Vad behöver du för att skapa ett vandrarhem? Är det möjligt att öppna ett vandrarhem i en lägenhet? Vilka dokument behöver du förbereda för att öppna

Trots att vandrarhem har funnits i mer än ett sekel, dök de upp i Ryssland relativt nyligen. I sin kärna är ett vandrarhem ett vandrarhem, men inte en tjänst, där arbetare eller studenter är inkvarterade (även om de också använder tjänsterna från moderna vandrarhem), utan privat, för alla. Det här är bostäder där det inte hyrs ett rum, utan en säng: i bostadsrummen finns flera bäddar för invånarna och toalett och badrum (eller duschrum) är gemensamma för alla.

Vandrarhem är till liten användning för en lång bekväm vistelse, men de har en otvivelaktig fördel - billighet. En säng på ett sådant hotell kostar flera gånger mindre än på ett vanligt. Följaktligen kan fördelarna med vandrarhem uppskattas av en mängd människor:

resenärer och turister (särskilt de som inte använder tjänster från resebyråer, men föredrar att välja vägen själva);
korrespondensstudenter som kommer under passet för att göra tentor;
anställda i organisationer på kortvariga affärsresor.

Kort sagt, ett vandrarhem är ett bra alternativ för dig som behöver tak över huvudet en kort stund, en plats där du kan sova, diska och koppla av mellan sysslorna.

Hur öppnar man ett vandrarhem i Moskva utan att bryta mot lagen?

Nu blir vandrarhem mer och mer populära. De finns i nästan alla städer. Samtidigt är Moskva mitten av Ryssland, centrum för platser att studera, arbeta, affärsverksamhet (och turister i huvudstaden kommer alltid att hitta platser att gå och se). Det är därför frågan om hur man öppnar ett vandrarhem, särskilt relevant i Moskva. Följaktligen kommer vi att fokusera främst på Moskva-normer - det är bra att de i förhållande till vandrarhem praktiskt taget inte skiljer sig från dem i andra städer.

För att undvika detta kan du registrera dig:

en av formerna av partnerskap (helt eller begränsat);
offentlig eller icke-offentlig JSC.

När det gäller vandrarhemmet är det mest praktiskt att registrera sig som en enskild företagare eller öppna en egen LLC. Det senare är till och med att föredra: i händelse av ruin kommer alla förluster att falla på organisationen och inte på personlig egendom.

Var öppnar man ett vandrarhem?

Men anta att registreringen redan har skett, det finns ett intyg i handen, en bestyrkt kopia av stadgan finns i pärmen, sigillen är beställd och mottagen. Vad kommer att krävas härnäst?

Först och främst behöver du ett bostadsutrymme där vandrarhemmet kommer att ligga. Följande alternativ är tillgängliga här:

Vet du inte dina rättigheter?

Bygg en byggnad från grunden. Detta är det dyraste alternativet, men det mest lovande när det gäller affärer: du kan initialt planera lokalerna för ett vandrarhem, placera vardagsrum, duschar, toaletter etc. på ett sätt som är bekvämare. Men den absolut oöverkomliga kostnaden för mark i Moskva gör detta alternativ extremt osannolikt för en enskild entreprenör eller ett litet företag.
Skaffa lokaler som inte är bostäder och, efter en större översyn, omvandla den till en lämplig för tillfälligt boende. Detta alternativ kommer också att kräva avsevärda kostnader och godkännanden.
Använd befintliga lägenheter. Denna metod sprids nu mer och mer allmänt.

I händelse av att ett vandrarhem öppnas på grundval av en lägenhet, kommer det att vara nödvändigt att på något sätt legalisera dess status för användning i affärsverksamhet. Det enklaste sättet här är för en enskild företagare: om bostaden redan tillhör företagaren har han lagligen rätt att använda den för affärsverksamhet, så ingen överföring till en lokalfond eller något annat krävs.

I samma fall, om vandrarhemmet öppnas på grundval av en LLC eller annan kommersiell organisation, måste du:

överföra lägenheten till företagets ägo (genom att ge ut den, till exempel som ett bidrag till det auktoriserade kapitalet);
eller ingå ett hyresavtal (även om ägaren av lägenheten och den enda deltagaren i LLC är samma person, eftersom de ur lagens synvinkel är helt olika personer).

Samordning och avtal med organisationer

Om lägenheten används som kommersiell bostad, då innan hur man öppnar ett vandrarhem, kommer det att bli nödvändigt att samordna detta med tillsynsmyndigheterna och sluta ett antal avtal.

Det minsta som krävs för att komma överens om är:

Slutsats av brandsynen om säkerheten i lägenheten som vandrarhem. Detta är en nödvändig sak, eftersom ägaren av hotellet är ansvarig för sina gästers liv och hälsa. En sådan slutsats är särskilt viktig om reparationer utfördes i rummet och belastningen på elnätet ökade: den minsta kortslutning eller uppvärmning av ledningarna kan mycket väl leda till brand.
Tillstånd från sanitetstjänsten i Rospotrebnadzor (tidigare kallad SES). Vandrarhemmets sanitära tillstånd måste uppfylla gällande standarder.

Dessutom genom att bestämma hur man öppnar ett vandrarhem, kommer att behöva förhandla med andra organisationer. Du måste till exempel ingå ett separat avtal för avfallshantering (MSW). Vanligtvis ingås sådana avtal med boende, men eftersom lägenheten kommer att användas som ett kommersiellt vandrarhem utan permanentboende kommer volymen fast avfall att öka markant.

Det kan vara användbart att ge de boende tillgång till Internet (via Wi-Fi eller på annat sätt). Populariteten för ett sådant vandrarhem kommer att vara hög, men tjänsten kräver ett avtal med leverantören.

Regelkrav för ett vandrarhem

Att hantera det hur man öppnar ett vandrarhem, det bör noteras att sedan 2014 har GOST R 56184-2014 antagits i Ryssland, relaterat till denna speciella typ av bostäder.

För att uppfylla denna GOST behöver vandrarhemmet:

minst 4 kvm. m boyta för varje säng (inklusive våningssängar);
ett avstånd på minst 75 cm från bädden på den övre nivån till taket (respektive trevåningssängar i de flesta lägenheter är förbjudna);
inte mindre än 2,5 m höjd i bostadslokaler, 2,1 - i hallarna;
minst 1 toalett, handfat och dusch för 15 boende;
obligatorisk tilldelning utöver sovrummet som ett gemensamt område för rekreation, måltider, ta emot gäster. Dess frånvaro är endast tillåten om vandrarhemmet har en egen cafeteria eller det finns cateringanläggningar inom gångavstånd.

GOST introducerar också normer för handdukar och sängkläder: deras byte för invånare bör utföras minst en gång var 5:e dag. Denna regel är dock endast giltig om ägaren av vandrarhemmet i allmänhet förser invånarna med sängkläder och handdukar utan att misslyckas. Faktum är att GOST i detta avseende liknar järnvägsnormerna för bilar med reserverade säten, där du inte kan betala för en säng och sova på en bar hylla.

För vandrarhemssängar är reglerna följande:

dimensioner - minst 80 x 190 cm (dubbelsängar 140 x 190 cm är också tillåtna);
avståndet mellan sängarna är minst 75 cm.

Sängen är försedd med en madrass med överdrag, en kudde och en filt. Sängkläder kan, som redan nämnts, ingå i levnadskostnaderna, men kan också utfärdas mot en avgift.

Slutligen bör det för varje hyresgäst finnas antingen ett sängbord för saker och kläder, eller en separat avdelning i garderoben, utrustad med ett lås.

Vandrarhemspersonal

Beslutar hur man öppnar ett vandrarhem, ska ägaren sköta rekryteringen av personal som ska betjäna de boende. I princip kan en enskild företagare mycket väl göra detta personligen - dock är det osannolikt att en företagare kommer att kunna sitta på ett vandrarhem utan att ta sig ut och acceptera invånare. För en kommersiell organisation kommer det att vara obligatoriskt att anställa personal överhuvudtaget.

I praktiken är minimipersonalen för ett vandrarhem en administratör och 1 eller 2 pigor som städar lokalerna. I händelse av att vandrarhemmet tillhandahåller ytterligare tjänster (mat, tvätt, etc.), kan andra arbetstagare behövas.

Var och en av de anställda måste ingå ett anställningsavtal (se Ett exempel på ett standardanställningsavtal med en anställd för 2014-2015 (ladda ner formuläret)). Dessutom är ägaren av vandrarhemmet skyldig att inte bara betala löner, utan också att dra av pengar till pensions- och sjukvårdsfonder, samt följa kraven i arbetslagstiftningen.

Ett minihotell för 30-50 personer - ett vandrarhem - kommer inte att ge passiv inkomst: ägaren behöver träffa gäster själv, byta toalettpapper och i allmänhet delta aktivt i arbetet. Men vandrarhemsmarknaden utvecklas snabbt: i Moskva, från 2013 till 2017, ökade deras antal 12 gånger - från, och det finns mer än 2 tusen minihotell i hela landet. I slutet av oktober 2017, även innan den slutliga dragningen av de deltagande lagen, rapporterade Moskva-myndigheterna att cirka 60 % av stadens rumsbestånd var bokat för VM-perioden, och det fanns inga billiga alternativ kvar i centrum alls. Mot bakgrund av fallande realinkomster växer efterfrågan på billiga hotell från ryssarna: enligt OneTwoTrip, från 2014 till 2017, ökade andelen vandrarhem och lägenheter i strukturen för bokningar i Ryssland från 0,2 % till 6 % - även om de fortfarande förlora i form av publik till hotell, som följer av uppgifterna från Rosstat. Entreprenörer sa till Inc. att att öppna ett vandrarhem kommer att kräva från 1,5 till 5 miljoner rubel, efterlevnad av GOST, vänskap med inrikesministeriet, ministeriet för nödsituationer och en administratörsguru för kommunikation.

Var ska man starta?

Du måste bestämma dig för - valet av lokaler kommer att bero på det. Om vi pratar om ett litet vandrarhem inriktat på att ta emot turister så behöver du ett rum i centrum. Om hotellet är designat för arbetare och taxichaufförer kan du leta efter alternativ mer och längre från centrum. Om du behöver "kroka" för trafik - säg från ett kongresscenter - måste du söka i ett specifikt område.

Hur många vandrarhem i Ryssland

MOSKVA - 423

S:T PETERSBURG - 368

Kazan - 85

YEKATERINBURG - 73

ROSTOV-ON-DON - 37

SOCHI - 37

NIZHNY NOVGOROD - 29

SAMARA - 28

KALININGRAD - 27

Om en företagare redan har en lokal vore det klokt att komma på ett koncept utifrån dess egenskaper. Det gjorde även chefspartnerna för Subway vandrarhemmet i centrala Moskva, Anton Obukh och Alexander Kozlov. Obukh och hans mamma hade en lägenhet nära tunnelbanestationen Pushkinskaya - den upptar en och en halv våning, och den har stora korridorer som jag ville slå stilistiskt: någon jämförde dem med tunnelbanetunnlar. Dessutom finns det fyra tunnelbanestationer i närheten av vandrarhemmet. Så föddes namnet Subway och designelement, gjorda i färgerna på Moskvas tunnelbanelinjer. Vardagsrummet utformades som en depå, dit gästen så att säga "anländer" längs korridorerna-tunnlarna.

Hur väljer man ett rum?

Du måste bestämma storleken på rummet och dess placering - i en bostads- eller icke-bostadsfond. Lokalfonden behöver anpassas för boende. Men ur lagens synvinkel är organisationen av hotellverksamheten i lokalfonden mer korrekt, anser vandrarhemmet Roman Sabirzhanov. Annars blir det omöjligt att anordna ett kafé parallellt med vandrarhemmet. Och för ett vandrarhem eller ett litet hotell är försäljning av kaffe, bakverk, frukost till kunderna en betydande del av inkomsten”, säger Sabirzhanov. Å andra sidan är bostadsbeståndet, enligt alla sanitära standarder, lämpligt för människor att bo i och du behöver inte oroa dig för att något ska kränkas i detta avseende.

Evgeny Nasonov

Chef för den ideella föreningen "League of Hostels"

Jag tror inte på effektiviteten hos vandrarhem med en yta på mindre än 120 kvadratmeter. m. Från 120 till 200-250 kvm. m. är snarare en form av egenföretagande: du kommer inte att kunna anställa en chef och åka till Thailand - det kommer att vara ditt företag. Professionell verksamhet börjar från 250 kvm. m. Å andra sidan, 1 tusen-1,5 tusen kvadratmeter. m. - detta är maxvärdet för en nybörjare eller för en person med inte särskilt mycket erfarenhet inom detta område. Historien om vandrarhem i Moskva visar att stora butiker inte fungerar särskilt bra. Om det finns pengar till en så stor anläggning är det bättre att öppna ett hotell.

I Ryssland finns det ingen lag som skulle reglera vandrarhemsverksamheten. Den 1 januari 2015 kom den specialiserade förordningen ”Tjänster av boendeanläggningar. Allmänna krav på vandrarhem ”(tillåter att vandrarhem placeras i lägenheter om det finns minst 4 kvm per person, samt toalett och dusch för var 15:e person), men det är av rådgivande karaktär. Den här standarden ingår i systemet med rättsakter och är giltig tills ett annat koncept för ett vandrarhem antas som en lag, förklarar Anastasia Khudyakova, advokat på den juridiska avdelningen på HEADS Consulting.

I Moskva har myndigheterna vanligtvis inga frågor om vandrarhem i icke-bostadsbeståndet, och man kan arbeta i flerbostadshus om det inte kommer några klagomål från grannar – annars är det högst troligt att det stänger, säger Jevgenij Nasonov från Vandrarhemsförbundet. I allmänhet är huvudstadens myndigheter skeptiska till vandrarhem, säger Obukh: "Folk, som inte är generade i sina uttryck, förklarar att alla dessa "bordeller" kommer att stängas." Men ett minihotell i bostadsbeståndet kräver mindre investeringar i början, plus att det låter dig implementera formatet av ett "mysigt elitvandrarhem", säger Nasonov.

I S:t Petersburg rekommenderar jag att man öppnar ett vandrarhem i lokaler som inte är bostäder, exklusive källare och källare, säger Valery Ulitin, ägare till Positive Group, som driver en kedja av hotell och vandrarhem i den norra huvudstaden, även om i själva verket lejonparten av vandrarhem i staden ligger just i bostadslokaler.

Vad sägs om ett vandrarhem i ett bostadshus?

Det finns tre lagförslag om denna fråga till statsduman på en gång: två av dem är oöverkomliga. Samtliga kommer att behandlas under riksdagens vårsession 2018, vandrarhemmen väntar. Kontroversen kring denna fråga har inte lagt sig på flera år. Respektabla entreprenörer lider till stor del på grund av kränkningar av mindre laglydiga sådana - i synnerhet "gummi" vandrarhem som registrerar illegala migranter, eller helt enkelt de som skapar olägenheter för de boende i huset.

Värdinnorna pratar. att det i ett bostadshus är nödvändigt att hitta mekanismer för interaktion med allmänhetens tillgång. Du bör inte öppna vid entrén, där minst en hyresgäst kommer att vara emot dig. Ibland försöker vandrarhemsägare bygga goda relationer med sina grannar genom att förbättra gemensamma utrymmen (så långt ekonomin tillåter) eller, säg, genom att installera ytterligare kameror.

Hur mycket kommer du behöva investera i lanseringen?

För att börja i icke-bostadsfonden behöver du 5 miljoner rubel, och i bostäder - 1,5, uppskattar hotellägare. Du kan uppskatta kostnaden för den initiala investeringen genom att multiplicera områdets yta med 16-18 tusen rubel - dessa är kostnaderna för reparationer, utrustning och en hyresdeposition. Att öppna ett kapselvandrarhem kommer att kosta mer: om en vanlig säng med gardiner kostar 5-6 tusen rubel, kostar en tvåvånings kapsel 40 tusen rubel, hävdar Evgeny Nasonov.

Obukh och Kozlov spenderade 2,5 miljoner rubel på lanseringen av Subway: reparationer och material - 50%, ytterligare 40% - utrustning (sängar, bord, stolar, reception, skåp, tvättmaskin, kylskåp), 10-15% - resten ( betald rådgivning, webbplats, primär marknadsföring).

Vilka reparationer och utrustning behövs?

Reparation bör göras med hänsyn till kraven i GOST. Yevgeny Nasonov råder att inte överbelasta vandrarhemmet: "Om du kan ta emot 35 personer bekvämt och 50 - som sill i en tunna, är det bättre att göra 35 platser, det blir mer ekonomiskt."

Anton Obukh säger att de inte lyckades göra kosmetiska reparationer, de var tvungna att ändra ledningarna, vilket var ett slag till 100-120 tusen rubel. "Du placerar främlingar, du tar pengar för det, så om det blir problem med el och kommunikationer kan allt sluta i böter eller tragedi", förklarar han.

Anton Obukh

Medgrundare av Subway vandrarhemmet (tidigare - analytiker på utvecklingsavdelningen för Azimut Hotels-kedjan):

All hotellanvändning av objektet är användningen av levande människor. Dåliga material håller inte länge. Kan något gå sönder så går det sönder. Dessutom är folk ofta inte särskilt försiktiga med möbler och utrustning, och argumenterar så här: Jag har betalat för det, jag har råd. Det här är varken bra eller dåligt, det måste bara förstås och kommas ihåg.

Entreprenörer rekommenderar att inte spara på madrasser - det vill säga på sömnkvaliteten. Grundarna av Subway köpte samma madrasser från IKEA som de har hemma, och redan de första veckorna fick de omdömen om att det var väldigt bekvämt att sova (nu ligger vandrarhemmet bland de 10 bästa minihotellen i Moskva på Booking). Helst kan du göra ljudisolering - åtminstone för att minska sannolikheten för konflikter med grannar. Vi kommer också att behöva investera i installation av kameror – det är ett krav i antiterrorlagen. Var noga med att sätta en panikknapp.

Hur startar man ett företag? Vilka dokument behövs?

Att tjäna på vandrarhem kan gå igenom eller, säger Anastasia Khudyakova. "Ytterligare licenser för vandrarhem krävs inte, men kontroller av Rospotrebnadzor, ministeriet för nödsituationer för brandsäkerhet och andra är inte uteslutna. Så, precis som alla andra konsumenttjänstföretag, är det nödvändigt att följa sanitära och hygieniska, brand- och andra föreskrifter”, förklarar hon. Du behöver till exempel ett avtal med en specialtvätt, en allmän städdagbok, medicinska böcker för anställda, Nasonov-listor.

I enlighet med federal lag måste företagare som planerar att öppna ett hotell eller vandrarhem skicka ett meddelande till Rospotrebnadzors kontor, framhåller avdelningen själv. Du måste också informera inrikesministeriet: alla utländska och ryska gäster måste vara registrerade. För att få rätten att göra detta behöver du registrera dig – som företag.

I ett antal regioner (särskilt i städer som arrangerar fotbollsmatcher) måste vandrarhem redan genomgå ett klassificeringsförfarande. Lag om obligatorisk klassificering Statsduman antog

Det är värt att bekanta sig med inspektörerna från olika tillsynsmyndigheter i förväg och ta reda på kraven för vandrarhemmet. De flesta av dem är rimliga: att använda tjänsterna för en speciell tvätt, desinfektion och andra. Konstiga krav kan begäras in skriftligen – i 80 % av fallen tar detta bort frågor, säger Evgeny Nasonov. Om det finns kontakter i tillsynsmyndigheterna kan du be dem kontrollera i förväg om alla regler är uppfyllda för att rätta till fel innan öppning.

Ring ett företag som arbetar med brandsäkerhet - utrustning och installation: de kommer att konsultera gratis (i hopp om samarbete) eller för lite pengar.

”Det allmänna rådet är att kommunicera allt lättare med omvärlden. Människor delar med sig av sina erfarenheter, ibland gratis och villigt”, säger Anton Obukh. Det finns grupper på Facebook dedikerade till besöksnäringen, det finns branschevenemang där experter från detta område leder seminarier - några av dem är gratis. Obukh råder att besöka dem och kommunicera med kollegor från hotellbranschen: även om vandrarhem har sina egna detaljer, finns det inga skillnader i många avseenden - till exempel i finansiell redovisning - och samma problem uppstår.

Genomsnittliga priser

Billigt korttidsboende utan "stjärna"-aplomb tar fart runt om i världen, vilket ger husägare en bra inkomst. Tänk på godkännandeförfarandet och all dokumentation som krävs för att öppna ett vandrarhem i en vanlig lägenhet, i lokaler som inte är bostäder, samt riskerna och nyanserna för varje alternativ.

Vandrarhem som företag: finns det några framtidsutsikter?

Vandrarhem nämns inte i officiella ryska dokument. Ändå fungerar de faktiskt ganska lagligt i vårt land, såväl som i hela världen, och deras antal växer varje år. Inom turistnäringen är detta ett väldefinierat koncept: ett billigt rum för korttidsboende för gäster med tillhandahållande av minsta nödvändiga service (säng).

Vandrarhemmet är inte bara ett lågbudgethotell. Detta är en viss filosofi och livsstil. Många resenärer har inte råd med lyxhotell. Prisvärda alternativa boenden är populära bland ungdomar och de som föredrar att spendera pengar på sightseeing och underhållning snarare än lyxlägenheter. Dessutom är det moderiktigt, roligt, utökar bekantskapskretsen och nya upplevelser.

Ganska många människor undrar hur man öppnar ett vandrarhem i en lägenhet lagligt, men inte alla vet svaret på det. Allt för att de inte studerade informationen. För att veta svaret med säkerhet behöver du bara läsa den här artikeln noggrant.

Vandrarhem Nackdelar

Innan du öppnar ett vandrarhem i en lägenhet lagligt eller inte, måste du känna till alla nackdelar med denna verksamhet.

Det första jag vill notera är närvaron av främlingar i samma rum. Inte alla vandrarhem tillåter dig att hyra ett rum. Vanligtvis förses turister med en säng i ett stort rum. Alla kommer inte att trivas med främlingar i samma rum.

Innan du öppnar ett vandrarhem i en lägenhet lagligt måste du också ta hand om en plats för att lagra värdesaker. För gäster är ett mycket stort problem var man ska lämna värdesaker, eftersom det finns många främlingar i rummet.

Dessutom skrämmer ett delat badrum också i viss mån bort besökare.

För det första är det omöjligt att besöka det, eftersom det alltid finns någon där.
För det andra, även med mycket bra rengöring är det ohygieniskt.

Vandrarhem erbjuder inga extrafunktioner eftersom det är ett billigt ställe att bo på, inte ett femstjärnigt hotell. Och detta upprör många besökare.

Det finns också ett minus från affärssidan - det är ganska svårt att hitta ett rum för ett vandrarhem. Det har trots allt speciella krav.

Nackdelen är att marknadsföringsallianser är mycket dåligt utvecklade i vårt land, även om denna praxis är utbredd i Europa. Detta är bara en överenskommelse av vandrarhemsägaren, till exempel med ägaren till ett kafé som arbetar i närheten, så att gästerna får gratis eller rabatterad frukost.

En annan punkt att tänka på innan du öppnar ett vandrarhem i en lägenhet lagligt är rummets överensstämmelse med europeiska standarder. Naturligtvis finns det inga sådana standarder i vårt land, men sådan efterlevnad, även om det kommer att kosta mycket, kommer snabbt att löna sig med tacksamma gäster.

De flesta företagare, efter att ha öppnat ett vandrarhem i en lägenhet lagligt, beslutar att det är bättre att arbeta utan hjälp av mellanhänder. Till en början förstås ja, men med tiden kan detta leda till en minskning av målgruppen och en liten hotellbeläggning.

Vandrarhemsförmåner

Allt är klart med bristerna, men vilka är fördelarna med denna verksamhet? Vad du behöver veta innan du öppnar ett vandrarhem i en lägenhet?

Den främsta anledningen till att vandrarhem är populära är de billiga levnadskostnaderna.

Du kan hyra inte bara ett rum, utan också en säng. Detta är en bra lösning för ensamresenärer.

Huvudmålgruppen är ungdomar. Det betyder att de kommer att vara intresserade av att kommunicera och träffa nya människor. Det betyder att de inte kommer att generas av livet på samma sätt som ett vandrarhem.

Oftast ligger vandrarhem nära centrum, vilket lockar turister ännu mer.

Vad behöver du för att öppna

Naturligtvis tänker varje nybörjare på hur man öppnar ett vandrarhem i en lägenhet. Du måste börja med att förstå syftet med vandrarhemmet. Det tillhör turistsektorn och därför krävs det inte många dokument för att öppna det.

Först och främst behöver du besöka skatteverket och registrera dig som enskild företagare eller som aktiebolag. Efter registrering måste du öppna ett bankkonto, till vilket alla överföringar kommer att göras.

Det visar sig att innan du öppnar ett vandrarhem från grunden i en lägenhet behöver du inte springa runt på alla möjliga myndigheter och samla in dokument. Ändå finns det flera obligatoriska villkor.

För varje person på vandrarhemmet ska minst fem kvadratmeter boyta tillhandahållas.
En diskbänk bör installeras baserat på sex personer.
Toaletten är avsedd för tolv personer.
En dusch får inte användas av fler än fjorton personer.

Detsamma gäller frågor om hur man öppnar ett vandrarhem från grunden i en lägenhet. Men det finns några nyanser där:

det är förbjudet att använda källare och källare för vandrarhemmet;
rummet måste uppfylla brandsäkerhetsnormer;
Vandrarhemsägare måste föra migrationsregister över utlänningar.

Det vill säga att för att öppna en verksamhet behöver du fortfarande få tillstånd från brandförsvaret och SES.

Hur man upprättar dokument

Om registrering inte kan göras på skatteverket kan du vända dig till onlinetjänster för att få hjälp. Specialister hjälper till att samla in ett paket med papper som krävs för registrering, detta sparar mycket tid.

När organisationen redan är formaliserad, då uppstår frågan om företagsstöd. Med detta kan du även kontakta redovisningstjänster. De hjälper dig att samla in dokument, spara tid och pengar. De är intresserade av kunder, så det finns praktiskt taget inga misstag.

Hur man väljer ett rum

Innan du tänker på hur du öppnar ett vandrarhem i din lägenhet lagligt måste du analysera territoriet. Naturligtvis är det bäst att öppna ett sådant hotell i centrum. Särskilt om det inte är huvudstaden. Storleken på rummet väljs utifrån antalet bäddar. Så du kan inte bädda mindre än tio bäddar på ett hotell. En vanlig bostadslägenhet är perfekt, beroende på bilderna. Om vi antar att priset per kvadratmeter kommer att vara i storleksordningen femton tusen, så räcker det med en trerumslägenhet för tio bäddar.

Hur man öppnar ett vandrarhem i sin lägenhet är mer eller mindre tydligt. Men hur gör man samma sak i ett separat rum? Detta är också ett bra alternativ. I det här fallet ökar möjligheterna, till exempel kan du hyra flera våningar. Kvadratmeterpriset är ungefär detsamma som för en lägenhet, men du kan hitta ett rum där de ber om tiotusen. Ombyggnad kommer tillsammans med reparationer att kosta åtta tusen per kvadratmeter.

Mot bakgrund av alla dessa beräkningar verkar byggandet av en separat byggnad, som inte kommer att kosta mer än sex miljoner, inte längre vara en så galen idé.

Det är viktigt att öppna hotell i lokaler som inte är bostäder komplicerar allt. För ett sådant företag krävs registrering av en LLC, närvaron av partners och ett extra paket med dokument.

Algoritmen för åtgärder för att öppna ett vandrarhem i

lägenhet

Allt är inte så svårt, du behöver bara följa en viss ordning. Hur man lagligt öppnar ett vandrarhem i en lägenhet i Ryssland?

Innan du hyr en lägenhet för ett vandrarhem eller använder din egen, måste du göra en del efterforskningar. Till exempel för att ta reda på vilken typ av människor som bor runt, deras sociala status, transportutbytet i området, platsen för själva huset, närvaron av butiker och andra nödvändiga institutioner runt det.

För att korrekt bedöma konkurrenskraften hos det framtida vandrarhemmet måste du hitta liknande anläggningar i närheten.

Mycket i hotellbranschen beror på grannarna. Så att distriktspolisen i framtiden inte ofta går till företagaren på grund av det stora antalet klagomål, måste du hitta ett gemensamt språk med grannarna.

Det skulle vara trevligt att skriva en affärsplan: "Hur man öppnar ett vandrarhem i en lägenhet." Om det är korrekt sammanställt tar återbetalningen inte mer än sex månader.

När en plats är vald börjar de ta itu med arrangemanget. Det första man gör om verksamheten sker i egen lägenhet är att ta ut den från bostadsbeståndet. Om detta inte görs kommer varje gäst att behöva underteckna ett anställningsavtal. Enligt reglerna för boende för vandrarhem finns inga enkelrum. Av denna anledning är det nödvändigt att göra en ombyggnad. I samband med sådana problem måste du tänka tio gånger om det är möjligt att öppna ett vandrarhem i en lägenhet och om det är nödvändigt.

Nyanserna av ombyggnad

Som regel är det på sådana hotell brukligt att ha ett visst antal dubbelrum, och resten av rummen är upptagna av våningssängar. Reparationer bör vara av medelklassen, därför är det lättare att köpa nödvändiga möbler och material från en inhemsk tillverkare. Med sådana reparationer kan du möta sexhundratusen. Det finns ingen anledning att göra någon otänkbar inredning i rummen, rena och ljusa rum kommer att räcka. Men du måste välja sängar av mycket hög kvalitet, eftersom hälsosam sömn är viktig för många turister.

Avståndet mellan de senare bör inte vara mindre än sjuttiofem centimeter. Färgsättningen är helst ljus, eftersom det mestadels kommer unga människor att bo där. Detta tyder återigen på att innan du öppnar ett vandrarhem i en lägenhet för illegala invandrare eller utländska turister, måste du tänka över designen mycket väl.

Rekrytering

Det är det individuella tillvägagångssättet som skiljer ett litet vandrarhem från ett stort hotell. Kvaliteten på servicen kan göra ett hotell mycket populärt eller göra det nära nog. Det är därför det är nödvändigt att välja personal mycket noggrant.

För att vandrarhemmet ska fungera normalt räcker det:

hotell chef;
administratör;
par av pigor;
kockar;
assisterande kock.

Det är sedan länge känt att det är av handläggaren som ett hotell eller vandrarhem bedöms. Därför kan frågan om vad som behövs för att öppna ett vandrarhem i en lägenhet och göra det lönsamt besvaras - en bra administratör. Ju trevligare och mer hjälpsamma personen i receptionen är, desto fler bra recensioner kvarstår om vandrarhemmet. Hans förmåga att tala engelska spelar också en viktig roll. Helst måste administratören vara flytande i konversationstal.

Hur man annonserar korrekt

Nuförtiden letar de flesta efter en fristad på World Wide Web. Detta innebär att huvudfokus bör ligga på annonsering på Internet.

Sociala nätverk som Facebook, Twitter, VKontakte, Odnoklassniki fungerar utmärkt. Nyligen har Instagram vunnit enorm popularitet och uppslutning.
Mun till mun fortsätter att fungera. Om en person gillade tjänsten, kommer han att rekommendera vandrarhemmet till alla vänner och bekanta.
Kontextuell reklam eller bannerannonsering (när ett foto läggs till texten) visar också bra resultat. Kostnaden för en sådan tjänst är ganska stor, men den kommer att ge bra resultat. Så, marknadsföring av detta slag kommer att kosta upp till sextio tusen.
Gamla bra visitkort visar också bra resultat. De måste läggas ut på trånga platser (kaféer, barer, tågstationer, utbildningsinstitutioner). Detta inkluderar även annonser i gratistidningar. Det här är inte en särskilt kostsam annons, eftersom en textannons i den kan publiceras för två tusen och en modulannons i storleksordningen fem tusen.
För resebyråer och företagskunder kan särskilda rabattprogram utvecklas. Men glöm inte idrottsklubbar, skolor eller andra institutioner som ofta är på väg.

Endast konstant arbete kan göra ett företag framgångsrikt. Du kan inte först lära dig hur man öppnar ett vandrarhem i en lägenhet i Moskva eller en provinsstad och sedan bara sitta och vänta på att vinsten ska gå i dina händer. Endast ständig uppdatering av tjänster, förbättring av tjänsternas kvalitet och ny reklam kan säkerställa välstånd.

Lönsamma affärshemligheter

Huvudfunktionen för vandrarhemmet runt om i världen ansågs tillhandahålla boende för natten. Men med tiden förändras allt. Nu behöver även ett vandrarhem åtminstone ett minimipaket av tjänster. Turister behöver tillgång till internet, liksom toalettartiklar och kosmetika, som de är villiga att betala för.

Dessutom kan du sätta en hårtork, kaffebryggare, mikrovågsugn, kylskåp och andra apparater i gemensamma utrymmen.

Mat kan hanteras på många olika sätt. En av dem är att ge gästen rätt att laga sin egen mat. Det andra alternativet är att ha en kock i personalen, vilket innebär att du måste göra en meny. Det tredje alternativet kan vara en överenskommelse med ägaren till närmaste kafé för leverans av mat eller om rabatt för gäster. Det är viktigt att inte stå still och hela tiden utvecklas och diversifiera.

Några nyanser

Idag är turistbranschen mycket populär både i vårt land och i världen. Det gör att konkurrensen även bland vandrarhem är enorm. Därför måste de tjänster som tillhandahålls motsvara en given nivå. En modern turist är van vid komfort, av denna anledning är det osannolikt att ett vandrarhem som inte motsvarar en stjärna kommer tillbaka. Och konsumenten bär inte skulden, utan entreprenören. På grund av konkurrensen var det affärsmän som höjde komfortnivån för samma pengar. Denna trend har lett till att det nu behövs mycket pengar för att öppna ett vandrarhem.

En blygsam interiör och en lista över tjänster kommer att efterfrågas endast om det inte finns någon konkurrens.

Bland annat är det mycket viktigt att bygga rätt algoritm för att registrera gäster. Allt ska ske i tid och enligt alla regler.

När det gäller hushållsapparater finns det också några nyanser här. Till exempel är det bättre att vägra vanliga tekannor. Det kommer att vara mycket bekvämare att använda termiska krukor. De är mycket större i storlek och kokande vatten finns alltid till hands.

Du kan också försöka skapa en webbsida för vandrarhem. För det första ger det turister förtroende. För det andra, där, om inte på din egen webbplats, kan du placera fullständig information om ditt företag.

Sammanfattningsvis kan vi säga att det inte räcker att ta reda på hur man organiserar ett vandrarhem i en lägenhet. Det är viktigt att lära sig att leda och utveckla det rätt. Eftersom tiden går väldigt fort, och utvecklingsnivån för minihotell är hög. Och konsumenternas krav växer ständigt. Men det är väldigt intressant att skapa något från grunden och föra det till någon grandios nivå. Det är mycket möjligt att ett vandrarhem kommer att leda till ett helt nätverk av prestigefyllda hotell runt om i världen. För att göra detta behöver du bara arbeta hårt och inte ge upp.

Men allt beror inte på ledaren. Många stunder är kopplade till hotellets personal. Den ska bestå av proffs som inte bara gör sitt jobb bra, utan också älskar det. Det är den som kastar sig in i saken med huvudet som kommer att kunna göra det bättre, inte för att chefen kräver det, utan enligt hans personliga önskan. Lika viktigt är den kollektiva stämningen. Nyckeln till framgång är ett vänligt team som vet hur man löser alla problem inom oss. Först när människor är redo att hjälpa varandra och lyssna kommer saken att diskuteras. Om laget är gräl, då kommer de helt enkelt att dränka verksamheten med sina gräl. Därför måste ledaren ta det mest ansvarsfulla förhållningssättet till valet av medarbetare. När allt kommer omkring tar han inte tjänare för sig själv, utan väljer en familj för sig själv, på vilken framgången för hans avkomma beror på.

Nu finns det många inkomstkällor, om vi överväger alternativet att arbeta för någon. Men många gillar inte denna idé, folk vill öppna sitt eget företag, prova sig som chef eller chef. Det finns mer än tillräckligt med idéer för att starta ett företag idag, du kommer att lära dig om en av dem just nu.

Vad är lönsamheten för vandrarhemmet?

Hur kostnadseffektiva och lönsamma är vandrarhem? Har du någonsin bett om denna information? Och förgäves, eftersom den här typen av småföretag är ett mycket lönsamt företag som helt enkelt kan ge svindlande vinster, men för detta bör du naturligtvis först försöka.

Till att börja med är det nödvändigt att analysera den allmänna situationen för lönsamheten för sådana anläggningar, inte bara i landet utan också i staden.

Först och främst måste du tänka på följande: att öppna ett vandrarhem är mycket mer lönsamt än ett hotell. Inte så mycket lönsamt som säkrare och mindre riskabelt. Kostnaden för vandrarhemmet är relativt liten, du behöver inga banklån för att köpa ett rum till ett vandrarhem. Och även ett sådant förvärv lönar sig snabbt och börjar ge riktiga vinster.

Vad behöver du för att öppna ett vandrarhem? Pappersaspekter

Någon vill köpa ett vandrarhem som redan är utrustat och anpassat för boende och helt enkelt bli dess ägare för att över tid göra vinst med hjälp av kalkyler och beräkningar, och förstås stolt bära titeln vandrarhemschef. Någon föredrar detta alternativ för att köpa en färdig bas.

För att öppna en sådan institution bör du upprätta mycket dokumentation, skriva en enda ansökan och gå igenom pappersarbete. Så för att öppna ett vandrarhem från grunden behöver du följande dokumentation:

licens - ett papper som behövs för att öppna en institution av offentlig karaktär. Idag finns det en hel del möjligheter att köpa en vandrarhemsfranchise. Det vill säga att köpa en byggnad som byggdes i strikt enlighet med reglerna för nätverket av sådana institutioner;
tillstånd från den sanitära och epidemiologiska tjänsten - detta är också oumbärligt;
det är också viktigt att få tillstånd från brandkåren.

När du har samlat in alla nödvändiga papper måste du registrera dig hos skattekontoret för att formalisera en entreprenörs verksamhet eller vittna om dig själv som en separat juridisk person. De som redan äger ett så litet företag försäkrar att det inte finns något behov av att ge några mutor, det finns inget bedrägeri. Det är fördelaktigt för staten att öppna sådana anläggningar, eftersom det i viss mån ökar antalet turister och besökare till staden.

Vandrarhemsutrymme

Så vi väljer en plats. Du kan hyra ett rum till ett vandrarhem, eller så kan du köpa det om du har ekonomin. I alla fall bör det vara en bekvämt belägen lokal byggnad med rum, korridorer, en rymlig lobby, gärna hissar och naturligtvis bekvämligheter. Så att ordna ett vandrarhem i lokaler som inte är bostäder är inte ett alternativ. Annars kommer reparationsmängden att avsevärt överstiga kostnaden för själva byggnaden. Se till att överväga flera föreslagna alternativ, och om ingen av byggnaderna du ser passar dig, leta efter fler. I stora städer och regioner är det inte helt lätt att hitta en sådan byggnad, men det är fullt möjligt.

Var noga med att uppmärksamma hur radikalt det kommer att vara nödvändigt att omvandla byggnaden till ett vandrarhem. Personer som har varit framgångsrika med att driva vandrarhem hävdar att de ursprungligen köpte kommersiella fastigheter som var låga i värde för att de ville sälja dem.

Det finns förresten krav på vandrarhemsrum, som måste följas när man skapar och utrustar rum. Minsta yta per person är fem kvadratmeter, sängen måste vara minst 80 gånger 190 centimeter, och avståndet mellan sängarna måste vara minst 75 centimeter. En toalett kan betjäna max tolv personer och ett duschrum för femton. Diskbänken kan vara en för sex kunder.

Hur mycket kostar det att öppna ett vandrarhem?

Du kan ta ett lite originellt steg och komma på ett specifikt koncept för driften av institutionen. Till exempel ett vandrarhem för klättrare eller för musiker, idrottare.

Försök att beräkna dina steg i förväg så mycket som möjligt. Svårigheter med ekonomi kan vara ett betydande hinder för att skapa ett litet företag av denna typ. Omutrustning, reparationsarbeten, fasadarbeten och så vidare – allt detta kräver pengar. Därför är beräkningen "byggnaden kommer att kosta ett sådant och ett sådant pris, och tillsammans tio till tjugo tusen mer" felaktig! Dessutom måste renlighet och ordning ständigt upprätthållas, och återbetalningen av vandrarhemmet, även om den är ganska snabb, är inte omedelbar, på inget sätt.

Personalsökning- en separat fråga. Välj bara personer som är riktigt erfarna och väl kan arbeta inom detta område, det är bättre att inte ta nykomlingar i början av ett företag. Även om oerfarna människor går med på att få mycket låga löner, ge fortfarande företräde åt dem som vet hur man arbetar, även om de ber om mer pengar.

Låt oss prata om siffror

Återbetalningstiden för ett vandrarhem är cirka sex år. Det finns inga specifika siffror, eftersom detta beror på dess popularitet och närvaro, och, naturligtvis, på kostnaden som du anger för en dags vistelse.

Till viss del är det mer lönsamt att köpa en franchise, särskilt om den institution som ligger till grund för franchisen är ganska populär. Vid köp av en franchiseenhet är du befriad från skyldigheten att söka efter en lämplig byggnad, skapa ett vandrarhemskoncept. Huvuduppgiften kommer att vara marknadsföring, det vill säga reklam. Det är också upp till dig att välja personal och franchiseägarens allmänna uppgifter. Återbetalningen av detta alternativ är mycket mer aktiv. Däremot vill många människor självständigt förvalta allt som har med deras entreprenörsegendom att göra, så de startar ett företag från grunden.

Vandrarhemskampanj

För att din institution snabbt ska bli populär är reklam nödvändig. Det är ingen idé att vänta på att vandrarhemmet ska utvecklas, för oavsett hur bra förutsättningar du erbjuder sprids informationen inte alltid snabbt. Därför är det nödvändigt att agera.

1. Riktigt erfarna affärsmän rekommenderar att arbeta med en publik av skolor och universitet, eftersom elever och studenter ofta reser till olika städer, bokning av rum görs för ett stort antal människor samtidigt. Sätt en slags gräns: ju fler personer det är i gruppen, desto billigare blir rummen. Förresten, den här typen av besökare är den mest effektiva mun till mun, din uppgift är att visa fördelarna med ett minihotell.

2. Registrera ditt vandrarhem i de mest populära sociala nätverken, lägg till vänner, erbjud tjänster med priser (om de är tillräckligt trevliga) och lista bekvämligheter. Detta fungerar också bra. På den plats som är reserverad för att fylla i informationsdata, ange institutionens koordinater och dina kontakter. Internet är väldigt, väldigt brett, för unga människor idag har World Wide Web blivit den huvudsakliga informationskällan. Placera därför annonser på webbplatser och sidor, skapa en separat webbplats för ditt vandrarhem, ange där så mycket information som möjligt, ladda upp så många bilder som möjligt.

3. Specialskolor, klubbar och basketlag bör också beaktas. Organisera annonser för dem också. Och låt det finnas speciella bonusar för managers, detta kommer att spela till din fördel.

4. Gör kommersiella erbjudanden med bonusar, kampanjer och säsongsrabatter, till exempel. Så antalet besökare kommer att öka mer aktivt.

5. Kontakta resebyråer. De flesta resebyråer erbjuder omedelbart boende för resenärerna, eftersom detta ger en person en garanti att han kommer att ha en plats att bo direkt vid ankomsten, och följaktligen förbättrar kvaliteten på företagets tjänster. Kontakta flera turistföretag, lämna dina kontakter, ordna en rumsbokning. Anställda på företaget själva kommer att vara intresserade av att lösa en person med dig, särskilt om du erbjuder ett bra pris och bra villkor.

6. Företagskunder är chefer för olika företag och företag. Erbjud dem dina tjänster, låt dina underordnade veta om det. Dela ut visitkort generöst och var inte girig på röstannonsering – prata om platsen nonstop.

Annonsera anläggningen i oändlighet. Du kan anlita promotorer för att distribuera flygblad. Du kan komma på många fler sätt att marknadsföra vandrarhemmet, allt från små till storskaliga marknadsföringsprojekt.

Låt oss lyfta fram de allmänna reglerna för att hantera ett vandrarhem

Hur man hanterar ett vandrarhem på rätt sätt, för att inte bara gå i konkurs, utan snart börja göra en nettovinst. Här är några enkla men mycket effektiva regler.