Lakóházak nagyjavítása során végzett munkák. Mit tartalmaz egy lakóépület nagyjavítása

A nagyjavítás egy olyan munkaegyüttes, amelynek célja a lakások állapotromlásának és hiányosságainak megszüntetése, a meghibásodott kommunikáció pótlása. A közös háztulajdon nagy százaléka miatt vált szükségessé.

Kedves olvasóink! A cikk arról szól tipikus módokon megoldásokat jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Gyors és INGYEN!

E tevékenységek végrehajtása 2014 óta az államtól a lakó- és nem lakásállomány tulajdonosaira száll át, akik ezekért fizetni kötelesek. A hozzájárulások rendszeres időközönként, havonta történnek, és a címre érkeznek. Az összeget a lakástulajdonosoknak megküldött nyugtákon tüntetik fel.

A nagyobb javítások gyakorisága 25 évente egyszer. Ezek egy része a jelenlegi javítás részeként is elvégezhető.

Ami?

Karbantartás

Különbséget kell tenni a nagyobb és a jelenlegi javítások között. Különböző kiadási tételekkel, más alappal és bizonyos hasonlósággal rendelkeznek.

Tehát a következő típusú munkákat lehet elvégezni mind a nagyjavítás, mind a jelenlegi állapot alatt:

• Épületek üzemeltetése során igény esetén homlokzatok szigetelésén, helyreállításán, festésén dolgozik.
• Csere tetőszerkezet a tetőn annak vízszigetelésének megsértése esetén.
• Kozmetikai javítások a bejáratokon belül vakolat és fényezéssel.
• Teljes vagy részleges csere, bejárati ablakkeretek, ajtótömbök javítása, üvegezés csere.

Mind a jelenlegi, mind a nagyobb javítások munkáinak listája egyénileg változhat. Közös döntést kell hozni a lakástulajdonosokkal.

Regionális szinten speciális programok vannak a nagyjavításra, melynek keretében lehetőség nyílik az épületek folyamatos javítására. A program meghatározza a tervezett munkák listáját és sorrendjét is. Az ilyen listát a helyi hatóságokkal megtekintheti.

Befolyásolja-e az épület működését?

A nagyjavítások rendszerességét és szükségességét, valamint a munkák listáját közvetlenül befolyásolják egy többszintes épület működésének jellemzői, amelyben emberek élnek.

Ennek a kérdésnek a Lakásállomány működési szabályzatának 6. pontja foglalkozik. Figyelembe veszi a permafrost területén, magas szeizmikus aktivitású zónában, valamint sós talajon található lakások fenntartását.

A Szabályzat nem határozza meg egyértelműen, hogy a működési feltételek hogyan befolyásolják a magatartást javítási munkálatok a, azonban van egy lista azokról a szabványsértésekről, amelyeket a nagyjavítás során ki kell küszöbölni.

A dokumentum főbb rendelkezései:

• A talaj jellemzői. Ha az épület süllyedő talajon áll, nagy porozitása és könnyűsége miatt megnő az épület erős zsugorodása veszélye. A javítások elvégzésekor ellenőrizni kell a meglévőket mérnöki kommunikáció szivárgásokért. A kommunikáció telepítése csak nagy szilárdságú anyagokból történik. A vízellátó rendszerekben speciális reteszelő mechanizmusok vannak felszerelve, amelyek szükségesek a vízellátás leállításához szivárgás esetén.
• szeizmikusan aktív zónák. Nagyobb javítások vagy beltéri áramkörök végrehajtásakor a falakra speciális keretet kell felszerelni. Kisebb szeizmikus tevékenység rögzítésekor is elvégzik az épület műszaki vizsgálatát, amely alapján aktát készítenek. A dokumentum a javítási munkák szükségességével kapcsolatos döntés meghozatalához szükséges. Nagyon fontos a lakóépületek biztonságát és magas stabilitását biztosító szerkezetek megerősítésére fizetett.
• Örök fagy. Ebben az esetben figyelmet fordítanak a munka ellenőrzésére vízelvezető rendszer. Fontos, hogy megakadályozzuk a víz behatolását a járdákról az épületek alapjaiba, és annak későbbi befagyását. A vízellátó rendszerek nagyjavítását a szokásos módon nem 25 évente, hanem szükség esetén egyedileg végzik el a vészhelyzetek megelőzése érdekében.

A lakóházak felújítása egy átfogó munka, amelynek célja a többszintes épületek életminőségének javítása. Egy sorozatot feltételez technikai követelményekés törvény szabályozza.

A lakóházak nagyjavításával kapcsolatos munkák listája törvényi szinten hagyják jóvá, figyelembe véve a régió éghajlati jellemzőit és a háztípusokat.

A társasházak nagyjavítása a hibaelhárítás, a kopott homlokzatrészek cseréje, valamint a szerkezet jobb működését szolgáló segédrendszerek beépítése. A nagyjavítási munkák listája szövetségi szinten rögzített.

Mit tartalmaz egy bérház nagyjavítása

A helyreállítás a mérésekkel kezdődik, amelyek iránymutatásul szolgálnak az elektromos vezetékek, csatornák, felszállók és a ház egyéb részeinek fektetéséhez.

Ingyenes jogi tanácsadás

A jelentkezés sikeresen elküldve!

Ügyvédünk hamarosan felveszi Önnel a kapcsolatot és tanácsot ad.

A helyreállítási munkák a következő listát tartalmazzák:

1. Épületek jelenlegi állapotának nyomon követése, a szabványoktól való eltérések feltárása, műszaki elemzés és tervbecslés készítése a munkák listájához.
2. Javítási munkák az elhasználódott elemek helyreállítására bérházak- a nagyjavítás csak az erkélyekre, villanyokra, felszállókra, vakterekre, fűtésre vonatkozik, de nem vonatkozik betonpadlókés az épület alapja.
3. Egy bérház működési jellemzőinek növelése - a kötelező munkák listája tartalmazza a víz-, hő-, gázellátás korszerű kulcselemeinek, korszerűsített liftaknák, fűtési helyiségek (kazánházak) lefektetését. Az előírások szerint a nyílászárók cseréjére vonatkozó munkák listája ill ajtónyílások ha a helyzet úgy kívánja. Szükség esetén a dolgozók a helyiségek átalakításával, a belső tér bővítésével a lépcsőházak és egyéb helyiségek rovására foglalkoznak.
4. párna hőszigetelő rétegek- az ablaknyílások, bejáratok és előszobák felmelegedésnek vannak kitéve. A munkálatok között szerepel a homlokzati panelek közötti hézagok cseréje is, különösen hazánk északi vidékein.
5. Mérnöki munka - szakmérnökök foglalkoznak a nem dolgozó villanyszerelők cseréjével. Új törzsvezetékek fektetése, illetve ha egy társasház rendszere további biztonságot igényel (hármas pufferelés), akkor a jelenlegi falon belüli nyílások bővítése.
6. Hő-, gáz- és vízellátás mérőkészülékek, mérők felszerelése. A lakóházak nagyjavítása az egyik azon munkálatok listája, amelyek az épület üzemi tulajdonságait érintik. A víz, villany, gáz stb. teljes megtakarítása az energiaelszámolástól függ.
7. Tetőcsere szolgáltatások – Szükséges olyan tetőfedő rendszerek integrálásához, amelyek nem rendelkeznek szellőzőcsatornákkal egy lakóházban.
8. Megfelelés projektdokumentáció- a ház nagyjavítása során a dolgozók ügyelnek arra, hogy az épület ne veszítse el építészeti megjelenését, ne kerüljön ki a településrendezési előírások alól.
9. A helyreállítási intézkedések listáján szereplő összes szabály betartásának műszaki felügyelete.

A nagyjavítás eredményei alapján a kivitelező a munkalista szerint benyújtja az eredményeket, a fogadó fél pedig értékelést készít az elvégzett szolgáltatásokról.

Hogy áll a lakóházak nagyjavítása

A nagyjavításról szóló szövetségi törvény kötelezi a lakástulajdonosokat, hogy fizessenek a helyreállítási munkákért. A rekonstrukció végrehajtásáért az önkormányzatokat vagy a regionális üzemeltetőket terhelik a felelősség. Utasítást kapnak az elvégzett munkák listájának betartásának ellenőrzésére.

-ra szavazni nagyjavítás ban ben bérházak maguk a lakók. A megrongálódott részek helyreállításának szükségességéről az általános ítéletet a Lakásgyűlésen hozzák meg - családonként egy tag.

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. §-a értelmében a felújítás jóváhagyásához és az adománygyűjtés megkezdéséhez az ülésen jelenlévő tagok legalább ⅔ szavazatának (többségének) elérése szükséges. A Közgyűlés kezdeményezői vagy egyéni tulajdonosok, vagy alapkezelő társaság (TCC).

A társasházak nagyjavításának regionális programját kormányzati szinten hagyják jóvá. A jóváhagyást követően a területi üzemeltető tájékoztatja a lakosságot az alábbiakról:

1. A nagyjavítás időpontja (pontos vagy hozzávetőleges).
2. A helyreállítási munkák listája.
3. A vállalkozó szolgáltatásainak költsége.
4. A tőkejavítások finanszírozási forrásai.

A tájékoztatást legkésőbb hat hónappal a nagyjavítási program megkezdése előtt országunk egy adott régiójában közöljük a lakosokkal. A megbeszélés 3 hónapig tart, ezt követően a lakástulajdonosok határozatot küldenek a területi üzemeltetőnek, aki pedig erről tájékoztatja a lakásszerkezeteket.

Kötelező munka a ház nagyjavítása során

A lakásügyi törvénykönyv kimondja, hogy a társasházak nagyjavítási munkáit a lakástulajdonosok fizetik, ill. nem lakás céljára szolgáló helyiségek 8 hónappal a lakóházak nagyjavítási regionális programjának kezdete előtt.

A munka jellege a nagyjavítási költségvetéstől függ. A törvény meghatározza az úgynevezett minimális járulékkvótát, amelynek befizetése kötelező. A lakosok szükség esetén növelhetik a befizetések összegét az Art. 8.2. 156 ZhK RF. A minimális tarifa megfizetése esetén a regionális szolgáltató a nagyjavítás „levágott” változatát végzi el.

A szükséges munkák listája:

1. Alapozó berendezések (műszaki ellenőrzés).
2. Homlokzat, tető, nem lakás céljára szolgáló helyiségek javítása (festési munka, panellemez csere, nyílászárók hőszigetelése).
3. Mérnöki rendszerek rendezése, fűtés, villany, csatorna.
4. Felvonóaknák teljesítményének ellenőrzése (személy- és teherliftek mozgása, aknakábelek alkalmassága, felvonó emelőszerkezetének működése).

A kötelező nagyjavítások kiegészíthetők egyéb műveletek felsorolásával, mint például a mérőórák felszerelése vagy a tetőfedés összevonása. Az ilyen munka további forrásokat igényel. Ugyanezen a társasházi lakástulajdonosok gyűlésén tárgyalják a költségvetés növelését. Az összes jelenlévő kvóta ⅔-nyi szavazata automatikusan többletdíj fizetésére kötelezi a lakástulajdonosokat.

A közelmúltban a lakóházakban lévő lakások tulajdonosai nyugtákat kapnak a tőkejavítási hozzájárulások befizetéséről. Sok polgár nem tudja, mit tartalmaz egy bérház nagyjavítása, és pontosan mit fizet. Találjuk ki a cikkben.

A nagyobb javításokkal kapcsolatos kérdéseket a polgári és lakásügyi jogszabályok szabályozzák. Ezenkívül egyes árnyalatok külön határozatokban és jogi aktusok az Orosz Föderáció alanyai. Egy ilyen „szórás” kapcsán időnként elengedhetetlen a jogi segítség.

A nagyjavítás a következőket tartalmazza:

Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereiről beszélünk, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:

Gyors és ingyen! A weboldalon található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.

• az egyes alkatrészek és teherhordó szerkezetek, födémek cseréjéhez vagy helyreállításához kapcsolódó javítási munkák összessége;
• nem teherhordó épületszerkezetek cseréje, helyreállítása;
• társasházban a kommunikáció helyreállítása vagy cseréje.

A nagyobb javítások tervszerű vagy szükséghelyzeti munkák formájában is elvégezhetők. Nem tervezett munkára akkor kerül sor, ha:

• a tárgy jelenlegi állapota a tárgy jelentős károsodásához vagy megsemmisüléséhez vezethet;
• történt a természeti katasztrófák, ami a pusztulás kialakulásához vezetett;
• az építmények állapota akadályozza az állampolgárok biztonságos megélhetését.

Ha a ház vészhelyzetben van, akkor javítási munkákat lehet végezni a polgárok letelepedéséig. Ebben az esetben a finanszírozást az önkormányzat költségvetéséből kell biztosítani. Ha a ház leromlott, a bérlők nem fizetnek járulékot a nagyjavításhoz, mivel az épület nem biztonságos és bontás alatt áll.

A tervezett nagyjavítás egy bérház speciális listára való felvétele eredményeként valósul meg. Előírja minden nagyszabású javításra szoruló ház hozzárendelését egy bizonyos évre.

Ezeket a listákat regionális szinten hagyják jóvá, és közzéteszik a hivatalos forrásokon. község. A listákhoz való hozzáférés nyitott, azokkal bárki megismerkedhet. A lista szerint megértheti, hogy a ház szerepel-e a sorban, és mikor tervezik a javítást.

A tőkejavítás lehet összetett vagy szelektív. Az első esetben a munkát a közös tulajdon összes sérült részének helyreállítása érdekében végzik. Ennek eredményeként az épület állapota minden építési szabályzatnak és üzemeltetési követelménynek megfelel. Szelektív javítás esetén a mérnöki kommunikáció egyes alkatrészei vagy elemei cserére vagy javításra szorulnak.

Szelektív nagyjavításra akkor kerül sor, ha az átfogó javítás lehetetlen vagy nehéz. Ez például akkor fordulhat elő, ha:

• egyes szerkezetek nem megfelelő állapota veszélyezteti az épület más elemeinek állapotát;
• Nem gazdasági megvalósíthatóság a komplexumban lévő épület javítása vagy annak finanszírozási jellemzőinek megléte;
• A ház üzemeltetésének korlátozására vagy megszüntetésére volt szükség.

Fontos különbséget tenni a nagyjavítás és a jelenlegi karbantartás. Ettől közvetlenül függenek a jogviszonyban érintett felek javítási tevékenységgel kapcsolatos jogai és kötelezettségei. Például, ha az ingatlant bérbeadásra használják, a folyó javítás a bérlőt terheli, de a tőkefinanszírozást a tulajdonos költségére végzik.

A jelenlegi karbantartás megelőző jellegű. Ezt az ingatlan elemeinek és a tartószerkezetek kopásának megakadályozására végzik jó állapot. A nagyjavítás során a szerkezetet kicserélik vagy teljesen helyreállítják.

Egy bérház nagyjavításával kapcsolatos munkák listája

Mit tartalmaz egy bérház felújítása? A munkakör meglehetősen kiterjedt. Ez magában foglalja az épület következő elemeivel végzett munkát:

1. Falak és homlokzat - szigetelés csere, pincefödémek javítása, nyílászárók bontása és beépítése, erkélyek és loggiák javítása, előtetők és lefolyók szerelése és bontása, tűzjáratok és liftaknák rekonstrukciója.
2. Alapozás és pince - tömítettség megszervezése az alapozással való találkozásnál, rekonstrukció.
3. Tető és tetőtér - tűz impregnálása, tetők javítása és cseréje, lefolyók szerelése és bontása, villámvédelmi rendszerek rekonstrukciója, kerítések és padlásfödémek szerelése és bontása.
4. Lépcsők - rekonstrukció, kerítések és rácsok bontása és felszerelése.
5. Ajtók és lépcsőfokok - bejárati ajtók, előcsarnokok és lépcsők cseréje, a bejárat előtti terület rekonstrukciója, világítás leszerelése.
6. Központi fűtés és szellőztetés - szerelés elzáró szelepek, csövek, felszállók, csövek, szellőzőrácsok.
7. Vízellátás - csőszerelés, elzáró szelepek szerelése, tűzoltótömlő átépítése, hideg-meleg vízmérők felszerelése.
8. Csatorna és vízelvezetés - rekonstrukció és csere.
9. Elektromos berendezések - energiatakarékos szerelés lámpatestek, pajzsok, világítótestek rekonstrukciója, vészvilágítás csere.
10. Hulladékelvezető rendszer - fertőtlenítő és mosórendszer kiépítése, bánya rekonstrukciója.
11. Tűzjelző rendszer - érzékelők telepítése ill kiegészítő rendszerek kioltás.
12. Gázszolgáltatás - gázberendezések szerelése, szétszerelése, gázvezeték szerelése.
13. Belül ház dekoráció – Befejező munka a szomszédos területeken, lépcsőházakban.
14. Liftakna - új kabinok rekonstrukciója és beépítése, mozgáskorlátozottak feltételeinek megteremtése.

A részletesebb lista a címen található menedzsment cég. Kérésre biztosítjuk.

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 168. cikke szerint a felújítási program nem tartalmazza:

• lakóépületek, amelyek kopása meghaladja a 70% -ot;
• nem lakás céljára elismert házak;
• bontás vagy átépítés alatt álló helyiségek;
• házak, amelyek javítása meghaladja a nagyjavításról szóló rendeletben megállapított maximális költséget;
• gyermek- és sportpályák rekonstrukciója, ha ez nem szerepel a regionális programban;
• javítás vízvezeték berendezésekés belső dekoráció lakások, ha erre nem a kötelező munkavégzés során az építtetők által okozott károk miatt volt szükség.

A nagyjavítási járulékok a kötelező rezsibe tartoznak, amit a tulajdonosok kötelesek megfizetni. A fizetés a tulajdonában lévő ingatlan területe alapján kerül kiszámításra. Átlagosan a tarifa 5-6 rubel / m 2. Moszkvában az ár magasabb - 15 rubel / m 2.

Az összes fenti típusú munkát egy speciális alapból finanszírozzák, amelybe a hozzájárulásokat utalják. Ha a felhalmozott pénz nem elegendő, bérlők jelölhetnek ki öngyűjtés javítási munkákhoz.

A nagyjavítás sorrendje

A nagyjavítási sort a regionális programok állítják fel. A javítási intézkedések szükségességétől függ, és 30 évre van beállítva.

A programok a következő információkat tartalmazzák:

• azoknak a lakóépületeknek a listája, amelyek nem vészhelyzeti és kettőnél több lakást tartalmaznak;
• a szükséges munkák listája;
• a nagyjavítás tervezett megkezdésének időpontja.

A listán szereplő információk naprakészen tartása érdekében a lakóházaknál rendszeresen műszaki ellenőrzéseket végeznek. Az információkat évente frissítik.

A nagyjavítás szükségességét az alapkezelő társaság (vagy HOA) által szolgáltatott adatok alapján állapítják meg. Ez figyelembe veszi az épület állapotában az építési előírásoktól való eltéréseket.

A megrendelés az alábbi információkon alapul:

• a ház élete;
• a nagyjavítás éve, ha korábban megtörtént;
• a hozzájárulások beszedésének teljessége;
• kopás mértéke;
• ház területe;
• a szükséges munka mennyisége.

Ha egy ház nem felel meg az elfogadott építési előírásoknak, akkor elsősorban nagyjavítást kell végezni benne.

A nagyjavításról az Orosz Föderáció kormánya által létrehozott hivatalos portálon tájékozódhat. A www.reformagkh.ru linken található. Az oldal minden jóváhagyott programról tartalmaz adatokat, amelyek megbízhatóságát az állami lakásfelügyelet ellenőrzi.

A bérház nagyjavításának eljárása

A nagyjavítás szakaszosan történik. Először az előkészítést végzik - becslést készítenek, jóváhagyják a szükséges munkák listáját. Ha a számlán lévő pénzeszközök összege elegendő, akkor kezdődik a következő szakasz - a közvetlen javítási munka.

A munkások költenek technikai intézkedések lépésről lépésre. Minden általában a terület javításával kezdődik, majd a kommunikáció cseréjére és más típusú munkákra kerül sor. Általában a nagyjavítás több hónapig késik. Ennek a szakasznak az időtartama a komplexitástól függ.

Az utolsó szakasz a munka eredményének eljuttatása az alapkezelő társaság lakóihoz és alkalmazottaihoz. Ha a minőségre és a becslésnek való megfelelésre nincs igény, akkor átvételi igazolást állítanak ki és írnak alá.

A nagyobb javításokat olyan szervezetnek kell elvégeznie, amely mindennel rendelkezik Szükséges dokumentumokés engedélyek, valamint szakképzett építők és jó felszerelések. Az SRO szükséges engedélyei nélkül az építőipari szervezettel való együttműködés nem megengedett.

A tervezett nagyjavításról a bérház lakóit hat hónappal korábban értesíteni kell. Kivételt képez, ha a tőkeintézkedéseket nem tervezetten hajtják végre. A bejelentésben szerepel a becslés, a munkák listája, végrehajtásuk ütemezése, a finanszírozási források és a kivitelező szervezet neve.

Ha a nagyjavítást nem a megállapított eljárásnak megfelelően végezték el, és emiatt a házban lakók vagy ingatlanaik szenvedtek, a felelős személyeket megbüntetik. Egyes esetekben a szervezők vagy a vállalkozók büntetőjogi felelősségre vonhatók.

A nagyjavítás megkezdéséről a lakások tulajdonosai döntenek Általános találkozó. Megtagadhatják a nagyjavítást is, ha például nem elégedettek a munkabecslés vagy a felhasználni tervezett anyagok ésszerűtlenségével.

Ha kérdése van, vagy ha jogait megsértik, kérjen jogi tanácsot. Weboldalunkon ingyenes jogi segítséget kaphat. Kérjen szakértőt egy speciális ablakban.

Most már tudja, mit tartalmaz egy bérház nagyjavítása, és hogyan hajtják végre. Ha jogos érdekei sérülnek, vagy kétségei vannak mások cselekedeteinek jogszerűségében, forduljon ügyvédhez.