LCD kvartet u kontaktu dioničara 4 kuća. Stambeni kompleks "Kvartet" iz LSR-a: kompleks na prikladnom, ali neudobnom mjestu

Vitya

2018-03-25

Odgovor

Ostale recenzije

Ira

2020-02-06

Ovdje živimo godinu dana, uspjeli smo se smjestiti na sam vrh i uživati ​​u pogledu na Kupčino. Ali na ovome, možda, završavaju svi plusi i možete istaknuti minuse: 1. Ekologija i buka. Ovo nije stambeni prostor, već parking s gradilištem u jednoj boci. Već izgradnja velikog hotela Invest-hotel pod prozorima kuća trebala bi baciti sumnje pri kupnji kuće. Nema dvorišta kao takvog - ovo je veliko parkiralište, gdje više nećete poželjeti šetati sa psom ili kolicima. Meni osobno željeznica ne smeta, ali posebno osjetljivi gosti nisu dobro spavali). Prozori gledaju na Vitebsk, a mi ih ne otvaramo puno zbog buke. 2. Odlazak. On je sam, a oni stoje na njemu. U posebno lijepim danima iz stambenog kompleksa možete napustiti 40-ak minuta.Činjenicu da specijalna oprema može zapeti i u slučaju više sile povremeno doživljavaju i sami stanari na forumu. 3. Komunalni. Velika Britanija ne štedi stanovnike: u toplim mjesecima učestalost isključenja vode prelazila je skalu, najduže - dva dana, što je bio razlog za zahtjeve stanovnika za provjeru (izgleda da je to zbog požara u štitu, ali to neće dodati čast kompleksu). Temperatura u kućama se ponaša čudno, u grupi se neki žale na stalnu hladnoću i jure s čekovima i toplomjerima, a kod nas je zimi, naprotiv, zagušljivo. Iako vjetar zavija s prozora). Na 25. katu tlak vode je loš, ugrađeni vodovod se ne snalazi, a ponekad i pod tušem treba držati prekidač na slavini, nema dovoljno pritiska za dušu. 4. Beskućnici i lopovi. U stambenom kompleksu nema zaštitara ni vratara, promet ljudi je ogroman, susjede nitko ne poznaje, neki od stanova se koriste čak i kao hosteli. Beskućnici često spavaju na stepenicama, ostavljajući miris i otpadne tvari, a čak je bilo i pokušaja napada u liftovima (srećom, ništa se nije dogodilo). Praćenje i kontrola kretanja sumnjivih osoba je nerealno, iako se povremeno postavlja pitanje zaštite. Neki susjedi također ostavljaju mnogo da se požele: smetlište u kući je zavareno, a česte su pritužbe na mirise iz paketa postavljenih u ulazu. Općenito, prije nego negdje uđete, savjetujem da potražite grupe stanovnika i pročitate njihove postove, sve gore opisano ima i potvrdu s foruma.

Odgovor

Petr Evseev

2018-08-23

Tko tamo ne voli ploče, ne razumijem? Dobro si tamo! To nisu sovjetske ploče, već moderne, potpuno nove. Živimo oko godinu dana, pa, ponekad se mogu čuti susjedi, ali ako jako glasno stvaraju glazbu ili prave galamu tako da se kuća trese, onda će u bilo kojoj kući čujnost biti pristojna. I tako, ako su normalni susjedi, poput naših, nema apsolutno nikakvih problema. Stanom smo zadovoljni, prostran, udoban, pristojan balkon. Dakle, nema potrebe klevetati, kompleks je cool!

Odgovor

Vitya

2018-03-25

Odgovor

Igor

2018-04-05

Sve je na mjestu.

Marija

2017-07-01

U Kvartetu živimo od travnja 2017. Sve nam se sviđa! Pogotovo pogled s kata 25. Živimo i veselimo se! Unutrašnjost stana je na dobroj razini, gotovo ništa nije promijenjeno, samo podovi - pločice su postavljene u kuhinji i hodniku, laminat u sobi. Oko kuća u tijeku je uređenje i nastavlja se izgradnja. Sve će biti jako cool!

Odgovor

Rostislav Ventsekh

2018-01-08

Pa i mi ovdje živimo, samo od svibnja - nezadovoljni smo do užasa. Glavno je da kada su kupili stan nisu obraćali pažnju na to da je kuća panelna. Nemoguće je – susjedi dižu takvu buku da se čuje skoro svaka riječ, ili kad je TV uključen – barem nemoj paliti na svoju ruku. Ako pravite kuću, onda to radite barem savjesno, inače su uzeli novac, ali nema udobnosti.

gost

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Čudno je da svi na mreži jednoglasno krive Kupchina. Izdvaja li se stvarno od susjedstva? Stanovi normalnog poslovnog nivoa. Sa svojim prednostima i nedostacima. Također ima pluseve i minuse. Idealnih mjesta nema, ili su jako skupa

Odgovor

Ahtjamov Ivan

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Uzeli su na samom početku gradnje za sebe stan s uređenjem - 100 četvornih metara. Dok nismo bili razočarani - metro je preko puta, par koraka do trga. Pa, postoje i druge pogodnosti. Kuća je kvalitetne. Susjedi se ne čuju. Srdačno.

Odgovor

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Ovdje imam bešavne obloge i izolaciju, tako da je ovo vrlo zanimljiva kuća i možete je kupiti samo zbog nje

Odgovor

Mara Marija

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Za tako veliki kompleks s prilično visokom cijenom opis je mogao biti duži....

Odgovor

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Stanovi normalnog poslovnog nivoa. Sa svojim prednostima i nedostacima. No, tek je malo jasno zašto je područje Kupčino ovdje složno. Kao i sve okolo – nije jednoznačno. Također ima pluseve i minuse. Idealnih mjesta nema, ili su jako skupa.

Odgovor

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Uživate li doista u životu uz željeznicu? Da, da - da, da - da, da ... Da, i Vitebsky Prospect je preopterećen i podlo ... Ne, za takav novac ovo je projekt za "goste sjevernog glavnog grada" ...

Odgovor

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Imam prijatelja građevinara, pa mi je na pitanje zašto su cijene stanova u ovoj zgradi prilično visoke, rekao puno stvari o bešavnoj metodi završne obrade fasade, korištenju više toplinsko-izolacijskih i zvučno izolacijskih materijala ... Mogu mi to ponoviti, ali generalno, jasno je da ne grade košnju! :)

Programeri praktički ne grade nove kuće u blizini stanice metroa Kupchino zbog nedostatka slobodnih mjesta za gradnju. Jedini stambeni kompleks koji se trenutno gradi i nalazi se na pješačkoj udaljenosti od stanice metroa je stambeni kompleks Kvartet. Nalazi se na granici Moskovskog i Frunzenskog okruga, ali pripada Moskovskom, budući da se nalazi iza Vitebskog prospekta ..

Što grade?

Stambeni kompleks "Kvartet" koji gradi poznata tvrtka "LSR. Nekretnine-sjeverozapad" je u velikoj potražnji među kupcima, pogotovo jer se najbliži "susjedi" ove nove zgrade grade ili dalje, u Kupčinu, i gube na lokaciji, ili u blizini stanica metroa Zvezdnaya i Moskovskaya i izgubiti u cijeni (ima skuplje).

Kao što naziv projekta implicira, stambeni kompleks "Kvartet" sastoji se od četiri zgrade od 25 katova predviđenih za 2000 stanova: od 1-sobnih do 4-sobnih. Novi stanovnici će dobiti sve stanove s potpuno finom završnom obradom.

Predaja objekata u dvije etape: kuće 1 i 2 - u IV kvartalu 2015. godine, kuće 3 i 4 - u II kvartalu 2016. godine. Ugovorom o udjelu, ključevi prve dvije kuće kupcima će biti predani do 30.09.2016., a novim naseljenicima kuća 3 i 4 do 30.03.2017.

Naime, LSR Grupa obično počinje predavati ključeve 2 mjeseca nakon što je kuća puštena u rad, a nakon 4 mjeseca, u pravilu, završava ovaj proces, iako vlasnik kapitala ima pravo ne prihvatiti stan prije razdoblje navedeno u ugovoru.

Inače, prva kuća planirana je kasnije, uz treću i četvrtu, biti puštena u rad, ali je tada puštanje u rad odgođeno na raniji datum, spojeno s drugom kućom - bilo je to ugodno iznenađenje za one koji su kupili kuću. stan tamo prošle godine.

Tko gradi?

Niti jedna druga građevinska tvrtka ne pojavljuje se tako često u istraživanjima novih zgrada Mystery Buyer kao LSR. Nekretnine - sjeverozapad". Trenutno gradi 8 stambenih kompleksa, od kojih je svaki vrlo tražen među kupcima, čak i unatoč prilično visokim cijenama stanova u nekim novogradnjama.

I ne treba se čuditi, jer “LSR. Nekretnine - sjeverozapad" kupcima nudi, kako kažu, "primarni bez rizika". Dioničari ne moraju pomno pratiti gradilište, provjeravati raspored građevinskih radova i pitati se hoće li stambeni prostor biti predan u navedenom roku? Ako ima kašnjenja u puštanju u rad, ona su manja i prilično rijetka. Istodobno, tvrtka puno češće iznajmljuje kuće prije roka.

Nema razloga da se kupci brinu o kvaliteti stana koji će dobiti. "LSR.Nedvizhimost - North-West" gradi svoje objekte koristeći jednu tehnologiju, proces je već dugo otklonjen i vjerojatnost "iznenađenja" svedena je na minimum.

Inteligencija na internetu

Programer objavljuje sve informacije o stambenim kompleksima u izgradnji na jednoj zajedničkoj web stranici, koju odlikuje izvrsna usluga za odabir stanova. Sve cijene za stanove su naznačene, stanovanje se može sortirati po broju soba, cijeni, cijeni po kvadratu, snimci, čak je dostupno i grupiranje po zgradama.

Tlocrti pojedinih stanova mogu se otvoriti izravno iz liste s cijenama, tlocrti su postavljeni u elektroničkim knjižicama. Opći opis kompleksa uvijek se daje prilično suhoparno - samo najosnovniji podaci. Uvijek se možete upoznati s projektnim deklaracijama, uzorkom DDU-a, svježim fotografijama s gradilišta. Ali o uvjetima obročnog plana morat ćete saznati od upravitelja - ove informacije nisu dostupne na web stranici.

LCD "Kvartet" prilično se aktivno raspravlja u grupi "VKontakte". Uglavnom, fokus interesenata je infrastruktura (sadašnja i buduća) i razvoj okolnog područja. Tehnologija gradnje je jasna i ne postavlja pitanja - koriste se armiranobetonske ploče, izolacija Rockwool, žbuka i bojanje.

Za procjenu kvalitete gradnje pročitao sam recenzije o pregledu stanova u prvoj fazi stambenog kompleksa "Aurora", koji je prihvaćen krajem 2013. godine. Recenzije kupaca su uglavnom dobre. Mnogi su stanove prihvatili odmah, bez sastavljanja akta o nesavršenostima, netko je nedostatke otklonio upravo prilikom pregleda.

Nedostaci koji su spomenuti nekoliko puta: nema hladne vode, prevruće u stanovima, nekvalitetni pragovi na ulazu u kupaonicu / WC, dizala ne rade - općenito, prilično standardni set, ništa ozbiljno. Jedan od dioničara istaknuo je kako je ovo drugi stan koji je kupio od LSR Grupe, a u odnosu na prethodni put poboljšana je kvaliteta unutarnjih i ulaznih vrata, kao i okova.

Inače, u grupi LCD "Aurora" možete vidjeti stvarne fotografije stanova koje su snimili vlasnici kapitala tijekom pregleda - sve mi se svidjelo, ugodne boje tapeta i linoleuma. Jedino što želim naglasiti je da od LSR Grupe ne treba očekivati ​​vrhunsku obradu. Ovo je tipična ekonomija koja koristi domaće materijale.

Dovršavanje

Prema tehničkom opisu, koji sam preuzeo u grupi VKontakte, unutarnje uređenje stambenog kompleksa Quartet uključivat će:

• Sobe, hodnici, kuhinje: Tarkett linoleum na bazi pjene debljine 5 mm sa plastičnim lajsnama. U prizemlju je dodatna zvučna izolacija.

• Kupaonice imaju keramičke pločice na podu i zidovima do stropa.

• Sobe, hodnici - papirne tapete, kuhinje - perive.

• Stropovi: boja na bazi vode.

• Međusobna vrata furnirana s deglazurom.

• Ulazna vrata metalna u prahu.

• Čelična kupka, ORAS slavine, Sanitek vodovod.

I jedan lijep detalj:

• Komplet kompleta za popravak prenosi se na kupca prema aktu: pločice - 4 komada svake vrste, tapete - jedna rola svake vrste koja se koristi u stanu.

Uređenje zajedničkih prostora je standardno, ne podrazumijeva ništa izvanredno:

• Vesti, hale, invalidska kolica: na podu porculanske pločice domaće proizvodnje. Slijetanja i marševi - impregnacija za uklanjanje prašine.

• Zidovi: oslikana žbuka ili keramičke pločice.

Prozori su obećani s klimatskim ventilima koji osiguravaju protok zraka čak i kada su vrata zatvorena - rijetka opcija za kuću ekonomske klase, dizala će biti Wellmaks Tvornice dizala Shcherbinsky nosivosti od 400 i 630 kg.

Visina stropa je 2.635 metara, na prvom katu - 2.685 metara. Tlocrti u stambenom kompleksu "Kvartet" standardni su za kuće LSR grupe (osim stambenog kompleksa "Kalina-park" koji je nedavno provjerio Mystery Shopper). Uopće mi se ne sviđaju, a već sam u prethodnim istragama napisao zašto.

Prvo, iracionalni nesposobni hodnici s vrlo uskim stupovima. Drugo, puno "dodatnih" particija koje se ne mogu ukloniti. Treće, male kupaonice. Obnova je, u pravilu, nemoguća, jer. najviše smetaju nosivi zidovi. Uspješni rasporedi, koji se ponekad nalaze u kućama LSR Grupe, u pravilu se pokupe već u prvim danima nakon otvaranja prodaje. Međutim, i danas u stambenom kompleksu "Kvartet" možete kupiti prostrani trosobni ili četverosobni stan.

Apartmani i cijene

Sada u prodaji veliki izbor trosobnih i četverosobnih stanova. Još uvijek postoji, iako mali, izbor "kopjejke". Jednosobnih stanova gotovo da i nema (na 1. i 13. katu ima nekoliko stanova), ali se uvijek vrlo brzo rastavljaju. Stanovi su trenutno dostupni u zgradama 3 i 4. Prvi i drugi su gotovo u potpunosti rasprodani.

Općenito, cijene u ovom trenutku izgledaju ovako:

Kao što sam već rekao, u neposrednoj blizini stambenog kompleksa Quartet dugo se nije gradilo novo stanovanje, pa ćete morati uspoređivati ​​cijene s "daljim" susjedima.

U grupi LCD "Quartet" "Vkontakte" dioničari raspravljaju o svom izboru. Mnogi su druge objekte Grupe LSR smatrali alternativom - puno ih se gradi u okrugu Moskovsky i Frunzensky, i to:

1. Stambeni kompleks "Pulkovskiy Posad", koji se nalazi na uglu Pulkovski autoceste i Dunav pr. Za najam u II tromjesečju 2014., 95% spreman, cijene počinju od 93 tisuće rubalja po "kvadratu".

2. Stambeni kompleks "Antey" na Aveji Kozmonauta, 92% spreman, iznajmljuje se krajem 2014. godine. Cijene od 88 tisuća rubalja po "kvadratu".

3. U Kupchinu pored Parka internacionalista gradi se stambeni kompleks "Sofia", veliki projekt, koji će biti pušten u rad u prvom kvartalu 2016., cijene od 79 tisuća rubalja po "kvadratu". Po cijeni i roku isporuke ovaj kompleks je sasvim usporediv sa stambenim kompleksom "Kvartet". One dioničare koji su odabrali stambeni kompleks Quartet obično je neugodno što se stambeni kompleks Sofija nalazi "u dubokom Kupčinu" i daleko od metroa, dok je stambeni kompleks Quartet Moskovsky kvart. Ali nedvojbena prednost "Sofije" je blizina parka.

4. Stambeni kompleks Viva, gradi se uz park gradova heroja. I iako je posljednja faza ovog projekta puštena u rad krajem 2015., cijene su čak i više nego u gotovo dovršenom stambenom kompleksu Antey ili stambenom kompleksu Pulkovsky Posad - od 98 tisuća rubalja po četvornom metru. Cijene su glavni čimbenik koji većinu kupaca odbija od ovog kompleksa, ali neki su preferirali stambeni kompleks Quartet zbog prostranijih "tri rublje".

Kao što vidite, na LCD-u "Kvartet" "LSR. Nekretnine - sjeverozapad" nudi najpovoljnije cijene od svih svojih "južnih" novogradnji. Neće biti lako pronaći jeftiniju opciju od drugih developera u moskovskoj regiji, osim možda među dugotrajnom gradnjom ili u stanovima.

Dioničari stambenog kompleksa "Kvartet" dijele informacije o tome koje su stambene komplekse razmatrali prije donošenja konačnog izbora za stambeni kompleks "Kvartet". Ispada da nisu svi bili ograničeni samo na okruge Moskve i Frunzensky: zvali su se kompleksi u okrugu Kalininsky i Primorsky, Kudrovo.

Kako kupiti?

U drugom dijelu istrage o stambenom kompleksu Novaya Okhta detaljno sam opisao shemu kupnje stana od LSR grupe. To je relevantno za sve objekte, pa ga neću ponavljati. Dopustite mi samo da kažem da je shema prilično pouzdana, u potpunosti se uklapa u okvir 214-FZ i minimizira rizike kupca. Plaćanje prve rate se vrši putem akreditiva u "Bank Saint Petersburg".

Hipoteke za kupnju stana u stambenom kompleksu Quartet daje 13 banaka, među kojima su, između ostalog, najpopularnije: Sberbank, Banka St. Petersburg, VTB24 itd.

Moguća je kupnja stanova na rate: za zgrade 1 i 2 do rujna 2015., za zgrade 3 i 4 - do 30. ožujka 2016. godine. Cijena kvadrata pri kupnji na rate bit će oko 15% skuplja.

Logika plaćanja, primjerice, kod kupnje 2-sobnog stana je sljedeća. Iznos prve rate može biti bilo koji, ali ne manji od 10% cijene stana. Na temelju iznosa prve rate izračunava se broj brojila koji se mogu kupiti za ovaj iznos (po cijeni od 85 tisuća rubalja po "kvadratu"), svi preostali kvadratni metri se plaćaju u ratama već po cijeni od 100 tisuća rubalja po četvornom metru. m, tj. 15% skuplje. Shema je fleksibilna i prikladna.

Posjet uredu

U St. Petersburgu, nekoliko prodajnih ureda developera otvoreno je sedam dana u tjednu, a odnedavno su počeli otvarati i konzultantske točke na mjestima. LCD "Kvartet" bio je među prvim "sretnicima". Uredi rade sedam dana u tjednu, ali morate unaprijed dogovoriti termin za konzultacije menadžera, poput liječničkog termina - strogo na određeno vrijeme.

Ali u konzultantski centar možete doći i bez dogovora na određeno vrijeme, iako je ipak preporučljivo nazvati konzultanticu unaprijed - ona možda neće biti tamo tijekom radnog vremena. Punkt radi od utorka do subote: utorkom, sriom, četkom do 19,00 sati, petkom do 18,00 sati, te subotom do 17,00 sati, svim danima od 10 sati.

Pronalaženje stambenog kompleksa "Kvartet" vrlo je jednostavno: morate izaći iz stanice metroa "Kupchino" do Vitebskog prospekta, na samom kraju podvožnjaka. Odmah na katu, sigurno ćete vidjeti gradilište i konzultantski centar. U slučaju stambenog kompleksa "Kvartet", slogan "pored metroa" doista znači u blizini, doslovno blizu.

U prošlim istragama više puta sam napisao da LSR. Nekretnine – sjeverozapad“ odlikuje se visokim profesionalizmom voditelja prodaje i dobrom uslugom. Ovaj put ne mogu potvrditi takvu ocjenu, iako, možda, u tome nema ničeg iznenađujućeg. Obično su konzultanti za web mjesto inferiorniji od svojih uredskih kolega.

Zahvaljujući dobroj prezentaciji stambenog kompleksa "Kvartet" na Internetu, imao sam nekoliko pitanja, ali konzultant nije odgovorio gotovo ni na jedno. No, kao bonus, dobila sam niz vrijednih savjeta kako bih trebala odgajati svoje dijete. Takva je služba.

Društveni i kulturni život

Prije svega, postavio sam pitanje o izgledima za izgradnju pustare na kojoj se gradi stambeni kompleks "Kvartet", ograničen Aveijom Kozmonauta, Dunavom i Vitebskim prospektima. O ovoj temi aktivno raspravljaju dioničari, ali još uvijek ima više pitanja nego odgovora. Nisam uspio pronaći ništa konkretno.

Ispada da LSR Grupa u ovom projektu gradi samo stambene zgrade. U knjižici je nacrtan prekrasan plan teritorija, koji označava veliku školsku zgradu, dva vrtića, dva trgovačka centra, sportski kompleks, nekoliko stambenih zgrada, a između Vitebskog prospekta i prve dvije zgrade stambenog kompleksa Quartet nalazi se neka vrsta “upravne zgrade” (prema glasinama iz “VKontakte” to će biti niski hotel, no upravitelj mi je rekao da će se ovdje nalaziti Zhilkom, RONO i slične institucije).

Međutim, nema apsolutno nikakve jasnoće tko će i kada graditi navedenu infrastrukturu. Zapravo, nema jamstva da će se sve to doista pojaviti. Na izravno pitanje: "Može li se razvoj teritorija odgoditi deset godina?" - Rekli su mi da je to sasvim moguće.

Nakon toga sam nazvao ured i razgovarao s voditeljem prodaje, koji mi je dao optimističniju prognozu razvoja događaja. Potvrdila je da će cjelokupnu infrastrukturu graditi treće tvrtke po narudžbi grada, tako da LSR Grupa s tim nema nikakve veze, no navela je okvirne datume.

Trgovački centri i sportski kompleks obećavaju 2015.-2016. Dječja infrastruktura trebala bi biti izgrađena ne prije 2016.-2017., a u isto vrijeme trebale bi se graditi upravne zgrade na mjestu sadašnjih garaža, koje se nalaze duž Vitebskog prospekta na granici gradilišta.

Budući stanovnici stambenog kompleksa "Kvartet" definitivno neće patiti od nedostatka infrastrukture za kupovinu i zabavu - na usluzi im je cijeli Balkanski trg do kojeg samo treba proći podvožnjakom. Izbor trgovina, kafića i zabave na njemu je kolosalan.

Situacija s dječjom infrastrukturom je složenija. Kako sam shvatio iz rasprava na Vkontakteu, dioničari ne računaju osobito na izglede za njegovu izgradnju unutar kvarta, jer planiraju slati svoju djecu u već operativne dječje ustanove u susjednim četvrtima, koje su već pretrpane.

U cijelom Moskovskom okrugu nevolja je sa školama i vrtićima, a u ovom dijelu situaciju pogoršava priliv iz Šušarija (gdje je situacija s vrtovima još gora), čiji se stanovnici, na udicu, pokušavaju da dobiju mjesta za svoju djecu.

Situacija s parkingom također nije ohrabrujuća. Izgradnja parkirališta u ovom kompleksu uopće nije predviđena, a ne objavljuje se ni broj otvorenih parkirališta.

No, prometna dostupnost područja je dobra, osim toga, posljednjih godina značajno se poboljšala. Nove metro stanice ("Volkovskaya", "Buharestskaya", "Mezhdunarodnaya") istovarile su stanicu Kupchino, izgrađeni su izlazi na obilaznicu i WHSD.

Uz to, postoji i prometno čvorište koje objedinjuje metro, autobusni obruč, tramvajski i željeznički kolodvor, a u budućnosti će se graditi i autobusni kolodvor za autobuse koji idu u susjedne zemlje (Estonija, Finska). Prema optimističnim prognozama, gradnja će se izvoditi do kraja 2016. godine.

Sažetak

Stambeni kompleks "Kvartet" solidno je stanovanje ekonomske klase pouzdane tvrtke s transparentnom shemom prodaje koja se nudi po prilično razumnim cijenama. I iako se kompleks nalazi u pomalo depresivnom području, ima dobru prometnu dostupnost, a postoje izgledi za razvoj četvrti.

Očigledni su i nedostaci: nerazvijenost dječje infrastrukture, nejasni planovi za izgradnju društvenih objekata u blizini Kvarteta, nedostatak parkirališta. Općenito, vjerujem da su prednosti i nedostaci međusobno prilično uravnoteženi, tako da kompleks dobiva "8" bodova.

Daria Lapatukhina

Datum objave 05. kolovoza 2014

Veliki stambeni kompleks iz LSR-a direktno nasuprot stanice metroa "Kupchino"

Vrijeme čitanja: 10 minuta

LCD "Kvartet" nalazi se točno nasuprot metroa

Kao što je pjesnik rekao: "Kupchino je glavni grad svijeta." U međuvremenu, u blizini istoimene stanice metroa, trenutno se gradi samo jedan stambeni kompleks - od LSR-a. U rujnu je eminentna tvrtka bila na vrhu ocjene ruskih stambenih graditelja u smislu trenutnog obujma izgradnje: njezin portfelj sada ima više od dva milijuna četvornih metara. Kvartet ima ukupno 107.000 m2, računajući zajedno s poslovnim prostorima.

Naziv kompleksa nagovještava broj kuća - u Kvartetu ih ima četiri. Visina svake je 25 katova. Dvije kuće bit će predane do kraja ove godine, još dvije - sredinom iduće. U kompleksu se nalazi 2000 stanova, od jednosobnih do četverosobnih. Zidovi i stropovi kuća su armiranobetonski, fasada je obložena toplinski izolacijskim materijalom Rockwool. Slike obećavaju da će zgrade biti šarene, prilično svijetle. Dok izgledaju izblijedjele, ali prerano je suditi. Pogled na "Kvartet" otvara se odmah od - od njega se do kompleksa može prošetati za oko pet minuta. Istina, malo je vjerojatno da će vam ovih pet minuta pružiti zadovoljstvo.

Izgradnja i oko nje

"Kvartet" se nalazi između Vitebske, Dunavske avenije i Avenije Kozmonauta. Službena adresa je Vitebsky, 101.

Prelazak Vitebska kroz podvožnjak. Teškom mukom izbjegavam "šeširdžiju" koji od prolaznika skuplja počast u korist mlade djevojke koja uz gitaru glasno pjeva pjesmu "Time Machine".

Prolazim pored autobusne stanice. Prijevoz očekuju uglavnom radnici migranti. Redovi zahrđalih garaža i zid od trave i grmlja odvajaju me od kuća u izgradnji. Da biste se približili gradilištu, morate proći malu kontrolnu točku. Nabrekli me čuvar gleda tupim očima i ne pita tko sam i odakle dolazim.

Garaže su prošarane prljavštinom i nekakvim polutrulim strukturama. Sve sam bliže kući. Čini se da aktivno rade na tome. Evidentno je i da se još ima na čemu raditi, jer je kraj godine, za koju je predviđena isporuka dviju kućica, pred vratima. U međuvremenu, ostakljenje balkona je tek počelo, a nije sasvim jasno što će biti s bojom - zasad su ove kuće sivo-plave, bez jarkih akcenta u boji. Želio bih vjerovati da će se naglasci ipak pojaviti. Teoretski, trebali bi.

Na gradilištu je bučno, i to ne samo zbog posebne opreme – buka dolazi s obližnje pruge.

Iza ograde se vidi proširenje, izdaleka nalik na privremeni prodajni ured. Ali ne – nema konzultacija na licu mjesta. Međutim, najbliži ured LSR-a nije tako daleko - na adresi Avenija kozmonauta 65. Od kvarteta - 1,6 km i 20 minuta pješice.

Apartmani i cijene

Menadžer je bio ljubazan prema meni, iskren, ali da bih dobio informaciju o kompleksu, morao sam postavljati pitanje za pitanjem.

Ispostavilo se da su ostala samo dva odnusheka - u trećoj i četvrtoj kući, koje se iznajmljuju sredinom 2016. godine. Jedan od njih, prema mladiću, košta 4.350 tisuća rubalja za 39,5 m2, drugi - 4.940 tisuća za 49,5 m2. Upravitelj mi je davao brošure s rasporedom, ali nije im se žurio pokazati o kakvim je točno stanovima riječ. Inače, u knjižici nisam našao stan površine 49,5 m2. Očito je moj sugovornik mislio na odnushku 49,4 m2.

Kopejk je, kako sam shvatio, ostao sam - u trećoj kući. S površinom od 62 m2 košta 6.546 tisuća rubalja. Inače, njezin je raspored prilično zanimljiv: u dvosobnom stanu nalaze se dvije kupaonice i ostava.

Ima dosta ostataka. Čak iu kućama koje se iznajmljuju krajem ove godine, postoje još tri opcije vrijedne otprilike 9 milijuna rubalja. Trosobni stanovi u kućama koje se kasnije iznajmljuju koštaju oko 2 milijuna jeftinije - od 7 milijuna do 7.680 tisuća rubalja s površinom od 81,4 do 88 m2. Rasporedi su prilično raznoliki, u svim treshkama postoje dvije kupaonice.

U listopadu postoji popust - 2 tisuće rubalja po četvornom metru. Menadžer je nazvao cijene bez uzimanja u obzir, uz strogi postotak plaćanja. Prema njegovim riječima, LSR stalno dogovara popuste i promocije - jedno završava, drugo počinje.

Ukupno 15 banaka daje hipoteke za stambeni kompleks "Kvartet" (koje - ovisi o odabranoj kući). a popis uključuje i osigurava, osim toga, vojnu hipoteku.

Osiguravaju se rate do završetka izgradnje.

Transakcija se izvršava prema DDU ugovoru, odnosno prema 214 FZ.

Svi stanovi se iznajmljuju potpuno završeni. O njoj - malo kasnije.

Na katu će biti 5-8 stanova s ​​tri Wellmaks lifta.

Poboljšanje, infrastruktura

U 2000 stanova - ovo je puno. Kupchino je četvrt, naravno, naseljena, s uspostavljenom infrastrukturom. Međutim, ne koriste ga samo lokalni stanovnici, već i stanovnici Shusharyja, koji doslovno stenju od nedostatka mjesta u vrtićima i školama. U međuvremenu, sudbina dvaju vrtića i škole, koji bi se teoretski trebali pojaviti u blizini Kvarteta, prema riječima upravitelja, još je nejasna - rokovi za završetak nisu poznati, tko će to graditi: ili LSR, ili grad uz sudjelovanje LSR-a.

Ni s parkirnim mjestima nije sve glatko. Upravitelj me obavijestio da svaka od četiri kuće treba imati svoj prizemni parking za 100 mjesta. Ali u grupi dioničara VKontaktea pročitao sam da ostali zaposlenici LSR-a nisu toliko sigurni da će biti četiri parkirališta: potražnja za njima navodno nije velika. U istoj skupini pišu da trošak parkirnih mjesta doseže 600 tisuća rubalja. Menadžer mi je rekao samo početnu cijenu - od 450 tisuća. Osim toga, dioničari se žale da prvo parkiralište još nije spremno, iako iz LSR-ove korisničke službe javljaju da je već izgrađeno.

Pa što je s garažama? Zemljište ispod njih ne pripada LSR-u. Ugovor o zakupu s vlasnicima garaža, kaže upravitelj, istječe krajem godine, no nije poznato koliko će brzo garaže biti uklonjene.

Teritorija dvorišta bit će otvorena, ali se obećava usluga concierge sa sustavom video nadzora.

U kućama će, opet, prema riječima upravitelja, biti invalidska kolica. Poslovni prostori će se nalaziti na prvim etažama. To je, po mom mišljenju, jako dobro: naravno, oko stanice metroa Kupchino ima puno trgovina i velikih trgovačkih centara, ali put do njih od kompleksa još nije baš ugodan.

Dvorište LSR-a će biti uređeno. Kako? Možete pogledati primjer koji tvrtka gradi u drugom dijelu Kupchina - na području Avenije Glory i Bucharestskaya Street. Tu je i izložbeni prostor u kojem je moguće ocijeniti završnicu - u "Sofiji" i "Kvartetu" će biti slično.

Izložbeni prostor u stambenom kompleksu "Sofia"

"Sofija" se vidi izdaleka - kuće u ovom kompleksu su svijetle, šarene, nemoguće je ne obratiti pažnju na njih.

Menadžer LSR-a mi je rekao da u izložbeni prostor možete ući bez dogovora - radnim danom do 19 sati tamo stalno dežura djelatnik tvrtke. Ali nisam razumio u kojoj se kući nalazi izložbeni prostor. Morao sam nazvati telefon, koji je bio označen na građevinskoj ogradi. U uredu LSR-a su se iznenadili na moj poziv i rekli da se ipak morate unaprijed prijaviti za obilazak. Sljedeće slobodno vrijeme je za 20 minuta.

U iščekivanju obećanog obilaska prošetao sam teritorijom stambenog kompleksa. Još nije u potpunosti uređen, ali su dječji i sportski tereni već spremni i izgledaju vrlo pristojno.

Na ulazu u kuću sreo sam agenticu nekretninama koja je sa sobom vodila klijente – potencijalne stanare, dvoje mladih entuzijastičnih ljudi.

Nije bilo obilaska izložbenog prostora kao takvog. Za stolom u jednoj od prostorija sjedila je savjetnica, spremna odgovoriti na moja pitanja, ali me ostavila da sama šetam po stanu. Prema njezinim riječima, uređenje u "Kvartetu" bit će rađeno u istim bojama i po istom principu kao i u "Sofiji". Ulazna vrata, kao i u "Sofiji", bit će metalna, domaće proizvodnje, tapete - svijetle, farbane, u sobama na podu - linoleum, u kupaonicama - keramičke pločice. Vodovod - dijelom iz uvoza, dijelom domaći (WC i slavine, kako sam razumio, uvozni, željezna kada i umivaonik - domaći).

Ali raspored grijanja u dva kompleksa bit će vrlo različit: u "Sofiji" je moderan, horizontalan, u "Kvartetu" - klasični usponi. Stropovi u "Kvartetu" su niži nego u "Sofiji" - 2,65 m.

Nažalost, izložbeni prostor se nalazi na prvom katu, tako da nisam mogao ocijeniti ostakljenje lođa. Općenito, završnica mi se učinila običnom. S obzirom na cijene stanova i činjenicu da se to ne može odbiti, moglo bi biti zanimljivije. Očigledni nedostaci koji su mi zapeli za oko - krive utičnice i ne baš uredno položene pločice u kupaonici.

Vrijedi napomenuti da na Internetu ima mnogo pritužbi na kvalitetu završnih obrada, kao i na lošu zvučnu izolaciju i hladnoću u stanovima iz LSR-a.

Malo o budućnosti

Lokacija "Kvarteta" činila mi se dvosmislenom: s jedne strane - dobra prometna dostupnost, s druge - mjesto je neugodno. U blizini kompleksa, u trasi Svirske ulice na Aveniji kozmonauta, donedavno je bilo slobodno zemljište. Odlučio saznati što se događa. Ispostavilo se da je arhangelski programer Akvilon-Invest kupio zemljište od 0,5 hektara i da će tamo graditi stambeni kompleks. Detalji još nisu poznati. Ali to znači da će se gradnja u blizini Kvarteta nastaviti još dugo, a opterećenje na infrastrukturi Kupče će se povećati. Stoga bih želio ubrzati pojavu vrtića i škola u blizini Kvarteta.

Do kompleksa je lako doći. No, da bi ovo mjesto postalo ugodno za život, potrebno je srušiti garaže i poboljšati teritorij koji zauzimaju, a kada će sve to biti učinjeno nije jasno. Ekološka situacija ostavlja mnogo za poželjeti - u blizini su glavne autoceste i željeznica. Nema dovoljno parkirnih mjesta za 2000 stanova. Dvorište će biti otvoreno za ljude i automobile - to je definitivni minus, pogotovo ako se uzme u obzir da je javnost oko stanice metroa Kupchino vrlo različita. Cijene panelne kuće su visoke, a završna obrada ih jedva opravdava. Od plusa vrijedi istaknuti blizinu metroa, sve vrste trgovina i trgovačkih i zabavnih centara, kao i popularnost programera. Istodobno, sumnjivo je mnogo pritužbi na kvalitetu njegova rada na internetu.

Nije baš jasno, gdje sud - plus ili minus??? Evo činjenice da linija metroa prolazi točno ispod kompleksa - ovo je već još jedan kaliko... Sad sam pogledao kartu - točno ispod srednje kuće nalazi se "plava" grana, dionica Zvezdnaya-Kupchino. Hoće li za par godina doći do pomicanja tla, slijeganja tla uslijed vibracija? Ipak, kuće su visoke, a njihov pritisak na tlo je ozbiljan.

Tamara me zaintrigirala svojim informacijama o podzemnim tunelima metroa. Mogu vas umiriti, dugo sam gledao, ove kuće dugo stoje, često se vozim autom, a još uvijek nisam vidio nikakve znakove utjecaja, niti jednu pukotinu na fasadama. Zabrinjava me samo visina zgrada, više me brine rad liftova i pritisak vode u cijevima na gornjim katovima. Ako već živite u tako visokoj kući, onda je bolje živjeti više da biste vidjeli grad, uživaj u suncu.

Anna, ne brini zbog pritiska vode na gornjim katovima. U takvim visokim zgradama distribucija vode nije ista kao u drevnim "Hruščovima" ili "Stalinkama". Voda dolazi odozgo, a na gornjim katovima je najbolji pritisak i najtoplija voda. A u takvim kućama ne postoji jedno dizalo za svaka ulazna vrata, već, u pravilu, barem dva ili čak tri, od kojih je jedan teretni. Čak je i teoretski teško zamisliti da bi sva tri dizala odjednom otkazala! u "Kvartetu" rođaci su kupili kod nas, ali se još nisu naselili (iz drugih su gradova). I to samo na pretposljednjem katu. Kad se dovezu, mogu sigurno reći što ima s liftovima i vodom. Ali iz nekog razloga sam siguran da nije ništa gore nego u drugim novogradnjama, pa čak i bolje. I sami živimo u kući iz LSR-a, nema velikih zaliha ni s vodom ni s liftovima.

Programer je poznat, sigurno će riješiti problem s vodom, inače će kasnije biti "skuplje", stanovnici će biti mučeni) Kuća se nalazi na prekrasnom mjestu, nema problema s društvenom infrastrukturom, čak i uz veliki izbor opcija) prijevoz je također u redu, 5 minuta do metroa, pred javnošću je ista priča, mnogi su zabrinuti za okoliš. Ne mislim da je ovo najgora opcija, može biti i gore. Gdje je dobra prometna petlja, jedva da se isplati očekujte čist zrak. Svidjela mi se i fasada kuće, izgleda vrlo svijetlo i neobično, takve projekte još nisam vidio. Prostor oko kuće je također dobro uređen.

Živim na 25. katu ovog stambenog kompleksa. Da, tlak vode ovdje nije baš dobar, masažni tuš možete odgoditi: zadani vodovod ne može podnijeti, a ponekad prilikom pranja morate rukom držati prekidač za slavinu/tuš, za potonje postoji nema dovoljno pritiska i gasi se.
Dizala rade, zapelo je samo jednom na minutu, nezgodno je da postoji samo jedna tipka da ih pozoveš, a po zakonu podlosti stiže neteretni lift ako stojiš s kolicima ili nečim drugim) .

Sa strane Vitebska, čak i na najvišem katu, ima prašine i prljavštine na prozorima, perem ih jednom tjedno, ali svaki put se čini kao da nisu oprali godinu dana. Uzmite u obzir stanove s pogledom na dvorište, te jako dobre kuće, stan je zimi topao, voda i liftovi rade ispravno.

Trajni problemi s opskrbom vodom. Isključite vodu na jedan dan, i toplu i hladnu, po redoslijedu. Povremeno probija cijevi, najave hitnog rada ne mogu se ukloniti. Nestanak struje i neradna dizala upotpunjuju program zbrinjavanja stanara.