Afaceri cu depozite - cum să-ți deschizi propriul depozit și să obții un profit stabil? Afaceri de constructii de depozite.

Un depozit modern este un complex complex dotat cu rafturi, stivuitoare, sisteme de securitate, congelare, refrigerare și altele. echipamentul necesar corespunzătoare direcţiei afacerii de depozit.

Creșterea cererii de spațiu pentru depozitare este direct legată de creșterea cifrei de afaceri. Astăzi, tone de mărfuri diverse, sosind zilnic în toate orase mariși chiar în mici aşezări unde sunt multe companii care folosesc serviciile spații de depozitare.

Până în prezent, experții evaluează această piață ca fiind nesaturată: cererea de spațiu de depozitare depășește oferta. Această împrejurare este atractivă pentru dezvoltatorii mari și companiile cu resurse mici. Cu o afacere bine organizată, o afacere în depozite poate aduce profit bun asupra cifrei de afaceri în creștere.

Afaceri de depozit: inchiriere sau constructii

Cea mai rentabilă opțiune pentru o afacere de depozit este să vă construiți propriul depozit. Folosind tehnologii moderne erecție rapidă, poți un timp scurt deveniți proprietarul unui complex de depozite care îndeplinește toate standardele europene.

Dacă considerăm un depozit ca o afacere, atunci închirierea acestuia poate deveni profitabilă doar în două cazuri:

• închiriere cu cumpărare ulterioară
• închiriere pe termen lung a vechiului sediu, care poate fi complet transformat pentru modernizarea complexului de depozite. Plătind o chirie mică, îți poți vinde serviciile cu mult mai mult.

Prin urmare, atunci când decideți cum să vă deschideți propriul depozit pentru a face afaceri cu acesta, este logic să vorbiți doar despre construirea propriei sediu.

Alegerea unui format de depozit

La depozitîntrucât afacerea a plătit rapid și a început să genereze venituri, este necesar să se reducă costurile de construire și echipare a spațiilor sale. Costul construirii unui depozit depinde în mare măsură de:

• tip de construcție (beton construcție monolitică sau structura metalica)
• tipul depozitului propriu-zis (A, B, C, D).

Tip constructie

Pentru a determina ce fel de depozit să construiți și pentru a calcula dacă va fi profitabil, este necesar să efectuați cercetări de piață în regiunea dvs. și asigurați-vă că ați întocmit un plan de afaceri pentru depozit, care va ține cont de toate inițiale și costuri fixe, rentabilitatea proiectului, perioada de rambursare a acestuia. Când construiți un depozit, trebuie să știți că construcția clădirilor din structuri metalice mai scump decât construcția dintr-un monolit de beton cu aproximativ 25%. Cu toate acestea, fiecare tip de clădire are propriile sale avantaje.

Avantajele unui monolit:

vă permite să construiți clădiri de orice configurație

oferă cel mai mult utilizare rațională disponibil teren;

creează o rezistență ridicată a structurii, ceea ce permite implementarea unui nivel suplimentar de suprastructură sau modificări în configurația structurii.

Avantajele structurilor metalice:

construcția durează puțin timp;

facilitează echiparea tavanelor înalte;

face posibilă crearea unor deschideri mari.

Tipul depozitului

Există patru tipuri de depozite: A, B, C, D, fiecare dintre ele diferă în ceea ce privește echipamentul, dimensiunea și condițiile de depozitare oferite. Depozitele de clasa A au pardoseală antipraf, tavane înalte (minim 10 m), sisteme de stingere a incendiilor și protecție împotriva efracției. Astfel de depozite respectă standardele europene, prin urmare sunt solicitate în rândul companiilor străine care furnizează mărfuri Rusiei.

Totuși, lansarea proiectelor de anvergură și punerea în funcțiune a ansamblurilor mari de depozite sunt adesea asociate cu dificultăți din motive administrative sau dificultăți în rezolvarea problemei funciare. Aceste dificultăți contribuie la faptul că, la deschiderea unui depozit ca afacere, majoritatea antreprenorilor preferă spațiile mici. Astfel de proiecte pot fi implementate mult mai rapid și chiar pot începe închirierea spațiului de depozitare în etapa de construcție.

Cele mai populare astăzi sunt depozitele mici de clasa „B”, a căror suprafață este de 1000-5000 metri patrati.

Chiria lor este mult mai ieftină, dar dacă închiriezi spațiu la 3-5 chiriași, atunci beneficiul va fi evident. În clasa „A”, tarifele sunt mai mari, deci este mult mai dificil să le treci. Doar companiile mari în curs de dezvoltare sunt interesate de astfel de complexe de depozite, pentru care este profitabil să închirieze suprafețe mari.

Avantajele complexelor mari nu sunt doar că chiriașii sunt mai confortabil în ele. Pentru antreprenori, este mult mai sigur să organizeze o afacere în depozite de tip „A” din punct de vedere al pierderilor financiare. Astfel de complexe sunt construite de profesioniști, sunt mai bine gândite, iar depozitele mici devin rapid învechite. Prin urmare, după 3-4 ani, chiriașii găsesc de obicei mai mult spații moderneși se mută, iar depozitul trebuie închiriat într-un mod nou, de regulă, unor companii nesigure și pentru o perioadă scurtă de timp, ceea ce duce la o pierdere a potențialului venit.

Pe de altă parte, un mic depozit angro ca afacere are un avantaj semnificativ - este mai ușor să-l vinzi unui chiriaș. Iar pentru a vinde un depozit mare, va trebui să cauți un fond de investiții care să fie interesat să-l cumpere.

Câteva opțiuni de afaceri în depozite

Pe lângă construcția de depozite în scopul leasingului obișnuit, puteți utiliza depozitul ca afacere în încă două moduri. Sunt potrivite pentru stadiul inițial de creare a unei afaceri, când încă se proiectează construcția unui depozit.

Proiecte la comanda

Schema de construire a depozitelor sub ordin a devenit acum larg răspândită. Principalul lucru este să găsești un client care are nevoie de un spațiu mic de depozitare și este gata să-l închirieze perioadă lungă de timp pentru că nu vrea să construiască. Un astfel de depozit trebuie să fie echipat în conformitate cu cerințele viitorilor chiriași. Pentru implementare acest proiect nu va dura mai mult de 7-8 luni.

Închiriere cuprinzătoare a unui depozit

Există o opțiune de a-ți închiria depozitul în două direcții în același timp - pentru nevoi de depozitare și camere de birou. Acest proiect este cel mai potrivit pentru un complex de depozite mici. Combinația de premise a două scopuri funcționale diferite minimizează riscurile financiare. În plus, chiria biroului este mai scumpă.

Rețineți însă că piața de birouri nu este foarte stabilă, așa că va fi mult mai dificil să găsiți un astfel de chiriaș. Și dacă conduceți un depozit atât de complex ca o afacere, atunci gestionarea acestuia va fi mai costisitoare decât de obicei.

Unde este cel mai bun loc pentru a construi un depozit?

Complexele de depozite situate chiar în afara orașului sunt cele mai solicitate. Acest lucru se datorează:

chirii mai mici,

accesibilitate bună la transport

posibilitatea de a inchiria suprafete mari in depozite moderne.

Pentru un antreprenor, principalul avantaj al depozitelor din afara orașului este costul scăzut al construcției. Datorită acestui fapt, procesul de construire a unui depozit poate deveni mult mai ieftin decât atunci când se construiesc depozite în centrul unei metropole. Principalul lucru este ca complexul de depozite să fie situat lângă autostradă și să aibă căi de acces bune.

Costuri de construire a depozitului

Construcția și amenajarea unui complex de depozite necesită destul de mulți bani. Prin urmare, este necesar să știți nu numai cum să vă deschideți depozitul, ci și cât va costa. Costul proiectului include prețurile pentru:

teren

constructie

crearea infrastructurii

echipament de depozit (în funcție de nivelul serviciilor așteptate).

Costul unui teren este determinat de locația acestuia, accesibilitate, disponibilitatea unei linii de cale ferată și stadiul de înregistrare a terenului, dacă acest proces nu a fost încă finalizat.

Dacă banii nu sunt de ajuns, ca capital de pornire sau completări la acesta, puteți folosi un împrumut bancar. Atunci când alegeți un program de creditare, este necesar să țineți cont de perioada de rambursare a unui proiect de afaceri. În mod obișnuit, un depozit en-gros ca afacere se plătește în medie în 4-8 ani, cu condiția ca nivel inalt tarifele de închiriere.

Rentabilitatea investițiilor în afaceri în depozite este de aproximativ 17-20% pe an.

Afacerea cu depozite este profitabilă și durabilă. Cu un prag de intrare ridicat, are o rambursare foarte rapidă. Prin urmare, depozitul ca afacere are perspective excelente de dezvoltare și este recomandat de experți ca o opțiune bună investitie.

Dacă sunteți interesat de cum să deschideți un depozit angro de la zero, atunci ar trebui să studiați sfaturile antreprenorilor. Ei vor ajuta la calcularea profitabilității și la elaborarea unui plan de afaceri pentru viitoarea afacere. Creșterea rapidă a economiei, dezvoltarea infrastructurii fac posibilă investirea profitabilă a banilor.

Depozitul nu este doar un loc unde sunt depozitate mărfurile, ci și diverse produse: mobilier, lucruri, unelte. Un astfel de complex trebuie să fie echipat corespunzător, astfel încât să existe rafturi, încărcătoare, echipamente de refrigerare și un sistem de securitate. Experții spun că cererea de spații de depozit depășește oferta, care este utilizată în timpul deschiderii unei afaceri de la zero.

Caracteristica proiectului

Depozitele cu ridicata sunt importante pentru antreprenor și sunt la cerere. Acest lucru se datorează faptului că activitățile lor sunt legate de comerț. Astăzi, cererea depășește oferta de 2 ori, așa că puteți învăța cum să deschideți un depozit angro și să faceți bani.

Ideea unei afaceri antreprenoriale este achiziționarea de bunuri în în număr mare la un preț accesibil și apoi vinde la un preț superior. Este mai bine să vă specializați într-un singur produs pentru a studia în detaliu domeniul de activitate și a desfășura afaceri în mod eficient.

Mare importanță joacă locația viitoarei baze. Complexul ar trebui să fie amplasat împreună cu producătorii și consumatorii. Acest lucru se datorează faptului că potențialii clienți caută să economisească costurile de transport și sunt gata să coopereze cu acei antreprenori care se află în apropiere.

În aceasta sunt ajutați de prezența unui complex de depozite în cea mai apropiată zonă. Pentru a deschide o afacere, va trebui nu numai să întocmiți un plan de afaceri, ci și să luați în considerare idei eficiente, să găsiți puncte de vânzare, să încheiați contracte, să vă ocupați de descărcarea și încărcarea mărfurilor.

De ce ai nevoie?

Viitorul antreprenor va avea nevoie de:

1. Scrieți un plan de afaceri pentru un depozit.
2. Construiți sau cumpărați o clădire.
3. Selectați echipamentul corespunzător.
4. Invitați angajați.
5. Obțineți permise.

Studierea cererii de depozite și vânzări din regiune. Dacă deschidem astfel priza, trebuie să studiezi mai întâi competitivitatea. Înainte de a alege un produs care se presupune a fi vândut, ar trebui să analizați cererea pentru acesta, cifra de afaceri. Ceea ce este planificat a fi implementat nu ar trebui să depindă de sezon și conditii economice. Acest lucru va permite pe tot parcursul anului face un profit.

Analiza pieței

Pentru început, determinați următoarele puncte:

• decide pentru ce grup de mărfuri este deschis un depozit;
• analiza cererii în rândul distribuitorilor;
• decide ce tip de depozit va fi (rezervă, angro, cu amănuntul, sezonier);
• schițați o listă de chiriași și potențiali parteneri.

Este necesar să colectăm informații despre toate vânzările din regiuni, pentru a vedea dinamica vânzărilor. Este important să decideți care locație va fi cea mai profitabilă. Abia apoi începeți cu construcția unui depozit sau începeți să căutați spații de închiriat. În acest din urmă caz, trebuie să vă asigurați că clădirea este pe deplin potrivită pentru afacerea dvs.

Puteți apela la sfatul unui specialist în domeniul logisticii depozitelor. În interiorul incintei, trebuie să organizați în mod competent spațiul, împărțindu-l în secțiuni pentru primirea mărfurilor, încărcare și descărcare, depozitare, depozitare.

Documentele

Documentația de urbanism și arhitectură reflectă următoarele sarcini economice:

1. Accesibilitate transport, locuri de parcare.
2. Dotarea cu echipament.
3. Setările camerei.
4. Prezența unor instalații auxiliare destinate pentru descărcarea sau încărcarea mărfurilor.
5. Materiale de construcție.
6. Numărul personalului care lucrează.

La început, este dificil să deschideți o bază de date mare deodată. Este mult mai ușor să înregistrezi o cameră mică. Licențiarea activităților depinde de tipul de depozit. Pentru antreprenorii individuali, este oferit un sistem de impozitare simplificat. Acest drept se pierde în cazul deschiderii unei subdiviziuni separate. Pentru un depozit mare, se formează un SRL sau CJSC.

cameră

Este o structură complexă. Aici sunt instalate echipamente speciale, care sunt necesare pentru depozitarea mărfurilor. Cea mai rentabilă construcție a unui depozit folosind cele mai bune tehnologii. Este avantajos să folosiți materiale de construcție care vă permit să construiți clădiri într-un timp scurt.

În acest caz, puteți construi inițial o structură care să îndeplinească toate criteriile. Costul construcției este afectat de tipul clădirii și al depozitului. E mai bine să vezi exemple proiecte moderne.

Închirierea este profitabilă doar în câteva cazuri:

• cu posibilitatea de răscumpărare ulterioară;
• în regim de închiriere pe termen lung, care va permite renovarea imobilului din interior.

Există mai multe tipuri de spațiu de stocare:

1. Clasa A - o clădire nouă, construită special pentru un complex de depozite. Îndeplinește toate standardele, iar zonarea se face în interior. Clădirea este situată în apropierea autostrăzilor, astfel încât să existe scheme de acces convenabile. Se distinge prin prezența unei comunicări autonome și a unui sistem de securitate.
2. Clasa B - depozit vechi reconditionat care nu indeplineste cerintele. Pentru a-l porni, sunt necesare reparații și investiții în echipamente.
3. Clasa C - bunuri imobiliare care au fost destinate altor scopuri, de exemplu, hangare, depozite auto. Pentru a începe să operați o astfel de cameră, investiți bani gheata.
4. Clasa D - clădiri care sunt potrivite doar pentru depozitarea mărfurilor sau a materiilor prime care nu necesită condiții speciale de depozitare.

Echipamente

Pentru ca profitabilitatea să fie mare, trebuie să organizați corect zona. În depozitele alimentare, este important să aranjați astfel încât produsele să nu se strice.

Pentru a face acest lucru, va trebui să instalați un echipament de refrigerare. Veți avea nevoie și de rafturi pe care sunt depozitate bunurile.

Personal

Încredere în caz angajati responsabili care interacţionează cu reprezentanţii de vânzări caută puncte de vânzare cu amănuntul. Transportatori, contabil, casier, șoferi, depozitari, operator - numărul de personal depinde de amploarea proiectului. Un mini-depozit va necesita mai puțină forță de muncă.

Puteți găsi un șef pentru baza dvs. și el însuși va selecta oameni cu care îi este convenabil să coopereze. Chiar și un mini depozit ar necesita cinci muncitori.

Video: afaceri cu ridicata.

Finanţa

In functie de echipament se calculeaza marimea investitiei. De exemplu, dotarea unei camere de 3000 mp. m. va necesita 10.000.000 de ruble. Aceste fonduri vor fi cheltuite pentru plata unui teren, construirea sau închirierea spațiilor, pregătirea infrastructurii și echiparea competentă a spațiului.

În viitor, profitabilitatea afacerii va fi de 17% pe an, rambursarea se realizează după 1-2 ani. Deci afacerea este considerată profitabilă și durabilă. Un simplu obiect de 1000 mp. m. va costa 1.000.000 de ruble. Aceste cifre sunt date fără a ține cont de prețul terenului. Costul a 10 acri este de 20.000 de ruble.

În ceea ce privește veniturile, obiectul la 1000 mp. m. aduce un profit de 2.000.000 de ruble. Cu cât clădirea este mai mare, cu atât veniturile așteptate sunt mai mari.

Calcule aproximative in masa:

Sursa de finanțare sunt investitorii, băncile, care sunt adesea gata să acorde credite pentru deschidere afaceri promițătoare. Adesea, antreprenorii iau primul lot de mărfuri fără bani pentru vânzare.

Succesul unei afaceri depinde de dimensiunea depozitului. Acest tip de muncă trebuie luat în serios. O bună planificare vă va ajuta să evitați greșelile. Este mai bine să angajați profesioniști care pot gestiona eficient procesul.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Afacerile sunt o sferă universală activitate antreprenorială care include diverse ramuri ale activităţii umane. Astfel, afacerile sunt un fel de filozofie care învață cum să obții bani din aproape orice. Dar articolul nu va vorbi despre filozofie, ci despre o anumită zonă a afacerii în sine.

Astăzi, aproape 20% din teritoriul oricărui oraș este construit cu piețe, magazine și alte clădiri utile social. În astfel de locuri poți găsi lucruri utile pentru aproape orice scop. Dar, după cum înțelegem, produsul din piețe sau magazine nu există într-un singur exemplar, mai ales când vorbim de vânzări cu ridicata. Elementul trebuie depozitat undeva. Prin urmare, astăzi una dintre cele mai populare domenii de afaceri este furnizarea de spațiu de depozitare.

Pentru a lua în considerare toate riscurile, costurile, profiturile și alte lucruri, trebuie să întocmiți un plan de afaceri competent pentru depozit înainte de a-l deschide. Mai jos sunt toate caracteristicile care ar trebui incluse într-un plan de afaceri pentru a profita de pe viitor.

Ce depozit este descris în planul de afaceri?

Trebuie amintit că un plan de afaceri pentru depozit este creat dacă un antreprenor creează o clădire mare, a cărei sediu va fi folosit pentru a stoca diverse produse. Este despre despre tot complexul de depozite, și nu despre o cameră mică. Doar o scară largă vă va permite să obțineți profituri mari în viitor. Mai mult, un astfel de complex va include toate cele mai recente progrese în tehnologie, precum și va elimina inconsecvențele cu standardele sanitare. Cu alte cuvinte, având un depozit mare, există unde să hoinărești. La urma urmei, dacă vorbim despre camere frigorifice, atunci ele implică deja prezența unui teritoriu. Altfel, pur și simplu nu au unde să pună.

Acum să trecem la numerele în sine. Planul de afaceri în curs de întocmire ar trebui să țină cont de suprafața efectivă a depozitului care va fi utilizată, și nu nominal. Prin urmare, suprafața este de 30.000 de metri pătrați. Depozitul în sine este prezentat sub formă local cu un etajîmpărțit în secțiuni. Înălțimea camerei este de 15 metri.

De asemenea, ar trebui să luați în considerare crearea mai multor blocuri suplimentare, și anume:

1. Prima administrativ-gospodărie în cinci etaje. Suprafata blocului este de 600 mp.
2. Al doilea bloc este tehnic. Suprafața sa este calculată din caracteristicile organizării funcționării normale a depozitului.

După cum sa menționat mai devreme, teritoriul depozitului în sine va fi împărțit în secțiuni:

1. Prima secție cu o suprafață de 10.000 de metri pătrați este în curs de creare pentru depozitarea băuturilor alcoolice.
2. A doua secțiune va servi pentru depozitarea tuturor tipurilor de bunuri industriale. Suprafața sa este de 10.000 de metri pătrați.
3. A treia secțiune acoperă 8000 de metri pătrați și este împărțită în două subsecțiuni. Primul va stoca legume și fructe, astfel încât temperatura acolo variază de la 0 la +8. A doua subsecțiune va stoca produse din carne. În această secțiune, temperatura nu depășește +2 grade.
4. Ultima secțiune este cea mai mică, doar 2000 de metri pătrați. Scopul său principal este depozitarea produselor congelate.

În general, teritoriul alocat depozitului, care este de 30.000 de metri pătrați, este destul de suficient. Mai mult, în primele două zile acest teritoriu nu va fi complet ocupat, însă, atunci când clientela este adecvată, locul din depozit va fi complet ocupat.

Ce este necesar pentru implementarea proiectului?

Planul de afaceri pentru depozit ar trebui să includă principalele activități care sunt necesare pentru implementarea proiectului. Trebuie să înțelegeți clar scopul creării unui depozit și, la rândul său, este foarte simplu: închirierea spațiului de depozit și obținerea de profit.

Dar pentru a începe procesul de obținere a profitului din depozit, ar trebui efectuate câteva activități:

• Un depozit este un proiect de afaceri, iar fondurile sunt necesare pentru a promova orice proiect de afaceri. Prin urmare, primul pas pe calea către profit este atragerea investitorilor. Conform celei mai standard estimări, pentru a crea un astfel de depozit sunt necesare 700 de mii de ruble.
• Dacă există bani, atunci trebuie să obțineți o autorizație de construire.
• Procesul de construcție trebuie organizat în așa fel încât să fie finalizat ulterior în intervalul de timp convenit anterior.
• Când sunt respectate toate procedurile de mai sus, începe cel mai dificil lucru - atragerea chiriașilor. Pentru această sarcină, puteți conecta agenții imobiliare.

Avantaje și dezavantaje

Planul de afaceri al depozitului ar trebui să includă nu numai principalele etape de pregătire și implementare a proiectului, ci și tot felul de parametri analitici ai proiectului. În acest fel, punctele forte iar avantajele proiectului sunt: preturi favorabile, care poate atrage chiriași, procesul operațional de construcție, venituri din proiect. Având în vedere aceste caracteristici, se poate părțile slabe proiect și anume: construcția poate fi întârziată, proiectul necesită investiții mari.

O afacere, cum ar fi întreținerea unui depozit, oferă proprietarului său următoarele oportunități:

• Piața depozitelor este prea limitată. Prin urmare, nivelul concurenței pe acesta este minim.
• Cererea de depozite este mare, cu toate acestea, foarte puțini antreprenori pot oferi chiriașilor spațiu de depozitare de calitate.

Există riscuri în orice afacere și această afacere nu face excepție.

• Rentabilitatea depozitului depinde de situația economică a țării. În orice moment, cererea de depozite poate scădea.
• Orice piață este în mod inerent dinamică. Prin urmare, în viitor este prevăzută o cerere mare de facilități de depozitare. Acest lucru dă naștere concurenței.

Ieșire

Deci, planul de afaceri al depozitului va ține cont de toate caracteristicile principale ale acestui proiect de afaceri, care în viitor poate deveni o întreprindere destul de profitabilă.

În prezent această specie afacerea este în creștere rapidă. Odată cu creșterea constantă a numărului de întreprinderi comerciale, cererea de depozite va fi întotdeauna relevantă. La urma urmei, pentru o societate comercială este mai ușor să închirieze o cameră decât să se gândească la construirea sau achiziționarea unui depozit pe cont propriu. Și multe întreprinderi comerciale nu au suficienți bani pentru a construi un depozit sau pentru a cumpăra unul gata făcut. Este mai ușor să închiriezi depozite gata făcute pentru depozitarea mărfurilor tale.

Întrucât construcția de depozite necesită un capital mare de pornire, este necesar să se atragă investitori în această afacere. Pentru a face acest lucru, este necesar să dezvoltați un plan de afaceri pentru un depozit care să îndeplinească toate standarde moderneși cerințe.

Motivație

Deoarece depozitele sunt solicitate în rândul oamenilor de afaceri, construcția de depozite va avea propriile perspective și va aduce venit real. Ca mijloc de a obține un venit permanent, acest tip de afacere este ideal. Prin urmare, nu va fi dificil să atragi investitori pentru construcții, deoarece în acest caz cererea depășește de 2 ori.

Locația depozitului este importantă și trebuie bine gândită. Este necesar să se construiască spații în zona în care se află astfel de structuri, în afara orașului, în apropierea producătorului sau mai aproape de întreprinderile comerciale. De asemenea, puteți alege o poziție aproximativ la mijloc între producător și comerciant. Acest lucru va ajuta la reducerea costurilor de transport. produse terminate de la producator la depozit, iar de la depozit la întreprindere comercială angajate în vânzarea de produse.

Pentru proprietarul depozitului, este posibil să îl folosească în scopuri personale de afaceri. Dacă este angajat în activități comerciale, depozitul poate fi folosit pentru a-și depozita produsele în viitor. Depozitele pot fi, de asemenea, închiriate sau vândute cu profit.

Depozitele sunt de două tipuri: industriale și depozite pentru depozitarea bunurilor de larg consum. Depozitele de producție sunt amplasate în locurile în care este concentrată producția de mărfuri. Sunt de mai multe tipuri:

• spații pentru depozitarea materiilor prime și materialelor;
• spatii pentru produse industriale si tehnice;
• spații pentru mărfuri și produse ale producătorilor.

Depozitele destinate bunurilor de larg consum sunt situate în apropierea centrelor comerciale, magazinelor și, de fapt, sunt depozite angro. Acest plan de afaceri prevede construirea unui depozit angro.

Analiza pieței

Un plan de afaceri pentru construirea unui depozit este util pentru a determina eficacitatea întregului proiect și pentru a atrage investitori. pentru că această afacere este o investiție profitabilă fonduri proprii, va ajuta la corectarea acțiunilor fiecărei persoane care decide să facă această afacere.

Înainte de a începe lucrările de construcție, trebuie să determinați fezabilitatea acestei idei de afaceri, să vă familiarizați cu o astfel de secțiune a planului ca valabilitate. În continuare, faceți o analiză de piață. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următoarele:

1. Introduceți caracteristicile mărfurilor pentru depozitarea căreia se va construi depozitul.
2. Analizați cererea de depozite pentru acest tip de mărfuri în rândul întreprinderilor comerciale.
3. Alegeți tipul de depozit, care va fi: sezonier sau de rezervă, producție sau vânzare cu amănuntul, pentru o întreprindere sau mai multe (utilizare generală).
4. Faceți o listă cu potențialii chiriași parteneri.
5. Identificați potențialii cumpărători.

Atunci când depozitele sunt construite în scopul vânzării, toate punctele de mai sus pot fi consolidate într-o analiză de marketing a pieței imobiliare. Această secțiune conține costul mediu de închiriere a depozitelor, dimensiunile și caracteristicile corespunzătoare. Nu este nevoie să analizăm spațiile mai mici care nu sunt concurente cu depozitul în construcție. Prognoza economică pentru dezvoltarea pieței imobiliare pe câțiva ani înainte va avea, de asemenea, un efect pozitiv asupra dezvoltării afacerilor.

Planul de afaceri ar trebui să arate perspectivele și profitabilitatea acestei afaceri. Acest lucru va servi la creșterea atractivității sale pentru orice antreprenor care decide să stăpânească afacere nouași, de asemenea, ajută-l să-și corecteze acțiunile. Acest proiect de afaceri va ajuta:

• defini suma corectă investițiile financiare și perioada de amortizare a proiectului;
• definiți și construiți o structură care să arate dezvoltarea afacerii cu ajutorul depozitelor ridicate;
• sa organizeze o firma buna de publicitate a depozitului;
• determinați-vă propriul beneficiu și perspectivă;
• arată profitabilitatea afacerii și convinge viitorii investitori sau creditori de rentabilitatea și rambursarea afacerii.

Documentatia proiectului

De la dimensiunea suprafeței sediului, echipamentul acestora sisteme automatizateîncărcarea și descărcarea depind de mărimea investiției. Proiectul de construcție a depozitului ar trebui să urmărească obiective economice pentru a reduce costurile de construcție. Toată documentația de arhitectură și construcție trebuie să reflecte normele, regulile și cerințele necesare:

1. Instalațiile de depozitare ar trebui să aibă acces bun și convenabil de transport. Este necesar să se asigure un anumit număr de locuri de parcare. Este necesar să se asigure legături de transport cu toate autostrăzile pe care trec principalele fluxuri de marfă.
2. Este important ca depozitul să fie bine dotat cu toate echipamentele necesare. Planificarea corectă și disponibilitatea echipamentelor moderne asigură o atractivitate ridicată și, în consecință, un cost ridicat al obiectului pe piața imobiliară.
3. Documentația proiectului ar trebui să reflecte structura atentă a instalațiilor și spațiilor depozitului, parametrii generali, suprafața totală și suprafața spațiilor individuale.
4. Camerele utilitare sunt necesare pentru funcționarea normală a depozitului. Acestea sunt locuri de încărcare și descărcare, puncte de control al mărfurilor.
5. Dimensiunea stocului necesar. După sumă suprafata totala, în primul rând, influențează tipul de produs cu care se plănuiește să se lucreze în viitor, precum și analiza generala piata de consum.
6. Pentru construcție, este necesar să alegeți materialele și construcțiile potrivite.
7. Pentru realizarea lucrării este necesară încheierea unui acord cu o echipă care are o vastă experiență în lucrări de construcții.

Tipul structurii

Pentru ca costurile de construire și punere în funcțiune a unui depozit angro să se achite rapid, trebuie să vă gândiți cum să reduceți costul lucrari de constructieși echipamente. Costul proiectului depinde de tipul de construcție (structură monolitică din beton sau metal) și, de asemenea, de tipul depozitului. Construcția structurilor metalice va fi mai costisitoare decât construcția unui monolit de beton cu aproximativ 25 la sută.

Avantajele monolitului:

• construirea de structuri de diverse configurații;
• utilizarea rațională a terenului;
• rezistență ridicată a structurilor, în viitor este posibilă finalizarea construcției, creșterea numărului de etaje și configurația clădirilor.

Avantajele structurilor metalice:

• viteza de executie;
• posibilitatea de a crea tavane înalte;
• creând deschideri mari.

Publicitate

Derularea unei campanii de publicitate este esențială pentru derularea acestei afaceri. A avea propriul site pe Internet, unde vor fi localizate toate informațiile despre companie: detalii de contact, o listă și fotografii ale personalului companiei etc., îi va ajuta pe potențialii clienți să se familiarizeze cu activitățile companiei. Pe site se pot plasa fotografii, schite si proiecte ale depozitelor care au fost construite sau pot fi construite in viitor.

Ar trebui desfășurată activ o campanie de publicitate la televizor, radio, în reviste și ziare, ceea ce va ajuta la atragerea de noi clienți și investitori în această afacere.

Calcule financiare

Acest plan de afaceri pentru depozit are în vedere construcția de spații cu o suprafață de aproximativ 3 mii de metri pătrați și un cost total de 10 milioane de ruble. Această sumă nu include costul autorizației de construire și costul terenului. În medie, costul terenului pentru depozite este de aproximativ 25 de mii de ruble. pentru 10 acri.

Costul închirierii unui depozit echipat cu echipamente de ultimă generație va fi de 180 de ruble pe 1 mp. Prin urmare, încasările pentru închirierea unui depozit cu o suprafață de 3 mii de metri pătrați este de 560 de mii de ruble.

Venitul din vânzarea depozitului este de peste 10 milioane de ruble.

Întocmirea unui plan de afaceri pentru construirea unui depozit este foarte importantă pentru continuarea afacerilor în această direcție. Planificarea este esențială pentru a atrage investitori și cumpărătorii potriviți. Afacerea de construcție a depozitelor este profitabilă și sustenabilă din punct de vedere economic, în ciuda crizei din societate. În medie, această afacere se plătește în 5-7 ani.

Creșterea cererii de spațiu pentru depozitare este direct legată de creșterea cifrei de afaceri. Astăzi, depozitarea necesită tone de mărfuri diverse care ajung zilnic în toate orașele mari și chiar în orașele mici, unde există multe companii care folosesc serviciile de depozitare.

Până în prezent, experții evaluează această piață ca fiind nesaturată : Cererea de spațiu de stocare depășește oferta. Această împrejurare este atractivă pentru dezvoltatorii mari și companiile cu resurse mici. Cu un management al afacerii bine organizat, o afacere în depozite poate aduce profituri bune la o cifră de afaceri în creștere.

Afaceri de depozit: inchiriere sau constructii

Cea mai rentabilă opțiune pentru o afacere de depozit este să vă construiți propriul depozit. Folosind tehnologii moderne de ridicare rapidă, este posibil să deveniți proprietarul unui complex de depozite care îndeplinește toate standardele europene într-un timp scurt.

Dacă considerăm un depozit ca o afacere, atunci închirierea acestuia poate deveni profitabilă doar în două cazuri:

• închiriere cu cumpărare ulterioară
• închiriere pe termen lung a vechiului sediu, care poate fi complet transformat pentru modernizarea complexului de depozite. Plătind o chirie mică, îți poți vinde serviciile cu mult mai mult.

Prin urmare, atunci când decideți cum să vă deschideți propriul depozit pentru a face afaceri cu acesta, este logic să vorbiți doar despre construirea propriei sediu.

Alegerea unui format de depozit

Pentru ca un depozit en-gros ca afacere să se răsplătească rapid și să înceapă să genereze venituri, este necesar să se reducă costurile de construire și echipare a spațiilor sale. Costul construirii unui depozit depinde în mare măsură de:

• tip de construcție (construcție monolitică din beton sau structură metalică) -
• tipul de depozit propriu-zis (A, B, C, D) -

Tipuri de constructii

Pentru a determina ce fel de depozit să construiți și pentru a calcula dacă va fi profitabil, este necesar să efectuați cercetări de piață în regiunea dvs. și asigurați-vă că ați întocmit un plan de afaceri pentru depozit, care va ține cont de toate costurile inițiale și fixe, profitabilitatea proiectului și perioada de rambursare a acestuia.

Când construiți un depozit, trebuie să știți că construcția de clădiri din structurile metalice ușoare sunt mai scumpe decât construcția dintr-un monolit de beton cu aproximativ 25%. Cu toate acestea, fiecare tip de clădire are propriile sale avantaje.

Avantajele unui monolit:

• vă permite să construiți clădiri de orice configurație
• asigură utilizarea cât mai rațională a terenului disponibil;
• creează o rezistență ridicată a structurii, ceea ce permite implementarea unui nivel suplimentar de suprastructură sau modificări în configurația structurii.

Avantajele structurilor metalice:

• construcția durează puțin timp;
• facilitează echiparea tavanelor înalte;
• face posibilă crearea unor deschideri mari.

Tipul depozitului

Există patru tipuri de depozite: A, B, C, D, fiecare dintre ele diferă în ceea ce privește echipamentul, dimensiunea și condițiile de depozitare oferite.

Totuși, lansarea proiectelor de anvergură și punerea în funcțiune a ansamblurilor mari de depozite sunt adesea asociate cu dificultăți din motive administrative sau dificultăți în rezolvarea problemei funciare. Aceste dificultăți contribuie la faptul că, la deschiderea unui depozit ca afacere, majoritatea antreprenorilor preferă spațiile mici. Astfel de proiecte pot fi implementate mult mai rapid și chiar pot începe închirierea spațiului de depozitare în etapa de construcție.

Cele mai populare astăzi sunt depozitele mici de clasa „B”., a cărui suprafață este de 1000-5000 mp.

Chiria lor este mult mai ieftină, dar dacă închiriezi spațiu la 3-5 chiriași, atunci beneficiul va fi evident. În clasa „A”, tarifele sunt mai mari, deci este mult mai dificil să le treci. Doar companiile mari în curs de dezvoltare sunt interesate de astfel de complexe de depozite, pentru care este profitabil să închirieze suprafețe mari.

Avantajele complexelor mari nu sunt doar că chiriașii sunt mai confortabil în ele. Pentru antreprenori, este mult mai sigur să organizeze o afacere în depozite de tip „A” din punct de vedere al pierderilor financiare. Astfel de complexe sunt construite de profesioniști, sunt mai bine gândite, iar depozitele mici devin rapid învechite.

Prin urmare, după 3-4 ani, chiriașii găsesc de obicei un sediu mai modern și se mută, iar depozitul trebuie închiriat într-un mod nou, de regulă, unor companii nesigure și pentru o perioadă scurtă de timp, ceea ce duce la o pierdere de venit potential.

Pe de altă parte, un mic depozit angro ca afacere are un avantaj semnificativ - este mai ușor să-l vinzi unui chiriaș. Iar pentru a vinde un depozit mare, va trebui să cauți un fond de investiții care să fie interesat să-l cumpere.

Câteva opțiuni de afaceri în depozite

Pe lângă construcția de spații de depozitare în scopul leasingului obișnuit, puteți utiliza depozit ca o afacereîn încă două direcții. Sunt potrivite pentru stadiul inițial de creare a unei afaceri, când încă se proiectează construcția unui depozit.

Proiecte la comanda

Schema personalizată a devenit acum larg răspândită. Principalul lucru este să găsești un client care are nevoie de un depozit mic și este gata să-l închirieze pentru o lungă perioadă de timp, deoarece nu vrea să-l construiască singur. Un astfel de depozit trebuie să fie echipat în conformitate cu cerințele viitorilor chiriași. Implementarea acestui proiect nu va dura mai mult de 7-8 luni.

Închiriere cuprinzătoare a unui depozit

Există o opțiune de a vă închiria depozitul în două direcții în același timp - pentru nevoile de depozit și spațiu de birou. Acest proiect este cel mai potrivit pentru un complex de depozite mici. Combinația de premise a două scopuri funcționale diferite minimizează riscurile financiare. În plus, chiria biroului este mai scumpă.

Rețineți însă că piața de birouri nu este foarte stabilă, așa că va fi mult mai dificil să găsiți un astfel de chiriaș. Și dacă conduceți un depozit atât de complex ca o afacere, atunci gestionarea acestuia va fi mai costisitoare decât de obicei.

Unde este cel mai bun loc pentru a construi un depozit?

Complexele de depozite situate chiar în afara orașului sunt cele mai solicitate. Acest lucru se datorează:

• chirii mai mici,
• accesibilitate bună la transport
• posibilitatea de a inchiria suprafete mari in depozite moderne.

Pentru un antreprenor, principalul avantaj al depozitelor din afara orașului este costul scăzut al construcției. Datorită acestui fapt, procesul de construire a unui depozit poate deveni mult mai ieftin decât atunci când se construiesc depozite în centrul unei metropole. Principalul lucru este ca complexul de depozite să fie situat lângă autostradă și să aibă căi de acces bune.

Costuri de construire a depozitului

Construcția și amenajarea unui complex de depozite necesită destul de mulți bani. Prin urmare, trebuie să știți nu numai cum să vă deschideți propriul depozit, ci și cât va costa. . Costul proiectului include prețurile pentru:

• teren
• constructie
• crearea infrastructurii
• echipament de depozit (în funcție de nivelul serviciilor așteptate).

Costul unui teren este determinat de locația acestuia, accesibilitate, disponibilitatea unei linii de cale ferată și stadiul de înregistrare a terenului, dacă acest proces nu a fost încă finalizat.

Dacă nu sunt suficienți bani, puteți utiliza un împrumut bancar ca capital de pornire sau supliment la acesta. Atunci când alegeți un program de creditare, este necesar să țineți cont de perioada de rambursare a unui proiect de afaceri. De obicei, un depozit en-gros ca afacere se amortizează în medie de 4-8 ani, cu condiția să se mențină un nivel ridicat al ratelor de închiriere.

Rentabilitatea investițiilor în afaceri în depozite este de aproximativ 17-20% pe an.

Afacerea cu depozite este profitabilă și durabilă. Cu un prag de intrare ridicat, are o rambursare foarte rapidă. Prin urmare, depozitul ca afacere are perspective excelente de dezvoltare și este recomandat de experți ca o bună opțiune de investiție.

Dacă aveți întrebări despre construcția de depozite, completați formularul părere de mai jos