Kwartet Lcd w kontakcie z akcjonariuszami 4 dom. Zespół mieszkaniowy „Kwartet” od LSR: kompleks w dogodnym, ale niewygodnym miejscu

Witia

2018-03-25

Odpowiedź

Inne recenzje

Ira

2020-02-06

Mieszkamy tu od roku, udało nam się osiedlić na samym szczycie i cieszyć się widokiem Kupchino. Ale być może na tym kończą się wszystkie plusy i można podkreślić minusy: 1. Ekologia i hałas. To nie dzielnica mieszkaniowa, a parking z placem budowy w jednej butelce. Już budowa dużego hotelu Invest-hotel pod oknami domów powinna budzić wątpliwości przy zakupie domu. Nie ma podwórka jako takiego - jest to duży parking, na którym nie będziesz chciał znowu chodzić z psem lub wózkiem. Kolej mi osobiście nie przeszkadza, ale szczególnie wrażliwi goście nie spali dobrze). Okna wychodzą na Witebsk, a my nie otwieramy ich zbytnio z powodu hałasu. 2. Wyjazd. Jest sam, a oni stoją na nim. W szczególnie dobre dni można opuścić osiedle na około 40 minut, o tym, że specjalny sprzęt może również utknąć w przypadku działania siły wyższej, co jakiś czas sami mieszkańcy doświadczają na forum. 3. Wspólny. Wielka Brytania nie oszczędza mieszkańców: w ciepłych miesiącach częstotliwość przerw w dostawach wody spadała, najdłużej – przez dwa dni, co było powodem próśb o weryfikację przez mieszkańców (wydaje się, że było to spowodowane pożarem w tarczy, ale to nie doda zaszczytu kompleksowi). Temperatura w domach dziwnie się zachowuje, w grupie niektórzy narzekają na ciągłe zimno i pośpiech z kontrolami i termometrami, ale w naszym kraju zimą jest duszno. Choć wiatr wyje z okien). Na 25 piętrze ciśnienie wody jest złe, wbudowana hydraulika nie radzi sobie, a czasem pod prysznicem trzeba trzymać przełącznik na kranie, nie ma wystarczającego ciśnienia dla duszy. 4. Bezdomni i oszuści. W osiedlu nie ma ochroniarzy ani concierge'ów, rotacja ludzi jest ogromna, nikt nie zna sąsiadów, niektóre apartamenty są nawet wykorzystywane jako hostele. Bezdomni często śpią na schodach, zostawiając nieprzyjemny zapach i nieczystości, a nawet doszło do próby ataku w windach (na szczęście nic się nie wydarzyło). Śledzenie i kontrolowanie ruchów podejrzanych osób jest nierealne, chociaż kwestia ochrony jest okresowo podnoszona. Niektórzy sąsiedzi też pozostawiają wiele do życzenia: zsyp na śmieci w domu jest zaspawany i często narzekają na zapachy z pakunków umieszczonych przy wejściu. Generalnie zanim gdzieś wejdziesz radzę poszukać grup mieszkańców i przeczytać ich posty, wszystko opisane powyżej również ma potwierdzenie z forum.

Odpowiedź

Petr Evseev

2018-08-23

Kto tam nie lubi paneli, ja tego nie rozumiem? Wszystko w porządku! To nie są sowieckie panele, ale nowoczesne, zupełnie nowe. Żyjemy około roku, no, czasami słychać sąsiadów, ale jeśli bardzo głośno grają muzykę lub robią zamieszanie, że dom się trzęsie, to w każdym domu słyszalność będzie przyzwoita. I tak, jeśli normalni sąsiedzi, tacy jak nasi, nie ma absolutnie żadnych problemów. Jesteśmy zadowoleni z mieszkania, przestronny, wygodny, porządny balkon. Więc nie ma potrzeby oczerniać, kompleks jest fajny!

Odpowiedź

Witia

2018-03-25

Odpowiedź

Igor

2018-04-05

Wszystko jest na miejscu.

Maria

2017-07-01

W Kwartecie mieszkamy od kwietnia 2017 roku. Lubimy wszystko! Szczególnie widok z piętra 25. Żyjemy i radujemy się! Wewnątrz wykończenie mieszkania na dobrym poziomie, prawie nic nie zostało zmienione, jedynie podłogi - w kuchni i przedpokoju ułożono glazurę, w pokoju laminat. Wokół domów trwają prace nad kształtowaniem krajobrazu i trwają prace budowlane. Wszystko będzie bardzo fajne!

Odpowiedź

Rostislav Ventsekh

2018-01-08

Cóż, my też tu mieszkamy, dopiero od maja – jesteśmy do granic grozy niezadowoleni. Najważniejsze, że kupując mieszkanie, nie zwracali uwagi na to, że dom był panelowy. To niemożliwe - sąsiedzi robią taki hałas, że słyszysz prawie każde słowo, albo gdy telewizor jest włączony - przynajmniej nie włączaj się samodzielnie. Jeśli robisz dom, zrób to przynajmniej sumiennie, w przeciwnym razie zabrali pieniądze, ale nie ma pociechy.

Gość

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Dziwne, że wszyscy w sieci jednogłośnie obwiniają Kupchino. Czy naprawdę wyróżnia się na tle sąsiedztwa? Normalne apartamenty na poziomie biznesowym. Z jego zaletami i wadami. Ma też plusy i minusy. Nie ma idealnych miejsc lub są bardzo drogie

Odpowiedź

Achtiamow Iwan

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Na samym początku budowy wzięli dla siebie mieszkanie z dekoracją - 100 metrów kwadratowych. Dopóki nie zawiedliśmy się - metro jest po drugiej stronie ulicy, kilka kroków do placu. Cóż, są inne udogodnienia. Dom jest dobrej jakości. Sąsiedzi nie są słyszani. Serdecznie.

Odpowiedź

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Mam tutaj bezszwową okładzinę i izolację, więc jest to bardzo ciekawy dom i można go kupić tylko ze względu na niego

Odpowiedź

Mara Maria

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Jak na tak duży kompleks z dość wysoką ceną opis mógłby być dłuższy....

Odpowiedź

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Normalne apartamenty na poziomie biznesowym. Z jego zaletami i wadami. Ale jest tylko trochę jasne, dlaczego obszar Kupchino jest tutaj zgodny. Jak wszystko dookoła – nie jest to jednoznaczne. Ma też plusy i minusy. Nie ma idealnych miejsc lub są one bardzo drogie.

Odpowiedź

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Czy naprawdę lubisz mieszkać przy kolei? Tak, tak - tak, tak - tak, tak ... Tak, a Vitebsky Prospect jest przeciążony i podły ... Nie, za takie pieniądze to projekt dla „gości stolicy Północnej” ...

Odpowiedź

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Mam znajomego budowniczego, więc gdy zapytałem, dlaczego ceny mieszkań w tym budynku są dość wysokie, powiedział mi dużo o bezproblemowym sposobie wykończenia elewacji, zastosowaniu bardziej termoizolacyjnych i dźwiękoszczelnych materiałów ... mogę to powtórzyć, ale generalnie widać, że nie budują kosy! :)

Deweloperzy praktycznie nie budują nowych mieszkań w pobliżu stacji metra Kupchino ze względu na brak wolnych miejsc pod budowę. Jedynym kompleksem mieszkalnym, który jest obecnie budowany i znajduje się w odległości krótkiego spaceru od stacji metra, jest kompleks mieszkaniowy Kvartet. Stoi na granicy dzielnic Moskovsky i Frunzensky, ale należy do Moskovsky, ponieważ znajduje się za Vitebsky Prospekt ..

Co oni budują?

Zespół mieszkaniowy „Kwartet”, który buduje znana firma „LSR. Nieruchomości-Północ-Zachód” cieszy się dużym zainteresowaniem wśród kupujących, zwłaszcza że najbliżsi „sąsiedzi” tego nowego budynku budują albo dalej, w Kupchino i tracą na miejscu, albo w pobliżu stacji metra Zvezdnaya i Moskovskaya i tracą cenę (jest drożej).

Jak sama nazwa projektu wskazuje, zespół mieszkaniowy „Kvartet” składa się z czterech 25-piętrowych budynków przeznaczonych na 2000 mieszkań: od 1-pokojowych do 4-pokojowych. Nowi mieszkańcy otrzymają wszystkie mieszkania z pełnym, finezyjnym wykończeniem.

Oddanie budynków nastąpi w dwóch etapach: domy 1 i 2 - w IV kwartale 2015 roku, domy 3 i 4 - w II kwartale 2016 roku. Zgodnie z umową kapitałową, klucze do dwóch pierwszych domów zostaną przekazane nabywcom do 30.09.2016, a nowym osadnikom domów 3 i 4 do 30.03.2017.

W rzeczywistości Grupa LSR zwykle zaczyna przekazywać klucze 2 miesiące po oddaniu domu do użytku, a po 4 miesiącach z reguły kończy ten proces, chociaż właściciel ma prawo nie przyjąć mieszkania wcześniej okres wskazany w umowie.

Nawiasem mówiąc, pierwszy dom miał zostać oddany do użytku później, wraz z trzecim i czwartym, ale potem oddanie do użytku zostało przesunięte na wcześniejszy termin, połączone z drugim domem - była to miła niespodzianka dla tych, którzy kupili mieszkanie tam w zeszłym roku.

Kto buduje?

Żadna inna firma budowlana nie pojawia się tak często w badaniach nowych budynków Mystery Buyer jak LSR. Nieruchomości - Północ-Zachód". Obecnie buduje 8 kompleksów mieszkaniowych, z których każdy cieszy się dużym zainteresowaniem kupujących, nawet pomimo dość wysokich cen mieszkań w niektórych nowych budynkach.

I nie ma co się dziwić, bo „LSR. Nieruchomości - North-West” oferuje kupującym, jak mówią, „pierwotne bez ryzyka”. Akcjonariusze nie muszą bacznie obserwować budowy, sprawdzać harmonogram prac budowlanych i zastanawiać się: czy mieszkania zostaną przekazane w wyznaczonym terminie? Jeśli występują opóźnienia w uruchomieniu, są one niewielkie i dość rzadkie. Jednocześnie firma znacznie częściej wynajmuje domy przed terminem.

Kupujący nie ma powodu, aby martwić się o jakość mieszkania, które otrzymają. „LSR.Nedvizhimost - North-West” buduje swoje obiekty przy użyciu jednej technologii, proces od dawna jest debugowany, a prawdopodobieństwo „niespodzianek” jest zredukowane do minimum.

Inteligencja w Internecie

Deweloper zamieszcza wszystkie informacje o budowanych osiedlach na jednej wspólnej stronie internetowej, którą wyróżnia doskonała usługa wyboru mieszkań. Podane są wszystkie ceny mieszkań, lokale można sortować według liczby pokoi, ceny, kosztu za metr kwadratowy, metrażu, dostępne jest nawet grupowanie według budynków.

Rozkłady poszczególnych mieszkań można otwierać bezpośrednio z listy z cenami, plany pięter układane są w elektronicznych książeczkach. Ogólny opis kompleksu podawany jest zawsze dość sucho - tylko najbardziej podstawowe informacje. Zawsze możesz zapoznać się z deklaracjami projektowymi, próbką DDU, świeżymi zdjęciami z budowy. Ale o warunkach planu ratalnego będziesz musiał dowiedzieć się od menedżerów - ta informacja nie jest dostępna na stronie.

LCD „Kwartet” jest dość aktywnie omawiany w grupie „VKontakte”. Zasadniczo interesariusze skupiają się na infrastrukturze (obecnej i przyszłej) oraz zagospodarowaniu otaczającego obszaru. Technologia budowy jest jasna i nie budzi wątpliwości – zastosowano panele żelbetowe, izolację Rockwool, tynki i malowanie.

Aby ocenić jakość budowy, przeczytałem opinie o przeglądzie mieszkań w pierwszym etapie osiedla „Aurora”, który został przyjęty pod koniec 2013 roku. Opinie klientów są w większości dobre. Wielu od razu przyjęło mieszkania, bez komplikowania aktu niedoskonałości, ktoś wyeliminował niedociągnięcia już podczas oględzin.

Minusy, o których już kilkakrotnie wspominałem: brak zimnej wody, za gorąco w mieszkaniach, progi niskiej jakości przy wejściu do łazienki/toalety, windy nie działają - ogólnie dość standardowy zestaw, nic poważnego. Jeden z udziałowców zauważył, że jest to drugie mieszkanie, które kupił od LSR Group iw porównaniu do poprzedniego roku poprawiła się jakość drzwi wewnętrznych i wejściowych oraz wyposażenia.

Nawiasem mówiąc, w grupie Aurora LCD można zobaczyć prawdziwe zdjęcia mieszkań zrobione przez udziałowców podczas oględzin - podobało mi się wszystko, przyjemna kolorystyka tapety i linoleum. Jedyne, co chcę podkreślić, to to, że od LSR Group nie należy oczekiwać wysokiej klasy wykończeń. Jest to typowa gospodarka wykorzystująca krajowe materiały.

Wykończeniowy

Zgodnie z opisem technicznym, który pobrałem w grupie VKontakte, dekoracja wnętrz kompleksu mieszkalnego Quartet będzie obejmować:

Pomieszczenia, korytarze, kuchnie: linoleum na bazie pianki Tarkett o grubości 5 mm z plastikowymi listwami przypodłogowymi. Na parterach dodatkowe urządzenie wygłuszające.

Łazienki wyłożone są płytkami ceramicznymi na podłodze i ścianach do sufitu.

Pokoje, korytarze - tapety papierowe, kuchnie - zmywalne.

Sufity: farba na bazie wody.

Drzwi międzypokojowe fornirowane bezszkleniem.

Drzwi wejściowe metalowe z kolorystyką proszkową.

Wanna stalowa, baterie ORAS, hydraulika Sanitek.

I jeden fajny szczegół:

Komplet zestawów naprawczych przekazywany jest klientowi zgodnie z ustawą: płytki - 4 sztuki każdego rodzaju, tapeta - jedna rolka każdego rodzaju używanego w mieszkaniu.

Dekoracja części wspólnych jest standardowa, nie oznacza niczego wybitnego:

Wiatrołapy, hale, wózki inwalidzkie: na podłodze płytki porcelanowe produkcji krajowej. Lądowania i marsze - impregnacja odpylająca.

Ściany: malowany tynk lub płytki ceramiczne.

Okna są obiecane z zaworami klimatycznymi, które zapewniają przepływ powietrza nawet przy zamkniętych drzwiach - rzadka opcja dla domu klasy ekonomicznej, windami będą Wellmaks z fabryki wind Shcherbinsky o ładowności 400 i 630 kg.

Wysokość stropu wynosi 2635 metrów, na pierwszym piętrze 2685 metrów. Układy w kompleksie mieszkaniowym „Kvartet” są standardowe dla domów Grupy LSR (z wyjątkiem zespołu mieszkaniowego „Kalina-park”, który został niedawno sprawdzony przez Tajemniczy Klient). W ogóle ich nie lubię, a dlaczego pisałem już w poprzednich śledztwach.

Po pierwsze, irracjonalne, nieudolne korytarze z bardzo wąskimi pomostami. Po drugie, wiele „dodatkowych” partycji, których nie można usunąć. Po trzecie małe łazienki. Przebudowa z reguły jest niemożliwa, ponieważ. ściany nośne najbardziej przeszkadzają. Udane układy, które czasami można znaleźć w domach Grupy LSR, z reguły rozchwytywane są już w pierwszych dniach po otwarciu sprzedaży. Jednak już dziś w kompleksie mieszkaniowym „Kwartet” można kupić przestronne trzy- lub czteropokojowe mieszkanie.

Apartamenty i ceny

Już w sprzedaży duży wybór mieszkań trzy- i czteropokojowych. Wciąż jest, choć niewielki, wybór „kawałka kopiejki”. Nie ma prawie żadnych mieszkań jednopokojowych (jest kilka mieszkań na 1. i 13. piętrze), ale zawsze są one bardzo szybko rozbierane. Mieszkania są obecnie dostępne w budynkach 3 i 4. Pierwsze i drugie są prawie całkowicie wyprzedane.

Ogólnie ceny w tej chwili wyglądają tak:

Jak już wspomniałem, od dawna w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla Quartet nie budowano nowych mieszkań, więc trzeba będzie porównywać ceny z bardziej „odległymi” sąsiadami.

W grupie akcjonariuszy LCD „Kwartet” „Vkontakte” dyskutują o swoim wyborze. Wielu rozważało inne obiekty Grupy LSR jako alternatywę - wiele z nich powstaje w obwodach Moskiewskim i Frunzenskim, a mianowicie:

1. Kompleks mieszkaniowy „Pulkovskiy Posad”, położony na rogu autostrady Pułkowskiego i Dunaju Do wynajęcia w II kwartale 2014 r., 95% gotowe, ceny zaczynają się od 93 tysięcy rubli za „kwadrat”.

2. Kompleks mieszkaniowy „Antey” przy Cosmonauts Avenue, gotowy w 92%, do wynajęcia pod koniec 2014 roku. Ceny od 88 tysięcy rubli za „kwadrat”.

3. W Kupchino obok Parku Internacjonalistów na sprzedaż, który zostanie oddany do użytku w pierwszym kwartale 2016 r., powstaje kompleks mieszkaniowy „Sofia”, projekt na dużą skalę, w cenie od 79 tys. rubli za „kwadrat”. Pod względem ceny i czasu dostawy kompleks ten jest dość porównywalny z kompleksem mieszkaniowym „Kwartet”. Akcjonariusze, którzy wybrali kompleks mieszkaniowy Quartet, są zwykle zawstydzeni, że kompleks mieszkaniowy Sofia znajduje się „w głębokim Kupchino” i daleko od metra, podczas gdy kompleks mieszkaniowy Quartet to dzielnica Moskovsky. Ale niewątpliwym atutem „Sofii” jest bliskość parku.

4. Kompleks mieszkaniowy Viva, budowany obok parku Miast Bohaterów. I chociaż ostatni etap tego projektu jest oddawany do użytku pod koniec 2015 roku, ceny są jeszcze wyższe niż w prawie ukończonym kompleksie mieszkalnym Antey lub kompleksie mieszkalnym Pulkovsky Posad - od 98 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Ceny są głównym czynnikiem, który odpycha większość kupujących od tego kompleksu, ale niektórzy woleli kompleks mieszkaniowy Quartet ze względu na bardziej przestronne „trzy ruble”.

Jak widać, w LCD „Kwartet” „LSR. Nieruchomości - North-West” oferuje najbardziej przystępne ceny wszystkich swoich „południowych” nowych budynków. Nie będzie łatwo znaleźć tańszą opcję od innych deweloperów w regionie moskiewskim, może z wyjątkiem budownictwa długoterminowego lub mieszkań.

Akcjonariusze kompleksu mieszkaniowego „Kvartet” dzielą się informacjami o tym, które kompleksy mieszkaniowe brali pod uwagę przed dokonaniem ostatecznego wyboru zespołu mieszkaniowego „Quartet”. Okazuje się, że nie wszyscy ograniczali się tylko do okręgów moskiewskiego i Frunzensky: nazwano kompleksy w okręgach Kalininsky i Primorsky, Kudrovo.

Jak kupić?

W drugiej części śledztwa dotyczącego osiedla Nowaja Ochta szczegółowo opisałem schemat zakupu mieszkania od Grupy LSR. Dotyczy wszystkich obiektów, więc nie będę tego powtarzał. Powiem tylko, że schemat jest dość niezawodny, w pełni wpisuje się w ramy 214-FZ i minimalizuje ryzyko kupującego. Płatność pierwszej raty odbywa się za pośrednictwem akredytywy w „Banku Sankt Petersburg”.

Kredyty hipoteczne na zakup mieszkania w kompleksie mieszkaniowym Quartet zapewnia 13 banków, wśród których znajdują się między innymi najpopularniejsze: Sbierbank, Bank St. Petersburg, VTB24 itp.

Istnieje możliwość zakupu mieszkania na raty: dla budynków 1 i 2 do września 2015, dla budynków 3 i 4 - do 30 marca 2016. Cena za metr kwadratowy przy zakupie na raty będzie o około 15% droższa.

Logika płatności, na przykład przy zakupie mieszkania 2-pokojowego, jest następująca. Wysokość pierwszej raty może być dowolna, ale nie mniej niż 10% kosztu mieszkania. Na podstawie kwoty pierwszej raty oblicza się liczbę metrów, które można kupić za tę kwotę (w cenie 85 tysięcy rubli za „kwadrat”), wszystkie pozostałe metry kwadratowe są spłacane w ratach już po 100 tysiąc rubli za metr kwadratowy. m, czyli 15% droższe. Schemat jest elastyczny i wygodny.

Wizyta biurowa

W St. Petersburgu kilka biur sprzedaży dewelopera jest otwartych siedem dni w tygodniu, a od niedawna na tych obiektach zaczynają otwierać punkty konsultacyjne. LCD „Kwartet” był jednym z pierwszych „szczęśliwców”. Urzędy pracują siedem dni w tygodniu, ale na konsultację menedżerską trzeba się wcześniej umówić, jak na wizytę u lekarza – ściśle na określoną godzinę.

Ale możesz przyjść do poradni bez umowy na określony czas, chociaż nadal zaleca się wcześniejszy kontakt telefoniczny z konsultantem - może nie być w godzinach pracy. Punkt działa od wtorku do soboty: we wt., środ., czw. do 19.00, w piątek do 18.00 oraz w sobotę do 17.00 we wszystkie dni od godz.

Znalezienie kompleksu mieszkalnego „Kvartet” jest bardzo proste: musisz wyjść ze stacji metra „Kupchino” na Vitebsky Prospekt, na samym końcu przejścia podziemnego. Zaraz wchodząc na górę, na pewno zobaczysz plac budowy i punkt konsultacyjny. W przypadku osiedla „Kvartet” hasło „obok metra” tak naprawdę oznacza blisko, dosłownie blisko.

W poprzednich śledztwach nie raz pisałem, że LSR. Nieruchomości - Północ-Zachód” wyróżnia się wysokim profesjonalizmem kierowników sprzedaży oraz dobrą obsługą. Tym razem nie mogę potwierdzić takiej oceny, choć być może nie ma w tym nic dziwnego. Zazwyczaj konsultanci terenowi są gorsi od swoich odpowiedników biurowych.

Dzięki dobrej prezentacji osiedla „Kvartet” w Internecie miałem kilka pytań, ale konsultant nie odpowiedział na prawie żadne z nich. Ale jako bonus otrzymałem szereg cennych wskazówek, jak wychowywać swoje dziecko. Taka jest usługa.

Życie społeczne i kulturalne

Przede wszystkim zadałem pytanie o perspektywy budowy nieużytków, na których budowany jest kompleks mieszkaniowy „Kvartet”, ograniczony aleją Kosmonautów, Dunajem i Prospektami Witebskiego. Ten temat jest aktywnie dyskutowany przez akcjonariuszy, ale wciąż jest więcej pytań niż odpowiedzi. Nie udało mi się znaleźć niczego konkretnego.

Okazuje się, że LSR Group buduje w tym projekcie tylko budynki mieszkalne. Broszura rysuje piękny plan terenu, który wskazuje na duży budynek szkolny, dwa przedszkola, dwa centra handlowe, kompleks sportowy, kilka budynków mieszkalnych, a między Prospektem Witebskim a dwoma pierwszymi budynkami kompleksu mieszkalnego Kwartet jest jakaś „budynku administracyjnego” (według plotek z „VKontakta” będzie to hotel w niskiej zabudowie, ale kierownik powiedział mi, że będą tu mieściły się Zhilkom, RONO i podobne instytucje).

Jednak absolutnie nie ma jasności co do tego, kto i kiedy zbuduje określoną infrastrukturę. W rzeczywistości nie ma gwarancji, że to wszystko rzeczywiście się pojawi. Na bezpośrednie pytanie: „Czy rozwój terytorium może zostać opóźniony o dziesięć lat?” - Powiedziano mi, że to całkiem możliwe.

Następnie zadzwoniłem do biura i rozmawiałem z kierownikiem sprzedaży, który podał mi bardziej optymistyczną prognozę rozwoju wydarzeń. Potwierdziła, że cała infrastruktura zostanie zbudowana przez firmy zewnętrzne na zlecenie miasta, więc Grupa LSR nie miała z tym nic wspólnego, jednak podała orientacyjne terminy.

Centra handlowe i kompleks sportowy zapowiadają w latach 2015-2016. Infrastrukturę dla dzieci należy zbudować nie wcześniej niż w latach 2016-2017, jednocześnie budynki administracyjne powinny powstać na miejscu obecnych garaży, które stoją wzdłuż Prospektu Witebskiego na granicy placu budowy.

Przyszli mieszkańcy osiedla „Kvartet” na pewno nie odczują braku infrastruktury handlowo-rozrywkowej – do ich dyspozycji jest cały Plac Bałkański, do którego wystarczy przejść przejściem podziemnym. Wybór sklepów, kawiarni i rozrywki na nim jest kolosalny.

Sytuacja z infrastrukturą dzieci jest bardziej skomplikowana. Jak zrozumiałem z rozmów na Vkontakte, udziałowcy nie liczą specjalnie na perspektywy jego budowy w obrębie kwartału, planując wysłać dzieci do już działających placówek dziecięcych w sąsiednich dzielnicach, które są już przepełnione.

Szkoły i przedszkola mają kłopoty w całym obwodzie moskiewskim, a w tej jego części sytuację pogarsza napływ z Szuszary (gdzie sytuacja z przedszkolami jest jeszcze gorsza), której mieszkańcy próbują hakiem lub oszustami miejsca dla swoich dzieci.

Sytuacja parkingowa również nie jest zachęcająca. Budowa parkingów w tym kompleksie nie jest w ogóle planowana, a liczba otwartych parkingów nie jest ogłaszana.

Ale dostępność komunikacyjna obszaru jest dobra, poza tym w ostatnich latach znacznie się poprawiła. Nowe stacje metra („Wołkowskaja”, „Bucharestskaja”, „Mieżdunarodnaja”) rozładowały stację Kupchino, zbudowano zjazdy na obwodnicę i WHSD.

Ponadto powstanie węzeł komunikacyjny, który łączy metro, pierścień autobusowy, tramwajowy i dworzec kolejowy, aw przyszłości powstanie dworzec autobusowy dla autobusów jadących do sąsiednich krajów (Estonia, Finlandia). Według optymistycznych prognoz budowa potrwa do końca 2016 roku.

Streszczenie

Kompleks mieszkaniowy „Kvartet” to solidna obudowa klasy ekonomicznej od niezawodnej firmy z przejrzystym planem sprzedaży, która jest oferowana w dość rozsądnych cenach. I choć kompleks znajduje się w nieco zacofanej okolicy, ma dobrą dostępność komunikacyjną i są perspektywy rozwoju kwartału.

Wady też są oczywiste: niedorozwój infrastruktury dziecięcej, niejasne plany budowy zaplecza socjalnego w pobliżu Kwartetu, brak parkingów. Ogólnie uważam, że zalety i wady dość się równoważą, dzięki czemu kompleks otrzymuje „8” punktów.

Daria Łapatuchina

Data publikacji 05 sierpnia 2014

Duży kompleks mieszkaniowy z LSR naprzeciwko stacji metra "Kupchino"

Czas czytania: 10 minut

LCD „Kvartet” znajduje się naprzeciwko stacji metra

Jak powiedział poeta: „Kupchino to stolica świata”. Tymczasem w pobliżu stacji metra o tej samej nazwie budowany jest obecnie tylko jeden kompleks mieszkaniowy - od LSR. We wrześniu ta wybitna firma znalazła się na szczycie rankingu rosyjskich deweloperów mieszkaniowych pod względem aktualnego wolumenu budowy: jej portfolio liczy obecnie ponad dwa miliony metrów kwadratowych. Kwartet liczy łącznie 107 000 m2 łącznie z lokalami użytkowymi.

Nazwa kompleksu wskazuje na liczbę domów - w Kwartecie są ich cztery. Wysokość każdego to 25 pięter. Dwa domy mają zostać przekazane do końca tego roku, dwa kolejne - w połowie przyszłego. W kompleksie znajduje się 2000 mieszkań, od jednopokojowych po czteropokojowe. Ściany i sufity domów są żelbetowe, elewacja pokryta materiałem termoizolacyjnym Rockwool. Zdjęcia obiecują, że budynki będą kolorowe, dość jasne. Choć wyglądają na wyblakłe, ale jest za wcześnie na ocenę. Widok na "Kwartet" otwiera się od razu - z niego można dojść do kompleksu w około pięć minut. To prawda, że te pięć minut raczej nie sprawią ci przyjemności.

Budowa i wokół niej

„Kwartet” znajduje się między alejami Witebska, Dunaju i Alei Kosmonautów. Oficjalny adres to Witebski, 101.

Przejazd przez Witebsk przez przejście podziemne. Z trudem unikam "kapelusznika", który zbiera hołd przechodniom na rzecz młodej dziewczyny, która głośno śpiewa na gitarze piosenkę "Time Machine".

Mijam przystanek autobusowy. Transportu oczekują głównie pracownicy migrujący. Rzędy zardzewiałych garaży oraz mur z trawy i krzewów oddzielają mnie od budowanych domów. Aby zbliżyć się do placu budowy, musisz przejść przez mały punkt kontrolny. Opuchnięty stróż patrzy na mnie tępym wzrokiem i nie pyta, kim jestem i skąd pochodzę.

Garaże są przeplatane brudem i na wpół zgniłymi konstrukcjami. Zbliżam się do domu. Wygląda na to, że aktywnie nad tym pracują. Widać też, że jest jeszcze nad czym popracować, bo zbliża się koniec roku, na który zaplanowana jest dostawa dwóch domów. Tymczasem właśnie rozpoczęło się szklenie balkonów i nie do końca wiadomo, co stanie się z kolorem – na razie domy te są szaro-niebieskie, bez jaskrawych akcentów kolorystycznych. Chciałbym wierzyć, że akcenty nadal będą się pojawiać. Teoretycznie powinny.

Na placu budowy jest głośno i to nie tylko ze względu na specjalny sprzęt – hałas dobiega z pobliskiej kolei.

Za ogrodzeniem widać przedłużenie, z daleka przypominające tymczasowe biuro sprzedaży. Ale nie – na miejscu nie ma konsultacji. Jednak najbliższe biuro LSR nie jest tak daleko - na Alei Kosmonautów 65. Od Kwartetu - 1,6 km i 20 minut na piechotę.

Apartamenty i ceny

Kierownik był dla mnie miły, szczery, ale aby uzyskać informacje o kompleksie, musiałem zadawać pytanie za pytaniem.

Okazało się, że pozostały tylko dwa odnushki - w trzecim i czwartym domu, które wynajmowane są w połowie 2016 roku. Jeden z nich, według młodego człowieka, kosztuje 4350 tys. rubli za 39,5 m2, drugi - 4940 tys. za 49,5 m2. Kierownik dał mi broszury z rozkładami, ale nie spieszył się, aby pokazać im dokładnie, o jakich mieszkaniach mówią. Swoją drogą nie znalazłem w książeczce mieszkania o powierzchni 49,5 m2. Oczywiście mój rozmówca miał na myśli odnushkę 49,4 m2.

Kawałek Kopecka, jak rozumiem, został sam - w trzecim domu. Przy powierzchni 62 m2 kosztuje 6546 tys. rubli. Nawiasem mówiąc, jej układ jest dość interesujący: w mieszkaniu dwupokojowym znajdują się dwie łazienki i pomieszczenie gospodarcze.

Pozostało sporo. Nawet w domach wynajmowanych pod koniec tego roku są jeszcze trzy opcje o wartości około 9 milionów rubli. Trzypokojowe mieszkania w wynajmowanych później domach kosztują o około 2 mln taniej - od 7 mln do 7680 tys. rubli o powierzchni od 81,4 do 88 m2. Układy są dość zróżnicowane, we wszystkich treszkach znajdują się dwie łazienki.

W październiku obowiązuje zniżka - 2 tysiące rubli za metr kwadratowy. Menadżer określał ceny bez brania ich pod uwagę, ze ścisłą wypłatą procentową. Według niego LSR stale aranżuje rabaty i promocje – jeden się kończy, drugi zaczyna.

Łącznie 15 banków udziela kredytów hipotecznych na kompleks mieszkaniowy „Kvartet” (które - w zależności od wybranego domu). a lista zawiera i przewiduje dodatkowo hipotekę wojskową.

Raty świadczone są do końca budowy.

Transakcja realizowana jest na podstawie umowy DDU, czyli zgodnie z 214 FZ.

Wszystkie mieszkania wynajmowane są w pełni wykończone. O niej - trochę później.

Na piętrze będzie 5-8 mieszkań z trzema windami Wellmaks.

Poprawa, infrastruktura

W 2000 mieszkań - to dużo. Kupchino to oczywiście dzielnica zamieszkana, z ugruntowaną infrastrukturą. Korzystają z niej jednak nie tylko okoliczni mieszkańcy, ale także mieszkańcy Shushary, którzy dosłownie jęczą z braku miejsc w przedszkolach i szkołach. Tymczasem los dwóch przedszkoli i szkoły, która teoretycznie powinna pojawić się w pobliżu Kwartetu, według kierownika, jest wciąż niejasny – nie są znane terminy realizacji, kto je wybuduje: albo LSR, czy miasto z udziałem LSR.

Również z miejscami parkingowymi nie wszystko przebiega gładko. Kierownik poinformował mnie, że każdy z czterech domów powinien mieć własny parking naziemny na 100 miejsc. Ale w grupie akcjonariuszy VKontakte przeczytałem, że inni pracownicy LSR nie są tak pewni, że będą cztery parkingi: popyt na nie podobno nie jest duży. W tej samej grupie piszą, że koszt miejsc parkingowych sięga 600 tysięcy rubli. Kierownik podał mi tylko cenę wywoławczą - od 450 tys. Ponadto właściciele narzekają, że pierwszy parking nie jest jeszcze gotowy, chociaż obsługa klienta LSR informuje, że już został zbudowany.

A co z garażami? Ziemia pod nimi nie należy do LSR. Według zarządcy, umowa najmu z właścicielami garaży wygasa z końcem roku, ale nie wiadomo, kiedy garaże zostaną usunięte.

Terytorium stoczni będzie otwarte, ale obiecuje się usługę concierge z systemem nadzoru wideo.

W domach znowu według kierownika będą wózki inwalidzkie. Na pierwszych kondygnacjach znajdować się będą lokale usługowe. To moim zdaniem bardzo dobre: oczywiście wokół stacji metra Kupchino jest dużo sklepów i dużych centrów handlowych, ale droga do nich z kompleksu nie jest jeszcze zbyt przyjemna.

Podwórko LSR zostanie zagospodarowane. Jak? Możesz spojrzeć na przykład, że firma buduje w innej części Kupchino - w rejonie Alei Chwały i ulicy Bukaresztowskiej. Jest też showroom, w którym można ocenić wykończenie – w „Sofii” i „Kwartecie” będzie podobnie.

Showroom w kompleksie mieszkaniowym "Sofia"

„Sofię” widać już z daleka – domy w tym kompleksie są jasne, kolorowe, nie sposób nie zwracać na nie uwagi.

Kierownik LSR powiedział mi, że do salonu można wejść bez umówionego spotkania - w dni powszednie do godziny 19:00 cały czas dyżuruje tam pracownik firmy. Ale nie rozumiałem, w którym domu znajduje się salon. Musiałem zadzwonić pod telefon, który był zaznaczony na ogrodzeniu budowy. W biurze LSR byli zaskoczeni moim telefonem i powiedzieli, że nadal musisz wcześniej zapisać się na wycieczkę. Następny wolny czas za 20 minut.

W oczekiwaniu na obiecaną wycieczkę spacerowałem po terenie kompleksu mieszkalnego. Nie jest jeszcze w pełni zagospodarowany, ale place zabaw i boiska sportowe są już gotowe i wyglądają bardzo przyzwoicie.

Przy wejściu do domu spotkałam agentkę nieruchomości, która prowadziła z nią klientów - potencjalnych najemców, dwoje rozentuzjazmowanych młodych ludzi.

Nie było zwiedzania salonu jako takiego. Konsultantka siedziała przy stoliku w jednym z pokoi, gotowa odpowiedzieć na moje pytania, ale zostawiła mnie, abym sama chodziła po mieszkaniu. Według niej dekoracja w „Kwartecie” będzie wykonana w tych samych kolorach i według tej samej zasady, co w „Sofii”. Drzwi wejściowe jak w "Sofii" będą metalowe, produkcji krajowej, tapety - jasne, do malowania, w pokojach na podłodze - linoleum, w łazienkach - płytki ceramiczne. Hydraulika - częściowo importowana, częściowo krajowa (muszla klozetowa i krany, jak rozumiem, są importowane, żelazna wanna i umywalka są domowe).

Ale układ ogrzewania w obu kompleksach będzie zupełnie inny: w "Sofii" nowoczesne, poziome, w "Kvartet" - klasyczne piony. Sufity w „Kwartecie” są niższe niż w „Sofii” – 2,65 m.

Niestety salon znajduje się na pierwszym piętrze, więc nie mogłem ocenić przeszklenia loggii. Generalnie wykończenie wydawało mi się zwyczajne. Biorąc pod uwagę ceny mieszkań i fakt, że nie można ich odmówić, mogłoby być ciekawiej. Oczywiste mankamenty, które przykuły moją uwagę - krzywe oczodoły i niezbyt porządnie ułożone płytki w łazience.

Warto zauważyć, że w Internecie pojawia się wiele narzekań na jakość wykończeń, a także słabą izolację akustyczną i zimno w mieszkaniach od LSR.

Trochę o przyszłości

Lokalizacja „Kwartetu” wydawała mi się niejednoznaczna: z jednej strony - dobra dostępność komunikacyjna, z drugiej - miejsce niewygodne. W pobliżu kompleksu, w linii ulicy Swirskiej przy Alei Kosmonautów, do niedawna znajdował się wolny skrawek ziemi. Postanowiłem dowiedzieć się, co się dzieje. Okazało się, że archangielski deweloper Akvilon-Invest kupił działkę o powierzchni 0,5 ha i wybuduje na niej kompleks mieszkaniowy. Szczegóły nie są jeszcze znane. Ale to oznacza, że budowa w pobliżu Kwartetu będzie trwała dość długo, a obciążenie infrastruktury Kupchy wzrośnie. Chciałabym więc przyspieszyć pojawienie się przedszkoli i szkół w pobliżu Kwartetu.

Do kompleksu łatwo się dostać. Ale aby to miejsce stało się przyjemne do życia, konieczne jest zburzenie garaży i ulepszenie zajmowanego przez nie terytorium, a kiedy to wszystko zostanie zrobione, nie jest jasne. Sytuacja ekologiczna pozostawia wiele do życzenia - w pobliżu znajdują się główne autostrady i linia kolejowa. Brakuje miejsc parkingowych na 2000 mieszkań. Podwórko będzie otwarte dla ludzi i samochodów - to zdecydowany minus, zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę, że publiczność wokół stacji metra Kupchino jest zupełnie inna. Ceny za dom z paneli są wysokie, a wykończenie ledwo je uzasadnia. Z plusów warto zwrócić uwagę na bliskość metra, wszelkiego rodzaju sklepów i centrów handlowo-rozrywkowych, a także popularność dewelopera. Jednocześnie w Internecie pojawia się podejrzanie wiele skarg na jakość jego pracy.

Nie jest bardzo jasne, gdzie jest sąd - plus czy minus??? Oto fakt, że linia metra przechodzi tuż pod kompleksem - to kolejny perkal ... Teraz spojrzałem na mapę - tuż pod środkowym domem znajduje się „niebieska” gałąź, odcinek Zvezdnaya-Kupchino. Czy za kilka lat nastąpi ruch gleby, osiadanie gleby z powodu wibracji? Mimo to domy są wysokie, a ich presja na glebę jest poważna.

Tamara zaintrygowała mnie swoimi informacjami o podziemnych tunelach metra. Zapewniam, że długo przyglądałem się, te domy stoją już od dawna, często przejeżdżam obok i nadal nie widziałem żadnych śladów oddziaływania, ani jednej rysy na elewacjach. Martwi mnie tylko wysokość budynków, bardziej martwi mnie działanie wind i ciśnienie wody w rurach na wyższych piętrach. Jeśli mieszkasz już w tak wysokim domu, to lepiej mieszkać wyżej, żeby widzieć miasto, ciesz się słońcem.

Anno, nie przejmuj się ciśnieniem wody na wyższych piętrach. W takich wieżowcach dystrybucja wody nie jest taka sama jak w starożytnym „Chruszczowie” czy „Stalinka”. Woda pochodzi z góry i to na wyższych piętrach panuje najlepsze ciśnienie i najgorętsza woda. A w takich domach nie ma jednej windy na każde drzwi wejściowe, ale z reguły co najmniej dwie, a nawet trzy, z których jedna to towar. Nawet teoretycznie trudno sobie wyobrazić, że wszystkie trzy windy ulegną awarii jednocześnie! W „Kwartecie” krewni kupili u nas, ale jeszcze się nie osiedlili (są z innych miast). I właśnie na przedostatnim piętrze. Kiedy wjeżdżają, mogę zdecydowanie powiedzieć, co jest tam z windami i wodą. Ale z jakiegoś powodu jestem pewien, że nie jest gorzej niż w innych nowych budynkach, a nawet lepiej. Sami mieszkamy w domu z LSR, nie ma dużych zapasów ani w wodę, ani w windy.

Deweloper jest znany, na pewno rozwiąże problem z wodą, inaczej będzie później „drożej”, mieszkańcy będą torturowani) Dom położony w cudownym miejscu, nie ma problemów z infrastrukturą socjalną, nawet z dużym wyborem opcji) transport jest również w porządku, 5 minut do metra, zanim publiczność będzie ta sama historia, wielu martwi się o środowisko. Nie sądzę, że to najgorsza opcja, może być gorzej. Gdzie jest dobra przesiadka, nie warto oczekuj czystego powietrza. Podobała mi się również elewacja domu, wygląda bardzo jasno i nietypowo, nie widziałem wcześniej takich projektów. Teren wokół domu jest również dobrze zagospodarowany.

Mieszkam na 25 piętrze tego kompleksu mieszkalnego. Tak, ciśnienie wody tutaj nie jest zbyt dobre, można odłożyć prysznic z masażem: domyślna hydraulika nawet sobie nie radzi, a czasem podczas mycia trzeba trzymać ręką przełącznik kranu / prysznica, bo ten drugi jest za mało ciśnienia i wyłącza się.
Windy działają, utknęła tylko raz na minutę, niewygodne, że jest tylko jeden przycisk do ich wywołania, a zgodnie z prawem podłości przyjeżdża winda nietowarowa, jeśli stoisz z wózkiem lub czymś innym) .

Od strony Witebska, nawet na najwyższym piętrze, na oknach jest kurz i brud, myję je raz w tygodniu, ale za każdym razem wydaje się, że nie myły się od roku. Pomyśl o mieszkaniach z widokiem na podwórze i bardzo dobrych domach, w mieszkaniu jest ciepło zimą, woda i windy działają prawidłowo.

Trwałe problemy z zaopatrzeniem w wodę. Zakręć wodę na jeden dzień, zarówno gorącą, jak i zimną, w kolejności rzeczy. Okresowo przebija rury, zapowiedzi prac awaryjnych nie mogą być usuwane. Przerwy w dostawie prądu i niedziałające windy dopełniają program opieki nad mieszkańcami.