Nustatyti veiklos atsakomybės ribas.

Suprasti atsakomybės ribas tarp RSO, JK ir MKD gyvenamųjų patalpų savininkai svarbu išvengti ginčų. Teismų praktikoje dažnai pasitaiko ginčų tarp RSO ir Baudžiamojo kodekso dėl tam tikrų inžinerinių tinklų ruožų eksploatacinės atsakomybės, dėl kurių nebuvo susitarta.

Pusėje tokio pobūdžio administracinių bylų teismas stoja į RNO pusę, šiuo atveju Baudžiamasis kodeksas patiria didelių nuostolių. Norint to išvengti ir apsidrausti nuo nepageidaujamų konfliktų, būtina surašyti atsakomybės atribojimo aktą.

Ne visi CG yra aiškiai apibrėžti teisės aktuose operatyvinės atsakomybės ribos ir su juo neatsiejamai susijęs balanso priklausymas. Šios sąvokos tikrai pateiktos Šalto vandens tiekimo ir sanitarijos taisyklių (Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 644) 1 punkte.

Pagal šį dokumentą balanso riba pripažįstama turto padalijimo riba. Tai savo ruožtu apibrėžia eksploatacinės atsakomybės ribą, tai yra, nurodo, kas prisiims objekto priežiūros naštą: vadovaujanti organizacija, RSO arba savininkai. Tą patį galima pasakyti ir apie kitus komunalinius išteklius.

RSO eksploatacinės atsakomybės riba, jei kalbame apie maitinimo šaltinį, eina iki bendro namo apskaitos prietaiso prijungimo prie taško. elektros tinklasįtraukta į MKD. JK atsakomybė – namo maitinimo sistema ir elektros prietaisus, atjungimo prietaisus prie buto. Gyventojai atsako už vidinius įrenginius ir įrenginius atjungus įrenginius grindų lentose, skaitiklius butuose.

Atsakomybė už šilumos tiekimą paskirstoma taip: RSO atsakingas iki prijungimo taško bendras namo apskaitos prietaisas su šildymo sistema, įtraukta į MKD. Valdymo įmonė yra atsakinga už šildymo sistemos stovus, kurie atjungia įrenginius ant atšakų nuo stovų ir už uždarymo ir valdymo vožtuvus buto viduje. Nuomininkų atsakomybė vėl prasideda jų būsto viduje, jie yra atsakingi už šildymo įrenginius ir už atšakas nuo šildymo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų.

RSO atsakomybė, kalbant apie vandens tiekimą ir sanitariją, tęsiasi iki bendro namo skaitiklio prijungimo prie vandens tiekimo tinklo, įtraukto į MKD, taško. Valdymo įmonės yra įpareigotos stebėti karšto ir šalto vandens tiekimo stovų būklę, atjungimo įtaisus ant šakų nuo stovų ir uždarymo bei valdymo vožtuvus ant buto vidaus instaliacijos. MKD patalpų savininkai atsakingas už atšakas nuo karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų, už pačius uždarymo ir valdymo vožtuvus bei už butuose esančią santechniką.

Išteklių tiekimo sutartyje balanso riba atskiria inžinerinius tinklus, kurie yra bendroji namo nuosavybė (Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis), nuo kitų inžinerinių tinklų. Todėl mes tai primename bendro namo nuosavybės(Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 491, RF LC 36 straipsnis):

patalpose MKD, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną gyvenamąją / negyvenamoms patalpoms Namuose;
namo viduje inžinerinės sistemos šalto ir karšto vandens tiekimas, dujų tiekimas, šildymas ir elektros tiekimas.

Veiklos atsakomybės ribos gali būti išorinės ir vidinės. Pirmuoju atveju jie atskiria RNO ir MC kompetencijos sritis (išorinė MKD sienos riba), antruoju – MC ir savininkus (vidinė MKD sienos riba).

Išorinės veiklos atsakomybės ribos

Jeigu Mes kalbame apie inžinerinių tinklų, kurie yra MKD bendrosios nuosavybės dalis, išorinę ribą, tada RSO ir JK eksploatacinės atsakomybės riba bus išorinė namo sienos riba, o jei yra bendras namas tam tikro komunalinio resurso apskaitos prietaisas, šio bendro namo apskaitos prietaiso jungtis su atitinkamu inžinerinis tinklasįtraukta į MKD.

Atskirai verta paminėti įtrauktų dujų tiekimo tinklų išorinę sieną bendros nuosavybės sudėtis MKD. Šiuo atveju operacinės atsakomybės riba tarp RSO ir JK yra pirmojo blokavimo įtaiso jungtis su išoriniu dujų skirstymo tinklu.

Dažnai veiklos atsakomybės riba eina ne palei namo sieną. Tada inžinerinio tinklo fragmentas, esantis už išorinės sienos ir, atrodytų, formaliai susijęs su RSO atsakomybės sritimi, patenka į MKD valdančios valdymo įmonės zoną. Jo turinys gresia dideliais nuostoliais, todėl atsakomybės atribojimo akte reikia atidžiai susipažinti su operatyvinės atsakomybės ribos aprašymu.

Atvejis, kai eksploatacinės atsakomybės riba eina per išorinį vožtuvą, gali būti laikomas ginčytinu. Taip atsitinka, jei yra įtraukta išorinė inžinerinio tinklo dalis bendros nuosavybės sudėtis. Tada atlieka RSO Priežiūrašį inžinerinį tinklą pagal patalpų savininkų patvirtintą MKD įkainį. Baudžiamojo kodekso pareiga – pasiūlyti savininkams tokį tarifą. Remontas, įskaitant avarinius, atliekamas RSO lėšomis.

O kaip su bešeimininkių inžinerinių tinklų? Tai yra, su tokiais tinklais, kurie nekabo nei JK, nei RSO balanse ir nėra bendros namo nuosavybės dalis. Paprastai tokie tinklai perduodami savivaldybių nuosavybėn. Savo ruožtu vietos valdžios institucija per trisdešimt dienų nuo bešeimininkio inžinerinio tinklo aptikimo momento privalo nustatyti RSO, kurio inžineriniai tinklai yra sujungti su bešeimininkiu (190-FZ 15 straipsnio 6 punktas). ).

Federalinė tarifų tarnyba tokio tinklo išlaikymo išlaidas turės įtraukti į RNO tarifus tolesniam reguliavimui. Kol tai nebus padaryta, energijos nuostoliai šioje ginčijamoje tinklo atkarpoje, taip pat remonto darbai atliekama JK lėšomis proporcingai faktiniam suvartojimui.

Vidinės veiklos ribos

Eksploatacinės atsakomybės riba tarp valdymo įmonės ir savininkų, kai kalbama apie vidinę inžinerinių tinklų, įtrauktų į bendros nuosavybės sudėtis MKD yra:

šildymui - vožtuvas ant šildymo vamzdyno jungčių prie buto radiatoriaus. Jei jų nėra, tada siena eina kartu srieginė jungtis radiatoriaus dangtelyje.
šalto ir karšto vandens tiekimui - vožtuvas dujotiekio išleidimo angoje iš stovo. Jei jo nėra, riba yra suvirinimo siūlė dujotiekio išleidimo angoje iš stovo.
drenažui - formos gaminio (trišakio, kryžiaus, šakos) lizdas ant drenažo vamzdyno stove.
maitinimui - buto laidų išeinančio laido prijungimo prie individualaus elektros skaitiklio kištuko, grandinės pertraukiklio, RCD vieta.

Operatyvinės atsakomybės linija tarp JK ir savininkai (kalbame apie vidinę sieną statybinės konstrukcijosįtrauktas į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę) yra vidinis paviršius buto sienos, langų užpildai ir Įėjimo durysį butą.

atitveriančios laikančiosios konstrukcijos, žemės sklypas(įskaitant vaikų ir žaidimų aikštelės, kolektyvinės automobilių stovėjimo aikštelės), ant kurių yra namas, yra laiptinės, koridoriai, stogai ir palėpės, taip pat liftai veiklos atsakomybės sritis JK.

Arbitražo praktika

Bene pagrindinis argumentas už tai, kad svarbu detaliai aptarti veiklos atsakomybės ribas išteklių tiekimo sutartyje, bus pavyzdžiai iš teismų praktikos.

Organizacijos valdymas kreipėsi į teismą su ieškiniu dėl energijos tiekimo sutarčių sąlygų pripažinimo negaliojančiomis ir įpareigojimo perduoti šilumos tinklas RSO atsakomybės srityje. teismui patenkinus pretenzijas atsisakė, nes Baudžiamasis kodeksas susitarė dėl balanso ribų, priimant ginčo tinklų atkarpą jos priežiūrai (2012 m. gegužės 23 d. potvarkis byloje N A63-9362 / 2011).

Teismas gali priimti kitokį sprendimą, jeigu akte balanso ribos nurodytos kitaip nei ant išorinės sienelės daugiabutis namas arba skaitiklio įrengimo vietoje. Šiuo atveju balanso nuosavybės ribų nustatymo aktas negalioja (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2012 m. birželio 26 d. sprendimas N 6421/12 byloje N A14-11374 / 2010).

Sudarant sutartį tarp šalių kilo nesutarimų dėl operatyvinės atsakomybės ribos, kadangi nebuvo atsakomybės atribojimo akto, teismas nutarė operatyvinės atsakomybės ribą nustatyti pagal 2014 m. Bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės(Centrinės apygardos arbitražo teismo 2015 m. gegužės 21 d. nutartis N F10-1143/2015 byloje N A68-2267/2014).

Ir pagal FAS UO 2011 m. vasario 28 d. nutarimą Nr. Ф09-443 / 11-С5, esant panašiai situacijai, kai tarp šalių nėra konflikto. atsakomybės atribojimo teismas padarė išvadą, kad eksploatacinės atsakomybės riba turi eiti per balanso, kitaip tariant, inžinerinių tinklų atskyrimo tarp savininkų liniją.

Jei turite klausimų, visada galite kreiptis patarimo. Taip pat padedame valdymo įmonėms laikytis šių reikalavimų 731 RF PP dėl informacijos atskleidimo standarto(užpildykite portalą Būsto reforma, valdymo įmonės svetainė, informaciniai stendai) ir Federalinis įstatymas Nr. 209 (). Mes visada džiaugiamės galėdami jums padėti!

I. Eksploatacinės atsakomybės riba tarp bendros nuosavybės daugiabučiame name ir asmeninės nuosavybės - Savininko patalpų yra:

1. Karšto, šalto vandens tiekimo ir šildymo sistemos riba- pirmasis atjungimo įtaisas (pirmasis vožtuvas) nuo patalpoje (bute) esančių stovų vamzdynų. Eksploatacinė atsakomybė už buto vidaus vamzdyno srieginės sujungimo su pirmuoju atjungimo įtaisu sandarumą tenka Savininkui (nuomininkui). Atsakomybė už buto vidaus vamzdynus ir santechnikos įranga, apskaitos prietaisai, buto šildymo sistemos instaliacija, šildymo prietaisai ir patalpoje esantis šildomas rankšluosčių džiovintuvas tenka Savininkui (nuomininkui). Eksploatacinė atsakomybė už stovų vamzdžius iš vamzdynų ir pirmąjį atjungimo įrenginį tenka Valdymo įmonei.

Nesant pirmojo atjungimo įtaiso, atsakomybės riba yra pirmasis buto vidinio vamzdyno suvirintas (srieginis) sujungimas su stove. Savininkui / Nuomininkui tenka eksploatacinė atsakomybė už buto vidaus vamzdyno srieginės sujungimo su stove vamzdynu sandarumą.

2. Kanalizacijos riba- santechnikos ir (ar) buto vidaus vamzdyno prijungimo prie bendro namo kanalizacijos stovo trišakio lizdo vieta. Eksploatacinė atsakomybė už buto vidaus kanalizacijos instaliacijos elementų būklę ir santechnikos ir (ar) vamzdyno sujungimo sandarumą tenka Savininkui (nuomininkui).

Valdančioji organizacija yra atsakinga už bendros namo kanalizacijos sistemos, aptarnaujančios daugiau nei vieną kambarį daugiabučiame name, stovų techninę būklę, įskaitant trišakių būklę.

3. Riba su maitinimo sistema– Valdančioji organizacija yra atsakinga už vidaus elektros tinklo būklę nuo įvado skirstykla ir į pirmuosius atskirų apskaitos prietaisų jungiamuosius gnybtus, o jei prieš apskaitos prietaisą yra įvesties įranga, į pirmuosius jo jungiamuosius gnybtus. Nesant apskaitos prietaiso, prie pirmųjų atjungiamojo įrenginio jungiamųjų gnybtų. Buto elektros skaitiklis nepriklauso bendrajai namo nuosavybei.

4. Riboja ant statybinių konstrukcijų- Už patalpos (buto) sienų vidinio paviršiaus, balkonų ar lodžijų aptvėrimo, rėmų, langų užpildų ir įėjimo į patalpą (butą) durų būklę atsako savininkas/nuomininkas. rėmuose atliekami sienų šiltinimo darbai kapitalinis remontas remiantis Savininkų priimtu sprendimu visuotinis susirinkimas Savininkų lėšomis.

5. Siena su dujų tiekimo sistema- uždarymo jungiamosios detalės (vožtuvas prie išėjimo iš stovo).

II. Vadovaujančios organizacijos veiklos atsakomybės pagal Sutartį išorines ribas nustato:

1. Priežiūra gretima teritorija sklypo ribose, pagal PTI pasą ir (ar) kadastro planą.

2. Išorinė elektros, šilumos, vandens tiekimo ir sanitarijos tinklų sienaįtrauktas į bendrą turtą, jeigu įstatymai nenustato kitaip Rusijos Federacija, yra daugiabučio namo sienos išorinė riba, o eksploatacinės atsakomybės riba esant kolektyviniam (bendro namo) atitinkamo komunalinio resurso apskaitos prietaisui yra kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaiso sandūra su atitinkamas inžinerinis tinklas įtrauktas į daugiabutį.

3. Išorinė dujų tiekimo tinklų siena, yra pirmojo užrakinimo įrenginio jungtis su išoriniu dujų skirstymo tinklu.

Prašymas Nr.5

ACT-1, nustatantis komunalinių paslaugų nesuteikimo faktą

Arba netinkamos kokybės viešųjų paslaugų teikimas

"______" ________________ 20 ________ metų _________ val. _____________min. Nr. ___________

Komunalinio tiekimo objekto adresas: ________________________________________________________

LLC valdymo įmonė „Comfortservice Zavolzhsky District“, atstovaujama: _______________________________________________________

Išteklių tiekimo organizacija: _________________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba): _______________________________________________________________

a) šaltas vanduo, karštas vanduo, šiluminė energija, slėgis, drumstumas, nėra kvapo: Taip / Ne _______________________

Р1___________________________________________ Р2 __________________________________________________________

T1________________________________ T2____________________ TGVS_________________________________

Р1___________________________________ Р2______________________ Р3_____________________________________

Т1______________________________ Т2_________________________________ TGVS_____________________________

P1___________________________________ P2__________________________________________________________________

Т1____________________________ Т2______________________________ TGVS______________________________________

d) Matavimuose naudoto prietaiso Nr. _______________________________________________________________

Komisijos išvada:

Т1_________________________________________________________________ Т2_______________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Atitikimas šaltam vandeniui, karštam vandeniui sanitariniai standartai(drumstumas, spalva, kvapas) _____________________________________________________________________________________________________

Speciali nuomonė:___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Šalių parašai:

OOO valdymo įmonė "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija _______________________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba) ________________________________________________________________________

ACT-2 dėl viešųjų paslaugų teikimo atkūrimo

Arba tinkamos kokybės viešųjų paslaugų teikimas

už ______________________________ 20 ________

"______" _______________ 20 ________ metų _________ valandų _____________min. Nr. ___________

Viešųjų paslaugų teikimo objekto adresas: ___________________________________________________________________

Šį aktą komisija surašė dalyvaujant atstovams:

OOO valdymo įmonė "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________________

Išteklių tiekimo organizacija: __________________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba): _____________________________________________________________

Pretenzijų į komunalinių išteklių kokybę pobūdis:

a) Šaltas vanduo, karštas vanduo, šiluminė energija, slėgis, drumstumas, nėra kvapo: Taip / Ne __________________________________

Komisija atliko temperatūros ir slėgio matavimus, paimti vandens mėginiai:

a) Šilumnešio parametrai ( karštas vanduo) pristatymo vietoje (matavimai atliekami prie MUP "YAGE" bendros nuosavybės ir šilumos tinklų eksploatacinės atsakomybės ribos, jei techniškai įmanoma)

Р1___________________________________________ Р2 ___________________________________________________

T1_____________________________________ T2____________________ TGVS__________________________

b) Šilumos nešiklio (karšto vandens) parametrai in terminis mazgasšilumos tiekimo įrenginys:

Р1_____________________________________ Р2______________________ Р3_______________________________

T1__________________________ T2_____________________________________ TGVS___________________________

c) Šilumos nešiklio (karšto vandens) parametrai TC Nr. ________ MUP "YAGE" šilumos tinkluose (arčiausiai šilumos tiekimo įrenginio TC)

Р1___________________________________ Р2_________________________________________________________

Т1____________________________ Т2______________________________ TGVS______________________________________

d) Matavimams naudoto prietaiso numeris _____________________________________________________________

e) Vandens atitiktis sanitariniams standartams (drumstumas, spalva, kvapas), nurodant mėginių ėmimo vietą:

Komisijos išvada:

a) Šaltas vanduo, karšto vandens nėra (taip / ne) _______________________

b) Nukrypimas nuo standartinių parametrų toliau nurodytoms indikacijoms

Р1___________________________________________________________________________ Р2_________________________________________________________________

Т1_______________________________________________ Т2___________________________________________________

TGVS _______________________________________________________________________________________________

c) Šalto ir karšto vandens atitikimas sanitariniams standartams (drumstumas, spalva, kvapas) _______________________________________________________________________________________________________________

Speciali nuomonė:___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Šalių parašai:

OOO valdymo įmonė "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________________

Išteklius tiekianti organizacija __________________________________________________________________

Vartotojas (savininkas, namo taryba) _____________________________________________________________

Neatvykus kuriai nors iš šalių arba atsisakius pasirašyti, akte padaromas atitinkamas įrašas.

Tuo atveju, jei LLC valdymo įmonės „Comfortservice Zavolzhsky District“ atstovas nepasirodys nustatyti laiką, šis aktas rengiamas dalyvaujant tinklo organizacijos atstovams.

Prašymas Nr.6

prie daugiabučio namo valdymo sutarties

iš "______" _____________________ 20_____

Patalpų ir jose esančių įrenginių naudojimo gairės,

Gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose.

I. Reikalavimai vartotojams laikytis naudojimosi patalpomis taisyklių

1. Vartotojai, besinaudojantys patalpomis daugiabučiame name, privalo laikytis šių reikalavimų:

2. Naudoti patalpas pagal paskirtį, taip pat atsižvelgiant į būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatytus naudojimo apribojimus.

3. Laikytis būstą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimų; reikalavimus priešgaisrinė sauga; elektros ir šiluminės energijos naudojimo taisyklės; vandens tiekimo ir sanitarijos sistemų naudojimo taisyklės; saugos taisyklės dujų pramonėje; naudojimosi keleiviniais liftais taisyklės; želdynų apsaugos ir priežiūros taisyklės, taip pat kitos galiojančių teisės aktų, norminių aktų nustatytos teisės aktų vietos valdžios taisyklės, normos, reglamentai ir standartai.

4. Tvarkyti patalpas, MKD bendrą turtą, sanitarinę įrangą, aptarnaujančią daugiau nei vienas patalpas, užtikrinti jų saugumą. Nustačius gedimus ar įvykus nelaimingam atsitikimui arba nuo to momento, kai gaunate informaciją apie tai, nedelsdami praneškite apie įvykį paskambinę avarinei dispečerinei tarnybai, kad būtų imtasi galimų priemonių gedimams ir avarijoms pašalinti.

5. Prieš persikeliant į Savininkui nuosavybės teise priklausantį gyvenamąjį turtą arba tais atvejais, kai Savininkas ar kitas negyvenamųjų patalpų naudotojas jais nesinaudoja, apmokėti komunalinius mokesčius ir apmokėjimą už bendros nuosavybės priežiūros ir remonto išlaidas. MKD.

6. Venkite įkristi į WC atliekų, kurios užkemša kanalizaciją, į šiukšlių lataką nepilkite skystų buitinių ir maisto atliekų, degių ir agresyvių skysčių.

7. Į žiemos laikas Gyvenamosios patalpos savininkas ir/ar kitas Naudotojas, ant balkonų ir balkonų stogelių besikaupiantis sniegui, yra įpareigotas valyti balkonus ir skydelius nuo sniego ir varveklių, laikantis saugumo priemonių trečiųjų asmenų atžvilgiu.

8. Žiemos metu patalpų savininkas ir/ar kitas naudotojas privalo užtikrinti konstrukcijų, išsikišančių už karnizo perdangos ribų, saugumą, įrengti apsauginiai ekranai, paklotai, stogeliai, kad būtų išvengta konstrukcijų pažeidimų atliekant darbus nukritus sniegui, ledui, numušant varveklius nuo Pastato stogo. Kadangi atoslūgių metu kaupiasi sniegas ir ledas, nuvalykite sniegą ir ledą, laikydamiesi saugos priemonių, susijusių su trečiosiomis šalimis.

9. Pranešti vadovaujančiajai organizacijai apie komercinių apskaitos prietaisų įrengimą ir derinti šildymo prietaisų keitimą, taip pat elektros tinklų rekonstrukciją ir buitinių elektros prietaisų galios didinimą.

10. Suteikti nemokamą prieigą prie visų daugiau nei vieną patalpą aptarnaujančių inžinerinių tinklų, esančių gyvenamosios / negyvenamosios patalpos viduje.

11. Įtraukti vadovaujančiosios organizacijos atstovus atlikti sanitarinių ir sanitarinių bei patikrinimų apžiūras ir patikras techninė būklė MKD ir vietinei vietovei esant nusiskundimams dėl bendros nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugų kokybės.

12. Iš anksto sutartu laiku į užimtas gyvenamąsias / negyvenamąsias patalpas suteikti Valdymo organizacijos darbuotojams ir organizacijų – komunalinių paslaugų teikėjų specialistams atlikti patikrinimus, remontus, inžinerinių tinklų ir įrenginių avarijų likvidavimą. Pagrindinis tikslas, stebėti apskaitos prietaisų veikimą, Pastato techninę ir sanitarinę būklę. Neatsižvelgiant į avarinę situaciją, Savininkui ir (ar) kitam patalpų naudotojui, patalpų savininkas ir (ar) kitas naudotojas privalo suteikti galimybę patekti į užimamą gyvenamąją/negyvenamą patalpą Patalpų savininko atstovui. Valdymo organizacija avarijai likviduoti per įgaliotus asmenis. Įgalioti asmenys, jų pavardės, vardai ir patronimai, kontaktiniai numeriai iš anksto pateikiami raštu vadovaujančiajai organizacijai. Esant kliūtims patekti į užimtas gyvenamąsias/negyvenamas patalpas, Valdymo organizacija neatsako už žalą, padarytą tretiesiems asmenims dėl avarinės situacijos.

13. Laikytis būsto teisės aktų nustatytos gyvenamųjų / negyvenamųjų patalpų ir pagalbinių patalpų, taip pat bendros MKD nuosavybės rekonstrukcijos ir pertvarkymo tvarkos.

15. Keičiant MKD visuotiniame patalpų savininkų susirinkime patvirtintą įmokos už patalpų priežiūrą ir remontą gyvenamųjų patalpų nuomininkams dydį sumažinant tokio mokesčio dydį, Savininkas, kuris yra savo patalpų nuomotojas, įsipareigoja apie atitinkamą skirtumą raštu pranešti Valdymo organizacijai ir sumokėti jai papildomą mokestį sutartyje su Valdymo organizacija nustatyta tvarka ir sąlygomis.

16. Nemontuoti, nejungti ir nenaudoti buitinių elektros prietaisų ir mašinų, kurių galia viršija namo vidaus elektros tinklo technologines galimybes, taip pat papildomų šildymo prietaisų sekcijų, valdymo prietaisų ir vožtuvų, neskirtų naudoti namuose.

17. Didžiausia leistina prietaisų, įrenginių ir buitinių mašinų galia, kurią vartotojas gali naudoti buitiniams poreikiams tenkinti, priklauso nuo MKD pastatymo ir paleidimo metų ir yra:

18. Namams, pastatytiems ir pradėtiems eksploatuoti iki 1964 m. - 2,5 kW.

19. Namams, pastatytiems ir pradėtiems eksploatuoti 1964–1989 m.: su įjungta krosnele gamtinių dujų- 3,0 kW; su elektrine virykle - 7 kW.

20. Namams, pastatytiems ir pradėtiems eksploatuoti laikotarpiu nuo 1989 iki 2003 metų: su gamtinių dujų virykle - 3,6 kW; su elektrine virykle - 7 kW.

21. Namams, pastatytiems ir pradėtiems eksploatuoti laikotarpiu nuo 2003 m. iki šios sutarties sudarymo dienos: su gamtinių dujų virykle - 4,5 kW; su elektrine virykle - 7 kW.

22. Numatoma naudojamų buitinių prietaisų galia:

23. Televizorius, DVD grotuvas, muzikinis centras, kompiuteris, šaldytuvas - 0,2 - 0,5 kW; elektrinis virdulys - 1,0 - 2,0 kW; dulkių siurblys, plaukų džiovintuvas, lygintuvas, mikrobangų krosnelė - 0,7 - 1,5 kW; kondicionierius, šildytuvas - 1,5 - 2,5 kW; Skalbimo mašina- 1,5 - 2,5 kW. Savininkai/Nuomininkai, naudodami buitinę techniką, privalo atsižvelgti į jų bendrąją galią, neleidžiančią viršyti didžiausios leistinos galios, leidžiamos pastatui, kuriame yra butas.

24. Nejunkite ir nenaudokite Prietaisai ir įranga, įskaitant atskirus vandens valymo įrenginius, kurie neturi techninis pasas(sertifikatai), neatitinkantys eksploatacijos saugos reikalavimų ir sanitarinių bei higienos normų.

25. Nepažeisti galiojančių komunalinių paslaugų apskaitos schemų.

26. Nenaudokite aušinimo skysčio šildymo sistemose kitiems tikslams (išleiskite vandenį iš šildymo sistemos).

27. Laikykitės šių reikalavimų ir ne:

- su MKD bendrąja nuosavybe susijusių inžinerinių sistemų, tinklų ir įrangos, taip pat kitos bendros MKD nuosavybės, įskaitant iškrovimus, pertvarkymas ir (ar) pertvarkymas, perdavimas;

- savadarbių montavimas saugos įtaisai, koridorių, praėjimų, laiptinių, avarinių išėjimų, priėjimų netvarka (įskaitant durų ar grotelių įrengimą) inžinerinės komunikacijos Ir uždarymo vožtuvai. Neužkraukite ir neterškite evakuacijos kelių ir patalpų savo turtu, statybinėmis medžiagomis ir (ar) atliekomis bendras naudojimas;

- aptvarinių konstrukcijų įrengimas aplink stovus ir šezlongus šalto ir karšto vandens tiekimui, kanalizacijai, dujoms ir šilumai tiekti, neįtraukiant arba apsunkinant jų apžiūrą, remontą ar keitimą, neišardant tokių konstrukcijų;

- be Valdančiosios organizacijos sutikimo nemontuoti ir nemontuoti individualių (buto) resursų apskaitos prietaisų, t.y. nepažeisti nustatytos Savininko patalpoms priskirtinų sunaudotų komunalinių išteklių paskirstymo ir jų apmokėjimo tvarkos;

- neleisti atlikti darbų ar atlikti kitų veiksmų, dėl kurių gali būti sugadintos pastato patalpos ar konstrukcijos, nepertvarkyti ir neperplanuoti patalpų be susitarimo Rusijos Federacijos teisės aktų ir šios Sutarties nustatyta tvarka. ;

- neleisti patalpose gaminti darbų ar atlikti kitų veiksmų, dėl kurių daroma žala bendrajai MKD nuosavybei;

– transportavimui nenaudokite keleivinių liftų Statybinės medžiagos ir atliekos be pakuotės (esant liftams);

- nekelti padidinto triukšmo gyvenamosiose patalpose ir bendro naudojimo patalpose.

II. Reikalavimai daugiabučio namo patalpų savininkams,

Pagal šį dokumentą balanso riba pripažįstama turto padalijimo riba. Tai savo ruožtu apibrėžia eksploatacinės atsakomybės ribą, tai yra, nurodo, kas prisiims objekto priežiūros naštą: vadovaujanti organizacija, RSO ar savininkai. Tą patį galima pasakyti ir apie kitus komunalinius išteklius.

RSO eksploatacinės atsakomybės riba, jei kalbame apie elektros tiekimą, eina iki bendro namo apskaitos prietaiso prijungimo prie elektros tinklo, įtraukto į MKD, taško. JK atsakomybė – namo maitinimo sistema ir elektros prietaisus, atjungimo prietaisus prie buto. Gyventojai atsako už vidinius įrenginius ir įrenginius atjungus įrenginius grindų lentose, skaitiklius butuose.

patalpos MKD, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną gyvenamąją / negyvenamą patalpą name;
namo inžinerinės sistemosšalto ir karšto vandens tiekimas, dujų tiekimas, šildymas ir elektros tiekimas.

Išorinės veiklos atsakomybės ribos

Jei kalbame apie inžinerinių tinklų, kurie yra MKD bendrosios nuosavybės dalis, išorinę ribą, tai RSO ir JK eksploatacinės atsakomybės riba bus išorinė namo sienos riba, o jei ten yra yra bendras namo apskaitos prietaisas tam tikram komunaliniam ištekliui, šio bendro namo apskaitos prietaiso jungtis su atitinkamu inžinerinis tinklasįtraukta į MKD.

Atvejis, kai eksploatacinės atsakomybės riba eina per išorinį vožtuvą, gali būti laikomas ginčytinu. Taip atsitinka, jei yra įtraukta išorinė inžinerinio tinklo dalis bendros nuosavybės sudėtis. Tada RSO atlieka šio inžinerinio tinklo priežiūrą pagal MKD patalpų savininkų patvirtintus įkainius. Baudžiamojo kodekso pareiga – pasiūlyti savininkams tokį tarifą. Remontas, įskaitant avarinius, atliekamas RSO lėšomis.

Federalinė tarifų tarnyba tokio tinklo išlaikymo išlaidas turės įtraukti į RNO tarifus tolesniam reguliavimui. Kol tai nebus padaryta, energijos nuostoliai šioje ginčo tinklo atkarpoje, taip pat remonto darbai atliekami valdymo įmonės lėšomis proporcingai faktiniam suvartojimui.

Vidinės veiklos ribos

Eksploatacinės atsakomybės riba tarp valdymo įmonės ir savininkų, kai kalbama apie vidinę inžinerinių tinklų, įtrauktų į bendros nuosavybės sudėtis MKD yra:

šildymui - vožtuvas ant šildymo vamzdyno jungčių prie buto radiatoriaus. Jei jų nėra, tada riba eina per radiatoriaus kištuko srieginę jungtį.
šalto ir karšto vandens tiekimui - vožtuvas dujotiekio išleidimo angoje iš stovo. Jei jo nėra, riba yra suvirinimo siūlė dujotiekio išleidimo angoje iš stovo.
drenažui - formos gaminio (trišakio, kryžiaus, šakos) lizdas ant drenažo vamzdyno stove.
maitinimui - buto laidų išeinančio laido prijungimo prie individualaus elektros skaitiklio kištuko, grandinės pertraukiklio, RCD vieta.

Operatyvinės atsakomybės linija tarp JK o savininkai (kalbame apie daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis esančių pastato konstrukcijų vidinę ribą) yra vidinis buto sienų paviršius, langų užpildai ir įėjimo į butą durys.

Atitveriančios laikančiosios konstrukcijos, žemės sklypas (įskaitant žaidimų ir žaidimų aikšteles, kolektyvines automobilių stovėjimo aikšteles), kuriame yra namas, laiptinės, koridoriai, stogai ir palėpės, taip pat liftai veiklos atsakomybės sritis JK.

Arbitražo praktika

Bene pagrindinis argumentas už tai, kad svarbu detaliai aptarti veiklos atsakomybės ribas išteklių tiekimo sutartyje, bus pavyzdžiai iš teismų praktikos.

Organizacijos valdymas kreipėsi į teismą su ieškiniu dėl energijos tiekimo sutarčių sąlygų pripažinimo negaliojančiomis ir įpareigoti šilumos tinklus perduoti į RSO atsakomybės zoną. Teismas atsisakė tenkinti ieškinius, kadangi Baudžiamasis kodeksas susitarė dėl balanso ribų, priimant ginčo tinklų atkarpą jos priežiūrai (2012 m. gegužės 23 d. potvarkis byloje N A63-9362 / 2011).

Kai vartotojai pasirašo išteklių tiekimo sutartį su vadovaujančiomis organizacijomis, jiems mažai rūpi susitarti dėl balanso nuosavybės ribų. Be to, svarbu suprasti, kad gali būti aktualus ir atsakomybės už eksploataciją atribojimo klausimas, ir kitos temos, susijusios su inžineriniais tinklais, prijungtais prie namų. Kas tai turėtų daryti? Abi pusės. Tačiau norėdami apsisaugoti, jie turi pasirašyti vandens tiekimo tinklų balansinės nuosavybės atribojimo aktą.

Santechnika yra labai svarbi dalis. patogus gyvenimas Namuose. Pasirašydamos aktą šalys turi atsakyti už darbinė būklė santechnika, o jei kas praleista, tai vamzdžius reikės taisyti, ir, žinoma, už savo lėšas. Į visa tai būtina atsižvelgti derinant balansą, nes dažnai visa atsakomybė už vandentiekį ir kanalizaciją tenka vadovui. Todėl tarpininkas turi susiaurinti savo tiesioginių pareigų ratą, neperžengdamas civilinės teisės rėmų.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipiški būdai teisinių klausimų, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, naudokite internetinę konsultanto formą dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite (24/7):

Veiklos atsakomybės atribojimo aktas

Jei toks yra, joks gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas negali būti pradėtas eksploatuoti Komunalinės paslaugos kaip vandentiekis ir kanalizacija. Siekdamos reguliuoti šių išteklių tiekimą, įmonės turi sudaryti sutartis, kuriose būtų apibrėžiamos veiklos pareigos.

Šių sutarčių tikslas – kad klientai gautų vandens tiekimo ar vandens vartojimo paslaugą, o šias paslaugas teikianti įmonė – sutartą apmokėjimą už savo darbą.

Štai dar kelios taisyklės, kurių laikomasi pasirašant atsakomybės atribojimo aktą:

Kaip sudaryti ribų nustatymo akto pavyzdį

Aktas yra surašytas dokumentas rašymas nurodyti teises, pareigas ir įgaliojimus tarp išteklių tiekiančių organizacijų ir juos gaunančio abonento. Nors kita pusė gali būti Valdymo įmonė, kuri yra tik tarpininkas, kuris po anketos pasirašymo perima dalį pareigų.

Tiekėjų įmonių įsipareigojimai nėra tokie platūs. Visų pirma, šios įmonės yra įpareigotos tiekti reikiamą kiekį išteklių aukštos kokybės. Tačiau abonentui, kuris dabar yra valdymo įmonė, paslaugos pristatymas kainuoja neblogą centą. Esmė ta, kad jis privalo:

Remontuoti įrangą, jei ji sugenda;
Atlikti įrangos priežiūrą;
Kitos pareigos.

Akte šios sąlygos nurodytos atskirame akto skirsnyje, todėl jas reikia surašyti ir aptarti, kad byla nesibaigtų teisme, ginant savo „pažeistus“ interesus. Be to, rengdami aktą turite atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

Visų pirma, akto forma turi būti patvirtinta dokumentais. Tiekėjai įmonei siunčiami šie dokumentai:

Namo nuosavybės dokumentus;
Statybos leidimai;
Leidimas pradėti eksploatuoti namą.

Sudarykite kanalizacijos tinklų eksploatavimo užtikrinimo sutartį, joje nurodydami visus būsimo sandorio niuansus ir ypatybes.
Pasirašykite po atitinkamu aktu, kuris taps šalių įgaliojimų įvykdymo garantu.

Dokumente nurodomas tinklų išdėstymas. Bet kas naudingiau, čia yra informacija, kas atsakingas už kurį vandentiekio atšaką. Mėginys daromas trimis egzemplioriais. Viena jų lieka klientui, antra – paslaugų teikėjui, o trečioji bus perduota valstybės įstaigos atstovybei.

Operatyvinė atsakomybė ir pusiausvyros nuosavybė

Šios dvi sąvokos stebėtinai panašios viena į kitą, tačiau Rusijos Federacijos teisės aktai dar negali jų aiškiai atskirti. Vis dar yra skirtumų, todėl pabandysime pabrėžti, kokia čia funkcija.

Jei kitaip tariant, tai pirmu atveju vamzdžiai iš kanalizacijos sistemų bus dalijami pagal nuosavybės teisę, o antruoju atveju našta užkraunama vienai iš šalių, kad būtų išlaikytas vandentiekis ir kanalizacija. geros būklės.

Kalbant apie įgaliojimų paskirstymo rėmus, pasirašius balansinės nuosavybės sutartį, jie taikomi tik tam namui. O eksploatacinės atsakomybės atveju jos derinamos dalyvių šalių sprendimu ir gali būti paskirstomos visam namui, arba kokiai nors pastato daliai, kur dažniausiai nutrūksta vandentiekis. Jei akte ribos nenurodytos, tai sutarties forma reiškia, kad taikomos tos pačios taisyklės kaip ir balansiniam įsipareigojimui.

Atribojimo ir atsakomybės aktų turinys

Labai svarbu tinkamai dokumentuoti. Jei padaroma nors viena klaida, popierius negali būti pripažintas galiojančiu, vadinasi, jis neturės jokios galios. Bet jei nesate profesionalus teisininkas, nesijaudinkite, nes šio dokumento forma yra gana paprasta. Jūs netgi negalite atsisiųsti formos formos, o patys užpildyti popierių paprasta rašytine forma.

Abiejų pavyzdžių dokumentuose turi būti nurodyta ši informacija:

Asmeninė informacija apie sandorio šalis:

Įmonių pavadinimas;
Šių įmonių atstovų pavardės;
Piliečių pasų informacija.

Taškų sąrašas skirtingos sistemos vandens tiekimas ir sanitarijos, taip pat stojimo vietos technine įranga, kuris seka išleistų išteklių kiekį;
Tikslus ir Pilnas aprašymas kiekvienai iš šalių suteiktus įgaliojimus.
Scheminis visų komunikacijų, kurios pereina į dalinę antrosios šalies nuosavybę, aprašymas;
Kita informacija, reikalinga norint išsiaiškinti likusius niuansus, susijusius su tam tikromis aplinkybėmis. Taip pat šioje dalyje nurodomos kitos sandorio aplinkybės, atskleidžiančios suteiktų įgaliojimų aplinkybes.

Vandentiekio ir kanalizacijos akto surašymo ypatybės

Vandentiekis ir kanalizacija – paslaugos, be kurių šiuolaikinė visuomenė negalės gyventi. Ši pramonė apima šias paslaugas:

Taip pat dokumente privaloma sąlyga yra atsakomybės ribų nuoroda. Šiuo konkrečiu atveju jie susiję su patalpų savininku.

Karšto ir šalto vandens stovai;
Prietaisai, išjungiantys vandenį;
Buto vidaus laidų uždarymo ir valdymo vožtuvai.
Buitinė kanalizacija;
Bendras kanalizacijos stovas;
Trimitas;
Buto vidaus kanalizacijos vamzdynai;
Pakylos šildymo sistema ir jų išjungimo įtaisus.

Kaip matote, atsakomybė tenka tik toms sistemoms, kurių veikimas labai priklauso nuo žmonių. Toks paprasta problema kaip kamštis kanalizacijos vamzdis nedalyvaujant už tai atsakingam asmeniui, tai iš nemalonumų gali virsti tikra nelaime. Kadangi dėl bendro stovo persidengimo paslauga išjungiama visame name. O jei nepavyksta rasti žmogaus, kuris visa tai sutvarkytų, tai užsikimšimo nepavyks pašalinti ir po mėnesio.