslov, sprejemanje korespondence, klice in posredovanje informacij stranki. Poceni in najbolj uporabna storitev za majhno podjetje.

Izračun za prihodke je takšen, da bo le trideset rednih strank - samostojnih delavcev instituciji prineslo približno 180.000 rubljev. na mesec, samo 10 majhnih podjetij - še 119.000 rubljev. Vredno je računati na najem konferenčne sobe za seminarje in usposabljanja, kar je še 30.000 rubljev. na mesečni dohodek organizacije. Skupaj - približno 329.000 rubljev. na mesec. Glavni del sredstev iz tega zneska bo porabljen za najem prostorov (~ 100.000 rubljev), plače servisnega osebja (~ 80.000 rubljev), pa tudi hrano in potrošni materiali(čaj, kava, pisalne potrebščine ~ 40.000 rubljev). Kot rezultat, bodo organizatorji primera zaslužili do 100.000 rubljev.

"Podvodne skale"

Mnenja o donosnosti coworkinga v Rusiji so deljena. Nekateri podjetniki menijo, da je to donosen posel, drugi - popoln neuspeh. Oba imata prav, saj obstajajo primeri tako uspešnih projektov na tem področju kot neuspešnih startupov. Večina napak pri organizaciji takšnega posla je povezana z naslednjim:

• Slaba ocena poslovnih možnosti v določenem mestu. Povpraševanje po takšni storitvi v Moskvi (kjer primanjkuje poceni prostora) in v kakšnem provincialnem mestu bo povsem drugačno. V majhnih in srednje velikih mestih ni treba niti poskušati odpreti takšnega podjetja: tam nihče ne potrebuje takšne storitve, in če je potrebna, potem le nekaj.
• Vrzel v procesu ustanovitve podjetja. Če greste po poslovnih forumih, lahko najdete takšne ocene o coworkingu, kot je ta: »Ta ideja v našem mestu ni delovala, čeprav je bila ideja zanimiva. Takšno podjetje so odprli le obrtniki. Nekako sem se odločil, da grem k njim in se zgrozil: neprekinjena vrsta miz, ki meri 50 * 50 cm, ločena s 30 cm predelnimi stenami, čeprav je površina prostora omogočala postavitev velikih miz, «pravi ATatam. uporabnik s foruma biznet.ru. Nekje niso dokončali zasnove, nekje so se odločili za neupravičeno varčevanje - vse to vpliva na splošno mnenje strank. Mnenje strank je najpomembnejša stvar v vsakem poslu.
• Poceni, a hkrati prostoren. Visoka najemnina lahko ta posel uniči že na začetku (prostori v centru mesta ne morejo biti poceni). Majhno območje vam ne bo omogočilo, da bi pravilno pozicionirali samostojne sobe, konferenčne sobe, sejne sobe, kuhinje itd. Zato morate poiskati velike površine(od 300 m2), z nizko najemnino in dobro prometno dostopnostjo (bližje centru, bolje). Če povzamemo, ena najtežjih nalog v coworking prostoru je iskanje pravega prostora.