Kaj je vključeno v remont. Vrste del pri remontu stanovanjskih stavb

Izvedba večje prenove je vprašanje, ki zadeva vsako družbo za upravljanje in vsakega od rezidentov. V tem članku bomo pogledali, kako splošna načela organizacija remonta, pa tudi posamezne neočitne tankosti, ki bodo družbi za upravljanje pomagale zgraditi proces učinkoviteje in z nižjimi stroški.

Kako organizirati in izvesti veliko prenovo

strukturni elementi, inženirski sistemi in oprema večstanovanjskih stavb se postopoma obrablja, zato zahtevajo redne intervencije za vzpostavitev normalnega stanja. Ti postopki sestavljajo remont, ki je načrtovan v vsaki MKD. Postopek za njegovo izvajanje zadnje spremembe razmislite v tem članku.

Splošna načela za remont MKD

Seznam sanitarnih in tehnične zahteve. Če trenutno popravilo ne omogoča uskladitve stavbe z regulativnimi dokumenti, se izvede večji remont. Med njo se obnovijo ali zamenjajo glavni elementi in strukture MKD.

Postopek izvedbe večjega remonta vključuje obvezno usklajevanje dogodkov na skupščini. Do nedavnega so prebivalci trdili vse v zvezi z:

• seznam opravljenega dela;
• ocene stroškov;
• roki;
• viri financiranja;
• osebe, ki sprejemajo delo od lastnikov stanovanj.

Jeseni 2017 so bila pravila za večja popravila bistveno spremenjena. V skladu z njimi, denimo, OSS ne sodeluje več pri potrjevanju predračunov remonta. To velja tudi za tiste primere, ko oblikovanje sklada za kapitalska popravila poteka na posebnem računu.

Potreba po večjih popravilih stanovanjskih objektov je urejena z zakonom. Izvesti ga je treba za zgradbe z naslednjo obrabo:

• leseni - od 65 odstotkov;
• kamen - od 30 do 70 odstotkov.

Kako se izvaja remont

Ne smemo pozabiti, da v konceptu remonta obstaja razlika med njegovo popolno in selektivno izvedbo. Selektivno se izvaja le za del elementov MKD, ki jih je treba nujno posodobiti. Popoln remont do regulativni dokumenti je treba izvesti 30 let po tem, ko se je hiša začela uporabljati, selektivno - po 20 letih. Za konstrukcijske elemente stavb je specifična življenjska doba določena z materialom izdelave. Na primer, temelji, stene in stropi lahko trajajo od 30 do 80 let in notranja dekoracija- od 3 do 30 let.

V procesu gradnje ima vsaka hiša tehnični certifikat, ki med drugim prikazuje stanje njegovih elementov. Potreba po remontu MKD je med drugim določena po podatkih iz tega dokumenta. Ali je treba hišo popraviti, odloča posebna komisija, sestavljena iz strokovnjakov iz različnih oddelkov. Predhodno pregledajo objekte in sprejmejo odločitev o potrebi po določenih dejavnostih.

Stanovalci lahko vplivajo tudi na to, ali je treba v stanovanjski hiši opraviti večja popravila. Lastniki imajo pravico zavrniti določena dela, če menijo, da hiša zmore brez njih. Vendar pa glede dvigal kritične komunikacije in pomembnih elementov stavbe, bo treba dela izvesti brez soglasja etažnih lastnikov.

Zbiranje sredstev za financiranje remonta

Kapitalna popravila stanovanjskih stavb stanovanjske stavbe se izvaja na račun sredstev, ki se zbirajo od stanovalcev v obliki obveznih mesečnih prispevkov. Lastniki stanovanj izberejo eno od možnosti za oblikovanje sklada za kapitalska popravila:

• pri regionalnem operaterju (v skupnem kotlu);
• na posebnem računu, ki se nanaša samo na določeno hišo.

Glavna prednost uporabe posebnega računa je svoboda razpolaganja s sredstvi, zbranimi na njem. V tem primeru najemniki sami določijo, kdaj se bodo v stanovanjski hiši izvajala remontna dela. Niso odvisne od odločitev o vrstnem redu dela, sprejetih na regionalni ravni. Slaba stran lastništva računa je potreba po porabi časa in truda za njegovo odpiranje in vzdrževanje. V vseh podrobnostih je delo s posebnim računom opisano v strokovnem članku v naši reviji.

Če se lastniki stanovanj ne odločijo neodvisen način zbiranje sredstev za remont, nato sredstva, ki jih redno plačujejo, privzeto pošljejo regionalnemu operaterju. RO zbira sredstva in je odgovoren za remont skupnega premoženja v MKD, sam pa ne izvaja del. Regoperator angažira potrebne izvajalce in zagotavlja, da izpolnjujejo roke in zahteve glede kakovosti.

Mnogi menijo, da so sredstva, poslana RO, izgubljena za Kazenski zakonik in HOA. Vendar v resnici temu ni tako. Organizacije za upravljanje lahko same postanejo izvajalci, torej tisti, ki izvajajo večja popravila. V tem primeru lahko zaslužijo z opravljanjem dela, tudi če se sredstva zanje zbirajo na računu regionalnega operaterja. Kako natančno to storiti, je opisano v članku glavnega urednika revije "Upravljanje stanovanjske hiše". Iz gradiva se boste naučili:

• kaj morate storiti za sodelovanje v predizboru;
• kako potekajo elektronske dražbe;
• Kakšna so merila za izbiro zmagovalca?

Če se sredstva zbirajo na posebnem računu določene hiše, se šteje njen lastnik vodenje organizacije, HOA ali zadruga. V tem primeru je družba za upravljanje bolj svobodna pri razpolaganju z lastnimi sredstvi, saj so vprašanja njihove dodelitve popravila o OSS odločajo stanovalci sami. Vendar to ne pomeni, da ima družba za upravljanje vedno dovolj denarja za vse.

Pogosto se zgodi, da državni stanovanjski inšpektorat izda odredbo o potrebi po popravilu, na primer strehe in nakopičenih denar to ni dovolj. Inšpektorjem je seveda vseeno, kako bo kazenski zakonik financiral popravila. GZhI je pomemben rezultat, ki je izpolnjen recept. V odsotnosti odgovorne organizacije čakajo globe in druge sankcije.

Če denarja ni dovolj, si ga lahko izposodite. To vprašanje je posvečeno, v katerem so upoštevane naslednje točke:

• kakšna so splošna pravila za kapitalna popravila;
• kako poteka financiranje, če je delo opravljeno pred rokom;
• kako se izda bančno posojilo za večji remont;
• kako se izdajajo posojila lastnikom.

Vprašanje posojil za kapitalska popravila je vse pogostejše, saj ne le regulativni organi, ampak tudi sami prebivalci pogosto želijo takoj videti rezultat. Nekatere družbe za upravljanje in združenja lastnikov stanovanj prehajajo na prakso izključno uporabe izposojen denar. Najprej opravijo potrebna popravila in šele nato začnejo zbirati denar zanje. Kako natančno organizirati ta proces, v katerem bodo redni prispevki najemnikov usmerjeni v poplačilo posojila za že opravljena popravila, je opisano v primeru HOA Kalininets iz regije Rostov.

Mnogi menijo, da je zbiranje sredstev za večja popravila od stanovalcev in njihovo kopičenje na računu neskončen proces, ki poteka od zagona MKD (prilagojene za novogradnje) do rušenja objekta. Dejansko deluje nekoliko drugače. V nekaterih primerih se zbiranje denarja lahko celo prekine, vendar to velja le za hiše, kjer se sredstva zbirajo na posebnem računu.

Za posebne račune določijo regionalne oblasti minimalna velikost KR sklad, in ko je dosežen, se zbiranje lahko začasno ustavi. Tu je pomembno tudi mnenje lastnikov, ki imajo pravico povečati višino prispevkov, da bi lahko opravili nekaj dodatnih del v hiši. Tema odpovedi remontov je podrobneje obravnavana v posebnem članku. To vključuje odgovore na naslednja vprašanja:

• 5 primerov, ko sredstva niso zbrana;
• koliko morate zbrati za ustavitev zbiranja prispevkov;
• za koliko časa se ustavi pobiranje prispevkov;
• Ali je mogoče ustaviti zbiranje sredstev?

Izjemoma je treba omeniti hiše, ki jim je država dolžna zagotoviti finančno pomoč pri večjih popravilih. Od konca leta 2017 je poseben postopek predviden za večstanovanjske stavbe, ki so bile potrebne večje sanacije, še preden je bilo v njih privatizirano prvo stanovanje. Takšnih hiš je v državi malo, vendar obstajajo in njihovi lastniki se lahko zanesejo državne pomoči. Kako natančno je ta proces organiziran in koliko pomoči je mogoče pridobiti, je opisano v članku revije MKD Management za avgust 2018.

Remont hiše in drugih stanovanjskih prostorov je stvar izboljšanja življenja. Novost, ki je bila dodana stanovanjskemu zakoniku Ruske federacije, navaja, da lastniki kvadratnih metrov v stolpnice zavezani vlaganju v popravila. Ob takih spremembah so se pojavila vprašanja, ki zahtevajo odgovore, kaj pomeni remont, katere vrste dejavnosti se izvajajo. Nianse so opisane v veljavni zakonodaji, zato je treba preučiti zakonitost dejanj in sprememb.

Popravilo stanovanjskih hiš, predvideno pravni predpisi, izvajajo posebne organizacije, ki so dodeljene nepremičninam.

Značilnosti postopka remonta

Kapitalna, obsežna popravila določi vsak nepremičninski subjekt samostojno, vendar se pristojbine izvajajo redno. Državno spletno mesto stanovanjskih in komunalnih storitev vsebuje vse informacije neposredno iz vsake regije države. V javni domeni so tudi informacije o pravicah in možnostih vsakega lastnika, njegovih obveznostih.

Zakonodaja določa dve točki, ko je oseba zadržana iz denarnih obveznosti:

• ko je nepremičnina v propadanju in je predmet rušenja;
• zemljišča pod nepremičninami občinskega pomena.

Če je zemljišče regionalnega pomena, so lastniki stanovanj oproščeni plačila denarnih prispevkov, vrnejo pa se jim tudi izročeni zneski. Država je poskrbela tudi za lastnike stanovanj z nizkimi dohodki. Lastniki s subvencijo jo lahko povečajo, da bodo sredstva dovolj za plačilo večjih popravil. Zakonodaja določa, da državljani z minimalnim dohodkom ne bodo občutili stroškov.

Če je prišlo do takšne situacije, da je lastnik kupil dom z dolgom javnih služb ali dolgov za plačilo večjih popravil, potem je lastnik skupaj s premoženjem pridobil tudi dolgove.

Večja popravila stanovanjskih prostorov so lahko različnega obsega, kar je odvisno od stanja nepremičnine in potreb stanovalcev.

Določbe o popravilu

Katera dela so vključena v remont, odločajo stanovalci.

Imeti morate tudi informacije o tem, kaj se šteje za spremembe, seznam del razlikujejo naslednje točke:

1. Izolacija sten, fasad, cokla, popravila in izolacija delov hiše.
2. Obnova požarnih stopnic, odtokov, pa tudi izolacije okenske odprtine in zvočno izolacijo.
3. Restavratorska dela temeljev, kleti.
4. Remont strehe stanovanjska stavba.
5. Kleti, strehe, pa tudi polepšanje vrat in ploščadi v etažah.

Kar ni vključeno v remont stanovanjske hiše, odlikujejo naslednje točke:

• ogrevanje hiše;
• vodovodni, drenažni sistemi;
• električna oprema;
• notranja dela;
• plinske cevi, smetnjaki.

V nekaterih stanovanjskih prostorih je pozornost namenjena dvigalom in to postavko nujno obravnava stanovanjska komisija. Iz definicij je opazno popravilo, iz katerega je sestavljen različni tipi dela, se nanašajo neposredno na izboljšanje kakovosti življenja v določenem objektu. Pomemben je tudi nadzor nad porabo sredstev, saj morajo mesečni prispevki poplačati vse potrebne manipulacije v zvezi z izboljšanjem doma. V regijah je nadzorni oddelek, ki odloča o glavnih točkah v zvezi z remontom.

Seznam del na remontu večnadstropnih stanovanj so storitve, ki se neposredno nanašajo na kakovost življenja.

Oznaka koncepta

Oznaka remonta je opisana v Stanovanjskem zakoniku Ruska federacija, dodeli naslednji zapis da je obsežno popravilo obnova nepremičnin. Postopek remonta za vsako stanovanje navedejo lastniki stanovanj, zato se morate obrniti na vodjo komisije, če želite izvedeti, kam gre denar.

Večji remont vključuje odpravo morebitnih okvar na lastnini. stolpnica. Zamenjajo tudi pokvarjene materiale in strukture. Seveda so odvisne nianse in značilnosti dela finančno stanje, ob upoštevanju možnosti je mogoče izboljšati infrastrukturo hiše in ozemlja.

Remont stavbe je odvisen od opravljenega dela, zato se razlikujejo naslednje dejavnosti:

Vsa dela se izvajajo po potrebi, o izbranem vidiku odloča samo komisija, stanovalci sami, ki donirajo denar za popravila. Večja popravila bi morali opraviti tako zaposleni, ki opravljajo stanovanjske in komunalne storitve, kot lastniki sami.

Remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši se izvaja na stroške etažnih lastnikov, vrste del pa izbirajo neposredno stanovalci.

Vrste popravil

Delijo si tako načrtovani remont kot nenačrtovan ali nujni. Druga vrsta se izvaja v nujnih primerih, ko se morate hitro odzvati in odpraviti vse posledice nepredvidenega dogodka. Ko gre za večja popravila v dotrajani hiši, boste za to potrebovali posebno dovoljenje. Vse dejavnosti se lahko izvajajo v nevarnosti za stanovalce, če obstajajo, pred predlaganim rušenjem.

Remont in tekoča popravila prostorov so različna, zato jih ne smete zamenjevati, saj so pravice in obveznosti vseh udeležencev v tekočem procesu odvisne od določitve.

Obstajajo takšne vrste popravil:

• nenačrtovano;
• nujni primeri;
• tok;
• kapital.

V dokumentaciji imajo vrste popravil različne odgovorne osebe. Konec koncev so za tekoča popravila odgovorna oseba, ki prostor najame, za kapitalna popravila pa tisti, ki ga najema. Ta delitev jasno nakazuje obveznosti, pa tudi odgovorne osebe za to. Ne smemo pozabiti, da se vsaka vrsta popravil plača iz ločenih virov. Vsaka od vrst ima svoje značilnosti, različne obsege dela.

Trenutno popravilo poteka sistematično, njegov namen je preprečiti resnejše okvare in uničenje. Vse glavne tankosti so navedene v standardih stanovanjskih in komunalnih storitev.

Kapitalska popravila skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi nadomestijo tekoča popravila, ki se izvajajo v obračunskem obdobju. Če najemniki zavrnejo kakršno koli popravilo, potem za to obstaja dober razlog.

Trenutno popravilo se izvaja po načrtih s preventivnimi nameni, ni treba prekiniti običajnega načina življenja. Cena je nizka, vendar bo ta pristop ohranil delovanje stavbe. Seveda ni natančne delitve med vrstami popravil, saj se vse dejavnosti nanašajo na iste strukture in strukture.

S pomočjo občasnih popravil se življenjska doba elementa podaljša, remont nadomesti okvare, vendar za plačilo.

Ne smemo pozabiti, da se večja popravila plačajo z nepremičninskih računov, tekoča popravila pa plačajo stanovanjske in komunalne organizacije. Pomembno je ločiti koncept rekonstrukcije in remonta nepremičnine, saj imata ta dva pojma drugačna orientacija dejavnosti.

Kaj je večji remont, določi komisija oziroma stanovalci sami, pogostost in obseg dela določijo inšpektorji.

Zneski prispevkov

Prispevki se dajejo za popravilo stanovanj, ki jih prebivalci sami ugotavljajo glede na potrebo in obseg sprememb ter druge nianse. Zakonodaja določa, da so vsi najemniki in lastniki stanovanj dolžni financirati popravilo skupnega premoženja.

Vsi prispevki so shranjeni v posebnih skladih in se reproducirajo na naslednje načine:

1. Vsaka posebna hiša ima bančni račun, na katerem se hrani denar. Stroške evidentira in nadzoruje posebej ustanovljena komisija, hkrati pa ima vsak najemnik polna pravica ogled vseh stroškov in računov.
2. Kolektivni računi kot način pobiranja pristojbin se izvajajo v nekaterih občinskih okrajih. Zbiranje denarja nadzoruje vodja komisije, ki organizira popravila.

Remont je predmet zbiranja sredstev. V vsaki regiji in občinskem okraju je določen minimum, ki je odobren z zakonom in je obvezen. Znesek, ki ga je treba plačati, se izračuna ob upoštevanju tarif za komunalne storitve, prisotnosti drugih nepremičnin. Zato so prispevki za večja popravila za vsakega občana individualni.

Na višino prispevka vplivajo tudi naslednji dejavniki:

Pomembne informacije v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije: dejavnosti, ki niso vključene v predvideni minimum, se izvajajo za dodatne denarne prispevke.

Večja popravila v novogradnjah izvaja razvijalec, to je predpogoj za nakup doma. Opredelitev dejavnosti, kot tudi vrste dela, so navedene v prodajni pogodbi.

O remontu večstanovanjskih stavb se lahko pozanimate na spletu na spletni strani Stanovanjskega sklada. Ali so popravila vključena v komunalne storitve, lahko ugotovite pri komisiji, za katero je neposredno odgovorna ta hiša.

Vrsta dejavnosti, ki se plača iz prispevkov

V členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so navedene vse dejavnosti, ki so usmerjene v obnovo stavbe, takšna zakonodaja je bila sprejeta na državni ravni. Za novogradnjo veljajo druga pravila, da samo izvajalec nadzoruje remont prostorov in vse nianse v zvezi s spremembami pri prodaji nepremičnin. Ali je mogoče zavrniti večji remont, odloča posebej ustanovljena komisija, ki, če en lastnik zavrne, upošteva interese stanovalcev stanovanjske hiše.

Popravilo vključuje naslednje elemente:

1. Popravila strehe, dela, ki izboljšajo stabilnost in podaljšajo življenjsko dobo strehe.
2. Dvigalo - življenjska doba do 25 let, na ta kazalnik vpliva intenzivnost delovanja, njegova specifikacije.
3. Deluje znotraj hiše.
4. Po potrebi se popravijo kleti in temelji.
5. Fasado hiše popravljajo na stroške stanovalcev.

Ali so večja popravila vključena v mesečna plačila, je odvisno od regionalnega oddelka, pa tudi od stanovanjske komisije. Območni oddelek poleg vključenih storitev razširja seznam in dodaja dodatna popravila v zvezi z izboljšanjem izboljšave stanovanjske stavbe. Kaj je vključeno, lahko najdete na spletni strani organizacije. Lastniki nepremičnin se zavezujejo, da bodo nadzirali skupno lastnino in uredili vezano ozemlje, zavrnitev remonta pa je možna le na podlagi sklepa komisije.

Kapitalska popravila so spremembe, ki jih določajo zakonski predpisi in nadzirajo pravni organi. Če najemniki zavrnejo popravilo, je treba navesti razlog, ki ga navede komisija zahtevano dovoljenje. V skupnost upravljanja lahko vstopite s pomočjo glasov stanovalcev hiše.

Seznam del in storitev remonta stanovanjske hiše se nenehno izboljšuje in dopolnjuje z novimi uporabnimi ponudbami.

Zakonodaja predvideva prostor za opis vsake od vrst popravil, ki se lahko izvajajo samo v zvezi skupni prostori lastniki stanovanj, kar pomeni, da obstajajo razlike med popravili in večjimi popravili.

S temi zakonodajnih aktov morajo biti seznanjeni ne le zaposlenim v upravljavski organizaciji, da bi primerna organizacija dejavnosti za vzdrževanje skupnega premoženja, pa tudi lastniki stanovanj.

Dejstvo je, da včasih nepošteni zaposleni v vodstvenih organizacijah eno vrsto dejavnosti prenašajo na drugo in s tem poskušajo unovčiti nevednost lastnikov o razliki v cenah in obsegu dejanj. Tudi dela za vzdrževanje hiše v urejenem stanju se lahko izvedejo s precejšnjo zamudo ali celo preskočijo.

Obrnimo se na zakon. Urbanistični zakonik naše države v členu 1. člena v odstavku 14.2 govori o tem, kaj je velika prenova.

Kaj je velika prenova? Izvajanje takšnih dejanj vključuje bodisi zamenjavo ali obnovo (in v nekaterih primerih hkraten) poseg v zgradbo hiše in inženirsko-tehnično splošna določba večstanovanjski objekt.

Tako lahko sklepamo, da so dela, ki se izvajajo v sklopu remonta, globalne narave in posegajo v notranjo strukturo hiše. To je glavna razlika med kapitalom in tekoče popravilo.

Koncept tekočega popravila se bistveno razlikuje od zgornjega. Kaj je povprečno vzdrževanje? S tem konceptom se lahko seznanite v okviru Metodološki vodnik o vzdrževanju in popravilih stanovanjskega fonda v 3. odstavku 3. člena.

Obstaja tudi Resolucija 279 o večjih in tekočih popravilih, ki jo lahko prenesete spodaj. V njem lahko tudi ugotovite, kaj sodi v tekoče popravilo in kaj v remont.

Koncept remonta in tekočih popravil: remont je popravilo z namenom preprečevanja obrabe doma in izvajanja globalnega dela. Izvajanje tekočih so načrtovana dejanja, ki se izvajajo za vzdrževanje normalnega stanja in delovanja hiše.

Zdi se, da se nevedna oseba zelo zlahka zmede glede tega, katera dejanja se izvajajo na hiši na ta trenutek. Poleg tega vsak lastnik ne ve, kako pogosto je treba opraviti to ali ono popravilo.

Poskusimo razumeti razlike, da bi razumeli remont in vzdrževanje, v čem je razlika? Je popravilo strehe večje ali tekoče popravilo?

Razlika med tekočim popravilom in večjim popravilom

Kakšna je razlika med tekočimi popravili in večjimi popravili?

Glavna razlika med tekočimi in večjimi popravili je v tem, da tekoča popravila zahtevajo veliko manj stroškov kot kapitalska popravila.

Da, in sredstva se vzamejo za izvajanje teh dveh vrst ukrepov iz različnih virov.

Kar zadeva remont, se izvaja s pomočjo sredstev, ki se zbirajo s sistematičnimi odbitki stanovalcev v sklad za remont.

Sredstva tvorijo ustrezno maso, ki jo je treba porabiti za delo. Tudi v remontni sklad določene hiše včasih pridejo subvencije države.

V zvezi z vzdrževanjem objekta se njegovo izvajanje plačuje z rednimi prispevki za vzdrževanje hiše. Sredstva so na računu družbe za upravljanje in se porabijo glede na potrebe.

A poleg financ so pri remontu še druge razlike, ki niso nič manj pomembne. Upoštevajte te razlike med večjimi popravili in tekočimi popravili.

Razlike v seznamu del

Katera dela so velika popravila in katera so aktualna? Seznam večjih popravil (stanovanjska koda) zajema najbolj zapletena dejanja v večstanovanjski stavbi. Sem spadajo menjava komunikacij, zamenjava inženirske opreme, postavitev novih cevi in ​​priključkov.

Kako določiti remont ali tok? Za tovrstne akcije so povabljeni strokovnjaki iz ustreznih organizacij.. Ti ukrepi bi morali preprečiti obrabo hiše.

Izvajanje tekočih popravil je opravljanje dela, ki naj ohranja stanje hiše v bivalni obliki. Najpogostejše dejanje je preureditev. Prav tako je običajno izvajati manipulacije za izboljšanje doma.

prisila

Datum trenutnega popravila ni vnaprej dogovorjen.

Zaporedje teh dejanj je določeno s sporazumom z družba za upravljanje .

Ta dokument določa postopek, kdaj naj se popravila izvajajo, kako pogosto.

V nekaterih primerih lahko stanovalci sami izrazijo željo po izvedbi popravil in posebej razpravljajo o delu.

Pogoji remonta so določeni z intervalom 3-5 let. Če poslovodna organizacija hkrati ne izvaja večjih popravil, imajo lastniki pravico od okrožne uprave zahtevati, da njihovo hišo vključi na seznam prednostnih nalog za popravila.

In vztrajajo, da se izvede organizacija tekočih popravil ali večjih popravil. Kako poteka prijava, lahko izveste v mestni upravi.

Če želijo najemniki prisiliti upravljavsko organizacijo k izvajanju tekočih popravil okoli hiše, se morajo s pritožbo obrniti na vodjo organizacije.

Če se večji remont ne izvede, lahko najemniki sodelujejo in se prijavijo na sodišče.

Roki

Druga razlika med večjimi popravili in tekočimi popravili je čas njihove izvedbe. Tekoča popravila se izvajajo vsakih šest mesecev - leto, odvisno od tega, kaj je dogovorjeno v pogodbi med lastniki prostorov v stanovanjski hiši. Stanovalci lahko zahtevajo skupščina zgodnje in pozno izvajanje teh ukrepov.

Kar zadeva remont, ga je treba izvesti v skladu z urbanističnim kodeksom enkrat na tri leta (), v zadnje zatočišče- pet let.

Urniki

O vzdrževalnih delih se z najemniki ne pogovarjamo, dokler niso opravljena. Stanovalci lahko svoje amandmaje in predloge podajo na enem od sestankov in o tem obvestijo poslovodno organizacijo.

Z najemniki se je treba nujno pogovoriti o načrtu remontnih del. Ker lahko takšne manipulacije stanovalcem prinesejo nekaj neprijetnosti, jih je treba na vse opozoriti vnaprej.

Občanom je treba oznaniti urnike posegov v sistem dela različnih komunikacij, da bi se lahko vnaprej pripravili na morebitne nevšečnosti.

Zakaj prihaja do zmede?

Včasih občani zmedejo, kakšna konkretno dela se izvajajo v njihovem domu in ne razumejo, kaj je večji remont, kaj je trenutni.

To nastane zaradi dejstva, da poslovodna organizacija prebivalcev v hiši ne obvešča dovolj o tem, kaj se dogaja s skupnimi prostori.

Na primer, ko je inženirska oprema popravljena, jo je mogoče zlahka zamenjati z zamenjavo. Dejstvo je, da vodstvena organizacija državljanov ne obvesti vedno o tem, katere posebne manipulacije se izvajajo, in jih je enostavno zamenjati z drugimi.

Poleg tega le malo najemnikov nadzoruje postopek popravila svojega doma.. Kako ločiti večji remont od sedanjega?

Pogost in pogost primer je delo za izboljšanje ozemlja. Ta dejavnost se lahko izvaja tako v okviru remonta kot v okviru sedanjega. Državljane je enostavno zavesti in jih prepričati, da se zanje izvaja več globalnega dela, kot je bilo v okviru trenutnih akcij.

Tako velika kot tekoča popravila so obveznih postopkov ki mora biti končana pravočasno. Ohranjajo hišo in še vedno delujejo dolgo časa ne biti v sili.

Če želite, da vaša družba za upravljanje izvaja vsa dejanja v skladu z zakonodajo in pravočasno opravi potrebne manipulacije s hišo, se morate sami zavedati veljavne zakonodaje in njene nenehne spremenljivosti, razumeti, da obstaja razlika med večjim in trenutnim. popravila.

Spoznajte svoje pravice in potem jih nihče ne more kršiti.

Prenova stanovanjskih stavb danes skrbi stanovalce, vlado in družbe za upravljanje. Gre za resen problem, tesno povezan s stanjem stanovanjskega fonda in javnim interesom zanj. Zakon o remontu iz leta 2014 je zagotovil varnost in udobje bivanja stanovanjske stavbe določitev rokov za obnovitvena dela.

Kdo plača remont

Nekaj ​​besed o tem, kdo bi moral plačati remont stanovanjske stavbe. Zakon o remontu stanovanjskih stavb (člen 169 LC RF) jasno razdeljeno, kdo in kako naj opravlja delo. Za organizacijo in nadzor remonta so odgovorne lokalne oblasti, zanj pa lastniki zbirajo denar. Prej finančne zadeve pristojen je bil Sklad za reformo stanovanjskega in komunalnega gospodarstva, ki danes izvaja dela, preselitev stanovalcev iz zasilnih in dotrajanih hiš. Plačilo programa remonta večstanovanjskih stavb je vključeno v mesečni EAP in se določi za vsak kraj posebej.

Prebivalci so oproščeni plačila večjih popravil:

• hiše za nujne primere;
• hiše, ki stojijo na zemljiščih, ki so v državni lasti;
• stanovanj v lasti občin.

Znesek prispevkov se izračuna glede na kazalnike povprečnega dohodka in znaša približno 9 rubljev na kvadratni meter, znesek je odvisen od kategorije hiše. Prebivalci občinskih stanovanj so prikrajšani za glasovalno pravico v HOA (partnerstvo lastnikov stanovanj) in nimajo pravice dajati predlogov za organizacijo in izvedbo večjih popravil.

sklad za remont

Večja popravila hiše bi morala odpraviti strukturne pomanjkljivosti stanovanjskega fonda. Prav tako se med delom lahko izboljšajo lastnosti stavb. Nujno periodično držanje vzdrževanje, ki pomaga popraviti manjše poškodbe in preprečiti obrabo temeljev. Običajno so to načrtovana popravila, ki ne zahtevajo velikih finančnih stroškov in odklopa hiše od oskrbe s toplo vodo.

Za izvedbo del je treba organizirati sklad za kapitalna popravila, sestavljen iz prispevkov in obresti nanje, ki se uporabljajo za plačilo več del. Tako se program remonta skupnih stanovanjskih nepremičnin izvaja z denarjem iz tega sklada. Možna so tudi plačila posojil, ki so bila vzeta za zagotavljanje potrebnih storitev in za plačilo razvijalcem projektna dokumentacija. V primeru izrednega stanja stanovanja se sredstva usmerijo v obnovitvena dela ali za plačilo rušenja. O tem se morajo lastniki stanovanj odločiti na seji. Pri vodenju dodatno delo za ureditev stavbe lahko HOA določi zvišano prispevno stopnjo.

Seznam del na remontu

Denar, ki so ga lastniki MKD prispevali v sklad za remont, je mogoče porabiti za številne potrebe popravila in obnove stanovanj. Kaj je vključeno v prenovo stanovanjske hiše? Popravilo sten in fasad- To je glavno delo med remontom. Omogočajo:

• popravilo in izolacijo fasad in podstavkov;
• izdelava zasteklitve balkonov in lož;
• zamenjaj okna in balkonski bloki za večjo izolacijo pred hrupom;
• zamenjati ali popraviti drenažni sistem;
• popravilo hišnih požarnih stopnic;
• popraviti ali zamenjati strešno kritino;
• popravilo hišnih nadstreškov;
• popraviti slepo območje;
• popraviti zunanje stene dvigal.

Velja tudi za remont večstanovanjske stavbe dela na obnova kleti in temeljev. Za to se denar iz sklada za remont vzame v:

• popraviti temelje hiše;
• obdelajte strukturne elemente stavbe z antiseptikom;
• popraviti kletne vhode;
• izvajati hermetična dela na medpanelnih šivih itd.

Naslednji korak pri vsaki remontu je obnova in obnova strehe in podstrešja. Za to potrebujete:

• popraviti podstrešje in streho, izvesti njihovo protipožarno obdelavo;
• ročaj antiseptiki vsi leseni tramovi;
• popraviti ali zamenjati palete;
• normalizirati temperaturni režim;
• izvajati hermetična in popravila prezračevalnih sistemov;
• popravilo ali zamenjavo parapetnih rešetk;
• zamenjati ali popraviti odtočne cevi itd.

Brez remonta ne bo obnova stopnic s spremembo stopnic in ograj. Prav tako je potrebno obnova skupnih prostorov v vhodu in vhodna vrata , so ta dela del remonta. Za to potrebujete:

• popravilo razsvetljave v vhodu;
• popravilo ali zamenjavo vratnih konstrukcij;
• popravilo loput smetnjakov itd.

Prenova stanovanjske hiše vključuje obnovitvena dela inženirske komunikacije . Družba za upravljanje mora:

• popraviti prezračevalni sistem;
• popraviti in zamenjati sistem za oskrbo s toplo in hladno vodo;
• popravilo kanalizacijske in drenažne opreme;
• za popravilo splošne hišne oskrbe s plinom, električne opreme, gasilskega sistema.

Delo obsega tudi: popravilo smetnjakov, opreme dvigal, dekoracijo sten in stropov v vhodih v primeru poškodb. Vse našteto odgovarja na vprašanje, katera dela so vključena v remont.

Ki ne more plačati

Ko smo izvedeli, kaj je vključeno v seznam remontnih del, je treba ugotoviti, kdo morda ne bo plačal pristojbine. To so najprej najemniki, ki nimajo pravic do stanovanja ali sobe, v kateri živijo. Sem spadajo državljani, ki so sklenili najemno pogodbo ali socialno pogodbo o zaposlitvi. Sem spadajo tudi osebe, ki si stanovanje delijo z lastnikom. Osebe, ki imajo v lasti nestanovanjske prostore v hiši, niso oproščene plačila prispevkov.

Plačilo prispevkov

Mnogi dvomijo, ali je treba plačati za remont stanovanjskih stavb? Ja, vseeno boste morali plačati. Če se to ne naredi, se naštetju kazni ni mogoče izogniti, kar lahko družba za upravljanje uveljavlja na sodišču. Sodišče takšne terjatve vedno ugodi in dolžnika naloži plačilo dolga.

Če obstajajo neplačane finančne obveznosti, se lahko neplačniku odvzame pravica do potovanja v tujino, prepove mu sklepanje nepremičninskih poslov, lahko se izvede celo rubež premoženja. Z dolgovi za stanovanjske in komunalne storitve je vsak državljan prikrajšan za ugodnosti za gospodarske javne službe.

Financiranje lahko prihaja tudi iz drugih virov. Hkrati je mogoče sredstva uporabiti ne le za odplačilo obstoječih dolgov, temveč tudi za plačilo dodatnega dela. Drugi viri so sredstva, plačana za najemnino nestanovanjskih prostorih in oglaševanje v stavbi. V tem primeru se lahko dodelijo popusti pri plačilih za upokojence in veterane.

Kakovost popravila

Podjetje, ki izvaja popravila, bo spremljalo kakovost v skladu z vsemi zahtevami. Pogodbene obveznosti določajo standarde remonta in varne kazalnike, ki ustrezajo delu, opravljenemu za izboljšanje stanovanj. Napredek spremlja regionalni operater ali HOA. Nadzor nad remontom vključuje in vladnih organov. Pri opravljanju dela so dolžni sestaviti sezname obvestil in posebnih računov, obveščati stanovalce o vseh izvedenih dejavnostih.

Zaključek

Ko smo ugotovili, kaj je vključeno na seznam remontov, lahko naredimo nekaj zaključkov. Program večje prenove se na primer financira iz posebnega sklada, ki ga deloma sestavljajo prispevki lastnikov. Čas izvedbe je odvisen od časa delovanja materialov, vključenih v stanovanjski fond. torej streha iz skrilavca bo postal neuporaben po 30 letih, cevovod iz litega železa pa po 40 letih. Plačilo prispevkov je obvezno za vse najemnike, v primeru dolgov do njih sledi sodni postopek in obračunavanje kazni.