Ինչպիսի վերանորոգում անել գրասենյակում. Ինչպես լավ վերանորոգել գրասենյակում և չխանգարել

Այսպիսով, դուք վերջապես դարձել եք ձեր սեփական տան երջանիկ սեփականատերը կամ պարզապես որոշել եք արմատապես փոխել ձեր ինտերիերը: Այս առնչությամբ ծագած բազմաթիվ տրամաբանական հարցերի շարքում գլխավորն է առաջատարը՝ ինչպե՞ս ամեն ինչ ճիշտ կազմակերպել, որպեսզի բոլոր գաղափարներն իրականություն դարձնեն և երկար տարիներ մոռանան հետագա վերանորոգման մասին:

Իհարկե, վերանորոգման խնդրին կարելի է լուծել առանց խնդիրների՝ դիմելով արհեստավորների պրոֆեսիոնալ աշխատանքային թիմի ծառայություններին, բայց բոլորը գիտեն, որ այդ հաճույքը, հատկապես ֆինանսական ճգնաժամի դարաշրջանում, հեռու է բոլորի համար մատչելի լինելուց։ ընտանիք.

Բացի այդ, շատ ավելի հաճելի է վերափոխել ձեր սիրելի տունը։ իմ սեփական ձեռքերովվերանորոգման մեջ ներդնելով իր հոգու մի կտորը։

Կապիտալ, թե՞ կոսմետիկ.

Բնակարանի վերանորոգումը կարելի է բաժանել երկու խմբի՝ հիմնական և կոսմետիկ։ Նրանց միջև տարբերությունը բնակելի տարածքի սկզբնական վիճակի և ձեր սեփական ցանկությունների մեջ է:

Կապիտալ վերանորոգումը ներառում է սենյակների վերակառուցում, էլեկտրական լարերի տեղադրում կամ ապամոնտաժում, պատուհանների, դռների, սանտեխնիկայի փոխարինում, առաստաղների, հատակների և պատերի հարթեցում, կապի սարքավորումներ: Նոր շենքում կամ բնակելի բնակարանի վերանորոգման նման հաջորդականությունը, որի դասավորությունը ցանկանում եք արմատապես փոխել, տեղին է:

Վերադեկորացիան նախատեսում է բնակարանի արտաքին տեսքի փոփոխություն՝ առանց գլոբալ ոչնչացման. պատերի տեղադրում, պաստառապատում, առաստաղների վերաներկում (կամ կախովի/ձգված առաստաղների տեղադրում), պատուհանների և դռների ներկում կամ վերականգնում, հատակների, երեսպատման տախտակների և արխիտրավների փոխարինում:

Բնակարանի վերանորոգման հաջորդականությունը՝ քայլ առ քայլ հրահանգներ

Քայլ 1. Որոշեք դիզայնը

Լավ ծրագրվածը կիսով չափ արված է, ուստի առաջին հերթին պետք է հասկանալ, թե կոնկրետ ինչ եք ուզում:

Դասավորությունը, դիզայնը և ոճը որոշելու համար ստացեք տեսողական տեղեկատվություն. նայեք ինտերիերի դիզայնի և դեկորի գաղափարների կատալոգները, նայեք, թե ինչ են արել ձեր ընկերներն ու ծանոթները իրենց բնակարաններում, քանի որ շատ ավելի շահավետ է սովորել։ ուրիշների սխալները, քան քո սխալները:

Ոճ ընտրելիս հատուկ ուշադրություն դարձրեք սենյակների գունային սխեմային, քանի որ ձեր ընտրած գույնը կորոշի ձեր և ձեր սիրելիների հարմարավետությունը, տրամադրությունը և նույնիսկ առողջությունը:

Հոգեբանները վաղուց ապացուցել են գույնի ազդեցության համակարգը մարդու հոգեկան վիճակի վրա.

• աղցան և կանաչ գույներինտերիերում դրանք տոնուսավորում են, բարելավում ուղեղի գործունեությունը (նման լուծումը կատարյալ է գրասենյակի, դպրոցականի կամ ուսանողի համար սենյակի համար);
• դեղին, սուրճի, կրեմի երանգները ստեղծում են ջերմության և հարմարավետության զգացում և, հետևաբար, իդեալական են ննջասենյակի, հյուրասենյակի, խոհանոցի և միջանցքի համար;
• ինտերիերում կապույտ և գունատ կապույտ գույները քնքշություն են ստեղծում, հիանալի հանգստացնում և հանգստացնում են, հետևաբար հաճախ օգտագործվում են ննջասենյակների և մանկական սենյակների համար;
• բայց դիզայնում կարմիր, նարնջագույն և վառ մանուշակագույն գույներով պետք է օգտագործվեն ծայրահեղ զգուշությամբ, քանի որ դրանք կարող են հուզիչ գործել և ստեղծել «պատի ճնշման» էֆեկտ: Այդպիսին գունային լուծումներհարմար է միայն հատկապես ստեղծագործ և արտահայտիչ բնույթի համար:

Ընտրության հետ մեկտեղ գույները, որոշեք, թե ինչ և որտեղ կունենաք։ Այստեղ սովորական դռան փոխարեն կամար կհայտնվի, այս սենյակում. ձգվող առաստաղընկ աստղային երկինք, և այստեղ, իհարկե, մանրահատակ ...

Այնուհետև դուք պետք է պարզեք, թե ինչ նյութերից է պատրաստվելու այս ամենը, այնուհետև որոշել այդ նյութերի արտադրողներին և հաշվարկել գինը, բայց դրա մասին ավելի ուշ:

Քայլ 2. Պլանավորեք ձեր բնակարանը

Գաղափարից ոգեշնչված՝ դուք չպետք է շտապեք գլխովին շինանյութի խանութնյութերի համար։ Նախ կազմեք կացարանի հստակ հատակագիծը, չափեք սենյակները, դռան լայնությունը և պատուհանների բացվածքներ, վերելակների գտնվելու վայրը, մարտկոցները, լարերը դեպի կաթսաև այլն:

Նույնիսկ եթե դուք օգտագործում եք բնակարանի պլանի տվյալները BTI-ից (ի դեպ, եթե պլանավորում եք կապիտալ վերանորոգում, այս կազմակերպությունից թույլտվություն կպահանջվի), ապա, միեւնույն է, պետք է կրկնակի ստուգել բնակարանի բոլոր ելուստների լայնությունը։ Հաճախ պատերը փոքր-ինչ թեքված են, և նման նրբերանգները փաստաթղթերում չեն գրանցվում:

Քայլ 3. Հաշվարկել բյուջեն

Ֆինանսական ծախսերի չափը վերահսկելու համար շատ կարևոր է նախահաշիվ կազմել՝ ռացիոնալ հաշվարկելով թիվը անհրաժեշտ նյութերև դրանց արժեքը։

Ինչ պետք է ներառվի ցանկում.

• շինանյութեր (ծեփամածիկ, այբբենարան, սալիկ և պաստառի սոսինձներ, չոր խառնուրդներ, գիպս, մեխեր, սանտեխնիկա և էլեկտրական լարերԵվ այլն);
• հարդարման նյութ (պաստառ, ձգվող առաստաղներ, դեկորատիվ վահանակներ, հատակի ծածկույթներ, պատուհաններ, մուտքի և ներքին պատեր, սանտեխնիկա և տարրեր, ներկեր, վարդակներ, մալուխներ և այլն);
• գինը անհրաժեշտ սարքավորումներև գործիքներ (սակայն, դրանք կարող են վարձակալվել կամ փոխառվել հարազատներից, ընկերներից կամ հարևաններից);
• աշխատանքի արժեքը պրոֆեսիոնալ արհեստավորներ(և դուք չեք կարող անել առանց դրանց, եթե, օրինակ, պատրաստվում եք փոխարինել պատուհանները կամ տեղադրել ձգվող առաստաղներ);
• հոդված» անսպասելի ծախսերԻնչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, անհնար է 100% կանխատեսել բոլոր կարիքները, դուք, անշուշտ, ստիպված կլինեք ինչ-որ բան գնել, այնպես որ դուք պետք է ունենաք որոշակի քանակությամբ «պահուստային» գումար:

Կարևոր խորհուրդ. գնեք շինանյութեր սկզբնական պլանից մոտավորապես 10-12%-ով ավելի: Հավատացեք ինձ, նույնիսկ որակավորված աշխատողները զերծ չեն անզգույշ օգտագործումից, սխալներից և սխալ հաշվարկներից։

Քայլ 4. Պատրաստեք սենյակ գործունեության համար

Նախքան սկսելը» ակտիվ գործողություններ«, ազատեք բնակարանն անձնական իրերից և կահույքից՝ դրանք տեղափոխելով այլ վայր՝ օրինակ՝ ամառանոց, հարևանների մոտ, ձեղնահարկ։ Եթե ​​դա հնարավոր չէ, զգուշորեն փաթեթավորեք բոլոր առկա իրերը (թողնելով միայն ամենաանհրաժեշտ իրերը, որոնք անհրաժեշտ կլինեն վերանորոգման ընթացքում) ստվարաթղթե տուփերև կապեք դրանք ժապավենով:

Զգուշորեն փաթաթեք կահույքը, գորգերը, ջահերը, նկարները պոլիէթիլենային մի քանի շերտերով. հավատացեք ինձ, հետագայում գրեթե անհնար է մաքրել կաուստիկ շենքի փոշուց և ներկել իրերից նուրբ ծածկույթով:

Ընկերության ղեկավարությունը վաղ թե ուշ կանգնած է գրասենյակի վերանորոգման հարցի առաջ։ Շատերն այս ընթացքում սկսում են մտածել, թե որտեղից սկսել գրասենյակի վերանորոգումը։
Պետք է հիշել, որ վերանորոգումը կարևոր և լուրջ գործ է, և դրան պետք է համապատասխանաբար մոտենալ՝ անկախ ձեր գրասենյակային տարածքի չափերից:

Նախքան վարպետներին հրավիրելը, համոզվեք, որ ունեք պատրաստի պլաններ BTI. Դրանք անհրաժեշտ են, քանի որ շինարարը չի կարողանա ձեզ հաշվարկել շինարարական ծառայությունների նախահաշիվը: Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում զգալիորեն ավելացել է բնակելի և ոչ բնակելի ֆոնդերի օգտագործման նկատմամբ հսկողությունը, և այժմ համապատասխանությունը տարածքների դասավորությանը - BTI պլաններ են տրվում: մեծ նշանակություն. Դրա հիման վրա հնարավոր են հետևյալ տարբերակները.

- Եթե դասավորությունը համապատասխանում է ձեր գաղափարներին
Այս դեպքում, եթե դուք չեք նախատեսում վերակառուցել սենյակը, կատարեք սենյակի կոսմետիկ (հարդարման) վերանորոգում: Դուք միայն պետք է հոգ տանեք, թե ինչ նյութ ընտրել հարդարման համար: Այն շինարարները, ովքեր երկար ժամանակնրանք միայն վերանորոգում են, նրանք գիտեն, թե ինչ նյութ է ավելի լավ ընտրել և կարող են ձեզ խորհուրդ տալ: Բայց նախօրոք որոշեք, թե ինչ հարդարման նյութեր արտադրել:

- Եթե BTI պլանը չի համապատասխանում ցանկալի դասավորությանը
Օրինակ, դուք արդեն մտածել եք, թե ինչպիսին կլինի ձեր գրասենյակը վերանորոգումից հետո, բայց ստանալով BTI պլանը, դուք կարմիր գծեր գտաք դրա վրա, որոնք ավտոմատ կերպով արգելում են տարածքի հետ ցանկացած գործառնություն: Այս դեպքում դուք պետք է պատրաստվեք նոր նախագիծտարածքի դասավորությունը և նորից բանակցել նախագծային փաստաթղթեր. Փաստաթղթերի համակարգումը սովորաբար տևում է 2-ից 9 ամիս՝ կախված աշխատանքի բարդությունից և տեսակներից: Նախագծի համաձայնեցումից հետո կարող եք զանգահարել շինարարական թիմին և կազմել աշխատանքների նախահաշիվը:

Գնահատումը հաշվարկելը հեշտ գործ չէ, այնքան շատ շինարարական ընկերություններմի պարտավորվեք անվճար գնահատականներ անել. Բյուջեի փոխարեն կարող եք օգտագործել առաջարկ, որը հավասարապես լավ պատկերացում է տալիս շինարարական աշխատանքների ծավալի և արժեքի մասին։ Հաջորդը, դուք պետք է պայմանագիր կնքեք շինարարական կազմակերպություն. Շատ հաճախ շինարարական ընկերություններն առաջարկում են պայմանագրի իրենց տարբերակը ստորագրման համար, բայց չեն շտապում ստորագրել այն առանց իրավաբանի հետ ստուգելու և խորհրդակցելու։ Անպայման նայեք տուգանքների և ուշացումների բաժինները, դրանք պետք է լինեն իրական և ադեկվատ: Վերանորոգումը սովորաբար վճարվում է մաս-մաս: Նախքան վերանորոգման աշխատանքները սկսելը, հաճախորդը պետք է ձեռք բերի նյութը կամ վճարի նյութի համար 100%-ով, իսկ շինարարների ծառայությունների արժեքը վճարվում է յուրաքանչյուր փուլի ավարտից հետո:

Այն դեպքում, երբ աշխատանքը տևում է 2 ամսից պակաս, ապա ամբողջ աշխատանքը միավորվում է մեկ փուլով և վճարվում ըստ սխեմայի՝ նախ 100% կանխավճար՝ նյութերի համար, իսկ օբյեկտի ընդունումից հետո՝ վճարում ծառայությունների համար։ շինարարներ.

Աշխատանքի սկզբում շինարարներից խնդրեք աշխատանքային գրաֆիկ, սա միակ միջոցն է, որով կարող եք վերահսկել ձեր հաստատությունում կատարվող աշխատանքների ժամկետները և տեսակները: Ավելի հաճախ ստուգեք առարկան, հետևեք օգտագործվող նյութերին, մի հապաղեք վերահսկել վերանորոգման աշխատանքների ընթացքը: Ավելի լավ է ինքներդ ստուգեք բոլոր հաշիվ-ապրանքագրերը և ստուգումները, որոշ անազնիվ շինարարներ հեշտությամբ կարող են անորակ նյութեր բերել օբյեկտի համար: Օգտագործված նյութերի անհամապատասխանությունը ավելի հեշտ է գտնել անմիջապես, միայն այս կերպ հնարավոր կլինի այլ բան անել և ուղղել այն։ Աշխատանքի ավարտից հետո մի շտապեք ստորագրել տարածքի ընդունման ակտը: Եթե ​​ինչ-որ բան ձեզ չի համապատասխանում, ավելի լավ է ակտ կազմեք և սահմանեք բոլոր թերությունները վերացնելու պայմանները։

ինչպես սկսել գրասենյակի վերանորոգումը, ինչպես սկսել վերանորոգումը, վերանորոգում, ամեն ինչ վերանորոգման մասին, բնակարանի վերանորոգում, տան վերանորոգում, ամառանոցի վերանորոգում, գրասենյակի վերանորոգում, վերանորոգում Մոսկվայում, վերանորոգում արվարձաններում, վերանորոգում Մոսկվայի մարզումՀոդվածը վերցված է http://www.remont-for-all.ru կայքից

Առևտրային անշարժ գույքի հատվածում Մոսկվայի վերանորոգման և շինարարության շուկան այսօր մարդաշատ է: Այստեղ աշխատում են մի քանի հարյուր։ մասնագիտացված ընկերություններև Ռուսաստանի մարզերից և ԱՊՀ հանրապետություններից դաշնային աշխատողների բրիգադներ, որոնք նույնիսկ կոպիտ հաշվարկել հնարավոր չէ։

«Իրավիճակը բավականին յուրահատուկ է, մեր բիզնեսում հստակ ընդգծված առաջնորդներ չկան»,- ասում է Կոմերցիոն տնօրեն«Architek» ընկերություն Դմիտրի Կուրկովիչ. - Ավելին, քիչ են այն ֆիրմաները, որոնք մասնագիտացած են բացառապես գրասենյակային հարդարման ոլորտում։ Բոլորը փորձում են այլ բան «բռնել», օրինակ՝ բնակարանի վերանորոգում։ Ճիշտ է, մենք այլ կերպ ենք մտածում. ջանքերի կենտրոնացումը մեկ ոլորտում թույլ է տալիս գործը ընթացքի մեջ դնել և էապես բարելավել դրա որակը»։

Միայն Մոսկվայում ամեն տարի շահագործման են հանձնվում ավելի քան կես միլիոն քառակուսի մետր «Ա» և «Բ» դասի գրասենյակներ։ Յուրաքանչյուր հինգից յոթ տարին մեկ, ցանկացած իրեն հարգող ընկերություն վերանորոգում է իր տարածքը, առնվազն կոսմետիկ: Ըստ այդմ, աճում է նաև շինարարական ընկերությունների թիվը։

«Արդյունքը մրցակցության բարձրացումն է և վերանորոգման ծախսերի կրճատումը վերջին տարիներինայն ընկել է մոտ 20%-ով»,- նշում է Կուրկովիչը։

Այնուամենայնիվ, գործադիր տնօրեն Stroyengineering MS ընկերության Ռուդոլֆ Միխայլովը կարծում է, որ վերանորոգման աշխատանքների արժեքի նվազումը «խժռում է» շինանյութերի և գների հետևողական աճը: տրանսպորտային ծառայություններ. Իսկ շինարարական վերանորոգման կապիտալի շուկան դեռ հեռու է իրական մրցակցությունից.

«Ամենաշահավետ պատվերները ստանում են խոշոր ներդրողները, քաղաքային իշխանությանը մոտ կանգնած ֆիրմաները, խոշորները օտարերկրյա ընկերություններաշխատելով մայրաքաղաքում,- ասում է Միխայլովը։ - Իսկ մենք՝ միջին ու փոքր ձեռնարկություններս, պայքարում ենք միայն այն բանի համար, ինչ մնացել է մեծ կարկանդակ. Եղել է դեպք, երբ իմ ընկերությունը մրցույթ է շահել լավ վերանորոգման պայմանագրի համար, բայց պատվերը, այնուամենայնիվ, հասել է օտարերկրացիներին, որոնց համար հաճախորդին վերեւից «շոյել են»։

Պահանջները մեծանում են

Այսօր ընկերությունների սեփականատերերը գրասենյակների վերանորոգմանը մոտենում են պրագմատիկ տեսանկյունից, գրում է Svoy Business-ը։ Հարդարման տեխնոլոգիան դարձել է ավելի ստանդարտացված: Կա նյութերի որոշակի հավաքածու, որոնք օգտագործվում են գրասենյակների 50%-ում։ Սրանք գիպսաստվարաթղթե միջնապատեր են, որոշակի ապրանքանիշերի դռներ և այլն: Այն, ինչ ավելի թանկ է, իմաստ չունի օգտագործել, և այն, ինչ ավելի էժան է, չի համապատասխանում գրասենյակային չափանիշներին:

«Ինդիստրիալ ՍՊԸ» շինարարական ընկերության գլխավոր տնօրեն Ալեքսանդր Դաշևսկին կարծում է, որ ներկայիս հաճախորդն ավելի պահանջկոտ է դարձել կատարված աշխատանքների որակի և դրանց կատարման ժամկետների առումով, ինչը չէր մի քանի տարի առաջ։

«Այսօր հաճախորդը ձգտում է ստանալ բարձրորակ, նույնիսկ բարդ վերանորոգումներ՝ օգտագործելով ավելի թանկ նյութեր՝ ավելի քիչ գումարով,- ասում է Դաշևսկին։- Եվ գրեթե բոլորին վերանորոգման կարիք ունեն «Շտապ!» կարգախոսով։ շինարարական տեխնոլոգիաներդառնում է շատ դժվար. Այդ պատճառով մենք երբեմն նույնիսկ հրաժարվում ենք շահութաբեր պայմանագրերից»։

Այսօր Մոսկվայում ստանդարտ «B» կարգի գրասենյակն այսպիսի տեսք ունի. Գրասենյակների և աշխատանքային տարածքների հատակին՝ գորգ կամ առևտրային լինոլեում: Նույն լինոլեումը կամ սովորական կերամիկական գրանիտը (շատ մաշվածության դիմացկուն և էժան նյութեր) պատված են գոտիներով ընդհանուր օգտագործման. Օգտագործեք սովորական գորգ 2,5$ գնով քառ. մ խորհուրդ չի տրվում. այն արագ ջնջվում է և դառնում անօգտագործելի։ Մաշվածության դիմացկուն գորգերի արժեքը տասից քսան անգամ ավելի է: Հետևաբար, կարևոր է միջին ճանապարհ գտնելը:

Պատերը կա՛մ ներկված են, կա՛մ թղթով։ Դուրս ցցված անկյունները պաշտպանված են հատուկ ծածկույթներով, քանի որ այդ վայրերում առաջինը կեղտոտվում է պաստառը կամ նկարը։ Առաստաղները ամենից հաճախ կատարվում են կախովի, ներկառուցված լույսերով։ Կան մի քանի կասեցման համակարգեր և դրանց համար ափսեների հսկայական տարբերակներ:

Հին շենքերում «հարազատներ». պատուհանների շրջանակներսովորաբար անհնար է ինչ-որ կերպ վերականգնել դրանք՝ երկրորդ կյանք տալու համար։ Հետեւաբար, «B» դասի գրասենյակները կազմակերպելիս դրանք ճնշող մեծամասնությունում փոխարինվում են պլաստիկ պատուհաններ. Մոսկվայում 100-150 դոլար քմ-ի համար: մ, ներառյալ պատուհանագոգը։

Ալեքսանդր Դաշևսկին նշում է, որ վերջերս, նույնիսկ ստանդարտ հարդարման մեջ, հաճախորդները փորձում են ավելացնել ինչ-որ «ճաշակել» սենյակը մյուսներից տարբերելու համար.

«Դա կարող է լինել բազմամակարդակ առաստաղներ, լուսավորված խորշեր, ոչ ստանդարտ դասավորություն հարդարման նյութեր. Նման պատվերների կատարումը հաճախ շատ բարդ է և տքնաջան, բայց դա գրեթե չի ազդում աշխատանքի ընդհանուր արժեքի վրա»:

Նոր տեխնոլոգիաներ

1990-ականներին բերված Ռուսաստան, հավաքովի պատի մոդուլային միջնորմների տեղադրման տեխնոլոգիան իսկական հեղափոխություն է դարձել գրասենյակների վերանորոգման գործում: Ներքին պատերի աղյուսը ավելի ու ավելի քիչ է օգտագործվում: Այժմ, եթե դուք պետք է բաժանեք սենյակը, դիմեք պատրաստի բլոկներհիման վրա երկու կամ չորս շերտ գիպսաստվարաթղթե միջնորմներից մետաղական շրջանակ. Նման պատի գնալը որպես տնկարան Լեգո կոնստրուկտոր. Գիպսաստվարաթղթի շերտերի միջև տեղադրվում է հանքային բուրդ. Հետևաբար, միջնորմը ջերմային և ձայնամեկուսիչ հատկություններով շատ ավելի բարձր է աղյուսից պատրաստված:

«Արժեքի գին աղյուսագործությունիսկ գիպսաստվարաթղթե պատերը գրեթե նույնն են, ասում է Գործադիր տնօրեն«Ստրոյմոդա» ընկերություն Աննա Շոնգուրովա. - Մոսկվայում քառակուսի մետր երկշերտ drywall միջնորմարժե մոտավորապես $22, ներառյալ դրա կառուցման արժեքը: Իսկ տեխնոլոգիական առավելություններն ակնհայտ են՝ մի քանի օրում կարելի է անճանաչելի գրասենյակ վերակառուցել»։

Օգտագործվում են նաև մոդուլային մետաղական կոնստրուկցիաներ՝ $72-ից քմ-ի համար։ մ և ապակի՝ $54-ից մեկ քառ. Ըստ Stroymoda-ի վիճակագրության՝ անցյալ տարի նրա հաճախորդների մոտ 30%-ը նախընտրել է գիպսաստվարաթուղթ կառուցել։ ներքին պատերըծածկված վինիլով, 25% նստեցված համակցված տարբերակ- ապակի և չոր պատ: Մնացածն ընտրել է ամուր ապակե միջնորմներ։

«Մոդուլային միջնորմներն ունեն ևս մեկ մեծ պլյուս,- նշում է Աննա Շոնգուրովան,- դրանք դիմակայում են մինչև երեք ցիկլ վերահավաքման: Մեկ այլ շենք տեղափոխվելիս ընկերությունը կարող է ապամոնտաժել պատերը, այնուհետև նորից կառուցել դրանք նոր վայրում:

Շինարարներն ուշադիր հետևում են շուկայում նոր հարդարման նյութերի ի հայտ գալուն: Նոր ապրանքները պարբերաբար ժամանում են, և որակական բնութագրերով դրանք սովորաբար զգալիորեն գերազանցում են օգտագործվող անալոգները:

«Օրինակ, կան բազմաթիվ տեսակներ հատակի ծածկույթներ, կերամիկական և գորգի սալիկ. Բարեկարգվում են պատուհանների կոնստրուկցիաները և դռները։ Այս նորույթները կարող են շատ լավ տեղավորվել գրասենյակի ինտերիերի մեջ եւ խնայել գումար հաճախորդի համար»,- ասում է Ռուդոլֆ Միխայլովը։

Որպեսզի վերանորոգումը մի գեղեցիկ կոպեկ չպահանջի

Գրասենյակի վերանորոգման և վերանորոգման արժեքը կախված է շենքի դասից, որտեղ այն գտնվում է, կառուցվող ներքին միջնապատերի և դռների քանակից և օգտագործվող հարդարման նյութերի հավաքածուից: Եթե ​​հաշվի չեք առնում աշխատանքը ինժեներական ցանցեր, ապա մոսկովյան «B» դասի գրասենյակի վերակառուցումն արժե միջինը մոտ 100-200 դոլար մեկ քառ. մ. Ինժեներական ցանցերի հետ աշխատանքը՝ հոսանքի լարեր, օդափոխություն, օդորակիչ, ջեռուցում, կավելացվի ևս առնվազն 100 դոլար մեկ քառ. մ Բաց տարածքի գրասենյակի կազմակերպման արժեքը կարող է ավելի ցածր լինել, քանի որ կարիք չկա գումար ծախսել ներքին միջնորմների կառուցման վրա: 1000 քմ մակերեսով խոշոր գրասենյակների սեփականատերերը. մ.Ունեն վերանորոգման արժեք քառակուսի մետրմիշտ ավելի ցածր:

Սովորաբար, պայմանագրային ընկերությունը զբաղվում է շինարարական և հարդարման նյութերի գնման ապահովմամբ՝ ըստ հաճախորդի կողմից հաստատված գնահատականի: Սա հաճախորդի համար ավելի շահավետ է, քան ինքնուրույն գնումներ կատարելը:

«B կարգի գրասենյակը վերակառուցելու համար ձեզ հաճախ անհրաժեշտ են տարբեր շինանյութերի և աքսեսուարների մոտ հարյուր դիրք», - ասում է Դմիտրի Կուրկովիչը: «Բայց յուրաքանչյուր տեսակի այնքան շատ նյութեր չեն պահանջվում, որպեսզի կարողանաք հաշվել զեղչերը մեկանգամյա օգտագործման դեպքում: գնելու Եվ շինարարական ընկերություններ, լինելով մեծածախ վաճառողների մշտական ​​հաճախորդներ, կարող են խնայել 5-10%»։

Գրասենյակի վերակառուցման տևողությունը հետագա վերանորոգմամբ կախված է նախագծի բարդությունից և աշխատանքի ծավալից, բայց միջինում դա մեկից երկու ամիս է: Սա պայմանով, որ գրասենյակն անվճար է։ Եթե ​​հնարավոր չէ «վերաբնակեցնել» կամ աշխատողների մի մասին ուղարկել արձակուրդ, ապա վերանորոգումը կատարվում է փուլերով՝ սենյակները մյուսի հետևից։

Գրասենյակի սեփականատիրոջը միշտ հետաքրքրում է, թե որքան կարժենա վերանորոգումն ու վերակառուցումն իրեն։ Բայց խնդիրն այն է, որ նույնիսկ նախագծային նախագծի մշակման ավարտի փուլում վերջնական գումարը դեռ հնարավոր չէ հաշվարկել։ Հաճախորդը, ոգեշնչված դիտելով տարածքի վիրտուալ գրաֆիկական մոդելը, սկսում է հաշվել օրերը, երբ այդ գաղափարները կիրականանան: Բայց հետո նախագծային նախագիծը վերցնում է շենքի կապալառուի ինժեներական խումբը և սկսում է հաշվարկել վերանորոգման համար ընտրված նյութերի և բուն աշխատանքի արժեքը: Վերջնական գումարը երբեմն երկար ժամանակ անհանգստացնում է հաճախորդին. շատ գեղեցիկ է, բայց չափազանց թանկ:

«Նման իրավիճակները սովորական են մեր պրակտիկայում,- նշում է Միխայլովը:- Հենց վերջերս մենք կրկին բախվեցինք նման խնդրի: Մի հեղինակավոր հաճախորդ ընդունեց իր գրասենյակի վերակառուցման նախագիծը դիզայներներից՝ ապակու վերածելու համար, բայց երբ մեզանից իմացավ, որ մի ամբողջության արժեքը ապակե միջնորմ- $600 մեկ քառ. մ, չհաշված մոնտաժային աշխատանքները, հետո բռնել է գլուխը. Ես ստիպված էի փնտրել դիզայներների հետ այլընտրանքային լուծում, նվազեցնելով ծրագրի արժեքը»։

Եվս մեկ օրինակ. Շինարարները փորձից գիտեն, որ հաճախորդները շատ դժկամությամբ են համաձայնում հին ցեմենտե ցեմենտային հատակի հեռացմանը: Միջին չափի գրասենյակներում այս աշխատանքը կարող է լրացուցիչ արժենալ մի քանի հազար դոլար: Շատ հաճախորդներ առաջարկում են հնի վրայով նոր սալաքար պատրաստել: Բայց սա հղի է պատի միջնապատերի դեֆորմացմամբ, սենյակի ծավալի նվազմամբ և առաստաղի վրա լրացուցիչ բեռով:

Եթե ​​ընկերությունը ցանկանում է նախագծում որոշակի փոփոխություններ կատարել, ավելի լավ է գործ ունենալ ներքին, այլ ոչ թե արտասահմանյան կապալառուների հետ: Դմիտրի Կուրկովիչի խոսքով՝ օտարերկրացիները բնօրինակ պայմանագրից որևէ շեղում թույլ չեն տալիս։ Շատ ավելի հեշտ է պայմանավորվել ռուսական շինարարական ընկերությունների հետ նախագծի ճշգրտման և դրա իրականացման պայմանների շուրջ։

Մոսկվայում գրասենյակների վերակառուցման միջին գները, $/քառ. մ

Դաս «Ա» - 200-350

Դաս «B» - 100-200

Դաս «C» - 80-150

Ի դեպ, Telegram-ում ալիք ենք բացել, որտեղ հրապարակում ենք անշարժ գույքի և անշարժ գույքի տեխնոլոգիաների մասին ամենահետաքրքիր նորությունները։ Եթե ​​ցանկանում եք լինել առաջիններից մեկը, ով կարդում է այս նյութերը, ապա բաժանորդագրվեք՝ t.me/ners_news ։

Բաժանորդագրություն թարմացումների համար

Ձեր սեփական ձեռքերով դուք պետք է լավ գործնական հմտություններ ունենաք: Նման դեպքը շատ նուրբ է և կարող է մարդուց պահանջել շատ մանրամասներ և նրբերանգներ։ Միայն նման պայմաններում կատարված աշխատանքի արդյունքը ձեզ հաճելիորեն կզարմացնի։

Գրասենյակային տարածքների դիզայնը պետք է միայն լավ տպավորություն թողնի գործընկերների և հաճախորդների վրա: Բացի այդ, գրասենյակը պետք է լինի այցեքարտիսկ գործարարի «դեմքը» պետք է լավագույն լույսի ներքո ներկայացնի իր տիրոջը։

Այս հոդվածը կտա որոշակի առաջարկություններ, որոնք կօգնեն ապագայում գրագետ և արդյունավետ կազմակերպել: Ինտերիերի հաջող դիզայն ստեղծելու համար նախ պետք է ուշադրություն դարձնել այնպիսի բաների, ինչպիսիք են էրգոնոմիկան, գործնականությունը, ներկայանալիությունը և ֆունկցիոնալությունը:

Տարածքի էրգոնոմիկան ուղղակիորեն կախված կլինի աշխատատեղերի քանակից, ինչպես նաև ոլորտներից և բաժիններից: Այս ամենը պետք է հաշվի առնել սկզբնական փուլվերանորոգման պլանավորում. Հակառակ դեպքում կարող եք «փայտ կոտրել», որից հետո ստիպված կլինեք վերամշակել գրասենյակը։ Բացի այդ, մի մոռացեք տեխնիկական շահագործումշենքերն ընդհանրապես։

Արժե մեծ ուշադրություն դարձնել էլեկտրական լարերի, անջատիչների և վարդակների վրա, քանի որ ցանկացած գրասենյակ հագեցած է մեծ քանակությամբբոլոր տեսակի սարքավորումներ՝ լինի դա ֆաքսեր, հեռախոսներ, համակարգիչներ և այլն։ Լավագույն լուծումըկդիմի փորձառուի և պրոֆեսիոնալ դիզայներ. Մտածել ամեն ինչի մասին ամենափոքր մանրամասնությամբ և ընդգծել տարածքի գործնականությունը, այս ամենը դիզայների իրավասության մեջ է աշխատանքի ընթացքում:

Տարածքը պետք է ունենա բոլոր պայմանները աշխատողների լավ աշխատունակությունը պահպանելու համար: Բացի այդ, անհրաժեշտ է պահպանել սանիտարահիգիենիկ նորմերը։ Շատ կարևոր է սենյակի լուսավորության և օդափոխության հարցը։ Որպեսզի գրասենյակն ունենա բավարար քանակությամբ լույս, անհրաժեշտ է ճիշտ տեղադրել և դասավորել պատուհանների բացվածքները, պետք է հոգ տանել նաև բավարար քանակությամբ արհեստական ​​լույսի աղբյուրների մասին։ Տարածքի ներսում աշխատող անձնակազմի համար կապահովի հարմարավետ միկրոկլիմա լավ համակարգօդափոխություն.

Մի խնայեք ավարտական ​​աշխատանքառաստաղը, հատակը և պատերը. Ավելի լավ է ավելի շատ կիրառեք թանկարժեք նյութեր, որը կընդգծի և ավելի երկար կպահի ներկայանալի տեսքըտարածքը. Բացի այդ, դուք չեք կարող անել գրասենյակային սենյակներչափազանց շքեղ. Բոլորը վերանորոգման աշխատանքներպետք է լինի բարձրորակ և էսթետիկորեն հաճելի:

Հաշվի առնելով, որ շատ դեպքերում գրասենյակները դեռևս վարձակալված են տարածք, ապա, համապատասխանաբար, տարածքը հիմնանորոգելն իմաստ չունի: Բայց մի մոռացեք, որ գրասենյակը, առաջին հերթին, ընկերության դեմքն է։ Գործարար համբավՁեր ընկերությունը կարող է կամայականորեն բարձր և վստահելի լինել, բայց անխնամ և խճճված գրասենյակը կարող է վախեցնել ձեր պոտենցիալ գործընկերներին և հաճախորդներին:

Հաշվի առնելով, որ շատ դեպքերում գրասենյակները դեռևս վարձակալված են տարածք, ապա, համապատասխանաբար, տարածքը հիմնանորոգելն իմաստ չունի: Բայց մի մոռացեք, որ գրասենյակը, առաջին հերթին, ընկերության դեմքն է։ Ձեր ընկերության գործարար համբավը կարող է կամայականորեն բարձր և վստահելի լինել, բայց անխնամ և խճճված գրասենյակը կարող է վախեցնել ձեր պոտենցիալ գործընկերներին և հաճախորդներին: Այդ իսկ պատճառով վարձակալած տարածքներում առաջին հերթին անհրաժեշտ է բարձրորակ դիզայն և հստակ հետևողական ոճ, որը պատկերացում է տալիս ձեր գործունեության մասին։ Կարիք չկա ասելու, որ վարձակալած սենյակում պետք չէ կենտրոնանալ պատերի բարձրորակ հարդարման վրա։

Դրանք կարելի է զարդարել «անավարտ ներկման» էֆեկտով կամ պարզապես թաքցնել մակերեսային թերությունները։ պլաստիկ վահանակներ. Չարժե կառուցել գիպսաստվարաթղթե պատերորտեղ ավելի շահավետ է հեշտությամբ տեղադրվող միջնորմների տեղադրումը: Այն դեպքում, երբ դուք պետք է տեղափոխվեք այլ գրասենյակ, դուք միշտ կարող եք պարզ արագ ապամոնտաժումհեռացնել դեկորատիվ տարրերը. Էլեկտրական լարերը, համակարգիչների և գրասենյակային սարքավորումների ցանցային միացումները վերանորոգման փուլում պետք է հանվեն ցոկոլի կամ հատակի ակոսների մեջ:

Սա մեծացնում է աշխատասենյակում գտնվող մարդկանց անվտանգությունը և օգնում խուսափել լարերի վնասումից: Արժե հիշել, որ շատ բան կախված է մանրուքներից։ Բարձրորակ գորգ, օդորակման համակարգ, լավ կահույք- այս ամենը ուշադրություն կգրավի շատ ավելին, քան սխալ գծված անկյունները կամ անհարթ պատերը: Ձեզ հարկավոր չէ թանկարժեք ձգվող առաստաղ պատրաստել, բայց այն, որ այն պետք է լինի մաքուր, առանց արտահոսքի և հավասարապես ներկված, նույնիսկ չի քննարկվում: Գրասենյակում, հնարավորության դեպքում, ինչպես նաև բնակելի տարածքում, արժե հստակ ընդգծել գոտիները: Աշխատանքային տարածքում ամեն ինչ պետք է հնարավորինս հարմարեցնել աշխատանքային տրամադրությանը։ Խիստ բիզնես տեսք, ինտերիերում մանր դետալների բացակայություն, զուսպ գույներ։

Լուսավորությունը պետք է օպտիմալ կերպով խառնվի: Հնարավորության դեպքում պետք է խուսափել մեկ տեսակի լամպերից, օրինակ՝ միայն լյումինեսցենտ կամ միայն շիկացած լամպերից: Դա վատ է աչքերի համար: Մարդը, ով ամբողջ աշխատանքային օրն անցկացնում է մոնիտորի էկրանին, անչափ լարում է իր աչքերը, այնպես որ դիզայնը լրացուցիչ հաղթահարելու ունակությունը՝ ընդգծելով, ասենք, նկարները կամ պարզապես պատի խորշերը, միայն օգուտ կբերի: Հատուկ ուշադրությունպետք է տրվի սրա նախագծմանը աշխատանքային տարածք. Տեղեկատվական փաստաթղթեր, աշխատողների ցուցակ, նրանց պաշտոններն ու պարտականությունները: Մեզ նույնպես պետք է ցուցակ նորմատիվ փաստաթղթերգուցե բիզնես գործընկերների ցուցակներ կամ համատեղ ծառայություններ:

Օգտակար է նաև նշանավոր վայրերում տեղադրել վկայականներ, լիցենզիաներ, դիպլոմներ և մրցանակների ցուցակներ, եզրակացություններ աշխատողների վերասերտիֆիկացման և խորացված վերապատրաստման վերաբերյալ: Աշխատատեղերը պետք է հագեցած լինեն առավելագույն հարմարավետությամբ: Հարմարավետության մեջ ներդրումները երբեք շատ չեն եղել, նույնիսկ փոքրիկ ակվարիումը կամ ընտանեկան լուսանկարը աշխատակցի գրասեղանի վրա գրասենյակը դարձնում են աշխույժ և հարմարավետ: Հյուրերի և հանգստի գոտի պետք է հատկացվի։ Պետք է հաշվի առնել, որ այցելուները որոշ ժամանակ կանցկացնեն հյուրերի տարածքում, ուստի ցանկալի է, որ սպասելը նրանց հոգնեցնող չթվա, կամ կապված լինի անհարմարության հետ։ Իսկ հանգստի գոտում աշխատակիցները պետք է հանգստանան առավելագույն հարմարավետությամբ իրենց ճաշի ընդմիջմանը։

Մշակված