Kako kompetentno prijeći iz jednog društva za upravljanje u drugo. Tranzicija po zakonu: kako prijeći iz HOA-e u društvo za upravljanje? Kako odabrati i organizirati, savjeti za zamjenu partnerstva

Ako su vlasnici stanova u stambenoj zgradi nezadovoljni upravljačkom organizacijom, mogu je promijeniti. Postoji posebna procedura i određena pravila o tome kako kompetentno promijeniti društvo za upravljanje, ili prijeći na izravni oblik upravljanja vlasnicima prostora višestambene zgrade, ili stvoriti HOA u tu svrhu. U ovom članku ćemo govoriti o tome kako ispravno promijeniti upravljačku organizaciju.

Što trebate za promjenu društva za upravljanje

Nerijetko vlasnici stanova vjeruju da im društvo za upravljanje pruža nekvalitetne ili nekompletne usluge. U takvoj situaciji najmoprimci stambene zgrade imaju pravo podnijeti zahtjev za ponovno sklapanje ugovora o upravljanju radi njegove izmjene i dopune. Koje dijelove dokumenta najčešće treba uređivati? Prije svega, ovo je popis radova i usluga društva za upravljanje za održavanje kuće, koji ne ispunjava zahtjeve Državnog odbora za izgradnju. Osim toga, često je potrebno dopuniti ugovor podacima o tome kako upravljačka organizacija prati ispunjenje svojih obveza, što je uključeno u zajedničku imovinu, te kojim redoslijedom iznos naknade za usluge društva za upravljanje promjene.

Kako biste ponovno pregovarali o ugovoru o upravljanju, morate:

1. zahtijevati od društva za upravljanje da prouči ugovor o upravljanju;
2. usporediti sadržaj sporazuma s normama sadržanim u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije (dio 3. članka 162.);
3. opisati nesuglasice u protokolu i predočiti ga Kaznenom zakonu;
4. ako postoji takva potreba - formirati radnu skupinu uz sudjelovanje upravljačke organizacije za izradu dogovorenog teksta ugovora;
5. razmotriti donošenje dogovorenog ugovora o upravljanju na glavnoj skupštini stanovnika;
6. zahtijevati od Kaznenog zakona presliku ugovorenog ugovora;
7. usuglašeni tekst ugovora dostaviti vlasnicima stanova na proučavanje i potpisivanje;
8. odobrava glavne odredbe ugovora na glavnoj skupštini stanara;
9. ako društvo za upravljanje odbije pregovarati o ugovoru s vlasnicima stanova, oni mogu odlučiti promijeniti društvo za upravljanje i pokrenuti odgovarajući postupak.

Zašto se vlasnici odlučuju na promjenu društva za upravljanje u stambenoj zgradi

Obveze društva za upravljanje moraju biti jasno naznačene u ugovoru koji stanari stambene zgrade s njim sklapaju. Razlog za zamjenu Kaznenog zakona u većini slučajeva je njegovo neispunjavanje svojih dužnosti ili njihovo izvršavanje nije na razini. Odluku o promjeni upravljačke organizacije često donose vlasnici stanova zbog nedostupnosti i neprozirnosti informacija o djelatnosti tvrtke (zakon obvezuje društvo za upravljanje da podatke o svom radu iznosi stanarima).

Dakle, najčešći razlozi za promjenu društva za upravljanje uključuju sljedeće.

• Niska kvaliteta usluge pružene:

• nepoštivanje toplinskog režima u hladnoj sezoni;
• nepravilna opskrba vodom, nedostatak tople vode;
• odvoz smeća s kašnjenjima itd.

• Održavanje zajedničke imovine u lošem stanju:

• otklanjanje kvarova zajedničke kućne imovine i opreme je nepravovremeno (za izvođenje ovih radova postoje strogi rokovi);
• nedostatak ili nekvalitetan popravak, čišćenje teritorija i drugi radovi.

• Skrivanje podatakao vlastitom radu.
• Nepravovremeni odgovor na pritužbe vlasnika stanova, neizvršavanje obveza.

Ako postoje činjenice o nedjelovanju društva za upravljanje, vlasnici stanova trebaju podnijeti pritužbe. Svaki slučaj neispunjavanja obveza društva za upravljanje mora se dokumentirati sastavljanjem akata koji će kasnije poslužiti kao temelj za promjenu društva za upravljanje.

Ako Kazneni zakon ne odgovara na pritužbe i nastavi ignorirati svoje izravne dužnosti, suradnja s njim se mora prekinuti. Zakon predviđa pravo vlasnika na promjenu društva za upravljanje na kraju ugovora. Zabranjeno ga je prekinuti tijekom prve godine djelovanja Kaznenog zakona.

Mišljenje stručnjaka

Djelatnost dobrog društva za upravljanje trebala bi biti transparentna za vlasnike stanova

Yu.M. Fedorov,

stručnjak za časopis "Upravljanje stambenom zgradom"

Sprječavanje pojave dugova među stanarima stambene zgrade učinkovitija je taktika od njezine naplate. Što društvo za upravljanje bolje ispunjava svoje obveze, što je veći obim naplaćenih plaćanja, to društvo uživa veće povjerenje među vlasnicima stanova. Prilikom izrade strategije svog rada upravljačka organizacija mora pažljivo analizirati potrebe i želje stanovnika MKD-a.

Je li moguće promijeniti društvo za upravljanje u novoj zgradi

Nakon puštanja kuće u pogon, počinje je servisirati odgovarajuća organizacija - društvo za upravljanje. U većini slučajeva, programer, vodeći računa o vlastitoj koristi, nudi i na drugi način oglašava usluge podružnice. Osim toga, tvrtka koja je izgradila MKD može u suradnju uključiti i društvenu tvrtku za upravljanje koja se bavi servisiranjem kuća na tom području.

Koja je korist od angažiranja društva za upravljanje kćeri developera?

• Režije su osigurane odmah nakon što vlasnici dobiju ključeve apartmana.
• S velikim stupnjem vjerojatnosti, programer će kontrolirati održavanje kuće u dobrom tehničkom stanju, jer će to izravno utjecati na njen ugled.
• Društvo za upravljanje kćeri kompetentno je za rješavanje svih inženjerskih problema.

Suradnja s tvrtkom kćeri za upravljanje programera ima svoje nedostatke, među kojima su sljedeće:

• financijski tokovi će proći ne samo kroz društvo za upravljanje, već i kroz programera;
• upravljačka organizacija moći će umjetno napuhati iznos komunalnih plaćanja;
• koristeći "džepnu" organizaciju, društvo za upravljanje moći će zanemariti zahtjeve stanovnika;
• tvrtka će moći raspolagati susjednim područjem kako građevinska tvrtka smatra potrebnim.

Prilikom sastavljanja ugovora s društvom za upravljanje, stanovnici imaju pravo navesti u njemu popis onih radova i usluga koje očekuju od nje. Međutim, ova opcija nije dostupna kada radite s podružnicom koja upravlja organizacijom razvojnog programera.

Kako bi spriječili da se dogodi bilo koja od gore navedenih situacija, prilikom useljenja u nove zgrade, mnogi vlasnici stanova odlučuju promijeniti tvrtku za upravljanje i dati prednost neovisnim organizacijama. Na to imaju pravo tek nakon što se u njihove stanove useli najmanje 50% stanovnika. S ovim pokazateljem vlasnici će imati pravo osnivati ​​različita partnerstva koja na sastancima odlučuju kako promijeniti društvo za upravljanje.

2 načina za promjenu društva za upravljanje u kući

Metoda 1. Kad je ugovor istekao

Trenutak kada ugovor ističe najbolje je vrijeme za promjenu društva za upravljanje.

Ako niti jedna od stranaka nije izrazila želju za raskidom ugovora, on se automatski produžava. Kako biste razjasnili valjanost ugovora, morate se izravno obratiti administraciji ili upravi.

Metoda 2. Kad je ugovor još na snazi

Mnogo je teže promijeniti upravljačku organizaciju ako uvjeti ugovora još nisu prestali. Ako su se vlasnici MKD stanova već odlučili o izboru nove tvrtke za upravljanje, ona će raskinuti prethodni ugovor. Međutim, u slučaju da HOA još nije odabrana, vlasnici će se morati sami pobrinuti za to.

Prema čl. 450 Građanskog zakonika Rusije, moguće je raskinuti ugovor prije isteka roka na nekoliko načina.

1. Po dogovoru stranaka.

Primjenjuje se u slučaju da vlasnici svih stanova pristanu na promjenu upravljačke organizacije. Najprije je potrebno sastaviti i potpisati ugovor s operativnom tvrtkom u kojem se objavljuje algoritam prijenosa na sljednike sve dokumentacije u vezi MKD-a, sredstava za obračune s davateljima usluga, neiskorištenog materijala, sredstava za popravke itd. Nakon izvršenog prihvaćanja potrebno je sklopiti ugovor s novom upravljačkom organizacijom.

1. Prema sadašnjem sporazumu.

Neki MKD ugovori o uslugama sadrže podatke o pravilima za njihov raskid. Obično, ako su vlasnici mjesec dana unaprijed obavijestili društvo za upravljanje o namjeri da prekinu suradnju, društvo se automatski oslobađa svojih obveza.

1. Sukladno čl. 45 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ovaj članak služi kao osnova za raskid ugovora u slučaju nepredviđenog razvoja događaja. Ako jedna od stranaka ne priznaje postojanje toga, ugovor se može raskinuti sudskim putem.

1. Prema drugim zakonima.

Stambeni zakonik Ruske Federacije (članak 161.) propisuje pravo vlasnika stanova na promjenu organizacije upravljanja. To se može učiniti stvaranjem HOA-e, koja će odbiti usluge Kaznenog zakona i upravljati MKD-om.

No, uz takav tijek događaja, algoritam raskida ugovora nije zakonski reguliran. Ako ova pravila nisu navedena u ugovoru o uslugama, njegov se raskid mora provesti na glavnoj skupštini na prethodno opisan način.

1. Sudski.

U slučaju značajnih kršenja uvjeta ugovora od strane društva za upravljanje, vlasnici stanova imaju pravo podnijeti tužbu na sudu za raskid ugovora o uslugama. Članak 450. Građanskog zakonika otkriva pojam materijalnih povreda, koji su:

• nepoštivanje temperaturnog režima u stanovima;
• prisutnost neradnih dizala;
• neredovita opskrba vodom i strujom;
• oštećenje krova itd.

Društvo za upravljanje krši uvjete ugovora o uslugama ne samo kada je neaktivno u prisutnosti kršenja, već iu slučaju nepoštivanja rokova. Uzimajući u obzir dostavljene dokaze, a to su pritužbe i postupanja rezidenata samoj upravljačkoj organizaciji ili kontrolnim tijelima, sud raskida ugovor.

Ugovor s društvom za upravljanje potpisuju vlasnici svih stanova, pa odluku o odlasku na sud mora donijeti skupština stanara. Tijekom rasprave formira se ovlaštena skupina čiji sudionici dobivaju punomoći od vlasnika svih stanova. Zakon ne predviđa da se vlasnici obraćaju sudu u svoje ime.

Ruski sudovi dugo vremena nisu priznavali pravo općih skupština stanara da odluče o promjeni društva za upravljanje u nedostatku dokaza o značajnom kršenju uvjeta ugovora od strane njega. No, oslanjajući se na Uredbu Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 22. studenog 2011. br. 7677/11 u predmetu br. A65-11798 / 2010-SG3-14), sudovi su promijenili svoje stajalište o posljednjih nekoliko godina.

Danas ugovori o upravljanju MKD-om imaju mješovitu strukturu, uključujući elemente ugovora o pružanju usluga i ugovora s prevlastom prvog. Ova činjenica znači da jednostrani postupak za raskid ugovora u bilo kojem trenutku mogu primijeniti vlasnici ne samo kada se društvo za upravljanje ne pridržava njegovih uvjeta. Osnova za raskid ugovora može biti izbor stanara na glavnoj skupštini drugačijeg načina upravljanja kućom ili odluka o promjeni organizacije.

Drugim riječima, nakon što su jednom odabrali određeni Kazneni zakon i način upravljanja MKD-om, vlasnici stanova nisu lišeni mogućnosti da ih mijenjaju, a za to uopće nije potrebno dokumentirati činjenice kršenja od strane upravitelja. Inače, Kazneni zakon također se može jednostrano odreći svojih ovlasti u odnosu na određenu kuću.

Promijenite tvrtku za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama i odaberite novo društvo za upravljanje

Prilikom odabira novog društva za upravljanje, inicijativna grupa stanovnika treba uzeti u obzir sljedeće čimbenike:

• dostupnost licence (FZ br. 255 od 21. srpnja 2014. navodi da upravljačka organizacija može poslovati samo ako ima državnu dozvolu);
• narav odnosa s upravom i radno iskustvo;
• razina organizacijskog rada;
• količine sredstava, osnivači;
• koliko kuća upravlja ova organizacija;
• kakvo je stanje materijalne baze i dokumentacije poduzeća;
• koliko su aktivnosti organizacije otvorene i transparentne;
• želi li društvo za upravljanje primijeniti individualni pristup u radu s vlasnicima kuća;
• koliko brzo tvrtka odgovara na zahtjeve vlasnika stanova;
• kvalifikacije i iskustvo zaposlenika;
• omjer broja tehničkih radnika i rukovoditelja;
• algoritam rada s davateljima komunalnih usluga, tarifna politika.

Državni registri konstitutivnih entiteta Ruske Federacije sadrže podatke o svim društvima za upravljanje koja imaju licencu. Ove informacije su otvorene, možete ih pronaći na službenim web stranicama tijela državne izvršne vlasti za stambeni nadzor.

Ako vlasnici stanova nisu mogli sami odabrati organizaciju upravljanja, lokalne samouprave raspisuju natječaj za određivanje tvrtke koja će upravljati MKD-om. Zakonom je navedeno da se natječaj mora raspisati u roku od 3 dana nakon održavanja glavne skupštine, na kojoj su stanari objavili odluku o promjeni društva za upravljanje, a koja se održava 30 dana nakon njezine objave.

Postupak za provođenje postupka promjene

1. faza. Formiranje inicijativne grupe

U inicijativnu skupinu vlasnika, koju pri izmjeni Kaznenog zakona organizira vijeće stambene zgrade, mogu biti članovi uprave HOA-e ili bilo koji drugi vlasnici stanova u ovom MKD-u. Ona ima pravni pristup svim dokumentima koji se odnose na kuću, uključujući ugovor o suradnji s upravljačkom organizacijom.

2. faza. Prikupljanje potrebnih dokumenata

Inicijativa grupa vlasnika počinje prikupljati dokumente kako bi opravdala potrebu za promjenom društva za upravljanje. Zakon obvezuje upravitelje da na zahtjev vlasnika stanova u MKD-u dostave sve potrebne papire na uvid. U slučaju odbijanja, vlasnici trebaju zatražiti službeni pisani odgovor.

CC mora osigurati:

• akti obavljenih radova i izvršenih usluga (za prošlu godinu);
• akti inspekcije inženjerskih mreža kod kuće (za posljednje 2 godine);
• ugovor o usluzi ili upravljanju.

U nedostatku dokumenata, Zakon o stanovanju Ruske Federacije obvezuje upravljačku organizaciju da o svom trošku izda akte koji nedostaju.

Nakon proučavanja dokumentacije i sastavljanja popisa potraživanja, inicijativna skupina vlasnika održava skupštinu stanovnika. Kako bi se osigurao kvorum, obavijesti o ovom događaju šalju se na adrese najkasnije 10 dana prije datuma događaja. Inicijalna grupa vlasnika priprema preporučena pisma s obaviješću, koja ih uz potpis predaje svakom vlasniku. Sastanak se proglašava nevažećim ako niti jedan vlasnik nije dobio službeno upozorenje.

Osim toga, kako bi obavijestili svakog stanara, a Obavijest koji sadrži sljedeće podatke:

• u kojem se obliku održava sastanak - osobno ili u odsutnosti (glasovanje);
• Puno ime i podaci o putovnici svakog pokretača ovog sastanka;
• vrijeme, mjesto, datum događaja;
• mjesto održavanja, datum početka i prestanka prihvaćanja glasačkih listića - u slučaju glasovanja u odsutnosti;
• dnevni red događaja. Zakonom je zabranjeno mijenjanje liste pitanja na glavnoj skupštini, kao i razmatranje aspekata koji nisu bili uključeni u plan sastanka;
• u slučaju glasovanja u odsutnosti, u poruke treba priložiti glasačke listiće u kojima se navode puna imena predsjednika, članova komisije za brojanje, kao i tajnika;
• kako su vlasnici stanova obaviješteni o mjestu i vremenu događaja.

3. faza. Sazivanje sastanka

Da biste promijenili društvo za upravljanje, morate raskinuti ugovor o usluzi s njim. Ovu odluku može donijeti isključivo skupština vlasnika MKD stanova. Interese stanara u ovom slučaju zastupaju članovi općine. U zapisniku glavne skupštine potrebno je navesti činjenice o kršenju uvjeta ugovora od strane Kaznenog zakona, kao i opravdati sve zahtjeve protiv menadžera.

Odluke glavne skupštine su pravovaljane ako su događaju nazočili vlasnici stanova u ovom MKD-u ili njihovi zastupnici, koji imaju više od 50% glasova od ukupnog broja. Odluku o pitanju izmjene Kaznenog zakona donosi natpolovična većina vlasnika koji su bili na glasovanju (u slučaju da više od polovice prisutnih glasa za). Drugim riječima, ako je na sastanku bilo više od polovice stanara i više od 50% njih je bilo za promjenu društva za upravljanje, ostali bi trebali poslušati. Pritom, broj glasova jednog ili drugog vlasnika ne ovisi o broju ljudi, već o tome koliko četvornih metara stana i ukupna površina kuće pripada ovom najmoprimcu.

Pitanje izbora novog društva za upravljanje obvezna je točka dnevnog reda sjednice.

4. faza. Izbor novih menadžera

Prije održavanja glavne skupštine vlasnika, inicijativna skupina priprema listu mogućih kandidata, te ih također moli da dostave prijedloge u vezi s:

• obrasci ugovora o uslugama;
• popravak MKD;
• popis usluga održavanja doma;
• tarifna politika itd.

Do datuma održavanja glavne skupštine vlasnika MKD-a potrebno je pripremiti ugovor s tvrtkom. Popis radova i usluga za održavanje i popravak kuće, koji bi trebali osigurati njezinu sigurnost i prikladnost za ljudsko stanovanje, imaju pravo odrediti sami vlasnici stanova. Kako biste ispravno sastavili minimalni popis, preporučljivo je kontaktirati usluge stručnjaka. Stambeni zakonik Ruske Federacije (članak 162.) definira popis stavki koje moraju biti uključene u ugovor:

• sastav zajedničke imovine MKD-a, za što će biti zaduženi upravitelji kuće. Na primjer, na glavnoj skupštini vlasnici stanova mogu odlučiti prenijeti građevinske strukture i inženjersku opremu na održavanje društva za upravljanje. Istodobno, uopće nije potrebno uključiti susjedni teritorij u upravljanu nekretninu, stanovnici mogu unajmiti domara ili se sami brinuti o njemu;
• popis radova i usluga za održavanje i popravak zajedničke kućne imovine, kao i komunalnih usluga; postupak izmjene ovih popisa;
• algoritam za izračun iznosa doprinosa za komunalne usluge, kao i za održavanje i popravak MKD; naznaka načina plaćanja.
  Pažnja! Tarife za komunalne račune odobravaju regionalne i lokalne vlasti, a popis stambenih usluga i njihov trošak samostalno odobravaju vlasnici stanova;
• napredak kontrole nad aktivnostima Kaznenog zakona. Zakon štiti prava najmoprimaca i obvezuje društvo za upravljanje da vlasnicima stanova dostavi godišnje izvješće o radu za ispunjenje ugovora.

5. faza. Izrada zapisnika sa sjednice

Stambeni zakonik Ruske Federacije ne sadrži jasne zahtjeve za izradu zapisnika sastanka stanovnika MKD-a. Mora biti sastavljen u pisanom obliku i potpisan od strane članova komisije za brojanje, predsjednika i tajnika. Tijekom opće priredbe razmatraju se samo pitanja sadržana u dnevnom redu. Drugim riječima, odluka o izboru novih menadžera može biti poništena ako je donesena, ali nije uvrštena u plan sastanka.

Prilikom izrade protokola potrebno je uzeti u obzir sljedeće aspekte:

• obavijest zainteresiranih i vlasnika svih stanova o sastanku vlasnika MKD-a;
• napredak glasovanja;
• dnevni red;
• postupak obavještavanja Kaznenog zakona o tome koje su odluke donesene na sjednici i kada prestaju ovlasti upravitelja (čl. 45. ZK RF);
• postupak informiranja stanovnika i zainteresiranih, uključujući i one koji nisu sudjelovali na sastanku.

6. faza. Obavijest o bivšem i novoizabranom Kaznenom zakonu

Nakon glavne skupštine, stanovnici MKD-a moraju obavijestiti novu organizaciju o želji da bude pod njenom upravom, kao i staru o namjeri da iz nje napuste. Za to vlasnici objema tvrtkama predaju zapisnik sa sastanka.

Nakon što je skupština rezidenata donijela odluku o promjeni društva za upravljanje, menadžeri imaju rok od 30 dana da svu tehničku dokumentaciju o ovom MKD-u prenesu na novo društvo za upravljanje.

U nekim slučajevima, vlasnik prostora u MKD-u može se žaliti sudu na odluke koje je donijela skupština stanara najkasnije 6 mjeseci nakon njihovog odobrenja. U kojim situacijama je to moguće?

• ako je vlasnik bio nazočan sastanku i sudjelovao u glasovanju, ali je bio u manjini, te su mu povrijeđena zakonska prava i interesi;
• kada je iz ovog ili onog razloga vlasnik prostora bio odsutan sa sastanka i ne slaže se s donesenim odlukama, smatrajući da se njima krše njegova prava i interesi.

Sud ne može prihvatiti tužbu ako:

• kršenja nisu značajna;
• odluka na koju se jedan od vlasnika želi žaliti nije mu nanijela štetu;
• glas ovog zakupca nije sposoban promijeniti ishod glasovanja.

Stambeni zakonik Ruske Federacije (dio 6, članak 20) ​​navodi da tijela općinske stambene kontrole i državnog stambenog nadzora mogu ići na sud s ciljem:

• priznati ugovor o upravljanju MKD-om nevažećim;
• likvidirati ortačko društvo;
• priznaju nevažećim odluke skupštine stanara.

Žalba sudu u ovom slučaju moguća je u sljedećim situacijama:

• po otkrivanju kršenja postupaka za osnivanje vlasničkog društva, odabir društva za upravljanje, pripremu i potpisivanje ugovora o upravljanju MKD-om;
• kada upute za otklanjanje neusklađenosti statuta ortaka i njegovih izmjena i dopuna s obveznim zahtjevima nisu ispunjene u utvrđenim rokovima.

Prijenos dokumentacije iz jednog društva za upravljanje u drugo

Dakle, 30 dana prije isteka ugovora o upravljanju MKD-om, društvo za upravljanje mora prenijeti informacije vezane za upravljanje ovom kućom svojim nasljednicima. No, u stvarnosti zainteresirani često moraju podnijeti tužbu, jer su česti slučajevi kada upravitelji ne žele prenijeti tehničku dokumentaciju ili je jednostavno nemaju.

Rukovodeći se Uredbom predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 30. ožujka 2010. br. 17074/09 u predmetu br. A40-73182 / 08-19-483, u većini slučajeva sudovi donose sljedeće odluke o takvim tvrdnjama:

• novoj upravljačkoj organizaciji dostaviti dokumentaciju za kuću, ako je ima društvo za upravljanje koje je odlučeno za promjenu;
• vratiti izgubljene dokumente u njihovoj odsutnosti i prenijeti ih novim upraviteljima.

Osim toga, postoji pravilo o zamjeni ovrhe, prema kojem “novi” MC može sam vratiti izgubljene dokumente, nadoknaditi nastale troškove od tvrtke prethodnika. Ispravno sastavljeni i potpisani od stranaka akti o prihvaćanju i prijenosu MKD-a na upravljanje poslužit će kao dokaz da bivša upravljačka organizacija nema svu potrebnu dokumentaciju.

Društvo za upravljanje može iskoristiti istek opće zastare u slučaju da su njegovi sljednici zahtijevali prijenos dokumentacije nakon tri godine od dana isteka ugovora o upravljanju. No, ovo pravilo ne vrijedi kod prijenosa iskaznica građana. Prema Uredbi predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 6. rujna 2011. br. 1089/11 u predmetu br. A60-5559 / 2010-C3, ovi dokumenti se sastavljaju tijekom registracije građana u stambenim prostori općinskog, državnog i privatnog stambenog fonda i javne su naravi.

Procedura izvršenja sudskog naloga o restauraciji i prijenosu izgubljene tehničke dokumentacije odabranom društvu za upravljanje prilično je komplicirana. U ovom slučaju odvjetnici preporučuju da tužitelji traže da sud utvrdi astrent kao odgovornost bivše upravljačke organizacije za nepoštivanje sudske odluke. U stavku 3. Uredbe Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 4. travnja 2014. br. 22 navodi se da je astrenet novčani iznos koji tuženik mora platiti u korist tužitelja u slučaju neizvršenja sudsku odluku na dobrovoljnoj osnovi prije roka.

U praksi su vrlo česti slučajevi kada društva za upravljanje odbijaju prenijeti predmete na novoizabranu organizaciju, ne priznavajući na taj način odluke skupštine rezidenata. Stoga bi vlasnici prostorija u MKD-u, koji žele promijeniti Kazneni zakon, trebali uzeti ovo pitanje s najvećom odgovornošću. Svaka povreda prava stanara mora biti evidentirana u pisanom obliku. Paket dokumenata koji će biti potrebni za uklanjanje organizacije iz upravljanja kućom mora sadržavati:

• kopije pritužbi vlasnika stanova državnim kontrolnim tijelima ili izravno upravljačkoj organizaciji;
• djela nepoštivanja standarda;
• preslike rješenja o privođenju Kaznenog zakona odgovornosti za neuredno obavljanje ili neobavljanje svojih dužnosti.

Novoizabrana upravljačka organizacija ima pravo pritužbe stambenoj inspekciji i tužiteljstvu, kao i podnijeti zahtjev arbitražnom sudu ako prethodni Kazneni zakon ne priznaje rezultate glavne skupštine stanovnika MKD-a.

Ako zalaganjem stanovnika MKD-a nije moguće promijeniti društvo za upravljanje, vlasnici stanova mogu podnijeti prigovor Odjelu za komunalno gospodarstvo. Prema čl. 165. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ova organizacija će provjeriti aktivnosti Kaznenog zakona i, ako se potvrde činjenice kršenja, pokrenuti opći sastanak vlasnika stanova u ovoj kući.

Ako želite promijeniti društvo za upravljanje u najkraćem mogućem roku i uz minimalno vrijeme, obratite se uslugama posredničkih tvrtki koje pomažu stanovnicima MKD-a da se nose s beskrupuloznim društvima za upravljanje. Trošak njihovih usluga može varirati od 30 do 100 tisuća rubalja.

• Tri pravila za sklapanje ugovora s organizacijama koje opskrbljuju resurse prilikom prihvaćanja / prijenosa denara

Mišljenje stručnjaka

O prijenosu dokumenata o registraciji građana

DA. Nesterenko,

stručnjak za referentni sustav „Upravljanje stambenom zgradom“, pravnik

Ako je prijašnje društvo za upravljanje tijekom svog rada prihvatilo i prenijelo dokumente o registraciji građana nadležnim tijelima, njegova je obveza te papire prenijeti organizaciji sljednici. Nakon što je dobio odbijenicu, novoizabrani MC ima pravo:

• podnijeti tužbu arbitražnom sudu tražeći prijenos dokumenata o upisu građana u bivši Kazneni zakon. Praksa pokazuje da u većini slučajeva sudovi zadovoljavaju takve zahtjeve. To potvrđuje, na primjer, žalbena presuda Regionalnog suda u Murmansku od 7. kolovoza 2013. broj 33-2614-2013, kao i odluke FAS-a Moskovskog okruga od 21. rujna 2011. u predmetu br. A40-73182 / 08-19-483 i od 17. rujna 2013. godine u predmetu broj A41-53549/12;
• prijaviti vlastima GZhN-a o kršenju Pravila održavanja od strane tvrtke prethodnika u smislu prijenosa tehničke dokumentacije, dovodeći je pod administrativnu odgovornost u skladu sa zahtjevima Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije (članak 7.23.2. ).

Kako dobiti povrat novca nakon promjene društva za upravljanje

Ako su vlasnici stanova uredno plaćali sve račune, međutim, zbog nekvalitetne usluge odlučili su promijeniti društvo za upravljanje, tada imaju pravo vratiti u bilancu MKD-a sredstva koja su ostala na računima MKD-a. menadžeri. Što za to treba učiniti? Prije svega, potrebno je podnijeti zahtjev Kaznenom zakonu za dostavu izvješća o financijsko-gospodarskim aktivnostima koje se sastoji od:

• popis izvedenih radova s ​​naznakom njihovog troška;
• ugovori s izvođačima;
• proračunska dokumentacija;
• potvrde o obavljenom radu itd.

Proučavanje izvješća vlasnicima MKD stanova dat će predodžbu o tome koje je radove i tko izvodio, koliko je novca potrošeno, i što je najvažnije, koliko je ostalo na računima društva za upravljanje. Odgovornost upravljačke organizacije je prebaciti ovaj iznos na račun društva sljednika ili HOA (u slučaju promjene oblika upravljanja). U ovoj situaciji događaji se mogu razvijati prema sljedećim scenarijima.

1. Moguće je bez problema promijeniti društvo za upravljanje. Zaposlenici sastavljaju akt o prihvatu i prijenosu MKD-a, daju izvješće koje ne postavlja pitanja vlasnicima stanova i neiskorištena sredstva prenose na račun novog društva za upravljanje (HOA).

2. Procedura promjene menadžera praćena je poteškoćama. Često društvo za upravljanje inzistira na daljnjem održavanju kuće ili nastoji iskoristiti preostala sredstva na papiru, zbog čega se u izvješćima pojavljuju podaci o izvanrednim uslugama ili radovima.

Ako postoji sumnja da su vlasnici stanova u MKD-u prevareni, onda odvjetnici nove upravljačke organizacije ili predsjednik HOA-e mogu naručiti građevinsko-tehničko vještačenje. Nakon dostavljanja njegovih rezultata sudu, možete tražiti odštetu iz bivšeg Kaznenog zakona:

• neiskorištena sredstva;
• pravne naknade, ako je potrebno;
• troškovi građevinskog i tehničkog vještačenja.

3. U nekim slučajevima vlasnici stanova u denarima zateknu negativan saldo na računu svoje kuće. U ovom slučaju, bivši Kazneni zakon stanarima nameće dug, čiji iznos može doseći stotine tisuća rubalja.

Koji bi mogli biti razlozi ovakvoj situaciji?

1. Stanovnici MKD-a tijekom glasovanja odlučili su izvršiti popravke "na račun budućih plaćanja". U tom slučaju, društvo za upravljanje ima priliku otjerati vlasnike stanova u dužničku rupu. Prije promjene društva za upravljanje ili stvaranja HOA-a, vlasnici će morati platiti menadžerima za pružene usluge i obavljeni posao.
2. Upravljačka organizacija izvršila je popravke, a da prethodno nije stavila ovo pitanje na glasanje stanovnika. Međutim, prema zahtjevima stambenog zakona Ruske Federacije, troškove tekućih popravaka vlasnici stanova moraju odobriti na glavnoj skupštini. Ako popravak nije bio hitan, zakon ne obvezuje vlasnike da ga plate.

Bez obzira na scenarij, događaji se razvijaju, važno je zapamtiti da se svaka rublja navedena u Kaznenom zakonu mora koristiti strogo za namjeravanu svrhu.

Mišljenje stručnjaka

Kriminalna prijevara je uobičajena stvar

Vjačeslav Veličko,

direktor konzultantske tvrtke u području stambenih i komunalnih usluga LLC "ZhKS-PRIMORYE"

U stambeno-komunalnom sektoru postoje mnoge sheme za prijevare, kojih su iskusni menadžeri itekako svjesni. Laiku je iznimno teško samostalno razumjeti procjene i izvješća, međutim, ako se bacite na posao, prvo proučite određene aspekte.

1. Radovi na popravci

Često je u izvješćima društava za upravljanje trošak obavljenog posla stvarno precijenjen. Kako? Na primjer, u skladu s dokumentima, u podrumu je zamijenjeno 5 metara cijevi, ali zapravo - samo 2 metra. Ili nitko uopće nije mijenjao cijevi. U ovom slučaju, upravitelji se nadaju da nitko od vlasnika stanova neće trčati po podrumima s mjernom trakom u rukama. Za rješavanje ove situacije potrebno je izvršiti temeljit početni pregled MKD-a. Ovdje će stanari morati uzeti akte u svoje ruke i sve provjeriti: jesu li zamijenjene cijevi, koliko se novih plastičnih prozora pojavilo na ulazu itd. Ako se tijekom revizije pokaže da je prema izvješćima posao obavljen, a zapravo nije, tada bi vlasnici stanova trebali sastaviti protuakt i obratiti se društvu za upravljanje s zahtjevom za povrat novca.

1. "Napuhane" procjene

Često se događa da je posao završen, ali se izvještaji odražavaju po nerazumno visokim troškovima. Koji su najčešće precijenjeni troškovi? Prije svega, to su troškovi goriva i maziva, kao i cijena građevinskog materijala. Osim toga, PDV može biti uključen u cijenu, čak i ako tvrtka posluje po pojednostavljenom sustavu oporezivanja.

1. Usluge nisu izvršene

Što učiniti ako izvješće upravljačke organizacije pokazuje plaću čistačice, ali je nitko nikada nije vidio u vašoj kući? Drugim riječima, MC je stanarima redovito naplaćivao rad, ali usluga nije pružena. Kako bi dokazali povredu vlastitih prava i zahtijevali preračun, vlasnici moraju imati napisane pritužbe na Kazneni zakon, kao i akte u kojima se navodi da ulaz nije očišćen.

Prema podacima Centra za proučavanje javnog mnijenja, 10% građana smatra da su stambeno-komunalni problemi jedna od glavnih nevolja države. Stanovnici grada pate od prenapuhanih cijena režija i lošeg izvršavanja obveza nametnutih društvu za upravljanje. Govorimo vam kako promijeniti društvo za upravljanje u stambenoj zgradi ili odabrati novi način upravljanja stambenom zgradom.

Metode kontrole

Postoje 3 vrste kontrole:

1. Izravna kontrola.
2. Uprava udruge etažnih vlasnika ili stambene zadruge.
3. UK menadžment.

Koja je razlika između svake metode?

Izravna kontrola je moguća samo u malim kućama do 30 stanova. U velikim gradovima ima malo takvih kuća, pa većinu visokih zgrada opslužuju HOA-i i tvrtke za upravljanje.

U kući kojom upravlja HOA, predsjednik uprave je u potpunosti odgovoran za popravke, uređenje i druge aktivnosti. ZhSK ili HOA mogu sklopiti sporazum s Kaznenim zakonom bez promjene oblika upravljanja kućom. U tom slučaju će biti odgovorna angažirana tvrtka.

U kući pod upravom društva za upravljanje, tvrtka sama postavlja sve uvjete rada: tarife, plaće podređenih. Osim toga, društvo za upravljanje ima pravo opsluživati ​​bilo koji broj stambenih zgrada.

Može li jedna kuća istovremeno opsluživati ​​nekoliko društava za upravljanje? I događa li se da nekoliko metoda kontrole djeluje u jednoj kući odjednom?

Na temelju 2. dijela čl. 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici moraju odabrati jednu od metoda upravljanja. Samo jedna tvrtka može upravljati stambenom zgradom.

Inspekcijska tijela vrlo često otkrivaju kršenje utvrđenih standarda. Na primjer, istu kuću opslužuje nekoliko organizacija odjednom. Takva kršenja dovode do sljedećih problema:

• nepravilno održavanje kuće;
• različiti načini formiranja fonda za kapitalne popravke jedne kuće i kao rezultat toga različiti rokovi za izvođenje istog posla.

Osim navedenog, povrijeđena su prava građana na posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkom zajedničkom imovinom.

Koja je najpopularnija metoda upravljanja?

U St. Petersburgu, Velika Britanija je lider. Prema analitičkim podacima stambenog odbora, u gradu postoji više od 23.000 nebodera, od čega je 5.000 kuća napravljeno od strane HOA, preostalih 18.000 kuća opslužuju društva za upravljanje. Od toga 16.000 opslužuju društva za upravljanje uz sudjelovanje gradskog sufinanciranja, ostalo su privatne organizacije.

Ovakav način upravljanja postoji više od godinu dana, a rijetko tko želi nešto promijeniti u ovom uhodanom sustavu. Želju za promjenom društva za upravljanje ili stvaranjem vlastite udruge vlasnika kuća češće posjećuju stanovnici novih zgrada, u kojima je već imenovan Kazneni zakon.

Kada ima smisla promijeniti način upravljanja?

Za to postoje objektivni pokazatelji po kojima se može razumjeti da Kazneni zakon ne ispunjava obveze koje su mu dodijeljene. Na primjer, ako se tekući popravci ne izvode ili nema informacija o financijskim i gospodarskim aktivnostima iz službenih izvora.

Ako u imovini kuće postoji jak poslovni rukovoditelj, možete prenijeti upravljanje kućom u ruke HOA-e.

Kako promijeniti društvo za upravljanje ili prijeći na drugi sustav?

O ovom pitanju odlučuje se na glavnoj skupštini. Vlasnici moraju sastaviti zapisnik sa sastanka, izabrati drugu tvrtku za upravljanje ili način upravljanja stambenom zgradom, te odobriti uvjete ugovora. Također je potrebno razgovarati o uvjetima, troškovima održavanja, sastavu zajedničke imovine. Nakon toga, prethodno društvo za upravljanje mora prenijeti sve dokumente u novu organizaciju.

U ovoj fazi mogu nastati poteškoće, jer odbijeno društvo za upravljanje može odgoditi prijenos tehničke dokumentacije u kuću. Riječ je o prekršaju, za čije je rješenje potrebno kontaktirati stambenu inspekciju. Stambena inspekcija može oduzeti kuću iz Kaznenog zakona bez dugotrajne parnice.

Sastanak vlasnika kuća. Od kojeg trenutka kupac stana može aktivno sudjelovati u tome?

Ranije su na sastanku vlasnika stanova mogli sudjelovati samo oni koji su već uknjižili stan i dobili potvrdu o vlasništvu. Sada je sve drugačije, a za promjenu društva za upravljanje mogu glasati dioničari koji još nemaju pravo posjedovanja stana.

Tko može pokrenuti Zbor stanovnika?

Svaki vlasnik to može učiniti. Prema važećem zakonu, Kazneni zakon, HOA i stambena zadruga moraju mu dostaviti popis vlasnika stanova, bez kojeg sastanak neće imati pravnu snagu.

Registar etažnih vlasnika obvezni je prilog zapisniku sa sjednice. U njegovom odsustvu, smatrat će se da je sjednica održana uz prekršaje, što znači da će se odluke donesene na sjednici poništiti.

Kako okupiti sve stanare na skupštini?

Iznimno je problematično okupiti sve stanare na razgovoru o tako važnom pitanju kao što je promjena društva za upravljanje. No, da biste postigli taj cilj, trebate dobiti suglasnost barem polovice vlasnika.

Stoga je s vlasnicima koji nisu mogli prisustvovati sastanku moguće provesti anketu licem u lice.

Imate li kakvih pitanja? Ostavite svoje kontakt podatke i naši stručnjaci će vas nazvati.

Ako vlasnici stanova u stambenoj zgradi nisu zadovoljni upravljačkom organizacijom, onda je mogu promijeniti. Međutim, mogu li promijeniti više od jednog društva za upravljanje drugim, ali, na primjer, stvoriti vlastitu HOA? Ili obrnuto, prijeći s Kaznenog zakona na HOA? Kako promijeniti tvrtku za upravljanje u stambenoj zgradi i mnoga druga pitanja bit će obrađena u ovom članku.

Je li moguće promijeniti društvo za upravljanje u drugo

Vlasnici imaju pravo odabrati način upravljanja: na primjer, mogu organizirati partnerstvo vlasnika kuća, ili mogu dati odbor u ruke upravljačke organizacije.

Od 2015. pravila za obavljanje djelatnosti društava za upravljanje postala su mnogo stroža: na primjer, moraju imati licencu. Međutim, njihov rad ne donosi uvijek zadovoljstvo vlasnicima stanova, pogotovo jer plaćaju pristojan novac za održavanje kuće. Zato je pitanje kako promijeniti društvo za upravljanje u stambenoj zgradi toliko akutno.

Je li moguće promijeniti Kazneni zakon u HOA i obrnuto

Ako vas zanima kratak odgovor, onda je pozitivan: možete!

Najčešći razlozi zbog kojih se vlasnici odlučuju na promjenu društva za upravljanje u HOA su nepravilna izvedba usluga, kao i prenapuhane tarife. Napuhane tarife - to je razlog koji se može objasniti. MC su komercijalne organizacije i stoga ne mogu raditi bez ostvarivanja dobiti. Nepravilno pružanje usluga prilično je teško dokazati, no sve je izvedivo ako su vlasnici upoznati s normama kojih se društvo za upravljanje mora pridržavati.

Neke upravljačke organizacije ne ispunjavaju sve svoje obveze navedene u ugovoru s vlasnicima, a tada se i vlasnici stambenih prostora suočavaju s pitanjem je li moguće promijeniti društvo za upravljanje, a ako je moguće, bolje ga je promijeniti u još jedan sličan ili stvoriti udrugu vlasnika kuća. Nakon rada s Kaznenim zakonom moguće je stvoriti partnerstvo, a ponekad je to jednostavno potrebno.

Da bi se Kazneni zakon promijenio u HOA, potrebno je donijeti odluku o osnivanju udruge vlasnika kuća, kao i biti strpljivi, jer u praksi većina društava za upravljanje ne žuri prenijeti uzde vlasti na udruge vlasnika kuća.

Također je moguće promijeniti HOA u Kazneni zakon.

Promjena HOA

Pitanje kako promijeniti HOA u drugo partnerstvo nema previše smisla. U kući koja je uzde vlade povjerila HOA-i, obično postoji samo jedno partnerstvo vlasnika i neće uspjeti preseliti se u drugu. Međutim, možete ponovno izabrati predsjednika udruge ako vam rad prethodnog ne odgovara.

Kako bi se u skladu sa svim pravilima promijenio predsjednik HOA-e, potrebno je svakom vlasniku poslati obavijest o sastanku preporučenom poštom. Možete samo obavijestiti sve u kući o nadolazećem sastanku. Da bi sastanak bio legitimiran, mora biti nazočno najmanje 50% članova HOA-e, kao i najmanje 50% vlasnika kuća.

Tijekom sastanka mora se održati izborni proces u obliku otvorenog ili zatvorenog glasovanja, prema čijim će se rezultatima birati novi predsjedavajući. Obvezni element svakog sastanka HOA-e je protokol. Nakon imenovanja novog predsjednika potrebno je poslati obavijesti Federalnoj poreznoj službi i drugim tijelima o promjeni predsjednika. INFS bi također trebao izvršiti prilagodbu u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba ortačkog društva u pogledu svog voditelja.
Također na sastanku se može donijeti odluka o prijenosu održavanja kuće na bilo koju tvrtku za upravljanje.

Možda će vam također biti od pomoći pročitati ovaj grafikon:

Zakonodavni okvir

Promjena društva za upravljanje u stambenoj zgradi pitanje je koje je postavio svaki drugi vlasnik kuće. Međutim, promjena Kaznenog zakona u stvarnosti može biti mnogo teža, pa bi vlasnici kuća trebali razumjeti zakonsku osnovu za ovu akciju. Glavni regulatorni akt koji djeluje kao regulator aktivnosti društava za upravljanje je Stambeni zakonik Ruske Federacije. Prema važećem stambenom zakonu, možete saznati odgovornosti Kaznenog zakona, kao i razloge zbog kojih vlasnici mogu promijeniti Kazneni zakon.

Temelji

Vlasnici stanova u stambenoj zgradi mogu promijeniti društvo za upravljanje iz sljedećih razloga:

• na zahtjev većine vlasnika, izražen tijekom glavne skupštine (u ovom slučaju primjereno je govoriti o neuspjehu društva za upravljanje da ispuni svoje obveze ili povećanju tarifa usluga od strane društva za upravljanje);
• nedostatak dozvole iz Kaznenog zakona;
• ako Kazneni zakon ne ispunjava svoje obveze ili ispunjenje, ali na neodgovarajući način.

Čak i jedan razlog bit će više nego dovoljan da se vlasnici presele u drugu tvrtku za upravljanje ili potpuno promijene vrstu vlasti.

Postupak promjene Kaznenog zakona u stambenoj zgradi

Postupak promjene jednog CC-a u drugi uključuje prolazak nekoliko faza. Razmotrite ih:

1. Odluka vlasnika stanova da je vrijeme za promjenu društva za upravljanje.
2. Izbor novog društva za upravljanje.
3. Prijenos zapisnika sa sjednice starog i novog Kaznenog zakona.

Osim ovih koraka, podrazumijevaju se i međufaze, odnosno održavanje sastanaka vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Može se održati nekoliko međusastanaka, kao i jedan glavni sastanak, tijekom kojeg će se donijeti odluka o odbijanju usluga prethodne tvrtke, a na temelju čijih rezultata će se donijeti odluka o izboru nove organizacije .

Obavijest

Kako bi se glavna skupština smatrala legalnom, obavijest o promjeni društva za upravljanje mora se svakom vlasniku poslati preporučenom poštom najkasnije 10 dana prije očekivanog datuma sastanka.

Ako barem jedan vlasnik stana nije obaviješten, onda se sam sastanak i njegovi rezultati mogu smatrati nezakonitim. Također, da bi rezultati sastanka bili legalni, na njemu mora biti nazočna najmanje polovica ukupnog broja vlasnika kuća.

Postupak prijenosa dokumenata

Odabrana ovlaštena osoba, odnosno izabrani UK ili predsjednik HOA-e moraju se obratiti staroj UK sa zahtjevom za prijenos dokumentacije. Uz zahtjev treba priložiti putovnicu, protokol o promjeni Kaznenog zakona, kao i potvrdu o registraciji (ako se na stari Kazneni zakon odnosi zastupnik iz HOA ili novi Kazneni zakon).

Ako je sastanak na kojem je odlučeno o izboru društva za upravljanje bio u odsutnosti, zatim se, između ostalog, uz registar prilažu registar vlasnika prostora u nestambenoj zgradi, dokument kojim se potvrđuje njihova obavijest o predstojećem sastanku, kao i dokumenti koji potvrđuju glasovanje i prikupljanje dovoljnog broja glasova. primjena.

Prema važećem zakonodavstvu (2017.), staro društvo za upravljanje može nastaviti obavljati svoje funkcije najviše dva mjeseca nakon što ga vlasnici odluče promijeniti.

Stari Kazneni zakon dužan je provjeriti dokumente od zastupnika novog Kaznenog zakona ili HOA-e u roku od 2 dana od dana njihovog primitka. Ako stari Kazneni zakon u njima nađe greške, onda je dužan o njima obavijestiti pošiljatelja.

Ako je s dokumentima sve u redu, tada stari Kazneni zakon započinje proces prijenosa dokumenata u novi Kazneni zakon ili HOA. Dokumenti se moraju predati novom društvu za upravljanje ili HOA-i u roku od mjesec dana prije nego što novi odbor postane obvezan upravljati stambenom zgradom.

Još niste sve dobili? Pogledajte video, on također govori sve kako treba:

Postupak za promjenu HOA u Kazneni zakon

Za promjenu ortačkog društva u društvo za upravljanje potrebno je, kao i u slučaju promjene društva za upravljanje, organizirati sastanak vlasnika na kojem je potrebno razmotriti pitanje likvidacije ortaštva, a također i odlučiti o društvu za upravljanje. Algoritam radnji sličan je već opisanom.

1. Prvo što trebate učiniti je obavijestiti sve vlasnike o sastanku. Kada je kvorum ispunjen, sastanak može početi.
2. Na temelju njegovih rezultata trebao bi se sastaviti protokol, koji će kasnije igrati važnu ulogu u prijenosu dokumenata iz udruge vlasnika kuća Kaznenog zakona.
3. Prvi također ima dva mjeseca da završi sve poslove i prenese ih u ruke nove upravljačke organizacije.

Kao što vidite, nije teško prijeći iz HOA-e u tvrtku za upravljanje.

Posebno pitanje je odbijanje prethodnog Kaznenog zakona da dokumente prenese u novi Kazneni zakon. U tom slučaju možete podnijeti tužbu sudu.

Odabir novog društva za upravljanje

Odabir novog MC-a sastoji se od nekoliko faza. Razmotrite svaki od njih:

1. pripremne aktivnosti. Dakle, već prije sastanka potrebno je otprilike znati koju upravljačku organizaciju odabrati, u koju želite promijeniti postojeću. Također, pripremne aktivnosti uključuju slanje obavijesti o nadolazećem sastanku i njegovom dnevnom redu.
2. Vođenje sastanka. Da bi se sastanak smatrao zakonitim, na njemu mora biti nazočno najmanje 50% od ukupnog broja vlasnika. Protokol se smatra izlazom. Odluka se donosi jednostavnom većinom glasova.
3. Nakon sastanka potrebno je napraviti kopije zapisnika i poslati ih starom i novom CC-u.
4. Sklapanje sporazuma s novim Kaznenim zakonom.
5. Prijenos dokumenata iz starog Kaznenog zakona u novi.
6. Sklapanje novih ugovora o upravljanju s poduzećima koja opskrbljuju resurse.

Ako stanari nisu zadovoljni radom upravljačke organizacije (UO), vrijedi razmisliti o njenoj promjeni. Na primjer, novac namijenjen općim kućnim potrebama "ostaje". Ili je društvo za upravljanje proglašeno bankrotom.

Promjena društva za upravljanje u stambenoj zgradi nije tako teška kao što se čini. Kako to učiniti ispravno, raspravlja se u članku.

Načini promjene društva za upravljanje

LCD ne daje pravo na promjenu društva za upravljanje bez razloga. Postoji nekoliko propisanih ograničenja koja treba uzeti u obzir. Nakon upoznavanja s njima, štićenici samostalno biraju način izmjene Kaznenog zakona kako bi se proces što lakše olakšao. To uključuje:

1. Svako kršenje ugovora o upravljanju MA može dovesti do raskida ugovora, ali jednostrano.
2. Po isteku trajanja ugovora stari MC može se zamijeniti novim.
3. Ako MA popusti i bude spreman sam raskinuti ugovor.
4. Oduzimanje licence za rad organizacije za upravljanje (vidi članak 199. LC RF);
5. Promjena načina upravljanja kućom u vezi s prijelazom s HOA na upravljanje sredstvima Kaznenog zakona ili obrnuto.

Napomena: Standardi poslovanja društva za upravljanje regulirani su člankom 162. RF LC, na temelju kojih možete odbiti pružanje usluga. Trajanje ugovora sklopljenog Kaznenim zakonom ne može biti kraće od jedne godine i duže od pet godina.

Ako tvrtka ne može opsluživati ​​teritorij koji joj je dodijeljen, osigurati ugodan život svim stanovnicima stambene zgrade, onda je to već značajan razlog za promjenu.

Održavanje sastanka vlasnika

Da biste promijenili društvo za upravljanje u stambenoj zgradi, morate održati glavnu skupštinu. Moraju je prisustvovati svi stanari stambene zgrade. Stoga se unaprijed pripremaju obavijesti s naznakom mjesta i vremena. Preporučljivo je to učiniti dva do jedan i pol tjedna prije samog datuma.

Pročitajte također: Smanjenje katastarske vrijednosti zemljišta

Ako svi stanovnici ne dobiju obavijesti, netko će izostati bez opravdanog razloga – sastanak se smatra nezakonitim, a odluka se neće donijeti. Sukladno tome, snimljeni podaci neće se uzeti u obzir.

Komisija za brojanje mora biti pozvana na sjednicu. Potreban je kako bi se zabilježio broj glasova "za" i "protiv". Odluke vlasnika stanova unose se u dokument koji potom potpisuju i povjerenstvo i vlasnici.

Važno: Ova komisija donosi odluku. Glavni faktor je broj glasova stanovnika. Ako više od polovice odluči napustiti postojeći Kazneni zakon, tada počinje neposredna faza njegove promjene.

Odabir novog MA

Odabiru tvrtke za sklapanje novog ugovora treba pristupiti s posebnom pažnjom. Nekoliko opcija odabire se unaprijed, čak i prije službenog odbijanja usluga trenutne.

U tom slučaju možete izbjeći sve moguće probleme i sljedeću zamjenu Kaznenog zakona. Kako ne biste pogriješili s izborom, obratite pozornost na one organizacije koje su dugo na tržištu usluga i imaju dovoljno pozitivnih recenzija.

Nakon prikupljanja podataka o novom pružatelju usluga, održava se sastanak stanara na kojem se daju informacije o aktivnostima društva za upravljanje, recenzije i drugi podaci. Ako stanari odobre predloženu opciju, možete nastaviti s ponovnim pregovaranjem o ugovoru.

Proces ponovne registracije

Ako samo trebate izmijeniti postojeći ugovor o usluzi, najbolje je proći kroz proces ponovnog pregovaranja koji oduzima manje vremena. Kako bi postupak bio uspješan, unaprijed se sastavlja uzorak ugovora koji se prezentira svim vlasnicima. Pitanje se stavlja na dnevni red na sastanku stanara. Ako neki od njih imaju pitanja ili nedoumice, bolje je o svemu odlučiti unaprijed.

Pitanje kako promijeniti Kazneni zakon stambene zgrade je opsežno. Općenito, cijeli se proces može podijeliti u nekoliko faza:

1. Odabir nove tvrtke za servis stambene zgrade.
2. Okupljanje stanara na sastanak uz glasanje.
3. Sastavljanje ugovora, potpisivanje od strane vlasnika.
4. Obavijest nadzornih tijela i starog Kaznenog zakona o činjenici promjene.