งานดำเนินการระหว่างยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย

การยกเครื่องเป็นงานที่ซับซ้อน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขจัดความเสื่อมโทรมและข้อบกพร่องของที่อยู่อาศัย เพื่อทดแทนการสื่อสารที่ล้มเหลว มันกลายเป็นสิ่งจำเป็นเนื่องจากความล้าสมัยจำนวนมากของทรัพย์สินบ้านทั่วไป

เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึง วิธีทั่วไปโซลูชั่น ประเด็นทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ตั้งแต่ปี 2014 การดำเนินกิจกรรมเหล่านี้ได้ส่งต่อจากรัฐไปสู่เจ้าของหุ้นที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสำหรับพวกเขา การบริจาคจะทำเป็นประจำ ทุกเดือน และไปที่ จำนวนเงินระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินที่ส่งไปยังเจ้าของบ้าน

ความถี่ของการซ่อมแซมครั้งใหญ่คือทุกๆ 25 ปี บางส่วนสามารถทำได้โดยเป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมในปัจจุบัน

มันคืออะไร?

การซ่อมบำรุง

จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมที่สำคัญและปัจจุบัน พวกเขามีรายการค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน กองทุนที่แตกต่างกัน และความคล้ายคลึงกันบางอย่าง

ดังนั้นงานประเภทต่อไปนี้สามารถทำได้ทั้งในระหว่างการยกเครื่องและปัจจุบัน:

• ทำงานเกี่ยวกับฉนวน การบูรณะ และการทาสีอาคาร หากจำเป็นระหว่างการทำงานของอาคาร
• ทดแทน หลังคาบนหลังคาในกรณีที่มีการรั่วซึม
• การซ่อมแซมเครื่องสำอางภายในทางเข้าโดยใช้ปูนฉาบและทาสี
• การเปลี่ยนทั้งหมดหรือบางส่วน การซ่อมแซมกรอบหน้าต่างในทางเข้า บล็อกประตู เปลี่ยนกระจก

รายการงานสำหรับการซ่อมแซมทั้งในปัจจุบันและที่สำคัญอาจแตกต่างกันไป ต้องตัดสินใจร่วมกันระหว่างเจ้าของอพาร์ตเมนต์

ในระดับภูมิภาค มีโปรแกรมพิเศษสำหรับการยกเครื่องซึ่งอยู่ในกรอบที่สามารถดำเนินการซ่อมแซมอาคารอย่างต่อเนื่องได้ โปรแกรมยังกำหนดรายการและลำดับของงานที่วางแผนไว้ คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับรายการดังกล่าวได้โดยติดต่อหน่วยงานท้องถิ่น

การดำเนินงานของอาคารมีผลกระทบหรือไม่?

ความสม่ำเสมอและความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ รวมถึงรายการของงาน ได้รับผลกระทบโดยตรงจากลักษณะการทำงานของอาคารหลายชั้นที่ผู้คนอาศัยอยู่

ส่วนที่ 6 ของกฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานของสต็อกบ้านมีไว้สำหรับปัญหานี้ พิจารณาถึงการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่บนดินแดนดินเยือกแข็งในเขตที่มีแผ่นดินไหวสูงรวมถึงบนดินเค็ม

กฎข้อบังคับไม่ได้ระบุไว้ชัดเจนว่าสภาพการใช้งานส่งผลต่อการดำเนินการของ งานซ่อมก อย่างไรก็ตาม มีรายการของการละเมิดมาตรฐานที่อาจเกิดขึ้นซึ่งจะต้องถูกกำจัดในระหว่างการยกเครื่อง

บทบัญญัติหลักของเอกสาร:

• คุณสมบัติของดินเมื่ออาคารตั้งอยู่บนดินทรุดตัว เนื่องจากมีความพรุนและความสว่างสูง ความเสี่ยงที่อาคารจะหดตัวอย่างรุนแรงจึงเพิ่มขึ้น เมื่อทำการซ่อมแซมจำเป็นต้องตรวจสอบที่มีอยู่ วิศวกรรมสื่อสารสำหรับการรั่วไหล การติดตั้งการสื่อสารดำเนินการจากวัสดุที่มีความแข็งแรงสูงเท่านั้น ในระบบจ่ายน้ำมีการติดตั้งกลไกการล็อคพิเศษซึ่งจำเป็นต่อการหยุดการจ่ายน้ำในกรณีที่เกิดการรั่วไหล
• โซนที่ใช้งานคลื่นไหวสะเทือนเมื่อทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือภายในอาคารในปัจจุบัน จะมีการติดกรอบพิเศษไว้บนผนัง เมื่อทำการแก้ไขแม้กระทั่งกิจกรรมแผ่นดินไหวขนาดเล็ก การตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารจะดำเนินการบนพื้นฐานของการร่างพระราชบัญญัติ เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นในการตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซม สำคัญมากจ่ายให้กับการเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้างที่รับรองความปลอดภัยและความมั่นคงสูงของอาคารที่พักอาศัย
• ฟรอสต์นิรันดร์ในกรณีนี้จะให้ความสนใจกับการควบคุมงาน ระบบระบายน้ำ. สิ่งสำคัญคือต้องป้องกันการซึมของน้ำจากทางเท้าเข้าสู่ฐานรากของอาคารและการแช่แข็งในภายหลัง การยกเครื่องระบบประปาไม่ได้ดำเนินการทุกๆ 25 ปีตามปกติ แต่จะทำเป็นรายบุคคลเมื่อจำเป็นและเพื่อป้องกันเหตุฉุกเฉิน

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นงานที่ครอบคลุมซึ่งมุ่งพัฒนาคุณภาพชีวิตในอาคารหลายชั้น ถือว่าชุดของ ความต้องการทางด้านเทคนิคและถูกควบคุมโดยกฎหมาย

รายชื่อผลงานการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติในระดับกฎหมายโดยคำนึงถึงลักษณะภูมิอากาศของภูมิภาคและประเภทของบ้าน

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นการกำจัดข้อบกพร่อง การเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอของซุ้ม เช่นเดียวกับการติดตั้งระบบเสริมเพื่อการทำงานของโครงสร้างที่ดีขึ้น รายการงานยกเครื่องได้รับการแก้ไขในระดับรัฐบาลกลาง

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

การฟื้นฟูเริ่มต้นด้วยการวัดซึ่งเป็นแนวทางในการวางสายไฟ ท่อระบายน้ำ ไรเดอร์ และส่วนอื่นๆ ของบ้าน

ปรึกษากฎหมายฟรี

ส่งใบสมัครเรียบร้อยแล้ว!

ทนายความของเราจะติดต่อคุณในไม่ช้าและแนะนำคุณ

งานบูรณะประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

1. ตรวจสอบสถานะปัจจุบันของอาคาร ระบุความเบี่ยงเบนจากมาตรฐาน จัดทำการวิเคราะห์ทางเทคนิคและประมาณการการออกแบบสำหรับรายการงาน
2. งานซ่อมคืนองค์ประกอบที่สึกหรอ อาคารอพาร์ตเมนต์- บริการยกเครื่องมีผลเฉพาะระเบียง, ไฟฟ้า, ไรเซอร์, พื้นที่ตาบอด, เครื่องทำความร้อน แต่ไม่รวมถึง พื้นคอนกรีตและฐานรากของอาคาร
3. การเพิ่มลักษณะการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์ - รายการงานบังคับรวมถึงการวางส่วนสำคัญที่ทันสมัยของน้ำ, ความร้อน, การจ่ายก๊าซ, เพลาลิฟต์ที่ทันสมัย, ห้องทำความร้อน (ห้องหม้อไอน้ำ) ตามระเบียบรายการงานเปลี่ยนกระจกและ ประตูหากสถานการณ์ต้องการ หากจำเป็น คนงานจะมีส่วนร่วมในการพัฒนาสถานที่ใหม่ โดยจะขยายพื้นที่ภายในโดยใช้บันไดและห้องอื่นๆ
4. เบาะ ชั้นฉนวนกันความร้อน- ช่องหน้าต่าง ทางเข้า และห้องโถงได้รับความอบอุ่น รายการงานยังรวมถึงการเปลี่ยนข้อต่อระหว่างแผงของซุ้มโดยเฉพาะในภาคเหนือของประเทศของเรา
5. งานวิศวกรรม - วิศวกรเฉพาะทางมีส่วนร่วมในการเปลี่ยนช่างไฟฟ้าที่ไม่ทำงาน มีการวางแนวลำตัวใหม่และหากระบบของอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องการความปลอดภัยเพิ่มเติม (การบัฟเฟอร์สามเท่า) การขยายช่องเปิดภายในผนังในปัจจุบัน
6. การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงและมาตรวัดความร้อน ก๊าซ และน้ำประปา การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหนึ่งในรายการงานที่มีผลกระทบต่อคุณสมบัติการดำเนินงานของอาคาร การประหยัดน้ำ ไฟฟ้า ก๊าซ ฯลฯ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับการบัญชีด้านพลังงาน
7. บริการเปลี่ยนหลังคา - จำเป็นต้องรวมระบบหลังคาที่ไม่มีท่อระบายอากาศในอาคารอพาร์ตเมนต์
8. การปฏิบัติตาม เอกสารโครงการ- ระหว่างการยกเครื่องบ้าน พนักงานต้องแน่ใจว่าอาคารไม่สูญเสียลักษณะทางสถาปัตยกรรมและไม่ถูกกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง
9. การกำกับดูแลด้านเทคนิคของการปฏิบัติตามกฎทั้งหมดในรายการมาตรการฟื้นฟู

จากผลการยกเครื่อง ผู้รับเหมาส่งผลตามรายการงาน และเจ้าภาพทำการประเมินบริการที่ดำเนินการ

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นอย่างไร

กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการยกเครื่องกำหนดให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องจ่ายเงินสำหรับงานบูรณะ ความรับผิดชอบในการดำเนินการฟื้นฟูขึ้นอยู่กับเทศบาลหรือผู้ดำเนินการภูมิภาค พวกเขาได้รับคำสั่งให้ตรวจสอบการปฏิบัติตามรายการงานที่ทำ

โหวตให้ ยกเครื่องใน อาคารอพาร์ตเมนต์ชาวบ้านเอง. คำตัดสินทั่วไปเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมชิ้นส่วนที่เสียหายจะทำในที่ประชุมเจ้าของบ้าน - สมาชิกหนึ่งคนจากแต่ละครอบครัว

ตามศิลปะ. 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่ออนุมัติการยกเครื่องและเริ่มการระดมทุน จำเป็นต้องได้รับคะแนนเสียงอย่างน้อย ⅔ (ส่วนใหญ่) ของจำนวนสมาชิกที่เข้าร่วมประชุม ผู้ริเริ่มการประชุมมีทั้งเจ้าของรายบุคคลหรือบริษัทจัดการ (TCC)

โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติในระดับรัฐบาล หลังจากได้รับการอนุมัติ ผู้ดำเนินการภูมิภาคจะแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับ:

1. ระยะเวลาของการยกเครื่อง (ที่แน่นอนหรือโดยประมาณ)
2. รายการงานบูรณะ.
3. ค่าบริการของผู้รับเหมา
4. แหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุน

ข้อมูลจะได้รับการสื่อสารไปยังผู้อยู่อาศัยภายในหกเดือนก่อนเริ่มโปรแกรมยกเครื่องในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งของประเทศของเรา การอภิปรายดำเนินต่อไปเป็นเวลา 3 เดือนหลังจากที่เจ้าของบ้านส่งการตัดสินใจไปยังผู้ให้บริการระดับภูมิภาคซึ่งจะแจ้งโครงสร้างที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับเรื่องนี้

งานบังคับระหว่างยกเครื่องบ้าน

รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดว่าประเภทของงานในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับเงินจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์และ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย 8 เดือนก่อนเริ่มโปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

ลักษณะงานขึ้นอยู่กับงบประมาณการยกเครื่อง กฎหมายกำหนดโควตาขั้นต่ำที่เรียกว่าการบริจาคซึ่งการชำระเงินเป็นข้อบังคับ หากจำเป็น ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มจำนวนเงินที่ชำระได้โดยใช้ส่วนที่ 8.2 ของศิลปะ 156 ZhK RF. ในกรณีของการชำระภาษีขั้นต่ำ ผู้ประกอบการภูมิภาคจะดำเนินการยกเครื่องรุ่น "ลด"

รายการงานที่จำเป็น:

1. อุปกรณ์ฐานราก (การตรวจสอบทางเทคนิค)
2. การซ่อมแซมส่วนหน้า, หลังคา, สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (งานทาสี, การเปลี่ยนแผ่นแผง, ฉนวนกันความร้อนของหน้าต่าง)
3. การจัดวางระบบวิศวกรรม, เครื่องทำความร้อน, เดินสายไฟฟ้า, ท่อน้ำทิ้ง.
4. การตรวจสอบประสิทธิภาพของเพลาลิฟต์ (การเคลื่อนที่ของลิฟต์โดยสารและลิฟต์บรรทุก ความเหมาะสมของสายเพลา การทำงานของกลไกการยกลิฟต์)

การซ่อมแซมเงินทุนภาคบังคับสามารถเสริมด้วยรายการการดำเนินงานอื่นๆ เช่น การติดตั้งมิเตอร์หรือการมุงหลังคา งานดังกล่าวต้องใช้เงินทุนเพิ่มเติม การเพิ่มงบประมาณกำลังอยู่ในที่ประชุมเดียวกันของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ การลงคะแนนในจำนวน ⅔ ของโควตาของผู้ที่อยู่ในปัจจุบันกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมโดยอัตโนมัติ

เมื่อเร็ว ๆ นี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน พลเมืองหลายคนไม่ทราบว่าสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์และสิ่งที่พวกเขาจ่ายไปอย่างแน่นอน ลองคิดดูในบทความ

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อยู่ภายใต้กฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ความแตกต่างบางอย่างอาจระบุไว้ในความละเอียดแยกต่างหากและ นิติกรรมวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการเชื่อมต่อกับ "การกระจัดกระจาย" เช่นนี้ บางครั้งความช่วยเหลือทางกฎหมายก็ไม่จำเป็น

การซ่อมแซมทุนรวมถึง:

เรียนผู้อ่าน! เราพูดถึงวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจพิเศษกว่านั้น เราจะช่วย หาทางแก้ไขปัญหาของคุณได้ฟรี- เพียงโทรหาที่ปรึกษากฎหมายของเราทางโทรศัพท์:

มันเร็วและ ฟรี! คุณสามารถรับคำตอบอย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

• ชุดงานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูชิ้นส่วนแต่ละชิ้นและโครงสร้างรับน้ำหนักและเพดาน
• การเปลี่ยนหรือฟื้นฟูโครงสร้างอาคารที่ไม่รับน้ำหนัก
• การฟื้นฟูหรือเปลี่ยนการสื่อสารในอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมครั้งใหญ่สามารถทำได้ในรูปแบบของงานตามแผนหรืองานฉุกเฉิน งานที่ไม่ได้กำหนดไว้เกิดขึ้นเมื่อ:

• สถานะปัจจุบันของวัตถุอาจนำไปสู่ความเสียหายที่สำคัญหรือการทำลายวัตถุ
• เกิดขึ้น ภัยพิบัติทางธรรมชาติซึ่งนำไปสู่การก่อตัวของการทำลายล้าง
• สภาพของโครงสร้างเป็นอุปสรรคต่อการใช้ชีวิตอย่างปลอดภัยของประชาชน

หากบ้านเป็นเหตุฉุกเฉินสามารถดำเนินการซ่อมแซมได้จนกว่าจะมีการตั้งถิ่นฐานใหม่ของประชาชน ในกรณีนี้เงินทุนควรมาจากงบประมาณของเทศบาล หากบ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรม ผู้เช่าจะไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เนื่องจากอาคารไม่ปลอดภัยและอาจต้องรื้อถอน

การยกเครื่องตามแผนจะดำเนินการอันเป็นผลมาจากการรวมอาคารอพาร์ตเมนต์ไว้ในรายการพิเศษ จัดให้มีการมอบหมายบ้านแต่ละหลังที่ต้องการการซ่อมแซมขนาดใหญ่ภายในปีหนึ่ง

รายการเหล่านี้ได้รับการอนุมัติในระดับภูมิภาคและโพสต์ในแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ เทศบาล. เปิดการเข้าถึงรายการ และทุกคนสามารถทำความคุ้นเคยกับรายการได้ ตามรายการ คุณสามารถเข้าใจได้ว่าบ้านนั้นรวมอยู่ในคิวหรือไม่และจะมีการวางแผนการซ่อมแซมเมื่อใด

การซ่อมแซมทุนอาจซับซ้อนหรือเลือกได้ ในกรณีแรกจะดำเนินการเพื่อฟื้นฟูทรัพย์สินส่วนกลางทุกส่วนที่ได้รับความเสียหาย ส่งผลให้สภาพของอาคารเป็นไปตามข้อกำหนดของอาคารและข้อกำหนดในการปฏิบัติงานทั้งหมด ในกรณีของการซ่อมแซมแบบเลือกสรร ส่วนประกอบแต่ละส่วนหรือองค์ประกอบของการสื่อสารทางวิศวกรรมอาจมีการเปลี่ยนหรือแก้ไข

การยกเครื่องแบบเลือกจะดำเนินการเมื่อการซ่อมแซมที่ครอบคลุมเป็นไปไม่ได้หรือยาก ตัวอย่างเช่น สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นได้หาก:

• สภาพที่ไม่เหมาะสมของโครงสร้างบางอย่างคุกคามสภาพขององค์ประกอบอื่นของอาคาร
• ไม่ ความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจในการซ่อมแซมอาคารในคอมเพล็กซ์หรือมีคุณสมบัติทางการเงิน
• จำเป็นต้องมีการจำกัดหรือยุติการดำเนินงานของบ้าน

สิ่งสำคัญคือต้องแยกแยะระหว่างการยกเครื่องและ การบำรุงรักษาปัจจุบัน. สิทธิ์และภาระผูกพันของฝ่ายที่เกี่ยวข้องในความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการซ่อมแซมขึ้นอยู่กับสิ่งนี้โดยตรง ตัวอย่างเช่น หากอสังหาริมทรัพย์ถูกใช้เป็นสิทธิการเช่า การซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า แต่การจัดหาเงินทุนจะดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย

การบำรุงรักษาในปัจจุบันเป็นการป้องกันโดยธรรมชาติ ดำเนินการเพื่อป้องกันการสึกหรอขององค์ประกอบของคุณสมบัติและโครงสร้างรองรับใน สภาพดี. ในกระบวนการยกเครื่องโครงสร้างจะถูกเปลี่ยนหรือฟื้นฟูอย่างสมบูรณ์

รายการงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? ขอบเขตงานค่อนข้างกว้างขวาง รวมถึงการทำงานกับองค์ประกอบต่อไปนี้ของอาคาร:

1. ผนังและส่วนหน้า - การเปลี่ยนฉนวน, การซ่อมแซมพื้นห้องใต้ดิน, การรื้อและติดตั้งหน้าต่าง, การซ่อมแซมระเบียงและชาน, การติดตั้งและการรื้อหลังคาและท่อระบายน้ำ, การสร้างทางเดินไฟและปล่องลิฟต์
2. รากฐานและชั้นใต้ดิน - องค์กรของความหนาแน่นที่ทางแยกกับรากฐานการสร้างใหม่
3. หลังคาและห้องใต้หลังคา - การกันไฟ การซ่อมแซมและการเปลี่ยนหลังคา การติดตั้งและการรื้อท่อระบายน้ำ การสร้างระบบป้องกันฟ้าผ่า การติดตั้งและการรื้อถอนรั้วและเพดานห้องใต้หลังคา
4. บันได - การสร้างใหม่ การรื้อและติดตั้งรั้วและตะแกรง
5. ประตูและทางลงจอด - การเปลี่ยนประตูทางเข้า, ห้องโถงและทางลงจอด, การสร้างพื้นที่หน้าทางเข้าใหม่, การรื้อไฟ
6. การทำความร้อนและการระบายอากาศจากส่วนกลาง - การติดตั้ง วาล์วหยุด,ท่อ , ตัวยก , ท่อ , ตะแกรงระบายอากาศ
7. น้ำประปา - การติดตั้งท่อ, การติดตั้งวาล์วปิด, การสร้างท่อดับเพลิง, การติดตั้งมาตรวัดน้ำร้อนและน้ำเย็น
8. การระบายน้ำทิ้งและการระบายน้ำ - การสร้างใหม่และการเปลี่ยน
9. อุปกรณ์ไฟฟ้า-ติดตั้งประหยัดพลังงาน ติดตั้งไฟ, การสร้างเกราะป้องกันใหม่, อุปกรณ์ส่องสว่าง, การเปลี่ยนไฟฉุกเฉิน
10. ระบบกำจัดของเสีย - การติดตั้งระบบฆ่าเชื้อและล้าง, การสร้างเหมืองใหม่
11. ระบบสัญญาณเตือนอัคคีภัย - การติดตั้งเครื่องตรวจจับและ ระบบเพิ่มเติมดับ
12. การจ่ายแก๊ส - การติดตั้งและรื้ออุปกรณ์แก๊ส, การติดตั้งท่อแก๊ส
13. ข้างใน ของตกแต่งบ้าน – จบงานในดินแดนที่อยู่ติดกันบันได
14. เพลาลิฟต์ - การสร้างและติดตั้งห้องโดยสารใหม่ การสร้างเงื่อนไขสำหรับผู้พิการ

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ บริษัทจัดการ. มีให้เมื่อแจ้งความประสงค์

สอดคล้องกับศิลปะ 168 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโปรแกรมยกเครื่องไม่รวมถึง:

• อาคารที่อยู่อาศัยซึ่งมีการสึกหรอมากกว่า 70%
• บ้านที่ได้รับการยอมรับว่าไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• สถานที่ที่มีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่
• บ้านการซ่อมแซมซึ่งเกินต้นทุนสูงสุดที่กำหนดโดยกฎระเบียบเกี่ยวกับการยกเครื่อง
• การสร้างเด็กและสนามกีฬาขึ้นใหม่หากไม่รวมอยู่ในโปรแกรมระดับภูมิภาค
• ซ่อมแซม อุปกรณ์ประปาและ การตกแต่งภายในอพาร์ทเมนถ้ามันไม่จำเป็น ไม่ได้เป็นผลมาจากความเสียหายโดยผู้สร้างในระหว่างการทำงานภาคบังคับ

เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะรวมอยู่ในการชำระค่าสาธารณูปโภคที่จำเป็น ซึ่งเจ้าของต้องจ่าย การชำระเงินจะคำนวณตามพื้นที่ของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ โดยเฉลี่ยแล้วอัตราค่าไฟฟ้าคือ 5-6 รูเบิล / m 2 ในมอสโกราคาสูงกว่า - 15 รูเบิล / m 2

งานทุกประเภทข้างต้นได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนพิเศษที่โอนเงินสมทบ เมื่อทุนสะสมไม่เพียงพอ ผู้เช่าสามารถแต่งตั้ง สะสมเองสำหรับงานซ่อม

คำสั่งยกเครื่อง

คิวสำหรับการยกเครื่องถูกกำหนดโดยโปรแกรมระดับภูมิภาค ขึ้นอยู่กับความจำเป็นของมาตรการซ่อมแซมและกำหนดไว้เป็นเวลา 30 ปี

โปรแกรมประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• รายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ฉุกเฉินและมีอพาร์ตเมนต์มากกว่าสองห้อง
• รายการงานที่จำเป็น
• วันที่เริ่มการยกเครื่องตามแผน

เพื่อให้ข้อมูลในรายการเป็นปัจจุบัน จึงมีการตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างสม่ำเสมอ ข้อมูลมีการปรับปรุงทุกปี

ความจำเป็นในการยกเครื่องถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลที่ได้รับจากบริษัทจัดการ (หรือ HOA) สิ่งนี้คำนึงถึงความเบี่ยงเบนในสถานะของอาคารจากรหัสอาคาร

คำสั่งซื้อขึ้นอยู่กับข้อมูลต่อไปนี้:

• ชีวิตของบ้าน;
• ปีแห่งการยกเครื่องถ้าทำก่อนหน้านี้
• ความสมบูรณ์ของการรวบรวมเงินสมทบ
• ระดับการสึกหรอ
• พื้นที่บ้าน;
• ปริมาณงานที่ต้องการ

หากบ้านไม่เป็นไปตามรหัสอาคารที่ยอมรับ ควรมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในนั้นตั้งแต่แรก

คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการยกเครื่องบนพอร์ทัลอย่างเป็นทางการที่สร้างโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ตั้งอยู่ที่ลิงค์ www.reformagkh.ru เว็บไซต์นี้มีข้อมูลเกี่ยวกับโปรแกรมที่ได้รับอนุมัติทั้งหมด ซึ่งควบคุมโดยการควบคุมดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ

ขั้นตอนการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

การยกเครื่องจะดำเนินการเป็นขั้นตอน เริ่มต้นด้วยการเตรียมการ - มีการประมาณการรายการงานที่จำเป็นได้รับการอนุมัติ หากจำนวนเงินในบัญชีเพียงพอ ขั้นตอนต่อไปจะเริ่มขึ้น - งานซ่อมแซมโดยตรง

คนงานใช้จ่าย มาตรการทางเทคนิคเป็นขั้นเป็นตอน. ตามกฎแล้วทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการปรับปรุงอาณาเขตจากนั้นจึงดำเนินการเปลี่ยนการสื่อสารและงานประเภทอื่น ๆ โดยปกติ การยกเครื่องจะล่าช้าเป็นเวลาหลายเดือน ระยะเวลาของขั้นตอนนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อน

ขั้นตอนสุดท้ายคือการส่งมอบผลงานให้กับผู้อยู่อาศัยและพนักงานของบริษัทจัดการ หากไม่มีข้อเรียกร้องด้านคุณภาพและการปฏิบัติตามประมาณการ ใบรับรองการยอมรับจะถูกร่างและลงนาม

การซ่อมแซมที่สำคัญควรดำเนินการโดยองค์กรที่มีทั้งหมด เอกสารที่ต้องใช้และใบอนุญาตตลอดจนช่างฝีมือและอุปกรณ์ที่ดี หากไม่มีใบอนุญาตที่จำเป็นจาก SRO จะไม่อนุญาตให้ร่วมมือกับองค์กรก่อสร้าง

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับแจ้งการยกเครื่องตามแผนล่วงหน้าหกเดือน ข้อยกเว้นคือหากมีการดำเนินการมาตรการด้านทุนโดยไม่ได้กำหนดไว้ การแจ้งเตือนถูกร่างขึ้นโดยระบุการประมาณการรายการงานระยะเวลาในการดำเนินการแหล่งที่มาของเงินทุนและชื่อขององค์กรก่อสร้าง

หากการยกเครื่องไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้และด้วยเหตุนี้ผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านหรือทรัพย์สินของพวกเขาได้รับความเดือดร้อนผู้รับผิดชอบจะถูกลงโทษ ในบางกรณี ผู้จัดงานหรือผู้รับเหมาอาจต้องรับผิดทางอาญา

การตัดสินใจเริ่มต้นการยกเครื่องครั้งใหญ่ทำโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์บน ประชุมใหญ่. พวกเขาอาจปฏิเสธที่จะยกเครื่อง ตัวอย่างเช่น หากพวกเขาไม่พอใจกับความไร้เหตุผลของการประมาณการงานหรือวัสดุที่วางแผนจะใช้

หากคุณมีคำถามใดๆ หรือหากสิทธิ์ของคุณถูกละเมิด โปรดขอคำแนะนำทางกฎหมาย คุณสามารถรับความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ฟรีบนเว็บไซต์ของเรา ถามผู้เชี่ยวชาญในหน้าต่างพิเศษ

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์มีอะไรบ้างและดำเนินการอย่างไร หากผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของคุณถูกละเมิดหรือคุณสงสัยในความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำของผู้อื่น โปรดติดต่อทนายความ