Պահեստային բիզնես. ինչպե՞ս բացել ձեր սեփական պահեստը և ստանալ կայուն շահույթ: Պահեստների շինարարական բիզնես.

Ժամանակակից պահեստը համալիր համալիր է, որը հագեցած է դարակաշարերով, բեռնատարներով, անվտանգության համակարգերով, սառեցման, սառնարանային և այլ համակարգերով: անհրաժեշտ սարքավորումներհամապատասխան պահեստային բիզնեսի ուղղությանը.

Պահեստային տարածքի պահանջարկի աճն ուղղակիորեն կապված է ապրանքաշրջանառության աճի հետ։ Այսօր տոննաներով զանազան բեռներ, որոնք օրական հասնում են բոլորին մեծ քաղաքներև նույնիսկ փոքր բնակավայրերորտեղ ծառայություններից օգտվող բազմաթիվ ընկերություններ կան պահեստավորման հարմարություններ.

Մինչ օրս փորձագետները այս շուկան գնահատում են որպես չհագեցած. պահեստային տարածքի պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը: Այս հանգամանքը գրավիչ է խոշոր ծրագրավորողների և փոքր ռեսուրսներ ունեցող ընկերությունների համար։ Լավ կազմակերպված բիզնեսի դեպքում պահեստներում բիզնեսը կարող է բերել լավ շահույթաճող շրջանառության վրա։

Պահեստային բիզնես՝ վարձակալություն կամ շինարարություն

Պահեստային բիզնեսի համար ամենաարդյունավետ տարբերակը ձեր սեփական պահեստ կառուցելն է: Օգտագործելով ժամանակակից տեխնոլոգիաներարագ էրեկցիա, դուք կարող եք կարճ ժամանակդառնալ պահեստային համալիրի սեփականատեր, որը համապատասխանում է եվրոպական բոլոր չափանիշներին:

Եթե ​​պահեստը դիտարկենք որպես բիզնես, ապա դրա վարձակալությունը կարող է շահութաբեր դառնալ միայն երկու դեպքում.

• վարձակալություն հետագա գնման հետ
• Հին տարածքի երկարաժամկետ վարձակալություն, որը կարող է ամբողջությամբ ձևափոխվել պահեստային համալիրի արդիականացման համար։ Վճարելով ցածր վարձավճար, դուք կարող եք վաճառել ձեր ծառայությունները շատ ավելի թանկ:

Հետևաբար, երբ որոշում եք, թե ինչպես բացել ձեր սեփական պահեստը դրա վրա բիզնես անելու համար, իմաստ ունի խոսել միայն ձեր սեփական տարածքը կառուցելու մասին:

Պահեստի ձևաչափի ընտրություն

Դեպի պահեստքանի որ բիզնեսն արագորեն վճարեց և սկսեց եկամուտ ստանալ, անհրաժեշտ է նվազեցնել իր տարածքների կառուցման և սարքավորումների արժեքը: Պահեստի կառուցման արժեքը մեծապես կախված է.

• շինարարության տեսակը (բետոն մոնոլիտ շինարարությունկամ մետաղական կառուցվածք)
• հենց պահեստի տեսակը (A, B, C, D):

Շինարարության տեսակը

Որոշելու համար, թե ինչպիսի պահեստ կառուցել և հաշվարկել, թե արդյոք այն շահութաբեր կլինի, անհրաժեշտ է ձեր տարածաշրջանում իրականացնել շուկայի հետազոտություն և անպայման կազմեք պահեստի բիզնես պլան, որը հաշվի կառնի բոլոր նախնական և ֆիքսված ծախսեր, նախագծի շահութաբերությունը, դրա վերադարձման ժամկետը։ Պահեստ կառուցելիս պետք է իմանալ, որ շենքերի կառուցումը մետաղական կոնստրուկցիաներից ավելի թանկ, քան շինարարությունըկոնկրետ մոնոլիտից մոտ 25%-ով։ Այնուամենայնիվ, շենքի յուրաքանչյուր տեսակ ունի իր առավելությունները.

Մոնոլիտի առավելությունները.

թույլ է տալիս կառուցել ցանկացած կոնֆիգուրացիայի շենքեր

ապահովում է առավելագույնը ռացիոնալ օգտագործումըհասանելի հողատարածք;

ստեղծում է կառուցվածքի բարձր ամրություն, ինչը թույլ է տալիս իրականացնել վերնաշենքի լրացուցիչ մակարդակ կամ կառուցվածքի կազմաձևման փոփոխություններ:

Մետաղական կոնստրուկցիաների առավելությունները.

շինարարությունը մի փոքր ժամանակ է պահանջում;

հեշտացնում է բարձր առաստաղների սարքավորումը.

հնարավորություն է տալիս ստեղծել մեծ բացվածքներ:

Պահեստի տեսակը

Պահեստների չորս տեսակ կա՝ A, B, C, D, որոնցից յուրաքանչյուրը տարբերվում է սարքավորումներով, չափսերով և տրամադրված պահեստավորման պայմաններով: Ա դասի պահեստներն ունեն հակափոշու հատակ, բարձր առաստաղներ (առնվազն 10 մ), հրդեհաշիջման համակարգեր և գողությունից պաշտպանություն: Նման պահեստները համապատասխանում են եվրոպական չափանիշներին, հետևաբար դրանք պահանջարկ ունեն Ռուսաստան ապրանքներ մատակարարող օտարերկրյա ընկերությունների շրջանում:

Այնուամենայնիվ, լայնածավալ նախագծերի մեկնարկը և խոշոր պահեստային համալիրների գործարկումը հաճախ կապված են վարչական պատճառներով կամ հողի խնդրի լուծման դժվարությունների հետ: Հենց այս դժվարություններն էլ նպաստում են նրան, որ պահեստը որպես բիզնես բացելիս ձեռնարկատերերի մեծ մասը նախընտրում է փոքր տարածքներ։ Նման նախագծերը կարելի է շատ ավելի արագ իրականացնել և նույնիսկ սկսել պահեստային տարածք վարձակալել դրանց կառուցման փուլում։

Այսօր ամենատարածվածը փոքր «B» դասի պահեստներն են, որոնց մակերեսը կազմում է 1000-5000: քառակուսի մետր.

Դրանց վարձը շատ ավելի էժան է, բայց եթե 3-5 վարձակալի տարածք վարձես, ապա օգուտն ակնհայտ կլինի։ «Ա» դասում դրույքաչափերն ավելի բարձր են, ուստի դրանք անցնելը շատ ավելի դժվար է։ Նման պահեստային համալիրներով հետաքրքրված են միայն զարգացող խոշոր ընկերությունները, որոնց համար ձեռնտու է մեծ տարածքներ վարձակալել։

Խոշոր համալիրների առավելությունները միայն այն չէ, որ վարձակալներն ավելի հարմարավետ են դրանցում։ Ձեռնարկատերերի համար ֆինանսական կորուստների առումով շատ ավելի ապահով է բիզնես կազմակերպելը «Ա» տիպի պահեստներում։ Նման համալիրները կառուցվում են մասնագետների կողմից, դրանք ավելի լավ են մտածված, իսկ փոքր պահեստները արագ հնանում են: Հետեւաբար, 3-4 տարի հետո վարձակալները սովորաբար ավելի շատ են գտնում ժամանակակից տարածքներև տեղափոխվում են, և պահեստը պետք է վարձակալվի նոր ձևով, սովորաբար անվստահելի ընկերություններին և կարճ ժամանակով, ինչը հանգեցնում է հնարավոր եկամուտների կորստի:

Մյուս կողմից, փոքր մեծածախ պահեստը որպես բիզնես ունի զգալի առավելություն՝ ավելի հեշտ է այն վաճառել վարձակալին: Իսկ մեծ պահեստ վաճառելու համար դուք պետք է փնտրեք ներդրումային հիմնադրամ, որը շահագրգռված կլինի գնել այն։

Որոշ բիզնես տարբերակներ պահեստներում

Բացի սովորական լիզինգի նպատակով պահեստների կառուցումից, պահեստը որպես բիզնես կարող եք օգտագործել ևս երկու ձևով. Դրանք հարմար են բիզնեսի ստեղծման սկզբնական փուլին, երբ դեռ նախագծվում է պահեստի կառուցումը։

Նախագծեր ըստ պատվերի

Պատվերով պահեստների կառուցման սխեման այժմ լայն տարածում է գտել։ Հիմնական բանը հաճախորդ գտնելն է, ով փոքր պահեստային տարածքի կարիք ունի և պատրաստ է այն վարձակալել երկար ժամանակքանի որ նա չի ուզում կառուցել: Նման պահեստը պետք է հագեցած լինի ապագա վարձակալների պահանջներին համապատասխան: Իրականացման համար այս նախագիծըդա կտևի ոչ ավելի, քան 7-8 ամիս։

Պահեստի ամբողջական վարձակալություն

Ձեր պահեստը միաժամանակ երկու ուղղությամբ վարձակալելու տարբերակ կա՝ պահեստավորման կարիքների համար և գրասենյակային սենյակներ. Այս նախագիծը առավել հարմար է փոքր պահեստային համալիրի համար: Երկու տարբեր ֆունկցիոնալ նպատակներով տարածքների համադրությունը նվազագույնի է հասցնում ֆինանսական ռիսկերը: Բացի այդ, գրասենյակի վարձավճարն ավելի թանկ է։

Բայց նկատի ունեցեք, որ գրասենյակային շուկան այնքան էլ կայուն չէ, ուստի նման վարձակալ գտնելը շատ ավելի դժվար կլինի: Եվ եթե դուք նման բարդ պահեստ եք ղեկավարում որպես բիզնես, ապա այն կառավարելը սովորականից ավելի թանկ կարժենա:

Որտեղ է լավագույն տեղը պահեստ կառուցելու համար:

Քաղաքից դուրս գտնվող պահեստային համալիրները մեծ պահանջարկ ունեն։ Սա պայմանավորված է.

ցածր վարձավճարներ,

լավ տրանսպորտի մատչելիություն

ժամանակակից պահեստներում մեծ տարածքների վարձակալության հնարավորությունը.

Ձեռնարկատիրոջ համար քաղաքից դուրս գտնվող պահեստների հիմնական առավելությունը շինարարության ցածր արժեքն է: Դրա շնորհիվ պահեստ կառուցելու գործընթացը կարող է շատ ավելի էժանանալ, քան մեգապոլիսի կենտրոնում պահեստներ կառուցելիս։ Գլխավորն այն է, որ պահեստային համալիրը պետք է գտնվի մայրուղու մոտ և ունենա լավ մուտքի ճանապարհներ։

Պահեստի կառուցման ծախսերը

Պահեստային համալիրի կառուցումն ու կազմակերպումը բավականին մեծ գումարներ են պահանջում։ Ուստի անհրաժեշտ է իմանալ ոչ միայն ինչպես բացել ձեր պահեստը, այլև որքան կարժենա այն։ Ծրագրի արժեքը ներառում է հետևյալ գները.

հողատարածք

շինարարություն

ենթակառուցվածքների ստեղծում

պահեստային սարքավորումներ (կախված սպասվող ծառայությունների մակարդակից):

Հողամասի արժեքը որոշվում է դրա գտնվելու վայրով, հասանելիությամբ, երկաթուղային գծի առկայությամբ և հողամասի գրանցման փուլով, եթե այդ գործընթացը դեռ չի ավարտվել:

Եթե ​​փողը չի բավականացնում, ինչպես մեկնարկային կապիտալկամ դրան լրացումներ, կարող եք օգտվել բանկային վարկից: Վարկավորման ծրագիր ընտրելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել բիզնես նախագծի վերադարձի ժամկետը։ Սովորաբար, մեծածախ պահեստը որպես բիզնես վճարում է միջինը 4-8 տարում, պայմանով, որ բարձր մակարդակվարձակալության գները.

Պահեստներում բիզնեսում ներդրումների շահութաբերությունը կազմում է տարեկան մոտ 17-20%:

Պահեստային բիզնեսը շահութաբեր է և կայուն։ Մուտքի բարձր շեմով այն ունի շատ արագ վերադարձ: Հետևաբար, պահեստը որպես բիզնես ունի զարգացման հիանալի հեռանկարներ և առաջարկվում է փորձագետների կողմից որպես լավ տարբերակներդրում.

Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք, թե ինչպես բացել մեծածախ պահեստ զրոյից, ապա դուք պետք է ուսումնասիրեք ձեռնարկատերերի խորհուրդները: Նրանք կօգնեն հաշվարկել շահութաբերությունը և բիզնես պլան կազմել ապագա բիզնեսի համար։ Տնտեսության արագ աճը, ենթակառուցվածքների զարգացումը հնարավորություն են տալիս շահութաբեր ներդնել գումար։

Պահեստը ոչ միայն ապրանքների պահեստավորման վայր է, այլ նաև տարբեր ապրանքներԿահույք, իրեր, գործիքներ։ Նման համալիրը պետք է պատշաճ կերպով հագեցած լինի, որպեսզի այնտեղ լինեն դարակաշարեր, բեռնիչներ, սառնարանային սարքավորումներ, անվտանգության համակարգ: Մասնագետները նշում են, որ պահեստային տարածքների պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը, որն օգտագործվում է զրոյից բիզնեսի բացման ժամանակ։

Ծրագրի առանձնահատկությունը

Մեծածախ պահեստները կարևոր են ձեռնարկատիրոջ համար, և դրանք պահանջարկ ունեն։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ նրանց գործունեությունը կապված է առեւտրի հետ։ Այսօր պահանջարկը 2 անգամ գերազանցում է առաջարկը, այնպես որ դուք կարող եք սովորել, թե ինչպես բացել մեծածախ պահեստ և գումար աշխատել:

Ձեռնարկատիրական բիզնեսի գաղափարը ապրանքներ գնելն է մեծ քանակությամբմատչելի գնով, այնուհետև վաճառել պրեմիումով: Գործունեության ոլորտը մանրակրկիտ ուսումնասիրելու և բիզնեսն արդյունավետ վարելու համար ավելի լավ է մասնագիտանալ մեկ ապրանքի մեջ։

Մեծ նշանակությունխաղում է ապագա բազայի գտնվելու վայրը: Համալիրը պետք է տեղակայվի արտադրողների և սպառողների հետ միասին։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ պոտենցիալ հաճախորդները ձգտում են խնայել տրանսպորտային ծախսերը և պատրաստ են համագործակցել այն ձեռնարկատերերի հետ, ովքեր գտնվում են մոտակայքում:

Դրանում նրանց օգնում է մոտակա տարածքում պահեստային համալիրի առկայությունը։ Բիզնես բացելու համար ձեզ հարկավոր կլինի ոչ միայն բիզնես պլան կազմել, այլև դիտարկել արդյունավետ գաղափարներ, գտնել մանրածախ առևտրի կետեր, կնքել պայմանագրեր, հոգալ ապրանքների բեռնաթափման և բեռնման մասին:

Ինչ է ձեզ պետք:

Ապագա ձեռնարկատերը պետք է.

1. Գրեք բիզնես պլան պահեստի համար:
2. Կառուցեք կամ գնեք շենք:
3. Ընտրեք համապատասխան սարքավորում:
4. Հրավիրեք աշխատակիցներին.
5. Ստացեք թույլտվություններ.

Տարածաշրջանում պահեստների և իրացման պահանջարկի ուսումնասիրություն. Եթե ​​բացենք այդպիսին վարդակից, նախ պետք է ուսումնասիրել մրցունակությունը։ Նախքան ապրանք ընտրելը, որը պետք է վաճառվի, պետք է վերլուծել դրա պահանջարկը, շրջանառությունը։ Այն, ինչ նախատեսվում է իրականացնել, չպետք է կախված լինի սեզոնից և տնտեսական պայմանները. Սա թույլ կտա ամբողջ տարինշահույթ ստանալ.

Շուկայի վերլուծություն

Սկզբից որոշեք հետևյալ կետերը.

• որոշել, թե ապրանքների որ խմբի համար է բացվում պահեստը.
• վերլուծել պահանջարկը դիստրիբյուտորների միջև;
• որոշել, թե ինչ տեսակի պահեստ է լինելու (պահուստային, մեծածախ, մանրածախ, սեզոնային);
• ուրվագծեք վարձակալների և պոտենցիալ գործընկերների ցուցակը:

Անհրաժեշտ է տեղեկատվություն հավաքել մարզերում բոլոր վաճառքների մասին, տեսնել վաճառքի դինամիկան։ Կարևոր է որոշել, թե որ վայրը կլինի առավել շահավետ: Միայն դրանից հետո սկսեք պահեստի կառուցումը կամ սկսեք վարձակալության համար տարածքներ փնտրել: Վերջին դեպքում դուք պետք է համոզվեք, որ շենքը լիովին հարմար է ձեր բիզնեսի համար:

Դուք կարող եք օգտվել պահեստային լոգիստիկայի ոլորտում մասնագետի խորհուրդներից: Տարածքի ներսում դուք պետք է գրագետ կազմակերպեք տարածքը, այն բաժանելով ապրանքների ընդունման, բեռնման և բեռնաթափման, պահեստավորման, պահեստավորման բաժինների:

Փաստաթղթեր

Քաղաքաշինական և ճարտարապետական ​​փաստաթղթերը արտացոլում են հետևյալ տնտեսական խնդիրները.

1. Տրանսպորտի մատչելիություն, կայանատեղիներ։
2. Սարքավորումներով համալրում.
3. Սենյակի կարգավորումներ.
4. Ապրանքների բեռնաթափման կամ բեռնման համար նախատեսված օժանդակ օբյեկտների առկայությունը.
5. Շինանյութեր.
6. Աշխատող անձնակազմի թիվը.

Սկզբում դժվար է միանգամից մեծ տվյալների բազա բացել։ Փոքր սենյակ գրանցելը շատ ավելի հեշտ է: Գործունեության լիցենզավորումը կախված է պահեստի տեսակից: Անհատ ձեռնարկատերերի համար առաջարկվում է պարզեցված հարկային համակարգ։ Այս իրավունքը կորցնում է առանձին ստորաբաժանման բացման դեպքում։ Մեծ պահեստի համար ստեղծվում է ՍՊԸ կամ ՓԲԸ։

սենյակ

Բարդ բարդ կառուցվածք է։ Այստեղ տեղադրված է հատուկ տեխնիկա, որն անհրաժեշտ է ապրանքների պահպանման համար։ Պահեստի ամենաարդյունավետ շինարարությունը օգտագործելով լավագույն տեխնոլոգիաները. Շահավետ է օգտագործել շինանյութեր, որոնք թույլ են տալիս կարճ ժամանակում շենքեր կառուցել։

Այս դեպքում դուք կարող եք սկզբում կառուցել մի կառույց, որը կհամապատասխանի բոլոր չափանիշներին: Շինարարության արժեքի վրա ազդում է շենքի և պահեստի տեսակը: Ավելի լավ է օրինակներ տեսնել ժամանակակից նախագծեր.

Վարձակալությունը ձեռնտու է միայն մի քանի դեպքերում.

• հետագա մարման հնարավորությամբ;
• երկարաժամկետ վարձակալությամբ, որը թույլ կտա վերանորոգել շենքի ներսում։

Պահեստային տարածքների մի քանի տեսակներ կան.

1. Ա դաս - նոր շենք, որը կառուցվել է հատուկ պահեստային համալիրի համար։ Այն համապատասխանում է բոլոր չափանիշներին, իսկ ներսում գոտիավորում է կատարվում։ Շենքը գտնվում է մայրուղիների մոտ, որպեսզի լինեն հարմար մուտքի սխեմաներ։ Այն առանձնանում է ինքնավար կապի և անվտանգության համակարգի առկայությամբ։
2. B դաս - վերանորոգված հին պահեստ, որը չի համապատասխանում պահանջներին: Այն սկսելու համար անհրաժեշտ են վերանորոգումներ և սարքավորումների ներդրումներ։
3. C դաս - անշարժ գույք, որը նախատեսված էր այլ նպատակների համար, օրինակ՝ անգարներ, ավտոպահեստներ։ Նման սենյակի շահագործումը սկսելու համար ներդրումներ կատարեք կանխիկ.
4. Դաս D - շինություններ, որոնք հարմար են միայն այն ապրանքների կամ հումքի պահպանման համար, որոնք հատուկ պահպանման պայմանների կարիք չունեն:

Սարքավորումներ

Որպեսզի շահութաբերությունը բարձր լինի, պետք է ճիշտ կազմակերպել տարածքը։ Սննդի պահեստներում կարեւոր է կազմակերպել այնպես, որ ապրանքը չփչանա։

Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է տեղադրել սառնարանային սարքավորումներ: Ձեզ նույնպես պետք են դարակներ, որոնց վրա պահվում են ապրանքները:

Անձնակազմ

Գործի վստահություն պատասխանատու աշխատողներովքեր համագործակցում են վաճառքի ներկայացուցիչների հետ, փնտրում են մանրածախ վաճառքի կետեր. Բեռնափոխադրողներ, հաշվապահ, գանձապահ, վարորդներ, պահեստապետներ, օպերատոր - անձնակազմի թիվը կախված է նախագծի մասշտաբից: Մինի պահեստը կպահանջի ավելի քիչ աշխատուժ:

Դուք կարող եք բոս գտնել ձեր բազայի համար, և նա ինքն է ընտրելու մարդկանց, որոնց հետ իրեն հարմար է համագործակցել։ Նույնիսկ մինի պահեստը կպահանջի հինգ աշխատող:

Տեսանյութ՝ մեծածախ բիզնես.

Ֆինանսներ

Կախված սարքավորումներից՝ հաշվարկվում է ներդրման չափը։ Օրինակ՝ 3000 քառ. մ կպահանջվի 10,000,000 ռուբլի: Այդ միջոցները կծախսվեն հողամասի համար վճարելու, տարածքներ կառուցելու կամ վարձակալելու, ենթակառուցվածքների պատրաստման և տարածքը գրագետ կահավորելու վրա։

Հետագայում բիզնեսի շահութաբերությունը կկազմի տարեկան 17%, վերադարձը ձեռք է բերվում 1-2 տարի հետո։ Այսպիսով, բիզնեսը համարվում է շահութաբեր և կայուն: Պարզ օբյեկտ՝ 1000 քառ. մ կարժենա 1,000,000 ռուբլի: Այս թվերը բերված են՝ առանց հողի գինը հաշվի առնելու։ 10 ակր-ի արժեքը 20000 ռուբլի է։

Ինչ վերաբերում է եկամուտներին, ապա օբյեկտը 1000 քառ. մ.-ն բերում է 2 000 000 ռուբլի շահույթ: Որքան մեծ է շենքը, այնքան մեծ է ակնկալվող եկամուտը:

Մոտավոր հաշվարկներաղյուսակում:

Ֆինանսավորման աղբյուրը ներդրողներն են՝ բանկերը, որոնք հաճախ պատրաստ են բացման համար վարկեր տրամադրել խոստումնալից բիզնես. Հաճախ ձեռնարկատերերը վաճառքի են հանում ապրանքների առաջին խմբաքանակն առանց փողի։

Բիզնեսի հաջողությունը կախված է պահեստի չափից: Նման աշխատանքին պետք է լուրջ վերաբերվել։ Լավ պլանավորումը կօգնի խուսափել սխալներից։ Ավելի լավ է վարձել մասնագետների, ովքեր կարող են արդյունավետ կառավարել գործընթացը:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Բիզնեսը ունիվերսալ ոլորտ է ձեռնարկատիրական գործունեությունորը ներառում է մարդկային գործունեության տարբեր ճյուղեր։ Այսպիսով, բիզնեսը մի տեսակ փիլիսոփայություն է, որը սովորեցնում է, թե ինչպես գումար ստանալ գրեթե ամեն ինչից։ Բայց հոդվածում խոսվելու է ոչ թե փիլիսոփայության, այլ բուն բիզնեսի որոշակի ոլորտի մասին:

Այսօր ցանկացած քաղաքի տարածքի գրեթե 20%-ը կառուցված է շուկաներով, խանութներով և սոցիալապես օգտակար այլ շինություններով։ Նման վայրերում կարելի է գտնել օգտակար իրեր գրեթե ցանկացած նպատակով։ Բայց ինչպես հասկանում ենք, շուկաներում կամ խանութներում ապրանքը մեկ օրինակով գոյություն չունի, հատկապես, երբ խոսքը գնում է. մեծածախ վաճառք. Նյութը պետք է ինչ-որ տեղ պահել: Հետեւաբար, այսօր բիզնեսի ամենատարածված ոլորտներից մեկը պահեստային տարածքի տրամադրումն է:

Բոլոր ռիսկերը, ծախսերը, շահույթները և այլ բաներ հաշվի առնելու համար անհրաժեշտ է կազմել պահեստի իրավասու բիզնես պլան, նախքան այն բացելը: Ստորև ներկայացված են բոլոր այն հատկանիշները, որոնք պետք է ներառվեն բիզնես պլանում՝ հետագայում դրանից շահույթ ստանալու համար:

Ի՞նչ պահեստ է նկարագրված բիզնես պլանում:

Պետք է հիշել, որ պահեստի բիզնես պլանը ստեղծվում է, եթե ձեռնարկատերը ստեղծի մեծ շենք, որի տարածքը կօգտագործվի տարբեր ապրանքներ պահելու համար: Խոսքը վերաբերում էամբողջ պահեստային համալիրի մասին, այլ ոչ թե փոքր սենյակի մասին։ Միայն մեծ մասշտաբները թույլ կտան ապագայում մեծ շահույթ ստանալ: Ավելին, նման համալիրը կներառի տեխնոլոգիայի բոլոր վերջին ձեռքբերումները, ինչպես նաև կվերացնի անհամապատասխանությունները սանիտարական ստանդարտներ. Այսինքն՝ ունենալով մեծ պահեստ՝ այնտեղ թափառելու տեղ կա։ Ի վերջո, եթե մենք խոսում ենք սառը սենյակներ, ապա դրանք արդեն ենթադրում են տարածքի առկայություն։ Հակառակ դեպքում նրանք ուղղակի տեղ չունեն դնելու։

Հիմա անցնենք հենց թվերին։ Կազմվող բիզնես պլանը պետք է հաշվի առնի իրական պահեստի տարածքը, որը օգտագործվելու է, այլ ոչ անվանական։ Հետեւաբար տարածքը 30000 քմ է։ Պահեստն ինքնին ներկայացված է ձևով մեկ հարկանի տարածքբաժանված հատվածների. Սենյակի բարձրությունը 15 մետր է։

Պետք է նաև հաշվի առնել մի քանի լրացուցիչ բլոկների ստեղծումը, մասնավորապես.

1. Առաջին վարչական-տնտ. Բլոկի մակերեսը 600 քմ է։
2. Երկրորդ բլոկը տեխնիկական է։ Դրա տարածքը հաշվարկվում է պահեստի բնականոն գործունեության կազմակերպման առանձնահատկություններից:

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, պահեստի տարածքն ինքնին բաժանվելու է բաժինների.

1. 10000 քմ մակերեսով առաջին հատվածը ստեղծվում է ալկոհոլային խմիչքների պահպանման համար։
2. Երկրորդ հատվածը ծառայելու է բոլոր տեսակի արդյունաբերական ապրանքների պահեստավորմանը։ Նրա մակերեսը 10000 քմ է։
3. Երրորդ հատվածը 8000 քմ է և բաժանված է երկու ենթաբաժնի։ Առաջինը կպահի բանջարեղենն ու մրգերը, ուստի այնտեղ ջերմաստիճանը տատանվում է 0-ից +8: Երկրորդ ենթաբաժնում կպահվեն մսամթերք: Այս հատվածում ջերմաստիճանը չի գերազանցում +2 աստիճանը։
4. Վերջին հատվածը ամենափոքրն է՝ ընդամենը 2000 քմ։ Դրա հիմնական նպատակը սառեցված արտադրանքի պահպանումն է:

Ընդհանուր առմամբ, պահեստի համար հատկացված տարածքը, որը կազմում է 30000 քմ, բավականին բավարար է։ Ավելին, առաջին երկու օրերին այս տարածքն ամբողջությամբ չի լցվի, սակայն, երբ հաճախորդները համապատասխանեն, պահեստում տեղն ամբողջությամբ կլցվի։

Ի՞նչ է անհրաժեշտ նախագիծն իրականացնելու համար:

Պահեստի բիզնես պլանը պետք է ներառի այն հիմնական գործողությունները, որոնք անհրաժեշտ են ծրագրի իրականացման համար: Դուք պետք է հստակ հասկանաք պահեստ ստեղծելու նպատակը, և դա, իր հերթին, շատ պարզ է՝ պահեստային տարածք վարձակալել և շահույթ ստանալ:

Բայց պահեստից շահույթ ստանալու գործընթացը սկսելու համար պետք է որոշակի գործողություններ իրականացվեն.

• Պահեստը բիզնես նախագիծ է, և ցանկացած բիզնես նախագծի առաջմղման համար անհրաժեշտ են միջոցներ: Հետևաբար, շահույթի ճանապարհին առաջին քայլը ներդրողների ներգրավումն է: Ամենա ստանդարտ գնահատականի համաձայն՝ նման պահեստ ստեղծելու համար պահանջվում է 700 հազար ռուբլի։
• Եթե ​​գումար կա, ուրեմն պետք է շինթույլտվություն ստանալ։
• Շինարարության գործընթացը պետք է կազմակերպվի այնպես, որ այն հետագայում ավարտվի նախապես համաձայնեցված ժամկետում:
• Երբ կատարվում են վերը նշված բոլոր ընթացակարգերը, սկսվում է ամենադժվարը՝ վարձակալներին ներգրավելը։ Այս առաջադրանքի համար կարող եք միացնել անշարժ գույքի գործակալությունները:

Առավելություններն ու թերությունները

Պահեստի բիզնես պլանը պետք է ներառի ոչ միայն ծրագրի նախապատրաստման և իրականացման հիմնական փուլերը, այլև նախագծի բոլոր տեսակի վերլուծական պարամետրերը: Այսպիսով, ուժեղ կողմերըիսկ նախագծի առավելություններն են. բարենպաստ գներ, որը կարող է գրավել վարձակալներին, շինարարության գործառնական ընթացքը, եկամուտը նախագծից։ Հաշվի առնելով այս հատկանիշները՝ կարելի է թույլ կողմերընախագիծը, այն է՝ շինարարությունը կարող է հետաձգվել, նախագիծը մեծ ներդրումներ է պահանջում։

Պահեստի պահպանման նման բիզնեսը իր սեփականատիրոջը տալիս է հետևյալ հնարավորությունները.

• Պահեստների շուկան չափազանց սահմանափակ է։ Հետեւաբար, դրա վրա մրցակցության մակարդակը նվազագույն է։
• Պահեստների պահանջարկը մեծ է, այնուամենայնիվ, շատ քիչ ձեռնարկատերեր կարող են վարձակալներին ապահովել որակյալ պահեստային տարածք:

Ցանկացած բիզնեսում կան ռիսկեր, և այս բիզնեսը բացառություն չէ:

• Պահեստի շահութաբերությունը կախված է երկրի տնտեսական վիճակից։ Ցանկացած պահի պահեստների պահանջարկը կարող է ընկնել։
• Ցանկացած շուկա իր էությամբ դինամիկ է: Ուստի ապագայում կանխատեսվում է պահեստների մեծ պահանջարկ։ Սա մրցակցության տեղիք է տալիս։

Եզրակացություն

Այսպիսով, պահեստի բիզնես պլանը հաշվի կառնի այս բիզնես նախագծի բոլոր հիմնական հատկանիշները, որոնք ապագայում կարող են դառնալ բավականին շահութաբեր ձեռնարկություն։

Ներկայումս այս տեսակըբիզնեսը արագորեն զարգանում է. Առևտրային ձեռնարկությունների թվի մշտական ​​աճի պայմաններում պահեստների պահանջարկը միշտ արդիական կլինի։ Ի վերջո, առևտրային ընկերության համար ավելի հեշտ է սենյակ վարձել, քան մտածել ինքնուրույն պահեստ կառուցելու կամ գնելու մասին: Իսկ շատ առևտրային ձեռնարկություններ այնքան էլ գումար չունեն պահեստ կառուցելու կամ պատրաստ գնելու համար։ Ձեր ապրանքները պահելու համար ավելի հեշտ է վարձակալել պատրաստի պահեստներ։

Քանի որ պահեստների կառուցումը պահանջում է մեծ մեկնարկային կապիտալ, անհրաժեշտ է ներգրավել ներդրողներին այս բիզնեսում։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է մշակել պահեստի բիզնես պլան, որը համապատասխանում է բոլորին ժամանակակից ստանդարտներև պահանջներ։

Հիմնավորումը

Քանի որ պահեստները պահանջարկ ունեն գործարարների շրջանում, պահեստների կառուցումը կունենա իր հեռանկարը և կբերի. իրական եկամուտ. Որպես մշտական ​​եկամուտ ստանալու միջոց՝ բիզնեսի այս տեսակն իդեալական է։ Ուստի շինարարության համար ներդրողներ ներգրավելը դժվար չի լինի, քանի որ այս դեպքում պահանջարկը գերազանցում է 2 անգամ։

Պահեստի գտնվելու վայրը կարևոր է և պետք է լավ մտածված լինի: Անհրաժեշտ է տարածքներ կառուցել այն տարածքում, որտեղ գտնվում են նման կառույցները, քաղաքից դուրս, արտադրողի մոտ կամ ավելի մոտ առևտրային ձեռնարկություններին: Կարող եք նաև ընտրել դիրք մոտավորապես մեջտեղում՝ արտադրողի և մանրածախ վաճառողի միջև: Սա կօգնի նվազեցնել առաքման ծախսերը: պատրաստի արտադրանքարտադրողից մինչև պահեստ, իսկ պահեստից մինչև առևտրային ձեռնարկությունզբաղվում է ապրանքների վաճառքով.

Պահեստի սեփականատիրոջ համար այն հնարավոր է օգտագործել անձնական բիզնես նպատակներով։ Եթե ​​նա առևտրային գործունեությամբ է զբաղված, ապա պահեստը հետագայում կարող է օգտագործվել իր արտադրանքը պահելու համար։ Պահեստները կարող են նաև վարձակալվել կամ վաճառվել շահույթով:

Պահեստները լինում են երկու տեսակի՝ արդյունաբերական և սպառողական ապրանքների պահեստավորման պահեստներ։ Արտադրական պահեստները գտնվում են այն վայրերում, որտեղ կենտրոնացած է ապրանքների արտադրությունը։ Դրանք մի քանի տեսակի են.

• հումքի և նյութերի պահեստավորման տարածքներ.
• արդյունաբերական և տեխնիկական արտադրանքի տարածքներ;
• տարածքներ արտադրողների ապրանքների և ապրանքների համար.

Սպառողական ապրանքների համար նախատեսված պահեստները գտնվում են առևտրի կենտրոնների, խանութների մոտ և, ըստ էության, մեծածախ պահեստներ են։ Այս բիզնես պլանը նախատեսում է մեծածախ պահեստի կառուցում։

Շուկայի վերլուծություն

Պահեստ կառուցելու բիզնես պլանը օգտակար է ամբողջ ծրագրի արդյունավետությունը որոշելու և ներդրողներ ներգրավելու համար: Ինչպես այս բիզնեսըէ շահավետ ներդրումսեփական միջոցներով, դա կօգնի շտկել յուրաքանչյուր անձի գործողությունը, ով որոշում է զբաղվել այս բիզնեսով:

Նախքան շինարարական աշխատանքները սկսելը, դուք պետք է որոշեք այս բիզնես գաղափարի իրագործելիությունը, ծանոթանաք պլանի այնպիսի հատվածին, ինչպիսին է վավերականությունը: Դրանից հետո կատարեք շուկայի վերլուծություն: Դա անելու համար հարկավոր է անել հետևյալը.

1. Մուտքագրեք այն ապրանքների բնութագրերը, որոնց պահպանման համար կառուցվելու է պահեստը:
2. Վերլուծեք այս տեսակի ապրանքների պահեստների պահանջարկը առևտրային ձեռնարկությունների միջև:
3. Ընտրեք պահեստի տեսակը, ինչպիսին կլինի այն՝ սեզոնային, թե պահուստային, արտադրական կամ մանրածախ, մեկ ձեռնարկության կամ մի քանիսի համար (ընդհանուր օգտագործման):
4. Կազմեք պոտենցիալ գործընկեր վարձակալների ցուցակ:
5. Բացահայտեք պոտենցիալ գնորդներին:

Երբ պահեստները կառուցվում են վաճառքի նպատակով, վերը նշված բոլոր կետերը կարող են ամրապնդվել անշարժ գույքի շուկայի մարքեթինգային վերլուծության ժամանակ: Այս բաժինը պարունակում է պահեստների վարձակալության միջին արժեքը, համապատասխան չափերը և բնութագրերը: Կարիք չկա վերլուծել ավելի փոքր տարածքները, որոնք մրցակից չեն կառուցվող պահեստին: Առաջիկա մի քանի տարիների համար անշարժ գույքի շուկայի զարգացման տնտեսական կանխատեսումը նույնպես դրական ազդեցություն կունենա բիզնեսի զարգացման վրա։

Բիզնես պլանը պետք է ցույց տա այս բիզնեսի հեռանկարներն ու շահութաբերությունը։ Սա կծառայի դրա գրավչության բարձրացմանը ցանկացած ձեռնարկատիրոջ համար, ով կորոշի վարպետանալ նոր բիզնեսև նաև օգնել նրան ուղղել իր գործողությունները: Այս բիզնես նախագիծը կօգնի.

• սահմանել ճիշտ գումարֆինանսական ներդրումներ և ծրագրի վերադարձման ժամկետը.
• սահմանել և կառուցել կառույց, որը ցույց է տալիս բիզնեսի զարգացումը կառուցված պահեստների միջոցով.
• կազմակերպել պահեստի լավ գովազդային ընկերություն.
• որոշել ձեր սեփական օգուտը և հեռանկարը.
• ցույց տալ բիզնեսի շահութաբերությունը և ապագա ներդրողներին կամ վարկատուներին համոզել բիզնեսի շահութաբերության և վերադարձի մասին:

Ծրագրի փաստաթղթեր

Տարածքի տարածքի չափից, դրանց սարքավորումները ավտոմատացված համակարգերբեռնումը և բեռնաթափումը կախված է ներդրումների չափից: Պահեստի կառուցման նախագիծը պետք է հետապնդի տնտեսական նպատակներ՝ շինարարության ծախսերը նվազեցնելու համար: Բոլոր ճարտարապետական ​​և շինարարական փաստաթղթերը պետք է արտացոլեն անհրաժեշտ նորմերը, կանոնները և պահանջները.

1. Պահպանման օբյեկտները պետք է ունենան լավ և հարմարավետ տրանսպորտային հասանելիություն: Անհրաժեշտ է տրամադրել որոշակի քանակությամբ կայանատեղեր։ Անհրաժեշտ է տրանսպորտային կապ ապահովել բոլոր մայրուղիների հետ, որտեղով անցնում են հիմնական բեռնահոսքերը։
2. Կարևոր է, որ պահեստը լավ հագեցած լինի բոլոր անհրաժեշտ սարքավորումներով։ Պատշաճ պլանավորումը և ժամանակակից սարքավորումների առկայությունը ապահովում են բարձր գրավչություն և, հետևաբար, օբյեկտի բարձր արժեքը անշարժ գույքի շուկայում:
3. Ծրագրի փաստաթղթերը պետք է արտացոլեն պահեստային օբյեկտների և տարածքների մանրակրկիտ դասավորությունը, ընդհանուր պարամետրերը, առանձին տարածքների ընդհանուր տարածքը և տարածքը:
4. Պահեստի բնականոն գործունեության համար անհրաժեշտ են կոմունալ սենյակներ։ Դրանք բեռնման և բեռնաթափման վայրեր են, ապրանքների անցակետեր։
5. Պահանջվող բաժնետոմսերի չափը: Գումարի չափով ընդհանուր մակերեսը, առաջին հերթին ազդեցություն ունի այն ապրանքատեսակը, որի հետ նախատեսվում է աշխատել ապագայում, ինչպես նաև. ընդհանուր վերլուծությունսպառողական շուկա։
6. Շինարարության համար անհրաժեշտ է ճիշտ նյութեր և կոնստրուկցիաներ ընտրել։
7. Աշխատանքներն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել շինարարական աշխատանքների մեծ փորձ ունեցող թիմի հետ։

Կառուցվածքի տեսակը

Որպեսզի մեծածախ պահեստի կառուցման և շահագործման ծախսերը արագ մարվեն, դուք պետք է մտածեք, թե ինչպես նվազեցնել դրա արժեքը. շինարարական աշխատանքներև սարքավորումներ։ Ծրագրի արժեքը կախված է շինարարության տեսակից (բետոնե մոնոլիտ կամ մետաղական կառուցվածք), ինչպես նաև պահեստի տեսակից: Մետաղական կոնստրուկցիաների կառուցումն ավելի թանկ կարժենա, քան բետոնե մոնոլիտ կառուցելը մոտավորապես 25 տոկոսով։

Մոնոլիտի առավելությունները.

• տարբեր կոնֆիգուրացիաների կառույցների կառուցում;
• հողի ռացիոնալ օգտագործում;
• կառույցների բարձր ամրություն, ապագայում հնարավոր է ավարտին հասցնել շինարարությունը, ավելացնել հարկերի թիվը և շենքերի կոնֆիգուրացիան։

Մետաղական կոնստրուկցիաների առավելությունները.

• կատարման արագություն;
• բարձր առաստաղներ ստեղծելու հնարավորությունը;
• ստեղծելով մեծ բացվածքներ:

Գովազդ

Գովազդային արշավ վարելը կարևոր է այս բիզնեսը վարելու համար: Ինտերնետում սեփական կայք ունենալը, որտեղ կտեղադրվեն ընկերության մասին ողջ տեղեկատվությունը` կոնտակտային տվյալները, ընկերության անձնակազմի ցուցակը և լուսանկարները և այլն, կօգնի պոտենցիալ հաճախորդներին ծանոթանալ ընկերության գործունեությանը: Կայքում կարող եք տեղադրել կառուցված կամ ապագայում կառուցված պահեստների լուսանկարներ, էսքիզներ և նախագծեր:

Պետք է ակտիվորեն գովազդային արշավ իրականացվի հեռուստատեսությամբ, ռադիոյով, ամսագրերում և թերթերում, ինչը կօգնի նոր հաճախորդներ և ներդրողներ ներգրավել այս բիզնեսում:

Ֆինանսական հաշվարկներ

Պահեստի այս բիզնես պլանը նախատեսում է մոտ 3 հազար քառակուսի մետր տարածքով տարածքների կառուցում և ընդհանուր արժեքը 10 միլիոն ռուբլի: Այս գումարը չի ներառում շինթույլտվության արժեքը և հողի արժեքը։ Միջին հաշվով, պահեստների համար հողի արժեքը կազմում է մոտ 25 հազար ռուբլի: 10 ակր համար։

Նորագույն սարքավորումներով հագեցած պահեստի վարձակալության արժեքը կկազմի 180 ռուբլի 1քմ. Հետևաբար, 3 հազար քառակուսի մետր տարածքով պահեստի վարձակալության եկամուտը կազմում է 560 հազար ռուբլի:

Պահեստի վաճառքից ստացված եկամուտը կազմում է ավելի քան 10 միլիոն ռուբլի:

Պահեստի կառուցման բիզնես պլանի կազմումը շատ կարևոր է այս ուղղությամբ հետագա բիզնեսի համար։ Պլանավորումը կարևոր է ներդրողներին և ճիշտ գնորդներին ներգրավելու համար: Պահեստաշինական բիզնեսը շահութաբեր է և տնտեսապես կայուն՝ չնայած հասարակության ճգնաժամին։ Միջին հաշվով այս բիզնեսը 5-7 տարում արդյունք է տալիս։

Պահեստային տարածքի պահանջարկի աճն ուղղակիորեն կապված է ապրանքաշրջանառության աճի հետ։ Այսօր պահեստավորումը պահանջում է տոննաներով տարատեսակ բեռներ, որոնք ամեն օր հասնում են բոլոր խոշոր քաղաքներում և նույնիսկ փոքր քաղաքներում, որտեղ կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք օգտագործում են պահեստարանների ծառայությունները:

Մինչ օրս փորձագետները այս շուկան գնահատում են որպես չհագեցած Պահեստային տարածքի պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը: Այս հանգամանքը գրավիչ է խոշոր ծրագրավորողների և փոքր ռեսուրսներ ունեցող ընկերությունների համար։ Լավ կազմակերպված բիզնեսի կառավարման դեպքում պահեստներում բիզնեսը կարող է լավ շահույթ բերել աճող շրջանառության վրա:

Պահեստային բիզնես՝ վարձակալություն կամ շինարարություն

Պահեստային բիզնեսի համար ամենաարդյունավետ տարբերակը ձեր սեփական պահեստ կառուցելն է. Օգտագործելով արագ մոնտաժման ժամանակակից տեխնոլոգիաները՝ կարճ ժամանակում հնարավոր է դառնալ եվրոպական բոլոր չափանիշներին համապատասխանող պահեստային համալիրի սեփականատեր։

Եթե ​​պահեստը դիտարկենք որպես բիզնես, ապա դրա վարձակալությունը կարող է շահութաբեր դառնալ միայն երկու դեպքում.

• վարձակալություն հետագա գնման հետ
• Հին տարածքի երկարաժամկետ վարձակալություն, որը կարող է ամբողջությամբ ձևափոխվել պահեստային համալիրի արդիականացման համար։ Վճարելով ցածր վարձավճար, դուք կարող եք վաճառել ձեր ծառայությունները շատ ավելի թանկ:

Հետևաբար, երբ որոշում եք, թե ինչպես բացել ձեր սեփական պահեստը դրա վրա բիզնես անելու համար, իմաստ ունի խոսել միայն ձեր սեփական տարածքը կառուցելու մասին:

Պահեստի ձևաչափի ընտրություն

Որպեսզի մեծածախ պահեստը որպես բիզնես արագ մարի և սկսի եկամուտ բերել, անհրաժեշտ է նվազեցնել դրա տարածքի կառուցման և սարքավորման ծախսերը: Պահեստի կառուցման արժեքը մեծապես կախված է.

• շինարարության տեսակը (բետոնե մոնոլիտ կոնստրուկցիա կամ մետաղական կառուցվածք) -
• հենց պահեստի տեսակը (A, B, C, D) -

Շինարարության տեսակները

Որոշելու համար, թե ինչպիսի պահեստ կառուցել և հաշվարկել, թե արդյոք այն շահութաբեր կլինի, անհրաժեշտ է ձեր տարածաշրջանում իրականացնել մարքեթինգային հետազոտություն և համոզվեք, որ կազմեք պահեստի բիզնես պլան, որը հաշվի կառնի բոլոր նախնական և ֆիքսված ծախսերը, նախագծի շահութաբերություն, վերադարձման ժամկետ:

Պահեստ կառուցելիս պետք է իմանալ, որ շենքերի կառուցումը սկսած Թեթև մետաղական կոնստրուկցիաներն ավելի թանկ են, քան բետոնե մոնոլիտից շինարարությունը մոտ 25%-ով. Այնուամենայնիվ, շենքի յուրաքանչյուր տեսակ ունի իր առավելությունները.

Մոնոլիտի առավելությունները.

• թույլ է տալիս կառուցել ցանկացած կոնֆիգուրացիայի շենքեր
• ապահովում է առկա հողի առավել ռացիոնալ օգտագործումը.
• ստեղծում է կառուցվածքի բարձր ամրություն, ինչը թույլ է տալիս իրականացնել վերնաշենքի լրացուցիչ մակարդակ կամ կառուցվածքի կազմաձևման փոփոխություններ:

Մետաղական կոնստրուկցիաների առավելությունները.

• շինարարությունը մի փոքր ժամանակ է պահանջում;
• հեշտացնում է բարձր առաստաղների սարքավորումը.
• հնարավորություն է տալիս ստեղծել մեծ բացվածքներ:

Պահեստի տեսակը

Պահեստների չորս տեսակ կա՝ A, B, C, D, որոնցից յուրաքանչյուրը տարբերվում է սարքավորումներով, չափսերով և տրամադրված պահեստավորման պայմաններով:

Այնուամենայնիվ, լայնածավալ նախագծերի մեկնարկը և խոշոր պահեստային համալիրների գործարկումը հաճախ կապված են վարչական պատճառներով կամ հողի խնդրի լուծման դժվարությունների հետ: Հենց այս դժվարություններն էլ նպաստում են նրան, որ պահեստը որպես բիզնես բացելիս ձեռնարկատերերի մեծ մասը նախընտրում է փոքր տարածքներ։ Նման նախագծերը կարելի է շատ ավելի արագ իրականացնել և նույնիսկ սկսել պահեստային տարածք վարձակալել դրանց կառուցման փուլում։

Այսօր ամենատարածվածը փոքր «B» դասի պահեստներն են։, որի մակերեսը կազմում է 1000-5000 քմ.

Դրանց վարձը շատ ավելի էժան է, բայց եթե 3-5 վարձակալի տարածք վարձես, ապա օգուտն ակնհայտ կլինի։ «Ա» դասում դրույքաչափերն ավելի բարձր են, ուստի դրանք անցնելը շատ ավելի դժվար է։ Նման պահեստային համալիրներով հետաքրքրված են միայն զարգացող խոշոր ընկերությունները, որոնց համար ձեռնտու է մեծ տարածքներ վարձակալել։

Խոշոր համալիրների առավելությունները միայն այն չէ, որ վարձակալներն ավելի հարմարավետ են դրանցում։ Ձեռնարկատերերի համար ֆինանսական կորուստների առումով շատ ավելի ապահով է բիզնես կազմակերպելը «Ա» տիպի պահեստներում։ Նման համալիրները կառուցվում են մասնագետների կողմից, դրանք ավելի լավ են մտածված, իսկ փոքր պահեստները արագ հնանում են:

Հետևաբար, 3-4 տարի հետո վարձակալները սովորաբար գտնում են ավելի ժամանակակից տարածք և տեղափոխվում, իսկ պահեստը պետք է վարձակալվի նոր ձևով, որպես կանոն, անվստահելի ընկերություններին և կարճ ժամանակով, ինչը հանգեցնում է վնասի։ հնարավոր եկամուտներից:

Մյուս կողմից, փոքր մեծածախ պահեստը որպես բիզնես ունի զգալի առավելություն՝ ավելի հեշտ է այն վաճառել վարձակալին: Իսկ մեծ պահեստ վաճառելու համար դուք պետք է փնտրեք ներդրումային հիմնադրամ, որը շահագրգռված կլինի գնել այն։

Որոշ բիզնես տարբերակներ պահեստներում

Սովորական լիզինգի նպատակով պահեստարանների կառուցումից բացի, կարող եք օգտագործել պահեստը որպես բիզնեսևս երկու ուղղությամբ. Դրանք հարմար են բիզնեսի ստեղծման սկզբնական փուլին, երբ դեռ նախագծվում է պահեստի կառուցումը։

Նախագծեր ըստ պատվերի

Պատվերով պատրաստված սխեման այժմ լայն տարածում է գտել։ Հիմնական բանը հաճախորդ գտնելն է, ով փոքր պահեստի կարիք ունի և պատրաստ է երկար ժամանակ վարձակալել այն, քանի որ նա չի ցանկանում ինքնուրույն կառուցել: Նման պահեստը պետք է հագեցած լինի ապագա վարձակալների պահանջներին համապատասխան: Այս նախագծի իրականացումը կտևի 7-8 ամսից ոչ ավելի։

Պահեստի ամբողջական վարձակալություն

Ձեր պահեստը միաժամանակ երկու ուղղությամբ վարձակալելու տարբերակ կա՝ պահեստի կարիքների և գրասենյակային տարածքների համար: Այս նախագիծը առավել հարմար է փոքր պահեստային համալիրի համար: Երկու տարբեր ֆունկցիոնալ նպատակներով տարածքների համադրությունը նվազագույնի է հասցնում ֆինանսական ռիսկերը: Բացի այդ, գրասենյակի վարձավճարն ավելի թանկ է։

Բայց նկատի ունեցեք, որ գրասենյակային շուկան այնքան էլ կայուն չէ, ուստի նման վարձակալ գտնելը շատ ավելի դժվար կլինի: Եվ եթե դուք նման բարդ պահեստ եք ղեկավարում որպես բիզնես, ապա այն կառավարելը սովորականից ավելի թանկ կարժենա:

Որտեղ է լավագույն տեղը պահեստ կառուցելու համար:

Քաղաքից դուրս գտնվող պահեստային համալիրները մեծ պահանջարկ ունեն։ Սա պայմանավորված է.

• ցածր վարձավճարներ,
• լավ տրանսպորտի մատչելիություն
• ժամանակակից պահեստներում մեծ տարածքների վարձակալության հնարավորությունը.

Ձեռնարկատիրոջ համար քաղաքից դուրս գտնվող պահեստների հիմնական առավելությունը շինարարության ցածր արժեքն է: Դրա շնորհիվ պահեստ կառուցելու գործընթացը կարող է շատ ավելի էժանանալ, քան մեգապոլիսի կենտրոնում պահեստներ կառուցելիս։ Գլխավորն այն է, որ պահեստային համալիրը պետք է գտնվի մայրուղու մոտ և ունենա լավ մուտքի ճանապարհներ։

Պահեստի կառուցման ծախսերը

Պահեստային համալիրի կառուցումն ու կազմակերպումը բավականին մեծ գումարներ են պահանջում։ Հետեւաբար, դուք պետք է իմանաք ոչ միայն, թե ինչպես բացել ձեր սեփական պահեստը, այլեւ որքան կարժենա: . Ծրագրի արժեքը ներառում է հետևյալ գները.

• հողատարածք
• շինարարություն
• ենթակառուցվածքների ստեղծում
• պահեստային սարքավորումներ (կախված սպասվող ծառայությունների մակարդակից):

Հողամասի արժեքը որոշվում է դրա գտնվելու վայրով, հասանելիությամբ, երկաթուղային գծի առկայությամբ և հողամասի գրանցման փուլով, եթե այդ գործընթացը դեռ չի ավարտվել:

Եթե ​​բավարար գումար չկա, կարող եք բանկային վարկն օգտագործել որպես մեկնարկային կապիտալ կամ դրա հավելում: Վարկավորման ծրագիր ընտրելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել բիզնես նախագծի վերադարձի ժամկետը։ Սովորաբար, մեծածախ պահեստը որպես բիզնես վճարում է միջինը 4-8 տարում՝ պայմանով, որ պահպանվի վարձակալության գների բարձր մակարդակ:

Պահեստներում բիզնեսում ներդրումների շահութաբերությունը կազմում է տարեկան մոտ 17-20%:

Պահեստային բիզնեսը շահութաբեր է և կայուն։ Մուտքի բարձր շեմով այն ունի շատ արագ վերադարձ: Հետևաբար, պահեստը որպես բիզնես ունի զարգացման հիանալի հեռանկարներ և փորձագետների կողմից առաջարկվում է որպես լավ ներդրումային տարբերակ:

Եթե ​​հարցեր ունեք պահեստների կառուցման վերաբերյալ, լրացրեք ձևը հետադարձ կապստորև