Določite meje operativne odgovornosti.

Razumevanje meja odgovornosti med RSO, UK in lastniki stanovanjskih prostorov v MKD pomembno, da se izognemo sporom. V sodni praksi so pogosti primeri sporov med RZS in Kazenskim zakonikom glede operativne odgovornosti za določene odseke inženirskih omrežij, o katerih dogovor ni bil dosežen.

V polovici tovrstnih upravnih zadev se sodišče postavi na stran RNO, v tem primeru ima Kazenski zakonik velike izgube. Da bi se temu izognili in se zavarovali pred neželenimi konflikti, je treba sestaviti akt o razmejitvi odgovornosti.

Vse CG niso jasno opredeljene v zakonodaji meje operativne odgovornosti in z njo neločljivo povezana ravnovesna pripadnost. Vsekakor so ti koncepti predstavljeni v členu 1 Pravil o oskrbi s hladno vodo in sanitarnih vodah (Odlok Vlade Ruske federacije št. 644).

Glede na ta dokument meja bilance stanja meja delitve premoženja je priznana. Po drugi strani pa opredeljuje mejo operativne odgovornosti, torej nakazuje, kdo bo nosil breme vzdrževanja objekta: vodenje organizacije, RSO ali lastniki. Enako lahko rečemo o drugih komunalnih virih.

Meja operativne odgovornosti RSO, če govorimo o oskrbi z električno energijo, poteka do točke priključitve merilne naprave skupne hiše z električno omrežje vključeno v MKD. Odgovornost Združenega kraljestva - hišni napajalni sistem in električne naprave, odklopne naprave na stanovanje. Stanovalci so odgovorni za hišne naprave in naprave po odklopu naprav v talnih deskah, števcev v stanovanjih.

Odgovornost za oskrbo s toploto je razdeljena na naslednji način: RSO je odgovoren do priključne točke običajna hišna merilna naprava z ogrevalnim sistemom vključenim v MKD. Družba za upravljanje je odgovorna za dvižne cevi ogrevalnega sistema, ki iz dvižnih vodov izklapljajo naprave na vejah ter za zaporne in regulacijske ventile na znotrajstanovanjskih napeljavah. Odgovornost najemnikov se ponovno začne znotraj njihovega stanovanja, odgovorni so za ogrevalne naprave in za odcepe iz dvižnih vodov ogrevalnega sistema po zapornih in regulacijskih ventilih.

Odgovornost RSO, ko gre za vodooskrbo in sanitarno vodo, traja do točke priključitve skupnega hišnega števca na vodovodno omrežje, vključeno v MKD. Družbe za upravljanje so dolžne spremljati stanje dvižnih vodov za oskrbo s toplo in hladno vodo, odklop naprav na vejah od dvižnih vodov ter zaporne in regulacijske ventile na ožičenju znotraj stanovanja. Lastniki prostorov v MKD odgovoren za odcepe iz dvižnikov sistema za oskrbo s toplo in hladno vodo po zapornih in regulacijskih ventilih, za same zaporne in regulacijske ventile ter za vodovodno opremo v stanovanjih.

V pogodbi o dobavi virov meja bilance stanja ločuje komunalna omrežja, ki so skupna hišna last (člen 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) od drugih inženirskih omrežij. Zato se spomnimo tega skupna hišna lastnina(Odlok Vlade Ruske federacije št. 491, člen 36 LC RF):

prostore v MKD, ki niso del stanovanj in so namenjeni oskrbi več kot enega stanovanja/ nestanovanjskih prostorih doma;
znotraj hiše inženirski sistemi oskrba s hladno in toplo vodo, oskrba s plinom, ogrevanje in oskrba z električno energijo.

Meje operativne odgovornosti so lahko zunanje in notranje. V prvem primeru ločijo področja pristojnosti RNO in MC (zunanja meja zidu MKD), v drugem MC in lastnike (notranja meja zidu MKD).

Zunanje meje operativne odgovornosti

Če govorimo o zunanji meji inženirskih omrežij, ki so del skupne lastnine MKD, potem bo meja operativne odgovornosti med RSO in ZK zunanja meja stene hiše, in če je skupna hiša merilno napravo za določen komunalni vir, stičišče te skupne hišne merilne naprave z ustreznim inženirsko omrežje vključeno v MKD.

Ločeno je treba omeniti zunanjo mejo vključenih omrežij za oskrbo s plinom sestava skupnega premoženja MKD V tem primeru je meja operativne odgovornosti med RSO in UK stičišče prve zaporne naprave z zunanjim plinovodnim distribucijskim omrežjem.

Pogosto meja operativne odgovornosti ne poteka vzdolž stene hiše. Nato del inženirskega omrežja, ki se nahaja zunaj zunanje stene in je, kot se zdi, formalno povezan s področjem odgovornosti RSO, pade v območje družbe za upravljanje, ki upravlja MKD. Njegova vsebina grozi z velikimi izgubami, zato se morate pri zakonu o razmejitvi odgovornosti natančno približati opisu meje operativne odgovornosti.

Primer, ko meja operativne odgovornosti poteka skozi zunanji ventil, se lahko šteje za sporen. To se zgodi, če je zunanji del inženirskega omrežja vključen sestava skupnega premoženja. Nato RSO izvede Vzdrževanje to inženirsko omrežje po stopnji, ki jo odobrijo lastniki prostorov v MKD. Dolžnost Kazenskega zakonika je, da lastnikom ponudi takšno tarifo. Popravila, tudi nujna, se izvajajo na stroške RSO.

Kaj pa z inženirska omrežja brez lastnikov? Se pravi s takšnimi omrežji, ki ne visijo na bilanci ne UK ne RSO in niso del skupne hišne lastnine. Običajno se takšna omrežja prenesejo v občinsko last. Po drugi strani je organ lokalne samouprave dolžan v tridesetih dneh od odkritja brezlastniškega inženirskega omrežja določiti RSO, katerega inženirska omrežja so povezana z brezlastniškim omrežjem (6. člen 15. člena št. 190). -FZ).

Zvezna tarifna služba bo morala stroške vzdrževanja takšnega omrežja vključiti v tarife RNO za nadaljnjo regulacijo. Dokler se to ne naredi, izgube energije v tem spornem delu omrežja, pa tudi popravila izvedeno na stroške Združenega kraljestva sorazmerno z dejansko porabo.

Notranje operativne meje

Meja operativne odgovornosti med družbo za upravljanje in lastniki, ko gre za notranjo mejo inženirskih omrežij, vključenih v sestava skupnega premoženja MKD so:

za ogrevanje - ventil na priključkih ogrevalnega cevovoda na radiator stanovanja. Če jih ni, potem teče meja navojna povezava v pokrovu hladilnika.
za oskrbo s hladno in toplo vodo - ventil na izhodu cevovoda iz dvižnega voda. Če ni na voljo, je meja varilni šiv na izhodu cevovoda iz dvižnega voda.
za drenažo - vtičnica oblikovanega izdelka (Te, križ, veja) na dvižnem vodu drenažnega cevovoda.
za napajanje - mesto priključitve odhodne žice stanovanjske napeljave na vtič posameznega števca električne energije, odklopnika, RCD.

Linija operativne odgovornosti med Združeno kraljestvo in lastniki (govorimo o notranji meji gradbenih konstrukcij vključena v skupno lastnino stanovanjske stavbe) je notranja površina stene stanovanja, okenska polnila in Vhodna vrata v stanovanje.

Ograje nosilnih konstrukcij, zemljiško parcelo(vključno z otroškimi in igrišča, kolektivna parkirišča), na katerih se nahaja hiša, stopnišča, hodniki, strehe in podstrešja ter dvigala so v področje operativne odgovornosti Združeno kraljestvo

Arbitražna praksa

Morda bodo glavni argument v prid dejstvu, da je pomembno podrobno razpravljati o mejah operativne odgovornosti v sporazumu o dobavi virov, primeri iz sodne prakse.

Vodenje organizacije pri sodišču vložil zahtevek za priznanje neveljavnih pogojev pogodb o dobavi energije in za obveznost prenosa ogrevalno omrežje na področju pristojnosti RSU. sodišče v zadovoljstvo trditve zavrnil, ker se je kazenski zakonik dogovoril o mejah bilance stanja in sprejel sporni odsek omrežij za njegovo vzdrževanje (odlok z dne 23. maja 2012 v zadevi N A63-9362 / 2011).

Sodišče lahko sprejme drugačno odločitev, če so meje bilance v aktu označene drugače kot na zunanji steni stanovanjska stavba ali na mestu namestitve števca. V tem primeru je akt o razmejitvi bilančnega lastništva neveljaven (odločba Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 26. junija 2012 N 6421/12 v zadevi N A14-11374 / 2010).

Ob sklenitvi pogodbe so med strankama nastala nesoglasja glede meje operativne odgovornosti, ker ni bilo dejanja razmejitve odgovornosti, se je sodišče odločilo, da mejo operativne odgovornosti določi v skladu z Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja(Sklep arbitražnega sodišča osrednjega okrožja z dne 21. maja 2015 N F10-1143/2015 v zadevi N A68-2267/2014).

In v skladu z Odlokom FAS UO z dne 28. februarja 2011 št. Ф09-443 / 11-С5, v podobni situaciji odsotnosti spora, sklenjenega med strankama razmejitev odgovornosti Sodišče je sklenilo, da mora meja obratovalne odgovornosti potekati vzdolž meje bilance stanja, z drugimi besedami, po liniji ločitve inženirskih omrežij med lastnike.

Če imate kakršna koli vprašanja, nas lahko vedno kontaktirate za nasvet. Pomagamo tudi družbam za upravljanje pri skladnosti 731 RF PP o standardu za razkritje informacij(polnjenje portala Stanovanjska reforma, spletna stran družbe za upravljanje, informacijske stojnice) in zvezni zakon št. 209 (). Vedno vam z veseljem pomagamo!

I. Meja operativne odgovornosti med skupnim premoženjem v stanovanjski hiši in osebnim premoženjem - prostori lastnika je:

1. Meja na sistemu oskrbe s toplo, hladno vodo in ogrevanja- prva ločilna naprava (prvi ventil) od dvižnih cevovodov, ki se nahajajo v prostoru (stanovanju). Operativno odgovornost za tesnost navojne povezave cevovoda znotraj stanovanja s prvo odklopno napravo nosi lastnik (najemnik). Odgovornost za cevovode znotraj stanovanja in vodovodna oprema, merilne naprave, napeljavo ogrevalnega sistema v stanovanju, kurilne naprave in grelnik za brisače, ki se nahajajo v prostoru, krije Lastnik (najemnik). Operativno odgovornost za dvižne cevi iz cevovodov in prvo odklopno napravo nosi družba za upravljanje.

Če prve odklopne naprave ni, je meja odgovornosti prva varjena (navojna) povezava cevovoda znotraj stanovanja z dvižnim cevovodom. Operativno odgovornost za tesnost navojne povezave cevovoda znotraj stanovanja z dvižnim cevovodom nosi lastnik / najemnik.

2. Meja kanalizacije- mesto priključitve vodovodne napeljave in (ali) cevovoda znotraj stanovanja na vtičnico tee skupne hišne kanalizacijske cevi. Operativno odgovornost za stanje elementov kanalizacijskega ožičenja znotraj stanovanja in tesnost povezave vodovodne napeljave in (ali) cevovoda nosi lastnik (najemnik).

Organizacija za upravljanje je operativno odgovorna za tehnično stanje dvižnih vodov skupne hišne kanalizacije, ki oskrbujejo več kot eno sobo v večstanovanjski stavbi, vključno s stanjem teejev.

3. Meja na sistemu za napajanje– Organizacija za upravljanje nosi operativno odgovornost za stanje notranjega električnega omrežja od uvoda stikalne naprave in na prve priključne sponke na posameznih merilnih napravah, in če je pred merilno napravo vhodna oprema, na njene prve priključne sponke. Če merilne naprave ni, na prve priključne sponke odklopne naprave. Stanovanjski električni števec ne sodi v skupno hišno lastnino.

4. Meja na gradbenih konstrukcijah- Lastnik/najemnik je odgovoren za stanje notranje površine sten prostora (stanovanja), ograje balkonov ali lož, okvirjev, okenskih zapolnitev in vhodnih vrat v prostor (stanovanje). Izolacija sten se izvaja v okviru remont na podlagi odločitve lastnikov o skupščina na stroške lastnikov.

5. Meja s sistemom za oskrbo s plinom- zaporne armature (ventil na izhodu iz dvižnega voda).

II. Zunanje meje operativne odgovornosti poslovodne organizacije po pogodbi so določene z:

1. Vzdrževanje sosednje ozemlje znotraj meja mesta, v skladu s potnim listom ZTI in (ali) katastrskim načrtom.

2. Zunanja meja omrežij električne energije, toplote, oskrbe z vodo in sanitarij vključeni v skupno premoženje, razen če zakon določa drugače Ruska federacija, je zunanja meja stene stanovanjske hiše, meja obratovalne odgovornosti pa ob prisotnosti skupne (skupne hiše) merilne naprave ustreznega komunalnega vira je stičišče kolektivne (skupne hiše) merilne naprave z ustrezno inženirsko omrežje vključeno v stanovanjsko hišo.

3. Zunanja meja plinovodnih omrežij, je stičišče prve zaporne naprave z zunanjim plinovodnim omrežjem.

Vloga št. 5

AKT-1 o ugotovitvi dejstva neizvajanja komunalnih storitev

Ali pa izvajanje javnih storitev neustrezne kakovosti

"______" ________________ 20 ____ leto _________ ura. _________min. št. ___________

Naslov komunalnega objekta: ________________________________________________

LLC Družba za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District", ki jo zastopa: __________________________________________________

Organizacija za oskrbo z viri: ________________________________________________________________

Potrošnik (lastnik, hišni svet): ____________________________________________________

a) hladna voda, vroča voda, termalna energija, tlak, motnost, brez vonja: da / ne ___________________

Р1________________________________ Р2 ________________________________________________

T1__________________________ T2____________________ TGVS__________________________

Р1______________________________ Р2_______________ Р3________________________________

Т1__________________________ Т2__________________________ TGVS_______________

P1________________________________ P2________________________________________________________________

Т1____________________ Т2______________________________ TGVS________________________________

d) Št. instrumenta, uporabljenega pri meritvah _________________________________________________________

sklep Komisije:

Т1________________________________________________________________ Т2________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Skladnost s hladno vodo, toplo vodo sanitarni standardi(motnost, barva, vonj) ________________________________________________________________________________________________

Posebno mnenje:________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Podpisi strank:

OOO Družba za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" _______________________________________________________________

Organizacija za dobavo virov ________________________________________________________________

Potrošnik (lastnik, hišni svet) ________________________________________________________________

AKT-2 o obnovi izvajanja javnih storitev

Ali zagotavljanje javnih storitev ustrezne kakovosti

za ______________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ leto _________ ur _________min. št. ___________

Naslov predmeta opravljanja javnih storitev: _______________________________________________________________

Ta akt je komisija sestavila v prisotnosti predstavnikov:

OOO Družba za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________

Organizacija za oskrbo z viri: _______________________________________________________________

Potrošnik (lastnik, hišni svet): ___________________________________________________________

Narava zahtevkov za kakovost komunalnih virov:

a) Hladna voda, topla voda, toplotna energija, tlak, motnost, brez vonja: Da / Ne _____________________________

Komisija je opravila meritve temperature in tlaka, odvzeti so bili vzorci vode:

a) Parametri toplotnega nosilca ( vroča voda) na mestu dostave (meritve se izvajajo na meji operativne odgovornosti internega skupnega premoženja in ogrevalnih omrežij MUP "YAGE", če je to tehnično možno)

Р1________________________________ Р2 _______________________________________________

T1________________________________ T2____________________ TGVS_________________________

b) Parametri toplotnega nosilca (tople vode) v toplotno vozlišče objekt za oskrbo s toploto:

Р1________________________________ Р2_______________ Р3______________________________

T1__________________________ T2__________________________ TGVS______________________

c) Parametri toplotnega nosilca (tople vode) v TC št. ________ na toplotnih omrežjih MUP "YAGE" (najbližji TC objektu za oskrbo s toploto)

Р1________________________________ Р2________________________________________________

Т1____________________ Т2______________________________ TGVS__________________________

d) Št. naprave, uporabljene pri meritvah ________________________________________________

e) Skladnost vode s sanitarnimi standardi (motnost, barva, vonj) z navedbo kraja vzorčenja:

sklep Komisije:

a) Hladna voda, brez tople vode (da/ne) ___________________

b) Odstopanje od standardnih parametrov za naslednje indikacije

Р1________________________________________________________________ Р2________________________________________________________________

Т1________________________________________________ Т2________________________________________________

TGVS _______________________________________________________________________________________________

c) Skladnost hladne, tople vode s sanitarnimi standardi (motnost, barva, vonj) ___________________________________________________________________________________________________

Posebno mnenje:________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Podpisi strank:

OOO Družba za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" _______________________________________________________________

Organizacija za dobavo virov _______________________________________________________________

Potrošnik (lastnik, hišni svet) ________________________________________________

V primeru neprijavljanja katere od strank ali zavrnitve podpisa se v aktu ustrezno vpiše.

V primeru, da se predstavnik družbe za upravljanje LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" ne pojavi na določen čas, je ta akt sestavljen s sodelovanjem predstavnikov mrežne organizacije.

Vloga št. 6

k pogodbi o upravljanju večstanovanjske stavbe

od "______" _____________________ 20_____

Smernice za uporabo prostorov in opreme, ki se nahajajo v njih,

V stanovanjskih in nestanovanjskih stanovanjskih stavbah.

I. Zahteve za potrošnike glede spoštovanja pravil za uporabo prostorov

1. Potrošniki, ki uporabljajo prostore v stanovanjski hiši, morajo izpolnjevati naslednje zahteve:

2. Uporabljati prostore v skladu z njegovim namenom, pa tudi ob upoštevanju omejitev uporabe, ki jih določa stanovanjska zakonodaja.

3. izpolnjevati zahteve stanovanjske zakonodaje; zahteve požarna varnost; pravila za uporabo električne in toplotne energije; pravila za uporabo vodovodnih in sanitarnih sistemov; varnostna pravila v plinski industriji; pravila za uporabo potniških dvigal; pravila za varstvo in vzdrževanje zelenih površin, kot tudi druga, ki jih določa veljavna zakonodaja, regulativna pravni akti pravila, norme, predpisi in standardi lokalne uprave.

4. Skrbi za prostore, skupno lastnino MKD, sanitarno opremo, ki oskrbuje več prostorov, poskrbi za njihovo varnost. Če se odkrijejo okvare ali pride do nesreče, ali od trenutka, ko prejmete obvestilo o tem, nemudoma prijavite incident tako, da pokličete dežurno službo za morebitne ukrepe za odpravo okvar in nesreč.

5. Pred vselitvijo v stanovanjsko nepremičnino v lasti lastnika ali v primerih neuporabe nestanovanjskih prostorov s strani lastnika ali drugega uporabnika nosi stroške plačila komunalnih računov ter plačila vzdrževanja in popravil skupnega premoženja oz. MKD.

6. Izogibajte se padcu v stranišče odpadke, ki zamašijo kanalizacijo, v smetnjak ne zlivajte tekočih gospodinjskih in živilskih odpadkov, vnetljivih in agresivnih tekočin.

7. V zimski čas Lastnik in/ali drug uporabnik stanovanjskih prostorov je zaradi nabiranja snega na balkonih in balkonskih nadstrešnicah dolžan očistiti balkone in vizirje od snega in poledice ob upoštevanju varnostnih ukrepov v razmerju do tretjih oseb.

8. Lastnik in/ali drug uporabnik prostora je pozimi dolžan zagotoviti varnost konstrukcij, ki štrlijo izven meja previsa venca, vgraditi zaščitni zasloni, kritine, nadstreški za preprečevanje poškodb konstrukcij pri delu pri spuščanju snega, ledu, zbijanju poledice s strehe Objekta. Ker se sneg in led nabirata ob oseki, očistite sneg in led, pri čemer upoštevajte varnostne ukrepe v zvezi s tretjimi osebami.

9. Obvestiti poslovodno organizacijo o vgradnji komercialnih merilnih naprav in uskladiti menjavo kurilnih naprav ter rekonstrukcije električnih omrežij in povečanja moči gospodinjskih električnih aparatov.

10. Zagotovite prost dostop do vseh inženirskih omrežij, ki služijo več kot enemu prostorom, ki se nahajajo znotraj stanovanjskih / nestanovanjskih prostorov.

11. Vključite predstavnike poslovodne organizacije za izvajanje pregledov in pregledov sanitarnih in tehnično stanje MKD in lokalno območje v primeru reklamacij na kakovost storitev vzdrževanja in popravil skupnega premoženja.

12. Ob vnaprej dogovorjenem času omogočiti dostop do zasedenih stanovanjskih/nestanovanjskih prostorov zaposlenim v upravljavski organizaciji in strokovnjakom organizacij - izvajalcem komunalnih storitev za preglede, popravila, odpravo nesreč na inženirskih omrežjih in opremi glavni namen, spremljanje delovanja merilnih naprav, tehničnega in sanitarnega stanja Objekta. V primeru odsotnosti lastnika in/ali drugega uporabnika prostora v nujnih primerih je lastnik in/ali drug uporabnik prostorov dolžan omogočiti dostop do zasedenih stanovanjskih/nestanovanjskih prostorov predstavniku Organizacija upravljanja za odpravo nesreče preko pooblaščenih oseb. Pooblaščene osebe, njihova priimka, imena in patronime, kontaktne številke se predhodno pisno posredujejo organizaciji za upravljanje. V primeru ovir pri dostopu do zasedenih stanovanjskih/nestanovanjskih prostorov, Upravljavec ne odgovarja za škodo, povzročeno tretjim osebam zaradi izrednega dogodka.

13. Upoštevajte postopek, ki ga določa stanovanjska zakonodaja za rekonstrukcijo in prenovo stanovanjskih/nestanovanjskih prostorov in pomožnih prostorov ter skupnega premoženja MKD.

15. Pri spremembi višine pristojbine za vzdrževanje in popravilo prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov z znižanjem višine take pristojbine, odobreno na skupščini lastnikov prostorov MKD, lastnik, ki je najemodajalec svojih prostorov, je dolžan pisno obvestiti organizacijo za upravljanje in slednji doplačati ustrezno razliko, na način in pod pogoji, določenimi s pogodbo z organizacijo za upravljanje.

16. Ne nameščajte, priključujte in uporabljajte električnih gospodinjskih aparatov in strojev z zmogljivostjo, ki presega tehnološke zmogljivosti električnega omrežja znotraj hiše, pa tudi dodatnih delov ogrevalnih naprav, krmilnih naprav in ventilov, ki niso namenjeni za uporabo doma.

17. Največja dovoljena moč aparatov, opreme in gospodinjskih strojev, ki jo potrošnik lahko uporablja za zadovoljevanje domačih potreb, je odvisna od leta izgradnje in zagona MKD in je:

18. Za hiše, zgrajene in dane v obratovanje pred letom 1964 - 2,5 kW.

19. Za hiše, zgrajene in dane v obratovanje v obdobju od 1964 do 1989: s pečjo zemeljski plin- 3,0 kW; z električnim štedilnikom - 7 kW.

20. Za hiše, zgrajene in dane v obratovanje v obdobju od 1989 do 2003: s pečjo na zemeljski plin - 3,6 kW; z električnim štedilnikom - 7 kW.

21. Za hiše, zgrajene in dane v obratovanje v obdobju od leta 2003 do dneva sklenitve te pogodbe: s štedilnikom na zemeljski plin - 4,5 kW; z električnim štedilnikom - 7 kW.

22. Ocenjena moč uporabljenih gospodinjskih aparatov je:

23. TV, DVD predvajalnik, glasbeni center, računalnik, hladilnik - 0,2 - 0,5 kW; električni kotliček - 1,0 - 2,0 kW; sesalnik, sušilnik za lase, likalnik, mikrovalovna pečica - 0,7 - 1,5 kW; klimatska naprava, grelec - 1,5 - 2,5 kW; pralni stroj- 1,5 - 2,5 kW. Pri uporabi gospodinjskih aparatov so lastniki/najemniki dolžni upoštevati njihovo skupno moč, pri čemer ne dovolijo prekoračitve največje dovoljene moči, ki je dovoljena za stavbo, v kateri se stanovanje nahaja.

24. Ne povezujte in ne uporabljajte Naprave in opremo, vključno s posameznimi napravami za čiščenje vode, ki jih nimajo tehnični potni list(certifikati), ki ne izpolnjujejo varnostnih zahtev obratovanja in sanitarno-higienskih standardov.

25. Ne kršite obstoječih shem za obračunavanje dobave komunalnih storitev.

26. Hladilne tekočine v ogrevalnih sistemih ne uporabljajte za druge namene (odvajanje vode iz ogrevalnega sistema).

27. Upoštevajte naslednje zahteve in ne:

- reorganizacija in (ali) prenova, prenos inženirskih sistemov, omrežij in opreme v zvezi s skupno lastnino MKD, kot tudi drugo skupno lastnino MKD, vključno s pristanišči;

- montaža domačih varnostne naprave, nered (vključno z namestitvijo vrat ali rešetk) hodnikov, prehodov, stopnišč, zasilnih izhodov, pristopov k inženirske komunikacije in zaporni ventili. Ne obremenjujte in ne onesnažujte evakuacijskih poti in prostorov s svojim premoženjem, gradbenim materialom in (ali) odpadki skupna uporaba;

- namestitev ogradnih konstrukcij okoli dvižnih stožcev in ležalnikov za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, plinom in toploto, pri čemer se izključuje ali otežuje njihov pregled, popravilo ali zamenjava brez demontaže teh konstrukcij;

- ne vgrajuje in demontažo posameznih (stanovanjskih) merilnih naprav brez soglasja upravljavske organizacije, torej ne krši ustaljenega postopka za razdelitev porabljenih komunalnih sredstev, ki se pripisujejo prostorom lastnika, in njihovo plačilo;

- ne dovoli opravljanja del ali izvajanja drugih dejanj, ki vodijo do škode v prostorih ali konstrukcijah stavbe, ne reorganizirati ali prenoviti prostorov brez dogovora na način, določen z zakonodajo Ruske federacije in to pogodbo ;

- ne dovoli izdelave dela v prostorih ali izvajanja drugih dejanj, ki vodijo do škode na skupnem premoženju MKD;

– za prevoz ne uporabljajte potniških dvigal gradbeni materiali in odpadki brez embalaže (v prisotnosti dvigal);

- ne ustvarjajte povečanega hrupa v stanovanjskih prostorih in skupnih prostorih.

II. Zahteve za lastnike prostorov v stanovanjski hiši,

Glede na ta dokument meja bilance stanja meja delitve premoženja je priznana. Po drugi strani pa opredeljuje mejo operativne odgovornosti, torej označuje, kdo bo nosil breme vzdrževanja objekta: upravljavska organizacija, RSO ali lastniki. Enako lahko rečemo o drugih komunalnih virih.

Meja operativne odgovornosti RSO, če govorimo o oskrbi z električno energijo, poteka do točke priključitve skupne hišne merilne naprave na električno omrežje, vključeno v MKD. Odgovornost Združenega kraljestva - hišni napajalni sistem in električne naprave, odklopne naprave na stanovanje. Stanovalci so odgovorni za hišne naprave in naprave po odklopu naprav v talnih deskah, števcev v stanovanjih.

prostori v MKD, ki niso del stanovanj in so namenjeni za oskrbo več kot enega stanovanjskega/nestanovanjskega prostora v hiši;
hišni inženirski sistemi oskrba s hladno in toplo vodo, oskrba s plinom, ogrevanje in oskrba z električno energijo.

Meje operativne odgovornosti so lahko zunanje in notranje. V prvem primeru ločijo področja pristojnosti RNO in MC (zunanja meja zidu MKD), v drugem MC in lastnike (notranja meja zidu MKD).

Zunanje meje operativne odgovornosti

Če govorimo o zunanji meji inženirskih omrežij, ki so del skupne lastnine MKD, potem bo meja operativne odgovornosti med RSO in UK zunanja meja stene hiše, in če obstaja je skupna hišna merilna naprava za določen komunalni vir, stičišče te skupne hišne merilne naprave z ustreznim inženirsko omrežje vključeno v MKD.

Primer, ko meja operativne odgovornosti poteka skozi zunanji ventil, se lahko šteje za sporen. To se zgodi, če je zunanji del inženirskega omrežja vključen sestava skupnega premoženja. Nato RSO izvaja vzdrževanje tega inženirskega omrežja po stopnji, ki jo odobrijo lastniki prostorov v MKD. Dolžnost Kazenskega zakonika je, da lastnikom ponudi takšno tarifo. Popravila, tudi nujna, se izvajajo na stroške RSO.

Zvezna tarifna služba bo morala stroške vzdrževanja takšnega omrežja vključiti v tarife RNO za nadaljnjo regulacijo. Dokler se to ne izvede, se izgube energije na tem spornem delu omrežja in popravila izvajajo na stroške družbe za upravljanje sorazmerno z dejansko porabo.

Notranje operativne meje

Meja operativne odgovornosti med družbo za upravljanje in lastniki, ko gre za notranjo mejo inženirskih omrežij, vključenih v sestava skupnega premoženja MKD so:

za ogrevanje - ventil na priključkih ogrevalnega cevovoda na radiator stanovanja. Če jih ni, potem meja poteka skozi navojno povezavo v vtiču radiatorja.
za oskrbo s hladno in toplo vodo - ventil na izhodu cevovoda iz dvižnega voda. Če ni na voljo, je meja varilni šiv na izhodu cevovoda iz dvižnega voda.
za drenažo - vtičnica oblikovanega izdelka (Te, križ, veja) na dvižnem vodu drenažnega cevovoda.
za napajanje - mesto priključitve odhodne žice stanovanjske napeljave na vtič posameznega števca električne energije, odklopnika, RCD.

Linija operativne odgovornosti med Združeno kraljestvo lastniki pa (govorimo o notranji meji gradbenih konstrukcij, ki so del skupne lastnine stanovanjske hiše) so notranja površina sten stanovanja, okenska polnila in vhodna vrata v stanovanje.

V področje operativne odgovornosti Združeno kraljestvo

Arbitražna praksa

Morda bodo glavni argument v prid dejstvu, da je pomembno podrobno razpravljati o mejah operativne odgovornosti v sporazumu o dobavi virov, primeri iz sodne prakse.

Vodenje organizacije vložil tožbo za razveljavitev pogojev pogodb o dobavi energije in za obveznost prenosa toplotnih omrežij v območje odgovornosti RSU. Sodišče je zavrnilo izpolnitev zahtevkov, saj se je kazenski zakonik dogovoril o mejah bilance stanja in sprejel sporni odsek omrežij za njegovo vzdrževanje (odlok z dne 23. maja 2012 v zadevi N A63-9362 / 2011).

Ko uporabniki podpišejo pogodbo o dobavi virov z vodstvenimi organizacijami, jim ni mar za dogovor o mejah lastništva bilance stanja. Poleg tega je pomembno razumeti, da je vprašanje razmejitve odgovornosti za delovanje in druge teme, povezane z inženirskimi omrežji, povezanimi s hišami, lahko relevantne. Kdo bi moral to početi? Obe strani. A da bi se zaščitili, morajo podpisati akt o razmejitvi bilančne lastnine na vodovodnih omrežjih.

Vodovod je zelo pomemben del. udobno življenje doma. S podpisom akta morajo stranke odgovarjati za delovni pogoj vodovod, in če je kaj zamujeno, bo treba cevi popraviti in seveda na lastne stroške. Vse to je treba upoštevati pri dogovarjanju bilance stanja, saj je pogosto prav upravnik tisti, ki nosi vso odgovornost za oskrbo z vodo in kanalizacijo. Zato mora mediator zožiti krog svojih neposrednih nalog, pri tem pa ne sme presegati okvirov civilnega prava.

Dragi bralci!

Naši članki govorijo o tipične načine pravna vprašanja, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti svojo težavo, uporabite spletni obrazec za svetovalce na desni →

Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7):

Zakon o razmejitvi operativne odgovornosti

Nobene stanovanjske ali nestanovanjske stavbe ni mogoče dati v obratovanje, če je tako javnih služb kot so vodovod in kanalizacija. Za regulacijo dobave teh virov morajo podjetja skleniti pogodbe, ki razmejujejo operativne odgovornosti.

Namen teh pogodb je, da odjemalci prejmejo storitev oskrbe z vodo ali porabe vode, podjetje, ki opravlja te storitve, pa dogovorjeno plačilo za svoje delo.

Tu je še nekaj pravil, ki jih je treba upoštevati pri podpisu akta o razmejitvi odgovornosti:

Kako sestaviti vzorčni akt o razmejitvi

Akt je dokument, ki je sestavljen v pisanje, za navedbo pravic, obveznosti in pooblastil med organizacijami, ki dobavljajo vire, in naročnikom, ki jih prejme. Čeprav je lahko druga stran Družba za upravljanje, ki je le posrednik, ki po podpisu obrazca prevzame del odgovornosti.

Obveznosti dobaviteljev niso tako obsežne. Zlasti ta podjetja so dolžna dobaviti vir v ustrezni količini in v visoka kvaliteta. Toda za naročnika, ki je zdaj družba za upravljanje, dostava storitve stane dostojen peni. Bistvo je, da mora:

Popravite opremo, če se pokvari;
Izvajati vzdrževanje opreme;
Druge odgovornosti.

V zakonu so ti pogoji navedeni v ločenem delu zakona, zato jih je treba sestaviti in obravnavati, da se zadeva ne konča na sodišču in brani svoje "okrnjene" interese. Poleg tega morate pri sestavljanju akta paziti na naslednje:

Najprej je treba obliko akta potrditi z dokumenti. Dobavitelju se pošljejo naslednji dokumenti:

Lastniški dokumenti za hišo;
gradbena dovoljenja;
Dovoljenje za začetek obratovanja hiše.

Sklenite pogodbo za zagotovitev delovanja kanalizacijskih omrežij, pri čemer navedite vse nianse in značilnosti prihodnje transakcije.
Pod ustrezni akt postavite podpis, ki bo postal porok za izpolnjevanje pooblastil strank.

Dokument označuje postavitev omrežij. A kar je bolj koristno, tukaj je podatek, kdo je odgovoren za katero odcepitev vodovoda. Vzorec je izdelan v treh izvodih. Eden od njih ostane pri naročniku, drugi pri izvajalcu storitve, tretji pa bo prenesen na predstavništvo državnega organa.

Operativna odgovornost in ravnotežje lastništva

Ta dva pojma sta si presenetljivo podobna, vendar zakonodaja Ruske federacije še ne more jasno razlikovati med njima. Razlike še vedno obstajajo, zato bomo poskušali poudariti, kaj je tukaj značilnost.

Če drugače povedano, potem se bodo cevi iz kanalizacijskih sistemov v prvem primeru razdelile na podlagi lastništva, v drugem primeru pa bo breme za vzdrževanje vodovoda in kanalizacije naloženo na eno od strank. v dobrem stanju.

Kar zadeva okvire za razdelitev pristojnosti, po podpisu pogodbe o bilančni lastnini veljajo le za zadevno hišo. In v primeru operativne odgovornosti se o njih pogajajo po odločitvi strank udeležencev in se lahko razdelijo na celotno hišo ali na nek del stavbe, kjer se vodovod najpogosteje prekine. Če meje niso določene v aktu, potem oblika pogodbe pomeni uporabo istih pravil kot pri bilančni obveznosti.

Vsebina aktov o razmejitvi in odgovornosti

Pravilno dokumentiranje je zelo pomembno. Če je storjena celo ena napaka, potem papirja ne moremo priznati kot veljavnega, kar pomeni, da ne bo imel nobene moči. Če pa niste poklicni odvetnik, potem ne skrbite, saj je oblika tega dokumenta precej preprosta. Obrazca obrazca niti ne morete prenesti, temveč ga sami izpolnite v preprosti pisni obliki.

Dokumenti obeh vzorcev morajo vsebovati naslednje podatke:

Osebni podatki strank v transakciji:

Ime podjetij;
Ime predstavnikov teh podjetij;
Podatki o potnih listih državljanov.

Seznam točk različni sistemi oskrbo z vodo in sanitarij ter mesta pristopa tehnično opremo, ki spremlja količino porabljenih sredstev;
Natančno in Celoten opis pooblastila, ki jih ima vsaka od strank.
Shematski opis vseh komunikacij, ki preidejo v delno last druge osebe;
Druge informacije, potrebne za razjasnitev preostalih odtenkov v zvezi z določenimi okoliščinami. Ta odstavek navaja tudi druge okoliščine posla, ki razkrivajo okoliščine podeljenih pooblastil.

Značilnosti sestave akta o oskrbi z vodo in kanalizacijo

Vodovod in kanalizacija sta storitvi, brez katerih moderna družba ne bo mogel živeti. Ta industrija vključuje naslednje storitve:

In tudi v dokumentu je obvezen pogoj navedba meja odgovornosti. V tem konkretnem primeru se nanašajo na lastnika prostorov.

Dvižni kanali za toplo in hladno vodo;
Naprave, ki izklopijo vodo;
Zaporni in regulacijski ventili na ožičenju znotraj stanovanja.
Gospodinjski kanalizacijski sistem;
Skupni kanalizacijski dvižni vod;
Trobenta;
Kanalizacijski cevovodi znotraj stanovanja;
Dvigala sistem ogrevanja in njihove naprave za izklop.

Kot vidite, je odgovornost le za tiste sisteme, katerih delovanje je v veliki meri odvisno od ljudi. Takšne preprosta težava kot blokada kanalizacijske cevi brez prisotnosti za to odgovorne osebe se lahko iz nadloge spremeni v pravo katastrofo. Ker prekrivanje skupnega dvižnega voda povzroči zaustavitev storitve za celotno hišo. In če ni mogoče najti osebe, ki bo vse to popravila, potem blokade ni mogoče odstraniti niti po enem mesecu.