Hem > ISO klassificerare

Lagerverksamhet – hur öppnar man ett eget lager och får en stabil vinst? Lagerbyggnadsverksamhet.

Ett modernt lager är ett komplext komplex utrustat med ställ, gaffeltruckar, säkerhetssystem, frysning, kylning och annat nödvändig utrustning motsvarande inriktningen av lagerverksamheten.

Ökningen i efterfrågan på lageryta är direkt relaterad till omsättningsökningen. Idag anländer massor av olika laster dagligen stora städer och även i det lilla avräkningar där det finns många företag som använder tjänsterna lagerlokaler.

Hittills bedömer experter denna marknad som omättad: efterfrågan på lagerutrymme överstiger utbudet. Denna omständighet är attraktiv för stora utvecklare och företag med små resurser. Med en välorganiserad verksamhet kan en verksamhet i lager medföra god vinst på den växande omsättningen.

Lagerverksamhet: hyra eller konstruktion

Det mest kostnadseffektiva alternativet för en lagerverksamhet är att bygga ett eget lager. Använder sig av modern teknik snabb erektion, du kan en kort tid bli ägare till ett lagerkomplex som uppfyller alla europeiska standarder.

Om vi ​​betraktar ett lager som ett företag, kan dess uthyrning endast bli lönsamt i två fall:

  • hyra med efterföljande köp
  • långtidsuthyrning av den gamla lokalen, som kan totalrenoveras för att uppgradera lagerkomplexet. Genom att betala en låg hyra kan du sälja dina tjänster för mycket mer.

Därför, när du bestämmer dig för hur du öppnar ditt eget lager för att göra affärer på det, är det vettigt att bara prata om att bygga dina egna lokaler.

Välja ett lagerformat

Till lager eftersom verksamheten snabbt lönade sig och började generera intäkter är det nödvändigt att minska kostnaderna för att bygga och utrusta sina lokaler. Kostnaden för att bygga ett lager beror till stor del på:

Konstruktionstyp

För att bestämma vilken typ av lager som ska byggas och beräkna om det kommer att vara lönsamt, är det nödvändigt att göra marknadsundersökningar i din region och se till att utarbeta en affärsplan för lagret, som tar hänsyn till alla initiala och Fasta kostnader, projektets lönsamhet, dess återbetalningstid. När du bygger ett lager, måste du veta att konstruktionen av byggnader från metallkonstruktioner dyrare än konstruktion från en betongmonolit med cirka 25 %. Men varje typ av byggnad har sina egna fördelar.

Fördelar med en monolit:

    låter dig bygga byggnader av vilken konfiguration som helst

    ger mest rationell användning existerande tomt;

    skapar hög hållfasthet hos strukturen, vilket möjliggör implementering av en ytterligare nivå av överbyggnad eller förändringar i strukturens konfiguration.

Fördelar med metallkonstruktioner:

    konstruktionen tar lite tid;

    gör det enkelt att utrusta högt i tak;

    gör det möjligt att skapa stora spännvidder.

Lagertyp

Det finns fyra typer av lager: A, B, C, D, som var och en skiljer sig åt i utrustning, storlek och tillhandahållna lagringsförhållanden. A-klass lager har antidammgolv, högt i tak (minst 10 m), brandsläckningssystem och inbrottsskydd. Sådana lager uppfyller europeiska standarder, därför är de efterfrågade bland utländska företag som levererar varor till Ryssland.

Lansering av storskaliga projekt och driftsättning av stora lagerkomplex är dock ofta förenade med svårigheter på grund av administrativa skäl eller svårigheter att lösa markfrågan. Det är dessa svårigheter som bidrar till att de flesta företagare föredrar små lokaler när de öppnar ett lager som företag. Sådana projekt kan implementeras mycket snabbare och till och med börja hyra lagerutrymme i byggnadsstadiet.

De mest populära idag är små klass "B" lager, vars yta är 1000-5000 kvadratmeter.

Deras hyra är mycket billigare, men om du hyr ut plats till 3-5 hyresgäster, så blir fördelen uppenbar. I klass "A" är priserna högre, så det är mycket svårare att klara dem. Endast stora utvecklingsföretag är intresserade av sådana lagerkomplex, för vilka det är lönsamt att hyra stora ytor.

Fördelarna med stora komplex är inte bara att hyresgästerna är mer bekväma i dem. För företagare är det mycket säkrare att organisera ett företag i lager av typ "A" när det gäller ekonomiska förluster. Sådana komplex byggs av proffs, de är bättre genomtänkta och små lager blir snabbt föråldrade. Därför brukar hyresgäster efter 3-4 år hitta fler moderna lokaler och flytta ut, och lagret måste hyras ut på ett nytt sätt, vanligtvis till opålitliga företag och under en kort tid, vilket leder till att potentiella inkomster går förlorade.

Å andra sidan har ett litet grossistlager som företag en betydande fördel - det är lättare att sälja det till en hyresgäst. Och för att sälja ett stort lager måste du leta efter en investeringsfond som är intresserad av att köpa den.

Vissa affärsmöjligheter i lager

Utöver uppförande av lager i syfte för vanlig uthyrning kan du använda lagret som verksamhet på ytterligare två sätt. De är lämpliga för det inledande skedet av att skapa ett företag, när byggandet av ett lager fortfarande designas.

Projekt på beställning

Systemet för byggande av lager under ordern har nu blivit utbrett. Huvudsaken är att hitta en kund som behöver ett litet förvaringsutrymme och är redo att hyra det för länge sedan för att han inte vill bygga. Ett sådant lager måste utrustas i enlighet med kraven från framtida hyresgäster. För genomförande det här projektet det tar inte mer än 7-8 månader.

Omfattande uthyrning av ett lager

Det finns möjlighet att hyra ut sitt lager i två riktningar samtidigt – för lagerbehov och kontorsrum. Detta projekt är mest lämpligt för ett litet lagerkomplex. Kombinationen av lokaler av två olika funktionella syften minimerar finansiella risker. Dessutom är kontorshyran dyrare.

Men tänk på att kontorsmarknaden inte är särskilt stabil, så det blir mycket svårare att hitta en sådan hyresgäst. Och om du driver ett så komplext lager som ett företag, kommer det att bli dyrare än vanligt att hantera det.

Var är det bästa stället att bygga ett lager?

Det är störst efterfrågan på lagerkomplex som ligger strax utanför staden. Detta beror på:

    lägre hyror,

    god transporttillgänglighet

    möjligheten att hyra stora ytor i moderna lager.

För en företagare är den största fördelen med lagerlokaler utanför stan den låga kostnaden för byggandet. Tack vare detta kan processen att bygga ett lager bli mycket billigare än när man bygger lager i centrum av en metropol. Huvudsaken är att lagerkomplexet ska ligga nära motorvägen och ha bra tillfartsvägar.

Lagerbyggnadskostnader

Byggandet och arrangemanget av ett lagerkomplex kräver ganska mycket pengar. Därför är det nödvändigt att veta inte bara hur du öppnar ditt lager, utan också hur mycket det kommer att kosta. I kostnaden för projektet ingår priser för:

    tomt

    konstruktion

    skapande av infrastruktur

    lagerutrustning (beroende på nivån på förväntade tjänster).

Kostnaden för en tomt bestäms av dess läge, tillgänglighet, tillgängligheten av en järnvägslinje och registreringsstadiet för tomten, om denna process ännu inte har slutförts.

Om pengar inte räcker, som startkapital eller tillägg till det, kan du använda ett banklån. När du väljer ett låneprogram är det nödvändigt att ta hänsyn till återbetalningstiden för ett affärsprojekt. Vanligtvis lönar sig ett grossistlager som företag på i genomsnitt 4-8 år, förutsatt att hög nivå hyrespriser.

Lönsamheten för investeringar i affärer i lager är cirka 17-20% per år.

Lagerverksamheten är lönsam och hållbar. Med en hög ingångströskel har den en mycket snabb återbetalning. Därför har lagret som företag utmärkta utvecklingsmöjligheter och rekommenderas av experter som ett bra alternativ investering.

Om du är intresserad av hur man öppnar ett grossistlager från grunden, bör du studera råd från entreprenörer. De ska hjälpa till att beräkna lönsamheten och göra upp en affärsplan för den framtida verksamheten. Den snabba tillväxten av ekonomin, utvecklingen av infrastruktur gör det möjligt att investera pengar lönsamt.

Lager är inte bara en plats där varor lagras, utan också olika produkter: möbler, saker, verktyg. Ett sådant komplex måste vara korrekt utrustat så att det finns ställ, lastare, kylutrustning och ett säkerhetssystem. Experter säger att efterfrågan på lagerlokaler överstiger utbudet, som används under öppnandet av ett företag från grunden.

Projektfunktion

Grossistlager är viktiga för företagaren, och de är efterfrågade. Detta beror på att deras verksamhet är relaterad till handel. Idag överstiger efterfrågan utbudet med 2 gånger, så du kan lära dig hur du öppnar ett grossistlager och tjänar pengar.

Tanken med en entreprenöriell verksamhet är köp av varor i i stort antal till ett överkomligt pris och sedan sälja till en premie. Det är bättre att specialisera sig på en produkt för att noggrant studera verksamhetsområdet och effektivt bedriva affärer.

Stor betydelse spelar platsen för den framtida basen. Komplexet bör placeras tillsammans med producenter och konsumenter. Detta beror på det faktum att potentiella kunder försöker spara på transportkostnader och är redo att samarbeta med de företagare som finns i närheten.

I detta får de hjälp av närvaron av ett lagerkomplex i det närmaste området. För att öppna ett företag behöver du inte bara utarbeta en affärsplan, utan också överväga effektiva idéer, hitta försäljningsställen, sluta kontrakt, ta hand om lossning och lastning av varor.

Vad behöver du?

Den framtida entreprenören kommer att behöva:

  1. Skriv en affärsplan för ett lager.
  2. Bygg eller köp en byggnad.
  3. Välj lämplig utrustning.
  4. Bjud in anställda.
  5. Skaffa tillstånd.

Studerar efterfrågan på lager och försäljning i regionen. Om vi ​​öppnar sådana utlopp, måste du först studera konkurrenskraften. Innan du väljer en produkt som är tänkt att säljas bör du analysera efterfrågan på den, omsättningen. Vad som planeras att genomföras ska inte bero på säsong och ekonomiska förhållanden. Detta kommer att tillåta året runt göra en vinst.

Marknadsanalys

Till att börja med, bestäm följande punkter:

  • bestämma för vilken grupp av varor ett lager öppnas;
  • analysera efterfrågan bland distributörer;
  • bestämma vilken typ av lager som ska vara (reserv, grossist, detaljhandel, säsongsbetonad);
  • skissa upp en lista över hyresgäster och potentiella partners.

Det är nödvändigt att samla information om all försäljning i regionerna, för att se dynamiken i försäljningen. Det är viktigt att bestämma vilken plats som blir mest lönsam. Först då börja med att bygga ett lager eller börja leta efter lokaler för uthyrning. I det senare fallet måste du försäkra dig om att byggnaden är fullt lämpad för din verksamhet.

Du kan använda råd från en specialist inom lagerlogistik. Inne i lokalerna måste du kompetent organisera utrymmet, dela upp det i sektioner för att ta emot varor, lastning och lossning, lagring, lagring.

Dokumentation

Stadsplanering och arkitektonisk dokumentation återspeglar följande ekonomiska uppgifter:

  1. Transporttillgänglighet, parkeringsplatser.
  2. Utrusta med utrustning.
  3. Rumsinställningar.
  4. Förekomsten av hjälpanordningar utformade för lossning eller lastning av gods.
  5. Byggmaterial.
  6. Antalet arbetande personal.

Till en början är det svårt att öppna en stor databas på en gång. Det är mycket lättare att registrera ett litet rum. Licensiering av verksamhet beror på typen av lager. För enskilda företagare erbjuds ett förenklat beskattningssystem. Denna rätt går förlorad vid öppnande av en separat bodelning. För ett stort lager bildas en LLC eller CJSC.

rum

Det är en komplex komplex struktur. Här installeras specialutrustning som är nödvändig för lagring av varor. Den mest kostnadseffektiva konstruktionen av ett lager med hjälp av de bästa teknikerna. Det är fördelaktigt att använda byggmaterial som gör att du kan bygga byggnader på kort tid.

I det här fallet kan du initialt bygga en struktur som uppfyller alla kriterier. Byggkostnaden påverkas av typ av byggnad och lager. Det är bättre att se exempel moderna projekt.

Att hyra är lönsamt endast i ett fåtal fall:

  • med möjlighet till ytterligare inlösen;
  • under långtidsarrende, vilket kommer att möjliggöra renovering av byggnaden inuti.

Det finns flera typer av lagringsutrymme:

  1. Klass A - en ny byggnad, byggd specifikt för ett lagerkomplex. Den uppfyller alla standarder och zonindelning görs inuti. Byggnaden ligger nära motorvägar, så att det finns bekväma åtkomstsystem. Det kännetecknas av närvaron av autonom kommunikation och ett säkerhetssystem.
  2. Klass B - renoverat gammalt lager som inte uppfyller kraven. För att starta det krävs reparationer och investeringar i utrustning.
  3. Klass C - fastigheter som var avsedda för andra ändamål, till exempel hangarer, bildepåer. För att börja driva ett sådant rum, investera kontanter.
  4. Klass D - byggnader som endast lämpar sig för lagring av varor eller råvaror som inte behöver särskilda lagringsförhållanden.

Utrustning

För att lönsamheten ska vara hög måste du organisera området korrekt. I livsmedelslager är det viktigt att ordna så att produkterna inte blir sämre.

För att göra detta måste du installera kylutrustning. Du kommer också att behöva ställ på vilka varor förvaras.

Personal

Fallförtroende ansvarsfulla medarbetare som interagerar med säljare söker försäljningsställen. Speditörer, revisor, kassörska, chaufförer, lagerhållare, operatör - antalet anställda beror på projektets omfattning. Ett minilager kommer att kräva mindre arbetskraft.

Du kan hitta en chef för din bas, och han kommer själv att välja ut personer som det är bekvämt för honom att samarbeta med. Även ett minilager skulle kräva fem arbetare.

Video: grossistverksamhet.

Finansiera

Beroende på utrustningen beräknas investeringens storlek. Till exempel utrustningen i ett rum på 3000 kvm. m. kommer att kräva 10 000 000 rubel. Dessa medel kommer att spenderas på att betala för en tomt, bygga eller hyra lokaler, förbereda infrastruktur och kompetent utrusta utrymmet.

I framtiden kommer verksamhetens lönsamhet att vara 17% per år, återbetalning uppnås efter 1-2 år. Så verksamheten anses lönsam och hållbar. Ett enkelt föremål på 1000 kvm. m. kommer att kosta 1 000 000 rubel. Dessa siffror anges utan hänsyn till priset på marken. Kostnaden för 10 tunnland är 20 000 rubel.

När det gäller intäkter, objektet per 1000 kvm. m. ger en vinst på 2 000 000 rubel. Ju större byggnad, desto högre förväntad inkomst.

Ungefärliga beräkningar i bordet:

Finansieringskällan är investerare, banker, som ofta är redo att ge lån för att öppna lovande affär. Ofta tar entreprenörer den första omgången varor utan pengar till försäljning.

Framgången för ett företag beror på storleken på lagret. Den här typen av arbete måste tas på allvar. God planering hjälper dig att undvika misstag. Det är bättre att anställa proffs som effektivt kan hantera processen.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Affärer är en universell sfär entreprenöriell verksamhet som omfattar olika grenar av mänsklig verksamhet. Således är affärer en sorts filosofi som lär ut hur man får pengar från nästan allt. Men artikeln kommer inte att prata om filosofi, utan om ett specifikt område av själva verksamheten.

Idag är nästan 20% av territoriet i vilken stad som helst byggt upp med marknader, butiker och andra socialt användbara byggnader. På sådana platser kan du hitta användbara saker för nästan alla ändamål. Men som vi förstår finns produkten på marknader eller butiker inte i ett enda exemplar, speciellt när vi pratar om grossistförsäljning. Varan måste förvaras någonstans. Därför är idag ett av de mest populära affärsområdena tillhandahållandet av lagerutrymme.

För att ta hänsyn till alla risker, kostnader, vinster och annat måste du upprätta en kompetent lageraffärsplan innan du öppnar den. Nedan finns alla funktioner som bör ingå i en affärsplan för att dra nytta av den i framtiden.

Vilket lager beskrivs i affärsplanen?

Man bör komma ihåg att en affärsplan för lager skapas om en entreprenör skapar en stor byggnad, vars lokaler kommer att användas för att lagra olika produkter. Det handlar om om hela lagerkomplexet, och inte om ett litet rum. Endast en stor skala gör att du kan få stora vinster i framtiden. Dessutom kommer ett sådant komplex att innehålla alla de senaste framstegen inom teknik, samt eliminera inkonsekvenser med sanitära standarder. Med andra ord, med ett stort lager finns det vart man kan ströva. När allt kommer omkring, om vi pratar om kylrum, då antyder de redan närvaron av territorium. Annars har de helt enkelt ingenstans att lägga.

Låt oss nu gå vidare till själva siffrorna. Den affärsplan som upprättas bör ta hänsyn till den faktiska lageryta som kommer att användas, och inte nominellt. Därför är ytan 30 000 kvadratmeter. Själva lagret presenteras i formuläret enplanslokaler uppdelad i sektioner. Rummets höjd är 15 meter.

Du bör också överväga att skapa flera ytterligare block, nämligen:

  1. Det första administrativa hushållet i fem våningar. Blockets yta är 600 kvadratmeter.
  2. Det andra blocket är tekniskt. Dess yta beräknas från funktionerna i organisationen av den normala driften av lagret.

Som nämnts tidigare kommer själva lagrets territorium att delas in i sektioner:

  1. Den första avdelningen med en yta på 10 000 kvadratmeter skapas för att lagra alkoholhaltiga drycker.
  2. Den andra delen kommer att tjäna till att lagra alla typer av industrivaror. Dess yta är 10 000 kvadratmeter.
  3. Den tredje sektionen omfattar 8000 kvadratmeter och är uppdelad i två underavdelningar. Den första kommer att lagra grönsaker och frukter, så temperaturen där varierar från 0 till +8. Det andra underavsnittet kommer att lagra köttprodukter. I det här avsnittet överstiger inte temperaturen +2 grader.
  4. Den sista delen är den minsta, bara 2000 kvadratmeter. Dess huvudsakliga syfte är lagring av frysta produkter.

I allmänhet räcker det tilldelade territoriet för lagret, som är 30 000 kvadratmeter. Dessutom kommer detta territorium inte att vara helt fyllt under de första dagarna, men när kundkretsen är lämplig kommer platsen i lagret att vara helt fylld.

Vad krävs för att genomföra projektet?

Affärsplanen för lagret bör innehålla de huvudsakliga aktiviteter som behövs för att genomföra projektet. Du måste tydligt förstå syftet med att skapa ett lager, och det är i sin tur väldigt enkelt: att hyra ut lagerutrymme och göra vinst.

Men för att starta processen att tjäna pengar på lagret bör vissa aktiviteter utföras:

  • Ett lager är ett affärsprojekt, och medel behövs för att främja alla affärsprojekt. Därför är det första steget på vägen till vinst att locka investerare. Enligt den mest standardiserade uppskattningen krävs 700 tusen rubel för att skapa ett sådant lager.
  • Finns det pengar så behöver du få bygglov.
  • Byggprocessen ska organiseras på ett sådant sätt att den i efterhand slutförs inom den tidigare överenskomna tidsramen.
  • När alla ovanstående procedurer följs börjar det svåraste - att locka hyresgäster. För denna uppgift kan du ansluta fastighetsbyråer.

Fördelar och nackdelar

Affärsplanen för lagret bör inkludera inte bara huvudstadierna av förberedelser och genomförande av projektet, utan också alla typer av analytiska parametrar för projektet. Således, styrkor och fördelarna med projektet är: förmånliga priser, som kan locka hyresgäster, den operativa processen för konstruktion, intäkter från projektet. Med tanke på dessa funktioner kan man svaga sidor projekt, nämligen: bygget kan bli försenat, projektet kräver stora investeringar.

Ett företag som att underhålla ett lager ger sin ägare följande möjligheter:

  • Lagermarknaden är för begränsad. Därför är konkurrensen på den minimal.
  • Efterfrågan på lager är stor, dock kan väldigt få entreprenörer ge hyresgästerna kvalitetslagerytor.

Det finns risker i alla företag och den här verksamheten är inget undantag.

  • Lagrets lönsamhet beror på landets ekonomiska situation. När som helst kan efterfrågan på lager minska.
  • Varje marknad är till sin natur dynamisk. Därför förutspås en stor efterfrågan på lagerlokaler i framtiden. Detta ger upphov till konkurrens.

Slutsats

Så lageraffärsplanen kommer att ta hänsyn till alla huvuddragen i detta affärsprojekt, som i framtiden kan bli ett ganska lönsamt företag.

För närvarande denna art verksamheten växer snabbt. Med den konstanta ökningen av antalet handelsföretag kommer efterfrågan på lager alltid att vara relevant. Det är trots allt lättare för ett handelsföretag att hyra en lokal än att tänka på att bygga eller köpa ett lager på egen hand. Och många kommersiella företag har inte tillräckligt med pengar för att bygga ett lager eller köpa ett färdigt. Det är lättare att hyra färdiga lager för förvaring av dina varor.

Eftersom byggandet av lager kräver ett stort startkapital är det nödvändigt att locka investerare till denna verksamhet. För att göra detta är det nödvändigt att utveckla en affärsplan för ett lager som uppfyller alla moderna standarder och krav.

Logisk grund

Eftersom lager är efterfrågade bland affärsmän, kommer byggandet av lager har sina egna utsikter, och föra real inkomst. Som ett sätt att få en permanent inkomst är denna typ av verksamhet idealisk. Därför kommer det inte att vara svårt att locka investerare för konstruktion, eftersom efterfrågan i detta fall överstiger 2 gånger.

Placeringen av lagret är viktigt och bör vara genomtänkt. Det är nödvändigt att bygga lokaler i området där sådana strukturer är belägna, utanför staden, nära tillverkaren eller närmare handelsföretag. Du kan också välja en position ungefär mitt emellan tillverkaren och återförsäljaren. Detta kommer att bidra till att minska fraktkostnaderna. färdiga produkter från tillverkaren till lagret, och från lagret till kommersiellt företag sysslar med försäljning av produkter.

För ägaren av lagret är det möjligt att använda det för personliga affärsändamål. Om han är engagerad i handelsverksamhet kan lagret användas för att lagra hans produkter i framtiden. Lager kan också hyras ut eller säljas med vinst.

Lager är av två typer: industri och lager för lagring av konsumtionsvaror. Produktionslager finns på platser där produktionen av varor är koncentrerad. De är av flera typer:

  • lokaler för lagring av råvaror och material;
  • lokaler för industriella och tekniska produkter;
  • lokaler för varor och produkter från tillverkare.

Lager avsedda för konsumentvaror ligger nära köpcentra, butiker och är faktiskt grossistlager. Denna affärsplan innehåller bestämmelser om byggandet av ett grossistlager.

Marknadsanalys

En affärsplan för att bygga ett lager är användbar för att bestämma effektiviteten av hela projektet och attrahera investerare. Som denna verksamhetär en lönsam investering egna medel, kommer det att hjälpa till att korrigera handlingar för varje person som bestämmer sig för att göra denna verksamhet.

Innan du börjar byggnadsarbeten måste du bestämma genomförbarheten av denna affärsidé, bekanta dig med en sådan del av planen som giltighet. Gör efter detta en marknadsanalys. För att göra detta måste du göra följande:

  1. Ange egenskaperna för varorna för vars lagring lagret kommer att byggas.
  2. Analysera efterfrågan på lager för denna typ av varor bland handelsföretag.
  3. Välj typ av lager, vad det kommer att vara: säsongsbetonat eller reserv, produktion eller detaljhandel, för ett eller flera företag (allmän användning).
  4. Gör en lista över potentiella partnerhyresgäster.
  5. Identifiera potentiella köpare.

När lager byggs i försäljningssyfte kan alla ovanstående punkter stödjas i en marknadsanalys av fastighetsmarknaden. Detta avsnitt innehåller den genomsnittliga kostnaden för att hyra lager, motsvarande storlekar och egenskaper. Det finns inget behov av att analysera mindre lokaler som inte är konkurrenter till lagret under uppförande. Även den ekonomiska prognosen för fastighetsmarknadens utveckling under flera år framåt kommer att påverka affärsutvecklingen positivt.

Affärsplanen ska visa denna verksamhets framtidsutsikter och lönsamhet. Detta kommer att tjäna till att öka dess attraktivitet för alla företagare som bestämmer sig för att bemästra ny affär och även hjälpa honom att rätta till sina handlingar. Detta affärsprojekt kommer att hjälpa:

  • definiera rätt mängd finansiella investeringar och återbetalningstiden för projektet;
  • definiera och bygga en struktur som visar verksamhetens utveckling med hjälp av uppförda lager;
  • att organisera ett bra reklamföretag i lagret;
  • bestämma din egen nytta och perspektiv;
  • visa verksamhetens lönsamhet och övertyga framtida investerare eller långivare om verksamhetens lönsamhet och återbetalning.

Projektdokumentation

Från storleken på området för lokalerna, deras utrustning automatiserade system lastning och lossning beror på investeringens storlek. Lagerbyggnadsprojektet bör eftersträva ekonomiska mål för att minska byggkostnaderna. All arkitektonisk och konstruktionsdokumentation måste återspegla nödvändiga normer, regler och krav:

  1. Förråd ska ha god och bekväm transporttillgång. Det är nödvändigt att tillhandahålla ett visst antal parkeringsplatser. Det är nödvändigt att tillhandahålla transportförbindelser med alla motorvägar där de huvudsakliga lastflödena passerar.
  2. Det är viktigt att lagret är välutrustat med all nödvändig utrustning. Korrekt planering och tillgången på modern utrustning ger hög attraktionskraft och följaktligen en hög kostnad för objektet på fastighetsmarknaden.
  3. Projektdokumentation bör återspegla den noggranna layouten av lageranläggningar och lokaler, allmänna parametrar, total yta och yta för individuella lokaler.
  4. Tvättstugor är nödvändiga för att lagret ska fungera normalt. Det är platser för lastning och lossning, godskontrollpunkter.
  5. Nödvändig lagerstorlek. Med beloppet totalarea För det första påverkar den typ av produkt som man planerar att arbeta med i framtiden, liksom allmän analys konsumentmarknaden.
  6. För konstruktion är det nödvändigt att välja rätt material och konstruktioner.
  7. För att utföra arbetet är det nödvändigt att sluta ett avtal med ett team som har lång erfarenhet av byggarbete.

Strukturtyp

För att kostnaderna för att bygga och driftsätta ett grossistlager snabbt ska löna sig måste du tänka på hur du kan minska kostnaderna för byggarbete och utrustning. Kostnaden för projektet beror på typen av konstruktion (monolitisk betong eller metallkonstruktion) och även på typen av lager. Konstruktionen av metallkonstruktioner kommer att bli dyrare än konstruktionen av en betongmonolit med cirka 25 procent.

Monolith fördelar:

  • konstruktion av strukturer av olika konfigurationer;
  • rationell användning av mark;
  • hög styrka av strukturer, i framtiden är det möjligt att slutföra konstruktionen, öka antalet våningar och konfigurationen av byggnader.

Fördelar med metallkonstruktioner:

  • hastighet av utförande;
  • möjligheten att skapa högt i tak;
  • skapa stora spännvidder.

Reklam

Att driva en reklamkampanj är avgörande för att driva denna verksamhet. Att ha en egen hemsida på Internet, där all information om företaget kommer att finnas: kontaktuppgifter, en lista och fotografier på företagets personal etc. hjälper potentiella kunder att bekanta sig med företagets verksamhet. På sajten kan du placera foton, skisser och projekt av lager som har byggts eller kan komma att byggas i framtiden.

En reklamkampanj bör aktivt genomföras på tv, radio, i tidskrifter och tidningar, vilket kommer att hjälpa att locka nya kunder och investerare till denna verksamhet.

Finansiella beräkningar

Denna affärsplan för lager överväger byggandet av lokaler med en yta på cirka 3 tusen kvadratmeter och en total kostnad på 10 miljoner rubel. I detta belopp ingår inte kostnaden för bygglovet och kostnaden för marken. I genomsnitt är kostnaden för mark för lager cirka 25 tusen rubel. för 10 tunnland.

Kostnaden för att hyra ett lager utrustat med den senaste utrustningen kommer att vara 180 rubel per 1 kvm. Därför är intäkterna för att hyra ett lager med en yta på 3 tusen kvadratmeter 560 tusen rubel.

Intäkterna från försäljningen av lagret är mer än 10 miljoner rubel.

Att upprätta en affärsplan för byggandet av ett lager är mycket viktigt för ytterligare affärer i denna riktning. Planering är avgörande för att locka investerare och rätt köpare. Lagerbyggnadsverksamheten är lönsam och ekonomiskt hållbar, trots krisen i samhället. I genomsnitt lönar sig denna verksamhet på 5-7 år.

Ökningen i efterfrågan på lageryta är direkt relaterad till omsättningsökningen. Idag kräver lagerhållning massor av olika laster som anländer dagligen till alla större städer och även i små städer, där det finns många företag som använder sig av lagringsanläggningar.

Hittills bedömer experter denna marknad som omättad : Efterfrågan på lagerutrymme överstiger utbudet. Denna omständighet är attraktiv för stora utvecklare och företag med små resurser. Med en välorganiserad verksamhetsledning kan en verksamhet i lager ge goda vinster på en ökande omsättning.

Lagerverksamhet: hyra eller konstruktion

Det mest kostnadseffektiva alternativet för en lagerverksamhet är att bygga ett eget lager. Med hjälp av modern teknik för snabb erektion är det möjligt att bli ägare till ett lagerkomplex som uppfyller alla europeiska standarder på kort tid.

Om vi ​​betraktar ett lager som ett företag, kan dess uthyrning endast bli lönsamt i två fall:

  • hyra med efterföljande köp
  • långtidsuthyrning av den gamla lokalen, som kan totalrenoveras för att uppgradera lagerkomplexet. Genom att betala en låg hyra kan du sälja dina tjänster för mycket mer.

Därför, när du bestämmer dig för hur du öppnar ditt eget lager för att göra affärer på det, är det vettigt att bara prata om att bygga dina egna lokaler.

Välja ett lagerformat

För att ett grossistlager som företag snabbt ska löna sig och börja generera intäkter är det nödvändigt att minska kostnaderna för att bygga och utrusta sina lokaler. Kostnaden för att bygga ett lager beror till stor del på:

  • typ av konstruktion (monolitisk betongkonstruktion eller metallkonstruktion) -
  • typ av själva lagret (A, B, C, D) -

Konstruktionstyper

För att bestämma vilken typ av lager som ska byggas och beräkna om det kommer att vara lönsamt, är det nödvändigt att göra marknadsundersökningar i din region och se till att upprätta en affärsplan för lagret, som tar hänsyn till alla initiala och fasta kostnader, projektets lönsamhet och återbetalningstid.

När du bygger ett lager måste du veta att konstruktion av byggnader från lättmetallkonstruktioner är dyrare än konstruktion från en betongmonolit med cirka 25 %. Men varje typ av byggnad har sina egna fördelar.

Fördelar med en monolit:

  • låter dig bygga byggnader av vilken konfiguration som helst
  • säkerställer den mest rationella användningen av den tillgängliga marken;
  • skapar hög hållfasthet hos strukturen, vilket möjliggör implementering av en ytterligare nivå av överbyggnad eller förändringar i strukturens konfiguration.

Fördelar med metallkonstruktioner:

  • konstruktionen tar lite tid;
  • gör det enkelt att utrusta högt i tak;
  • gör det möjligt att skapa stora spännvidder.

Lagertyp

Det finns fyra typer av lager: A, B, C, D, som var och en skiljer sig åt i utrustning, storlek och tillhandahållna lagringsförhållanden.

Lansering av storskaliga projekt och driftsättning av stora lagerkomplex är dock ofta förenade med svårigheter på grund av administrativa skäl eller svårigheter att lösa markfrågan. Det är dessa svårigheter som bidrar till att de flesta företagare föredrar små lokaler när de öppnar ett lager som företag. Sådana projekt kan implementeras mycket snabbare och till och med börja hyra lagerutrymme i byggnadsstadiet.

De mest populära idag är små lager av klass "B"., vars yta är 1000-5000 kvadratmeter.

Deras hyra är mycket billigare, men om du hyr ut plats till 3-5 hyresgäster, så blir fördelen uppenbar. I klass "A" är priserna högre, så det är mycket svårare att klara dem. Endast stora utvecklingsföretag är intresserade av sådana lagerkomplex, för vilka det är lönsamt att hyra stora ytor.

Fördelarna med stora komplex är inte bara att hyresgästerna är mer bekväma i dem. För företagare är det mycket säkrare att organisera ett företag i lager av typ "A" när det gäller ekonomiska förluster. Sådana komplex byggs av proffs, de är bättre genomtänkta och små lager blir snabbt föråldrade.

Därför, efter 3-4 år, brukar hyresgäster hitta en modernare lokal och flytta ut och lagret måste hyras ut på ett nytt sätt, i regel till opålitliga företag och under en kort tid, vilket leder till en förlust av potentiell inkomst.

Å andra sidan har ett litet grossistlager som företag en betydande fördel - det är lättare att sälja det till en hyresgäst. Och för att sälja ett stort lager måste du leta efter en investeringsfond som är intresserad av att köpa den.

Vissa affärsmöjligheter i lager

Förutom att bygga lageranläggningar för vanlig uthyrning kan du använda lager som företagåt ytterligare två håll. De är lämpliga för det inledande skedet av att skapa ett företag, när byggandet av ett lager fortfarande designas.

Projekt på beställning

Det skräddarsydda systemet har nu fått stor spridning. Det viktigaste är att hitta en kund som behöver ett litet lager och är redo att hyra det under lång tid, eftersom han inte vill bygga det själv. Ett sådant lager måste utrustas i enlighet med kraven från framtida hyresgäster. Genomförandet av detta projekt kommer inte att ta mer än 7-8 månader.

Omfattande uthyrning av ett lager

Det finns en möjlighet att hyra ut ditt lager åt två håll samtidigt – för lagerbehov och kontorsytor. Detta projekt är mest lämpligt för ett litet lagerkomplex. Kombinationen av lokaler av två olika funktionella syften minimerar finansiella risker. Dessutom är kontorshyran dyrare.

Men tänk på att kontorsmarknaden inte är särskilt stabil, så det blir mycket svårare att hitta en sådan hyresgäst. Och om du driver ett så komplext lager som ett företag, kommer det att bli dyrare än vanligt att hantera det.

Var är det bästa stället att bygga ett lager?

Det är störst efterfrågan på lagerkomplex som ligger strax utanför staden. Detta beror på:

  • lägre hyror,
  • god transporttillgänglighet
  • möjligheten att hyra stora ytor i moderna lager.

För en företagare är den största fördelen med lagerlokaler utanför stan den låga kostnaden för byggandet. Tack vare detta kan processen att bygga ett lager bli mycket billigare än när man bygger lager i centrum av en metropol. Huvudsaken är att lagerkomplexet ska ligga nära motorvägen och ha bra tillfartsvägar.

Lagerbyggnadskostnader

Byggandet och arrangemanget av ett lagerkomplex kräver ganska mycket pengar. Därför behöver du inte bara veta hur du öppnar ditt eget lager, utan också hur mycket det kommer att kosta. . I kostnaden för projektet ingår priser för:

  • tomt
  • konstruktion
  • skapande av infrastruktur
  • lagerutrustning (beroende på nivån på förväntade tjänster).

Kostnaden för en tomt bestäms av dess läge, tillgänglighet, tillgängligheten av en järnvägslinje och registreringsstadiet för tomten, om denna process ännu inte har slutförts.

Om det inte finns tillräckligt med pengar kan du använda ett banklån som startkapital eller tillskott till det. När du väljer ett låneprogram är det nödvändigt att ta hänsyn till återbetalningstiden för ett affärsprojekt. Vanligtvis lönar sig ett grossistlager som företag på i genomsnitt 4-8 år, förutsatt att en hög nivå på hyrespriserna upprätthålls.

Lönsamheten för investeringar i affärer i lager är cirka 17-20% per år.

Lagerverksamheten är lönsam och hållbar. Med en hög ingångströskel har den en mycket snabb återbetalning. Därför har lagret som företag utmärkta utvecklingsmöjligheter och rekommenderas av experter som ett bra investeringsalternativ.

Om du har frågor om uppförande av lageranläggningar, fyll i formuläret respons Nedan

Vi rekommenderar också

Läser in...Läser in...