Vale la pena comprare casa? Vale la pena comprare una casa di campagna.

Comprare casa è sempre un evento gioioso. La cosa principale in questa materia è non prestare attenzione primaria all'aspetto dell'edificio e comprendere tutte le complessità, in modo da non rimpiangere un acquisto costoso in seguito. Cosa cercare quando si acquista una casa? Quali segreti esistono ed è necessario coinvolgere uno specialista per valutare lo stato dell'immobile acquisito?

A cosa dovresti prestare attenzione prima di tutto?

Quando una persona decide di acquistare una casa unifamiliare, ha subito molte domande. E qui non importa affatto che tipo di transazione verrà effettuata: l'acquisto di un edificio in pietra o l'acquisto di una casa in legno. A cosa dovresti prestare attenzione prima di tutto?

Gli esperti consigliano innanzitutto di decidere lo scopo per il quale verrà acquistata questa proprietà. Può essere una normale casa di campagna in cui i proprietari trascorreranno solo pochi giorni alla settimana in estate, o forse una casa in cui la famiglia vivrà stabilmente. Naturalmente, i requisiti per questi edifici variano notevolmente.

Se l'acquirente sta cercando una casa in cui vivere, l'ubicazione dell'edificio è molto importante. Vale la pena considerare la distanza dalla città alla casa, la disponibilità di infrastrutture, la gassificazione. A proposito, la presenza o l'assenza di queste sfumature influisce sul valore della proprietà.

E se stai acquistando una casa di campagna? A cosa prestare attenzione in questo caso?

Va bene se l'edificio si trova da qualche parte vicino a una foresta e uno stagno. Quindi ai futuri proprietari viene garantita aria fresca e acqua sempre pulita.

Piccole cose da considerare

Quando viene acquistata una nuova casa, gli acquirenti si aspettano immediatamente una piccola ristrutturazione "per se stessi". Ma a questo punto, puoi risparmiare molto. Per fare ciò, è necessario prestare attenzione quando si acquista una casa privata alla qualità del tetto e dei pavimenti in legno. Dopotutto, la sostituzione di schede o tessere svuoterà in modo significativo i portafogli dei futuri proprietari.

Non è consigliabile acquistare immobili che si trovano in prossimità di strutture industriali o industrie pericolose. Le emissioni sono dannose per la salute. La loro presenza potrebbe non essere notata con tempo ventoso, ma quando fuori è calmo, sarà semplicemente impossibile essere in casa.

Si consiglia inoltre di chattare con i vicini prima di acquistare. Ti diranno i pro e i contro di vivere nella zona e forse ti racconteranno anche alcuni fatti sulla proprietà acquistata che il venditore vuole nascondere.

Controllare la casa da soli

Molti acquirenti prendono in considerazione il design dell'edificio, l'architettura, la posizione e altri fattori meno importanti quando acquistano una casa privata. Questo è l'errore più grande che fanno i futuri proprietari. E se stai acquistando una casa non finita? A cosa prestare attenzione in questo caso?

In effetti, la verifica di un edificio completato e non finito non differisce in modo significativo. È importante prestare attenzione al lato tecnico dell'edificio e allo stato delle sue comunicazioni. Necessità di guardare:

• se le finestre e le porte della casa si aprono facilmente e silenziosamente;
• l'impianto elettrico, di riscaldamento e di approvvigionamento idrico è in buone condizioni;
• se in casa è installata una caldaia, puoi chiedere al venditore un documento in cui sono presenti segni di manutenzione;
• quanto sono lisci le pareti e il pavimento e anche se il rivestimento produce cigolii;
• fognatura. Se la fogna non è centrale e la casa ha solo un pozzo nero, le sue pareti devono essere rivestite di mattoni.

Coinvolgimento di uno specialista per la verifica

Dopo che il futuro proprietario della casa ha valutato in modo indipendente le condizioni dell'edificio e si è interessato all'acquisto, è tempo di ricorrere all'aiuto di uno specialista. Sa esattamente cosa cercare quando si acquista una casa. Non temere l'alto costo dell'esame, perché la rielaborazione di soffitti, tetti, pareti e pavimenti marci costerà molto di più della conclusione elaborata.

Per valutare le condizioni della casa, gli specialisti utilizzano vari dispositivi, ad esempio termocamere, e sulla base delle misurazioni traggono una conclusione. In conclusione, dovrebbero essere indicati il ​​livello di umidità nella stanza, le condizioni dei soffitti, le condizioni dell'impianto di riscaldamento, l'approvvigionamento idrico, la ventilazione e altre condizioni.

Documenti da controllare al momento dell'acquisto di una casa

Il controllo delle condizioni dell'edificio stesso non è l'unico dettaglio importante quando viene effettuata una transazione. Cos'altro devi guardare quando acquisti una casa: presta attenzione ai documenti forniti dal venditore e alla correttezza della loro preparazione.

Hai bisogno di vedere:

• permesso di costruzione;
• certificato non solo per immobili, ma anche per il sito;
• un certificato del numero di persone registrate nella casa;
• se la casa è in condivisione, è necessario prestare attenzione alla presenza del permesso di vendere il comproprietario;
• atto che dà diritto alla gestione dei locali.

Vale la pena notare che negli ultimi anni sono state commesse molte azioni fraudolente in tali transazioni. Per proteggerti completamente da possibili problemi e per risparmiare denaro, è meglio cercare l'aiuto di un avvocato.

Documenti a carico dell'acquirente

Un pacco di documenti del venditore non sono gli unici documenti richiesti. Cos'altro cercare quando si acquista una casa?

Affinché la transazione sia "pulita", l'acquirente deve anche raccogliere tutta la documentazione necessaria, ovvero:

• il passaporto di un cittadino della Federazione Russa, la cui validità non deve essere scaduta;
• il tuo TIN e TIN di quelle persone che parteciperanno anche alla transazione (co-proprietari);
• se l'acquirente ha un coniuge, è necessario fornire anche una copia del certificato di matrimonio.

Si consiglia di assumere un avvocato per l'intera procedura di acquisto immobiliare, che assicurerà che la transazione avvenga a norma di legge.

Possibili insidie

I venditori di case, e in particolare gli agenti immobiliari, conoscono molti trucchi che possono essere usati per ingannare un acquirente inesperto. Il loro obiettivo è vendere a un prezzo più alto e ottenere il massimo profitto. Cosa cercare quando si acquista una casa, per non pentirsi dell'acquisto per molto tempo?

Quindi, assicurati di controllare:

• la presenza di due contratti per la vendita (separatamente per la casa e separatamente per il lotto di terreno);
• confrontare l'area dichiarata del sito con quella effettiva;
• assicurarsi che i precedenti proprietari non l'abbiano fatto (tale documento può essere ottenuto da specialisti BTI);
• assicurarsi che non ci siano conflitti tra vicini per quanto riguarda il terreno in vendita;
• controllare i documenti di progettazione per un edificio residenziale.

Se l'acquirente ha domande su almeno un articolo, si consiglia di rifiutare tale transazione.

cosa è meglio comprare una casa o un appartamento: scopri i pro ei contro, valuta finalmente i pro ei contro!

Cosa è meglio comprare una casa o un appartamento: decidiamo noi

Il concetto di "meglio" è piuttosto vago, più precisamente, molto vago e talvolta per nulla univoco per persone diverse..

Tuttavia, cercherò di evidenziare i pro ei contro di una casa e di un appartamento. Ma prima, disegniamo un'immagine di una casa ideale. Molto probabilmente, se differisce poco da un appartamento in termini di sviluppo infrastrutturale e finiture di buona qualità.

Lascia che sia una casa in muratura (uno o due piani) e poco distante dal centro cittadino, idealmente con riscaldamento centralizzato.

Anche se la tua casa non corrisponde all'immagine che ho disegnato, non importa! Ci sono dei vantaggi in casa ed eccoli qui! I vicini non perforano o martellano il muro, non devi trascinare borse della spesa con generi alimentari al quinto piano (intendo edifici di cinque piani senza ascensore).

La sensazione di essere costantemente in una casetta per uccelli di cemento scompare già nella seconda settimana di vita nella propria casa.

È molto bello avere, insieme alla casa, un piccolo appezzamento di terreno per un frutteto e un piccolo giardino. In epoca sovietica, ad esempio, assegnavano 6 acri ciascuno: sarebbe abbastanza anche adesso ..

I vantaggi di acquistare la propria casa con un orto saranno sentiti dalle famiglie con bambini piccoli, che possono nutrire frutta e verdura del proprio orto, e c'è anche un posto dove possono giocare sulla sabbia che non è inquinata da cani da cortile.

Se la trama è più ampia, puoi persino preparare marmellate e sottaceti per il futuro, il che è anche molto bello. Il territorio della casa non si limita alle stanze e al corridoio nell'ingresso: i bambini, se presenti, possono correre ovunque e in qualsiasi modo e in tutta sicurezza (a meno che, ovviamente, non abbiate dimenticato alcuni rastrelli nel cortile ..)

Infine, ti libererai del discorso che il bidello non pulisce il cortile, l'HOA alza costantemente il pagamento.. Nessuna necessità di una casa comune: manutenzione, manutenzione, riparazioni importanti.

E puoi anche installare una piscina direttamente nel tuo giardino! Certo, ci sono degli scatti che lo fanno in appartamento, ma ognuno decide di rischiare o meno.

Piccoli inconvenienti della propria casa

Quando acquisti una casa lontano dalla città, dovrai avere almeno due auto in caso di guasto di una di esse. Allo stesso tempo, va tenuto presente che molto probabilmente non avrai un custode, il che significa che la pulizia della neve, la pulizia del territorio e il diserbo sono tutti tuoi.

Non escludi anche piccoli lavoretti per i quali dovrai almeno dotarti di un piccolo set di strumenti. Sono anche spese finanziarie: riparare la recinzione, il marciapiede e così via.

Se hai un inverno rigido, l'approvvigionamento idrico potrebbe congelarsi: un piccolo fastidio. È molto più importante avere una fogna ben funzionante.

Idealmente, portalo a quello centrale, se non esiste tale possibilità, dovrai acquistare uno shambo e ordinare regolarmente un servizio di pulizia.

O è meglio un appartamento?

Allo stesso tempo, vivere in un appartamento ha i suoi vantaggi. Ad esempio, la posizione degli appartamenti gravita spesso verso i confini dei grandi insediamenti, anche se se la città espande i confini, un condominio può sorgere su una terra desolata senza infrastrutture sviluppate.

Va bene, non tocchiamo i nuovi edifici, ma disegniamo un'immagine dell'appartamento come segue: si trova in una delle zone buone della città con infrastrutture sviluppate, al piano intermedio in una casa di mattoni, non d'angolo.. Bene, ci sono già più requisiti che per una casa ..

Negli appartamenti spesso non ci sono problemi con l'acqua corrente, il riscaldamento centralizzato e Internet. Le riparazioni possono essere eseguite ogni 5 anni: incollare nuovamente la carta da parati, tingere, sbiancare, cambiare gli elettrodomestici.

Avendo un appartamento in città, sarai liberato dallo scavare nel terreno, perché l'unico pezzo di terra sarà davanti casa e non è un dato di fatto che non sarà arrotolato sotto l'asfalto e parcheggiato.

Se per miracolo ciò non accade, il terreno fertile sarà costantemente fertilizzato dagli allevatori di cani locali ..

Nell'appartamento, ovviamente, ti senti più sicuro: è alto (se non è il primo o il secondo piano) da terra e quindi non vale la pena aspettarsi un ospite a caso che sia entrato dalla finestra, abitando all'8° piano..

Il riscaldamento centralizzato nell'appartamento è fornito da un impianto di cogenerazione, cosa che non si può dire della propria casa. Il tuo unico problema potrebbero essere le batterie attuali, ma non devi procurarti del combustibile solido e gettarlo periodicamente nel fornello panciuto per non fare freddo in una sera d'inverno..

E se prevedi di installare una caldaia a gas, preparati al fatto che devi prima installarla correttamente e farla funzionare, quindi assicurati che svolga correttamente le sue funzioni.

Altrimenti, quando appare il monossido di carbonio o la pressione diminuisce, si spegne e basta.

Piccole carenze degli appartamenti

Ma la questione di cosa sia meglio acquistare una casa o un appartamento non sarebbe del tutto risolta se non si considerassero i contro degli appartamenti. Scorrono senza intoppi dai vantaggi.

Puoi aspettare 40 minuti per un fabbro che non ha ancora ricordato il suo nome, mentre l'acqua calda sgorga dalla batteria.

Sì, è successo al mio amico: ha appena installato nuove batterie e una di queste si è appena staccata.

Durante i 40 minuti in cui l'acqua ha sferzato, la carta da parati è volata via non solo nel suo appartamento, ma anche tre piani sotto. E il fabbro non aveva fretta ..

O non molto tempo fa c'è stata un'esplosione di gas domestico in uno degli appartamenti dove vivevano i marginali. Inoltre, non voglio davvero non solo un quartiere del genere, ma anche sorprese sotto forma di uno spettacolo di fuoco del gruppo Ramshtein ..

Esempio di vita reale:

Ed ecco un esempio molto recente della mia pratica di comunicare con i vicini. C'era bisogno di chiamare un falegname per lavorare per diverse ore in un giorno feriale dalle 18:00, perché. prima, per ragioni oggettive, non potevo liberarmi.

Il ragazzo iniziò a perforare, vedere e altra saggezza che sputava decibel .. I vicini non ci misero molto. Dopo 40 minuti suonò il campanello e il vicino, con gli occhi "bianchi", chiese a che ora avremmo fatto rumore.

L'operaio ha risposto che prima delle 22:00 le ho ripetuto. Era indignata e ha chiesto di finire prima, ma non posso affrettare lo specialista, altrimenti la qualità ne risente. In generale, ha promesso di non ritardare. Un'ora dopo arrivò suo marito. Sorrise .. (probabilmente ha fatto qualcosa di sporco prima, ho pensato)

Ha fornito un esempio di come lo fanno: tutte le riparazioni vengono completate prima delle 18:00. Dai a tutti la felicità di vivere così, di fare questo! In genere è andato anche a casa, perché il falegname ha già finito!

Ho anche beneficiato di questo caso - ho conosciuto più da vicino i vicini e la loro pazienza)) Spero che saremo amici!

È così che devi vivere con i tuoi vicini se decidi che comprare un appartamento è meglio di una casa. E questo è solo un piccolo esempio, una sera..

Quindi puoi continuare all'infinito e non decidere oggettivamente, perché ognuno decide da solo che è meglio comprare una casa o un appartamento.

Se hai un parere su cosa è meglio comprare, un appartamento o una casa, scrivi qui sotto!

La civiltà, che ha sedotto le persone con il comfort urbano, non ha potuto spezzare l'antico legame tra uomo e natura. Pertanto, con l'inizio della primavera, gli occhi dei cittadini si precipitano su campi e prati fioriti, boschi ombrosi e fiumi limpidi.

I fortunati che sono riusciti ad acquistare una dacia o una casa in paese si mettono al volante e vanno sul loro sito. Chi non è ancora riuscito ad acquisire immobili suburbani sta riflettendo a lungo sulla questione se acquistare una casa estiva o una casa privata.

Senza eccezioni, tutti vogliono che i “metri quadrati in seno alla natura” portino emozioni positive e non diventino oggetto di contenzioso legale. È altamente auspicabile che la vita in una cooperativa di dacia o in un villaggio sia confortevole in modo urbano e tranquilla in modo rurale.

Cercheremo di aiutare i principianti che decidono di avvicinarsi alla natura nella scelta dell'opzione giusta e considerarla da diverse angolazioni.

Pro e contro di vivere e rilassarsi in campagna

Ci sono due tipi di passatempo fuori città:

• Residenza permanente.
• Viaggi di vacanza.

Differiscono in modo significativo sia in termini di requisiti per l'alloggio acquistato che in termini di costo della sua sistemazione. Per la residenza permanente è necessaria una casa capitale, ben isolata e collegata alle utenze. Per brevi viaggi è sufficiente un piccolo edificio: un "tetto sopra la testa", in cui puoi aspettare il maltempo e nasconderti dal caldo intenso. Le strutture in questo caso si trovano nel cortile e la linea elettrica monofase diventa la principale conquista della civiltà.

I vantaggi di una vacanza in campagna sono noti a tutti. È silenzio, aria pulita, paesaggi pittoreschi e prodotti naturali. Per il bene di questi vantaggi, puoi sopportare la vita spartana per un paio di giorni e persino trovare qualche attrazione in essa. Chi vuole lasciare a lungo la città rumorosa non può sopportare un minimo di comodità.

Uno svantaggio significativo della residenza permanente fuori città è il grande dispendio di tempo e denaro per mantenere la casa in condizioni vivibili. Se in città tutti i lavori di pubblica utilità, per lo meno, vengono eseguiti dalla DEZ locale, sul tuo sito dovrai occuparti del tetto attuale, della rete fognaria difettosa e di altre opzioni di ingegneria abitativa da solo. Pertanto, senza esperienza pratica, capacità di riparazione e ingegnosità contabile, è più redditizio acquistare non una grande casa, ma un cottage compatto per un soggiorno temporaneo.

L'area della trama è un altro fattore di selezione controverso. Le case nel villaggio vengono vendute insieme a una discreta quantità di "acri" e dovrai in qualche modo organizzarle. Questo è un duro lavoro e preoccupazioni quotidiane. L'unico modo per frenare la natura è seminare l'erba del prato sul sito o coltivare un giardino senza appesantirsi con la "ginnastica in giardino".

Il vantaggio di un grande appezzamento è la lontananza dei vicini, le relazioni con cui molti proprietari di case suburbane hanno sono tutt'altro che ideali. La dacia è peggio in questo senso, poiché è difficile creare un comodo "divario" tra le case vicine su 5 acri. Ma in un'area compatta c'è meno lavoro. Pertanto, questa opzione è scelta da qualcuno che non prova attrazione per una pala e una zappa.

I principali fattori che influenzano la scelta degli immobili suburbani

Il primo e principale fattore che determina la scelta sono le opportunità finanziarie. Se sono illimitati, come il principe del Brunei, una persona può acquistare una casa di campagna dove vuole. Se, per qualche motivo, l'alloggio finito non è adatto all'acquirente, acquisisce un ampio appezzamento in un luogo pittoresco e costruisce un maniero secondo un progetto personale.

In tutti gli altri casi, devi fare un ragionevole compromesso, tenendo conto di tali fattori:

• lontananza dalla città;
• accessibilità ai trasporti nel periodo autunno-inverno;
• disponibilità di infrastrutture sociali;
• fornitura di luce e gas.

Un ruolo importante nella fase di selezione è svolto dalle caratteristiche locali degli immobili:

• materiale delle pareti (casa di legno, pareti in blocchi di schiuma o legno), età e condizioni generali;
• rilievo del sito;
• disponibilità e qualità dell'acqua;
• qualità del suolo e composizione del suolo (sabbia, argilla, terriccio).

Per la residenza permanente, il trasporto è di fondamentale importanza, perché nella maggior parte dei casi la città rimane il principale fornitore di mezzi di sussistenza. Ogni giorno, trascorrere diverse ore in viaggio non è redditizio né economicamente né dal punto di vista dell'organizzazione della giornata lavorativa. Un'altra cosa è un cottage per il fine settimana. Potrebbe essere lontano dalla città. Viaggi rari al tuo sito in questo caso, nessuno dei membri della famiglia sarà un peso.

Riassumendo quanto detto, possiamo dare un consiglio a tutti coloro che non hanno ancora fatto una scelta tra una casa in paese e una casa estiva. Per la residenza permanente fuori città, l'opzione migliore è una casa capitale con un terreno di almeno 15 acri. Per i picnic in famiglia, gli esercizi di giardinaggio e orticoltura, è meglio comprare un cottage. In questo caso, non avrai il tempo di sentire la mancanza di comfort urbano.

Casa finita o terreno edificabile?

La terza questione all'ordine del giorno tra i sostenitori della residenza permanente fuori città è la domanda se valga la pena acquistare un terreno o sia meglio spendere soldi per una casa già pronta con terreno. La risposta dipende dal livello delle tue competenze in edilizia.

Se sei in grado di elaborare una planimetria e pianificare un sito, non lusingarti. Questo è solo il primo passo verso il complesso e imprevedibile processo di nuova costruzione. Avendo risparmiato sull'acquisto di un sito nudo, preparati a grandi costi per materiali e manodopera, servizi pubblici, attrezzature e costi di trasporto.

Vedrai la cifra finale solo dopo la consegna della casa e supererà notevolmente le tue stime iniziali. Naturalmente, il processo di costruzione può essere allungato per anni, effettuando periodicamente iniezioni finanziarie fattibili. Tuttavia, mentre sei agitato e nervoso, i tuoi vicini che hanno comprato una casa finita da un bar si godranno la vita dietro il recinto.

Per quanto riguarda la posizione ottimale del sito, si può dire quanto segue. Prima di fare un affare, acquistare una dacia a SNT o una casa in un villaggio di cottage, parla con la gente del posto. Scoprirete così gli importi reali di ogni tipo di richiesta (manutenzione di reti elettriche, strade, amministrazioni, ecc.) che le società di gestione e i presidenti delle associazioni di giardinaggio amano imporre. A questo proposito, l'acquisto di una casa in paese è più redditizio. Qui non dovrai pagare per la linea elettrica, così come per strade, recinzioni e "nuvole nel cielo".

Le questioni legali sono un ostacolo

Fino a quando lo stato non ha inventato l'EGRP (Registro dei diritti dello Stato unificato) e il catasto fondiario, l'algoritmo della transazione era semplice: il venditore prendeva un certificato dall'ITV, si recava con l'acquirente da un notaio che concludeva un accordo sulla proprietà. Nel villaggio, il consiglio del villaggio era l'autorità suprema. Qui sono stati redatti i primi documenti per l'acquisto e la vendita. Oggi, l'acquirente deve involontariamente passare attraverso un programma educativo legale:

il venditore, prima di vendere una dacia in SNT (DNP) o una casa in un villaggio, deve compiere tre azioni: iscrivere il terreno al catasto, registrare i diritti sul lotto e la costruzione di capitale nella USRR. Se può presentarti questi tre documenti, il notaio non avrà problemi con l'acquisto. Questo è il caso ideale. Considera altre opzioni che si incontrano nella pratica.

Molti proprietari di case di villaggio e dacie a SNT non sono disposti a pagare l'imposta sulle vendite immobiliari (il 2016 non ha fatto eccezione). Agli acquirenti vengono offerti appezzamenti con casa non censita, tale affare può essere fatto a condizione che il terreno sia censito al Catasto e abbia la finalità “corretta”, determinata da uno dei tre punti del Classificatore dei tipi di uso consentito del terreno:

• Clausola 2.1 - edifici residenziali bassi (costruzione di alloggi individuali; sistemazione di case di campagna e case da giardino).
• Clausola 2.2 dello stesso documento - un appezzamento familiare di un appezzamento sussidiario personale.
• Clausola 2.3 Sviluppo residenziale bloccato (casa per 2 o più proprietari).

Dopo aver acquistato un tale terreno, il nuovo proprietario dovrà effettuare lui stesso la registrazione della casa nel Registro dei diritti statale. Non dovresti precipitarti in questa faccenda. Nei prossimi anni, lo stato promette di condurre un controllo totale degli immobili suburbani e punire con un rublo coloro che vivono in edifici di capitale non registrati.

Ma la vendita di agriturismi secondo il libro del giardino (senza documenti sul diritto di proprietà) è un ricordo del passato. Oggi, la procedura per le transazioni con immobili situati nelle associazioni di dacia non è diversa dall'acquisto di una casa o di un appezzamento di terreno in un villaggio (registrazione catastale + registrazione di un appezzamento e di una casa nel registro di stato). Il libretto del giardino certifica solo il fatto dell'appartenenza del venditore alla società, ma non è una conferma legale della sua proprietà.

Anche i certificati del diritto all'uso perpetuo (possesso ereditario per tutta la vita) e un estratto del libro di famiglia non sono sufficienti per completare l'operazione. Sulla base di questi, il venditore può registrare la sua proprietà solo nell'USRR.

A volte ci sono appezzamenti che le persone affittano dalle autorità locali. Sarai in grado di acquistare tale terreno solo dopo che l'inquilino avrà ricevuto dall'amministrazione locale il permesso di trasferire la proprietà ed eseguito tutti i documenti precedentemente elencati.

In conclusione, notiamo che ci sono molte sfumature e problemi legali associati all'acquisto di una casa nel villaggio e alla donazione di una partnership di giardino. Pertanto, ti consigliamo di utilizzare il supporto consulenziale di un avvocato esperto nella preparazione dell'acquisto.

Il desiderio di avere la propria casa è insito in noi geneticamente. I bambini piccoli, avendo appena imparato a camminare, iniziano immediatamente a costruire una casa con materiali improvvisati. In età adulta, la scelta dell'alloggio diventa un fattore determinante nella vita successiva. Questo articolo ha lo scopo di considerare le possibili ragioni per l'acquisto di immobili, considerando tutti i suoi lati positivi e negativi.

Motivo dell'acquisto

Tutti sanno che è dannoso vivere in città. Ai tradizionali problemi ambientali della città: inquinamento dell'acqua, dell'aria, componente epidemiologica, realtà moderne hanno aggiunto un accresciuto background elettromagnetico, minacce di attentati terroristici, stress psico-emotivo. I problemi con i vicini rumorosi, il parcheggio, la mancanza di un pezzo di terra, anche per portare a spasso un cane, spingono per la necessità di risolvere questi problemi. La voglia di fuggire dall'insormontabile muro dei problemi è dettata dal desiderio di acquistare una casa lontano dalla città.

Sogni con gli occhiali rosa

Ascoltando alle 3 del mattino lo smantellamento dei vicini, una coppia di sposi sogna un nido accogliente sulle rive di un fiume amichevole, dove tutti saranno a proprio agio: adulti e bambini, un cane e un'auto. Dopo aver stimato il costo di un appartamento, il costo di una nuova costruzione di un cottage, secondo i libretti pubblicitari, il prezzo delle case del villaggio, i futuri nuovi coloni sono partiti alla ricerca dei loro sogni.

Gestori amichevoli offrono una casa senza finiture e comunicazioni, promettendo un prestito economico per l'importo mancante, "... e spianerai la strada da solo, è poco costoso". Non meno sorridenti proprietari di case costruite negli anni '70 del secolo scorso giurano che stanno trasmettendo la prima possibile fornitura di gas a questa strada, "... e l'allevamento di maiali sarà presto chiuso".

Criterio di selezione, la cosa principale: le finanze. Togliersi gli occhiali color rosa

Quando si cerca una casa, i criteri principali sono le possibilità finanziarie e non fidarsi di nessuno. Diamo un'occhiata alle idee sbagliate più comuni.

La comunicazione - "ci sarebbero dei muri, il resto lo risolveremo" - è l'illusione più importante. Spesso vengono offerte scatole di case senza comunicazioni: strade, gas, acqua, elettricità, ecc. Allo stesso tempo, i prezzi sono semplicemente ridicoli. Non essere uno zimbello, questi prezzi ridicoli sono già stati pagati dal precedente proprietario. La posa di gas ed energia elettrica sono fattori fondamentali per vivere comodamente la propria casa. Il problema della posa singola non è risolvibile. Se il problema delle strade può essere risolto, e in modo molto condizionale, acquistando un SUV, il riscaldamento e l'alimentazione non possono essere risolti acquistando un generatore e correndo nel locale caldaia, lanciando carbone.

Spesso i manager giustificano l'economicità con la mancanza di comunicazioni ora, "quando ti deluderanno, sarà più costoso". Sarà sicuramente più costoso, ma quando? Se stai vendendo un appartamento, dove e come vivrai - con tua suocera o affittando un appartamento. Sono frequenti i casi di compravendite di appartamenti di lusso nel centro cittadino, di acquisti di scatole di case con promesse vuote. E l'acquisto inverso di appartamenti con perdita di spazio, salute, denaro.

Supponiamo di aver acquistato una casa senza problemi e di avere abbastanza soldi. Sei pronto a spendere almeno $ 200 al mese per la manutenzione della casa? Questo non è un errore di battitura nel testo: questi sono i costi minimi. Ora tutti gli edifici e il territorio adiacente non sono nel bilancio dello ZhEK, ma tu: seminterrato, approvvigionamento idrico, fognatura, riscaldamento, pareti, coperture, vetri, smaltimento dei rifiuti e pulizia del territorio. A questo si aggiunge la manutenzione del cane e, di regola, la necessità di ripristinare la strada e il marciapiede vicino alla casa. Ricorda gli inverni nevosi e la disponibilità dei proprietari a pagare qualsiasi cifra pur di uscire dal cortile.

Cambiare il modo di vivere abituale, a cui nessuno presta attenzione. Sei pronto ad alzarti 2 ore prima e guidare per 30 km fino alla città? Come i ritardi influenzeranno il lavoro, la scuola, l'istituto con possibili problemi di trasporto. E il budget familiare resisterà a questi viaggi quotidiani?

Pesatura

C'è un metodo per determinare la necessità di questa o quell'azione - mettiamo sulla bilancia "per" e "contro", nel nostro caso - l'acquisto di una casa.

Dietro:

• Ecologia pulita;
• Proprio territorio, che ti consente di posizionare liberamente un'auto, un garage, uno stabilimento balneare, ricevere ospiti, ecc.;
• La tua casa, secondo le tue esigenze;
• Aumentare lo status di proprietario di una casa, migliorare l'immagine quando si trova in un villaggio d'élite.

Contro:

• Investimenti finanziari significativi che richiedono la vendita di un appartamento, l'ottenimento di prestiti, ecc., con conseguente rischio di rimanere senza alloggio;
• Fattori avversi imprevisti: degrado ambientale, vicini problematici, interruzioni di corrente, ecc. deprezzano la casa;
• Costi di gestione significativi per la manutenzione della casa;
• Cambiare il modo di vivere abituale, problemi di trasporto.

I pro ei contro sono impossibili da calcolare fino in fondo, l'acquisto di una casa è molto individuale. A volte la voglia di lasciare l'odiosa zona della città è così alta da essere bloccata da ogni costo.

Ci auguriamo che questo articolo ti aiuti a fare la scelta giusta.

Buon pomeriggio Semenych! Vengo da te per un consiglio! Mio marito ed io vogliamo comprare una casa per noi stessi. Non abbiamo molte finanze. Pertanto, scegliamo da ciò che è. La scelta è caduta su una casa, si confonde la muratura. Il fatto è che io e mio marito non capiamo la qualità del mattone rosso. Aiutaci per favore. Si prega di guardare la foto, cosa puoi dire sulla qualità? Quanti problemi ci aspettano e vale la pena "entrare in contatto" con una casa del genere. Grazie in anticipo per la tua risposta!

Natalia, Mogilev.

Ciao, Natalia da Mogilev!

È un lavoro ingrato dare consigli.

Dai un buon consiglio, poi nessuno si ricorderà. E se dai un consiglio sbagliato, allora possono mangiare attraverso tutta la calvizie, ricordando ogni volta che il consiglio era cattivo.

A giudicare dalle fotografie inviate, la casa è in condizioni più o meno tollerabili. Alcuni angoli sono confusi. In particolare - attracco tra il tetto dell'abitazione principale e il tetto dell'ampliamento-veranda. Dovresti cercare attentamente le perdite in questo posto. Il piazzale di attracco non è visibile e ciò può, in caso di neve, provocarne lo scioglimento e la fuoriuscita d'acqua nell'ambiente.

Inoltre, non ci sono grondaie e aree cieche a terra sul tetto della casa, di conseguenza, il fondo del seminterrato sembra fresco e umido. Per non parlare della ruggine sull'armadio metallico (quindi ho capito che è destinato a riporre le bombole del gas?)

La lista sembra molto vecchia, cioè dovrà essere cambiata, se non l'anno prossimo, entro e non oltre cinque anni dopo.

Il portico è un po' obliquo, il che indica un piccolo approfondimento delle fondamenta sotto di esso.

Le condizioni della muratura dovrebbero essere considerate in modo più dettagliato. Cioè, guarda da vicino i mattoni e le cuciture tra di loro. Se non ci sono delaminazioni evidenti della superficie dei mattoni, la condizione è soddisfacente. Se questa superficie presenta segni di delaminazione e perdita di briciole rosse, allora non va bene. Ciò può indicare la scarsa qualità del mattone, la presenza di microfessure e vuoti in esso, in cui penetra l'acqua atmosferica. Congela a temperature sotto lo zero e rompe i mattoni.

/ Per evitare ciò, le pareti sono intonacate o ricoperte con rivestimenti per la bellezza dell'aspetto. Entrambi costano./

E l'impressione generale è che nessuno viva in questa casa da molto tempo. E come sai, una casa non residenziale viene distrutta più velocemente di quella in cui vivono.

Cioè, se acquisti una casa, dovrai sicuramente investire denaro in essa per l'una o l'altra riparazione. Anche se acquistarne uno nuovo o costruirli richiederà di più.

Le persone che hanno vissuto tutta la vita in un appartamento di città non immaginano bene la loro esistenza in una casa privata. Ci sono molte preoccupazioni sul suo contenuto. Non so come questo si applica alla tua famiglia.

Un grande vantaggio di queste case (se, ovviamente, si trovano in luoghi ecologicamente puliti), allora questa è l'opportunità di avere una trama personale. A condizione che tu pianti le tue verdure ed erbe aromatiche. E la presenza di un garage e di altri annessi non è mai superflua. Se il tuo coniuge (e anche tu) hai le mani a posto e ti piace lavorare, allora ci sarà qualcosa da fare.

Inoltre, gli immobili tendono molto spesso ad aumentare di valore, a differenza di involucri di caramelle, "coniglietti" e altre banconote.

Ma in ogni caso non fa male invitare una persona esperta che da molti anni abita in una casa privata, saprà subito segnalare le zone problematiche della casa che gli piace. E poi, tenendo conto delle sue osservazioni, puoi giocare ad abbassare il prezzo.

Sommario? Pesare i pro e i contro. Quindi prendi una decisione. Non posso aggiungere altro.

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