Un simple contrat de cession. Cession tripartite des droits et obligations en vertu d'un contrat Accord sur la cession des obligations en vertu d'un contrat

Le transfert des droits et obligations résultant du contrat est régi par les normes du ch. 24 du Code civil sur le changement de personnes dans une obligation. Nous parlons du transfert du droit de créance par le créancier (c'est-à-dire la partie en faveur de laquelle l'obligation doit être exécutée) et du transfert de la dette par le débiteur (c'est-à-dire le transfert par la partie de ses obligations à un tierce personne). Les deux supposent que la partie initiale au contrat cesse d'être partie au contrat et que sa place est prise par un tiers à qui des droits ou des obligations sont transférés.

En ce qui concerne le transfert des droits des créanciers, le Code civil prévoit les règles suivantes dont il faut tenir compte lors de la rédaction d'un accord :

le droit de créance du créancier peut être transféré à un tiers en vertu d'une transaction entre lui et le créancier (cession de créance) ou sur la base de la loi ;
le consentement du débiteur n'est pas requis pour le transfert des droits du créancier, sauf disposition contraire de la loi ou du contrat ;
si le débiteur n'est pas informé du transfert des droits du créancier à un tiers, il a alors le droit de remplir les obligations envers le créancier initial ;
la cession d'une créance sur une obligation dans laquelle l'identité du créancier est essentielle pour le débiteur n'est pas autorisée sans le consentement du débiteur.

La cession de créance n'est permise qu'avec le consentement du créancier (article 391 du Code civil).

À première vue, il peut sembler que la partie au contrat, en faveur de laquelle l'obligation doit être exécutée, peut facilement transférer son droit de réclamation sans le consentement de l'autre partie. Cependant, en réalité, cela n'est caractéristique que des accords du secteur financier (accord de prêt, accord de prêt, accord de financement contre cession d'une créance pécuniaire). Dans ce cas, les obligations du débiteur consistent en la restitution des fonds à une banque ou à un autre créancier qui a déjà rempli ses obligations de prêt et peut transférer son droit de créance à une autre personne sans le consentement du débiteur.

Dans la plupart des contrats, le droit de réclamer chacune des parties est conditionné par l'exécution par celle-ci de ses obligations contractuelles. Autrement dit, chaque partie est à la fois débitrice et créancière. Par conséquent, son remplacement dans le contrat par une autre personne signifie non seulement le transfert du droit de réclamation, mais également le transfert de la dette. Et cela ne peut se faire sans le consentement de l'autre partie. C'est pourquoi les contrats commerciaux (à l'exception des contrats ci-dessus dans le domaine financier) prévoient généralement que les parties ne sont pas autorisées à transférer leurs droits et obligations en vertu du contrat à un tiers sans le consentement écrit de l'autre partie au Contrat. De manière particulière, la loi réglemente également les relations des parties au contrat si l'une d'elles vend son entreprise (article 562 du Code civil).

Du transfert du droit de réclamation, il faut distinguer les cas que l'on rencontre souvent dans la pratique, lorsqu'une partie au contrat donne instruction d'exécuter non pas à elle, mais à un tiers. Par exemple, le fournisseur ordonne à l'acheteur de payer les marchandises livrées non pas à lui, mais à une tierce organisation envers laquelle le fournisseur a une dette. En ce qui concerne les obligations monétaires, une telle exécution à un tiers ne pose pas de problèmes et ne nécessite pas le consentement de l'acheteur. Si l'instruction d'exécuter le tiers concerne d'autres obligations, cela peut conduire à la nécessité de modifier les termes du contrat.

Supposons, en vertu du contrat, que le fournisseur doive expédier les marchandises à l'acheteur de Tula à Moscou. L'acheteur ordonne d'expédier les marchandises non pas à Moscou, mais à un tiers à Vladivostok. De toute évidence, le coût du transport des marchandises augmente considérablement, augmentant les coûts du fournisseur, dont il n'a pas tenu compte lors de la détermination du prix des marchandises. Dans ce cas, le fournisseur a le droit de s'opposer à l'exécution par un tiers sans accord préalable des parties sur la question du remboursement des frais supplémentaires de la manière prescrite pour compléter et modifier les termes du contrat.

Pour éviter les litiges qui pourraient survenir dans une telle situation, la condition suivante peut être incluse dans le contrat.

Chacune des parties a le droit de charger l'autre partie de remplir l'obligation découlant du contrat envers un tiers, à condition que

une telle exécution n'entraîne pas de coûts supplémentaires et ne crée pas d'obligations supplémentaires pour la partie qui exécute l'obligation. Dans le cas contraire, l'indication de l'exécution à un tiers nécessite le consentement écrit de la partie sur laquelle repose l'exécution de l'obligation.

Modification du contrat

Une fois l'accord signé par les parties, il devient le seul document régissant leur relation. Toutes les correspondances, négociations et accords antérieurs deviennent caducs s'ils ne sont pas spécifiquement mentionnés dans le contrat comme faisant partie intégrante de celui-ci. Une telle disposition devrait figurer expressément dans le contrat.

Tous les ajouts et modifications ultérieurs au contrat constituent un nouveau contrat entre les parties et doivent donc être effectués sous la même forme que le contrat initial. Malgré certaines différences de formulation, les contrats prévoient généralement que tout ajout et toute modification au contrat doivent être faits par écrit et signés par les représentants autorisés des parties.

Si le contrat initial requiert, en vertu de la loi ou par accord des parties, une notarisation ou un enregistrement par l'État, des ajouts ou des modifications doivent être apportés sous la même forme. En conséquence, ces exigences de forme supplémentaires doivent être reflétées dans les clauses d'avenant et d'avenant du contrat.

Pièces jointes au contrat et nombre d'exemplaires du contrat

Les annexes au contrat en font partie intégrante, et cette disposition doit être expressément prévue par le contrat.

Les liens vers les annexes sont généralement disséminés dans le texte du traité. S'il y en a plusieurs, il n'est pas nécessaire de les énumérer dans les dispositions finales. S'il y a beaucoup d'applications, alors pour la commodité de l'utilisation du contrat, il est conseillé d'en donner une liste complète dans les dispositions finales.

Habituellement, le contrat est signé en un nombre d'exemplaires égal au nombre de ses parties. Cela se reflète dans le contrat dans un libellé standard.

Détails des fêtes

Les détails des parties à l'accord comprennent :

le nom de chaque partie ;
le numéro d'identification de chaque partie (TIN) dans la base de données des autorités fiscales, indiqué dans le certificat d'immatriculation fiscale ;
code d'enregistrement du parti (KPP), s'il est enregistré auprès de plusieurs inspections fiscales (également indiqué dans le certificat d'enregistrement);
l'adresse légale de la partie - une personne morale ou l'adresse du lieu de résidence d'un entrepreneur privé ;
l'adresse postale de chaque partie, si différente de l'adresse légale ou résidentielle ;
numéros de téléphone, numéros de fax et données sur d'autres types de communication (par exemple, adresse e-mail), que les parties ont l'intention d'utiliser dans l'exécution du contrat ;
coordonnées bancaires de chaque partie ;
code d'entreprise dans le registre d'État unifié des entreprises et des organisations (EGRPO) - code du classificateur panrusse des entreprises et des organisations (code OKPO).

Tous les détails doivent être soigneusement vérifiés. S'ils changent (notamment l'adresse, les données sur les moyens de communication et les coordonnées bancaires), la partie doit en informer l'autre partie par écrit dans les meilleurs délais.

Dans le contrat, l'obligation de notifier le changement de détails peut être formulée en termes généraux :

Les Parties sont tenues de s'informer immédiatement en cas de changement d'adresse légale, de coordonnées bancaires, postales et autres précisées dans le présent Contrat.

Une formulation plus détaillée est également possible, fixant un délai spécifique pour l'envoi d'une notification concernant un changement de détails.

Tout peut arriver dans la vie et, dans certains cas, les dettes sont transférées à des tiers. C'est cette relation entre le débiteur et le créancier que l'on appelle la cession du droit de créance. En fait, il s'agit du transfert d'obligations de payer une dette ou du droit d'exiger le paiement d'une dette. Dans la législation, ces relations juridiques sont appelées cession.

Convention de cession

Les accords sur la cession de créances sont soumis à une exécution écrite obligatoire.

La nécessité d'une transaction peut survenir lorsque le créancier ne peut pas attendre le délai de paiement du débiteur ou que tous les termes convenus ont déjà expiré. Dans cette situation, le créancier peut céder ses droits à un tiers, qui à son tour peut avoir un intérêt dans la transaction. Par exemple, le créancier est prêt à payer un montant inférieur à celui que doit le débiteur ou s'attend à recevoir non seulement une dette, mais également des intérêts.

Types de cession

Selon le statut des parties, on distingue les types de cession suivants :

entre entités juridiques. Une telle cession est typique des cas où l'une des parties fait l'objet d'une procédure de restructuration et, en fait, seul le nom de l'entité change, mais ces changements doivent être formalisés par la loi.

Entre particuliers. Dans ce cas, un recours devant notaire n'est pas nécessaire, les conventions peuvent être rédigées par écrit et scellées de leurs signatures.

Entre personnes physiques et personnes morales.

Une cession tripartite est un type de cession dans laquelle le débiteur est informé du transfert de la dette, en fait, le nouveau créancier reçoit la confirmation que la dette sera remboursée.

Clauses obligatoires du contrat

Comme dans tous les contrats, le nom du document, la date et le lieu de préparation sont écrits en haut, les parties et leurs coordonnées sont écrites en préambule.

L'objet de la transaction doit clairement définir le montant à récupérer, quel type de relation existait entre les parties avant la transaction, c'est-à-dire quel était l'accord antérieur - un prêt ou une construction partagée. Les détails d'un tel accord doivent également être indiqués dans l'accord de cession.

Assurez-vous d'écrire le prix de la transaction. Le plus souvent, il est inférieur au montant de la dette, c'est-à-dire avec une certaine décote, de sorte que le nouveau créancier a intérêt à établir une convention de cession. Bien qu'au niveau législatif, le coût de ces contrats n'est en aucun cas réglementé, de sorte que les parties ont le droit de le déterminer de manière indépendante.

Outre la dette, les droits aux sûretés, c'est-à-dire les amendes et pénalités, peuvent être transférés au nouveau créancier. L'accord doit contenir le consentement de l'emprunteur ou du prêteur à la cession.

Sinon, le contrat n'est pas différent du reste, les droits et obligations, la responsabilité et les dispositions finales sont prescrits.

Ce qui ne peut pas faire l'objet du contrat

Une transaction peut être déclarée nulle et non avenue dans les cas suivants :

Si l'objet du contrat peut être attribué à des obligations personnelles, par exemple, le paiement d'une pension alimentaire ;

Si le contrat principal sur la base duquel les relations juridiques et la dette sont nées ne prévoit pas le transfert des obligations à des tiers ;

Les dettes ne peuvent pas être documentées ;

S'il s'agit d'un contrat hypothécaire, le droit de propriété du débiteur doit être formalisé de la manière prescrite par la loi, sinon formalisé, la cession est alors facile à faire appel devant les tribunaux;

La convention de cession est gratuite.

Exemples tirés de la vie lorsque le droit de céder une dette naît

contrat d'hypothèque. Dans ce cas, le débiteur lui-même peut transférer les droits, bien sûr, en le notifiant à l'établissement bancaire. Si l'emprunteur n'est pas en mesure de rembourser le prêt, il transfère alors ses droits immobiliers, la banque vérifie la solvabilité du nouvel emprunteur et donne son accord écrit pour remplacer le débiteur, en indiquant le montant restant à payer.

Contrat de livraison. Cette pratique se retrouve souvent dans les activités économiques des personnes morales. En règle générale, ils recourent à un accord d'affacturage, c'est-à-dire qu'ils attirent un intermédiaire plus riche, cela peut être une banque. Dans ce cas, le prêteur reçoit de l'acheteur non seulement le montant de la dette, mais également des intérêts pour l'utilisation des fonds d'autrui.

Contrats de crédit. Un exemple frappant est le transfert de créances par une banque à une société de recouvrement. Cela, à son tour, utilise déjà d'autres méthodes de recouvrement de créances. Cependant, dans de telles situations, il existe de nombreux pièges, tout d'abord, le nouveau prêteur doit également avoir une licence pour exercer des activités dans le secteur du crédit. Et le contrat principal devrait prévoir la possibilité de transférer la dette à un tiers.

Quand est-il nécessaire d'enregistrer un contrat de cession ?

Si des obligations sont nées dans le domaine de l'aliénation de biens immobiliers, la cession de droits doit être enregistrée sans faute. Le contrat ne peut entrer en vigueur qu'après l'enregistrement auprès du Rosreestr, si cela n'est pas fait, la transaction peut être invalidée.

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Le mot latin "cession" signifie cession ou transfert à une autre personne d'un droit ou d'une créance propriété du créancier. Les parties à un contrat de cession sont le cédant et le cessionnaire. Une autre personne apparaissant dans ces relations juridiques sera le débiteur.

Le contrat de cession est aussi appelé le remplacement du créancier. Le cédant en vertu du contrat est le créancier initial et le cessionnaire est le nouveau créancier. Du fait de cette opération, le cédant transfère son droit de créance au cessionnaire, envers qui le débiteur devient redevable.

L'exemple le plus simple de convention de cession viagère est la cession par une banque de la créance de son client à une agence de recouvrement. La banque reçoit un certain montant (inférieur à ce que le client doit) pour son droit d'exiger le remboursement du prêt, mais les agents de recouvrement ne font aucune remise au débiteur. Les méthodes de leur travail, qui sont souvent très cruelles et violent non seulement la législation civile, mais même la législation pénale, sont bien connues par des reportages pointus dans les médias. La Cour suprême a défendu les débiteurs bancaires en 2012, déclarant que le transfert de dette par une banque à des organisations qui n'ont pas de licence bancaire (dans ce cas, des agences de recouvrement) n'est autorisé qu'avec le consentement du débiteur.

Mais revenons au contrat de cession en tant que tel. En fait, il s'agit d'un outil pratique qui permet au créancier de recevoir immédiatement les fonds dont il a besoin, dans une situation où le débiteur ne va pas lui rembourser la dette. Oui, le montant que le créancier recevra de la personne à qui il a transféré son droit de créance est dans la plupart des cas inférieur au montant qui est dû au débiteur, mais cet argent sera reçu ici et maintenant. La différence de montant sera également un paiement pour le risque que le débiteur ne paie pas les factures, mais cela sera déjà un problème pour le nouveau créancier.

Quels droits peuvent être transférés dans le cadre d'un contrat de cession ?

Tout d'abord, dans le cadre du contrat de cession il est interdit de céder les droits de créance, qui sont inextricablement liés à la personnalité du créancier. Il s'agit, par exemple, d'obligations telles que la pension alimentaire et les demandes d'indemnisation pour les dommages causés à la vie ou à la santé (article 383 du Code civil de la Fédération de Russie). Cela comprend également le droit d'exiger une indemnisation pour préjudice moral, l'exécution d'un refus testamentaire, l'exigence d'une maintenance viagère dans le cadre d'un contrat de rente.

Habituellement, dans le cadre d'un accord de cession, créance pécuniaire- il peut s'agir d'une créance ou d'une dette d'emprunt. Transmissibles dans le cadre de l'option de cession et des droits aux titres.

Une convention de cession ne doit pas être confondue avec une convention de transfert de droits et d'obligations découlant d'un contrat de participation dans la construction d'un actionnaire à un autre. La différence ici est qu'en vertu de l'accord de cession, seuls les droits du créancier (à recevoir la dette) sont transférés, et en vertu de l'accord des actionnaires, les obligations sont également transférées, en particulier pour continuer à effectuer les paiements pour les logements en construction.

L'accord en vertu duquel le créancier a le droit d'exercer un recours contre le débiteur (par exemple, un accord de crédit ou de fourniture) peut contenir une condition interdisant le remplacement du créancier. S'il n'y a pas une telle clause, le consentement du débiteur au transfert du droit de créance en vertu de l'accord de cession n'est pas requis (article 382 du Code civil de la Fédération de Russie). Une interdiction de transfert du droit de réclamer dans certaines situations peut également être établie par la loi.

Formulaire de contrat de cession

Le remplacement du créancier doit être fait dans la même forme que le contrat en vertu duquel le créancier a reçu le droit de réclamer. Si ce contrat a été conclu sous forme notariée, la cession du droit de revendication doit également être enregistrée par un notaire. Le non-respect de la forme notariée entraînera la reconnaissance du contrat de cession comme invalide (nul).

Il en va de même pour le contrat principal, qui a été enregistré par l'État - dans ce cas, la cession devra également être enregistrée. En cas de violation de cette règle, le contrat de cession sera considéré comme non conclu.

Conditions du contrat de mission

L'objet du contrat de cession sera cession de la créance du cédant au cessionnaire. Il est nécessaire de décrire en détail dans le contrat non seulement le contenu du droit de réclamation, mais également le fondement de sa survenance. Il peut s'agir d'une décision de justice, d'un acte de conciliation de règlements, d'un titre exécutoire, d'un accord conclu entre le créancier initial et le débiteur. Vous devez également préciser les détails de ces documents. S'il n'est pas possible d'établir sans équivoque à partir de l'objet de l'accord de cession pour quelle obligation particulière du débiteur la créance est cédée, alors cet accord peut être reconnu comme non conclu.

Afin de pouvoir transférer une créance dans le cadre d'un contrat de cession, les conditions suivantes doivent être remplies :

la créance du créancier sur le débiteur existe au moment de la cession (ici cela signifie que le débiteur n'a pas encore vraiment réglé avec le créancier) ;
le créancier initial n'a pas auparavant transféré le droit de créance respectif à une autre personne ;
le créancier initial n'a pas pris de mesures en raison desquelles l'obligation du débiteur est considérée comme remplie (par exemple, la compensation des créances).

Le cédant n'est responsable envers le cessionnaire que de la nullité de la créance cédée. Le cédant n'est pas responsable du règlement du débiteur avec le nouveau créancier, à moins qu'il n'ait assumé une caution pour le débiteur.

Fait intéressant, en vertu d'un accord de cession, il est possible de transférer non seulement la créance existante du créancier, mais également l'avenir, y compris en vertu d'un accord qui n'a pas encore été conclu (article 388.1 du Code civil de la Fédération de Russie). Le transfert d'une créance future à un cessionnaire est possible dès sa survenance, c'est-à-dire après que le créancier initial et le débiteur ont signé le contrat en vertu duquel cette créance naît. Les parties au contrat de cession peuvent également convenir d'une date ultérieure pour le transfert de la créance.

Concernant volume de créances transférées, le cessionnaire les reçoit dans les mêmes volumes et dans les mêmes conditions auxquelles ils ont été reçus par le cédant. Si l'objet du contrat de cession est divisible (obligation pécuniaire), il peut être cédé en tout ou en partie. Dans le cas où, outre le montant de la dette principale, le débiteur est tenu de payer une pénalité ou des intérêts, les parties au contrat de cession peuvent convenir du transfert de ces obligations au nouveau créancier.

Un accord de cession entre organisations commerciales doit nécessairement être payé, bien que les normes du Code civil de la Fédération de Russie ne l'indiquent pas directement. Le fait est que si le créancier transfère gratuitement son droit de réclamation, cela sera considéré comme un accord de donation, ce qui est interdit entre ces entités (article 575 du Code civil de la Fédération de Russie). Pour la créance cédée, le cessionnaire peut régler avec le cédant non seulement en argent, mais aussi en autre contrepartie, par exemple, le transfert de biens ou de marchandises.

Une autre nuance importante pour le cédant et le cessionnaire, qui sont des entités commerciales, est le changement de l'assiette fiscale de l'obligation transférée. Dans la plupart des cas, le cédant reçoit du cessionnaire un montant inférieur à celui que le débiteur aurait dû recevoir. La différence de montants est classée en perte pour le cédant et comptabilisée en conséquence. Mais pour un nouveau créancier, c'est-à-dire cessionnaire, cette différence constituera un revenu imposable supplémentaire, car il a acheté la dette pour un montant inférieur à celui qu'il reçoit du débiteur.

Soit dit en passant, le créancier initial ne devrait pas transférer son droit de créance à un prix nettement inférieur à celui qu'il pourrait recevoir du débiteur. Ici, il y a un risque de recevoir des réclamations de l'administration fiscale dans l'inopportunité économique de l'accord de cession. Pour éviter ces réclamations, le cédant doit être prêt à prouver que les frais de recouvrement sont disproportionnés ou que sa situation financière nécessite la réception immédiate d'au moins une certaine somme d'argent.

Une condition importante de l'accord de cession sera l'accord moment du transfert du droit de créance du cédant au cessionnaireà partir de laquelle il est déjà en droit d'exiger une dette du débiteur. Il pourrait être:

date de conclusion du contrat ;
date de transmission par le cédant au cessionnaire des documents confirmant la créance ;
date du paiement intégral par le cessionnaire du droit cédé.

En outre, les parties peuvent prescrire d'autres conditions contractuelles usuelles : responsabilité des parties, conditions de résiliation du contrat, résolution des litiges.

Notification au débiteur du remplacement du créancier

Bien que le débiteur ne soit pas réellement partie à l'accord de cession, il participe aux relations juridiques lors du transfert du droit de créance et, par conséquent, il doit doit être avisé du remplacement du créancier. Le principal risque pour le débiteur sera l'exécution de l'obligation envers l'ancien créancier, alors que ce dernier a déjà transféré sa créance à une autre personne.

Le Code civil réglemente cette question comme suit :

le débiteur doit être informé par écrit du transfert du droit de créance sur lui à une autre personne, et le créancier d'origine et le nouveau peuvent le signaler ;
si le débiteur n'a pas reçu cette notification, le risque d'inexécution de l'obligation envers la bonne personne incombe au nouveau créancier ;
le débiteur a le droit de ne pas remplir l'obligation envers le nouveau créancier tant qu'il n'a pas reçu de lui la preuve du transfert de la créance (en particulier l'accord de cession), cependant, si la notification correspondante est transférée du créancier initial, alors le le débiteur n'a pas le droit d'exiger des documents du cessionnaire.

Remplacer un débiteur ou transférer une dette

Parfois, un autre changement de personnes dans une obligation est confondu avec un accord de cession - le remplacement du débiteur. Cet accord est aussi appelé transfert de dette(Article 391 du Code civil de la Fédération de Russie). Lors du transfert d'une dette, vous pouvez transférer non seulement une obligation monétaire, mais également une autre obligation. Il peut s'agir de l'obligation de fournir des services, de fournir des biens, d'effectuer des travaux.

Ils établissent la cession de créance par une autre convention, appelée convention de cession de créance, et dont les sujets sont le débiteur initial, le nouveau débiteur et le créancier. Le transfert de dette du débiteur initial à une autre personne n'est possible qu'avec le consentement du créancier, sauf dans les cas prévus par la loi. En particulier, un tel consentement n'est pas requis lors de la réorganisation du débiteur.

Si des obligations lors du transfert de dette sont nées dans des relations commerciales, un tel accord peut être conclu directement entre le nouveau débiteur et le créancier. En même temps, les deux débiteurs - à la fois l'original et le nouveau - sont responsables envers le créancier (solidaire ou subsidiaire).

Le contrat peut prévoir que le débiteur initial est libéré de l'exécution de l'obligation. Avant d'accepter une telle condition, il est recommandé au créancier de vérifier la solvabilité du nouveau débiteur, pour lequel vous pouvez lui demander des documents sur sa situation financière et en effectuer une standard.

Depuis 2014, le Code civil offre une nouvelle possibilité de changer les personnes en charge - transfert de contrat(Article 392.3 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans ce cas, l'une des parties à la transaction transfère à l'autre l'ensemble de ses droits et obligations au titre de cette transaction. Dans ce cas, les stipulations du contrat de cession et du contrat de cession de créance dans la partie concernée s'appliquent simultanément.

) est une chance pour de nombreux citoyens russes d'acheter leur propre appartement dans une nouvelle maison au stade de la construction.

Examinons plus en détail quelle est la cession des droits de créance et quelles sont les obligations en vertu du contrat.

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L'achat d'un logement en construction peut réduire considérablement le coût d'acquisition d'un bien immobilier, de sorte que le transfert du droit de revendiquer un appartement est populaire sur le marché immobilier primaire. La réalisation de cette transaction n'est possible que tant que la maison n'est pas encore achevée et que les titres de propriété n'ont pas été reçus. Dans le cadre de l'accord de cession, la personne qui a initialement conclu l'accord avec le promoteur transfère à une autre personne le droit de revendiquer un nouvel appartement à l'achèvement de la construction.

Le plus souvent, les personnes morales agissent en tant qu'investisseurs, parfois elles achètent des appartements par étages entiers alors que la construction ne fait que commencer, puis les revendent à des particuliers. Plus la date de livraison de l'objet est proche, plus le prix est élevé et plus les risques sont faibles.

Avantages et inconvénients du contrat de cession de droits pour revendiquer un appartement

Ce type de transactions est très populaire, car. L'achat d'un appartement dans le cadre d'un contrat de cession est beaucoup moins cher que l'achat d'un logement prêt à l'emploi ou directement auprès du promoteur. Un tiers de toutes les transactions sur le marché primaire du logement dans la capitale sont réalisées dans le cadre de ce type de contrat.

Dans ce cas, le bénéfice est associé à des risques potentiels importants. Outre le droit de réclamation, l'acheteur acquiert également toutes les obligations. Il est nécessaire de prendre en compte tous les scénarios possibles pour le développement d'événements, y compris ceux liés à des développeurs peu scrupuleux. (cm. )

Quels sont les risques du contrat de mission ?

Tout d'abord, le développeur peut faire faillite. Ensuite, il ne fonctionnera pas de tout rejouer et de résilier le contrat de cession des droits de créance, le nouvel acheteur devra poursuivre directement avec le promoteur. L'accord de cession lui-même peut être invalidé s'il est conclu avec des violations. Vous devez également informer le développeur du transfert des droits.

Que doit savoir un acheteur avant d'acheter un condo?

L'accord de cession doit préciser le type de l'accord initial, le montant, la procédure et le mode de paiement, faute de quoi il peut être déclaré invalide.
Le nouveau contrat est soumis à un enregistrement obligatoire auprès de l'État et est certifié par un notaire.
L'acheteur doit vérifier lui-même tous les permis de construction du promoteur, alors qu'il est souhaitable de l'indiquer dans le contrat en tant que tiers.
L'interdiction de cession par le promoteur est illégale.
Il est nécessaire d'informer le promoteur du transfert du droit de réclamation.

Le dernier point n'est pas obligatoire par la loi, mais hautement souhaitable dans la pratique. En l'absence d'une telle notification, le tribunal peut refuser, par exemple, à l'acheteur une indemnisation et une compensation pour préjudice moral si la construction n'a pas été achevée, puisque le promoteur a conclu un accord avec une autre personne.

Il arrive également que l'acheteur d'origine n'ait pas informé le nouveau que l'appartement était mis en gage à la banque, ou qu'il l'avait partiellement payé.

Par conséquent, il est recommandé d'effectuer le paiement intégral en vertu du contrat après son enregistrement par l'État, car cela n'est possible qu'après la suppression de toutes les charges. Dans le cas d'une même hypothèque, rien n'empêche les parties de la réémettre à un nouveau propriétaire.

Après l'enregistrement réussi du contrat, l'acheteur doit disposer des documents suivants :

Le contrat de cession original.
Le contrat principal en vertu duquel il a été exécuté.
Confirmation de tous les calculs et paiements y afférents.
Consentement écrit du promoteur pour conclure un contrat de cession.
Transfert de tous les documents.

Est-il rentable pour les promoteurs de vendre un appartement par cession de droits ?

Malgré le fait que, selon la loi, le promoteur ne peut interdire à l'acquéreur de céder le droit de revendiquer l'appartement, il essaie souvent de limiter au maximum les éventuelles chaînes de cession de droits.

La plupart des entreprises exigent l'approbation préalable de la cession. Le plus souvent, le promoteur doit être avisé du transfert du droit de créance dans les dix jours à compter de la date d'enregistrement du nouveau contrat.

Une pratique courante consiste à exiger le paiement intégral de l'objet en cas de cession du droit de revendication. Certains développeurs introduisent des paiements supplémentaires pour la fourniture d'un tel service.

Fiscalité lors de la cession du droit de revendiquer un appartement et autres problèmes financiers

L'obligation de payer l'impôt en vertu de l'accord de cession incombe à l'investisseur initial, mais souvent la charge des paiements financiers est transférée au nouvel acheteur. D'une manière ou d'une autre, les parties s'entendent sur la répartition des versements obligatoires, le plus souvent à parts égales.

Il est important de comprendre ici deux points. Premièrement, le contrat doit refléter le montant réel de la transaction, puisque le montant de la déduction fiscale en dépend. Deuxièmement, la taxe n'est pas prélevée sur la différence entre le paiement intégral et la cession, mais sur la totalité du montant qui est payé en conséquence pour l'achat d'un logement neuf.

L'achat d'appartements par cession de droits est-il pertinent ?

Tant que les prix de l'immobilier seront aussi élevés, ce type de transactions sera pertinent. L'achat d'appartements par cession de droits est avantageux à la fois pour les investisseurs, pour qui l'ensemble du dispositif apparaît comme un bon investissement, et pour les citoyens ordinaires qui n'ont pas les moyens d'acheter un nouvel appartement au comptant.

De plus, construire une maison est un processus lent. En quelques années, les acheteurs peuvent revenir sur leur décision d'acheter un appartement pour une infinité de raisons personnelles, et la cession de droit pour eux est une excellente solution.

Les obligations sont le lien des parties, qui oblige chacune d'elles à faire quelque chose ou à s'abstenir de quelque chose. Dans sa forme la plus pure ce modèle est très rare. En règle générale, les deux parties ont à la fois des droits et des obligations.

Les obligations peuvent apparaître pour diverses raisons, mais la principale est accord statutaire.

En règle générale, les relations entre les parties aux accords ne peuvent être rompues par la volonté d'une seule d'entre elles. Mais il y a une clause séparée sur cette possibilité:

Si la loi le donne;
S'il est prévu par les parties elles-mêmes, un

Mais, en même temps, l'obligation elle-même peut subsister, mais les côtés peuvent changer.

Par example, les personnes devenues héritières remplacent le testateur qui devait de l'argent prêté.

Le droit de réclamer l'argent prêté peut également être hérité.

Le créancier ou le débiteur a le droit d'échanger son droit. Par example, il y a un échange, le sujet de la négociation sur lequel n'est que la dette publique.

Mais cela est possible non seulement avec les États, mais aussi avec toutes les entreprises, les personnes.

Par example, le bail peut être vendu. Dans le contrat, seul le locataire change, la seconde partie ne change pas, et ses obligations ne changent pas non plus. Mais encore une fois, le transfert des obligations en vertu du contrat peut dépendre des conditions spécifiées initialement dans le contrat. Il peut être précisé que le locataire n'a pas le droit de céder à un tiers le bien utilisé en vertu du contrat.

Il existe de sérieuses restrictions à cet égard en ce qui concerne les propriétés ou les entreprises de l'État et des municipalités qui appartiennent à l'État ou aux municipalités.

Cession d'obligations

Changement de partie au contrat, notamment de créancier fixé par un accord séparé.

Si l'accord initial concernait les droits immobiliers ou s'il était nécessaire de passer une notarisation, le changement doit être fait en conséquence.

Il est important de le débiteur savait normalement qu'il devait à une autre personne. Il est impératif que cela soit fait par écrit. Selon les cas, il faut fixer l'envoi du message (une lettre envoyée avec une notification et (ou) un état des lieux de la pièce jointe.

Le débiteur a le droit d'ignorer toute communication concernant le changement de créancier, faite verbalement ou, par exemple, par téléphone.

Si vous prenez des cas liés aux banques. Souvent les banques vendent des dettes qu'il est peu probable qu'elles soient remboursées à des entreprises spéciales.

Cependant, il s'agit d'une violation de nombreuses lois. Après tout, seul le fait d'avoir une licence de la Banque centrale peut émettre des prêts. Selon la loi, seule une banque peut acheter un tel prêt, mais encore une fois, il existe des restrictions sur la divulgation des secrets des clients à des étrangers. Alors en cas de dossier de crédit, il est impossible de changer de prêteur.

En même temps, si quelqu'un de l'extérieur décide de payer la dette de quelqu'un d'autre ou de remplir le devoir de quelqu'un d'autre, alors le droit de réclamation passe à cette personne ou organisation. Ce cas ne s'applique pas aux banques.

Mais la cession des obligations, lorsque les obligations envers le créancier sont transférées à un tiers, n'est possible que si le créancier y consent. Bien que cette interdiction puisse être contournée, par exemple, avec de l'argent. Vous pouvez payer la dette aux frais d'un tiers, qui à son tour peut prendre un reçu en échange d'argent.