Публична кадастрална карта на Дагестан. Публична кадастрална карта: Инструкции за използване на кадастралната карта Rosreestr

Публичната кадастрална карта на Rosreestr е удобен и лесен за използване онлайн инструмент. Той позволява на всеки жител на Русия да получи информация, съхранявана в държавния регистър на недвижимите имоти и поземления кадастър. Картата е публичен ресурс, информация, която не противоречи на закона за личните данни, е достъпна за абсолютно всеки потребител, от всяка точка на света, без регистрация.

Публичната кадастрална карта на Росреестр съдържа всички обекти, които са включени в геокадастъра и за които е извършена процедурата по заснемане. Информацията е актуална и се актуализира на редовни интервали. Най-новите данни за обекта могат да бъдат получени чрез поръчка на сертификат или извлечение чрез услугите на Rosreestr.

Информацията от този ресурс се използва не само от обикновените граждани. Към нея често се обръщат общински служби, съдилища, банкови организации, застрахователни компании и компании за недвижими имоти. Кадастралната карта се използва в работата си и от картографските служби, по-специално геодезическите служби, тъй като геодезическата база на страната и топографската информация са нанесени на картата.

Не всеки жител на Русия все още знае, че съществува такъв ресурс и освен това как да го използва. Следователно информацията за това какво представлява публичната кадастрална карта на Rosreestr, какви услуги могат да бъдат получени с помощта на неговите ресурси, как да управлявате интерфейса, изобщо няма да бъде излишна. За да започнете да използвате картата, просто следвайте едноименната връзка на страницата за услуги на официалния портал на Rosreestr.

Предназначение на публичната кадастрална карта

Публична кадастрална карта на Росреестр

Картата Rosreestr се използва от физически лица, държавни компании, власти и правоприлагащи органи и търговски организации. Най-често те се обръщат към нея, когато е необходимо да се направи сделка с недвижим имот, да се изготвят документи за земя или спешно да се получи информация за отделен поземлен имот. Сред най-честите причини, поради които се използва публичната кадастрална карта на Rosreestr, са:

С помощта на публична кадастрална карта потребителят по всяко удобно време, независимо от местоположението, заетостта и т.н., ще може да намери необходимата му информация, съхранявана в Rosreestr. Напълно безплатно е и всичко, от което се нуждаете, е интернет и компютъризирано устройство (телефон, таблет).

Например, ако потребител, който планира да закупи земя в даден регион, е влязъл в портала, той трябва да обърне внимание на кадастралната стойност на парцелите. За дялове от земя, разположени дори в един и същи блок, тази цена може да варира в зависимост от площта на обекта, категорията на земята и други характеристики. Кадастралната стойност задължително фигурира в документите за земя и недвижим имот и е основа за изчисляване на данъка при извършване на сделка за продажба, дарение, наследяване. Освен това се взема предвид и при изчисляване на годишния данък върху имотите. Естествено, колкото по-ниска е цената, толкова по-нисък е данъкът, тоест по-изгодно е да купувате евтини парцели. От друга страна, най-евтините парцели имат такава кадастрална стойност по причина и не са добра покупка от гледна точка на перспективи за ползване или комфортно живеене. Следователно купувачът трябва да постигне баланс.

Или друг пример. Гражданинът купи земята, построи на нея къща и премести цялото семейство. И след няколко години наблизо расте жилищен комплекс на завод или фабрика. И ако беше погледнал предназначението на земята на кадастралната карта на Росреестр, преди да купи, щеше да види, че наблизо има промишлена земя или предназначена за развитие.

Възможности на кадастралната карта на Rosreestr

Основната възможност, предоставена от публичната кадастрална карта на Rosreestr, е, разбира се, разнообразна информация от категорията:

• кадастрално деление на територията на Руската федерация;
• формата и размера на свободните парцели;
• предназначение на земите и видовете им разрешено използване за поземлени парцели в Русия;
• топографско-геодезическа основа на картата на Руската федерация и др.

С помощта на публичната кадастрална карта на Rosreestr можете:

• проверете данните за всяка земя - къде се намира, каква форма на собственост има, от кого е вписана в регистъра и др.;
• намерете свободен парцел с подходящи параметри (цена, площ, местоположение) за покупка или отдаване под наем;
• получите разширена информация.

Последната точка са така наречените услуги за публични кадастрални карти, които се предоставят чрез раздела за услуги на Rosreestr. По поръчка на карта:

• удостоверение за недвижим имот в сайта;
• извлечение от Държавния комитет по имотите;
• извлечение от Държавния регистър на правата върху недвижими имоти.

Такава помощ е полезна, когато трябва да получите най-актуалната информация за обект (в случай че уеб приложението все още не е актуализирано до най-новата версия), да получите повече информация, отколкото е предоставена на сайта на ресурса в текстов формат , или вземете тази информация веднага.

Регистрацията на извлечения и сертификати е достъпна след оторизация. Разширен извлечение (сертификат) се предоставя онлайн изключително на собственика на парцела или негов представител, тъй като съдържа лични данни. В други случаи се поръчва редовно удостоверение (извлечение).

Всеки документ, който е отпечатан от електронна услуга, няма мокър печат, така че трябва да бъде заверен, ако смятате да се обърнете към него в общинските органи или в съда.

Интерфейс на публичната кадастрална карта на Rosreestr

Основата е картата на Руската федерация. На портала на кадастралната карта той е разделен на секции според кадастралното поделение:

• региони-субекти на Руската федерация - по границите те съвпадат с административно-териториалното деление;
• кадастрални райони - като правило съответстват на области или райони;
• кадастрални квартали;
• парцели.

Символи и външен вид на публичната кадастрална карта на Rosreestr

Потребителите ще могат лесно да навигират в картата, тъй като нейният интерфейс наподобява обикновена административна или топографска карта на Русия. По подразбиране към него се прилагат само някои обекти:

• граници на парцели под формата на червени линии;
• водни обекти, маркирани в синьо и надлежно подписани;
• насаждения, оцветени в зелено и етикетирани съответно;
• имена на населени места;
• номера на партиди.

Конвенционалните знаци, приети на публичната кадастрална карта на Росреестр, съответстват на топографско-геодезическите обозначения, одобрени от GOST. Ако сателитно изображение се използва като субстрат за карта, това е снимка, при която целта и естеството на обектите са разбираеми интуитивно.

В хода на работа потребителят може да промени публичната кадастрална карта на Rosreestr и да добави към нея други обекти:

• допълнителни граници;
• горски стопанства, горски паркове;
• специални икономически зони.

Благодарение на това свойство потребителите по всяко време могат да получат визуална разширена информация, която ще им позволи да разрешат проблема, с който са кандидатствали към услугата, по-бързо и по-ефективно.

Какво можете да направите с картата?

Публичната кадастрална карта на Росреестр е интерактивен ресурс. Следователно е лесно да се справите с него. Използвайки картата, тя може да се увеличава и намалява, за което посетителите на сайта могат да използват три механизма:

• колело за компютърна мишка;
• бутони за увеличаване и намаляване;
• комбинация от клавиши "Ctrl" + "+" и "Ctrl" + "-" на клавиатурата на компютъра.

Освен това картата може да се мести по екрана за достъп до една или друга част от нея. За да направите това, трябва да „задържите“ изображението с левия бутон на мишката и да го преместите. Функционалността също ви позволява едновременно да се движите и да увеличавате. Това действие се извършва чрез двукратно щракване върху левия бутон на компютърната мишка в областта на интерес на картата. В този случай мащабът се избира от системата самостоятелно, като се вземе предвид диагонала на монитора на потребителя.

Ако картата се гледа от смартфон или таблет, контролът се осъществява чрез жестовете, приети на устройството.

Меню на картата

Менюто на публичната кадастрална карта на Росреестр се намира от лявата страна на екрана. В свита форма това е визуална пиктограма. Интуитивните изображения и подсказки няма да ви позволят да се объркате дори от потребител, който е на сайта за първи път. Основните раздели на менюто:

• търсене - намира обекти по техните характеристики (кадастрален номер, адрес, координати), а в резултатите от търсенето можете да отворите прозореца с информация и да видите наличната информация за земята от Rosreestr;
• обекти в точка – отваря прозорец с информация за поземлен имот от държавните регистри, като щракнете върху него;
• управление на картата - показва допълнителни обекти на картата (можете да добавяте или премахвате граници, геодезическа база, териториални зони, сгради, пътища и други обекти на картата), елементът "Тематични карти" "боядисва" територията в условни цветове според към определен параметър (кадастрална стойност, отреждане на земята и др.);
• чертеж - позволява ви да рисувате свои собствени секции и други обекти с различни геометрични форми (точки, линии, многоъгълници) на картата, създавайки свои собствени скици за по-нататъшна употреба;
• измервания - измерва разстоянието между обектите на картата, площта и периметрите на територията, както вече маркирани, така и предварително начертани със собствените си ръце;
• любими - раздели, маркирани със звездичка, могат да се изтеглят като файл на excel;
• отпечатване на карта - избира област на карта за отпечатване на принтер (границите могат да се променят);
• справочна информация - предоставя информация от НПК, инструкции за използване на картата, както и авторски права и информация за разработчиците;
• обратна връзка - създава форма, с която можете да задавате вашите въпроси, да оставяте жалба или коментар (изисква се упълномощаване).

Как да използваме публичната кадастрална карта на Rosreestr?

За да започнете да използвате кадастралната карта на Rosreestr, не е необходимо да се регистрирате или да извършвате други действия. Достатъчно е просто да отидете на уебсайта на Rosreestr в секцията за услуги и да следвате връзката „Обществена кадастрална карта“. Използването на картата е напълно безплатно.

За извършване на действия на картата и получаване на обществени услуги се използват менюто и бутоните за навигация.

Как да търся информация на картата?

Първото най-често действие, което почти всички гости на уеб ресурс извършват, е търсенето на парцел. Може да се направи по няколко начина.

Парцели на картата

Най-лесният вариант е, когато вече имате под ръка кадастрален паспорт на обекта, тоест кадастралният му номер е известен. Просто го въведете в лентата за търсене и щракнете върху бутона "Намери" до него или клавиша Enter на клавиатурата си. Публичната кадастрална карта ще увеличи мащаба и ще се центрира на екрана, така че зоната на интерес да е в центъра.

По същия начин търсенето на поземлен дял се извършва, ако кадастралният номер е неизвестен, но има координати на обекта.

Търсене на партиди по окръг

Ако нито едното, нито другото не е налично, ще трябва да потърсите адреса. В този случай данните се въвеждат в низа за търсене в следната последователност: субект на федерацията, регион, област, град (град, село). В резултатите от издаването можете да видите различен брой сайтове, трябва да кликнете върху интересния.

Най-неудобният вариант е, ако знаете само приблизително къде се намира земята. След това ще трябва да отидете до желания квартал и да потърсите обект по външни знаци, приближавайки и последователно разглеждайки части от картата. За по-голяма яснота ще бъде полезно да добавите субстрат към кадастралната карта - сателитни изображения на територията (меню "Управление на картата").

Друг начин да намерите информация за дял от земята е да кликнете върху него с помощта на менюто "Обекти в точка". Под курсора ще се появи изскачащ прозорец с текстова информация, връзки и раздел за обществени услуги.

Срещу сайтовете в резултатите от търсенето има 2 икони - звездичка и удивителен знак. Първият се използва за добавяне на обект към предпочитани, а вторият се използва за оплакване от неправилно показана информация.

Преглед на обща информация

Веднага след като потребителят избере определен парцел на кадастралната карта на Rosreestr, вляво (или до курсора) се появява прозорец, където се събират всички данни, които го интересуват.

Външният вид на прозореца се състои от два раздела - информационен и с услуги. Първият гласи:

• кадастрален номер на обекта и квартала, към който принадлежи;
• физическия адрес на обекта;
• точната площ на сайта;
• кадастрална стойност на обекта;
• възлагане на земи;
• вид разрешено ползване на земята;
• дата на вписване на информация в кадастъра;
• дата на извършване на промени в кадастъра;
• Име на инженера, който е работил на обекта.

Тези данни позволяват на собствениците на земи да контролират информацията за своя имот, а за тези, които искат само да закупят парцел, да изберат най-подходящия вариант. Освен това информацията помага на собствениците (настоящи и бъдещи) да се предпазят от измамни транзакции, земя, неправилно данъчно облагане и др. Кадастралният номер недвусмислено препраща обекта към един или друг местен орган на Rosreestr, където собственикът на недвижим имот или земя трябва да кандидатства за документи.

• удостоверение от Държавния регистър на недвижимите имоти, разположени на сайта;
• извлечение от Държавния комитет по имотите;
• извлечение от EGRP.

Като правило те са необходими при съставяне на документи за земя и недвижими имоти, ипотеки, застраховки, в съдебни спорове. При щракване системата ще пренасочи кандидата към уебсайта на Rosreestr към секцията за услуги, където ще е необходимо да попълните специален формуляр.

Вдясно от формуляра за заявки потребителят ще види меню, което съдържа всички услуги, които Rosreestr предоставя онлайн - сертификати, извлечения, заявки и др. Тук, в секцията услуги, можете да проследите изпълнението на вашето приложение.

• план КК - план на кадастралния квартал, където обектът е показан в геодезичната система на района му;
• КУ план - планът на кадастралния парцел, е извадка от кадастралната карта, където парцелът е показан в мащаб, с граници и ориентация към кардиналните точки, съответстващи на картата;
• търсене по кадастрален квартал – намира парцели в рамките на един квартал.

Планът QC и KU се показват в отделен раздел (прозорец) под формата на план, който може да бъде запазен на електронен носител (твърд диск, флаш устройство) в един от двата графични формата.

В заглавката на информационния прозорец се извеждат кадастралния номер на обекта и неговият адрес.

Как да направя измервания?

измервания

Функционалността на кадастралната карта на Rosreestr ви позволява да правите измервания върху нея. Потребителят може да измерва разстоянието между точките, от точка до обект, площта и периметъра на очертаната територия. Изчисленията се правят автоматично от системата, резултатите се показват веднага под курсора като разстояние в метри или площ в квадратни метри.

За да измерите обекти, трябва да се обърнете към менюто "Измервания".

Как да запазим информация за сайта?

Всички данни, както графични, така и текстови, могат да бъдат записани на вашия компютър.

В допълнение, потребителите могат да запазят за себе си връзки към области от интерес към картата. За да направите това, използвайте компактното меню от дясната страна на екрана (отдолу). Позволява да получите връзка към обект за копиране, публикуване в блог, а също и споделяне в популярни социални мрежи.

Печат на участък от публичната кадастрална карта на Rosreestr

Печат на карта

Публичната кадастрална карта на Rosreestr ви позволява да отпечатате всеки от вашите парцели на принтера. Стъпки за отпечатване на поземлен дял:

1. отидете в менюто "Печат";
2. изберете формата на листа (A3 или A4);
3. посочете мащаба в падащия списък (скали според GOST);
4. задайте ориентацията на листа за печат (пейзажна или портретна);
5. ако е необходимо, коригирайте местоположението на зоната за печат, маркирана със зелен правоъгълник, като я преместите на желаното място;
6. издаде команда за печат.

Системата предвижда добавяне на коментар към снимката, датата на отпечатване се задава автоматично.

Полезни свойства на публичната кадастрална карта на Rosreestr

Винаги е добре да знаете скритите характеристики на даден ресурс. Публичната кадастрална карта на Росреестр не е изключение. Има редица функции, които ще улеснят и улеснят работата с ресурса, както и ще ви помогнат да научите повече за сайта.

Търсете точния адрес на обект на публичната кадастрална карта на Rosreestr

С помощта на търсачката е лесно да откриете адреса на всеки обект и имот на кадастралната карта. За да направите това, потребителят трябва да избере обекта „Адрес“ в падащия филтър на лентата за търсене и след това да щракне върху обекта, който представлява интерес на картата.

Добавяне на собствен обект към кадастралната карта

Можете да добавите свои собствени обекти към публичната кадастрална карта, например парцели, които се планират за отдаване под наем или закупуване, обекти на недвижими имоти и др. за да направите това, трябва да генерирате файл във формат csv, където да посочите характеристиките на обекта под формата на таблица. След това потребителят трябва да отиде в раздела „Любими“ и да качи файла в уеб приложението „Публична кадастрална карта“ на Rosreestr.

Как да намеря координатите на обекта по кадастрален номер?

Понякога има ситуация, когато е известен кадастралния номер на парцела, но не са неговите координати. Ако искате да ги научите, потребителят трябва да направи следното:

1. въведете кадастралния номер в лентата за търсене (като зададете филтъра "Парцели");
2. щракнете върху резултата от резултатите от търсенето, като по този начин изберете обект на кадастралната карта;
3. погледнете лентата за търсене - тя ще посочи географските координати на обекта.

Сортиране на парцели по кадастрална стойност

Менюто Map Management е много полезно, въпреки че на пръв поглед не изглежда така.

Управление на карти

Особен интерес за потребителите представлява разделът с тематични карти. Той помага да се визуализира информацията, съдържаща се на картата, като се използват различни цветове. Налични тематични карти:

• по кадастрална стойност (общо или на квадратен метър);
• според предназначението на земята;
• по вид разрешено ползване на земята;
• по форма на собственост;
• по дата на влизане.

По този начин услугата предоставя инструмент, с който е лесно да се намери по-евтина земя, да се провери предназначението й, кога е била заета и т.н. Например, ако закупите или наемете обект с по-ниска цена от тези, които са наблизо, можете да спестите много от данъчното му облагане. И като обръщаме внимание на предназначението на съседните земи, можем да предположим, че ще има известно време по-късно: друга частна къща, висока сграда или производство.

Проверка на място преди покупка

Чрез проверка на парцел преди закупуването или наемането му с помощта на публична кадастрална карта и Rosrestr, потребителят се предпазва от измамни дейности, както и от проблеми и проблеми в бъдеще. Ако има планове за сключване на сделка с конкретен обект, трябва да го намерите на публична кадастрална карта и да видите:

За да получите най-актуалната информация за парцела, се препоръчва да поръчате сертификати и извлечения от Rosreestr, които винаги отразяват най-новата информация. При закупуване на земя е препоръчително да помолите собственика да получи такъв сертификат в разширена версия, а за по-голяма надеждност - с мокро уплътнение. Такъв сертификат задължително ще посочи всички собственици, тежести и т.н.

Как и защо да поръчате извлечение от Държавния комитет по собствеността и USRR?

Трябва незабавно да припомним, че с помощта на публичната кадастрална карта на Rosreestr можете да поръчате само електронна версия на извлечения. Тази опция е подходяща, ако не е необходимо да предоставяте извлечение на държавни, съдебни, правоприлагащи органи, на банка, а просто трябва да се уверите, че данните са актуални. Например, такъв сертификат може да се поръча при продажба на недвижим имот, за да се покаже на купувача или да се провери дали имотът е „чист“.

В извлечението се посочват такива данни като име и фамилия на собственика, вид собственост, характеристики на обекта, кога и от кого са регистрирани правата върху обекта и кога са направени промени. Освен това в извлечението се посочва дали земята или недвижимият имот са арестувани, обременени или са подложени на арбитражни или съдебни дела, както и дали това се е случвало в миналото и колко пъти.

Чрез Rosreestr можете да поръчате както спешни, така и неспешни, както и кратка и разширена версия на екстракта. Последната опция е достъпна само за законни собственици или техни представители, тъй като съдържа лична информация, защитена от закона за личните данни.

За да поръчате извлечение от Комитета за държавна собственост и USRR, просто следвайте съответната връзка в раздела „Услуги“ на публичната кадастрална карта и системата ще пренасочи потребителя към портала Rosreestr. В прозореца, който се отваря, попълнете формуляра за искане на информация и посочете в каква форма трябва да бъде издадена. Електронното изявление се предоставя онлайн и безплатно като връзка към онлайн документ. Извлечение на хартиен носител се получава в териториалния офис на Rosreestr, който обслужва обекта или собствеността, в MFC или по пощата. За извлечение на хартиен носител ще трябва да платите държавна такса.

Всяка сграда има свой идентификационен номер. Вписва се в държавния регистър и се нарича кадастрален. Когато извършвате всякакви манипулации с недвижими имоти, ще трябва да разберете този номер. Той съдържа информация за физическото местоположение на обекта, точния адрес, както и площта на структурата. За удобство на физически и юридически лица през 2010 г. беше създадена публична кадастрална карта на Росреестр, която е достъпна онлайн. Разбира се, за да получите официален документ, трябва да подадете искане до съответните органи - Държавния кадастър на недвижимите имоти. Въпреки това, за да се запознаете с наличието на такъв номер от собственика на сградата, трябва да използвате само онлайн ресурса, който предоставя възможност да разберете всички подробности, без да напускате дома си.

GKN е организация, която е събрала в своите архиви всички недвижими имоти на Руската федерация. В този случай базата данни съдържа само онези обекти, които са били взети предвид, т.е. вписана в регистъра. Тази държавна организация включва техническа информация за всички обекти и предоставя документи, необходими за манипулации: продажба, покупка, замяна, пререгистрация и др.

Какви опции предлага онлайн картата?

Публичната кадастрална карта на Rosreestr сега е поставена на много ресурси, които са посветени на юриспруденцията, недвижимите имоти и геодезията. Това помага на обикновените граждани, както и на специалистите в гореспоменатите области, да намерят всяка необходима информация, предоставена от картата. Данните за парцели в цялата страна се събират удобно на едно място и можете да ги намерите с бързо и разширено търсене. Самата услуга представлява карта, която според начина на използване наподобява Yandex.Maps и Google Maps. Само те са маркирани с всички сгради, които имат кадастрален номер.

Потребителят може абсолютно спокойно да намери всеки обект, който го интересува. В този случай типът на картата може да бъде променен на по-удобен. Колоната „Управление на картата“ съдържа няколко опции, които ви помагат да навигирате:

• карта на Русия;
• Ортофото покрития;
• снимки от космоса.

Картата на Руската федерация и ортофото покритията се предоставят от Rosreestr, а сателитните снимки се предлагат от две компании: Esri и SanEx. И двата режима, които са достъпни благодарение на Rosreestr, предлагат разделяне на картата на кадастрални райони. Посочена е датата на последната модификация. С помощта на публичната кадастрална карта на Rosreestr потребителите могат да видят точния адрес и принадлежността към определен кадастрален район. По правило последното не се различава от териториалното разделение на територията на държавата, но може да има незначителни измествания нагоре или надолу.

Кога се използва ресурсът?

Публичната кадастрална карта на Rosreestr се използва, когато е необходимо бързо да се изясни наличната информация за обекта. Топографският източник ще помогне да се определи точно към кой окръг принадлежи земята. Случва се някои недвижими имоти да са в специални условия на ползване. За продуктивна работа и правилно изготвяне на документи тази информация е необходима. Кадастралният номер на обекта помага да се определи точното местоположение и отдел на Rosreestr. На картата на системния регистър можете да видите следните данни:

• квадрат;
• дата на вписване в регистъра;
• адресът;
• кадастрална стойност;
• статус;
• вид собственост;
• спецификации.

Публичната кадастрална карта на Росреестр значително опростява търсенето на обекти: техните граници са видими, както и съседните имоти, които са включени в регистъра. Ако изберете категорията космически изображения, можете да разгледате подробно цялата територия. Този аспект е важен, тъй като често кадастралната стойност на даден обект може да зависи от условията, в които се намира. В същото време изчисляването на тази оценка се извършва по няколко други параметъра, отколкото се определя цената на самия недвижим имот.

Преди да пристъпите към продажба или покупка на парцел, експертите настояват, че е необходимо да се запознаете с данните за недвижими имоти. Освен това, да го направите сами, изобщо не е проблем. Кадастралният парцел, който се намира на картата, трябва да съответства на предоставената информация за него. Ако това не се случи, тогава си струва да проверите датата на последната актуализация. Обикновено онлайн картата се актуализира много бързо, но също така се случва, че последните промени не са направени в регистъра. След това трябва да проверите отново информацията в GKN. На публичната кадастрална карта на Росреестр се вижда стойността му. Размерът на данъците и разходите за наемане на сграда зависят от кадастралната цена. Тези данни ще са необходими за всякакви транзакции, включващи този имот.

При регистрация, покупка, продажба на парцели, къщи, апартаменти хората често чуват неразбираеми термини и това затруднява действията им.

Така че първо нека разгледаме определенията.

Всеки обект на недвижими имоти (например) трябва да бъде поставен, с други думи, въведете информация за обекта в държавния регистър.

Тази информация ще потвърди съществуването на обекта и ще бъде основа за създаване на кадастрален план, т.е. схематично изображение, което маркира границите на земята. Освен графична информация, кадастралният план включва обекта, информация за неговото местоположение и площ, характеристики на границите, данни за правата върху него, информация за граничните зони и предназначението на кадастъра.

Системата за събиране на информация за границите на обекти на недвижими имоти, териториални зони, общини, цели региони и цялата Руска федерация е държавен кадастър.

Да приемем, че сте решили да закупите парцел, веднага възникват въпроси за неговата площ, точен адрес, форма на собственост и т.н. Тази информация е предоставена от държавния кадастър, достъпна е за всеки. Изключение прави информация, която е държавна или друга защитена от закона тайна.

Основен източник на данниза обекта на недвижимия имот, съдържа информация за недвижимия имот, вписаните върху него права и тежести. Извлечение се получава, за да се предпазите при покупка на недвижим имот.

Публична достъпност на официалния ресурс

Достъпността на материала се осъществява с помощта на интерактивно търсене, с други думи, онлайн помощна услуга.

Работи по подобен начин публична кадастрална карта на парцели (ПКК): електронната кадастрална карта на Руската федерация е публикувана на уебсайта на Rosreestr. Нейната цел е предоставяне на основна безплатна информацияза всички недвижими имоти, вписани в Държавния регистър за 2019 г.

Лесно търсенена картата е, че след въвеждане на кадастрален номер или адрес на имота, на потребителя ще бъдат представени всички данни, които са в държавния кадастър.

Бърз за да получите даннивъзможно е за обекти и поземлени имоти, за административно-териториални единици, зони със специални условия на ползване, обекти на капитално строителство, картограми на картографската основа на Държавния комитет по имотите, за териториални и функционални зони и административни граници.

Материалът, предоставен от Rosreestr, е уместен, търсен от широк кръг потребители: представители на власти и общини, адвокати, геодезисти, строители, обикновени хора.

Въпреки че информацията от картата се счита за обществена, не се предоставят всички кадастрални данни. Ако според Федералния закон "За държавния кадастър и недвижими имоти" те не принадлежат към отворени документи, достъпът до тях е ограничен.

PKK се предлага за компютри и таблети, както и за смартфони.

Надеждност на получената информация

През 2007 г. беше приет законът на Руската федерация „За държавния кадастър на недвижимите имоти“, като в същото време беше въведено понятието „държавен кадастър“, което беше обвързано с появата на кадастрална публична карта.

Кадастралната камара на Русия е официалният регистратор на страната, а ПКК е официален публичен електронен документ, въз основа на който са разработени документални карти за регионите.

Но трябва да се има предвид, че информацията е ориентировъчна , така че не може да се приеме като строго документален. Факт е, че картата се актуализира непрекъснато поради материали, идващи от AIS на GKN на клоновете на Rosreestr: собствениците на парцелите се променят, появяват се нови обекти, границите на териториите се трансформират ... Въпреки че информацията трябва да бъде актуализиран в рамките на 3-5 дни, в някои съставни образувания на Руската федерация информацията се появява много по-късно.

Следователно, първо, трябва да следите датата на последната актуализация на данните за обекта. Второ, не забравяйте, че ще получите изключително точна информация само като поръчате кадастрален извлечение за недвижими имоти.

Какви ресурси могат да се използват

PKK се намира на официалния портал на Rosreestr. Възможно е също да изтеглите картата на вашия смартфон от App Store или Google play. Отчитането на посещения от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография възлиза на 50-80 хиляди потребителски заявки на ден.

На сайтовете на регионални и общински USRR можете да намерите и регионални и общински кадастрални карти. Например: ПКК на Московска област или карта на Крим. Схемите на тези карти се определят от териториалната принадлежност и предоставят подробна информация за желания поземлен имот, който е в частна, федерална или общинска собственост.

Каква информация може да се получи

Ако си заинтересован недвижим имот , можете да уточните неговия адрес, кадастрален номер, наличие на тежест, информация за района, времето на регистрация и т.н. Той също така съдържа контактите на местната кадастрална камара и органа на Rosreestr, който контролира този обект.

PKK ви позволява бързо да намерите този, който ви интересува поземлен имот , прегледайте неговите граници и площ, определете адреса и кадастрален номер, цена и дата на вписване в държавния регистър, проверете формата на собственост и статута. Можете дори да оцените местоположението му в комплекса от съседни земи, да разберете координатите на границите, да измерите разстоянието на обекта от определен обект.

Административно-териториалната единица се характеризира на картата с: името, вида, името на областния център, броя на общините и броя на населените места.

Зони със специални условия на използванетеритории, както и зони със специални условия за ползване на земята в СРС се определят по следните данни: вид, описание, данни за документи, регламентиращи границите.

Сгради и конструкции, свързани с обекти на капитално строителство, се различават: по вид, актуално състояние, обща площ, етажност, материал на стените, кадастрална стойност и инвентарни параметри на конструкцията - тази информация се появи на картата наскоро.

Териториални и функционални зонисе различават: по вид, описание, подробности за документите, регулиращи формирането на териториалните граници.

Картограма на картографската основа на Държавния комитет по природните ресурсихарактеризирани в PKK: по име, вид, източник на данни, дата на съставяне, връзка към картотечен файл с информация, намиращ се на Геопортала на SDI RF.

Административни границисе различават: в имената на тези райони, през които преминават, и в списъците с документи, които определят плана за тяхното преминаване.

Кадастралните инженери, работещи по изготвянето на гранични и технически планове, с помощта на карта могат да разгледат подробно определен район.

Как да поръчам документи

Както вече споменахме, за да сте 100% сигурни в информацията, трябва да издадете извлечение от USRR. Да поръчамМожете директно в прозореца на ресурса. Когато поръчвате заявление, трябва да платите държавното мито онлайн, да предоставите кадастралния номер на сайта и вашия имейл за обратна връзка, към него ще бъде изпратена връзка към документа. Има и друга възможност - да получите хартиена версия в най-близкия клон на Rosreestr или GKP или по пощата. Заявлението се обработва в рамките на 15 минути. Придружаващият документ трябва да пристигне на заявителя в рамките на 2-5 дни.

Размерът на държавното мито се определя от вида на искания документ и статута на клиента. За физическите лица е по-малко, отколкото за юридическите лица.

За правилата за използване на PPC вижте следната видео инструкция:

Всеки поземлен имот, който се намира на територията на Руската федерация и има собственик, е снабден с кадастрален паспорт. Този документ е основата за законово фиксиране на границите на обекта сред заобикалящите го.

Но преди да бъде издаден кадастрален паспорт, е необходимо точно да се определят границите на земята. По правило за граница се считат линиите на контакт между посочения обект и други парцели. Документът посочва формата на границите и площта на целия парцел, а също така съдържа приложение, което включва схема на разпределението на земята с всички нейни характеристики.

Определение с помощта на интернет ресурси, видове карти

Ако предстоят сделки с недвижими имоти, има проблем с границите на територията или има други обстоятелства, които изискват незабавно изясняване на границите на обекта, можете да разрешите проблема с помощта на една от интернет картите.

обществена карта

Най-лесният начин да определите границите на желаната зона, като използвате публична кадастрална карта. Той е създаден от специалисти на Rosreestr и показва най-новите данни за обектите и техните граници.

На потребителите се дава възможност да видят как изглежда тази или онази територия, докато новият сайт дава възможност за наслагване на схемата директно върху картата, което ще ви позволи да видите ясно разпределението и неговите граници. Сега Rosreestr прави възможно използването на следните видове карти:

• Карти на Yandex. Уебсайтът Rosreestr също има Yandex.Map, където можете също да видите границите на сайта и да го намерите по кадастрален номер. Той се различава от предишния с по-удобно увеличение и наличието както на схематично представяне на територии, така и на сателитни изображения.
• Google Maps. Позволява ви не само да видите диаграма или сателитна карта с маркирани граници на територии, но също така ви дава възможност да погледнете външния вид на сайта, сякаш стоите точно пред него на улицата. Това е възможността да проведете виртуално пътуване през всеки град, с който Google Maps е известен.
• OpenStreetMap. Услугата се позиционира като създадена от самите потребители. Той не показва кадастрални белези, но дава отлична възможност да видите снимки на парцелите, които участниците в проекта добавят. Това може да бъде от голяма помощ, ако възнамерявате да направите покупка на земя и просто разглеждате недвижими имоти.
• 2ГИС. Първоначално услугата съдържаше информация за сгради и градски организации, но по-късно се присъедини към програмата Rosreestr и предоставя своя собствена схематична карта.

Важно!Всички описани услуги имат една функция: да запознаят потребителите с вида и границите на териториите. Разликата е само във визуалното представяне на информацията, така че всеки е свободен да избере коя карта да използва.

Как да определите, инструкции стъпка по стъпка

За да разберете границите на вашия или на интересуващия ви парцел на кадастралната карта, ще трябва да направите следното:

1. Следвайте онлайн връзката https://egrp365.ru/map/. Показва най-пълната и актуална информация към момента.
2. В горния десен ъгъл, точно върху картата, има прозорец, в който потребителят трябва да избере най-удобната за вас карта (сателит на Yandex, карта на Yandex, OpenStreetMap, карта на Google, сателит на Google, 2GIS).
3. Ако е необходимо, поставете отметка в квадратчетата „Показване на кадастралните граници на парцели“, така че решетката на кадастралните граници по парцели незабавно да се покаже на картата, както и „Тематична карта“. С поставяне на отметка в квадратчето до този елемент, потребителят получава възможност да избере критериите, които представляват интерес за показване на картата. Следните тематични карти са достъпни тук:
   - според формата на собственост върху парцелите;
   - по кадастралната стойност на парцелите;
   - по кадастралната стойност за един "квадрат";
   - по категория на земята;
   - относно разрешеното ползване на парцелите;
   - по териториални зони;
   - за зони със специални условия за ползване на територии.
4. След като конфигурирате необходимите параметри на картата, ще трябва да въведете данни за сайта. За въвеждане на адреса на обекта или неговия кадастрален номер се предоставят два прозореца наведнъж. Единият се намира в горния ляв ъгъл на картата, а вторият е точно над него. Ако не знаете точния адрес или точния кадастрален номер на имота, можете да намерите желаната територия до кадастралния квартал.
5. С натискане на бутона за търсене ще бъдете прехвърлени към желания сайт.
6. Щракнете с левия бутон на мишката върху избраната зона на картата и получете изчерпателна информация за територията: площта на обекта, неговите координати, форма на собственост и много други.

Допълнителни функции на публичната кадастрална карта

Добре е да се знае!Разработчиците на кадастралната карта предоставят възможност на потребителите на смартфони да изтеглят приложение за мобилно устройство или таблет. Той има същите функции като „пълноценната“ програма, но адаптирана за използване в смартфони.

Публичната кадастрална карта разполага с удобни инструменти, които значително улесняват пространственото търсене на даден поземлен имот. Например, възможно е да се изчисли площта и да се определи разстоянието между точките. За удобство можете да запазите намерената информация във формат на Excel.

Възможни опции за получаване на информация

За да получите официален документ, посочващ границите на обекта или неговата кадастрална стойност, трябва да се свържете с кадастралните инженери. Можете да се свържете с тези специалисти:

• в офисите на кадастралната камара;
• на уебсайта на Rosreestr www.rosreestr.ru;
• в клоновете на МФЦ във вашия град.

В заявлението трябва да посочите своите данни, да предоставите извлечение от домашна книга или документ за собственост на обекта, или друг документ, който е основание за издаване на книжа за кадастралната стойност или границите на обекта.

Кое е по-лесно: свържете се с кадастралните инженери или самостоятелно потърсете необходимата информация на картата на адреса?

Разработчиците от Rosreestr направиха всичко възможно, за да гарантират, че потребителите могат лесно да намерят информация за всеки сайт. Но ако имате нужда от извлечение от Rosreestr за състоянието на разпределението на земята, кадастрален план или друг официален документ, който ще бъде приложен към пакета от документи, участващи в сделки с недвижими имоти, ще трябва да се свържете със специалист.

Можете да използвате официалния уебсайт на Rosreestr за лични цели, например, за да сте сигурни, че данните на картата не са загубили своята релевантност, както и да разберете цената на сайта или да определите неговите граници.

Съвети от юристи за определяне на границите на паметта.