Շինարարական ընկերության կազմակերպում զրոյից. Ինչպես սկսել շինարարական բիզնեսը զրոյից. պլան, քայլ առ քայլ հրահանգներ և առաջարկություններ

Շուկայական տնտեսությունը էական փոփոխություններ է մտցնում ոչ միայն ձեռնարկությունների մեծ մասի տնտեսական գործունեության մեջ, այլև ժամանակակից մարդու կյանքի ընկալման մեջ:

Մեզանից շատերի համար այլեւս բավարար չէ միայն կայուն եկամուտով լավ աշխատանք ունենալը, այլ մենք ցանկանում ենք բացել մեր սեփական բիզնես ձեռնարկությունը։ Ձեր սեփական ձեռքերով զրոյից սկսած և կառուցված բիզնեսը իսկապես նախաձեռնող մարդկանց նվիրական երազանքն է:

Ներկա պայմաններում բիզնեսի ամենաշահութաբեր և հեռանկարային տեսակներից մեկը համարվում է շինարարությունը։ Եթե ​​դուք ընտրել եք առևտրի այս տեսակը, ապա դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես սկսել շինարարական բիզնես, դա կօգնի ձեզ խուսափել շատ բնորոշ սխալներից, որոնք հակված են թույլ տալ սկսնակ ձեռներեցների մեծ մասը:

Շինարարական բիզնեսի առանձնահատկությունները

Ինչպես ցանկացած ժամանակակից առևտրային ձեռնարկություն, ներկայացված բիզնեսը բաժանված է մի քանի հիմնական կատեգորիաների, դրանք են.
— ինժեներաշինարարության ոլորտ.
- ճանապարհաշինություն;
- շենքերի արդյունաբերական շինարարություն.

Շինարարական ընկերության ծառայությունները կարելի է բաժանել երկու տեսակի.

- հիմնական ծառայություններ, ներառյալ այնպիսի աշխատանքների տեսակներ, ինչպիսիք են՝ բանտի հիմունքներով բնակելի շենքերի, ավտոտնակների, բաղնիքների, պահեստների և այլնի կառուցում և. բնակարանների և այլ տարածքների տեղադրում, ապամոնտաժում, վերանորոգում.
- լրացուցիչ ծառայություններ - անձնակազմի և սարքավորումների վարձակալում, շինանյութերի վաճառք, այլ ընկերությունների անձնակազմի վերապատրաստում:

Շինարարական բիզնեսը զրոյից սկսելու համարդուք պետք է հետևեք գործողությունների հետևյալ ալգորիթմին.

- հստակ բիզնես պլան գրել;
- գրանցման բոլոր փաստաթղթերի պատրաստում.
- թույլտվությունների հավաքագրում;
- գույքագրման, սարքավորումների, մեքենաների գնում;
- որակյալ կադրերի հավաքագրում.
- Գոյություն ունեցող և նոր հաճախորդների որոնում:

Ընտրված ուղղությամբ հաջող առևտրային գործունեության համար ձեզ հարկավոր է լավ բիզնես պլան կազմել: Սա անհրաժեշտ է ոչ միայն ընկերություն կազմակերպելու, այլեւ բանկից վարկ ստանալու համար։

Այն սովորաբար պարունակում է այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք ձեր ընկերության պարտավորությունների և ակտիվների մասին, ինչպես նաև այն, թե ինչ մեթոդներ կընտրվեն շահույթն ավելացնելու համար:

Բիզնես պլանի օգնությամբ դուք ճշգրիտ կհաշվարկեք վերադարձի և եկամտաբերությունը շինարարական ընկերության բիզնես.

Շինարարական բիզնեսի դրական և բացասական կողմերը

Ներկայացված ձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվելու հիմնական առավելությունը լավ շահույթ ստանալու հնարավորությունն է, թեև որոշակի ժամկետից հետո։ Միջին հաշվով, շինարարական բիզնեսի շահութաբերությունը տատանվում է 50-ից 70%:

Մասնավոր ձեռնարկատիրական գործունեության բոլոր տեսակների մեջ այս արդյունքը կոչվում է ամենատպավորիչ։ Հատկանշական է նաև, որ ներկայացված առևտրային գործունեության տեսակը միջինը վճարում է մեկ տարվա ընթացքում։

Շինարարական բիզնեսը զրոյից սկսելու համարվստահ եղեք ունենալ մեծ ֆինանսական ռեսուրսներ. Կարևոր է նաև որակյալ և բարեխիղճ կադրեր ներգրավելու և ընտրված մասնագիտության վերաբերյալ հիմնավոր գիտելիքների տիրապետումը:

Այնուամենայնիվ, ինչպես ցանկացած այլ առևտրային գործունեության մեջ, դուք կարող եք հանդիպել որոշ թակարդների և խնդիրների:

Դրանցից առավել բնորոշ են հետևյալները.

1) Շահույթի զգալի նվազումը կարող է առաջացնել այնպիսի խնդիրներ, ինչպիսիք են շուկա մուտք գործելու դժվարությունը: Դրական գործոն կլինի այս ոլորտում արդեն իսկ փորձ ունեցող աշխատակիցներ ընդունելը, նրանք կնպաստեն, որ ձեր ընկերությունը շուկայում լավ համբավ ունենա, գովազդի վրա հավելյալ գումար ծախսելու կարիք չեք ունենա։ Նաև փորձ ունեցող աշխատակիցների աշխատանքի ընդունելը հիանալի հնարավորություն է՝ խուսափելու գների հարկադիր իջեցումից.

2) Վերջերս գրանցված և լայն շուկա մուտք գործող ընկերությունը կարող է լուրջ խնդիրներ ունենալ բանկային խոշոր կազմակերպություններից վարկ ստանալու հարցում։ Փաստն այն է, որ բանկերը կասկածում են երիտասարդ ընկերության կայունությանն ու հեռանկարներին։ Դուք կարող եք նրանց հակառակում համոզել միայն, եթե ունեք լավ գրված բիզնես պլան և նշանակալի ակտիվներ.

3) Շինարարական ընկերություն զրոյից բացելիս պատրաստ եղեք ներկայացված բիզնես ոլորտում մրցակցության բարձր մակարդակին. Հաջողակ լինելու համար դուք պետք է ձեր հաճախորդներին լավ առավելություն տաք ձեր մրցակիցների նկատմամբ:

Շինարարական գործունեության ֆինանսական բաղադրիչը

Որպեսզի ձեր ընկերությունը երկար ժամանակ ակտիվ զարգանա, դուք պետք է սովորեք, թե ինչպես ճիշտ կառավարել ձեր հաշվապահությունը, առանց շահույթի և ծախսերի ճիշտ հաշվարկի անհնար կլինի կայուն զարգացում պահպանել և խելամիտ ներդրումներ կատարել: Ի՞նչ կարող ենք ասել նոր հաճախորդներ ներգրավելու մասին և այլն։

Հարկ է նշել, որ շինարարական բիզնեսի կազմակերպման կարևոր պայմաններից է մշտական ​​խոշոր ֆինանսական ներդրումների իրականացումը, գումարների պահպանումը դեռևս չավարտված շինարարության փուլերում։ Այս պայմաններին համապատասխանելը թույլ կտա սկսնակ ձեռներեցին որոշ ժամանակ անց լավ շահույթ ստանալ:

Գոյություն ունի հիմնական հավելվածների հետևյալ ցանկը.
- շինարարական սարքավորումների գնում;
- հատուկ սարքավորումների գնում;
- տրանսպորտային հարկեր, գովազդային գործունեություն, հարկեր.
- գրասենյակային և արտադրական տարածքների վարձակալություն.

Ֆինանսական ծախսերը նվազեցնելու ուղիներից մեկը գույքում ոչ թե հատուկ սարքավորումներ ձեռք բերելն է, այլ վարձակալելը։ Սովորաբար սկսնակ ձեռներեցների միջոցների մի զգալի մասը ուղղվում է ընկերության առաջմղմանը և գովազդային գործունեության մեջ ներդրումներին։

Լավ լուծում է ձեր ընկերության համար ստեղծել ինտերնետային կայք, որը կներկայացնի ծառայությունների ամբողջական կատալոգ, նախագծեր, գնացուցակ և այլն: Կայքում ներդրումները և գովազդը կարևորագույններից են:

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրում

Յուրաքանչյուր շինարարական ընկերություն պետք է ունենա հետևյալ փաստաթղթերի փաթեթը.
- պետական ​​գրանցման վկայական.
- հարկային մարմիններում գրանցման վկայական.
- ձեռնարկության կանոնադրությունը.
- կնիք;
- վիճակագրական ծածկագրեր;
- ձեռնարկություն ստեղծելու որոշումը.
Ընկերության լիցենզավորումը ներառում է հետևյալ փաստաթղթերի հավաքագրումը.
- շինթույլտվություն՝ տրված տեղական ինքնակառավարման մարմինների և գլխավոր ճարտարապետի կողմից.
- ինժեներական աշխատանքի լիցենզիա.
- շինությունների և շենքերի նախագծման լիցենզիա.

Աշխատանքի ընդունում

Եթե ​​որոշել եք զրոյից կազմակերպել ձեր շինարարական բիզնեսը, ապա չեք կարող անել առանց որակյալ և բարեխիղճ կադրեր վարձելու։ Այս գործոնից մեծապես կախված կլինի ընկերության հեղինակությունը, նրա կատարողականությունը և շահութաբերությունը:

Կախված բիզնես վարելու հատուկ պայմաններից, անձնակազմի ցանկը կարող է զգալիորեն տարբերվել, բայց սովորաբար այն ներառում է հետևյալ կետերը.
- Գնումների մենեջեր;
- դիզայներ;
- կադրերի տեսուչ;
- ճարտարապետ;
- վարպետ;
- իրավաբան;
- հաշվապահ.

Եթե ​​դուք նախատեսում եք բացել փոքր հարդարման ընկերություն, ապա մեկ թիմում մարդկանց նվազագույն թիվը 4 հոգի է: Համապատասխանաբար, դրանց մեջ պետք է լինեն էլեկտրիկ, ներկարար, գիպսագործ և ատաղձագործ։ Կարևոր կետ այն է, որ պետական ​​հիմնարկներում լիցենզիա ստանալու համար գրանցված աշխատողների առնվազն կեսից ավելին պետք է ունենա բարձրագույն շինարարական կրթություն։

Արտադրողականությունը բարձրացնելու համար համոզվեք, որ ձեր աշխատողներին տրամադրեք շինարարական սարքավորումների և գույքագրման բոլոր անհրաժեշտ հավաքածուները: Նրանք պետք է լինեն լավ վիճակում, պարբերաբար անցնեն տեխնիկական զննումներ, ինչպես նաև համապատասխանեն անվտանգության չափանիշներին և պահանջներին։ Ավելի լավ է ձեր նախապատվությունը տալ թանկարժեք, բայց բարձրորակ գործիքին, քան էժան ցածրորակ գույքագրում գնելը:

Ինչպես ներգրավել նոր հաճախորդներ

Ցանկացած ժամանակակից առևտրային ձեռնարկության հաջող զարգացման համար կարևոր է ոչ միայն կարողանալ շահել ձեր մշտական ​​հաճախորդների խումբը, այլև ներգրավել նոր հաճախորդներ: Այս առաջադրանքի իրականացումը զգալիորեն կընդլայնի ձեր ընկերության հնարավորությունները և կհասնի զարգացման նոր մակարդակի:

Սկսնակ ձեռներեցների համար հաճախորդներ գտնելու հետևյալ եղանակները հարմար են.
- պոտենցիալ հաճախորդների սեփական բազայի ստեղծում.
– Կայքի անկախ զարգացման սկիզբը շուկայում անշարժ գույքի հետագա վաճառքի համար: Դուք կարող եք սկսել վաճառքը շինարարության ցանկացած փուլում `ինչպես սկզբնական, այնպես էլ վերջնական փուլերում;
- Նոր հաճախորդներ ներգրավելու լավ միջոց է պետական ​​մրցույթում հաղթելուց հետո պատվերներ ստանալը։

Եթե ​​չգիտես ինչպես բացել շինարարական բիզնես, ապա ներկայացված նյութը անպայման պետք է ձեզ օգնի այս հարցում։

Եթե ​​հետևեք վերը նշված բոլոր առաջարկություններին և առաջարկվող գործողությունների ալգորիթմին, ապա ձեռնարկատիրական գործունեության այս տեսակ սկսելը չպետք է որևէ խոչընդոտ և դժվարություն առաջացնի: Հարկ է հիշել, որ հաջողությունը հասնում է միայն այն գործարարներին, ովքեր ունեն ուժեղ կամք և կարող են ձգտել նոր տեղեկատվություն ձեռք բերել:

Չնախաձեռնվածների համար ձեռնարկատիրական կառույցները իրավական և կազմակերպչական տեսանկյունից նույն տեսքն ունեն։ Կարող է թվալ, որ դուք կարող եք շինարարական ընկերություն ստեղծել ճիշտ այնպես, ինչպես բացել սրճարան կամ խանութ: Իրականում, բոլոր նմանություններով հանդերձ, այս գործընթացները նույնն են լինում միայն որոշ պահերին։

Շինարարական ընկերությունը կարող է ստեղծվել որպես սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն, բաժնետիրական ընկերություն կամ փոքր մասնավոր ձեռնարկություն: Բայց շինարարների համար որոշ թույլտվություններ են պետք, հանրային սննդի օբյեկտներին՝ բոլորովին այլ։ Այն, ինչ ռեստորատորներին անհրաժեշտ է բիզնեսի կազմակերպման առումով, անօգուտ է ճարտարապետներին։ Հետեւաբար, դուք պետք է տեղյակ լինեք նրբերանգներին:

Պետության հետ հարաբերությունները

Ձեռնարկատերն իր գործունեության հենց սկզբից, ավելի ճիշտ՝ դեռ չսկսած, անպայմանորեն շփվում է պետության հետ բազմաթիվ հարցերում։ Ամեն ինչ սկսվում է ընկերության գրանցումից, քանի որ առանց պաշտոնապես ստեղծված կառույցի չես կարող սկսել աշխատանքը, Ռուսաստանի օրենսդրությունը նման ընթացակարգը համարում է պարտադիր։

Նախքան շինարարական ընկերություն կամ հեռուստացույցի վերանորոգման ստուդիա բացելը, պետք է ընկերության անունը հորինել, դրա համար ընտրել գրասենյակ (իրավաբանական հասցե), որոշել կանոնադրական կապիտալի չափը և հիմնադիրների կազմը, եթե. այն սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն է: Օրենքով պահանջվող փոքրաթիվ փաստաթղթերը լրացնելուց հետո ժամանակն է գնալ գրանցման մարմին և անցնել բոլոր անհրաժեշտ ընթացակարգերը: Եթե ​​ցանկանում եք ժամանակ խնայել, ապա պետք է կապվեք մասնագիտացված ընկերության հետ, եթե գումար եք ուզում՝ ամեն ինչ ինքներդ արեք:

Հաջորդ քայլը որոշակի տեսակի գործունեության համար թույլտվություններ ստանալն է: Շինարարական ընկերությունների համար դրանք ոչ այնքան քիչ են, այլեւ անքննադատաբար շատ։ Թե կոնկրետ ինչ պետք է ստացվի, կախված է գործունեության նախատեսվող տեսակից:

Գոյություն ունի SRO-ի նման փաստաթուղթ (ինքնակարգավորվող կազմակերպություններ), որն անհրաժեշտ է նրանց, ովքեր մտադիր են չորս հարկից և բարձր շենքեր կառուցել, արգելափակել տասնմեկ և ավելի բլոկի բնակելի շենքերը: Սահմանափակումներ կան նաև տարածքի և բնակվող ընտանիքների քանակի վերաբերյալ։ Եթե ​​բոլոր ցուցանիշները նկարագրվածից ցածր են, ապա SRO-ն անօգուտ է:

Տարբեր օբյեկտների նախագծման իրավունքը պետք է հաստատվի լիցենզիայով, ինչպես նաև հետազոտական ​​աշխատանք կատարելու իրավունքը։ Տեղական իշխանությունները թույլտվություն են տալիս ցանկացած շենքի կամ շինության կառուցման համար: Եթե ​​նման թույլտվություն չկա, շենքերը և շինությունները համարվում են ինքնակամ շինարարություն՝ դրանից բխող բոլոր հետևանքներով։

Շուկայի ուսումնասիրություն

Ցանկացած բիզնես նախագծի մեկնարկին անպայման նախորդում է շուկայի մանրակրկիտ ուսումնասիրությունը, որտեղ դուք պետք է աշխատեք: Պետք է պարզել, թե որքանով է հնարավոր կոնկրետ ձեռնարկություն կազմակերպել տվյալ տարածքում, այդ թվում՝ տեխնիկական տեսանկյունից։ Օրինակ, եթե բնակավայրում գազատար չկա, կարելի է այնտեղ կառուցել աղյուսի գործարան, բայց գազի մատակարարման ծախսերը ներառվեն շինարարական ծախսերի մեջ։

Այսպիսով, շինարարական ընկերության համար կարևոր է որոշել.

• արդյոք կան համապատասխան ռեսուրսներ տվյալ տարածքում.
• որոշակի շինարարական ծառայությունների պահանջարկը.
• Որքանո՞վ է լարված մրցակցությունը շուկայում:
• ինչպիսի՞ն է շինարարական նախագծերի վիճակագրությունը.
• Կա՞ն արդյոք բավարար թվով մասնագետներ՝ պահանջվող որակավորումներով։

Սա չի սպառում անհրաժեշտ տեղեկատվությունը, ինչքան շատ լինեն, այնքան լավ։ Հիմնական բանը ստացված տեղեկատվությունը ճիշտ վերլուծելն է՝ եզրակացություններ անելով, թե շուկայում որ տեղն արժե դիմել։

Տես նաև. Ինչպես բացել շինարարական ընկերություն և գումար աշխատել դրա վրա

Պլանավորում

Արդեն ավանդույթ է դարձել, որ սկսնակ ձեռնարկատիրոջ համար պլանավորումը բիզնես ծրագիր է։ Շատերը նման փաստաթուղթը համարում են կարգավիճակի հաստատում կամ պարզապես անհրաժեշտություն բանկերից և այլ ֆինանսական հաստատություններից ֆինանսավորում ստանալու համար:

Իրականում բիզնես պլանը պաշտոնական պատասխան չէ և նույնիսկ ավանդույթ չէ: Սա այն փաստաթուղթն է, որն անհրաժեշտ է հենց գործարարին։ Այն պարունակում է նախագծի բոլոր նրբությունների հաշվարկները: Առանց հաշվարկների բիզնեսը վերածվում է սիրողական գործունեության, որը սովորաբար բավականին արագ է սնանկանում։

Սարքավորումներ, մեքենաներ և դրա ձեռքբերման մեթոդներ

Ինչպե՞ս բացել շինարարական ընկերություն, եթե չկան սարքավորումներ և մեքենաներ: Գրեթե ոչինչ, քանի որ կրակի վրա հաճախորդների համար սնունդ պատրաստելը չի ​​ողջունվում սանիտարահիգիենիկ ծառայությունների, ինչպես նաև շինարարության կողմից։

Սարքավորումներ ձեռք բերելու ամենահեշտ և ամենաէժան ձևն այն է, որ ընկերությունը միայն վերանորոգմամբ զբաղվի: Բայց նույնիսկ նման դեպքերում միայն գլանափաթեթները, վրձիններն ու դույլերը բավարար չեն, դեռ պետք է տրանսպորտ և որոշ սարքեր։ Լուրջ շինարարական ընկերությանը անհրաժեշտ է պինդ քանակական և ընդհանուր առմամբ շատ թանկ սարքավորումներ:

Ի՞նչ արժե գնել: Դուք պետք է ելնեք նույն բիզնես պլանից և մտածեք գնելու միայն այն, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է և անընդհատ։ Շինարարական սարքավորումների պահպանումը և շահագործումը թանկ է, ուստի յուրաքանչյուր լրացուցիչ, ասենք, բեռնատար ամբարձիչ, ծանր բեռ կլինի աշխատանքի և ծառայությունների արժեքի վրա: Եթե ​​երբեմն օգտագործվում է ինչ-որ մեքենա կամ մեխանիզմ, ավելի լավ է այն վարձակալել։ Հատուկ սարքավորումների վարձույթի ծառայությունները հազվադեպ չեն: Դուք կարող եք վարձակալել գրեթե ամեն ինչ՝ օդային խոզանակից մինչև պանել կրիչ, և դա ավելի էժան կլինի, քան, օրինակ, հորատման սարք պահելը, որպեսզի տարին մեկ անգամ այն ​​ինչ-որ բանի համար օգտակար լինի:

Այս հոդվածում մենք ձեզ կառաջնորդենք «ինչպես դառնալ շինարարական ընկերության կապալառու» հարցի առանձնահատկությունների և նրբությունների մասին:

Ինչպես դառնալ շինարարական ընկերության գործընկեր

Ամենուր տարածված և կայուն աճող շինարարական բիզնեսը գրավիչ է թվում շատ պրոֆեսիոնալ մենեջերների և ներդրողների համար: Բայց ի՞նչ է անհրաժեշտ այս գործունեությունը սկսելու համար, և ինչպե՞ս դառնալ կապալառու կամ ենթակապալառու նորաստեղծ կամ արդիականացված օբյեկտների կառուցման կամ վերանորոգման գործում:

Այս տեսակի զբաղվածության և վաստակի ասպեկտները հասկանալու համար անհրաժեշտ է ավելի համակարգված հասկանալ, թե ինչպես է աշխատում շինարարական գործընթացը, ինչպես է իրականացվում շինարարական պայմանագրային աշխատանքների բաշխումը և հետագա արտադրությունը շինարարական ծառայությունների շուկայում: Շինարարական աշխատանքներ սկսելու համար ամենատրամաբանական է դառնալ շինարարական կազմակերպության գործընկեր, որն արդեն ունի աշխատանքի բավարար ծավալ և հիմնական հաճախորդների հետ հարաբերություններում հաստատված փորձ:

Ինչպես են կապալառուները և ենթակապալառուները աշխատում շինարարության մեջ

Շինարարությունում, հազվադեպ բացառություններով, չկան ձեռնարկություններ, որոնք ինքնուրույն են իրականացնում ձեռնարկված աշխատանքների ողջ շրջանակը։ Հետևաբար, մշակվել են շինարարական աշխատանքների ընդհանուր պայմանագրային և մասնակի կամ ամբողջական ենթապայմանագրման հասկացությունները: Հասկանալու համար, թե ինչպես են աշխատում կապալառուները, նպատակահարմար է ուսումնասիրել առևտրային հարկերում հայտարարված բաց մրցույթի ընթացակարգերը, վերլուծել Հաճախորդների կողմից առաջարկվող փաստաթղթերը տարբեր օբյեկտների կառուցման համար: Մրցակցային նյութերի փաթեթում հաճախ կան հատուկ անհատական ​​պարամետրեր, որոնց պետք է համապատասխանի ընտրված կապալառուն: Հաճախ մրցույթում կամ մրցույթում հաղթելու համար պահանջվում է ոչ միայն փորձ, որոշակի քանակությամբ ավարտված ու հանձնված օբյեկտներ, այլ նաև կոնկրետ ռեսուրսներ։ Դա կարող է լինել՝ հատուկ շինարարական սարքավորումներ, մարդկային ռեսուրսներ, պայմանագրեր շինանյութ արտադրողների հետ։ Հասկանալու համար, թե ինչպես են ենթակապալառուները աշխատում շինարարության մեջ, օբյեկտի փաստաթղթերում կարող եք տեսնել աշխատանքների առանձին ցուցակներ, որոնք, որպես կանոն, կապված չեն այլ աշխատանքային փաթեթների իրականացման և ժամկետների հետ, որոնք կարող են փոխանցվել այլ կապալառուներին: Հաճախ գլխավոր կապալառուն իր համար ենթակապալառուներ է ընտրում նաև մրցութային ընթացակարգերի միջոցով: Այս դեպքում դուք կարող եք ծանոթանալ փաստաթղթերին և հիմնական պարամետրերին, որոնք հատուկ ենթապայմանագրային աշխատանքների համար:

Ի՞նչ է ձեզ անհրաժեշտ կապալառու կամ ենթակապալառու դառնալու համար:

Շինարարության մեջ զրոյից կապալառու դառնալու համար անհրաժեշտ է ընդամենը երեք կարևոր պայման.
Ռեսուրսների առկայություն;
Ապացուցված փորձ;
Առաջարկվող աշխատանքների մրցակցային գին.
Այս պայմաններից բացի, որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելու համար կարող են պահանջվել թույլտվություններ: Շինարարական աշխատանքների մի ամբողջ շարքի համար սա անդամակցությունն է SRO-ներին (ինքնակարգավորվող կազմակերպություններ), որոնք իրականացնում են օրենքով պահանջվող հսկողությունը կատարողների պահանջվող որակավորումների և իրավասությունների առկայության համար, ինչպես նաև տալիս են արտադրության թույլտվություններ: այս տեսակի աշխատանքներից: Աշխատանքի որոշ տեսակներ, ինչպիսիք են որոշ վտանգավոր նյութերի հետ աշխատելը, բարձր լարման հետ աշխատանքը, այլ վտանգավոր աշխատանքներ, պետք է իրականացվեն մասնագիտացված պետական ​​կազմակերպությունների հսկողության ներքո: Սա նաև պահանջում է վկայականներ և թույլտվություններ ինչպես անձնակազմից, այնպես էլ ամբողջ կազմակերպությունից:
Շինարարական աշխատանքների շատ տեսակներ ենթակա չեն իրավական կարգավորման և պահանջում են միայն աշխատանքի և անվտանգության կանոնների պահպանման կազմակերպում:
Հաճախորդները, ընտրելով կազմակերպություն օբյեկտի կառուցման կամ վերանորոգման համար, մեծ ուշադրություն են դարձնում նմանատիպ աշխատանքների հաջող կատարման փորձին: Հետևաբար, նման բիզնեսում ներգրավվելու ամենահեշտ ձևն այն է, որ սկսեք համագործակցել փորձառու կազմակերպության հետ որպես ենթակապալառու: Բարձր որակով և ժամանակին կատարված ենթապայմանագրային աշխատանքները նույնպես կընդգրկվեն հաջողված նախագծերի պորտֆելում և ժամանակի ընթացքում կդառնա անկախ պատվերներ ստանալու հատկանիշ։

Ինչպե՞ս են գումար վաստակում շինարարության կապալառուները:

Ցանկացած բիզնես սեգմենտի մենեջերի համար հեշտ կլինի հասկանալ, թե ինչպես են կապալառուները վաստակում շինարարության մեջ, քանի որ կապալառուի հիմնական խնդիրը շինարարական բոլոր գործընթացների իրավասու կազմակերպումն է և դրանց նյութերով ապահովումը: Կապալառուն պաշտոնապես չի կարող արտադրել ուղղակի շինարարության որևէ ծավալ՝ դրանք ենթակապալառու տալով: Շատ հաճախ կազմակերպությունները պահպանում են միայն շինանյութերի մատակարարման և հատուկ շինարարական սարքավորումների տրամադրման գործառույթները։ Մնացած բոլոր աշխատանքները կարող են փոխանցվել այլ կազմակերպությունների։
Շինարարական բիզնեսը գործունեության շատ կառուցվածքային տեսակ է, հետևաբար, շինարարության մեջ կապալառու կամ ենթակապալառու դառնալու համար կարելի է խորհուրդ տալ առաջին քայլերը սկսել աշխատանքի որոշակի տեսակներից կամ կոմպոզիցիաներից: Դա կարող է լինել՝ ցածր լարման ցանցերի էլեկտրական աշխատանք, պատերի կառուցում, հարդարման կամ սանտեխնիկական աշխատանքներ և այլն։ Բացի այդ, չափազանց օգտակար է դառնալ ենթապայմանագրային գործընկեր խոշոր շինարարական կազմակերպության հետ՝ վերցնելով աշխատանքների իրագործելի ցանկը։ ընդհանուր կարգը.

Ցանկացած բնակավայրում շինարարական գործընթացը ոչ մի րոպե չի դադարում. Որոշ ընկերություններ կառուցում են բարձրահարկ շենքեր և քոթեջներ, մյուսները՝ առևտրի կենտրոններ և գործարանային խանութներ, իսկ մյուսները զբաղվում են բնակարանների վերանորոգմամբ և հարդարմամբ։ Ուստի շատ ձեռներեցներ մտածում են նման գործունեության հնարավոր հեռանկարների և դրա հետ կապված եկամուտների մասին։

Բայց ինչպես սկսել շինարարական բիզնես սկսնակների համար: Այս հարցին պատասխանելու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել ձեռնարկության ստեղծման բոլոր փուլերը, ներառյալ մրցակիցների պահանջարկի և գործունեության նախնական գնահատումը, անվճար տեղը որոնելը, սարքավորումների հավաքագրումը և գնումը: Բայց ամենակարևորը ոլորտի կառուցվածքի, շինարարական ընկերությունների փոխգործակցության ձևերի, աշխատանքի բաժանման և պատասխանատվության սկզբունքների, ինչպես նաև օրենսդրական կարգավորման մեխանիզմների ըմբռնումն է։ Առանց այդ գիտելիքների, սկսնակ ձեռնարկատերը ռիսկի է դիմում կրկնել իր նախորդների սխալները և նույնիսկ կորցնել բիզնեսում ներդրված գումարը:

Բիզնեսի տեսակներն ու առանձնահատկությունները

Շինարարության ոլորտում բիզնեսի հնարավոր ուղղությունների թիվը տասնյակ է. նույնիսկ սկսնակ ձեռներեցը կկարողանա հարմար տարբերակ գտնել այս բազմազանության մեջ՝ հիմնվելով անձնական նախասիրությունների վրա: Այս դեպքում իրականացվող ծրագրերի մասշտաբը որոշվում է ձեռնարկությունում կապիտալ ներդրումների ծավալով.

• 100 միլիոն ռուբլուց ներդրումներով խոշոր բիզնեսը ներառում է բնակելի տարածքների և բարձրահարկ շենքերի, արդյունաբերական ձեռնարկությունների, կրթական և բժշկական հաստատությունների, երկաթուղային կայանների և օդանավակայանների, մայրուղիների և երկաթուղիների, կամուրջների և այլ նմանատիպ օբյեկտների կառուցում.
• 20 միլիոն ռուբլիից ավելի ներդրումներ ունեցող միջին բիզնեսը ներառում է առանձնատների, քոթեջային ավանների կառուցում, բազմահարկ շենքերի և մայթերի վերանորոգում, շինանյութերի արտադրություն և մեծածախ մատակարարում.
• 500 հազար ռուբլուց ներդրումներով փոքր բիզնեսը հիմնականում բնակարանների վերանորոգումն ու ձևավորումն է, գյուղական տների և կենցաղային շինությունների կառուցումը, «ավտոտնակ» մասշտաբով շինանյութերի արտադրությունը, ինչպես նաև նեղ մասնագիտությամբ ենթակապալառու աշխատանքը (օրինակ՝ տանիքածածկ. , ինժեներական ցանցերի տեղադրում, պատուհանների և դռների տեղադրում, շենքերի մեկուսացում):

Արդյունաբերության կառուցվածքը

Ցանկացած օբյեկտի կառուցումը ներառում է նախագծում, թույլտվությունների ստացում, նախահաշիվների կազմում, մասնագետների ներգրավում տարբեր տեսակի աշխատանքներ կատարելու և շինանյութերի և սարքավորումների գնում: Շատ քիչ ընկերություններ են կարողանում միաժամանակ ծածկել այս բոլոր ոլորտները: Հետևաբար, շինարարական բիզնեսի առանձնահատկությունները դիտարկելիս կարելի է նշել, որ այս ոլորտում կա որոշակի մասնագիտացում.

1. Ճարտարապետական ​​և նախագծային բյուրոները զբաղվում են բացառապես նախագծային փաստաթղթերի մշակմամբ և կատարմամբ: Նման գործունեությունը պահանջում է ոչ միայն փորձ, կրթություն և հատուկ գիտելիքներ, այլև բազմաթիվ թույլտվություններ և թույլտվություններ: Հետևաբար, բիզնեսի այս տեսակը հասանելի չէ սկսնակ ձեռներեցներին.
2. Գլխավոր կապալառուները ստանձնում են ծրագրի պատասխանատվության մեծ մասը, քանի որ նրանք որոշում են դրա արժեքը, ավարտի ժամկետները, գնահատում են հնարավոր ռիսկերը և ընտրում են ենթակապալառուներին: Նման մեծության շինարարական բիզնես վարելու համար անհրաժեշտ է ունենալ տարբեր հատուկ սարքավորումների, նյութատեխնիկական բազայի և փորձառու մասնագետների աշխատակազմ:
3. Ենթակապալառուները մասնագիտացած են ընդհանուր կապալառուի հետ պայմանագրով նախատեսված կոնկրետ աշխատանքների և աշխատանքի նեղ շրջանակի կատարման մեջ: Այն հարցին, թե ինչպես զարգացնել շինարարական բիզնեսը զրոյից, ձգտող ձեռնարկատերերը պետք է ուշադրություն դարձնեն գործունեության այս ոլորտին.
4. Մատակարարները պարտավորություններ են ստանձնում անհրաժեշտ ծավալներով ապահովելու անհրաժեշտ տեսականու և որակի շինանյութեր:

Ուղղության ընտրություն

Նոր շինարարական բիզնես ստեղծող ձեռներեցն առաջին հերթին պետք է որոշի ձեռնարկության առաջնահերթ ոլորտները։ Իհարկե, նեղ մասնագիտացում ունեցող ընկերությունների համար հաճախորդներ գտնելը փոքր-ինչ ավելի դժվար է, բայց առանց համապատասխան փորձի ծառայությունների շրջանակը չափից ավելի ընդլայնելու փորձերը կհանգեցնեն միջոցների և ռեսուրսների անհիմն ծախսման: Հետևաբար, ավելի նպատակահարմար կլինի կենտրոնանալ շինարարական բիզնեսի հիմնական տեսակներից մեկի վրա, ներառյալ.

1. Քաղաքացիական ճարտարագիտություն. Ուղղությունը ներառում է բազմաբնակարան և մասնավոր բնակելի շենքերի, քոթեջների, գրասենյակային շենքերի, հյուրանոցների, ավտոտնակների, երկաթուղային կայարանների, առևտրի և զվարճանքի համալիրների կառուցում;
2. Արդյունաբերական Ճարտարագիտություն. Այս տարածքը ներառում է արդյունաբերական շենքերի, արտադրամասերի, պահեստների, գործարանային շենքերի կառուցում;
3. Գյուղատնտեսական շինարարություն. Գործունեության այս տեսակը ներառում է թռչնաֆաբրիկաների, անասնաբուծական և ջերմոցային համալիրների, բանջարեղենի խանութների, վերելակների կառուցում և սարքավորում.
4. Ճանապարհաշինություն. Այս բիզնեսը ներառում է տրանսպորտային ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցում և վերակառուցում՝ ճանապարհներ և երկաթուղիներ, կամուրջներ, թունելներ, մետրոյի գծեր:

Ինչպե՞ս սկսել շինարարական բիզնեսը զրոյից, եթե մեկնարկային կապիտալի չափը սահմանափակ է: Այս դեպքում առավել մատչելի տարածքը կարող է լինել բնակարանների և առևտրային տարածքների վերանորոգման և հարդարման աշխատանքները. նման մասնագիտացում ունեցող ձեռնարկությունը կարիք չունի ծանր շինարարական տեխնիկայի, առանձին գրասենյակի կամ մեծ անձնակազմի: Շինարարության ոլորտում նվազագույն ներդրումներով բիզնես գաղափարների թվում են.

• Առանձնատների և հավաքովի շենքերի կառուցում;
• Ավտոտնակների, լոգարանների, ամառանոցների և այլ տնտեսական շինությունների կառուցում;
• Բնակարանների կամ առանձնատների վերապլանավորում, վերանորոգում և հարդարում;
• Ճակատային աշխատանքներ, շենքերի տաքացում;
• Էլեկտրական տեղադրման աշխատանքներ;
• Օդափոխման, ջեռուցման և ջրամատակարարման համակարգերի տեղադրում;
• Ձգվող առաստաղների տեղադրում;
• Ներկարարական աշխատանքներ, դեկորատիվ գաջի քսում;
• Բոլոր տեսակի հատակների ծածկույթների տեղադրում;
• Կերամիկական և գրանիտե սալիկների տեղադրում;
• Գիպսաստվարաթղթե կոնստրուկցիաների տեղադրում.

Առավելություններն ու թերությունները

Ռուսաստանում շինարարական բիզնեսը բարդ է և բազմակողմանի: Յուրաքանչյուր ուղղություն ունի իր առանձնահատկությունները, առանց որոնց ուսումնասիրելու գրեթե անհնար է հաջող ձեռնարկություն ստեղծել, օրինակ՝ տնակների կառուցումը հանրաճանաչ է դառնում տնտեսական աճի ժամանակաշրջաններում, իսկ բյուջետային բնակարանների վերանորոգումը տեղին է ճգնաժամի ժամանակ: Այնուամենայնիվ, 2018 թվականին շինարարական բիզնեսի ընդհանուր հեռանկարները կարելի է գնահատել դրական և բացասական գործոնների հիման վրա, որոնք ուղղակիորեն ազդում են այս ոլորտի վրա որպես ամբողջություն։ Առավելությունները ներառում են.

• Եկամտի բարձր մակարդակ - նույնիսկ 15–20% եկամտաբերությամբ, շինարարական ընկերության շահույթը կազմում է հարյուր հազարավոր ռուբլի.
• ինչպես մասնավոր, այնպես էլ կորպորատիվ հաճախորդների հետ աշխատելու ունակություն;
• Ծառայությունների մշտական ​​պահանջարկը՝ բնակարանները, տները, առևտրային և արդյունաբերական շենքերը կանոնավոր վերանորոգման կարիք ունեն, և կառուցապատողները շարունակում են շահագործման հանձնել նոր միկրոշրջաններ.
• եկամուտ ստանալու հնարավորություն ոչ միայն օբյեկտների կառուցումից, այլև դրանց նախագծումից.
• Ընկերությունների կանոնավոր ներգրավվածություն, որոնք իրենց լավագույն կողմից ապացուցել են քաղաքի կամ տարածաշրջանի նախագծերի վրա աշխատելու համար.
• Մեծ թվով բիզնես գաղափարներ զրոյից իրագործելու հնարավորությունը. գործունեության բազմաթիվ ոլորտներից ցանկացած ձեռնարկատեր կգտնի իր համար ճիշտը:

Իհարկե, 2018 թվականին շինարարական բիզնեսն ունի նաև որոշակի թերություններ, որոնք երբեմն զգալիորեն սահմանափակում են ընկերության սեփականատիրոջ գործունեության ազատությունը.

• SRO-ին միանալու անհրաժեշտությունը բազմաթիվ տեսակի աշխատանքներ կատարելու համար.
• Ծանր շինարարական տեխնիկայի անհրաժեշտությունը, որի գնումը կամ վարձակալությունը ուղեկցվում է զգալի ծախսերով.
• որակյալ և պատշաճ կադրեր գտնելու դժվարություն.
• Պահանջարկի որոշակի սեզոնայնության առկայություն. հիմնական շինարարական աշխատանքներն իրականացվում են տաք սեզոնում.
• Փոխառու միջոցներ հայթայթելու դժվարություն. բանկերն ու ներդրողները ուշադիր գնահատում են շինարարական բիզնեսի հեռանկարները և չեն ցանկանում վարկ տալ սկսնակ ձեռներեցներին, ովքեր դեռ իրենց համար դրական համբավ չեն վաստակել:

Գրանցում և գրանցում

Շինարարական բիզնեսում զրոյից ուղին սկսվում է ձեռնարկության գրանցումից և տարբեր թույլտվությունների կատարումից: Այս գործընթացը ներառում է.

• Փաստորեն, SPD-ի գրանցումը` ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ.
• ՏԻՄ-ից շինարարության թույլտվություն ստանալը. Թույլտվություն չի պահանջվում կապիտալ օբյեկտների հետ կապ չունեցող կառույցների կառուցման համար՝ կոմունալ և օժանդակ շենքեր, ավտոտնակներ, գյուղական տներ, կրպակներ, լոգարաններ.
• Անհրաժեշտության դեպքում միանալ մեկ կամ մի քանի ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների (նրանցից յուրաքանչյուրը մասնագիտացած է գործունեության որոշակի տեսակի մեջ):

Ընկերության գրանցում

Նոր ձեռնարկության գրանցման գործընթացը ստանդարտ է. նախքան շինարարական բիզնեսը զրոյից սկսելը, դուք պետք է ընտրեք իրավական ձևը, գործունեության տեսակները OKVED-ին համապատասխան և հարկային համակարգ: Վերանորոգման և հարդարման աշխատանքներով զբաղվող բարձր մասնագիտացված ընկերությունները և ձեռնարկատերերը կարող են նախապատվություն տալ անհատ ձեռնարկատերերին պարզեցված հարկման համակարգով 6% կամ 15% դրույքաչափով: Անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցմանը ուղեկցող ծախսեր՝ պետական ​​տուրքի վճարում 800 ռուբլու չափով:

Ավելի լայնածավալ գործունեության համար ՍՊԸ-ն հարմար է. իհարկե, օրենսդրությունը փաստաթղթեր պատրաստելիս և հաշվետվություններ ներկայացնելիս նման իրավական ձևի նկատմամբ ավելի մեծ պահանջներ է դնում, սակայն նման անհարմարությունները փոխհատուցվում են տարբեր թույլտվություններ և լիցենզիաներ ստանալու պարզեցված ընթացակարգով, բարձր ձեռնարկության կարգավիճակը, ինչպես նաև ներդրողների ներգրավման հնարավորությունը՝ որպես բիզնեսի համասեփականատերեր։ ՍՊԸ-ի գրանցմանը ուղեկցող ծախսերն են 4000 ռուբլի պետական ​​տուրքի վճարումը և կանոնադրական կապիտալի ձևավորումը (10000 ռուբլի):

SRO-ին միանալու անհրաժեշտությունը

Մինչ օրս նախագծման և շինարարության հետ կապված աշխատանքները չեն տարածվում պարտադիր լիցենզավորման ենթակա գործունեության վրա։ Այնուամենայնիվ, ձեռնարկատերը, ով ուսումնասիրում է, թե ինչպես բացել շինարարական բիզնես, կարող է ուշադրություն դարձնել պատասխանատու կամ վտանգավոր աշխատանքների համար ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների կողմից տրված թույլտվությունների համակարգի առկայությանը:

SRO-ն շինարարության փորձագետների, աշխատող մասնագետների և բիզնեսի սեփականատերերի համայնք է, որոնց ուսուցումը նրանց հնարավորություն է տալիս որոշել, թե որ նորեկներն են որակավորված այդ աշխատանքի համար: Ընդունելություն ստանալու համար դուք պետք է գտնեք համապատասխան SRO ըստ պրոֆիլի, դիմեք նրա ներկայացուցչին և տվեք նրան.

• Կազմակերպությանն անդամակցության դիմում սահմանված ձևով.
• Ձեռնարկության հիմնական փաստաթղթերը՝ Դաշնային հարկային ծառայությունում գրանցման և գրանցման վկայականները, ՍՊԸ-ի կանոնադրությունը և տնօրենի նշանակման մասին հանդիպման արձանագրության պատճենը.
• Կառավարման մասնագիտացված կրթության դիպլոմների պատճենները.
• Աշխատակիցների ստաժը հաստատելու համար աշխատանքային գրքույկների պատճենները.

SRO-ին միանալը բավականին թանկ ընթացակարգ է ձեռնարկատիրոջ համար, ով սկսում է շինարարական բիզնեսը զրոյից:

Անդամակցության հետ կապված ծախսերը ներառում են.

• Մուտքի վճար (50 հազար ռուբլի);
• Ապահովագրության փոխհատուցման հիմնադրամին ներդրում (300 հազար ռուբլի);
• Ամսական վճարումներ (5 հազար ռուբլի);
• Առնվազն երեք մասնագետների վերապատրաստում (21 հազար ռուբլի);
• Պարտավորության ապահովագրության պայմանագրով տարեկան վճար (5 հազար ռուբլի):

Հարկ է նշել, որ ոչ բոլոր շինարարական աշխատանքներն են պահանջում SRO-ի թույլտվություն ստանալ: Օրինակ, պաշտոնական ցուցակը չի ներառում.

• Բնակարանների վերանորոգում, որը կապված չէ շենքի կրող կառույցների փոփոխության հետ.
• Շինարարության թույլտվություն չպահանջող կառույցների նախագծում, կառուցում և վերանորոգում.
• Անհատական ​​բնակարանների կառուցում մինչև երեք հարկ;
• Քաղաքային տների կառուցում մինչև երեք հարկ, ներառյալ մինչև տասը բլոկ:

Գրասենյակային տարածք

Շինարարական ընկերություն զրոյից բացելու համար անհրաժեշտ չէ բիզնես պլան մշակել՝ հաշվի առնելով գրասենյակ վարձելու անհրաժեշտությունը. շատ դեպքերում դա չի պահանջվում, քանի որ բոլոր բանակցություններն ու աշխատանքները կատարվում են հաճախորդի տարածքում։ . Եթե ​​ձեռնարկության մասշտաբը պահանջում է իր սեփական տարածքը, ապա հարմար տարբերակ կարելի է գտնել քաղաքի ծայրամասում կամ արդյունաբերական տարածքում:

Վարչական անձնակազմին (տնօրեն, հաշվապահ, գնահատող) տեղավորելու համար բավական է 20-25 մ² տարածք, սակայն գրասենյակային սարքավորումների ձեռքբերման համար պետք է ներդրվի ևս 150-180 հազար ռուբլի.

• Համակարգիչներ և տպիչներ;
• Հեռախոսներ և ֆաքսեր;
• Աշխատանքային սեղաններ և բազկաթոռներ;
• Աթոռներ այցելուների համար;
• Պատյաններ և դարակներ փաստաթղթերի համար:

Պահեստների պահանջները որոշվելու են ձեռնարկության նյութատեխնիկական բազայի չափով. եթե սովորական ավտոտնակը հարմար է ձեռքի էլեկտրական գործիքներ պահելու համար, ապա ծանր տեխնիկայի համար պետք է վարձակալվեն անգարներ կամ հատուկ սարքավորված տեղամասեր և Շինանյութեր.

Սարքավորումներ

Հատուկ սարքավորումների բարձր արժեքի պատճառով մի քանի խոշոր ընկերություններ կարող են իրենց թույլ տալ պահպանել մեքենաների ամբողջական պարկ: Ուստի շինարարության ոլորտում լայն տարածում է գտել բուլդոզերների, էքսկավատորների և ամբարձիչների վարձակալության պրակտիկան։ Նկատի ունենալով, թե ինչպես զարգացնել շինարարական բիզնեսը, հնարավոր է ապագայում նախատեսել դրանց ձեռքբերումը փուլային. նման ներդրումները փոխհատուցելու համար սարքավորումները պետք է ամեն օր շահագործվեն։ Ծանր տեխնիկայի նվազագույն ցանկը ներառում է.

1. Ինքնաթափ բեռնատար KamAZ շասսիի վրա (1,83 միլիոն ռուբլուց);
2. Բեռնատար կռունկ Իվանովեց (4,17 միլիոն ռուբլուց);
3. Komatsu թրթուրային էքսկավատոր (2,2 միլիոն ռուբլուց);
4. Անիվների էքսկավատոր Hyundai (4,4 միլիոն ռուբլուց);
5. Բուլդոզեր Shehwa (4,64 միլիոն ռուբլուց);
6. Բջջային տրեյլեր աշխատողների համար (150 հազար ռուբլուց):

Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք սկսել շինարարական բիզնես փոքր ներդրումներով. բավական է ձեր տրամադրության տակ ունենալ.

• Չափիչ գործիք - ռուլետկաներ, մակարդակներ, քանոններ, հեռաչափեր, գծեր, տարբեր չափերի մակարդակներ և քառակուսիներ;
• Էլեկտրական գործիքներ - սղոցներ, սրճաղացներ, պատի հալածիչներ, դակիչներ և գայլիկոններ, եռակցման մեքենաներ, փոշեկուլներ, ժակ կաթիլներ, կոմպրեսորներ, շինարարական վարսահարդարիչներ, ամբարձիչ սարքավորումներ, բետոնախառնիչներ և սվաղման կայաններ;
• Ձեռքի գործիքներ - մուրճեր, աքցաններ, սղոցներ, հերմետիկ ատրճանակներ, թիակներ, դույլեր, պատգարակներ և անիվի ձեռնասայլակներ, բանալիներ, պտուտակահաններ, տափակաբերան աքցան, տափակաբերան աքցան, մալա, գլանափաթեթներ և խոզանակներ;
• Պաշտպանիչ սարքավորումներ - ակնոցներ, ռեսպիրատորներ, կոմբինեզոններ և կոշիկներ, ձեռնոցներ և սաղավարտներ;
• Փայտամածեր, սանդուղքներ, սանդուղքներ;
• Լուսատուներ - լամպեր և լուսարձակներ:

Բրիգադի սարքավորումը կարժենա 450-500 հազար ռուբլի։ Բացի այդ, աշխատողների, սարքավորումների և շինանյութերի տեղափոխման համար ցանկալի է ունենալ սեփական փոխադրամիջոց՝ միկրոավտոբուս կամ փոքր բեռնատար:

Անձնակազմի կազմը

2018 թվականի շինարարական բիզնեսում ենթապայմանագրվում են բազմաթիվ աշխատանքների տեսակներ, որոնք չեն համապատասխանում ձեռնարկության պրոֆիլին։ Օրինակ, մասնավոր տուն կառուցելիս, ջրհոր հորատելը կամ շենքը ինժեներական ցանցերին միացնելը ավելի հեշտ և շահավետ է երրորդ կողմի կապալառուին վստահելը: Այսպիսով, փոքր շինարարական ընկերությանը բավական է, որ իր վիճակում ունենա.

• Աղյուսագործ;
• Սանտեխնիկայի և ջեռուցման համակարգերի մասնագետ;
• Էլեկտրիկ մինչև 1000 Վ թույլատրելիությամբ;
• Հարդարման մասնագետ;
• Սալիկապատող;
• Մեկ կամ մի քանի օժանդակ աշխատող.

Աշխատող անձնակազմի համար օգտագործվում են ինչպես կտորային, այնպես էլ ֆիքսված աշխատավարձի համակարգեր: Երկրորդ դեպքում ձեռնարկության անձնակազմը կարող է այսպիսի տեսք ունենալ.

կադրային համալրում

Ֆինանսական ներդրումներ և շահութաբերություն

Շինարարական բիզնեսում նախնական ներդրումների չափը որոշ չափով որոշվում է անհրաժեշտ սարքավորումների ցանկով, որն, իր հերթին, կախված է գործունեության ընտրված ոլորտից: Ներդրումների նվազագույն մակարդակը մոտ կես միլիոն ռուբլի է. նման կապիտալով դուք կարող եք կատարել վերանորոգման և հարդարման աշխատանքներ կամ ցածրահարկ շինարարություն: Առավելագույն սահմանաչափը հնարավոր չէ որոշել. օրինակ, PIK ընկերության (խոշորագույն ռուսական ծրագրավորող) ակտիվների արժեքը կազմում է 117 միլիարդ ռուբլի: Փոքր բիզնեսի ստեղծման ծախսերը կարող են ներառել.

Նախնական ներդրում

Ընկերության ընթացիկ ծախսերի հիմնական մասը կազմում է աշխատողների վարձատրությունը։ Ուստի սկզբնական փուլում պետք է աշխատանքի ընդունվեն միայն ամենաանհրաժեշտ մասնագետները, իսկ վերջին տեղում՝ արտադրական գործընթացին անմիջականորեն չառնչվող կադրեր։

Ձեռնարկության ընթացիկ ծախսերը

Եկամտի մոտավոր չափը որոշելու համար պետք է հաշվի առնել շինարարական աշխատանքների միջին շուկայական արժեքը: Օրինակ՝ բնակարանների վերանորոգման ոլորտում մասնագիտացած ընկերությունը կարող է սահմանել հետևյալ դրույքաչափերը.

• Կոսմետիկ վերանորոգում - 1500 ռուբլուց / մ²;
• Էկոնոմ դասի վերանորոգում - 2800 ռուբլուց / մ²;
• Շքեղ վերանորոգում - 4000 ռուբլի/մ²-ից;
• Վերանորոգում - 7500 ռուբլի / մ²-ից:

Որպեսզի ձեռնարկատիրոջ զուտ շահույթը կազմի 100 հազար ռուբլի, անհրաժեշտ է մեկ ամսվա ընթացքում վերանորոգել առնվազն 130 մ² բնակելի տարածք, որը համարժեք է երկու կամ երեք միջին չափի բնակարանների. միանգամայն հնարավոր է.

Հաճախորդների որոնում

Սովորելով, թե ինչպես ստեղծել շինարարական բիզնես զրոյից, որտեղից սկսել նախապատրաստվել ձեռնարկության մեկնարկին, պետք է հասկանալ, որ ընկերության հաջողությունը որոշող հիմնական գործոնը հաճախորդների բազայի առկայությունն է: Հաճախորդներ ներգրավելու ամենաարդյունավետ ուղիները կարելի է համարել.

• Գովազդի տեղադրում մասնագիտացված հրատարակություններում և ինտերնետում։ Նույնիսկ փոքր ընկերությունը պետք է մշակի իր սեփական կայքը. մատուցվող ծառայությունների ցանկը և ավարտված օբյեկտների օրինակները սպառողների համար ավելի տեսողական են, քան թերթերում վերացական գովազդները.
• Առաջարկություններ գոհ հաճախորդներից. Յուրաքանչյուր մարդ, ով դրական է խոսում սպասարկման մակարդակի և աշխատանքի որակի մասին, դրանով կարող է ներգրավել երկու կամ երեք նոր հաճախորդ, այնպես որ նույնիսկ ցածր բյուջեով պատվերները չպետք է անտեսվեն.
• Համագործակցություն հայտնի ընկերությունների հետ։ Նման ձեռնարկությունների հաճախորդներից ոմանք կարող են լինել բավականին մեծ հաճախորդներ, որոնք, անշուշտ, ուշադրություն կդարձնեն ենթակապալառուի վրա, ով արագ և արդյունավետ լուծում է առաջադրանքները.
• Մասնակցություն պետական ​​և առևտրային մրցույթներին. Իհարկե, հաճախորդներ գտնելու այս մեթոդը պետք է ամենայն պատասխանատվությամբ ստանձնել, քանի որ նույնիսկ կորստի դեպքում ընկերությունը կկարողանա ինքն իրեն հայտարարել, իսկ հաղթանակի դեպքում պետք է ստանձնի բոլոր պարտավորությունները՝ նախագիծն ավարտելու համար։ .

Գոյություն ունեցող շատ ընկերություններ տասնամյակներ շարունակ աշխատել են շինարարության ոլորտում, ինչն աներևակայելի դժվար է դարձնում նորեկի համար այս շուկա մուտք գործելը: Նման խնդիրները հատկապես արդիական են խոշոր քաղաքներում, որտեղ սովորաբար նախապես հայտնի են մրցույթների հաղթողներն ու պատվեր կատարողները։ Նման մրցակցային միջավայրում ձեր սպառողին գտնելու համար դուք պետք է.

Որոշեք՝ ունե՞ք բավարար միջոցներ, ինքնուրույն սկսելու համար վարկ վերցնելու հնարավորություն, թե ներդրողներ ներգրավելու կարիք ունեք: Եթե ​​արդեն ունեք միջոցներ, կարող եք անհատ ձեռնարկատեր ստեղծել, դրսից մեծ գումար ներգրավելու համար լավագույն ընտրությունը կլինի ՍՊԸ-ի կազմակերպումը։

Ուսումնասիրեք ձեր տարածքում անշարժ գույքի պահանջարկը: Կախված դրանից, դուք պետք է ընտրեք գործունեության ուղղությունը՝ քաղաքային տների, վաճառվող քոթեջների կամ պատվերով փայտե տների կառուցում:

Բիզնես պլան կազմելիս պետք է հաշվի առնել սեզոնայնությունը, ձեր տարածքում բնակարանների միջին արժեքը և բնակչության գնողունակությունը։ Բնակարանաշինության պահանջարկը շատ մեծ է, բայց ավելի լավ է սկսել նեղ մասնագիտացումից և ընտրել ամենահայտնի տարբերակները, որոնք թույլ են տալիս ամենակարճ ժամկետում վերադարձնել:

Հիմնական ռիսկերը

Շինարարության ոլորտը բարձր մրցունակ է. Սկսնակը պետք է ընտրի նեղ մասնագիտացում և հաճախորդներին առաջարկի ամենաբարձր մակարդակի սպասարկում: Ձեր առավելությունը մանրուքների վրա կենտրոնանալու կարողությունն է։ Խոշոր շինարարական ընկերությունները նման հնարավորություն չունեն կառավարման կազմակերպման առանձնահատկություններից ելնելով։

Կախված սեզոնից. Քոթեջների կառուցման բոլոր փուլերը կարող են իրականացվել գարնանը և ամռանը։ Աշխատանքի ճիշտ կազմակերպման և բավարար միջոցների առկայության դեպքում, որպեսզի ապահովվի բանտապահ շինարարությունն ամբողջությամբ, դուք կարող եք սկսել ձեր տունը վաճառել աշնանը: Եթե ​​այս պայմանները չկատարվեն, ապա մինչև հաջորդ սեզոն շինարարության սառեցման վտանգը շատ մեծ է։ Նախքան աշխատանքը սկսելը, համոզվեք, որ ունեք այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է օբյեկտը նախատեսված ամսաթվով առաքելու համար:

Գտնվելու վայրը

Ընկերության գրասենյակը պետք է գտնվի քաղաքի կենտրոնական կամ բիզնես թաղամասում: Այստեղ դուք հանդիպումներ կանցկացնեք հաճախորդների և գործընկերների հետ: Կենտրոնական գրասենյակում կաշխատեն նաև դիզայներներ, հաշվապահներ, հաճախորդների և մատակարարների մենեջերներ։

Սարքավորումների պահպանման և հավաքովի փայտե տների արտադրության օբյեկտը պետք է տեղակայված լինի արդյունաբերական տարածքում կամ քաղաքի ծայրամասում: Հարմար է արտադրական և պահեստային օբյեկտների համար։ Կարևոր կետն է հարմարավետ տրանսպորտային փոխանակումը և գործունեության համար անհրաժեշտ հաղորդակցությունները բերելու ունակությունը:

Եթե ​​դուք մասնագիտացած եք քոթեջների կամ քաղաքային տների կառուցման և դրանց հետագա վաճառքի մեջ, ավելացվում է շինարարության համար տեղ գտնելու հարցը: Ուսումնասիրեք քաղաքի զարգացման ծրագրերը: Ժամանակակից ենթակառուցվածքներից ու հարմարավետ տրանսպորտից զուրկ հեռավոր գյուղում տներ կառուցելն անշահավետ է։ Փնտրեք ազատ վայրեր մարդաշատ տարածքում, հաղորդակցություններով և դպրոցներին, խանութներին, բժշկական հաստատություններին և այլ ենթակառուցվածքային հաստատություններին մոտակայքում:

Պայմանագիր կնքեք ռիելթորի հետ, որը ձեզ տեղեկատվություն կտրամադրի յուրաքանչյուր տարածքի բնակարանների միջին արժեքի մասին: Ընտրելով հետաքրքիր վայրեր՝ պատվիրեք հողի անալիզ գեոդեզիական ծառայությունից։

Սարքավորումներ

Թանկարժեք շինարարական սարքավորումներ գնելը չարժե: Աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլում կախված նախագծից, դուք կարող եք վարձակալել անհրաժեշտ սարքավորումները նման ծառայությունների մատուցման մեջ մասնագիտացած ընկերությունների անձնակազմի հետ: Գնեք միայն այն գործիքներն ու սարքավորումները, որոնք միշտ անհրաժեշտ են ձեր աշխատանքի համար:

Եթե ​​դուք պատրաստվում եք վաճառել պատրաստի փայտե տներ, ապա իրավիճակն այլ է: Փայտահատների թիմը պետք է հագեցած լինի բենզասղոցներով և ծառահատման այլ սարքավորումներով: Փայտը հավաքման վայր տեղափոխելու համար կարելի է վարձակալել միջոցներ։ Մոնտաժը, որը լավագույնս արվում է ձմռանը, կատարվում է նաև օգտագործելով բենզասղոցներ, էլեկտրական հարթիչներ և ատաղձագործական գործիքների ստանդարտ հավաքածու: Աշխատելու համար անհրաժեշտ է մինի-էլեկտրակայան: Մեկ թիմի աշխատանքի համար սարքավորումների հավաքածուի մոտավոր արժեքը 50-60 հազար ռուբլի է:

Անձնակազմ

Շրջանակային տների կառուցման համար անհրաժեշտ է ամռանը վարձել փայտահատների թիմ (5 հոգի): Մոնտաժը պետք է իրականացնեն նաև 5-6 որակավորված մասնագետներ, որոնց աշխատանքի է ընդունում ընկերության սեփականատերը լրիվ դրույքով։

Բանտի տների կառուցման մեջ մասնագիտացած ընկերությունում մշտական ​​աշխատանքի համար բավական է մի քանի հոգի.

Վերահսկող.
- Վարպետ:
- Մենեջեր.
- Հաշվապահ:
Մնացած բոլոր աշխատակիցները կարող են ներգրավվել պայմանագրային հիմունքներով՝ կախված աշխատանքի փուլից:
Փնտրեք ընկերություններ և թիմեր նեղ մասնագիտացումով.

Դիզայն.
- Պեղում.
- Պատերի կառուցում.
- Ներքին աշխատանք.
- Էներգամատակարարման և կապի տեղադրում.
- Ջրամատակարարում.
- Ավարտական ​​աշխատանք.
- Կանաչապատում.

Յուրաքանչյուր կետի համար շատ առաջարկներ կան: Ընտրելով լավագույն տարբերակները ծառայությունների արժեքի, աշխատանքի որակի և ժամանակի առումով, կարող եք հետագայում համագործակցության պայմանագրեր կնքել այս թիմերից կամ ընկերություններից յուրաքանչյուրի հետ հետևյալ օբյեկտների կառուցման համար:

Փաստաթղթեր և լիցենզիաներ

Ցածր շինարարության համար ձեզ հարկավոր չէ լիցենզիա ստանալ և դառնալ SRO-ի անդամ: Բավական է, որ ընկերության սեփականատերը հարկայինում գրանցի անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ ՍՊԸ-ին և ընտրի հարկման հարմար տեսակ։

Եթե ​​ունեք մշտական ​​աշխատողներ, ապա պետք է գրանցեք ընկերություն զբաղվածության և սոցիալական ապահովագրության ծառայությունում: Շինարարության թույլտվությունները տրվում են տեղական իշխանությունների կողմից: Օբյեկտի նախագծման ժամանակ դուք պետք է համաձայնեցնեք բոլոր նրբությունները ճարտարապետական ​​բյուրոյի և հրդեհային անվտանգության ծառայության հետ:

Փոխհատուցում

Շատ բան կախված է որոշակի տարածաշրջանում բնակարանների միջին արժեքից: Միջին հաշվով, մեկ ընտանիքի համար փոքր տուն կառուցելու արժեքը, որը ենթակա է համագործակցության շինանյութերի մեծածախ վաճառողների և աշխատանքի պատշաճ կազմակերպման, կազմում է մոտ 2 միլիոն ռուբլի: Նման տների վաճառքի գինը տատանվում է 3 միլիոն ռուբլու շուրջ։ Մեկ սեզոնի ընթացքում մեկ տան կառուցման վրա կարող եք վաստակել 1 միլիոն ռուբլի։

Ավարտված փայտե տների կառուցման շահութաբերությունը հասնում է 30-40%-ի: Ընկերության գործունեության ճիշտ կազմակերպման դեպքում իրատեսական է վերադարձնել մեկուկես տարում։

Մարքեթինգ

Հաջողության հիմնական պայմանը որակն է, բազմակողմանի սպասարկումն ու աշխատանքի արագությունը։

Ամփոփում

Տան շինարարության բիզնեսը շատ շահութաբեր է: Իրական բիզնես պլան մշակելով և ընտրելով ամենահայտնի ուղղությունը՝ դուք կարող եք ներգրավել ներդրողներին և փոխհատուցում ստանալ 1-2 տարվա ընթացքում:

Շինարարական բիզնեսը Ռուսաստանում ամենաշահութաբերներից է։ Սա առաջին տարին չէ, որ շարունակվում է այսպես կոչված «շինարարական բումը», որը կտևի ավելի քան մեկ տասնամյակ։ Կառուցվում են ոչ միայն բնակելի շենքեր, այլ նաև քաղաքապետարաններ, գործարաններ, առևտրի կենտրոններ։ Նույնիսկ երիտասարդ ընկերությունը կարող է շահել օբյեկտի կառուցման մրցույթը և դրանից մեծ գումարներ վաստակել։ Դուք կարող եք իմանալ, թե ինչպես մասնակցել մրցույթներին:

Որտեղի՞ց սկսել:

Առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք ընկերություն բացելու համար. որոշել աշխատանքի ուղղությունը. Այսօր առանձնանում են շինարարական կազմակերպությունների հետևյալ տեսակները.

1. Ճարտարապետական ​​և դիզայներական ընկերություն . Նման ընկերությունը բացառապես զբաղվում է նախագծերի նախագծմամբ և իրականացմամբ։ Նման ֆիրմաների համար կարևոր են ոչ միայն փորձառու, այլև տաղանդավոր աշխատակիցները։
2. Ընդհանուր կապալառուներ . Զբաղվում են և՛ բնակարանի վերանորոգմամբ, և՛ մեծ բնակելի համալիրներ կառուցելով։ Բացումը պահանջում է հզոր տեխնիկա և մեծ անձնակազմ։
3. Ենթակապալառուներ-մասնագետներ . Նրանք զբաղվում են աշխատանքների որոշակի ցանկով կամ շինարարական աշխատանքներ են կատարում փոքր մասշտաբով։ Ավելի լավ է բիզնես սկսել հենց այդպիսի ընկերության բացմամբ: Նրա աշխատանքի համար անհրաժեշտ է մասնագետների միայն փոքր թիմ։
4. Ենթակապալառուներ-մատակարարներ . Նրանք հիմնականում զբաղվում են շինտեխնիկայի և նյութերի մատակարարմամբ։

Ավելի լավ է սկսել որպես մասնագետ ենթակապալառու: Այնուհետեւ դուք կարող եք աստիճանաբար ընդլայնել բիզնեսը:

Թիմի հավաքագրում

Շինարարական կազմակերպությունն առաջին հերթին պետք է բաղկացած լինի մասնագիտացված կրթությամբ մասնագետներից։ Դիպլոմներ, աշխատանքային գրքույկներ - այս ամենը հաշվի է առնվում SRO-ին անդամակցելիս:

Սկսելու համար հարկավոր է փոքր թիմ հավաքել, որը կներառի.

• մասոն;
• ջրմուղագործ;
• էլեկտրիկ;
• նկարիչ-գիպսագործ;
• սալիկապատող սարք;
• բարձր բարձրության տեղադրող (անհրաժեշտության դեպքում):

Միաժամանակ, կարևոր է, որ աշխատողների առնվազն կեսն ունենա հատուկ կրթության դիպլոմներ, առնվազն մոտ 2-5 տարվա աշխատանքային փորձ։

Բարձր բարձրության վրա գտնվող վարպետը պետք է ունենա աշխատանքի թույլտվություն և անցնի բժշկական զննում: Էլեկտրիկն էլ պետք է ունենա նույն բժշկական խորհուրդը և դասի նշանով աշխատանքի ընդունման վկայական:

Հիմնական պահանջները, որոնք պետք է ներկայացվեն աշխատողներին.

1. Աշխատանքային փորձ ունենալը;
2. բարեխիղճ;
3. Տրված ժամկետներում հանձնարարված առաջադրանքները կատարելու ունակություն:

Պատվերներ ունենալուց և գումար վաստակելուց հետո աստիճանաբար կարող եք աշխատանքի ընդունել քիչ կամ առանց աշխատանքային փորձ ունեցող աշխատակիցների:

Ընկերության գրանցում

Քիչ թե շատ թիմ ստեղծելուց հետո կարող եք սկսել ձեռնարկություն գրանցել։ Սա ներառում է.

1. Գրանցումը որպես. Ավելի լավ է գրանցվել որպես ՍՊԸ, քանի որ դա թույլ կտա աշխատել իրավաբանական և պետական ​​մարմիններում: Գրանցումը կարժենա 10 000-ից 25 000 ռուբլի:
2. Շինության թույլտվություն. Դուք կարող եք այն ստանալ՝ դիմելով տեղական իշխանություններին: Այն տրվում է քաղաքապետարանի ղեկավարի և քաղաքի կամ թաղամասի գլխավոր ճարտարապետի մասնակցությամբ։
3. SRO-ին միանալը` ինքնակարգավորվող կազմակերպություն: