Պարզ հանձնարարական պայմանագիր. Պայմանագրով իրավունքների և պարտականությունների եռակողմ փոխանցում Պայմանագրով պարտավորությունների զիջման մասին համաձայնագիր

Պայմանագրով նախատեսված իրավունքների և պարտականությունների փոխանցումը կարգավորվում է Չ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 24-ը պարտավորության մեջ գտնվող անձանց փոփոխության մասին: Խոսքը պարտատիրոջ (այսինքն՝ այն կողմի օգտին, որի օգտին պարտավորությունը պետք է կատարվի) և պարտապանի կողմից պարտքի փոխանցման (այսինքն՝ կողմի կողմից իր պարտավորությունները Ա. երրորդ կողմ). Երկուսն էլ ենթադրում են, որ պայմանագրի սկզբնական կողմը դադարում է լինել պայմանագրի կողմ, և դրա տեղը զբաղեցնում է երրորդ կողմը, ում իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցվում են:

Ինչ վերաբերում է պարտատերերի իրավունքների փոխանցմանը, ապա Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է հետևյալ կանոնները, որոնք պետք է հաշվի առնել պայմանագիրը կազմելիս.

Պարտատիրոջ պահանջի իրավունքը կարող է փոխանցվել երրորդ անձի՝ նրա և պարտատիրոջ միջև գործարքով (պահանջի զիջում) կամ օրենքի հիման վրա.
Պարտատիրոջ իրավունքները փոխանցելու համար պարտապանի համաձայնությունը չի պահանջվում, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով.
եթե պարտապանը ծանուցված չէ պարտատիրոջ իրավունքները երրորդ անձին փոխանցելու մասին, ապա նա իրավունք ունի կատարել պարտավորությունները սկզբնական պարտատիրոջ նկատմամբ.
Առանց պարտապանի համաձայնության չի թույլատրվում պահանջի զիջում այն պարտավորությամբ, որի դեպքում պարտապանի ինքնությունը կարևոր է պարտապանի համար:

Պարտքի փոխանցումը թույլատրվում է միայն պարտատիրոջ համաձայնությամբ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 391-րդ հոդված):

Առաջին հայացքից կարող է թվալ, որ պայմանագրի կողմը, ում օգտին պետք է կատարվի պարտավորությունը, կարող է հեշտությամբ փոխանցել պահանջի իր իրավունքը՝ առանց մյուս կողմի համաձայնության։ Սակայն իրականում դա բնորոշ է միայն ֆինանսական հատվածի պայմանագրերին (վարկային պայմանագիր, վարկային պայմանագիր, դրամական պահանջի զիջման դիմաց ֆինանսավորման պայմանագիր): Այս դեպքում պարտապանի պարտավորությունները բաղկացած են դրամական միջոցների վերադարձից բանկին կամ այլ պարտատիրոջը, որն արդեն կատարել է վարկ տրամադրելու իր պարտավորությունները և կարող է իր պահանջի իրավունքը փոխանցել այլ անձի՝ առանց պարտապանի համաձայնության:

Պայմանագրերի մեծ մասում կողմերից յուրաքանչյուրին պահանջելու իրավունքը պայմանավորված է նրա կողմից պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարմամբ։ Այսինքն՝ յուրաքանչյուր կողմ և՛ պարտապան է, և՛ պարտատեր։ Ուստի պայմանագրում դրա փոխարինումն այլ անձի կողմից նշանակում է ոչ միայն պահանջի իրավունքի փոխանցում, այլև պարտքի փոխանցում։ Իսկ դա հնարավոր չէ անել առանց մյուս կողմի համաձայնության։ Այդ իսկ պատճառով գործարար պայմանագրերը (բացառությամբ վերը նշված ֆինանսական ոլորտում պայմանագրերի) սովորաբար նախատեսում են, որ կողմերն իրավունք չունեն պայմանագրով նախատեսված իրենց իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել երրորդ կողմին՝ առանց մյուս կողմի գրավոր համաձայնության: պայմանագիր. Օրենքը հատուկ ձևով կարգավորում է նաև պայմանագրով կողմերի հարաբերությունները, եթե նրանցից մեկը վաճառում է իր ձեռնարկությունը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 562-րդ հոդված):

Պահանջի իրավունքի փոխանցումից անհրաժեշտ է առանձնացնել գործնականում հաճախ հանդիպող դեպքերը, երբ պայմանագրի կողմը հանձնարարում է կատարել ոչ թե իրեն, այլ երրորդ անձին: Օրինակ, մատակարարը պատվիրում է գնորդին առաքված ապրանքի համար վճարել ոչ թե իրեն, այլ ինչ-որ երրորդ կազմակերպությանը, որին մատակարարը պարտք ունի։ Ինչ վերաբերում է դրամական պարտավորություններին, ապա երրորդ անձի նկատմամբ նման կատարումը խնդիրներ չի առաջացնում և չի պահանջում գնորդի համաձայնությունը: Եթե երրորդ կողմի կատարման հանձնարարականը վերաբերում է այլ պարտավորությունների, ապա դա կարող է հանգեցնել պայմանագրի պայմանները փոխելու անհրաժեշտության:

Ենթադրենք, պայմանագրով մատակարարը պետք է գնորդին ապրանքը տեղափոխի Տուլայից Մոսկվա: Գնորդը հանձնարարում է ապրանքն ուղարկել ոչ թե Մոսկվա, այլ Վլադիվոստոկում գտնվող երրորդ կողմին։ Ակնհայտ է, որ ապրանքների տեղափոխման արժեքը զգալիորեն ավելանում է՝ ավելացնելով մատակարարի ծախսերը, որոնք նա հաշվի չի առել ապրանքի գինը որոշելիս։ Տվյալ դեպքում մատակարարն իրավունք ունի առարկել երրորդ անձի կողմից պայմանագրի պայմանները լրացնելու և փոփոխելու համար սահմանված կարգով հավելյալ ծախսերի փոխհատուցման հարցով առարկելու առանց կողմերի նախնական համաձայնության:

Նման իրավիճակում վեճերը կանխելու համար պայմանագրում կարող է ներառվել հետևյալ պայմանը.

Կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի մյուս կողմին հանձնարարել կատարել երրորդ կողմի նկատմամբ Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունը՝ պայմանով, որ

նման կատարումը լրացուցիչ ծախսեր չի առաջացնում և լրացուցիչ պարտավորություններ չի առաջացնում պարտավորությունը կատարող կողմի համար: Հակառակ դեպքում, երրորդ կողմին կատարման ցուցում տալու համար պահանջվում է այն կողմի գրավոր համաձայնությունը, որի վրա դրված է պարտավորությունը:

Պայմանագրի փոփոխություն

Կողմերի կողմից համաձայնագրի ստորագրումից հետո այն դառնում է նրանց հարաբերությունները կարգավորող միակ փաստաթուղթը։ Բոլոր նախկին նամակագրությունները, բանակցությունները և պայմանավորվածությունները դառնում են անվավեր, եթե դրանք հատուկ նշված չեն պայմանագրում որպես դրա անբաժանելի մաս: Նման դրույթը պետք է ուղղակիորեն ներառվի պայմանագրում:

Պայմանագրում ցանկացած հետագա լրացում և փոփոխություն նոր պայմանագիր է կողմերի միջև և, հետևաբար, պետք է կատարվի նույն ձևով, ինչ սկզբնական պայմանագիրը: Չնայած ձևակերպումների որոշ տարբերություններին, ըստ էության, պայմանագրերը սովորաբար նախատեսում են, որ պայմանագրի ցանկացած լրացում և փոփոխություն պետք է կատարվի գրավոր և ստորագրվի կողմերի լիազոր ներկայացուցիչների կողմից:

Եթե սկզբնական պայմանագիրը օրենքի ուժով կամ կողմերի համաձայնությամբ պահանջում է նոտարական վավերացում կամ պետական գրանցում, ապա դրանում լրացումներ կամ փոփոխություններ պետք է կատարվեն նույն ձևով։ Համապատասխանաբար, ձևի այս լրացուցիչ պահանջները պետք է արտացոլվեն պայմանագրի փոփոխման և փոփոխման դրույթներում:

Պայմանագրի հավելվածները և պայմանագրի պատճենների քանակը

Պայմանագրի հավելվածները նրա անբաժանելի մասն են, և այդ դրույթը պետք է հստակորեն նախատեսված լինի պայմանագրով:

Հավելվածների հղումները սովորաբար ցրված են պայմանագրի ողջ տեքստում: Եթե դրանք մի քանիսն են, ապա վերջնական դրույթներում թվարկելու կարիք չկա։ Եթե հայտերը շատ են, ապա պայմանագրի օգտագործման հարմարության համար նպատակահարմար է վերջնական դրույթներում տալ դրանց ամբողջական ցանկը։

Սովորաբար պայմանագիրը կնքվում է իր կողմերի թվին հավասար օրինակների քանակով։ Դա արտացոլված է պայմանագրում ստանդարտ ձևակերպմամբ:

Կողմերի մանրամասները

Համաձայնագրի կողմերի մանրամասները ներառում են.

յուրաքանչյուր կողմի անունը;
յուրաքանչյուր կողմի նույնականացման համարը (TIN) հարկային մարմինների տվյալների բազայում, որը նշված է հարկային գրանցման վկայականում.
կուսակցության գրանցման ծածկագիրը (KPP), եթե այն գրանցված է մի քանի հարկային տեսչություններում (նշված է նաև գրանցման վկայականում).
կուսակցության իրավաբանական հասցեն՝ իրավաբանական անձ կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ բնակության վայրի հասցեն.
յուրաքանչյուր կողմի փոստային հասցեն, եթե տարբերվում է իրավաբանական կամ բնակության հասցեից.
հեռախոսահամարներ, ֆաքսի համարներ և կապի այլ տեսակների վերաբերյալ տվյալներ (օրինակ՝ էլեկտրոնային փոստի հասցե), որոնք կողմերը մտադիր են օգտագործել պայմանագրի կատարման համար.
յուրաքանչյուր կողմի բանկային տվյալները.
ձեռնարկության ծածկագիրը Ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների միասնական պետական ռեգիստրում (EGRPO) - Ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների համառուսաստանյան դասակարգիչի ծածկագիր (OKPO ծածկագիր):

Բոլոր մանրամասները պետք է ուշադիր ստուգվեն: Դրանք փոխվելու դեպքում (հատկապես հասցեն, կապի միջոցների տվյալները և բանկային տվյալները), կողմը պետք է հնարավորինս շուտ գրավոր տեղեկացնի մյուս կողմին։

Պայմանագրում մանրամասների փոփոխության մասին ծանուցելու պարտավորությունը կարող է ձևակերպվել ընդհանուր ձևով.

Կողմերը պարտավոր են անհապաղ տեղեկացնել միմյանց սույն Համաձայնագրում նշված իրավաբանական հասցեի, բանկային, փոստային և այլ մանրամասների փոփոխության դեպքում:

Հնարավոր է նաև ավելի մանրամասն ձևակերպում` սահմանելով մանրամասների փոփոխության մասին ծանուցում ուղարկելու կոնկրետ ժամկետ։

Կյանքում ամեն ինչ կարող է պատահել, իսկ որոշ դեպքերում պարտքային պարտավորությունները փոխանցվում են երրորդ անձանց։ Պարտապանի և պարտատիրոջ միջև հենց այդ հարաբերությունն է կոչվում պահանջի իրավունքի զիջում: Իրականում սա պարտքի վճարման պարտավորությունների փոխանցում է կամ պարտքի վճարում պահանջելու իրավունք։ Օրենսդրության մեջ նման իրավահարաբերությունները կոչվում են ցեսիա։

Հանձնարարության պայմանագիր

Պահանջների զիջման մասին պայմանագրերը ենթակա են պարտադիր գրավոր կատարման:

Գործարքի անհրաժեշտությունը կարող է առաջանալ, երբ պարտատերը չի կարող սպասել պարտապանից վճարման վերջնաժամկետին, կամ արդեն բոլոր համաձայնեցված ժամկետները լրացել են: Այս իրավիճակում պարտատերը կարող է իր իրավունքները փոխանցել երրորդ անձի, որն իր հերթին կարող է շահագրգռված լինել գործարքում: Օրինակ՝ պարտատերը պատրաստ է ավելի փոքր գումարի, քան պարտապանը ունի, կամ ակնկալում է ստանալ ոչ միայն պարտք, այլև տոկոս։

Ցեսիայի տեսակները

Կախված կողմերի կարգավիճակից՝ առանձնանում են հանձնարարությունների հետևյալ տեսակները.

իրավաբանական անձանց միջև։ Նման հանձնարարությունը բնորոշ է այն դեպքերին, երբ կողմերից մեկը ենթարկվում է վերակազմավորման ընթացակարգի և ըստ էության փոխվում է միայն սուբյեկտի անվանումը, սակայն նման փոփոխությունները պետք է ձևակերպվեն օրենքով։

Անհատների միջև. Այս դեպքում նոտարին դիմելը պարտադիր չէ, պայմանագրերը կարող են գրավոր կազմվել և կնքվել դրանց ստորագրություններով:

Ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց միջև.

Եռակողմ հանձնարարությունը հանձնարարականի տեսակ է, որի դեպքում պարտապանը ծանուցվում է պարտքի փոխանցման մասին, փաստորեն, նոր պարտատերը ստանում է պարտքի մարման հաստատում:

Պայմանագրի պարտադիր պայմանները

Ինչպես բոլոր պայմանագրերում, վերևում գրված է փաստաթղթի անվանումը, պատրաստման ամսաթիվը և վայրը, նախաբանում` կողմերը և դրանց մանրամասները:

Գործարքի առարկան պետք է հստակ սահմանի վերադարձման ենթակա գումարը, ինչպիսի հարաբերություններ են եղել կողմերի միջև մինչև գործարքը, այսինքն՝ ինչպիսի՞ն է եղել նախկինում պայմանավորվածությունը՝ վարկ, թե ընդհանուր շինարարություն: Նման պայմանագրի մանրամասները պետք է նշվեն նաև հանձնարարության պայմանագրում:

Անպայման գրեք գործարքի գինը: Ամենից հաճախ այն պակաս է պարտքի չափից, այսինքն՝ որոշակի զեղչով, որպեսզի նոր պարտատերը շահագրգռված լինի զիջման պայմանագիր կնքել։ Թեև օրենսդրական մակարդակում նման պայմանագրերի արժեքը որևէ կերպ չի կարգավորվում, ուստի կողմերն իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշել այն:

Բացի պարտքից, նոր պարտատիրոջը կարող են փոխանցվել երաշխիքային վճարումների, այսինքն՝ տույժերի և տույժերի իրավունքները։ Համաձայնագիրը պետք է պարունակի փոխառուի կամ փոխատուի համաձայնությունը հանձնարարության վերաբերյալ:

Հակառակ դեպքում պայմանագիրը չի տարբերվում մնացածից, սահմանված են իրավունքներն ու պարտականությունները, պատասխանատվությունը և վերջնական դրույթները։

Ինչը չի կարող լինել պայմանագրի առարկա

Գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել հետևյալ դեպքերում.

Եթե պայմանագրի առարկան կարող է վերագրվել անձնական պարտավորություններին, օրինակ՝ ալիմենտի վճարմանը.

Եթե հիմնական պայմանագիրը, որի հիման վրա ծագել են իրավահարաբերություններ և պարտք, չի նախատեսում պարտավորությունների փոխանցում երրորդ անձանց.

Պարտքային պարտավորությունները չեն կարող փաստաթղթավորվել.

Եթե խոսքը գնում է հիփոթեքային պայմանագրի մասին, ապա պարտապանի սեփականության իրավունքը պետք է ձեւակերպվի օրենքով սահմանված կարգով, եթե չձեւակերպվի, ապա ցեսիան հեշտ է բողոքարկել դատարանում.

Հանձնարարության պայմանագիրն անվճար է։

Օրինակներ կյանքից, երբ առաջանում է պարտք զիջելու իրավունք

հիփոթեքային պայմանագիր. Այս դեպքում պարտապանն ինքը կարող է փոխանցել իրավունքները, իհարկե, այդ մասին ծանուցելով բանկային հաստատությանը։ Եթե վարկառուն չի կարողանում վճարել վարկը, ապա նա փոխանցում է իր իրավունքները անշարժ գույքի նկատմամբ, բանկը ստուգում է նոր վարկառուի վճարունակությունը և գրավոր համաձայնություն տալիս փոխարինելու պարտապանին՝ նշելով վճարման ենթակա գումարը։

Առաքման պայմանագիր. Այս պրակտիկան հաճախ հանդիպում է իրավաբանական անձանց տնտեսական գործունեության մեջ: Որպես կանոն, դիմում են ֆակտորինգային պայմանագրի, այսինքն՝ ներգրավում են ավելի հարուստ միջնորդի, դա կարող է լինել բանկը։ Տվյալ դեպքում վարկատուն գնորդից ստանում է ոչ միայն պարտքի չափը, այլև այլ մարդկանց միջոցների օգտագործման տոկոսները։

Վարկային պայմանագրեր. Վառ օրինակ է բանկի կողմից պարտքի փոխանցումը հավաքագրող կազմակերպությանը։ Դա էլ իր հերթին արդեն իսկ օգտագործում է պարտքերի հավաքագրման այլ մեթոդներ։ Սակայն նման իրավիճակներում թակարդները շատ են, առաջին հերթին նոր վարկատուն պետք է ունենա նաև վարկային ոլորտում գործունեություն ծավալելու լիցենզիա։ Իսկ հիմնական պայմանագրով պետք է նախատեսվի պարտքը երրորդ անձի փոխանցելու հնարավորություն։

Ե՞րբ է անհրաժեշտ գրանցել հանձնարարության պայմանագիր:

Եթե պարտքային պարտավորություններ են առաջացել անշարժ գույքի օտարման ոլորտում, ապա իրավունքների զիջումը պետք է անպայման գրանցվի։ Պայմանագիրը կարող է ուժի մեջ մտնել միայն Rosreestr-ում գրանցվելուց հետո, եթե դա չկատարվի, ապա գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել:

Դուք մուտք ունեք պայմանագրի դիզայներին: Պարզապես մուտք գործեք 1C-Start պորտալ և ստեղծեք ձեր հանձնման պայմանագիրը 11 րոպեում: Հանձնարարության պայմանագրերի վերաբերյալ առավել մանրամասն նյութը՝ ստորև։

Լատինական «ցեսիա» բառը նշանակում է իրավունքի կամ պահանջի զիջում կամ փոխանցում մեկ այլ անձիպատկանող պարտատիրոջը: Հանձնարարության պայմանագրի կողմերն են զիջողն ու իրավահաջորդը: Այս իրավահարաբերություններում հայտնված մեկ այլ անձ կլինի պարտապանը։

Փոխանցման պայմանագիրը կոչվում է նաև պարտատիրոջ փոխարինում։ Պայմանագրով զիջողը սկզբնական պարտատերն է, իսկ զիջողը` նոր պարտատերը: Այս գործարքի արդյունքում զիջողը պարտքի իր իրավունքը փոխանցում է զիջողին, ում նկատմամբ պարտապանը դառնում է պարտք։

Կյանքից հանձնարարական պայմանագրի ամենապարզ օրինակը բանկի կողմից իր հաճախորդի պարտքի վաճառքն է հավաքագրման գործակալությանը: Բանկը ստանում է որոշակի գումար (ավելի քիչ, քան հաճախորդը պարտք է) վարկի մարումը պահանջելու իր իրավունքի համար, սակայն հավաքագրողները պարտապանին զեղչ չեն անում: Նրանց աշխատանքի մեթոդները, որոնք հաճախ շատ դաժան են և խախտում են ոչ միայն քաղաքացիական, այլև քրեական օրենսդրությունը, քաջ հայտնի են մամուլի սուր հրապարակումներից։ Գերագույն դատարանը պաշտպանել է բանկային պարտապանները 2012 թվականին՝ հայտարարելով, որ բանկի կողմից պարտքի փոխանցումը բանկային գործունեության լիցենզիա չունեցող կազմակերպություններին (տվյալ դեպքում՝ հավաքագրման գործակալություններին) թույլատրվում է միայն պարտապանի համաձայնությամբ։

Բայց վերադառնանք ցեսիայի համաձայնագրին որպես այդպիսին։ Իրականում սա հարմար գործիք է, որը պարտատիրոջը հնարավորություն է տալիս անմիջապես ստանալ իրեն անհրաժեշտ միջոցները, այն իրավիճակում, երբ պարտապանը չի պատրաստվում նրան վերադարձնել պարտքը։ Այո, այն գումարը, որը պարտատերը կստանա այն անձից, ում նա փոխանցել է իր պահանջի իրավունքը, շատ դեպքերում պակաս է այն գումարից, որը պարտք է պարտապանին, բայց այդ գումարը կստացվի այստեղ և հիմա: Գումարի տարբերությունը կլինի նաև վճարում այն ռիսկի դիմաց, որ պարտապանը չի մարի հաշիվները, բայց դա արդեն խնդիր է լինելու նոր պարտատիրոջ համար։

Ի՞նչ իրավունքներ կարող են փոխանցվել զիջման պայմանագրով:

Նախ՝ ցեսիայի համաձայնագրով արգելվում է փոխանցել պահանջի իրավունքները, որոնք անքակտելիորեն կապված են պարտատիրոջ անձի հետ.. Սրանք, օրինակ, այնպիսի պարտավորություններ են, ինչպիսիք են ալիմենտը և կյանքին կամ առողջությանը պատճառված վնասի հատուցման պահանջները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 383-րդ հոդված): Սա ներառում է նաև ոչ նյութական վնասի հատուցում պահանջելու իրավունքը, կտակի մերժման կատարումը, անուիտետային պայմանագրով կյանքի պահպանման պահանջը:

Սովորաբար, հանձնարարության պայմանագրով, դրամական պահանջ- դա կարող է լինել դեբիտորական կամ վարկային պարտք: Կարող է փոխանցվել ցեսիայի տարբերակով և արժեթղթերի նկատմամբ իրավունքների:

Հանձնարարության պայմանագիրը չպետք է շփոթել շինարարության մեջ սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրով իրավունքների և պարտավորությունների փոխանցման պայմանագրի հետ մեկ բաժնետերից մյուսին: Այստեղ տարբերությունն այն է, որ զիջման պայմանագրով փոխանցվում են միայն պարտատիրոջ (պարտք ստանալու) իրավունքները, իսկ բաժնետոմսերի սեփականատերերի պայմանագրով փոխանցվում են նաև պարտավորություններ, մասնավորապես՝ շարունակելու կառուցվող բնակարանների վճարումները։

Պայմանագիրը, որով պարտատերը իրավունք ունի պահանջելու պարտապանի դեմ (օրինակ՝ վարկի կամ մատակարարման պայմանագիր), կարող է պարունակել պարտատիրոջ փոխարինումն արգելող պայման։ Եթե նման կետ չկա, ապա պարտապանի համաձայնությունը հանձնման պայմանագրով պահանջի իրավունքը փոխանցելու համար չի պահանջվում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 382-րդ հոդված): Որոշակի իրավիճակներում պահանջի իրավունքի փոխանցման արգելք կարող է սահմանվել նաև օրենքով:

Հանձնարարության պայմանագրի ձևը

Պարտատիրոջ փոխարինումը պետք է կատարվի նույն ձևով, ինչ պայմանագրով, որով պարտատերը ստացել է պահանջի իրավունք: Եթե այս պայմանագիրը կնքվել է նոտարական կարգով, ապա պահանջի իրավունքի զիջումը նույնպես պետք է գրանցվի նոտարի կողմից։ Նոտարական ձևին չհամապատասխանելը կհանգեցնի ցեսիոն պայմանագրի անվավեր ճանաչմանը (անվավեր):

Նույնը վերաբերում է հիմնական պայմանագրին, որն անցել է պետական գրանցում. այս դեպքում ցեսիան նույնպես պետք է գրանցվի։ Սույն կանոնը խախտվելու դեպքում հանձնարարության պայմանագիրը կհամարվի չկնքված։

Հանձնարարության պայմանագրի պայմանները

Ցեսիայի պայմանագրի առարկան կլինի զիջողի պահանջի զիջումը զիջողին. Պայմանագրում անհրաժեշտ է մանրամասն նկարագրել ոչ միայն պահանջի իրավունքի բովանդակությունը, այլև դրա առաջացման հիմքը: Սա կարող է լինել դատարանի որոշում, հաշվարկների հաշտեցման ակտ, կատարողական թերթ, սկզբնական պարտատիրոջ և պարտապանի միջև կնքված պայմանագիր: Դուք նաև պետք է նշեք այս փաստաթղթերի մանրամասները: Եթե զիջման պայմանագրի առարկայից հնարավոր չէ միանշանակ հաստատել, թե պարտապանի կոնկրետ որ պարտավորության համար է զիջվում պահանջը, ապա սույն պայմանագիրը կարող է ճանաչվել չկնքված:

Հանձնարարության պայմանագրով պահանջը փոխանցելու հնարավորության համար պետք է բավարարվեն հետևյալ պայմանները.

պարտատիրոջ պահանջն ընդդեմ պարտապանի առկա է զիջման պահին (այստեղ դա նշանակում է, որ պարտապանը դեռ իրականում չի մարել պարտատիրոջ հետ).
սկզբնական պարտատերը նախկինում չի փոխանցել համապատասխան պահանջի իրավունքն այլ անձի.
սկզբնական պարտատերը չի կատարել գործողություններ, որոնց պատճառով պարտապանի պարտավորությունը համարվում է կատարված (օրինակ՝ պահանջների հաշվանցում):

Փոխանցվող պահանջի անվավերության համար զիջողը պատասխանատվություն է կրում միայն հանձնողի առջև: Փոխատուցողը պատասխանատվություն չի կրում, թե արդյոք պարտապանը հաշտվում է նոր պարտատիրոջ հետ, եթե նա պարտապանի համար երաշխավորություն չի ստանձնել։

Հետաքրքիր է, որ զիջման պայմանագրով հնարավոր է փոխանցել ոչ միայն պարտատիրոջ առկա պահանջը, այլև ապագան, ներառյալ դեռևս չկնքված պայմանագրով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 388.1 հոդված): Ապագա պահանջի փոխանցումը իրավասու անձին հնարավոր է դրա առաջացման պահից, այսինքն. այն բանից հետո, երբ սկզբնական պարտատերը և պարտապանը ստորագրեն պայմանագիրը, որով ծագում է այս պահանջը: Հանձնարարության պայմանագրի կողմերը կարող են պայմանավորվել նաև պահանջի փոխանցման ավելի ուշ ժամկետի շուրջ:

Ինչ վերաբերում է փոխանցված պահանջների ծավալը, հանձնարարողը դրանք ստանում է նույն ծավալներով և նույն պայմաններով, որոնցով դրանք ստացվել են հանձնարարողի կողմից։ Եթե զիջման պայմանագրի առարկան բաժանելի է (դրամական պարտավորություն), ապա այն կարող է փոխանցվել ամբողջությամբ կամ մասնակի։ Այն դեպքում, երբ, բացի հիմնական պարտքի չափից, պարտապանը պարտավոր է վճարել տույժ կամ տոկոս, զիջման պայմանագրի կողմերը կարող են պայմանավորվել, թե արդյոք այդ պարտավորությունները փոխանցվում են նոր պարտատիրոջը:

Առևտրային կազմակերպությունների միջև հանձնարարական պայմանագիրը պետք է անպայման վճարվի, չնայած Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերը ուղղակիորեն դա չեն նշում: Փաստն այն է, որ եթե պարտատերը անվճար փոխանցում է պահանջելու իր իրավունքը, ապա դա որակվում է որպես նվեր պայմանագիր, որն արգելված է այդպիսի անձանց միջև (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 575-րդ հոդված): Փոխհատուցված պահանջի համար զիջողը կարող է զիջողի հետ հաշտվել ոչ միայն դրամական, այլ նաև այլ հակադրույթով, օրինակ՝ գույքի կամ ապրանքների փոխանցման վերաբերյալ:

Մեկ այլ կարևոր նրբերանգ զիջողի և տնտեսվարող սուբյեկտների համար փոխանցվող պարտավորության հարկային բազայի փոփոխությունն է։ Շատ դեպքերում զիջողը զիջողից ստանում է ավելի փոքր գումար, քան պետք է ստանար պարտապանը: Գումարների տարբերությունը դասակարգվում է որպես վնաս հանձնողի համար և համապատասխանաբար գրանցվում: Բայց նոր պարտատիրոջ համար, այսինքն. իրավասու, այս տարբերությունը կլինի լրացուցիչ հարկվող եկամուտ, քանի որ նա պարտքը գնել է ավելի փոքր գումարով, քան ստանում է պարտապանից։

Ի դեպ, սկզբնական պարտատերը չպետք է իր պահանջի իրավունքը փոխանցի զգալիորեն ավելի էժան, քան կարող էր ստանալ պարտապանից։ Այստեղ կա հարկային մարմիններից պահանջներ ստանալու ռիսկ՝ ցեսիայի պայմանագրի տնտեսական աննպատակահարմարության մեջ։ Այս պահանջներից խուսափելու համար հանձնարարողը պետք է պատրաստ լինի ապացուցելու, որ պարտքերի հավաքագրման ծախսերը անհամաչափ բարձր են կամ որ նրա ֆինանսական վիճակը պահանջում է առնվազն որոշակի գումարի անհապաղ ստացում:

Ցեսիայի համաձայնագրի կարեւոր պայմանը կլինի համաձայնագիրը պահանջի իրավունքը զիջողից զիջողին փոխանցելու պահըորից նա արդեն իրավունք ունի պարտապանից պարտք պահանջել։ Դա կարող է լինել.

պայմանագրի կնքման ամսաթիվը.
զիջողի կողմից պահանջը հաստատող փաստաթղթերը հանձնառուին փոխանցելու ամսաթիվը.
տրված իրավունքի իրավասու անձի կողմից լրիվ վճարման ամսաթիվը.

Բացի այդ, կողմերը կարող են սահմանել այլ սովորական պայմանագրային պայմաններ՝ կողմերի պատասխանատվություն, պայմանագիրը լուծելու պայմաններ, վեճերի լուծում:

Պարտապանի ծանուցումը պարտատիրոջը փոխարինելու մասին

Թեև պարտապանը փաստացի զիջման պայմանագրի կողմ չէ, սակայն պահանջի իրավունքը փոխանցելիս մասնակցում է իրավահարաբերություններին, և հետևաբար պարտավոր է. պետք է տեղեկացվի պարտատիրոջ փոխարինման մասին. Պարտապանի համար հիմնական ռիսկը լինելու է նախկին պարտատիրոջ նկատմամբ պարտավորության կատարումը, մինչդեռ վերջինս իր պահանջն արդեն փոխանցել է այլ անձի։

Քաղաքացիական օրենսգիրքը այս հարցը կարգավորում է հետևյալ կերպ.

պարտապանը պետք է գրավոր տեղեկացվի իրեն պահանջի իրավունքն այլ անձի փոխանցելու մասին, և այդ մասին կարող են հայտնել և՛ սկզբնական պարտատերը, և՛ նորը.
եթե պարտապանը նման ծանուցում չի ստացել, ապա համապատասխան անձի նկատմամբ պարտավորությունը չկատարելու ռիսկը կրում է նոր պարտատերը.
պարտապանն իրավունք ունի չկատարել պարտավորությունը նոր պարտատիրոջ նկատմամբ, քանի դեռ նրանից չի ստացել պահանջի փոխանցման ապացույց (մասնավորապես՝ զիջման պայմանագիր), սակայն, եթե համապատասխան ծանուցումը փոխանցվում է սկզբնական պարտատիրոջից, ապա պարտապանն իրավունք չունի իրավասուից փաստաթղթեր պահանջել:

Պարտապանի փոխարինում կամ պարտքի փոխանցում

Երբեմն պարտավորության մեջ անձանց մեկ այլ փոփոխություն շփոթում են հանձնման պայմանագրի՝ պարտապանի փոխարինման հետ: Այս գործարքը նույնպես կոչվում է պարտքի փոխանցում(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 391-րդ հոդված): Պարտք փոխանցելիս կարող եք փոխանցել ոչ միայն դրամական պարտավորություն, այլև մեկ այլ պարտավորություն։ Սա կարող է լինել ծառայություններ մատուցելու, ապրանքներ մատակարարելու, աշխատանք կատարելու պարտավորությունը։

Նրանք կազմում են պարտքի փոխանցումը մեկ այլ պայմանագրով, որը կոչվում է պարտքի փոխանցման պայմանագիր, և դրա սուբյեկտներն են սկզբնական պարտապանը, նոր պարտապանը և պարտատերը։ Սկզբնական պարտապանից պարտքի փոխանցումն այլ անձի հնարավոր է միայն պարտատիրոջ համաձայնությամբ, բացառությամբ օրենքով նախատեսված դեպքերի: Մասնավորապես, պարտապանին վերակազմակերպելիս նման համաձայնություն չի պահանջվում:

Եթե պարտքի փոխանցման ընթացքում պարտավորություններ են առաջացել գործարար հարաբերություններում, ապա նման պայմանագիր կարող է կնքվել ուղղակիորեն նոր պարտապանի և պարտատիրոջ միջև: Միևնույն ժամանակ, երկու պարտապաններն էլ՝ և՛ սկզբնական, և՛ նորը, պատասխանատվություն են կրում պարտատիրոջ առջև (համերաշխ կամ դուստր):

Պայմանագրով կարող է նախատեսվել, որ սկզբնական պարտապանը ազատվում է պարտավորության կատարումից: Նախքան նման պայմանին համաձայնելը, խորհուրդ է տրվում, որ պարտատերը ստուգի նոր պարտապանի վճարունակությունը, որի համար կարող եք նրանից փաստաթղթեր խնդրել իր ֆինանսական վիճակի վերաբերյալ և կատարել ստանդարտ:

2014 թվականից Քաղաքացիական օրենսգիրքը ևս մեկ հնարավորություն է ընձեռել փոխելու անձանց պարտավորություններում. պայմանագրի փոխանցում(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 392.3-րդ հոդված): Այս դեպքում գործարքի կողմերից մեկը մյուս անձին է փոխանցում սույն գործարքով նախատեսված իր բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները: Այս դեպքում զիջման պայմանագրի և համապատասխան մասով պարտքի փոխանցման պայմանագրի դրույթները կիրառվում են միաժամանակ:

) Ռուսաստանի շատ քաղաքացիների համար շինարարության փուլում սեփական բնակարան գնելու հնարավորություն է նոր տանը:

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք, թե որն է պահանջի իրավունքի փոխանցումը և որոնք են պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները:

Հարգելի ընթերցողներ. Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ: Դա արագ և անվճար է:

Կառուցվող բնակարան գնելը կարող է զգալիորեն նվազեցնել անշարժ գույքի ձեռքբերման ծախսերը, ուստի բնակարան պահանջելու իրավունքի փոխանցումը տարածված է անշարժ գույքի առաջնային շուկայում: Այս գործարքի իրականացումը հնարավոր է միայն այնքան ժամանակ, քանի դեռ տունը դեռ ավարտված չէ և սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը չեն ստացվել։ Հանձնարարության պայմանագրի շրջանակներում այն անձը, ով ի սկզբանե պայմանագիր է կնքել կառուցապատողի հետ, շինարարության ավարտից հետո այլ անձի է փոխանցում նոր բնակարան պահանջելու իրավունքը:

Ամենից հաճախ որպես ներդրող հանդես են գալիս իրավաբանական անձինք, երբեմն նրանք բնակարաններ են գնում ամբողջ հարկերով, երբ շինարարությունը նոր է սկսվում, իսկ հետո վերավաճառում մասնավոր անձանց։ Որքան մոտ է օբյեկտի առաքման ամսաթիվը, այնքան թանկ է գինը և ցածր ռիսկերը:

Բնակարան պահանջելու իրավունքի հանձնման պայմանագրի դրական և բացասական կողմերը

Գործարքների այս տեսակը շատ տարածված է, քանի որ. Հանձնարարության պայմանագրով բնակարան գնելը շատ ավելի էժան է, քան պատրաստի բնակարան գնելը կամ անմիջապես կառուցապատողից: Մայրաքաղաքի բնակարանների առաջնային շուկայում բոլոր գործարքների մեկ երրորդն իրականացվում է այս տեսակի պայմանագրով:

Օգուտը այս դեպքում կապված է զգալի հնարավոր ռիսկերի հետ։ Պահանջի իրավունքի հետ մեկտեղ գնորդը ձեռք է բերում նաև բոլոր պարտավորությունները։ Պետք է հաշվի առնել իրադարձությունների զարգացման բոլոր հնարավոր սցենարները, այդ թվում՝ անբարեխիղճ մշակողների հետ կապված։ (սմ. )

Որո՞նք են հանձնարարության պայմանագրի ռիսկերը:

Նախ՝ կառուցապատողը կարող է սնանկանալ։ Այնուհետև ամեն ինչ նորից վերարտադրելը և պահանջի իրավունքի փոխանցման պայմանագիրը խզելը չի աշխատի, նոր գնորդը ստիպված կլինի ուղղակիորեն դատի տալ մշակողի հետ: Հանձնարարության պայմանագիրն ինքնին կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե այն կնքվել է խախտումներով։ Դուք նաև պետք է տեղեկացնեք ծրագրավորողին իրավունքների փոխանցման մասին:

Ի՞նչ պետք է իմանա գնորդը բնակարան գնելուց առաջ:

Հանձնարարության պայմանագրում պետք է նշվեն սկզբնական պայմանագրի տեսակը, գումարը, կարգը և վճարման սխեման, հակառակ դեպքում այն կարող է անվավեր ճանաչվել:
Նոր պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր պետական գրանցման և վավերացված է նոտարի կողմից։
Գնորդն ինքը պետք է ստուգի կառուցապատողից շինարարության բոլոր թույլտվությունները, մինչդեռ ցանկալի է դա պայմանագրում նշել որպես երրորդ կողմ:
Կառուցապատողի կողմից ցեսիայի արգելքը անօրինական է:
Պահանջի իրավունքի փոխանցման մասին անհրաժեշտ է տեղեկացնել կառուցապատողին։

Վերջին կետն օրենքով պարտադիր չէ, բայց գործնականում խիստ ցանկալի է։ Նման ծանուցման բացակայության դեպքում դատարանը կարող է մերժել, օրինակ, գնորդի փոխհատուցումը և ոչ նյութական վնասի հատուցումը, եթե շինարարությունը չի ավարտվել, քանի որ կառուցապատողը պայմանագիր է կնքել այլ անձի հետ:

Պատահում է նաև, որ սկզբնական գնորդը նորին չի հայտնել, որ բնակարանը գրավադրված է բանկում, կամ մասամբ վճարել է դրա դիմաց։

Հետևաբար, առաջարկվում է պայմանագրով ամբողջությամբ վճարել դրա պետական գրանցումից հետո, քանի որ դա հնարավոր է միայն բոլոր ծանրաբեռնվածությունների վերացումից հետո: Նույն հիփոթեքի դեպքում ոչինչ չի խանգարում կողմերին այն վերաթողարկել նոր սեփականատիրոջը։

Պայմանագրի հաջող գրանցումից հետո գնորդը պետք է ունենա հետևյալ փաստաթղթերը.

Հանձնարարության բնօրինակ պայմանագիր.
Հիմնական պայմանագիրը, որով այն իրականացվել է.
Դրա վրա կատարված բոլոր հաշվարկների և վճարումների հաստատում:
Կառուցապատողի գրավոր համաձայնությունը հանձնարարության պայմանագիր կնքելու համար.
Բոլոր փաստաթղթերի փոխանցում:

Արդյո՞ք կառուցապատողների համար շահավետ է բնակարան վաճառելը իրավունքների հանձնմամբ։

Չնայած այն հանգամանքին, որ, ըստ օրենքի, կառուցապատողը չի կարող արգելել գնորդին զիջել բնակարանի պահանջի իրավունքը, նա հաճախ փորձում է հնարավորինս սահմանափակել իրավունքների փոխանցման հնարավոր շղթաները։

Ընկերությունների մեծ մասը պահանջում է հանձնման նախնական հաստատում: Ամենից հաճախ կառուցապատողը պետք է տեղեկացվի պահանջի իրավունքի փոխանցման մասին նոր պայմանագրի գրանցման օրվանից տասն օրվա ընթացքում:

Տարածված պրակտիկա է պահանջարկի իրավունքի փոխանցման դեպքում օբյեկտի համար լրիվ վճարում պահանջելը: Որոշ ծրագրավորողներ լրացուցիչ վճարումներ են ներկայացնում նման ծառայության տրամադրման համար:

Բնակարանի պահանջի իրավունքի զիջման և ֆինանսական այլ հարցերով հարկումը

Հանձնարարության պայմանագրով հարկ վճարելու պարտավորությունը կրում է սկզբնական ներդրողը, սակայն հաճախ ֆինանսական վճարումների բեռը տեղափոխվում է նոր գնորդի վրա: Այսպես թե այնպես, կողմերը պայմանավորվում են պարտադիր վճարների բաշխման շուրջ, առավել հաճախ՝ հավասարաչափ։

Այստեղ կարևոր է հասկանալ երկու կետ. Նախ, պայմանագիրը պետք է արտացոլի գործարքի իրական գումարը, քանի որ դրանից է կախված հարկային նվազեցման չափը: Երկրորդ, հարկը գանձվում է ոչ թե լրիվ վճարման և հանձնարարության տարբերության, այլ ամբողջ գումարի վրա, որը վճարվում է նոր բնակարան ձեռք բերելու արդյունքում:

Արդյո՞ք տեղին է իրավունքների զիջմամբ բնակարանների գնումը։

Քանի դեռ անշարժ գույքի գներն այդքան բարձր են, գործարքների այս տեսակը ակտուալ կլինի։ Իրավունքների փոխանցման միջոցով բնակարաններ գնելը ձեռնտու է ինչպես ներդրողների համար, որոնց համար ամբողջ սխեման լավ ներդրում է թվում, այնպես էլ սովորական քաղաքացիների համար, ովքեր չեն կարող իրենց թույլ տալ նոր բնակարան գնել կանխիկ գումարով:

Բացի այդ, տուն կառուցելը դանդաղ գործընթաց է: Մի քանի տարի անց գնորդները կարող են փոխել բնակարան գնելու իրենց որոշումը՝ ելնելով անսահման թվով անձնական պատճառներից, և նրանց համար իրավունքի շնորհումը հիանալի լուծում է։

Պարտավորությունները կողմերի կապն է, որը պարտավորեցնում է նրանցից յուրաքանչյուրին ինչ-որ բան անել կամ ինչ-որ բանից ձեռնպահ մնալ։ Իր ամենամաքուր տեսքով այս օրինաչափությունը շատ հազվադեպ է:Որպես կանոն, երկու կողմերն էլ ունեն և՛ իրավունքներ, և՛ պարտավորություններ։

Պարտավորությունները կարող են առաջանալ տարբեր պատճառներով, բայց հիմնականը կանոնադրական պայմանագիր.

Որպես ընդհանուր կանոն, համաձայնագրերի կողմերի հարաբերությունները չեն կարող դադարեցվել նրանցից միայն մեկի կամքով: Բայց այս հնարավորության մասին առանձին կետ կա:

Եթե օրենքը տալիս է.
Եթե դա նախատեսված է հենց կողմերի կողմից, ապա առանձին

Բայց, միաժամանակ, պարտավորությունն ինքնին կարող է մնալ, բայց կողմերը փոխվել։

Օրինակ, կտակարարին փոխարինում են ժառանգներ դարձած անձինքով պարտք էր վարկի գումար.

Փոխառված գումարի պահանջի իրավունքը կարող է նաև ժառանգաբար փոխանցվել:

Պարտատերը կամ պարտատերը իրավունք ունի փոխանակելու իր իրավունքը։ Օրինակ, կա բորսա, որի առուվաճառքի առարկան միայն պետական պարտքն է.

Բայց դա հնարավոր է ոչ միայն պետությունների, այլեւ ցանկացած ընկերությունների, մարդկանց հետ։

Օրինակ, վարձակալությունը կարող է վաճառվել. Պայմանագրում փոխվում է միայն վարձակալը, երկրորդ կողմը չի փոխվում, նրա պարտավորությունները նույնպես չեն փոխվում։ Բայց դարձյալ պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների փոխանցումը կարող է կախված լինել պայմանագրում ի սկզբանե նշված պայմաններից: Կարող է նշվել, որ վարձակալն իրավունք չունի պայմանագրով օգտագործված գույքը փոխանցել մեկ ուրիշին։

Այս առումով լուրջ սահմանափակումներ կան պետական և համայնքային գույքի կամ ձեռնարկությունների նկատմամբ, որոնք պատկանում են պետությանը կամ քաղաքապետարաններին:

Պարտավորությունների նշանակում

Պայմանագրի կողմի, մասնավորապես պարտատիրոջ փոփոխություն ամրագրված է առանձին պայմանագրով.

Եթե նախնական պայմանագիրը վերաբերում էր անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքներին կամ պահանջվում էր նոտարական վավերացում, փոփոխությունը պետք է կատարվի համապատասխանաբար.

Կարևոր է պարտապանը սովորաբար տեղյակ էր, որ պարտք է մեկ այլ անձի. Հրամայական է, որ դա արվի գրավոր: Կախված հանգամանքներից՝ անհրաժեշտ է ամրագրել հաղորդագրության ուղարկումը (նամակ ուղարկված ծանուցմամբ և (կամ) հավելվածի գույքագրում։

Պարտապանն իրավունք ունի անտեսել պարտատիրոջ փոփոխության մասին ցանկացած հաղորդագրություն, որը կատարվել է բանավոր կամ, օրինակ, հեռախոսով:

Եթե վերցնում եք բանկերի հետ կապված գործեր. Հաճախակի բանկերը վաճառում են այն պարտքերը, որոնք դժվար թե դրանք վերադարձվեն հատուկ ընկերություններին.

Սակայն սա շատ օրենքների խախտում է։ Ի վերջո, միայն Կենտրոնական բանկի լիցենզիա ունենալը կարող է վարկ տրամադրել։ Օրենքի համաձայն՝ նման վարկ կարող է գնել միայն բանկը, սակայն կրկին սահմանափակումներ են դրված կողմնակի անձանց հաճախորդների գաղտնիքները հայտնելու համար։ Այսպիսով վարկի դեպքում անհնար է փոխել վարկատուին.

Միաժամանակ, եթե դրսում ինչ-որ մեկը որոշել է վճարել ուրիշի պարտքը կամ կատարել ուրիշի պարտականությունը, ապա պահանջի իրավունքն անցնում է այդպիսի անձին կամ կազմակերպությանը։ Այս դեպքը չի վերաբերում բանկերին։

Բայց պարտավորությունների զիջումը, երբ պարտատիրոջ նկատմամբ պարտավորությունները փոխանցվում են երրորդ անձի, հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե պարտատերը համաձայն է դրան: Չնայած այս արգելքը կարելի է շրջանցել, օրինակ, փողով։ Դուք կարող եք պարտքը վճարել երրորդ անձի հաշվին, որն իր հերթին կարող է անդորրագիր վերցնել փողի դիմաց։