Складов бизнес - как да отворите собствен склад и да получите стабилна печалба? Бизнес строителен склад.

Модерен склад е комплексен комплекс, оборудван със стелажи, мотокари, системи за сигурност, замразяване, охлаждане и др. необходимото оборудванесъответстваща на направлението на складовата дейност.

Увеличаването на търсенето на складови площи е пряко свързано с ръста на оборота. Днес тонове различни товари, пристигащи всеки ден големи градовеи дори в малки селищакъдето има много компании, които използват услугите складови съоръжения.

Към днешна дата експертите оценяват този пазар като ненаситен: търсенето на складови площи надвишава предлагането. Това обстоятелство е привлекателно за големи разработчици и компании с малки ресурси. С добре организиран бизнес бизнесът в складове може да донесе добра печалбана нарастващия оборот.

Складова дейност: отдаване под наем или строителство

Най-рентабилният вариант за складов бизнес е да изградите свой собствен склад. Използвайки съвременни технологиибърза ерекция, можете кратко времестанете собственик на складов комплекс, отговарящ на всички европейски стандарти.

Ако разглеждаме склад като бизнес, тогава неговият лизинг може да стане печеливш само в два случая:

• лизинг с последваща покупка
• дългосрочно отдаване под наем на старите помещения, които могат да бъдат изцяло преустроени за надграждане на складовия комплекс. Като плащате нисък наем, можете да продадете услугите си за много повече.

Ето защо, когато решавате как да отворите собствен склад, за да правите бизнес върху него, има смисъл да говорим само за изграждане на собствени помещения.

Избор на складов формат

Да се складтъй като бизнесът бързо се изплати и започна да генерира приходи, е необходимо да се намалят разходите за изграждане и оборудване на неговите помещения. Цената за изграждане на склад до голяма степен зависи от:

• вид конструкция (бетон монолитна конструкцияили метална конструкция)
• вида на самия склад (A, B, C, D).

Тип конструкция

За да определите какъв вид склад да построите и да изчислите дали ще бъде печеливш, е необходимо да проведете проучване на пазара във вашия регион и не забравяйте да изготвите бизнес план за склада, който ще вземе предвид всички първоначални и фиксирани цени, рентабилност на проекта, срок на изплащане. Когато строите склад, трябва да знаете, че строителството на сгради от метални конструкции по-скъпо от строителствотоот бетонен монолит с около 25%. Въпреки това, всеки тип сграда има своите предимства.

Предимства на монолит:

ви позволява да строите сгради с всякаква конфигурация

осигурява най-много рационално използванена разположение поземлен имот;

създава висока якост на конструкцията, което позволява внедряването на допълнително ниво на надстройка или промени в конфигурацията на конструкцията.

Предимства на металните конструкции:

строителството отнема малко време;

улеснява оборудването на високи тавани;

дава възможност за създаване на големи участъци.

Тип склад

Има четири вида складове: A, B, C, D, всеки от които се различава по оборудване, размер и предвидени условия за съхранение. Складовете от клас А са с противопрахови подови настилки, високи тавани (минимум 10 м), пожарогасителни системи и защита срещу взлом. Такива складове отговарят на европейските стандарти, поради което са търсени сред чуждестранните компании, доставящи стоки в Русия.

Въпреки това стартирането на мащабни проекти и въвеждането в експлоатация на големи складови комплекси често са свързани с трудности поради административни причини или трудности при решаването на въпроса със земята. Именно тези трудности допринасят за факта, че при отваряне на склад като бизнес повечето предприемачи предпочитат малки помещения. Такива проекти могат да се реализират много по-бързо и дори да започнат да се наемат складови площи на етапа на тяхното изграждане.

Най-популярни днес са малки складове клас "В", чиято площ е 1000-5000 квадратни метра.

Наемът им е много по-евтин, но ако наемете място на 3-5 наематели, тогава ползата ще бъде очевидна. В клас „А“ ставките са по-високи, така че е много по-трудно да ги преминете. Само големи развиващи се компании се интересуват от такива складови комплекси, за които е изгодно да се наемат големи площи.

Предимствата на големите комплекси са не само, че наемателите се чувстват по-удобно в тях. За предприемачите е много по-безопасно да организират бизнес в складове от тип „А“ по отношение на финансови загуби. Такива комплекси се изграждат от професионалисти, те са по-добре обмислени, а малките складове бързо остаряват. Следователно след 3-4 години наемателите обикновено намират повече модерни помещенияи се изнасят, а складът трябва да се отдава под наем по нов начин, обикновено на ненадеждни фирми и за кратко време, което води до загуба на потенциален доход.

От друга страна, малкият склад на едро като бизнес има значително предимство – по-лесно е да го продадете на наемател. И за да продадете голям склад, ще трябва да потърсите инвестиционен фонд, който ще се интересува от закупуването му.

Някои бизнес опции в складове

Освен изграждането на складове с цел обикновен лизинг, можете да използвате склада като бизнес по още два начина. Подходящи са за начален етап на създаване на бизнес, когато все още се проектира изграждането на склад.

Проекти по поръчка

Схемата за изграждане на складове по поръчка вече е широко разпространена. Основното нещо е да намерите клиент, който се нуждае от малко място за съхранение и е готов да го наеме дълго времезащото не иска да строи. Такъв склад трябва да бъде оборудван в съответствие с изискванията на бъдещите наематели. За изпълнение този проектще отнеме не повече от 7-8 месеца.

Комплексен наем на складово помещение

Има опция за наемане на вашия склад едновременно в две посоки - за складови нужди и офис помещения. Този проект е най-подходящ за малък складов комплекс. Комбинацията от помещения с две различни функционални предназначения минимизира финансовите рискове. Освен това наемът на офис е по-скъп.

Но имайте предвид, че офис пазарът не е много стабилен, така че ще бъде много по-трудно да се намери такъв наемател. И ако управлявате такъв сложен склад като бизнес, тогава управлението му ще бъде по-скъпо от обикновено.

Къде е най-доброто място за изграждане на склад?

Най-търсени са складовите комплекси, разположени в непосредствена близост до града. Това се дължи на:

по-ниски наеми,

добра транспортна достъпност

възможност за отдаване под наем на големи площи в модерни складове.

За предприемач основното предимство на извънградските складове е ниската цена на строителството. Благодарение на това процесът на изграждане на склад може да стане много по-евтин, отколкото при изграждането на складове в центъра на мегаполис. Основното е складовият комплекс да се намира близо до магистралата и да има добри пътища за достъп.

Разходи за изграждане на склад

Изграждането и подреждането на складов комплекс изисква доста пари. Следователно е необходимо да знаете не само как да отворите своя склад, но и колко ще струва това. Цената на проекта включва цени за:

поземлен имот

строителство

създаване на инфраструктура

складово оборудване (в зависимост от нивото на очакваните услуги).

Цената на поземлен имот се определя от неговото местоположение, достъпност, наличие на железопътна линия и етапа на регистрация на поземления имот, ако този процес все още не е завършен.

Ако парите не са достатъчни, т.к начален капиталили допълнения към него, можете да използвате банков кредит. При избора на програма за кредитиране е необходимо да се вземе предвид срокът на изплащане на бизнес проект. Обикновено складът на едро като бизнес се изплаща средно за 4-8 години, при условие че високо нивонаемни цени.

Доходността на инвестициите в бизнес в складове е около 17-20% годишно.

Складовият бизнес е печеливш и устойчив. С висок праг на влизане, той има много бърза изплащане. Следователно складът като бизнес има отлични перспективи за развитие и се препоръчва от експерти като добър вариантинвестиция.

Ако се интересувате как да отворите склад на едро от нулата, тогава трябва да проучите съветите на предприемачите. Те ще помогнат да се изчисли рентабилността и да се изготви бизнес план за бъдещия бизнес. Бързият растеж на икономиката, развитието на инфраструктурата позволяват да се инвестират пари изгодно.

Складът е не само място, където се съхраняват стоки, но и различни продукти: мебели, вещи, инструменти. Такъв комплекс трябва да бъде правилно оборудван, така че да има стелажи, товарачи, хладилно оборудване и система за сигурност. Експертите казват, че търсенето на складови помещения надвишава предлагането, което се използва при откриването на бизнес от нулата.

Характеристика на проекта

Складовете на едро са важни за предприемача и са търсени. Това се дължи на факта, че дейността им е свързана с търговия. Днес търсенето надвишава предлагането с 2 пъти, така че можете да научите как да отворите склад на едро и да печелите пари.

Идеята за предприемачески бизнес е покупката на стоки в в големи количествана достъпна цена и след това се продават с премия. По-добре е да се специализирате в един продукт, за да проучите задълбочено областта на дейност и ефективно да водите бизнес.

Голямо значениеиграе местоположението на бъдещата база. Комплексът трябва да бъде разположен заедно с производители и потребители. Това се дължи на факта, че потенциалните клиенти се стремят да спестят транспортни разходи и са готови да си сътрудничат с онези предприемачи, които се намират наблизо.

В това им помага наличието на складов комплекс в най-близкия район. За да отворите бизнес, ще трябва не само да съставите бизнес план, но и да обмислите ефективни идеи, да намерите търговски обекти, да сключите договори, да се погрижите за разтоварването и товаренето на стоки.

Какво ти е необходимо?

Бъдещият предприемач ще се нуждае от:

1. Напишете бизнес план за склад.
2. Постройте или купете сграда.
3. Изберете подходящото оборудване.
4. Поканете служители.
5. Вземете разрешителни.

Проучване на търсенето на складове и продажби в региона. Ако отворим такива изход, първо трябва да проучите конкурентоспособността. Преди да изберете продукт, който трябва да се продава, трябва да анализирате търсенето на него, оборота. Това, което се планира да бъде изпълнено, не трябва да зависи от сезона и икономически условия. Това ще позволи през цялата годинанаправи печалба.

Анализ на пазара

За начало определете следните точки:

• решават за коя група стоки се отваря склад;
• анализирайте търсенето сред дистрибуторите;
• реши какъв тип склад ще бъде (резервен, на едро, на дребно, сезонен);
• очертайте списък с наематели и потенциални партньори.

Необходимо е да се събере информация за всички продажби в регионите, да се види динамиката на продажбите. Важно е да решите кое място ще бъде най-изгодно. Едва след това започнете с изграждането на склад или започнете да търсите помещения под наем. В последния случай трябва да се уверите, че сградата е напълно подходяща за вашия бизнес.

Можете да използвате съветите на специалист в областта на складовата логистика. Вътре в помещенията трябва компетентно да организирате пространството, като го разделите на секции за получаване на стоки, товарене и разтоварване, складиране, съхранение.

Документите

Градоустройствената и архитектурна документация отразява следните икономически задачи:

1. Транспортна достъпност, паркоместа.
2. Оборудване с оборудване.
3. Настройки на стаята.
4. Наличието на спомагателни съоръжения, предназначени за разтоварване или товарене на стоки.
5. Строителни материали.
6. Броят на работещия персонал.

В началото е трудно да отворите голяма база данни наведнъж. Много по-лесно е да регистрирате малка стая. Лицензирането на дейности зависи от вида на склада. За индивидуалните предприемачи се предлага опростена данъчна система. Това право се губи в случай на откриване на обособено подразделение. За голям склад се образува LLC или CJSC.

стая

Това е сложна сложна структура. Тук е инсталирано специално оборудване, което е необходимо за съхранение на стоки. Най-рентабилното изграждане на складово помещение най-добрите технологии. Изгодно е да използвате строителни материали, които ви позволяват да построите сгради за кратко време.

В този случай първоначално можете да изградите структура, която ще отговаря на всички критерии. Цената на строителството се влияе от вида на сградата и склада. По-добре е да видите примери модерни проекти.

Отдаването под наем е изгодно само в няколко случая:

• с възможност за по-нататъшно обратно изкупуване;
• под дългосрочен наем, което ще позволи саниране на сградата вътре.

Има няколко вида място за съхранение:

1. Клас А - нова сграда, построена специално за складов комплекс. Отговаря на всички стандарти, а вътре се извършва зониране. Сградата се намира в близост до магистрали, така че има удобни схеми за достъп. Отличава се с наличието на автономна комуникация и система за сигурност.
2. Клас Б - ремонтиран стар склад, който не отговаря на изискванията. За стартирането му са необходими ремонти и инвестиции в оборудване.
3. Клас C - недвижими имоти, които са били предназначени за други цели, например хангари, автобази. За да започнете да управлявате такава стая, инвестирайте пари в брой.
4. Клас D - сгради, които са подходящи само за съхранение на стоки или суровини, които не се нуждаят от специални условия за съхранение.

Оборудване

За да бъде висока рентабилността, трябва правилно да организирате района. В хранителните складове е важно да се подреди така, че продуктите да не се развалят.

За да направите това, ще трябва да инсталирате хладилно оборудване. Ще ви трябват и стелажи, на които се съхраняват стоките.

Персонал

Доверие на дела отговорни служителикоито взаимодействат с търговски представители търсят търговски обекти. Спедитори, счетоводител, касиер, шофьори, складовири, оператор - броят на персонала зависи от мащаба на проекта. Мини-склад ще изисква по-малко работна сила.

Можете да намерите шеф за вашата база и той сам ще избере хора, с които му е удобно да си сътрудничи. Дори мини склад ще изисква петима работници.

Видео: бизнес на едро.

Финанси

В зависимост от оборудването се изчислява размерът на инвестицията. Например оборудването на стая от 3000 кв. м. ще изисква 10 000 000 рубли. Тези средства ще бъдат изразходвани за плащане на парцел, изграждане или отдаване под наем на помещения, подготовка на инфраструктура и компетентно оборудване на пространството.

В бъдеще рентабилността на бизнеса ще бъде 17% годишно, изплащането се постига след 1-2 години. Така че бизнесът се счита за печеливш и устойчив. Прост обект от 1000 кв. м. ще струва 1 000 000 рубли. Тези цифри са дадени без да се отчита цената на земята. Цената на 10 акра е 20 000 рубли.

Що се отнася до приходите, обектът на 1000 кв. м. носи печалба от 2 000 000 рубли. Колкото по-голяма е сградата, толкова по-висок е очакваният доход.

Приблизителни изчисленияна масата:

Източникът на финансиране са инвеститори, банки, които често са готови да предоставят заеми за откриване обещаващ бизнес. Често предприемачите вземат първата партида стоки без пари за продажба.

Успехът на бизнеса зависи от размера на склада. Този вид работа трябва да се вземе сериозно. Доброто планиране ще ви помогне да избегнете грешки. По-добре е да наемете професионалисти, които могат ефективно да управляват процеса.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Бизнесът е универсална сфера предприемаческа дейносткоято включва различни клонове на човешката дейност. По този начин бизнесът е вид философия, която учи как да получавате пари от почти всичко. Но статията няма да говори за философия, а за конкретна област от самия бизнес.

Днес почти 20% от територията на всеки град е застроена с пазари, магазини и други обществено полезни сгради. На такива места можете да намерите полезни неща за почти всякакви цели. Но както разбираме, продуктът на пазарите или магазините не съществува в един екземпляр, особено когато говорим за продажби на едро. Артикулът трябва да се съхранява някъде. Ето защо днес една от най-популярните сфери на бизнеса е предоставянето на складови площи.

За да вземете предвид всички рискове, разходи, печалби и други неща, трябва да съставите компетентен складов бизнес план, преди да го отворите. По-долу са всички функции, които трябва да бъдат включени в бизнес плана, за да печелите от него в бъдеще.

Какъв склад е описан в бизнес плана?

Трябва да се помни, че складов бизнес план се създава, ако предприемач създаде голяма сграда, чиито помещения ще се използват за съхранение на различни продукти. Това е заза целия складов комплекс, а не за малко помещение. Само големият мащаб ще ви позволи да получите големи печалби в бъдеще. Освен това такъв комплекс ще включва всички най-нови постижения в технологиите, както и ще премахне несъответствията с санитарни стандарти. С други думи, имайки голям склад, има къде да се разхождате. В крайна сметка, ако говорим за хладилни стаи, то те вече предполагат наличието на територия. В противен случай те просто няма къде да сложат.

Сега да преминем към самите числа. Изготвяният бизнес план трябва да вземе предвид действителната складова площ, която ще се използва, а не номинално. Следователно площта е 30 000 квадратни метра. Самият склад е представен във формата едноетажни помещенияразделени на секции. Височината на помещението е 15 метра.

Трябва също да помислите за създаването на няколко допълнителни блока, а именно:

1. Първото административно-битово на пет етажа. Площта на блока е 600 квадратни метра.
2. Вторият блок е технически. Площта му се изчислява от характеристиките на организацията на нормалната работа на склада.

Както бе споменато по-рано, територията на самия склад ще бъде разделена на секции:

1. Първата секция с площ от 10 000 квадратни метра се създава за съхранение на алкохолни напитки.
2. Втората секция ще служи за съхранение на всички видове промишлени стоки. Площта му е 10 000 квадратни метра.
3. Третата секция обхваща 8000 квадратни метра и е разделена на две подсекции. Първият ще съхранява зеленчуци и плодове, така че температурата там варира от 0 до +8. Вторият подраздел ще съхранява месни продукти. В този участък температурата не надвишава +2 градуса.
4. Последната секция е най-малката, само 2000 квадратни метра. Основната му цел е съхранението на замразени продукти.

Като цяло територията, отредена за склада, която е 30 000 квадратни метра, е напълно достатъчна. Освен това през първите няколко дни тази територия няма да бъде напълно запълнена, но когато клиентелата е подходяща, мястото в склада ще бъде напълно запълнено.

Какво е необходимо за реализиране на проекта?

Бизнес планът за склада трябва да включва основните дейности, които са необходими за изпълнение на проекта. Трябва ясно да разберете целта на създаването на склад, а тя от своя страна е много проста: отдаване под наем на складово пространство и реализиране на печалба.

Но за да започне процесът на печалба от склада, трябва да се извършат някои дейности:

• Складът е бизнес проект и са необходими средства за популяризиране на всеки бизнес проект. Следователно първата стъпка по пътя към печалбата е привличането на инвеститори. Според най-стандартната оценка за създаване на такъв склад са необходими 700 хиляди рубли.
• Ако има пари, тогава трябва да получите разрешение за строеж.
• Строителният процес трябва да бъде организиран по такъв начин, че впоследствие да бъде завършен в предварително договорения срок.
• Когато се спазват всички горепосочени процедури, започва най-трудното - привличането на наематели. За тази задача можете да свържете агенции за недвижими имоти.

Предимства и недостатъци

Бизнес планът на склада трябва да включва не само основните етапи на подготовка и изпълнение на проекта, но и всички видове аналитични параметри на проекта. По този начин, силни странии предимствата на проекта са: изгодни цени, което може да привлече наематели, оперативния процес на строителство, приходи от проекта. Като се имат предвид тези характеристики, човек може слаби странипроект, а именно: строителството може да се забави, проектът изисква големи инвестиции.

Бизнес като поддържането на склад предоставя на собственика си следните възможности:

• Пазарът на складове е твърде ограничен. Следователно нивото на конкуренция върху него е минимално.
• Търсенето на складове е голямо, но много малко предприемачи могат да осигурят на наемателите качествени складови площи.

Във всеки бизнес има рискове и този бизнес не е изключение.

• Доходността на склада зависи от икономическото състояние на страната. Във всеки момент търсенето на складове може да спадне.
• Всеки пазар по своята същност е динамичен. Поради това в бъдеще се предвижда голямо търсене на складови съоръжения. Това поражда конкуренция.

Изход

И така, складовият бизнес план ще вземе предвид всички основни характеристики на този бизнес проект, който в бъдеще може да се превърне в доста печелившо предприятие.

Понастоящем този видбизнесът се разраства бързо. С постоянното нарастване на броя на търговските предприятия търсенето на складове винаги ще бъде актуално. В крайна сметка за търговско дружество е по-лесно да наеме стая, отколкото да мисли самостоятелно за изграждане или закупуване на склад. И много търговски предприятия нямат достатъчно пари, за да построят склад или да закупят готов. По-лесно е да наемете готови складове за съхранение на вашите стоки.

Тъй като изграждането на складове изисква голям начален капитал, е необходимо да се привлекат инвеститори в този бизнес. За да направите това, е необходимо да се разработи бизнес план за склад, който отговаря на всички съвременни стандартии изисквания.

Обосновка

Тъй като складовете са търсени сред бизнесмените, изграждането на складове ще има свои перспективи и ще донесе реален доход. Като средство за получаване на постоянен доход този вид бизнес е идеален. Следователно няма да е трудно да се привлекат инвеститори за строителство, тъй като в този случай търсенето надвишава 2 пъти.

Местоположението на склада е важно и трябва да бъде добре обмислено. Необходимо е да се изградят помещения в района, където се намират такива структури, извън града, близо до производителя или по-близо до търговски предприятия. Можете също да изберете позиция приблизително по средата между производителя и търговеца на дребно. Това ще помогне за намаляване на разходите за доставка. Завършени продуктиот производителя до склада и от склада до търговско предприятиезанимаващи се с продажба на продукти.

За собственика на склада е възможно използването му за лични бизнес цели. Ако се занимава с търговска дейност, складът може да се използва за съхранение на продуктите му в бъдеще. Складовете също могат да се отдават под наем или да се продават на печалба.

Складовете са два вида: промишлени и складове за съхранение на потребителски стоки. Производствените складове се намират на места, където е съсредоточено производството на стоки. Те са няколко вида:

• помещения за съхранение на суровини и материали;
• помещения за промишлени и технически продукти;
• помещения за стоки и продукти на производители.

Складовете, предназначени за потребителски стоки, се намират в близост до търговски центрове, магазини и всъщност са складове на едро. Този бизнес план предвижда изграждане на склад на едро.

Анализ на пазара

Бизнес планът за изграждане на склад е полезен за определяне на ефективността на целия проект и привличане на инвеститори. Защото този бизнесе печеливша инвестициясобствени средства, това ще помогне да се коригират действията на всеки човек, който реши да се занимава с този бизнес.

Преди да започнете строителни работи, трябва да определите осъществимостта на тази бизнес идея, да се запознаете с такъв раздел от плана като валидност. След това направете пазарен анализ. За да направите това, трябва да направите следното:

1. Въведете характеристиките на стоките, за чието съхранение ще бъде изграден складът.
2. Анализирайте търсенето на складове за този вид стоки сред търговските предприятия.
3. Изберете вида склад, какъв ще бъде: сезонен или резервен, производствен или дребно, за едно предприятие или няколко (общо използване).
4. Направете списък с потенциални партньори наематели.
5. Идентифицирайте потенциални купувачи.

Когато складовете се изграждат с цел продажба, всички горепосочени точки могат да бъдат подкрепени в маркетингов анализ на пазара на недвижими имоти. Този раздел съдържа средните разходи за наемане на складове, съответните размери и характеристики. Няма нужда да се анализират по-малки помещения, които не са конкуренти на строящия се склад. Икономическата прогноза за развитието на пазара на недвижими имоти за няколко години напред също ще има положителен ефект върху развитието на бизнеса.

Бизнес планът трябва да показва перспективите и рентабилността на този бизнес. Това ще послужи за повишаване на неговата привлекателност за всеки предприемач, който реши да овладее нов бизнеси също да му помогне да коригира действията си. Този бизнес проект ще помогне:

• дефинирай точната сумафинансови инвестиции и срок на изплащане на проекта;
• дефиниране и изграждане на структура, показваща развитието на бизнеса с помощта на изградени складове;
• да организира добра рекламна компания на склада;
• определете собствената си полза и перспектива;
• показват рентабилността на бизнеса и убеждават бъдещите инвеститори или кредитори в рентабилността и изплащането на бизнеса.

Проектна документация

От размера на площта на помещенията, тяхното оборудване автоматизирани системитоваренето и разтоварването зависи от размера на инвестицията. Проектът за изграждане на склад трябва да преследва икономически цели, за да се намалят разходите за строителство. Цялата архитектурна и строителна документация трябва да отразява необходимите норми, правила и изисквания:

1. Складовите помещения трябва да имат добър и удобен транспортен достъп. Необходимо е да се осигури определен брой паркоместа. Необходимо е да се осигурят транспортни връзки с всички магистрали, по които преминават основните товарни потоци.
2. Важно е складът да е добре оборудван с цялата необходима техника. Правилното планиране и наличието на модерно оборудване осигуряват висока привлекателност и следователно висока цена на обекта на пазара на недвижими имоти.
3. Проектната документация трябва да отразява внимателното оформление на складовите съоръжения и помещения, общите параметри, общата площ и площта на отделните помещения.
4. Помощните помещения са необходими за нормалното функциониране на склада. Това са места за товарене и разтоварване, товарни пунктове.
5. Необходим размер на склад. По сумата цялата зона, на първо място, влияние оказва видът продукт, с който се планира да се работи в бъдеще, както и общ анализпотребителски пазар.
6. За строителството е необходимо да изберете правилните материали и конструкции.
7. За извършване на работата е необходимо да се сключи споразумение с екип, който има богат опит в строителните работи.

Тип структура

За да могат разходите за изграждане и въвеждане в експлоатация на склад на едро да се изплатят бързо, трябва да помислите как да намалите цената на строителни работии оборудване. Цената на проекта зависи от вида на конструкцията (бетонна монолитна или метална конструкция), а също и от вида на склада. Изграждането на метални конструкции ще бъде по-скъпо от изграждането на бетонен монолит с приблизително 25 процента.

Предимства на монолит:

• изграждане на конструкции с различни конфигурации;
• рационално използване на земята;
• висока якост на конструкциите, в бъдеще е възможно да се завърши строителството, да се увеличи броят на етажите и конфигурацията на сградите.

Предимства на металните конструкции:

• скорост на изпълнение;
• възможността за създаване на високи тавани;
• създаване на големи участъци.

Реклама

Провеждането на рекламна кампания е от съществено значение за управлението на този бизнес. Наличието на собствен уебсайт в Интернет, където ще се намира цялата информация за компанията: данни за контакт, списък и снимки на персонала на компанията и т.н., ще помогне на потенциалните клиенти да се запознаят с дейността на компанията. На сайта можете да поставите снимки, скици и проекти на складове, които са изградени или могат да бъдат построени в бъдеще.

Рекламна кампания трябва да се провежда активно по телевизията, радиото, в списанията и вестниците, което ще спомогне за привличането на нови клиенти и инвеститори в този бизнес.

Финансови изчисления

Този складов бизнес план включва изграждането на помещения с площ от около 3 хиляди квадратни метра и обща цена от 10 милиона рубли. Тази сума не включва стойността на разрешението за строеж и цената на земята. Средно цената на земята за складове е около 25 хиляди рубли. за 10 декара.

Цената за наемане на склад, оборудван с най-ново оборудване, ще бъде 180 рубли на 1 кв.м. Следователно приходите от наемане на склад с площ от ​​​​3 хиляди квадратни метра са 560 хиляди рубли.

Приходите от продажбата на склада са повече от 10 милиона рубли.

Изготвянето на бизнес план за изграждане на склад е много важно за по-нататъшния бизнес в тази посока. Планирането е от съществено значение за привличането на инвеститори и правилните купувачи. Бизнесът със складово строителство е печеливш и икономически устойчив, въпреки кризата в обществото. Средно този бизнес се изплаща за 5-7 години.

Увеличаването на търсенето на складови площи е пряко свързано с ръста на оборота. Днес складирането изисква тонове различни товари, които пристигат ежедневно във всички големи градове и дори в малките населени места, където има много компании, ползващи услугите на складови бази.

Към днешна дата експертите оценяват този пазар като ненаситен : Търсенето на място за съхранение надвишава предлагането. Това обстоятелство е привлекателно за големи разработчици и компании с малки ресурси. С добре организирано управление на бизнеса, бизнесът в складове може да донесе добри печалби при нарастващ оборот.

Складова дейност: отдаване под наем или строителство

Най-рентабилният вариант за складов бизнес е да изградите свой собствен склад. Използвайки съвременни технологии за бързо издигане, е възможно за кратко време да станете собственик на складов комплекс, отговарящ на всички европейски стандарти.

Ако разглеждаме склад като бизнес, тогава неговият лизинг може да стане печеливш само в два случая:

• лизинг с последваща покупка
• дългосрочно отдаване под наем на старите помещения, които могат да бъдат изцяло преустроени за надграждане на складовия комплекс. Като плащате нисък наем, можете да продадете услугите си за много повече.

Ето защо, когато решавате как да отворите собствен склад, за да правите бизнес върху него, има смисъл да говорим само за изграждане на собствени помещения.

Избор на складов формат

За да може складът на едро като бизнес бързо да се изплати и да започне да генерира приходи, е необходимо да се намалят разходите за изграждане и оборудване на неговите помещения. Цената за изграждане на склад до голяма степен зависи от:

• вид конструкция (бетонна монолитна конструкция или метална конструкция) -
• вид на самия склад (A, B, C, D) -

Видове строителство

За да определите какъв вид склад да построите и да изчислите дали ще бъде печеливш, е необходимо да проведете пазарно проучване във вашия регион и не забравяйте да изготвите бизнес план за склада, който ще вземе предвид всички първоначални и фиксирани разходи, рентабилността на проекта и срока на изплащане.

Когато строите склад, трябва да знаете, че строителството на сгради от леките метални конструкции са по-скъпи от строителството от бетонен монолит с около 25%. Въпреки това, всеки тип сграда има своите предимства.

Предимства на монолит:

• ви позволява да строите сгради с всякаква конфигурация
• осигурява най-рационалното използване на наличната земя;
• създава висока якост на конструкцията, което позволява внедряването на допълнително ниво на надстройка или промени в конфигурацията на конструкцията.

Предимства на металните конструкции:

• строителството отнема малко време;
• улеснява оборудването на високи тавани;
• дава възможност за създаване на големи участъци.

Тип склад

Има четири вида складове: A, B, C, D, всеки от които се различава по оборудване, размер и предвидени условия за съхранение.

Въпреки това стартирането на мащабни проекти и въвеждането в експлоатация на големи складови комплекси често са свързани с трудности поради административни причини или трудности при решаването на въпроса със земята. Именно тези трудности допринасят за факта, че при отваряне на склад като бизнес повечето предприемачи предпочитат малки помещения. Такива проекти могат да се реализират много по-бързо и дори да започнат да се наемат складови площи на етапа на тяхното изграждане.

Най-популярни днес са малките складове клас "В"., чиято площ е 1000-5000 кв.м.

Наемът им е много по-евтин, но ако наемете място на 3-5 наематели, тогава ползата ще бъде очевидна. В клас „А“ ставките са по-високи, така че е много по-трудно да ги преминете. Само големи развиващи се компании се интересуват от такива складови комплекси, за които е изгодно да се наемат големи площи.

Предимствата на големите комплекси са не само, че наемателите се чувстват по-удобно в тях. За предприемачите е много по-безопасно да организират бизнес в складове от тип „А“ по отношение на финансови загуби. Такива комплекси се изграждат от професионалисти, те са по-добре обмислени, а малките складове бързо остаряват.

Следователно след 3-4 години наемателите обикновено намират по-модерно помещение и се нанасят, а складът трябва да се отдава под наем по нов начин, като правило, на ненадеждни фирми и за кратко време, което води до загуба на потенциален доход.

От друга страна, малкият склад на едро като бизнес има значително предимство – по-лесно е да го продадете на наемател. И за да продадете голям склад, ще трябва да потърсите инвестиционен фонд, който ще се интересува от закупуването му.

Някои бизнес опции в складове

В допълнение към изграждането на складови помещения с цел обикновен лизинг, можете да използвате склад като бизнесв още две посоки. Подходящи са за начален етап на създаване на бизнес, когато все още се проектира изграждането на склад.

Проекти по поръчка

Схемата, изработена по поръчка, вече е широко разпространена. Основното нещо е да намерите клиент, който се нуждае от малък склад и е готов да го наеме за дълго време, тъй като не иска да го построи сам. Такъв склад трябва да бъде оборудван в съответствие с изискванията на бъдещите наематели. Изпълнението на този проект ще отнеме не повече от 7-8 месеца.

Комплексен наем на складово помещение

Има възможност за отдаване под наем на вашия склад едновременно в две посоки - за складови нужди и за офис площи. Този проект е най-подходящ за малък складов комплекс. Комбинацията от помещения с две различни функционални предназначения минимизира финансовите рискове. Освен това наемът на офис е по-скъп.

Но имайте предвид, че офис пазарът не е много стабилен, така че ще бъде много по-трудно да се намери такъв наемател. И ако управлявате такъв сложен склад като бизнес, тогава управлението му ще бъде по-скъпо от обикновено.

Къде е най-доброто място за изграждане на склад?

Най-търсени са складовите комплекси, разположени в непосредствена близост до града. Това се дължи на:

• по-ниски наеми,
• добра транспортна достъпност
• възможност за отдаване под наем на големи площи в модерни складове.

За предприемач основното предимство на извънградските складове е ниската цена на строителството. Благодарение на това процесът на изграждане на склад може да стане много по-евтин, отколкото при изграждането на складове в центъра на мегаполис. Основното е складовият комплекс да се намира близо до магистралата и да има добри пътища за достъп.

Разходи за изграждане на склад

Изграждането и подреждането на складов комплекс изисква доста пари. Следователно, трябва да знаете не само как да отворите собствен склад, но и колко ще струва. . Цената на проекта включва цени за:

• поземлен имот
• строителство
• създаване на инфраструктура
• складово оборудване (в зависимост от нивото на очакваните услуги).

Цената на поземлен имот се определя от неговото местоположение, достъпност, наличие на железопътна линия и етапа на регистрация на поземления имот, ако този процес все още не е завършен.

Ако няма достатъчно пари, можете да използвате банков заем като начален капитал или допълнение към него. При избора на програма за кредитиране е необходимо да се вземе предвид срокът на изплащане на бизнес проект. Обикновено складът на едро като бизнес се изплаща средно за 4-8 години, при условие че се поддържа високо ниво на наемните цени.

Доходността на инвестициите в бизнес в складове е около 17-20% годишно.

Складовият бизнес е печеливш и устойчив. С висок праг на влизане, той има много бърза изплащане. Следователно складът като бизнес има отлични перспективи за развитие и се препоръчва от експертите като добър вариант за инвестиция.

Ако имате въпроси относно изграждането на складови помещения, попълнете формуляра обратна връзкаПо-долу