Kakšne so temeljne razlike med depozitom in predujmom. Kaj je depozit: opredelitev koncepta, nianse njegove zasnove

Veliko število ponudb na stanovanjskem trgu vodi v visoko konkurenco. Prodajalec nepremičnin želi dokazilo o nameri kupca. Za potrditev pripravljenosti za sklenitev transakcije lahko opravite predplačilo, predujem ali depozit. Upoštevajte mnenje o razliki med takšnimi plačili.

Kako zavarovati pogodbo?

Vsaka od strank želi ob sklenitvi pogodbe prejeti določena jamstva. Kupec ne želi, da prodajalec zavrne transakcijo ali blago prenese na drugo osebo. Prodajalec pa se boji kupčeve zavrnitve.

Da bi se stranke izognile zavrnitvi pred sklenitvijo pogodbe, civilni zakonik predvideva številne ukrepe. Med njimi:

depozit;
predplačilo.

Vsak od konceptov vključuje prenos določenega zneska denarja s strani kupca na prodajalca kot plačilo za pogodbo in prejem potrdila.

Alternativna možnost za zavarovanje transakcije je zastava. Gre za prenos ne gotovine, ampak predmet materialne vrednosti (nepremičnine, vozilo, nakit). Vendar se ta možnost v praksi redko uporablja.

Na kratko o depozitu

Najbolj priljubljena možnost varnosti transakcij je depozit. Postopek za njegovo zagotovitev je določen v členih 380-381 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Lastnosti depozita:

znesek se všteva v plačilo;
višina plačila je simbolična;
depozit je varščine;
prenos sredstev se izvede pisno;
pri prenosu velikega zneska so lahko vključene priče vsake strani;
če obstaja predpogodba, varščina zagotavlja sklenitev pogodbe pod njenimi pogoji;
če prodajalec zavrne dokončanje transakcije, vrne podvojjeni znesek;
če je pobudnik zavrnitve kupec, potem depozit ostane pri prodajalcu;
če je ena stranka z zavrnitvijo transakcije povzročila škodo drugi, se znesek škode plača ob upoštevanju pologa.

Pomembno!Če potrdilo o nakazilu depozita ni izdano, se plačani znesek šteje za akontacijo.

Razlike v predplačilu

Upošteva se polog sredstev pred sklenitvijo pogodbe predplačniško.

Ta način plačila se uporablja predvsem za plačilo dela ali dostave blaga. Prodajalec zagotovi blago ali opravi delo šele po predhodnem plačilu sredstev za plačilo pogodbe v celoti ali delno.

Pri nakupu blaga, na primer pri nakupu in prodaji nepremičnine, se predplačilo redko uporablja. Ni priporočljivo nakazati znatnega zneska denarja zasebni osebi, tudi če obstaja potrdilo.

Predplačilo dokazuje željo kupca po sklenitvi pogodbe. Če prodajalec sprejme gotovino, potrdi svojo namero za prodajo blaga. Znesek akontacije se všteva v plačilo po pogodbi.

Napredne funkcije

Po drugi strani pa predujem ni varnostni ukrep. Predujem je denar, ki se plača kot plačilo po pogodbi.

Značilnosti vnaprejšnjega napredka:

plačilo je delno plačilo po pogodbi;
plača se akontacija za dejansko opravljeno delo (med opravljanjem dela);
pogodba mora vsebovati pogoje za predplačilo;
v primeru zavrnitve izvedbe transakcije se predplačilo vrne v celoti (pri plačilu sredstev za blago);
postopek dajanja predujma ni urejen z zakonom.

Če pogodba ne določa postopka za predplačilo, morate pri polaganju sredstev izdati potrdilo. Priporočljivo je, da dokument overite pri notarju. V nasprotnem primeru lahko brezvestni lastnik zavrne vračilo sredstev.

Koncept predujma je predviden tudi v delovnem pravu. Delovni zakonik ne vsebuje natančne opredelitve. Zakon določa potrebo po izračunu zaposlenih vsaj 2-krat na mesec. V praksi se za akontacijo šteje izplačilo plače za prvih 15 dni delovnega meseca.

Razlika med predplačilom, pologom in predplačilom

Kupec ima ob nakupu stanovanja pravico do predplačila, predplačila ali varščine. Glavni pogoj je soglasje lastnikov za sprejem sredstev. Upoštevajte razliko med plačili.

Predplačilo ni varščina. Gre za delno plačilo za predmet po sklenitvi pogodbe. V primeru zavrnitve sklenitve posla se sredstva vrnejo kupcu. Znesek je lahko poljuben, po presoji strank. V praksi je znesek plačila 20 % zneska pogodbe.
Predplačilo zagotavlja pravico kupca do prejetja blaga. Če pogoji niso izpolnjeni, lahko kupec zahteva obresti za uporabo tujega denarja. Znesek predplačila lahko doseže 100 % pogodbene cene.
Razlika med depozitom je v tem, da je namenjen posebej zavarovanju transakcije. Če prodajalec krši dogovor, se znesek vrne v dvojni velikosti. Kupec, ki zavrne, izgubi položena sredstva. Znesek ni omejen, le redko presega 5 % pogodbene cene.

Omejitve uporabe depozita

Zakon ne predvideva omejitev uporabe predplačila in akontacije. Vendar pa je treba pri vplačilu upoštevati naslednje značilnosti:

Pri sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine je pogodba predmet državne registracije pri Rosreestr. Dokument pridobi pravno veljavo šele po registraciji. Če pogodba vključuje zahtevo po pologu, se pogoj šteje za neveljaven do vložitve dokumentov za registracijo. Zato je ob prekinitvi pogodbe nezakonito zahtevati njihovo vračilo v dvojnem znesku.
Pri nakupu stanovanja morate preučiti dokumente za nepremičnino. Ob sklenitvi depozitne pogodbe morajo biti prisotni vsi lastniki. Če se sredstva prenesejo na enega od njih, se v odsotnosti pooblastila drugih lastnikov prenos depozita šteje za nezakonit.
Če so lastniki izvedli prenovo stanovanja, je treba podatke o opravljenih delih navesti v tehnični dokumentaciji. Kupec se mora pri prenosu pologa seznaniti z dokumenti.

Kupec mora biti pri polaganju sredstev prodajalcu previden. Tudi pisna registracija ne bo pripomogla k vračilu sredstev brezvestnega lastnika. Zato je priporočljivo vključiti priče in notarsko overiti prenos sredstev.

Danes za sklenitev pogodbe ni več dovolj le stiskanje roke. Zaradi tega se v praksi opravljanja različnih poslov, vključno z nepremičninskimi posli, vse pogosteje uporabljata depozit in predujem. Predplačilo in depozit sta najpogostejša načina predplačila za transakcijo. Vendar pa ljudje pogosto ne vidijo razlike med depozitom in predujmom, kar pa lahko povzroči neželene posledice za udeležence v transakciji. Kakšno pogodbo je treba skleniti - o predplačilu ali o depozitu? Za razumevanje je treba razumeti samo pravno naravo izrazov "depozit" in "predujmi".

Kaj je torej depozit?

Depozit je denarni znesek, ki ga ena stranka izda drugi proti prihodnjim plačilom po transakciji, da se zagotovi njena izvršitev in potrdi resnost namere za izvedbo posla. Polog je način zagotavljanja izpolnitve obveznosti, t.j. se je vredno zateči k varščini, da se zagotovi izpolnitev pogodbe. Koncept depozita je opredeljen v členu 380 Civilnega zakonika Ruske federacije (CC RF).

Kaj je predujem?

Predplačilo je znesek, ki se prenese, preden ena stranka opravi transakcijo, proti plačilu, ki je zapadla v okviru transakcije. Namen plačila predujma je podoben depozitu - potrditvi resničnosti namenov v transakciji, vendar brez zagotavljanja izvedbe. Civilni zakonik ne vsebuje ločenih členov o predplačilih.

Kaj je razlika?

Razlika je v posledicah prenehanja in neizpolnitve obveznosti – varnostna funkcija depozita. Če je posel zaključen, potem stranke ne opazijo razlike med akontacijo in depozitom. Če pa se transakcija v primeru predujma ne zgodi, se le-ta preprosto vrne. Stranka, ki je kriva za prekinitev posla, ne nosi nobenih sankcij po predhodnem dogovoru, razen če sta stranki v predhodnem dogovoru predvideli kakšno kazen. V primeru, da do posla ni prišlo po krivdi stranke, ki je nakazala varščino (kupca), se varščina izgubi in ostane pri prejemniku varščine (prodajalcu). Če do posla ni prišlo po krivdi prejemnika pologa, je treba znesek pologa vrniti v dvojni velikosti, t.j. če je polog 100 rubljev, je prejemnik pologa dolžan vrniti 200 rubljev. To pravilo vsebuje člen 381 Civilnega zakonika Ruske federacije in opredeljuje najpomembnejše razlike med predplačilom in depozitom. Depozit omogoča strankam, da se medsebojno nadzorujejo. Prejemnik depozita nadzoruje denar, plačnik pa odgovornost v obliki kazni v višini depozita. To je varnostna funkcija depozita.

Ali je mogoče položiti denar brez sestavljanja dokumentov?

Pri prometu z nepremičninami depozit vedno presega te zneske, zato mora biti depozitna pogodba vedno pisna. Ta določba je zapisana v členu 380 Civilnega zakonika Ruske federacije. To strankam omogoča, da potrdijo dejstvo pologa denarja. Depozitna pogodba je lahko sestavljena v kakršni koli obliki v obliki pogodbe na pismu organizacije ali nepremičninske agencije itd. Najpomembneje je, da je pravilno sestavljen in vsebuje znesek pologa in naslednje podatke: Polno ime. strank ali ime organizacije, njihovo prebivališče ali pravni naslov, podatki iz potnega lista ali podatki o organizaciji, pogoji izpolnjevanja obveznosti, predmet pogodbe (nepremičninski predmet) z navedbo naslova in druge značilnosti, zaradi katerih mogoče je natančno določiti predmet, podpise strank. Ista pravila veljajo za pogodbo o predplačilu. Čeprav je v primeru predujma možno sestaviti enostranski račun od prejemnika avansa.

Dvomi - polog ali predujem?

Ustni dogovor o depozitu ima za posledico posledice, določene v členu 162 Civilnega zakonika Ruske federacije, to pomeni, da je strankam odvzeta pravica do sklicevanja na pričanje prič, lahko pa predložijo pisne dokaze. Dogovor o prejemu pologa ali predujma pomeni sklenitev pogodbe. V primeru dvoma o namenu vplačanih zneskov po pogodbi se ti zneski ne bodo šteli za varščino, temveč za akontacijo, ki ne opravlja varnostne funkcije, ampak je del prihodnjega plačila. Kršitev oblike depozitne pogodbe, dokler se ne dokaže nasprotno, vodi do enakih posledic.

V praksi nepremičninskih posrednikov obstaja koncept "depozita", če pa je denar plačan nepremičninski agenciji, je ta izraz bolj primeren za predplačilo ali varščino. Edina funkcija tega zneska je potrditev resnosti namere za izvedbo posla, saj se ta "polog" običajno vrne v primeru neuspeha transakcije s strani katere od strank. Zaradi tega prihaja do resne zmede v smislu in v poklicnem nepremičninskem okolju. Če pa se zaradi takšne zmede sestavi dokument, v katerem se bo znesek imenoval depozit, in bo navedeno, da je ta denar plačan prodajalcu, bo to vodilo do uvedbe pravil o depozitu z vsemi posledičnimi posledicami.

Omejitve uporabe depozita

Obstaja več skupin pogodb, ki se štejejo za sklenjene od trenutka državne registracije. Takšne pogodbe vključujejo vse posle s stanovanjskimi nepremičninami. Pogodbe z nestanovanjskimi prostori in zemljišči se štejejo za sklenjene od trenutka, ko so podpisane. To ustvarja situacijo, ko vključitev določbe o depozitu v sporazum, ki začne veljati od trenutka državne registracije, in plačilo zneska depozita pred državno registracijo takšne pogodbe ne bo povzročilo videza sankcij, ki jih predvidevajo določbe o depozitu. To je posledica dejstva, da se takšni sporazumi štejejo za sklenjene od trenutka državne registracije na podlagi klavzule 3. člen 433 Civilnega zakonika Ruske federacije. Na srečo v takih situacijah sodišča ponavadi ta znesek priznajo vnaprej in ga še vedno vrnejo lastniku, vendar boste morali v tej situaciji pozabiti na dvojno vračilo.

Enako pravilo velja za najemne pogodbe, sklenjene za obdobje, daljše od enega leta, saj pogodbe, sklenjene za krajši čas, niso predmet državne registracije. Splošna praksa nepremičninskih posrednikov s takšnimi zneski je, da sestavijo ločen dokument o pologu.

Da bi izključili takšno situacijo, se ta razmerja običajno sklenejo v ločeni pogodbi, na primer v predhodni. Takšen sporazum ni predmet državne registracije in začne veljati od trenutka podpisa.

Očitno je predplačilo za kupca nedonosno, saj se denar preprosto vrne, če se transakcija ne izvede. Kupec je izgubil čas, nepremičnine ni kupil in ni prejel obresti za prodajalčevo uporabo njegovega denarja. Nekateri brezvestni prodajalci lahko posebej vzamejo predplačila. Namen takšne operacije je lahko brezobrestna uporaba sredstev drugih ljudi, na primer več potencialnih kupcev.

Depozitna pogodba je najbolj zanesljiv način za izvedbo posla. Tudi če transakcija ne uspe po krivdi druge stranke, bo oseba, ki je nakazala depozit, lahko nadomestila svoje izgube. Vendar iz istega razloga prejemniki pologa ne želijo prevzeti odgovornosti. To protislovje rešujemo z uporabo preprostega avansa, ki ne nosi varnostne funkcije, ki je tako uporabna za plačnika (kupca).

Sodobna praksa gospodarskih poslov, zlasti pri nakupu nepremičnin ali velikih premičnin, vključuje vključitev pogoja o zastavi ali depozitu v pogodbo. Mnogi so prepričani, da so dobro seznanjeni s temi pojmi in poznajo zapletenosti delovanja z njimi, vendar se vse pogosteje pojavljajo situacije goljufij in zavajanja državljanov. Kdaj je torej bolj donosno uporabiti ta ali oni izraz in kaj se ne vrne - polog ali?

329. člen Civilnega zakonika Rusije navaja ukrepe, ki zagotavljajo, med katerimi sta zastava in depozit.

Depozit v skladu s čl. 380 zakonika v prvem odstavku je znesek denarja, ki ga predkupec nakaže predprodajalcu, da jamči za izvedbo pogodbe, ki se sklene.

Varščina je namenjena zaključku pogodbe - stranka, na katero je bil depozit prenesen, ima spodbudo za nadaljevanje sodelovanja, sicer mora denar dati kupcu, za kupca pa je varščina razlog, da ne moti. in v skladu z vsemi določenimi točkami dokumenta.

Depozitne funkcije

Depozit je bolj dostopno in preprosto orodje za navadne ljudi, ki ne zahteva zapletenih besedil pogodbe in posebnih pogojev. Bistvo je dokazati resnost svojih namenov – navsezadnje bo ta denar izgubil, če si bo premislil o dokončanju posla. Vendar to ni edina naloga depozita.

Ima 3 funkcije:

zavarovanje prihodnje transakcije - po prenosu depozita je prodajalec lahko miren in predmet umakne iz prodaje, ker depozit zagotavlja veliko verjetnost, da ga bo ta nasprotna stranka kupila
- pogodba običajno vsebuje klavzulo, ki navaja, da je veljavna od trenutka, ko je depozit prenesen, to pomeni, da se prenos depozita dojema kot sklenitev glavnega posla
depozit je prvi obrok kupca - polog je majhen del vrednosti transakcije in ne poveča kupčevih stroškov, ampak je vključen vanje, na primer, če transakcija stane 2.000.000 rubljev, depozit pa 200.000, potem kupec bo moral plačati dodatnih 1.800.000 rubljev in ne celotnega zneska transakcije.

Depozit je donosen in priročen mehanizem za transakcije, ki vključujejo prodajo dragega in velikega blaga.

Opredelitev zavarovanja

Zastava po 334. členu zakonika je premoženje ali denar, ki ga dolžnik prenese na upnika, upnik pa ima pravico razpolagati z zastavo po lastni presoji.

Zastava ima samo jamstveno funkcijo - upnik v primeru prenehanja posla ali neizpolnjevanja njegovih pogojev ne bo na izgubi.

Razlike med zastavo in depozitom

Obstaja več razlik med koncepti:

. Zastava je jamstvo ne le v denarnem smislu, temveč tudi v obliki kakršnih koli opredmetenih in nematerialnih vrednosti (na primer lastninske pravice). Polog je lahko samo denar.
Obrazec za posel. Prenos depozita v skladu s členom 320 Civilnega zakonika Rusije je formaliziran pisno kot del glavne pogodbe ali kot ločen sporazum. Zastavna pravica je nujno tudi pisna, v nekaterih primerih pa mora biti overjena pri notarju. Takšni primeri vključujejo situacije, navedene v zakonodaji. Z izjemo njih stranki samostojno odločata o overitvi pogodbe pri notarju, ki je predpisana v glavni pogodbi.
Velikost. Polog je majhen delež vrednosti transakcije, 1/5 ali 1/10. Varščina ne sme presegati zneska pogodbe, ker je vanj vključena, lahko pa je enaka. Za zavarovanje se lahko uporabi vsako premoženje do nepremičnin, katerih vrednost presega vrednost glavne pogodbe.
Kršitev glavne pogodbe. V primeru zastave zastavni upnik premoženje, ki ga ima, proda in z izkupičkom razpolaga na naslednji način - del v višini vrednosti glavnega posla obdrži zase, preostanek pa vrne zastavniku. V primeru pologa veljajo druga pravila – vse je odvisno od tega, kdo je kršil posel. Če je imetnik pologa, kupcu vrne znesek v dvojni velikosti. Če je kršitelj kupec, potem denar ostane pri prodajalcu in postane njegova last brez pravice od prodajalca zahtevati vračilo.

Prenosa depozita ni treba formalizirati v obliki ločenega sporazuma, to je mogoče navesti v pismu o nameri.

V nobenem primeru ne morete nakazati varščine brez pisnega dogovora preprosto - težko bo dokazati, da je šlo za varščino, sodišče lahko tak prenos šteje za predplačilo, posledice predplačila pa so drugačne od plačila akontacije. depozit.

V primeru zastave je v praksi sklenjena polna pogodba.

Zastavna transakcija je resnejša, saj gre za večje premoženje ali znesek kot pri prenosu depozita.

Zakaj morate to vedeti?

Vsi, ki ne poznajo zapletenosti uporabe depozita in zavarovanja pri sklepanju posla. Obstaja veliko načinov, kako osebi odvzeti denar, z uporabo depozitne pogodbe ali zastavne pogodbe.

Tukaj je nekaj pogostih shem:

Goljuf najame stanovanje za nekaj časa - več mesecev. Naredi kopijo lastniškega potrdila ali izpiska o lastništvu, izdela ponarejeno pooblastilo za zastopanje interesov lastnika in proda stanovanje po pogodbi s prenosom depozita. Potencialni kupec da denar prevarantu in ta izgine. To je majhna vrsta goljufije, ki je veliko hujša, če goljuf proda najeto stanovanje, bo kupec izgubil veliko denarja.
Goljuf deluje od lastnika - prejel že zdavnaj ali za druge namene ali celo ponaredek. Po prejemu pologa tak predstavnik izgine in ne odgovarja na klice.
Včasih prevaranti uporabljajo metodo ugodne cene in kratkih rokov. Kupcu zagotavljajo, da se stanovanje (običajno v lasti goljufa) prodaja nujno in po nizki ceni, da ga zahteva več ljudi, pogodba pa bo sklenjena s tistim, ki da varščino pred ostalimi. Po prejemu depozita se sklene pogodba z nerealno kratkimi pogoji. Kupec nima časa, da bi jih izpolnil in postane krivec za neuspeh pogodbe, posledično po zakonu polog ostane pri goljufu.
Priljubljena distribucijska shema za prebivalstvo. Dolžniku se ponudi, da transakcijo zavaruje z zastavo nepremičnine. Svoje stanovanje/hišo/zemlje zastavi in prejme posojilo, ki je nižje od vrednosti nepremičnine. Potem se izkaže, da je dolžniku dali podpisati ne zastavno pogodbo, ampak kupoprodajno pogodbo, in ostane brezdomec.
Tradicionalna prevara z zavarovanjem je pridobiti zaupanje lastnika stanovanja, mu po določenem času povedati o svojih potrebah in prepričati najemodajalca, da domu zagotovi zavarovanje za posojilo. Upnik je fiktivna oseba. Po transakciji se za določen čas izkaže izpolnjevanje obveznosti strank, nato pa ima dolžnik nepremostljive ovire in on . Posojilodajalec toži, da bi dobil svoj denar prek zastavljene nepremičnine. Začel se izvršilni postopek, stanovanje je prodano na dražbi. Organizator prodaje je praviloma tudi navidezno podjetje, stanovanje se prodaja poceni. Posledično je lastnik prikrajšan za stanovanje in je lahko še vedno dolžan upniku.
Pogosto vidimo oglase za mamljive ponudbe za izdajo posojil in posojil brez zapletenih postopkov. Pravzaprav je treba biti s takšnimi predlogi previdni. Lastnik stanovanja se obrne na takšno podjetje, prejme posojilo, zavarovano s stanovanjem/hišo/zemljiščem, posojilodajalci ga prepričajo, da ne sklene posojilne in zastavne pogodbe, temveč prodajno-kupno pogodbo, pri čemer trdi, da je ta praksa razširjena in zagotavlja vračilo denarja vlagateljem podjetja.

Zaradi prepričljivosti upniki sestavijo pogodbo o odkupu predmeta z zaupanja vredno osebo lastnika - sorodnikom ali prijateljem. Z enakim argumentom ga upniki prepričajo, da podpiše denar za prodano stanovanje in da upnikom pooblastilo za vpis lastništva. Takrat lastnik odplača posojilo, kot je bilo dogovorjeno, vendar nepremičnine ne more vrniti, saj ni njen lastnik. , saj so prisotni vsi pogoji.

Da bi se zaščitili pred takšnimi shemami in zaščitili svoje ljubljene pred njimi, je priporočljivo sestaviti pogodbo ali pogodbo s podporo strokovnjaka - odvetnika ali notarja in poskusiti poizvedovati o nasprotni stranki in drugih vpletenih osebah. v transakciji.

Kaj se ne vrne - polog ali polog?

Odvisno od pogojev, določenih v pogodbi in predpogodbi, ter od tega, kdo ni izpolnil svojih obveznosti in je povzročil prekinitev posla, varščine in varščine nista mogoče vrniti.

Varščina se kupcu ne vrne, če je kršil ali prekinil sodelovanje po veljavni pogodbi. Na primer, državljan Ponomarev je na določen datum sklenil najemno pogodbo za banketno dvorano za poročno slavje in položil depozit - 35.000 rubljev. Čez nekaj časa je bilo treba poroko odpovedati. Ponomarev razume, da nima pravice zahtevati denarja nazaj, saj je bil posel zaradi njega ustavljen.

Če bi bilo vodstvo banketne dvorane razlog za prekinitev transakcije, na primer zaradi požara na določen datum dvorana ne bi bila pripravljena, potem bi Ponomarev prejel ne le depozit, temveč njegov dvojni znesek.

Varščina se ne vrača, če zastavnik ne izpolni svojih obveznosti po glavni pogodbi. Na primer, Ponomarev je od prijatelja kupil avto na obroke z obveznostjo plačevanja 45.000 rubljev na mesec 11 mesecev. Kot zastavo je prodajalcu avtomobila izročil svoj stari avtomobil z ocenjeno vrednostjo 190.000 rubljev. Če Ponomarev ne izpolni svojih obveznosti plačevanja mesečnih zneskov, ima hipotekarni upnik pravico prodati svoj stari avtomobil in izkupiček razdeliti v svojo korist v višini Ponomarjevega dolga.

In če je Ponomarev vse leto redno plačeval denar, mu bodo stari avto vrnili, postal pa bo tudi polnopravni lastnik novega avtomobila.

Iz primerov je razvidno, da se zastava uporablja v primerih, ko prodajalec želi, depozit pa se uporabi kot prvi korak pri nadaljnjem izvajanju posla.

Zapišite svoje vprašanje v spodnji obrazec

Običajno je pri sklepanju velikih poslov zaželeno pridobiti garancije tako od prodajalca kot od kupca. Zahtevano je položiti določen znesek kot dodatno zavarovanje za pogodbene obveznosti. Tako akontacija kot depozit sta oblika predplačila. Treba je ugotoviti, kakšna je njihova razlika in kaj je bolj donosno za prodajalca in kaj za kupca.

Kaj je predujem

Predplačilo je oblika plačila, ki se opravi pred prejemom blaga ali izpolnitvijo določenih pogojev pogodbe. Ne šteje se za jamstvo za odgovornost. Običajno se manjši znesek pogodbene cene plača kot akontacija pri sklepanju velikih poslov.

Zaželeno je, da znesek predplačila ne presega 10% skupnih stroškov blaga ali storitev.

V vsakem primeru se akontacija vrne plačniku v primeru zavrnitve izvedbe operacije. Ni pomembno, kdo je dal pobudo za prekinitev pogodbenih razmerij. Predplačilo ni nadomestilo za prekinjeno transakcijo.

Po predplačilu se zatečemo v primerih, ko so se udeleženci dogovorili, vendar je treba izvedbo glavne pogodbe za nekaj časa odložiti. To je lahko posledica nedostopnosti vseh dokumentov, ni vsega zahtevanega zneska. Da udeleženci posla ne bi bili nervozni, se plača akontacija. Prodajalec preneha ponujati na primer stanovanje drugim. Kupec zbere dokumente in manjkajoči znesek za nakup.

Kaj je depozit

Depozit je denarni znesek, ki ga ena od pogodbenih strank zagotovi drugi kot jamstvo za izpolnitev prevzetih obveznosti (člen 380 Civilnega zakonika Ruske federacije). V primeru neuspeha transakcije so možni naslednji načini reševanja konfliktnih situacij:

Če stranka, ki je plačala akontacijo, ni izpolnila svojih obveznosti, ji denar ne bo vrnjen. Štejejo se za nadomestilo za nastale izgube.
Pod pogojem, da se je izkazalo, da je stranka v pogodbi, ki je prejela denar in ni opravila zahtevane storitve, kriva, se depozit vrne kupcu v dvojnem znesku (člen 381 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Plačnik bo lahko prejel celoten znesek denarja nazaj, če pogodba ne bo izpolnjena zaradi objektivnih razlogov, na katere kateri koli od udeležencev posla ne more vplivati.

Depozit opravlja 3 glavne funkcije:

Polog se običajno plača v primeru, ko je kupec zainteresiran za nakup določene nepremičnine. Stanovanje mu popolnoma ustreza: nahaja se blizu kraja dela, študija, prebivališča sorodnikov. Za isti denar ni mogoče izbrati druge možnosti.

Kakšna je razlika med avansom in depozitom

Tako akontacija kot depozit sta plačilni promet. Poleg tega se predujem ne šteje za jamstvo za dejansko izvedbo pogodbe. Predstavlja le del zneska, ki se prenese na drugo stranko v transakciji, dokler niso izpolnjeni pogoji pogodbe. To je njegov namen plačila.

Depozit je bolj zapleten koncept. Poleg plačilne vloge nosi tudi garancijo, ki potrjuje soglasje strank v poslu.

Na določenih področjih je treba upoštevati razlike med izrazoma "depozit" in "predujem".

Tabela: razlike med predujem in depozitom

Navodila za primerjavo	Vnaprej plačani stroški	Polog
Omeniti v zakonodaji	št	člen 380 Civilnega zakonika Ruske federacije
Vračilo zaradi prodajalca	da (enkrat)	da (dvojna velikost)
Vračilo po krivdi kupca	da (enkrat)	po presoji prodajalca (vračilo ni potrebno.)
Vrnitev v primeru višje sile	da (enkrat)	da (enkrat)
Dokumentiranje	Dokumentacija ni potrebna. Običajno je navedeno v besedilu glavne pogodbe.	Sestavi se posebna depozitna pogodba ali potrdilo. Obvezna notarska overitev.
Izvedene funkcije	plačilo	plačilo; garancija; dokazov.

S trdno odločitvijo za nakup določenega stanovanja je kupec zainteresiran za zagotovitev varščine. Če prodajalec zavrne sklenitev pogodbe, kupec ne bo ostal na računu, ampak bo prejel dvojno odškodnino.

Če se kupec odloči, da bo nepremičnino rezerviral zase, a hkrati še naprej išče boljša stanovanja, se v takem primeru, če je predpogodba odpovedana, vplačani denar vrne nazaj.

Omejitve uporabe pologa in akontacije

Pri uporabi predujma ni omejitev.

Za depozit so omejitve naslednje. Njegova zasnova je povezana z nekaterimi značilnostmi pri odtujitvi nepremičnin. Na primer, pogodba o prodaji nepremičnine se šteje za sklenjeno šele po njeni državni registraciji. Če vključuje pogoj za polog, potem ni veljaven, dokler dokument ni izdan v Rosreestr. Znesek prejetega predplačila se v takem primeru šteje kot predplačilo. Zato ne veljajo nobene kazni za vračilo. Enako velja za dolgoročne najeme.

Pomembno: za preprečitev takšnih situacij je treba skleniti predhodno pogodbo, ki je ni treba registrirati pri Rosreestr. Veljati začne v trenutku podpisa.

Kako pravilno sestaviti dokumente pri nakupu stanovanjskih nepremičnin

Pri prenosu sredstev na drugo stranko v transakciji je pomembno pravilno sestaviti vse papirje. Upoštevati je treba nekatera pravila:

Ni obvezne zahteve po sestavi ločenega dokumenta za predplačilo. Torej, če sta se stranki dogovorili o depozitu, a nista sestavili nobenega dokumenta, se s pravnega vidika obravnavani znesek denarja šteje za predujem;
druga pomembna točka je obvezna notarska overitev depozitne pogodbe;
To vprašanje je treba upoštevati pri določanju zneska predplačila. Nujno je, da je uvedena vrednost po eni strani oprijemljiva, po drugi strani pa omeji morebitne goljufije. Standardni znesek je 5-10% velikosti posla, ki se sklene.

Pomembno: zakonodaja določa omejitev zneska depozita pri proračunski organizaciji. V tem primeru ne sme presegati 20%.

predhodni dogovor

V praksi je sklenitev ločenega predhodnega dogovora precej redka. Običajno je pogoj predplačila vključen v glavno ali predpogodbo, ki navaja znesek denarja in rok za njegovo plačilo.

Pri izdaji ločenega dokumenta za avans je treba vanj vnesti naslednje postavke:

Pogodba vključuje podatke o udeležencih glavne pogodbe.
Navedeni so podatki o predmetu posla, sestavljen je podroben opis. Vnesti morate podatke o skupnih stroških transakcije.
Višina vplačanega predujma je fiksna. Običajno se izračuna kot odstotek celotne transakcijske cene. Naveden je preostali znesek in čas njegovega plačila.
Datum zapadlosti predplačila mora biti zabeležen.
Določen je način prenosa sredstev. Možnih je več možnosti. Če se odločite za uporabo brezgotovinskega načina plačila, potem morate vnesti podatke banke, prek katere bo izvedeno. Pri prejemu avansa v gotovini je potrebno izdati potrdilo o nakazilu denarja. To je treba storiti pred pričami. Bankovce je treba prešteti. Možno je odpreti bančno celico.
Predpisane so pričakovane posledice neuspeha posla. Sankcije so navedene za vsako od strank v primeru kršitve pogojev pogodbe.

Običajno se kot predujem uporabi velik znesek denarja.

Depozitna pogodba

Depozitni dokument nima strogo predpisane oblike. V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije je glavna zahteva, ki se mu postavlja, priprava v pisni obliki. Ta dokument se šteje za predhodnega in mora vsebovati določene razdelke:

Naslov dokumenta je obvezen. Vsebovati mora besedo "depozit". Lahko je "Pogodba o depozitu" ali "Pogodba o depozitu".
Dokument vsebuje osnovne podatke o kupcu in prodajalcu. Navesti je treba polno ime, podatke o potnem listu, datum rojstva in kraj bivanja posameznika. Če je udeleženec v transakciji pravna oseba, se v pogodbo vnesejo podatki o organizaciji: ime, TIN, pravni naslov in oseba, pooblaščena za sklenitev pogodbe.
Navedeni so vsi podatki o predmetu posla. Če gre za kupljeno stanovanje, potem sledi njegov popoln opis: naslov, lokacija v hiši in v nadstropju, skupna in stanovanjska površina, število sob in njihova posnetka.
Vrednost položenega zneska je fiksna. Bodite prepričani, da ga napišete.
Določeni so roki za izpolnitev obveznosti obeh strank v poslu. Bolje je, če se v istem dokumentu upoštevajo vse možne posledice, če so kršeni pogoji glavne pogodbe. Tako se boste izognili resnim konfliktom.
Vpisati je treba kraj sestavljanja in datum izdaje dokumenta.
Dokument potrdijo stranke v transakciji.

Če so med pripravo depozitne pogodbe in prenosom denarja prisotne priče, bo to povečalo težo dokumenta

Kako se izogniti goljufijam pri nakupu stanovanja

Običajno se vprašanje predplačila pojavi pri transakcijah, katerih cena je precej visoka. Prenos denarnega zneska kot predujem ali depozit nosi določena tveganja, ki so povezana z možnostjo goljufije pri zagotavljanju izdelka ali storitve.

Ena od shem goljufov je prejemanje depozita in prekinitev transakcije. V pogodbi so določeni pogoji za vračilo sredstev v primeru kršitve obveznosti. Potem prodajalec odlaša z rešitvijo vprašanja. Kupec zamudi obdobje, ko je možno vračilo pologa. Po njegovem zaključku prodajalec zavrne sklenitev glavne pogodbe. Kot rezultat, kupec izgubi svoj denar.

Za zmanjšanje tveganja goljufanja je treba dokumentirati prenos predujma ali depozita

Prodajalec lahko prejme polog od več oseb hkrati. Z enim od njih se dejansko sklene pogodba in nepremičnina preide na kupca. Nadalje goljuf izgine, prevarani kupci pa nadaljujejo pravdo z novim lastnikom nepremičnine. To tveganje je mogoče znatno zmanjšati z dokumentiranjem.

Toda pogodba o depozitu vas ne more vedno rešiti pred prevaranti. Ob plačilu akontacije in sestavi ustreznega dokumenta kupec odkrije nečistost posla. V taki situaciji je pobudnik njenega preloma in zato ne dobi nazaj zneska, ki ga je prispeval.

Predplačilo, izdano za daljše obdobje, čeprav pozneje vrnjeno, je zagotavljanje brezobrestnega posojila goljufom.

Da se izognete zvijačem prevarantov, morate upoštevati določena pravila:

Prenos sredstev vedno dokumentirajte.
Plačajte majhen znesek kot polog ali predujem. Pri prepričevanju prodajalca za večje plačilo je treba takšno transakcijo opustiti.
Ne pozabite se seznaniti s pogoji, pod katerimi bo opravljeno plačilo izgubljeno. O tej točki se je bolje posvetovati z odvetnikom.

Nedvoumnega odgovora na vprašanje, ali je avans boljši ali polog ni mogoče dobiti. Polog je priložnost za prejem garancije pri transakciji. Predplačilo - predplačilo za storitev ali izdelek, ki bo prejeto ali izvedeno pozneje. V vsaki situaciji morate pretehtati prednosti in slabosti. Če se ne morete odločiti sami, potem morate poiskati pravni nasvet.

Polog je eden od načinov za zagotavljanje izpolnitve obveznosti iz prihajajočega posla, skupaj z akontacijo, zastavo, garancijo in nekaterimi drugimi orodji.

Kaj vključuje postopek za njegovo uvedbo in kakšne so njegove značilnosti, bomo analizirali v tem članku.

Opredelitev, glavne funkcije

Podrobna opredelitev je v čl. 380 Civilnega zakonika Ruske federacije piše, da je to določen znesek denarja, ki ga je eden od udeležencev pogodbene obveznosti prispeval v korist drugega na račun prihodnjih plačil po tej pogodbi.

Varščina je tudi potrditev podpisa pogodbe in njene uveljavitve z vsemi določenimi obveznostmi. Njegova glavna funkcija je služiti kot porok za zagotavljanje vseh točk sporazuma, na podlagi katerega je bil prejet.

Kdaj se uporablja?

Polog je mogoče prejeti samo ob sklenitvi pogodbe, ki določa obveznosti obeh strank, in eden od njih mora drugemu plačati določeno vsoto denarja. Najpogostejši primer tovrstnih pogodb so kupoprodajni posli nepremičnin.

Ta znesek je neobvezen del postopka podpisa pogodbe, če si udeleženci v celoti zaupajo.

Vendar pa je skoraj vsaka večja transakcija med državljani Ruske federacije sklenjena z njeno uvedbo, saj vsaka od strank želi imeti jamstva, ki imajo pravno moč, in ne le ustne obljube.

Na primer, pri prodaji hiše bo prodajalec verjetno želel skleniti to pogodbo, da bi bil prepričan, da namerava kupec kupiti njegovo nepremičnino. Kupec bo zahteval tudi jamstva, da med pripravo transakcije prodajalec ne najde bolj donosne možnosti.

Obstaja več vrst transakcij, ki se skoraj vedno opravijo z depozitom:

Če kupec nima pri roki celotnega zneska denarja, bodo v tem primeru položena sredstva za prodajalca zagotovilo, da bo druga stranka v transakciji našla potrebna finančna sredstva v roku, določenem v pogodbi.
Nepopoln paket dokumentov za predmet, ki ga prodaja lastnik. Varščina bo plačana za obdobje, o katerem se pogodbenici dogovorita in je potrebno za pripravo vseh potrebnih dokumentov.
Obstoječa obremenitev na predmetu posla. Na primer, za zavarovanje bančnega posojila. Polog bo služil kot ravno pravi znesek za odpravo obremenitve. Toda bolje je, da kupec igra na varno in od prodajalca zahteva dokument, ki potrjuje dejstvo, da ta znesek zadostuje za postopek odvzema nepremičnine iz varščine. Idealna možnost bi bil hkratni podpis pogodbe o depozitu in odstranitvi bremena, na primer predčasno odplačilo posojila. Tako se bo kupec zaščitil pred neprijetnimi okoliščinami, ko bo znesek porabljen, predmet pa je še vedno zastavljen.
Začasna odsotnost enega od udeležencev v transakciji. Razlogi so lahko različni - od nujnega službenega potovanja do banalnih počitnic v letovišču. V tem primeru bodo položena sredstva služila kot jamstvo, da bo transakcija izvedena, ko se odhajajoči udeleženec vrne.

Kakšna je razlika med depozitom in predujem?

V civilnem zakoniku Ruske federacije ni natančne opredelitve predujma. Toda razmerja glede predplačila za blago ali storitve so urejena z zakonom. Tako vnaprej plačani delni ali celotni znesek stroškov predmeta, ki se prodaja, ni nič drugega kot predplačilo. Glavna razlika med predplačilom in depozitom je v tem, da je prva ne zavezuje strank posla k izpolnjevanju obveznosti iz pogodbe. Vsaka stranka ima pravico do odstopa od transakcije, predujem bo v celoti povrnjen.

Vprašanje vračila depozita se rešuje na povsem drugačen način. Znesek je nepovraten, če transakcija ne uspe po krivdi tistega, ki jo je izvedel. Avans ima samo eno funkcijo – plačilo. Polog poleg plačila opravlja še dve pomembni funkciji - varnostno in certifikacijsko.

Več o teh konceptih lahko izveste iz naslednjega videoposnetka:

Kako se razlikuje od zastave?

Najpogostejši primer zavarovanja je hipotekarna posojila. Ne zamenjujte depozita in depozita, gre za popolnoma različna pojma.

V primeru neizpolnitve obveznosti iz pogodbe s strani ene stranke, se drugi stranki v poslu povrnejo vsa predvidena plačila po pogodbi na račun vrednosti zastavljenega premoženja. Najpogostejša uporaba zavarovanja pri sklenitvi posojilne pogodbe.

Postopek registracije

Depozitna pogodba se izvrši kot potrdilo, zahtevano pisno. Takšnega dokumenta ni treba overiti pri notarju, vendar je priporočljivo skleniti sporazum v prisotnosti dveh prič: podpisati morata. Vendar je z notarsko overitvijo postopek pobiranja zneska v primeru kršitve pogojev sporazuma močno poenostavljen. Zadostuje sodna odredba, dolgotrajen pravdni postopek ni potreben.

Pri sestavljanju tega dokumenta je nujno navesti, da gre ravno za "depozit", uporaba drugih besed - "predujem", "zastava" - je nesprejemljiva, saj bo povzročila nepravilnost takega sporazuma in kot rezultat, njegova neveljavnost.

V pogodbi mora biti navedeno:

Predmet, za katerega se plača depozit. Potrebujemo čim več informacij. Na primer, za stanovanje je naveden točen naslov, število sob, površina, stanje in celo prisotnost ali odsotnost pohištva.
Ime udeležencev v transakciji.
njihove podatke o potnem listu.
Znesek deponiranega zneska.
Roki za izpolnitev vseh obveznosti po pogodbi.
Podpisi strank.
Podpisi prič (če obstajajo).
Datum priprave.

Posledice neplačila

Depozit je zelo učinkovit način za zavarovanje transakcij. Spodbuja obe stranki, da v celoti in v določenem roku dosledno izpolnita obveznosti, določene s pogodbo.

Če transakcija ne uspe po krivdi tistega, ki vplača znesek, mu vplačani denar ne bo vrnjen. Za udeleženca, ki je prejel sredstva, je zakon še strožji: v primeru zamude je dolžan plačati dvakratni znesek prevzetega denarja.

Takšna dejanja so predvidena v Civilnem zakoniku Ruske federacije, zato teh kazni v sporazumu sploh ni treba predpisati.

V primeru, da se stranki odločita, da bosta zavrnili medsebojno izpolnjevanje obveznosti, se znesek varščine preprosto vrne, pogodba se prekine, globe in kazni niso predvidene. Odločitev o vrnitvi lahko sprejme sodišče, če neizpolnitev obveznosti ni bila odvisna od stranke, ki jih je kršila, je šlo za višjo silo.

Polog je zelo močno jamstvo za zagotavljanje skladnosti z vsemi pogoji pogodbe. Dejanja v zvezi z njegovim deponiranjem in prejemom so urejena z zakonom. Če posel ne zahteva tako strogih varnostnih ukrepov, bo zadostoval predhodni dogovor. V takem dokumentu je mogoče v posebnem odstavku predpisati globe in kazni za primere zavrnitve posla ali zamude v rokih, ki bodo ustrezali obema stranema.