Mappa catastale pubblica del Daghestan. Mappa catastale pubblica: Istruzioni per l'uso della mappa catastale Rosreestr

La mappa catastale pubblica di Rosreestr è uno strumento online comodo e facile da usare. Consente a qualsiasi residente della Russia di ottenere informazioni archiviate nel registro statale degli immobili e del catasto fondiario. La mappa è una risorsa pubblica, le informazioni che non contraddicono la legge sui dati personali sono disponibili per qualsiasi utente, da qualsiasi parte del mondo, senza registrazione.

La mappa catastale pubblica di Rosreestr contiene tutti gli oggetti che sono inclusi nel geocatasto e per i quali è stata eseguita la procedura di rilevamento. Le informazioni sono aggiornate e aggiornate a intervalli regolari. Gli ultimi dati sull'oggetto possono essere ottenuti ordinando un certificato o estraendo tramite i servizi di Rosreestr.

Le informazioni provenienti da questa risorsa vengono utilizzate non solo dai cittadini comuni. Viene spesso avvicinata da servizi municipali, tribunali, organizzazioni bancarie, assicurazioni e società immobiliari. La carta catastale è utilizzata anche nel loro lavoro dai servizi cartografici, in particolare dai servizi geodetici, poiché la base geodetica del paese e le informazioni topografiche sono tracciate sulla mappa.

Non tutti i residenti in Russia sanno ancora che esiste una tale risorsa e, inoltre, come usarla. Pertanto, le informazioni su quale sia la mappa catastale pubblica di Rosreestr, quali servizi si possono ottenere utilizzando le sue risorse, come gestire l'interfaccia, non saranno affatto superflue. Per iniziare a utilizzare la carta, basta seguire il link omonimo nella pagina dei servizi del portale ufficiale di Rosreestr.

Scopo della mappa catastale pubblica

Mappa catastale pubblica di Rosreestr

La carta Rosreestr è utilizzata da privati, società statali, autorità e forze dell'ordine e organizzazioni commerciali. Molto spesso, si rivolgono a lei quando è necessario effettuare una transazione immobiliare, redigere documenti per la terra o ricevere urgentemente informazioni su un appezzamento di terreno separato. Tra i motivi più comuni per cui viene utilizzata la mappa catastale pubblica di Rosreestr ci sono:

Con l'aiuto di una mappa catastale pubblica, l'utente in qualsiasi momento opportuno, indipendentemente dalla sua posizione, impiego, ecc., sarà in grado di scoprire le informazioni di cui ha bisogno, memorizzate in Rosreestr. È completamente gratuito e tutto ciò di cui hai bisogno per lavorare è Internet e un dispositivo computerizzato (telefono, tablet).

Ad esempio, se un utente che intende acquistare un terreno in una regione è entrato nel portale, dovrebbe prestare attenzione al valore catastale dei lotti. Per le quote di terreno ubicate anche nello stesso blocco, tale costo può variare a seconda dell'area del sito, della categoria del terreno e di altre caratteristiche. Il valore catastale compare necessariamente nei documenti per terreni e immobili ed è la base per il calcolo della tassazione quando si effettua un'operazione di vendita, donazione, eredità. Inoltre, viene preso in considerazione anche nel calcolo dell'imposta annuale sulla proprietà. Naturalmente, minore è il prezzo, minore è la tassa, cioè è più redditizio acquistare appezzamenti economici. D'altra parte, gli appezzamenti di terreno più economici hanno un tale valore catastale per un motivo e non sono un buon acquisto in termini di prospettive di utilizzo o di vita confortevole. Pertanto, l'acquirente deve trovare un equilibrio.

O un altro esempio. Il cittadino comprò il terreno, vi costruì una casa e trasferì l'intera famiglia. E in un paio d'anni cresce nelle vicinanze un complesso residenziale di uno stabilimento o di una fabbrica. E se prima dell'acquisto avesse esaminato lo scopo del terreno sulla mappa catastale di Rosreestr, avrebbe visto che c'è un terreno industriale nelle vicinanze o destinato allo sviluppo.

Possibilità della mappa catastale di Rosreestr

La principale opportunità fornita dalla mappa catastale pubblica di Rosreestr è, ovviamente, le informazioni versatili della categoria:

• divisione catastale del territorio della Federazione Russa;
• la forma e le dimensioni degli appezzamenti di terreno liberi;
• scopo delle terre e tipi del loro uso consentito per appezzamenti di terreno in Russia;
• basi topografiche e geodetiche della mappa della Federazione Russa, ecc.

Con l'aiuto della mappa catastale pubblica di Rosreestr, puoi:

• controllare i dati su qualsiasi appezzamento di terreno - dove si trova, che forma di proprietà ha, da chi è iscritto nel registro, ecc.;
• trovare un appezzamento di terreno libero con parametri adeguati (prezzo, area, posizione) per l'acquisto o l'affitto;
• ottenere informazioni estese.

L'ultimo punto sono i cosiddetti servizi di mappa catastale pubblica, forniti attraverso la sezione dei servizi di Rosreestr. Per ordine della carta:

• certificato di proprietà immobiliare sul sito;
• estratto dal Comitato del Demanio;
• un estratto dal registro statale dei diritti immobiliari.

Tale aiuto è utile quando è necessario ottenere le informazioni più aggiornate su un oggetto (nel caso in cui l'applicazione Web non sia stata ancora aggiornata all'ultima versione), ottenere più informazioni di quelle fornite sul sito della risorsa in formato testo o ottieni subito queste informazioni.

La registrazione di dichiarazioni e certificati è disponibile previa autorizzazione. Un estratto esteso (certificato) viene fornito online esclusivamente al proprietario del terreno o al suo rappresentante, poiché contiene dati personali. Negli altri casi viene ordinato un regolare certificato (estratto).

Qualsiasi documento che viene stampato da un servizio elettronico non ha il timbro bagnato, quindi deve essere certificato se si prevede di riferirlo negli organi comunali o in tribunale.

Interfaccia della mappa catastale pubblica di Rosreestr

La base è la mappa della Federazione Russa. Sul portale della mappa catastale è suddiviso in sezioni secondo la divisione catastale:

• regioni-soggetti della Federazione Russa - lungo i confini coincidono con la divisione amministrativo-territoriale;
• distretti catastali - di regola corrispondono a distretti o regioni;
• alloggi catastali;
• trame.

Simboli e aspetto della mappa catastale pubblica di Rosreestr

Sarà facile per gli utenti navigare nella mappa, poiché la sua interfaccia ricorda una normale mappa amministrativa o topografica della Russia. Per impostazione predefinita, vengono applicati solo alcuni oggetti:

• confini delle trame sotto forma di linee rosse;
• corpi idrici contrassegnati in blu e debitamente firmati;
• piantagioni, colorate di verde ed etichettate di conseguenza;
• nomi di insediamenti;
• numeri di lotto.

I segni convenzionali adottati sulla mappa catastale pubblica di Rosreestr corrispondono alle designazioni topografiche e geodetiche approvate da GOST. Se un'immagine satellitare viene utilizzata come substrato della mappa, si tratta di una fotografia in cui lo scopo e la natura degli oggetti sono comprensibili intuitivamente.

Nel corso del lavoro, l'utente può modificare la mappa catastale pubblica di Rosreestr e aggiungervi altri oggetti:

• frontiere aggiuntive;
• foreste, parchi forestali;
• zone economiche speciali.

Grazie a questa proprietà, gli utenti possono in qualsiasi momento ricevere informazioni visive estese che consentiranno loro di risolvere il problema con cui si sono rivolti al servizio, in modo più rapido ed efficiente.

Cosa puoi fare con la carta?

La mappa catastale pubblica di Rosreestr è una risorsa interattiva. Pertanto, è facile affrontarlo. Utilizzando la mappa, può essere ingrandita e rimpicciolita, per cui i visitatori del sito possono utilizzare tre meccanismi:

• rotellina del mouse del computer;
• pulsanti di zoom avanti e indietro;
• combinazione di tasti "Ctrl" + "+" e "Ctrl" + "-" sulla tastiera del computer.

Inoltre, la mappa può essere spostata sullo schermo per accedere a una o all'altra parte di essa. Per fare ciò, è necessario "tenere premuta" l'immagine con il tasto sinistro del mouse e spostarla. La funzionalità consente inoltre di spostare e zoomare contemporaneamente. Questa azione viene eseguita facendo doppio clic con il pulsante sinistro del mouse del computer nell'area di interesse della mappa. In questo caso, la bilancia viene scelta dal sistema in modo indipendente, tenendo conto della diagonale del monitor dell'utente.

Se la mappa viene visualizzata da smartphone o tablet, il controllo si realizza attraverso i gesti accettati sul dispositivo.

Menù mappa

Il menu della mappa catastale pubblica di Rosreestr si trova sul lato sinistro dello schermo. In una forma compressa, è un pittogramma visivo. Immagini e suggerimenti intuitivi non ti faranno confondere nemmeno da un utente che si trova sul sito per la prima volta. Le sezioni principali del menu:

• ricerca - trova gli oggetti in base alle loro caratteristiche (numero catastale, indirizzo, coordinate) e nei risultati della ricerca è possibile aprire la finestra delle informazioni e visualizzare le informazioni disponibili sul terreno da Rosreestr;
• oggetti in un punto - apre una finestra di informazioni su un appezzamento di terreno dai registri statali facendo clic su di esso;
• gestione della mappa - mostra oggetti aggiuntivi sulla mappa (è possibile aggiungere o rimuovere confini, una base geodetica, zone territoriali, edifici, strade e altri oggetti sulla mappa), l'elemento "Mappe tematiche" "dipinge" il territorio con colori condizionali secondo ad un determinato parametro (valore catastale, assegnazione fondiaria, ecc.);
• disegno - ti consente di disegnare le tue sezioni e altri oggetti di varie forme geometriche (punti, linee, poligoni) sulla mappa, creando i tuoi schizzi per un ulteriore utilizzo;
• misurazioni - misura la distanza tra gli oggetti sulla mappa, l'area e i perimetri del territorio, sia già segnati che precedentemente disegnati con le tue mani;
• preferiti - le sezioni contrassegnate da un asterisco possono essere scaricate come file excel;
• stampa mappa - seleziona un'area mappa per la stampa su una stampante (i bordi possono essere modificati);
• informazioni di riferimento: fornisce informazioni dal PPC, istruzioni per l'utilizzo della mappa, nonché copyright e informazioni per gli sviluppatori;
• feedback - crea un modulo con il quale puoi porre domande, lasciare un reclamo o un commento (è necessaria l'autorizzazione).

Come utilizzare la mappa catastale pubblica di Rosreestr?

Per iniziare a utilizzare la mappa catastale di Rosreestr, non è necessario registrarsi o eseguire altre azioni. Basta andare sul sito di Rosreestr nella sezione servizi e seguire il link "Mappa catastale pubblica". L'utilizzo della carta è completamente gratuito.

Per eseguire azioni sulla mappa e ricevere servizi pubblici, vengono utilizzati i pulsanti di menu e di navigazione.

Come cercare informazioni sulla mappa?

La prima azione più frequente che compiono quasi tutti gli ospiti di una risorsa web è la ricerca di un appezzamento di terreno. Può essere fatto in diversi modi.

Appezzamenti di terreno sulla mappa

L'opzione più semplice è quando hai già un passaporto catastale dell'oggetto a portata di mano, ovvero il suo numero catastale è noto. Basta inserirlo nella barra di ricerca e fare clic sul pulsante "Trova" accanto ad esso o sul tasto Invio sulla tastiera. La mappa catastale pubblica ingrandirà e si centra sullo schermo in modo che l'area di interesse sia al centro.

Allo stesso modo, la ricerca di una quota di terreno viene eseguita se il numero catastale è sconosciuto, ma sono presenti le coordinate dell'oggetto.

Ricerca lotti per provincia

Se né l'uno né l'altro sono disponibili, dovrai cercare l'indirizzo. In questo caso i dati vengono inseriti nella stringa di ricerca nella seguente sequenza: soggetto della federazione, regione, distretto, città (comune, paese). Nei risultati dell'emissione è possibile visualizzare un numero diverso di siti, è necessario cliccare su quello di interesse.

L'opzione più scomoda è sapere solo approssimativamente dove si trova il terreno. Quindi dovrai andare nel quartiere desiderato e cercare un oggetto tramite segni esterni, ingrandendo ed esaminando in sequenza parti della mappa. Per chiarezza, sarà utile aggiungere alla mappa catastale un substrato - immagini satellitari del territorio (menu "Gestione mappe").

Un altro modo per trovare informazioni su una quota di terreno è fare clic su di essa utilizzando il menu "Oggetti nel punto". Una finestra pop-up apparirà sotto il cursore con informazioni di testo, collegamenti e una scheda dei servizi pubblici.

Di fronte ai siti nei risultati della ricerca, ci sono 2 icone: un asterisco e un punto esclamativo. Il primo viene utilizzato per aggiungere un oggetto ai preferiti e il secondo viene utilizzato per lamentarsi di informazioni visualizzate in modo errato.

Visualizzazione delle informazioni generali

Non appena l'utente ha selezionato un determinato appezzamento di terreno sulla mappa catastale di Rosreestr, appare una finestra a sinistra (o accanto al cursore), dove vengono raccolti tutti i dati di suo interesse.

L'aspetto della finestra è costituito da due schede: informative e con servizi. Il primo recita:

• numero catastale del sito e del quartiere di appartenenza;
• l'indirizzo fisico dell'oggetto;
• l'area esatta del sito;
• valore catastale del sito;
• assegnazione di terreni;
• tipo di uso del suolo consentito;
• data di inserimento delle informazioni nel catasto;
• data di modifica del catasto;
• Nome dell'ingegnere che ha lavorato sul sito.

Questi dati consentono ai proprietari terrieri di controllare le informazioni sulla loro proprietà e, per coloro che desiderano solo acquistare un terreno, scegliere l'opzione più adatta. Inoltre, le informazioni aiutano i proprietari (attuali e futuri) a proteggersi da transazioni fraudolente, occupazione di terreni, tassazione impropria, ecc. Il numero catastale rimanda inequivocabilmente l'oggetto all'uno o all'altro ente locale di Rosreestr, dove il proprietario di un immobile o di un terreno deve richiedere documenti.

• un certificato del Registro di Stato degli immobili situati sul sito;
• estratto dal Comitato del Demanio;
• estratto dall'EGRP.

Di norma, sono necessari quando si redigono documenti per terreni e immobili, mutui, assicurazioni, contenzioso. Al clic, il sistema reindirizzerà il richiedente al sito web di Rosreestr nella sezione servizi, dove sarà necessario compilare un apposito modulo.

A destra del modulo di richiesta, l'utente vedrà un menu che contiene tutti i servizi che Rosreestr fornisce online: certificati, estratti, richieste, ecc. Qui, nella sezione servizi, puoi monitorare l'implementazione della tua applicazione.

• plan KK - una pianta del quartiere catastale, dove il sito è mostrato nel sistema di rilevamento del territorio della sua regione;
• Pianta KU - la pianta del lotto catastale, è un richiamo dalla mappa catastale, dove il lotto è mostrato in scala, con confini e orientamento ai punti cardinali corrispondenti alla mappa;
• ricerca per trimestre catastale: trova i pacchi entro un trimestre.

Il piano QC e KU vengono visualizzati in una scheda (finestra) separata sotto forma di un piano che può essere salvato su supporto elettronico (disco rigido, unità flash) in uno dei due formati grafici.

Nell'intestazione della finestra informativa vengono visualizzati il ​​numero catastale del sito e il suo indirizzo.

Come prendere le misure?

misurazioni

La funzionalità della mappa catastale di Rosreestr consente di effettuare misurazioni su di essa. L'utente può misurare la distanza tra punti, da un punto a un oggetto, l'area e il perimetro del territorio delineato. I calcoli vengono effettuati automaticamente dal sistema, i risultati vengono visualizzati immediatamente sotto il cursore come una distanza in metri o un'area in metri quadrati.

Per misurare gli oggetti, dovresti fare riferimento al menu "Misure".

Come salvare le informazioni sul sito?

Tutti i dati, sia grafici che testuali, possono essere salvati sul tuo computer.

Inoltre, gli utenti possono salvare per se stessi i collegamenti alle aree di interesse sulla mappa. Per fare ciò, utilizzare il menu compatto sul lato destro dello schermo (in basso). Consente di ottenere un collegamento a un oggetto per copiarlo, pubblicarlo su un blog e condividerlo anche sui social network più diffusi.

Sigillo di una sezione della mappa catastale pubblica di Rosreestr

Stampa mappa

La mappa catastale pubblica di Rosreestr ti consente di stampare qualsiasi tuo lotto sulla stampante. Passaggi per la stampa di una quota di terreno:

1. vai al menu "Stampa";
2. selezionare il formato del foglio (A3 o A4);
3. specificare la scala nell'elenco a discesa (scale secondo GOST);
4. specificare l'orientamento del foglio per la stampa (orizzontale o verticale);
5. se necessario, regolare la posizione dell'area di stampa contrassegnata da un rettangolo verde, spostandola nella posizione desiderata;
6. emettere un comando di stampa.

Il sistema prevede di aggiungere un commento alla foto, la data di stampa viene impostata automaticamente.

Proprietà utili della mappa catastale pubblica di Rosreestr

È sempre bene conoscere le caratteristiche nascoste di una risorsa. La mappa catastale pubblica di Rosreestr non fa eccezione. Ci sono una serie di funzionalità che renderanno sempre più facile lavorare con la risorsa, oltre ad aiutarti a saperne di più sul sito.

Cerca l'indirizzo esatto di un oggetto sulla mappa catastale pubblica di Rosreestr

Utilizzando la ricerca è facile trovare l'indirizzo di qualsiasi sito e immobile sulla mappa catastale. Per fare ciò, l'utente deve selezionare l'oggetto "Indirizzo" nel filtro a discesa della barra di ricerca, quindi fare clic sull'oggetto di interesse sulla mappa.

Aggiunta del proprio oggetto alla mappa catastale

Puoi aggiungere i tuoi oggetti alla mappa catastale pubblica, ad esempio terreni che si prevede di affittare o acquistare, oggetti immobiliari, ecc. per fare ciò è necessario generare un file in formato csv, dove si specificano le caratteristiche dell'oggetto sotto forma di tabella. Quindi l'utente deve andare alla scheda "Preferiti" e caricare il file nell'applicazione web "Mappa catastale pubblica" di Rosreestr.

Come trovare le coordinate del sito per numero catastale?

A volte c'è una situazione in cui il numero catastale della trama è noto, ma le sue coordinate non lo sono. Se vuoi conoscerli, l'utente deve fare quanto segue:

1. inserire il numero catastale nella barra di ricerca (impostando il filtro "Piazzole");
2. cliccare sul risultato dei risultati della ricerca, selezionando così un sito sulla mappa catastale;
3. guarda la barra di ricerca: indicherà le coordinate geografiche dell'oggetto.

Ordinamento dei grafici per valore catastale

Il menu Gestione mappe è molto utile, anche se a prima vista non sembra.

Gestione della mappa

Di particolare interesse per gli utenti è la sezione delle mappe tematiche. Aiuta a visualizzare le informazioni contenute sulla mappa utilizzando diversi colori. Mappe tematiche disponibili:

• per valore catastale (totale o per metro quadrato);
• secondo lo scopo della terra;
• per tipo di uso del suolo consentito;
• per forma di proprietà;
• per data di ingresso.

Pertanto, il servizio fornisce uno strumento con il quale è facile trovare terreni più economici, verificarne lo scopo, quando è stato occupato, ecc. Ad esempio, se acquisti o affitti un sito con un costo inferiore rispetto a quelli che si trovano nelle vicinanze, puoi risparmiare molto sulla sua tassazione. E prestando attenzione alla destinazione dei terreni limitrofi, possiamo supporre che ci sarà qualche tempo dopo: un'altra casa privata, un grattacielo o una produzione.

Sopralluogo pre-acquisto

Controllando il terreno prima di acquistarlo o affittarlo utilizzando una mappa catastale pubblica e Rosrestr, l'utente si protegge da attività fraudolente, nonché da problemi e problemi futuri. Se ci sono piani per concludere un accordo con un sito specifico, dovresti trovarlo su una mappa catastale pubblica e vedere:

Per ottenere le informazioni più aggiornate sul terreno, si consiglia di ordinare certificati ed estratti da Rosreestr, che riflette sempre le informazioni più recenti. Al momento dell'acquisto di un terreno, è consigliabile chiedere al proprietario di ottenere tale certificato in una versione ampliata e, per una maggiore affidabilità, con una tenuta stagna. Tale certificato indicherà necessariamente tutti i proprietari, gli ingombri, ecc.

Come e perché ordinare un estratto dal Demanio e dall'USRR?

Va subito ricordato che utilizzando la mappa catastale pubblica di Rosreestr è possibile ordinare solo una versione elettronica degli estratti. Questa opzione è adatta se non è necessario fornire un estratto alle forze dell'ordine statali, giudiziarie, delle forze dell'ordine, a una banca, ma è sufficiente assicurarsi che i dati siano aggiornati. Ad esempio, un tale certificato può essere ordinato quando si vende un immobile per mostrarlo all'acquirente o per verificare se l'immobile è "pulito".

L'estratto indica dati quali nome e cognome del proprietario, tipo di proprietà, caratteristiche dell'oggetto, quando e da chi sono stati registrati i diritti sull'oggetto e quando sono state apportate modifiche. Inoltre, l'estratto indica se il terreno o l'immobile è stato arrestato, ingombrato o sottoposto ad arbitrato o procedimenti giudiziari, nonché se ciò è accaduto in passato e quante volte.

Tramite Rosreestr puoi ordinare sia urgenti che non urgenti, nonché una versione breve ed estesa dell'estratto. Quest'ultima opzione è disponibile solo per i titolari legali o loro rappresentanti, in quanto contiene informazioni personali protette dalla legge sui dati personali.

Per ordinare un estratto dal Demanio e dalla USRR, basta seguire l'apposito link nella scheda "Servizi" della mappa catastale pubblica, e il sistema reindirizzerà l'utente al portale Rosreestr. Nella finestra che si apre, compila il modulo di richiesta informazioni e indica in quale modulo deve essere rilasciato. Una dichiarazione elettronica viene fornita online e gratuitamente come collegamento a un documento online. Una dichiarazione cartacea viene ricevuta presso l'ufficio territoriale di Rosreestr, che serve il sito o la proprietà, presso l'MFC o per posta. Dovrai pagare una tassa statale per un estratto conto cartaceo.

Ogni edificio ha un proprio numero di identificazione. È iscritto nel registro statale ed è chiamato catastale. Quando esegui qualsiasi manipolazione con immobili, dovrai scoprire questo numero. Contiene informazioni sulla posizione fisica dell'oggetto, l'indirizzo esatto e l'area della struttura. Per comodità di persone fisiche e giuridiche, nel 2010 è stata creata una mappa catastale pubblica di Rosreestr, disponibile online. Naturalmente, per ottenere un documento ufficiale, è necessario presentare una richiesta alle autorità competenti: il Catasto immobiliare statale. Tuttavia, per conoscere la disponibilità di un tale numero dal proprietario dell'edificio, è necessario utilizzare solo la risorsa online, che offre l'opportunità di scoprire tutti i dettagli senza uscire di casa.

Il GKN è un'organizzazione che ha raccolto nei suoi archivi tutti gli oggetti immobiliari della Federazione Russa. In questo caso, il database contiene solo quegli oggetti che sono stati presi in considerazione, ad es. iscritto nel registro. Questa organizzazione statale include informazioni tecniche su tutti gli oggetti e fornisce i documenti necessari per le manipolazioni: vendita, acquisto, scambio, ri-registrazione, ecc.

Quali opzioni offre la mappa online?

La mappa catastale pubblica di Rosreestr è ora collocata su molte risorse dedicate alla giurisprudenza, al settore immobiliare e alla geodesia. Questo aiuta i cittadini comuni, nonché gli specialisti dei suddetti settori, a reperire tutte le informazioni necessarie che vengono fornite dalla carta. I dati sui lotti di terreno in tutto il paese vengono raccolti comodamente in un unico posto e puoi trovarli utilizzando una ricerca rapida e avanzata. Il servizio stesso è una mappa che, secondo il metodo di utilizzo, ricorda Yandex.Maps e Google Maps. Solo loro sono contrassegnati con tutti gli edifici che hanno un numero catastale.

L'utente può trovare con assoluta calma qualsiasi oggetto di suo interesse. In questo caso, il tipo di mappa può essere modificato in uno più conveniente. La colonna "Gestione mappe" contiene diverse opzioni che consentono di navigare:

• mappa della Russia;
• rivestimenti ortofoto;
• immagini dallo spazio.

La mappa della Federazione Russa e le coperture ortofoto sono fornite da Rosreestr e le immagini satellitari sono offerte da due società: Esri e SanEx. Entrambe le modalità, disponibili grazie a Rosreestr, offrono una divisione della mappa in distretti catastali. Viene indicata la data dell'ultima modifica. Con l'aiuto della mappa catastale pubblica di Rosreestr, gli utenti possono vedere l'indirizzo esatto e l'appartenenza a un particolare distretto catastale. Di norma, quest'ultimo non differisce dalla divisione territoriale del territorio dello stato, ma possono essere presenti lievi spostamenti verso l'alto o verso il basso.

Quando viene utilizzata la risorsa?

La mappa catastale pubblica di Rosreestr viene utilizzata quando è necessario chiarire rapidamente le informazioni disponibili sull'oggetto. Una fonte topografica aiuterà a determinare esattamente a quale contea appartiene la terra. Succede che alcuni immobili siano in condizioni d'uso particolari. Per un lavoro produttivo e una corretta preparazione dei documenti, queste informazioni sono necessarie. Il numero catastale dell'oggetto aiuta a determinare la posizione esatta e il dipartimento di Rosreestr. Sulla mappa del registro, puoi vedere i seguenti dati:

• quadrato;
• data di iscrizione nel registro;
• l'indirizzo;
• valore catastale;
• stato;
• tipo di proprietà;
• specifiche.

La mappa catastale pubblica di Rosreestr semplifica notevolmente la ricerca degli oggetti: sono visibili i loro confini, così come la proprietà limitrofa, che è inclusa nel registro. Se selezioni la categoria delle immagini spaziali, puoi esaminare in dettaglio l'intero territorio. Questo aspetto è importante, poiché spesso il valore catastale di un oggetto può dipendere dalle condizioni in cui si trova. Allo stesso tempo, il calcolo di questa valutazione avviene secondo diversi parametri diversi da quelli determinati dal prezzo dell'immobile stesso.

Prima di procedere con la vendita o l'acquisto di un terreno, gli esperti insistono sul fatto che è necessario familiarizzare con i dati sugli immobili. Inoltre, farlo da soli non è affatto un problema. La trama catastale, che si trova sulla mappa, deve corrispondere alle informazioni fornite a riguardo. Se ciò non accade, vale la pena controllare la data dell'ultimo aggiornamento. Solitamente la mappa online si aggiorna molto velocemente, ma capita anche che le ultime modifiche non siano state apportate al registro. Quindi dovresti ricontrollare le informazioni nel GKN. Sulla mappa catastale pubblica di Rosreestr, il suo valore è visibile. L'importo delle tasse e il costo dell'affitto di un edificio dipendono dal prezzo catastale. Questi dati saranno necessari per tutte le transazioni che coinvolgono questa proprietà.

Quando si registrano, acquistano, vendono appezzamenti, case, appartamenti, le persone spesso sentono termini incomprensibili e questo rende difficili le loro azioni.

Quindi prima diamo un'occhiata alle definizioni.

Qualsiasi oggetto immobiliare (ad esempio) dovrebbe essere inserito, in altre parole, inserire le informazioni sull'oggetto nel registro statale.

Queste informazioni confermeranno l'esistenza dell'oggetto e costituiranno la base per la creazione di una pianta catastale, ad es. rappresentazione schematica, che segnava i confini del territorio. Oltre alle informazioni grafiche, la pianta catastale comprende l'oggetto, informazioni sulla sua ubicazione e area, caratteristiche dei confini, dati sui diritti ad esso, informazioni sulle aree di confine e scopo del catasto.

Il sistema per la raccolta di informazioni sui confini di oggetti immobiliari, zone territoriali, comuni, intere regioni e l'intera Federazione Russa è catasto dello stato.

Supponiamo che tu decida di acquistare un appezzamento di terreno, sorgono immediatamente domande sulla sua area, indirizzo esatto, forma di proprietà, ecc. Questa informazione è fornita dal catasto dello stato, è a disposizione di tutti. L'eccezione sono le informazioni che sono uno stato o un altro segreto protetto dalla legge.

Origine dati primaria sull'oggetto immobiliare, contiene informazioni sull'immobile, sui diritti e gravami su di esso registrati. Si ottiene un estratto per proteggersi quando si acquista un immobile.

Disponibilità pubblica della risorsa ufficiale

L'accessibilità del materiale avviene con l'ausilio di una ricerca interattiva, ovvero un servizio di aiuto on-line.

Funziona in modo simile mappa catastale pubblica dei lotti di terreno (PKK): la mappa catastale elettronica della Federazione Russa è pubblicata sul sito web di Rosreestr. Il suo scopo è fornendo informazioni gratuite di base su tutti gli oggetti immobiliari iscritti nel Registro di Stato per il 2019.

Facilità di ricerca sulla mappa è che dopo aver inserito il numero catastale o l'indirizzo dell'immobile, all'utente verranno presentati tutti i dati che si trovano nel catasto dello stato.

Veloce per ottenere datiè possibile su oggetti e appezzamenti di terreno, su unità amministrativo-territoriali, zone a condizioni speciali d'uso, oggetti di costruzione di capitale, cartogrammi della base cartografica del Comitato del Demanio, su zone territoriali e funzionali e confini amministrativi.

Il materiale fornito da Rosreestr è rilevante, richiesto da una vasta gamma di utenti: rappresentanti di autorità e comuni, avvocati, geometri, costruttori, gente comune.

Sebbene le informazioni sulla mappa siano considerate pubbliche, non vengono forniti tutti i dati catastali. Se secondo la legge federale "Sul catasto statale e immobiliare" non appartengono a documenti aperti, l'accesso ad essi è limitato.

PKK è disponibile per computer e tablet, nonché per smartphone.

Affidabilità delle informazioni ricevute

Nel 2007 è stata adottata la legge della Federazione Russa "Sul catasto immobiliare statale", contemporaneamente è stato introdotto il concetto di "catasto statale", legato all'aspetto di una mappa catastale pubblica.

La Camera catastale della Russia è il registro ufficiale del paese e il PKK è un documento elettronico pubblico ufficiale, sulla base del quale sono state sviluppate mappe documentarie per le regioni.

Ma va tenuto conto che il le informazioni sono indicative , quindi non può essere considerato strettamente documentario. Il fatto è che la mappa è in continuo aggiornamento a causa di materiali provenienti dall'AIS del GKN delle filiali di Rosreestr: cambiano i proprietari dei lotti, compaiono nuovi oggetti, si trasformano i confini dei territori... Anche se le informazioni dovrebbero essere aggiornato entro 3-5 giorni, in alcune entità costituenti della Federazione Russa le informazioni appaiono molto più tardi.

Pertanto, in primo luogo, è necessario tenere traccia della data dell'ultimo aggiornamento dei dati sull'oggetto. In secondo luogo, ricorda che riceverai informazioni estremamente accurate solo ordinando un estratto catastale per immobili.

Quali risorse possono essere utilizzate

Il PKK si trova sul portale ufficiale di Rosreestr. È anche possibile scaricare la mappa sul proprio smartphone dall'App Store o da Google Play. La contabilizzazione delle visite del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia ammonta a 50-80 mila richieste di utenti al giorno.

Sui siti web delle USRR regionali e comunali è inoltre possibile trovare mappe catastali regionali e comunali. Ad esempio: PKK della regione di Mosca o una mappa della Crimea. Gli schemi di queste mappe sono determinati dall'affiliazione territoriale e forniscono informazioni dettagliate sul lotto di terreno desiderato, che è di proprietà privata, federale o municipale.

Quali informazioni si possono ottenere

Se siete interessati immobiliare , puoi chiarirne l'indirizzo, il numero catastale, la presenza di un ingombro, informazioni sull'area, l'ora di registrazione, ecc. Contiene anche i contatti della Camera Catastale locale e dell'autorità Rosreestr che controlla questo oggetto.

PKK ti consente di trovare rapidamente quello che ti interessa appezzamento di terreno , visualizzarne i confini e l'area, determinare l'indirizzo e il numero catastale, il costo e la data di iscrizione al registro di stato, verificare la forma di proprietà e lo stato. Puoi persino stimare la sua posizione nel complesso di terreni adiacenti, scoprire le coordinate dei confini, misurare la distanza del sito da un determinato oggetto.

Un'unità amministrativo-territoriale è caratterizzata sulla mappa da: il nome, la tipologia, il nome del centro regionale, il numero dei comuni e il numero degli insediamenti.

Zone con condizioni speciali di utilizzo i territori, nonché le zone con condizioni speciali per l'uso del suolo nell'RCC sono determinati in base ai seguenti dati: tipo, descrizione, dettagli dei documenti che regolano i confini.

Costruzioni e costruzioni, relativi agli oggetti di costruzione di capitale, differiscono: per tipologia, stato attuale, superficie totale, numero di piani, materiale murario, valore catastale e parametri di inventario della struttura - queste informazioni sono apparse di recente sulla mappa.

Zone territoriali e funzionali differiscono: per tipologia, descrizione, dettaglio dei documenti che regolano la formazione dei confini territoriali.

Cartogramma della Base Cartografica del Comitato di Stato per le Risorse Naturali caratterizzato nel PKK: per nome, tipo, fonte dei dati, data di compilazione, link al file della scheda di informazioni che si trova sul Geoportale della SDI RF.

Confini amministrativi differiscono: nei nomi delle aree attraverso le quali percorrono, e negli elenchi dei documenti che determinano il piano per il loro passaggio.

Gli ingegneri catastali che lavorano alla preparazione dei piani di confine e tecnici, utilizzando una mappa, possono esaminare in dettaglio una determinata area.

Come ordinare i documenti

Come già accennato, per essere sicuri al 100% delle informazioni, è necessario emettere un estratto dell'USRR. Per ordinare Puoi direttamente nella finestra delle risorse. Quando si ordina un'applicazione, è necessario pagare on-line il dazio statale, fornire il numero catastale del sito e la propria e-mail per il feedback, verrà inviato un collegamento al documento. C'è un'altra possibilità: ottenere una versione cartacea presso la filiale più vicina di Rosreestr o GKP o per posta. La domanda viene elaborata entro 15 minuti. Il documento giustificativo deve pervenire al richiedente entro 2-5 giorni.

L'importo del dazio statale è determinato dal tipo di documento richiesto e dallo stato del cliente. Per le persone fisiche, è inferiore a quello per le persone giuridiche.

Per le regole per l'utilizzo del PPC, vedere le seguenti istruzioni video:

Ogni appezzamento di terreno situato sul territorio della Federazione Russa e avente un proprietario viene fornito con un passaporto catastale. Questo documento è la base per la fissazione legale dei confini del sito tra quelli che lo circondano.

Ma prima che venga rilasciato il passaporto catastale, è necessario determinare con precisione i confini della terra. Di norma, le linee di contatto tra il sito specificato e altri appezzamenti di terreno sono considerate come confine. Il documento indica la forma dei confini e l'area dell'intero appezzamento e contiene anche un'applicazione che include uno schema dell'assegnazione del terreno con tutte le sue caratteristiche.

Definizione utilizzando risorse Internet, tipi di mappe

Se hai delle transazioni immobiliari in arrivo, c'è un problema con i confini del territorio, o ci sono altre circostanze che richiedono un chiarimento immediato dei confini del sito, puoi risolvere il problema utilizzando una delle mappe Internet.

tessera pubblica

Il modo più semplice per determinare i confini dell'area desiderata, utilizzando una mappa catastale pubblica. È stato creato dagli specialisti di Rosreestr e mostra i dati più recenti sui siti e sui loro confini.

Gli utenti hanno l'opportunità di vedere come appare questo o quel territorio, mentre il nuovo sito consente di sovrapporre lo schema direttamente sulla mappa, il che consentirà di vedere chiaramente l'orto e i suoi confini. Ora Rosreestr consente di utilizzare i seguenti tipi di carte:

• Mappe Yandex. Il sito Web di Rosreestr ha anche Yandex.Map, dove puoi anche vedere i confini del sito e trovarlo per numero catastale. Si differenzia dal precedente per uno Zoom più comodo e per la presenza sia di una rappresentazione schematica dei territori che di immagini satellitari.
• Google Maps. Ti consente non solo di vedere un diagramma o una mappa satellitare con confini marcati dei territori, ma ti dà anche l'opportunità di guardare l'aspetto del sito come se ti trovassi proprio di fronte ad esso sulla strada. È l'opportunità di condurre un viaggio virtuale attraverso qualsiasi città per cui Google Maps è famoso.
• OpenStreetMap. Il servizio si posiziona come creato dagli utenti stessi. Non mostra segni catastali, ma offre un'eccellente opportunità per vedere le foto dei lotti che i partecipanti al progetto aggiungono. Questo può essere di grande aiuto se hai intenzione di acquistare un terreno e stai solo guardando immobili.
• 2GIS. Inizialmente, il servizio conteneva informazioni su edifici e organizzazioni cittadine, ma in seguito è entrato a far parte del programma Rosreestr e fornisce la propria mappa schematica.

Importante! Tutti i servizi descritti hanno una funzione: far conoscere agli utenti il ​​tipo ei confini dei territori. La differenza sta solo nella presentazione visiva delle informazioni, quindi ognuno è libero di scegliere quale carta utilizzare.

Come determinare, istruzioni passo passo

Per scoprire i confini della tua o dell'area di tuo interesse sulla mappa catastale, dovrai fare quanto segue:

1. Segui il link online https://egrp365.ru/map/. Visualizza le informazioni più complete e aggiornate al momento.
2. Nell'angolo in alto a destra, proprio sulla mappa, c'è una finestra in cui l'utente deve selezionare la mappa più conveniente per te (satellite Yandex, mappa Yandex, OpenStreetMap, mappa Google, satellite Google, 2GIS).
3. Se necessario, spuntare le caselle “Mostra i confini catastali delle parcelle” in modo che la griglia dei confini catastali delle parcelle sia immediatamente visualizzata sulla mappa, così come la “Carta tematica”. Selezionando la casella accanto a questa voce, l'utente ha la possibilità di selezionare i criteri di visualizzazione della mappa che lo interessa. Le seguenti mappe tematiche sono disponibili qui:
   - secondo la forma di proprietà dei lotti;
   - in base al valore catastale dei lotti;
   - al valore catastale per una “quadrata”;
   - per categoria di terreno;
   - sull'uso consentito degli appezzamenti;
   - per zone territoriali;
   - per le zone con condizioni speciali per l'uso dei territori.
4. Dopo aver configurato i parametri della mappa necessari, dovrai inserire i dati sul sito. Per inserire l'indirizzo del sito o il suo numero catastale, vengono fornite due finestre contemporaneamente. Uno si trova nell'angolo in alto a sinistra della mappa e il secondo è direttamente sopra di esso. Se non si conosce l'indirizzo esatto o il numero catastale corretto dell'immobile, è possibile trovare il territorio desiderato tramite il quartiere catastale.
5. Premendo il pulsante di ricerca, verrai trasferito al sito richiesto.
6. Fai clic con il tasto sinistro del mouse sulla zona selezionata sulla mappa e ottieni informazioni complete sul territorio: l'area del sito, le sue coordinate, la forma di proprietà e molto altro.

Funzioni aggiuntive della carta catastale pubblica

Buono a sapersi! Gli sviluppatori della mappa catastale offrono agli utenti di smartphone l'opportunità di scaricare un'applicazione per un dispositivo mobile o tablet. Ha le stesse funzioni del programma "a tutti gli effetti", ma adattato per l'uso negli smartphone.

La mappa catastale pubblica dispone di strumenti utili che rendono molto più semplice la ricerca spaziale di un determinato appezzamento di terreno. Ad esempio, è possibile calcolare l'area e determinare la distanza tra i punti. Per comodità, puoi salvare le informazioni trovate in formato Excel.

Possibili opzioni per ottenere informazioni

Per ottenere un documento ufficiale che indichi i confini del sito o il suo valore catastale è necessario contattare gli ingegneri catastali. Questi professionisti possono essere contattati:

• negli uffici della Camera Catastale;
• sul sito web di Rosreestr www.rosreestr.ru;
• nelle filiali del MFC nella tua città.

Nella domanda devi indicare i tuoi dati, fornire un estratto del libro di casa o un documento sulla proprietà del sito, o altro documento che sia la base per il rilascio di una carta sul valore catastale o sui confini del sito.

Cosa è più semplice: contattare gli ingegneri catastali o cercare autonomamente le informazioni necessarie sulla mappa all'indirizzo?

Gli sviluppatori di Rosreestr hanno fatto del loro meglio per garantire che gli utenti potessero trovare facilmente le informazioni su ciascun sito. Ma se hai bisogno di un estratto di Rosreestr sullo stato dell'assegnazione dei terreni, un piano catastale o altro documento ufficiale che sarà allegato al pacchetto di documenti coinvolti nelle transazioni immobiliari, dovrai contattare uno specialista.

Puoi utilizzare il sito Web ufficiale di Rosreestr per scopi personali, ad esempio per assicurarti che i dati sulla mappa siano aggiornati, nonché per scoprire il costo del sito o determinarne i confini.

Consigli degli avvocati sulla determinazione dei confini della memoria.